UNIVERSIDAD DEL ATLANTICO

FACULTAD DE ARQUITECTURA



ELECTIVA DE URBANISMO II


DOCENTE


PABLO YEPES CARVAJAL

ESTUDIANTES

ANGEL CABARCAS MEZA
SANDRA OSPISNO OSORIO
OSVALDO VESQUEZ MORENO

ANALISIS DECRETO 1469/2010

BARRANQUILLA-ATALANTICO
2014
ANALISIS DECRETO 1469/2010

Licencias Urbansticas

Existen varios tipos de licencias, dependiendo de la obra que se quiera realizar. Las licencias
para intervencin y ocupacin del espacio pblico, slo pueden ser otorgadas por la oficina de
Planeacin del Municipio o la oficina pblica que haga sus veces. Todos los dems tipos de
licencias pueden ser autorizadas por los curadores urbanos.
En el cuadro que se presenta a continuacin, se presentan los tipos de licencias y la clase de
obras que autoriza:
TIPO DE LICENCIA QU AUTORIZA?
1. URBANIZACIN
Adecuar terrenos para la futura construccin de edificaciones en suelo
urbano. Permite creacin de espacios pblicos y privados, construccin de
vas y redes de servicios pblicos.

Si el suelo est clasificado como de expansin urbana, la licencia de
urbanizacin estar sujeta a la aprobacin previa del Plan Parcial
correspondiente.
2. CONSTRUCCIN
Construir nuevas edificaciones o modificar edificaciones
existentes de acuerdo con las normas del POT, en todo tipo de suelo.

Se distinguen como modalidades de construccin:
M
o
d
a
l
i
d
a
d
e
s

Obra nueva Realizar obras en lotes sin construir.
Ampliacin Aumentar el rea construida de una edificacin existente.
Adecuacin
Adaptar una edificacin, o parte de ella, para un uso diferente al original.
Debe contar con el Vo Bo si no se requiere autorizar obras
Modificacin Variar el diseo arquitectnico o estructural de una edificacin.
Restauracin
Para recuperar y adaptar una edificacin o parte de bien inters
cultural conservando los valores urbanos, arquitectnico,
estticos e histricos
Reforzamiento
estructural
Reforzar la estructura de una edificacin, con el objetivo de adecuarla a
la norma de sismo-resistencia, garantizando la seguridad del inmueble y sus
habitantes.
Demolicin
Para derribar total o parcialmente una o varias edificaciones. Solo
se concede simultnea con otra modalidad de licencia
Cerramiento Para cerrar de manera permanente la propiedad privada
Reconstruccin
Es la autorizacin que se otorga para volver a construir edificaciones,
que contaban con licencia o con acto de reconocimiento, y que
fueron afectadas por la ocurrencia de algn siniestro. Conservando
autorizaciones de su licencia original.
TIPO DE LICENCIA QU AUTORIZA?
3. PARCELACIN
Crear espacios pblicos y privados e infraestructuras que permiten la auto
prestacin de servicios pblicos domiciliarios y adecuacin de terrenos para
la futura construccin de edificaciones en suelo rural, donde el POT lo
permita.
4. SUBDIVISIN DE PREDIOS
Dividir uno o varios predios localizados en suelo rural, urbano o de
expansin, de acuerdo con el POT.
Existen las siguientes modalidades:
M
o
d
a
l
i
d
a
d
e
s

Subdivisin rural
Dividir uno o varios predios ubicados en suelo rural o de expansin
urbana de acuerdo con el POT, las normas agrarias y ambientales,
garantizando el acceso a cada predio.
Subdivisin urbana
Dividir uno o varios predios urbanizables no urbanizados, en suelo
urbano.
Reloteo
Redistribuir o relotear uno o ms predios urbanos, previamente
urbanizados, para un mayor aprovechamiento.



Las siguientes licencias slo pueden ser otorgadas por la oficina de Planeacin del Municipio o por la
oficina pblica que haga sus veces:


TIPO DE LICENCIA QU AUTORIZA?
5. INTERVENCIN Y
OCUPACIN DEL ESPACIO
PBLICO
Ocupar o intervenir bienes de uso pblico, en el espacio pblico, de
acuerdo con las normas del POT.

