DS 458 Ley General de U y C

Tipo Norma
Fecha Publicacin
Fecha Promulgacin
Organismo
Ttulo
Tipo Version
Inicio Vigencia
Id Norma
Ultima Modificacin
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:Decreto 458; Decreto con Fuerza de Ley 458

:13-04-1976
:18-12-1975
:MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
:APRUEBA NUEVA LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
:Ultima Version
De : 04-05-2012
:04-05-2012
:13560
:04-MAY-2012 Ley 20582
:http://www.leychile.cl/N?i=13560&f=2012-05-04&p=
APRUEBA NUEVA LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

Santiago, 18 de diciembre de 1975.- Hoy se dict el
siguiente decreto:
NUM. 458.- Vistos: las facultades que el decreto ley N
602, de 5 de Agosto de 1974, otorg al Ministerio de la
Vivienda y Urbanismo para fijar los textos definitivos de
las leyes relativas a construcciones y urbanizacin,
Decreto:
El nuevo texto de la Ley General de Construcciones y
Urbanizacin ser el siguiente:
LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
TITULO I
Disposiciones Generales
Captulo I
Normas de Competencia
Artculo 1.- Las disposiciones de la presente ley,
relativas a planificacin urbana, urbanizacin y
construccin , y las de la Ordenanza que sobre la materia
dicte el Presidente de la Repblica, regirn en todo el
territorio nacional.
Artculo 2.- Esta legislacin de carcter general
tendr tres niveles de accin:
La Ley General, que contiene los principios,
atribuciones, potestades, facultades, responsabilidades,
derechos, sanciones y dems normas que rigen a los
organismos, funcionarios, profesionales y particulares, en
las acciones de planificacin urbana, urbanizacin y
construccin.
La Ordenanza General, que contiene las disposiciones
reglamentarias de esta ley y que regula el procedimiento
administrativo, el proceso de planificacin urbana,
urbanizacin y construccin, y los standards tcnicos de
diseo y construccin exigibles en los dos ltimos.
Las Normas Tcnicas, que contienen y definen las
caractaersticas tcnicas de los proyectos, materiales y
sistemas de construccin y urbanizacin, para el
cumplimiento de los standards exigidos en la Ordenanza
General.
Artculo 3- Al Ministerio de Vivienda y Urbanismo
corresponder proponer al Presidente de la Repblica
las modificaciones que esta Ley requiera para adecuarla
al desarrollo nacional.
Le corresponder, igualmente, estudiar las
modificaciones que requiera la Ordenanza General de esta
Ley, para mantenerla al da con el avance tecnolgico
Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 18-May-2012
y desarrollo socio-econmico, las que se aprobarn por

decreto supremo.
Para los efectos indicados, podr oir a los
respectivos Colegios Profesionales y asesorarse por los
tcnicos que estime conveniente.
Le corresponder, asimismo, aprobar por decreto
supremo los Planes Regionales de Desarrollo Urbano y los
Planes Reguladores Intercomunales.
Le corresponder, tambin, aprobar por decreto
supremo las Normas Tcnicas que confeccionare el
Instituto Nacional de Normalizacin y los Reglamentos
de Instalaciones Sanitarias de Agua Potable y
Alcantarillado, y de Pavimentacin.
Los decretos supremos mencionados en los dos
ltimos incisos precedentes, se dictarn por el
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, por orden del
Presidente de la Repblica.
Artculo 4- Al Ministerio de Vivienda y Urbanismo
corresponder, a travs de la Divisin de Desarrollo
Urbano, impartir las instrucciones para la aplicacin
de las disposiciones de esta Ley y su Ordenanza
General, mediante circulares, las que se mantendrn
a disposicin de cualquier interesado. Asimismo, a
travs de las Secretaras Regionales Ministeriales,
deber supervigilar las disposiciones legales,
reglamentarias, administrativas y tcnicas sobre
construccin y urbanizacin e interpretar las
disposiciones de los instrumentos de planificacin
territorial.
Las interpretaciones de los instrumentos de
planificacin territorial que las Secretaras
Regionales Ministeriales emitan en el ejercicio de
las facultades sealadas en este artculo, slo
regirn a partir de su notificacin o publicacin,
segn corresponda, y debern evacuarse dentro de
los plazos que seale la Ordenanza General.
LEY 18738
ART UNICO
1)
LEY 19472
ART UNICO, 1)
D.O.16.09.1996
NOTA
LEY 19878
Art. nico N 1
D.O. 31.05.2003
NOTA:
El Art. Transitorio de la LEY 19472,
publicada el 16.09.1996, dispuso su vigencia
noventa das despus de su publicacin.
Artculo 5.- A las Municipalidades corresponder

aplicar esta ley, la Ordenanza General, las Normas Tcnicas
y dems Reglamentos, en sus acciones administrativas
relacionadas con la planificacin urbana, urbanizacin y
construccin, y a travs de las acciones de los servicios
de utilidad pblica respectivos, debiendo velar, en todo
caso, por el cumplimiento de sus disposiciones.
Artculo 6.- A los Intendentes y Gobernadores
corresponder supervigilar que los bienes nacionales de uso
pblico se conserven como tales, impedir su ocupacin con
otros fines y exigir su restitucin, en su caso, conforme a
sus facultades.
Artculo 7.- Las disposiciones de la presente ley
prevalecern sobre cualquiera otra que verse sobre las
mismas materias, sin perjuicio de las disposiciones que
contenga el Decreto Ley de Reestructuracin del Ministerio
de Vivienda y Urbanismo. En consecuencia, se entendern
derogadas las disposiciones de otras leyes que fueren
contrarias a las de la presente ley.
CAPITULO II
De los funcionarios
Artculo 8.- En todas las Municipalidades se consultar
el cargo de Director de Obras, que deber ser desempeado
por un profesional con ttulo universitario.
En aquellas comunas que tengan ms de 40.000 habitantes,
este cargo deber ser desempeado por un arquitecto o
ingeniero civil; en las dems comunas podr serlo,
adems, un constructor civil. Para desempear el cargo se
requerir, adems, ser miembro activo inscrito en el
Colegio Profesional respectivo. Ningn otro funcionario
municipal podr ejercer estas funciones.
Cuando no hubiere oponentes al cargo, o cuando los ingresos
municipales no fueren suficientes para costearlo, la
Municipalidad deber contratar, por un periodo determinado,
los servicios de un profesional particular o que desempee
otro cargo en la misma comuna o provincia. La remuneracin
por estos servicios se fijar de acuerdo al arancel de
honorarios del Colegio respectivo, y ser compatible con la
de otros cargos que desempee.
Artculo 9.- Sern funciones del Director de Obras:

a) Estudiar los antecedentes, dar los permisos de
ejecucin de obras, conocer de los reclamos durante las
faenas y dar recepcin final de ellas, todo de acuerdo a
las disposiciones sobre construccin contempladas en esta
ley, la Ordenanza General, los Planes Reguladores, sus
Ordenanzas Locales y las Normas y Reglamentos respectivos
aprobados por el Ministerio de la Vivienda y Urbanismo;
b) Dirigir las construcciones municipales que ejecute
directamente el Municipio, y supervigilar estas
construcciones cuando se contraten con terceros.
Artculo 10.- Todas las Municipalidades que tengan
Plan Regulador aprobado, y cuya comuna tenga un centro
urbano de ms de 50.000 habitantes, debern consultar el
cargo de Asesor Urbanista desempeado por un arquitecto.
Sern funciones del Asesor Urbanista:
a) Estudiar el Plan Regulador Urbano- Comunal y
mantenerlo actualizado, propiciando las modificaciones que
sean necesarias, y preparar los Planos Seccionales de
detalle para su aplicacin;
b) Revisar todos los planos de subdivisin, loteo y
urbanizacin, cautelando su estricta concordancia con las
disposiciones del Plan Regulador y su Ordenanza Local, y
autorizar los "conjuntos armnicos".
En este sentido, ser condicin previa el informe
favorable del Asesor Urbanista, para que la Direccin de
Obras pueda extender los permisos de subdivisin, loteo,
urbanizacin y "conjuntos armnicos", y
c) Estudiar los programas anuales de desarrollo comunal
para la materializacin de los Planes Reguladores, y que
faciliten la confeccin del presupuesto de inversiones de
capital de la comuna.
Artculo 11.- A falta del Director de Obras los
permisos sern otorgados por la Secretara Regional
correspondiente del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo.
En estos casos, la Municipalidad slo cobrar el 50% de
los derechos correspondientes.
Artculo 12.- La Secretara Regional
correspondiente del Ministerio de Vivienda y Urbanismo
podr resolver las reclamaciones interpuestas en contra
de las resoluciones dictadas por los Directores de
Obras. El reclamo deber ser interpuesto en el plazo de
30 das, contados desde la notificacin administrativa
del reclamante, aplicndose en este caso el
procedimiento previsto en el artculo 118.
LEY 19472
ART. UNICO
2), a) y b)
D.O.16.09.1996
NOTA
NOTA:
Artculo 13.- Prohbese a los funcionarios municipales

intervenir en los estudios o la ejecucin, por cuenta de
particulares, de las obras a que se refiere la presente ley,
dentro de la comuna en que ejercen sus funciones, cuando
stas deban ser aprobadas por el Departamento Municipal
donde ellos trabajan. Se exceptan de esta prohibicin los
proyectos u obras relacionados con predios que pertenezcan,
en dominio, al empleado o a sus parientes hasta el 4 grado
de consanguinidad o 2 de afinidad, inclusive, debiendo en
estos casos, obtenerse previamente una autorizacin
especial de la Alcalda.
Los funcionarios que contravengan la prohibicin anterior
sern sancionados por el Alcalde, hasta con su
destitucin, previa instruccin del sumario
correspondiente.
Artculo 14.- Los Directores de Obras y Asesores

Urbanistas debern representar al Secretario Regional de
Vivienda y Urbanismo y a la Contralora General de la
Repblica las acciones ilegales del Municipio, que vulneren
las disposiciones legales y reglamentarias que les
corresponde aplicar.
Artculo 15.- Si la Divisin de Desarrollo Urbano
del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, o las
Secretaras Regionales Ministeriales de Vivienda y
Urbanismo, en el desempeo de sus labores o por denuncia
fundada de cualquier persona, tuvieren conocimiento de
que algn funcionario, en el ejercicio de sus
funciones, ha contravenido las disposiciones de esta
ley, de su ordenanza general o de aquellas contenidas
en los instrumentos de planificacin territorial
vigentes en la comuna, debern solicitar la instruccin
del correspondiente sumario administrativo a la
Contralora General de la Repblica, debiendo informar
de ello al Alcalde respectivo, para los efectos legales
a que haya lugar y al Concejo Municipal, para su
conocimiento.
LEY 19472
ART.UNICO, 3)
D.O.16.09.1996
NOTA
NOTA:
CAPITULO III
De los profesionales
Artculo 16.- Toda obra sometida a las disposiciones
de la presente ley deber ser proyectada y ejecutada por
profesionales legalmente autorizados para ello, de acuerdo a
las normas que seale la Ordenanza General.
Artculo 17.- Para los efectos de la presente Ley,
son arquitectos, ingenieros civiles, ingenieros
constructores y constructores civiles, laspersonas que
se encuentran legalmente habilitadas para ejercer dichas
LEY 19472
ART.UNICO, 4)
D.O.16.09.1996
profesiones, quienes sern responsables por sus acciones

u omisiones en el mbito de sus respectivas
competencias.
LEY 20016
Art. nico N 1
D.O. 27.05.2005
La intervencin de estos profesionales en una

construccin requerir acreditar que cuentan con patente
vigente en la comuna de su residencia o trabajo habitual.
NOTA
NOTA 1
NOTA:
NOTA: 1
El Artculo Transitorio de la LEY 20016, publicada el
27.05.2005, dispone que las modificaciones introducidas a la
presente norma, entrarn en vigencia noventa das despus
de su publicacin en el Diario Oficial y que estas
modificaciones slo se aplicarn a los permisos y
autorizaciones que ingresen a tramitacin con posterioridad
a su entrada en vigencia.
Artculo 18.- El propietario primer vendedor de una

construccin ser responsable por todos los daos y
perjuicios que provengan de fallas o defectos en ella,
sea durante su ejecucin o despus de terminada, sin
perjuicio de su derecho a repetir en contra de quienes
sean responsables de las fallas o defectos de
construccin que hayan dado origen a los daos y
perjuicios. En el caso de que la construccin no sea
transferida, esta responsabilidad recaer en el
propietario del inmueble respecto de terceros que sufran
daos o perjuicios como consecuencia de las fallas o
defectos de aqulla.
Los proyectistas sern responsables por los
errores en que hayan incurrido, si de stos se han
derivado daos o perjuicios.
Sin perjuicio de lo establecido en el N 3 del
artculo 2003 del Cdigo Civil, los constructores sern
responsables por las fallas, errores o defectos en la
construccin, incluyendo las obras ejecutadas por
subcontratistas y el uso de materiales o insumos
defectuosos, sin perjuicio de las acciones legales que
puedan interponer a su vez en contra de los proveedores,
fabricantes y subcontratistas.
Las personas jurdicas sern solidariamente
responsables con el profesional competente que acte
por ellas como proyectista o constructor respecto de
los sealados daos y perjuicios.
El propietario primer vendedor estar obligado a
incluir en la escritura pblica de compraventa, una
nmina que contenga la individualizacin de los
proyectistas y constructores a quienes pueda asistir
responsabilidad de acuerdo al presente artculo.
Tratndose de personas jurdicas deber individualizarse
a sus representantes legales. Las condiciones ofrecidas
en la publicidad se entendern incorporadas al contrato
de compraventa. Los planos y las especificaciones
LEY 19472
ART.UNICO N 5
D.O.16.09.1996
NOTA
LEY 20016
Art. nico N 2 a)
D.O. 27.05.2005
NOTA 1
tcnicas, definitivos, como asimismo el Libro de Obras

a que se refiere el artculo 143, se mantendrn en un
archivo en la Direccin de Obras Municipales a
disposicin de los interesados.
La responsabilidad civil a que se refiere este
artculo, tratndose de personas jurdicas que se hayan
disuelto, se har efectiva respecto de quienes eran sus
representantes legales a la fecha de celebracin del
contrato.
Las acciones para hacer efectivas las
responsabilidades a que se refiere este artculo
prescribirn en los plazos que se sealan a
continuacin:
1. En el plazo de diez aos, en el caso de fallas o
defectos que afecten a la estructura soportante del
inmueble.
2. En el plazo de cinco aos, cuando se trate de
fallas o defectos de los elementos constructivos o de
las instalaciones.
3. En el plazo de tres aos, si hubiesen fallas o
defectos que afecten a elementos de terminaciones o de
acabado de las obras.
En los casos de fallas o defectos no incorporados
expresamente en los numerales anteriores o que no sean
asimilables o equivalentes a los mencionados en stos,
las acciones prescribirn en el plazo de cinco aos.
Los plazos de prescripcin se contarn desde la
fecha de la recepcin definitiva de la obra por parte de
la Direccin de Obras Municipales, con excepcin del
sealado en el nmero 3, que se contar a partir de la
fecha de la inscripcin del inmueble a nombre del
comprador en el Conservador de Bienes Races
respectivo.
LEY 20016
Art. nico N 2 b)
D.O. 27.05.2005
NOTA 1
NOTA:
NOTA: 1
Artculo 19.- Las causas a que dieren lugar las

acciones a que se refiere el artculo anterior, se
tramitarn conforme con las reglas del
procedimiento sumario establecido en el Ttulo XI del
Libro III del Cdigo de Procedimiento Civil.
Con todo, las partes podrn someter las
controversias a la resolucin de un rbitro de derecho
que, en cuanto al procedimiento, tendr las facultades
LEY 19472
ART.UNICO, 6)
D.O.16.09.1996
Ley 20443
Art. NICO A)
D.O. 23.11.2010
de arbitrador a que se refiere el artculo 223 del

