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DE LA TERMINOLOGA EMPLEADA
ACCESIBILIDAD A LOS SERVICIOS PBLICOS: Es el conjunto de condiciones fsicas,
tcnicas y administrativas que permiten ejecutar las instalaciones mnimas, necesarias para
dotar de servicios pblicos de agua, alcantarillado, energa, gas, telecomunicacin y aseo a
cualquier tipo de desarrollo.
ACCESIBILIDAD DE PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA: Es el conjunto de
condiciones fsicas y tcnicas que permiten en cualquier espacio o ambiente ya sea interior o
exterior, el fcil y seguro desplazamiento de la poblacin en general.
ACCESIBILIDAD VIAL: Es la condicin fsica que permite el acceso y la evacuacin, tanto
peatonal como vehicular, a los desarrollos urbanos y rurales destinados a cualquier tipo de
uso.
ACOMETIDAS: Conjunto de instalaciones (tuberas, equipos y accesorios) requeridos para la
entrega de los servicios pblicos domiciliarios a un usuario, desde el anillo de distribucin
hasta el medidor inclusive, de acuerdo con los reglamentos aprobados por el Ministerio de
Minas y Energa.
ACTIVIDAD COMERCIAL: Se entiende por actividad comercial la destinada al expendio,
compra venta o distribucin de bienes o mercancas, tanto al por mayor como al por menor,
y las dems definidas como tales por el Cdigo de Comercio, siempre y cuando no estn
consideradas por el mismo cdigo o por las leyes vigentes, como actividades industriales o
de servicios.
ACTIVIDAD INDUSTRIAL: Se consideran actividades industriales las dedicadas a la
produccin, extraccin, fabricacin, confeccin, preparacin, transformacin, reparacin,
manufactura y ensamblaje de cualquier clase de materiales o bienes por venta directa o por
encargo.
ACTIVIDAD MLTIPLE: Son las reas y corredores donde se requiere mantener o promover
la mayor diversificacin y mezcla de usos, en virtud de su esencial importancia en la
consolidacin del modelo de ordenamiento del territorio.
ACTUACIN URBANSTICA: Son actuaciones urbansticas la parcelacin, urbanizacin y
edificacin de inmuebles.
ADECUACIN DE UN LOTE O TERRENO: Ejecucin de obras relacionadas con descapote,
movimiento de tierra, excavaciones, nivelaciones, etc., sin efectuar ningn tipo de anclaje o
vaciado de obra en concreto u otro material.
ADICIN - AMPLIACIN: Accin por la cual se aade rea cubierta a una edificacin
existente, produciendo como efecto un aumento del rea construida de dicha edificacin.
AFECTACIN: Es toda restriccin impuesta en debida forma por una entidad pblica que limite
o impida la obtencin de licencias de urbansticas en sus diferentes modalidades para un
inmueble determinado, por causa de una obra pblica, o por proteccin ambiental o por
inters social.
AGREGADO COMERCIAL: Es el conjunto de un mximo de diez (10) locales,
obligatoriamente ubicados a nivel del primer piso en zona residencial, en edificaciones de
uso mixto con un mximo de un piso de altura, o en otras zonas con un mximo de 2 pisos,
donde se podrn ubicar actividades compatibles y complementarias a otros usos tales como
vivienda, servicios e industria. El rea total de los locales no podr exceder de quinientos
metros cuadrados (500 M).
AGROINDUSTRIA: Se refiere a la produccin y transformacin de las materias primas
provenientes del sector agropecuario; generalmente ambos procesos podrn hacer parte de
la misma empresa.
ALINEAMIENTO O HILO: Corresponde a la determinacin de los paramentos exteriores de
un lote o edificacin en relacin con las reas pblicas o privadas.
los equipos de medida, los elementos de proteccin general y los transformadores requeridos
para la edificacin.
CULATA: Es el elemento de cierre de una edificacin que conforma una fachada cerrada.
CUNETA: Elemento lateral de una va, aledao a la calzada, destinado al drenaje.
DEMOLICIN: Es el acto de derribar parcial o totalmente una edificacin.
DENSIDAD: Es la relacin que mide el grado de ocupacin de un territorio por personas,
construcciones, usos o actividades.
