LRP Ce&a 1103 D C Pro 001

PROYECTO DE MONTAJE E INTERCONEXIN DE DOS (02)
TANQUES EN PLANTA DE VENTAS YURIMAGUAS

DESCRIPCIN DE LAS ACCIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO DE
LAS INSTALACIONES DE OBRA CIVIL
LRP-CE&A-1103-D-C-PRO-001

Director del Proyecto : Ing. Lizandro Rosales Puo

Administrador del Proyecto : Ing. Edward Acosta Torres

A 03-09-12 Emitido para comentarios
Rev. Fecha Descripcin
CONSORCIO: LIZANDRO ROSALES
PUO CONSULTORA ENERGTICA &
AMBIENTAL S.A.C.

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ENERGTICA&
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CONSORCIO: LIZANDRO ROSALES PUO CONSULTORA
ENERGTICA & AMBIENTAL S.A.C.

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ENERGTICA Y
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PROYECTO DE MONTAJE E
INTERCONEXIN DE DOS (02)
TANQUES EN PLANTA DE VENTAS
YURIMAGUAS
Cliente: Petrleos del Per-
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DESCRIPCION DE LAS ACCIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO DE LAS
INSTALACIONES DE OBRA CIVIL
Preparado:
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Revis:
F.S.B
Aprob:
L.R.P

DESCRIPCIN DE LAS ACCIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO DE LAS INSTALACIONES DE OBRA CIVIL

El presente manual pretende ser un documento que facilite el correcto uso y el
adecuado mantenimiento de las instalaciones civiles, con el objeto de mantener a lo
largo del tiempo las caractersticas funcionales y estticas inherentes al proyecto,
recogiendo las instrucciones de uso y mantenimiento del proyecto terminado.

Del buen uso dispensado y del cumplimiento de los requisitos de mantenimiento a
realizar, depender en gran medida el inevitable ritmo de envejecimiento de nuestras
instalaciones civiles.

Este documento debe estar a disposicin del personal responsable e involucrado.
Adems, debe completarse durante el transcurso de la vida de las instalaciones
civiles, aadindose las posibles incidencias que vayan surgiendo, as como las
inspecciones y reparaciones que se realicen.

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1. ACONDICIONAMIENTO DEL TERRENO

1.1. DRENAJES

1.1.1. RED DE DRENAJE INDUSTRIAL Y PLUVIAL

USO
PRECAUSIONES
Se evitarn golpes cuando se realicen excavaciones en sus
proximidades.

PRESCRIPCIONES
Si se observaran fugas, se proceder a su pronta localizacin y
posterior reparacin.

Debern revisarse y limpiarse peridicamente los elementos de la
instalacin.

Las obras que se realicen en los locales por los que atraviesan
colectores enterrados debern respetar stos sin que sean daados,
movidos o puestos en contacto con materiales incompatibles.

Un instalador acreditado deber hacerse cargo de las reparaciones en
caso de aparicin de fugas en los colectores.
En el caso de obstruccin, se provocar una corriente de agua en el
sentido inverso; si la obstruccin se mantuviera, se localizar y se
repondrn los elementos deteriorados.

PROHIBICIONES
No se permitir ningn trabajo de drenaje de tierras que altere las
condiciones del proyecto sin la autorizacin previa de un tcnico
competente.

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No se modificarn ni ampliarn las condiciones de uso ni el trazado de
la instalacin existente sin consultar a un tcnico competente.

MANTENIMIENTO
Cada 6 meses:
Comprobacin del funcionamiento del drenaje en los puntos de salida y
entrada.

Cada ao:
Comprobacin del estado de limpieza de la red de drenaje, cuneta y
buzones.

Reparacin de los posibles desperfectos que se observen en las juntas
de retraccin, dilatacin y/o construccin.

2. CIMENTACIONES

2.1. MURO DE CONTENCIN

PRESCRIPCIONES
Se deber conservar en su poder la documentacin tcnica en la que
figurarn las solicitaciones para las que ha sido prevista.

Cualquier modificacin, en sus apoyos o en su entorno, que pueda
afectar a las condiciones de trabajo, debe ser justificada y comprobada
mediante los clculos oportunos por un profesional competente
responsable.

Se inspeccionarn visualmente los paramentos y las juntas, despus de
cada periodo anual de lluvias.

PROHIBICIONES

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No se permitir ningn trabajo en la propia cimentacin o en zonas
prximas que afecte a las condiciones de solidez y estabilidad parcial o
general del edificio, sin la autorizacin previa de un profesional
competente responsable

No se utilizar para un uso distinto de aquel para el que ha sido
diseada.

No se adosarn en el intrads acopios o elementos estructurales que
puedan alterar su estabilidad.

No se introducirn cuerpos duros en las juntas.

MANTENIMIENTO

POR EL PROFESIONAL CALIFICADO
Cada ao:
Inspeccin de los muros. Si hay alguna anomala, el profesional
dictaminar su importancia y, en su caso, la solucin a adoptar.

