Reglamento de Asentamientos Humanos Desarrollo Urbano Construcciones para El Municipio de Torreón Coahuila PDF

Reglamento de Asentamientos Humanos, Desarrollo Urbano
Construcciones, para el Municipio de Torren Coahuila
TTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO PRIMERO
Artculo 1. Las disposiciones del presente Reglamento son de orden pblico
y de aplicacin general en el Municipio de Torren, Coahuila.
Artculo 2. El presente Reglamento tiene por objeto:
I.
Establecer los requisitos, plazos y procedimientos que debern seguir las

personas fsicas y morales de derecho pblico y privado para la obtencin y
renovacin de constancias, permisos y licencias, y autorizaciones para la
realizacin
de
acciones
urbanas
dentro
del
territorio
del
Municipio.
II.
Garantizar que las acciones urbanas que se realicen en el Municipio renan

los requisitos de seguridad, confort, higiene y salud previstos en las normas
tcnicas del presente instrumento para el bienestar y la proteccin de las
personas y sus bienes.
III. Establecer y mantener actualizadas las normas tcnicas para el diseo,

proyecto,
clculo
dimensionamiento
de
las
acciones
urbanas,
construcciones y edificaciones que se realicen en el Municipio y que como

parte integrante del presente Reglamento se encuentran en el Anexo 1,
mismas que podrn actualizarse conforme los avances cientficos y tcnicos
y los cambios en la legislacin y la normatividad, planes y programas de
desarrollo urbano, del equilibrio ecolgico y de la preservacin del patrimonio
histrico, cultural, artstico y arqueolgico lo permitan siguiendo el

procedimiento sealado en el propio Reglamento.
IV. Establecer los rganos auxiliares de la autoridad municipal para la aplicacin
y actualizacin del presente instrumento.
Artculo 3. Las personas fsicas y morales de derecho pblico y privado que
pretendan realizar acciones urbanas en el Municipio debern obtener previamente
las constancias, permisos, licencias, y autorizaciones correspondientes de
conformidad con el Reglamento para la expedicin de constancias, permisos,
licencias y autorizaciones para la realizacin de acciones urbanas en el Municipio
de Torren, Coahuila.
Artculo 4. Las autoridades responsables de la aplicacin del presente
Reglamento son:
I.
El Ayuntamiento.
II.
El Presidente Municipal.
III.
El Director.
Son rganos auxiliares de las Autoridades Municipales:

I.
Los Peritos Directores Responsables de Obra y los Peritos Corresponsables.
II.
La Comisin de Peritos Directores Responsables de Obra y Peritos

Corresponsables.
III.
La Comisin de Actualizacin del Reglamento.
IV.
El Colegio de Ingenieros Civiles de la Laguna, A.C., sede Torren.
V.
El Colegio de Arquitectos de la Comarca Lagunera, A.C., sede Torren.
VI.
El Colegio de Ingenieros Mecnicos Electricistas y Electrnicos de la

Laguna, A.C., sede
Torren.
VII. Los dems Colegios y Asociaciones de Profesionales Federados radicados

en el Municipio, afines a las materias que regula el presente Reglamento
cuando suscriban convenio con la Autoridad Municipal, y los dems que no

siendo federados sean aprobados por la Comisin sealada en la fraccin II
anterior.
VIII. La Cmara Mexicana de la Industria de la Construccin, Delegacin
Comarca Lagunera.
IX.
La Cmara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promocin de Vivienda,

Delegacin Comarca Lagunera.
Artculo 5. Para los efectos del presente Reglamento se entiende por:
I.
Accin urbana, el acondicionamiento del territorio para el asentamiento

humano, mediante la introduccin o mejoramiento de la infraestructura, el
fraccionamiento, la fusin, la subdivisin, la relotificacin de la propiedad, el
cambio
de
rgimen
al
de
condominio,
as
como
la
edificacin,
reconstruccin, remodelacin, demolicin, ampliacin de las edificaciones y

construcciones y dems procesos tendientes a la transformacin, del uso o
aprovechamiento del suelo en el territorio del Municipio.
II.
Alineamiento y Nmero Oficial, Alineamiento es la traza sobre el terreno

que limita el predio respectivo con la va pblica en uso o con la futura va
pblica, determinada en los planes y programas de desarrollo urbano del
Municipio. El alineamiento contendr las afectaciones y restricciones de
carcter urbano. Nmero Oficial es la asignacin de un nmero, par o
impar, a un predio en sentido progresivo, referido al sistema de ejes rectores,
para facilitar su localizacin e identificacin.
III.
Asentamiento Humano, el establecimiento de un conglomerado de

personas con el conjunto de sus sistemas de convivencia, en un rea
territorial fsicamente localizada, considerando dentro de la misma los
elementos naturales y las obras materiales que lo integran.
IV.
Autorizacin, el documento expedido por el Director donde se autoriza la

subdivisin, fusin, relotificacin, y fraccionamiento de predios
V.
Ayuntamiento, el Republicano Ayuntamiento del Municipio de Torren,

Coahuila.
VI.
Bitcora, el libro foliado y encuadernado, donde se asientan todas las

incidencias de la
construccin.
VII. Camelln, la franja separadora entre dos cuerpos de una vialidad.

VIII. Centro de Poblacin, las reas constituidas por las zonas urbanizadas, las
que se reserven a su expansin y las que se consideren no urbanizables por
causas de preservacin ecolgica, prevencin de riesgos y mantenimiento
de actividades productivas dentro de los lmites de dichos centros, as como
las que por resolucin de la autoridad competente, se provea para la
fundacin de los mismos.
IX.
Cdigo Municipal, el Cdigo Municipal para el Estado de Coahuila de

Zaragoza.
X.
Comisin
de
Peritos
Directores
Responsables
Peritos
Corresponsables, la Comisin de admisin, permanencia y cancelacin de

registro
de
Peritos
Directores
Responsables
Peritos
Corresponsables.
XI.
Comisin de Actualizacin de Normas Tcnicas del Reglamento, la

Comisin de Revisin y Propuesta de modificacin al Reglamento y sus
normas tcnicas.
XII. Condominio, el rgimen de propiedad de un inmueble, que cuenta con

unidades
de
propiedad
individual
susceptibles
de
aprovechamiento
independiente, por tener salida propia a un elemento comn de aquel o a la

va pblica, y que cuenta con elementos o partes comunes, necesarios para
su adecuado uso y disfrute. Sobre tales unidades existe un inseparable
derecho de copropiedad.
XIII. Conjuntos Habitacionales, La construccin de infraestructura y viviendas,
ejecutadas en las subdivisiones o fraccionamientos de predios por entidades
de los sectores pblico, social o
privado.
XIV. Conjunto Urbano, la modalidad de accin urbana, en un polgono

determinado,
donde
se
autorizan
simultneamente
diversos
aprovechamientos del suelo.

XV. Consejo Municipal de Desarrollo Urbano, el rgano de colaboracin
integrado por representantes de los sectores pblico, social y privado de la
comunidad, que ser auxiliar del Municipio en la planeacin urbana.
XVI. Constancia de Uso del Suelo, es el documento donde se sealan los usos
o destinos de reas y predios permitidos, condicionados o prohibidos con
base en la zonificacin prevista en los planes, programas y declaratorias de
desarrollo urbano.
XVII. Construccin, accin o efecto de fabricar, erigir o edificar cualquier tipo de
obra civil.
XVIII. Contrabarda, barda delimitante de un predio que colinda con otro predio,
contando este ltimo con una estructura delimitante de la misma naturaleza.
XIX. COS, Coeficiente de Ocupacin del Suelo, factor por el cual debe
multiplicarse el rea total del predio, para determinar la superficie mxima de
desplante a nivel de terreno natural, que debe ocupar una construccin.
XX. CUS. Coeficiente de Utilizacin del Suelo, factor por el cual debe
multiplicarse el rea total del predio, para determinar los metros cuadrados
mximos de construccin que se pueden alojar en un predio, en l se
cuantifican todas las reas techadas.
XXI. Demolicin. Accin de derribar parcial o totalmente un edificio o
construccin.
XXII. Desarrollo Urbano, el conjunto de acciones y medidas jurdicas, tcnicas,
administrativas, econmicas y sociales, encaminadas al mejoramiento y
crecimiento humano de los centros de poblacin.
XXIII. Destino, los fines pblicos a que podr dedicarse determinada rea o predio
a partir de un Plan o Programa de desarrollo urbano.
XXIV. Director, el Director General de Urbanismo del Municipio.
XXV. Direccin, la Direccin General de Urbanismo del Municipio.
XXVI. Director de Obras Pblicas, el Director General de Obras Pblicas del

Municipio.
XXVII. Espacio pblico, o Va Pblica, o Bienes Pblicos. Los espacios abiertos
urbanos que se encuentran ubicados entre los alineamientos o linderos de
los predios, que por disposicin legal, de autoridad competente, o por razn
de servicio, se destinen al libre trnsito. Pueden ser de tres tipos:
a. Carreteras, calles o vialidades, incluyendo sus banquetas, guarniciones y
andadores;
b. Plazas o espacios de encuentro; y
c. Parques y jardines.
XXVIII. Estudio de Impacto Urbano. El estudio donde el promoverte seala los
impactos que tendr la accin urbana para la que solicita constancia,
licencia, permiso, o autorizacin sobre la estructura urbana, la estructura
vial y las redes de infraestructura y los equipamientos. El estudio ser
revisado y podr ser aprobado o negado por la Direccin General de
Urbanismo. La revisin la realizarn las Direcciones de Planeacin Urbana,
de Administracin Urbana y de Ingeniera de Trnsito y Vitalidad.
XXIX. Folleto de Divulgacin, la reproduccin impresa de los usos, reservas y
destinos contenidos en el Plan Director de Desarrollo Urbano de la Ciudad
de Torren.
XXX. Fraccionamiento, la divisin de un predio en lotes para la transmisin de su
propiedad y que requiere el trazo o construccin de una o ms vas pblicas.
XXXI. Fusin, la integracin en una sola unidad de dos o ms terrenos
colindantes.
XXXII. Industria Ligera, es aquella que no maneja productos txicos, inflamables
o radioactivos y cuenta hasta con 30 empleados.
XXXIII.
Industria Mediana, es aquella que maneja productos txicos,
inflamables o radioactivos; pero que no realiza actividades altamente

riesgosas y cuenta con 31 a 100 empleados.
Los casos en que no se
manejen productos txicos, inflamables o radioactivos, pero
que
cuenten con una poblacin de ms de 31 empleados, ser facultad de la
autoridad municipal determinar si se clasificar dentro de la industria ligera o

mediana, atendiendo a la actividad y el impacto que en materia de riesgo
pudiera generar en el entorno.
XXXIV.
Industria Pesada, es la que maneja productos txicos inflamables o
radioactivos y cuenta con una poblacin de ms de 101 empleados. Cuando

la industria realice actividades de las denominadas altamente riesgosas por
las leyes en la materia, sin importar el nmero de empleados, siempre ser
considerada como industria pesada.
XXXV.Instalacin, accin o efecto de instalar en las edificaciones, en los
inmuebles o en los espacios pblicos un conjunto de equipos y conducciones
de los servicios de electricidad, electrnica, agua, gas, drenaje, telefona,
acondicionamiento de aire, entre otros.
XXXVI.
Inmueble, el suelo y las construcciones adheridas a l, todo lo que
est unido al mismo de manera fija, de modo que no pueda separarse sin
deterioro del mismo o del objeto a l adherido.
XXXVII.
Ley, la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano del
Estado.
XXXVIII.
Ley del Equilibrio Ecolgico, la Ley del Equilibrio Ecolgico y
Proteccin al Ambiente del

XXXIX.
Estado.
Licencia de Anuncios Publicitarios o de Identificacin, el
documento expedido por el Director, por el que se autoriza a los propietarios

o poseedores de un bien inmueble, para la construccin o instalacin de un
anuncio publicitario o de identificacin.
XL.
Licencia de nica de Construccin, el documento expedido por el

Director, por el que se autoriza a los propietarios o poseedores de un bien
inmueble, para construir, ampliar, o reparar una edificacin o instalacin.
XLI. Licencia de Demolicin, el documento expedido por el Director, por el que

se autoriza a los propietarios o poseedores de un bien inmueble, para
demoler total o parcialmente una edificacin o instalacin.
XLII. Licencia de Construccin, Excavacin en la Va Pblica, o Instalaciones
en los Espacios Pblicos, es el documento expedido por el Director por el
que se autoriza a las personas de derecho pblico, sus organismos

descentralizados,
sus
concesionarias
empresas
las
personas
de
participacin
de
derecho
estatal
privado
sus
realizar
construcciones, excavaciones o instalaciones en los espacios pblicos.

XLIII. Lmite de Centro de Poblacin, el polgono que envuelve las reas que
conforman un centro de poblacin.
XLIV. Lmite de Zonificacin, la lnea virtual, generalmente sobre ejes de calles,
que delimita las zonificaciones en que se encuentra dividido un territorio,
comprendido dentro del lmite del centro de poblacin.
XLV. Lote Mnimo, la superficie mnima en la cual podr ubicarse una
construccin o edificacin de conformidad con la legislacin, declaratorias,
planes y programas de desarrollo urbano. No se permiten subdivisiones de
predios en los que resulten reas menores al lote mnimo.
XLVI. Municipio, el Municipio de Torren, Coahuila.
XLVII. Nomenclatura Oficial, relacin de las nominaciones de vas pblicas,
desarrollos urbanos, jardines y plazas.
XLVIII.
Nominacin de Desarrollo Urbano, la asignacin de un nombre
oficial a una zona de asentamiento habitacional, comercial o industrial, con

su debida delimitacin fsica.
XLIX. Nominacin Oficial de Va Pblica, asignacin de un nombre alfabtico o
numrico a una va pblica, con el cual se identifica y localiza a travs de
uno o ms desarrollos urbanos.
L.
Normas Tcnicas, la descripcin detallada de aspectos regulados por el

presente Reglamento, que constituyen la base para el diseo, proyecto,
clculo, dimensionamiento y ejecucin de las acciones urbanas que se
realicen en el Municipio, y que servirn de base para dar cumplimiento al
presente Reglamento.
LI.
Pavimentos, el conjunto de capas comprendidas entre el suelo natural y la

superficie de rodamiento de vehculos.
LII.
Permiso, el documento expedido por el Director por el que se autoriza la

ejecucin de una accin urbana.
LIII. Perito Director Responsable de Obra y Perito Corresponsable, la

persona fsica que se hace responsable de la observancia de este
Reglamento en las acciones urbanas para las que otorgue su responsiva.
Perito Corresponsable de Obra a la persona fsica con los conocimientos
tcnicos adecuados para responder en forma solidaria con el Perito Director
Responsable de Obra, en todos los aspectos de las obras en las que otorgue
su responsiva.
LIV. Plan Director, al Plan Director de Desarrollo Urbano de la ciudad de
Torren.
LV. Plano Oficial de Usos del Suelo, el documento grfico derivado e insertado
en el Plan Director cuyo original ha sido aprobado por el H. Ayuntamiento y
obra en poder de las autoridades
municipales.
LVI. Plano Oficial. El plano o planos de una construccin aprobado por el

Director.
LVII. Predio, el rea territorial amparada por una escritura pblica o documento
legal de propiedad, que puede o no estar fsicamente delimitado.
LVIII. Plan o Programa Parcial de Desarrollo Urbano, el proyecto autorizado que
en mayor profundidad y detalle cubre un rea delimitada del territorio del
centro de poblacin y es la base para tramitacin de acciones urbanas.
LIX. Programa Municipal de Desarrollo Urbano, al Programa de Desarrollo
Urbano del Municipio de Torren.
LX.
Reglamento, al presente Reglamento.
LXI. Reglamento de Construcciones, al Reglamento vigente en materia de

construcciones.
LXII. Reglamento Protectivo, el documento donde se estipulan los derechos y
obligaciones tanto de los adquirientes de lotes o unidades construidas dentro
de un conjunto urbano, fraccionamiento o condominio.
LXIII. Relotificacin, la modificacin total o parcial de la lotificacin originalmente
autorizada para un fraccionamiento y que modifique la tabla de usos del
suelo autorizada.
LXIV. Remodelacin, la rehabilitacin funcional de una obra o construccin o

instalacin.
LXV. Reparacin, accin de reparar algunos elementos arquitectnicos o
estructurales de las
construcciones.
LXVI. Restauracin, conjunto de operaciones tendientes a conservar un bien

cultural, mantener un sitio, un monumento histrico o artstico en estado de
servicio, conforme a sus caractersticas originales histricas, constructivas y
estticas.
LXVII. Restriccin, la franja de terreno dentro de la propiedad privada, que debe
conservarse permanentemente libre de obstculos o construcciones de
acuerdo con los planes y programas de Desarrollo Urbano del Municipio.
LXVIII.
Subdivisin, la particin de un terreno cuya superficie no exceda de
10,000 m2 (diez mil metros cuadrados) y no requiera del trazo de una o ms

vas pblicas, en caso contrario se considerar como fraccionamiento para
todos los efectos legales.
LXIX. Uso, los fines particulares a que podr dedicarse determinada rea o predio
a partir de un Plan o Programa de desarrollo urbano.
LXX. Uso Condicionado, el uso o los usos que desarrollan funciones
complementarias, pero que por su importancia y magnitud requieren
presentar para su aprobacin, un estudio detallado que demuestre que no se
causarn impactos negativos al entorno y especficamente debern
presentar los requisitos sealados por el Plan Director Urbano.
LXXI. Uso Permitido, el uso o los usos que caracterizan o complementan de una
manera principal, un espacio dentro de la estructura urbana, siendo
plenamente permitida su ubicacin.
LXXII. Uso Prohibido, el uso o los usos a los que no podrn destinarse los
predios segn la zonificacin establecida en los planes, programas y
declaratorias de desarrollo urbano.
LXXIII.
Ventanilla Universal, a la oficina de trmites para la recepcin,
desahogo y dictamen de solicitudes de licencias, permisos, constancias y
autorizaciones previstas en el presente Reglamento relacionadas con las

acciones urbanas y otras,
LXXIV.
Zonificacin, la divisin del territorio en reas en las que se definen
los usos de suelo permitidos, condicionados o prohibidos, de conformidad

con lo dispuesto por los planes, programas y declaratorias de desarrollo
urbano.
CAPTULO SEGUNDO
DE LAS AUTORIDADES MUNICIPALES Y DE LOS RGANOS AUXILIARES
SECCIN PRIMERA
DE LAS AUTORIDADES MUNICIPALES
Artculo 6. Corresponde al Ayuntamiento por s o erigido en Cabildo,
adems de lo que disponen la Constitucin de los Estados Unidos Mexicanos y la
del Estado de Coahuila de Zaragoza, y las leyes y reglamentos de ellas derivadas:
1. Cumplir y hacer cumplir el presente Reglamento.
2. Aprobar, evaluar, modificar y actualizar el presente Reglamento y sus
normas tcnicas.
Artculo 7. Corresponde al Presidente Municipal, adems de lo que
disponen las leyes aplicables:
1. Cumplir y hacer cumplir en el mbito de su competencia el presente
Reglamento.
2. Nombrar a los integrantes de las Comisiones previstas en el Reglamento
que propongan los Colegios y las Cmaras.
Artculo 8. Corresponde al Director, adems de lo que disponen las leyes
aplicables:
1. Expedir o negar las constancias, permisos, licencias y autorizaciones para

la ejecucin de acciones urbanas en el territorio del Municipio conforme a
lo dispuesto en este Reglamento.
2. Acreditar, a nivel municipal, la calidad de Peritos Directores Responsables
de Obra y Peritos Corresponsables una vez admitidos por la Comisin,
mediante la expedicin de una credencial, cuya vigencia ser por un ao,
renovable por igual periodo, e integrar con los acreditados el padrn
municipal respectivo.
3. Aplicar las medidas que procedan en relacin a las edificaciones
peligrosas, insalubres, abandonadas, ruinosas o que causen molestias a
terceros, segn las normas tcnicas del Reglamento.
SECCIN SEGUNDA
DE LOS RGANOS AUXILIARES
DE LA COMISIN DE PERITOS DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA Y PERITOS

CORRESPONSABLES
Artculo 9. Se establece la Comisin de Peritos Directores Responsables de
Obra y Peritos
Corresponsables.
Corresponde a la Comisin:
I. Otorgar la constancia escrita que acredite haber cumplido con los requisitos
que marca el presente Reglamento la cual tendr vigencia de un ao fiscal.
II. Analizar, evaluar y dictaminar las solicitudes de las personas fsicas que
soliciten su admisin y permanencia como Peritos Directores Responsables de
Obra y Peritos Corresponsables verificando que cumplan con los requisitos
establecidos en el presente Reglamento.
III. Proponer al Director para los efectos de su registro y acreditacin a las
personas fsicas que pretendan obtener el carcter de Peritos Directores
Responsables de Obra y Peritos Corresponsables as como la renovacin anual

de su registro y acreditacin.
IV. Llevar un registro de las constancias, permisos, licencias, y autorizaciones
concedidas a cada Perito Director Responsable de Obra y perito corresponsable,
as como de las infracciones que a stos se les impongan.
V. Emitir opinin sobre la actuacin de los Peritos Directores Responsables de
Obra y Peritos Corresponsables cuando le sea solicitada por las Autoridades
Municipales.
VI. Vigilar la actuacin de los Peritos Directores Responsables de Obra y
Peritos Corresponsables durante el proceso de proyecto y ejecucin de las
acciones urbanas para las cuales hayan extendido su responsiva.
VII. Analizar, evaluar y dictaminar fundadamente sobre las solicitudes de
suspensin y cancelacin del registro y acreditacin de los Peritos Directores
Responsables de Obra y Peritos Corresponsables, proponiendo al Director las
medidas disciplinarias correspondientes.
VIII. Establecer los programas anuales para la realizacin de cursos, seminarios
y dems modalidades para la capacitacin y actualizacin de los Peritos
Directores Responsables de Obra y Peritos Corresponsables para garantizar la
observancia del presente Reglamento y sus normas tcnicas complementarias,
otorgando la constancia correspondiente.
La Comisin estar integrada por:
I. El Presidente de la Comisin de Planificacin, Urbanismo y Obras Pblicas
del Ayuntamiento o su equivalente.
II. Un representante de la Cmara Mexicana de la Industria de la Construccin
en el Municipio, que designe el Presidente Municipal a propuesta del rgano
de Gobierno de la Cmara.
III. Un representante de la Cmara Nacional de la Industria de Desarrollo y
Promocin de Vivienda en el Municipio, que designe el Presidente Municipal
a propuesta del rgano de Gobierno de la Cmara.
IV. Un representante del Colegio de Ingenieros Civiles de la Laguna, A.C., que

designe el Presidente Municipal a propuesta del rgano de Gobierno del
Colegio.
V. Un representante del Colegio de Arquitectos de la Comarca Lagunera, A.C.,
que designe el Presidente Municipal a propuesta del rgano de Gobierno
del Colegio.
VI. Un representante del Colegio de Ingenieros Mecnicos Electricistas y
Electrnicos de la Laguna, A.C., que designe el Presidente Municipal a
propuesta del rgano de Gobierno del Colegio.
VII. Un representante de cada uno de los Colegios Federados y Asociaciones de
Profesionales afines a la materia del presente instrumento, que se
constituyan legalmente en el Municipio y que suscriban convenio con la
Autoridad Municipal, que designe el Presidente Municipal a propuesta del
rgano de Gobierno correspondiente. En el supuesto de que el Colegio o
Asociacin que se constituya no est Federado deber obtener previamente
autorizacin de la Comisin para nombrar su representante.
VIII. El Director.
Por cada representante ante la Comisin deber designarse un suplente.
Todos los miembros de la Comisin debern tener registro de Perito Director
Responsable de Obra o de Corresponsables y debern acreditar su residencia, y
ejercicio profesional en el Municipio, mediante los siguientes documentos: para la
residencia: credencial de elector, y para el ejercicio profesional: escrito con el aval
del colegio correspondiente, contratos, copias de facturas o recibos fiscales de
tres aos anteriores al del acreditamiento.
Las sesiones de la Comisin sern presididas por un Presidente designado
de entre los integrantes de la Comisin por el periodo que establezca el
Reglamento interior de la misma, quien tendr voto de calidad en las resoluciones
que se emitan cuando as se amerite. El secretario de la Comisin ser el Director
de Administracin Urbana o su equivalente, quien tendr derecho a voz pero sin
voto y de cada sesin levantar el acta respectiva. La Comisin sesionar cada

vez que sea necesario a solicitud del Director o del Presidente de la Comisin y
sern reuniones ordinarias por lo menos una vez cada dos meses y las
extraordinarias que sean necesarias cuando lo solicite el Director, el Presidente de
la Comisin o alguno de los representantes ante la Comisin. El Director
participar en las sesiones con voz y con voto. La convocatoria a sesin de la
Comisin se expedir cuando menos con cinco das hbiles de anticipacin
indicando lugar, fecha y hora, y en ella se sealarn cuando menos los siguientes
puntos:
Lista de Asistencia; Anlisis, Discusin y Aprobacin en su caso del Acta de
la Sesin anterior; Relacin de asuntos a tratar y Asuntos Generales.
Tratndose de asuntos generales de importancia la Comisin les dar vista,
pero no los analizar ni acordar hasta que se incluyan en el Orden del Da de la
siguiente sesin.
Las sesiones de la Comisin sern vlidas cuando menos con un qurum de
cinco miembros.
La Comisin podr integrar comits especializados para el desahogo de su
objeto. El Presidente de los Comits ser designado de entre sus miembros. El
secretario de la Comisin lo ser tambin de los comits especializados.
La Comisin una vez instalada deber elaborar dentro de los siguientes
sesenta das su Reglamento Interior y su Manual de Funcionamiento y
proponerlos a la autorizacin del Cabildo a travs del Presidente de la Comisin.
DE LA COMISIN DE ACTUALIZACIN DEL REGLAMENTO