Cdigo Orgnico de Tribunales. El rbitro deber ser
designado por el juez letrado competente y tener, a lo
menos, cinco aos de ejercicio profesional.
En caso de que el inmueble de que se trata comparta un
mismo permiso de edificacin y presente fallas o defectos
de los sealados en el artculo anterior, ser aplicable
el procedimiento especial para proteccin del inters
colectivo o difuso de los consumidores establecido en el
Prrafo 2 del Ttulo IV de la ley N 19.496, con las
siguientes salvedades:
1.- Ser competente para conocer de estas demandas el
juez de letras correspondiente a la ubicacin del inmueble
de que se trate.
NOTA
Ley 20443
Art. NICO B)
D.O. 23.11.2010
2.- El nmero de consumidores afectados bajo un mismo

inters a que se refiere la letra c) del N 1 del
artculo 51 de la ley N 19.496 no podr ser inferior a 6
propietarios.
3.- No regir lo dispuesto en los artculos 51 N9,
52 y 53 de la ley N 19.496.
4.- Las indemnizaciones podrn extenderse al lucro
cesante y al dao moral. Tanto ste como la especie y
monto de los perjuicios adicionales sufridos individualmente
por cada demandante sern determinados de acuerdo a lo
establecido en los incisos segundo y tercero del artculo
54 C de la ley N 19.496. Mientras se sustancia el juicio
quedar suspendido el plazo para demandar este dao.
5.- La sentencia definitiva producir efectos respecto
de todas las personas que tengan el mismo inters
colectivo. Aquellas personas a quienes les empece la
sentencia definitiva pero que no hayan ejercido la accin
podrn acreditar el inters comn en conformidad al
inciso primero del artculo 54 C de la ley N 19.496,
previo abono de la proporcin que les correspondiere en las
costas personales y judiciales en que hayan incurrido las
personas que ejercieron la accin.
6.- En caso de no ser habido el demandado, se podr
practicar la notificacin de la demanda conforme a lo
establecido en el artculo 44 del Cdigo de Procedimiento
Civil, en el domicilio que haya sealado el propietario
primer vendedor en las escrituras de compraventa suscritas
con los demandantes y, en caso de ser varios, en cualquiera
de ellos.
7.- Se acumularn al juicio colectivo los juicios
individuales que se hubieren iniciado, a menos que en stos
se haya citado a las partes para or sentencia.
8.- Acogida total o parcialmente la demanda debern
imponerse las costas a la parte demandada y, si son varios
los demandados, corresponder al tribunal determinar la
proporcin en que debern pagarlas.
9.- Sern aprobadas por el tribunal las propuestas de
conciliacin para poner trmino al proceso formuladas por
la parte demandada, siempre que ellas cuenten con la
aceptacin de los dos tercios de los demandantes, que se
ofrezcan garantas razonables del efectivo cumplimiento de
las obligaciones que se contraen, si no fueren de ejecucin
instantnea y que no se contemplen condiciones
discriminatorias para alguno de los actores.
10.- En los contratos que se perfeccionen a partir de
la publicacin de esta ley no ser impedimento para
demandar colectivamente el que se haya pactado compromiso de
arbitraje, el cual quedar sin efecto por el solo hecho de

la presentacin de la demanda colectiva.
NOTA:
CAPITULO IV
De las sanciones
Artculo 20.- Toda infraccin a las disposiciones
de esta ley, a su ordenanza general y los instrumentos
de planificacin territorial que se apliquen en las
respectivas comunas, ser sancionada con multa, a
beneficio municipal, no inferior a un 0,5% ni superior
al 20% del presupuesto de la obra, a que se refiere el
artculo 126 de la presente ley. En caso de no existir
presupuesto, el juez podr disponer la tasacin de la
obra por parte de un perito o aplicar una multa que no
ser inferior a una ni superior a cien unidades
tributarias mensuales. Todo lo anterior es sin
perjuicio de la paralizacin o demolicin de todo o
parte de la obra, segn procediere, a menos que el
hecho sea constitutivo de delito o tenga una sancin
especial determinada en esta ley o en otra.
La municipalidad que corresponda, la Secretara
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva
o cualquier persona podrn denunciar ante el Juzgado de
Polica Local correspondiente, el incumplimiento de las
disposiciones aludidas en el inciso anterior. La
denuncia deber ser fundada y acompaarse de los medios
probatorios de que se disponga.
Las acciones relativas a las infracciones a que se
refiere este artculo, prescribirn al momento de la
recepcin de la obra por parte de la Direccin de Obras
Municipales.
LEY 19472
ART.UNICO N 7
D.O.16.09.1996
NOTA
LEY 20016
Art. nico N 3
D.O. 27.05.2005
NOTA 1
NOTA:
NOTA: 1
El Art. Transitorio de la LEY 20016, publicada el
27.05.2005, dispone que las modificaciones que introduce
a la presente norma, comenzarn a regir noventa das
despus de su publicacin.
Artculo 21.- Las infracciones a las disposiciones

de esta ley, de su ordenanza general y de los
instrumentos de planificacin territorial sern de
conocimiento del Juez de Polica Local respectivo.
Tratndose de la responsabilidad de las personas
jurdicas se estar a lo dispuesto en el artculo 28 de
la ley N 18.287. En caso de disolucin, mientras est
pendiente el plazo de prescripcin, las acciones se
LEY 19472
Art. nico N 8
D.O.16.09.1996
NOTA
seguirn en contra de los que eran sus representantes

legales a la fecha de la infraccin.
NOTA:
Artculo 22.- Los funcionarios fiscales y municipales

sern civil, criminal y administrativamente responsables de
los actos, resoluciones u omisiones ilegales que cometan en
la aplicacin de esta ley.
Artculo 23.- El Ministerio de Vivienda y Urbanismo o
los Secretarios Regionales del mismo podrn requerir del
Consejo de Defensa del Estado la iniciacin de las acciones
criminales que procedan, cuando comprobaren que el Alcalde
de una Municipalidad ha incurrido en violaciones de las
disposiciones de la presente ley, su Ordenanza General u
Ordenanzas Locales, sin que sea necesaria, para estos
efectos, la declaracin previa de ilegalidad de los
decretos del Alcalde.
Ser causal de remocin de los Alcaldes el
incumplimiento de las obligaciones que impone la presente
ley, especialmente en los casos de interferencia en el
procedimiento de denuncia y sanciones contemplado en este
Captulo.
Artculo 24.- Los notarios y Conservadores de Bienes
Races que otorgaren escrituras o efectuaren inscripciones
en sus registros en contravencin a las disposiciones de
esta ley y de las Ordenanzas incurrirn en la pena de
suspensin de su oficio hasta el trmino de seis meses,
sin perjuicio de las responsabilidades civiles que pudieren
afectarles. La suspensin ser decretada por la Corte de
Apelaciones respectiva.
Artculo 25.- El Ministerio de Vivienda y Urbanismo,
respecto de las viviendas que cuenten con financiamiento
estatal para su construccin o adquisicin, deber
disponer, para cada programa, en la forma que el
respectivo reglamento determine, los mecanismos que
aseguren la calidad de la construccin.
En estos mismos casos, los Servicios de Vivienda y
Urbanizacin, directamente o a travs de terceros,
podrn hacerse parte en las causas a que dieren lugar
las acciones a que se refiere el inciso final del
artculo 18.
LEY 19472
Art. nico N 9
D.O.16.09.1996
NOTA
NOTA:
Artculo 26.- DEROGADO.-
LEY 19472
Art. nico N 10
D.O.16.09.1996
NOTA
NOTA:

TITULO II
De la Planificacin Urbana
CAPITULO I
Definiciones
Artculo 27.- Se entender por Planificacin
Urbana, para los efectos de la presente ley, el proceso que
se efecta para orientar y regular el desarrollo de los
centros urbanos en funcin de una poltica nacional,
regional y comunal de desarrollo socio-econmico.
Los objetivos y metas que dicha poltica nacional
establezca para el desarrollo urbano sern incorporados en
la planificacin urbana en todos sus niveles.
CAPITULO II
De la Planificacin Urbana en particular
Artculo 28.- Las planificacin urbana se efectuar
en cuatro nieveles de accin, que corresponden a cuatro
tipos de reas: nacional, regional, intercomunal y comunal.
PARRAFO 1.- De la Planificacin Urbana Nacional
Artculo 29.- Corresponder al Ministerio de la
Vivienda y Urbanismo la Planificacin del desarrollo urbano
a nivel nacional. Le corresponder, asimismo, a travs de
la Ordenanza General de la presente ley, establecer normas
especficas para los estudios, revisin, aprobacin y
modificaciones de los instrumentos legales a travs de los
cuales se aplique la planificacin urbana en los niveles
antes sealados.
Estos instrumentos, sancionados por la autoridad
correspondiente, tendrn fuerza legal en su aplicacin,
incluso para las reparticiones pblicas.
PARRAFO 2.- De la Planificacin Urbana Regional
Artculo 30.- Se entender por Planificacin Urbana
Regional aquella que orienta el desarrollo de los centros
urbanos de las regiones.
Artculo 31.- La Planificacin Urbana Regional se
realizar por medio de un Plan Regional de Desarrollo
Urbano, que fijar los roles de los centros urbanos, sus
reas de influencia recproca, relaciones gravitacionales,
metas de crecimiento, etc.
Artculo 32.- El Plan Regional de Desarrollo Urbano
ser confeccionado por las Secretaras Regionales del
Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, de acuerdo con las
polticas regionales de desarrollo socio-econmico.
Artculo 33.- Los planes regionales de desarrollo
urbano sern aprobados por el consejo regional y
promulgados por el intendente respectivo, debiendo sus
disposiciones incorporarse en los planes reguladores
metropolitanos, intercomunales y comunales.
LEY 19778
Art. 3 N 1
D.O. 10.12.2001
PARRAFO 3.- De la Planificacin Urbana Intercomunal

Intercomunal aquella que regula el desarrollo fisico de las
reas urbanas y rurales de diversas comunas que, por sus
relaciones, se integran en una unidad urbana.

Cuando esta unidad sobrepase los 500.000 habitantes, le
corresponder la categora de rea metropolitana para los
efectos de su planificacin.
La Planificacin Urbana Intercomunal se realizar por
medio del Plan Regulador Intercomunal o del Plan Regulador
Metropolitano, en su caso, instrumentos constituidos por un
conjunto de normas y acciones para orientar y regular el
desarrollo fsico del rea correspondiente.
Las dispoposiciones de los artculos siguientes,
referentes al Plan Regulador Intercomunal, regirn
igualmente para los Planes Reguladores Metropolitanos.
Artculo 35.- El Plan Regulador Intercomunal estar
compuesto de:
a) Una memoria explicativa, que contendr los
objetivos, metas y programas de accin;
b) Una Ordenanza, que contendr las disposiciones
reglamentarias pertinentes, y
c) Los planos, que expresen grficamente las
disposiciones sobre zonificacin general, equipamiento,
relaciones viales, reas de desarrollo prioritario,
lmites de extensin urbana, densidades, etc.
Para los efectos de su aprobacin, modificacin y
aplicacin, estos documentos constituyen un slo cuerpo
legal.
Artculo 36.- El Plan Regulador Intercomunal ser
confeccionado por la Secretara Regional de Vivienda y
Urbanismo, con consulta a las Municipalidades
correspondientes e Instituciones Fiscales que se estime
necesario, sin perjuicio de las normas especiales que se
establezcan para el Area Metropolitana.
Elaborado un Plan Regulador Intercomunal, las
Municipalidades respectivas debern pronunciarse sobre
dicho Plan dentro de un plazo de 60 das, contados desde su
conocimiento oficial, vencido el cual la falta de
pronunciamiento ser considerada como aprobacin.
Previa autorizacin de la Secretara Regional
correspondiente, un grupo de Municipalidades afectas a
relaciones intercomunales podrn confeccionar directamente
un Plan Regulador Intercomunal, el que deber ser aprobada
por dicha Secretara, con consulta a los organismos
fiscales que estime necesario, sin perjuicio de lo dispuesto
en el artculo siguiente.
Artculo 37.- Los Planes Reguladores Intercomunales
sern aprobados por decreto supremo del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo, dictado por orden del Presidente
de la Repblica, previa autorizacin del Intendente
respectivo, y sus disposiciones sern obligatorias en
la elaboracin de los Planes Reguladores Comunales.
LEY 18738
ART UNICO
3)
Artculo 38.- Las disposiciones de los Planes

Reguladores Intercomunales, que constituyan alteraciones a
las disposiciones de los Planes Reguladores Comunales
existentes, se entendern automticamente incorporadas a
stos como modificaciones.
En las comunas que carezcan de Plan Regulador Comunal
harn los efectos de tal las disposiciones del Plan
Regulador Intecomunal, sin perjuicio de la exigencia
establecida en la letra a) del artculo 47.
Artculo 39.- Las Secretaras Regionales del
Ministerio de la Vivienda y Urbanismo calificarn en cada
caso:
(a) Las Areas sujetas a Planificacin Urbana
Intercomunal;
(b) Las comunas que, para los efectos de la confeccin
del Plan Regulador Comunal, estn sujetas a la aprobacin
previa del Plan Regulador Intercomunal.

Artculo 40.- Las Secretaras Regionales del
Ministerio de la Vivienda y Urbanismo podrn designar
comisiones para asesorar en los estudios de la
Planificacin Urbana Intercomunal y, posteriormente,
coordinar la programacin y realizacin de los mismos a
travs de los planes de obras estatales y municipales.
En las reas metropolitanas la Secretara Regional del
Ministerio de la Vivienda y Urbanismo podr asesorar a las
Juntas de Alcaldes que se organicen para el estudio y
resolucin de problemas comunes a varios municipios, y que
se aborden en la forma dispuesta en la Ley Orgnica de
Municipalidades.
Prrafo 4.De la Planificacin Urbana Comunal
Comunal aquella que promueve el desarrollo armnico del
territorio comunal, en especial de sus centros poblados, en
concordancia con las metas regionales de desarrollo
econmico-social.
La planificacin urbana comunal se realizar por medio
del Plan Regulador Comunal.
El Plan Regulador es un instrumento constituido por un
conjunto de normas sobre adecuadas condiciones de higiene y
seguridad en los edificios y espacios urbanos, y de
comodidad en la relacin funcional entre las zonas
habitacionales, de trabajo, equipamiento y esparcimiento.
Sus disposiciones se refieren al uso del suelo o
zonificacin, localizacin del equipamiento comunitario,
estacionamiento, jerarquizacin de la estructura vial,
fijacin de lmites urbanos, densidades y determinacin
de prioridades en la urbanizacin de terrenos para la
expansin de la ciudad, en funcin de la factibilidad de
ampliar o dotar de redes sanitarias y energticas, y dems
aspectos urbansticos.
Artculo 42.- El Plan Regulador Comunal estar
compuesto de:
a) Una Memoria explicativa, que contendr los
antecedentes socio-econmicos; los relativos a crecimiento
demogrfico, desarrollo industrial y dems antecedentes
tcnicos que sirvieron de base a las proposiciones y los
objetivos, metas y prioridades de las obras bsicas
proyectadas;
b) Un estudio de factibilidad para ampliar o dotar de
agua potable y alcantarillado, en relacin con el
crecimiento urbano proyectado, estudio que requerir
consulta previa al Servicio Sanitario correspondiente de la
Regin;
c) Una Ordenanza Local que contendr las disposiciones
reglamentarias pertinentes, y
d) Los planos, que expresan grficamente las
disposiciones sobre uso de suelo, zonificacin,
equipamiento, relaciones viales, limite urbano, reas
prioritarias de desarrollo urbano, etc. Para los efectos de
su aprobacin, modificacin y aplicacin, estos
documentos constituyen un solo cuerpo legal.
Artculo 43.- El procedimiento para la elaboracin
y aprobacin de los planes reguladores comunales se
regir por lo dispuesto en los incisos siguientes.
El proyecto de plan regulador comunal ser
preparado por la municipalidad respectiva. Elaborado
el proyecto, el concejo comunal, antes de iniciar su
discusin, deber:
1. Informar a los vecinos, especialmente a los
afectados, acerca de las principales caractersticas del
instrumento de planificacin propuesto y de sus efectos,
LEY 19778
Art. 3 N 2
D.O. 10.12.2001
lo que se har de acuerdo con lo que seale la Ordenanza

General de Urbanismo y Construcciones.
2. Realizar una o ms audiencias pblicas en
los barrios o sectores ms afectados para exponer
el proyecto a la comunidad, en la forma indicada en
la ley Orgnica Constitucional de Municipalidades.
3. Consultar la opinin del consejo econmico y
social comunal, en sesin citada expresamente para
este efecto.
4. Exponer el proyecto a la comunidad, con
posterioridad a la o las audiencias pblicas, por
un plazo de treinta das.
5. Vencido dicho plazo se consultar a la
comunidad, por medio de una nueva audiencia pblica,
y al consejo econmico y social comunal, en sesin
convocada especialmente para este efecto. En dicha
sesin deber presentarse un informe que sintetice
las observaciones recibidas.
6. Los interesados podrn formular, por escrito,
las observaciones fundadas que estimen convenientes
acerca del proyecto hasta quince das despus de la
audiencia pblica a que se refiere el nmero anterior.
El lugar y plazo de exposicin del proyecto y el
lugar, fecha y hora de las audiencias pblicas debern
comunicarse previamente por medio de dos avisos
publicados, en semanas distintas, en algn diario de
los de mayor circulacin en la comuna o mediante
avisos radiales o en la forma de comunicacin masiva
ms adecuada o habitual en la comuna.
Cumplidos los trmites anteriores, el alcalde
deber presentar el proyecto para la aprobacin del
concejo comunal, junto con las observaciones que hayan
hecho llegar los interesados, en un plazo no inferior
a quince ni superior a treinta das, contado desde la
audiencia pblica indicada en el N 5.
El concejo deber pronunciarse sobre las
proposiciones que contenga el proyecto de plan
regulador, analizando las observaciones recibidas y
adoptando acuerdos respecto de cada una de las materias
impugnadas. En caso de que aprobare modificaciones,
deber cautelar que stas no impliquen nuevos gravmenes
o afectaciones desconocidas por la comunidad. No
podr, en todo caso, pronunciarse sobre materias o
disposiciones no contenidas en el aludido proyecto,
salvo que el proyecto modificado se exponga nuevamente
conforme a lo dispuesto en el inciso segundo.
El proyecto aprobado ser remitido, con todos sus
antecedentes, a la secretara regional ministerial de
Vivienda y Urbanismo respectiva. Dicha secretara
ministerial dentro del plazo de sesenta das, contado
desde su recepcin, revisar el proyecto y emitir un
informe sobre sus aspectos tcnicos.
Si la comuna est normada por un plan regulador
metropolitano o intercomunal, el informe de la
secretara regional ministerial ser remitido
directamente al municipio, junto con el proyecto y sus
antecedentes, con copia al gobierno regional. Si el
informe es favorable, el proyecto de plan regulador o de
plan seccional ser promulgado por decreto alcaldicio.
Si el proyecto no se ajustare al plan regulador
metropolitano o intercomunal, la secretara regional
ministerial de Vivienda y Urbanismo deber emitir un

informe negativo y lo remitir, conjuntamente con el
proyecto y sus antecedentes, al municipio, el cual podr
modificar el proyecto para concordarlo con el plan
regulador metropolitano o intercomunal o insistir en su
proyecto. En este ltimo caso remitir el proyecto, con
todos los antecedentes, incluido el informe negativo de
la secretara regional ministerial de Vivienda y
Urbanismo, al gobierno regional para que ste se
pronuncie sobre los aspectos objetados.
Si no existiera un plan regulador metropolitano
o intercomunal que incluya el territorio comunal,
el informe de la secretara regional ministerial de
Vivienda y Urbanismo ser remitido, junto con el
proyecto y sus antecedentes, al gobierno regional
para su aprobacin por el consejo regional, con
copia al municipio.
El pronunciamiento del consejo regional se har
sobre la base del informe tcnico de la secretara
regional ministerial. Si el informe fuere desfavorable,
el consejo slo podr aprobar el proyecto mediante
acuerdo fundado.
Aprobado el proyecto de plan regulador en la
forma establecida en los tres incisos anteriores,
ser promulgado por resolucin del intendente.
Los actos administrativos que promulguen la
aprobacin o modificacin de un instrumento de
planificacin territorial debern publicarse en el
Diario Oficial, junto con la respectiva ordenanza. Los
planos y la ordenanza correspondiente se archivarn en
los Conservadores de Bienes Races respectivos, en la
Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda
y Urbanismo, en la secretara regional del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo respectiva y en las municipalidades
correspondientes.
La Ordenanza General contemplar normas relativas
a los "conjuntos armnicos de edificacin", en base
a los cuales se podr autorizar excepciones a la
Ordenanza Local del Plan Regulador Comunal.
Artculo 44.- El estudio y aprobacin del Plan
Regulador Comunal, as como sus revisiones,
reactualizacin y modificaciones posteriores, se
efectuarn de acuerdo con las disposiciones de esta Ley
y con las normas para confeccin de planes reguladores
que establezca el Ministerio de Vivienda y Urbanismo,
segn la poblacin y rango regional de las comunas.
Artculo 45.- Las modificaciones al Plan Regulador
Comunal se sujetarn, en lo pertinente, al mismo
procedimiento sealado en el inciso primero del artculo
43.
Sin embargo, respecto de las enmiendas que incidan
en las materias que se indican a continuacin, las
municipalidades podrn omitir el trmite previsto en la
letra c) del inciso primero del artculo 43, y, en tal
caso, las publicaciones que dispone la letra d) se
entendern referidas al acuerdo del Consejo de
Desarrollo Comunal:
1.- Localizacin del equipamiento vecinal en los
barrios o sectores;
2.- Vialidad interna, dentro de los nuevos
proyectos cuyos trazados no alteren los consultados
en el Plano Regulador Comunal o Intercomunal, y
3.- Disposiciones varias relativas a las condiciones
LEY 18738
ART UNICO
5)
LEY 18738
ART UNICO
6)
de edificacin y urbanizacin dentro de los mrgenes que

