UNIVERSIDAD DE GUADALAJARA

Centro Universitario de la Costa

Licenciatura en Arquitectura

DESARROLLOS URBANOS
SUSTENTABLES




MATERIA:
Diseo Urbano II

MAESTRA QUE IMPARTE LA MATERIA:
Mara Teresa Calzada Cortina

ALUMNA:
Soto De Haro Rosa Isela



FECHA:
Agosto 25, 2014
DUIS
Antecedentes
Actualmente la generacin de suelo servido apto para la edificacin de vivienda de bajo costo
enfrenta serias dificultades; algunos de los aspectos que inciden de manera negativa en el proceso
productivo habitacional estn relacionados con:
Exceso de demanda de suelo con infraestructura para producir, primordialmente, vivienda
econmica.
El costo de la tierra susceptible de incorporarse al suelo urbano para hacer vivienda social.
La dificultad de estados y municipios para hacer frente a la demanda de la reserva territorial,
infraestructura urbana, equipamiento educativo, de salud y otros, as como la
implementacin y operacin de los servicios urbanos que estos desarrollos implican.

Incapacidad de estados y municipios para mantener la infraestructura que se desarrolla con el fin de
dotar de servicios a las viviendas.
Falta de planeacin y de desarrollo urbano para el crecimiento de las ciudades.
El impacto de las inversiones en infraestructura y equipamiento urbano que realizan los
desarrolladores de vivienda en el precio del producto final.

El sacrificio al que se ven obligados los promotores en equipamientos dentro de los fraccionamientos
(escuelas, hospitales, fuentes de trabajo) metros cuadrados de la vivienda y ubicacin del desarrollo
generado por el precio tope de las viviendas.

Concepto DUIS
En la ltima dcada, la industria de la vivienda en Mxico ha logrado reducir el rezago habitacional
considerablemente. Pero en el camino tambin se ha generado un crecimiento urbano desordenado
que ha deteriorado la calidad de vida de la poblacin.
Es un hecho que actualmente Mxico enfrenta serios problemas respecto al desarrollo urbano, el
ordenamiento territorial, la proteccin al medio ambiente y la vivienda dentro de un entorno
sustentable.
El rpido crecimiento de la poblacin y la bsqueda de tierra ms barata para satisfacer las crecientes
necesidades de vivienda, han generado lo que se conoce como ciudades dormitorio, concentrando en
zonas urbanas al 72% de la poblacin total del pas en 358 ciudades de ms de 15 mil habitantes
ocasionando, entre otros aspectos:
Que las familias inviertan una buena parte de sus ingresos tan solo en transporte, con el
consiguiente incremento en el consumo de combustible fsil, en deterioro del medio
ambiente por las altas emisiones de gases de efecto invernadero.
Que el ciudadano est alejado de fuentes de empleo y servicios de educacin, salud, cultura,
abasto y recreacin.
Que los Municipios incurran en fuertes inversiones para la introduccin de Infraestructura y
Servicios bsicos, as como en su Mantenimiento.
Que, por falta de planeacin, se urbanicen zonas no aptas para el desarrollo urbano, ya sea
por su ubicacin, caractersticas fsicas o incluso por su alto valor ambiental.


Tipos de DUIS
Por sus caractersticas, se han definido dos tipo de DUIS:
1. Proyectos Intraurbanos, que aprovechen el suelo disponible en las ciudades existentes
mediante la Re densificacin inteligente de las ciudades existentes en donde pueden
participar Autoridades Municipales y estatales, as como desarrolladores de vivienda,
preferentemente locales.
2. Proyectos Periurbanos, de generacin de Suelo Servido con infraestructura para el
desarrollo de MACROLOTES con usos de suelo Mixto (vivienda, equipamiento, servicios,
industria, etc.), ubicados preferentemente en las inmediaciones de la ciudad existente
(ensanches), en donde se puedan desarrollar nuevas comunidades con la participacin de
Autoridades Municipales y Estatales, Desarrolladores Urbanos (fraccionadores) y
desarrolladores de viviendas, as como otros desarrolladores inmobiliarios (industriales,
comerciales, etc.).