Artculo 10. Con el objeto de mantener actualizado el presente Reglamento
respecto a los avances cientficos y tcnicos y de la legislacin y planes y
programas de desarrollo urbano, del equilibrio ecolgico y de la preservacin del
patrimonio histrico, cultural, artstico y arqueolgico, se establece la Comisin de
Actualizacin del Reglamento.
Corresponde a la Comisin:
I. Mantener informadas a las Autoridades Municipales en relacin con los
cambios que se requiera al presente Reglamento y sus normas tcnicas, y
en la legislacin, planes y programas para la realizacin de acciones
urbanas en el Municipio.
II. Proponer a las Autoridades Municipales los cambios y adecuaciones al
presente Reglamento y sus normas tcnicas para garantizar el cumplimiento
de su objeto.
III. Informar a la Comisin de Peritos Directores Responsables de Obra y
Peritos Corresponsables las modificaciones, cambios y adiciones que se
realicen en el Reglamento y sus normas tcnicas, y a la legislacin, planes y
programas en la materia.
IV. Organizar los foros, seminarios, cursos y dems acciones relativas para dar
a conocer a la comunidad las actualizaciones de las normas tcnicas y de la
legislacin, planes y programas en la materia, otorgando la constancia
correspondiente.
La Comisin estar integrada por:
I. El Presidente de la Comisin de Planificacin, Urbanismo y Obras Pblicas
del Ayuntamiento.
II. Un representante de la Cmara Mexicana de la Industria de la Construccin
en el Municipio que designe el Presidente Municipal a propuesta del rgano
de Gobierno de la Cmara.
III. Un representante de la Cmara Nacional de la Industria de Desarrollo y
Promocin de Vivienda en el Municipio, que designe el Presidente Municipal
a propuesta del rgano de Gobierno de la Cmara.
IV. Un representante del Colegio de Ingenieros Civiles de la Laguna, A.C., que
designe el Presidente Municipal a propuesta del rgano de Gobierno del
Colegio.
V. Un representante del Colegio de Arquitectos de la Comarca Lagunera, A.C.,

que designe el Presidente Municipal a propuesta del rgano de Gobierno
del Colegio.
VI. Un representante del Colegio de Ingenieros Mecnicos Electricistas y
Electrnicos de la Laguna, A.C., que designe el Presidente Municipal a
propuesta del rgano de Gobierno del Clegio.
VII. Un representante de cada uno de los Colegios Federados y Asociaciones de
Profesionales afines a la materia del presente instrumento, que se
constituyan legalmente en el Municipio y que suscriban convenio con la
Autoridad Municipal, que designe el Presidente Municipal a propuesta del
rgano de Gobierno correspondiente. En el supuesto de que el Colegio que
se constituya no est Federado deber obtener previamente autorizacin de
la Comisin para nombrar su representante.
VIII. El Director.
Los integrantes de esta Comisin debern ser personas distintas a las que
integren la Comisin de Peritos Directores Responsables de Obra y Peritos
Corresponsables salvo el Presidente de la Comisin de Planificacin, Urbanismo y
Obras Pblicas del Ayuntamiento o su equivalente, el Director y el Secretario de
misma.
Por cada representante ante la Comisin deber designarse un suplente.
Todos
los miembros de la Comisin debern tener registro de
Perito Director Responsable de
Obra o de Corresponsables y debern
acreditar su residencia, y ejercicio profesional
en el Municipio,
mediante los siguientes documentos: para la residencia, credencial de

elector, y para el ejercicio profesional escrito con aval del colegio correspondiente,
o contratos, copias de facturas o recibos fiscales de tres aos anteriores al del
acreditamiento.
La Comisin una vez instalada deber elaborar dentro de los siguientes
sesenta das su Reglamento Interior y su Manual de Funcionamiento y
proponerlos a la autorizacin del Cabildo a travs del Presidente de la Comisin.
Las sesiones de la Comisin se realizarn cuando menos una vez al mes.
DE LOS PERITOS DIRECTORES RESPONSABLES

Artculo11. Por Perito Director Responsable de Obra se entiende a la
persona fsica que otorga su firma y su responsiva para tramitar y obtener las
constancias, permisos, licencias y autorizaciones para la realizacin de acciones
urbanas en el territorio del Municipio, as como para responder ante la Autoridad
Municipal y el propietario en lo concerniente a la observancia del presente
Reglamento y sus normas tcnicas y dems disposiciones legales y normatividad
aplicable en relacin con dichas constancias, permisos, licencias y autorizaciones
durante su vigencia.
Se exigir responsiva de un Perito Director Responsable tratndose de los
siguientes casos:
I. Construccin de hoteles, moteles, hospitales, centros de salud, clnicas,
centros comerciales, edificios de estacionamientos, centros y conjuntos
deportivos, centros de convenciones, locales para el comercio y servicios,
industria en general, estaciones y terminales de transporte terrestre,
aeropuertos, estudios cinematogrficos, de radio, televisin y telefona,
antenas, centrales de abasto, rastros, bodegas, espacios abiertos de uso
pblico, gasolineras, gasoneras y estaciones de servicio, y, en general, de
todo inmueble o instalacin mayor a 60.00 M de construccin no enlistadas
anteriormente.
II. Construccin de todo tipo de obra de infraestructura pblica o privada.
III. Construccin de todo tipo de acciones urbanas bajo el Rgimen de
Propiedad en Condominio.
IV. Construccin de fraccionamientos y parques industriales.
V. Construccin de vivienda en fraccionamientos habitacionales.
VI. Construccin e instalacin de Anuncios publicitarios y de identificacin.
VII. Construccin o excavacin en los espacios pblicos.
VIII. Demoliciones.
IX. Proyectos de construccin de todo tipo que se ubiquen en zonas de
patrimonio histrico, artstico y arqueolgico, ya sea que correspondan al
Municipio, al Estado o a la Federacin.
Artculo12. Para obtener el registro y acreditacin de Perito Director
Responsable se requiere:
I. Presentar solicitud por escrito dirigida al Director en los formatos que ste
proporcione.
II. Conocer y declarar, bajo protesta, el presente Reglamento y sus normas
tcnicas, as como la legislacin, planes y programas relativos al desarrollo
urbano, el equilibrio ecolgico, y la preservacin del patrimonio histrico,
artstico y arqueolgico y dems disposiciones legales y normatividad
aplicables al tipo de accin urbana para las que otorgue su firma y
responsiva.
III. Acreditar cdula profesional correspondiente a alguna de las siguientes
licenciaturas, arquitecto, ingeniero arquitecto, ingeniero civil, ingeniero militar,
ingeniero constructor, ingeniero municipal, y dems profesiones de
naturaleza similar. Cuando una persona extranjera pretenda ser Perito
Director Responsable tendr que presentar la documentacin expedida por
la Secretara de Relaciones Exteriores, referente al libre ejercicio de su
profesin en nuestro pas, y el documento expedido por la Secretara de
Educacin Pblica mediante el cual se avalen los estudios realizados.
IV. Acreditar como mnimo tres aos de actividad profesional en la materia.
V. Currculum vitae.
VI. Ser socio activo de alguno de los Colegios o Asociaciones de profesionales
sealados en el artculo 9 del presente Reglamento.
VII. Presentar comprobante de domicilio y cdula de identificacin fiscal y copia
de identificacin oficial o acreditamiento de la empresa donde preste sus
servicios como Perito Director Responsable.
VIII. Dos fotografas tamao credencial de frente.

Todos los Peritos Directores Responsables debern acreditar su ejercicio
profesional en el Municipio mediante cualquiera de los siguientes documentos:
escrito con el aval del colegio correspondiente, o contratos, copias de facturas o
recibos fiscales de tres aos anteriores al del acreditamiento.
Artculo 13. Para permanecer en el registro y obtener la renovacin anual
como Perito Director Responsable se requiere:
I. Presentar solicitud por escrito dirigida al Director en los formatos que ste le
proporcione.
II. Acreditar la asistencia a los cursos de actualizacin, seminarios o
conferencias, que convoque la Comisin de Peritos Directores de Obras y
Peritos Corresponsables con el carcter de obligatorios.
Presentada la solicitud y la documentacin completa, el Director pedir
opinin a la Comisin, quien deber emitirla a ms tardar al da siguiente hbil de
la sesin.
Son causas para negar la acreditacin anual:
I. El incumplimiento de las obligaciones sealadas en el presente Reglamento.
II. Proporcionar datos falsos en las solicitudes de constancias, permisos y
licencias, y
autorizaciones.
III. Proporcionar datos falsos en las solicitudes y documentacin que suscriba.

IV. No cubrir las sanciones impuestas por infracciones al presente instrumento.
Artculo 14. El carcter de Perito Director Responsable de Obra se pierde
por cancelacin del registro. Son causas de cancelacin del registro:
I. Cuando el Director compruebe que el Perito Director Responsable de Obra

proporcion su firma solamente para la obtencin de permisos, licencias y
autorizaciones de acciones urbanas sin que los proyectos y su ejecucin
hayan estado bajo su responsabilidad y direccin.
II. Cuando el Perito Director Responsable de Obra haya obtenido su registro
proporcionando datos falsos.
III. Cuando
incumpla
con
las
obligaciones
sealadas
en
el
presente
Reglamento.
IV. Cuando no obtenga la acreditacin anual.
V. Cuando se ausente durante ms de cinco visitas programadas consecutivas,
sin causa justificada y sin previo aviso al Director.
VI. Cuando no haya concluido el trmite de ms de tres solicitudes de permisos
y licencias, y
autorizaciones.
La cancelacin del registro la realizar el Director para lo cual deber

escuchar la opinin de la Comisin de Directores Responsables de Obra y
Correponsables. El Director dar aviso al propietario, al interesado a la Comisin
y, en su caso, al colegio respectivo.
Artculo 15. El propietario y el Perito Director Responsable de Obra o el
propietario podrn solicitar al Director el cambio de Perito Director Responsable de
Obra.
Cuando la solicitud de cambio de Perito Director Responsable la promuevan
el propietario y el Perito Director Responsable de Obra debern presentar solicitud
por escrito acompaando la renuncia o el acuerdo del Perito Director Responsable
saliente as como la designacin y conformidad del nuevo Perito Director
Responsable, y copia del acta de entrega recepcin del estado que guardan los
avances de la obra firmada por los directores responsables saliente y entrante.
Cuando la solicitud la promueva solamente el propietario deber presentarla
por escrito indicando las razones que lo motivan para realizar el cambio,
acompaando la renuncia o el acuerdo del Perito Director Responsable saliente,
as como la designacin y conformidad del nuevo Perito Director Responsable. En

este caso, el nuevo Perito Director Responsable tendr un plazo de treinta das
naturales para levantar la minuta e informe de avances y las dems observaciones
que a su juicio debern quedar asentadas en la Bitcora. Copia de la minuta y del
informe debern entregarse al Director.
En el caso de renuncia del Director Responsable de Obra deber notificarla
al propietario y al Director. En este caso el Director al da hbil siguiente de
recibida la notificacin deber proceder a la suspensin de las obras hasta que el
propietario designe al nuevo Director Responsable.
Artculo 16. Son obligaciones del Perito Director Responsable de Obra:
I. En la etapa de proyecto y en el caso de haberse contratado sus servicios
para ese fin:
1.
Realizar el proyecto de acuerdo con el presente Reglamento y sus

normas tcnicas y dems disposiciones legales y normatividad
aplicables.
2.
Auxiliarse de los Corresponsables en los casos previstos en el presente

Reglamento cuidando que stos cumplan con los requisitos y
obligaciones sealados en el presente.
3.
Tramitar conjuntamente con el propietario las solicitudes de constancias,

permisos, licencias y
4.
autorizaciones.
Firmar los proyectos, planos, y dems documentacin exigida para la

tramitacin de las constancias, permisos, licencias y autorizaciones,
cuidando que en su caso tambin sean firmados por el o los
Corresponsables.
Cuando no haya sido contratado para realizar el proyecto deber validarlo

con su firma en los proyectos, planos y dems documentacin exigida para la
tramitacin de las constancias, permisos, licencias y autorizaciones, cuidando que
en su caso tambin sean firmados por el o los Corresponsables.
II. En la etapa de ejecucin:
1.
Dirigir y vigilar la ejecucin, asegurndose de que cumpla con lo

establecido en el presente Reglamento, sus normas tcnicas y las dems
disposiciones legales y normatividad aplicables.
2.
Auxiliarse de los Corresponsables en los casos previstos en el presente

Reglamento, cuidando que stos cumplan con los requisitos y
obligaciones sealados en el presente.
3.
Nombrar de entre los Corresponsables a quien lo sustituir durante sus

ausencias justificadas no mayores a tres visitas programadas dando aviso
por escrito al propietario y al Director.
4.
Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento

o de sus normas tcnicas. En caso de no ser atendidas las instrucciones
del Perito Director Responsable o de los peritos Corresponsables, en
relacin al cumplimiento del Reglamento y sus normas tcnicas y dems
disposiciones aplicables, deber notificarlo por escrito de inmediato al
Director para que ste proceda a la revisin del expediente y fsicamente
a la accin urbana para la cual se otorg la responsiva, se formulen y
apliquen las medidas preventivas que correspondan.
5.
Planificar y supervisar las medidas de seguridad del personal y terceras

personas en la obra, sus colindancias y en la va pblica, por el tiempo
que dure la ejecucin.
6.
Llevar en orden la Bitcora de Obra debidamente sellada por el Director

en la cual se anotarn los siguientes datos:
i.Nombre o razn social de la persona fsica o moral que ejecute la obra
y nombre, atribuciones y firmas del Perito Director Responsable y los
Corresponsables, en su caso, as como del residente o residentes si
los hubiere.
ii.Fecha de las visitas del Perito Director Responsable y de los
Corresponsables.
iii.Descripcin de los cambios definidos durante la ejecucin de la obra.
iv.Incidentes y accidentes.
v.Observaciones
instrucciones
especiales
del
Perito
Director
Responsable, de los peritos Corresponsables y de los inspectores.

vi.Materiales empleados para fines estructurales o de seguridad.
vii.Procedimientos generales de construccin y de control de calidad.
viii.Descripcin de los detalles definidos durante la ejecucin de la obra.
ix.Fecha de iniciacin de cada etapa de la obra.
7.
Colocar en lugar visible de la obra un letrero de cuando menos 50x70 cm.,

con su
nombre y, en su caso, el de los peritos Corresponsables y sus
nmeros de registro, el nmero de licencia de la obra y ubicacin de la

misma, as como el uso de suelo autorizado.
8.
Mantener en el sitio de la obra una copia de la Licencia de Construccin y

de los planos
9.
autorizados.
Notificar por escrito al Director el aviso de terminacin de obra

correspondiente acompaando los planos, memorias de clculo y, en su
caso, manuales de operacin y mantenimiento, y copia de Bitcora y
dems documentacin actualizados del proyecto cuando ste halla sufrido
modificaciones para su registro definitivo, as como la solicitud de
constancia de ocupacin o uso del inmueble que expida el Director.
10.
Entregar al propietario, una vez concluida la obra, la licencia, los planos

registrados actualizados del proyecto completo, copia de el libro de
Bitcora de Obra, memorias de clculo, la constancia de ocupacin o uso
del inmueble expedida por el Director y, en su caso, los manuales de
operacin y mantenimiento, y conservar un juego de copia de estos
documentos y el original de la Bitcora de Obra.
Las responsabilidades de los peritos directores responsables terminarn a
los dos aos de la fecha de expedicin de la Constancia de Terminacin o Uso de

la Obra, o cuando la construccin sufra modificaciones que alteren el proyecto
final con el que se expidi la constancia de terminacin o uso de la obra.
DE LOS PERITOS CORRESPONSABLES
Artculo 17. Por corresponsable se entiende a la persona fsica que otorga

su firma y responsiva conjuntamente con el Perito Director Responsable para
tramitar y obtener las constancias, permisos, licencias y autorizaciones para la
realizacin de acciones urbanas en el territorio del Municipio, as como para
responder ante la Autoridad Municipal en lo concerniente a la observancia del
presente Reglamento y sus normas tcnicas y dems disposiciones legales y
normatividad aplicable en relacin con dichas constancias, permisos, licencias, y
autorizaciones durante su vigencia.
Artculo 18. Los Peritos Corresponsables se clasifican en los siguientes
grupos profesionales de epecialidad:
De seguridad estructural.
De mecnica de suelos.
De instalaciones hidrulicas y sanitarias.
De instalaciones elctricas y electromecnicas y alumbrado pblico.
De instalaciones de informtica y telecomunicaciones.
De urbanismo y diseo urbano.
De proyecto arquitectnico.
De valuacin de inmuebles.
De agrimensura, geodesia, levantamientos topogrficos y apeo y deslinde.
De pavimentos y terraceras.
Y las dems que requiera la Cuidad y el Municipio.
Artculo19. Para obtener el registro y acreditacin como corresponsable se
requiere:
I. Presentar solicitud por escrito dirigida al Director, en los formatos que ste
proporcione acompaando la documentacin correspondiente.
II. Conocer y declarar conocer bajo protesta, el presente Reglamento y sus
normas tcnicas, as como la legislacin, planes y programas relativos al
desarrollo urbano, el equilibrio ecolgico, y la preservacin del patrimonio
histrico, artstico y arqueolgico, y dems disposiciones legales y
normatividad aplicables al tipo de accin urbana para las que otorgue su

firma y responsiva.
III. Acreditar cdula profesional correspondiente a alguna de las siguientes
licenciaturas: arquitecto, ingeniero arquitecto, ingeniero civil, ingeniero
militar, ingeniero constructor, ingeniero municipal, ingeniero mecnico,
ingeniero elctrico, urbanista, diseador de asentamientos humanos, y
dems profesiones o especialidades de naturaleza similar. Tratndose de
instalaciones, adems, Ingeniero mecnico, ingeniero electricista u otras
afines a la disciplina. Cuando una persona extranjera pretenda ser Perito
Director Responsable tendr que presentar la documentacin expedida por
la Secretara de Relaciones Exteriores, referente al libre ejercicio de su
profesin en nuestro pas, y el documento expedido por la Secretara de
Educacin Pblica mediante el cual se avalen los estudios realizados.
IV. Acreditar como mnimo tres aos de actividad profesional en la especialidad.
V. Currculum vitae.
VI. Presentar comprobante de domicilio y cdula de identificacin fiscal y copia
de identificacin oficial.
VII. Dos fotografas tamao credencial de frente.
VIII. Ser socio activo de alguno de los Colegios o Asociaciones de profesionales
sealados en el artculo 9 del presente Reglamento.
Todos los Peritos Corresponsables debern acreditar su ejercicio profesional
en el Municipio mediante cualquiera de los siguientes documentos: escrito con el
aval del colegio correspondiente, o contratos, copias de facturas o recibos fiscales
de tres aos anteriores al del acreditamiento.
Artculo 20. Para permanecer en el registro y obtener la acreditacin anual
como corresponsable se requiere:
I. Presentar solicitud por escrito dirigida al Director en los formatos que ste le
proporcione, durante el mes de diciembre de cada ao, acompaando la
documentacin correspondiente.
II. Acreditar la asistencia a los cursos de actualizacin, seminarios o
conferencias a los que convoque el Director y la Comisin de Actualizacin
del Reglamento, con carcter de obligatorios.
Presentada la solicitud y la documentacin completa, el Director pedir
opinin a la Comisin de Directores Responsables de Obra, la que deber emitirla
a ms tardar a los cinco das hbiles. En el supuesto de que la opinin sea
negativa deber fundamentarla.
Son causas para negar la acreditacin anual:
I. El incumplimiento de las obligaciones sealadas en el presente Reglamento.
II. Proporcionar datos falsos en las solicitudes y documentacin relativas a las
constancias, permisos y licencias, y autorizaciones.
III. No cubrir las sanciones impuestas por infracciones al presente instrumento.
Artculo
21.
Son
causas
de
cancelacin
del
registro
del
perito
corresponsable:
I. Cuando el Director compruebe que el corresponsable proporcion su firma y
responsiva solamente para la obtencin de permisos y licencias, y
autorizaciones de acciones urbanas sin que los proyectos y su ejecucin
hayan estado bajo su responsabilidad y direccin.
II. Cuando el corresponsable haya obtenido su registro proporcionando datos
falsos.
III. Cuando
incumpla
con
las
obligaciones
sealadas
en
el
presente
Reglamento.
IV. Cuando se ausente durante ms de cinco visitas programadas consecutivas,
sin causa justificada y sin previo aviso a alguno de los propietarios a los que
preste servicio, y o al Director.
La cancelacin del registro, la realizar el Director despus de concluido el

procedimiento respectivo. El Director dar aviso al propietario, al interesado, a la
Comisin y, en su caso, al colegio respectivo.
Artculo 22. El Perito Director Responsable podr solicitar al Director el
cambio de Corresponsable en los siguientes casos:
Cuando la solicitud de cambio la promuevan el propietario y el Perito Director
Responsable debern presentar solicitud por escrito acompaando por parte del
propietario la designacin y conformidad del nuevo corresponsable, as como
copia del acta de entrega recepcin del estado que guardan los avances firmada
por el Director Responsable y los Corresponsables saliente y entrante.
Cuando la solicitud la promueva solamente el Perito Director Responsable,
deber presentarla por escrito indicando las razones que lo motivan para realizar
el cambio,
acompaando la renuncia o el acuerdo del corresponsable saliente,
as como la designacin y conformidad del entrante. En este caso, el

corresponsable entrante tendr un plazo de treinta
das naturales para
levantar la minuta e informe de avances y las dems observaciones que a su juicio

debern quedar asentadas en la Bitcora. Copia de la minuta y del informe
debern entregarse al Director.
Cuando la solicitud se origine por renuncia del corresponsable. En este caso
deber acompaar la renuncia del corresponsable.
Artculo 23. Son obligaciones del Corresponsable en el caso de haberse
contratado sus servicios para ese fin:
En la etapa de proyecto:
1. Realizar el proyecto de acuerdo con el presente Reglamento y sus
normas tcnicas y dems disposiciones legales y normatividad aplicables
de acuerdo con su especialidad.
2. Tramitar
conjuntamente
con
el
propietario
el
Perito
Director
Responsable las solicitudes de constancias, permisos y licencias, y

autorizaciones.
3. Firmar los proyectos, planos, y dems documentacin exigida para la
tramitacin de las constancias, permisos, licencias y autorizaciones,
cuidando que en su caso tambin sean firmados por el Perito Director
Responsable.
En la etapa de ejecucin:
1. Dirigir y vigilar la ejecucin asegurndose de que cumpla con lo
establecido en el presente Reglamento, sus normas tcnicas y las dems
disposiciones legales y normatividad aplicables de acuerdo con su
especialidad.
2. Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento
o de sus normas tcnicas en la especialidad correspondiente.
3. En caso de no ser atendidas las instrucciones del Corresponsable en
relacin al cumplimiento del Reglamento y sus normas tcnicas y dems
disposiciones aplicables, deber notificarlo por escrito de inmediato a el
Perito Director Responsable y al Director para que stos proceda a la
revisin del expediente y aplique las medidas preventivas que
correspondan.
4. Asentar en la Bitcora las observaciones, cambios, incidentes, accidentes,
e instrucciones relativos a su especialidad.
Las responsabilidades de los peritos Corresponsables terminarn a los dos
aos de la fecha de expedicin de la Constancia de Terminacin o Uso de la Obra,
o cuando la construccin sufra modificaciones que alteren el proyecto final con la
que se expidi la constancia de terminacin o uso de la obra.
Artculo 24. Se exigir responsiva de los Corresponsables tratndose de los
siguientes casos:
I. Cuando coadyuven con el Perito Director Responsable de Obra en la

construccin de
las acciones urbanas sealadas en las fracciones I y
II, III, IV, y V del artculo 11 del presente Reglamento, y obligatoriamente

cuando coadyuven con el Perito Director Responsable en la construccin de
todo inmueble igual o mayor a 1,000 M, en las siguientes especialidades:
a. En Seguridad Estructural.
b. En Mecnica de Suelos.
c. En Instalaciones, segn el tipo de proyecto y cuando menos en:
i. Hidrulica, Sanitaria y Drenaje Pluvial.
ii. Elctrica y electromecnica.
d. Los dems que determine la Autoridad segn el tipo de proyecto.
e. En Proyecto Arquitectnico.
f. En Urbanismo y Diseo Urbano o Medio Ambiente.
II. Subdivisin de Inmuebles iguales o mayores a 10,000.00 m2, en Urbanismo y
Diseo Urbano.
III. Fusin de Inmuebles iguales o mayores a 10,000.00 m2, en Urbanismo y
Diseo urbano.
IV. Relotificaciones que afecten o modifiquen los espacios pblicos y las redes
de agua potable, alcantarillado sanitario y pluvial, de energa elctrica y
alumbrado pblico, as como las vialidades, y pavimentos previamente
aprobados, en Urbanismo y Diseo Urbano.
V. Fraccionamientos,
en
Agrimensura,
Geodesia
Levantamientos
Topogrficos, en Urbanismo y Diseo Urbano, en Instalaciones segn el tipo

de proyecto y cuando menos en:
g. Hidrulica, Sanitaria y Drenaje Pluvial.
h. Elctrica, Electromecnica y Alumbrado Pblico.
i.
Pavimentos y Terraceras.
VI. Tratndose de proyectos que se ubiquen en zonas de patrimonio histrico,

artstico y arqueolgico, ya sea que correspondan al Municipio, al Estado o a
la Federacin, en Urbanismo y Diseo Urbano, en Proyecto Arquitectnico, y

en Medio Ambiente.
Artculo 25. Los Peritos Directores Responsables podrn obtener su registro
como Peritos Corresponsables, y los Peritos Corresponsables podrn serlo en
ms de una especialidad, cubriendo los requisitos complementarios que acrediten
su competencia en la especialidad respectiva.
La inscripcin en el registro de Peritos Corresponsables se har a solicitud
expresa
del interesado, quien deber acompaar los documentos y
pruebas que acrediten sus
estudios y prcticas en el campo de la
especialidad que solicita, conforme a los requisitos ya sealados.
DE LOS COLEGIOS Y ASOCIACIONES DE PROFESIONALES

