UNINASSAU

DISCIPLINA DIREITOS REAIS

PROPRIEDADE
REGULAMENTAO JURDICA: Arts. 1228 a 1276 do CC.

CONCEITO
Relao dominial. Direito fundamental.
o mais completo dos direitos subjetivos, a matriz dos
direitos reais e o ncleo do direito das coisas. O art. 1228
do cdigo civil no conceitua propriedade, enuncia os
poderes do proprietrio.

ELEMENTOS CONSTITUTIVOS
Direito de usar jus itendi;
Direito de gozar ou usufruir jus fruendi;
Direito de dispor da coisa jus abutendi;
Direito de reivindicar a coisa rei vindicatio;

Quando essas prerrogativas acham-se reunidas em uma
s pessoa, diz-se que ela titular da propriedade plena.
Essa propriedade poder ser limitada quando algum ou
alguns dos poderes inerentes ao domnio se destacaram e
se incorporaram ao patrimnio de outra pessoa.

AO REIVINDICATRIA -ao de quem tem ttulo sem
posse contra aquele que tem a posse sem ttulo.

Pressupostos:
Titularidade do domnio pelo autor da rea reivindicada;
A individuao da coisa;
A posse injusta do ru (desprovida de ttulo)

Natureza jurdica:
Dominial
Imprescritvel domnio perptuo
Excees: usucapio, desapropriao.

Legitimidade ativa: titular do domnio(no se exige que a
propriedade seja plena, mesmo a limitada autoriza a sua
propositura; condmino cada um pode, individualmente,
reivindicar de terceiro a totalidade do imvel (CC, art.
1314); compromissrio comprador que pagou todas as
prestaes, possui todos os direitos elementares do
proprietrio e dispe, assim, de ttulo para embasar ao
reivindicatria.

Legitimidade passiva: a pessoa que est na posse ou
detm a coisa, sem ttulo ou suporte jurdico.
A boa-f no impede a caracterizao da injustia da
posse para fins de reivindicatria;


AO NEGATRIA: cabvel quando o domnio do autor,
por um ato injusto, esteja sofrendo alguma restrio por
algum que se julgue com um direito de servido sobre o
imvel.

AO DE DANO INFECTO: Tem carter preventivo e
cominatrio, como o interdito proibitrio, e pode ser
oposta quando haja fundado receio de perigo iminente,
em razo de runa do prdio vizinho ou vcio na
construo (CC, art. 1280). Cabe tambm nos casos de
mau uso da propriedade vizinha.


CARACTERSTICAS DO DIREITO DE PROPRIEDADE
a) exclusivo;
(no condomnio, recai sobre a parte ideal)
b) ilimitado, pleno ou absoluto;
(extenso pelo critrio da utilidade)
c) irrevogvel ou perptuo;
(no se extingue pelo no uso)
d) fundamental;
e) elstico;
f) complexo;

EVOLUO DO DIREITO DE PROPRIEDADE
No direito romano - individualista;
Idade mdia - dualidade de sujeitos (o dono e o que
explorava economicamente o imvel, pagando o primeiro
pelo seu uso);
Aps a revoluo francesa - assumiu feio
marcadamente individualista;
Atualidade -desempenha uma funo social; direito que
deve ser exercido em consonncia com as suas
finalidades econmicas e sociais e de modo que sejam
preservadas a flora, a fauna, as belezas naturais, o
equilbrio ecolgico e o patrimnio histrico e artstico,
bem como evitada a poluio do ar e das guas (CC, art.
1228; CF, art. 5, XXIII)


FUNDAMENTO JURDICO
a) Teoria da Ocupao: a mais antiga. Vislumbra o
direito de propriedade na ocupao das coisas
quando no pertenciam a ningum (res nullius)

b) Teoria da Especificao: apoia-se no trabalho.
Inspirou os regimes socialistas;

c) Teoria da Lei (Montesquieu): sustenta que a
propriedade instituio do direito positivo, ou seja,
a lei a criou e a garante;

d) Teoria da Natureza Humana: prega que a
propriedade inerente natureza humana. No
deriva do Estado e de suas leis, mas antecede-lhes
como direito natural. a que conta com o maior
nmero de adeptos, especialmente a igreja Catlica.


DESAPROPRIAO JUDICIAL PRIVADA POR POSSE
TRABALHO:

Art. 1228
4 - O proprietrio tambm pode ser privado da coisa
se o imvel reivindicado consistir em extensa rea, na
posse ininterrupta e de boa-f, por mais de cinco anos,
de considervel numero de pessoas, e estas nela
houverem realizado, em conjunto ou separadamente,
obras ou servios considerados pelo juiz de interesse
social ou econmico relevante.

5 No caso do pargrafo antecedente, o juiz fixar
justa indenizao devida ao proprietrio; pago o preo,
valer a sentena como ttulo para o registro do imvel
em nome dos possuidores.
Enunciados: O instituto constitucional; se aplica aos
bens dominicais; o defesa fundada no direito de
aquisio com base no interesse social deve ser argida
pelos rus da ao reivindicatria, eles prprios
responsveis pelo pagamento da indenizao; a
indenizao deve ser paga pelo poder pblico quando o
instituto for concedido a populao de baixa renda; se
se tratar de ocupantes de baixa renda a indenizao
deve ser paga pelo ente que detm a competncia para
a desapropriao; caso no seja pago o preo fixado
para a desapropriao judicial, e ultrapassado o prazo
prescricional para se exigir o crdito correspondente,
estar autorizada a expedio do mandado para registro
da propriedade em favor dos possuidores.

