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IMPUGNAO E CONTESTA O A Requerida pretende abster-se do

pagamento de multa pelo pagamento dos encargos condominiais em


atraso, porm a Autora alega que a Requerida no efetuou o pagamento do
dbito por sua culpa exclusiva, posto que compareceu Empresa de
Cobrana aps o horrio de atendimento, tendo a gerente da empresa
informado que os caixas se encontravam totalizados e devidamente
fechados, o que impossibilitava o seu acesso depois do expediente.
EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA .... VARA
DE ....

CVEL DA COMARCA

Autos n ....
........................................, devidamente qualificado nos Autos acima
referidos de AO DE COBRANA, que neste respeitvel juzo move contra
...., atravs de sua procuradora infra-assinada, vem perante Vossa
Excelncia, apresentar
IMPUGNAO E CONTESTA O ,
o que faz pelas razes de fato e de direito a seguir expostas:
PRELIMINARMENTE
DOS FATOS:
Em contestao, alega a Requerida ter comparecido no escritrio de
cobrana credenciado pelo requerente para efetuar a cobrana dos
encargos condominiais, faltando .... (....) minutos para as 18:00 horas,
tendo a responsvel pela cobrana se recusado a receber a taxa referente
ao ms de ...., com vencimento naquela data, posto ultrapassado o horrio
das 18:00 horas.
Tal alegao, no entanto, surge de forma totalmente aviltante, uma vez que
o horrio de expediente da Empresa de cobrana, era, na poca, das 8:00
s 18:30, como o at a presente data, atendendo de forma ininterrupta.
Em se tratando de empresa prestadora de servios, com o fim nico de
promover o recebimento dos encargos condominiais, no h como se
vislumbrar a negativa do recebimento da cota condominial, pois que tal
atitude desvirtuaria a sua prpria finalidade.

Cabe esclarecer ainda que os fatos narrados pela requerida .... ocorreram
de forma totalmente diversa da exposta na pea contestatria, seno
vejamos.
A requerida compareceu na referida empresa de cobrana no dia ...., s
18:40 horas, tendo inclusive encontrado alguns dos funcionrios que
realizam o atendimento da cobrana no hall de entrada do prdio, que
prontamente informaram estar nas dependncias da empresa somente a
gerente, finalizando as funes administrativas que lhe so atribudas por
forca do cargo.
No satisfeita com a resposta, a requerida foi ter com a gerente, sem no
antes fazer anunciar a sua presena atravs de batidas na porta.
Em conversa com a gerente, esta informou que os funcionrios que prestam
o atendimento nos caixas j haviam se retirado da empresa, uma vez
findado o expediente daquele dia, e que a mesma no poderia receber o
valor da taxa condominial da requerida, j que os caixas se encontravam
totalizados e devidamente fechados pelos prprios funcionrios, o que
impossibilitava o seu acesso depois do expediente.
No dia seguinte, dia ...., a requerida retornou Empresa de Cobrana para
efetuar o pagamento do dbito em atraso, insurgindo-se contra a multa
estipulada na Conveno (fls. ....), que invariavelmente cobrada aps o
vencimento da parcela.
Irresignada, a requerida deixou no balco da empresa uma folha de cheque
preenchida com o valor da taxa condominial, sem, no entanto, estar
computada a multa.
Como se verifica atravs do cheque supra mencionado (doc. anexo),
simplesmente abandonado nas dependncias da empresa, a data em que a
requerida pretendeu realizar o pagamento posterior ao vencimento da
taxa, o que, de per si, j descaracteriza a negativa no seu recebimento, vez
que ningum pode ser compelido a receber menos do que devido. E o
devido era o valor da taxa, acrescido da multa que dela consta, como se
pode verificar s fls. ....
Outrossim, se a requerida vislumbrou alguma negativa de recebimento,
deveria atravs do facultado em lei, buscar a guarida jurisdicional, e no
somente aguardar a iniciativa do Requerente para lanar alegaes
infundadas e fantasiosas.
Cabe ainda salientar que o fato da requerida ter feito os pagamentos em
relao aos demais encargos condominiais, que no fazem parte da
presente ao, eis que estes o foram tempestivamente, no exclue, de
forma alguma, a Requerida do pagamento do encargo condominial referente
ao ms ....

NO MRITO

I - DA FALTA DE PAGAMENTO
Vejamos, pois, o que apregoa a Lei de Condomnios (4.591/64):
"Art. 12: Cada condomnio concorrer nas despesas do condomnio,
recolhendo, nos prazos previstos na conveno, a quota-parte que lhe
couber no rateio."
Verifica- se, ainda, que pela prpria natureza da ao, Sumria de cobrana,
torna-se desnecessria a juntada de qualquer outro documento, eis que
trata-se apenas de matria de direito.
De outro lado, em momento algum, a Requerida .... fez prova do pagamento
do encargo condominial referente ao ms de ...., uma vez que decorrncia
da propriedade, conforme se depreende do Registro Imobilirio.
E ainda, que a requerida, em momento algum negou o dbito, pretendendo
inclusive quit-lo, insurgindo-se to somente em relao multa estipulada
na Conveno Condominial, esta que foi corretamente aplicada, eis que
pretendido o pagamento aps o seu vencimento.
Desta forma, verificado o inadimplemento, deve a presente ser julgada
procedente, com a condenao das requeridas ao pagamento do encargo
condominial do ms de ...., includa a multa estipulada na Conveno,
acrescida da correo monetria, juros moratrios de 1% ao ms, custas
processuais e honorrios advocatcios.
II - DA MULTA CONDOMINIAL
Alega o requerido no concordar com o pagamento da multa condominial
estipulada na Conveno do ....
Diante desta alegao, cabe ressaltar que, ao adquirir uma unidade
autnoma, as requeridas ficaram sujeitas s imposies da Lei n 4.591/64
que dispe sobre o Condomnio em Edificaes.
Resta, pois, comprovado o vnculo, bem como as obrigaes decorrentes da
conveno e da Lei 4.591/64.
Observa-se que a tentativa da requerida em eximir-se da multa totalmente
improcedente, visto que uma obrigao decorrente da lei.
III - DO PROCEDIMENTO SUMRIO
Pretende a Requerida, atravs de sua contestao, descaracterizar a
presente, no intuito de dar ao feito andamento diverso do que o que segue o
rito sumrio, uma vez que pretende seja declarada por sentena a recusa no
recebimento da taxa.

Ora, jamais houve recusa no recebimento da taxa relativa ao ms de ...., o


que no se poderia permitir era o valor incompleto, como pretendido pela
requerida.
De outro lado, se a requerida pretendia se ver eximida do pagamento de
multa, deveria ajuizar ao apropriada para declarar o direito de ser a nica
condmina a estar liberada de pagamento de multa, uma vez ultrapassada a
data de vencimento da cota condominial.
DO PEDIDO
Por todo acima, requer a Vossa Excelncia:
a) reiterando o que foi requerido em audincia, seja decretada a revelia em
relao r ...., devidamente citada (fls. ....), que no compareceu em
audincia, no se fez representar por advogado, nem apresentou defesa;
b) seja a presente ao julgada procedente, com a condenao das
Requeridas ao pagamento da taxa condominial referente ao ms de ....,
includa a multa estipulada na conveno, com o acrscimo da correo
monetria, juros moratrios de 1% ao ms, custas processuais e honorrios
advocatcios, na forma pleiteada na exordial.
Nestes termos,
Pede Deferimento
...., .... de .... de ....
....................
Advogado OAB/...

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