establezca la Ordenanza General de esta ley.
Estas modificaciones no podrn ser contrarias a los
preceptos de este cuerpo legal y sus reglamentos.
Artculo 46.- En los casos en que, para la
aplicacin del Plan Regulador Comunal, se requiera de
estudios ms detallados, ellos se harn mediante
Planos Seccionales en que se fijarn con exactitud los
trazados y anchos de calles, zonificacin detallada,
las reas de construccin obligatoria, de
remodelacin, conjuntos armnicos, terrenos afectados
por expropiaciones, etc.
En las comunas en que no exista Plan Regulador
podrn estudiarse Planes Seccionales, los que se
aprobarn conforme a lo prescrito en el inciso primero
del artculo 43.
La confeccin de Planos Seccionales tendr
carcter obligatorio en las comunas de ms de 50.000
habitantes que cuenten con Asesor Urbanista, para los
efectos de fijar las lneas oficiales de edificacin,
y lo ser tambin en aquellas que califique
especialmente la Secretara Regional correspondiente
del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, por sus
condiciones topogrficas, o por urgencia en
materializar determinadas obras pblicas o
expropiaciones.
Artculo 47.- Debern contar con el Plan Regulador
Comunal:
a) las comunas que estn sujetas a Planificacin
Urbana-Regional o Urbana-Intercomunal;
b) todos aquellos centros poblados de una comuna que
tengan una poblacin de 7.000 habitantes o ms;
c) aquellos centros poblados de una comuna que sean
afectados por una destruccin total o parcial, y
d) aquellos centros poblados de una comuna que la
Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo
respectiva disponga mediante resolucin. La referida
Secretara Regional Ministerial podr encargarse de la
confeccin del Plan, debiendo, en todo caso, enviarlo
a la municipalidad correspondiente para su tramitacin
de acuerdo al procedimiento sealado en el inciso
primero del artculo 43.
Artculo 48.- Las Municipalidades confeccionarn o
reactualizarn su Plan Regulador Comunal dentro de los
plazos que fijare la Secretara Regional Ministerial de
Vivienda y Urbanismo, debiendo someterlo a su
aprobacin para los efectos de su vigencia. Si las
Municipalidades no cumplieran con esta obligacin dentro
del plazo fijado, la Secretara Regional Ministerial
respectiva lo har por cuenta de ellas. En este caso,
la Municipalidad respectiva deber modificar el
presupuesto municipal para el ao siguiente, creando
la partida con cargo a cualquier tem variable del
mismo presupuesto, para atender el gasto
correspondiente. Si as no lo hiciere, el Intendente
Regional dispondr la modificacin que corresponda del
presupuesto municipal.
LEY 18738
ART UNICO
7)
LEY 18738
ART UNICO
8)
LEY 18738
ART UNICO
9)
Artculo 49.- Las Municipalidades con obligacin de

tener Plan Regulador Comunal podrn designar una comisin,
con representacin municipal y particular, para asesorar en
su estudio y coordinar su programacin y realizacin. Los
cargos de la comisin sern ad honorem y, adems,
voluntarios para los particulares. Asimismo, las
Municipalidades podrn solicitar la designacin de

funcionarios de la Administracin Pblica para que
integren esta comisin asesora.
Artculo 50.- En casos especiales de proyectos de los
Servicios Regionales o Metropolitano de Vivienda y
Urbanizacin, stos podrn proponer al Ministerio de la
Vivienda y Urbanismo a travs de la respectiva Secretara
Regional, las modificaciones a los Planes Reguladores que
estimen necesario. El Ministerio aprobar dichas
modificaciones previo informe de la Municipalidad
respectiva, la que deber evacuarlo en el plazo de 30
das. Vencido este plazo, el Ministerio podr resolver,
aunque no se haya emitido dicho informe.
Artculo 51.- Los trazados de los Planes Reguladores
Comunales se realizarn por el municipio mediante;
(a) las expropiaciones derivadas de la declaracin de
utilidad pblica contenida en el artculo 59;
(b) las adquisiciones hechas en licitacin pblica o
compra directa por la Municipalidad, de acuerdo con su Ley
Orgnica. En el caso de compra directa, el precio no podr
exceder de la tasacin respectiva que efecte la
Direccin de Obras Municipales. Para estas adquisiciones,
no regir lo dispuesto en el artculo 49 de la ley N
17.235, y
(c) las cesiones de terrenos que se urbanicen, de
acuerdo con las disposiciones de la presente ley y sus
Ordenanzas, que se destinen a calles, avenidas, plazas,
espacios pblicos y otros fines.
CAPITULO III
De los lmites urbanos
Artculo 52.- Se entender por lmite urbano, para
los efectos de la presente ley y de la Ley Orgnica de
Municipalidades, la lnea imaginaria que delimita las
reas urbanas y de extensin urbana que conforman los
centros poblados, diferencindolos del resto del rea
comunal.
Artculo 53.- La fijacin de lmites urbanos de
los centros poblados que no cuenten con Plan Regulador
y sus modificaciones, se sujetarn a la misma
tramitacin sealada en el inciso primero del artculo
43, debiendo recabarse, adems, informe de la Secretara
Regional Ministerial de Agricultura, organismo que
deber emitirlo dentro del plazo de 15 das, contado
desde que le sea requerido por la municipalidad.
Vencido dicho plazo, se tendr por evacuado sin
observaciones.
LEY 18738
ART UNICO
10)
Artculo 54.- En las ciudades en que se aprobare un

plan regulador el lmite urbano fijado por ste
reemplazar automticamente al lmite urbano anterior.
Cuando se ample el lmite urbano de un Plan
Regulador, se definir simultnemente el uso del suelo,
que corresponda a los terrenos que se incorporen al rea
urbana.
Artculo 55.- Fuera de los lmites urbanos
establecidos en los Planes Reguladores no ser permitido
abrir calles, subdividir para formar poblaciones, ni
levantar construcciones, salvo aquellas que fueren
necesarias para la explotacin agrcola del inmueble,
o para las viviendas del propietario del mismo y sus
trabajadores, o para la construccin de conjuntos
habitacionales de viviendas sociales o de viviendas
de hasta un valor de 1.000 unidades de fomento, que
cuenten con los requisitos para obtener el subsidio
LEY 19859
Art. nico N 1
D.O. 31.01.2003
del Estado.
Corresponder a la Secretara Regional de Vivienda
y Urbanismo respectiva cautelar que las subdivisiones
y construcciones en terrenos rurales, con fines ajenos
a la agricultura, no originen nuevos ncleos urbanos
al margen de la Planificacin urbana-regional.
Con dicho objeto, cuando sea necesario subdividir
y urbanizar terrenos rurales para complementar alguna
actividad industrial con viviendas, dotar de
equipamiento a algn sector rural, o habilitar un
balneario o campamento turstico, o para la construccin
de conjuntos habitacionales de viviendas sociales o
de viviendas de hasta un valor de 1.000 unidades de
fomento, que cuenten con los requisitos para obtener
el subsidio del Estado, la autorizacin que otorgue la
Secretara Regional del Ministerio de Agricultura
requerir del informe previo favorable de la Secretara
Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Este
informe sealar el grado de urbanizacin que deber
tener esa divisin predial, conforme a lo que establezca
la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Igualmente, las construcciones industriales, de
equipamiento, turismo, y poblaciones, fuera de los
lmites urbanos, requerirn, previamente a la
aprobacin correspondiente de la Direccin de Obras
Municipales, del informe favorable de la Secretara
Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y
del Servicio Agrcola que correspondan.
LEY 19859
Art. nico N 2
D.O. 31.01.2003
LEY 19859
Art. nico N 3 Y
4
D.O. 31.01.2003
Artculo 56.- En las reas rurales, se prohbe a

los dueos de predios colindantes con los caminos pblicos
nacionales, definidos por la Ley de Caminos, ocupar las
franjas de 35 metros, medidas a cada lado de los cierros
actuales a los que se ejecuten en variantes o caminos nuevos
nacionales, con construcciones que en el futuro perjudiquen
su ensanche.
La apertura de nuevos caminos o calles que desemboquen
en los caminos de carcter nacional o regional, requerirn
autorizacin de la Direccin de Vialidad del Ministerio de
Obras Pblicas, previo informe de la Direccin de
Planificacin del Desarrollo Urbano del Ministerio de la
Vivienda y Urbanismo, cuando ellos incidan en las reas de
los Planos Reguladores Intercomunales.
CAPITULO IV
Del uso del suelo urbano
Artculo 57.- El uso del suelo urbano en las reas
urbanas se rgir por lo dispuesto en los Planes
Reguladores, y las construcciones que se levanten en los
terrenos sern concordantes con dicho propsito.
Artculo 58.- Igualmente, el otorgamiento de patentes
municipales ser concordante con dicho uso del suelo. Las
patentes, no regidas por las normas especiales diversas,
requerirn el informe previo favorable de la Direccin de
Obras Municipales. El otorgamiento de patentes que vulneren
el uso del suelo establecido en la planificacin urbana
acarrear la caducidad automtica de stas, y ser
causal de destitucin del funcionario o autoridad municipal
que las hubiere otorgado.
Artculo 59.- Declranse de utilidad pblica, por
los plazos que se indican en los incisos siguientes, los
terrenos localizados en reas urbanas y de extensin
urbana consultados en los planes reguladores comunales e
intercomunales destinados a vas expresas, troncales,
colectoras, locales y de servicio y parques
intercomunales y comunales, incluidos sus ensanches.
LEY 19939
Art. 1 N 1
D.O. 13.02.2004
Vencidos dichos plazos, caducar automticamente la

declaratoria de utilidad pblica y todos sus efectos.
Las nuevas normas urbansticas aplicables a dichas reas
debern ser fijadas dentro del plazo de seis meses,
contado desde la caducidad de la declaratoria, por la
municipalidad respectiva, mediante decreto alcaldicio,
previo informe de la Secretara Regional Ministerial de
Vivienda y Urbanismo, asimilndolas a las de la zona
predominante de las adyacentes al terreno.
Los plazos de caducidad para las declaratorias de
utilidad pblica de los terrenos ubicados en el rea
urbana, segn su destino, sern de diez aos para las
vas expresas, y de cinco aos para las vas troncales y
colectoras y los parques intercomunales y comunales.
El plazo de caducidad de las declaratorias de
utilidad pblica de los terrenos ubicados en reas de
extensin urbana, cualquiera sea su destino, ser de
diez aos, pudiendo prorrogarse por una vez por igual
lapso.
El plazo establecido para las declaratorias de
utilidad pblica de los terrenos ubicados en el rea
urbana destinados a vas troncales y colectoras y a
parques intercomunales, podr ser prorrogado, por una
sola vez, por igual perodo. La prrroga se tramitar
conforme al procedimiento establecido para la
modificacin del respectivo instrumento de planificacin
territorial.
En los terrenos afectos a la declaracin de
utilidad pblica y, mientras se procede a su
expropiacin o adquisicin, no se podr aumentar el
volumen de las construcciones existentes a la fecha de
aprobacin del respectivo plan regulador, en la parte
del inmueble que est afecta a dicha declaratoria si
sta fuere parcial.
Caducada la declaratoria de utilidad pblica, el
inmueble afectado no podr ser declarado nuevamente
afecto a utilidad pblica para los mismos usos incluidos
en una declaratoria anterior, a menos que el acto
expropiatorio se dicte dentro del plazo de sesenta das
contado desde la fecha de entrada en vigencia de la
nueva declaratoria. Expirado dicho plazo, caducar
automticamente la declaratoria de utilidad pblica.
Los planes reguladores no podrn declarar de
utilidad pblica terrenos ubicados en reas rurales.
Lo dispuesto en los incisos precedentes no afectar
ni se aplicar en modo alguno a los procesos de
expropiacin autorizados en otras normas legales.
Artculo 60.- El Plan Regulador sealar los
terrenos que por su especial naturaleza y ubicacin no sean
edificables. Estos terrenos no podrn subdividirse y slo
se aceptar en ellos la ubicacin de actividades
transitorias, mantenindose las caractersticas rsticas
del predio. Entre ellos se incluirn, cuando corresponda,
las reas de restriccin de los aeropuertos.
Igualmente, el Plan Regulador sealar los inmuebles o
zonas de conservacin histrica, en cuyo caso los
edificios existentes no podrn ser demolidos o
refaccionados sin previa autorizacin de la Secretara
Regional de Vivienda y Urbanismo correspondiente.
Artculo 61.- El cambio de uso del suelo se
tramitar como modificacin del Plan Regulador
correspondiente.
La desafectacin de bienes nacionales de uso pblico
se tramitar, por consiguiente, como una modificacin del
Plan Regulador. El decreto de desafectacin dispondr,
adems, la inscripcin del dominio del predio a nombre del
Servicio Metropolitano o Regional de la Vivienda y
Urbanizacin que corresponda.
Artculo 62.- Los terrenos cuyo uso no se conformare

con los instrumentos de planificacin territorial
correspondientes, se entendern congelados. En
consecuencia, no podr aumentarse en ellos el volumen
de construccin existente para dicho uso de suelo. Sin
embargo, los aumentos que tengan por objeto preciso
mitigar los impactos ambientales adversos que provocare
su actividad productiva no estarn afectos a dicho
congelamiento, como, asimismo, las obras destinadas
a mejorar la calidad de su arquitectura, de sus
estructuras y de sus instalaciones, incluidas aqullas
que tengan un sentido esttico que contribuya a mejorar
su aspecto.
Las industrias mal ubicadas, que causen molestias
o daos al vecindario, debern trasladarse dentro del
plazo que les seale la Municipalidad, previo informe
del Departamento de Higiene Ambiental del Servicio
Nacional de Salud y de la Secretara Regional
Correspondiente del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo. Este plazo no ser inferior a un ao.
LEY 19744
Art. nico
D.O. 10.08.2001
Artculo 63.- La fusin de dos o ms terrenos en

uno solo tendr un beneficio de mayor densidad, a travs
de aumentar el coeficiente de constructibilidad del predio
en un 30%.
Cuando resulten terrenos de 2.500 m2. o ms, podrn
acogerse a los beneficios que otorga el concepto de
"Conjunto Armnico".
Artculo 64.- En las reas urbanas, los bienes
nacionales de uso pblico que correspondan a terrenos de
playa o riberas de mar, de ros y de lagos navegables, se
usarn en concordancia con lo dispuesto en el Plan
Regulador y su Ordenanza Local. Las concesiones que la
Direccin del Litoral otorgare sobre ellos requerirn el
informe previo favorable de la Direccin de Obras
Municipales respectiva.
CAPITULO V
De la Subdivisin y la Urbanizacin del Suelo
Artculo 65.- El proceso de subdivisin y
urbanizacin del suelo comprende tres casos:
a) Subdivisin de terrenos, sin que se requiera la
ejecucin de obras de urbanizacin, por ser suficientes
las existentes;
b) Loteos de terrenos, condicionados a la ejecucin de
obras de urbanizacin, incluyendo como tales la apertura de
calles y formacin de nuevos barrios o poblaciones;
c) Urbanizacin de loteos existentes, cuyas obras de
infraestructura sanitaria y energtica y de pavimentacin
no fueron realizadas oportunamente. El proceso de
transferencia de los terrenos estar sujeto a que el
propietario de los mismos cumpla con los requisitos que se
determinan en el Prrafo 4, Captulo II, del Ttulo III
de esta ley, y en su Ordenanza General.
Artculo 66.- La formacin de nuevas poblaciones,
barrios, grupos o conjuntos habitacionales deber respetar
las disposiciones de esta ley y su Ordenanza General, y el
Plan Regulador y Ordenanza Local, en cuanto al uso del
suelo, trazados viales, densidades, superficie mnima
predial, coeficientes de constructibilidad y dems
disposiciones de carcter urbanstico.
Artculo 67.- Los proyectos de subdivisin, loteos o
urbanizacin de terrenos debern ajustarse estrictamente a
los trazados y normas que consulte el Plan Regulador y
debern llevar la firma del profesional competente de
acuerdo con la ley N 7.211 y la Ordenanza General.
Artculo 68.- Los sitios o lotes resultantes de una

subdivisin, loteo o urbanizacin, estn edificados o no,
debern tener acceso a un espacio de uso pblico y cumplir
con las disposiciones de la presente ley, su Ordenanza y el
Plan Regulador correspondiente.
Artculo 69.- Todo plano aprobado de subdivisin,
loteo o urbanizacin pasar automticamente a ser parte
del Plan Regulador de la Comuna.
Artculo 70.- En toda urbanizacin de terrenos se
ceder gratuita y obligatoriamente para circulacin,
reas verdes, desarrollo de actividades deportivas y
recreacionales, y para equipamiento, las superficies que
seale la Ordenanza General, las que no podrn exceder
del 44% de la superficie total del terreno original.
Si el instrumento de planificacin territorial
correspondiente contemplare reas verdes de uso pblico
o fajas de vialidad en el terreno respectivo, las
cesiones se materializarn preferentemente en ellas.
La municipalidad podr permutar o enajenar los
terrenos recibidos para equipamiento, con el
objeto de instalar las obras correspondientes en
una ubicacin y espacio ms adecuados.
La exigencia establecida en el inciso anterior
ser aplicada proporcionalmente en relacin con la
intensidad de utilizacin del suelo que establezca
el correspondiente instrumento de planificacin
territorial, bajo las condiciones que determine la
Ordenanza General de esta ley, la que fijar,
asimismo, los parmetros que se aplicarn para las
cesiones cuando se produzca crecimiento urbano por
densificacin.
LEY 19712
Art. 80
D.O. 09.02.2001
Artculo 71.- La subdivisin, loteo o urbanizacin

