REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

EN SU NOMBRE




JUZGADO SEGUNDO DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL Y MERCANTIL DE LA CIRCUNSCRIPCION
JUDICIAL DEL ESTADO ARAGUA
Maracay, 08 de febrero de 2009.-
199 y 150

EXPEDIENTE N 47499-08

DEMANDANTE: Sociedad Mercantil INMOBILIARIA DON ANTONIO S.A., debidamente inscrita por
ante el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripcin Judicial del Estado Aragua, Bajo el N 60,
Tomo 03-A, en fecha 21 de febrero de 2003.
APODERADO: OSCAR JOSE SUNIAGA, abogado inscrito en el inpreabogado bajo el N 8.054.-
DEMANDADO: RITA MARIA CATANHO GASPAR, venezolana, mayor de edad, titular de la cdula de
identidad N V-6.867.594
APODERADO: TOMAS PINTO ARCIA, inscrito en el inpreabogado bajo el N 86.590
MOTIVO: RESOLUCION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.-
DECISION: CON LUGAR LA APELACION y REVOCADA LA SENTENCIA.-
-I-
En fecha 03 de diciembre de 2008, esta Alzada le dio entrada al presente expediente, en virtud
de la apelacin interpuesta por el abogado en ejercicio TOMAS PINTO ARCIA, en su carcter de
apoderado judicial de la ciudadana RITA MARIA CATANHO GASPAR, contra la sentencia dictada por
el Juzgado Tercero de los Municipios Girardot y Mario Briceo Iragorry de la Circunscripcin
Judicial del Estado Aragua, el 29 de octubre de 2008, que declar CON LUGAR la demanda de
RESOLUCION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO intentada por la Sociedad Mercantil
INMOBILIARIA DON ANTONIO S.A., contra la ciudadana RITA MARIA CATANHO GASPAR,
venezolana, mayor de edad, titular de la cdula de identidad N V-6.867.594
Ahora bien pasando al Thema Decidendum, ste Tribunal observa lo siguiente: De la revisin de las
actas procesales se observa, que la Sociedad Mercantil INMOBILIARIA DON ANTONIO, S.A., celebr
contrato de arrendamiento con la ciudadana RITA MARIA CATANHO GASPAR, venezolana, mayor
de edad, de este domicilio y titular de la cdula de identidad N V-6.867.594, un Contrato de
Arrendamiento de un apartamento ubicado en: Avenida Bolvar cruce con Av. Ayacucho, Edificio
Don Antonio, Piso 1, Apartamento 01, Maracay, Estado Aragua, con una duracin de un (01) ao,
del primero (1) de enero al 31 de diciembre de 2007, el cual es consecuencia de contratos
anteriores entre las partes, por periodos iguales firmado; por lo que, siendo el ltimo de los
contratos firmados y quedar la nombrada arrendataria en posesin del inmueble, el contrato se
hace a tiempo indeterminado() Es el caso, ciudadano Juez, de que no obstante la claridad de
las sealadas estipulaciones, la citada arrendataria RITA CATANHO GASPAR no ha cumplido fiel y
cabalmente todas las obligaciones...(), es por lo que ocurro a su competente autoridad para
demandar, como en efecto formalmente demando, a la ciudadana RITA MARIA CATANHO
GASPAR, antes suficientemente identificada, POR RESOLUCION DE CONTRATO fundamentado en
el incumplimiento de sus obligaciones contractuales y en la normativa legal consagrada por los
artculos 1159, 1160, 1267 y 1615 del Cdigo Civil Venezolano.-
- I I -
Ante los hechos esgrimidos por la parte actora, ste Tribunal hace las siguientes consideraciones,
la Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia, en sentencia N 834, de fecha 24 de abril
de 2002, con ponencia del Magistrado Dr. Pedro Rondn Haaz, estableci el siguiente criterio, en
cuanto a la procedencia de la accin por RESOLUCION DE CONTRATO a tiempo indeterminado:
esta sala observa que la actividad probatoria de la parte demandada estuvo enfocada a
demostrar que el contrato de arrendamiento que lo relacionaba con el demandante no era a
tiempo determinado, sino a tiempo indeterminado, distincin importante para definir cual era la
accin procedente a incoar por parte del arrendador. En efecto, consta en el expediente que el
demandante pretenda, entre otras cosas que el demandado conviniera en que el contrato de
arrendamiento por la Planta Baja de la Quinta, qued extinguido por vencimiento del trmino
es decir el demandante entenda que el contrato era a tiempo determinado. Por su parte, el
demandado en la oportunidad de promover pruebas, seal: Igualmente reproduzco y hago
valer, la Notificacin efectuada por el ciudadano, donde se evidencia de que el contrato objeto
de la parte demanda, se convirti en un contrato de tiempo indeterminado, debido a que se le
permiti a (su) representado seguir ocupando el inmueble despus del vencimiento del
contrato En criterio de la Sala, la sentencia que fue impugnada no debi desestimar el escrito
de pruebas de la demandada con fundamento en que no se demostr la contrariedad a derecho
de la demanda, sino que se opusieron excepciones y defensas, cuando lo ajustado a derecho era
declarar que la accin que inco por el demandante si era contraria a derecho, por cuanto la
misma no encuentra ningn apoyo en el ordenamiento jurdico, toda vez que no existe la
demanda de cumplimiento de contrato de arrendamiento, cuando el mismo es a tiempo
indeterminado. En efecto, la accin escogida por el demandante no resultaba idnea para su
pretensin, en razn de la naturaleza jurdica del contrato, pues al ser ste a tiempo
indeterminado lo procedente era intentar una accin de desalojo y no una accin de cumplimiento
de contrato En el caso de autos, se encuentra que el Juzgado el cual actu como Tribunal
de Alzada, si se hubiera percatado del error jurdico en la calificacin de la demanda, debi
declarar inadmisible la misma. (Subrayado y negritas del Tribunal)
Por otro lado, el tratadista Gilberto Guerrero Quintero, en su obra (tratado de derecho
arrendaticio inmobiliario- volumen 1 Pg. 184.), al interpretar el artculo 34 del vigente decreto
inmobiliario, sostiene que El contrato a tiempo indeterminado no puede ser objeto de
resolucin por incumplimiento, cuando se trata de cualesquiera de las causales establecidas en el
artculo 34 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios
Igualmente, el Doctrinario Patrio, el Dr. HERMES HARTIN (Curso de Derecho Inquilinario-
Ponencias-UCAV, 2000), quien ha manifestado de manera categrica que cuando se trata de
contratos de arrendamientos a tiempo determinado, existen la accin de cumplimiento y la accin
de resolucin; pero, en el contrato a tiempo indeterminado o verbal por falta de pago, no existe la
posibilidad de resolucin de contrato, sino, la accin de cumplimiento o la accin de desalojo por
va judicial, o lo que es lo mismo no existe en el mundo jurdico ninguna Accin de Resolucin de
Contrato que se fundamente en una de las causales tpicas de desalojo; pues el ordenamiento
jurdico venezolano solo contempla resolucin de contrato de arrendamiento por tiempo
determinado con basamento en el artculo 1167 del cdigo civil; caso diferente, en los contratos
de arrendamiento a tiempo indeterminado, que es una accin de desalojo con fundamento en una
de las causales taxativas previstas en el artculo 34 de la Ley de Arrendamiento Inmobiliario.
En base al criterio jurisprudencial y doctrinario antes citado, para esta Juzgadora es forzoso llegar
a la conviccin de que la apelacin interpuesta por el apoderado judicial de la parte actora debe
prosperar, en consecuencia la demanda que por RESOLUCION DE CONTRATO interpusiera por la
Sociedad Mercantil Inmobiliaria Don Antonio, en contra la ciudadana RITA MARIA CATANHO
GASPAR, identificado en autos debe ser declarada inadmisible. As se decide y declara.-

