Este documento presenta el reglamento interno de una unidad inmobiliaria bifamiliar. Establece que el reglamento es de obligatorio cumplimiento para los propietarios. Describe las características de la unidad, incluyendo su ubicación, las secciones de propiedad exclusiva y las áreas comunes. También especifica los derechos y obligaciones de los propietarios, como el uso y mantenimiento de las áreas comunes y la participación en los gastos en función del tamaño de cada sección.
Este documento presenta el reglamento interno de una unidad inmobiliaria bifamiliar. Establece que el reglamento es de obligatorio cumplimiento para los propietarios. Describe las características de la unidad, incluyendo su ubicación, las secciones de propiedad exclusiva y las áreas comunes. También especifica los derechos y obligaciones de los propietarios, como el uso y mantenimiento de las áreas comunes y la participación en los gastos en función del tamaño de cada sección.
Este documento presenta el reglamento interno de una unidad inmobiliaria bifamiliar. Establece que el reglamento es de obligatorio cumplimiento para los propietarios. Describe las características de la unidad, incluyendo su ubicación, las secciones de propiedad exclusiva y las áreas comunes. También especifica los derechos y obligaciones de los propietarios, como el uso y mantenimiento de las áreas comunes y la participación en los gastos en función del tamaño de cada sección.
REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN UNIDAD INMOBILIARIA : Vivienda Bifamiliar UBICACIN : Manzana " G " lote 17 Urb. " La Alborada " Piura CAPITULO I ASPECTOS GENERALES ART. 1 .- OBLIGATORIEDAD Y DESIGNACION El preente re!lamento interno e de obervan"ia obli!atoria in e#"ep"i$n ni limita"i$n al!una % para toda la perona &ue ten!an la propiedad o poei$n % ba'o "ual&uier t(tulo % de la e""ione inmobiliaria de propiedad e#"luiva &ue forman parte de la U)*+A+ *)M,B*L*A-*A . +i".a perona &uedan obli!ada a repetar la dipoi"ione / la de"iione de la 0unta de Propietario . CAPITULO II LA UNIDAD INMOBILIARIA ART. 2 .- CARACTERSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA La "ara"ter(ti"a de la U)*+A+ *)M,B*L*A-*A on la i!uiente : A ) .- Ubicci!" +epartamento : Piura Provin"ia : Piura +itrito : Piura +ire""i$n : Urbaniza"i$n " La Alborada " Mzna " G " lote )1 17 B ) .- D#$c%i&ci!" ' ($) La U)*+A+ *)M,B*L*A-*A % e una edifi"a"i$n de material noble "ompletamente a"abada % de uo reiden"ial % poee do pio % / "onta de do 2 34 5 e""ione de propiedad e#"luiva B 1.- ) IDENTI*ICACION DE LAS SECCIONES INMOBILIARIAS Pi$) ) Ni+#, I-#".i/icci!" 0%# Oc(&- 0%# T#c1- Ti&) -# P)%c#".2# -# -# , S#cci!" 3 42 ) 3 42 ) P%)&i#-- P%.ici&ci!" I"4)bi,i%i 3 5 ) Primer )ivel A 167.78 116.79 E#"luiva :9.:8 ;e!undo )ivel B 83.61 78.7< E#"luiva 9:.91 Primer )ivel = 1.41 3.33 =om>n 3.333 ?,?AL 133.33 B2.- ) DESCRIPCION DE LAS SECCIONES INMOBILIARIAS DESCRIPCION DE SEC- AMBIENTES POR PISO USO *RENTE DEREC6A I78UIERDA *ONDO CION 3 4, ) 3 4, ) 3 4, ) 3 4, ) Primer Pio : 2 )orte 5 2 ,ete 5 2 Ete 5 2 ;ur 5 0ard(n% =ar Port%-e"ibo% ;ala =alle tre% l(nea =on Lote )1 1: =on lote )@ =on lote )@ 44 =omedor% =o"ina% Patio &uebrada de l(nea re"ta de 17 / 18 % l(nea l(nea re"ta de Lavander(a% ;ervi"io Ai!iBni"o% "in"o tramo% 43.33 m re"ta de 43.33m7.33 m +ormitorio / +ormitorio de mide : 9.76% 1.13% Viita 1.13% 1.13% / 9.16 m ;e!undo Pio : 2 )orte 5 2 ,ete 5 2 Ete 5 2 ;ur 5 E"alera% Bal"$n% ;ala% Aire