Artculo 26. Se considerarn rganos auxiliares de la Autoridad Municipal los
Colegios y Asociaciones federados de profesionales constituidos legalmente en el
territorio del Municipio afines a la materia que se regula y que suscriban o
modifiquen convenio con la Autoridad Municipal para coadyuvar con el
cumplimiento del objeto del presente instrumento.
Artculo 27. Para celebrar los convenios o modificarlos, se requiere que los
Colegios y Asociaciones de Profesionales:
I. Acrediten su personalidad y preferentemente estn afiliados a la federacin
correspondiente y en el caso de no estar federados, se aceptarn a juicio de
la Comisin de Directores.
II. Estn radicados en el territorio del Municipio.
III. Incluyan dentro de su objeto criterios democrticos, de transparencia, de
mejora regulatoria, y de mejora de la calidad en su organizacin interna y en
la prestacin de sus servicios para la comunidad.
IV. Establezcan programas de servicios sociales a la comunidad gratuitos o con

cuotas mnimas destinados especialmente a los ms necesitados.
Artculo 28. En los convenios que se suscriban o modifiquen se
establecern las modalidades en las que los Colegios y Asociaciones de
Profesionales coadyuvarn con la Autoridad Municipal en el cumplimiento del
objeto del Reglamento, adems de las sealadas en el presente Reglamento.
CAPTULO TERCERO
DE LA OBTENCIN DE CONSTANCIAS, PERMISOS Y LICENCIAS,
Y AUTORIZACIONES PARA LA REALIZACIN DE ACCIONES URBANAS
Artculo 29. Para obtener las constancias, permisos y licencias, y

autorizaciones, los interesados sean personas fsicas o morales de derecho
pblico o privado, debern apegarse a lo dispuesto en el Reglamento para la
expedicin de constancias, permisos y licencias, y autorizaciones del Municipio de
Torren, Coahuila.
Artculo 30. Quienes no cuenten con permisos, licencias, o autorizaciones
para la realizacin de acciones urbanas en el territorio del Municipio se harn
acreedores a las infracciones y sanciones previstas en el presente instrumento, el
Reglamento para la expedicin de constancias, permisos y licencias, y
autorizaciones del Municipio de Torren, Coahuila y dems disposiciones legales
aplicables.
CAPTULO CUARTO
DE LA INSPECCIN Y VIGILANCIA
Artculo 31. Una vez expedida cualquier autorizacin, permiso o licencia
para el uso, edificacin o aprovechamiento de predios, el Director ejercer las
funciones de vigilancia e inspeccin de conformidad con lo previsto en la ley y en

este Reglamento.
Las inspecciones tendrn por objeto verificar que el uso de predios, las
edificaciones y las obras de construccin que se encuentren en proceso o
terminadas, cumplan con las constancias, permisos, licencias, y autorizaciones
concedidas as como con las disposiciones de la ley aplicable, el plan director de
desarrollo urbano, este Reglamento y sus normas tcnicas.
El inspector de obras es la persona que representa al Director, facultado para
visitar la obra verificando, supervisando, revisando e inspeccionando que el
proyecto se ejecute conforme a la documentacin, planos y proyecto autorizado.
Para ser inspector de obras es requisito tener ttulo y cdula profesional
correspondiente a alguna de las siguientes profesiones, arquitecto, ingeniero
arquitecto, ingeniero civil, ingeniero constructor militar o ingeniero municipal y
dems profesiones de naturaleza similar.
Los inspectores podrn ser numerarios y honorficos. Sern numerarios el
personal propio de la Direccin General de Urbanismo del Municipio y las
personas fsicas o morales que el Director contrate para realizar las inspecciones.
Sern honorficos las personas fsicas que propuestas por los rganos Auxiliares
previstos en el presente Reglamento sean nombrados con este carcter por el
Director.
El Inspector deber identificarse ante el Propietario, Perito Director
Responsable, Perito Corresponsable o los ocupantes del lugar donde se vaya a
practicar la inspeccin con la credencial vigente que para tal efecto expida a su
favor el Director, mismos que tendrn la obligacin de permitirle el acceso al lugar
de que se trate.
En el supuesto de irregularidades graves segn lo dispuesto por el artculo
33, identificadas por el inspector, este deber requerir al visitado, para que nombre
a dos personas que funjan como testigos en el desarrollo de la diligencia,
advirtindole que en caso de no hacerlo, stos sern propuestos por el propio
inspector. En este caso, de toda visita se levantar acta circunstanciada por
triplicado, en formas numeradas y foliadas en las que se expresar lugar, fecha y
nombre de la persona con quienes se entendi la diligencia, as como el resultado

de la misma. El acta deber ser firmada por el inspector, por la persona con quien
se entendi la diligencia, si desea hacerlo, y por dos testigos de asistencia
propuestos por stos o en su defecto por el inspector; quienes estarn presentes
durante el desarrollo de la diligencia. Se deber dejar al interesado copia legible
de dicha acta y el hecho se anotar en la Bitcora. Se manifestar a la persona
con quien se entendi la diligencia y al propietario que tienen el derecho a
manifestar lo que a su derecho convenga, respecto de los hechos, omisiones e
irregularidades asentados en el acta y que pueden hacer uso de este derecho en
el acto o por escrito durante los siguientes cinco das hbiles.
En el caso de irregularidades administrativas el inspector citar al propietario
o al Perito Director Responsable en un plazo no mayor de dos das hbiles para
realizar las aclaraciones correspondientes.
Artculo 32. Independientemente de la aplicacin de las sanciones previstas
en el presente Reglamento, el Director deber suspender o clausurar las obras en
ejecucin, en los siguientes casos:
a) Cuando previo dictamen tcnico emitido u ordenado por el Director se
declare en peligro inminente la estabilidad o seguridad de la construccin.
b) Cuando la ejecucin de una obra o de una demolicin se realice sin las
debidas precauciones y ponga en peligro la vida, la integridad fsica de las
personas y sus bienes o pueda causar daos a personas y bienes del
Municipio o de terceros.
c) Cuando la construccin no se ajuste a las medidas de inspeccin,
vigilancia y seguridad y dems protecciones que indique el dictamen
correspondiente.
d) Cuando no se d cumplimiento a una orden por escrito, fundada y
motivada del Director
efecto
de
Reglamento.
acuerdo
dentro del plazo que se haya fijado al

a
los
trminos
del
presente
e) Cuando la construccin no se ajuste a las restricciones impuestas en la

autorizacin del
alineamiento.
f) Cuando la construccin se ejecute sin ajustarse al proyecto aprobado, o

fuera de las condiciones previstas por este Reglamento y sus normas
tcnicas.
g) Cuando se obstaculice reiteradamente o se impida de alguna forma, el
cumplimiento de las funciones de inspeccin, vigilancia o supervisin de la
Autoridad Municipal.
h) Cuando la obra se ejecute sin licencia.
i) Cuando la licencia de construccin haya terminado su vigencia y no se
renueve en tiempo y forma.
j) Cuando la obra se ejecute sin la vigilancia reglamentaria del Perito
Director Responsable de Obra.
k) Cuando se utilicen explosivos sin los permisos correspondientes.
No obstante el estado de suspensin o de clausura, en el caso de las
fracciones a) a la f) de este artculo, el Director podr ordenar se lleven a cabo las
obras que procedan para dar cumplimiento a lo ordenado, con el propsito de
hacer cesar el peligro, corregir y reparar los daos, quedando el propietario
obligado a realizarlas.
El estado de clausura o suspensin total o parcial impuesto, no ser
levantado en tanto no se realicen las correcciones ordenadas y se hayan pagado
las multas correspondientes.
En el supuesto de que el propietario de un predio o de una edificacin no
cumpla las rdenes giradas con base en este Reglamento y las disposiciones
legales aplicables, el Director, previo dictamen, estar facultado para ejecutar de
manera inmediata a costa del propietario las obras, reparaciones o demoliciones
ordenadas, para clausurar y para tomar las medidas que considere necesarias,
pudiendo hacer uso de la fuerza pblica en los siguientes casos:
a) Cuando un predio o edificacin se utilice total o parcialmente para un uso

diferente al autorizado o se edifique violando las autorizaciones
concedidas.
b) Cuando no se hayan efectuado por los propietarios, las medidas de
seguridad ordenadas en caso de peligro grave o inminente.
c) Cuando el propietario de una construccin sealada como peligrosa no
cumpla con las rdenes giradas dentro del plazo fijado al efecto.
d) Cuando se invada la va pblica con una construccin.
e) Cuando no se respeten las restricciones fsicas y de uso impuestas a los
predios en la autorizacin de alineamiento.
Si el propietario del predio en que se ejecutaren las obras o trabajos
conforme a este artculo, se negare a pagar el costo de las obras, el Director lo
comunicar al Tesorero Municipal quien har efectivo el cobro mediante la
aplicacin del procedimiento econmico coactivo.
CAPTULO QUINTO
DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES
Artculo 33. Se considera infraccin la violacin de cualquier disposicin
establecida en este Reglamento, la cual ser sancionada de acuerdo a lo
establecido en la siguiente tabla:
INFRACCIN
SANCIN Y PROCEDIMIENTO DE
MULTA
APLICACIN DE SANCIONES
I.
Ocupar
sin
previa 1. Amonestacin escrita por oficio o Igual a la cantidad de
autorizacin la va pblica Bitcora.
m2 ocupados por el
con
costo
materiales
escombro.
y/o 2. En caso de incumplimiento:

Suspensin
m2
de
permiso de ocupacin
a) Multa.
3.
por
temporal
de
la de la va pblica, de
construccin o clausura definitiva de la acuerdo con la Ley de

misma.
Ingresos
vigente
4. Cancelacin del registro, temporal o Municipio por 30
del
definitivo de Perito Director Responsable

de Obra y Corresponsable.
5. Arresto administrativo.
II.
Ocupar
sin
previa 1. Amonestacin escrita por oficio o Igual a la cantidad de
autorizacin la va pblica Bitcora.
m2 ocupados por el
con
costo
instalaciones
construcciones.
o 2. En caso de incumplimiento:
por
m2
de
permiso de ocupacin
a) Multa.
En caso de obras, o instalaciones en de la va pblica, de

proceso o terminadas, se proceder de acuerdo con la Ley de
Ingresos
acuerdo a lo siguiente:
Pago de indemnizacin
vigente
del
Municipio por 60
Demolicin de la obra ejecutada

Demolicin por parte de la autoridad con
cargo al responsable
3.
Suspensin
temporal
de
la
construccin o clausura definitiva de la

misma.
4. Cancelacin del registro, temporal o
III. Aumentar, invadir o 1. Notificacin del hecho y multa
Igual a la cantidad de
construir sobre un predio 2. En caso de obras, o instalaciones en m2 ocupados por el

propiedad de otra persona. proceso o terminadas, se proceder de costo
por
m2
de
permiso
de
construccin
de
acuerdo con la Ley de
Demolicin por parte de la autoridad con Ingresos
Municipio por 60
3.
Suspensin
vigente
temporal
de
la
del
misma.
4. Revocacin de las autorizaciones,
licencias,
permisos
constancias
otorgadas.
6. Arresto administrativo
IV. Aumentar el rea de un 1. Notificacin del hecho y multa
predio
construccin 2. En caso de obras, o instalaciones en m2 ocupados por el
sobre la va pblica.
proceso o terminadas, se proceder de costo

por
m2
de
permiso
de
construccin
de
Ingresos
vigente
del
Demolicin por parte de la autoridad con Municipio por 60

3.
Suspensin
temporal
de
la

misma.
licencias,
permisos
constancias
otorgadas.
V. En caso de negarse a 1. Notificacin del hecho y multa
reparar
ocasionados
los
en
daos 2.
la
Suspensin
temporal
de
la m2
daados
va construccin o clausura definitiva de la costo
por
por
m2
el
de
pblica por la introduccin misma.
permiso de ruptura de
de servicios, instalaciones 3. Revocacin de las autorizaciones, banquetas acuerdo con

y cualquier proceso que se licencias,
haya
realizado
para
ejecucin de una obra.
permisos
constancias la
la otorgadas.
Ley
de
Ingresos
vigente del Municipio
4. En caso de continuar la negacin, la por 10

autoridad reparar los daos con cargo al
propietario.
5 Cancelacin del registro de Perito
Director
Responsable
de
Obra
Corresponsable.
Realizar 1. Amonestacin escrita por oficio o Igual a la cantidad de
VI.
construcciones
instalaciones
volados
del
volado
marquesina por el costo
sobre 2. En caso de incumplimiento:
por m2 de permiso de
marquesinas a) Multa.
que estn sobre la va 3.

pblica.
m2
o Bitcora.
Suspensin
temporal
de
la construccin
de

Ingresos
misma.
vigente
4. Revocacin de las autorizaciones, Municipio por 10

licencias,
permisos
constancias
otorgadas.
6. En caso de obras, o instalaciones en
proceso o terminadas, se proceder de
del
NOTA: La autoridad podr, en casos
especiales, revisar, previa propuesta por
parte del propietario, esta fraccin y no
llevar a cabo el procedimiento descrito en
la misma.
VII.
Realizar
haber 1. Amonestacin escrita por oficio o Igual
realizado, sin contar con la Bitcora.
de
licencia
correspondiente, 2. En caso de incumplimiento:
obras,
instalaciones, a) Multa.
demoliciones
o 3.
a
m2
temporal
de
cantidad
construidos
demolidos,
costo
Suspensin
la
por
m2
por
la permiso
edificaciones
propiedad
pblica
de
de
modificaciones en predios construccin o clausura definitiva de la construccin

o
el
de
de misma.
o 4. En caso de obras, o instalaciones en Ingresos
vigente
del
proceso o terminadas, se proceder de Municipio por 20
privada.
VIII. Obtener la expedicin 1. Notificacin del hecho y multa.
de la constancia, licencia, 2.
permiso
utilizando
falsos.
Suspensin
temporal
Igual
de
al
costo
por
la inscripcin del DRO de
autorizacin, construccin o clausura definitiva de la acuerdo con la Ley de

documentos misma.
Ingresos
vigente
3. Revocacin de las autorizaciones, Municipio por 40.

licencias,
permisos
constancias
otorgadas.
del
definitivo, de Perito Director Responsable

IX. Obstaculizar las visitas 1. Amonestacin escrita por oficio o Igual a la cantidad de
de inspeccin, conforme a Bitcora.
m2 construidos, por el
lo previsto en el presente 2. En caso de incumplimiento:
costo
ordenamiento.
permiso
de
la construccin
de
a) Multa.
3.
Suspensin
temporal
de
por
m2
de

Ingresos
misma.
vigente
del
4. Revocacin de las autorizaciones, Municipio.

licencias,
permisos
constancias
otorgadas.
definitivo, de Perito responsable de Obra
y Corresponsable.
X. Realizar una edificacin 1. Amonestacin escrita por oficio o Igual a la cantidad de
sin contar con las medidas Bitcora.
m2
de seguridad previstas en 2. En caso de incumplimiento:
demolidos, por el costo
este Reglamento.
a) Multa.
3.
Suspensin
temporal
de
construidos
la construccin
de

misma.
Ingresos
vigente
del
licencias,
permisos
constancias
otorgadas.
XI. Modificar el proyecto 1. Amonestacin escrita por oficio o Igual a la cantidad de
arquitectnico o el sistema Bitcora.
m2
constructivo
autorizado, 2. En caso de incumplimiento:

3.
sin el conocimiento del a) Multa.

Director.
construidos
Suspensin
temporal
de
la construccin
de

Ingresos
misma.
vigente

licencias,
permisos
constancias
otorgadas.
del
XII. Realizar excavaciones 1. Amonestacin escrita por oficio o Igual a la cantidad de

u obras que afecten la Bitcora.
m2
estabilidad del inmueble, 2. En caso de incumplimiento:
de la va pblica o a las a) Multa.
construcciones o predios 3.
Suspensin
temporal
de
construidos
la construccin
de
vecinos.
Ingresos
misma.
vigente
del
4. En caso de causar daos en el Municipio por 5

inmueble vecino, se debern reparar, en
caso de negativa, la Autoridad los
reparar con cargo al propietario de la
obra en construccin
licencias,
permisos
constancias
otorgadas.
XIII. Construir en zona de 1. Amonestacin escrita por oficio o Igual a la cantidad de
riesgo
sin
consideracin
tomar
m2
en Bitcora.
3.
lo 2. En caso de incumplimiento:
establecido en el presente a) Multa.

Reglamento.
construidos
Suspensin
temporal
de
la construccin
de

Ingresos
misma.
vigente

licencias,
permisos
constancias
otorgadas.
5.
Cancelacin
temporal
del
definitivo,
registro,
de
Perito
del
Director
Responsable
de
Obra
Corresponsable.
XIV. Construir sobre tierra 1. Amonestacin escrita por oficio o Igual a la cantidad de
vegetal, suelo o relleno Bitcora.
m2 construidos, por el
suelto o desechos, sin los 2. En caso de incumplimiento:
costo
procedimientos
a) Multa.
permiso
de
constructivos adecuados.
3.
la construccin
de
Suspensin
temporal
de
por
m2
de

Ingresos
misma.
vigente
del

licencias,
permisos
constancias
otorgadas.
XV. No presentar a las 1. Amonestacin escrita por oficio o Igual a la cantidad de
autoridades
la
Bitcora
m2
competentes Bitcora.
de
correspondiente,
as se le requiera.
cuando a) Multa.
Suspensin
Obra 2. En caso de incumplimiento:

3.
construidos
temporal
de
la construccin
de

misma.
Ingresos
vigente
del

licencias,
permisos
constancias
otorgadas.
XVI. No solicitar mediante 1. Amonestacin escrita por oficio o Igual a la cantidad por
formato, la terminacin de Bitcora.
autorizacin
las obras efectuadas.
2. En caso de incumplimiento:
ocupacin y baja de
a) Multa.
obra de acuerdo con la
de
3. Cancelacin del registro, temporal o Ley de Ingresos vigente

definitivo, de Perito Director Responsable del Municipio por 3
XVII. No respetar en el 1. Amonestacin escrita por oficio o Igual
de
una obra las afectaciones 2. En caso de incumplimiento:
o restricciones previstas a) Multa.
costo
Urbano vigente.
Suspensin
temporal
de
la
m2
predio o en la ejecucin de Bitcora.
en el Plan de de Desarrollo 3.
cantidad
construidos
demolidos,
por
por
m2
la permiso
de
de
construccin o clausura definitiva de la construccin
de
misma.
4. Revocacin de las autorizaciones, Ingresos

licencias,
el
permisos
constancias Municipio por 5
otorgadas.
vigente
del
XVIII. Hacer caso omiso 1. Amonestacin escrita por oficio o Igual a la cantidad de
de
las
m2
disposiciones Bitcora.
construidos
giradas por la autoridad 2. En caso de incumplimiento:
correspondiente
en a) Multa.
relacin a la conservacin 3.
Suspensin
temporal
de
la construccin
de
de la edificacin o del construccin o clausura definitiva de la acuerdo con la Ley de

Ingresos
predio, de inmuebles de misma.

patrimonio
cultural,
histrico
conforme
vigente
del
y 4. Revocacin de las autorizaciones, Municipio por 10

lo licencias,
permisos
constancias
establecido en el presente otorgadas.

Reglamento.

definitivo,
de
Responsable
Perito
de
Director
Obra
Corresponsable.
XIX.
No
medidas
respetar
de
las 1. Amonestacin escrita por oficio o Igual a la cantidad de

m2
seguridad Bitcora.
construidos
dictadas por el Director 2. En caso de incumplimiento:
cuando la construccin se a) Multa.
encuentre
daada, 3.
Suspensin
temporal
de
la construccin
de
conforme a lo establecido construccin o clausura definitiva de la acuerdo con la Ley de

en este Reglamento.
Ingresos
misma.
vigente

licencias,
permisos
constancias
otorgadas.
del

XX. No limitar el predio 1. Amonestacin escrita por oficio o Igual a la cantidad de
cuando
el
proceso
construccin
haya
m2
de Bitcora.
interrumpido por ms de a) Multa.

3.
sido 2. En caso de incumplimiento:
20 das.
construidos
Suspensin
temporal
de
la construccin
de

Ingresos
misma.
vigente
del

licencias,
permisos
constancias
otorgadas.
XXI.
Incumplir
requerimientos
con
los 1. Amonestacin escrita por oficio o Igual a la cantidad de

m2
de Bitcora.
construidos
seguridad cuando en las 2. En caso de incumplimiento:
obras
se
transportadoras
utilicen a) Multa.
3.
Suspensin
temporal
de
la construccin
de
electromecnicas,
tanto construccin o clausura definitiva de la acuerdo con la Ley de
para
como misma.
personal
materiales.
Ingresos
vigente

licencias,
permisos
constancias
otorgadas.
del
XXII. Depositar escombros 1. Amonestacin escrita por oficio o Igual a la cantidad de
en predios particulares sin Bitcora.
m2
el consentimiento previo 2. En caso de incumplimiento:
del
propietario
del a) Multa.
construidos
inmueble, o en reas no 3. Revocacin de las autorizaciones, construccin

autorizadas por el Director. licencias,
XXIII.
Proseguir
edificacin
misma
otorgadas.
Ingresos
Municipio por 5
la 2.
Suspensin
temporal
vigente
del
de
la m2
construidos
sido construccin o clausura definitiva de la demolidos, por el costo
haya
por
algn misma.
incumplimiento al presente 3. Revocacin de las autorizaciones, construccin

Reglamento,
de
constancias acuerdo con la Ley de
la 1. Notificacin del hecho y multa.
cuando
clausurada,
permisos
se licencias,
permisos
de

Ingresos
encuentre con los sellos otorgadas.
vigente
del
4. Cancelacin del registro, temporal o Municipio por 20
del Director.

XXIV.
Tratndose
condominios,
de 1. Amonestacin escrita por oficio o Igual a la cantidad de

m2
realizar Bitcora.
construidos
trabajos de modificacin 2. En caso de incumplimiento:
en paredes medianeras y a) Multa.
en reas de uso comn, 3.

sin
el
Suspensin
temporal
de
la construccin
de
permiso construccin o clausura definitiva de la acuerdo con la Ley de
correspondiente y el visto misma.

bueno del copropietario.
Ingresos
vigente
del
licencias,
permisos
constancias
otorgadas.
definitivo,
de
Responsable
Perito
de
Director
Obra
Corresponsable.
XXV. Negarse a construir 1. Amonestacin escrita por oficio o Igual a la cantidad de
o
reparar
la
m2
banqueta Bitcora.
de
banqueta
frente al predio de su 2. En caso de incumplimiento:
reparar, por el costo por
propiedad
m2
cuando
el a) Multa.
desarrollo urbano de la 3.
Suspensin
temporal
de
de
permiso
de
la ruptura de banqueta de
zona as lo requiera o construccin o clausura definitiva de la acuerdo con la Ley de

Ingresos
cuando as lo establezcan misma.
vigente
los programas municipales 4. En caso de continuar la negacin, la Municipio por 5

de mejoramiento urbano.
autoridad reparar los daos con cargo al

propietario.
licencias,
permisos
constancias
otorgadas.
del
.
XXVI. No bardar o cercar 1. Amonestacin escrita por oficio o Igual a la cantidad de
un predio cuando ste se Bitcora.
ml de barda, por el
encuentre baldo o en un 2. En caso de incumplimiento:
costo por ml de permiso
fraccionamiento con una a) Multa.
de
densidad de construccin 3.
superior al 70 %.
Suspensin
temporal
de
construccin
de
la bardas acuerdo con la
construccin o clausura definitiva de la Ley de Ingresos vigente

misma.
del Municipio por 20

licencias,
permisos
constancias
otorgadas.
XXVII. Negarse a realizar 1. Amonestacin escrita por oficio.
Igual
la
acciones de limpieza en 2. En caso de incumplimiento:
de m2 del terreno por
predios de su propiedad,
a) Multa.
el costo por m2 de
que se mantienen baldos.
En caso de continuar la negacin, la permiso de ocupacin

autoridad realizar la limpieza con cargo de
la
al propietario.
de
acuerdo
Ley
de
va
cantidad
pblica,
con
la
Ingresos
vigente del Municipio

por 10.
XXVIII.
construir
Negarse
la
a 1. Amonestacin escrita por oficio o Igual a la cantidad de

m2
contrabarda Bitcora.
construidos
colindante del predio de su 2. En caso de incumplimiento:
propiedad.
a) Multa.
3. Revocacin de las autorizaciones, construccin

licencias,
permisos
otorgadas.
Ingresos
vigente
4. Cancelacin del registro, temporal o Municipio por 100.

