economadomstica

Claves para conseguir

un piso barato
Lograr rebajas importantes en la compra de un piso implica
una bsqueda exhaustiva y paciente y negociar con el vendedor

l pinchazo de la burbuja inmobiliaria ha propiciado una reduccin del 19% en el precio medio de la
vivienda libre desde los mximos de
hace cuatro aos. Segn los ltimos
datos del Ministerio de Fomento, que
coinciden con los clculos de la Sociedad de Tasacin, el precio por metro
cuadrado se situ en 1.701 euros a cierre de 2011, frente a los 2.101 euros del
primer trimestre de 2008, una notable
cada en los precios que los propios
tasadores consideran que continuar
hasta que se absorba el excedente de
oferta. Sin embargo, el aumento de
la inflacin y la previsible subida del
euribor (indicador al que se vinculan
la mayora de hipotecas) hace prever
que la renta disponible para comprarse una casa se resienta. Por este motivo, conviene seguir ciertas pautas para
obtener la mayor reduccin posible en
el precio final de la vivienda.

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de paciencia.
Adis a las prisas
1Armarse

La compra de la vivienda implica el

desembolso ms importante de nuestra
vida. Por eso, recabar toda la informacin posible, comparar, hacer nmeros
y no tener prisa en la decisin final
son pasos indispensables. Han de estudiarse los precios de inmuebles similares, de la zona donde se ubica la
vivienda deseada, la financiacin, los
costes asociados a la compra y todas
las caractersticas que influyan en la
decisin. Una vez realizado este proceso y la visita fsica a los inmuebles,
se puede realizar una oferta a la baja,
y esperar.

con el
propietario de la casa
2Negociar

La coyuntura actual sita al comprador

en una posicin dominante respecto a
la negociacin. Contar hoy en da con
liquidez para comprar permite negociar los precios a la baja y adelantarse
a los ms que previsibles descensos
futuros. Los expertos aseguran que
una negociacin directa entre ambas
partes, sin intermediarios, facilita descuentos en el precio de entre el 5% y
el 20%. La predisposicin a la venta se
acenta a medida que las necesidades
o urgencias del vendedor son mayores.
As se ofrece un importe menor, pero
a cambio la compra se cierra antes. Al
margen de que se ahorra la comisin
que cobran los intermediarios (entre
un 2% y un 5%).

se puede, pagar el
3Siinmueble
en efectivo

Disponer de dinero en efectivo no solo aporta ventajas en el momento de

negociar entre particulares. Ante un
mismo precio de un piso, contar con
ahorros para acometer la compra o
verse en la necesidad de financiarla
(siempre que el banco acceda) marcar una enorme diferencia en el coste
final. El diferencial con el eurbor que
aplican los bancos al establecer el tipo
de inters variable marca esa diferencia en forma de intereses.
Las pasadas hipotecas baratas desaparecieron con la crisis. En 2011, la
rebaja de precios de los inmuebles
nuevos, que la Sociedad de Tasacin
cifr en un 4% anual, se absorbi por
el repunte registrado en los costes de
financiacin, de casi un punto porcentual. Por ello se deben hacer nmeros
y pensar a largo plazo.

Alerta ante oportunidades

de compra de piso

El precio de los inmuebles experimenta importantes descensos bajo ciertas

condiciones. Ubicarse en una zona
deprimida o golpeada por las turbulencias econmicas (altas tasas de
paro, contraccin del consumo...) har que su precio disminuya, ya que la

demanda sobre el piso ser menor y

las dificultades para darle salida se
incrementarn.
Si el inmueble precisa reparaciones,
el vendedor querr buscar una venta
rpida, puesto que el deterioro aumentar y su valor menguar de manera
progresiva y, con ellas, las posibilidades de reducir el precio inicial demandado. Otra opcin es el alquiler con
opcin a compra.

Revisiones a la baja
de los precios

Si se realiza un seguimiento de varios inmuebles, pueden encontrarse

descuentos interesantes en el precio
inicial, cuando las viviendas permanecen un largo periodo sin venderse. Y si
los vendedores no consiguen concretar
su venta, se vern abocados a rebajar
su precio cada cierto tiempo. Realizar
una oferta a la baja, pero en un plazo
concreto y en firme, facilitar un interesante descuento.

de viviendas
las entidades
6Elde stock

efectos ms nocivos derivados de la

crisis ha sido la prdida de vivienda
habitual por ejecuciones hipotecarias.
Las entidades financieras son ahora
las mayores propietarias de inmuebles y buscan a toda costa sacarlos de
sus balances. Pueden llegar a ofrecer
descuentos muy interesantes sobre el
precio inicial. Los bancos cuentan con
promociones enteras y suelen financiar el 100% del valor de tasacin.

de
Proteccin Oficial
7Viviendas

En 2011 representaron el 13,2% de los

inmuebles transmitidos. Ahora, de promedio, una VPO es un 32% ms barata
que un piso libre, aunque en el mximo
del boom lleg a costar casi la mitad.
Son viviendas cuya tipologa, dimensiones y precios estn reglamentados
por la Administracin, como condicin
para poder acogerse a determinadas
ventajas tanto econmicas como fiscales por parte de los compradores,
que deben reunir unas condiciones en
cuanto a titularidad de inmuebles o ingresos familiares. Tienen unos precios

mximos de venta determinados por

mdulos. El Gobierno acaba de aprobar
mantener la cuanta del mdulo bsico
estatal de la vivienda protegida para
este ao en 758 euros por metro cuadrado de superficie til.

de compra de
casas en Internet
8Portales

Comprar piso puede salir ms barato

si se hace desde promotores, portales
de entidades, pginas web de anuncios
(Segundamano.es, Milanuncios.com) o
buscadores de portales inmobiliarios
(Fotocasa.es, Idealista.com, Yaencontre.
com, Pisos.net...).
La oferta en Internet es casi infinita.
Brinda ventajas, como un seguimiento
sencillo y permanente de los precios,
acceder a inmuebles de diferentes tipos
y ubicaciones, as como a otros que mejor se adaptan a las necesidades particulares de cada interesado.
www.consumer.es

Espaa mantena un stock de 818.000

viviendas nuevas pendientes de venta en septiembre de 2011. Uno de los

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