TASACION ARANCELARIA

DE TERRENO URBANO
TASACION ARANCELARIA DE TERRENO URBANO
Caso A
Artculo II.C.24 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, cuando el
terreno solo da frente a una va (calle.
Datos!
- Arancel de la va "ue es frente del terreno#######! $%. &'.''%m
2
(a
- (rente del terreno##########################! ).'' m (e
- Area del terreno###########################! *+'.'' m
2
(A
- ,alor del terreno a determinar################! ,T
A-licando el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per
Artculo II.C.24 Inciso a
&a
2
. & / )
2
. *02.'' m
2
$e determina "ue! *02.'' m
2
es ma1or "ue *+'.'' m
2
luego se tiene!
,T . & / )
2
/ &' 2 '.3 / &' (*024*+'
,T . 3,5+' 2 4)'
,T . $%. +,24'.''
TERRENO
A
TASAR
Calle
Arancel! $%.&'%m
2
).'' m
2
'
.
'
'

m
.
CASO B
Artculo II.C.23 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, cuando el
terreno ur6ano tenga m7s de un frente a la ,a Pu6lica.
Datos:
- Arancel de vas!
Calle 8irios############################### $%. 23.''%m
2
(a
Calle Claveles############################# $%. 2'.''%m
2
(6
- (rente del terreno!
Calle 8irios############################### ).'' m
Calle Claveles############################# *'.'' m
- Area del terreno###########################! 53'.'' m
2
(A
- ,alor del terreno a determinar################! ,T
Calle 8irios
Arancel . $%.23%m
2
(a
TERRENO A
TASAR
Ta
9an:ana ;
C
a
l
l
e

8
a
s

A
m
a
-
o
l
a
s
C
a
l
l
e

C
l
a
v
e
l
e
s
A
r
a
n
c
e
l
!

$
%
.
2
'

%
m
2

(
6

).'' m
*
'
.
'
'

m
2
A-licando el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per artculo II.C.23
Inciso a se tienen las 7reas -arciales!
A-licando el -rocedimiento como si fuera el -rimer caso!
,T
*
. & / )
2
/ 23 2 '.3 / 23 (&&&.&&4*02
,T
*
. $%. 4,)'' 2 $%.*,5++.+&
,T
*
. $%. +,3++.+&
,T
2
. & / *'
2
/ 2' 2 '.3 / 2' (4*+.+54&''
,T
2
. $%. +,''' 2 $%. *,*++.5'
,T
2
. $%. 5,*++.5'
,T . ,T* 2 ,T2 . $%. +,3++.+& 2 $%. 5,*++.5'
,T . $%.*&,5&&.&&######################(*
Considerando el terreno total con frente a la Calle 8irios!
,T . & / )
2
/ 23 2 '.3 / 23 (53'4*02
,T . $%. 4,)'' 2 $%.+,053
,T . $%. **,553########################(2
Considerando el terreno total con frente a la Calle Claveles!
,T . & / *'
2
/ 2' 2 '.3' / 2' (53'<&''
,T . $%.+,''' 2 $%.4,3''
,T . $%. *',3''########################(&
Resumen! =e las tres alternativas
$%. *&,5&&.&&###############(*
$%. **,553.''###############(2
$%. *',3''.''###############(&
$e escoge el ma1or ,alor (* o sea!
el ,alor del terreno es! $%. *&,5&&.&&
2
2
2
1
67 416
18
10 750
33 333
18
8 750
m .
x
A
m .
x
A
= =
= =
CASO C
Artculo II.C.2+ del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, cuando el
terreno se u6ica en Interior 1 no da frente a va!
Datos!
- Arancel de la va "ue da frente a la "uinta#######! $%. 4'.''%m
2
- Anc>o del -asa?e de la @uinta################! &.3' m (a
- (rente del terreno a tasar####################! 3.'' m
- Area del terreno a tasar#####################! +'.'' m
2
(A
- =istancia de la vereda al terreno##############! 24.'' m (d
- ,alor del terreno a determinar################! ,T
Procedimiento de clculo:
(Armula a utili:ar!
Bn la "ue!
$,C . $u-uesto ,alor Cr6ano del -asa?e.
,a . ,alor arancelario de la va "ue da frente a la "uinta.
a . Anc>o del -asa?e.
d . =istancia de la vereda >asta el vDrtice m7s cercano del terreno.
( ) d
.
x Va SVU 01 . 0 00 . 1
00 3
a
=
Calle $an 9artn
Area de dominio
e/clusivo (A materia
de tasaciAn
,a de dominio -rivado
d

.

2
4
.
'
'

m
3
.
'
'

