MINUTA

Seor Notario:
Srvase extender en su Registro de Escrituras Pblicas, una de COMPRA
VENTA DEL TERRENO, que celebran de una parte PEDRO MANUEL BEDON
SUMALAVIA, de nacionalidad peruano, estado civil viudo, pensionista,
identifcado con D.N.I. N !"#$%&#$, con do'icilio en la (alle )unn *+a. ,(- .ote
## /rbani+aci0n 1le2andro 3lvare+ 4 1te, a quien en adelante se le deno'inar5
EL VENDEDOR 6 de la otra parte LUIS ANTONIO VALERA COTRINA, de
nacionalidad peruano, estado civil soltero, e'pleado, identifcado con D.N.I. N
#!7#8$!!, con do'icilio en la *+a. ,9- .ote %% (ooperativa :i;a San <rancisco =
Santa 1nita, a quien en adelante se le deno'inar5 EL COMPRADOR> en los
t?r'inos 6 condiciones siguientes@ 444444444444444444444444444444444444444444
PRIMERA: EL VENDEDOR declara ser propietario del terreno ubicado en la
pana'ericana sur en el A'. 7# en el Distrito de .urn, Provincia 6 Departa'ento
de .i'a> in'ueble que tiene un 5rea de B87B"%.$! '
%
CDRES(IENDES E(FEND1
G (/1DRE *I. DRES(IENDES SESEND1 G DES (EN NE:END1 *EDRES
(/1DR1DESH> cu6os linderos 6 'edidas peri'?tricas son las siguientes@
44444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444
PER E. NERDE@
(on la autopista Pana'ericana Sur una lnea recta de un tra'o 1I de
setecientos cuarenta 6 tres 'etros 6 cinco cent'etros C&7B.BJ'lH.
PER E. ESDE ENDR1NDE@
/n tra'o I( de cuatrocientos noventa 'etros C7$!'lH.
PER E. EESDE DR1*E #@
(on la trocKa sLn> en una lnea recta de un tra'o de cuatrocientos ocKenta 6 dos
'etros con cuarenta 6 siete cent'etros. C78%.7&'lH.
PER E. EESDE DR1*E %@
(on la trocKa sLn> en una lnea recta de una tra'o de cincuenta 6 cinco 'etros 6
noventa 6 cuatro cent'etros C#JJ.$7'lH.
PER E. S/R DR1*E #@
(on la trocKa sLn> en una lnea recta de un tra'o E< de doscientos setenta 6 seis
'etros con treinta 6 nueve cent'etros C%&".B$'lH.
PER E. S/R DR1*E %@
(on la trocKa sLn> en una lnea recta de un tra'o <1 de trescientos veintid0s
'etros CB%%.!!'lH.
EL VENDEDOR, de2a constancia que dicKas 'edidas peri'?tricas, linderos 6
de'5s caractersticas del terreno constan de su Inscripci0n de Propiedad en los
1sientos 1!!!#, I!!!#, (!!!!# 6 (!!!!% de la Partida NM #%87#BJ$ del
Registro de Propiedad In'ueble de la Efcina Registral de .i'a. 1si'is'o se
de2a constancia que la propiedad del terreno lo adquiri0 en '?rito a la
1d2udicaci0n por Divisi0n 6 Partici0n celebrada con sus anteriores copropietarios
(ar'en Rosa 1nc0 1lderete 6 RodolNo Porras Espino+a 'ediante Escritura Pblica
de NecKa %% de )unio del %!#% otorgada ante el Notario de .i'a )os? /rteaga
(alder0n, cu6a inscripci0n obra en el antecedente registral de la reNerida
partida.44444444444444
SEGUNDA: *ediante la presente *inuta, EL VENDEDOR dan en venta real 6
ena2enaci0n perpetua a Navor de EL COMPRADOR, todo el terreno, descrito en
la (l5usula Pri'era, venta que se reali+a 1D (ERP/S 6 co'prende el #!!O del
5rea total que constitu6en todo el terreno, , sin reserva ni li'itaci0n
alguna.444444444444444444444444444444444444444444444444444444444
TERCERA@ 1'bas partes f2an libre'ente de co'n acuerdo el precio de venta
del terreno a que se referen las cl5usulas Pri'era 6 Segunda, en la su'a de
/SP #!,!!!.!! CDIEQ *I. DR.1RES 1*ERI(1NESH, precio que a la NecKa se
encuentra total'ente cancelado, por lo que EL VENDEDOR declaran
expresa'ente Kaber recibido de EL COMPRADOR el ntegro del precio a su
total 6 entera satisNacci0n, sin '5s co'probante que su fr'a puesta al fnal de
esta *inuta.4444444444444444444444444444444444444444444
CUARTA: EL VENDEDOR 6 EL COMPRADOR, declaran en Nor'a expresa que