de terrenos fiscales en las reas urbanas se sujetarn a
las disposiciones del Plan Regulador respectivo y cumplirn
con las normas de urbanizacin que seala esta ley. En el
otorgamiento de los ttulos de dominio correspondientes se
dejar constancia del uso del suelo prescrito en el Plan
Regulador.
Como parte del proceso de desarrollo urbano, dichas
subdivisiones se controlarn y aprobarn por la Direccin
de Obras Municipales.
En las reas rurales, la subdivisin de dichos
terrenos fiscales para una finalidad no agrcola,
requerir el informe previo favorable de la Secretaria
Regional correspondiente del Ministerio de la Vivienda y
Urbanismo. En estos casos, debern ejecutarse las obras
mnimas de urbanizacin que seale para cada subdivisin
la misma Secretara Regional.
CAPITULO VI
De la Renovacin Urbana
PARRAFO 1.- De las Zonas de Remodelacin
Artculo 72.- Las Municipalidades que tengan Plan
Regulador podrn fijar "Zonas de Remodelacin", en las
cuales se disponga congelar la situacin existente y
establecer una poltica de renovacin de las mismas.
La Secretara Regional de Vivienda y Urbanismo podr,
asimismo, en determinados casos, fijar de oficio "Zonas de
Remodelacin", de acuerdo a sus facultades. Para los
objetos antedichos, deber estudiarse y aprobarse
previamente un "Plan Seccional" de la zona escogida, en que
se determinen las nuevas caractersticas de ella, como ser,
el aspecto urbanstico de uso del suelo, trazados viales,
densidades, lneas de edificacin, sistemas de
agrupaciones de la edificacin, coeficientes de

constructibilidad, alturas mnimas y mximas, etc.
Artculo 73.- La declaracin de zona de
remodelacin se aprobar por decreto supremo del
Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, dictado "por orden
del Presidente", a propuesta o en consulta a la
Municipalidad, en la forma que determine la Ordenanza
General, y en ella se fijar el plazo dentro del cual los
propietarios debern edificar de acuerdo a las nuevas
normas de la zona de remodelacin.
Artculo 74.- En el decreto supremo que apruebe la
zona de remodelacin se fijarn las facilidades o rebajas
de derechos municipales o de urbanizacin u otros
incentivos semejantes que promuevan la ejecucin de la
remodelacin.
Las nuevas construcciones, que se realicen en las zonas
de remodelacin, tendrn preferencia en el goce de los
beneficios que otorguen los organismos del Estado para la
construccin y urbanizacin.
En el mismo decreto podrn consultarse,
transitoriamente, impuestos adicionales progresivos a las
contribuciones de bienes races, en las zonas de
remodelacin, que no podrn exceder del 200% de la tasa
vigente de dichas contribuciones, en total y que se
cobrarn como recargo a dichas contribuciones, a beneficio
municipal, una vez vencido el plazo a que se refiere el
artculo anterior, sin que se hayan iniciado las
construcciones respectivas o, iniciadas, se hubieren
paralizado por ms de 6 meses.
Asimismo, podr consultarse en el decreto la fijacin
de reas adyacentes beneficiadas cuyas propiedades queden
sujetas a reavalo, sea durante o una vez terminado el
proceso de remodelacin.
Artculo 75.- Las caractersticas tcnicas mnimas
que debern tener los "Planos Seccionales de Zonas de
Remodelacin" y el procedimiento para su aprobacin y
aplicacin sern regulados en la Ordenanza General.
PARRAFO 2.- De las Zonas de Construccin Obligatoria
Artculo 76.- Las Municipalidades en cuyas comunas
exista Plan Regulador podrn declarar zonas de
construccin obligatoria, en cuyo caso los propietarios de
sitios eriazos o de inmuebles declarados ruinosos o
insalubres por la autoridad competente, debern edificarlos
dentro del plazo que se seale en el decreto aprobatorio
correspondiente.
Si transcurrido dicho plazo no se iniciaren las
construcciones definitivas o, iniciadas, se suspendieran por
ms de seis meses, podr aplicarse al propietario un
impuesto adicional progresivo, segn determine el mismo
decreto supremo que apruebe la declaracin de zona de
construccin obligatoria, el que se cobrar conjuntamente
con la contribucin de bienes races, a beneficio
municipal, en tal caso. El monto de este impuesto no podr
exceder del mximo que seala el artculo 74.
Artculo 77.- La declaracin de zonas de
construccin obligatoria se aprobar por decreto supremo
del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, dictado "por
orden del Presidente", a propuesta de la Municipalidad
respectiva, en la forma que determine la Ordenanza General.
En el decreto respectivo podrn contemplarse los
incisos sealados en el Art. 74, en lo que sea
procedente.
Artculo 78.- La Municipalidad podr declarar que es
obligatorio para los propietarios de un inmueble tomar la
lnea de edificacin que determine el Plan Regulador

respectivo, siempre que por lo menos en la misma acera de la
cuadra se encuentren en lnea de edificacin el 60% de la
superficie lineal de las construcciones.
La resolucin respectiva fijar un plazo al
propietario para adoptar la nueva lnea, el que no podr
ser inferior a 3 aos, plazo que podr ser ampliado hasta
por dos aos ms por razones fundadas.
Si para tomar la lnea, quedare el resto del terreno
inapropiado para construir, el propietario podr hacer uso
del derecho establecido en el Art. 89 de esta ley.
PARRAFO 3.- Del Saneamiento de Poblaciones
Artculo 79.- Corresponder a las Municipalidades
desarrollar las acciones necesarias para la rehabilitacin
y saneamiento de las poblaciones deterioradas o insalubres
dentro de la comuna, en coordinacin con los planes de esta
misma naturaleza y planes habitacionales del Ministerio de
la Vivienda y Urbanismo.
Artculo 80.- En concordancia con el objeto
expresado, la Municipalidad podr ejecutar directamente,
con cargo a presupuesto, las siguientes acciones:
a) Adquirir terrenos para la erradicacin de
poblaciones mal emplazadas, con riesgos de inundacin o
imposibilidad de dotarlas de la infraestructura sanitaria;
b) Aportar fondos, materiales, equipo y personal para
las obras de agua potable, alcantarillado, pavimentacin y
energa elctrica en las calles que an no disponen de
esos servicios, y
c) Ejecutar los jardines y plantaciones de las reas
verdes de uso pblico.
El cobro de los reembolsos que procedan podr
efectuarse en cuotas junto con la contribucin de bienes
races de los respectivos beneficiarios.
Artculo 81.- Para prevenir el deterioro progresivo
de un sector o barrio la Municipalidad podr ejercer las
siguientes facultades:
a) Fijar plazo a los propietarios para efectuar las
reparaciones necesarias para evitar el colapso parcial o
total de una construccin;
b) Ordenar la construccin de cierros exteriores en los
sitios eriazos, en plazos no inferiores a seis meses, con
las caractersticas que seale el Plan Regulador y su
Ordenanza Local, o las que se fijen a falta de aqullos;
c) Fijar plazo para conectarse a las redes pblicas de
agua potable y alcantarillado, cuando stas existan, y
d) Ordenar demoler las construcciones que amenacen
ruina, o aqullas construidas ilegalmente vulnerando las
disposiciones del Plan Regulador, bajo apercibimiento de
ejecutar derechamente la demolicin por cuenta del rebelde.
En el ejercicio de estas facultades, la Municipalidad
podr apercibir a los propietarios con la aplicacin de
una multa si no cumplieren con lo ordenado, la que se har
efectiva administrativamente a beneficio municipal.
Artculo 82.- Para el mejor cumplimiento de las
acciones sealadas anteriormente, la Municipalidad deber
promover la participacin de la comunidad y organizarla en
la forma prescrita por la ley 16.880 o en otros textos
legales.
Las acciones a desarrollar directamente por la comunidad
podrn, ser, entre otras, las siguientes:
a) Conservacin de los rboles y plantaciones en los
espacios de uso pblico;
b) Conservacin de las aceras, en la forma y con las
caractersticas que seale la Direccin de Obras
Municipales;
c) Proposicin anual de planes de obras de la Unidad
Vecinal, ante el Alcalde de la comuna, especificando los

aportes que har la Junta de Vecinos respectiva, y
d) Instalacin de casetas para telfono pblico y
refugio en paraderos de locomocin colectiva.
CAPITULO VII
De las expropiaciones
PARRAFO 1.- Disposiciones Generales
Artculo 83.- Las expropiaciones que realicen las
municipalidades en virtud de una declaratoria de
utilidad pblica se sujetarn al procedimiento
contemplado en el decreto ley N 2.186, de 1978,
Ley Orgnica de Procedimiento de Expropiaciones.
LEY 19939
Art. 1 N 2
D.O. 13.02.2004
Artculo 84.- DEROGADO
LEY 19939
Art. 1 N 3
D.O. 13.02.2004
LEY 19939
Art. 1 N 3
D.O. 13.02.2004
LEY 19939
Art. 1 N 3
D.O. 13.02.2004
PARRAFO 2.- De la Expropiacin Parcial

LEY 19939
Art. 1 N 3
D.O. 13.02.2004
Artculo 88.- Siempre que una propiedad adquiera

mayor valor a consecuencia de una expropiacin parcial de
ella, se deducir del monto de la indemnizacin el mayor
valor que adquiera la parte no expropiada, con motivo del
destino que se d a la parte expropiada.
Si este mayor valor fuere superior al monto que se fije
para la expropiacin, se considerar, en este caso,
compensado totalmente el precio de la expropiacin con el
referido mayor valor. La Ordenanza determinar las normas
para calcular los mayores valores y deducciones a que se
refiere el inciso primero.
LEY 19939
Art. 1 N 3
D.O. 13.02.2004
Artculo 90.- La Municipalidad podr vender en

pblica subasta, los terrenos sobrantes que hubiere
adquirido en cualquiera forma con motivo de la aplicacin
de este Captulo. Tambin podr dar opcin a los
propietarios colindantes para adquirir estos terrenos,
previo informe de la Direccin de Obras Municipales, la que
a su vez fijar el precio de ellos, tomando como base el
valor de la expropiacin o adquisicin, reajustado al
valor comercial. Cuando se trate de apropiaciones de retazos
en favor de un mismo expropiado, los valores de aqullas
sern determinados en forma anloga a los de la
expropiacin.
Prrafo 3.- Del Pago de la Expropiacin
LEY 19939
Art. 1 N 3
D.O. 13.02.2004
LEY 19939
Art. 1 N 3
D.O. 13.02.2004
LEY 19939
Art. 1 N 3
D.O. 13.02.2004
LEY 19939
Art. 1 N 3
D.O. 13.02.2004
PARRAFO 4.- De los fondos para el pago de las

expropiaciones
LEY 19939
Art. 1 N 3
D.O. 13.02.2004
LEY 19939
Art. 1 N 3
D.O. 13.02.2004
LEY 19939
Art. 1 N 3
D.O. 13.02.2004
LEY 19939
Art. 1 N 3
D.O. 13.02.2004
Artculo 99.- Mientras una Municipalidad no haga

efectiva la expropiacin de los terrenos declarados de
utilidad pblica o no edificables, de acuerdo a lo
prescrito en los artculos 59 y 60 de esta ley, se
suspender a su respecto el pago de las contribuciones de
bienes races, siempre que dichos terrenos no generen renta
alguna.
Esta suspensin de pago deber solicitarse a la
Oficina de Impuestos Internos respectiva, adjuntando
certificado de la Direccin de Obras Municipales que
acredite que los terrenos, conforme al Plan Regulador
Comunal, han sido declarados de utilidad pblica o no
edificables.
PARRAFO 5.- Del pago de las expropiaciones en
Viviendas Econmicas
LEY 19939
Art. 1 N 3
D.O. 13.02.2004
LEY 19939
Art. 1 N 3
D.O. 13.02.2004
LEY 19939
Art. 1 N 3
D.O. 13.02.2004
LEY 19939
Art. 1 N 3
D.O. 13.02.2004
LEY 19939
Art. 1 N 3
D.O. 13.02.2004
TITULO III
De la construccin
CAPITULO I
Normas de diseo
PARRAFO 1.- Del diseo de obras de urbanizacin y
edificacin
Artculo 105.- El diseo de las obras de
urbanizacin y edificacin deber cumplir con los
standard que establezca la Ordenanza General en lo relativo
a:
a) Trazados viales urbanos;
b) Areas verdes y equipamiento;
c) Lneas de edificacin, rasantes, alturas,
salientes, cierros, etc;
d) Dimensionamiento mnimo de los espacios, segn su
uso especfico (habitacin, comercio oficina, escolar,
asistencial, circulacin, etc.);
e) Condiciones de estabilidad y asismicidad;
f) Condiciones de incombustibilidad;
g) Condiciones de salubridad, iluminacin y
ventilacin, y
h) Dotacin de servicios sanitarios y energticos, y
otras materias que seale la Ordenanza General.
Artculo 106.- Para alcanzar la finalidad prevista en
el artculo anterior, los materiales y sistemas a usar en
las urbanizaciones y construcciones debern cumplir con las
"Normas Tcnicas" preparadas por el Ministerio de la
Vivienda y Urbanismo, sus servicios dependientes o el
Instituto Nacional de Normalizacin.
PARRAFO 2.- De los conjuntos armnicos
Artculo 107.- Las normas generales de los Planes
Reguladores y su Ordenanza Local, respecto a la agrupacin
de las construcciones de las construcciones, coeficientes de
constructibilidad, alturas mnimas y mximas, y tamaos
de los predios, podrn variarse cuando los proyectos tengan
la calidad de "conjuntos armnicos".
Para este efecto se considerar como tales aquellas
agrupaciones de construcciones que, por condiciones de uso,
localizacin, dimensin o ampliacin de otras estn
relacionadas entre s, de tal manera que constituyan una
unidad espacial propia, distinta del carcter general del
barrio o sector.
Artculo 108.- En los casos sealados en el
artculo precedente, los Asesores Urbanistas podrn
autorizar excepciones a la reglamentacin de la Ordenanza
Local, siempre que no se afecten los espacios de uso
pblico, la lnea de edificacin, destino y el
asoleamiento mnimo de las construcciones colindantes.
En los casos en que hubiere duda sobre la aplicacin
del concepto de "conjunto armnico", el Asesor Urbanista lo
someter a la consideracin de la Secretara Regional
correspondiente del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo.
Artculo 109.- Las condiciones mnimas de uso,
localizacin, dimensin o ampliacin, para aplicar el
concepto de "Conjunto Armnico", sern reglamentadas en la
Ordenanza General.
PARRAFO 3.- De los Edificios y Viviendas Acogidos a la
Ley de Propiedad Horizontal
LEY 19537
ART 47
D.O.16.12.1997
LEY 19537
ART 47
D.O.16.12.1997
Artculo 112.- .- DEROGADO
LEY 19537
ART 47
D.O.16.12.1997
LEY 19537
ART 47
D.O.16.12.1997
LEY 19537
ART 47
D.O.16.12.1997
LEY 19537
ART 47
D.O.16.12.1997
CAPITULO II
De la ejecucin de obras de urbanizacin y de
edificacin
PARRAFO 1.- De los permisos
Artculo 116.- La construccin, reconstruccin,
reparacin, alteracin, ampliacin y demolicin de
edificios y obras de urbanizacin de cualquier naturaleza,
sean urbanas o rurales, requerirn permiso de la Direccin
de Obras Municipales, a peticin del propietario, con las
excepciones que seale la Ordenanza General.
Debern cumplir con esta obligacin las
urbanizaciones y construcciones fiscales, semifiscales,
de corporaciones o empresas autnomas del Estado y de
las Fuerzas Armadas, de las Fuerzas de Orden y
Seguridad Pblica y de Gendarmera de Chile.
LEY 20325
Art. nico N 1
D.O. 28.01.2009
No requerirn permiso las obras de infraestructura

que ejecute el Estado, ni las obras urbanas o rurales de
carcter ligero o provisorio, en la forma que determine
la Ordenanza General.
Sin perjuicio de lo establecido en el inciso
segundo, las obras de carcter militar de las Fuerzas
Armadas, las de carcter policial de las Fuerzas de
Orden y Seguridad Pblica y las de carcter
penitenciario, destinadas a sus fines propios,
sean urbanas o rurales, no requerirn de los
permisos a que se refiere el inciso primero de este
artculo ni estarn sometidas a inspecciones o
recepciones de ningn tipo por las Direcciones de Obras
Municipales mientras tengan este carcter. En igual
forma no les sern aplicables las limitaciones ni
autorizaciones establecidas en el artculo 55. Estas
excepciones se extendern igualmente, a las dems
obras ubicadas dentro del mismo predio en que se
emplacen las construcciones a que se refiere este
inciso, aun cuando estn destinadas a su equipamiento
o al uso habitacional. Todas estas obras debern
ajustarse a las Normas Tcnicas, a la Ordenanza
General y al Plan Regulador respectivo, en su
caso. Concluidas las obras, el propietario deber
presentar una declaracin ante la Direccin de Obras
Municipales, indicando el destino de las edificaciones e
individualizando a las personas a quienes pudiere
corresponder algn grado de responsabilidad de
conformidad a los artculos 17 y 18 de esta ley.
El Director de Obras Municipales conceder el
permiso o la autorizacin requerida si, de acuerdo con
los antecedentes acompaados, los proyectos cumplen con
las normas urbansticas, previo pago de los derechos que
LEY 20325
Art. nico N 2
i, ii, iii y iv)
D.O. 28.01.2009
LEY 20016
Art. nico N 4 b)
D.O. 27.05.2005
NOTA 1
procedan, sin perjuicio de las facilidades de pago

