O Carcter Absoluto

A posio comum na doutrina considera que o direito real tem carcter absoluto, em
virtude de ser oponvel erga omnes, enquanto que o direito de crdito apenas ser oponvel em
relao ao devedor.
Visto por um prisma estrutura, quer por um prisma de oponibilidade, o direito real tem
carcter absoluto, na medida em que no se estrutura com base em qualquer relao jurdica,
e por isso pode ser o oposto erga omnes.






Como consequncia do carcter absoluto do direito real resulta o facto de existir um
dever genrico de respeito desse direito por parte dos outros sujeitos, aos quais, o titular do
direito pode sempre opor eficazmente o seu direito.
Ao contrrio das obrigaes que estabelecem relaes de cooperao entre os sujeitos, os
direitos reais abstraem-se de qualquer relao, isto reservando assim ao titular todo o
domnio de actuao, que todos os outros sujeitos tm de respeitar. neste sentido que
realmente se exprime o carcter absoluto dos mesmo, j que so oponveis a qualquer pessoa
que se pretenda ingerir no domnio reservado ao seu titular.

A Inerncia
A inerncia significa que o direito real est de tal forma ligado coisa que o seu objecto,
que a ela inere e no pode dela ser desligado, tendo assim a coisa que ser existente, certa e
determinada para poder ser objecto do direito real coisas corpreas. Estabelecem, no
entanto, com a coisa uma ligao intensa na medida em que no podem ser dela separados
especialmente para passarem a ter outra coisa com objecto.
Por isso, as vicissitudes que afectam a coisa determinam modificaes no contedo do
direito e qualquer transmisso do direito para outra coisa juridicamente impossvel.

A Sequela
A sequela significa que o direito persegue a coisa, onde quer que ela se encontre, mesmo
que tenha sido transmitida para outra pessoa (ubi rem invenio, ibi vindico).
Esta a manifestao dinmica da inerncia, significando que o titular pode ir buscar a
coisa, independentemente de qual o seu actual possuidor ou detentor, mesmo que ela venha a
ser objecto de uma cadeia de transmisses.
Numa formulao diferente, considera que o direito real tem carcter absoluto porque no assenta
em nenhuma relao, ao contrrio do que se sucede com o direito de crdito que se estrutura com
base numa relao jurdica entre credor e devedor. Oliveira Ascenso
Pelo contrrio, considera-se idntica a oponibilidade dos direitos reais e dos crditos em relao a
terceiros a absolutidade nunca caracterstica dos direitos reais Menezes Cordeiro
MAS
Com excepes sequela, apontam-se duas situaes:
a) A alineao de imvel (ou de mvel sujeito a registo) precedida de negcio jurdico cujo
vcio justifica que seja declarada a sua invalidade. Declarado nulo ou anulado esse
negocio, os direitos adquiridos por terceiro, de boa-f a titulo oneroso, sobre os mesmos
bens no so prejudicados, desde que:

A aco de declarao de nulidade ou anulao no seja proposta dentro de trs anos
posteriores a concluso do negocio (artg. 291, n2);
O terceiro registe a sua aquisio antes do registo daquela aco ou de acordo entre
as partes acerca da invalidade do negcio (artg. 291, n1)
* esta soluo traduz um compromisso entre os interesses que justificam a invalidade do
negocio e os legtimos interesses de terceiros
b) A prioridade do registo: a sequela tambm no existe quando a lei faz depender do
registo a eficcia do direito em relao a terceiros que adquiram um direito total ou
parcialmente incompatvel

A proprietrio de um prdio vendeu-o a B que no registou a aquisio, como o
registo no afecta a invalidade do negcio, a propriedade adquirida por B (artgs.
408, n1 e 879, al.a)); posteriormente aproveitando o prdio continuar
registado em seu nome (presuno do artg. 7 Cod. Registo Predial), A vendeu o
mesmo prdio a C que o registou, assim A vendeu algo que j no lhe pertencia,
mas por falta de registo de B traduz a ineficcia da primeira compra e venda em
relao a C (que terceiro - artg. 5, n1 e 4 CRegPred e registou a sua
aquisio), B ptt no pode reivindicar o prdio em face de C.
* A reivindicao pode amplamente ser exercida mesmo contra terceiros de boa f, que s so
protegidos em casos especiais (designadamente por fora das regras do registo).

A Prevalncia
Tambm denominada preferncia (direito de prevalncia ou direito de preferncia
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), a
prevalncia consiste na prioridade dos direitos reais sobre os direitos credito e sobre direitos
reais constitudos posteriormente quando total ou parcialmente incompatveis com o anterior
(o artg. 408, n1 oferece apoio a este princpio).




Excepo:
P
o
r

e
x
e
m
p
l
o
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