DATOS:

Item Descripcion M2 Un M2
1 Area de Terreno 250
2 N de Pisos 3
3 N de Departamentos 6
4 Area Construida para Ventas 175 2 350
Area Primer Piso 160 1 160
6 Areas comunes Techada 5 3 15
7 Area de Estacionamientos 12 6 72
8 Area Libre( 30% (1) ) 75 1 75
TOTAL AREA TECHADA (No incl. Estac.) 525
SUPUESTOS DE PRECIOS POR DEPARTAMENTO
M2 M2 M2 Fact. M2 M2 m2 Fact. Total x Dpto Total x Piso M2 M2 m2 Fact. Total x Dpto
Piso Area m2 Cant Tech. Patio Jard. Ingre. Dpto de Altura Tech. Patio Jardin Ingre. Dpto de Altura US$ US$ Tech. Patio Jardin Ingre. Dpto de Altura US$
1 100 1 160 0 5 0 750.00 0 0 0 75000 120000 892.5 0 0 0 89250
2 105 1 175 0 5 0 750.00 0 0 0 78750 131250 892.5 0 0 0 93712.5
3 105 1 175 0 5 0 750.00 0 0 0 78750 131250 892.5 0 0 0 93712.5
Costo Total Viviendas sin IGV 262500 412500 Costo Total 306675
Costo Total Estacionamientos sin IGV 30000 30000
Costo Total Estacionamientos sin IGV 292500 442500
Area Total Vivienda 310
Area Total Vivienda Piso 510 Costo/M2 Promed. =US$ 750.00
Area Promed. Vivienda 85
Area Promed. Piso 170
Precio Promedio por M2
Precio Prom. por vivienda 68750
Precio Prom. por Piso 137500
Precio Por Estacionam. 5000
Costo Sin IGV US$ Costo Con IGV US$
Total x Piso
US$
142800
156187.5
156187.5
485175
Costo Con IGV US$
EGRESOS
Valor Total
Descripcion Un Cant US$ US$
Terreno
Costo de Terreno m2 11,870.00 179.00 2,124,730.00
Estudio de Titulos
Impuesto de Alcabala
Autovaluo 3,000.00
Gaatos Notariales (0.5% de Autovaluo) 15.00
Gastos Registrales (0.5 de Autovaluo) 15.00
Total 2,124,760.00
Proyecto
Estudio de Mercado Glb. - - -
Levantamiento Topografico m2 11,870.00 0.30 3,561.00
Estudio de Suelos m2 3,800.00 1.20 4,560.00
Proyecto de Arquitectura m2 19,000.00 2.00 38,000.00
Proyecto de Estructuras m2 19,000.00 1.00 19,000.00
Proyecto de Inst. Electricas m2 19,000.00 0.50 9,500.00
Proyecto de Inst. Sanitarias m2 19,000.00 0.50 9,500.00
Proyecto de Inst. Mecanicas m2 - - -
Total 84,121.00
Construccion
Demoliciones
Mov. De Tierra
Habilitac. Urbana
Edificio:
Estructura m2 19,000.00 100.00 1,900,000.00
Arquitectura m2 19,000.00 80.00 1,520,000.00
Inst. Electricas m2 19,000.00 12.00 228,000.00
Inst. Sanitarias m2 19,000.00 17.00 323,000.00
Obras Exteriores m2 6,070.00 40.00 242,800.00
Gastos Generales % 15% 4,213,800.00 632,070.00
IGV % 19% 4,845,870.00 920,715.30
Adicionales: % 0% -
Obras Exteriores:
Contratro Obras Exteriores
Adicionales O. Exteriores
Estacionamiento m2 2,000.00 50.00 100,000.00
Equipos:
Planta de Tratamiento - -
Sub Estacion - -
Elevador (Suministro e Instalac) Un - -
Pozo de Agua - -
Sistema de Seguridad - Alarmas - -
Sistema de Seguridad - Puertas - -
Total 5,866,585.30
Supervision y Acondicionamiento
Supervision Tecnica % 2% 4,213,800.00 84,276.00
Acondicionamiento:
Inst. Deportivas Glb. - - -
Iluminacion Un - - -
Paisajismo Un - - -
Amoblamiento Glb. - - -
Servicios Post Venta:
Preparacion para entrega Un - 50.00 -
Atencion a Reclamos Un - 50.00 -
Modif, Clientes Un - - -
Superv Modific. Un - - -
Total 84,276.00
Servicios Publicos
Suministro de Agua y Desague:
Ampliacion de Redes Glb. - - -