contempladas en el artculo 128.
Se entender por normas urbansticas aquellas
contenidas en esta ley, en su Ordenanza General y en los
instrumentos de planificacin territorial que afecten a
edificaciones, subdivisiones, fusiones, loteos o
urbanizaciones, en lo relativo a los usos de suelo,
cesiones, sistemas de agrupamiento, coeficientes de
constructibilidad, coeficientes de ocupacin de suelo o
de los pisos superiores, superficie predial mnima,
alturas mximas de edificacin, adosamientos,
distanciamientos, antejardines, ochavos y rasantes,
densidades mximas, estacionamientos, franjas afectas a
declaratoria de utilidad pblica y reas de riesgo o de
proteccin.
La Direccin de Obras Municipales, a peticin del
interesado, emitir un certificado de informaciones
previas que contenga las condiciones aplicables al
predio de que se trate, de acuerdo con las normas
urbansticas derivadas del instrumento de planificacin
territorial respectivo. El certificado mantendr su
validez mientas no se modifiquen las normas
urbansticas, legales o reglamentarias pertinentes.
Sin perjuicio de lo anterior, podrn someterse
a la aprobacin del Director de Obras Municipales,
anteproyectos de loteo, de edificacin o de
urbanizacin. El anteproyecto aprobado mantendr su
vigencia respecto de todas las condiciones urbansticas
del instrumento de planificacin territorial respectivo
y de las normas de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones consideradas en aqul y con las que se
hubiere aprobado, para los efectos de la obtencin del
permiso correspondiente, durante el plazo que determine
la misma Ordenanza.
La Direccin de Obras Municipales deber exhibir,
en el acceso principal a sus oficinas, durante el plazo
de sesenta das contado desde la fecha de su aprobacin
u otorgamiento, una nmina con los anteproyectos,
subdivisiones y permisos a que se refiere este
artculo. Asimismo, deber informar al concejo y a las
juntas de vecinos de la unidad vecinal correspondiente
y mantener, a disposicin de cualquier persona que lo
requiera, los antecedentes completos relacionados con
dichas aprobaciones o permisos.
LEY 19472
Art. nico N 11
D.O.16.09.1996
NOTA
LEY 19878
Art. nico N 2
D.O. 31.05.2003
LEY 19878
Art. nico N 3
D.O. 31.05.2003
NOTA:
NOTA 1:
Artculo 116 bis.- Los propietarios que soliciten
LEY 20016
un permiso de edificacin podrn contratar un revisor

independiente, persona natural o jurdica con
inscripcin vigente en un registro que para estos
efectos mantendr el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Sin embargo, la Ordenanza General podr determinar las
edificaciones en que ser obligatoria la contratacin de
un revisor independiente para los respectivos permisos
de edificacin o de recepcin definitiva.
En el desempeo de sus funciones, los revisores
independientes debern verificar que los proyectos de
edificacin y las obras cumplan con las disposiciones
legales y reglamentarias, y emitir los informes que se
requieran para tales efectos, cuyo contenido determinar
la Ordenanza General. Con todo, los revisores
independientes no verificarn el clculo de estructuras.
Los derechos municipales a que se refiere el artculo
130 se reducirn en el 30% cuando se acompae el informe
favorable del revisor independiente.
Art. nico N 5
D.O. 27.05.2005
NOTA
NOTA:
Artculo 116 bis A).- Los propietarios que

soliciten un permiso de construccin para edificios de
uso pblico y edificaciones que determine la Ordenanza
General debern contratar la revisin del proyecto de
clculo estructural respectivo por parte de un tercero
independiente del profesional u oficina que lo haya
realizado y que cuente con inscripcin en un registro
que para estos efectos mantendr el Ministerio de la
Vivienda y Urbanismo. El Ministerio podr encomendar
dicho registro a la entidad denominada "Instituto de
la Construccin", cuya personalidad jurdica fuera
concedida por decreto supremo N 1.115, de 1996, del
Ministerio de Justicia.
La Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
establecer el alcance, las condiciones, las
diversidades geogrficas y los dems aspectos que
debern contemplarse en la revisin del clculo
estructural.
El reglamento que se dicte para regular el
registro a que se refiere el inciso primero,
establecer los requisitos de inscripcin, las causales
de inhabilidad, de incompatibilidad, as como las de
amonestacin, suspensin y eliminacin del mismo.
Artculo 116 Bis B).- DEROGADO
LEY 19748
Art. nico N 1
D.O. 23.08.2001
LEY 20016
Art. nico N 6
D.O. 27.05.2005
NOTA
NOTA:
El Art. Transitorio de la LEY 20016, publicada el
27.05.2005, dispone que las modificaciones que introduce
a la presente norma, comenzarn a regir noventa das
despus de su publicacin.
Artculo 116 bis C.- Aprobado por el Director de

Obras Municipales un anteproyecto u otorgada una
autorizacin para subdividir, o un permiso de
edificacin, de urbanizacin o de cambio de destino
de un edificio existente, el propietario podr informar
al pblico sobre dicha gestin administrativa, para lo
cual deber comunicar por escrito a la Direccin de
Obras Municipales que se acoge al procedimiento de
publicidad que regula este artculo.
La Ordenanza General establecer la forma, plazo
y condiciones mediante las cuales se podr informar al
pblico, al concejo y a las juntas de vecinos de la
unidad vecinal correspondiente de la aprobacin a que
alude el inciso anterior. Entre dichas medidas, se
considerar la instalacin de un letrero visible en el
lugar de la obra, la comunicacin por escrito a los
vecinos afectados y la comunicacin a travs de algn
medio masivo, como radio o peridico, de acuerdo a las
caractersticas de los proyectos. En todo caso, se
deber contemplar, como ltimo trmite, la obligacin
de publicar un aviso en el Diario Oficial, el cual
dar a conocer a la comunidad las caractersticas
esenciales de la actuacin de que se trate, la que se
presumir de derecho conocida desde la publicacin del
mencionado aviso.
Transcurridos treinta das desde la publicacin a
que se refiere el inciso anterior, la Municipalidad, a
peticin de parte, emitir un certificado en que deje
constancia que, hasta la fecha de su emisin, no han
ingresado reclamos ni se le han notificado
judicialmente recursos que recaigan sobre la gestin
publicitada.
Artculo 116 bis D).- La Ordenanza General de esta ley
podr establecer normas especiales y procedimientos
simplificados de aprobacin y recepcin para la
regularizacin de construcciones y la aprobacin de nuevas
construcciones que se realicen en zonas que hubieren sido
decretadas zona afectada por catstrofe, cuando formen
parte de los planes de reconstruccin regionales o
municipales, o se trate de reconstruir o reponer
construcciones daadas por la catstrofe.
Los permisos y recepciones de obras de que trata el
inciso anterior podrn ser otorgados por la Secretara
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo cuando se trate
de las siguientes situaciones especiales:
LEY 19878
Art. nico N 4
D.O. 31.05.2003
Ley 20582
Art. 1
D.O. 04.05.2012
a)
Solicitudes sobre las cuales la Direccin de Obras
Municipales no se hubiere pronunciado dentro del plazo
mximo establecido en la presente ley, o se encuentren con
observaciones que no corresponden de acuerdo a la normativa
vigente.
b)
Obras ubicadas en localidades distantes ms de 30
kilmetros de la ciudad sede de la Direccin de Obras
Municipales.
Para los efectos del inciso anterior, la Secretara
Regional, previo al otorgamiento del permiso, deber
consultar la opinin del Director de Obras Municipales
respectivo, quien tendr 5 das hbiles para responder.
Otorgado un permiso o recepcin por parte de la
Secretara Regional, para los efectos de archivo y
catastro, los planos y antecedentes de la construccin
debern remitirse a la Direccin de Obras Municipales en

un plazo no superior a 30 das, junto con el pago de los
derechos municipales correspondientes.
La Secretara Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo podr autorizar excepciones respecto de las
obligaciones de urbanizacin, atendiendo a las
caractersticas especiales de las localidades en que se
emplazarn los proyectos.
Los proyectos a que se refiere el presente artculo no
requerirn autorizaciones o pronunciamientos de otros
organismos del Estado ni requisitos adicionales a los que
establezca la Ordenanza General.
Las disposiciones que se establecen en el presente
artculo, tendrn un plazo de vigencia de dos aos, a
partir de la fecha de publicacin en el Diario Oficial del
decreto que declar la zona afectada por catstrofe, plazo
que se podr prorrogar, mediante decreto supremo, hasta por
igual perodo, por una sola vez.
Tratndose de proyectos habitacionales con subsidio
estatal, dirigidos a resolver problemas derivados de la
catstrofe, podr aplicarse lo dispuesto en el artculo
50 de la presente ley.
Las solicitudes de modificaciones de cauces naturales o
artificiales a que se refieren los artculos 41 y 171 del
Cdigo de Aguas, que fueren necesarias para ejecutar obras
de edificacin o urbanizacin, en los casos a que se
refiere el presente artculo, debern ser evacuadas por el
organismo competente en un plazo mximo de 15 das
hbiles, contados desde la recepcin del requerimiento
respectivo. Transcurrido dicho plazo sin que hubiere
pronunciamiento, se entender que no existen objeciones a
lo solicitado. Las modificaciones a que se refiere este
inciso quedarn exentas del procedimiento establecido en el
prrafo 1 del ttulo I del Libro Segundo del Cdigo de
Aguas. Lo anterior no podr menoscabar o perjudicar
derechos de terceros.
Durante el plazo establecido en el inciso sptimo del
presente artculo, las regularizaciones y ampliaciones de
viviendas sociales, cuyo valor de tasacin de la vivienda
no sea superior a 520 unidades de fomento, calculado
conforme a la tabla de costos unitarios por metro cuadrado
de construccin del Ministerio de Vivienda y Urbanismo,
estarn exentas del pago de derechos municipales a que se
refiere el artculo 130 de esta ley.
El Ministro de Vivienda y Urbanismo, mediante
resolucin, podr asignar a un proyecto de construccin
especfico la calificacin de "proyecto de inters
pblico". Se entender que dichos proyectos forman parte
de las nuevas construcciones a que se refiere el inciso
primero del presente artculo.
Artculo 117.- Los permisos de subdivisin, loteo

o urbanizacin predial y de construcciones podrn
postergarse hasta por un plazo de tres meses, cuando el
sector de ubicacin del terreno est afectado por
estudios sobre modificaciones del Plan Regulador
Intercomunal o Comunal, aprobados por resolucin del
Alcalde. Esta postergacin deber ser informada previa
y favorablemente por la Secretara Regional
correspondiente del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
En caso necesario, el citado plazo de tres meses
LEY 18738
podr ser prorrogado hasta completar un mximo de doce

meses. La prrroga se dispondr por decreto supremo
del Ministerio de Vivienda y Urbanismo dictado "por
orden del Presidente de la Repblica" o por resolucin
del Secretario Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo respectivo, segn se trate de estudios sobre
modificaciones de un Plan Regulador Intercomunal o de
un Plan Regulador Comunal, en su caso. Tanto el decreto
supremo como la resolucin se publicarn en el Diario
Oficial y en algn diario de los de mayor circulacin
en la comuna.
ART UNICO
11)
Artculo 118.- La Direccin de Obras Municipales

tendr un plazo de 30 das, contados desde la
presentacin de la solicitud, para pronunciarse sobre
los permisos de construccin.
Dicho plazo se reducir a 15 das, si a la solicitud
de permiso se acompaare el informe favorable de un
revisor independiente o del arquitecto proyectista en su
caso.
Si cumplidos dichos plazos no hubiere
pronunciamiento por escrito sobre el permiso o ste
fuere denegado, el interesado podr reclamar ante la
Secretara Regional correspondiente del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo. La Secretara Regional
Ministerial, dentro de los 3 das hbiles siguientes a
la recepcin del reclamo, deber solicitar a la
Direccin de Obras Municipales que dicte su resolucin,
si no se hubiere pronunciado o evacue el informe
correspondiente en el caso de denegacin del permiso.
La Direccin de Obras Municipales dispondr de un plazo
de 15 das para evacuar el informe o dictar la
resolucin, segn corresponda. En este ltimo caso y
vencido este nuevo plazo sin que an hubiere
pronunciamiento, se entender denegado el permiso.
Denegado el permiso por la aludida Direccin, sea
expresa o presuntivamente, la Secretara Regional,
dentro del plazo de 15 das hbiles, deber
pronunciarse sobre el reclamo y si fuere procedente
ordenar que se otorgue en tal caso, el permiso, previo
pago de los derechos.
El interesado tendr el plazo fatal de 30 das para
deducir el reclamo a que se refiere este artculo,
contado desde la fecha en que se denegare expresamente
el permiso o en que venza el plazo para pronunciarse.
LEY 19472
Art. nico N 13
D.O. 16.09.1996
NOTA
NOTA:
Artculo 119.- Toda obra de urbanizacin o

edificacin deber ejecutarse con sujecin estricta a los
planos, especificaciones y dems antecedentes aprobados por
la Direccin de Obras Municipales.
Si despus de concedido un permiso hubiere necesidad de
introducir modificaciones o variantes en el proyecto o en
las obras correspondientes, tales modificaciones se
tramitarn en la forma que seale la Ordenanza General.
La Direccin de Obras proveer por escrito la
informacin u observaciones sobre el proyecto al
propietario o profesional que interviene, en formulario
tipo, a solicitud del interesado. Ser responsabilidad del
profesional aportar los antecedentes necesarios y adecuar el
proyecto a las exigencias que se le formulen.
Artculo 120.- La vigencia, caducidad y prrroga de

un permiso, como asimismo los efectos derivados de una
paralizacin de obra o la ejecucin de una obra sin
permiso, se sujetarn a las normas que seale la Ordenanza
General.
Contra las resoluciones del Alcalde que ordenaren la
demolicin de obras ejecutadas sin previo permiso
procedern los recursos contemplados en los artculos
152 y 154 de esta ley.
PARRAFO 2.- De las autorizaciones especiales para
edificacin
Artculo 121.- En los terrenos a que se refiere el
artculo 59 no podrn efectuarse nuevas construcciones y
si estuvieren edificados, no ser permitido reconstruir los
edificios, alterarlos o repararlos.
Sin embargo, por motivos justificados, podr la
Direccin de Obras Municipales, previa autorizacin del
Municipio, permitir la construccin, reconstruccin
parcial u otras alteraciones en los edificios a que se
refiere el inciso precedente, siempre que el propietario del
inmueble renuncie por escritura pblica a toda
indemnizacin o pago por dichas mejoras u obras, cuando
posteriormente se lleve a cabo la expropiacin. En dicha
escritura se fijar el valor de expropiacin y el plazo
dentro del cual deber adoptarse la lnea oficial, siendo
de su cargo la demolicin. La escritura ser inscrita en
el Registro de Gravmenes del Conservador de Bienes Races
y la renuncia afectar a todos los sucesores del
renunciante, a cualquier ttulo, en el dominio del
inmueble.
En caso de incumplimiento del interesado, la
Municipalidad podr desalojar el edificio con el auxilio de
la fuerza pblica y demolerlo en la parte que corresponda
por cuenta del propietario, sin perjuicio de las acciones
legales que correspondan, hasta el reintegro total de los
costos del desalojo y la demolicin. Los gastos de la
demolicin y desalojo podrn imputarse al valor de la
expropiacin.
Artculo 122.- En casos calificados de inters
general, las Direcciones de Obras Municipales podrn
transitoriamente autorizar transformaciones de
edificios, aunque stos no adopten la altura
obligatoria, siempre que se cian de inmediato a la
lnea oficial de edificacin y cumplan con las dems
disposiciones de las Ordenanzas General y Local, y que
el propietario ceda gratuitamente los terrenos que
resulten afectados por expropiacin.
Si con posterioridad a la cesin gratuita caducare
la declaratoria de utilidad pblica, el cedente podr
solicitar a la municipalidad la restitucin del inmueble
cedido. La municipalidad deber realizar dicha
restitucin, a ttulo gratuito, en un plazo no superior
a tres meses desde el requerimiento. Los costos que se
originen sern de cargo del solicitante.
En los edificios ubicados en terrenos afectados por
antejardines contemplados en los Planes Reguladores,
slo podr efectuarse reconstrucciones, ampliaciones y
otras alteraciones siempre que el propietario del
inmueble se comprometa por escritura pblica a adoptar
la lnea oficial de edificacin en el plazo que seale
la Direccin de Obras Municipales. Si al vencimiento
del plazo no se adoptare la lnea oficial, la
Municipalidad quedar facultada para aplicar sanciones,
sin perjuicio de ordenar la demolicin correspondiente,
conforme a lo sealado en el N 4 del artculo 148.
Artculo 123.- En aquellas propiedades que no cumplan
con las disposiciones del Plan Regulador y que fueren
LEY 19939
Art. 1 N 4
D.O. 13.02.2004
parcialmente afectadas por siniestros, las Direcciones de

