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INDICE

INTRODUCCION 3
CAPITULO I
1.1 PLATEAMIENTO DEL PROBLEMA 6

1.1. DEFINICION DEL PROBLEMA 7

1.2. OBJETIVOS 8

1.3. JUSTIFICACION DEL PROBLEMA 8
CAPITULO II
2.1 FUNDAMENTOS TEORICOS DE LA INVESTIGACIN 10

1.4. ANTECEDENTES TEORICOS 10

1.5. ENFOQUE TEORICO 14

1.6. HIPOTESIS 22
CAPITULO III
3.1 METODOLOGIA 23
3.1.2 NIVEL DE LA INVESTIGACIN 23
3.1.1 TCNICAS E INSTRUMENTOS DE INVESTIGACIN 23
3.1.3 POBLACIN Y MUESTRA 23
CAPITULO IV
4.1 PRIMER CONTACTO CON EL DEPARTAMENTO 24
4.1.1 LO BUENO QUE TRAJO CONSIGO LA MUDANZA A UN DEPARTAMENTO 25
4.1.1.1 UNA VIVIENDA CERCA A LO QUE QUEREMOS 27
4.1.1.2 TRANQUILIDAD AL DEJAR LA CASA SOLA 27
4.1.2 INCOVENIENTES PARA PODER ADECUARSE A SU NUEVO HOGAR 28
4.1.2.1 APRETADOS 29
4.1.1.2 NO PUEDO GRITAR 30
2

4.2 RELACIONES SOCIALES EN EL DEPARTAMENTO 31
4.2.1 ESPACIOS EN COMUN 32
4.2.2 REGLAS A SEGUIR EN EL DEPARTAMENTO 33
CAPITULO V
5.1 CONCLUSIONES 35
CAPITULOS VI
6.1 BIBLIOGRAFIA 38
CAPITULO VII
7.1 ANEXOS 41
















3

INTRODUCCION

Al transcurrir los aos nos hemos podido dar cuenta que, producto de la migracin a Lima, la
poblacin ha crecido, ya no es la lima que tenamos hace aos donde veas los cerros
marrones, ahora los ves de colores por todas las casas que hay. El incremento de la poblacin
no solo ha producido que las personas invadan cerros, sino tambin que mucha gente busque
algo propio. Las familias jvenes han visto una oportunidad muy cerca de tener una vivienda
propia. Hace algunos aos, los terrenos que puedes encontrar estas ubicados en la periferia de
Lima, en partes ms lejanas, por ello se empez a construir edificios, se empezaron a hacer
condominios y viviendas multifamiliares, las cuales no solo estn en el centro y no solo son
para personas de altos recursos, al contrario, acceder a este nuevo tipo de viviendas es
medianamente fcil por lo crditos que te ofrecen, pero este crdito te ata a unos 20 aos de
pagar por este departamento.
Podemos encontrar viviendas para todo tipo de familia, pero para ser ms accesible al bolsillo
de las familias, se habla de departamentos de 50m2. Los espacios que encontrbamos antes
en una casa de la misma rea se diferencia en que antes la casa poda crecer para arriba, en
cambio estos departamentos se redujeron a una sala comedor, dos dormitorios y cocina.
Antes las familias preferan una casa, como quiz ahora, pero ya no la encuentras, antes
soabas con tener tu jardn y tu familia, pero ahora, no puedes tener un jardn, en pocas
palabras es muy difcil que puedas conseguir una casa, los espacios se han reducido.
Lo que se pretende investigar es cmo el crecimiento de la poblacin ha ido escogiendo estas
nuevas viviendas, este traspaso, de pasar de un lugar amplio y propio a un lugar que si bien es
propio, tambin es algo colectivo porque existe una relacin no solo con tu familia sino tienes
habra tambin con otras personas, que no son parte ni de tu crculo familiar ni laboral pero si
4

del lugar donde vives, personas que tu no los escoges pero de una u otra manera estn ah y
no se movern. Si bien se puede investigar algo igual en casas, no es lo mismo ya que en las
casas no hay tanto contacto como en un departamento. En un departamento todo se escucha,
no hay una privacidad ms marcada como la pudieran conseguir en una casa, uno no puede
pintar su fachada de tal color sino lo consulta con los dems, se mantiene ya un conjunto de
reglas y de condiciones que las familias toman al llegar a vivir en un departamento. Con esta
investigacin se quiere llegar a saber por qu estas familias teniendo algo previamente mucho
ms grande llegan a un lugar mucho ms pequeo, por que elegir una departamento y no una
casa.
Uno teniendo su espacio propio y grande, en el caso de tener una casa, a veces se siente un
poco incmodo porque los vecinos hacen bulla y X cosas, los departamentos que son ms
pequeos, ms cercanos a otros, llegan a tener an ms comunicacin con otros vecinos.
Depende mucho que espacios los comunique, ya que en muchos casos tienen escaleras
independientes que hacen que se encuentren muy poco y por otro lado hay departamento
donde si tienen espacios en comn, y en un mismo piso puedes encontrar de dos a mas
departamentos.
Las relaciones sociales que existen son mucho ms cercanas en este nuevo tipo de vivienda
que en otros lugares, ya que hoy en da los departamentos no solo tienen puertas y viviendas,
sino tambin encuentras espacios recreacionales, didcticos, salones, patios, corredores, etc.
El departamento ahora se ha convertido en un nuevo barrio rodeado de rejas y paredes.
Considerando que este boom inmobiliario es reciente se puede determinar que el vivir en un
departamento es algo nuevo, por ende etiqueto este punto como una nueva forma de vivir.
Esta investigacin se hizo con herramientas como las entrevistas, las cuales nos brindan sus
experiencias, sus pros y sus contras de vivir en un departamento. Tener una investigacin
cualitativa, optando por recoger las distintas experiencias de las personas es un mucho mejor,
5

ya que no se pudo tener una investigacin vivencial donde seriamos parte del mecanismo de
vivir en un departamento.
El objetivo principal es el por qu las familias se mudan a un departamento es conocer las
causas de este cambio, lo que yo propongo es que las personas lleguen a este cambio por
tener algo propio y subir de nivel socioeconmico, que le permita tener otro roce social.
Es importante ver este cambio porque se considera algo nuevo, la poblacin va a cambiar, la
poblacin va a crecer, las personas que ahora estn en nivel C querrn estn en nivel B, y as
sucesivamente van a querer ser mas, y por ende buscaran nuevo lugares donde vivir, lugares
ms cmodos, algo que les representen que estn creciendo econmicamente.
Esto pudo reflejarse en lo que las personas mencionaron, el tratar de salir del lugar donde
vivan y conseguir un distrito mejor, buscaron ms cerca a lo que queran y lo encontraron, las
personas ya no les gusta vivir en un lugar lejos, sino cerca a lo que ellos necesitan. En si a
muchos no les gusta vivir en los conos puesto que tiende a ser ms peligroso y con menos
seguridad de la que pueden conseguir en el distrito donde ahora estn.







6

CAPITULO I
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
En Primer Captulo se expondr la investigacin a tratar, la descripcin del problema la cual
se refiere al tema de crecimiento inmobiliario, dando cuenta de cmo ha ido
transformndose la ciudad, y como esta ha ido influyendo en la eleccin de viviendas para
las familias.
Por otro lado tambin se mencionaran los objetivos a los que queremos llegar, como el
objetivo general dirigirnos en la investigacin, de llegar a saber Por qu las familias llegan
a adquirir un departamento? y junto con estas tendremos los objetivos especficos que nos
permitirn tener una visin amplia del objetivo general y ayudaran responder a este.
1.1 Descripcin del Problema

Una de las consecuencias sociales ms importantes de la industrializacin es el
desarrollo de organizaciones formales, con un carcter dinmico, un nuevo tipo de
relaciones internas y externas y una mayor movilidad horizontal y vertical (Ganfornina,
2011). Al transcurrir los aos nos hemos podido dar cuenta que producto de la
migracin a lima, la poblacin ha crecido, ya no es la lima que tenamos hace aos
donde veas los cerros marrones, ahora los ves de colores por todas las casas que hay.
El incremento de la poblacin no solo ha producido que las personas invadan cerros,
sino tambin que mucha gente busque algo propio. Las familias jvenes han visto una
oportunidad muy cerca de tener algo propio. Hace algunos aos, los terrenos que
puedes encontrar estas ubicados en la periferia de Lima, en partes ms lejanas, por
ello se empez a construir edificios, se empezaron a hacer condominios y viviendas
multifamiliares, las cuales no solo estn en el centro y no solo son para personas de
7

