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* Artculo corto producto de una tesis doctoral en proceso: El departamento moderno en Buenos Aires 1930-1960. El departamento como significado y significante de
la sociedad portea. Director: profesor emrito Dr. Arq. Juan Manuel Borthagaray. Codirector: Arq. Horacio Caride. Beca tipo I del Consejo Nacional de Investigacin
en Ciencia y Tecnologa (Conicet), Facultad de Arquitectura, Diseo y Urbanismo, Universidad de Buenos Aires, Programa de Doctorado, octubre del 2010.
El presente trabajo investiga los diferentes mecanismos y dispositivos arquitectnicos que
contribuyeron a la construccin del habitar moderno en la tipologa de vivienda de de-
partamentos en Buenos Aires, entre 1930 y 1960. Al mismo tiempo, observa y analiza la
confguracin de aquellos espacios constitutivos de la tipologa y sus elementos determi-
nantes, para establecer la relacin entre dichos espacios y las nuevas prcticas de habitar.
Los cambios en las costumbres sociales y culturales modifcaron los modos de habitar y
con esto los espacios de uso, mientras que las innovaciones en los usos determinaron una
especializacin de los locales. La modernizacin del hogar, que simplifc la disposicin
y el equipamiento junto con la incorporacin de los avances tecnolgicos, permiti que
la vivienda moderna fuera confortable y efciente. Finalmente, el trabajo estudia la in-
fuencia que la tipologa de vivienda departamento tuvo en la estructura y la vida urbana,
su capacidad de reorganizacin del tejido urbano y las relaciones socioespaciales que se
desarrollaron en l.
Resumen
Palabras clave
autor
Palabras clave
descriptor
La tipologa departamento
y la construccin del habitar moderno:
Buenos Aires (1930-1960)*
Buenos Aires, dispositivo, imaginarios, prctica social, rito.
Arquitectura domstica, Apartamentos, Arquitectura moderna, Construcciones
rurales - Buenos Aires (Argentina).
Fecha de r ecepci n: 14 de mayo del 2011 Fecha de acept aci n: 30 de agost o del 2011
Fernando Luis Alvarez de Toledo
Arquitecto Jefe de trabajos prcticos, Investigador
Facultad de Arquitectura Diseo y Urbanismo (FADU)
f.alvarezdetoledo.arq@gmail.com Universidad de Buenos Aires (UBA), Argentina
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Apartment typology
and the construction of the modern habitat:
Buenos Aires 1930-1960
Tipologia apartamento e
construo do habitar moderno:
Buenos Aires (1930-1960)
Abstract
Resumo
Key words
Key words
plus
Palavras-chave
Palavras-chave
descritor
Buenos Aires, device, imaginary, social practice, rite.
Arquitectura domstica, Apartamentos, Arquitectura moderna, Construcciones
rurales - Buenos Aires (Argentina).
Tis paper explores the diferent architectonic mechanisms and devices that contributed to
the construction of modern dwell in the housing typology in apartments in Buenos Aires,
between 1930 and 1960. While it observes and analyses the confguration of constituent
spaces on typology and their determining elements to establish the relationship between
those spaces and new dwell practices. Te changes in social and cultural habits modifed
the dwell ways and the spaces used, while the innovations in uses determined the local
specialization. Home modernization, that simplifed the disposition and equipment with
the incorporation of technological advances, allowed modern housing to be comfortable
and efcient. All in all, the article studies the infuence that the typology of apartment
housing had in urban structure and life, its ability of reorganization of human tissue and
socio spatial relationships developed there.
Este artigo pesquisa sobre diferentes mecanismos e dispositivos arquitetnicos que tem
contribudo na construo do habitar moderno na tipologia de prdios de apartamentos
em Buenos Aires, entre 1930 e 1960. Ao mesmo tempo, observa e analisa a confgurao
desses espaos que constituem a tipologia e seus elementos determinantes, para estabelecer
a relao entre esses espaos e novas prticas de habitar. Mudanas de costumes sociais
e culturais modifcaram as maneiras de habitar e, mesmo, os espaos de uso, enquanto
as inovaes no uso determinaram uma especializao das instalaes. A modernizao
do lar, que simplifcou a disposio e os equipamentos juntamente com a incorporao
de avanos tecnolgicos, permitiu que a moradia moderna fosse confortvel e efciente.
No fnal, o artigo estuda a infuncia que a tipologia moradia apartamento teve na
estrutura e a vida urbanas, a capacidade de reorganizao do texido urbano e das relaes
socioespaciais que se desenvolveram nele.
Buenos Aires, dispositivo, imaginrios, prtica social, rito.
Arquitectura domstica, Apartamentos, Arquitectura moderna, Construes
rurais - Buenos Aires (Argentina).
El presente informe observa y analiza la tipolo-
ga
1
de vivienda de departamento moderno
2
en
Buenos Aires, en relacin con las diversas trans-
formaciones tipolgicas que fueron sucedindose
debido a los cambios en las formas de habitar
que se produjeron entre 1930 y 1960. Durante
este periodo se observaron diversas variables y
condicionantes de orden social, cultural y eco-
nmico, que modifcaron las costumbres y las
prcticas sociales de la sociedad portea, como
consecuencia del proceso de modernizacin del
Estado y del sistema productivo iniciado a fnales
del siglo XIX en Argentina.