DENSIDAD BRUTA HABITACIONAL: Es la relacin entre el nmero de viviendas con
respecto al rea bruta del terreno sobre el cual se asientan.
DENSIDAD BRUTA POBLACIONAL: Es la relacin entre el nmero de habitantes con
respecto al rea bruta del terreno sobre el cual se asientan.
DENSIDAD NETA HABITACIONAL: Es la relacin que expresa el nmero de viviendas con
respecto al rea neta de un desarrollo residencial.
DENSIDAD NETA POBLACIONAL: Es la relacin entre el nmero de habitantes con respecto
al rea neta del terreno sobre el cual se asientan.
DESARROLLO POR CONSTRUCCIN: Comprende las acciones encaminadas a la
construccin de todo tipo de edificaciones, as como las modificaciones o ampliaciones de lo
existente, independientemente del uso o destinacin que tengan.
DESARROLLO URBANSTICO: Es el resultante del proceso mediante el cual un terreno de
cualquier extensin se vincula plenamente a la malla urbana y es dotado de servicios,
infraestructura, espacios pblicos y privados, y vas que permitan la adecuacin y dotacin
del terreno para la futura construccin de edificaciones.
DESTINACIN: Es la asignacin de un uso especfico en una edificacin o terreno y se
asigna de igual forma para cada una de las diferentes unidades prediales que conforman una
edificacin.
EDIFICIO O CONJUNTO DE USO RESIDENCIAL: Inmuebles cuyos bienes de dominio
particular se encuentran destinados a vivienda de personas, de conformidad con la
normatividad urbanstica vigente.
EDIFICIO O CONJUNTO DE USO COMERCIAL: Inmuebles cuyos bienes de dominio
particular se encuentran destinados al desarrollo de actividades mercantiles, de conformidad
con la normatividad urbanstica vigente.
EDIFICIO O CONJUNTO DE USO MIXTO: Inmuebles cuyos bienes de dominio particular
tienen diversas destinaciones, tales como vivienda, comercio, industria u oficinas, de
conformidad con la normatividad urbanstica vigente.
EQUIPAMIENTO: Conjunto de servicios e instalaciones fsicas necesarias para el buen
funcionamiento de una actividad en beneficio de una poblacin.
ESPACIO PUBLICO: Conjunto de inmuebles pblicos y los elementos arquitectnicos y
naturales de los inmuebles privados, destinados por su naturaleza, por su uso o afectacin, a
la satisfaccin de necesidades urbanas colectivas que trascienden, por tanto, los lmites de
los intereses individuales de los habitantes.
ESTACIONAMIENTO O PARQUEADERO: Espacio
vehculos, a nivel o en altura, o en el subsuelo.
destinado
al
estacionamiento
de
mortuorios o
GLIBO: Distancia libre entre diferentes elementos medible de manera horizontal o vertical.
GARAJE: Lugar destinado a guardar vehculos.
GAS NATURAL: Mezcla de hidrocarburos gaseosos con predominio de metano y contenidos
menores de etano, propano, butano y otros, provenientes de depsitos del subsuelo o que
acompaan al petrleo y se producen con ste.
GASODUCTO DOMICILIARIO: Conjunto de tuberas y accesorios que permiten la
conduccin de gas desde las estaciones reguladoras hasta la iniciacin de la instalacin
interna de un usuario.
GASODUCTO URBANO: Tubera y accesorios que permiten conducir a distancias
relativamente cortas, gas natural destinado al consumo domstico, comercial o industrial,
desde el gasoducto hasta estaciones reguladoras, localizadas generalmente en reas
urbanas. Por lo regular los gasoductos urbanos operan a alta presin.
IMPACTO: Efecto, repercusin, influencia de una actividad en el ambiente, territorio o
comunidad, generando transformaciones de cualquier ndole.
IMPACTO AMBIENTAL: Son los efectos causados por la ejecucin de una obra, un uso o
actividad en el medio ambiente.
NDICE DE CONSTRUCCIN: Es la cifra que multiplicada por el rea neta o bruta del o
terreno, da como resultado el rea mxima permitida para construir, de conformidad con los
aprovechamientos establecidos en la reglamentacin vigente para cada polgono de
tratamiento.
