Universidad de Chile

Facultad de Derecho
Departamento de Derecho Privado
Derecho Civil IV
Profs. Enrique Barros y Adrin Schopf

SEMINARIO 2
Posesin
Instrucciones: Responda las preguntas planteadas para los casos 1 y 2 en un mximo total
de seis planas, utilizando en sus soluciones tanto doctrina como jurisprudencia, adems de
las normas legales pertinentes.
Siga las indicaciones entregadas en la gua de presentacin de trabajos breves, de lo
contrario sern aplicadas las sanciones establecidas para los errores formales.

CASO 1
Juan de Dios Derval era dueo del fundo denominado Las Perdices ubicado en la cuarta
regin. En febrero de 1994 subdividi el fundo en cuatro lotes, enajenando conforme a la
ley tres de los lotes resultantes de la mencionada subdivisin (Lote 1, Lote 3 y Lote 4), cuyo
plano, timbrado por el SAG, fue archivado en el Conservador de Bienes Races (en
adelante, indistintamente, CBR) competente.
En abril de 1994 Juan de Dios fue asesinado, dejando nicos herederos a sus hijos Jess y
Antoln. Parte de la herencia, entre muchos otros bienes, corresponda al Lote 2, el cual, a
diferencia de los otros lotes, por su situacin perteneca al territorio de dos CBR distintos:
Tierra Amarilla y Copiap.
Tanto el decreto de posesin efectiva como las inscripciones especiales de los incisos 1 y
2 del artculo 687 del Cdigo Civil correspondientes al Lote 2, fueron realizados en ambos
CBR.
La sentencia de adjudicacin resultante del posterior juicio de particin, adjudic el Lote 2,
como nico dueo, a Jess Derval. Jess realiz la inscripcin de la adjudicacin slo en el
CBR de Tierra Amarilla.
Jess Derval comenz a ocupar el inmueble en el mes de diciembre de 1996. Ese mismo
ao reconoci mediante una carta una servidumbre de paso en favor del lote 4, la que no
se constituy por escritura pblica ni se inscribi. Paralelamente, Jess Derval construy
un canal de regado, un cerramiento para delimitar el Lote 2 del resto y tal los bosques
existentes con miras a sembrar qunoa.
En enero de 1998, Jess vendi el Lote 2 a doa Luisa Cisternas. El inmueble se vendi
como especie o cuerpo cierto en el estado que se encontraba, que las partes declararon

conocer y aceptar. La compraventa se inscribi slo en el CBR de Tierra Amarilla,

entrando Cisternas a ocupar el bien de manera inmediata.
Por su parte, Luisa Cisternas constituy, mediante escritura pblica, una servidumbre de
acueducto en favor el predio vecino. El acueducto se encuentra 5 metros bajo tierra de
modo de ser imperceptible.
Despus de quince aos, en enero de 2013, Cisternas decidi enajenar el Lote 2, debido a
una precaria situacin econmica, a la sociedad Becerra y Ca. La inscripcin
correspondiente fue realizada slo en el CBR de Tierra Amarilla.
Leonidas Hutz, asesor legal de Becerra y Ca., asumiendo errneamente que posea
facultades de administracin y disposicin sobre los bienes de la sociedad, obtiene a
nombre de sta un prstamo del Banco Amigo, que garantiz mediante hipoteca y
prohibicin de gravar o enajenar, constituidas sobre el predio. Tanto la hipoteca como la
prohibicin se inscribieron a nombre del Banco Amigo slo en el CBR de Tierra Amarilla.
Luego, en marzo de 2013, Becerra y Ca. se disolvi y se liquid conforme a derecho,
vendindose -en el contexto del proceso de liquidacin- el Lote 2 a don Celedonio
Rodrguez. ste, tras inscribir a su nombre en Tierra Amarilla e inmediatamente despus
de haber ocupado el inmueble, decide venderlo y transferirlo para beneficiarse del bajo
precio que pag por aqul.
Tras un anlisis de la situacin jurdica del Lote 2 del predio Las Perdices, Rodrguez,
con sorpresa, recin se percata que, no obstante encontrarse aqul inscrito a su nombre en
el CBR de Tierra Amarilla, se encuentra a la vez inscrito en el CBR de Copiap, a nombre
de un tal Pedro Escamoso.
Indagando el asunto, Rodrguez descubre que lo anterior se debe a que don Antoln
Derval, insatisfecho con el resultado de la particin de la herencia de su padre, y no
obstante las resultas de la misma, enajen el Lote 2 al Sr. Escamoso en mayo de 2004. Este
ltimo haba comprado el inmueble slo con el fin de invertir sus ahorros, pero jams lo
cultiv ni ocup materialmente. En la correspondiente escritura pblica de compraventa
comparecieron como vendedores y de consuno, Antoln Derval y su hermano Jess, pero
este ltimo representado por su contador quien contaba con un mandato general sin
facultades de disposicin, otorgado por Jess Derval varios aos antes de la venta.
Desilusionado por sus descubrimientos, Celedonio Rodrguez le solicita un estudio de los
ttulos del Lote 2 del fundo Las Perdices, para determinar: (i) quin es el propietario
actual; (ii) quines fueron los propietarios anteriores hasta cumplido el plazo de
prescripcin; y, (iii) cules son los eventuales vicios y gravmenes que afectan al ttulo del
propietario actual.
Redacte un informe con el estudio solicitado. Fundamente todas las afirmaciones de su informe
sealando las normas legales aplicables y las citas de doctrina y jurisprudencia que las respalden.

CASO 2
Jess Derval recibe en arriendo de don Pedro Jurez una parcela de propiedad de ste,
ubicada en la localidad de Malloa, la cual est gravada con una servidumbre de paso a
favor del predio vecino de propiedad de Bruno Lombardo, constituida por escritura
pblica.
Se acuerda en el contrato que el arriendo ser de duracin indefinida, y que don Pedro
Jurez recibir personalmente, los das 5 de cada mes, de parte de Derval la renta mensual.
Transcurrido un ao con absoluta normalidad, don Pedro deja de cobrar el arriendo a
Derval. Este ltimo, extraado, trata de contactarlo por todos los medios, incluso
buscando la existencia de algn familiar que pudiese conocer su paradero o recibir la
renta. Tras otro ao de bsqueda infructuosa, Derval concluye que la nica posibilidad es
que don Pedro haya muerto sin dejar herederos conocidos, razn por la cual cree que
finalmente ha cumplido el sueo de tener su propia parcela para vivir fuera de Santiago.
Sintindose seor y dueo del predio, decide construir una pequea casa y una piscina.
Tras diez aos habitando la parcela, Jess Derval solicita que se le conceda la posesin
regular, conforme a lo dispuesto en el D.L. N 2.695.
1)

Quin(es) podra(n) oponerse a la solicitud de posesin regular presentada por Jess Derval,
y con qu fundamentos? Evale sus posibilidades de xito en la gestin de oposicin.

2)

Si se concediere a Derval la posesin regular, inscribindose el ttulo respectivo: (i) qu

accin(es) podra (n) deducirse en su contra, por quin(es), en qu plazo(s) y con qu objeto?;
(ii) qu excepciones o defensas podra alegar Derval frente a esa(s) accin(es)?; (iii) podra
Derval alegar la inconstitucionalidad del D.L. 2695 en su defensa?