Obras Municipales podrn autorizar la ejecucin de
trabajos de emergencia y de carcter transitorio,
destinados a su mantenimiento, por un plazo no mayor a seis
meses, el que slo podr ser prorrogado por una sola vez
hasta por otro periodo igual, siempre que existan causas
justificadas.
Vencidos los plazos sealados en el inciso anterior, el
Alcalde, a peticin del Director de Obras Municipales,
podr ordenar la demolicin de los edificios existentes y
el desalojo de sus ocupantes con el auxilio de la fuerza
pblica, con cargo al propietario, sin perjuicio de las
dems sanciones que procedan.
Artculo 124.- El Director de Obras Municipales
podr autorizar la ejecucin de construcciones provisorias
por una sola vez, hasta por un mximo de tres aos, en las
condiciones que determine en cada caso. Slo en casos
calificados podr ampliarse este plazo, con la
autorizacin expresa de la Secretara Regional respectiva
del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo.
Si, vencido el plazo correspondiente, el beneficiario no
retirare las referidas construcciones, el Alcalde podr
ordenar el desalojo y la demolicin de las construcciones,
con cargo al propietario, con el auxilio de la fuerza
pblica si fuere necesario, sin perjuicio de imponer las
multas que correspondan.
Artculo 125.- La Direccin de Obras Municipales no
dar curso a los permisos de edificacin que se soliciten
de acuerdo con los artculos 121, 122 y 123 en
aquellos terrenos en que la Municipalidad hubiere resuelto
su expropiacin, de conformidad al artculo 85 de esta
ley.
PARRAFO 3.- De los Derechos Municipales y Garantas
Artculo 126.- Los permisos de urbanizacin,
subdivisin, loteo y construccin se otorgarn previo
pago de los derechos municipales correspondientes.
Los permisos de subdivisin y loteos de terrenos
pagarn solamente el derecho de subdivisin, que se
calcular sobre el avalo fiscal del total del terreno
a subdividir. Los permisos de urbanizacin estarn
exentos de derechos.
Los permisos de construccin pagarn un derecho
que se calcular sobre el monto del presupuesto de la
obra. Dicho presupuesto se confeccionar aplicando la
tabla de costos unitarios por metro cuadrado de
construccin, que se menciona ms adelante, conforme a
los tipos y materiales de construccin a emplearse.
Las Direcciones de Obras Municipales podrn disponer
que, al momento de ingresar una solicitud de aprobacin
de anteproyecto o de permiso, se consigne un monto no
superior al 10% del valor del derecho municipal a
cancelar conforme al artculo 130. Dicho monto se
descontar al momento del pago del permiso.
LEY 19472
Art. nico N 14
D.O. 16.09.1996
NOTA
NOTA:
Artculo 127.- Para los efectos de lo dispuesto en el

artculo anterior, el Ministerio de la Vivienda y Urbanismo
llevar una estadstica del costo de la construccin, y
confeccionar anualmente una tabla de costos unitarios por

metro cuadrado de construccin, que ser enviada a todas
las municipalidades antes del 31 de Diciembre de cada ao.
Las Direcciones de Obras Municipales reajustarn dichos
precios unitarios trimestralmente, de acuerdo al Indice de
Costo de Edificacin determinado por el mismo Ministerio.
Las alteraciones, reparaciones, obras menores y
provisorias, y demoliciones, pagarn derechos sobre un
presupuesto que determinar el Director de Obras en cada
caso.
Artculo 128.- A peticin del interesado, el
Director de Obras podr compensar los derechos de
edificacin, en todo o en parte, con el valor de la
expropiacin a que est afecto el inmueble.
El Director de Obras podr otorgar facilidades para el
pago de derechos por permisos de edificacin, mediante
cuotas bimestrales o trimestrales, que se reajustarn
segn el Indice de Precios al Consumidor de la Direccin
Nacional de Estadstica. Estos derechos, en todo caso,
debern cancelarse ntegramente antes de la recepcin
definitiva de la obra.
Artculo 129.- La garanta de urbanizacin por el
monto total de las obras, que exige esta ley para el efecto
de autorizar ventas y adjudicaciones de sitios antes de
estar ejecutada y recibida la urbanizacin, podr
consistir indistintamente en valores hipotecarios
reajustables u otros garantizados por el Estado, boletas
bancarias o plizas de seguros.
Las instituciones bancarias y aseguradoras, que hubieren
emitido el respectivo documento de garanta por la
urbanizacin, pagarn los valores garantizados o la parte
de ellos que corresponda con el solo mrito del certificado
que otorgue el Director de Obras Municipales, en el sentido
de que las obras no se han ejecutado, total o parcialmente,
y que el plazo correspondiente se encuentra vencido,
indicado adems, el monto proporcional de la garanta que
deba hacerse efectivo.
En los loteos que ejecuten los Servicios Regionales o
Metropolitano del Sector Vivienda, por s o a travs de
terceros, bastar que dichas Instituciones otorguen a la
respectiva Municipalidad una carta de resguardo que
garantice que las obras de urbanizacin se ejecutarn
conforme a los proyectos aprobados, para que la Direcin de
Obras Municipales proceda a la recepcin definitiva de las
viviendas, locales comerciales y obras de equipamiento
comunitario que se encuentren terminadas y ejecutadas
conforme a los correspondientes permisos o sus
modificaciones. Se sealar en estos casos, en los
certificados de recepcin, que las obras de urbanizacin
se han garantizado conforme a lo dispuesto en este inciso.
Artculo 130.- Los derechos municipales a cancelar
por permisos de subdivisin, loteos, construccin,
etc. no constituyen impuesto, sino el cobro
correspondiente al ejercicio de una labor de revisin,
inspeccin y recepcin, y se regularn conforme a la
siguiente tabla:
=======================================================
Tipos de Obras
Derecho municipal
------------------------------------------------------1. Subdivisiones y loteos- - 2,0% del avalo
fiscal del terreno.
2. Obra nueva y ampliacin- 1,5% del presupuesto
3. Alteraciones, reparaciones,
obras menores y provisorias1,0% "
"
4. Planos Tipo autorizados por
el Ministerio de Vivienda y
Urbanismo- - - - - - - - - 1,0% "
"
5. Reconstruccin - - - - - - 1.0% "
"
6. Modificaciones de proyecto 7. Demoliciones - - - - - - - 8. Aprobacin de planos

para venta por pisos - - - -
0,75% "
0,5% "
"
"
2 cuotas de ahorro
para vivienda, por
unidad a vender.
9. Certificados de nmero,
lnea, recepcin, venta
por pisos, etc. - - - - - -
1 cuota de ahorro
para vivienda.
=======================================================
Las edificaciones fiscales y de sus organismos
descentralizados pagarn igualmente estos derechos
municipales.
En virtud de lo dispuesto en este artculo, se
entienden derogadas todas las exenciones, totales y
parciales, contenidas en leyes generales o especiales,
reglamentos, decretos y todo otro texto legal o
reglamentario, que digan relacin con los derechos
municipales por permisos de urbanizacin o de
construccin. Lo anterior se aplicar aun en los casos
en que las disposiciones legales o reglamentarias
otorguen exenciones reales o personales de toda clase de
impuestos, contribuciones o derechos, presentes o
futuros, y cualquiera que sea la exigencia especial que
la norma legal o reglamentaria que las concedi, haya
sealado para su derogacin. Exclusivamente se
exceptan de esta disposicin las exenciones o
franquicias que se conceden subordinadas a reciprocidad,
en virtud de normas o principios reconocidos por el
derecho internacional.
DL 3063-1979
ART. 67.-
Artculo 131.- En los conjuntos habitacionales con

unidades repetidas, los derechos municipales se
rebajarn de acuerdo a las siguientes normas:
Se considerar como unidad repetida la casa
individual aislada o pareada, ya sea de uno o dos pisos,
que se repite en el conjunto, y en los edificios en
altura con piso tipo repetido la totalidad de un piso
que se repite.
=======================================================
N de unidades
Disminucin derechos
------------------------------------------------------3 a 5
10%
6 a 10
20%
11 a 20
30%
21 a 40
40%
41 o ms
50%
=======================================================
Artculo 132.- Los derechos, aportes, garantas u
otros pagos, que dicen relacin con uniones, empalmes,
extensiones, refuerzos o dacin de servicios sanitarios y
de pavimentacin, sern establecidos por resolucin del
respectivo servicio, previa aprobacin del Ministerio de la
Vivienda y Urbanismo.
Artculo 133.- LAs construcciones que se ejecutaren
sin el previo permiso de construccin, desde la
publicacin de la presente ley, pagarn un recargo del 50%
del derecho municipal que correspondiere pagar al momento en
que el interesado solicitare regularizar su situacin.
Si el infractor no regularizare su situacin, el
Director de Obras formular, en cualquier tiempo, la
correspondiente denuncia ante el Juez de Polica Local, el
que, adems de la multa por la infraccin, condenar
tambin al infractor a pagar el valor de los derechos
correspondientes a la edificacin que se hubiere levantado
sin permiso, recargado en 100%.
El Juez de Polica Local aplicar la sancin en esta

parte conforme a la liquidacin que practique el Director
de Obras Municipales, de acuerdo a los valores establecidos,
ms el recargo aludido.
Verificado el pago en este ltimo caso, se extender
un certificado final, trmite con el cual se entender
regularizada la construccin, sin otros requisitos, siempre
que no vulnere las disposiciones del Plan Regulador.
PARRAFO 4.- De las obligaciones del Urbanizador
Artculo 134.- Para urbanizar un terreno, el
propietario del mismo deber ejecutar, a su costa, el
pavimento de las calles y pasajes, las plantaciones y
obras de ornato, las instalaciones sanitarias y
energticas, con sus obras de alimentacin y desages de
aguas servidas y de aguas lluvias, y las obras de
defensa y de servicio del terreno.
Sin embargo, cuando las obras de alimentacin y
desage que deban ejecutarse beneficien tambin a otros
propietarios, el servicio respectivo determinar el pago
proporcional que corresponda al propietario en estas
obras, en la forma que determine la Ordenanza General.
Las plantaciones y obras de ornato debern ser
aprobadas y recibidas por la Direccin de Obras
Municipales respectiva.
LEY 19525
ART 5
D.O.10.11.1997
NOTA
LEY 19057
Art. nico N 2
D.O. 03.05.1991
NOTA :
Ver el artculo 6 de la Ley 19525, publicada en
el Diario Oficial de 10.11.1997.
Artculo 135.- Terminados los trabajos a que se

refiere el articulo anterior, o las obras de
edificacin, en su caso, el propietario y el arquitecto
solicitarn su recepcin al Director de Obras
Municipales. Cuando la Direccin de Obras Municipales
acuerde la recepcin indicada, se considerarn, por este
solo hecho, incorporadas:
LEY 20218
Art. nico
D.O. 29.09.2007
a)
Al dominio nacional de uso pblico, todas las
calles, avenidas, reas verdes y espacios pblicos
en general, contemplados como tales en el proyecto,
y
b)
Al dominio municipal, los terrenos cedidos de
conformidad al artculo 70 de esta ley para
localizar equipamientos. Para el solo efecto de
mantener la historia de la propiedad raz, dichos
terrenos se inscribirn a nombre del municipio
respectivo, en el Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Races, presentando el
certificado de recepcin definitiva. La Ordenanza
General indicar las menciones que deber incluir
el certificado para poder ser inscrito en el
mencionado Registro.
Artculo 136.- Mientras en una poblacin, apertura
de calles, formacin de un nuevo barrio, loteo o
subdivisin de un predio, no se hubieren ejecutado todos
los trabajos de urbanizacin que exigen los dos artculos
precedentes y la Ordenanza General, no ser lcito al
propietario, loteador o urbanizador de los terrenos
correspondientes, enajenarlos, acordar adjudicaciones en
lote, celebrar contratos de compraventa, promesas de venta,
reservas de sitios, constituir comunidades o sociedades
tendientes a la formacin de nuevas poblaciones o celebrar
cualquier clase de actos o contratos que tengan por

finalidad ltima o inmediata la transferencia del dominio
de dichos terrenos.
La venta, promesa de venta o cualquier otro acto o
contrato que tengan anloga finalidad sobre un predio no
urbanizado, en favor de una comunidad, se presumir que
tiene por objeto la subdivisin del mismo sin la necesaria
urbanizacin.
No obstante, la Direccin de Obras podr autorizar las
ventas y adjudicaciones, extendiendo el correspondiente
certificado de urbanizacin, previo otorgamiento de las
garantas que seala el artculo 129, por el monto
total de las obras de urbanizacin pendientes.
El depsito de estas garantas permitir a la
Direccin de Obras Municipales efectuar la recepcin
definitiva de los edificios.
No podr inscribirse en el Conservador de Bienes
Races ninguna transferencia parcial del dominio o
adjudicacin de terrenos sin un certificado de la
Direccin de Obras, que acredite que la calle o avenida en
que se halla situado el predio est debidamente urbanizado
o que su urbanizacin ha sido garantizada en la forma
prescrita en el artculo 129.
Artculo 137.- No obstante lo dispuesto en los
artculos precedentes, el propietario de los terrenos
podr enajenar parte de ellos en favor de las cooperativas
de viviendas, sin cumplir con las exigencias de
urbanizacin necesarias, previa autorizacin de la
Secretara Regional correspondiente del Ministerio de la
Vivienda y Urbanismo, otorgada a la respectiva cooperativa.
En tal caso, la cooperativa de vivienda asumir la
responsabilidad de ejecutar las obras de urbanizacin
sealadas en el artculo 134 de esta ley. En el
cumplimiento de esta obligacin no estar sujeta a los
requisitos ni excepciones que se establecen en el artculo
97 del DFL. RRA. N 20, de 1963.
La cooperativa de vivienda podr cumplir su obligacin
de urbanizar en dos etapas. En la primera etapa, ejecutar
las redes de agua potable, alcantarillado y electricidad y
la pavimentacin bsica parcial que seale la Ordenanza
General. La Direccin de Obras Municipales har la
recepcin de estas obras. Cumplido este trmite, la
Direccin se recibir de las viviendas que se construyan o
se hayan construido. Esta recepcin permitir a la
cooperativa entregar las viviendas para el uso y goce de sus
socios.
En la segunda etapa, la cooperativa deber ejecutar las
restantes obras de pavimentacin, de acuerdo al proyecto y
presupuesto respectivo que se hubiere aprobado inicialmente,
calculado en "cuotas de ahorro para la vivienda" a su valor
provisional a esa fecha. En relacin a dicho presupuesto,
la cooperativa har efectivo un plan de ahorro o de
capitalizacin que le permita reunir los recursos
correspondientes para esta etapa.
Mientras no estn ejecutadas y recibidas las obras de
pavimentacin de esta segunda etapa, la cooperativa no
podr efectuar las transferencias de dominio o
adjudicaciones de los respectivos lotes y viviendas a sus
socios.
Los notarios no autorizarn las escrituras ni los
Conservadores de Bienes Races inscribirn las
transferencias y adjudicaciones que no cumplan con los
requisitos sealados en los incisos precedentes, para cuyo
afecto aqullos debern exigir el correspondiente
certificado del Secretario Regional Ministerial o del
Director de Obras Municipales, que se insertar en la
escritura respectiva.
Artculo 138.- Ser sancionado con la pena de
presidio menor en su grado mximo a presidio mayor en su
grado mnimo el propietario, loteador o urbanizador que

realice cualquiera clase de actos o contratos que tengan por
finalidad ltima o inmediata la transferencia del dominio,
tales como ventas, promesas de venta, reservas de sitios,
adjudicaciones en lote o constitucin de comunidades o
sociedades tendientes a la formacin de nuevas poblaciones,
en contravencin a lo dispuesto en el presente prrafo.
Artculo 138 bis.- Las personas naturales o
jurdicas que tengan por giro la actividad inmobiliaria
o aquellas que construyan o encarguen construir bienes
races destinados a viviendas, locales comerciales u
oficinas, que no cuenten con recepcin definitiva
y que celebren contratos de promesa de
compraventa en los cuales el promitente comprado
entregue todo o parte del precio del bien raz,
debern otorgarlos mediante instrumentos
privados autorizados ante notario y caucionarlos
mediante pliza de seguro o boleta bancaria, aceptada
por el promitente comprador. Esta garanta, debidamente
identificada, se incorporar al contrato a favor del
promitente comprador, en un valor igual a la parte del
precio del bien raz entregado por ste y establecido en
el contrato de promesa respectivo, para el evento de que
ste no se cumpla dentro del plazo o al cumplimiento de
la condicin establecidos por el promitente vendedor. La
garanta permanecer vigente mientras el inmueble se
encuentre sujeto a cualquier gravamen o prohibicin
emanado directamente de obligaciones pendientes e
imputables al promitente vendedor y hasta la inscripcin
del dominio en el registro de propiedad del respectivo
conservador de bienes races, a favor del promitente
comprador.
Los notarios pblicos no autorizarn los contratos
de promesa de compraventa a que se refiere el inciso
anterior si no se ha constituido la garanta a favor del
promitente comprador.
La obligacin del promitente vendedor de otorgar
la garanta no ser exigible respecto de la parte del
precio que sea depositada por el promitente comprador en
alguno de los siguientes instrumentos, de lo que se
dejar constancia en el contrato de promesa:
LEY 19932
Art. 1
D.O. 03.02.2004
LEY 20007
Art. nico
N 1 y 2
D.O. 11.04.2005
LEY 20007
Art. nico
N 3
D.O. 11.04.2005
a) Cuenta de ahorro de la cual no pueda girar fondos el

promitente comprador.
b) Depsitos a plazo en favor del promitente vendedor,
que debern mantenerse en custodia del notario
autorizante.
En los casos indicados en las letras a) y b) del
inciso precedente, los montos anticipados sern puestos
a disposicin del promitente vendedor una vez que se
celebre el contrato de compraventa y se inscriba el
inmueble a nombre del promitente comprador en el
Conservador de Bienes Races respectivo.
Los depsitos a plazo y las cuentas de ahorro a que
alude esta norma debern cumplir con los requisitos
generales establecidos por las disposiciones legales,
reglamentarias y normativa de la Superintendencia de
Bancos e Instituciones Financieras vigentes y, adems,
con los requisitos especficos que al efecto establezca
la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
En los casos previstos en las letras a) y b) del inciso
tercero deber estipularse un plazo para el cumplimiento
de la condicin de inscribir el dominio del inmueble a
nombre del promitente comprador y si nada se dijere se
entender que dicho plazo es de 1 ao contado desde la
fecha de la promesa.
Las disposiciones anteriores se aplicarn a
cualquier acto jurdico que implique la entrega de una