-III-
DECISION
Por todas las consideraciones anteriormente expuestas, este Juzgado Segundo de Primera
Instancia en lo Civil y Mercantil de la Circunscripcin Judicial del Estado Aragua, administrando
Justicia en nombre de la Repblica Bolivariana de Venezuela, actuando en sede civil, y por
autoridad de la Ley, declara: PRIMERO: CON LUGAR la apelacin interpuesta por la parte
demandada. SEGUNDO: SE REVOCA la decisin dictada por el Juzgado Tercero de los Municipios
Girardot y Mario Briceo Iragorry de la Circunscripcin Judicial del Estado Aragua, en fecha 29 de
octubre de 2008. TERCERO: SE DECLARA INADMISIBLE la demanda que por resolucin de contrato
de arrendamiento intento la Sociedad Mercantil INMOBILIARIA DON ANTONIO S.A.,
debidamente inscrita por ante el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripcin Judicial del
Estado Aragua, Bajo el N 60, Tomo 03-A, en fecha 21 de febrero de 2003, contra la ciudadana
RITA MARIA CATANHO GASPAR, venezolana, mayor de edad, titular de la cdula de identidad N V-
6.867.594. De conformidad con el 274 del Cdigo de Procedimiento se condena en costas a la
parte actora. Notifquese a las partes de la presente decisin.-
PUBLIQUESE, REGISTRESE, DEJESE COPIA Y BAJESE EL EXPEDIENTE.
Dada, firmada y sellada en la Sala de Despachos del Juzgado Segundo de Primera Instancia en lo
Civil y Mercantil de la Circunscripcin Judicial del Estado Aragua, en Maracay, 08 de febrero de
2010.-.
LA JUEZ PROVISORIA,