MODELO DE CONTRATO DE ALQUILER CON CLUSULA DE

ALLANAMIENTO A FUTURO Y ARBITRAJE*

El 28 de mayo del 2014, el Congreso de la Repblica promulg la Ley N 0201,
Ley !ue crea el Regis"ro de #eudores $udiciales %orosos &'igen"e despu(s de 4)
d*as +,biles de su publicacin-, median"e el cual modi.ica el ar"*culo )/4 del
Cdigo 0rocesal Ci'il, en el cual se es"ablece un nue'o procedimien"o para la
res"i"ucin del bien inmueble al!uilado !ue podr*a darse o por la conclusin del
con"ra"o o por la resolucin de (s"e por incumplimien"o de pago de las ren"as
con'enidas1
2 con"inuacin presen"amos un modelo de con"ra"o de arrendamien"o de local
comercial incluyendo la cl,usula de allanamien"o a .u"uro del arrenda"ario y la
cl,usula de arbi"ra3e1 Es"e l"imo, en 'ir"ud de !ue el arbi"ra3e es un medio
al"erna"i'o de solucin de con.lic"o m,s r,pido !ue el de la '*a 3udicial, por lo !ue
se cree con'enien"e suscribir un con"ra"o con es"a cl,usula1 0ara es"e e3emplo se
+ace re.erencia al cen"ro de 2rbi"ra3e 42R567R2 0ER89 del %inis"erio de $us"icia y
#erec+os :umanos, ya !ue es el m,s accesible para "odos1 ;in embargo, us"ed
puede elegir el !ue m,s le con'enga1
0or o"ro lado, es necesario se<alar !ue para !ue la cl,usula de allanamien"o a
.u"uro del arrenda"ario cause e.ec"o ser, primordial !ue el con"ra"o es"( legali=ado
por no"ario pblico1
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
Cons"e por el presen"e documen"o el Con"ra"o de 2rrendamien"o de Local
Comercial, !ue celebran de una par"e VERNICA ZETA ZETA, iden"i.icada
con DNI N 21062222, con domicilio en calle Los Cedros, %= 2 Lo"e 01,
0arcela 2 del 0ar!ue 6ndus"rial del dis"ri"o de >illa el ;al'ador, 0ro'incia y
#epar"amen"o de Lima, !ue en lo sucesi'o se le denominar, LA
ARRENDADORA y de la o"ra par"eRAL EQUIS EQUIS iden"i.icado con DNI
N 004410 con domicilio en el $r1 7acna N? 2// del dis"ri"o de >illa %ar*a del
7riun.o, 0ro'incia y #epar"amen"o de Lima, a !uien en adelan"e se le
denominar, EL ARRENDATARIO@ en los "(rminos con"enidos en las cl,usulas
siguien"esA
ANTECEDENTES!
"RIMERA1B L2 2RREN#2#CR2 es propie"aria del local ubicado en la 2'enida
Ri'era Na'arre"e N D00 0rimer 0iso 7ienda 10 del #is"ri"o de ;an 6sidro,
0ro'incia y #epar"amen"o de Lima1
SE#UNDA1B L2 2RREN#2#CR2 de3a cons"ancia !ue el inmueble a !ue se
re.iere la cl,usula an"erior se encuen"ra en buen es"ado de conser'acin, por lo
!ue EL 2RREN#272R6C declara para el presen"e documen"o recibir a su en"era
sa"is.accin el local !ue ad!uiere en arrendamien"o1
OBJETO DEL CONTRATO
TERCERA1B %edian"e el presen"e con"ra"o L2 2RREN#2#CR2 se obliga a ceder
el uso del bien descri"o en la cl,usula primera en .a'or de EL 2RREN#272R6C, a
"*"ulo de arrendamien"o1 0or su par"e, EL 2RREN#272R6C se obliga a pagar a L2
2RREN#2#CR2 el mon"o de la ren"a pac"ada en la cl,usula siguien"e, en la
.orma y opor"unidad con'enidas1
"LAZO DEL CONTRATO
CUARTA1B Las par"es, de con.ormidad con lo dispues"o en el ar"*culo 1E8D? del
Cdigo Ci'il, con'ienen en .i3ar !ue el pla=o del presen"e arrendamien"o ser, por
"iempo de"erminado, el cual ser, de #CCE %E;E; !ue comen=ar, a regir a par"ir
del 28 de agos"o del 2014 +as"a el 28 de agos"o del 201), una 'e= culminado es"e
pla=o EL 2RREN#272R6C es", obligado a desocupar y de'ol'er el bien
arrendado1 0udiendo reno'ar las par"es, el presen"e con"ra"o, con an"icipacin de
dos &02- meses1
RENTA! FORMA Y O"ORTUNIDAD DEL "A#O