ESTRATEGIA
Con el propsito de alinear esfuerzos con un objetivo comn, y
como parte de una Estrategia de Transversalidad, el Gobierno
Federal, a travs de cinco Secretaras de Estado y siete
Instituciones del Sector Pblico relacionadas con la Vivienda y
el Desarrollo Urbano, promovi la creacin del Grupo de
Promocin y Evaluacin de Desarrollos Urbanos Integrales
Sustentables GPEDUIS, en donde participan las Secretaras
de HACIENDA, SEDESOL, SEMARNAT, SENER,
ECONOMIA, as como la CONAVI, INFONAVIT,
FOVISSSTE, BANOBRAS, FONADIN, PROMEXICO y SHF.
Este Grupo ha venido trabajando fuertemente en la definicin de los Criterios de Elegibilidad y
Evaluacin de los potenciales proyectos DUIS, y orientando a Promotores, Consultores y Autoridades
en este concepto de SUSTENTABILIDAD INTEGRAL.
Beneficios
Con objeto de buscar soluciones para la problemtica existente en la creacin de vivienda social, la
Secretaria de Economa (SE), la Secretaria de Energa (SENER), la Secretaria de Desarrollo Social
(SEDESOL), la Secretaria de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT), la Comisin
Nacional de Vivienda (CONAVI), la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el Banco Nacional de Obras
y Servicios Pblicos(BANOBRAS), el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los
Trabajadores (INFONAVIT), el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales
de los Trabajadores del Estado (FOVISSSTE) y el Fondo Nacional de Fomento al Turismo
(FONATUR), suman sus esfuerzos a travs del Grupo de Promocin y Evaluacin de Desarrollos
Urbanos Integrales Sustentables (GPEDUIS) para impulsar la integralidad y sustentabilidad de los
nuevos desarrollos urbanos, cuyos beneficios son:
Incorporar a desarrolladores inmobiliarios, estados y municipios, propietarios de tierra,
inversiones e intermediarios financieros en proyectos urbanos de vivienda sustentable.
Mayor y mejor vivienda para la poblacin desatendida.
Infraestructura urbana eficiente y sustentable.
Industria, empleo, comercio y servicios.
Estrategias integrales de movilidad y accesibilidad.
Equipamiento social, de salud, educativo, deportivo, comercial, de esparcimiento, seguridad,
cultura, etc.
Proteccin al medio ambiente y un aprovechamiento racional de los recursos naturales.
Creacin de nuevos polos de desarrollo en todo el pas, en donde los desarrollos
habitacionales irn acompaados de infraestructura, industria, fuentes de empleo, comercio,
clnicas y centros de educacin para "crear ciudad".



CONCLUSIN

La construccin masiva de fraccionamientos termin fracasando, pues slo acabaron siendo
ciudades dormitorio, en el ao 2000 fue cuando comenz sta construccin excesiva de casas con
tal de satisfacer las necesidades de vivienda, que muchas veces se encontraban a orillas de las
ciudades, a veces en zonas de alto riesgo y con topografa irregular.
Los Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables (DUIS) surgen en Mxico como una
propuesta para la solucin a la demanda de vivienda y desarrollo urbano. Propuestos como respuesta
al exceso de la demanda y costo del suelo, as como las dificultades tanto municipales como
estatales en referencia a la demanda de la reserva territorial, infraestructura urbana, equipamiento
educativo, de salud entre otros.
Se trata de soluciones a la incapacidad tanto de los estados como los municipios para
mantener la infraestructura para proporcionar servicios a las viviendas. Los DUIS surgen debido a la
falta tanto de planeacin como de desarrollo urbano para el crecimiento as como el impacto existente
en inversiones de infraestructura y equipamiento urbano que realizan los desarrolladores de vivienda
y sus costos, pero tambin como una posible solucin tanto econmica como ambiental.

Construir vivienda es hacer ciudad, los DUIS se proponen como planes que generan
soluciones en el ordenamiento territorial, la proteccin al medio ambiente y la vivienda dentro de un
entorno sustentable. La idea de los DUIS es crear no slo vivienda, tambin satisfacer las
necesidades de equipamiento, servicios, infraestructura y transporte, considerando el impacto
ambiental, la armona del paisaje, los desastres que pudieran ocurrir al construir en ciertas zonas.









REFERENCIAS

DESARROLLOS URBANOS INTEGRABLES SUSTENTABLES. Recuperado de:
http://www.duis.gob.mx/Espa%C3%B1ol/Paginas/Inicio.aspx

VALDS, A. (2012) Los DUIS vienen a cambiar el desorden urbano. Metros cbicos. Recuperado de:
http://www.metroscubicos.com/articulo/nuevos-desarrollos/2012/09/20/los-duis-vienen-a-
cambiar-el-desorden-urbano