determinada cantidad de dinero para la adquisicin del
dominio de una vivienda, local comercial u oficina, que
no cuente con recepcin definitiva, excepto a aquellos
regidos por la Ley General de Cooperativas o la ley N
19.281, sobre arrendamiento de viviendas con promesa de
compraventa, aun cuando no cuenten con recepcin
definitiva. En todo caso, las disposiciones contenidas
en el presente artculo se aplicarn a las compraventas
de viviendas, locales comerciales u oficinas cuando al
momento de celebrarse dicho contrato el inmueble se
encuentre hipotecado, en cuyo evento la garanta que se
otorgue se mantendr vigente mientras no se proceda al
alzamiento de dicha hipoteca, salvo que el acreedor
hipotecario concurra a la escritura de compraventa
alzando la hipoteca y la prohibicin de gravar o
enajenar si la hubiere.
Artculo 139.- Las Municipalidades, los Intendentes y
Gobernadores y los Servicios Regionales o Metropolitano del
Sector Vivienda estarn obligados a ejercitar las
correspondientes acciones penales cuando tengan conocimiento
de la comisin de alguno de los delitos descritos en el
artculo anterior.
Dichas autoridades y entidades gozarn del privilegio
de pobreza en las querellas y denuncias que presenten para
perseguir a los responsables de tales delitos, y estarn
exentas de las obligaciones de rendir fianza de calumnia y
de ratificar las querellas respectivas ante el Tribunal.
Ser competente para conocer de los delitos a que se
refiere este artculo el juez del lugar en que estuviere
ubicado el inmueble. En el caso de terrenos o poblaciones
ubicados dentro del radio jurisdiccional de dos o ms
juzgados, ser competente el juez que primero hubiere
comenzado a instruir el proceso.
podr, excepcionalmente y slo en las zonas urbanas,
autorizar la subdivisin y enajenacin de terrenos en
lotes de dos hectreas cada uno, a lo menos, frente a
calles existentes, sin cumplir con las exigencias de
urbanizacin establecidas en este prrafo, siempre que
el propietario ceda gratuitamente los espacios de uso
pblico contemplados en los Planes Reguladores o Planos
Seccionales y sus Ordenanzas. Ser necesario, sin
embargo, que el adquirente del respectivo lote rinda
garanta de urbanizacin por la parte del lote que
adquiere, en la forma prevista en el artculo 129.
En el plano de subdivisin que se aprobare, se
dejar expresa constancia de que cada lote resultante
slo podr enajenarse a una persona, natural o
jurdica.
El Conservador de Bienes Races respectivo no
inscribir los ttulos que no cumplan con las
exigencias precedentes, en estos casos.
En el evento de que, en cualquiera de dichos lotes,
se efectuare posteriormente algunos de los actos
sealados en el artculo 136, habiendo caducado las
garantas correspondientes o sin cumplir con los
requisitos que prescribe este prrafo, el propietario
del respectivo lote, o su representante legal si fuere
una persona jurdica, ser sancionado con las penas
que establece el artculo 139.-
NOTA:
2
Ver alcance de la Contralora General de la
Repblica, al final de este texto.
Artculo 141.- DEROGADO.-
NOTA 2
LEY 19057
Art. nico
3)
PARRAFO 5.- De las Inspecciones y Recepciones de Obras
Artculo 142.- Corresponder a la Direccin de
Obras Municipales fiscalizar las obras de edificacin y
de urbanizacin que se ejecuten dentro de la
comuna, como asimismo el destino que se d a los
edificios.
Los funcionarios municipales tendrn libre acceso a
todas las obras de edificacin y urbanizacin que se
ejecuten en la comuna, para ejercer las inspecciones que
sean necesarias.
Los revisores independientes a que se refiere el
artculo 116 bis tendrn libre acceso, durante su
ejecucin, a las obras de edificacin que les corresponda
informar; igualmente, los Cuerpos de Bomberos podrn
inspeccionar dichas obras a objeto de verificar las
condiciones generales de seguridad, las de seguridad contra
incendio establecidas en la normativa vigente y el
funcionamiento de las instalaciones de emergencia de los
edificios, debiendo dejar constancia de sus observaciones en
el Libro de Obras a que se refiere el inciso final del
artculo 143.
Los Cuerpos de Bomberos, despus de recibidas las
obras, estarn facultados para inspeccionar las condiciones
generales de seguridad, las de seguridad contra incendio y
el funcionamiento de las instalaciones de emergencia de los
edificios. Si se constatare que no se cumplen las
condiciones de seguridad previstas en el plan de
evacuacin, el Comandante del Cuerpo de Bomberos respectivo
dar cuenta por escrito del resultado de la inspeccin al
Director de Obras Municipales, a fin de que se adopten las
medidas establecidas en el artculo 20 de esta ley.
Asimismo, despus de recepcionadas las obras, las
Direcciones de Obras Municipales podrn fiscalizar el
cumplimiento de las normas sobre seguridad y
conservacin de las edificaciones.
LEY 19472
Art. nico N 15
D.O. 16.09.1996
NOTA:
Ley 20389
Art. UNICO N 1 a)
D.O. 24.10.2009
Ley 20389
Art. UNICO N 1 b)
D.O. 24.10.2009
NOTA:
Artculo 143.- Durante la ejecucin de una obra,

el constructor a cargo de ella deber velar porque en la
construccin se adopten medidas de gestin y control de
calidad para que sta se ejecute conforme a las normas
de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de la
Ordenanza General, y se ajuste a los planos y
especificaciones del respectivo proyecto. Terminada la
obra, dicho profesional deber informar las medidas de
gestin y de control de calidad adoptadas y certificar
que stas se han aplicado. El propietario podr designar
a una empresa o a un profesional distinto del
constructor para el desempeo de la labor sealada en
este inciso.
Tratndose de edificios de uso pblico deber
existir una inspeccin tcnica, independiente del
constructor, encargada de fiscalizar que la obra se
ejecute conforme a las normas de construccin aplicables
en la materia y al permiso de construccin aprobado.
LEY 19472
Art. nico N17
D.O. 16.09.1996
NOTA
Se deber mantener en el lugar de la obra, en forma

permanente y actualizada, un Libro de Obras, en el cual
se consignarn, debidamente firmadas, las instrucciones
y observaciones sobre el desarrollo de la construccin,
por parte de los profesionales proyectistas, el
constructor y el profesional mencionado en el inciso
anterior, sin perjuicio de las observaciones que
registren los inspectores municipales cuando lo
requieran.
NOTA:
Artculo 144.- Terminada una obra o parte de la

misma que pueda habilitarse independientemente, el
propietario y el arquitecto solicitarn
su recepcin definitiva por la Direccin de Obras
Municipales. Sin perjuicio de las recepciones
definitivas parciales, habr, en todo caso, una
recepcin definitiva del total de las obras.
A la solicitud de recepcin deber adjuntarse un
informe del arquitecto, y del revisor independiente
cuando lo hubiere, en que se certifique que las obras se
han ejecutado de acuerdo al permiso aprobado, incluidas
sus modificaciones, conforme a lo indicado en el inciso
segundo del artculo 119 de esta ley. En caso que la
construccin hubiere contado con un inspector tcnico de
obra (ITO) tambin deber acompaarse un informe de
dicho profesional.
Conjuntamente con la solicitud de recepcin de las
edificaciones cuya carga de ocupacin sea igual o superior
a 100 personas, destinadas a edificaciones colectivas,
equipamientos y actividades productivas, se deber adjuntar
copia del plan de evacuacin ingresado al Cuerpo de
Bomberos respectivo. Dicho plan incluir las condiciones
generales de seguridad, de seguridad contra incendio y de
funcionamiento de las instalaciones de emergencia de los
edificios en lo relativo a la sealtica implementada para
las vas de evacuacin, as como un plano que incluya
dichas vas, la indicacin de los grifos, red seca, red
hmeda, accesos, sistemas de alumbrado, calefaccin, los
artefactos a gas contemplados y sus requerimientos de
ventilacin, y otros antecedentes que sea til conocer en
caso de emergencia.
El Director de Obras deber revisar nicamente el
cumplimiento de las normas urbansticas aplicables a la
obra, conforme al permiso otorgado, y proceder a
efectuar la recepcin, si fuere procedente.
Lo dispuesto en el artculo 118 ser aplicable al
caso de las recepciones definitivas parciales o totales.
LEY 20016
Art. nico N 7 a)
D.O. 27.05.2005
NOTA
LEY 20016
Art. nico N 7 b)
D.O. 27.05.2005
NOTA
Ley 20389
Art. UNICO N 2
D.O. 24.10.2009
NOTA:

Artculo 145 Ninguna obra podr ser habitada o

destinada a uso alguno antes de su recepcin definitiva
parcial o total.
Los inmuebles construidos o que se construyan,
segn los permisos municipales, para viviendas no
podrn ser destinados a otros fines, a menos que la
municipalidad respectiva autorice el cambio de destino y
el propietario obtenga la aprobacin de los planos y
pague el valor de los permisos correspondientes, cuando
procediere.
No se considerar alteracin del destino de un
inmueble la instalacin en l de pequeos comercios o
industrias artesanales, o el ejercicio de una actividad
profesional, si su principal destinacin subsiste como
habitacional.
Sin perjuicio de las multas que se contemplan en el
artculo 20, la infraccin a lo dispuesto en el
inciso primero de este artculo podr sancionarse,
adems, con la inhabilidad de la obra, hasta que se
obtenga su recepcin, y el desalojo de los ocupantes,
con el auxilio de la fuerza pblica, que decretar el
Alcalde, a peticin del Director de obras Municipales.
LEY 18.101
ART. 27 a)
PARRAFO 6.- De la Paralizacin de Obras

Artculo 146.- El Director de Obras Municipales,
mediante resolucin fundada, podr ordenar la
paralizacin de cualquier obra en los casos en que hubiere
lugar a ello.
Comprobado que una obra se estuviere ejecutando sin el
permiso correspondiente o en disconformidad con l, o con
ausencia de supervisin tcnica, o que ello implique un
riesgo no cubierto, sin perjuicio de las sanciones que
corresponda, ordenar de inmediato su paralizacin,
fijando un plazo prudencial para que se proceda a subsanar
las observaciones que se formulen.
Artculo 147.- El incumplimiento de lo resuelto por
el Director de Obras ser sancionado en la forma
establecida por los artculos 20 y 21, en cuyo caso el
juez deber, adems, fijar un ltimo plazo para
regularizar la infraccin, vencido el cual ordenar la
clausura de la obra.
La clausura slo podr ser alzada para dar lugar al
cumplimiento de las observaciones formuladas, subsanadas las
cuales podr continuarse la ejecucin de la obra.
PARRAFO 7.- De las Demoliciones
Artculo 148.- El Alcalde, a peticin del Director
de Obras, podr ordenar la demolicin, total o parcial, a
costa del propietario, de cualquiera obra en los siguientes
casos:
1.- Obras que se ejecuten en disconformidad con las
disposiciones de la presente ley, su Ordenanza General u
Ordenanza Local Respectiva.
2.- Obras que se ejecuten fuera de la lnea de cierro o
en bienes de uso pblico, sin la autorizacin
correspondiente.
3.- Obras que no ofrezcan las debidas garantas de
salubridad y seguridad, o que amenacen ruina.
4.- Obras ejecutadas de conformidad a las autorizaciones
sealadas en los artculos 121, 122 y 123, que no se
hubieren demolido al vencimiento de los plazos estipulados.

Artculo 149.- Cualquiera persona podr denunciar a
la Municipalidad las obras que amenacen ruina o que, por el
mal estado de ciertas partes de ella, pudieren originar la
cada de materiales o elementos de la construccin, sin
perjuicio de la obligacin de la Direccin de Obra
Municipales de solicitar del Alcalde que ordene la
demolicin del todo o parte de dichas obras.
Artculo 150.- Recibida la denuncia, el Director de
Obras Municipales har practicar un reconocimiento de la
obra y propondr a la Alcalda las medidas que estime
procedentes.
La Alcalda, con el informe de la Direccin de Obras
Municipales, fijar al propietario un plazo prudencial para
la demolicin de sta o de la parte de la misma que
amenazare derrumbarse.
Artculo 151.- La resolucin que expida la
Alcalda, en conformidad con el artculo anterior, ser
notificada al propietario, y si este no fuere habido ni
tuviere representante legal o mandatario conocido, la
notificacin se har por medio de avisos, que se
publicarn tres veces en un peridico de la ciudad
cabecera de la provincia. En el caso de los edificios, se
notificar adems a los arrendatarios u ocupantes del
mismo, si los hubiere.
Artculo 152.- Dentro del plazo fijado por la
Alcalda para la ejecucin de la demolicin contado desde
la fecha de la notificacin o de la publicacin del
ltimo aviso, el propietario de la obra podr pedir
reposicin de la resolucin respectiva y que se proceda, a
su costa, a una nueva revisin de la obra por el Director
de Obras Municipales, asesorado del ingeniero o arquitecto
que designe el propietario.
Artculo 153.- Transcurrido el plazo a que se refiere
el artculo 150 o desechada la solicitud de reposicin
en el caso del artculo precedente la Alcalda dispondr
que se proceda sin ms trmite, a la demolicin de la
obra ruinosa o de la parte de la misma que corresponda, por
cuenta del propietario y con el auxilio de la fuerza
pblica, previo desalojo de los ocupantes del inmueble.
Artculo 154.- Decretada una demolicin y
notificacin al propietario del inmueble la resolucin
respectiva en la forma prescrita por el artculo 151
aqul podr reclamar de ella ante la justicia ordinaria,
dentro del plazo de 10 das hbiles, a contar de la fecha
de su notificacin, sin perjuicio de la reposicin a que
alude el artculo 152, la que podr siempre deducirse.
Si dentro del plazo que se hubiere fijado para la
demolicin el Alcalde no recibiere orden de no innovar,
decretada por el juez competente, aqul proceder sin ms
trmite a la demolicin ordenada, previo desalojo de los
ocupantes que hubiere. En caso contrario, suspender la
ejecucin de la resolucin respectiva hasta el
pronunciamiento definitivo de la justicia.
Lo dispuesto en el inciso precedente es sin perjuicio de
la facultad que confiere a los Alcaldes el artculo 156
de esta ley.
Artculo 155.- Las
el Juzgado de Letras de
del departamento en que
substanciacin de ellas
juicio sumario.
reclamaciones se deducirn ante

turno de Mayor Cuanta en Lo Civil
estuviere situado el inmueble y la
se someter a los trmites del
Artculo 156.- Cuando el peligro de derrumbe de una

obra o de parte de ella fuere inminente, la Alcalda podr
adoptar de inmediato todas las medidas necesarias para
eliminar el peligro, incluso la de demoler sin ms trmite
total o parcialmente la obra, todo por cuenta del
propietario del inmueble.
En este caso, debern hacerse constar en un acta los
trabajos que se ejecuten, los gastos que stos originen y
los dems antecedentes e informaciones que procedan. Esta
acta ser firmada por el Director de Obras Municipales, el
Jefe de Carabineros del Sector y un actuario o ministro de
fe, que designar el Alcalde.
Artculo 157.- El Secretario Regional de Vivienda y
Urbanismo podr, fundadamente y con auxilio de la fuerza
pblica, si fuere necesario, ordenar la paralizacin y,
por resolucin fundada, la demolicin total o parcial de
las obras que se ejecuten en contravencin a los planes
reguladores o sin haber obtenido el correspondiente permiso
municipal, con el solo informe del Director de Obras
Municipales respectivo, quien deber emitirlo dentro del
plazo mximo de 15 das.
La resolucin que ordene la demolicin deber
notificarse por un ministro de fe en la forma establecida en
el artculo 151 y en su contra slo proceder la
reclamacin ante la justicia ordinaria dentro del plazo de
10 das hbiles, a contar desde la fecha de notificacin.
Transcurridos 10 das hbiles desde el vencimiento del
plazo indicado en el inciso anterior, sin que haya sido
notificado el reclamo, el Servicio Regional respectivo del
Ministerio de la Vivienda y Urbanismo proceder, sin ms
trmite, a la demolicin.
La reclamacin se someter a los trmites indicados
en el artculo 155.
Los gastos que irrogue la aplicacin de este artculo
sern de cargo a los fondos consultados en el presupuesto
del Servicio Regional respectivo.
PARRAFO 8.- De la seguridad, conservacin y
reparacin de edificios
podr exigir la terminacin de las obras de edificacin
de un inmueble, que hubieren sido paralizadas, siempre que
por su falta de terminacin presentaren mal aspecto, o
implicaren riesgo de dao a terceros.
Del mismo modo, podr la Direccin de Obras exigir que
sean reparados los edificios que, por su vetustez o mal
estado de conservacin, hicieren desmerecer el aspecto
general de la va o espacio pblico que enfrentan, o
implicaren riesgo de dao a terceros.
Artculo 159.- Los propietarios de los
establecimientos industriales, comerciales o de edificios de
cualquiera ndole que no ofrecieren las debidas garantas
de salubridad, higiene o seguridad estarn obligados a
efectuar en dichos establecimientos o edificios, dentro del
plazo que seale la Municipalidad, todas aquellas mejoras o
reparaciones que determine la Direccin de Obras
Municipales, de acuerdo con la Ordenanza General o Local.
Artculo 159 bis.- Los ascensores, tanto
verticales como inclinados o funiculares, montacargas
y escaleras o rampas mecnicas, que se emplacen en
edificios privados o pblicos, debern ser instalados
y mantenidos conforme a las especificaciones tcnicas
de sus fabricantes y a las disposiciones que al
efecto determine la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones.
Sern responsables de la mantencin los
propietarios, quienes debern celebrar los contratos
LEY 20296
Art. 1
D.O. 23.10.2008
correspondientes.
La instalacin y mantencin de los ascensores,
tanto verticales como inclinados o funiculares,
montacargas y escaleras o rampas mecnicas, debern
ser ejecutadas por instaladores y mantenedores que
cuenten con una inscripcin vigente en un registro
que al efecto llevar el Ministerio de Vivienda y
Urbanismo. El Ministerio podr encomendar dicho
registro a la entidad denominada "Instituto de la
Construccin", cuya personalidad jurdica fuera
concedida por decreto supremo N1.115, de 1996, del
Ministerio de Justicia o a otras entidades pblicas o
privadas, habilitadas para dicho efecto.
Asimismo, los propietarios debern acreditar,
mediante un certificado emitido por una entidad de
certificacin inscrita en la categora
correspondiente del registro a que se refiere el
inciso anterior, que los ascensores, tanto verticales
como inclinados o funiculares, montacargas y
escaleras o rampas mecnicas, han sido adecuadamente
mantenidos y se encuentran en condiciones de seguir
funcionando. Los plazos y condiciones de la
certificacin y el contenido del certificado, sern
establecidos en la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones en funcin de la capacidad de
transporte de la instalacin y el destino de las
edificaciones.
En la instalacin, mantencin y certificacin,
deber darse cumplimiento a las Normas Tcnicas
Chilenas vigentes sobre la materia. Dichas normas
debern actualizarse permanentemente.
Las certificaciones a que se refiere el inciso
precedente debern ser colocadas en un lugar visible
del ascensor, tanto vertical como inclinado o
funicular, e ingresadas y registradas, en la
oportunidad que establezca la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones, a la Direccin de Obras
Municipales respectiva. El no ingreso oportuno deber
ser puesto en conocimiento del Juzgado de Polica
Local, por la Direccin de Obras Municipales.
En caso de incumplimiento de las obligaciones
derivadas del presente artculo se aplicar lo
previsto en los artculos 20 y 21 de la presente ley.
Para estos efectos, la multa ser de hasta 150
unidades de fomento en contra del propietario.
Artculo 160.- En el caso de establecimientos