QUINTA1B Las par"es acuerdan !ue el mon"o de la ren"a "o"al !ue pagar, EL
2RREN#272R6C por el inmueble descri"o en la cl,usula primera, en calidad de
con"rapres"acin por el uso del bien, es la siguien"eA
0or los doce meses desde el 28 de agos"o del 2014, +as"a el 28 de agos"o del
201), la suma de ;F1 ,)00100 &7RE; %6L G86N6EN7C; H 00F100 N8E>C;
;CLE;- mensuales o su e!ui'alen"e al "ipo de cambio del d*a del pago@ EL
2RREN#272R6C pagar, a la .irma del presen"e con"ra"o el primer mes en .orma
adelan"ada por el mon"o de ;F1 ,)00100 &7RE; %6L G86N6EN7C; H 00F100
N8E>C; ;CLE;-1
SE$TA1B La .orma de pago de la ren"a a !ue se +ace re.erencia en la cl,usula
an"erior ser, adelan"ada, suma de dinero !ue EL 2RREN#272R6C, pagar,
pun"ualmen"e en el domicilio de L2 2RREN#2#CR2 los d*as 28 de cada mes1
OBLI#ACIONES DE LAS "ARTES
S%TIMA&B L2 2RREN#2#CR2 se obliga a en"regar el bien ob3e"o de la
pres"acin a su cargo en la .ec+a de la suscripcin de es"e documen"o, sin m,s
cons"ancia !ue las .irmas de las par"es pues"as en (l1 Es"a obligacin se cumple
con la en"rega de las lla'es del local comercial1
OCTAVA1B EL 2RREN#272R6C se obliga a pagar el mon"o de la ren"a, en la
.orma, opor"unidad y lugar pac"ado, con su3ecin a lo con'enido en las cl,usulas
cuar"a, !uin"a y seI"a y d(cimo seI"a del presen"e con"ra"o1
NOVENA&' EL 2RREN#272R6C es", obligado a pagar pun"ualmen"e duran"e el
"iempo !ue ocupe el local comercial, el impor"e de "odos los ser'icios pblicos,
"ales como agua y desagJe, energ*a el(c"rica y o"ros suminis"rados en bene.icio
del bien1
D%CIMA1B EL 2RREN#272R6C se obliga a des"inar el bien arrendado nica y
eIclusi'amen"e para >EN72 #E C2LK2#C H #E%L; 2M6NE;, no pudiendo 'ariar
el uso del mismo por ningn mo"i'o1 ;iendo de su en"era responsabilidad las
ac"i'idades !ue en los locales se realicen, para dic+o e.ec"o ges"ionar, las
licencias y permisos !ue eIi3a las au"oridades municipales, policiales y !ue por la
ley le corresponda1
D%CIMO "RIMERA1B EL 2RREN#272R6C por el presen"e con"ra"o se obliga a
permi"ir la inspeccin del bien arrendado por par"e de L2 2RREN#2#CR2 para
cuyo e.ec"o bas"ar, una comunicacin por escri"a con 48 +oras de an"icipacin1
D%CIMO SE#UNDA1B EL 2RREN#272R6C es", obligado a e.ec"uar por cuen"a
y cos"o propios las reparaciones y man"enimien"os !ue sean necesarios, para
conser'ar el bien en el mismo es"ado en !ue lo recibi1
D%CIMO TERCERA1B EL 2RREN#272R6C !ueda pro+ibido de in"roducir
me3oras es"ruc"urales, cambios o modi.icaciones in"ernas y eI"ernas es"ruc"urales
en el bien arrendado, sin el consen"imien"o eIpreso y por escri"o de L2
2RREN#2#CR21 ;e de3a eIpresa cons"ancia !ue "odas las me3oras e
in'ersiones, inclusi'e las de recreo, ser,n de bene.icio de L2 2RREN#2#CR2,
sin "ener la obligacin de pago alguno por concep"o de (s"as, as* sea "ra"ado
escri"o u oral1
D%CIMO CUARTA1B EL 2RREN#272R6C no podr, ceder a "erceros el bien
ma"eria del presen"e con"ra"o ba3o ningn "*"ulo, ni subarrendarlo, "o"al o
parcialmen"e, ni ceder su posicin con"rac"ual, sal'o !ue cuen"e con el
consen"imien"o eIpreso y por escri"o de L2 2RREN#2#CR2 en cuyo caso se
suscribir,n los documen"os !ue .ueran necesarios1
D%CIMO QUINTA1B EL 2RREN#272R6C se obliga a desocupar y de'ol'er el
bien arrendado en la .ec+a de 'encimien"o del pla=o es"ipulado en la cl,usula
cuar"a de es"e con"ra"o1 8na 'e= e.ec"uada la de'olucin, L2 2RREN#2#CR2 no
