Extincin de la Copropiedad Los derechos de copropiedad se extinguen de modo absoluto cuando

estos ya no tienen la titularidad de nadie, o de un modo relativo cuando deja de pertenecer a su titular y
lo adquiere otro, producindose en este caso una transmisin, ms que una extincin.
Son nulos los pactos en los que se prohbe que los copropietarios puedan extinguir la propiedad.
Adems de los modos comunes que producen la extincin de la propiedad, la coopropiedad se
extingue por falta de pluralidad de sujetos; lo que es llamado consolidacin, y por cesar la indivisin
material de la cosa es decir la divisin. La consolidacin tiene lugar por la reunin de una sola persona
de las cuotas de todos los propietarios mientras que la divisin de la cosa comn es en realidad ms
que una extincin del condominio, una transformacin del derecho de propiedad por cuotas sobre una
cosa, en un derecho de propiedad exclusiva sobre una porcin material de la misma.
Si no hay acuerdo entonces las copropietarios tienen la actio commundi dividundo (accin de
divisin de la cosa comn), mediante cual los copropietarios acuden al juez para que el juez divida la
cosa
y
adjudique
a
cada
propietario
su
parte.
Si la cosa no es divisible, el juez puede otorgar la cosa a uno de ellos, y que este indemnice a los otros
en proporcin a su cuota.
Divisin material La divisin material o contractual se puede hacer solo si la cosa es divisible.
Consiste en adjudicar a cada uno de los copropietarios, una parte del bien bajo copropiedad, en la
forma acordada. En el caso de edificios, se produce la adjudicacin de pisos o locales. Para la divisin
material se requiere una acuerdo unnime entre los copropietarios. De lo contrario, podra darse la
divisin judicial (se acude al juez para que este reparta las partes del bien).
La unanimidad en el acuerdo comprende (i) las partes en que se dividir el bien y (ii) a qu
copropietario corresponde cada parte. Si uno de ellos discrepa en que una de las partes no le
corresponde a alguno de los copropietarios, pero los dems estn conformes, esto no impide la
divisin. Sin embargo, igual puede obstaculizar la divisin contractual retirando su conformidad total. En
conclusin, para que se produzca la divisin material basta el acuerdo unnime sobre la composicin
de lotes y la conformidad de cada copropietario con la parte que le toca.
Divisin econmica La divisin econmica realiza cuando la cosa es indivisible, o cuando siendo el
bien divisible as lo acuerdan los copropietarios. Una modalidad de divisin econmica consiste en
adjudicar el bien a uno de los copropietarios, pagando a los dems el precio de sus alcuotas, si hay
conformidad de todos. De no haber acuerdo, el bien se vende y se los copropietarios se reparten el
precio. Para esto se requiere que el bien sea indivisible jurdicamente y que no se haya logrado el
convenio para su adjudicacin a favor de los copropietarios dispuestos a abonar a los restantes el valor
de su alcuota en la copropiedad. Cuando se pide la venta, implcitamente se rechaza el convenio. As,
este requisito se cumple automticamente.
Un pacto de indivisin es un acuerdo entre copropietarios para dar seguridad de que los bienes bajo
la copropiedad no van a poder ser divididos durante un determinado plazo o hasta un determinado
momento. Un pacto de indivisin contiene una obligacin de no hacer para cada copropietario; esto es,
no ejercer temporalmente su derecho de particin, que es imprescriptible.

Pacto de indivisin: es aquel acuerdo a travs del cual se establece la obligacin de mantener la cosa indiviso
por un determinado plazo y no de forma indefinida. Generalmente este pacto se establece en las clusulas
testamentarias. (tambien se puede hacer en un contrato Inter. Vivos). El artculo 400 establece un lmite a estos
pactos, concretamente este pacto no puede durar ms de 10 aos. Se puede tambin prorrogar el pacto; lo que
ocurre es que sta prorroga tiene el lmite de que no puede superar los 10 aos porque la jurisprudencia y
doctrina consideran que se pueden hacer sucesivas prrrogas por lo que segn esto, el pacto podra ser
indefinido si se pueden hacer sucesivas prrrogas, pero nunca puede superar el plazo de 10 aos. Si no se
respeta este plazo, el pacto es vlido pero se reduce el plazo hasta 10