NDICE DE OCUPACIN: Cifra que indica el porcentaje del rea del terreno a ocupar por las
edificaciones en primer piso, de torre o plataforma; se puede establecer sobre rea neta o
sobre rea bruta.
INDUSTRIA: Actividad por medio de la cual se da la transformacin de materias primas o el
ensamblaje de diversos elementos.
INTERCAMBIO A DESNIVEL: Interseccin vial donde algunos flujos vehiculares se separan a
diferente nivel, bien sea en vas elevadas en superficie o deprimidas.
INTERCAMBIO A NIVEL: Interseccin vial donde los flujos se regulan, canalizan y/o se
separan en el mismo nivel.
INTERCAMBIO VIAL: Cruce de dos o ms vas.
INSTALACIN INTERNA DE GAS: Es el conjunto de materiales y accesorios en hierro
galvanizado, acero, cobre y dems materiales aceptados por las normas, utilizados para
conducir el gas natural desde el medidor hasta los diferentes artefactos de consumo.
INTERVENCIN ARQUITECTNICA (PATRIMONIO): Son las acciones que se pueden
presentar en las edificaciones patrimoniales, de acuerdo con su nivel de conservacin.
INTERVENCIN EN SUELO RURAL: Son las acciones a llevar a cabo en el suelo rural con el
fin de alcanzar el logro de las polticas y objetivos establecidos para el uso y ocupacin de
este territorio.
ISLA: Es la zona de las estaciones de servicio sobre la cual se localizan los surtidores para el
despacho de los combustibles a los vehculos.
LEGALIZACIN: Es el proceso mediante el cual el municipio reconoce, si a ello hubiera lugar, la
existencia de un asentamiento humano o barrio, y aprueba de los planos urbansticos y expide
la reglamentacin respectiva; implica la incorporacin al permetro urbano y de servicios y la
regularizacin urbanstica del asentamiento humano.
LICENCIA DE CONSTRUCCIN: Es la autorizacin para desarrollar un predio con
construcciones, cualquiera que ellas sean, acordes con el plan de ordenamiento territorial
y las normas urbansticas del municipio. Son modalidades de esta licencia: Obra nueva,
ampliacin, adecuacin, modificacin, reforzamiento estructural, demolicin y
cerramiento.
LICENCIA DE URBANIZACIN: Es la autorizacin para ejecutar en uno o varios predios
localizados en suelo urbano la creacin de espacios abiertos pblicos o privados y la
construccin de las obras de infraestructura de servicios pblicos y de vas que permitan
la adecuacin de estos terreno para la futura construccin de edificaciones con destino a
usos urbanos acordes con el Plan de Ordenamiento Territorial del municipio.
LICENCIA DE PARCELACIN: Es la autorizacin previa para ejecutar en uno o varios predios
localizados en suelo rural la creacin de espacios pblicos y privados y la ejecucin de
obras para vas e infraestructura que garanticen la autoprestacin de los servicios
domiciliarios que permitan destinar los predios resultantes a los usos permitidos en el
Plan de Ordenamiento Territorial del municipio y en la legislacin agraria y ambiental.
LINDERO: Es la lnea lmite entre dos propiedades.
LNEA DE PARAMENTO: Es la lnea que determina el punto exterior mximo permitido a
una construccin, en relacin con la seccin de la va, a otra construccin vecina, a las
quebradas, etc. Por fuera de esta lnea solamente se autoriza la construccin de voladizos,
tapasoles, marquesinas y cubiertas de antejardn, segn la reglamentacin vigente para cada
uno de ellos.
LOCAL: Es el espacio construido destinado a la ubicacin de un establecimiento o negocio,
distinto al residencial, para el intercambio de bienes, mercancas y/o servicios, que permite el
acceso y ubicacin de los usuarios en su interior.
LOTE: Es el terreno deslindado de las propiedades vecinas, con acceso por una o ms zonas
de uso pblico o comunal.
LOTE CON SERVICIOS: Es el terreno deslindado de uno de mayor extensin, mediante un
proceso parcial o total de urbanizacin.
LOTEO (SUBDIVISIN): Es el proceso mediante el cual un predio o varios predios localizados
tanto en el rea urbana como rural, se divide de conformidad con lo dispuesto en el Plan de
Ordenamiento Territorial y la normatividad vigente.