responder, por el de"erioro, des"ruccin, p(rdida o sus"raccin de los bienes y
'alores de cual!uier especie, de propiedad de EL 2RREN#272R6C o de "erceros,
de3ados en el in"erior del local, ma"eria de es"e con"ra"o1
D%CIMO SE$TA1B L2 2RREN#2#CR2 podr, resol'er el presen"e con"ra"o por
cual!uiera de las causales eIpresadas en el ar"*culo 1E/D? del Cdigo Ci'il a
eIcepcin del numeral 1 en el cual ambas par"es acuerdan !ue en caso no se
abone la ren"a en la .ec+a pac"ada, de con.ormidad con el ar"*culo 1E/8 del
Cdigo Ci'il, se dar, un periodo de gracia de 0 d*as !ue una 'e= 'encidos sin
+aberse cumplido con la obligacin, el con"ra"o !uedar, au"om,"icamen"e resuel"o
es"ando EL 2RREN#272R6C obligado, en es"e caso, a de'ol'er el inmueble
su3e",ndose a lo pac"ado en la cl,usula siguien"e1 L2 2RREN#2#CR2 "ambi(n
podr, resol'er el presen"e con"ra"o por a!uellas causales !ue a su 3uicio signi.i!ue
el cumplimien"o a los eI"remos del presen"e con"ra"o bas"ando para ello una
comunicacin '*a no"arial1
CLUSULA "ENAL
D%CIMO S%TIMA1B En caso de incumplimien"o de lo es"ipulado en la cl,usula
d(cimo !uin"a y d(cimo seI"a del presen"e con"ra"o, EL 2RREN#272R6C deber,
pagar en calidad de penalidad compensa"oria un impor"e ascenden"e a ;F1 )0100
&7RE;C6EN7C; C6NC8EN72 H 00F100 N8E>C; ;CLE;- por cada d*a de
demora en la en"rega del bien o !ue ocupe indebidamen"e1
CLUSULA DE #ARANT(A
D%CIMO OCTAVA1B 2 la .ec+a de la suscripcin del presen"e documen"o EL
2RREN#272R6C en"regar, a L2 2RREN#2#CR2 la suma de ;F1 ,)00100 &7RE;
%6L G86N6EN7C; H 00F100 N8E>C; ;CLE;- en garan"*a de los 12 meses del
absolu"o cumplimien"o de "odas las obligaciones asumidas en 'ir"ud de es"e
con"ra"o as* como la buena conser'acin de "odos los bienes con !ue se
encuen"ra el inmueble, es"ableci(ndose !ue la mencionada garan"*a !uedar, en
calidad de depsi"o1
El mencionado depsi"o en garan"*a le ser, de'uel"a a EL 2RREN#272R6C, sin
in"ereses o ren"as, al 'encimien"o del presen"e con"ra"o siempre y cuando se +alla
'eri.icado el buen es"ado de conser'acin y .uncionamien"o de los bienes
inmuebles e ins"alaciones con !ue es"(n e!uiparados1 2s* como el cumplimien"o
de "odas las obligaciones asumidas en la cl,usula no'ena del presen"e con"ra"o1
En caso EL 2RREN#272R6C se re"ire de manera 'olun"aria del inmueble an"es de
la .inali=acin del presen"e con"ra"o, se +ace eIpresa cons"ancia !ue el depsi"o
en garan"*a o"orgado por EL 2RREN#272R6C !uedar, en poder de L2
2RREN#2#CR2 si es !ue se 'eri.ica da<os en el inmueble1
D%CIMA NOVENA1B Las par"es de3an es"ablecido !ue el depsi"o en garan"*a a
!ue se re.iere la cl,usula an"erior, slo se emplear, para cubrir e'en"uales da<os
ocasionados al bien arrendado as* como el pago de ser'icios a"rasados1
VI#%SIMA1B Las par"es acuerdan !ue "odos los gas"os y "ribu"os !ue originen la
celebracin y e3ecucin de es"e con"ra"o, ser,n asumidos por EL
2RREN#272R6C1
CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO
VI#%SIMO "RIMERA&' Las par"es declaran !ue EL 2RREN#272R6C se
some"e a la cl,usula de allanamien"o a .u"uro del arrenda"ario, pre'is"a en el
2r"*culo )/4? del Cdigo 0rocesal Ci'il1
En consecuencia, en caso de incurrir en m,s de dos meses y medio de
incumplimien"o en el pago de la ren"a con'enida o de +aberse concluido el pla=o
del con"ra"o, EL 2RREN#272R6C deber, desocupar y res"i"uir inmedia"amen"e el
bien a L2 2RREN#2#CR2, con.orme a los "(rminos del 2r"*culo )/4?