Aquellos actos similares a los antes descritos, sern considerados como
infracciones, calificados y sancionados de conformidad a la analoga que la
Direccin, en su carcter de Autoridad competente y en plenitud de facultades,
tenga a bien determinar.
Artculo 34. La ejecucin de las sanciones, se llevar al cabo dentro de los
plazos que se contemplan en el artculo 36 del presente Reglamento.
En los casos donde se tengan diversas categoras de construccin,
ampliacin, modificacin, instalaciones o demoliciones, se determinar el costo de
la multa de acuerdo a dicha categora, segn la Ley de Ingresos vigente del
Municipio de Torren.
Artculo 35. El criterio de aplicacin de las sanciones en orden progresivo y
dependiendo de la gravedad de la infraccin, ser el siguiente:
a) Amonestacin, la cul podr ser mediante el acta que levante el inspector
autorizado o por nota de Bitcora, sealando claramente la infraccin
cometida.
de
del
En casos en los que no proceda la amonestacin, se notificar mediante

oficio la multa que le corresponda a la infraccin cometida, de acuerdo al
artculo 33.
b) En caso de incumplimiento a la amonestacin, se impondr la multa
correspondiente.
c) En caso de continuar el incumplimiento, se proceder a la suspensin
temporal de la construccin o a la clausura definitiva de la misma.
d) Si el infractor hace caso omiso a las sanciones anteriores, se proceder a la
revocacin de las autorizaciones, licencias, permisos, o constancias
otorgadas y a la cancelacin temporal o definitiva del registro de Perito
Director Responsable de Obra y Corresponsable, si lo hubiere.
e) Si el infractor, a pesar de las sanciones anteriores no cumple o contina con
la violacin a las disposiciones de este Reglamento, se decretar, previo
procedimiento administrativo, el arresto de esta naturaleza.
f) En los casos en que se ordene al infractor, la demolicin total o parcial de la
obra o instalaciones, construidas en lugar indebido, se iniciar el
procedimiento a partir del inciso b del presente artculo, adems de que, si
el propietario no hiciese caso de las notificaciones emitidas por el Director, la
Autoridad tendr el derecho de realizar las demoliciones necesarias para
reparar el dao causado por cuenta y riesgo del propietario con cargo al
mismo.
Artculo 36. La Autoridad encargada de aplicar las sanciones mencionadas
en el presente captulo ser la Direccin, observndose siempre las reglas del
siguiente procedimiento:
I. Se comunicar por escrito al presunto infractor los hechos que constituyen la
infraccin, para que dentro del trmino que para tal efecto se seale, mismo
que no podr ser mayor de 15 das hbiles a partir de la fecha de entrega de
la notificacin, exponga lo que a su derecho convenga y aporte las pruebas
que estime pertinente;
II. Transcurrido el trmino a que se refiere la fraccin anterior, se resolver

considerando los argumentos y pruebas que se hubieren hecho valer; y
III. La resolucin ser debidamente fundada y motivada, comunicndose por
escrito al afectado.
Artculo 37. Se contemplar un plazo de tres das hbiles, entre cada uno de
los pasos del procedimiento descrito en el artculo anterior, excepto en las
infracciones nmeros II, IV y VII del artculo 33 del presente las cuales tendrn un
plazo de siete das hbiles, las nmeros VIII y XXII las cuales tendrn un plazo de
un da hbil, y la infraccin nmero XI que tendr un plazo de cinco das hbiles.
Artculo 38. Las multas a que se refiere el presente captulo, se podrn
incrementar en un 100% para el caso de reincidencia o rebelda del infractor.
Para estos efectos, se considera reincidente a la persona que cometa dos o
ms veces las infracciones previstas en este Reglamento en la misma obra, o en
otras acciones urbanas en cualquier tiempo.
Artculo 39. El Director sancionar a los propietarios y Peritos Directores
Responsables de Obra que incurran en alguna de las infracciones tipificadas en el
Reglamento.
La imposicin y cumplimiento de las sanciones no eximir al infractor de la
obligacin de corregir las irregularidades que hayan dado motivo al levantamiento
de la infraccin.
Las resoluciones que dicten las autoridades competentes con fundamento en
el presente Reglamento, podrn ser impugnadas por los afectados mediante el
recurso de inconformidad, en trminos del Reglamento de Justicia Municipal para
el Municipio de Torren, Coahuila.
CAPTULO SEXTO
DE LAS INCONFORMIDADES
Artculo 40. En caso de inconformidad con los actos o resoluciones de la

Autoridad Municipal proceder el recurso de revisin, mismo que se interpondr
por escrito por el propietario o poseedor ante el Tribunal de Justicia Municipal en
trminos del Reglamento de Justicia Municipal del Ayuntamiento de Torren,
Coahuila.
Artculo 41. El escrito en el que se interponga el recurso de revisin no
estar sujeto a forma especial alguna y bastar con que el recurrente precise el
acto que reclama, los motivos de inconformidad, y seale domicilio para or
notificaciones, designe, en su caso, a su representante legal, acompae las
pruebas documentales y ofrezca las dems que estime pertinentes con excepcin
de la confesional y aquellas que fueren contrarias al derecho o la moral y a las
buenas costumbres.
Artculo 42. El recurso de revisin o inconformidad deber substanciarse de
conformidad con las reglas sealadas en el Reglamento de Justicia Municipal de
este Municipio.
TTULO SEGUNDO
DE LAS NORMAS TCNICAS
CAPTULO SPTIMO
Artculo 43. Por norma tcnica se entiende la descripcin detallada de
aspectos regulados por el presente Reglamento, que constituyen la base para el
diseo, proyecto, clculo, dimensionamiento y ejecucin de las acciones urbanas
que se realicen en el Municipio, y que servirn de base para que los proyectistas
respectivos, los peritos directores y los peritos Corresponsables, y las Autoridades
Municipales logren dar cumplimiento al presente Reglamento.
Artculo 44. Para los efectos del presente Reglamento las normas tcnicas
se clasifican en los siguientes grupos:
1. NORMAS TCNICAS DE DESARROLLO URBANO

2. NORMAS TCNICAS DE LA VA PBLICA
3. NORMAS TCNICAS DE PROYECTO ARQUITECTNICO
4. NORMAS TCNICAS DE PROYECTO PARA PERSONAS CON
CAPACIDADES
DIFERENTES
5. NORMAS TCNICAS DE PROYECTO ESTRUCTURAL
6. NORMAS TCNICAS PARA INSTALACIONES HIDRULICAS Y
SANITARIAS
7. NORMAS TCNICAS PARA INSTALACIONES ESPECIALES
8. NORMAS TCNICAS PARA EJECUCIN DE OBRA
CAPTULO OCTAVO
NORMAS TCNICAS DE DESARROLLO URBANO
Artculo 45. Las normas tcnicas de desarrollo urbano se agrupan en las
siguientes secciones:
Primera. Usos del Suelo.
Segunda. Zonificacin. Disposiciones generales y normatividad.
Tercera. Fraccionamientos.
Cuarta. Condominios.
Quinta. Vialidades.
Sexta. Estudio de impacto urbano.
SECCIN PRIMERA
USOS DEL SUELO
Artculo 46. La Constancia de Uso del Suelo es el documento oficial

expedido por el Director donde se sealan los usos o destinos de reas y predios
permitidos, condicionados o prohibidos con base en la zonificacin prevista en los
planes, programas y declaratorias de desarrollo urbano.
Artculo 47. Los predios, es decir, los inmuebles indivisos propiedad de una
persona fsica o moral donde se pretenda la realizacin de acciones urbanas en el
Municipio se sujetarn a las siguientes normas generales:
Norma 1. Un predio podr alojar todos los usos del suelo permitidos o
condicionados que le seale la zonificacin correspondiente de los planes,
programas y declaratorias de desarrollo urbano, siempre y cuando cumpla con los
COS, CUS, superficie, frentes, alturas, restricciones, reas para servicio, vialidad y
lo dems sealado en los mismos, as como con lo dispuesto en este Reglamento.
Norma 2. Si en un predio con ms de una zonificacin, se pretende alojar
vivienda y usos no habitacionales, el nmero mximo de viviendas y el nmero
mximo de metros cuadrados a construir, ser el que se obtenga de respetar el
COS, CUS y la altura.
Norma 3. Cuando en los Planes de Zonificacin los lmites de zonas dividan
un predio, el propietario podr optar entre:
1. Mantener los tipos de zonas determinados por los planes.
2. Elegir cualquiera de los tipos de zonas determinados, debiendo sujetarse a
lo siguiente:
a. Respetar la estructura vial determinada en el Plan de Desarrollo Urbano
correspondiente.
b. Determinar los accesos y salidas vehiculares. En caso de que se elija
alguno de los usos para el frente del predio hacia esta vialidad, considerando que
gravitarn sobre las vialidades de mayor jerarqua, garantizar las franjas de
amortiguamiento con los usos incompatibles o determinados.
3. Firmar convenio con la Autoridad Municipal para el desarrollo del predio.
Norma 4. En caso de existir en una zonificacin determinada por los planes,
predios debidamente legalizados con anterioridad a la entrada en vigor y
oficializacin del Plan, con superficie menor a la del lote mnimo, podr construirse
en ellos hasta una vivienda.
Norma 5. El espacio para cochera es obligatorio en las construcciones
habitacionales y en ningn caso podr cambiarse su uso, sobre todo para
convertirlo en uso comercial. Podr techarse pero sin construir ningn tipo de
edificacin sobre el techo.
Norma 6. En el caso de usos condicionados, las acciones urbanas que se
pretendan realizar en estos, debern cumplir con los siguientes condicionamientos
y normas mnimas de evaluacin segn la zonificacin de que se trate y de
acuerdo a lo sealado en el artculo 47 del presente Reglamento:
A. Informe preventivo o manifiesto de impacto ambiental aprobado.
B. Estudio de impacto urbano aprobado.
C. Anuencia vecinal en un radio de 50 metros a la redonda del predio
propiedad del solicitante.

D. Aprobacin de Proteccin Civil.
Norma 7. El equipamiento educativo desde el nivel elemental hasta la

preparatoria, no deber ubicar sus accesos sobre vialidades primarias. Adems
debern proporcionar dentro del predio, un rea de ascenso y descenso para seis
vehculos si es menor a 12 aulas y para escuelas con ms aulas, esta rea ser
de 1.8 vehculos por aula.
Norma 8. En los casos en que los estacionamientos estipulados por este
Reglamento, se localicen a nivel y a descubierto, debern plantar un rbol por
cada dos cajones de estacionamiento.
En los casos de utilizarse predios baldos para estacionamientos se deber
plantar un rbol cada 4m. sobre el frente del predio.
Norma 9. Las Universidades, Tecnolgicos e Instituciones de educacin
superior debern ubicarse prximos a la vialidad primaria y con un mnimo de 2
accesos a vialidades secundarias.
Norma 10. Los estadios, arenas, hipdromos, ferias y exposiciones,
auditorios y centros de convenciones, al ser de uso eventual o peridico, podrn
utilizar sus reas de estacionamiento en los tiempos libres, como reas deportivas
y recreativas, siempre y cuando estos inmuebles sean de propiedad pblica, y se

cumpla el Reglamento respectivo.
Norma
11.
Los
centros
comerciales
debern
ubicar
sus
accesos
preferentemente sobre vialidades primarias, debiendo preservar en el predio un

rea de acceso con espacio de espera para un mnimo de seis vehculos o 1.8
vehculos por local, y prever reas especficas de maniobras para carga y
descarga.
SECCIN SEGUNDA
ZONIFICACIN. DISPOSICIONES GENERALES Y NORMATIVIDAD
Artculo 48. Las normas de uso del suelo segn la zonificacin del plan
director de desarrollo urbano y el presente Reglamento son las siguientes. Todos
los dems usos que no estn explcitamente sealados en el presente se
considerarn como condicionados y debern cumplir con las dems normas
mnimas de evaluacin segn la edificacin de que se trate.
Norma 1. La zonificacin HC Habitacional Campestre, tendr las
siguientes restricciones de uso:
I. Generales:
1. Densidad de vivienda neta por hectrea: 10 para lotes individuales, 5
para fraccionamientos; incluye vialidad local y cesiones.

2. Densidad habitacional mxima: 45 habitantes por hectrea.
3. Usos permitidos: hasta una casa habitacin por lote.
4. Restricciones de uso:
2
a. Lote mnimo: 1000.00 m ;

b. Frente mnimo del lote: 25m.
c. Estacionamiento: segn Reglamento de Construcciones.
d. COS: 0.4.
e. CUS: 0.4.
f.
Porcentaje de superficie permeable: no especificado.
g. Restricciones de construccin: frente 10m, fondo y laterales no
especificado.
h. Altura mxima de construccin desde el nivel de desplante: dos
niveles o 6m.
II. Usos Permitidos:
1. Vivienda unifamiliar una vivienda por lote.
2. Clubes de golf, Clubes Campestres con o sin viviendas.
3. Senderos o miradores.
4. Garitas o casetas de vigilancia.
5. Plazas, Jardines, Explanadas y Parques.
III. Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso HC
se aplicarn nicamente las Normas Mnimas sealadas entre parntesis.
1. Conventos (B).
2. Parques para Remolques y Campismo o Cabaas (B).
3. Equitacin o Lienzos Charros (B).
4. Plantas de Tratamiento de Aguas Negras y Crcamos (A y B).
5. Plantas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica (B).
6. Viveros de Flora, Huertos, Hortalizas, Invernaderos (B).
IV. Usos prohibidos: todos los dems no indicados en las fracciones I, II y III
de la presente norma.
V. Obras mnimas de urbanizacin:
1. Red de abastecimiento de agua potable con tomas domiciliarias;
2. Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria;
3. Sistema de drenaje pluvial;
4. Red de electrificacin para uso domstico, instalacin area;
5. Alumbrado pblico;
6. Guarniciones de concreto hidrulico;
7. Banquetas de material ptreo o similar;
8. Pavimentos, empedrado o similar;
9. Sealamiento; y
10. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y

peatonales, reas verdes y de esparcimiento, y reas de cesin.
Norma 2. La zonificacin HB Habitacional de Densidad Muy Baja,
unifamiliar, tendr las siguientes restricciones de uso:
I. Generales:
1. Densidad de vivienda neta por hectrea: 20 para lotes individuales, 10
para fraccionamientos; incluye vialidad local y cesiones.
2. Densidad habitacional mxima: 90 habitantes por hectrea.
2

d. COS: 0.6.
e. CUS: 0.8.
f.
especificado.
niveles o 6m.
1. Vivienda Unifamiliar, una vivienda por Lote.
2. Clubes de Golf, Clubes Campestres con o sin viviendas.
3. Senderos o Miradores.
5. Plazas, jardines, Explanadas y Parques.
III. Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso HB se
aplicarn nicamente las Normas Mnimas sealadas entre parntesis.
1. Parques para remolques y Campismo o Cabaas (B).
2. Equitacin o Lienzos Charros (B).
3. Canchas Deportivas cubiertas de hasta 5000m (B).
4. Plantas de Tratamiento de Aguas Negras o residuales domsticas, y

Crcamos locales (A y B).
del presente artculo.
1. Red de abastecimiento de agua potable con tomas domiciliarias;
4. Red de electrificacin para uso domstico, instalacin area;
5. Alumbrado pblico;
7. Banquetas de material ptreo o similar;
8. Pavimentos, empedrado, adoquinado o similar;
9. Sealamiento; y
Norma 3. La zonificacin H1 habitacional de densidad baja, unifamiliar,
tendr las siguientes restricciones de uso:
I. Generales:
1. Densidad de vivienda neta por hectrea: 29 a 33 para lotes individuales,
17 a 19 para fraccionamientos; incluye vialidad local y cesiones.
2. Densidad habitacional mxima: de 148.5 a 130.5 habitantes por hectrea.
2

d. COS: 0.7.
e. CUS: 0.9-1.2.
f.
especificado.
niveles o 6m.
1. Vivienda unifamiliar 1 vivienda por lote.
2. Conjuntos Habitacionales de ms de 50 viviendas
3. Clubes de golf, Clubes Campestres con o sin Viviendas;
III. Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso H1 se
1. Plantas, de Tratamiento de Aguas Negras o Crcamos (A y B).
1. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria;
4. Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin rea u
oculta, con acometida
domiciliaria;
5. Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta en

vialidades vehiculares y peatonales, as como en reas verdes y reas de
cesin y de equipamiento urbano;
7. Banquetas de concreto hidrulico, adoqun, o similar;
8. Pavimentos de concreto hidrulico, asfltico, adoqun, o similar;
9. Red de riego utilizando agua tratada;
10. Sealamiento; y
Norma 4. La zonificacin H2 Habitacional de Densidad Media, unifamiliar,
I. Generales:
1. Densidad de vivienda neta por hectrea: 50 a 65 para lotes individuales,
29 a 37 para fraccionamientos; incluye vialidad local y cesiones.
2
a. Lote mnimo: 200.00 m .

d. COS: 0.7.
e. CUS: 1.0-1.3.
f.
especificado.
niveles o 6m.
1. Vivienda unifamiliar, 1 vivienda por lote.
2. Conjuntos habitacionales de ms de 50 viviendas.
5. Plazas, jardines, explanadas y parques.
1. Oficinas Privadas (B y C).
2. Clubes de Golf, Clubes Campestres con o sin viviendas (B).

3. Plantas de Tratamiento de Aguas Negras o Crcamos (A y B).
4. Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area u
oculta, con acometida
domiciliaria;
5. Red de alumbrado pblico sobre postes de la Comisin Federal de

Electricidad (CFE), instalacin area, en vialidades vehiculares y
peatonales, y sobre poste metlico en reas verdes y reas de cesin y
de equipamiento urbano;
6. Red de gas y tomas domiciliarias ocultas;
8. Banquetas de concreto hidrulico o similar;
9. Pavimentos de concreto hidrulico, asfltico o similar;
10. Sealamiento; y
Norma 5. La zonificacin H5 Habitacional de Densidad Media Alta, tendr
las siguientes restricciones de uso:
I. Generales:
1. Densidad de vivienda neta por hectrea: 104 a 166 para lotes
individuales, 50 a 80 para fraccionamientos; incluye vialidad local y
cesiones.
a. Lote mnimo: 96.00 m2;

b. Frente mnimo del lote: 8m;
d. COS: 0.8.
e. CUS: 1.1-1.6.
f. Porcentaje de superficie permeable: no especificado.
g. Restricciones de construccin: no especificado;
h. Altura mxima de construccin desde el nivel de desplante: tres
niveles o 9m.
1. Vivienda Unifamiliar, una vivienda por lote.
2. Vivienda Plurifamiliar y multifamiliar, dos o ms viviendas por lote.
5. Garitas o Casetas de vigilancia.
1. Casas de Asistencia (C).
2. Tiendas de Abarrotes, Carniceras y Fruteras (C).
3. Comida para llevar (C).
4. Farmacias y Boticas (C).
5. Tortilleras y panaderas (C).
6. Tiendas de Conveniencia (C y B)
7. Ropa, calzado, accesorios diversos (C).
8. Centros Comerciales hasta 2500 m2 de Construccin (B).
9. Mercados y Tianguis de hasta 10,000 m2 de Construccin (B).
11. Guarderas (B y C).
12. Jardn de Nios o Escuela para nios Atpicos y Primaria (B y C).

IV.Usos prohibidos: todos los dems no indicados en las fracciones I, II y III
de la presente norma.
4. Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area, con
acometida domiciliaria;
5. Red de alumbrado pblico sobre poste de la Comisin Federal de
peatonales, y en reas verdes y reas de cesin y de equipamiento
urbano;
6. Red telefnica, de informtica y telecomunicaciones con instalacin area
y tomas domiciliarias;
9. Pavimentos de concreto hidrulico, adoquinado, asfltico, empedrado o
similar;
10. Sealamiento; y
Norma 6. La zonificacin H6 Habitacional de Densidad Muy Alta, tendr
las siguientes restricciones de uso:
I. Generales:
1. Densidad de vivienda neta por hectrea: 110 a 176 para lotes
individuales, 55 a 88 para fraccionamientos; incluye vialidad local y
cesiones.
a. Lote mnimo: 91.00 m2;

b. Frente mnimo del lote: 7m;
c. Estacionamiento: segn Reglamento de Construcciones;
d. COS: 0.8;
e. CUS: 1.2-1.6;
f. Porcentaje de superficie permeable: no especificado;
h. Altura mxima de construccin desde el nivel de desplante: tres
niveles o 9m.
1. Vivienda Unifamiliar, una Vivienda por lote.
2. Vivienda Plurifamiliar, dos o ms viviendas por lote.
3. Conjuntos Habitacionales de ms de 50 Viviendas.
4. Abarrotes, Carniceras, fruteras.
5. Comida para llevar.
6. Farmacias y Boticas.
7. Tortilleras y Panaderas.
8. Tiendas de Conveniencia.
9. Ropa, calzado, accesorios diversos.
10. Dulceras.
11. Fotografa.
12. Galeras de Arte.
13. Herbarios.
14. Neveras.
15. Juegos electrnicos.
17. Garitas o Casetas de Vigilancia.
18. Hospitales hasta 10 camas o Consultorios.
19. Guarderas.
20. Jardn de Nios o Escuela para Nios Atpicos y Primaria.
21. Escuelas Secundarias Generales y Tcnicas.
22. Preparatorias, Institutos Tecnolgicos, Centros de Capacitacin y

CONALEP.
2. Centros Comerciales hasta de 2500 m2 (B).
3. Mercados y Tianguis hasta de 10,000 m2 (B).
5. Oficinas con Atencin al Pblico (B y C).
6. Lavanderas y Tintoreras (B y C).
7. Peluqueras y Estticas (C).
8. Estudios Fotogrficos (C.
9. Sastreras y Talleres de Costura (C).
10. Aparatos Electrodomsticos (C).
11. Cafs y Fondas (C).
12. Restaurantes sin venta de Bebidas Alcohlicas (B y C).
13. Restaurantes con venta de Bebidas Alcohlicas (B y C).
14. Centros Comunitarios, Centros Culturales y Salones para fiestas
infantiles (B y C).
15. Centros de Salud, Clnicas de Urgencias y Clnicas en General (A, B y C).
16. Laboratorios Dentales, Anlisis Clnicos, Radiografas o Consultorios (A,
B y C).
17. Salones de Corte, Dispensarios, Veterinarias, y Tiendas de Animales (A y
C).
18. Academia de Danza, Belleza, Contabilidad, Computacin (C).
19. Templos, Capillas y Lugares para el culto (B y C).
20. Instituciones Religiosas, Seminarios, Conventos (B y C).
22. Plantas, estaciones y subestaciones de Energa Elctrica (B).
4. Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area, con
urbano;
6. Red telefnica, de informtica y telecomunicaciones con instalacin area
y tomas domiciliarias;
9. Pavimentos de concreto hidrulico, asfltico, adoquinado, o similar;
10. Sealamiento; y
Norma 7. La zonificacin CH Centro Histrico, tendr las siguientes
restricciones de uso:
I. Generales:
a. Lote mnimo: no especificado;
b. Frente mnimo del lote: no especificado;
c. Estacionamiento: segn Reglamento de Construcciones y segn
proyecto;
d. COS: 0.7;
e. CUS: 3.0;
f. Porcentaje de superficie permeable: no especificado;

h. Altura mxima de construccin desde el nivel de desplante: cinco
niveles o 15m.
1. Vivienda Plurifamiliar y Multifamiliar, dos o ms viviendas por lote.
2. Abarrotes, Carniceras y Fruteras.
5. Tortilleras, Panaderas.
6. Ropa, Calzado, Accesorios diversos.
7. Alimentos Vegetarianos.
8. Aparatos Elctricos, Electrnicos, y Equipo de Computacin y Sistemas.
9. Artculos Mdicos y de Laboratorio.
10. Artculos Deportivos.
11. Dulceras.
12. Electrnica.
13. Fotografa.
15. Herbarios.
16. Ingeniera, Dibujo.
17. Instrumentos musicales.
18. Joyeras y Relojeras.
19. Muebleras.
20. Neveras.
21. pticas.
22. Papeleras, Libreras y Revisteras.
23. Ultramarinos, Vinos, Licores y Expendios de Cerveza.
24. Venta de Discos.
25. Videocintas.
26. Tiendas de Autoservicio hasta de 250 m2.
27. Tiendas de Autoservicio de 250 m2 hasta 5000 m2.
28. Tiendas de Autoservicio de ms de 5000 m2

29. Tiendas de Departamentos hasta de 2,500 m2.
30. Tiendas de Departamentos de ms de 2,500 hasta 5,000 m2.
31. Centro Comercial de 2,500 m2 hasta 5,000 m2.
32. Consulados, Embajadas.
33. Oficinas Privadas.
34. Oficinas con Atencin al Pblico.
35. Casas de Bolsa.
36. Bancos y Casas de Cambio.
37. Cafs y Fondas.
38. Restaurantes sin Ventas de Bebidas alcohlicas.
39. Restaurantes con Venta de Bebidas Alcohlicas.
40. Auditorios, Teatros, Cines, Salas de Conciertos o Cinetecas.
41. Centros Comunitarios, Centros Culturales y Salones de Fiestas Infantiles.
42. Clubes Sociales, Salones para Banquetes y de Baile.
43. Juegos Electrnicos.
44. Boliche, Billar, Patines y Juegos de Mesa.
47. Hospitales hasta de 10 camas o Consultorios.
48. Hospitales de ms de 10 camas o Consultorios.
49. Centros de Salud, Clnicas de Urgencias o Clnicas en General.
50. Laboratorios Dentales, Anlisis Clnicos, Radiografas o Consultorios.
51. Guarderas.
53. Academia de Danza, Belleza, Contabilidad o Computacin.
54. Escuelas Secundarias, Generales y Tcnicas.
55. Preparatorias, Institutos
Tecnolgicos, Centros
de Capacitacin y
CONALEP.
56. Centro de Estudios de Postgrado.
57. Centros de Exposiciones Temporales o al Aire Libre y Sitios Histricos.
58. Pinacotecas, Casas de la Cultura, Galeras de Arte y Museos.

59. Archivos Pblicos o Centros Procesadores de Informacin.
60. Correos y Telgrafos.
61. Oficinas de Telfonos con Atencin al Pblico.
III. Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso CH se
1. Conjuntos Habitacionales de ms de 50 viviendas (B).
2. Gasolineras (B, C y D).
3. Tiendas de Conveniencia (B).
4. Centro Comercial hasta de 2500 m2 (B).
5. Mercados y Tianguis hasta de 10,000 m2 (B).
6. Ferreteras y Tlapaleras (B y D).
7. Venta de Automviles y Camiones (B).
8. Alquiler de Losa, Cristalera, Mesas, Sillas (B).
9. Baos, Saunas, Sanitarios Pblicos y Salas de Masajes (B y D).
10. Lavanderas y Tintoreras (B).
12. Estudios Fotogrficos (C).
15. Lavado, Lubricado y Cambio de Llantas de Vehculos (B).
16. Limpieza de Oficinas, Hogares e Industrias (C).
17. Cantinas, Bares, Cerveceras, Videobares, y Vinateras (B y C).
18. Centros Nocturnos (B, C y D).
19. Centros de Convenciones y Autocinemas (B y D).
20. Salas de Artes Marciales (C).
21. Gimnasios, Gimnasios de Aparatos y Aerbicos (B y C).
22. Hoteles y Albergues de ms de 100 Cuartos (B y D).
23. Estacin de Bomberos (B).
24. Puesto de Socorro o Central de Ambulancia (B).

25. Salones de Corte, Dispensarios, Veterinarios y Tienda de Animales (C).
26. Politcnicos y Tecnolgicos, Universidades o Escuelas Normales (B).
27. Bibliotecas y Hemerotecas (B).
28. Templos Capillas y Lugares para el Culto (B y C).
29. Instituciones Religiosas, Seminarios y Conventos (B y C).
30. Mensajera y Paquetera (C).
31. Estacionamientos Pblicos (B).
32. Sitios de Taxis (B y C).
33. Helipuertos (D).
1. Red de abastecimiento de agua potable;
2. Red de alcantarillado sanitario;
4. Red de electrificacin con servicio de baja tensin e instalacin oculta;
5. Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta;
6. Red telefnica con instalacin oculta y casetas de servicio pblico;
7. Banquetas de concreto hidrulico;
8. Pavimento de concreto hidrulico, adoqun o similar;
9. Sealamiento; y
10. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares,
peatonales y reas verdes.
Norma 8. La zonificacin CU centro urbano tendr las siguientes
I. Generales:
b. Densidad de vivienda: 106 a 166 viviendas por hectrea;

c. Densidad habitacional mxima: 477 a 747 habitantes por hectrea;
d. Frente mnimo del lote: no especificado;
e. Estacionamiento: segn Reglamento de Construcciones y segn
proyecto;
f. COS: 0.7;
g. CUS: 3.0;
h. Porcentaje de superficie permeable: no especificado;
i.
Restricciones de construccin: no especificado;
j.
Altura mxima de construccin desde el nivel de desplante: cinco

niveles o 15m.

1. Vivienda Plurifamiliar y Multifamiliar dos o ms viviendas por lote.
3. Aparatos Elctricos, Electrnicos, Equipo de Computacin y Sistemas.
6. Dulceras.
7. Electrnica.
8. Fotografa.
9. Galeras de Arte.
10. Herbarios.
12. Instrumentos Musicales.
13. Joyera, Relojeras.
14. Muebleras.
15. Neveras.
16. pticas.
17. Papeleras, Libreras, Revisteras.
18. Refacciones y Llantas.
19. Ultramarinos, Vinos y Licores y Expendios de Cerveza.

21. Videocintas.
22. Tiendas de Autoservicio hasta 250 m2.
23. Tiendas de autoservicio de 250 m2 hasta 5000 m2.
24. Tiendas de Autoservicio de ms de 5000 m2.
25. Tiendas de Departamentos hasta de 2500 m2.
26. Tiendas de Departamentos de 2500 m2 hasta 5000 m2
27. Centro Comercial de 2500 m2 hasta 5000 m2.
28. Venta de Motocicletas.
30. Edificios de Sindicatos y Centrales.
31. Oficinas de Gobierno Federal, Estatal, Municipal.
32. Oficinas de Partidos Polticos.
33. Organismos Descentralizados.
35. Oficinas Privadas con Atencin al Pblico.
36. Casas de Bolsas.
38. Agencias de Viajes.
39. Alquiler de Ropa.
40. Mantenimiento de Jardines.
41. Cafs y Fondas.
42. Restaurantes sin venta de Bebidas Alcohlicas.
43. Restaurantes con venta de Bebidas Alcohlicas.
44. Venta de alimentos con Autoservicios.
45. Venta de Alimentos con Entrega a Domicilio.
46. Auditorios, Teatros, Cines, Salas de Concierto o Cinetecas.
48. Clubes Sociales, salones para Banquetes y de Baile.