LOTE URBANIZABLE: Es el terreno que puede incorporarse a un desarrollo, urbanstica y
constructivamente, construyendo las obras necesarias para ello.
LOTE URBANIZADO: Es un terreno resultado de un proceso de urbanizacin que cuenta con
las acometidas de los servicios pblicos y la ejecucin de obras de urbanismo que lo
incorporan a la malla urbana.
MALLA URBANA: Es el rea urbana provista de red articulada e interconectada de vas y
redes de servicios pblicos, desarrollada y construida formando un tejido vial denso y
continuo.
MANSARDA: Nivel intermedio integrado espacialmente al ltimo piso de una edificacin y
cuyo acceso se logra a travs de ste.
MANZANA: Es la unidad de divisin convencional de superficie en un rea urbana, que est
delimitada por vas o por espacios de uso pblico.
PERMETRO URBANO: Es el lindero que delimita y que separa el suelo urbano del resto del
suelo del territorio municipal.
PISO ACABADO: Es la superficie terminada y definitiva de cada nivel de una edificacin.
PLANES ESPECIALES: Son los planes complementarios que requiere el P.O.T para su
implementacin tanto en el rea urbana como rural.
PRTICO: Espacio cubierto con arcadas o columnas que se construye a lo largo de una
fachada o patio de una edificacin; se denomina tambin aporticado.
PREDIO: Para efectos catastrales, es la mnima unidad de destino o inmueble perteneciente
a una persona natural o jurdica o a una comunidad.
PROYECTO DE RESIGNIFICACIN URBANA: Son aquellos proyectos que implican
intervenciones a nivel urbano orientadas al mejoramiento de la calidad urbanstica y
funcional y ambiental de diferentes sectores del Centro tradicional y representativo.
PUNTOS Y ZONAS DE CONFLICTO VIAL. Son aquellos puntos y zonas identificados en los
sistemas viales que por sus caractersticas de alta peligrosidad debern tenerse en cuenta al
hacer los diseos especficos para los proyectos de construccin de las vas que los generan.
RADIO DE GIRO: Es aquel que delimita la calzada en una esquina.
RADIO DE OCHAVA: Es el radio que determina el recorte en ngulo o en forma circular que
debe cumplir una edificacin en esquina que no cuente con antejardn por ninguna de las dos
vas a las cuales da frente, con el fin de permitir la visibilidad a los vehculos.
RAMPA: Superficie inclinada para circulacin vehicular o peatonal que une dos o ms
niveles.
RECIBO DE OBRA: Visto bueno que concede Planeacin Municipal, por medio del cual se
deja constancia de que una edificacin fue construida de conformidad con las disposiciones
vigentes sobre la materia.
RECIBO DE URBANIZACIN: Visto bueno que concede Planeacin Municipal, por medio del
cual se deja constancia que una urbanizacin ha cumplido con las obras de urbanismo que le
corresponden y ha hecho entrega al Municipio de las cesiones obligatorias por vas, reas
verdes pblicas y para equipamiento colectivo.
REFACCIONES (O ADECUACIONES LOCATIVAS): Adecuacin de un espacio construido o
de sus componentes constitutivos encaminados a un mejoramiento de sus condiciones
conservando sus elementos fundamentales sin que implique redistribucin de espacios o se
genere nuevas destinaciones o reas.
REFORMA (O MODIFICACIN): Es la modificacin de un espacio construido, conservando
sus elementos fundamentales para conseguir una transformacin en su capacidad,
funcionamiento y expresin ambiental.
REFORMA MENOR: Comprende la reforma de interiores con redistribucin parcial de los
espacios sin ocasionar nuevas destinaciones.
REFORMA PARCIAL: Es la que implica redistribucin o modificacin de los espacios
interiores para obtener nuevas destinaciones.
REFORMA MAYOR: Entindese por tal todo cambio en el que slo se conserva las
estructuras de la edificacin, y que contempla la redistribucin de los espacios para procurar
nuevas destinaciones con las cuales se ocasione una modificacin o rediseo de lo existente.