A la vez, tambin se estudiaron otras variables de
ndole urbana como la presencia de la cuadrcu-
la espaola y su posterior loteo, la especulacin
inmobiliaria, las leyes, reglamentos y cdigos
de edifcacin. Estas variables determinaron la
adecuacin y confguracin de lo que hoy cono-
cemos como tipologa departamento moderno,
mediante un proceso que implic la reduccin y
la compactacin de la planta del departamento
moderno.
Para diversos sectores de la sociedad, la vivienda
y sus maneras de habitar adquirieron cada vez
mayor preponderancia. El valor simblico se
intensifc, al tiempo que determin la posicin
de cada individuo en la sociedad. A travs de las
cualidades y caractersticas de las unidades y de
sus espacios destinados a la sociabilidad (come-
dor, sala, living-comedor) las distintas clases so-
ciales, sobre todo los sectores medios
3
, buscaron la
pertenencia a un grupo a travs de los rasgos cons-
tructivos y espaciales de las unidades de vivienda.
De este modo, se fueron constituyendo los ml-
tiples imaginarios acerca del habitar. Dichas re-
presentaciones simblicas vieron su expresin
y concrecin a travs de la materializacin y
construccin de la tipologa del departamento
moderno. La teora del habitar y el concepto de
imaginario, con sus universos simblicos, con-
forman el soporte signifcativo de legitimidad de
las prcticas sociales. Los imaginarios del habitar
son un sector particular de los imaginarios so-
ciales y constituyen el sustento principal de esta
investigacin.
Marco terico
El presente informe analiza de forma sistemtica
cmo las prcticas sociales determinaron espacios
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Introduccin
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1 Adoptamos la definicin de tipo arquitectnico que definiera Marina Waismann en su artculo De tipos y contratipos, en la revista Summarios. La autora define al tipo como un sistema
de relaciones topolgicas entre elementos espaciales y entre elementos formales, que se corresponde con un sistema de coordinacin de funciones y con un sistema estructural que
no implica, por tanto, precisas definiciones formales; que se ha formado, ya sea por abstraccin de diversos edificios o por generalizacin de una creacin individual; que est ligado en
su origen a ciertas condiciones histricas y en ocasiones a ciertas propuestas generales a partir de las cuales se ha constituido una carga significativa.
2 Anah Ballent (1999) Casas de departamentos, en su mayor parte desarrolladas en altura y portadoras de una imagen caracterizada por la austeridad modernista de sus fachadas
blancas y lisas. Estos departamentos modernos constituyeron un smbolo de lo que se consideraba el habitar domstico metropolitano, inserto en la gran ciudad, participando de su
dinmica y permitiendo a sus habitantes descubrir un nuevo y privilegiado punto de vista para el disfrute del espectculo metropolitano: la altura.
3 Los sectores medios en Argentina estn constituidos por las corrientes inmigratorias que alcanzaron elevados ndices en el pas, entre finales del siglo XIX y principios del siglo XX. Esto
no significa que el hecho de ser italiano, espaol, etc., determine una ubicacin dentro del sector social a que nos estamos refiriendo, sino que est precisada por la actividad econmica
que se desarrolla dentro del proceso productivo. En sntesis, para justificar la existencia de los sectores medios, adems de la base humana que la constituye, tenemos que ver la base
econmica sobre la cual insert su tarea y su existencia. Estos sectores medios estn compuestos por pequeos propietarios de la ciudad y del campo, por aquellos que se dedican al
comercio, y por pequeos artesanos y profesionales. La posibilidad entonces de existencia y desarrollo de los sectores medios, se vio favorecida por el avance que dio la economa del
pas gracias al sistema agroexportador, entre los aos 1890 y 1930.
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sitios (habitaciones, recintos) donde estas prc-
ticas se realizaron, por lo que se estudi la con-
formacin de los departamentos, la integracin
en ellos de sitios y territorios, y su signifcacin.
As mismo, se observ y analiz el uso de estos
espacios (prcticas sociales que all se llevan a ca-
bo) y la valoracin afectiva y/o social, por parte
de los usuarios.
El habitar humano no se reduce a estar en un
espacio o lugar, sino que es una prctica fun-
damental que ubica e instala al hombre en un
tiempo y en un contexto determinado. Se pro-
ducen, as, una serie de articulaciones entre las
diversas maneras de vivir y de esperar vivir, en el
plano individual, en el familiar y en el colectivo.
La casa, la calle, el barrio, la ciudad y la regin
son sus manifestaciones reales. El habitar no se
manifesta nicamente de un modo visible, est
substanciado por la invisibilidad del uso, de la fre-
cuentacin, de la atribucin y de la construccin
de sentido ligada a los lugares (La Cecla, 1989).
Si nos acercamos an ms a los estudios arquitec-
tnicos, Roberto Doberti dice que la arquitec-
tura se constituye como un acto de imaginacin,
de anticipacin, de prefguracin. Imaginar las
ciudades y los salones, las plazas y las fachadas,
los portales y los balcones, es un componente
conceptual y operativo claramente reconocible
en la disciplina arquitectnica (2008, p. 182).
Sin embargo, Doberti afrma:
[] que no suele ser tan precisa la funcin decisiva a la
que est destinada esa produccin de formas concreta-
das a travs de muy diversas y variadas tcnicas y ma-
teriales. Lo propio y lo defnitorio de la arquitectura
es ser habitada, y lo propio y lo especfco del habitar
humano es su carcter histrico, mutable y mltiple.