52. Danza, Juegos de Mesa.
53. Centros Deportivos.
54. Hoteles y Albergues hasta 100 cuartos.
56. Hospitales hasta de 10 camas o Consultorios.
58. Centros de Salud, Clnicas de Urgencia o Clnicas en General.
60. Centros de Tratamiento de Enfermedades Crnicas.
61. Centros de Integracin Juvenil o Familiar.
62. Guarderas.
64. Academia de Danza, Belleza, Contabilidad, Computacin.
66. Preparatorias, Instituciones Tecnolgicas, Centros de Capacitacin y
CONALEP.
67. Centros de Estudio de Postgrado.
69. Pinacotecas, Casas de la Cultura, Galeras de Arte, Museos.
70. Archivos Pblicos o Centros procesadores de Informacin.
III. Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso CU se
1. Conjuntos Habitacionales de ms de 50 viviendas (B).
3. Abarrotes, Carniceras, Fruteras (B).
4. Comida para llevar (B).
5. Farmacias y Boticas (B).
6. Tortilleras y Panaderas (B).

8. Ropa, Calzado, Accesorios Diversos (C).
9. Centro Comercial hasta 2500 m2 (B).
10. Mercados y Tianguis hasta 10000 m2 (D).
11. Productos Envasados (B).
12. Productos a Granel (B).
13. Elctricos, Plomera (B).
14. Ferreteras, Tlapaleras (B).
15. Venta de Automviles, Camiones y Accesorios (B).
16. Venta de Maquinarias, Implementos Agrcolas (B).
17. Venta de Maquinaria e Implementos para construccin (B).
18. Alquiler de losa, Cristalera, Mesas y Sillas (B).
19. Baos, Saunas, Sanitarios Pblicos y Salas de Masaje (B y D).
23. Sastreras y Talleres de Costura(C).
25. Lavado, Lubricado y Cambio de Llantas Vehiculares (B).
26. Limpieza de Oficinas, Hogares, Industrias (C).
27. Talleres Automotrices y para Motocicletas (B y C).
28. Cantinas, Bares, Cerveceras, Videobares, Vinateras (B y C).
30. Salones de Baile y Discotecas (B, C y D).
31. Arenas de Boxeo y Lucha Libre (B, C y D).
32. Centros de Convenciones y Autocinemas (B, C y D).
35. Hoteles y Albergues de ms de 100 cuartos (B y D).

38. Salones de Corte, Dispensarios, Veterinarios, Tiendas de animales (C).
39. Politcnicos y Tecnolgicos, Universidades o Escuelas Normales (B).
40. Bibliotecas y Hemerotecas (B).
41. Templos, Capillas o Lugares para Culto (B y C).
43. Mensajera y Paquetera (B).
45. Sitios de Taxis (B).
6. Red telefnica, de informtica y telecomunicaciones con instalacin
oculta y casetas de servicio
pblico;

9. Sealamiento; y
Norma 9. La zonificacin SCU subcentro urbano con vivienda, tendr las
I. Generales:
1. Se normar segn el corredor urbano correspondiente.

1. Vivienda plurifamiliar y multifamiliar.
2. Conjuntos Habitacionales de ms de 50 viviendas.
3. Bodegas de Acopio y Transferencia de Productos no Perecederos.
4. Gasolineras.
6. Aparatos Elctricos y Equipo de Computacin y Sistemas.
9. Dulceras.
10. Electrnica.
11. Fotografa.
13. Herbarios.
17. Muebleras.
18. Papeleras, Libreras y Revisteras.
19. Neveras.
20. pticas.
21. Refacciones de Llantas.
22. Ultramarinos, Vinos, Licores y Expendios de Cerveza.
24. Videocintas.
25. Tiendas de autoservicio hasta de 250 m2.
26. Tiendas de autoservicio de ms de 250 m2 hasta 5000 m2.
27. Tiendas de autoservicio de ms de 5000 m2.
28. Tiendas de Departamentos hasta 2500 m2.
29. Tiendas de Departamentos de 2500 m2 hasta 5000 m2.
30. Tiendas de Departamentos de ms de 5000 hasta 10000 m2.
31. Tiendas de Departamentos de ms de 10000 m2.

32. Centro Comercial hasta 2500 m2.
33. Centro Comercial de 2500 m2 hasta 5000 m2.
34. Mercados y Tianguis hasta 10000 m2.
35. Ferreteras y Tlapaleras.
36. Venta de Motocicletas.
39. Oficinas de Gobierno Federal, Estatal, Municipal.
40. Oficinas de Partidos Polticos.
41. Organismos Descentralizados.
43. Oficinas con atencin al pblico.
44. Casas de Bolsa.
46. Agencias de Viajes.
48. Aparatos Electrodomsticos.
49. Mantenimiento de Jardines.
50. Cafs, Fondas.
51. Restaurantes sin venta de bebidas alcohlicas.
52. Restaurantes con venta de bebidas alcohlicas.
53. Venta de Alimentos con Autoservicio.
54. Venta de alimentos con entrega a domicilio.
55. Centros comunitarios, Centros Culturales, Salones de Fiestas Infantiles.
60. Danza, Juegos de Mesa.
61. Centros Deportivos.
62. Hoteles y Albergues hasta de 100 cuartos.

63. Hoteles y Albergues de ms de 100 cuartos.
65. Encierro de vehculos, Centrales o Estaciones de Polica.
66. Hospitales hasta 10 Camas o Consultorios.
67. Hospitales de ms de 10 Camas o Consultorios.
68. Centros de Salud, Clnicas de Urgencias, o Clnicas en General.
72. Casas del Anciano y Orfanatos.
73. Academia de Danza, Belleza, Contabilidad, Computacin.
CONALEP.
76. Politcnicos y Tecnolgicos, Universidades y Escuelas Normales.
78. Centros de Exposicin Temporal o al aire libe y Sitios Histricos.
80. Archivos Pblicos o Centros procesadores de Informacin.
81. Bibliotecas y Hemerotecas.
82. Templos, Capillas y lugares para el Culto.
83. Instituciones Religiosas, Seminarios y Conventos.
85. Oficinas de Telfonos de Atencin al Pblico.
III. Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso SCU
1. Internados (B y C).
3. Comercio de Abastos y Bodegas de Productos Perecederos (B y D).
4. Bodegas de Semillas, Huevo, Lcteos o Abarrotes (B y D).

5. Abarrotes, Carniceras y Fruteras (C).
8. Tortilleras, Panaderas (D).
10. Ropa, Calzado, Accesorios Diversos (C).
11. Centro Comercial de ms de 5000 m2 (B).
12. Mercados y Tianguis de ms de 10000 m2 (B).
13. Productos Envasados (C).
14. Productos a Granel (C).
15. Elctricos, Plomera (C).
16. Venta de Automviles, Camiones (B).
17. Venta de Maquinaria, Implementos Agrcolas (B).
18. Venta de Maquinaria, Implementos para Construccin (B).
19. Alquiler de Losa, Cristalera, Mesas y Sillas (B).
20. Baos, Saunas, Sanitarios Pblicos, y Salas de Masaje (B y D).
25. Talleres Automotrices y para Motocicletas (B).
26. Cantinas, Bares, Cerveceras, Videobares, Vinateras (B y C).
28. Salones de Baile y Discotecas (B, C y D).
29. Arenas de Boxeo y Lucha Libre (B y D).
30. Auditorios, Teatros, Cines, Salas de Concierto, Cinetecas (B y D).
33. Gimnasios, Gimnasios de Aparatos, y Aerbicos (B).

36. Guarderas (B).
37. Salones de Corte, Dispensarios, Veterinarios, Tiendas de Animales (C).
38. Centros Antirrbicos, de Cuarentena, Clnicas, y Hospitales Veterinarios
(A y B).
39. Jardn de Nios, o Escuela para Nios Atpicos y Primaria (B).
40. Agencias de Inhumaciones y preparacin de cadveres (A y B).
41. Funerarias y Capillas de Velacin (B).
42. Estaciones de Televisin, Estudios de Cine y Radiodifusoras (B y D).
43. Mensajera y Paquetera (B).
46. Terminales de Autobuses Urbanos (B).
50. Torres, Antenas de Microondas, Radiocomunicaciones y Radiodifusin (C
y D).
51. Torres y Antenas de Televisin (C y D).
pblico;

9. Sealamiento; y
Norma 10. La zonificacin CB, Centro de Barrio, tendr las siguientes
I. Generales:
b. Frente mnimo del lote: no especificado;
c. Fondo: no especificado;
d. Estacionamiento: segn Reglamento de Construcciones y segn
proyecto;
e. COS: 6.0;
f. CUS: 4.0;
g. Porcentaje de superficie permeable: no especificado;
h. Restricciones de construccin: no especificado;
i.
Altura mxima de construccin desde el nivel de desplante: cuatro

niveles o 12m.

1. Dulceras;
2. Fotografa;
3. Neveras;
4. pticas;
5. Papeleras, Revisteras, Libreras;
6. Tiendas de Autoservicio hasta 250 m2;
7. Mercados, y Tianguis hasta 10000 m2;
8. Consulados, Embajadas;
9. Cafs Fondas;
10. Restaurantes sin venta de Bebidas Alcohlicas;
11. Centros Comunitarios, Centros Culturales y Salones de Fiestas Infantiles;
12. Juegos Electrnicos;
13. Senderos o Miradores;
14. Centros Deportivos;

15. Garitas o Casetas de Vigilancia;
16. Hospitales hasta 10 Camas o Consultorios;
17. Centros de Salud, Clnicas de Urgencias o Clnicas en General;
18. Laboratorios Dentales, Anlisis Clnicos, Radiografas o Consultorios;
19. Guarderas;
20. Casas del Anciano y Orfelinatos;
21. Jardn de nios, o Escuelas para Nios Atpicos y Primaria;
22. Bibliotecas y Hemerotecas;
23. Templos, Capillas o Lugares para el Culto;
24. Correos y Telgrafos;
25. Oficinas de telfonos con atencin al pblico;
26. Sitios de Taxis;
27. Plazas, Jardines, Explanadas y Parques;
III. Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso CB se
1. Tiendas de Abarrotes, Carniceras y Fruteras (C).
4. Tortilleras, Panaderas (D).
6. Ropa, Calzado, Accesorios diversos (C).
7. Aparatos Elctricos, Electrnicos y Equipo de Computacin y Sistemas
(C).
8. Artculos Mdicos y de Laboratorios (C).
9. Artculos Deportivos (C).
10. Electrnica (C).
11. Galeras de Arte (C).
12. Herbarios (C).
13. Instrumentos Musicales (C).
14. Joyeras y Relojeras (C).
15. Muebleras(C).
16. Refacciones y Llantas (B).
17. Venta de Discos (C).
18. Videocintas (C).
19. Centros Comerciales hasta 2000 m2 (B).
20. Centro Comercial de 2500 m2 hasta 5000 m2 (B).
21. Ferreteras y Tlapaleras (B y D).
22. Oficinas con Atencin al Pblico (B).
23. Bancos y Casas de Cambio (B).
24. Restaurantes con venta de Bebidas Alcohlicas (B y C).
25. Clubes Sociales, Salones para Banquetes y de Baile (B, C y D).
26. Academia de Danza, Belleza, Contabilidad y Computacin (C).
27. Escuelas Secundarias Generales y Tcnicas (B).
28. Preparatorias, Institutos, Tecnolgicos, Centros de Capacitacin y
CONALEP (B).
29. Terminales de Autobuses Urbanos (B y D).
30. Plantas de tratamiento de Aguas Negras o Crcamos (A y B).
pblico;

9. Sealamiento; y

Norma 11. La zonificacin CV Centro Vecinal, tendr las siguientes
I. Generales:
1.
No especificados.

1. Cafs, Fondas.
3. Senderos o miradores.
5. Guarderas.
III. Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso CV se
1. Mercados y Tianguis hasta 10,000 m2 (B).
6. Red telefnica, de informtica y telecomunicaciones, con instalacin
oculta y casetas de servicio pblico;

9. Sealamiento; y
Norma 12. La zonificacin CU 1.1 Corredor Urbano, Habitacin, Comercio
y servicios tendr las siguientes restricciones de uso:
I. Generales:
1. Densidad de Vivienda: de 110 a 176 viviendas por hectrea.
2. Densidad Habitacional Mxima: 495 a 792 habitantes por hectrea.
3. Lote mnimo: no especificado.
4. Frente mnimo del lote: no especificado.
5. Fondo: no especificado.
6. Estacionamiento: variable segn proyecto.
7. COS: 0.6.
8. CUS: 3.5.
9. Porcentaje de superficie permeable: no especificado.
10. Restricciones de construccin: no especificado.
11. Altura mxima de construccin desde el nivel de desplante, ocho niveles
o 24m.
1. Vivienda unifamiliar, una vivienda por lote.
2. Vivienda plurifamiliar y multifamiliar dos o ms viviendas por lote.
4. Bodegas de acopio y transferencia de productos no perecederos.
5. Gasolineras.

13. Dulceras.
15. Herbarios.
17. Instrumentos musicales.
19. Muebleras.
20. Neveras.
21. pticas.
24. Ultramarinos, Vinos, Licores, y Expendios de Cerveza.
26. Videocintas.
27. Tiendas de Autoservicio de hasta 250 m2.
28. Tiendas de Autoservicio de ms de 250 hasta 5000 m2.
31. Tiendas de Departamentos de 2500 m2 hasta 5000 m2.
32. Tiendas de Departamentos de ms de 5000 m2 hasta 10000 m2.
33. Tiendas de Departamentos de ms de 10,000 m2.
34. Centros Comerciales hasta 2,500.00 m2.
35. Centros Comerciales de 2,500 hasta 5,000 m2.
36. Centros Comerciales de ms de 5,000 m2.
37. Mercados y Tianguis de hasta 10,000 m2.
38. Mercados y Tianguis de ms de 10,000 m2.
40. Venta de Automviles, Camiones.

44. Casas de Bolsa.
46. Alquiler de losa, sillas, cristalera, mesas.
47. Alquiler de vehculos.
48. Baos, Saunas, Sanitarios Pblicos y Salas de masaje.
49. Lavanderas y Tintoreras.
50. Peluqueras y Estticas.
51. Estudios Fotogrficos.
52. Sastreras y Talleres de Costura.
54. Lavado, Lubricado y Cambio de llantas de vehculos.
55. Limpieza de Oficinas, Hogares e Industrias.
56. Talleres Automotrices y para motocicletas.
57. Cafs, Fondas.
59. Restaurantes con venta de bebidas alcohlicas.
60. Venta de alimentos con autoservicio.
61. Venta de alimentos con entrega a domicilio.
67. Boliche, Billar, patines y juegos de mesa.
69. Salas de Artes Marciales.
70. Gimnasios, Gimnasios de Aparatos y Aerbicos.
74. Encierro de Vehculos, Centrales o Estaciones de Polica.

75. Estacin de Bomberos.
76. Puesto de Socorro o Central de Ambulancias.
77. Hospitales de hasta 10 camas o consultorios.
78. Hospitales de ms de 10 camas o consultorios.
81. Centros de Tratamiento de enfermedades crnicas.
82. Salones de Corte, Dispensarios, Veterinarias, Tiendas de animales.
83. Centros Antirrbicos, de Cuarentena, Clnicas y Hospitales Veterinarios.
84. Academias de Danza, Belleza, Contabilidad, Computacin.
85. Escuelas Secundarias generales y Tcnicas.
CONALEP.
87. Politcnicos y Tecnolgicos, Universidades o Escuelas Normales.
89. Centro y Laboratorios de investigacin.
90. Centros de Exposiciones Temporales o al Aire libre y Sitios Histricos.
94. Templos, Capillas o lugares para Culto.
96. Central Telefnica sin servicio al pblico.
98. Mensajera y Paquetera.
99. Estacionamientos Pblicos.
100.
Sitios de Taxis.
101.
Plazas, Jardines, Explanadas, y Parques.
III. Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso CU

1.1 se aplicarn nicamente las Normas Mnimas sealadas entre parntesis.
1. Internados (C).
4. Bodegas de Semillas, Huevo, Lcteos o Abarrotes (B).
5. Aparatos elctricos, electrnicos y equipo de computacin y Sistemas
(C).
6. Artculos Mdicos y de Laboratorio (C).
8. Electrnica (C).
9. Fotografa (C).
10. Productos Envasados (B y D).
13. Venta de Motocicletas (B).
14. Edificios de Sindicatos y Centrales (B).
15. Oficinas de Gobierno Federal, Estatal, Municipal (B).
16. Oficinas de Partidos Polticos (B).
17. Organismos Descentralizados (B).
18. Agencias de Viaje (C).
19. Alquiler de Ropa (C).
20. Mantenimiento de Jardines (C).
21. Cantinas, Bares, Cerveceras, Videobares, Vinateras (B y D).
22. Centros Nocturnos (B y D).
23. Salones de Baile y Discotecas (B y D).
24. Centros de Convenciones y autocinemas (B y D).
25. Danza, Juegos de mesa (C).
26. Centros de Integracin Juvenil o Familiar (B).
27. Casas del Anciano y Orfanatos (B).
30. Funerales y Capillas de Velacin (B).
31. Estaciones de Televisin, Estudio de Cine y Radiodifusoras (B, C y D).

y D).
36. Torres, Antenas de Televisin (C y D).
pblico;

8. Pavimento de concreto hidrulico;
9. Sealamiento; y
Norma 13. La zonificacin CU 1.2 Corredor Urbano, Habitacin, Comercio
y Servicios tendr las siguientes restricciones de uso:
I. Generales:
2. Densidad de Habitacional Mxima: 495 a 792 habitantes por hectrea.
7. COS: 0.7.
8. CUS: 7.0.
11. Altura mxima de construccin desde el nivel de desplante, doce niveles
o 36m.
2. Vivienda plurifamiliar y multifamiliar dos o ms viviendas por lote.
4. Bodegas de Acopio y transferencia de Productos no Perecederos.
5. Gasolineras.
13. Dulceras.
15. Herbarios.
19. Muebleras.
20. Neveras.
21. pticas.
24. Ultramarinos, Vinos, Licores, y Expendios de Cerveza.

26. Videocintas.
28. Tiendas de Autoservicio de ms de 250 m2 hasta 5000 m2.
31. Tiendas de Departamentos de 2500 m2 hasta 5000 m2
33. Tiendas de Departamentos de ms de 10000 m2.
34. Centros Comerciales de hasta 2500 m2.
35. Centros Comerciales de 2500 m2 hasta 5000 m2.
36. Centros Comerciales de ms de 5000 m2.
38. Mercados y Tianguis de ms de 10000 m2.
40. Automviles, Camiones.
44. Casas de Bolsas.
46. Alquiler de losa, cristalera, mesas y sillas.
47. Baos, Saunas, Sanitarios Pblicos y Salas de masaje.
53. Lavado, Lubricado y Cambio de llantas de vehculos.
54. Limpieza de Oficinas, Hogares, Industrias.
55. Talleres Automotrices y para Motocicletas.
56. Cafs, Fondas.

57. Restaurantes sin Venta de Bebidas Alcohlicas.
58. Restaurantes con Venta de Bebidas Alcohlicas.
59. Venta de Alimentos con Autoservicio.
60. Venta de Alimentos con Entrega a Domicilio.
62. Centros Comunitarios, Centros Culturales y Salones de fiestas Infantiles.
74. Puesto de Socorro o Central de Ambulancia.
75. Hospitales de hasta 10 camas o Consultorios.
80. Salones de Corte, Dispensarios, Veterinarias, Tiendas de Animales.
81. Centros Antirrbicos, de Cuarentena, Clnicas y Hospitales veterinarios.
83. Escuelas Secundarias Generales y Tcnicas.
CONALEP.

87. Centro y Laboratorios de Investigacin.
88. Centros de Exposiciones Temporales o al Aire libre y Sitios Histricos.
94. Central Telefnica sin Servicio al Pblico.
98. Sitios de Taxis.
99. Plazas, Jardines, Explanadas, y Parques.
1.2 se aplicarn nicamente las Normas Mnimas sealadas entre parntesis.
1. Internados (C).
4. Bodegas de Semillas, Huevo, Lcteos o Abarrotes (B).
(C).
8. Electrnica (C).
9. Fotografa (C).
14. Edificios de Sindicatos y Centrales (B).

19. Alquiler de Ropa (C).
20. Alquiler de Vehculos (B).
22. Cantinas, Bares, Cerveceras, Videobares, Vinateras (B y D).
23. Centros Nocturnos (B y D).
24. Salones de Baile y Discotecas (B y D).
26. Danza, Juegos de Mesa (C).
27. Centros de Integracin Juvenil o Familiar (B).
28. Casas del Anciano y Orfanatos (B).
31. Funerales y Capillas de Velacin (B).
32. Estaciones de Televisin, Estudios de Cine y Radiodifusoras (B. C y D).
y D).

6. Red telefnica, de informtica y telecomunicaciones, con instalacin
9. Sealamiento; y
Norma 14. La zonificacin CU2 Corredor Urbano de Habitacin y
Comercio, tendr las siguientes restricciones de uso:
I. Generales:
2. Densidad Habitacional Mxima: de 468 a 747 habitantes por hectrea.
7. COS: 0.7.
8. CUS: 3.0.
11. Altura mxima de construccin desde el nivel de desplante, cinco niveles
o 15m.
2. Vivienda plurifamiliar y multifamiliar: dos o ms viviendas por lote.
10. Dulceras.
11. Herbarios.
15. Muebleras.
16. Neveras.
17. pticas.
21. Videocintas.
26. Casas de Bolsa.
28. Cafs, Fondas.
III. Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso CU 2
1. Internados (C).

3. Gasolineras (B. C y D).
4. Alimentos Vegetarianos (C).
(C).
8. Electrnica (C).
9. Fotografa (C).
10. Ultramarinos, Vinos, Licores, y Expendios de Cerveza (B y C).
11. Centro Comercial hasta 2500 m2 (B).
12. Mercados y Tianguis hasta de 10000 m2 (B).
21. Juegos Electrnicos (C).
22. Hospitales de hasta 10 camas o Consultorios (B y C).
23. Centros de Salud, Clnicas de Urgencias o Clnicas en General (B y C).
24. Laboratorios Dentales, Anlisis Clnicos, Radiografas o Consultorios (C).
25. Templos, Capillas o lugares para el Culto (B y C).
26. Plantas de Tratamiento de Aguas Negras o Crcamos (A y B)

9. Sealamiento; y
Norma 15. La zonificacin CU3 Corredor Urbano de Industria y Servicios,
I. Generales:
1. Densidad de Vivienda: No permitida.
2. Densidad Habitacional Mxima: No permitida.
7. COS: 0.6.
8. CUS: 2.0.
11. Altura mxima de construccin desde el nivel de desplante, cuatro niveles
o 12m.
1. Comercio de Abastos y Bodegas de Productos Perecederos.
2. Bodegas de Acopio y Transferencia de productos no perecederos.
3. Bodegas de Semillas, Huevo, Lcteos o Abarrotes.
4. Gasolineras.
5. Rastros Frigorficos u Obradores.

6. Silos y Tolvas.
9. Centro comercial hasta 2500 m2.
10. Centro comercial de 2500 m2 hasta 5000 m2.
12. Productos Envasados.
14. Automviles y Camiones.
15. Deshuesaderos.
18. Alquiler de losa, cristalera, mesas, sillas.
19. Alquiler de Vehculos.
20. Baos, Saunas, Sanitarios Pblicos, y Salas de Masaje.
22. Lavado, lubricado y cambio de llantas de vehculos.
24. Talleres Automotrices y para motocicletas.
25. Cafs, Fondas.
28. Centros de Convenciones o Autocinemas.
34. Hoteles y Albergues hasta 100 cuartos.

39. Centros de Adaptacin Social.
41. Hospitales de hasta 10 camas o consultorios.
46. Salones de Corte, Dispensarios, Veterinarios, Tiendas de animales.
47. Centros Antirrbicos, de Cuarentena, Clnicas y Hospitales veterinarios.
51. Agencias de Inhumaciones y preparacin de cadveres.
52. Cementerios, Criptas, Crematorios y Mausoleos.
53. Funerarias y Capillas de Velacin.
56. Oficinas de Telfonos con atencin al Pblico.
60. Terminales de Autobuses Urbanos.
61. Terminales de Camiones de Carga.
62. Industria mediana de 100 a 250 empleados sin riesgo.
63. Industria ligera menos de 100 empleados sin riesgo.
64. Microindustria menos de 10 empleados sin riesgo.
66. Plantas de Tratamiento de aguas negras o crcamos.
67. Plantas, Estaciones y Subestaciones de energa elctrica.

68. Viveros de Flora, Huertos, Hortalizas, Invernaderos.
III. Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el uso CU 3
1. Productos con Riesgo: qumicos, combustibles, gas lquido, explosivos, y
similares (B y D).
2. Tiendas de Autoservicio hasta 250 m2 (B).
3. Bancos y Casas de Cambio (B).
8. Centros Nocturnos (C).
9. Teatros al aire libre, Circos temporales, Juegos mecnicos (B y D).
10. Juegos Electrnicos (C).
11. Moteles (B y C).
12. Laboratorios Dentales, Anlisis Clnicos, Radiografas o Consultorios (C).
13. Politcnicos y Tecnolgicos, Universidades y Escuelas Normales (B).
15. Estaciones de Televisin, Estudios de Cine y Radiodifusoras (B y D).
16. Industria Pesada de ms de 250 empleados sin riesgo (A y B).
17. Industria Mediana de 100 a 250 empleados riesgo moderado (A y B).
18. Industria Ligera menos de 100 empleados riesgo moderado (A y B).
19. Microindustria menos de 10 empleados riesgo moderado (B).
20. Plantas, Estaciones y Subestaciones de Presin de Gas (A, B y D).
21. Torres, Antenas de Microondas, Radiocomunicaciones y Radiodifusin
(D).
22. Torres, Antenas de Televisin (D).
23. Tanques de Agua (B y D).
24. Tanques de Combustible (A, B y D).
25. Tanques de Gas Domstico (A, B y D).
26. Estaciones de Transferencia de Basura (A, B y D).

27. Incineradores de Basura (A, B y D).
9. Sealamiento; y
Norma 16. La zonificacin CU Corredor Urbano del Plan Parcial Corredor
Torren-San Pedro tendr las siguientes restricciones de uso:
I. Generales, Segn lo dispuesto por el Plan Parcial.
1. Conventos.
2. Galeras de Arte.
3. Tiendas de Autoservicio de ms de 250 m2 hasta 5000 m2
8. Tiendas de Departamentos de ms de 10000 m2
9. Centros Comerciales hasta de 2500 m2.
10. Centros Comerciales de 2500 m2 hasta 5000 m2.
11. Centro Comercial de ms de 5000 m2.