REGULARIZACIN URBANSTICA: La regularizacin urbanstica, como instrumento de la
transformacin urbana, es el conjunto de acciones adelantadas oficiosamente por la
Administracin Municipal o a iniciativa mixta o privada para dotar a las reas urbanas
consideradas de desarrollo incompleto y que han sido legalizadas, de los espacios requeridos
para el uso pblico y equipamiento comunal, de una infraestructura vial y de servicios
pblicos de acuerdo con lo establecido en el acto que reconoce la existencia del
asentamiento humano, y en general, de las obras que garanticen la aptitud de las
edificaciones e infraestructuras.
RESTAURACIN: Reconstruccin o adecuacin de una edificacin o espacio urbano para
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USO INDUSTRIAL: Se entiende por uso industrial aquella actividad que tiene por objeto el
proceso de transformacin de materias primas, que se realiza en establecimientos adecuados
para tal finalidad.
USO INSTITUCIONAL: Es la destinacin que se da en un rea para prestar servicios
administrativos, servicios pblicos, de culto, educacionales, de salud, de seguridad, de
proteccin social, etc.
USO PERMITIDO: Es el que se le asigna a un rea o zona y se diferencia en usos
complementarios o compatibles, y usos restringidos.
USO PRINCIPAL: Es la actividad sealada como predominante en una zona y que establece
el carcter de dicha rea o zona de actividad.
USO PRINCIPAL (EDIFICACIN): Es la actividad a la cual dedica principalmente una
edificacin.
USO PROHIBIDO: Es la actividad que no puede funcionar en un rea determinada, por su
incompatibilidad con el uso principal.
USO RESIDENCIAL: Es la destinacin que se da a un rea para desarrollar viviendas y sus
usos complementarios y compatibles.
USO SOCIAL: Destinacin dada a las reas pblicas o privadas para proporcionar
ambientacin y ornato al rea urbana; proteccin a las edificaciones; esparcimiento, y
servicios educacionales, de salud, de proteccin social, etc. a la poblacin.
USO SOCIAL OBLIGADO: Es la destinacin que se establece para reas, sectores, zonas o
edificaciones, que debe mantenerse en el tiempo por la importancia y necesidad de los
equipamientos all existentes, que se consideran de beneficio comunitario y se requieren de
forma esencial para el mantenimiento del equilibrio de la estructura espacial urbana.
VEREDA: Se entiende por vereda la menor divisin territorial del suelo rural cuya vocacin
es preferentemente agroindustrial y cuya poblacin desarrolla costumbres arraigadas en los
procesos agropecuarios.
VA: Es la superficie destinada a la circulacin de vehculos o de peatones.
VAS ARTERIAS O PRIMARIAS: Son las que conforman el sistema vial arterial en suelo
urbano y cuya funcin principal es movilizar el flujo vehicular de larga distancia uniendo
entre s las diferentes zonas de la ciudad.
VAS COLECTORAS: Es el conjunto de vas que distribuyen y canalizan el trnsito vehicular
hacia o desde el sistema arterial hasta diferentes sectores urbanos, en forma directa o con
intervencin complementaria de las vas de servicio. Generalmente unen vas arterias entre
s, y deben atender volmenes de trnsito moderados, incluyendo el transporte pblico
colectivo.
VA OBLIGADA: Es aquella que se considera vinculada necesariamente al proceso de
urbanizacin y rige por consiguiente con carcter obligatorio tanto en el proyecto como en la
construccin.
VAS PEATONALES. Son las que atienden solamente el flujo peatonal.
VA PRIVADA: Es aquella por la que slo se admite bajo control el acceso y la circulacin de
personas y vehculos, por ser de propiedad exclusiva de sus usuarios.
VA PUBLICA: Es aquella por la que se permite el libre acceso y circulacin a las personas y
vehculos y que es propiedad de la comunidad en general representada en el Estado.
VAS REGIONALES: Son aquellas vas que permiten una relacin del rea metropolitana con
otros ncleos regionales del Departamento. Se caracterizan por atender volmenes
considerables de trnsito intermunicipal.
VAS RURALES: Son vas de poca continuidad en suelo rural; generalmente conectan dos o
ms veredas y se unen en sus extremos con vas de carcter regional.
VAS DE SERVICIO O TERCIARIAS: Son aquellas vas vehiculares o peatonales, cuya
funcin principal es facilitar el acceso directo a las propiedades o actividades adyacentes,
perdiendo importancia la funcin de movilidad.