de "alle Aire lote )@1:% Aire de lote Aire de ;e"C =omedor% =o"ina% +ormitorio 1 tre / ;e""i$n l(nea re"ta de )@ 17 / 18 l(nea"i$n "A"% tre +ormitorio 4 / ;ervi"io D"A"% iete tramo8.83 m re"ta de 14.83 mtramo% miden Ai!iBni"o miden: 9.76% 9.76% 1.33 / 1.13% 4.63%1.33 <.16 m 9.83% 1.83% 4.76 Primer Pio : 2 )orte 5 2 ,ete 5 2 Ete 5 2 ;ur 5 *n!reo =on "alle tre =on e""i$n "A" =on e""i$n "A"=on e""i$n "A" l(nea re"ta% mide l(nea re"ta% mide l(nea re"ta% mide l(nea re"ta% mide 1.13 m 1.13 m 1.13 m 1.13 m VIVIENDA = LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS A VIVIENDA B VIVIENDA ART. 9 .- SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA La e""ione de propiedad e#"luiva &ue forman parte de la U)*+A+ *)M,B*L*A-*A % on : SECCION : A : - =omprende lo i!uiente ambiente : Primer )ivel : 0ard(n % =ar Port % -e"ibo % ;ala% =omedor% =o"ina% Patio Lavander(a% ;ervi"io Ai!iBni"o% +ormitorio / +ormitorio de Viita SECCIN ; B ; ;e!undo )ivel : E"alera% Bal"$n % ;ala% =omedor % =o"ina % +ormitorio 1 % +ormitorio 4 / ;ervi"io Ai!iBni"o ART. < .- AREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COM=N La Erea / biene de propiedad "om>n &ue forman parte de la U)*+A+ *)M,B*L*A-*A % on : <.1. ) AREAS COMUNES SECCIN ; C ; Primer )ivel : *n!reo <.2. ) BIENES COMUNES La biene "omune &ue forman parte de la U)*+A+ *)M,B*L*A-*A on : - El terreno de la U)*+A+ *)M,B*L*A-*A . - Lo "imiento % obre"imiento% "olumna % muro e#teriore% te".o / demE elemento etru"turale % iempre &ue Bto no ean inte!rante >ni"amente de una e""i$n ino &ue irvan a una o mE e""ione . - La fa".ada / obra de"orativa e#teriore a la edifi"a"i$n o ubi"ada en ambiente de propiedad "om>n - Lo pozo de luz % du"to / demE epa"io abierto - La *ntala"ione de dea!Fe . ART. > .- SERVICIOS COMUNES Lo ervi"io "omune "on lo &ue "ontarE la U)*+A+ *)M,B*L*A-*A % on lo i!uiente : a.C 5 La limpieza% "onerva"i$n / mantenimiento de la Erea / biene "omune definido en el Art <% item <.4 % / en !eneral de "ual&uier otro elemento de lo biene "omune . Eto in"lu/e la repara"i$n / G o repoi"i$n de di".o biene / de u parte inte!rante / G o a""eoria . b.C5 Lo ervi"io p>bli"o "u/o pa!o "orreponda a lo propietario en u "on'unto . ART. ? .- PARTICIPACION DE LAS AREAS Y BIENES COMUNES El por"enta'e de parti"ipa"i$n &ue "orreponde a "ada uno de lo propietario de la e""ione de propiedad e#"luiva % repe"to a la Erea / lo biene "omune e atribuirE en fun"i$n del Erea o"upada por "ada e""i$n . =onforme al "riterio e#pueto % lo por"enta'e de parti"ipa"i$n de lo propietario en la Erea / biene "omune % on lo indi"ado en el Art("ulo 41 % *tem B1 / on lo i!uiente : C ;E==*H) " A " I :9.:8 J C ;E==*H) " B " I 9:.91 J ?,?AL 133.33 J ART. @ .- PARTICIPACION EN LOS GASTOS COMUNES El por"enta'e de parti"ipa"i$n &ue "orreponde a "ada uno de lo propietario de la e""ione de propiedad e#"luiva % repe"to a lo !ato &ue demande la aten"i$n de lo ervi"io "omune % la conservacin y el mantenimiento de las reas y/o los bienes comunes y la administracin de la UNIDAD INMOBILARIA es determinado con base en el rea ocuada or cada seccin! "e#$n el criterio antes se%alado! los orcenta&es de articiacin de los roietarios en las reas y bienes comunes' son los si#uientes( C ;E==*H) " A " I :9.:8 J C ;E==*H) " B " I 9:.91 J ?,?AL 133.33 J ART 8 .