En los modos de ocupar el espacio para habitarlo se
ponen en juego cuestiones polticas y sociales, bio-
lgicas y simblicas, organizativas y rituales. En este
sentido podemos decir que en los modos de habitar,
propuestos y dispuestos por las conformaciones que
nos circundan, se defnen rasgos esenciales de nuestra
identidad personal, grupal y cultural (2008, p. 182)
183
para su realizacin y cmo, de manera recproca,
los mbitos conformados como espacios especia-
lizados infuyeron a su vez sobre estas. En trmi-
nos generales, Martn Heidegger (1944), en su
trabajo Construir, pensar, habitar, drsticamente,
igual habitar con existir, lo que convierte la pro-
blemtica del habitar en un hecho inabarcable.
Por su parte, Otto Friedrich Bollnow (1969), en
su libro: Hombre y espacio, desarroll el concep-
to de espacio vivencial, el que est caracterizado
por su experiencia y signado culturalmente en el
lenguaje, as se evidencia su inevitable naturaleza
de construccin mental cultural. Por otra parte,
Christian Norberg Schulz (1975), en su libro:
Nuevos caminos de la arquitectura. Existencia, es-
pacio y arquitectura, acu el concepto de espacio
existencial, acercando la problemtica del habitar
a la disciplina de la arquitectura. Schulz afrma
que el hombre habita cuando experimenta el en-
torno como signifcativo.
La teora del habitar formulada por Roberto
Doberti (2008) y Rafael Iglesias (2010) es un
tpico fundamental del estudio, entendida como
un conjunto de nociones acerca de las prcticas
sociales y la confguracin del espacio habitado.
El concepto de hbitat es un concepto sistmico,
que integra una unidad diversos elementos. Los
elementos observables son sitio y territorio con
su equipamiento y las acciones o procesos son
reconocer, imaginar, confgurar y actuar.
El avance en la identifcacin, interpretacin y
ponderacin de las representaciones que compo-
nen los imaginarios dio lugar a una ms amplia
y rica comprensin de las prcticas sociales y de
las actividades y comportamientos involucrados,
as como de los objetos que son producto de estas
prcticas. Los imaginarios del habitar se expresan
a travs de conductas, gneros discursivos y con-
fguraciones fsicas y objetuales.
En este estudio, se centr la atencin en las prcti-
cas sociales y las conformaciones espaciales de los
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Entonces es importante indicar el juego de inte-
rrelaciones entre las confguraciones espaciales y
las actividades o comportamientos que en ellas
se desarrollan.
Francisco Liernur (2001) entiende la construc-
cin de la casa moderna como un dispositivo
social que remite sus orgenes a 1870. Adems,
observa un lento proceso de refexin y crtica
sobre las formas de habitar existentes y las pro-
puestas de alternativas a ellas, que se produjeron
en Argentina, entre 1870 y 1930. En su artculo
Casas y jardines. La construccin del disposi-
tivo domstico moderno (1870-1930) defne
a la vivienda como un dispositivo, en el que la
modernizacin, como en todos los rdenes de la
existencia, provoca la especializacin de los usos
y funciones del habitar domstico. Esto signifca,
ante todo, una separacin clara entre los espacios
de la intimidad y el mundo exterior pblico o
privado. La marca principal de las casas moder-
nas, nuevas mquinas destinadas a la reproduc-
cin de cuerpos y valores, segn Liernur, son las
tuberas. Pero la defnicin ms relevante que
Liernur plantea en este ensayo, es la que l llam
la compactacin de la planta. Este mecanismo
consisti en dos operaciones principales: por un
lado, la reduccin de las superfcies de los espacios
y su integracin o fusin en espacios con carac-
tersticas nuevas (el living room). Por el otro, la
compactacin tambin implic la incorporacin
de los servicios (cocina y bao) en el interior de la
planta de la tipologa de vivienda departamento,
gracias a la tecnifcacin de las tareas del hogar y
a los avances tecnolgicos en los sistemas estruc-
turales y constructivos. Sin embargo, como aclara
Liernur, la compactacin no hubiera sido posible
de no mediar importantes transformaciones cul-
turales que permitieron admitir como aceptable e
incluso deseable el desarrollo de la vida domstica
en mbitos de dimensiones ms pequeas. Rosa
Aboy (2008) complementa la visin de Liernur
sobre el concepto de dispositivo domstico, elabo-
rado a partir de Foucault, y establece, apoyndose
en la visin de Michel de Certau y de Pierre
Bourdieu, la nocin de lo domstico, no solo como
un mecanismo de control, adoctrinamiento y de
reproduccin de la mano de obra necesaria para
la produccin, sino tambin como un espacio
que permite la prctica de libertades sustradas
del discurso del poder gobernante.
Por otra parte, Anahi Ballent (1999) afrma que
la modernizacin del hogar, que simplifc la
disposicin y el equipamiento de las viviendas
con la incorporacin de gran cantidad de avances
tecnolgicos, liber a las mujeres de innumera-
bles tareas domsticas y redujo los tiempos de
ejecucin de muchas otras. A partir del estudio
sistemtico de la revista femenil observa cmo
se convenci a las lectoras de los benefcios que
la vida moderna trae para ellas. El ritmo de la
vida moderna y fundamentalmente la escasez de
tiempo y de voluntad para ocuparse de la vivien-
da implicaron necesariamente que la vivienda de
la mujer moderna fuese confortable, cmoda y
efciente, pero sobre todo que fuese fcil de ope-
rar, mantener y limpiar. Segn Ballent (1999), lo
que se defne hoy como una casa moderna, ya sea
como unidad aislada unifamiliar (vivienda indi-
vidual) o agrupada multifamiliar (departamentos
en vivienda colectiva), no ha variado en sus ras-
gos esenciales desde los aos treinta y se basa en
ciertas caractersticas tipolgicas (disposicin y
forma de la unidad) y de provisin de infraes-
tructuras e higiene.