altos recursos, al contrario, acceder a este nuevo tipo de viviendas es medianamente
fcil por lo crditos que te ofrecen, pero este crdito te ata a unos 20 aos de pagar
por este departamento.
Podemos encontrar departamentos para todo tipo de familia, pero para ser ms
accesible al bolsillo de las familias, se habla de un departamento de 50m
2
. Los espacios
que encontrbamos antes en una casa de la misma rea se diferencia en que antes la
casa poda crecer para arriba, en cambio estos departamentos se redujeron a una sala
comedor, dos dormitorios y cocina. Antes las familias preferan una casa, como quiz
ahora, pero ya no la encuentras, antes soabas con tener tu jardn y tu familia, pero
ahora, no puedes tener un jardn, en pocas palabras es muy difcil que puedas
conseguir una casa, tienes tu departamento, pero este departamento ha sido
adecuado para que se puedan hacer ms departamentos alado, los espacios se han
reducido.
Esta investigacin se lleva a cabo en la ciudad de Lima ya que es donde se puede tener
ms acceso a presenciar los cambios, por ejemplo tenemos como poblacin al cono
norte como Carabayllo, y tambin a Jess Mara como poblacin. Por otro lado, vemos
que el boom inmobiliario se ha ido desarrollando desde el ao 2001, es por esto que
tenemos un espacio temporal pequeo, pero donde se ha podido presenciar en mayor
notoriedad han sido en estos ltimos 6 aos, tambin podemos notar que en la parte
social hemos podido ver que el sector indicado es el sector bajo y medio, quienes son
los que han ido cambiando esta nueva forma de vivir, en muchos casos, sus casas de
Pueblo Libre, Brea, Jess Mara han sido cambiadas por condominios por
departamentos, han visto una nueva forma de vivir, y es ah donde queremos llegar, y
el sector bajo es porque por este crecimiento econmico han vistos mejores
oportunidades, unos crditos ms accesibles, y por la sobrepoblacin ya no hay lugar
donde vivir, han tenido que vivir buscar algo independiente ya que hasta los cerros
8

estn llenos, no hay espacio. Es por esto que se plantea la investigacin como un
choque producido por el nuevo cambio visual y social que se tiene. Todos somos
participes de algo nuevo de algo que ya llego y que queramos o no chocamos con eso,
desde la planificacin urbana hasta las personas que no saben ya donde vivir para
poder tener una casa para su familia.
Al punto central que quisiera llegar es como este crecimiento inmobiliario como ha ido
interviniendo en la forma de vivir de las familias, pero no tan solo ha ido interviniendo
en estas familias sino en la ciudad en si ya que transforma la nueva forma de vivir, y las
nuevas formas de querer conseguir algo, por ejemplo, las familias ya no pensaran en
una casa sino se fijaran un departamento en condominio. Cul es la razn que tienen
ellos para adquirir un departamento, en muchos casos puede ser la seguridad que
ofrecen la comodidad. He ah donde hay un choque ya que si bien este boom est
creciendo tambin podemos notar que las personas llegan a acceder a esta nueva
forma de vivir sin tenerla como primera opcin, si la toman es por tener una
independencia propia mas no por ser algo que les agrede, o por considerar el
departamento como un espacio de superacin, como pasar de un nivel a otro. El
considerar que ha habido un cambio muy pronunciado en Lima del crecimiento
inmobiliario, quiere decir que ya no hay lugar donde vivir, y que lo nico que les
quedan es vivir en el segundo tercer o cuarto piso de la casa de la mam o comprarse
un departamento, o un terreno muy lejos de Lima.

1.2 Definicin del Problema

1.2.1 Problema Principal
Cul es la razn fundamental por lo que las familias llegan a adquirir
un departamento?
9

1.2.2 Problemas Generales
Cmo las familias han tomado el cambio de nuevas formas de vivir?
Cmo se organizan las relaciones sociales dentro de los condominios?
Cmo han visto transformada su ciudad?
Consideran que las personas estn siendo partes de un nuevo estilo de
vida?
1.3 Objetivos

1.3.1 Objetivo Principal
Explicar el por qu las familias han llegado a la decisin de adquirir un
departamento
1.3.2 Objetivo Generales
Analizar como las familias han tomado el cambio de nuevas formas de
vivir.
Describir la relacin de las familias con su entorno social (relacin con
vecinos)
Describir como las familias han visto transformada su ciudad
Conocer si las personas consideran ser parte de un nuevo estilo de vida

1.4 Justificacin del Problema

Esta investigacin se basa en como la ciudad con el paso de los aos ha ido
cambiando visualmente, la ciudad horizontal que se desarrollaba hace unos 10
aos comenz a parar y empez a crecer la ciudad pero para arriba, he ah donde
nos basamos. Ya que la ciudad al crecer hacia arriba crea una nueva forma de
vivienda, esto quiere decir que las familias tienen un espacio nuevo donde podran
10

vivir. Por lo general muchos esperaban conseguir una casa pero en estos
momentos ya no lo encuentras, uno espera conseguir algo mejor, y el
departamento era como esa plataforma para poder subir de nivel, ya que si
alguien que viva en Villa el salvador (lejos del centro) ahora poda viven en Jess
Maria (cerca del centro).
Lo que queremos aportar es como las familias han ido adquiriendo los
departamentos de forma que ya no les interese sus costumbres o lo que deseaban
para su familia en un principio. El espacio que ellos crean que era solo para ellos
ahora ya no es as, ahora tienen que compartirlo con alguien ms, Cul fue este
choque que sintieron al llegar al departamento? Se habrn sentido cmodos?















11

CAPITULO II
FUNDAMENTOS TEORICOS DE LA INVESTIGACION
En este captulo podremos obtener la informacin que las dems personas han podido hablar
del tema, tanto como antecedentes tericos e investigaciones. Lo que obtendremos ser una
base para poder detallar nuestros objetivos y as poder obtener una base terica. Por otro lado
esto servir como instrumento para poder analizar cada objetivo y comparar con hiptesis.
2.1 Antecedentes Tericos
La importancia que debemos saber de dnde parte este tratar de querer adquirir nuevos
estilos de vida un nuevo lugar donde vivir por ms que sea muy diferente a lo que
nosotros podemos soar, necesitamos ver porque razones o como es que este boom
inmobiliario est atacando, interviniendo, adentrndose a las personas, a las familias, a
las nuevas familias y siendo una opcin de muchos.
Hemos podido ver supuestas mejoras en el plan urbano, empezando desde cmo fue
construida lima teniendo en cuenta su estructura y su poblacin, dividindola en
sectores, como por ejemplo en barrios altos estaban los indios, y as tenan sus lugares
donde se concentraba la poblacin segn su Nivel socioeconmico como nos dice Aldo
Panchifichi El pueblo fue construido a manera de "gueto" por el Gobernador Lope
Garca de Castro, con el objeto de concentrar en dicho lugar a los indios que cumplan
servicios personales a los encomenderos residentes en Lima y que vivan dispersos por la
ciudad. La construccin del pueblo respondi al objetivo colonial de concentrar a los
indios en espacios urbanos predeterminados, con el objeto de lograr un mejor control
fsico y un dominio ideolgico ms frreo. La concepcin arquitectnica del pueblo,
rodeado de altos muros, con solo dos puertas de entrada y salida, y bajo estricta
administracin, revela su principal objetivo de control social. (Panfichi, 2012, pg. 7)
12

Con el transcurso del tiempo la modernizacin llegaba ms a Lima, y con la
modernizacin llegaba el aumento de poblacin, el incremento de esta, la cual solo
estaba concentrada en el centro, en cercado, en el Rmac, en barrios altos, brea, no se
encontraba lugar donde vivir, la gente de clase adems senta que estaba muy cerca a
los indios como se les llamaba, por lo que gracias a esta, Lima se expande, mientras ms
lejos mejor decan, ya que solo la gente que tena dinero poda llegar a los lugares ms
alejados, porque ellos tenan carros, y no solo carros sino tambin ya se generaba
caeras, el agua el desage ya era accesible. La modernizacin de Lima se expresa en
la renovacin de los servicios urbanos bsicos como agua, desage, alumbrado pblico
elctrico, y transporte. En 1906 se pone en servicio el tranva elctrico que con siete
rutas y 40 km de va conecta los diversos barrios de la ciudad. Asimismo, se construyen
edificios pblicos y grandes avenidas que se expanden fuera de los antiguos lmites de
las murallas coloniales, especialmente en direccin a los balnearios del sur, donde
construyen su nueva residencia las clases acomodadas del pas. Y tambin en el
desarrollo de las primeras urbanizaciones tanto en terrenos baldos al interior de la vieja
ciudad como en huertas y chacras ubicadas inmediatamente despus del antiguo lmite
de las murallas. (Panfichi, 2012, pg. 18) Pablo Vega Centeno en De la barriada a la
metropolizacin Lima y la teora urbana en la escena contempornea Las
investigaciones urbanas en el pas han contribuido a conocer el proceso de crecimiento
de la metrpoli y el rol de los sectores populares como actores de sta. Sin embargo,
hoy en da, las grandes transformaciones urbanas que se estn viviendo parecen superar
largamente nuestra capacidad de comprensin de fenmenos novedosos. (Centeno,
2011) Este nuevo cambio es producto de la misma industrializacin, en el cambio de
modernidad en la actualizacin, pero estas transformaciones son diferentes y por
muchos no son tan bienvenidas, este nuevo cambio afecta a la forma de vivir de las
personas de una u otra manera.
13