- VARIACION y REA,JUSTE DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACION ! Los orcenta&es de articiacin en los bienes comunes y/o en los #astos comunes' )i&ados en los Art*culos recedentes' as* como el criterio utili+ado en cada caso' odrn variar o rea&ustarse' revio acuerdo cali)icado de la ,unta de -roietarios. salvo en los si#uientes casos en los /ue no se re/uiere de acuerdo de la ,unta! A).- De roducirse variaciones en el rea de las unidades inmobiliarias de uso e0clusivo' or obras de remodelacin' amliacin o demolicin' e&ecutadas or su roietario' odrn recomonerse los orcenta&es de articiacin' una ve+ concluida la obra! Los #astos /ue ocasione la modi)icacin de este re#lamento corresonder a todos los roietarios en )orma roorcional! B).- De e)ectuarse al#una acumulacin' divisin o indeendi+acin' la recomosicin de los orcenta&es de articiacin se 1ar sumando o distribuyendo los orcenta&es /ue corresond*an a las unidades ori#inales' en la misma )orma y roorcin en /ue estas )ueron acumuladas' divididas o indeendi+adas! Los #astos de modi)icacin de este re#lamento corresondern al roietario de la seccin a)ectada! 2n ambos casos la modi)icacin de los orcenta&es en este re#lamento' uede ser solicitada or el interesado o disuesta or el -residente de la ,unta o la Directiva' en su caso! CAPITULO III DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS ART 9 .- DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS "on derec1os de los roietarios los si#uientes( A).- 2&ercer dominio sobre su seccin de roiedad e0clusiva! B).- 3ender' 4iotecar' arrendar' y en #enera5 racticar cual/uier acto de disosicin o #ravamen de su seccin de roiedad e0clusiva! 2l roietario deber de oner en conocimiento de la ,unta de -roietarios la reali+acin de cual/uiera de estas oeraciones dentro de los treinta 6789 d*as si#uientes :l su reali+acin' siemre y cuando las mismas imli/uen ceder el uso de la seccin a una ersona distinta o determinen la e0tincin del derec1o de roiedad or ;rans)erencia del Dominio! C).- Usar los bienes y servicios comunes sin mas limitaciones /ue su uso le#itimo or los dems roietarios! La ,unta de -roietarios odr acordar' resecto de los dems roietarios /ue 1ayan sido declarados in1biles' la susensin en el acceso y #oce del derec1o de uso de determinados bienes y servicios comunes no esenciales! D).- <ormar arte de la ,unta de -roietarios' y votar' ele#ir y ser ele#ido dentro de ella! 2l e&ercicio del derec1o al voto solo uede ser susendido en los casos de in1abilitacin del -roietario! E).- Recurrir ante la ,unta de -roietarios ara /ue actu: en relacin con las acciones de otros roietarios o oseedores' cuando estas resulten er&udiciales a sus intereses o a los de la UNIDAD INMOBILIARIA en #eneral! F).- 2di)icar' modi)icar' amliar' remodelar o alterar los elementos ar/uitectnicos' instalaciones o servicios de su seccin' siemre y cuando no se contraven#an las normas le#ales vi#entes o las normas eseciales /ue' sobre el articular' se estable+can en el resente re#lamento' no se er&udi/ue las condiciones de se#uridad y )uncionamiento de la edi)icacin y no se a)ecten los derec1os de los dems roietarios o de terceros! 2n el caso de obras /ue alteren la volumetr*a' el estilo ar/uitectnico o el asecto e0terior de la seccin donde se e&ecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA' ser necesario' sin er&uicio de cumlir con las re#las #enerales revistas en el rra)o recedente' /ue el'!roietario obten#a reviamente la arobacin de la ,unta de -roietarios' a la cual deber roorcionar toda la in)ormacin y documentacin necesaria ara tomar una decisin adecuada! ART 10.- OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS "on obli#aciones de los roietarios los si#uientes( A).- Destinar su seccin de -roiedad e0clusiva al uso indicado en el resente re#lamento! B).- =ontribuir oortunamente' en el orcenta&e /ue corresonde a su seccin' se#$n lo indicado en el Articulo yo del resente re#lamento' a cubrir los #astos /ue demande el a#o de los servicios comunes' la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes de dominio com$n' y la administracin de la- UNIDAD INMOBILIARIA! 2sta obli#acin se mantendr vi#ente aun cuando el roietario decida no )ormar arte de la ,unta de -roietarios' no ocue o no use su seccin! C).- Acatar las disosiciones y resoluciones /ue adoten la ,unta de -roietarios! D).- No e&ecutar obra o instalacin al#una /ue trans#reda al#una de las limitaciones revistas en el inciso <9 del Articulo >? del resente re#lamento o /ue no cuente con la arobacin revia de la ,unta de -roietarios' en los casos en /ue ella es necesario se#$n lo revisto or el mismo inciso antes se%alado! E).- No a)ectar la se#uridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA! No erturbar la tran/uilidad y normal convivencia de los dems roietarios y vecinos' ni atentar contra la moral v las buenas costumbres! F).- 2)ectuar las rearaciones de su resectiva seccin de roiedad e0clusiva y asumir la resonsabilidad or los da%os y er&uicios /ue cause a las dems unidades' o a las reas o los bienes de dominio com$n' sea or accin' omisin o ne#li#encia! G ).- 4acer constar en el contrato de arrendamiento u otro or el /ue otor#ue la osesin inmediata a terceros' los derec1os y obli#aciones /ue corresonden al arrendatario o oseedor inmediato' y el sometimiento e0reso de este a las normas del resente re#lamento! 2l incumlimiento de esta obli#acin solo #enerara resonsabilidad ara el roietario mas no a)ectara en lo absoluto a la obli#atoriedad del@ resente re#lamento resecto de /uien asuma la osesin inmediata! H).- =umlir con todas y cada una de las obli#aciones aun cuando su seccin se encuentre o ermane+ca desocuada' cual/uiera /ue sea el tiemo de desocuacin! ART 11.- PROPIETARIOS INHABILES Un roietario se considera in1bil cuando' al momento de la convocatoria se encuentre en mora or tres 6879 cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas' o or una cuota e0traordinaria! Recobra el e&ercicio de la totalidad de sus derec1os como roietario' cuando cumla con el a#o y desaare+ca el imedimento! 2l roietario In1bil no odr ser rouesto ni ele#ido ara car#o al#uno!"in embar#o' mantiene su derec1o de asistir a la ,unta de -roietarios' solo con vo+ y sin voto! CAPITULO IV JUNTA DE PROPIETARIOS ART 1 .- CONSTITUCION DE LA JUNTA! La &unta de roietarios se constituye or el solo otor#amiento del resente re#lamento! La &unta necesariamente estar residida or uno de sus inte#rantes /ue e&ercer el car#o de -residente de la ,unta de -roietarios! ART 1! .- ATRIBUCIONES DE LA JUNTA! =orresonde a la ',unta de -roietarios( A).- Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes de dominio com$n' los servicios de uso com$n' y disoner la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA! Nin#una accin /ue a)ecte a estos o al asecto e0terior de las secciones de roiedad e0clusiva' ser e)ectuada sin su revia arobacin! B ).- 2le#ir cada dos 68A9 a%os al residente de la ,unta de -roietarios' entre sus inte#rantes! C).- 2le#ir y determinar el n$mero de miembros de la Directiva y ele#irlos! D).