industriales o locales de almacenamiento, expuestos a
peligro de explosin o de incendio, y los que produjeren
emanaciones dainas o desagradables, ruidos, trepidaciones
u otras molestias al vencindario, la Municipalidad fijar,
previo informe de la Secretara Regional correspondiente
del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo y del Servicio
Nacional de Salud, el plazo dentro del cual debern
retirarse del sector en que estuvieren establecidos. Dicho
plazo no podr ser inferior a un ao, contado desde la
fecha de la notificacin de la resolucin respectiva.
Artculo 161.- La Alcalda podr clausurar los
establecimientos o locales comerciales o industriales que
contravinieren las disposiciones de la presente ley, de la
Ordenanza General y de las Ordenanzas Locales.
TITULO IV
De las Viviendas Econmicas
Artculo 162 Son "viviendas econmicas" las que
tienen una superficie edificada no superior a 140 metros
LEY 18.101
ART. 27 b)
cuadrados por unidad de vivienda y renen los

requisitos, caractersticas y condiciones que se
determinan en el decreto con fuerza de ley 2, de 1959,
en la presente ley y en el Reglamento Especial de
Viviendas Econmicas.
Las viviendas econmicas gozarn del rgimen de
beneficios, franquicias y exenciones del decreto con
fuerza de ley 2, de 1959.
Las viviendas ya construidas por las ex
Corporaciones de la Vivienda, de Servicios
Habitacionales y de Mejoramiento Urbano y las que en el
futuro construyan los Servicios de Vivienda y
Urbanizacin se considerarn viviendas econmicas
para todos los efectos legales, siempre que no excedan
la superficie mxima permitida.
Los edificios ya construdos, que al ser alterados
o reparados se transformen en viviendas de una
superficie edificada no superior a 140 metros cuadrados
por unidad de vivienda, podrn acogerse a los
beneficios, franquicias y exenciones de las viviendas
econmicas y se considerarn como tales para todos los
efectos legales, siempre que renan las caractersticas,
requisitos y condiciones que se determinan en este
Ttulo, en el decreto con fuerza de ley N 2, de 1959,
en el Reglamento Especial de Viviendas Econmicas y en
los casos que corresponda, adems, cumplan los
requisitos de la ley N 6.071 y su Ordenanza. El
permiso de alteracin o reparacin, una vez aprobado
por la Direccin de Obras Municipales, deber
reducirse a escritura pblica en la forma y
condiciones que determina el artculo 18 del decreto
con fuerza de ley N 2, de 1959.
En las viviendas econmicas podr tambin
instalarse un pequeo comercio, sin perder las
franquicias otorgadas por el decreto con fuerza de ley
N 2, de 1959, del Ministerio de Hacienda, cuyo texto
definitivo fue fijado por el decreto supremo N 1.101,
de 1960, del Ministerio de Obras Pblicas, siempre que
su principal destino subsista como habitacional. Con
todo, no podrn acogerse a la disposicin anterior los
comercios que tengan por objeto el expendio y/o venta
de bebidas alcohlicas, el establecimiento de juegos
electrnicos, salones de pool, juegos de azar, la
exhibicin de videos u otros que provoquen ruidos u
olores molestos y dems cuyo giro est prohibido por
ordenanzas locales o municipales.
En las viviendas econmicas podr consultarse el
funcionamiento de pequeos talleres artesanales o el
ejercicio de una actividad profesional, si su principal
destino subsiste como habitacional.
Slo podr autorizarse el cambio de destinacin
respecto de viviendas que, por su construccin,
alteracin o reparacin, hayan gozado, gocen o sigan
gozando de cualquier franquicia o exencin tributaria o
de otra naturaleza, sea en forma directa o indirecta,
cuando hayan transcurrido a lo menos cinco aos desde
la fecha del certificado de recepcin definitiva.
El cambio de destinacin en estos casos har
caducar de pleno derecho las franquicias, beneficios o
exenciones que se encuentren subsistentes.
Sin perjuicio de lo sealado en los incisos
anteriores, en las viviendas econmicas podr tambin
instalarse un jardn infantil, sin necesidad de cambio
de destino y sin perder las franquicias otorgadas por
el decreto con fuerza de ley N 2, del Ministerio de
Hacienda, de 1959. El uso de una vivienda econmica
como jardn infantil ser incompatible con cualquier
otro uso, sea ste habitacional, de pequeo comercio
o para taller.
Artculo 163.- La vivienda econonmica podr
emplazarse en cualquier zona habitacional del rea urbana.
LEY 19021,
Art.1, a)
LEY 19063
Art. nico
LEY 19021,
Art.1, b)
LEY 19864
Art. 3
D.O. 08.04.2003
Tambin podr emplazarse en sectores rurales, siempre que

ellas se destinen a habitaciones que complementen
actividades agrcolas, industriales, mineras o pesqueras,
en cuyo caso se requerir la autorizacin previa de la
Vivienda y Urbanismo.
Los propietarios de predios agrcolas requerirn
solamente del respectivo permiso municipal para la
construccin de su propia vivienda econmica.
Artculo 164.- Las subdivisiones y la urbanizaciones
destinadas a viviendas econmicas, y las obras de
construccin necesarias para su ejecucin, se regirn por
las disposiciones de la presente Ley y su Ordenanza General.
Artculo 165.- Los grupos de Viviendas Econmicas
podrn tener locales destinados a comercio y profesionales,
estacionamientos y bodegas, servicios pblicos o de
beneficio comn, siempre que no excedan los siguientes
porcentajes:
a) 20% del total de la superficie construida en los
conjuntos habitacionales de viviendas con terreno propio de
uno o dos pisos, o conjuntos mixtos con viviendas en altura;
b) 30% del total de la superficie edificada en los
conjuntos habitacionales formados exclusivamente por
edificios de departamentos de 3 o ms pisos, pudiendo estos
locales ubicarse solamente en el primer piso, o hasta el
segundo piso en su caso.
Cuando el Plan Regulador exija destino comercial
obligatorio en primer piso y cuota mnima de
estacionamiento, se podrn exceder los porcentajes antes
sealados siempre que se construya el mximo de superficie
permitida para ese terreno.
Artculo 166.- A las ampliaciones de viviendas
sociales, viviendas progresivas e infraestructuras
sanitarias, y a las ampliaciones de viviendas cuyo valor de
tasacin de la construccin no sea superior a 520 unidades
de fomento, calculado conforme a la tabla de costos
unitarios por metro cuadrado de construccin del Ministerio
de Vivienda y Urbanismo, emplazadas en reas urbana o
rural, slo les sern aplicables las disposiciones de los
planes reguladores y las normas tcnicas que se indican a
continuacin:
a) Disposiciones de los planes reguladores referidas a
zonas de riesgo o proteccin, declaraciones de utilidad
pblica y uso de suelo.
LEY 20251
Art. nico N 2
D.O. 04.03.2008
Ley 20563
Art. 7
D.O. 06.03.2012
b) Normas tcnicas de habitabilidad, seguridad,

estabilidad y de las instalaciones interiores de
electricidad, y, cuando corresponda, de agua potable,
alcantarillado y gas.
El cumplimiento de dichas disposiciones y normas
ser certificado slo por el profesional competente que
suscriba la solicitud del permiso de edificacin y de
recepcin de obras.
Los permisos de edificacin y la recepcin
definitiva de las ampliaciones de que trata este
artculo, se tramitarn conforme al procedimiento
simplificado de obra menor de vivienda social, que para
estos efectos establecer la Ordenanza General.
Las disposiciones del presente artculo se
aplicarn asimismo a la regularizacin de las
edificaciones construidas con anterioridad al 31 de
julio de 1959.
Los derechos municipales sern los que se establecen en
el artculo 130 de la Ley General de Urbanismo y

Construcciones, rebajados, a lo menos, en 50% en los
casos contemplados en el inciso primero de este
artculo.
Artculo 167.- Corresponder al Servicio de

Impuestos Internos supervigilar que las Viviendas
Econmicas mantengan los requisitos, caractersticas y
condiciones en que fueron aprobadas. Dicho Servicio podr,
mediante resolucin, dejar sin efecto los beneficios,
franquicias y exenciones de aquellas viviendas en que se
comprobare la existencia de alguna infraccin, situacin
prevista en el artculo 5 del DFL. N 2, de 1959, y
declarar caducados los mismos beneficios, franquicias y
exenciones en los casos previstos, a su vez, en el artculo
18 del mismo decreto con fuerza de ley, sin perjuicio de
la multa que corresponda aplicar.
De la resolucin de Impuestos Internos que aplique las
referidas sanciones, el afectado podr apelar ante la
Vivienda y Urbanismo, dentro del plazo de 30 das, contados
desde su notificacin, la que resolver en definitiva.
TITULO FINAL
Artculo 168.- El Ministerio de la Vivienda y
Urbanismo fijar, por decreto supremo, el nuevo texto de la
Ordenanza General de esta Ley, que derogue y reemplace
totalmente a la anterior.
Artculo 169.- Dergase el Decreto con Fuerza de Ley
N 224, de 1953, cuyo texto definitivo fue fijado por el
decreto supremo N 880, de 18 de Abril de 1963, de Obras
Pblicas, publicado en el Diario Oficial de 16 de Mayo del
mismo ao, en la parte que fija, a su vez, el texto
definitivo de la Ley General de Construcciones y
Urbanizacin.
Subsistirn las disposiciones del cuerpo legal que se
deroga en la parte relativa al texto definitivo de la Ley
N 6.071, en lo que no se oponga a las normas de la
presente Ley y mientras no se promulgue el decreto ley que
fije el nuevo texto de la Ley de Propiedad Horizontal.
Derganse, asimismo, los artculos 22 y 23 de la
Ley N 17.235 y las disposiciones de otras leyes o cuerpos
legales que fueren contrarias a las de la presente Ley
General de Urbanismo y Construcciones.
Artculo 170.- Todas las funciones que este cuerpo legal
entrega a las Secretaras Regionales del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo, debern ejercerse de acuerdo a lo que
exprese el Decreto Ley de Reestructuracin de dicho
Ministerio.
ARTICULOS TRANSITORIOS
Artculo 1.- La ejecucin de construcciones y de
obras de urbanizacin que se hubieren iniciado con
anterioridad a la vigencia de la presente ley, se regirn
por las disposiciones vigentes a la fecha del respectivo
permiso en lo relativo a construccin, y por lo dispuesto
en la presente ley en lo relativo a urbanizacin.
Artculo 2.- La actual Ordenanza General de
Construcciones y Urbanizacin continuar rigiendo hasta la
dictacin de la nueva Ordenanza, en lo que no se oponga a

las disposiciones de la presente ley.
Artculo 3.- Los actuales Reglamentos de
Instalaciones Sanitarias de Agua Potable y Alcantarillado, y
de Pavimentacin debern adecuarse a las normas de la
nueva Ordenanza General que se dicte, en el plazo que sta
seale.
Las modificaciones correspondientes a dichos Reglamentos
se aprobarn por decreto del Ministerio de la Vivienda y
Urbanismo, dictado "por orden del Presidente".
Artculo 4.- Las disposiciones tcnicas contenidas
en la Ley General de Construcciones y Urbanizacin, cuyo
texto se reemplaza por la presente ley, y que esta ltima
remite a la nueva Ordenanza General, seguirn vigentes
hasta la aprobacin de esta Ordenanza.
Artculo 5.- Las construcciones o sus ampliaciones
que se hubieren ejecutado sin permiso y que, en su conjunto,
no excedan de 60 m2., podrn regularizar su situacin
dentro del plazo de un ao, contado desde la fecha de
publicacin de la presente ley.
Para los efectos indicados, la solicitud respectiva
deber ser acompaada de los siguientes documentos:
a) Plano de arquitectura a escala mnima de 1:100;
b) Croquis de ubicacin a escala de 1:500, y c)
Certificados de funcionamiento del agua potable,
alcantarillado y luz.
Ser suficiente, en estos casos, que los planos
aludidos sean suscritos por el Servicio de atencin
gratuita del Colegio de Arquitectos de la respectiva regin
o provincia.
El permiso correspondiente se otorgar previo pago
solamente del 50% de los derechos municipales.
Artculo 6.- Lo dispuesto en el artculo 137 de
esta ley ser tambin aplicable a las cooperativas de
viviendas que hubieren adquirido terrenos u obtenido permiso
de urbanizacin y construccin con anterioridad a la fecha
de publicacin de esta ley.
Los Directores de Obras Municipales se entendern
autorizados para otorgar recepciones de obras de acuerdo a
las nuevas normas referidas, pudiendo aceptar que los
proyectos de urbanizacin ya aprobados sean ejecutados en
las dos etapas que menciona dicho artculo, sin cobro de
derechos adicionales.
Los Conservadores de Bienes Races procedern, de
oficio, a cancelar las prohibiciones e hipotecas de
carcter general que se hubieren inscrito en garanta de
la ejecucin de las obras de urbanizacin por parte de las
cooperativas, sin perjuicio de la prohibicin que se
establece en el expresado artculo 137.
Artculo 7.- Las menciones que este texto legal hace
de los Servicios del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, se
entendern referidas a las Divisiones que contemple el
decreto ley de reestructuracin del mismo Ministerio, que
tengan anlogas funciones, aun cuando ste ltimo les
asigne otra denominacin.
Artculo 8.- Para los efectos previstos en el inciso
tercero del artculo 29 de la ley N 16.959, y el
artculo 29 bis del mismo cuerpo legal, se entendern
incorporadas a la presente ley las disposiciones del decreto
supremo N 525, de Vivienda y Urbanismo, de 7 de Octubre de
1974, publicado en el Diario Oficial de 14 de Noviembre de
1974.
Las viviendas y obras de equipamiento comunitario
construidos por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo o sus
Corporaciones con anterioridad a la vigencia de la presente

ley, debern ser recibidas por las Direcciones de Obras
Municipales, aun cuando les faltaren las plantaciones y
obras de ornato; el pavimento de calles, pasajes o veredas,
siempre que se hubieren colocado las soleras; los
certificados de agua potable, alcantarillado y alumbrado y/o
los jardines infantiles a que se refiere el artculo 25
de la ley N 17.301.
En los casos en que dichas viviendas o equipamiento no
contaren con el permiso de edificacin, ser suficiente la
presentacin de los planos respectivos para el otorgamiento
simultneo del permiso y la recepcin final.
Artculo 9.- Las tasas y porcentajes establecidos en
los artculos 130 y 131, respectivamente, de esta ley,
se mantendrn mientras no fueren modificados por el nuevo
texto que se fijare a la Ley de Rentas Municipales.
Artculo 10.- La arborizacin de las reas verdes,
calles y obras de ornato, que debieron ejecutarse en los
loteos y urbanizaciones iniciados con anterioridad a la
publicacin de la presente ley, se regirn por las
disposiciones vigentes en la fecha del respectivo
permiso de urbanizacin.
LEY 19057
Art. nico
4)
Antese, tmese razn, publquese e insrtese en la

Recopilacin correspondiente de la Contralora General de
la Repblica.- AUGUSTO PINOCHET UGARTE, General de
Ejrcito, Presidente de la Repblica.- Carlos Granifo
Harms, Ministro de la Vivienda y Urbanismo. Jorge Cauas
Lama, Ministro de Hacienda.
Lo que transcribo a U. para su conocimiento.- Dios
guarde a U.- Arthur Clark Flores, Comandante de Grupo (I),
Subsecretario de Vivienda y Urbanismo.
CONTRALORIA GENERAL DE LA REPUBLICA

Subdepartamento de Municipalidades Asesoria Legal Provee
en decreto N 458, de 1975, del Ministerio de la Vivienda y
Urbanismo
N 25.028.- Santiago, 8 de Abril de 1976.
Esta Contralora General cumple con dar curso al
decreto del rubro. Sin embargo, debe advertir que el inciso
final del artculo 140 cita errneamente el artculo 139,
en circunstancias que debi referirse al artculo 138.
Dios guarde a US.- Hctor Humeres M., Contralor General
de la Repblica.
Al seor Ministro de la Vivienda y Urbanismo Presente.

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y desarrollo socio-econmico, las que se aprobarn por

Artculo 5.- A las Municipalidades corresponder

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Artculo 9.- Sern funciones del Director de Obras:

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Artculo 13.- Prohbese a los funcionarios municipales

Artculo 14.- Los Directores de Obras y Asesores

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profesiones, quienes sern responsables por sus acciones

La intervencin de estos profesionales en una

Artculo 18.- El propietario primer vendedor de una

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tcnicas, definitivos, como asimismo el Libro de Obras

Artculo 19.- Las causas a que dieren lugar las

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de arbitrador a que se refiere el artculo 223 del

2.- El nmero de consumidores afectados bajo un mismo

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arbitraje, el cual quedar sin efecto por el solo hecho de

Artculo 21.- Las infracciones a las disposiciones

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seguirn en contra de los que eran sus representantes

Artculo 22.- Los funcionarios fiscales y municipales

Artculo 26.- DEROGADO.-

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publicada el 16.09.1996, dispuso su vigencia

PARRAFO 3.- De la Planificacin Urbana Intercomunal

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relaciones, se integran en una unidad urbana.

Artculo 38.- Las disposiciones de los Planes

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previa del Plan Regulador Intercomunal.

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lo que se har de acuerdo con lo que seale la Ordenanza

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ministerial de Vivienda y Urbanismo deber emitir un

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de edificacin y urbanizacin dentro de los mrgenes que

Artculo 49.- Las Municipalidades con obligacin de

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Municipalidades podrn solicitar la designacin de

Artculo 54.- En las ciudades en que se aprobare un

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Artculo 56.- En las reas rurales, se prohbe a

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Vencidos dichos plazos, caducar automticamente la

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Artculo 62.- Los terrenos cuyo uso no se conformare

Artculo 63.- La fusin de dos o ms terrenos en

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Artculo 68.- Los sitios o lotes resultantes de una

Artculo 71.- La subdivisin, loteo o urbanizacin

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agrupaciones de la edificacin, coeficientes de

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lnea de edificacin que determine el Plan Regulador

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Vecinal, ante el Alcalde de la comuna, especificando los

Artculo 84.- DEROGADO

Artculo 85.- DEROGADO