13. Mercados y Tianguis de ms de 10000 m2.
14. Automviles, Camiones.
15. Maquinaria e Implementos Agrcolas.
19. Casas de Bolsa.
21. Alquiler de losa, sillas, cristalera, mesas.
22. Alquiler de Vehculos.
30. Centros de Convenciones y Autocinemas.
31. Teatros al aire libre, ferias, Circos Temporales y Juegos Mecnicos.
32. Clubes de Golf, Clubes Campestres, con o sin Vivienda.
33. Parques para remolques, campismo y cabaas.
34. Equitacin o Lienzos Charros.
35. Canchas deportivas Cubiertas hasta 5000 m2
36. Estadios, hipdromos, Autdromos, galgdromos.
37. Plaza de Toros, Veldromos, Campo de tiro.
39. Encierro de Vehculos, Centrales o estaciones de polica.

44. Jardn de Nios o Escuela para nios Atpicos y Primaria.
CONALEP.
51. Centros de Exposiciones temporales o al aire libre y Sitios Histricos.
56. Instituciones Religiosas, Seminarios y Conventos.
58. Estaciones de Televisin, Estudios de Cine, y Radiodifusoras.
59. Central telefnica sin servicio al Pblico.
60. Oficinas de telfonos con atencin al Pblico.
64. Aeropuertos.
65. Helipuertos.
Corredor Urbano Torren San Pedro se aplicarn nicamente las Normas Mnimas
sealadas entre parntesis.
1. Vivienda plurifamiliar y multifamiliar de dos o ms viviendas por lote (B).
2. Conjuntos habitacionales de ms de 50 viviendas (B).
3. Internados (C).
5. Comercio de Abastos y Bodegas de Productos Perecederos (B, C y D).
6. Comercio de Abastos y Bodegas de Productos no Perecederos (B, C y
D).
7. Bodegas de Semillas, Huevo, Lcteos o Abarrotes (B, C y D).
8. Gasolineras (B y D).
9. Abarrotes, Carniceras y Fruteras (C).
12. Tortilleras y Panaderas (C).
13. Tiendas de Conveniencia (B y C).
14. Ropa, Calzado, Accesorios Diversos C).
15. Alimentos Vegetarianos (C).
(C).
19. Dulceras (C).
20. Electrnica (C).
21. Fotografa (C).
22. Herbarios (C).
23. Ingeniera, Dibujo (C).
24. Instrumentos Musicales (C).
25. Joyeras y Relojeras (C).
26. Muebleras (C).
27. Neveras (C).
28. pticas(C).
29. Papeleras, Libreras, Revisteras (C).
30. Refacciones y Llantas (C).
31. Ultramarinos, Vinos, Licores, y Expendios de Cerveza (C).
32. Venta de Discos (C).

33. Videocintas (C).
34. Tiendas de Autoservicio hasta 250 m2 (C).
35. Productos Envasados (B, C y D).
37. Ferreteras y Tlapaleras (C).
38. Maquinaria, Implementos para construccin (B, C y D).
39. Venta de Motocicletas (C).
45. Cafs, Fondas (C).
46. Restaurantes sin venta de bebidas Alcohlicas (C).
47. Centros Nocturnos (A, B y D).
48. Salones de Baile y Discotecas (A, B y D).
49. Venta de Alimentos con Autoservicio (C).
50. Venta de Alimentos con entrega a Domicilio (C).
51. Arenas de Boxeo y Lucha Libre (B y D).
52. Centros Comunitarios, Centros Culturales y Salones de Fiestas Infantiles
(B y D).
53. Clubes Sociales, Salones para Banquetes y de Baile (A, B y D).
54. Albercas, Canchas y Pistas Deportivas al Aire Libre (B y D).
55. Juegos Electrnicos (B y C).
56. Boliche, Billar, Patines y Juegos de Mesa (B y C).
57. Salas de Artes Marciales (B y C).
59. Danza, Juegos de mesa (B y C).
60. Centros Deportivos (B y C).
61. Hoteles y Albergues hasta 100 cuartos (A, B y D).
62. Hoteles y Albergues de ms de 100 cuartos (A, B y D).

63. Hospitales hasta 10 camas o consultorios (A, B y D).
64. Centros de Tratamiento de Enfermedades Crnicas (A, B, C y D).
65. Centros de Integracin Juvenil o Familiar (B, C y D).
66. Guarderas (B y C).
67. Casas del Anciano y Orfanatos (B y C).
68. Salones de Corte, Dispensarios, Veterinarios, Tiendas de Animales (C).
69. Agencias de Inhumaciones y preparacin de cadveres (A y C).
70. Cementerios, Criptas, Crematorios y Mausoleos (A, B, C y D).
71. Funerales y Capillas de Velacin (B y C).
72. Terminales de Autobuses Forneos (B).
73. Terminal de Autobuses Urbanos (B).
74. Plantas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica (B y D).
75. Plantas Estaciones y Subestaciones de Bombeo de Agua (B y D).
76. Plantas, Estaciones y Subestaciones de potabilizacin de Agua (B y D).
77. Torres y Antenas de microondas, Radiocomunicacin y de Radiodifusin
(C y D).
79. Tanques de Agua (B y D).
pblico;
9. Sealamiento; y
Norma 17. La zonificacin E Equipamiento de Administracin, Salud,
Educacin y Cultura, tendr las siguientes restricciones de uso:
I. Generales, no especificados.
1. Conjuntos habitacionales de ms de 50 Viviendas.
4. Casas de Bolsa.
6. Cafs, Fondas.
9. Centros comunitarios, Culturales y Salones de fiestas Infantiles.
13. Hospitales hasta 10 camas o consultorios.
19. Guarderas.
21. Jardn de Nios y Escuela para nios atpicos y Primaria.

CONALEP.
33. Instituciones Religiosas Seminarios y Conventos.
36. Torres y Antenas de Microondas y Radiodifusin.
III. Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso E se
1. Baos, Saunas, Sanitarios Pblicos, y Salas de Masaje (B y D).
3. Salas de Arte Marciales (B).
4. Gimnasios, Gimnasios de Aparatos y Aerbicos (B).
4. Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area;
5. Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta, en
vialidades vehiculares, peatonales y reas verdes;
6. Red telefnica, informtica y de telecomunicaciones, con instalacin

oculta y acometida
domiciliaria;

9. Sealamiento; y
Norma 18. La zonificacin C Equipamiento de Abastos, tendr las
1. Comercio de Abastos y Bodegas de Productos Perecederos.
3. Bodegas de Semillas, Lcteos o Abarrotes.
5. Tiendas de Autoservicio de 250 hasta 5,000 m2.
6. Tiendas de Autoservicio de ms de 5,000 m2.
7. Tiendas de Departamentos de ms de 5,000 hasta 10,000 m2.
8. Tiendas de Departamentos de ms de 10,000 m2.
9. Centro Comercial hasta 2,500 m2.
10. Centro Comercial de 2,500 hasta 5,000 m2.
11. Centro Comercial de ms de 5,000 m2.
12. Mercados y Tianguis hasta 10,000 m2.
13. Mercados y Tianguis de ms de 10,000 m2.
16. Cafs, Fondas.
17. Productos a Granel.
18. Restaurantes sin Venta de Bebidas Alcohlicas.
21. Jardines, Plazas, Explanadas y Parques.

III. Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso C se
2. Rastros, Frigorficos u Obradores (A, B y D).
5. Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta, en
vialidades vehiculares, peatonales y reas verdes;
6. Red telefnica, informtica y telecomunicaciones con instalacin oculta y
9. Sealamiento; y
Norma 19. La zonificacin R Equipamiento de Recreacin y Deporte,
I. Generales: no especificado.
2. Oficinas con atencin al Pblico.
3. Baos Saunas, Sanitarios Pblicos, y Salas de Masaje.
4. Cafs, Fondas.
5. Restaurantes sin venta de Bebidas Alcohlicas.

6. Centros de Convenciones y Autocinemas.
8. Clubes de Golf, Clubes Campestres con o sin vivienda.
10. Canchas Deportivas cubiertas de hasta 5000 m2.
11. Estadios, Hipdromos, Autdromos, Galgdromos.
12. Plaza de Toros, Veldromos, Campo de Tiro.
13. Albercas, Canchas y Pistas Deportivas al Aire Libre.
14. Boliche, Billar, Patines, Juegos de Mesa.
15. Senderos y Miradores.
16. Canales o Lagos.
20. Salones de Corte, Dispensarios, Veterinarios, Tiendas de Animales.
21. Centros Antirrbicos, de Cuarentena, Clnicas y Hospitales Veterinarios.
22. Jardines Botnicos, Zoolgicos, Acuarios.
23. Planetarios, Observatorios o Estaciones Meteorolgicas.
III. Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso R se
1. Auditorios, Teatros, Cines, Salas de Concierto o Cinetecas (B y D).
5. Praderas, Pastizales y Forrajes (B).
6. Viveros de Flora, Huertos, Hortalizas e Invernaderos (B).
IV. Usos prohibidos: Todos los dems no indicados en las fracciones I, II y III
4. Sistema de riego;
urbano;
7. Red telefnica, informtica y telecomunicaciones con instalacin area y
10. Sealamiento; y
Norma 20. La zonificacin U Equipamiento de Proteccin y Seguridad,
3. Limpieza de Oficinas, Industrias, Hogares.
8. Centros de Adaptacin Social.

11. Casa del Anciano y Orfanatos.
12. Templos, Capillas o lugares para el Culto.
III. Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso U se
urbano;
6. Red telefnica, informtica y telecomunicaciones con instalacin oculta y
9. Sealamiento; y
Norma 21. La zonificacin U Equipamiento Mortuorio, tendr las siguientes
1. Limpieza de Oficinas, Industrias, Hogares.

4. Instituciones Religiosas, Seminarios, Conventos.
5. Agencia de Inhumaciones y preparacin de cadveres.
6. Cementerios, Criptas, Crematorios y Mausoleos.
7. Funerarias y Capillas de Velacin.
9. Viveros de Flora, Huertos, Hortalizas e Invernaderos.
III. Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso U se
1. Oficinas Privadas (B).
4. Sistema de riego;
urbano;
10. Sealamiento; y
Norma 22. La zonificacin I Equipamiento de Comunicaciones y
Transportes, tendr las siguientes restricciones de uso:
3. Alquiler de Cristalera, Losa, Mesas y Sillas.
7. Estaciones de Televisin, Estaciones de Cine y Radiodifusoras.
9. Oficinas de Telfonos con atencin al pblico.
11. Terminal de Autobuses Forneos.
12. Terminal de Autobuses Urbanos.
13. Terminal de Camiones de Carga.
14. Aeropistas.
15. Aeropuertos.
16. Helipuertos.
18. Antenas de Microondas, Radiocomunicaciones y de Radiodifusin.
19. Torres y Antenas de Televisin.
III. Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso CU 3
1. Bodegas de Acopio y Transferencia de Productos no Perecederos (B y
D).

4. Red de electrificacin con servicio de baja y alta tensin, instalacin
oculta;
urbano;
9. Sealamiento; y
Norma 23. La zonificacin I Equipamiento de Infraestructura, tendr las
2. Oficinas de Atencin al Pblico.

6. Encierro de Vehculos.
9. Terminal de Camiones de Carga.
10. Terminal de Ferrocarril.
11. Terminal de Camiones de Pasajeros.
12. Helipuertos.
14. Plantas de tratamiento de Aguas Negras o Crcamo.
15. Plantas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica.
16. Antenas de Microondas, Radiocomunicaciones y de Radiodifusin.
17. Plantas de Procesamiento.
18. Rellenos Sanitarios.
III. Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso I se
1. Gasolineras (B y D).
2. Diques, Pozos, Represas, Canales de Riego, Presas (B).
3. Estaciones de Transferencia (A, B y D).
4. Incinerador de Basura (A, B y D).
urbano;

9. Sealamiento; y
Norma 24. La zonificacin R reas Verdes y Espacios Abiertos, tendr las
I. Generales: no especificado.
1. Cafs y Fondas.
2. Restaurantes sin venta de Bebidas alcohlicas.
3. Teatros al aire libre, Ferias, Circos temporales, Juegos mecnicos.
4. Clubes de Golf, Clubes Campestres con o sin vivienda.
5. Parques para Remolques y Campismo o Cabaas.
7. Albercas, Canchas y Pistas Deportivas al aire libre.
8. Senderos y Miradores.
9. Canales o Lagos.
10. Instalaciones para el Ejrcito y Fuerza Area.
13. Planetarios, Observatorios o Estaciones Meteorolgicas.
14. Centros de Exposiciones Temporales o al aire libre y Sitios Histricos.
16. Plazas, Jardines, Explanadas y parques.
17. Plantas, Estaciones y Subestaciones de Bombeo de Agua.
18. Plantas, Estaciones y Subestaciones de Potabilizacin de Agua.
19. Tanques de Agua.
20. Bosque Mltiple.
21. Bosque Mixto.

22. Viveros de Flora, Huertas, Hortalizas, Invernaderos.
III. Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso R se
1. Clubes Sociales, Salones para Banquetes y de Baile (B).
2. Canchas Deportivas Cubiertas hasta 5000 m2 (B).
3. Estadios, Hipdromos, Autdromos, Galgdromos (B y D).
4. Plaza de Toros, Veldromo, Campo de Tiro (B y D).
5. Preparatorias, Instituto Tecnolgicos, Centros
de Capacitacin y
CONALEP (B).
6. Cementerios, Criptas, Crematorios y Mausoleos (A y B).
IV. Usos prohibidos: Todos los dems no indicados en las fracciones I, II y III
urbano;
8. Pavimento de concreto hidrulico, empedrado, adoqun, o similar;
9. Sealamiento; y
Norma 25. La zonificacin IL Industria Ligera, tendr las siguientes

I. Generales:
1. Tamao mnimo del lote: 1,000.00 m2.
a. Frente mnimo: 20.00m.
b. COS: no especificado.
c. CUS: no especificado.
d. Porcentaje de superficie permeable: no especificado.
e. Restricciones de construccin: frente 6.00m; fondo y laterales, no
especificado.
f. Altura mxima de construccin desde el nivel de desplante: no
especificado.
1. Bodegas de Acopio y transferencia de productos no perecederos.
2. Bodegas de Semillas, Huevos, Lcteos o Abarrotes.
3. Silos y Tolvas.
4. Garitas o Casetas de vigilancia.
6. Industria Mediana de 100 a 250 empleados, de Alto riesgo o
Contaminante.
7. Industria Mediana de 100 a 250 Empleados de Riesgo Moderado.
8. Industria Mediana de 100 a 250 Empleados sin Riesgo.
9. Industria Ligera de menos de 100 Empleados, de Alto Riesgo o
Contaminante.
10. Industria Ligera de menos de 100 Empleados de riesgo moderado.
11. Industria Ligera de menos de 100 Empleados o sin Riesgo.
12. Microindustria de menos de 10 Empleados de alto Riesgo o
Contaminante.
13. Microindustria de menos de 10 Empleados de Riesgo Moderado.
14. Microindustria de menos de 10 Empleados sin Riesgo.

16. Plantas de Bombeo de Agua.
17. Plantas de Potabilizacin de Agua.
18. Tanques de Agua.
19. Tanques de Combustible.
20. Tanques de Gas Domstico.
III. Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso IL se
1. Almacenamiento y Abasto de Productos con Riesgo, Qumicos, Gas
Lquido, Combustible, Explosivos (A, B y D).
4. Senderos o Miradores (D).
5. Helipuertos (D).
8. Plantas, Estaciones y Subestaciones de Presin de Gas (B y D).
9. Tanques de Gas Industrial (B y D).
11. Apcola, Avcola, Caprino, Equino, Porcino y Vacuno (A).

urbano;
9. Sealamiento; y
Norma 26. La zonificacin IP Industria Pesada tendr las siguientes
I. Generales:
1. Densidad de vivienda: No permitida.
2. Densidad habitacional mxima: No permitida.
2
a. Lote mnimo: 1,000 m .

c. Fondo: no especificado.
d. Estacionamiento: segn proyecto.
e. COS: no especificado.
f.
CUS: no especificado.
g. Restricciones de construccin: frente, 6m; fondo y laterales no
especificado.
h. Altura mxima de construccin desde el nivel de desplante: no
especificado.
2. Bodegas de Semillas, Huevo, Lcteos, o Abarrotes.
3. Silos y Tolvas.
4. Estaciones de Bomberos.
6. Industria Pesada de ms de 250 empleados de Riesgo Moderado.

7. Industria Pesada de ms de 250 Empleados sin Riesgo.
9. Plantas de Bombeo de Agua.
10. De Potabilizacin de Agua.
11. Torres, Antenas de Microondas, Radiocomunicaciones y Radiodifusin.
12. Tanques de agua.
13. Tanques de Combustible.
14. Tanques de Gas Domsticos.
III. Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso IP se
1. Productos con Riesgo, Qumicos, Gas Lquido, Combustible, Explosivos
(A y D).
5. Helipuertos (D).
6. Industria Pesada de ms de 250 empleados, de Alto Riesgo o
Contaminante (A, B y D).
9. Plantas, Estaciones y Subestaciones Despuntadoras de Petrleo (A, B y
D).
10. Plantas, Estaciones y Subestaciones de Presin de Gas (B y D).
11. Tanques de Gas Industrial (D).
12. Tanques de Productos Qumicos (A y D).
13. Plantas de Procesamiento (A, B y D).
14. Rellenos Sanitarios (A, B, C y D).
15. Incineradores de Basura (A, B C y D).

urbano;
9. Sealamiento; y
Norma 27. La zonificacin IE Industria Extractiva tendr las siguientes
I. Generales: no especificados.
2. Industria Pesada, Riesgo Moderado.
3. Industria Pesada sin Riesgo.
5. Antenas de Microondas, Radiocomunicacin y de Radiodifusin.
III. Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso IE se
2. Industria Pesada de Alto Riesgo, Contaminante (A, B y D).
urbano;
9. Sealamiento; y
Norma 28. La zonificacin AP Agrcola-Pecuario tendr las siguientes
I. Generales: No especificadas
2. Canales o Lagos.
4. Planetarios, Observatorios, o Estaciones Meteorolgicas.
5. Presas, Diques, Pozos, Represas, Canales de Riego.
6. Praderas, Pastizales, Forrajes.
III. Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso AP se
1. Instalaciones para el Ejrcito y Fuerza Area (A y B).

4. Apcola, Avcola, Caprino, Porcino y Vacuno (Ay B).
urbano;
8. Pavimento de concreto hidrulico, asfltico, adoqun o similar;
9. Sealamiento; y
Norma 29. La zonificacin CR Comunidad Rural tendr las siguientes
restricciones
de uso:
I. Generales: No especificadas
1. Vivienda Unifamiliar, una vivienda por lote.
2. Cafs, Fondas.
4. Garitas y Casetas de Vigilancia.

III. Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso CR se
1. Vivienda Plurifamiliar y Multifamiliar dos o ms Viviendas por Lote (B).
4. Praderas, Pastizales y Forrajes (B).
urbano;
8. Pavimento de concreto asfltico o adoqun;
9. Sealamiento; y
Artculo 49. En lotes con frente a vialidades primarias o primarias de
distribucin, la restriccin mnima al frente del predio ser de cinco metros con
cincuenta centmetros o como mximo, el diez por ciento del fondo del predio.
Artculo 50. En general, los lmites entre zonificaciones son vialidades. En el

caso de no ser claros estos lmites, la Direccin General de Urbanismo los
determinar, solicitndole al particular la informacin que se requiera, emitiendo el
dictamen correspondiente. Los lmites de las zonas que se establecen en los
Planes y Programas de Desarrollo Urbano se interpretarn segn las siguientes
normas:
Norma 1. Cuando una lnea divisoria de zona se seale dentro de una calle o
va pblica existente o en proyecto, deber coincidir con el eje de la calle;
Norma 2. Cuando una lnea divisoria de zona se seale siguiendo lmites de
lotes o predios existentes o en proyecto, deber coincidir precisamente con esos
lmites;
Norma 3. Cuando una lnea divisoria de zona se seale por el medio de las
manzanas existentes o en proyecto, corriendo en forma paralela a la dimensin
ms larga, el lmite se considerar precisamente al centro de la manzana, a
menos que se especifique una dimensin precisa en la reglamentacin especfica
del Plan Parcial;
Norma 4. Cuando una lnea divisoria de zona se seale a travs de las
manzanas corriendo en forma paralela a su dimensin ms corta, o cabecera de
manzana, el lmite se determinara en funcin del fondo de los lotes que
predominen en la misma, a menos que se especifique una dimensin precisa en la
reglamentacin del Plan Parcial;
Norma 5. Cuando una divisin de zonas se determine por una calle en
proyecto, el trazo de la calle deber corresponder a lo sealado en el Plan Parcial.
Cuando la calle se establece sobre veredas, caminos o derechos de paso
existentes, el lmite ser el eje rectificado de estas vas; y
Norma 6. En los Planes de Desarrollo Urbano de centro de poblacin, se
debern delimitar las unidades territoriales barriales, considerando la poblacin
mxima de habitantes en cada una de ellas, de acuerdo a la potencialidad que
tengan las diferentes zonas, as como el equipamiento requerido para la atencin
de las necesidades bsicas de la misma.
Norma 7. Cuando por la superficie del predio en el que se quiera construir un

fraccionamiento, le corresponda ms de una zonificacin, los usos no
habitacionales permitidos o condicionados se ubicarn en el rea que les
corresponda.
Norma 8. Se consideran como zonificacin de corredor urbano solamente a
los predios que tengan frente a vialidades primarias.
Artculo 51. En la zonificacin correspondiente las siguientes edificaciones
debern contar con planta de tratamiento de aguas residuales y con redes para su
captacin, y su distribucin a los destinos que autorice el Municipio,
preferentemente a las reas verdes del propio predio.
1. Los
centros
comerciales
de
abastos
bodegas
de
productos
perecederos;
2. Los rastros, frigorficos y obradores;
3. Las tiendas de departamentos de ms de 5,000 m2;
4. Los centros comerciales de ms de 5,000 m2;
5. Los hoteles, moteles y albergues de ms de 100 cuartos;
6. Los reclusorios que alberguen a ms de 10 internos;
7. Los hospitales de ms de 10 camas;
8. Los centros de salud, clnicas de urgencias y clnicas en general;
9. Los centros de tratamiento de enfermedades crnicas;
10. Los centros de integracin juvenil o familiar que alberguen a 10 personas
o ms;
11. Las casas de ancianos, asilos, orfanatorios que alberguen a ms de 10
personas;
12. Los centros antirrbicos, de cuarentena, y las clnicas y hospitales
veterinarios;
13. Las escuelas secundarias y tcnicas, las preparatorias, bachilleratos,
centros de capacitacin en cualquiera de sus modalidades;
14. Las universidades, politcnicos, tecnolgicos, escuelas normales y en
general las instituciones de educacin media y superior;
15. Los centros de estudios de postgrado, y los centros y laboratorios de

investigacin.
Estas edificaciones debern presentar adems del informe preventivo de
impacto ambiental cuando corresponda, y en su caso, el manifiesto de impacto
ambiental, el estudio de impacto urbano segn las reglas de las Seccin Quinta de
este Captulo.
Las plantas centrales municipales de tratamiento de aguas residuales
debern contemplar una franja de proteccin alrededor de la misma como zona
arbolada, de cuando menos un mnimo de ancho igual al ancho de la vialidad ms
ancha que est ms prxima.
Todos los desarrollos que se lleven a cabo en zonificacin industrial, sern
bajo el rgimen de fraccionamiento y debern instalar una planta y redes de
captacin y tratamiento de aguas residuales a los destinos que autorice el
Municipio, preferentemente a las reas verdes del propio predio.
En caso de industrias que utilicen agua para el proceso de produccin, se
deber instalar un sistema de recoleccin de aguas del proceso separado del
drenaje sanitario. Las aguas residuales del proceso se analizarn para determinar
la necesidad de darles un pretratamiento, antes de descargarlas al alcantarillado
de la ciudad.
SECCIN TERCERA
FRACCIONAMIENTOS
Artculo 52. Corresponde a todo fraccionador cumplir con las siguientes
normas, adems de las sealadas en la legislacin, declaratorias, planes y
programas de desarrollo urbano:
Norma 1. Transmitir al Ayuntamiento la propiedad y el dominio del rea
cesin del fraccionamiento de acuerdo al porcentaje del rea total del predio
fraccionado correspondiente para las reas de equipamiento urbano, verde y de
servicios.
Se entiende por superficie vendible la que resulte de reducir a la superficie

total del terreno por fraccionar, la destinada a vas pblicas y las de cesin para el
equipamiento urbano, y reas verdes y dems servicios en virtud de la cesin
municipal.
La localizacin de los terrenos de cesin para equipamiento, reas verdes y
dems servicios ser aprobada por el H. Ayuntamiento. El Municipio determinar
las vialidades primarias o secundarias que por su importancia en la estructura vial
de la ciudad debern ser consideradas como vas pblicas y espacios pblicos,
as como los porcentajes correspondientes de rea para equipamiento, verde, y
servicios de acuerdo con la Ley.
Norma 2. Entregar las reas de cesin limpias, pavimentadas en las calles
que las circundan, con guarniciones y banquetas. Adems, las destinadas a rea
verde, equipadas con rboles aclimatados sembrados a cada 4 metros, pasto
sembrado en tierra vegetal, sistema de riego, tomas de agua, aljibe y sistema de
prebombeo cuando se necesite, alumbrado, andadores, juegos infantiles, bancas,
as como sistema de recuperacin de aguas pluviales y tratadas de acuerdo con el
proyecto que se autorice. Las destinadas al equipamiento y servicios con cuando
menos dos tomas de agua y dos descargas sanitarias.
Norma 3. Todos los fraccionamientos debern contar con los servicios de
agua potable, drenaje pluvial, alcantarillado sanitario, electricidad y alumbrado
pblico, y pavimentos, y con los servicios de remocin y tratamiento de aguas
residuales de conformidad con las obras mnimas de urbanizacin indicadas en el
artculo 47 del presente Reglamento.
El fraccionador deber instalar dentro del fraccionamiento por su cuenta y
costo, las plantas de tratamiento y las redes de agua tratada de acuerdo al
proyecto que se autorice, para dar servicio a los parques, jardines y reas verdes
y para los dems fines que determine la Autoridad Municipal.
Norma 4. Las vialidades y calles de los fraccionamientos debern estar
pavimentadas con concreto hidrulico, asfltico, adoqun o empedrados. La
determinacin del tipo de pavimento atender a las normas establecidas en el
artculo 47 del presente
Norma 5. El H. Ayuntamiento tendr la obligacin de recibir, mantener y

vigilar las reas de
cesin municipal y sus instalaciones a partir de
la fecha en que se reciban las obras de construccin correspondientes.