Existen las siguientes modalidades:
M
o
d
a
l
i
d
a
d
e
s

Localizacin de
equipamientos
Realizar obras en un rea destinada para equipamientos comunales
pblicos, con edificaciones que cumplan con las normas para dichos usos.
Se requiere adems la licencia de construccin.
Intervencin del espacio
pblico
- Construir, reparar, sustituir, modificar y/o ampliar redes de servicios
pblicos,
- Construir enlaces como puentes o tneles, utilizando el espacio areo
o del subsuelo.
- Dotar un lugar pblico con amoblamiento urbano, obras de arte o
arborizacin.
Intervencin y
ocupacin temporal de
playas y terrenos de
bajamar
Ocupar o intervenir temporalmente playas y terrenos de bajamar.

SOLICITUD DE LICENCIAS URBANSTICAS
REQUISITOS GENERALES
1. Diligenciar el Formulario nico Nacional de Solicitud de Licencia.
2. Si el solicitante es persona jurdica, debe presentar el documento legal que lo acredite como tal.
3. Si acta por medio de un apoderado, se debe anexar el poder legalizado.
4. Copia del pago del impuesto predial de los ltimos 5 aos, donde figure la direccin del predio. Si
existe un acuerdo de pago, se requiere constancia de la Secretara de Hacienda, en la que se
certifique que se est cumpliendo dicho acuerdo.
5. Plano de localizacin e identificacin del predio de la solicitud.
6. Direcciones de los predios colindantes; es decir, los predios que tienen un lindero en comn con el
predio para el cual se solicita la licencia.
7. Si el proyecto es para construccin de Vivienda de Inters Social, se debe presentar la declaracin
escrita y firmada por el responsable. Se dejar constancia en el acto administrativo de la licencia.
8. Si el solicitante es un poseedor, slo puede ser titular de licencias de construccin y debe aportar
pruebas que certifiquen su calidad de poseedor.



Documentos Adicionales
TIPO DE LICENCIA
DOCUMENTOS ADICIONALES QUE DEBEN
PRESENTARSE
1. LICENCIA DE
URBANIZACIN
1. Plano topogrfico del predio. Este debe indicar las zonas de
proteccin ambiental, las afectaciones viales y las limitaciones y
restricciones, de acuerdo con el Plan de Ordenamiento Territorial del
Municipio.
2. Copia del proyecto urbanstico y, si es posible, copia en medio digital
firmada por un arquitecto con matrcula profesional y por el solicitante
de la licencia.
3. Certificacin de disponibilidad inmediata de servicios domiciliarios,
emitida por la correspondiente autoridad.
4. Si el predio est localizado en zonas de amenaza o riesgo alto, se deben
adjuntar los estudios tcnicos que indiquen las acciones de
mitigacin, autorizados por la entidad competente.
TIPO DE LICENCIA
DOCUMENTOS ADICIONALES QUE DEBEN
PRESENTARSE
2. LICENCIA DE
CONSTRUCCIN
1. Copia de la memoria de los clculos y diseos estructurales y de los
estudios de suelos que sirvan para determinar la estabilidad de la obra.
Estos clculos deben estar firmados por un profesional con matrcula, que
se haga legalmente responsable por los diseos.
2. Copia del proyecto arquitectnico y, si es posible, copia en medio digital,
elaborado de acuerdo con las normas vigentes. Los planos arquitectnicos
deben contener como mnimo, la siguiente informacin:
- Plantas, incluida la de cubiertas o techos.
- Alzados o cortes de la edificacin y su relacin con la va pblica
indicando la inclinacin del terreno.
- Fachadas.
- Cuadro de reas de cada uno de los espacios de la edificacin y reas
totales.
3. Si la solicitud no es de obra nueva y se presenta ante una autoridad
diferente a la que otorg la licencia original, se deben adjuntar las licencias
anteriores. Si no existen, se debe gestionar el RECONOCIMIENTO* de la
edificacin existente.
4. Si es para intervenir un Bien de Inters Cultural o de conservacin, es
necesario el concepto favorable del Consejo de Monumentos Nacionales o
de sus filiales, o de la entidad que haga sus veces.
5. Si la licencia es para ampliacin, adecuacin, modificacin,
reforzamiento estructural o demolicin de edificaciones que hagan parte
de una propiedad horizontal, se debe adjuntar copia del acta de la
administracin que autoriza la ejecucin de las obras solicitadas.
TIPO DE LICENCIA
DOCUMENTOS ADICIONALES QUE DEBEN
PRESENTARSE
LICENCIA DE
PARCELACIN
1. Plano topogrfico del predio, indicando las zonas de proteccin
ambiental, afectaciones viales, limitaciones y restricciones, de acuerdo
con el POT del Municipio.
2. Copia del proyecto de parcelacin y, si es posible, copia en medio
digital, de los predios resultantes de la parcelacin propuesta, con sus
linderos, cuadros de reas, diseo de las vas de acuerdo con el POT y
la legislacin agraria y ambiental, firmada por un arquitecto con
matrcula profesional y por el solicitante de la licencia.
3. Sustentacin de la forma en la que se garantizar la auto prestacin
de los servicios domiciliarios y manejo de vertimientos de aguas
residuales y basuras.
4. Si el predio est localizado en zonas de amenaza o riesgo, se deben
adjuntar los estudios tcnicos que indiquen las acciones de
mitigacin, autorizados por la entidad competente.