Por ltimo, Monique Eleb Vidal (1995), quien in-
vestig la formacin del habitar moderno a fnales
del siglo XIX y principios del XX en la vivienda
urbana de Pars, afrma que la bsqueda de con-
fort en la organizacin racional de la habitacin,
de los arquitectos de fnes de siglo XIX, responde
a la necesidad de introducir paulatinamente
nuevos dispositivos y nuevas tcnicas. En esta
poca surge la idea de confort como una de las
ideas modernas que responden a las necesidades de
los habitantes, pero que tambin crean nuevos
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tipos de hbitat a partir de la refexin sobre la
habitacin. En tanto que el espacio domstico se
redujo, se abri y se hizo ms transparente, los
modos de sociabilidad y roles jerrquicos de
los diferentes integrantes del grupo domstico se
marcaron en la habitacin, debido a su distribu-
cin funcional. As, podemos afrmar que todos
los cambios enumerados modifcaron de un mo-
do determinante la distribucin y la organizacin
de los departamentos, como consecuencia de la
reflexin sobre los modelos anteriores y por
la invencin y la aparicin de nuevos dispositivos
reconocidos como innovadores.
Metodologa
Nos encargamos de analizar, recopilar y recolectar
diversas publicaciones en revistas especializadas
de la poca. A partir de la estrategia de recolec-
cin, recopilacin y anlisis (textual e iconogrf-
co), el trabajo ha ido relevando un nmero signi-
fcativo de viviendas de la tipologa departamento
entre las dcadas de los treinta y de los sesenta.
Establecimos semejanzas y diferencias entre las
distintas dcadas, que nos permitieron identifcar
continuidades y transformaciones tipolgicas del
orden espacial o constructivo en relacin con las
prcticas sociales que fueron desarrollndose a lo
largo del periodo (fgura 1).
El presente trabajo adopt como metodologa
de anlisis el tipo cualitativo-exploratorio, con
el fn de identifcar las caractersticas representa-
tivas del modelo de departamento. Para esto fue
conveniente la utilizacin de herramientas grf-
cas, que han sido de gran utilidad para explorar
y analizar en profundidad la confguracin y la
conformacin espacio-funcional de las distintas
reas del departamento, a travs de un estudio
sistemtico y metodolgico de las plantas, alza-
dos y secciones de los edifcios en general y de las
unidades en particular.
Al mismo tiempo, se establecieron diversas rela-
ciones entre la distribucin de los usos (funcin),
su conformacin espacial, sus dimensiones y rela-
ciones superfciales entre reas de servicio, servido
y circulacin, junto con las prcticas sociales que
en ellas se relacionaron. Para lograr lo anterior
se analizaron fotografas de poca, artculos en
revistas e incluso publicidades referidas al equi-
pamiento de los ambientes, a los artefactos tec-
nolgicos que empezaron a poblarlos o tambin
publicidades referidas al cuidado del cuerpo, la
salud y la higiene (fgura 2).
En relacin con el binomio tipologa de vivienda-
ciudad, a lo largo del periodo de estudio se eviden-
ci el rol protagnico del departamento moderno
Figura 1
Orden cronolgico tipologas, dcadas de los treinta a los sesenta
Fuente: elaboracin propia (2010).
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en la densifcacin de la trama y el tejido urbano.
Dadas las caractersticas del amanzanamiento de
Buenos Aires y su posterior loteo desde la poca de
la Colonia, se han ido generando lotes de diversas
medidas en funcin de su ubicacin en la manza-
na. Esta ubicacin relativa determin en principio
la profundidad del lote (de 30 m a 60 m). Pero no
solo la profundidad cambi, sino que tambin se
presentaron variaciones en los anchos de los lotes.
Otras cuestiones dimensionales (geometra del
lote, sus medidas de frente y fondo, la superf-
cie y el tipo de lote) establecieron los modos y
maneras de ir agrupando los recintos en relacin
con las prcticas que en ellos se desarrollaron y la
jerarqua o estatus social otorgada al ambiente en
cuestin. Se manifest entonces que la tipologa
departamento es sensible a la medida del lote,
es decir que la distribucin y las dimensiones de
las unidades habitacionales responden de forma
directa al lote y sus caractersticas dimensionales.
El ancho del lote, por ejemplo, determin la can-
tidad de dormitorios al frente junto con el living-
comedor, espacio considerado de estatus social
por los sectores medios. A partir de este anlisis
grfco se indag acerca de lo real, representado
en la planta; lo simblico, que se corresponde con
la tectnica, aquello que es pesable, medible, tie-
ne una tecnologa y se corresponde con el corte,
y, por ltimo, lo imaginario, en relacin con el
Figura 2
Publicidades de poca
Fuente: Nuestra Arquitectura. (Buenos Aires, enero 1952).
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lenguaje formal y espacial, expresado en las facha-
das externas e internas.
La utilizacin de herramientas cualitativas per-
miti comprender cmo estaba estructurado el
segmento social y as establecer aquellas costum-
bres y prcticas sociales que generaron una terri-
torialidad especfca. En el transcurso del trabajo
se plantearon los siguientes interrogantes: quin
fue el sujeto que habit esta tipologa? Cmo
construy su forma de habitar, y por tanto su
identidad? Cul fue la materialidad especfca-
mente moderna? Cmo se despleg su cultura
material, es decir, de qu manera su materialidad
se escogi en funcin de su signifcado simblico?