Han pasado los aos y la poblacin limea sigue aun creciendo es por eso que se ha
buscado nuevos lugares donde vivir, quiz todo lima quiera vivir cerca del centro o cerca
de los distritos principales, pero en realidad ya no hay espacio, el espacio se ha reducido,
ahora uno se pregunta y dicen Dnde me voy a ir a vivir?, pues siempre queda el
departamento soado o la casa soada, aunque ya no encontramos casas, pero el
departamento que este cerca al centro no es tan accesible para familias que no tienen
disponibilidad de dinero, familias que recin empiezan que recin salen de las casas de
sus padres y que recin estn iniciando pero que quieren tener su lugar propio. Es ah
donde aparecen los proyectos nuevos de departamentos, pero estos estn ubicados en
la periferia, en los conos, donde obtener un departamento es ms fcil, y no solo ms
fcil sino tambin ms barato, es por eso que los distritos como Carabayllo y Ate estn
siendo explotados por inmobiliarias, ya que la poblacin ha crecido tanto que necesita
poblar lugares que no han sido integrados, los terrenos libres como dicen en la revista
del fondo Mi vivienda. Entonces, la estrategia debe ser urbanizar, densificar y renovar
los terrenos libres que en Ate an hay ya que existen otros distritos donde la
disponibilidad de suelo es mnima. Podemos hablar de distritos privilegiados que
cuentan con espacios por desarrollar, destac (Uribe, 2012). En las zonas perifricas el
precio todava se encuentra en una situacin negociable que permite invertir lo que
origina un buen desarrollo de proyectos rentables que beneficia principalmente a dos
actores, el inversionista y los clientes. Ate cuenta con buenas vas de acceso que permite
a los pobladores llegar rpidamente al centro de la ciudad como es la carretera central y
ahora Ramiro Prial. (Ortega, 2012, pg. 12)

Con tanto desarrollo en la capital se ha visto que se dej de la forma del plan de
desarrollo urbano, y los inversionistas trataron con lima como mejor les parezca,
dejaron de lado muchos planes y estructuras que ya estaban impuestas desde hace
14

mucho tiempo, he ah donde se presentan inconvenientes, no solo con el crecimiento y
el desarrollo urbano sino tambin con la estructura de los departamentos, con la
cercana o la lejana de puntos de principales, El urbanista Erick Reyes seala que son
los inversionistas quienes decidieron la forma del crecimiento de la capital, de acuerdo
con sus intereses. A ello se suma la falta de iniciativa de las municipalidades para poner
cierto orden y el caso omiso que hicieron al Plan de Desarrollo Urbano elaborado en la
dcada de 1990 (Lozano, 2013)
En aos recientes, amplios sectores de Lima metropolitana han sido objeto de un
cambio brusco en la actividad de construccin de viviendas multifamiliares. Sectores
tradicionales de la ciudad que, hasta hace poco, parecan estar detenidos en el tiempo
por causa de la emigracin de sus vecinos hacia otros lugares de Lima, hoy registran un
cambio notorio de su perfil urbano. Hasta el observador ms distrado habr podido
percibir el repentino y reciente cambio del perfil urbano de algunos sectores urbanos
tradicionales de Lima. All donde nuestra memoria guardaba, hasta no hace mucho,
imgenes de espacios buclicos y sosegados, hoy se encuentra con una desenfrenada
actividad constructiva que se expresa con desproporcin en elevadas edificaciones
residenciales y comerciales. (canevaro, 2009)
Todo no es bonito en los departamentos. A pesar del espacio tambin hay otro punto
que se recalca en un diario conocido en lima El presidente de la ONG CitPer, Jos
Saavedra, demand ms reservorios de agua en Lima, pues el crecimiento poblacional
ha trado un boom inmobiliario que exige mayor presin de agua, pero tambin el
colapso de tuberas. Sedapal ha suspendido las garantas del suministro de agua a
nuevos proyectos inmobiliarios. Ahora hay edificios lindos pero sin agua (OJO, 2013)

Acotar en la parte que no los departamentos no son accesibles para todos porque Con
la retina puesta en el rentable mercado de los departamentos para los sectores
15

socioeconmicos A, B y C, en el curso del llamado boom inmobiliario el empresariado
de los rubros asociados a la construccin no tuvo entre sus prioridades la produccin de
vivienda social. Y a pesar de haber diseado programas de crdito dirigidos a las familias
de bajos ingresos, el Ministerio de Vivienda ha sido tambin poco proactivo para
atender este mercado, presentando ao tras ao una baja performance en la ejecucin
de bonos Techo Propio (DESCO, 2013) esto da a entender que no todas las personas de
bajos recursos pueden acceder a este campo de la inmobiliaria, por lo que te lleva a
invadir y a la auto construccin.
Se afronta tambin entonces el riesgo de construir analticamente una ciudad dual,
donde la vida cotidiana se estudie al nivel de los espacios locales, mientras la produccin
del espacio urbano se analice a travs del espacio de los flujos (Centeno, 2011, pg. 56)
Hemos podido ver a partir de espacios locales, como lima ha ido creciendo, y no
solo Lima fue creciendo en tamao sino tambin en la parte econmica, como
diferentes distritos se han ido desarrollando ms paulatinamente Lima Norte ha
adquirido mayor notoriedad por su incremento econmico a partir del ao 2001.
Prueba de ello es que los distritos de Los Olivos y San Martn de Porres han elevado
sus categoras de sectores socio-econmicos C y D hacia B y C respectivamente
(Cordova, 2010) Eso influye mucho en como familias han ido ascendiendo de nivel
socioeconmico, dejaban de lado el alquiler, ahora ya quieren y tienen para conseguir
un espacio propio, y les brindan las facilidades debidas. Por ejemplo, la urbanizacin
Menorca otorga un crdito a sola firma con una separacin de s/. 20.00, la cual se hace
con previo contrato de separacin donde figuran los datos del comprador y todos los
detalles del inmueble a comprar, tales como la ubicacin del terreno, cuantos metros
tiene (Cordova, 2010)
16

Las personas llegan a adquirir departamentos lejos del centro por muchos motivos,
algunos desearan vivir ms cerca ya que estara ms cerca a sus trabajos, pero otros
desearan estar ms lejos por la tranquilidad que les brinda, porque en el centro
todo es ms movido, es ms rpido, mientras que por ejemplo en carabayllo no es
as, es ms tranquilo ya que el acceso a la zona es un poco lejos pero viene a ser
tranquila, adems esto ha influido mucho en que centros comerciales hayan llegado
a zonas que antes no nos hubiramos imaginado, como un tottus cerca a las lomas
de carabayllo. tenemos claro el enorme potencial del Cono Norte donde se han
conglomerado los grandes inversionistas desarrollando proyectos inmobiliarios de
enormes envergaduras por la facilidad de las vas de acceso a la zona; otra ventaja
saltante de la zona son los precios competitivos de los terrenos rurales frente a otras
zonas de Lima; dando una buena rentabilidad al inversionista, para desarrollar
predios a un buen precio competitivo de venta final, lo que resulta mucho ms
barato, cmodo y placentero para vivir en estas zonas que en Lima Centro.
(Cordova, 2010)
Todo lo que hemos podido detallar est basado en los espacio, espacios dentro o
fuera de un departamento, pero como dice ngela Patricia La ciudad es una
poblacin grande y compacta. Es un gran centro de poblacin organizado como
comunidad. Una ciudad es un rea urbana, diferenciada de un pueblo, una villa o
una aldea por el tamao, la densidad demogrfica, la importancia o el estado legal.
(Hernandez Tejera, 2010)
Al hablar de un departamento o conjunto habitacional tambin podemos ver que no
solo est separado por puertas sino tambin hay espacios donde puede haber una
comunicacin entre varios de los habitantes de estos Dentro de los conjuntos
17

habitacionales, los espacios exteriores constituyen el eje fundamental para la
convivencia cotidiana de los habitantes. Su diseo ha sido tratado en forma parcial,
utilizando solo criterios de carcter tcnico, formulados arbitrariamente, sin tomar en
cuenta que la vida comunitaria es el resultado de la interaccin social y el contacto que
entre s establecen los residentes de un conjunto habitacional. En este sentido, los
espacios exteriores juegan un papel importante y deben estar vinculados a la presencia
de servicios urbanos y comunitarios que hacen posible la vida comunitaria. (Maya,
2008, pg. 47)
El hombre crea espacios, ya que no solo es algo individual sino tambin parte de lo
colectivo el ser hombre acta sobre su entorno modificndolo para crear un residuo
permanente de su accin llamado cultura, que viene a ser en otros trminos, el entorno
artificial que el ser humano se construye: la cultura ambiente, resulta de una accin
individual o colectiva (Moles, 1972, pg. 97)

2.2 Enfoque Terico
LIMA DE ANTES
2.2.1 Lima Antigua

Hemos podido notar como al transcurrir el tiempo Lima ha ido cambiando, ha ido
creciendo, se ido reinventando. Arrancando desde la poca del virreinato podemos
darnos cuenta que Lima solo era el centro y el Rmac ms conocida como Lima la
amurallada donde todo se concentraba en una sola porcin, pero Hoy no estamos
creciendo de manera explosiva como en periodos anteriores, pero hemos cambiado las
formas de interactuar y representar la ciudad, as como las relaciones profundamente
arraigadas en la estructura social. La presencia de migrantes y la confluencia de nuevas
18

generaciones han puesto a cambiar la fisonoma de nuestro desarrollo urbano
(Cordova, 2010).
Lima tenia concentrada la ciudad donde se diferenciaban en clases, estas clases que
antes eran muy marcadas, pero con el transcurrir del tiempo la poblacin fue
aumentando, y es ah donde las personas con mayores recursos salen del centro de lima
y se ubican en zonas como La molina, Surco, todo esto se llev a cabo porque la
modernidad en lima estaba basada en los servicios bsico y sobre todo en el transporte
que hacia menor el acceso a los lugares distantes, lugares que solo podan tener
accesibilidad los que tenan un carro. Como deca Panfichi hubo mucho en el
crecimiento de lima el ingrediente de modernizacin, ese que influyo mucho en como
lima creci, como se ubicaron las zonas, como fueron ubicadas las personas o las
familias, las que no tenan por una lado y las que tenan por otro, siempre una
diferenciacin entre distritos.