entre el precio de venta f2ado 6 pagado 6 el valor del terreno que se vende
existe la '5s 2usta 6 perNecta equivalencia, Kaci?ndose 'utua gracia 6 recproca
donaci0n por cualquier exceso o diNerencia que al presente no perciban 6 que
pudiera existir, por lo que renuncian a toda acci0n o excepci0n que pudiera
Navorecerlos por ?ste 6 otros conceptos 6 que tiendan a invalidar los eNectos
legales de esta *inuta, en la que no existe error, lesi0n, dolo ni ninguna otra
causal de nulidad.44444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444
QUINTA: EL VENDEDOR declara expresa'ente, que el terreno 'ateria de
venta con esta *inuta, no existe prenda, Kipoteca, acto, contrato, censo, 'edida
2udicial o extra2udicial, e'bargo, garanta inscritos o por inscribirse> as co'o
ta'bi?n se encuentra libre de todo derecKo sucesorio que aNecte, li'ite o
restrin2a el derecKo de propiedad 6 absoluta disposici0n que le corresponde a EL
COMPRADOR sobre el reNerido lote, oblig5ndose en todo caso, no obstante ?sta
declaraci0n, al sanea'iento de le6 en caso de
evicci0n.44444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444
4
SEXTA: EL VENDEDOR de2a establecido, que no existe otra persona con
derecKo a propiedad sobre el terreno 'ateria de venta, que pudiera aNectar el
derecKo de EL COMPRADOR, as ta'poco existe pro'esa de venta a otras
personas.44444444444444444444444
STIMA: EL VENDEDOR declara que el terreno que da en venta, no existe
deudas por arbitrios, tributos 'unicipales, i'puesto predial, ni deudas por
servicios u otros conceptos que Kasta la NecKa le corresponda pagar co'o
propietario del bien del in'ueble.
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OCTAVA: EL VENDEDOR declara en Nor'a expresa que actual'ente el terreno
es libre a ser usado por el co'prador , sin e'bargo EL COMPRADOR puede
e2ercer libre'ente su derecKo de propiedad que le corresponde.4444444
NOVENA: Sueda establecido que todos los gastos que se originen para el
otorga'iento de la Escritura Pblica de la presente 'inuta, as co'o el pago de
los derecKos registrales 6 notariales respectivos, ser5n de cuenta exclusiva de
EL COMPRADOR, inclu6endo el pago de I'puesto de 1lcabala que pudiera
corresponder.4444444444444444444444444444444444444444444444444
DCIMA: .as partes de2an establecido que la presente *inuta se Ka celebrado
de conNor'idad con las le6es vigentes 6 en todo lo no previsto en el presente
docu'ento, se so'eten a lo establecido por las nor'as de (0digo (ivil 6 de'5s
nor'as que resulten aplicables.
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CLUSULA ADICIONAL A LA MINUTA DE COMPRA!VENTA: Por la presente
(l5usula 1dicional EL VENDEDOR, PEDRE *1N/E. IEDEN S/*1.1:I1 6 EL
COMPRADOR ./IS 1NDENIE :1.ER1 (EDRIN1, declaran 2uratoria'ente ba2o
responsabilidad que el precio pactado 6 pagado en la co'pra4venta, se;alado en
la (l5usula Dercera de la *inuta precedente, asciende a la su'a de /SP
#!,!!!.!! CDIEQ *I. DR.1RES 1*ERI(1NESH 6 Ka sido total'ente cancelado en
dinero en eNectivo, no Kabi?ndose utili+ado cKeques ni el siste'a fnanciero o
bancario, 'otivo por el cual no se exKibe a usted Se;or Notario ninguno de los
'edios de pago se;alados en el Decreto .egislativo N $B$. 444444444444444444
Srvase agregar /sted Se;or Notario, lo de'5s que sea de le6, insertando la
introducci0n 6 conclusi0n respectiva 6 pase los partes al Registro de Propiedad
In'ueble de la Efcina Registral de .i'a, para la correspondiente
inscripci0n.44444444444444444444444444444444444444444444444
.i'a, :einticinco de Setie'bre del Dos 'il Doce.