Cmo se despleg su cultura objetual, es decir, el
mundo de los objetos y la decoracin, cmo se co-
lonizaron esos espacios y que relaciones mantiene
con las ideas de intimidad y confort hacia los que
estn destinados? Estos interrogantes sobre el ha-
bitar y sus diferentes prcticas y ritos domsticos
han sido exploradas a partir del anlisis de publi-
cidades y fotos de la poca, donde aparecen las
distintas manifestaciones del habitar domstico
y pblico. La exploracin de las prcticas y ritos
del habitar domstico y pblico indaga por las
personas a quin estaba destinada esta tipologa
de vivienda y por quin era el sujeto que, desde
su subjetividad, la construy y signifc.
Resultados y discusin
Se dio particular importancia en el desarrollo y
verifcacin de las hiptesis a la interpretacin de
los comportamientos del habitar, sus prcticas y
ritos cotidianos, tanto a nivel domstico como
urbano, en el anlisis de las relaciones entre las
confguraciones espaciales de la tipologa de-
partamento con las distintas prcticas sociales y
domsticas. Los tpicos fundamentales fueron:
encuentro y aislamiento, usos y estructuracin fa-
miliar. En este sentido, Philipe Aries afrma que las
Diversas disparidades culturales, sociales, fami-
liares y hasta sexuales, determinan las estructuras
y los usos de la casa que los expresan. El orden de
los ritos y los lugares apropiados compartimentan
el espacio y el tiempo (1998).
Como establece, Alicia Londoo (2006, pp. 93-
103), la percepcin de la vivienda y el comporta-
miento en ella son elementos culturales cambian-
tes y constantes a la vez. As, por ejemplo, algunos
recintos, como el living-comedor, presentaron
la tendencia de no modifcar sus caractersticas
espaciales, una vez consolidados como espacios
de representacin de la clase media. El espacio
no cambia, aunque el uso cultural ligado a l es
mutable. En cambio, los espacios tecnolgicos,
bao y cocina, cambiaron a lo largo del periodo,
e incluso se han transformado actualmente, en
funcin de los adelantos tcnicos. La distincin
entre lo constante y lo variable en trminos tec-
nolgicos y culturales result, de este modo, til
en la comprensin de la forma de la vivienda y
de las motivaciones sociales.
En este sentido y de acuerdo con lo analizado,
podemos decir que, junto con las nuevas ideas
del movimiento moderno, se estableci en el
pensamiento de la sociedad el ideal del confort,
a travs del cine, la radio, las revistas y, al fnalizar
el periodo, la televisin. Estos medios masivos de
comunicacin ejercieron un rol fundamental en
todos los aspectos de la vida cotidiana de la poca:
la moda, la familia, el cuerpo, la salud, el sexo, la
alimentacin, las prcticas culturales, el uso del
tiempo libre y particularmente la vivienda. Esta
ideologa del bienestar se convirti en un par-
metro de la modernidad en el que el prestigio y el
bienestar fueron cobrando importancia (fgura 3).
La nocin especfca de los imaginarios del ha-
bitar surge necesariamente como concepto que
deriva tanto de la nocin de smbolo como de la
teora del habitar. Esta nocin, a la que se aproxi-
man con diferentes instrumentos diversas disci-
plinas y autores, parece especialmente fructfera
para delimitar los ncleos ms activos del conjunto
de los imaginarios. El imaginario de la poca, cons-
tituido por una serie de mitos sobre el progreso,
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el confort, la efciencia, el orden, la limpieza, la
sobriedad y la tecnologa, se convierte en un para-
digma de vida, en el que la idea de lo funcional, lo
confortable, lo efciente y lo salubre, es primordial.
Como analizamos al comienzo, para amplios sec-
tores de la sociedad, la vivienda y sus maneras de
habitar, adquirieron cada vez ms importancia por
su valor simblico, que determin su ubicacin
social. Es a travs de las cualidades y caractersti-
cas de las unidades y sus espacios, en particular
aquellos destinados a la sociabilidad, que la clase
media busc la pertenencia a un grupo a travs de
sus rasgos constructivos. Este imaginario social, a
medida que el periodo avanz, fue consolidando
la idea de un tipo de vivienda asociado a un estatus
social, a una capacidad econmica particular y a
una identifcacin con ciertos valores e ideales.
En este sentido, la vivienda y la tipologa departa-
mento en particular, a travs de sus caractersticas
constructivas, espaciales y del lenguaje tcnico-
expresivo, asegur una legitimacin de cierto es-
tatus y se convirti en representacin de una clase.
La indagacin sobre las ceremonias sociales y los
ritos que se llevaron a cabo en el interior de las
unidades, durante el periodo de estudio, ha sido
una tarea ardua. Hemos explorado y analizado
la documentacin grfca de plantas, cortes y
alzados, recopilados de las revistas de arquitectura
y de inters general; sin embargo, dicho material
es insufciente para refejar el complejo mundo
de la intimidad de la vida privada dentro de la ti-
pologa. Para esto ha sido de gran valor la realiza-
cin de entrevistas, relatos y descripciones orales.
Como afrma Alicia Londoo, en la percepcin
del espacio de la vivienda, las descripciones orales de
los lugares representan un campo muy rico para
el anlisis de la espacialidad. Londoo, al igual
que Michel de Certeau, seala dos tipos de indi-
cadores en las narraciones: el mapa, el cual alu-
de al conocimiento de un orden de lugares y el
recorrido, referido a las acciones espacializadas.