Muchos aos despus lo mismo est pasando, producto de la globalizacin. Como dice
tambin Percy Acua La actividad del urbanismo frente al "todo vale" impuesto por el
neoliberalismo globalizante, que a nivel local se transforma en desidia y prepotencia.
Ha habido un cambio drstico en todo lima, y no solo visual, sino tambin en la forma de
vida de las personas, el crecimiento econmico ha interferido en la vida de las personas
en la forma de vivir, y como dice la globalizacin es algo que producido grandes cambios
en esto. Hemos podido presenciar un crecimiento que a simple vista se puede ver, que
no escapa de nuestros ojos, Las representaciones de ese crecimiento se han asociado
muy fcilmente a la figura de una mancha de aceite que inunda un espacio vaco
paulatinamente mayor. Este tipo de grficos, que resultan de tremendo impacto visual
para describir indicadores demogrficos sorprendentes que tienen un correlato de
19

superficie urbana importante, son no obstante limitantes al tratar poco las
caractersticas de los nuevos territorios que ocupa la metrpoli. (Acua, 2005, pg. 77)



DESARROLLO URBANO EN LIMA

2.2.2 Planificacin urbana

No todo es bueno en los departamentos tambin hay varios inconvenientes la
construccin de los distintos departamentos han hecho que la situacin poblacin
cambia, la estructura urbanista tambin cambien, hay lugares que no pueden
construir ms de 5 pisos por el tipo de suelo que tienen, como es el caso de Comas,
pero tambin hay lugares que se han construido y estos no tienen una estructura
renovada, y a lo que me refiero con estructura es no a la del edificio sino al de las
calles o tuberas, en el caso de departamentos con varios pisos se ha podido
presenciar el problema del agua. Hasta ahora muchos proyectos no han tenido en
cuenta el de desarrollo urbano, el cual por el ejemplo el del 2010 uno de sus puntos
deca El plan de desarrollo metropolitano direcciona sus objetivos globales al
tratamiento y mejoramiento de estas situaciones crticas. Sin embargo, defina como
su principal foco de inters el ordenamiento fsico espacial del rea metropolitana
(Peru, 2010) No todo es fcil en un departamento, como vimos, el acceso por una parte
es diferente, en algunos casos es accesible pero por otros los inconvenientes son an
mayores, tambin tenemos el acceso al lugar, la localizacin del mismo, pero estos son
cosas que uno puede ir viendo, que uno puede escoger, que dice este lugar me gusta y
20

tiene tal o tal condicin. Pero lo que no est en nuestra manos es el siguiente punto; Los
vecinos.
2.2.3 CRECIMIENTO INMOBILIARIO LIMA
Los distritos que estaban en las periferias era quienes tenan una nueva estructura, en la
lima antigua era donde se estaba dando el crecimiento, antes era el centro de lima pero
de ah empezaron a irse ms all, las personas que tenan ms recursos se iban ya que
lima estaba creciendo, es ah donde surco y la molina aparecen. Una nueva lima donde
no quera mezclarse con la plebe. Es ah donde aparecen los dichosos conos, es donde
aparece el cono sur, el cono norte, estos que hoy en da estn resaltando ante otros por
su crecimiento por la diferencia que tienen con un antes. Lima Norte ha adquirido
mayor notoriedad por su incremento econmico a partir del ao 2001. Prueba de
ello es que los distritos de Los Olivos y San Martn de Porres han elevado sus
categoras de sectores socio-econmicos C y D hacia B y C respectivamente
(Cordova, 2010, pg. 5). Es en este lado de lima donde se ha podido apreciar un
crecimiento inmobiliario, producido por el crecimiento econmico, es en
Carabayllo, un distrito grande, donde ha habido una gran proporcin de espacio,
donde se han invertido en tres grandes proyectos los que son; Menorca, Los
portales, Grupo Centenario (Cordova, 2010, pg. 8). En lo personal he podido notar
que ya no es el carabayllo de antes, sino es algo nuevo, es algo ms moderno, y no
solo carabayllo, sino todo el cono norte, desde los olivos, comas, puente piedra
hasta independencia, es un nuevo espacio, es algo ms completo, es un cono que ya
no estara en la clasificacin de cono, pero este lugar ha ido creciendo por la
poblacin misma que necesita un lugar donde vivir, es donde escogen lugares por
ser ms accesibles que despus se ir detallando. La clasificacin de esta nuevo
21

potencial en inmobiliaria es porque se ha visto un distrito atractivo para invertir ya
sea en algo comercial como en inmobiliaria.
Otro lugar donde se ha visto un cambio ya no en el crecimiento sino en lo visual es
brea, Jess Mara, pueblo libre y estos distritos que se podran decir antiguos de
una manera ya que tenan casonas y era un urbanismo antiguo, pero con esto ha ido
creciendo Una nueva fase de expansin del ciclo econmico de la construccin se
refleja entonces en el repentino inters inmobiliario despertado en reas como
Jess Mara; Magdalena del Mar; Pueblo Libre y, en menor medida, en Lince y
Brea (Canevaro, 2009, pg. 1) . El boom inmobiliario en esta zona ha ido
modificando su vista, pero tambin como las personas han podido adquirir estos
departamentos, ya que tienen un acceso favorable, fcil, rpido, sencillo y las
personas por crecimiento econmico por tener algo mejor y vivir en algo mejor,
tener algo propio hace que accedan a estas nuevas formas de vivir.
El crecimiento de la poblacin tambin ha hecho que las personas y las familias
sobre todo hacen que puedan acceder a estas nuevas formas de vivir, hay diversidad
de personas que no tienen algo propio, personas que construyen en el segundo piso
o tercer piso de las casas de sus padres, pero tambin hay personas que quieren
tener algo propio y es ah donde adquieren estas formas de vivir, estas formas de
vivienda. Pero estas viviendas no son tan compuestas como una casa, son chicas, un
espacio reducido pero tienen todo lo que necesitan o sea algo propio. Con la retina
puesta en el rentable mercado de los departamentos para los sectores
socioeconmicos A, B y C, en el curso del llamado boom inmobiliario el
empresariado de los rubros asociados a la construccin no tuvo entre sus
prioridades la produccin de vivienda social. (DESCO, 2009) Al hablar de vivienda
22

social se refieren a un lugar donde puede ser ms abierto, y se establezca ms en
una familia, hay personas que hablan de una ratonera, de las nuevas ratoneras que
se hablan, pero no es as ya que muchas familias pequeas esa casa se les hace
grande, pero tambin encontramos departamentos de todos los tipos. En Carabayllo
por ejemplo, por ser grande y diverso el lugar tambin encontramos los lugares que
estn construidos departamentos grandes y con espacio, pero lo que te da ya no es
solo un departamento sino son parques, una seguridad, un campo de relajacin,
pero lo que les interesa a las familias es la seguridad de ellos y de sus hijos. Lo que
atrae a poder adquirir un departamento en este caso es la privacidad que pueden
tener, algo propio, pero tambin tienen una cercana con centros comerciales, en el
caso de Carabayllo, comas, los olivos, el crecimiento econmico no solo se vio
plasmado en la parte inmobiliaria sino tambin en los centros comerciales, los cuales
han ido poblando todos los conos y los cuales son muy concurridos por los
habitantes de estos.
Por otra parte en zonas como Ate el crecimiento inmobiliario tambin ha sido
notable, si partimos desde uno de los conceptos de Adolfo Panfichi donde habla que
la urbanizacin crece gracias a los medios de transporte, a que llegaron los servicios
bsico a zonas un poco ms lejanas, podemos notar que se plasma esta idea en los
conos como lo es Ate, estas zonas han ido poblndose poco a poco ya que su acceso
por la distancia era menor, vivir tan lejos a la gente no le gustaba, pero ahora que
vemos un alto crecimiento de la poblacin hace que las personas accedan a este
punto.
En las zonas perifricas el precio todava se encuentra en una situacin negociable que
permite invertir lo que origina un buen desarrollo de proyectos rentables que beneficia
23

principalmente a dos actores, el inversionista y los clientes. Ate cuenta con buenas vas
de acceso que permite a los pobladores llegar rpidamente al centro de la ciudad como
es la carretera central y ahora Ramiro Prial. (Ortega, 2012)
El acceso de pistas, de centros comerciales cerca, hace que un departamento sea
optimo, sea por la cercana, por una buena infraestructura, que ofrezcan una buena
infraestructura como lo ofrecen las diferentes inmobiliarias, desde seguridad hasta
comodidad, personas que no tenan algo como un parque cerca de sus casas, ahora si lo
podrn tener, es ah donde la gente ve una buena opcin para adquirir estos
departamentos.
2.2.4 Crecimiento econmico familiar
El adquirir un departamento tiene varios factores, por un lado hay una accesibilidad
pero por otros no, depende tambin del lugar que uno quiera adquirir, por ejemplo
en Carabayllo vemos que la adquisicin de un departamento es de facilidad.
GRAFICO N1
INMOBILIARIA PRECIO M2 U$ TIEMPO DE ENTREGA FINANCIAMIENTO
Los Portales 175 diciembre del
2010
sin requisitos solo DNI
Centenario 160 4 meses despus
del contrato
a sola firma con
separacin de 50 soles
Menorca 163 diciembre del
2010
a sola firma con
separacin de 20 soles