- Adotar medidas de carcter #eneral o e0traordinarios' de o)icio o a eticin de arte' ara dar cabal cumlimiento a las disosiciones le#ales /ue ri#en el R:#imen de -roiedad 20clusiva y -roiedad =om$n' as* como ara la me&or conservacin' mantenimiento y administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA! E).- Arobar y modi)icar el re#lamento interno' or mayor*a cali)icada. salvo los casos de e0cecin revistos en el Art*culo B? de :ste Re#lamento! F).- Arobar la trans)erencia' #ravamen' cesin en uso' o la celebracin de cual/uier otro acto o contrato /ue imorte disosicin o limitacin de uso de las reas y los bienes comunes suscetibles de ser trans)eridos! 2sta arobacin se e)ectuar mediante acuerdo adotado con el voto con)orme de' cuando menos' las dos terceras artes 6A/79 de los roietarios de las secciones de roiedad e0clusiva' con las limitaciones establecidas or Ley! G).- Arobar el resuuesto anual de in#resos y #astos' administrar los )ondos de recaude y arobar el in)orme anual de #estin de la Directiva' si I-a 1ubiese' asi como la cuenta )inal del e&ercicio! H).- Dele#ar )unciones y resonsabilidades de la ,unta a )avor del administrador o de los administradores si )uera el caso' y/o de la Directiva! J).- "e#uir el roceso e&ecutivo a los roietarios deudores de ms tres cuotas consecutivas. incluyendo en el monto materia de la cobran+a' los intereses comensatorios alicables a artir de la )ec1a de vencimiento de la obli#acin y calculados con base en la ;asa de Inter:s Activa ara Moneda Nacional 6;AMN9' vi#ente a la )ec1a de cobro! ").- 2stablecer un r:#imen de sanciones' el /ue se alicar slo ante incumlimiento arobado de sus obli#aciones como roietario y/o oseedor! Asimismo' le corresonde revisar las sanciones imuestas or la Directiva! L).- Determinar la naturale+a de esenciales o no de los servicios y bienes comunes' as* como arobar la inclusin de nuevos servicios! #).- Las dems atribuciones /ue se desrenden de su naturale+a! ART 1$ .- SESIONES DE LA JUNTA La ,unta de -roietarios se reunir en sesiones ordinarias y e0traordinarias! Las sesiones ordinarias se reali+an en el rimer trimestre del a%o! Las sesiones e0traordinarias se e)ectuaran cuantas veces sea necesario' a criterio del -residente o a eticin de un n$mero de roietarios /ue reresente' cuanto menos' el veinticinco or ciento 6ACD9 del total de las articiaciones en las reas y los bienes comunes! 2n ambos casos' el -residente ser el resonsable de e)ectuar las citaciones' con)orme a lo establecido en el Art*culo si#uiente! Los arrendatarios u otros oseedores odrn articiar en las sesiones' en los asuntos relacionados con los servicios y #astos comunes' con vo+ y sin voto! ART 1% .- CONVOCATORIA y &U'RU# La convocatoria a ,unta se e)ectuar' mediante comunicaciones escritas' /ue contendrn' obli#atoriamente' la desi#nacin del lu#ar' d*a y 1ora ara la celebracin de la ,unta' as* como los asuntos a tratar. utili+ando cual/uier medio /ue ermita tener constancia de rececin de' dic1a citacin. sin er&uicio de la obli#atoria ublicacin de la misma en las i+arras o vitrinas /ue debe mantener la administracin en lu#ares visibles de la U()*+* I(,-.)/)+0)+! =ada roietario articiar en la ,unta' en )uncin del orcenta&e de articiacin en las reas y los bienes comunes /ue les corresonda' se#$n los establecido en el Art*culo E? del -resente re#lamento! Dic1os orcenta&es servirn' tanto ara establecer el /urum en las sesiones ordinarias y e0traordinarias de la &unta de -roietarios' como ara la toma de decisiones! 