DESCOBERTA (CC, art.1233 a 1237)
o achado de coisa perdida por seu dono. Descobridor
a pessoa que a encontra. Quem quer que ache a coisa
perdida h de restitu-la ao dono ou legtimo possuidor
(CC, art. 1223).
Prazo para entrega: 15 dias.
Recompensa: de no menos de5% sobre o valor do bem,
mais indenizao pelas despesas que houver feito com a
conservao e o transporte da coisa.


DA AQUISIO DA PROPRIEDADE IMVEL
Usucapio
Registro do ttulo do Registro de Imveis
Acesso
Direito hereditrio


USUCAPIO
o modo de aquisio da propriedade e de outros
direitos reais (servido, usufruto) pela posse prolongada
da coisa com a observncia dos requisitos legais.
tambm chamada de prescrio aquisitiva.

FUNDAMENTO: utilidade social

PRESSUPOSTOS:
-COISA HBIL OU SUSCETVEL DE USUCAPIO
(Condomnio/posse exclusiva)
Naturalmente indisponveis
(ar, gua,)
Legalmente indisponveis
(bens pblicos, bens de incapaz)
Bens de sociedade de economia mista podem ser
usucapidos; ao bem da herana jacente pode ser
usucapido, antes da declarao de vacncia.
Indisponveis por vontade humana
(deixados em testamento ou doados, com clusula de
inalienabilidade)
OBS: A vontade humana no tem fora para barrar a
usucapio;

-POSSE (ad usucapionem)
Mansa e pacfica (sem oposio)
Contnua (sem interrupo)
Accessio possessionis (CC, art. 1243)
OBS: no se aplica na usucapio especial rural.

DECURSO DO TEMPO
Poltica legislativa.
Prazo comea a fluir no dia seguinte ao da posse.
OBS: O tempo de posse pode se completar no curso do
processo. enunciado 497

JUSTO TITULO E BOA-F (usucapio ordinria)
O vcio no deve ser de forma nem constituir nulidade
absoluta. (CC, art. 166 e 171)
S o ttulo anulvel gera usucapio ordinria, se for nulo
cabe apenas o extraordinrio.
Boa f (CC, art. 1.201 caput e nico)
OBS: para a jurisprudncia no precisa de registro; se
presume a boa-f pela destinao que foi dada ao
imivel(modalidades constitucionais)

CAUSAS IMPEDITIVAS DA USUCAPIO (CC, arts.
1244/197 a 206)

ESPCIES:
a) EXTRAORDINRIA: POSSE DE 15 ANOS, que pode
ser reduzida a 10 se o possuidor houver estabelecido
no imvel a sua moradia habitual ou nele realizado
obras ou servios de carter produtivo, com NIMO
DE DONO, DE FORMA CONTNUA, MANSA E
PACFICA. Dispensa-se o justo ttulo e a boa-f. (CC,
art. 1238)

b) ORDINRIA: POSSE DE 10 ANOS, exercida com
NIMO DE DONO, DE FORMA CONTINUA, MANSA E
PACIFICAMENTE, ALM DE JUSTO TTULO E BOA-F.
O prazo pode ser reduzido para 05 anos, se o imvel
houver sido adquirido onerosamente, com base no
registro constante do respectivo cartrio, cancelada
posteriormente, desde que os possuidores nele
tiverem estabelecido a sua moradia ou realizado
investimentos de interesse social ou
econmico.(ordinria abreviada)

c) RURAL (PRO LABORE): no ser o usucapiente
proprietrio de nenhum outro imvel urbano ou
rural, POSSE DE 05 ANOS, CONTNUA, MANSA E
PACFICA, REA RURAL CONTINUA NO EXCEDENTE
A 50 HECTARES, TORNANDO-A PRODUTIVA COM
SEU TRABALHO OU NELA TENDO ESTABELECIDO
MORADIA. Independe de justo ttulo e boa-f e no
pode recair sobre bens pblicos (CF, art. 191; CC, art.
1239); no cabe accessio possessionis.

d) URBANA (PRO MORADIA): POSSE DE REA URBANA
DE AT 250 METROS QUADRADOS; 05 ANOS; POSSE
CONTINUA MANSA E PACFICA; UTILIZAO DO
IMVEL PARA MORADIA DO POSSUIDOR OU DE
SUA FAMLIA; no ser proprietrio de outro imvel
urbano ou rural. No pode recair sobre bens
pblicos, nem ser reconhecido ao novo possuidor
mais de uma vez. (CF, art. 183; CC, art. 1240).

e) USUCAPIO FAMILIAR: PRAZO 02 ANOS;
CONTNUA, MANSA, PACFICA COM
EXCLUSIVIDADE SOBRE IMVEL URBANO DE AT
250 METROS QUADRADOS, CUJA PROPRIEDADE
DIVIDA COM EX-CNJUGE OU COMPANHEIRO QUE
ABANDONOU O LAR, DESDE QUE UTILIZE PARA SUA
MORADIA E DE SUA FAMLIA, adquirir-lhe- o
domnio integral, desde que no seja proprietrio de
outro imvel urbano ou rural. O direito no pode ser
reconhecido mais de uma vez.

f) COLETIVA: O art. 10 do Estatuto da Cidade (lei
10.257/2001) prev tambm usucapio coletiva de
REA URBANA DE MAIS DE 250 METROS
QUADRADOS, OCUPADAS POR POPULAO DE
BAIXA RENDA PARA SUA MORADIA POR CINCO
ANOS, ONDE NO FOR POSSVEL IDENTIFICAR OS
TERRENOS OCUPADOS INDIVIDUALMENTE.