LICENCIA DE
SUBDIVISIN
1. Para subdivisin rural y urbana, se debe adjuntar el plano topogrfico
con los predios resultantes de la divisin propuesta, sus linderos y
cuadros de reas.
2. Para el reloteo, se debe anexar el plano de loteo aprobado o el plano
topogrfico que se present para su aprobacin inicial y un plano
con el nuevo proyecto que muestre los predios resultantes, con sus
linderos y cuadros de reas.
LICENCIA DE
INTERVENCIN Y
OCUPACIN DEL
ESPACIO PBLICO
1. Plano de localizacin del proyecto.
2. Descripcin detallada del proyecto.
3. Copia de los planos de diseo y copia en medio digital; firmados por el
profesional responsable del diseo, que contengan la siguiente
informacin:
Planta detallada con el diseo de la zona a intervenir.
Cuadro de reas.
Especificaciones de diseo y construccin del espacio pblico.
Cuadro de arborizacin (si existe).
4. Plano de detalles constructivos



Vigencias establecidas por tipo de licencia
LICENCIAS DE
URBANIZACIN
Vigencia de 24 meses. Si no se terminan las obras, se puede ampliar por
una sola vez por 12 meses.
Para las urbanizaciones por etapas, el proyecto deber desarrollarse para todo
el predio, acorde con las normas del POT y debe dejar indicadas las reas para
viviendas con desarrollo progresivo, definiendo cada etapa. Para cada etapa
se podr solicitar y expedir licencia, siempre y cuando el constructor
garantice la prestacin de servicios pblicos domiciliarios, los accesos y la
entrega de reas de cesin.
LICENCIAS DE
CONSTRUCCIN
Vigencia de 24 meses que se puede ampliar una sola vez por un plazo
adicional de 12 meses, contados a partir de la fecha de su expedicin.

ATENCIN!
Cuando en un mismo acto se conceda licencia de urbanizacin y construccin, sta tendr una
vigencia mxima de 36 meses prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de doce (12)
meses, contados a partir de la fecha de su expedicin.

LICENCIAS DE
PARCELACIN
Vigencia de 24 meses. Si no se completan las obras se puede ampliar una
sola vez por un plazo adicional de 12 meses, contados a partir de la fecha de su
expedicin.
LICENCIAS DE
SUBDIVISIN
Vigencia mxima de 6 meses, contados a partir de la fecha de su expedicin.
Esta licencia NO se puede prorrogar.
LICENCIAS DE
INTERVENCIN Y
OCUPACIN DE ESP.
PBLICO
Vigencia de 24 meses para la ejecucin total de las obras autorizadas.
Podr ser ampliado una sola vez, por la mitad del tiempo inicialmente
concedido; siempre y cuando se haga la solicitud 15 das antes de su
vencimiento.

Si la licencia de intervencin y ocupacin de espacio pblico es para equipamiento comunal, el
solicitante tendr mximo 6 meses, para obtener su licencia de construccin; si sta no se obtiene, la
licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico perder su vigencia.