Norma 6. De acuerdo con la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo
Urbano del Estado y el presente Reglamento, ser obligacin de los adquirientes
de lotes respetar las caractersticas del fraccionamiento, en lo referente al uso del
suelo, las vialidades y espacios pblicos, y las densidades autorizadas, las
dimensiones de los lotes y no podrn subdividir los mismos, en tamao menor a
los autorizados.
Igualmente estn obligados a respetar la restriccin libre al frente y la
zonificacin autorizada al fraccionamiento as como cumplir las disposiciones
derivadas de la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano y los
convenios protectivos derivados de los contratos de compraventa debidamente
protocolizados siempre y cuando no contravengan los principios del presente
Reglamento.
Norma 7. El Ayuntamiento ser la autoridad competente para recibir los
bienes inmuebles e instalaciones destinados al equipamiento, reas verdes y
servicios pblicos y las obras de urbanizacin de un fraccionamiento, por lo que
cualquier acto, contrato o convenio que se celebre por parte del fraccionador con
la asociacin de colonos u otra persona fsica o moral que contravengan esta
disposicin, ser nulo de pleno derecho.
Norma 8. Los fraccionamientos que se urbanicen por etapas, podrn
recibirse o municipalizarse de igual forma cuando se hayan ejecutado la totalidad
de las obras correspondientes a cada etapa, considerando un margen de un 5%
por terminacin de detalles, mismo que deber ser garantizado por medio de
fianzas.
Norma 9. Mientras no se cumpla con la municipalizacin del fraccionamiento,
el
fraccionador seguir obligado a la prestacin de los servicios y
mantenimiento de las
vigente la garanta
instalaciones correspondientes, as como a mantener

otorgada.
En el caso de urbanizacin inmediata, cuando la obra tenga un avance del

cincuenta por ciento respecto al proyecto autorizado, podr iniciarse por parte de
la autoridad correspondiente la recepcin de las obras, siempre y cuando stas
hayan sido ejecutadas en la forma debida y se garantice el cumplimiento por el
cincuenta por ciento restante.
Norma
10.
Cuando
la
naturaleza
del
proyecto
lo
requiera,
los
fraccionamientos habitacionales debern contemplar reas destinadas a centro

comercial.
Norma 11. Las normas particulares, adems de las anteriores, para
fraccionamientos tipo circuito cerrado sern las siguientes:
a. Poligonal debidamente trazada y ubicada, sealando, colindancias,
accesos, y vialidades.
b. Trazo de calles con guarniciones, banquetas y lotificacin vendible y de
cesin.
c. Vialidades primarias y secundarias de acceso al fraccionamiento que lo
conecten con el resto del rea urbana de manera adecuada.
Norma 12. Las normas para fraccionamientos de urbanizacin progresiva
sern las siguientes:
A). Poligonal debidamente trazada y ubicada, sealando, colindancias,
accesos, vialidades.
B). Trazo de calles con guarnicin y lotificacin.
C). Red de agua potable y tomas domiciliarias o sistema de llaves o tomas
pblicas.
D). Red de alcantarillado y descargas domiciliarias o sistema similar.
E). Red de electrificacin.
F). Subrasantes compactadas segn especificaciones de pavimento y
terraceras del Municipio.
G). Vialidad primaria y secundaria de acceso al fraccionamiento que lo
conecte con el resto del rea urbana pavimentada de manera adecuada.
SECCIN CUARTA
CONDOMINIOS
Artculo 53. Todo condominio deber contar con las siguientes reas:
1. rea privativa, que es aquella de propiedad exclusiva del condmino.
2. rea comn, que es aquella cuya propiedad es comn al conjunto de
condminos, y que debe de permanecer indivisa y de uso general para los
mismos.
3. rea comn de uso restringido, que es aquella cuya propiedad es comn a
solamente una parte de los condminos, conforme a las disposiciones
establecidas al momento de la creacin del condominio o modificadas por la
asamblea de condminos.
Los condominios podrn ser de tipo vertical, horizontal y mixto. Para todos
los efectos de este Reglamento, se entender por:
A). CONDOMINIO VERTICAL. La modalidad en la cual cada condmino es
propietario exclusivo de un piso, departamento, vivienda o local de un edificio y
adems, copropietario de sus elementos y reas comunes, as como del terreno e
instalaciones de uso general.
B). CONDOMINIO HORIZONTAL. La modalidad en la cual cada condmino
es propietario exclusivo de un rea privativa del terreno, y en su caso, de la
edificacin que se construya en ella, a la vez que es copropietario de las reas,
edificios e instalaciones de uso comn.
C). CONDOMINIO MIXTO. La combinacin de un mismo predio de las
modalidades sealadas en las fracciones precedentes.
Las modalidades de condominio a que se refiere esta seccin, se clasifican
en los siguientes tipos:
I. En cuanto a su ubicacin, en:
1. URBANOS. Son aquellos que se localizan dentro del rea urbana actual y
del rea de crecimiento.
2. CAMPESTRES. Los que se localizan en zona CR.
II. En cuanto a su uso, en:
1. Habitacionales segn su ubicacin en las siguientes zonas:
a). Zonas H5, H6, CH, CU, SCU, CU 1.1, CU 1.2, CU 2, y CU Torren San
Pedro.
b). Tratndose de conjuntos habitacionales podrn localizarse adems en las
zonas H1, H2,
y E.
2. Campestres:
a). Habitacionales; y
b). Tursticos;
3. Comerciales;
4. Cementerios.
Artculo 54. Queda prohibido el establecimiento de condominios en zonas no
previstas en el artculo 52, y en lugares no aptos para el desarrollo urbano, segn
las normas que establecen los diversos programas en la materia, o en zonas
insalubres o inundables, a menos que se realicen las obras necesarias de
saneamiento o proteccin, con autorizacin del Ayuntamiento, previa opinin de
las dependencias y entidades federales o estatales que correspondan.
Debern cumplir adems con las siguientes normas.
Norma 1. Todo condominio se sujetar a las normas de zonificacin
previstas en el artculo 47 del presente Reglamento. Las superficies edificables se
sujetarn a lo dispuesto en las normas tcnicas de proyecto arquitectnico del
presente.
Norma 2. Todo condominio deber contar con acceso a va pblica
reconocida.
Norma 3. En la promocin y publicidad de los condominios, se sealarn los
datos de autorizacin y las caractersticas de la construccin.
Norma 4. Todo proyecto de condominio deber presentar un proyecto de
Reglamento de organizacin del mismo a la autoridad municipal.
Norma 5. En los condominios en los que se requiera caseta de vigilancia, de
acuerdo con las disposiciones de este Reglamento, el Ayuntamiento fijar sus
especificaciones, dimensiones y ubicacin. Es obligacin del fraccionador construir
la caseta y cederla gratuitamente al ayuntamiento correspondiente con las mismas

formalidades establecidas para la cesin de reas destinadas al equipamiento
urbano.
Norma 6. Dispondrn de lugares de estacionamiento de vehculos en la
cantidad que sealan tanto los planes de desarrollo urbano como el presente
Reglamento.
Norma 7. Las circulaciones vehiculares interiores que den acceso a
edificaciones o zonas de estacionamiento, debern tener un ancho mnimo de 8
metros y las circulaciones peatonales, horizontales o verticales, de 3 metros.
Norma 8. Se deber delimitar fsicamente el terreno, mediante bardas o con
la propia edificacin.
Norma 9. Cada condominio contar con conexiones propias a las redes de
agua, alcantarillado, electricidad y dems infraestructura. El mantenimiento
peridico de dicha infraestructura hasta el lmite de la va Pblica ser
responsabilidad del condominio, salvo convenio expreso realizado con la empresa
que preste el servicio.
Norma 10. El condominio deber tener medidores individuales para cada
unidad privativa, y un solo medidor para el conjunto. No obstante, en cualquiera de
los casos debern tenerse medidores que cuantifiquen el consumo de servicios
destinados a las reas comunes.
Norma 11. Adicionalmente a las reas comunes de estacionamiento,
circulacin peatonal y vialidad, cada condominio deber contar con reas de
donacin de uso comn para servicios, equipamientos e instalaciones, as de
como ornato y recreacin.
Norma 12. Todo proyecto de condominio deber ceder al Municipio reas
para edificacin de equipamientos pblicos.
Sus proporciones sern las siguientes:
A). En los condominios habitacionales horizontales, 6% del rea total del
predio.
B). En los condominios habitacionales verticales, 10 metros cuadrados por

cada unidad del
condominio.
C). En los condominios industriales, comerciales, de abasto o de servicio, 5%

del rea total del predio.
Norma 13. En los condominios, slo se podrn realizar actos, convenios y
contratos traslativos de dominio o promesa de los mismos, cuando se encuentren
transferidas al Municipio las reas de cesin, y terminadas y recibidas las obras de
urbanizacin
exterior
del
condominio,
ejecutadas
las
instalaciones
construcciones de las reas comunes y, en su caso, realizadas las obras de

equipamiento
urbano
respectivas
efectuados
los
pagos
convenios
correspondientes con el ayuntamiento.

Artculo 55. Los condominios habitacionales podrn ser de los siguientes
tipos:
A). UNIFAMILIAR. En donde la construccin est destinada a alojar a una
sola familia por predio.
B). DUPLEX O DOBLE. En donde la construccin est destinada a alojar a
dos familias en un mismo predio.
C). TRIPLEX O TRIPLE. En donde la construccin est destinada a alojar a
tres familias en un mismo predio.
D). PLURIFAMILIAR O MULTIFAMILIAR. En donde la construccin est
destinada a alojar a ms de tres familias en un mismo predio.
EN CONDOMINIOS HORIZONTALES
A). En zona H6, los condominios horizontales habitacionales de inters social
tendrn un rea privativa mnima de 45 metros cuadrados por vivienda y un frente
mnimo del lote de 7 metros para vivienda unifamiliar y 9 metros para vivienda
doble o triple.
B). En zona H5, los condominios horizontales habitacionales de inters
popular tendrn una rea privativa mnima de 60 metros cuadrados por vivienda, y
un frente mnimo del lote de 8 metros lineales para vivienda unifamiliar y 9 metros
lineales para vivienda doble o triple.
C). En zona H2, los condominios horizontales habitacionales de inters
medio tendrn un rea privativa mnima de 75 metros cuadrados por vivienda, y un
frente mnimo del lote de 9 metros lineales para vivienda unifamiliar y 10 metros
D). En zona H1, los condominios horizontales habitacionales residenciales
tendrn un rea privativa mnima de 100 metros cuadrados por vivienda, y un
frente mnimo del lote de 10 metros lineales para vivienda unifamiliar y 12 metros
En condominios habitacionales de cualquier modalidad, el nmero mximo
recomendable de viviendas es de 60 por predio o lote resultante de la subdivisin
o fraccionamiento que para tal efecto se lleve a cabo, tomando en consideracin la
forma fsica propuesta del condominio.
EN CONDOMINIOS VERTICALES
A). En los fraccionamientos habitacionales de inters social, podrn
edificarse condominios verticales de tipo doble o triple, cuando el lote cuente con
una rea mnima de 91 metros cuadrados y tenga 7 metros de frente para los
condominios dobles y 9 metros de frente para los triples.
B). En los fraccionamientos habitacionales populares, podrn edificarse
condominios verticales de tipo doble o triple cuando el lote cuente con una rea
mnima de 96 metros cuadrados y un frente de 8 metros para los condominios
dobles y 9 metros para los triples.
C). En los fraccionamientos habitacionales residenciales de tipo medio,
podrn edificarse condominios verticales de tipo doble o triple cuando el lote
cuente con un rea mnima de 200 metros cuadrados y un frente de 9 metros para
los condominios dobles y 10 metros para los triples.
Los condominios plurifamiliares slo podrn construirse en lotes y zonas
autorizadas para este fin, conforme a las disposiciones de Plan Director de
Desarrollo.
Artculo 56. Los condominios industriales no se permiten. Se permiten los

comerciales y de servicio.
CONDOMINIOS COMERCIALES Y DE SERVICIO
Los condominios comerciales y de servicios se refieren a aquellas
edificaciones realizadas bajo este rgimen de propiedad cuyo objeto es alojar
empresas dedicadas al comercio, o la prestacin de servicios profesionales.
En los condominios comerciales y de servicios las reas privativas no tienen
medidas mnimas.
CONDOMINIOS DE ABASTO Y MACROCOMERCIO
En los condominios para el abasto y comercio a mayoreo, los lotes mnimos
sern de 150 metros cuadrados de superficie y 10 metros de frente.
CONDOMINIOS DE ABASTO Y MICRO COMERCIO
Los condominios de abasto y micro comercio se refieren a aquellos conjuntos
de bodega realizados bajo el rgimen de condominio, con o sin rea de despacho
y oficina, cuya finalidad sea el alojar a empresas dedicadas a la venta y
distribucin de artculos al mayoreo.
MANTENIMIENTO Y CONSERVACIN DE LOS CONDOMINIOS
Artculo 57. Todo condominio deber efectuar trabajos de mantenimiento
peridico mayor por lo menos cada 10 aos.
Artculo 58. En caso de negligencia de los condminos, la autoridad
municipal se reserva el derecho de exigir la realizacin de los mismos, mediante
un oficio entregado al administrador del condominio con acuse de recibo, de
B). Si a los seis meses de recibido el oficio, an no se ha procedido a la
realizacin de los trabajos de mantenimiento peridico mayor, la autoridad
municipal o la empresa de servicios a quien corresponda, podr efectuarlos. Los
costos en que incurra el Ayuntamiento o la empresa de servicios sern
recuperados con un agregado a la tarifa del impuesto predial del condominio.
C).Todo condominio de dimensin mayor a 20 unidades deber establecer

un fondo exclusivo para el mantenimiento peridico mayor. Las aportaciones
anuales que se hagan a dicho fondo podrn ser deducidas del monto que se paga
del impuesto predial, hasta por un valor del 40% del mismo.
SECCIN QUINTA
VIALIDADES
Artculo 59. Las vialidades son las reas utilizadas para el trnsito de
personas y vehculos. Se presumirn de uso pblico, hasta la presentacin de
prueba en contrario. Se regularn de conformidad con las siguientes normas.
Norma I. Los parmetros y relaciones que determinan las caractersticas
bsicas de los elementos viales se encuentran sealadas en la tabla No. 4.
TABLA No. 4. NORMAS PARA VIALIDAD. FUNCIONES Y SECCIONES

MNIMAS
VIALIDADES
CONCEPTO.
REGIONALES
.
Poblacin a servir.
Nivel Urbano
y Regional.
VIALIDAD
VIALIDAD
VIALIDAD
PRIMARIA.
SECUNDARIA.
LOCAL
Nivel Urbano.
Nivel Distrital. Nivel Local.
Velocidad de proyecto.
70-110 km/h.
50-70 km/h.
40-60 km/h.
Velocidad de operacin.
55-80 km/h.
40-60 km/h.
30-55 km/h.
Nmero de carriles por Central 3-5.
Central 2-4.
sentido de circulacin.
Lateral 2-3.
Lateral 2-3
Ancho de carriles (m).
3.50 - 3.65 m.
3.30-3.65 m.
30-50 km/h.
15-45 km/h.
1-2.
1.
3.00-3.30 m.
3.00 m.
Ancho
de
carriles
de
estacionamiento.
Ancho de banquetas.
---
2.50 m.
2.50 m.
2.50 m.
2.00 m.
2.50-6.50 m.
2.50-5.00 m.
2.00-4.50 m
Un
Derecho de va.
50.00-100.00
m.
sentido.
20.00
m.
mnimo.
Doble
20.00-30.00 m. 12.00-15.00 m.
sentido
30.00 m mnimo.
Separacin entre vas.
Pendiente
3,000 m.
800-1,200 m.
200-600 m.
20-100 m.
4%
5%
8%
12-15%
6%
7%
longitudinal
mxima:
a) Tramos cortos.
b) Tramos largos.
Dentro de los lmites indicados en la Tabla anterior, las secciones y derechos

de va se ejemplifican, segn se trate, en los siguientes grficos:
Grfico 1
Grfico 2
Grfico 3
Grfico 4
Grfico 5
Norma II. Las reas de ascenso y descenso del transporte pblico, paradas
de autobuses y taxis, se debern ubicar a un mnimo de 20 metros antes o
despus del cruce de vialidades.
Norma III. Los cruces entre vialidades primarias, entre vialidades primarias y
secundarias, y entre secundarias y locales debern pavimentarse de concreto
hidrulico. Este tipo de pavimento cubrir un mnimo de 20 metros antes y
despus del cruce de las vialidades.
Norma IV. Los aeropuertos, estaciones de ferrocarril, centrales de autobuses
forneos y terminales de autobuses urbanos no podrn ubicar los accesos directos
a las vialidades, por lo que debern proveer una vialidad lateral a todo lo largo del
frente del predio, incluyendo accesos y salidas, pavimentada de concreto
hidrulico.
Norma V. Toda calle cerrada deber rematar en un retorno que tenga de
dimetro, como mnimo dos veces la dimensin del arroyo ms el ancho de las
banquetas correspondientes, y su longitud no ser mayor a ciento veinte metros,
medidos desde el punto de interseccin de los ejes de calle al centro del retorno;
Toda calle que no vaya a prolongarse en el futuro, por rematar con rea
construida y otro impedimento fsico, deber terminar en un retorno que tenga las
caractersticas del inciso anterior.
Norma VI. Guarniciones. Son una estructura de concreto en el lugar, que
sirve de lmite entre la banqueta y el arroyo de calle, confina por un lado la
banqueta y por el otro protege el que las llantas de los vehculos se monten e
invadan las banquetas. Atendiendo a la forma de su seccin transversal, las hay
de dos tipos. Trapezoidales y pecho de paloma.
A). Todo punto superior externo de la seccin de la guarnicin deber
pertenecer a una lnea continua.
B). El acabado final de la arista superior externa de la guarnicin deber ser
redondeado.
C). La altura de lomo de la guarnicin sobre el nivel del pavimento estar
entre 18 y 22 cm.
D). Se utilizar concreto simple de fc=200kg/cm2.
E). Las guarniciones se construirn de acuerdo al proyecto aprobado de la

seccin transversal de la
calle.
F). La seccin trapezoidal tipo, ser de b=12 cm. B=20 cm. H= 35 cm. con el
escarpe hacia el arroyo de la calle.
Dependiendo de la profundidad de la estructura, podr variar la h.
G). La seccin tipo pecho de paloma tendr una base no menor de 40 cm. de
acuerdo al proyecto autorizado. Cuando la parte baja se utilice como superficie de
rodamiento, sta deber cumplir con las especificaciones del pavimento contiguo
para estar en condiciones de recibir carga vehicular.
Norma VII. Banquetas. Son las estructuras viales para circulacin de
peatones.
A). Tendrn un ancho mnimo de 200 cm. de superficie plana y continua.
B). La seccin transversal tendr una pendiente entre 1% y 3% hacia la calle.
C). Longitudinalmente podrn tener rampas con un mximo de pendiente de
12% ligadas con superficie curvas regleadas.
D). El acabado de la superficie deber ser lisa pero antiderrapante.
E). En los accesos de vehculos a las cocheras, se respetarn las
dimensiones mnimas de las banquetas y las inclinaciones mximas de las
rampas.
F). Las banquetas se desplantarn sobre una superficie compactada 86%
como mnimo.
G). El concreto hidrulico para las banquetas, deber ser como mnimo de 8
cm. de espesor y con una fc = 150 kg/cm2. Cuando se trate de reas para acceso
de vehculos en las cocheras se incrementar el espesor a 12 cm. y la fc = 200
k/cm2.
Norma VIII. Pavimentos. Son los revestimientos del terreno natural para
facilitar el desplazamiento de vehculos.
A). Las obras de pavimentacin debern contar para este fin con un proyecto
sustentado tcnicamente por el Director Responsable de Obra o Corresponsable.
El pavimento podr ser de concreto hidrulico, de concreto asfltico, adoqun o de

otro material adecuado para el proyecto.
B). El proyecto de referencia como mnimo deber contener lo siguiente:
1. Estudio de volmenes de trnsito y clasificacin vehicular.
2. Anlisis de la tasa de crecimiento anual y vida til del pavimento,
considerando y proponiendo los procedimientos de conservacin a lo largo de
dicha vida til.
3. Estudio de materiales que constituyen el terreno natural mediante pruebas
ndice de laboratorio como mnimo.
4. Estudio de bancos de materiales propuestos para la construccin de cada
una de las capas de pavimento, incluyendo croquis de localizacin, estratigrafa,
tratamientos recomendables, volmenes aprovechables, etc.
5. Memoria de clculo descriptiva que incluir cuando menos dos alternativas
de diseo: una por el mtodo del Instituto de Ingeniera de la UNAM; y otra por el
mtodo AASHTO, o instituto del Asfalto para el caso de los pavimentos asflticos y
para el caso de los pavimentos de concreto, por el mtodo de la AASHTO y de la
Portland Cement Association (PCA) cuando menos.
6. Croquis de las secciones de pavimento propuestas, que incluir el detalle
de las guarniciones y
banquetas.
7. Procedimiento constructivo detallado.

C). Los materiales y procedimientos constructivos empleados debern ser
analizados y aprobados por un laboratorio reconocido y calificado, el cual aplicar
las normas contenidas en las especificaciones generales de construccin de la
Secretara de Comunicaciones y Transportes en:
Libro 3. Normas para la Construccin e Instalacin, parte 01. Carreteras y
Aeropuertos;
Ttulo
01.
Terraceras;
Especificaciones
3.01.01;
Ttulo
03
Pavimentos; Especificaciones 3.01.03.

Libro 4. Normas de Calidad de los Materiales, Parte 01. Carreteras y
Aeropistas; Ttulo 01. Materiales para terracera, especificaciones 4.01.01; Ttulo
02. Materiales para Obras de Drenaje, Especificaciones 4.01.02; Ttulo 03.
Materiales para pavimentos Especificaciones 4.01.03; Ttulo 04. Materiales para

sealamientos, Especificaciones 4.01.04.
Libro 6. Normas para Muestreo y Pruebas de Materiales Equipos y Sistemas.
Parte 01, Carreteras y Aeropistas; Ttulo 01. Terraceras, Especificaciones
6.01.01.
Para el caso de los pavimentos asflticos y para los de concreto hidrulico y
adoquinados, las que se refieren a las normas PCA.
En caso de modificacin de las especificaciones generales de construccin
que anteceden, se estar a las normas tcnicas que apliquen en la materia.
D). Generalidades
1. Rasantes. Los pavimentos seguirn las trayectorias, pendientes, seccin
transversal y cotas de las rasantes topogrficas del proyecto autorizado en
situaciones normales.
2. Superficies. Sern continas las rampas unidas por curvaturas cuyas
pendientes estn de acuerdo a las velocidades de proyecto de los vehculos.
Sern antiderrapantes, la textura y acabado ser antideslumbrante a la luz artificial
y la solar, estrictamente se evitarn encharcamientos.
3. Dureza. El pavimento podr ser rgido o flexible, pero soportar las cargas
del trfico, los deslaves provocados por los escurrimientos y desgaste producido
por la abrasin de las ruedas.
4. Espesor. Se justificar ante la Direccin General de Urbanismo que el
espesor del pavimento comprendido desde el terreno natural, la base y la
superficie de rodamiento, soporten las cargas de vehculos que accidental o
permanentemente transiten sobre l.
5. reas Especiales. Los cruceros, rea de frenado, paradas de camiones,
etc., debern cumplir con las especificaciones mnimas de proyecto para esta
zona.
6. Control. La Direccin General de Urbanismo autorizar oficialmente un
laboratorio de control de calidad de entre los propuestos por el constructor, en
base a la experiencia y el programa que ofrezca.
7. Inspeccin. El Director practicar inspecciones peridicas o eventuales por

personal autorizado la calidad de los materiales, procedimientos de construccin,
grados de compactacin, mezclado, aplicacin, resistencias y espesores.
Suspender las obras cuando no cumplan las especificaciones de proyecto
previamente autorizadas.
8. Antes de iniciar cualquier obra de pavimentacin debern estar resueltos
todos los servicios para evitar la apertura de zanjas que destruyan el pavimento.
Norma IX. Sealamientos. Los trabajos de sealamiento comprendern
bsicamente la fabricacin y colocacin donde lo indique el Municipio de las
seales metlicas reflejantes y rayas sobre el pavimento necesarias para indicar
sentido de circulacin, pasos de peatones, vueltas derechas, etc.
Norma X. Forestacin. La forestacin sobre banquetas utilizar como mnimo
el 33% de la seccin de stas sin contar con el ancho de la guarnicin. Sobre
camellones ser de la totalidad de los mismos, bajo especificaciones en cuanto a
nmero y dimensiones de plantas de la Direccin General de Servicios Pblicos
Municipales.
El Ayuntamiento recibir esta arborizacin y ser responsable de su
mantenimiento
partir
de
la
conclusin
de
las
obras
de
jardinera
correspondientes.
SECCIN SEXTA
ESTUDIO DE IMPACTO URBANO
Artculo 60. El estudio de impacto urbano es el documento elaborado por el
promovente donde describe la o las acciones urbanas que pretende desarrollar
con el objeto de evaluar los impactos en la estructura urbana, en la infraestructura
y en las vialidades, trnsito y transporte. Se sujetar a las siguientes normas.
Norma 1. Se requerir de estudios de impacto urbano como parte integral de
los planes y programas parciales de desarrollo urbano o del proyecto definitivo de
edificacin o de urbanizacin, en las acciones urbanas que por su naturaleza o la
magnitud de sus efectos en la estructura urbana, se prevea presenten impactos
significativos de alcance zonal, urbano o regional de acuerdo con lo sealado en

los artculos 46 y 47 del presente Reglamento.
Norma 2. Los estudios de impacto urbano se debern realizar para las obras
de edificacin y urbanizacin, durante la elaboracin de los estudios y proyectos
constructivos, considerando el impacto visual, auditivo, y los dems que afecten a
las personas, sean stas usuarios o beneficiarios de las mismas.
Norma 3. Con los resultados de estos estudios, se deber conocer la
manera en que la utilizacin del uso del suelo en la zona donde se encuentre
ubicado el proyecto propuesto puede afectar:
1. El sistema vial y de transporte.
2. Los sistemas de infraestructura.
3. La Estructura urbana.
El estudio incluir los requerimientos que deban aplicarse para mantener o
mejorar el nivel de servicio de estos sistemas.
Norma 4. De la misma forma, se deber conocer la compatibilidad en
materia de acciones de vialidad y transporte que marquen el Plan de Desarrollo
Urbano y los Planes Parciales correspondientes.
Norma 5. Los estudios de impacto urbano debern contener:
a. Determinacin de la situacin fsica de la zona y del predio, la
normatividad vigente, la dotacin de infraestructura y sus capacidades,