Cada 3 aos:
Reparacin y sustitucin del sellado de las juntas, en muros expuestos
a la intemperie.

Cada 5 aos:
Reparacin y sustitucin del sellado de las juntas, en muros no
expuestos a la intemperie.
Comprobacin del estado del enmasillado de las juntas, renovndolo
cuando sea necesario.

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2.2. ZAPATAS

USO
PRECAUCIONES
Se repararn rpidamente las redes de saneamiento o abastecimiento,
en caso de producirse fugas, para evitar daos y humedades.

Se comunicar a un profesional competente la aparicin de daos por
causa de excavaciones o nuevas construcciones prximas.

Las zapatas, salvo haberlo previsto con anterioridad, no estarn
expuestas a la humedad habitual.

PRESCRIPCIONES
La zona de cimentacin debe mantenerse en el mismo estado que
qued tras la ejecucin de las obras.

La aparicin de defectos, fisuras y ruidos se pondr en conocimiento de
un profesional competente.

En las revisiones peridicas de mantenimiento de la estructura deber
dictaminarse si se precisa un estudio ms detallado del estado de la
cimentacin.

PROHIBICIONES
No se realizarn perforaciones en las zapatas.

No se permitir ningn trabajo en la propia cimentacin o en zonas
prximas que afecte a las condiciones de solidez y estabilidad parcial o

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general de la estructura, sin la autorizacin previa de un profesional
competente.

No se realizarn excavaciones junto a las zapatas que puedan alterar
su resistencia.

No se modificarn las cargas previstas en el proyecto sin un estudio
previo realizado por un profesional competente.

Se prohibir cualquier uso que produzca una humedad mayor que la
habitual.

MANTENIMIENTO
Cada 5 aos:
Se comunicar a un profesional competente la aparicin de daos por
causa de excavaciones o nuevas construcciones prximas.

3. ESTRUCTURAS

3.1. CONCRETO ARMADO

3.1.1. LOSA ALIGERADA

USO
PRECAUCIONES
En caso de realizar grandes orificios, se procurar distanciarlos y se
evitar dejar al aire hierros de la armadura.

Se evitarn situaciones de humedad persistente que pueden ocasionar
corrosin de los hierros.

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PRESCRIPCIONES
Antes de realizar cualquier actuacin sobre los elementos estructurales,
un profesional competente realizar un estudio previo con su
correspondiente autorizacin.

Se indicar de manera visible, especialmente en locales comerciales, de
almacenamiento y de paso, la limitacin de sobrecargas a que quedan
sujetos.

En caso de aparicin de fisuras, manchas de xido o erosiones por
golpes, el usuario avisar a un profesional competente para que
dictamine su importancia y si procede, las medidas a implementar.

Erosiones, desconchones y/o humedades no persistentes, sern
reparadas por un tcnico competente.

PROHIBICIONES
No se realizar ningn tipo de actuacin sobre los elementos
estructurales sin el estudio previo y autorizacin por parte de un
profesional competente.

No se levantarn cerramientos en aquellos lugares que no estn
previstos en proyecto, ya que pueden ser causantes de deformaciones
excesivas por el aumento de cargas.

No se realizarn grandes orificios sin supervisin de un profesional
competente.

No se sobrepasarn las sobrecargas de uso ni las hiptesis de carga.

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habitual.

MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Cada 5 aos:
Inspeccin visual, observando si aparecen en alguna zona
deformaciones, como abombamientos en techos, baldosas
desencajadas, puertas o ventanas que no ajustan, fisuras en el cielo
raso, tabiquera u otros elementos de cerramiento, seales de
humedad, desconchados en el revestimiento de hormign o manchas
de xido en elementos de hormign.

Cada ao:
Inspeccin de las juntas de dilatacin.

Cada 5 aos:
Renovacin de las juntas estructurales en las zonas de sellado
deteriorado.

3.1.2. MURO ANTIEXPLOSION

USO
PRECAUCIONES
Se evitarn situaciones de humedad persistente que pueden ocasionar
corrosin de los hierros.

En caso de realizar grandes orificios, se procurar distanciarlos y se
evitar dejar al aire hierros de la armadura.

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PRESCRIPCIONES
Cuando se prevea una modificacin del uso que pueda alterar las
solicitaciones previstas, ser necesario el dictamen de un profesional
competente.

En caso de quedar hierros al descubierto, las armaduras debern
protegerse con resinas sintticas que aseguren la perfecta unin con el
concreto existente, nunca con yeso.

Erosiones, desconchones y/o humedades no persistentes, sern
reparadas por un profesional competente.

PROHIBICIONES
Est terminantemente prohibida toda manipulacin (picado o perforado)
que disminuya su seccin resistente o deje las armaduras al
descubierto. En este ltimo caso, nunca se protegern con yeso las
armaduras.

No se realizarn grandes orificios sin supervisin de un profesional
competente.


MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Cada 5 aos:
Inspeccin visual, observando si aparecen fisuras y grietas en paredes
o fachadas, desconchados en el revestimiento de hormign, aparicin
de manchas de xido en elementos de hormign armado o cualquier
otro tipo de lesin como desplomes de paredes o fachadas.