2l /urum ara la instalacin vlida de la ,unta dF7 -roietarios' en rimera convocatoria' se establece con la resencia de roietarios de secciones e0clusivas /ue reresenten cuanto menos el cincuenta or ciento 6C8D9 del total de las articiaciones en las reas y los bienes comunes! 2n se#unda convocatoria la sesin se instalar vlidamente con los roietarios /ue asistan! -ara el cmuto del /urum ara las sesiones de la ,unta de -roietarios' slo es vlido el orcenta&e de articiacin de los roietarios 1biles! 2l /urum se veri)ica al inicio de la sesin y se 1ace constar en el acta corresondiente! ;ratndose de sesiones ordinarias de ,unta de -roietarios' entre la rimera y se#unda convocatoria deben mediar tres d*as! -ara el caso de las sesiones e0traordinarias' las dos convocatorias odrn ser ara el mismo d*a! 2n ambos casos' odrn e)ectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso' se%alando )ec1a y 1ora de cada una! ART 112 .- REPRESENTACJON ANTE LA JUNTA Los roietarios o oseedores odrn 1acerse reresentar or otra ersona de la ,unta de -roietarios! La reresentacin deber con)erirse or escrito y con carcter esecial ara cada sesin' salvo /ue se trate de oder otor#ado or 2scritura -ublica o a trav:s del =ontrato de Arrendamiento! ART 132.- #AYORIAS RE&UERIDAS PARA LA ADOPCION DE ACUERDOS Los acuerdos de la ,unta de -roietarios se tomaran con el voto con)orme de los roietarios 1biles /ue reresenten la mayor*a de los orcenta&es de articiacin de los roietarios resentes' con las e0ceciones se%aladas en los incisos O9' y 29 del Articulo G78 de este Re#lamento y en los dems casos disuestos or Ley! La mayor*a cali)icada esta constituida or las dos terceras artes 6A/79 de los orcenta&es de -articiacin de los -roietarios resentes! ART 182 .- CU#PLI#IENTO DE LOS ACUERDOS ;odos los -roietarios' incluso los no 1biles y a/uellos /ue no con)ormen la ,unta de -roietarios' 1ayan o no articiado en una sesin' as* como los arrendatarios y oseedores no roietarios' en lo /ue corresonda' /uedan sometidos a los acuerdos adotados or la ,unta de -roietarios! ART 192 .- DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA 2l residente de la ,unta de -roietarios' es ele#ido entre los roietarios 1biles /ue la inte#ran y debe e&ercer el car#o or un eriodo de dos a%os' siendo reele#ible cuantas veces desee!-Le comete( A).- =onservar y mantener las reas y los bienes de dominio com$n' los servicios de uso com$n' y e&ercer o disoner la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA B ).- =onvocar y residir la ,unta de -roietarios' cuando lo estime conveniente o cuando lo e0i&a el Re#lamento Interno! C).- -residir' convocar y diri#ir la Directiva' si la 1ubiere! D).- 2&ercer las )unciones y resonsabilidades /ue )i&a este Re#lamento' resecto de la conservacin' mantenimiento y administracin de las reas y los bienes comunes' asi como la suervisin o administracin de los servicios comunes! E).- 2&ercer' a sola )irma' la reresentacin de la ,unta F7nte cual/uier autoridad administrativa' ol*tica' militar o olicial' a e)ecto de #estionar ante ellos eticiones o tramites de cual/uier naturale+a /ue interesen a la ,unta de -roietarios! F).- =elebrar cual/uier tio de acto o contrato destinado al mantenimiento' conservacin' administracin o uso de las reas' los bienes o los servicios comunes' e0ceto a/uellos /ue imorten disosicin o #ravamen de los mismos' ara lo cual re/uiere de e0resa autori+acin de la ,unta! G).