El ver y el hacer se entrecruzan en dos lenguajes
simblicos del espacio. Estos relatos sobre la vi-
vienda constituyeron un sendero de investigacin
hacia la reconstruccin de historias fragmentarias
replegadas, de tiempos amontonados; es decir
prcticas cotidianas que necesitan ser descifradas
para constituirse en las formas culturales del espa-
cio domstico.
Figura 3
Publicidades de poca
Fuente: Nuestra Arquitectura. (Buenos Aires, enero 1952).
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Dentro de los ritos de la cotidianeidad, las prc-
ticas del cuerpo (aseo, higiene y cuidado) fueron
creciendo en importancia, a la vez que en sofsti-
cacin, de la mano de los adelantos tecnolgicos;
pero, como expresa Monique Eleb Vidal:
Las tcnicas son importantes porque pueden instalar
nuevas prcticas, pero esas prcticas del cuerpo no
pueden estar disociadas de una tica global que rele-
va las transformaciones de costumbres, los procesos
de acondicionamiento, la adopcin de nuevos usos,
de nuevos principios, fundado sobre los saberes y las
creencias pero tambin sobre seales que clasifcan
permitindolas situarse socialmente de forma precisa.
(1988, p. 5)
De este modo, la tcnica necesita de una tica que
avale y permita la modifcacin de las costumbres
por innovaciones tecnolgicas. Por s sola la tcnica
no puede modifcar las pautas socialmente acepta-
das y construidas por una sociedad en particular.
Durante el periodo de estudio, el comedor, con
la mesa familiar tradicional, sigui siendo el pri-
mer lugar de la vida familiar. Alrededor de ella la
sociedad toma forma, cuerpo y rostro (fgura 4).
El rito del comer, cotidiano en la vida familiar,
consisti como todo rito en conductas no lings-
ticas. Como lo afrma Alicia Londoo, los ritos
son prcticas corporales que generalmente inclu-
yen la manipulacin de determinados objetos.
Esta importancia del rito de comer y su protocolo
determin, a lo largo del periodo, la posicin del
comedor dentro del departamento. Esto se debi
a su carcter ambiguo, entre pblico y privado
y a la necesidad de conexin con otras partes de la
tipologa de carcter ms privado, como la cocina
y a la vez con lugares destinados a la recepcin.
Para fnes de los aos sesenta, con la aparicin
de la televisin, el rito del comer familiar empe-
z a perder intensidad. En una primera etapa,
dado el carcter costoso y lujoso de los primeros
Figura 4
Fotografa de poca. Almuerzo familiar
Fuente: : archivo familiar del autor. Ao de la fotografa 1960.
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televisores, el mismo tuvo forma de mueble y
ocup algn lugar privilegiado de la sala, donde
se reuna la familia. Con el correr del tiempo y
su popularizacin, el televisor se convirti en un
destructor del rito de la cena (fgura 5). Las horas
de la alimentacin irn cambiando y la impor-
tancia otorgada a las diferentes comidas tambin.
En cuanto a la relacin entre la ciudad y la tipo-
loga vivienda, las principales tipologas de edif-
cios de departamentos fueron una consecuencia
directa del tejido y la trama. El loteo determin
la generacin y conformacin de la tipologa. Los
lotes en esquina permitieron mayores superfcies
de iluminacin y ventilacin de los ambientes
principales a espacio urbano y se convirtieron
en los terrenos ms codiciados. Los terrenos en
medio de la cuadra (entre medianeras) por su
parte, solo permitieron que algunos ambientes
se pudieran iluminar y ventilar a espacio urbano,
con la consecuente necesidad de crear patios de
aire y luz para los espacios de segunda catego-
ra. Por lo tanto, el living-comedor, corazn del
departamento, se dispuso en la mayora de los
casos sobre la fachada junto con el dormitorio
principal y en algunos casos algn dormitorio
secundario de mnimas dimensiones. En lotes de
8,66 metros cuadrados esta fue la solucin tpica.
Para lotes mayores, el nmero de dormitorios au-
mentaba con medidas generosas. Esta tipologa
entre medianeras presentaba adems unidades
al contrafrente, pero que eran de menor valor y
jerarqua social
La forma urbana no fue solamente determinada
por las dimensiones del lote (frente y fondo) o las
superfcies. A medida que el periodo avanza los
reglamentos y cdigos de edifcacin infuyeron
sobre la conformacin de los departamentos que
se construyeron en la ciudad de Buenos Aires,
como lo ha estudiado Fernando Dez (1997).
El periodo comienza bajo la regulacin del diges-
to municipal de 1928, que defna cuestiones del
espacio pblico, alturas y retiros de la fachada, as
como sus caractersticas; pero que daba relativa-
mente libertad al arquitecto y constructores, en
el interior de la manzana. La regulacin ms im-
portante a nivel urbano consisti en la obligacin
de utilizar como patios una superfcie no edif-
cada en proporcin a la superfcie del terreno. Por
ejemplo para lotes de 60 metros, esta proporcin
de vaco oscilaba en el 28%. Pero lo interesante
es que la distribucin de dicha superfcie estaba
sujeta al criterio del proyectista, con lo cual, al
poder ocupar todo el fondo del terreno, los patios
Figura 5
Collage
Fuente: elaboracin propia (2009).
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resultaban considerablemente mayores a las me-
didas mnimas del cdigo; a la vez que permita
una cierta inventiva tipolgica (fgura 6).