Fuente: Desarrollo inmobiliario en el cono norte de lima Carabayllo. Pg. 8

24

Podemos dar cuenta que los requisitos son muy fciles y la calidad de los mismos no
son malos, pero las personas sienten incomodidades, ya que es una zona lejana, es
una zona metida como se le podra catalogar, esta zona donde se encuentran estos
tres grandes proyectos de carabayllo es de un acceso poco fluido.
Por otro lado tenemos que hay departamentos a los que son ms complicados
adquirir, podemos acotar que no siempre los departamentos son accesibles para todos
ya que Y a pesar de haber diseado programas de crdito dirigidos a las familias de
bajos ingresos, el Ministerio de Vivienda ha sido tambin poco proactivo para atender
este mercado, presentando ao tras ao una baja performance en la ejecucin de bonos
Techo Propio (DESCO, 2013) Esto quiere decir que los bonos para poder adquirir un
departamento no es accesible, se dicen que los crditos de vivienda para algunos si son
fciles pero para otros no.
Quines son los que ms necesitan estos crditos de vivienda? Yo creo que las
personas de bajos recursos son los que piden estos crditos, pero no se los dan, como
cualquiera quisieran vivir en mejores lugares, pero estos lugares son lejanos, como el
caso de Los portales alguien quisiera vivir en el centro o ms cerca al centro, pero no
se puede ya que las condiciones que te piden son un poco ms complicadas y un grado
ms, ya no te piden solo cosas puntuales como unos 20 soles sino unos 500 soles de
adelanto como mnimo, es ah donde las personas ya no pueden adquirir, y es por esto
que se quedan viviendo en las casas de sus padres o se van a lugares rentados, o por
ultimo a invadir.
La familia no solo ha crecido en nmero, sino tambin las familias han sabido madurar,
antes era construir en el segundo piso de la mama, ahora las familias jvenes quieren
algo propio, y la facilidad que se les da en el fondo Mi vivienda o crditos, son ms
25

accesibles, para ellos, quiz no les den el crdito ms grande pero si les dan algo optimo,
algo donde ellos pueden ubicarse y decir s esto me gusta.
ESPACIO DE CONVIVENCIA

2.2.5 Espacios reducidos

Los espacios a los que nos hemos referido desde el principio de esta investigacin son
dos, los grandes como lugares donde se han realizado los proyectos de vivienda, y los
espacios pequeos, y uno se puede preguntar a que nos referimos con pequeos, pues
llegamos al punto en que las personas quieren adquirir un departamento ya no se
piensa en el tamao sino se piense en el lugar que est ubicado, podemos encontrar
muchos departamentos de 70 metros cuadrados que no gigante pero tampoco pequeo
en zonas perifricas, pero hay familias jvenes como lo informa el diario 21 que
necesitan un departamento el cual deba estar ubicado en algn lugar cntrico. Refiri
que cada vez ms jvenes se independizan y demandan espacios reducidos, pero bien
ubicados y con acceso a servicios. Por ello, el fondo viene promoviendo departamentos
de entre 40 a 45 metros cuadrados. (Freiberg, 2013) Ya no solo son familias que
acceden sino tambin jvenes, quienes individualmente no necesitan un espacio muy
grande pero si un espacio necesario y con accesibilidad como lo dice, pero tambin est
la postura en que hay parejas jvenes que no tienen hijos pero que necesitan un lugar
donde vivir, no tienen mucho dinero tampoco pero llegan a adquirir estos
departamentos. Muchas parejas sin hijos buscan comprar un departamento con tres
dormitorios, pero como no tienen el dinero, se pasan varios aos ahorrando, mientras,
pierden dinero en alquileres. Buscamos que se compren de una vez el dos dormitorios y
en cinco aos, cuando tengan hijos, lo podrn vender y con ese dinero comprar el de
tres dormitorios (Freiberg, 2013) Una familia con hijos grandes tambin pueden llegar a
26

adquirir estos departamentos, porque se puede tener en cuenta que ellos ya se van,
porque ellos estn ya madurando y en prximos aos saldrn de la casa y tendrn algo
nueva, por lo que los padres son los que se quedaran.
Apartando la estructura, la accesibilidad, los vecinos son quienes fastidian, en el Censo
para la Reubicacin del AA.HH las personas entrevistadas y encuestadas daban a
entender que no viviran en un Conjunto habitacional, en algn departamento, ya que
por ms que vivan en un cerro, que en muchos casos no tenan agua, que la
accesibilidad para llegar a sus casas es engorrosa, preferan vivir en esas casas que en un
departamento, por la privacidad que tenan, un seor acotaba Seorita, prefiero mi
casa de madera donde puedo gritar y subir volumen, antes que un departamento que no
s qu vecinos fastidiosos nos tocara (Censo de reubicacion, 2013) Al vivir en un
departamento ya no vives tu solo sino vives con todo tu bloque, uno no escoge los
vecinos, pueden que te toquen buenos, otro malos, algunos bulleros, otros callados.

2.2.6 Espacios exteriores y vida cotidiana dentro del conjunto habitacional

El espacio en los conjuntos habitacionales analizados no es cualquier espacio social, es
un espacio perifrico habitado por grupos de personas (por lo general familias que
llegan de distintos puntos de la zona metropolitana de la ciudad de Mxico, e incluso de
otras partes del territorio mexicano), y en esta construccin del espacio se intercalan
diversas formas culturales de concebir y percibir el mundo propio y el exterior. (Maya,
2008, pg. 50)
Al hablar de espacios nos damos cuenta que no solo te habla de espacio de la misma
habitacin, de cmo est distribuido y como la familia se compenetre dentro de este,
sino tambin el espacio exterior del condominio o del conjunto habitacional o del
departamento en el que vivan, algunos pensaran que solo es unos pasadizos con puertas
27

y ya, pero no es as, ya que conjunto habitacional y mucho que estn en la periferia de
lima son de gran rea y por esto tienen puntos de relajacin o de compartir, un parque,
o juegos para los nios, no solo es departamentos, y tambin depende mucho de para
quien esta hecho estos departamentos, ya que hay lugares que estn hechos para
empresas, pero hay otros que no, en el cual nos enfocamos, que estn basados en
familias, y como estas llegan a tener una vida dentro del condominio o departamento,
ms placentera y sin que los choques de personalidad entre diferentes familias pueda
influir en su estancia en estas mini casas
2.3 HIPOTESIS
2.3.1 Hiptesis General
Las familia llegan a adquirir un departamento, tanto por economa como por cercanidad a
algn centro de trabajo o localidad, existe facilidades de pago, facilidad para las familias,
pero hay personas que no desean usar esa forma de vivir, porque no son accesibles ellos,
porque no son cmodas, porque sienten que no tienen su propio espacio, porque gritas y
se escucha en todo el edificio. Las familias han adoptado nuevas formas de vivir por tener
una comodidad propia, y muchos casos porque ven el departamento como una plataforma
para ascender de nivel econmico.
2.3.2 Hiptesis Especificas
Se siente que la ciudad ha cambiado no solo econmicamente sino tambin visualmente el
entorno ya no es el mismo, la ciudad ha ido creciendo de manera que te ves apretado
donde vives, no ves el cielo, ves departamentos por todos lados, casas en los cerros. Las
personas por naturaleza les es difcil vivir en grupo, siempre hay choques, incluso en la
misma familia, pero vivir en un conjunto habitacional con ms personas que no son tu
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familia y que son diferentes a ti, que tienen otras formas de vivir, que pueden ser bulleros
y justo te toca alado de ellos. Es un riesgo y una forma que uno tiene para vivir.
Las personas han visto cambiada su ciudad y sus maneras de vivir, ya no son las de antes,
su manera de conseguir un lugar donde vivir, no es el mismo de lo que ellos pretendan en
un principio, muchas personas han querido para su familia una casa, mas no un
departamento.