- =ontratar y desedir al ersonal ara atender los servicios comunes de la edi)icacin' y e&ercer las )acultades de reresentacin del emleador ante las autoridades administrativas o &udiciales en materia laboral' resecto de ellos. abrir y cerrar lanillas' celebrar convenios o contratos laborales' y reali+ar cual/uier otra #estin administrativa' como reresentante de la ,unta de -roietarios! H).- =obrar o disoner la cobran+a' de los aortes ordinarios o e0traordinarios ara cubrir los #astos comunes' de acuerdo con los orcenta&es de articiacin )i&ados or este re#lamento o or acuerdo de la ,unta' y otor#ar los corresondientes comrobantes de a#o! I).- 2&ecutar y 1acer cumlir los acuerdos de la ,unta! J).- Abrir o cerrar' a nombre de la ,unta de -roietarios' a sola )irma' cuentas corrientes' de a1orro o deosito a la+o )i&o en cual/uier entidad bancaria. deositar en ellas los )ondos /ue corresondan a la ,unta de -roietarios' #irar contra ellas' c1e/ues u ordenes de a#o' 1acer trans)erencias o disoner de los )ondos en e)ectivo /ue 1ubiere' ara cubrir con ellos los #astos y obli#aciones a su car#o. con la e0resa obli#acin de rendir cuenta documentada cuando menos una ve+ or a%o! Re/uiere de autori+acin e0resa de la &unta de -roietarios' a sola )irma' cuentas corrientes' de a1orro o de desito a la+o )i&o en cual/uier entidad bancaria. deositar en ellas los )ondos /ue corresondan a la ,unta de -roietarios' #irar contra ellas' c1e/ues u rdenes de a#o' 1acer trans)erencias o disoner de los )ondos en e)ectivo /ue 1ubiere' ara cubrir con ellos los #astos y obli#aciones a su car#o. con la e0resa obli#acin de rendir cuenta documentada cuando menos una ve+ or a%o! Re/uiere de autori+acin e0resa de la ,unta de -roietarios' ara( solicitar cr:ditos' avances en cuenta o sobre#iros' acetar o descontar letras' a#ar:s o vales a la orden' as* corno ara )irmar o autori+ar cual/uier tio de oeracin de cr:dito u otor#ar )ian+as' avales o cual/uier oeracin /ue si#ni)i/ue comromiso' disosicin o #ravamen de los bienes y recursos comunes a su car#o! ").- Reresentar a la ,unta de -roietarios' en &uicio o )uera de :l' ante cual/uier autoridad &udicial' tribunal o corte' nacional o e0tran&era' e&erciendo la reresentacin &udicial de la ,unta con las )acultades #enerales del mandato' revista en el Art*culo HI? del =di#o -rocesal =ivil. as* como e&ercer las )acultades eseciales de! Demandar o denunciar' interoner reconvenciones' recursos o eticiones' aersonarse a &uicio iniciado o or iniciarse ba&o cual/uier calidad o condicin' contestar demandas o denuncias' constituirse en arte civil' restar declaracin de arte' o)recer ruebas' di)erir en contrario' interoner cual/uier recurso imu#natorio' dele#ar oder ara leitos )avor de cual/uier ersona y reasumirlo cuantas veces sea necesario! -ara conciliar' allanarse' transi#ir o desistirse del &uicio o de la retensin' re/uiere de autori+acin e0resa de la ,unta de -roietarios! L).-Reresentar a la ,unta de -roietarios' en cual/uier roceso de conciliacin e0tra&udicial o arbitra&e' cuando sea necesario! #).- 2&ercer todas las dems )unciones y resonsabilidades /ue se le otor#uen or acuerdo de la ,unta de -roietarios! ART 0 .- DE LA DIRECTIVA Las )acultades y resonsabilidades de la Directiva' en caso de establecerse son( +) 2&ercer la administracin de las reas' los bienes y los servicios comunes' velando or su correcto uso y dis)rute or arte de todos los roietarios y oseedores de las secciones e0clusivas! .) "eleccionar' contratar y suervisar a las emresas o ersonas necesarias ara el mantenimiento' conservacin o atencin las reas' los bienes y servicios comunes! ! 