En 1945, con la sancin del cdigo de edifcacin,
se estableci el concepto de pulmn de manzana
con la edifcacin formando una anillo perime-
tral. En lotes no muy profundos esto no tuvo
una incidencia negativa, pero para lotes de 60
metros, similares al caso anterior, implic que el
espacio cedido para el pulmn de manzana llegara
prcticamente al 33%. Prcticamente lo mismo
que en el periodo anterior; sin embargo, la pro-
fundidad que se poda construir alcanzaba los 40
metros. Esto lgicamente implic la necesidad
de patios de aire y luz para poder localizar am-
bientes dentro de semejante masa construida.
Como resultado de esta normativa, los patios
que antes eran generosos ahora se materializaron
con las medidas mnimas que exiga el cdigo.
Se convirtieron as en tubos de aire y luz. Esta
normativa fue acompaada con un incremento,
en las densidades a construir y las alturas libres.
Son caractersticos de esta poca los edifcios de
10 pisos aproximadamente (fgura 7).
Por ltimo, a partir de 1957, una nueva modif-
cacin al cdigo busc introducir los edifcios en
torre. Este tipo de edifcacin requiere de grandes
lotes, para poder ventilar e iluminar la mayor
Figura 6
Esquemas segn codificacin 1928
Figura 7
Esquemas segn codificacin 1945
Fuente: elaboracin propia (2010). Fuente: elaboracin propia (2010).
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cantidad de ambientes. El lote de esquina se con-
virti nuevamente en el favorito para este tipo de
operaciones, dado que presentaba la ventaja de
tener dos de sus caras a espacio urbano. Pero si
la torre se ubicaba en medio de la cuadra, en los
pisos bajos se generaban malas condiciones de ha-
bitabilidad por preexistencias de los tipos anterio-
res. Esta tipologa no es caracterstica del periodo
en estudio, dado que por cuestiones econmicas
a mediados de los aos sesenta y principios de
los setenta se va a producir una reactivacin de la
construccin favorecida por la Ley de Propiedad
Horizontal de 1948 (Ley 13512)
4
, que logra sus
primeros frutos hacia 1960 (fgura 8).
Por lo tanto, el trazado en damero y su loteo, jun-
to con la normativa, han sido determinantes de
las tipologas de departamento. La especulacin
inmobiliaria, sumada a la inestabilidad econ-
mica del pas, hizo que cada uno de los distintos
tipos de ciudad que plantearon las diferentes nor-
mativas quedaran inconclusos y que no llegaran a
constituir sectores urbanos consolidados. Motivo
por el cual hoy hay manzanas en la ciudad de
Buenos Aires que presentan un perfl inacabado,
compuesto por tipologas pertenecientes a cada
una de estas pocas.
Conclusin
Para concluir, observamos que las concepciones
anteriores a 1930 sobre la intimidad preservada
se transformaron durante las dcadas siguientes
en plena exteriorizacin, privilegindose a raz
de la tipologa de departamentos, las relaciones
ms directas posibles entre el espacio domstico
y el espacio urbano. El espacio domstico se hizo
ms transparente y permeable al espacio pblico
a travs de las terrazas y balcones. Como pode-
mos observar en las revistas especializadas de la
poca, estos espacios exteriores tuvieron un lugar
privilegiado en las publicaciones como resultado
sintomtico de un cambio en las concepciones
del espacio domstico (fgura 9).
El concepto de estandarizacin implic el recono-
cimiento de estndares de confort y comodidad
posibilitados por los nuevos avances cientfcos y
tecnolgicos puestos al servicio del gran proyec-
to de la construccin de la ciudad futura ideal,
higinica y progresista. Por un lado, el espacio
Figura 8
Esquemas segn codificacin 1957
Fuente: elaboracin propia (2010).
4 La Ley 13512: Rgimen legal de la propiedad horizontal, sancionada el 13 de octubre de 1948, en Buenos Aires, en su artculo primero establece: Los distintos pisos de un edificio o
distintos departamentos de un mismo piso o departamentos de un edificio de una sola planta, que sean independientes y que tengan salida a la va pblica directamente o por un pasaje
comn podrn pertenecer a propietarios distintos, de acuerdo a las disposiciones de esta ley. Cada piso o departamento puede pertenecer en condominio a ms de una persona. Ante-
riormente a esta ley los inmuebles solo podan pertenecer a un propietario, persona fsica o jurdica, con lo cual los distintos departamentos eran destinados al alquiler, dando nombre as
al edificio de Renta. La sancin de esta ley permitira el acceso a la propiedad de las unidades de un mismo edificio a distintos propietarios, favoreciendo as el acceso a la propiedad
de los antiguos inquilinos. Pero tambin buscaba reactivar la construccin de inmuebles.
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Figura 9
Edificios Lafinur. 1936. Arq. Snchez, Lagos y de la Torre
Fuente: Nuestra Arquitectura. (Buenos Aires, agosto 1937).
domstico debi corresponderse con los estnda-
res contemporneos de confort e higiene; pero,
por otro, en trminos prospectivos, debi estar
latentemente preparado para las incesantes reno-
vaciones futuras. Si bien la estandarizacin aludi
a una dimensin sociocultural predominante,
en un comienzo colision con las necesidades
individuales que se conceban insoslayables. La
opcin racionalista de la arquitectura represent
una optimizacin de los mltiples recursos inte-
lectuales, tecnolgicos y materiales.