Conexiones Domiciliarias Un 10.00 50.00 500.00
Medidor Un 10.00 100.00 1,000.00
Suministro de Energia Electrica: -
Ampliacion de Carga Glb. 1.00 2,500.00 2,500.00
Medidor Un 10.00 150.00 1,500.00
Inst. de Gas Glb. - - -
Inst. de Comunicacopnes Glb. - - -
Total 5,500.00
Permisos y Aspectos Legales
Gastos de Constitucion de Empresa Glb. - - -
Honorarios Asesoria Legal Glb. - - -
Licencias y Permisos:
Revision Anteproyecto Glb. 0.20% 4,213,800.00 8,427.60
Revision Proyecto Glb. 0.30% 4,213,800.00 12,641.40
Licencia de Construccion Glb. 0.50% 4,213,800.00 21,069.00
Pistas y veredas Glb. 0.50% 4,213,800.00 21,069.00
Control de Obras Glb. 0.10% 4,213,800.00 4,213.80
finalizacion de Obras Glb. 0.20% 4,213,800.00 8,427.60
Certificado de Numeracion Un 10.00 15.00 150.00
Declaratoria de Fabrica:
Redaccion de Minuta Un 190.00 25.00 4,750.00
Gastos Notariales Un 190.00 20.00 3,800.00
Gastos Registrales Un 190.00 20.00 3,800.00
Escritura de Independizacion: -
Planos de Independizacion Un 190.00 20.00 3,800.00
Redaccion de Minuta Un 190.00 20.00 3,800.00
Gastos Notariales Un 190.00 20.00 3,800.00
Gastos Registrales Un 190.00 10.00 1,900.00
Copia de Partidas Un 190.00 5.00 950.00
Levantamiento de Hipoteca:
Gastos Registrales Glb. 1.00 500.00 500.00
Gastos Notariales Glb. 1.00 500.00 500.00
Habilitacion Urbana:
Tramites Glb. 1.00 200.00 200.00
Derechos Glb. 1.00 200.00 200.00
Serpa Glb. 1.00 200.00 200.00
Registro de Marcas Glb. 1.00 200.00 200.00
Total 104,398.40
Gastos de Gestin
Gerencia de Proyectos Glb. 0.50% 4,213,800.00 21,069.00
Honorarios:
Asesoria Legal Un 6.00 25.00 150.00
Asesoria en Contrato Un 6.00 10.00 60.00
Contingencias Legales Un 6.00 10.00 60.00
Personal Administrativo:
Contabilidad Mes 12.00 250.00 3,000.00
Finanzas Mes 12.00 200.00 2,400.00
Secretaria Mes 12.00 100.00 1,200.00
Mensajeria y Movilidad Mes 12.00 40.00 480.00
Articulos y Servicios:
Utiles de Oficina Mes 12.00 30.00 360.00
Utiles de Limpieza Mes 12.00 30.00 360.00
Copias de Planos Un 40.00 2.00 80.00
Auditoria Ao - -
Licencias Sistemas % 25.00% 2,000.00 500.00
Seguros Ao 1.00 500.00 500.00
Gastos de Representacion Mes 12.00 80.00 960.00
Gastos Generales Edificacion:
Seguro Edificacion Ao 1.00 2,000.00 2,000.00
Mantenimiento de Edificacion Mes - -
Limpieza, Manten. Desocup. Mes 1.00 50.00 50.00
Gastos Comunes Edificacion Mes 1.00 100.00 100.00
Consumo de Energia Mes 1.00 100.00 100.00
Total 33,429.00
Gastos de Venta
Personal:
Movilidad Mes 12.00 150.00 1,800.00
Comisiones de Vendedores % 1.00% 4,213,800.00 42,138.00
CTS y Gratificaciones % - - -
Aportes Patronales % - - -
Capacitacion Vendedores Glb. 1.00 100.00 100.00
Comision de corredores % - - -
Oficina de Ventas:
Construccion Mes 12.00 50.00 600.00
Mobiliario y Equipo Mes - 100.00 -
Utiles y materiales de Oficina Mes 6.00 30.00 180.00
Telefono: 12.00
Linea Telefonica Un 2.00 100.00 200.00
Consumo Mes 12.00 100.00 1,200.00
Publicidad:
Avisos en Diarios Mes 10.00 150.00 1,500.00
Avisos en Revistas Mes - - -
Paneles Letreros Un 1.00 500.00 500.00
Informacion: -
Maqueta Un 1.00 200.00 200.00
Perspectivas Un 2.00 100.00 200.00
