O trabalho prtico consistira na estimao do Valor de Mercado de um terreno urbano
destinado construo, partindo do seguinte pressuposto que este se encontra livre e disponvel e que a ser realizado um projecto de desenvolvimento imobilirio !ara a realizao do trabalho devero ser seguidos os seguintes passos" #e$inio do terreno a avaliar % terreno com dimenso su$iciente para nele se desenvolver um projecto imobilirio com durao superior a dois anos& 'nlise da capacidade construtiva do terreno % a partir dos elementos de planeamento urbano e(istentes para a zona )!#M, plano de pormenor, *+ devero ser analisadas a capacidade construtiva e tipos de uso possveis& 'nlise do mercado envolvente % dever ser e$ectuada uma anlise de mercado tendo em vista identi$icar" Valores praticados no mercado envolvente ,aractersticas das constru-es envolventes )dimens-es, tipo e qualidade da construo, caractersticas $uncionais,*+ .itmo de colocao dos produtos no mercado ,om base nos elementos atrs re$eridos devero ser utilizados as t/cnicas aprendidas durante o m0dulo de M/todos 1radicionais de 'valiao para elaborar a estimativa de valor do terreno, de acordo com o seguinte" Mtodo Comparativo 's t/cnicas de homogeneizao das amostras devero ser aplicadas aos valores praticados no mercado envolvente, tendo em vista a determinao dos $actores de valorizao 2sta metodologia dever ser aplicada quer aos valores de venda quer aos valores de arrendamento ' partir da identi$icao e quanti$icao dos $actores de valorizao dever ser estimado o Valor de Mercado de uma propriedade com as caractersticas mais $requentemente encontradas dever ser comercializado !ara tal dever3se3 de$inir essas caractersticas e e$ectuar a homogeneizao da amostra tendo em considerao essas caractersticas #e acordo com as in$orma-es j prestadas, o valor que servir comparao dos im0veis destinados a habitao ser o valor de transaco e o valor que servir de comparao para estabelecimentos comerciais ou escrit0rios ser o valor de renda, podendo ,no entanto, ser aceites outras escolhas desde que justi$icadas pelas caractersticas do mercado envolvente Mtodo do Rendimento #ever ser determinada a ta(a de rentabilidade pretendida pelos investidores da zona para im0veis para os quais se seleccionou o valor de arrendamento ' partir dessa ta(a de rentabilidade e das rendas anteriormente estimadas dever ser determinado o Valor de Mercado das $rac-es destinadas a essa $uno Mtodo dos Custos ' partir das caractersticas dos im0veis, de$inida no momento de prospeco, dever estimar3se os custos de construo para os diversos tipos de utilizao #ever ainda ser e$ectuada a estimativa para os diversos custos e encargos a ter para a realizao do projecto )administrativos, projecto, ta(as camarrias, $inanciamento, *+ ,om base nos elementos at/ aqui determinados dever ser e$ectuada a avaliao do terreno de acordo com o M/todo dos ,ustos 2volutivo #ependendo das caractersticas da construo dever ser elaborada uma projeco temporal realista para a e(ecuo das obras ' partir das conclus-es sobre o ritmo de escoamento retiradas durante a $ase da prospeco dever ser elaborada uma projeco do ritmo de vendas das constru-es Os valores de venda a considerar so os resultantes da aplicao do M/todo de .endimento e do M/todo ,omparativo #ever ser considerada uma ta(a de actualizao dos saldos resultantes que re$licta o habitualmente esperado no mercado em anlise O relat0rio de avaliao dever seguir os par4metros de$inidos no 'ne(o 555 do .egulamento n6 789::9 da ,MVM 1odos os clculos que servirem de base estimativa de valor devero ser includos em ane(o ao relat0rio