4) Arobar y suervisar las cuentas de los #astos comunes! *) "eleccionar' contratar y suervisar al administrador o a los administradores de la edi)icacin' se#$n sea el caso! 5) Imoner sanciones a los roietarios o oseedores /ue in)rin&an el Re#lamento Interno! 6) 3elar or la correcta alicacin de las normas' disosiciones del Re#lamento Interno o acuerdos de la ,unta' /ue ri&an la edi)icacin! #9 Dar cuenta de su #estin a la ,unta de -roietarios' cuando menos una ve+ or a%o' o cuando :sta lo solicite! ! 7) 2&ercer todas a/uellas )unciones /ue le sean dele#adas o encar#adas or el Re#lamento' la ,unta de -roietarios o las normas vi#entes! )) Dele#ar en la administracin' a su ve+' las resonsabilidades y )unciones /ue estime conveniente' si no las e&erciera directamente! 2stas )unciones se comarten con el -residente de la ',unta de -roietarios' si se constituye una Directiva! 2n caso contrario todas ellas son asumidas e0clusivamente or el -residente de la ,unta CAPITULO V REGI#EN DE SANCIONES ART. 1 .- PRINCIPIOS RECTORES 2l r:#imen de sanciones debe estar sustentado en el rinciio de le#alidad ' #radualidad y )omento del cumlimiento de las obli#aciones ! ART. .- APROBACION 2l r:#imen de sanciones y sus modi)icaciones debe ser arobado or la ,unta de -roietarios or mayor*a cali)icada ! 2stos acuerdos se adotarn en ,unta de -roietarios y se asentarn en el libro de actas corresondiente !-ueden ser o no inscritos en el re#istro corresondiente ART. ! .- SOLUCION DE CONTROVERSIAS -ara la solucin de las controversias derivadas de la interretacin ' alicacin' valide+ y e)icacia del resente re#lamento las artes debern a#otar las v*as de conciliacin e0tra &udicial y en caso de no resolverse el con)licto or esta v*a ' se recurrir a la v*a arbitral o &udicial ! ART. $ .- SUPLETORIEDAD DE LAS NOR#AS 2n todo lo no revisto or el resente re#lamento interno ' se alica en )orma suletoria ' la Ley N? AHGCH o las normas /ue las sustituyan ' as* como sus normas re#lamentarias ART. % .- CONOCI#IENTO DEL PRESENTE REGLA#ENTO ;odos los roietarios declaran conocer el te0to del resente re#lamento y se comrometen a #uardarlo y cumlirlo en )orma escruulosa y de ser el caso ' 1acer conocer el te0to del mismo a sus arrendatarios u otros oseedores de su seccin y e0i#irles su cumlimiento asumiendo la condicin de resonsable or las obli#aciones de orden econmico ! ART. 1 .- DESIGNACION DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS 2l -residente de la ,unta de -roietarios ser BLAN=A IM2LDA RAMIR2J ;IN2O ' D!N!I! NK ' a artir del 8G D2 A#osto de A88H y or un er*odo de 8A a%os ANEXOS.- ;e ad'unta lo i!uiente plano : - UB*=A=*H) U - L,?E MA?-*K L1 - ;E==*,) L A L L4 - ;E==*,) L B L L9 - ;E==*,) L = L L< C +*;?-*BU=*,) 1E- P*;, M MA?-*K A1 C +*;?-*BU=*,) 4+, P*;, M MA?-*K A4 C +*;?-*BU=*,) 1E- P*;, M ;E==*,) L A L A9 C +*;?-*BU=*,) 1E- P*;, M ;E==*,) L B L A< C +*;?-*BU=*,) 1E- P*;, M ;E==*,) L = L A6 Lo &ue u"ribimo de"laramo nuetra "onformidad obre el "ontenido del preente re!lamento *nterno % aumiendo olidariamente la reponabilidad obre la vera"idad de lo de"larado / la autenti"idad de lo do"umento &ue e ad'untan "omo ane#o . ..................................................... BLA)=A *MEL+A -AM*-EK ?*)E, +)* )1