Otro de los puntos interesantes que analiza-
mos en torno al espacio domstico es que este se
redujo y se abri; es decir, se hizo ms transparente
y con l los modos de sociabilidad y los roles je-
rrquicos de los diferentes integrantes del grupo
domstico se transformaron. Como afrma Alicia
Londoo, la percepcin de la vivienda y el com-
portamiento en ella son elementos culturales cam-
biantes y constantes a la vez. La distincin entre lo
constante y lo variable en trminos tecnolgicos
y culturales result til en la comprensin de la
forma de la vivienda y de las motivaciones sociales.
La racionalizacin espacial y el cambio de rela-
ciones entre lo pblico y lo privado no fueron
los nicos procesos observados en el habitar de
los sectores medios en esta poca. La vinculacin
entre equipamiento colectivo y departamento
individual fue una caracterstica de este tipo de
emprendimientos que ofreci un plus de servi-
cios; en otros casos consisti en piletas de nata-
cin, gimnasio o juegos infantiles en la azotea
(fgura 10). Frente a la reduccin de superfcies
y la compactacin producida en las unidades de
departamento, la provisin de un equipamiento
colectivo brind un mayor confort y un nuevo
tipo de sociabilidad. De este modo, la prctica
de deportes al aire libre, ideal de la vida moder-
na, form parte de la vida urbana dentro de un
mismo edifcio y dio respuesta al ideal moderno
de confort.
En lneas generales, las experimentaciones sobre
el diseo de los departamentos se focalizaron en la
articulacin espacial de los diferentes locales des-
tinados a la sociabilidad (comedor, sala, living-co-
medor) con los sectores destinados a la intimidad
(dormitorios). Sin embargo, al mismo tiempo, los
dispositivos de caracterizacin de los departamen-
tos fueron estandarizados en sus construcciones.
Se sustituy al ropero (mueble) por el placar (in-
corporado a la arquitectura) y tambin se cambia-
ron los diversos armarios y lugares de guardado
(embutidos y empotrados); pero sobre todo se
transformaron las cocinas y los baos, verdade-
ros artefactos y dispositivos smbolos del nuevo
habitar moderno. Ambos recintos especializados
se tecnifcaron y modifcaron constantemente
a lo largo del periodo, gracias a los avances tcni-
cos. Dichos avances permitieron la aparicin de
nuevas prcticas del habitar relacionadas con el
cuerpo (aseo, higiene, cuidados) que dentro de
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los ritos de la cotidianeidad, crecieron en impor-
tancia y sofsticacin, de la mano de los cambios
tecnolgicos y culturales.
Por ltimo, con base en las refexiones hasta aqu
presentadas formulamos algunas conclusiones
fnales sobre el presente artculo:
El departamento aparece en Buenos Aires
como una expresin constructiva de la moder-
nidad en cuanto a lo funcional, lo tecnolgico
y lo constructivo, para satisfacer el requeri-
miento efectuado por el incipiente desarrollo
de los sectores medios argentinos, que iban
modifcando paulatinamente sus modos de
habitar.
Las nuevas tecnologas destinadas al confort
(el sistema de calefaccin central, la telefona,
la electricidad, el agua corriente) fueron rpi-
Figura 10
Edificio Libertador y Oro. 1936. Arq. A. U. Vilar
Fuente: Nuestra Arquitectura. (Buenos Aires, Mayo 1937).
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damente incorporadas al edifcio moderno y
asimilados por los usuarios en su vida coti-
diana.
Las principales tipologas de edifcios de de-
partamentos son una consecuencia del teji-
do y la trama de la ciudad de Buenos Aires.
Los sucesivos loteos que sufri la cuadrcula
hispana, debido a causas inmobiliarias, de-
termin la generacin y conformacin del
departamento moderno en la ciudad.
La mejora econmica, que paulatinamente
fue registrndose a partir de la crisis de 1930
en los grandes centros urbanos del pas y so-
bre todo en Buenos Aires y una mayor distri-
bucin a favor de los sectores de los sectores
medios, incorpor un nuevo sector social
que empez a demandar la construccin de
viviendas acorde con sus nuevas necesidades
en los centros urbanos.
La especulacin inmobiliaria sobre el valor
del suelo infuy de manera decisiva en la
conformacin de la tipologa del departa-
mento moderno.
Los reglamentos y cdigos de edifcacin han
infuido sobre la conformacin de los depar-
tamentos construidos en el periodo estudia-
do, en la ciudad de Buenos Aires.
La Ley de Propiedad Horizontal de 1948 (Ley
13512) permiti que muchos inquilinos se
convirtieran en propietarios. Los dueos de
las grandes casas de renta, impulsados por la
congelacin de los alquileres, vendieron las ca-
sas a sus inquilinos a precios razonables, lo que
les permiti recuperar su capital al tiempo
que los locatarios se convirtieron en dueos.
El acceso a la propiedad privada de la vivien-
da se convirti en un importante factor de
estabilidad social, al mismo tiempo que esta-
bleci el nacimiento del departamento como
mercanca.
Podemos afrmar, entonces, que los diferentes
procesos culturales y tecnolgicos propusieron
cambios tipolgicos en los departamentos debido a
cambios en los modos de habitar producidos ya sea
por cambios de los paradigmas o de las costumbres
sociales, o bien por los adelantos tecnolgicos que
implicaron una modernizacin de las tareas del
hogar. Las innovaciones en los usos determinaron
una especializacin de los locales destinados para
tal fn. Por lo tanto, los cambios en las costum-
bres sociales y culturales modifcaron los modos
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