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Cada ao:
Inspeccin de las juntas de dilatacin.

Cada 5 aos:
Renovacin de las juntas estructurales en las zonas de sellado
deteriorado.

3.2. LADRILLO DE ARCILLA

3.2.1. TABIQUERIA

USO
PRECAUCIONES
Se evitar la exposicin a la accin continuada de la humedad, como la
proveniente de condensaciones desde el interior o la de ascenso
capilar.

Se alertar de posibles filtraciones desde las redes de suministro o
evacuacin de agua.

Se evitarn golpes y rozaduras con elementos punzantes o pesados
que puedan descascarillar o romper alguna pieza.

Se evitar el vertido de productos custicos y de agua procedente de
jardineras.

En caso de desarrollar trabajos de limpieza, se analizar el efecto que
puedan tener los productos aplicados sobre los diversos materiales que
constituyen el muro y sobre el sistema de proteccin de las armaduras
en su caso.

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PRESCRIPCIONES
Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna pieza, sta ser
reparada inmediatamente.

Se denunciar cualquier fuga observada en las canalizaciones de
suministro o evacuacin de agua.

Cualquier alteracin encontrada (fisuras, desplomes, envejecimiento
indebido o descomposicin del ladrillo), ser analizada por un
profesional competente, con el fin de dictaminar su importancia y
peligrosidad, tanto desde el punto de vista de su estabilidad como de la
aptitud al servicio. Asimismo determinar en su caso, el procedimiento
de intervencin a seguir.

En cualquier obra de reforma en la que sea necesario romper la fbrica,
se comprobar el estado de las armaduras de anclaje y elementos
ocultos.

Las manchas ocasionales y pintadas debern eliminarse mediante
procedimientos adecuados al tipo de sustancia implicada.

En caso de sustitucin de las piezas, se rejuntarn con mortero de las
mismas caractersticas que el existente.

PROHIBICIONES

No se empotrarn ni se apoyarn en la fbrica elementos estructurales
tales como vigas o viguetas que ejerzan una sobrecarga concentrada,
no prevista en el clculo.

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habitual.

En el caso de alteraciones que produzcan prdida de durabilidad,
deber requerirse una intervencin tcnica, con el fin de evitar que
degeneren en alteraciones que afecten a su estabilidad.

MANTENIMIENTO
Cada ao:
Inspeccin visual para detectar:
Posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras, as como desplomes
u otras deformaciones.

Erosin anormal o excesiva de paos, ladrillos o bloques aislados,
desconchados o descamaciones.

Erosin anormal o prdida del mortero de las juntas, aparicin de
humedades y manchas diversas.

Cada 3 aos:
Inspeccin de las piezas que forman el muro, observando si se
producen alteraciones por la accin de los agentes atmosfricos, fisuras
debidas a asientos locales o a solicitaciones mecnicas imprevistas,
erosin o prdida del mortero de las juntas, aparicin de humedades y
manchas diversas.

Cada 5 aos:
Limpieza segn el tipo de ladrillo, mediante lavado con agua, limpieza
qumica o proyeccin de abrasivos.

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Cada 10 aos:
Revisin de los muros con armaduras de tendel que incluyan
tratamientos de autoproteccin, sustituyndose o renovndose aquellos
acabados protectores que por su estado hayan perdido eficacia.

4. ACABADOS

4.1. PUERTA ANTIPANICO

USO
PRESCRIPCIONES
Cuando se observe la rotura o prdida de estanqueidad de los perfiles,
se avisar a un tcnico competente.

PROHIBICIONES
No se emplearn abrasivos, disolventes, acetona, alcohol u otros
productos susceptibles de atacar la carpintera.

MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Cada 3 meses:
Limpieza de la suciedad debida a la contaminacin y al polvo mediante
un pao humedecido. En carpinteras de acero inoxidable, con agua y
jabn o detergente no clorado en lquido o polvo, usando una esponja,
trapo o cepillo suave y aclarando con abundante agua. En caso de
manchas aisladas pueden aadirse a la solucin jabonosa polvos de
limpieza o un poco de amonaco.

Cada ao:
Engrase de los herrajes y comprobacin del correcto funcionamiento de
los mecanismos de cierre y de maniobra.

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Revis:
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Aprob:
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Cada 3 aos:
Inspeccin visual para detectar prdida de estanqueidad de los perfiles,
roturas, fallos en la sujecin del acristalamiento y deterioro o
desprendimiento de la pintura, en su caso.
Repintado cuando sea necesario, para recuperar la apariencia y evitar
la oxidacin o corrosin de los perfiles.

Cada 6 meses:
Comprobacin del funcionamiento de cierres automticos, retenedores
magnticos, mecanismos inclinados, motores hidrulicos, etc.

Cada ao:
Reparacin de los elementos de cierre y sujecin, en caso necesario.

Cada 10 aos:
Inspeccin del anclaje de los marcos de las puertas a las paredes.
Renovacin del sellado de los marcos con la fachada.

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