Folletos Un 1,000.00 0.25 250.00
Planos para ventas Un 1,000.00 0.10 100.00
Material Promocional Un 100.00 1.00 100.00
Copias Un 1,000.00 0.05 50.00
Eventos:
Auspicios de Eventos Glb. - - -
Marqueting Directo Glb. 1.00 250.00 250.00
Atencion a Cliente Un 60.00 3.00 180.00
Unidad Modelo:
Mobiliario Glb. 1.00 150.00 150.00
Articulos de decoracion Glb. 1.00 100.00 100.00
Total 49,798.00
Gastos Bancarios
Tasaciones Glb. 1.00 250.00 250.00
Gastos Bancario - Mant y Portes Mes 12.00 10.00 120.00
Finanzas Un - - -
Inscripcion Hipoteca: -
Gastos Notariales Un - - -
Gastos Registrales Un - - -
370.00
Impuestos - Serv. Municipales
Impuesto Predial:
Terreno Glb 0.10 11,870.00 1,187.00
Construccion Masiva M2 19,000.00 0.80 15,200.00
Unidades en Venta Un 200.00 180.00 36,000.00
Tributos Municipales: -
Limpieza Publica Trimestre 4.00 20.00 80.00
Parques y Jardines Trimestre 4.00 20.00 80.00
Relleno Sanitario Trimestre 4.00 20.00 80.00
Serenazgo Trimestre 4.00 20.00 80.00
52,707.00
EGRESO TOTAL 8,405,944.70
Costo Integral Promedio Por Piso 2,101,486.18
Costo Integral Promedio Por Vivienda 42,029.72
Costo Integral Promedio Por M2 (90m2) 467.00
DESCRIPCION Un Cantidad
Areas
Ares de Terreno M2 250.00
Area Total Construida M2 525.00
Area neta Vendible M2 350.00
Area de Estacionamiento M2 72.00
Areas Comunes M2 15.00
Producto
Departamentos Un 6.00
Estacionamientos Un 6.00
Ingresos
Precios Promedio por Vivienda US$ 68,750.00
Precio Promedio por M2 US$ 750.00
Precio por Estacionamiento US$ 5,000.00
Ingresos Totales US$ 442,500.00
Egresos
Costo Promedio por vivienda US$ 42,029.72
Costo Promedio por m2 - Vivienda de 140m2 US$ 300.21
Costo Promedio por Estacionamiento de 12m2 US$ 16,666.67
Edificacion:
Terreno US$ 2,124,760.00
Proyecto US$ 84,121.00
Construccion US$ 5,866,585.30
Supervision y Acondicionamiento US$ 84,276.00
Servicios Publicos US$ 5,500.00
Permisos y Aspectos Legales US$ 104,398.40
Gastos de Gestion US$ 33,429.00
Gastos de Venta US$ 49,798.00
Gastos Bancarios US$ 370.00
Impuestos y Servicios Municipales US$ 52,707.00
Total de Inversion 8,405,944.70
Impustos al Estado 5% US$ 420,297.24
Egresos Totales 8,826,241.94
Financiamiento
Total de Inversion US$ 8,405,944.70
Capital Propio 30% Invers. US$ 2,647,872.58
Prestamo Bancario 70% Invers. US$ 6,178,369.35
Interes por Pagar US$ 560,030.11
Tasa de Interes Anual del Prestamo % 17%
Indicadores de Rentabilidad US$
Margen neto sobre Ingresos
Retorno Sobre la Inversion
COK Anual de Inversion
VAN Economico
TIR Economico Anual
VAN Financiero
TIR Financiero Anual
VAN de Inversionista
TIR del Inversionista
CUADRO RESUMEN
Cuadro N 1.2
ITEM SUB-TOTAL TOTAL
A ACTIVOS
Activo corriente
Capital de Trabajo (Caja, Garantias, adelantos) 0.00
Activo no corriente
Compra de terreno (170m2*US250.00/m2 2124760.00
Supervision y Acondicionamiento 84276.00
Edificacion (Mat.+M.O.+Equi y Herram e Inprevist.) 5866585.30
Servicios Publicos 5500.00
Gastos de Gestion 33429.00
Intangibles 716815.06 8831365.36
B PASIVOS
Deuda a largo plazo
Endeudamiento con Bancos 6181955.75
Patrimonio
Aporte Socios 2649409.61 8831365.36
BALANCE INICIAL
DESCRIPCION