m
TBRRBNE BN @CINTA
Arancel! $%.4'%m
2
a
,erificaciAn de la relaciAn a%&.'' de acuerdo al Reglamento! &.3'%&.'' es
ma1or "ue la unidad en consecuencia se asumir7 como la unidad dic>a
relaciAn.
Reem-la:ando valores en la fArmula -ara >allar el su-uesto valor ur6ano
($,C!
$,C . 4' / (* (*.'' < '.'* / 24
$,C . 4' / '.5+
$,C . $%.&'.4' %m
2
Com-arando de acuerdo a lo "ue dis-one el Reglamento!
$%.'.3' / 4' . $%.2'%m
2
Con! $%.&'.4'%m
2
$e toma el ma1or o sea $%.&'.4'%m
2
8uego el terreno a tasar tiene las caractersticas siguientes!
,T . & / 3
2
/ &'.4'
,T . $%. 2.2)'.''
Nota! & / 3
2
. 53m
2
53 m
2
es ma1or "ue +'.'' m
2
, "ue confirma la tasaciAn determinada es
correcta.
TERRENO
A
TASAR
$,C . Arancel . $%. &'.4' %m
2
3.'' m
&.3' m
Pasa?e
CASO D
Cuando el terreno a tasar no tiene acceso directo de la va -6lica ni -or un
-asa?e en condominio sino a travDs de una Pro-iedad de Terceros mediante
una servidum6re de -aso. A-licaciAn del Art. II.C,25 del Reglamento Nacional
de Tasaciones del Per.
Bl uso de la $ervidum6re de -aso, de6e estar determinado mediante Bscritura
-u6lica -ara el uso -ermanente.
Datos!
- Frea del Terreno a tasar#####################! )'.'' m
2
(A
- Arancel de la calle donde se encuentra el terreno#! +2 %m
2
(a
- =istancia de la vereda >asta el terreno a tasar###! *3.'' m (d
- Anc>o del -asa?e de servidum6re de -aso#######! 2.'' m. (a
- ,alor del Terreno a determinar################! (,T
Procedimiento de Clculo:
8a TasaciAn del terreno -ro-uesto es similar al caso c con la diferencia "ue el
su-uesto ,alor Cr6ano ser7 afectado del coeficiente '.)' 1 este resultado final
no ser7 menor "ue '.4 / a. 8uego se tiene!
Calle Gunn Arancel! a . $%. +2 % m
2
PREPIB=A=
PRI,A=A
*'.'' m.
*
3
.
'
'

m
.
)
.
'
'

m
.
$ervidum6re de -aso
2.'' m.
TERRENO
A
TASAR
(Armula!
Reem-la:ando valores!
$,C . $%.+2%m
2
/ 2.'' (*.'' < '.'* / *3
&.''
$,C . 4*.&& / '.)3
$,C . $%. &3.*&%m
2
,T . $%. &3.*&%m
2
/ )'.'' m
2
/ '.)'
,T . $%. 2.24).&2
C>e"ueo del su-uesto ,alor Cr6ano ($,C.
'.4 / +2 . $%. 24.)' %m
2
(*
Calculado!
. $%. &3.*&%m
2
(2
=e la com-araciAn de los dos su-uestos valores ur6anos se o-ta -or el ma1or,
es decir el calculado -or fArmula es la correcta.
80 0
01 0 00 1
00 3
a
. x A x SVU VT
) d . . (
.
a SVU
=
=
CASO E
Cuando el terreno a tasar tiene un frente a va inferior al lote normativo, es
decir menor a +.'' m. A-licaciAn del Art. II.C.20 del Reglamento Nacional de
Tasaciones del Per.
Datos:
- Frea del terreno a tasar#####################! *''.'' m
2
(A
- Arancel de la calle donde se encuentra el terreno#! $%. 3' %m
2
(a
- (rente del terreno##########################! 4.'' m (f
- ,alor del terreno a determinar ################! (,T
Procedimiento de Clculo:
8a TasaciAn del terreno -ro-uesto es similar a la valuaciAn de un Terrero
Cr6ano "ue da frente a una va (calle, con la diferencia "ue el arancel de la va
de6e ser afectado -or un coeficiente e"uivalente al frente dividido entre +.
8uego se tiene!
Coeficiente de afectaciAn!
Arancel a utili:ar! $%. 3'%m
2
/ '.+5 . $%. &&.3'%m
2

,T . & f
2
/ a 2 (*''<& f
2
/ a / '.3'
,T . & / 4
2
/ &&.3' 2 (*''<& / 4
2
/ &&.3' / '.3'
,T . *,+') 2 )5*
,T . $%. 2,450.''
67 0
6
00 4
6
f
.
.
= =
Calle
TERRENO A TASAR
2
3
.
'
'

m
.
(rente menor "ue +.'' m.
4.'' m.
frente
P
r
o
f
u
n
d
i
d
a
d
Arancel! a . $%. 3' % m
2
CASO
Cuando el terreno a tasar tiene una -rofundidad -romedio inferior a "uince (*3
metros. A-licaciAn del Art. II.C.&' del Reglamento Nacional de Tasaciones del
Per.
Datos:
- Frea del terreno a tasar#####################! *)'.'' m
2
(A
- Arancel de la calle donde se encuentra el terreno! $%. )'%m
2
(a
- (rente del terreno #########################! 2'.'' m (f
- (ondo -romedio###########################! 0.'' m
- ,alor del terreno a determinar ################! (,T
Procedimiento de Clculo:
8a TasaciAn del Terreno -ro-uesto es similar a la ,aluaciAn de un Terreno
Cr6ano "ue da frente a una va (calle, con la diferencia "ue el arancel de la va
de6e ser afectado -or un coeficiente e"uivalente al frente dividido entre *3.
8uego se tiene!
Coeficiente de afectaciAn!
Arancel a utili:ar ! $%. )' %m
2
/ '.+ . $%. 4)%m
2

,T . & f
2
/ a
,T . & / 2'
2
/ 4)
,T . $%. 35,+''.''
6 0
00 15
00 9
.
.
.
=
*
'
.
'
'

m
.
Profundidad -romedio!
*'2) . 0.'' m.
2
0.'' es menor "ue *3.'' m.
2'.'' m.
)
.
'
'

m
.
TERRENO A
TASAR
Arancel! a . $%. )' % m
2