29

CAPITULO III
METODOLOGIA
En este tercer captulo explicaremos el trato que le damos a la investigacin, como la
dirigiremos, que instrumentos usaremos y cul ser la poblacin que nos ayudara
obtener esta informacin.
3.1 TIPO DE INVESTIGACION
3.1.1 Tcnicas e instrumentos de investigacin
Esta investigacin ser una investigacin aplicada, llegaremos a obtener una
investigacin cualitativa ya que usaremos como tcnica la entrevista en la cual
tomaremos puntos importantes de las personas que estn introducidas en esta
problemtica del vivir en un condominio o en un departamento. La investigacin se
basara en la vivencia de las personas dentro del espacio que usan.
3.1.2 Nivel de la Investigacin
Es una investigacin descriptiva por qu se va analizar y describir los hechos que
ocurren en la realidad. Se podr llegar a la pregunta central que es cmo fue que las
familias llegaron a la decisin de adquirir un departamento, esto permitir tener un
mayor acercamiento con las familias que permitir compartirnos sus experiencias.
3.1.3 Poblacin y Muestra
Se lleva a cabo la investigacin con muestra intencional ya que elegir a las personas
entrevistadas. Estas personas ser bien la madre o el padre de familia, las familias que
nos podrn dar la informacin son familias constituidas puesto que se pudo tener muy
30

poca relacin con familias que recin se han conformado. Podemos encontrarlos en los
crditos a las familias de mi vivienda.
El sector que se empleara es el sector C y B ya que son donde se han ido produciendo
en mayor notoriedad estos cambios de vivienda, ya que tambin lo pueden ver este
cambio como un cambio de subir de nivel socioeconmico, ya no viven en un
asentamiento humano sino ahora viven en un departamento o condominio mucha
ms clase dirn algunos. Lo importante es que los precios de las viviendas para las
familias a donde apunta el Fondo, C y D+ se ha mantenido casi estable. (Puente, 2012,
pg. 12) Como dice este autor la economa del sector C es donde es ms accesible
conocer o llegar a personas que se hayan mudado ya que muchos han optado por esta
nueva forma de vivir por medio de crditos.











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CAPITULO IV
ANALISIS DEL TRABAJO DE INVESTIGACION
Despus de haber obtenido la informacin terica, y haber desarrollado una investigacin
cualitativa y con la tcnica de la entrevista, esta informacin nos servir para poder
analizarla, y eso es lo que se detalla en este captulo.
4.1 PRIMER CONTACTO CON EL DEPARTAMENTO
La informacin que se pudo obtener de las entrevistas a profundidad fueron puntos de
vista relacionados tanto a lo bueno que tuvieron y a lo malo que en algunos casos fueron
encontrando en el transcurso del tiempo viviendo en el departamento.
El constante cambio que se produce en la ciudad de lima, la creciente poblacin, hace que
ya no haya lugar donde las personas puedan vivir, y se tratan de acomodar a lo que la
ciudad les ofrece, en este caso el darte una nueva forma de vivir.
Las familias por lo singular prefieren tener un espacio propio, ya sea pequeo pero un
espacio que se considere exclusivamente de ellos, algo que no se refleja en la casa de la
suegra o en otros lugares donde no se sienten cmodos. Es ah donde eligen un lugar
donde vivir, en forma de independizacin, pero muchas de las familias en este caso las 5
familias entrevistadas, han vivido en casas anteriormente, ya sean casas alquiladas o
propias. El contacto que tuvieron con el departamento no solo con el lugar que viven si no
tambin con su entorno afecto de una u otra manera en las familias, el cambio de
ambiente a un lugar nuevo donde vivir ha trado consigo lo bueno que consiguieron
llegando a vivir ah y lo que no les gust mucho de este nuevo cambio.
4.1.1 LO BUENO QUE TRAJO CONSIGO LA MUDANZA A UN DEPARTAMENTO
32

Podemos entender que al referirnos de lo bueno que trajo la mudanza consideramos a lo
que las familias vieron de bueno en el cambio que realizaron de cambiarse de lugar de
residencia, las familias no tan solo han cambiado el distrito en el que vivan sino tambin
han tenido que dejar lo que era parte de ellos.
Si bien hoy en da las familias se trasladan a un departamento ya sea por conseguir algo
propio tambin est el punto de comodidad ya sea en el entorno con la cercana de y
seguridad que este les ha podido brindar. Los dos puntos principales a tratar es la
ubicacin del departamento y la seguridad que les brinda son dos cambios que tuvieron y
que les permiti acomodarse ms rpido, su entorno influyo mucho en estas familias.
4.1.1.1 UNA VIVIENDA CERCA A LO QUE QUEREMOS
Las dos de las cuatro familias entrevistadas acotaban que el poder haberse mudado a otro
distrito que ellos eligieron les haba concedido un lugar mucho ms cntrico, por ende este
les daba la posibilidad de estar ms cerca de su trabajo y centros comerciales.
Si bien Lima ha crecido ya sea econmicamente y en poblacin, esto hace que no haya
mucho lugar donde las familias puedan vivir, lima en si ha hecho que las familias vivamos
apretadas, y como consecuencia estas se han ido acomodando a lo que lima les pueda
brindar, la migracin como factor causal del violento crecimiento demogrfico
(Canevaro, 2009 , pg. 7) Lima creci por las migraciones, que no paran hasta ahora, pero
tambin se puede entender que unos sedan el lugar que otros pueden tener, a lo que me
refiero es que, vienen personas de provincia a tomar lugares que quiz la misma sociedad
limea les concede como son los conos y donde ellos se sienten ms identificados, es ah
donde las familias tradicionalmente limeas se trasladan a distritos que para ellos es ms
cntrico y con un ambiente mucho mejor del que tenan.
33

Las familias entrevistadas han vivido antes en distritos perifricos, aclaraban que el vivir
previamente en un lugar como San Juan de Lurigancho, Comas o Chorrillos era tranquilo
pero en el transcurso de los aos esto ha ido cambiando, se senta lejos de lo que ellos
podan considerar su mundo, como lo es el trabajo o los centros de esparcimiento a los
que lo iban, mientras que la familia del seor Meja siente que su barrio anteriormente no
era as, y en el transcurso del tiempo fue cambiando, pero si tuviera la posibilidad de irse
se ira a un lugar ms cntrico.
Si acced a un departamento fue por la lejana a los centros de trabajo de mi esposo y de
mi hija, ahora mi hija est mucho ms cerca de la universidad antes llegaba a las 12 y
tenamos problemas por eso, con todo el trfico que generaba el tren elctrico pero ahora
es ms cerca de su centro de estudios, igualmente mi esposo, antes tena que salir dos
horas antes ahora est cerca trabaja en el callao, tambin estamos cerca a centros
comerciales, tengo todo cerca, estoy ms cerca de mi hija la mayor, adems es un distrito
bonito (Seora Moran de Risco, 62 aos, Pueblo Libre)
Hmm seguridad, s, pero tambin all influye la ubicacin, cercana a los centros de
trabajo, mi esposo por la iglesia lo trasladan mucho y siempre vivimos en el distrito o cerca
al lugar que lo destinaron, pero tambin es cmodo para mis hijos cerca a sus centros de
estudio y centros comerciales que a mis hijas les encanta jajajaalgo que antes no
tenamos (Seora Rosa lvarez de Prez, 46 aos, San Borja)
Se desprende de los testimonios anteriores que existe en las familias una satisfaccin por
el cambio que hicieron, ya que este les trajo consigo el factor principal que es la ubicacin,
el cual quiz a otros entrevistados no lo les es favorable, pero en este punto como uno de
los principales.
La forma en cmo muestran una satisfaccin al conseguir un lugar cerca ya no tan solo a su
centro de trabajos sino tambin a centros de esparcimiento como lo son los centros
34

comerciales, hace que valoren mucho ms su vivienda y la ubicacin que esta tiene. Como
la revista del Fondo mi vivienda acota que hoy en da ofrecen departamentos ya no solo
cerca de avenidas principales sino tambin cerca a centros comerciales, que le da un plus
ms al departamento.
Si compre un departamento en Comas fue porque ac estaba mi iglesia, pero ahora
pensndolo mejor quisiera un departamento ms cntrico, tipo en barranco, ms cerca,
porque ac todo el ambiente ha cambiado, est lejos y mucho movimiento de pandilleros,
antes era muy bonito por eso lo elegimos, pero me siento estafad con todas las discotecas
que hay en el boulevard el retablo (Seor Jos Meja, 54 aos, Comas)
Antes viva en el cerro ahora vivo ms cerca de centros comerciales como el real plaza,
quiz no tan cerca de mi trabajo pero el metropolitano me lleva rpido, si me gustara vivir
por San Borja o ms cerca de mi centro de trabajo, pero estoy bien donde vivo es muy
tranquilo (Sarai Soria, 48 aos, Chorrillos)
A partir de lo que han dicho podemos ver como las personas valoran mucho el estar cerca
de lo que queremos, es un ahorro de tiempo y hasta por decirlo as, de dinero.
4.1.1.2 TRANQUILIDAD AL DEJAR LA CASA SOLA
La diferencia entre una casa y un departamento es que uno es independiente con salida a
la calle directamente, mientras que el departamento es un conjunto ya no solo de tu
familia sino un conjunto de familias con sus viviendas independientes pero las cuales
mantienen reglas, espacios y servicios en comn.
Un punto importante que decan las familias entrevistadas era hablar sobre la seguridad
que les daba el lugar donde vivan, este que les brindaba tranquilidad al vivir en un lugar ya
no solo por el distrito donde viven sino por mantener un departamento con la seguridad
35