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VAS TRONCALES: Son las vas que comunican los principales centros urbanos del pas y
que relacionan el rea urbana con el resto del territorio.
VIVIENDA: Es la edificacin o parte de sta, destinada exclusivamente para ser habitada y
servir como alojamiento permanente.
VIVIENDA BIFAMILIAR: Es la edificacin diseada para dos residencias independientes y
que por lo general cuenta con reas y servicios comunes a las diferentes unidades, que
comparten en comn y proindiviso la propiedad del terreno, as como elementos de la
edificacin, reas de acceso y aislamientos y cuentan con reglamentos de propiedad
horizontal o de copropiedad.
VIVIENDA COMPARTIDA: Es la edificacin diseada o adaptada para la convivencia de
varios grupos familiares o personas independientes, como vivienda permanente, que a su vez
comparten una serie de servicios comunes como son: servicios sanitarios, duchas, cocina,
zona de ropas, reas libres para recreacin, reas de circulacin, etc.
VIVIENDA COMPARTIDA INQUILINATO: Categora de la vivienda compartida que reconoce
otra forma de habitar de las familias de menores recursos y mayor vulnerabilidad social,
donde varios grupos familiares comparten dentro de una misma solucin habitacional, en
forma comn, espacios sociales y reas de servicio como zonas de lavaderos y ropas y/o
baos y cocinas; se reservan como privados los espacios de dormitorios y/o baos y cocinas,
con manejo compartido del pago de los servicios bsicos de energa, gas, acueducto y
alcantarillado. Otra modalidad de vivienda compartida la conforman los conventos, asilos,
seminarios, residencias estudiantiles y similares.
VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Corresponde a edificaciones desarrolladas sobre un lote de
terreno que comprende ms de tres destinaciones o unidades prediales independientes, en
edificios de varios pisos, y que por lo general cuenta con reas y servicios comunes a las
diferentes unidades, que comparten en comn y proindiviso la propiedad del terreno, as
como elementos de la edificacin, reas de acceso y aislamientos y cuentan con reglamentos
de propiedad horizontal o de copropiedad.
VIVIENDA TRIFAMILIAR: Corresponde al desarrollo residencial en el cual un lote de terreno
est ocupado por tres unidades prediales o destinaciones, que comparten en comn y
proindiviso la propiedad del terreno, as como elementos de la edificacin, reas de acceso y
aislamientos y cuentan con reglamentos de propiedad horizontal o de copropiedad.
VIVIENDA UNIFAMILIAR: Corresponde al desarrollo residencial en el cual un lote de terreno
est ocupado por una unidad predial o destinacin a dicho uso, y que no comparte con los
dems inmuebles ningn tipo de rea o servicio colectivo.
VIVIENDA USADA: Es la solucin de vivienda que ha sido habitada.
VOLADIZO: Es la parte de los pisos superiores de un edificio que sobresale de la lnea de
construccin.
VULNERABILIDAD: Es el conjunto de factores y variables que determinan la capacidad o
inhabilidad de una comunidad para prevenir, atender y recuperarse de los efectos de los
desastres naturales; indica la potencialidad o incapacidad que presenta un sistema
determinado para autorregularse y transformarse ante la ocurrencia de un fenmeno
especfico.
ZONA DE REDESARROLLO: Entindase aquellas reas urbanas que son susceptibles de
aumentar, perfeccionar, mejorar o de efectuar en ellas operaciones para cambiar su forma o
su funcin o para reglamentar las condiciones para su desarrollo, optimizando su potencial.
ZONA DE RENOVACIN: Entindase aquellos territorios que podrn someterse a una accin
de transformacin que modifique el estado inicial o reciba influencias de reas vecinas o de
acciones del estado, para aprovechar al mximo su potencial.
ZONA LIBRE PRIVADA: Es toda superficie de terreno libre de construccin, sobre la cual
slo tienen derecho de acceso y usufructo sus legtimos propietarios.
ZONA LIBRE PUBLICA: Es toda superficie de terreno libre de construccin, de propiedad del
estado y a la cual tienen derecho de libre acceso y disfrute todas las personas de un
conglomerado humano o comunidad en general, por estar destinadas al uso pblico.
Pertenecen a esta categora: vas, parques, plazas, plazoletas, etc. de propiedad del estado y
que no son de carcter privado.
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