PLANIFICACIN URBANA Y

TERRITORIAL II

ARQ. TULIO ANIBAL VASQUEZ CANALES

JOS KENYO BULEJE MESTANZA

EXISTEN 2 PUNTOS FUNDAMENTALES PARA

DEFINIR EL SANEAMIENTO DE UN PREDIO.
1 SANEAMIENTO FSICO: Consiste en la
identificacin fsica del predio
determinando su forma, dimensiones,
colindancias y
ubicacin geogrfica.
2 SANEAMIENTO LEGAL: Es el desarrollo legal
de una parcela urbana lotizada para registrarla
y darle el aspecto legal al propietario frente al
estado.
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Entidades involucradas:
A)
B)
C)
D)
E)
F)
G)
H)
I)
J)

Ministerio de vivienda
Superintendencia Nacional de bienes estatales
Gobiernos regionales
Municipalidades provinciales
Municipalidad distritales
Ministerio de la mujer y desarrollo social
Instituto nacional de cultura
Instituto nacional de defensa civil
Organismo de formalizacin de la propiedad informal
Superintendencia nacional de registros pblicos (SUNARP)

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Existen 2 tipos de saneamiento de predios, los

urbanos y los rurales, ambos consisten en 2
procesos distintos para realizar un registro y
proceder a una constancia legal frente al
estado.

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PROCESO DE SANEAMIENTO EN PROPIEDAD

DEL ESTADO
Requisitos :
Predio rural inscrito en los Registros Pblicos a favor
del Estado.
Acreditar la explotacin econmica y la posesin
directa, contina, pacfica y pblica del predio rural
por
un plazo mayor a un (01) ao.
Adjuntar las pruebas que acreditan posesin.
Suscribir los formularios registrales.
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Es la posibilidad de registrar en predio urbano, fsico-legal

dentro de las instituciones correspondientes, dentro de un
sector urbano o rea de expansin urbana.
Existen mtodos de saneamiento entre ellos:
-Conciliacin
-La definicin de Conciliacin segn Ley N 29320 y su
-modificatoria Decreto Legislativo N 1070, se refiere a
aquella
-institucin que se constituye como mecanismo alternativo
para
-la solucin de conflictos, por el cual las partes acuden a un
-Centro de Conciliacin extrajudicial a fin de que se le asista
en la
-bsqueda de una solucin consensual al conflicto.
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JOS K. BULEJE MESTANZA

-Prescripcin.
-Para nuestro Cdigo Civil, la Prescripcin es una forma de
adquirir la
-propiedad del terreno (casa) por haber transcurrido un
tiempo legal
-que posibilita a quien posee el bien, cumpliendo ciertos
requisitos,
-adquirir el derecho de propiedad del terreno, mientras
que el
-verdadero dueo no pueda probar que realiz alguna
accin para
-reclamar su propiedad.

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Para la conversin de un predio rural a urbano existen

factores dependientes de los entes municipales, aunque no
necesariamente este cambia su uso, pero se le determina
urbano cuando se ve involucrado en un cambio de zona
urbana o en una zona de expansin urbana aunque este
predio siga siendo fsicamente rstico.

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