necesaria que te pueda dejar viajar un mes por ejemplo como en varios casos lo hicieron
los entrevistados.
Lo que hoy en da los departamentos te ofrecen aparte de tener un lugar cntrico es jugar
mucho con la seguridad como la revista del fondo mi vivienda manifestaba Ofrece
adems reas comunes como parques, juegos infantiles, casas club as como casetas de
vigilancia con ingresos controlados para garantizar mayor seguridad de los habitantes las
personas al buscar cmodo hablan de un lugar seguro, que les de la tranquilidad de no
encargarle a la vecina o regresar rpido porque podra pasar algo.
He dejado mi casa un mes y no ha pasado nada, lo mejor es que te dan la seguridad
necesaria porque todos los vecinos se cuidan unos a otros, mientras que en una casa cada
uno es independiente, tambin por algo se paga seguridad (Seor Jos Meja, 54 aos,
Comas)
Ahora me siento muy segura, ya me he ido de viaje y no ha pasado nada, tienes esa
tranquilidad, antes tena que estar encargndole a la vecina que cuide mi casa, o que entre
y prenda las luces de noche. Hasta su hijo se quedaba a dormir en mi casa para cuidarla
(Seora Moran de Risco, 62 aos, Pueblo Libre)
Tenemos una casa pero el lugar donde est ubicado es peligroso, adems mi esposo ha
construido un taller ah y no nos permite vivir cmodamente, ac sentimos ms
comodidad y seguridad sobre todo porque es una zona tranquila (Seora Sarai Soria, 48
aos, Chorrillos)
Podemos observar como las familias se sienten cmodas al tener un lugar seguro, que les
brinda tranquilidad, pueden viajar y dejar sus casas cuando ellos los deseen sin tener
preocupacin alguna, entre los vecinos se cuidan, pero tambin como decan, por algo
pago seguridad este punto est incluido en el contrato, no tan solo pagan por el
36

mantenimiento del departamento sino tambin por la seguridad en este caso, pagan por
su tranquilidad y eso les agrada mucho.

4.1.2 INCOVENIENTES PARA PODER ADECUARSE A SU NUEVO HOGAR
Algo que en el transcurso del tiempo hemos podido ver es el crecimiento de la ciudad y
consigo un cambio drstico en la arquitectura visual de Lima, por esto muchas de las casas
antiguas fueron demolidas, pero tambin para poder agrupar mayor cantidad de gente en
un departamento estos han ido reduciendo su tamao, ahora hablamos de las famosas
ratoneras siendo consideradas nuevas viviendas para familias jvenes en muchos casos, y
porque no decirlo, para jvenes que quieran vivir solos.
Pero todo cambio genera cuestionamientos. Recuerdo que cuando se construy la
residencial de San Felipe con departamentos de 200 metros cuadrados la opinin general
era que seran ratoneras y que nadie quera vivir all. Y esto no fue as (Freiberg, 2013)
Quiz hoy en da podemos decir que son ratoneras pero estas viviendas de 50m2 son
ocupadas por familias que lo necesitan, y como tambin lo dice Freiberg al promover la
compra de pequeos departamentos se busca que las personas eviten desperdiciar dinero
en el alquiler de una vivienda.
Dos puntos importantes tenemos en esta categora de incomodidades, tanto el
inconveniente del espacio por sentirse apretados y viviendo uno encima del otro, tambin
la privacidad que no les permite hacer todo lo que ellos quisieran.
4.1.2.1 APRETADOS
Las familias entrevistadas tuvieron un claro problemas con el espacio, ya que tres de las
familias se encontraban viviendo en una casa y ya estaban acostumbradas a tener un
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espacio ms grande y con reas como la lavandera, sus propios cuartos, una sala ms
grande donde no incomodaba a nadie.
Como hemos podido mencionar anteriormente Freiberg te habla mucho de las nuevas
familias que estn eligiendo este nuevo tipo de vivienda, por un lado familias que ya no
quieran pagar alquilar y por otro lado familias jvenes. Pero no solo han sido estas familias
sino tambin las familias que se van quedando sin integrantes, los hijos se van.
Bueno para los que hemos adquirido departamentos antes hemos tenido la posibilidad de
adquirir departamentos amplios pero ahora se han reducido ahora si ya no conviene
mucho tener un departamento, te estoy hablando de hace 10 aos que los departamentos
eran ms espaciosos
Somos 5 en un departamento, queda muy pequeo a veces lo que a mi hija le preocupaba
era el hecho de tener que compartir habitacin con su hermana, algo que jams haba
hecho
Mientras pasaba el tiempo y mi hijo naci e iba creciendo tuvimos la necesidad de otro
cuarto, felizmente tenia los aires, yo tengo los aires y puedo colgar mi ropa pero mis
vecinos de abajo he visto que tienen que tender su ropa en su cocina o baos porque no
tienen lugar
Es muy pequeo un departamento para nosotros, somos una familia de 4 personas y a
veces viene mi esposo, buscara otro mucho ms grande pero tambin cuesta ms
Para nosotros la casa ya nos quedaba muy grande, ramos tres en una casa de dos pisos,
por eso elegimos un departamento con estas dimensiones, lo nico que me choco fue la
lavandera eso s pero despus con el tiempo me fui acostumbrando, algunas familias
colgaban su ropa en las ventanas
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Respecto a lo mencionado hemos podido observar que para una familia de tres personas
el ambiente que las nuevas viviendas te brinda es justo para ellos, pero las familias un
poco ms grandes como es el caso de cuatro o cinco personas no les permite vivir
independientemente como si lo hacan en sus casas, cada uno con su espacio y un poco
ms de desenvolvimiento. La seora Prez acotaba que su hija no podra traer amigos
como recurrentemente lo haca en su casa ya que el espacio era tan pequeo que
incomodaba a la familia.
Lo que ms les cuesta a las familias es tratar de ocupar un espacio donde se sienten
apretados algo que en otros lugares no lo hacan, pero con el tiempo se van adaptando a
esta nueva forma de vivir.
Lo difcil fue tener que dejar muchas cosas fuera, es decir, traer lo necesario porque
tenamos un montn de cosas, muebles grandes, todo grande, vender mquinas, regalar
otras... Un caos
El ambiente no solo familiar trajo problemas sino tambin el mudarse de algo grande a
algo pequeo, tuvieron que cambiar su estilo de vida, y adecuarse a lo que vena.
4.1.1.2 NO PUEDO GRITAR
Las viviendas de los departamentos hoy en da se hacen de materiales que tratan de
impedir la bulla que otro vecino puede tener, se trata de hacer la vivienda lo ms
independiente posible para que as cada uno viva en su mundo y no haya alguna relacin.
Las familias encuentran el departamento como algo propio pero tambin como algo
comn a la vez. Cada persona busca su espacio propio, este espacio que el departamento
te ofrece tambin te influye en tener una relacin con los dems, sea cercana a no,
siempre hay una relacin ms directa que la que puedes conseguir en una casa.
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Hemos tenido diversos puntos de vista pero lo que aclaraban bastante estas familias es el
no tener una privacidad propia, todos saben de todos, todos conocen a la mayora. Si bien
los vecinos influyen mucho en la seguridad tambin influye mucho en lo propio, en el
espacio nico que tienen estas familias. Hay diversas caractersticas de familias, como
pueden ser familias comunes, como las que gritan, las bulleras, las tranquilas, etc.
Dentro del departamento se encuentran reglas, estas reglas estn basadas en la
comodidad de todos los vecinos, entre esas reglas est el no gritar, mantener una
conducta tranquila.
Los entrevistados aclaran que si bien no han tenido problemas con los vecinos si han
tenido problemas al momento de hacer bulla o de privacidad.
Somos la nica familia en mi piso pero si incomoda los de los primeros pisos que son
personas mayores y en mi casa siempre me visitan amigos entonces se paran quejando
que en mi piso hacen mucho ruido
Hubo alguna vez una fiesta muy fuerte vino serenazgo y los call porque est prohibido
hacer bulla hasta muy tarde
Yo no tengo vecinos abajo pero si incomoda porque en tu casa tu gritas y haces lo que
quieras
Ac cada uno hace su vida, de vez en cuando se escucha algo pero no mucho, porque las
reglas no lo permiten
Hay problemas con esos departamentos que alquilan a jvenes, traen mucha bulla, hacen
reuniones y todo
Como hemos podido darnos cuentas las personas por mantener un espacio en comn hace
que se sientan ms cerca que otros, su bulla, sus intimidades traslucen ms all de las
40

cuatro paredes de sus viviendas, ahora es mucho ms pblico, es un espacio compartido el
que vamos a poder encontrar.