mencionado1
En ese sen"ido, EL 2RREN#272R6C se comprome"e a con"radecir dic+a demanda
solo si +a pagado las ren"as con'enidas o el con"ra"o an sigue 'igen"e1
CLUSULA ARBITRAL
VI#%SIMO SE#UNDA1B 2mbas par"es acuerdan de manera 'olun"arias !ue
"oda desa'enencia, li"igio o con"ro'ersia !ue pudiera deri'arse de es"e con"ra"o,
con'enio o ac"o 3ur*dico, incluidas las de su nulidad o in'alide=, ser,n resuel"as a
"ra'(s del arbi"ra3e popular, median"e .allo de.ini"i'o, de con.ormidad con los
Reglamen"os del Cen"ro de 2rbi"ra3e 0opular 42R567R2 0ER89, a cuya
adminis"racin, reglamen"os y decisin se some"en las par"es en .orma
incondicional, declarando conocerlas y acep"arlas en su in"egridad, el arbi"ra3e
ser, de derec+o y ser, resuel"o por ,rbi"ro nico, el mismo !ue ser, elegido por el
Cen"ro de 2rbi"ra3e 42rbi"ra 0er91
El laudo arbi"ral deber, ser escri"o y deber, ser de"erminan"e y 'inculan"e para las
par"es1 El laudo podr, incluir un laudo de cos"as, incluyendo +onorarios de los
abogados y desembolsos1
2simismo, las par"es acuerdan conceder al ,rbi"ro las .acul"ades para la e3ecucin
.or=osa del laudo@ es"as .acul"ades comprenden +as"a el l"imo ac"o procesal
an"es del uso de la .uer=a pblica1
VI#%SIMO TERCERA1B 0ara la 'alide= de "odas las comunicaciones y
no"i.icaciones a las par"es, con mo"i'o de la e3ecucin del presen"e con"ra"o,
ambas se<alan como sus respec"i'os domicilios los sindica"os en la in"roduccin
de es"e documen"o1 El cambio de domicilio de cual!uiera de las par"es sur"ir,
e.ec"o desde la .ec+a de comunicacin de dic+o cambio a la o"ra par"e, por
cual!uier medio escri"o1
A"LICACIN SU"LETORIA DE LA LEY
VI#%SIMO CUARTA1B En lo no pre'is"o por las par"es en el presen"e con"ra"o,
ambos se some"en a lo es"ablecido por las normas del Cdigo Ci'il y dem,s del
sis"ema 3ur*dico !ue resul"en aplicables1
En se<al de con.ormidad, las par"es suscriben es"e documen"o por duplicado en la
ciudad de Lima, a los 28 d*as del mes de agos"o del 2014, asimismo legali=an sus
.irmas an"e no"ario pblico de es"a ciudad1


VERNICA ZETA ZETA
DNI N 21062222
LA ARRENDADORA

RAL EQUIS EQUIS
DNI N 004410
EL ARRENDATARIO



&N- Elaborado porA #eysi Elma Nu<e= %e=a, abogada egresada de la Macul"ad de
#erec+o y Ciencias 0ol*"icas de la 8ni'ersidad Nacional %ayor de ;an %arcos1