4.2 RELACIONES SOCIALES EN EL DEPARTAMENTO
Muchas familias se sienten cmodas por donde viven y como viven, pero tienen en cuenta
que no tienen un espacio propio, es un espacio en conjunto porque es claro que si hacen
algo de bulla ms de lo normal para su espacio afectara a otros.
Toda vivienda tiene un contacto con otras familias, en el caso de las casas podemos ver
que los parque son puntos de socializacin, as tambin como la misma calle, pero todo
fuera de sus casas, todo fuera de su espacio. En cambio si vemos en un departamento todo
es continuo, una casa tras otra, una puerta tras otra, en algunos casos podemos decir que
hay un solo departamento por piso, pero en el caso de los entrevistados, hay ms de una
vivienda en el piso donde se encuentra.
Hoy en da podemos ver que la espera inmobiliaria se mueve ya no solo por
departamentos simples sino tambin por un agregado, como lo puede ser centro de
recreacin para nios, gimnasios, piscinas, parques, etc. Dependiendo lo que se busca y al
alcance del bolsillo de las familias.
En las familias entrevistadas no pudimos ver que tengan espacio como lo que recin
hemos mencionado pero ellos si nos mencionan que en algunos casos buscaron
departamentos con estos espacios, por otro lado acotan que hubiera sido mucho mejor
tener algo donde se puedan relacionar y conocer ms con los vecinos, as poder mantener
un relacin cercana y no tan independiente, pero s de cordialidad.
41

Dos puntos vamos a tratar en este captulo, por un lado vemos las relaciones sociales
producidas dentro de un espacio en comn como lo son las escales o ascensores, cocheras
y pequeos patios comunes tambin podemos encontrar las reuniones que se hacen en
estos departamentos, y las reglas que estas ofrecen, las relaciones sociales no solo
fluctan en los ambientes que son necesarios, sino tambin en la forma de que tienen un
espacio comn al cual tienen que cuidar, en este caso, el departamento, lo cual es la
totalidad del lugar donde viven, por consecuencia habrn delegacin, reuniones y reglas
que estas familias tienen que seguir.
4.2.1 ESPACIOS EN COMUN
Como mencionbamos anteriormente las inmobiliarias hoy en da estn ofreciendo nuevos
departamentos con espacios recreativos y espacios donde puede haber un contacto con
otros vecinos, tanto para darles ms comodidad a las familias y mayor relacin con sus
allegados.
En el caso de nuestros entrevistados no tienen espacios como el que hoy en da se ofrecen,
pero si acotan que en algunos casos buscaron lugares ms cmodos donde habra espacios
recreativos.
Yo en un principio quise un departamento con reas comunes, como juegos y partes
recreativas, justo para mis nietos, pagamos por uno, dimos un adelanto, pero se demoraba
en entregar, as que decidimos comprar este, pero en un principio si quise un lugar donde
haban esos espacios.
Exactamente no tenemos espacios comunes, las escaleras es un espacio comn ah nos
encontramos con otros vecinos
No conozco a mis vecinos, cada uno tiene su puerta independiente, solo en las reuniones
puedo saber de ellos, pero generalmente s que son familias jvenes.
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Si mantenemos una comunicacin con todos los vecinos, la mayora es adulta por eso mis
hijos no se hablan con nadie
Como no me relaciono muchos con los vecinos, no he chocado, solo es de un hola buenas
tardes y hasta luego
Podemos decir entonces que si bien no mantienen una relacin con sus vecinos los
espacios en comn como lo son las escaleras o ascensores hace que mantengan algn tipo
de conversacin. Por otra parte vemos que ellos hubieran preferido tener estos espacios,
ya sea para ellos mismos o sus familiares. Podemos decir tambin que los roles sociales y
familiares juegan un papel importante en estas redes ya que no solo se vive en su mundo
sino tambin existe un contacto entre unos y otros, tema de socializacin en espacios
comunes es muy importante para mantener una armona en un espacio que si bien es
cierto es individual pero al abrir la puerta se convierte en algo colectivo.
4.2.2 REGLAS A SEGUIR EN EL DEPARTAMENTO
Todo espacio social y ms an un lugar donde encontramos familias viviendo en un
ambiente colectivo tienen que ser guiado por reglas y ordenanzas que le permita una
convivencia sana entre unos y otros, no todos tienen las mismas costumbres, o no todos
son callados como otros, pero para eso existe un control que les permita guiar a las
diferentes familias que viven en un mismo espacio.
Siempre tenemos reuniones donde deben participar todos los vecinos, ah puedo conocer
a las personas que viven ac
Existen comitivas, hay una ley. Se llama ley de la propiedad horizontal donde todos
tienen que participar en que hacer, que color se va a pintar, pagar la seguridad, y los
cargos son rotativos por ende todos participamos
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En las reuniones te dan las reglas, y cuando tu compras el departamento tambin te las
dicen
No conozco a mis vecinos, cada uno tiene su puerta independiente, solo en las reuniones
puedo saber de ellos, pero generalmente s que son familias jvenes.
Abajo hay un reglamento y tambin hay una lista de deudores, siempre hay de ese tipo
Han habido reuniones para coordinar cosas como de la cochera
Todo departamento al llegar te muestra una serie de condiciones y reglas que tienes que
seguir si vives ah, por ejemplo como anteriormente acotaba la seora Risco, al llegar uno
sabe que tiene que pagar por la seguridad y el mantenimiento, las familias ya estn
previamente informadas a lo que entran, en cambio en una casa, no, la familia misma
tiene sus reglas, las cambia, las acata, y hacen lo que quieran con ellas. En cambio t al
vivir en un ambiente colectivo hace que acates las reglas y costumbres de otros, para eso
te presentas reglas bsicas como en el caso de todo departamento es por ejemplo el no
hacer bulla, estas reglas tienen que cumplirse porque t al llegar firmas un contrato.
Las reglas es un principio para poder saber lo de la otra persona por otra parte tenemos el
punto de las reuniones mensuales en algunos casos que se hacen en la mayora de los
departamentos.
Existen reuniones donde todos los vecinos asisten, he ah donde hay una socializacin y
donde se pueden conocer los nuevos vecinos con los antiguos, mantener relaciones
amicales y poder desarrollar una comunicacin con los pares.
Las reuniones que se dan se desarrollan tanto para informar acuerdos que pueden tener
como un conjunto de departamento como crear acuerdos, decisiones que no solo puede
tomar un conjunto de vecinos sino la totalidad de vecino o la mayora mejor dicho.
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Como colectivo necesita una cabeza, por eso cada departamento est constituido por una
organizacin de vecinos quienes son los que se encargan de velar por los intereses del
conjunto habitacional. A eso grupo en algunos casos se les llama comitivas quienes se
encargan de pagos, de decisiones pequeas que no es necesario citar a todo el conjunto
de vecinos del departamento. Con ellos la vivencia en el departamento puede ser ms
llevadera y ms tranquila.
Podemos ver que el departamento como conjunto de viviendas tienen que mantener una
direccin, como todo rgano social, en este caso ya no es individual como en el caso de
familias con casas sino tambin es una gua colectiva.












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CAPITULO V
CONCLUSIONES

5.1 CONCLUSIONES
A modo de conclusin hemos podido llegar a diversos puntos de vista, algunos los
esperbamos, mientras que otros no, quiz por tener la lgica del no ser partcipe de esa clase
de vida.
Las familias por lo general categorizan a estas nuevas viviendas como algo cmodo, propio,
como algo singular pero a la vez colectivo, pero algo que ellos marcaban mucho es que ahora
estos departamentos son cada vez ms chicos, de pasar a una casa de dos pisos como en
algunos casos han pasado a departamento que en algunos casos adapta a la cantidad de
integrantes de la familia, pero en otros no.
El vivir en un departamento depende mucho de cuantos integrantes este formada la familia,
en algunos casos el ya no querer gastar dinero en algo que no es de ellos hace que las familias
opten por algo pequeo en algunos casos, pero propio. Hoy en da las familias de tres personas
son las que optan por este tipo de viviendas.
Ahora no tan solo ven como est el departamento cuantos cuartos tiene, el dimetro que
viene sino tambin ven mucho el lugar donde est ubicado, quiz por estar en los conos hace
que estos bajen de precio y sean ms accesibles, pero estas familias hoy en da prefieren un
departamento mucho ms cerca a sus centros de trabajo, y por as decirlo un departamento en
un distrito mucho mejor del que estaban antes, no se trasladan al mismo distrito del que
provienen sino se van a uno mejor, as sienten que estn mejorando econmicamente y les
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permite estar mucho ms cerca de lo que quieren, como lo es sus familiares, su trabajo y no
menor los centros comerciales.
El vivir en un departamento en esta te da otra clase de vida, una ms tranquila y una ms
segura, ese temor que se siente al vivir en una casa hace que no se tenga en un departamento,
porque no te van a robar, mientras que en una casa siempre queda esa sensacin de algo que
puede pasar. Algunas veces dejamos encargados a los vecinos para que se fijen nuestra casa, y
en muchos casos tambin tenemos que poner rejas a la cuadra para que no pase nada pero
aun as, pasa.
Si bien el tener una casa es algo que toda familia en un principio quera tener, hace que
familias que lo tuvieron ahora no la quieran porque les parece demasiado para la cantidad de
personas que contiene su familia.
Mi conclusin general est a partir de que las personas consideran ser parte de algo nuevo, de
algo reciente, sienten que su lima est cambiando, por un lado no les gusta pero por otro
estn siendo parte de esa transformacin que est causando una nueva vista de lo que es lima
hoy en da. Lima ha cambiado y toda persona que pueda ver se da cuenta de eso, pero al
cambiar ha desarrollado un nuevo estilo de vida que no se complementa con una relacin con
otros, pero si un crecimiento en la socializacin y espacios nuevos que las familias quisieran
tener siendo estos ms accesible para ellos.






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