as como de las vialidades en el momento del estudio;
b. Establecimiento de los horizontes del estudio;
c. Investigacin de los usos del suelo actuales y futuros;
d. Determinacin de la operacin del transporte colectivo en el rea y de
sus perspectivas de desarrollo;

e. Levantamiento de la informacin sobre volmenes de trnsito en das y
horas representativas;
f.
Establecimiento de un pronstico de crecimiento de la demanda de

infraestructura y de los flujos viales en los horizontes establecidos;
g. Evaluacin de las condiciones de la infraestructura y vialidad mediante
anlisis de capacidad y nivel de servicio;
h. Estimacin de la demanda de infraestructura y del trfico generado en
funcin de los usos del suelo propuestos;

i.
Estimacin del trfico total, incluyendo el trnsito inducido, el trnsito

generado y el trnsito de desarrollo para los horizontes previstos;
j.
Revisin de los aspectos de seguridad vial; y
k. Anlisis de la compatibilidad de las acciones propuestas con el contenido
del Plan de Desarrollo Urbano del centro de poblacin.
CAPTULO NOVENO
NORMAS TCNICAS DE LA VA PBLICA
Artculo 61. Las normas tcnicas de la va pblica se agrupan en las
siguientes secciones:
Primera. Disposiciones Generales.
Segunda. Normas para la va y los espacios pblicos.
Tercera. Normas de Imagen Urbana y Anuncios Publicitarios y de
identificacin.
SECCIN PRIMERA
Artculo 62. Todo inmueble que en los planos de la Ciudad de Torren, el
Plan Director, Planos existentes en el archivo de la Direccin de Desarrollo
Urbano, Catastro Municipal, Registro Pblico de la Propiedad o en cualquier otro
archivo, museo o biblioteca, aparezca como va pblica, se presumir que tiene
esa calidad, salvo prueba en contrario que deber rendir quien afirme que el
terreno en cuestin es de propiedad particular o pretenda tener algn derecho
para su uso exclusivo.
Mientras no se pronuncie sentencia ejecutoria que as lo declare, nadie podr

impedir o estorbar el uso pblico del inmueble de que se trate. El Ayuntamiento
podr dictar las medidas necesarias para remover los impedimentos o estorbos al
uso pblico de los terrenos.
Artculo 63. PATRIMONIO MUNICIPAL. Corresponde al Ayuntamiento dictar
las medidas necesarias para remover los obstculos que impidan el goce de los
espacios pblicos en los terrenos, considerndose acciones de orden pblico.
Artculo 64. BIENES DE DOMINIO PBLICO. Las vas y los dems bienes
de uso comn destinadas a un servicio pblico, son propiedad municipal, mientras
no se modifiquen por las autoridades competentes el uso al que estn destinadas.
Los inmuebles que en el plano o registro oficial de un fraccionamiento
aprobado por la autoridad competente, aparezcan destinados a vas pblicas, al
uso comn o algn servicio pblico se consideran como bienes del dominio
pblico, en la forma establecida por las leyes aplicables.
Artculo 65. PERMISOS O CONCESIONES. Los permisos o concesiones
que el Municipio otorgue para aprovechar con determinados fines la va pblica o
cualquier otro bien de uso comn o destinado a un servicio pblico, no crearn
sobre stos, a favor del permisionario o concesionado, ningn derecho real.
Tales permisos o concesiones sern siempre revocables y temporales, y en
ningn caso podrn otorgarse con perjuicio del trnsito libre, seguro y expedito; o
del acceso a los predios colindantes o de servicios pblicos instalados o con
perjuicio en general de cualquiera de los fines a que estn destinadas las vas o
bienes mencionados.
Al otorgar el permiso, la Direccin indicar el plazo para retirar o trasladar las
obras o instalaciones en los espacios referidos en este artculo. Todo permiso que
se expida para la ocupacin o uso de la va pblica, deber observar lo permitido
en este Reglamento.
SECCIN SEGUNDA
NORMAS PARA LA VA Y ESPACIOS PBLICOS
Artculo 66. OCUPACIN DE LA VA Y ESPACIOS PBLICOS. En las
obras e instalaciones que ocupen la va y en los espacios pblicos, ejecutadas
antes de la vigencia del presente Reglamento, el Ayuntamiento proceder a
elaborar un contrato de arrendamiento y fijar una renta por el tiempo que dure la
ocupacin, cuyo monto ser cubierto en la Tesorera Municipal.
En su caso, ordenar el retiro o demolicin de la porcin de la obra que
invada la va pblica, debiendo realizar los trabajos necesarios con cargo al
propietario, cuando ste no los realice en el plazo fijado.
Artculo 67. OBRAS Y PROHIBICIONES EN LA VA PBLICA Y LOS

ESPACIOS PBLICOS. Las obras permitidas y las prohibiciones en la va pblica
se sujetarn a las siguientes normas:
Norma 1. Se requiere autorizacin expresa del Municipio para:
I. Realizar obras, modificaciones o reparaciones en la va y en los espacios
pblicos.
II. Ocupar la va o los espacios pblicos con instalaciones de servicio pblico
o con construcciones
provisionales.
III. Romper el pavimento, o hacer cortes en las aceras y guarniciones de las

vas o espacios pblicos, para la ejecucin de obras pblicas o privadas.
IV. Construir instalaciones subterrneas o areas.
V. Efectuar labores de mantenimiento en las instalaciones areas o
subterrneas.
VI. Colocar postes y kioscos publicitarios, instalar aparatos o botes de
basura, rtulos de seales de trnsito y postes de instalaciones areas, topes,
boyas o cualquier otro objeto que entorpezca el libre paso de arroyos y aceras.
El Municipio, al otorgar autorizacin para las obras mencionadas, sealar
en cada caso las condiciones bajo las cuales se concede, de modo que al
ejecutarse los trabajos, slo se interrumpa el funcionamiento de la va o espacio

pblico, en el espacio y por el tiempo mnimo necesario.
El solicitante ser el responsable ante el Municipio y ante terceros, por
cualquier dao provocado a stos en sus personas o en sus bienes, con motivo de
cualquiera de estos trabajos.
El solicitante estar obligado a efectuar las reparaciones correspondientes
para restaurar o mejorar el estado original, o el pago de su importe cuando el
Municipio las realice, as como la reparacin de daos si los hubiere.
Siempre que alguna autoridad, empresa o persona fsica necesite utilizar la
va o el espacio pblico con fines de servicio pblico, o tenga que ejecutar obras
de cualquier clase en dicha va, ser la Direccin General de Urbanismo la que se
encargar de coordinar las acciones involucradas.
Norma 2. PROHIBICIN DE USO DE VA PBLICA.
No se autorizar el uso de la va o espacio pblico en los siguientes casos:
I. Para aumentar el rea de un predio o de una construccin.
II. Para obras, actividades o fines que ocasionen molestias al vencimiento,
tales como produccin de polvos, humos, malos olores, gases, ruidos, luces
intensas,
estacionamientos
sobre
las
banquetas
sobresaturacin
de
estacionamientos a lo largo del cordn.

III. Para arrojar y conducir lquidos en su superficie.
IV. Para depsito de basuras y otros desechos.
V. Para fines que el Municipio considere contrarios al inters pblico.
VI. Para establecer puestos comerciales de cualquier clase, o usuarios con
fines conexos a alguna negociacin.
Artculo 68. OBRA PROVISIONAL EN VA PBLICA Y EN LOS

ESPACIOS PBLICOS. La persona fsica que ocupe con obras o instalaciones la
va y los espacios pblicos, estar obligada a retirarlas o cambiarlas de lugar
cuando el Municipio lo requiera, as como a mantener las seales necesarias para
evitar cualquier clase de accidente, todo ello a cargo del particular.
En los permisos que el propio Municipio expida para la ocupacin y uso de la

va y los espacios pblicos, se indicar el plazo para retirar o trasladar las obras o
las instalaciones a que se ha hecho referencia.
En el permiso que se expida para la ocupacin o uso de la va y los espacios
pblicos, se entendern las condiciones a la observancia de este captulo, aun
cuando no se expresen.
Artculo 69. OBRAS DE EMERGENCIA EN LA VA Y EN LOS ESPACIOS

PBLICOS. En los casos de fuerza mayor, las personas que proporcionen un
servicio pblico, podrn ejecutar de inmediato las obras de emergencia que se
requieran, pero estarn obligadas a dar aviso y solicitar la autorizacin
correspondiente en un plazo de tres das a partir de aquel en que inicien las obras.
Cuando el Director tenga necesidad de remover o retirar las obras, no estar
obligado a pagar cantidad alguna, y en el caso del retiro ste ser a cargo de la
persona correspondiente.
Artculo 70. OCUPACIN PROVISIONAL DE LA VA Y EL ESPACIO

PBLICO. Los materiales destinados a obras permanecern en la va pblica el
tiempo indispensable para su descarga y trnsito al interior del predio donde se
realice la construccin o hacia algn otro destinado a almacenarlos durante la
construccin. No se permitir el uso de la va o de los espacios pblicos para este
propsito, a menos que se haya justificado y obtenido la autorizacin
correspondiente del Municipio.
La mezcla o manejo de mortero, concreto u otros materiales, se autorizar si
se hace de manera que no ocasione daos a las instalaciones o construcciones de
la va o espacios pblicos, ni molestias al pblico, ni interferencias al trfico
normal.
Si se autoriza el uso de la va o espacio pblico se deber prever la
adecuada proteccin al pblico que transita, mediante la construccin de pasos,
barandales, o cualquier otro medio.
Si existen hidrantes en la zona a usarse, debern protegerse y mantenerse

accesibles al Departamento de Bomberos.
No se permitir escombro en la va y espacios pblicos. Si por razones de
limitacin de espacio en el predio donde se construye, tuviera que utilizarse para
almacenar escombro mientras se carga para retirarlo de la obra, se permitir si no
ocasiona daos a las instalaciones o construcciones existentes, ni molestias al
pblico o trfico que la usa, y por ningn motivo se dejar escombro en la va o
espacio pblico por ms de un da.
Artculo 71. ESCURRIMIENTOS. Las vialidades y calles deben quedar
capacitadas para desalojar escurrimientos superficiales de agua pluvial, de
manera que se eviten encharcamientos y afectacin a guarniciones, redes de
instalaciones,
banquetas
construcciones
colindantes,
encauzando
los
escurrimientos hacia una obra de cabecera o de valor ecolgico como zonas de

recarga.
Artculo 72. RUPTURA Y REPOSICIN. La ruptura de pavimentos o
banquetas de la va o los espacios pblicos, para ejecucin de trabajos de
cualquier ndole, requerir licencia previa; el solicitante estar obligado a la
reposicin correspondiente con materiales de la misma calidad o bien a su pago
ante la autoridad municipal competente para realizar dicha reposicin.
Artculo 73. TRAZO DE GUARNICIONES. En las vas y espacios pblicos
donde no existan aceras o banquetas, los interesados solicitarn al Municipio el
trazo de la guarnicin. Cuando el Municipio trace la guarnicin tomar en cuenta
las afectaciones, usos y destinos derivados de los planes y programas de
desarrollo urbano vigentes.
Artculo 74. REMOCIN DE OBSTCULOS. El Municipio dictar las
medidas administrativas necesarias para mantener, obtener o recuperar la
posesin de las vas y espacios pblicos y dems bienes y servicios de uso
comn, as como remover cualquier obstculo de acuerdo con la legislacin

vigente.
Artculo 75. ESTACIONAMIENTO MOMENTNEO. Los vehculos que
descarguen materiales para una obra, podrn estacionarse momentneamente en
la va o espacios pblicos durante los horarios que fije el Municipio y con arreglo a
lo dispuesto por el Reglamento de Trnsito.
Artculo 76. SEALAMIENTOS DURANTE LA CONSTRUCCIN. Los
escombros, excavaciones y cualquier obstculo para el trnsito de la va o
espacios pblicos, originados por acciones diversas de construccin, sern
sealados adecuadamente por los responsables de las obras, con banderas y
letreros durante el da y con seales luminosas claramente visibles, durante la
noche.
Artculo 77. DERRIBO DE RBOLES. Se requerir autorizacin del
Municipio para derribar rboles, independientemente de cumplir con lo dispuesto
por la Ley Federal y su
Reglamento.
Artculo 78. OCHAVOS Y CURVATURAS. Se declara de utilidad pblica la

formacin de ochavos y curvaturas adecuadas por vueltas derechas en esquinas
formadas por el cruce de calles.
La dimensin de estos elementos ser fijada al otorgarse los alineamientos
correspondientes por el Director, debiendo usarse la misma dimensin en
esquinas simtricas de un mismo cruce de calles, pero se podr sustituir la lnea
recta que defina el ochavo por curva circular o compuesta, siempre que la curva
sea tangente a la recta que defina el ochavo por curva. La Direccin General de
Urbanismo podr aumentar las dimensiones de los ochavos en cruzamientos de
calles o avenidas, cuando el ngulo en que se corten los alineamientos sea menor
de 60 grados y disminuirlos cuando los ngulos estn dentro de 60 y 120 grados y
suprimirlos cuando dicho ngulo sea mayor de 120 grados.
No se otorgarn licencias de construccin para efectuar reparaciones,

ampliaciones o nuevas construcciones, en propiedades situadas en esquinas que
ameriten la construccin de ochavos, a menos que stos, sean ejecutados como
parte de la obra de la que se solicita la licencia.
Artculo 79. ANCHURA MXIMA Y RETORNO. Entre los alineamientos de
las manzanas opuestas, ninguna calle tendr una anchura menor a:
I. En fraccionamientos habitacionales de urbanizacin progresiva o de
vivienda de inters social o popular, trece metros en calles locales y diecisis
metros en las transversales a stas.
II. En los dems tipos de fraccionamiento habitacional o campestre, diecisis
metros en todas sus vialidades.
III. En fraccionamientos industriales, veinticinco metros.
IV. En fraccionamientos comerciales, diecisis metros.
V. Slo se permitir la existencia de calles cerradas cuando las condiciones
del predio impongan limitantes al diseo y sean absolutamente necesarias.
VI. En fraccionamientos habitacionales y comerciales la longitud mxima de
las manzanas no exceder de 180 metros, medidas a partir de la interseccin de
los ejes de calle.
VII. En entronques y cruces de calles, los ngulos de interseccin no
debern ser menores de treinta grados. En entronques y cruceros de vialidades
primarias no deber ser menor de setenta grados.
Artculo
80.
INSTALACIONES
SUBTERRNEAS.
Las
instalaciones
subterrneas para servicio pblico de telfonos, alumbrado, semforos, energa

elctrica, gas y cualesquier otras, debern localizarse a lo largo de aceras o
camellones. Cuando se localicen en las aceras, debern distar no menos de
cincuenta centmetros del alineamiento oficial.
El Municipio podr autorizar la construccin de instalaciones subterrneas
fuera de las zonas descritas en el prrafo anterior, cuando la naturaleza de las
obras lo requiera, previo estudio tcnico proporcionado por el interesado.
La Direccin General de Urbanismo fijar en cada caso, de comn acuerdo

con las autoridades federales, estatales y municipales y con sus organismos
desconcentrados, descentralizados y sus empresas y sus concesionarias, la
profundidad mnima y mxima en la que se desplante cada instalacin, y su
localizacin en relacin con las dems instalaciones.
Artculo 81. INSTALACIONES AREAS. La estructura de los pasos a
desnivel y los cables de las instalaciones areas para los servicios mencionados
en el artculo anterior, situados en la va y espacios pblicos debern estar
sostenidos sobre postes colocados dentro de las aceras a una distancia mnima
de treinta centmetros, entre el borde exterior de la guarnicin y el punto ms
prximo posible; stos y aquellos a una altura mnima libre de 5m.
Artculo 82. ALTURA MNIMA DE ACCESORIOS. Los cables de retenidas,
las mnsulas, las alcayatas, as como apoyos de los que se usan para el ascenso
a los postes o las instalaciones, debern colocarse a no menos de dos metros
cincuenta centmetros de altura sobre el nivel de la acera.
Artculo 83. POSTES:

I. IDENTIFICACIN. Los postes y las instalaciones debern ser identificadas
por sus propietarios con una seal que apruebe el Municipio.
II. CONSERVACIN. Los propietarios de postes e instalaciones colocados
en la va pblica, estn obligados a conservarlos en buenas condiciones de
servicio y retirarlos cuando dejen de cumplir su funcin.
III. RETIRO. La Direccin General de Urbanismo podr ordenar el retiro o
cambio de lugar de los postes o instalaciones por cuenta de sus propietarios, por
razones de seguridad o porque se modifique la anchura de las aceras o se ejecute
cualquier obra en la va pblica que lo requiera. Si no lo hicieren dentro del plazo
que se les haya fijado, el propio Municipio lo ejecutar a costa de los propietarios.
IV. COLOCACIN. No se permitir colocar postes o instalacin en aceras,

cuando con ellos se impida la entrada a un predio. Si el acceso al predio se
construye estando ya colocado el poste o la instalacin, debern ser cambiados
de lugar por el propietario de los mismos. El cambio de lugar se har por cuenta
del propietario del predio siempre que no haya ms de una remocin dentro de un
periodo de cinco aos. Si se ordenan otros cambios dentro del mismo lapso, se
pagarn por el Ayuntamiento.
Artculo 84. INSTALACIONES OCULTAS. En las edificaciones de los
predios urbanos las instalaciones telegrficas, telefnicas, conductoras de energa
elctrica, de televisin, de antenas parablicas, de radio, de alumbrado, sanitarias,
hidrulicas o de acondicionamiento de clima, tendederos, y dems, debern
colocarse en forma oculta, de manera que no deterioren la imagen urbana.
Artculo 85. VOLADIZOS Y SALIENTES. Los elementos arquitectnicos que
constituyen el perfil de una fachada, tales como pilastras, sardineles, rejas y
marcos de puertas y ventanas situados a una altura menor de dos metros
cincuenta centmetros sobre el nivel de la banqueta, podrn salir del alineamiento
hasta diez centmetros. Estos mismos elementos situados a una altura mayor de
dos metros cincuenta centmetros, podrn salir del alineamiento hasta veinte
centmetros como mximo.
Las marquesinas podrn sobresalir del alineamiento el ancho de la banqueta
o acera, disminuido en un metro, pero sin exceder de un metro cincuenta
centmetros y situadas a una altura mayor de 2.50 metros.
SECCIN TERCERA
NORMAS DE IMAGEN URBANA Y ANUNCIOS PUBLICITARIOS Y DE IDENTIFICACIN
Artculo 86. Con el objeto de promover el mejoramiento y conservacin del
entorno urbano en los asentamientos humanos del Municipio; fomentar el cuidado,
reutilizacin y restauracin de los inmuebles y espacios pblicos y privados, los de
valor patrimonial, histrico y fisonmico, y evitar su deterioro, demrito o
destruccin; regular las acciones que pretendan cambiar el aspecto de edificios o

espacios pblicos o privados y las que con fines publicitarios o propagandsticos
impacten el entorno urbano y fomentar el desarrollo de un entorno urbano
coherente y homogneo en los centros de poblacin del Municipio, se establecen
las siguientes normas:
Norma 1. Se consideran de impacto en el entorno urbano las siguientes
acciones urbanas:
a. Instalaciones pblicas municipales o de sus concesionarios y las dems
instalaciones pblicas del rgimen federal y estatal concesionadas o no,
tales como paradas de autobuses, contenedores o depsitos para
basura, casetas telefnicas, casetas para el servicio de automviles de
sitio, casetas o mdulos de informacin o atencin turstica o ventas y
promociones, bancas, buzones, asta banderas, rtulos y placas de
nomenclatura, esculturas, fuentes, jardineras, vallas, puentes peatonales,
arbotantes y luminarias, postes y sus retenidas as como sus cables o
lneas y dems aditamentos, y dems mobiliario urbano;
b. Apertura, ampliacin o disminucin de calles, callejones, plazas,
plazuelas y jardines;
c. Alteracin de las dimensiones de banquetas y arroyos de calles y
vialidades;
d. Instalacin de anuncios publicitarios y de identificacin;
e. Apertura de pasos a desnivel, y estacionamientos subterrneos;
f. Instalacin de estructuras como tanques elevados de agua, torres de
comunicacin, subestaciones elctricas, antenas de radio y televisin o
de cualesquier otro medio de comunicacin que las requiera, mayores de
cinco metros de altura;
g. Colectores de energa solar de ms de cinco metros cuadrados de
superficie;
h. Redes de distribucin de agua potable, energa elctrica y sus
transformadores,
alumbrado
pblico
gas
natural,
sus
tomas
domiciliarias, acometidas, cuadros de interruptores y medidores, as

como las redes de drenaje y alcantarillado sanitario y pluvial;
i.
Edificacin de construcciones nuevas que alteren la perspectiva urbana

de los espacios pblicos;
j.
Diseo y operacin de sistemas y elementos de iluminacin de las

edificios pblicos con valor histrico y artstico, esculturas, elementos de
arte urbano, ornato y vegetacin.
Norma 2. Se consideran vialidades de prohibicin y restriccin las siguientes:

1. Boulevard Independencia.
2. Calzada Coln.
3. Diagonal Reforma.
4. Paseo de la Rosita.
5. Calzada Saltillo 400.
6. Avenida Morelos en el tramo comprendido entre Mzquiz a Donato Guerra.
7. Las calles que circundan la Plaza Principal.
8. Las calles que circundan la Alameda.
9. Las calles que circundan el Bosque Venustiano Carranza.
Norma 3. Se consideran vialidades de fomento regulado las dems
vialidades del Municipio.
Norma 4. En las vialidades de prohibicin y restriccin no se permite:
a. Instalar lneas areas telefnicas, telegrficas, de conduccin de energa
elctrica, de fibra ptica o de cualesquier otro tipo; salvo que se trate de
obras subterrneas u ocultas;
b. Operar o Instalar medidores de agua y gas, acometidas de energa
elctrica y sus cuadros de interruptores; con excepcin de las que se
coloquen en cajas o nichos que armonicen con la imagen urbana del
espacio pblico y de las edificaciones colindantes;
c. Colocar postes, retenidas, cables y alambres que no tengan un uso
especfico; y los que existan con estas caractersticas debern retirarse
por las dependencias o empresas responsables;
d. Fijar propaganda en el mobiliario urbano, salvo en los espacios

especficamente destinados para ese objeto;
e. Erigir o pintar cualquier anuncio, panel, bastidor, poste marcado, aparato
mecnico, y en general, cualquier obra con fines de publicidad, en forma
que pueda confundirse con los postes, marcadores, avisos, placas de
prevencin, y otras seales de trnsito;
f. Hacer uso de los parapetos y pasamanos de las alcantarillas o puentes,
muros de contencin, y en general de las obras auxiliares construidas en
las carreteras y vialidades, cruceros de carreteras, calles, y vas de
ferrocarril, as como de sus entronques y pasos superiores e interiores
dentro de los lmites Municipales.
g. La instalacin de anuncios publicitarios. Se permiten los de identificacin,
cuando los predios donde se instalen, se encuentren limpios, cuenten con
guarniciones y banquetas, drenaje pluvial y barda metlica, de
mampostera, concreto o similar, o con barda de arbolados o vegetacin
que delimiten claramente el predio y que armonicen con el entorno y con
sistemas de iluminacin que coadyuven con la Autoridad Municipal en la
seguridad de las personas y sus bienes, y donde no se encuentren
puestos fijos o semifijos que no cuenten con licencia de funcionamiento;
en el entendido de que habrn de acatarse los lineamientos que marque
el Reglamento para la Instalacin de Anuncios en el Municipio de
Torren, Coahuila.
h. La instalacin y operacin de negocios dedicados a operaciones de
compra y venta de refacciones y piezas usadas para automotores
comnmente denominados yonkes.
i.
Modificar o destruir el arbolado y vegetacin existente, salvo dictamen de

la Direccin General de Urbanismo;
j.
La instalacin de puestos comerciales fijos y semifijos sin el permiso

respectivo;
k. Que los aires acondicionados, bajadas de drenaje pluvial y sanitario,

tanques de agua y gas tengan vista al espacio pblico, salvo que se
encuentren ocultos. Las jaulas, tendederos, cuartos de servicio y

similares debern ubicarse al fondo del predio o de la azotea y, en su
caso, protegerse con celosas;
Adems, los predios no edificados o baldos, debern contar con
guarniciones y banquetas en buen estado, estar limpios y contar con barda
metlica, de mampostera, concreto o similar, o con barda de arbolado o
vegetacin que delimiten el predio, y que armonicen con el entorno y la imagen
urbana.
Las construcciones o edificaciones en estado ruinoso o abandonado
contarn con barda metlica, mampostera, concreto o similar, o con arbolado o
vegetacin que delimite el predio, que armonice con el entorno, y con guarniciones
y banquetas en buen estado y con sistemas de iluminacin que coadyuven con la
Autoridad Municipal en la seguridad de las personas y sus bienes.
Las fachadas de las edificaciones debern estar limpias y con pintura en
buen estado.
Norma 5. En las vialidades de fomento regulado:
a. La instalacin y operacin de negocios dedicados a la compra y venta de
refacciones
piezas
usadas
para
automotores
comnmente
denominados yonkes, debern contar con licencia de funcionamiento.

Los predios donde se instalen debern estar limpios, contar con
que delimiten el predio. Adems debern contar con reas de
estacionamiento para los usuarios, con sistemas de iluminacin, y de
recoleccin con depsito de residuos contaminantes;
b. Los predios no edificados o baldos, debern contar con guarniciones y
banquetas en buen estado, estar limpios y contar con barda metlica, de
mampostera, concreto o similar, o con barda de arbolado o vegetacin
que delimiten el predio, y que armonicen con el entorno y la imagen
urbana;
c. Las construcciones o edificaciones en estado ruinoso o abandonado

contarn con barda metlica, mampostera, concreto o similar, o con
arbolado o vegetacin que delimite el predio, que armonice con el
entorno, y con guarniciones y banquetas en buen estado y con sistemas
de iluminacin que coadyuven con la Autoridad Municipal en la seguridad
de las personas y sus bienes;
d. Los servicios domsticos que tengan vista desde los espacios pblicos,
tales como aires acondicionados, bajadas de agua pluvial o sanitaria, as
como tanques de agua y gas, jaulas, tendederos, cuartos de servicio o
similares debern ubicarse al fondo del predio o en la azotea y, en su
caso, protegerse con celosas, y
e. Las fachadas de las edificaciones debern estar limpias y con pintura en
buen estado.
f. La instalacin de anuncios publicitarios y de identificacin se realizar de
conformidad con el Reglamento Municipal de Anuncios siempre y cuando
los predios donde se instalen, estn siempre limpios, cuenten con
que delimiten claramente el predio y que armonicen con el entorno y con
sistemas de iluminacin que coadyuven con la Autoridad Municipal en la
seguridad de las personas y sus bienes, y donde no se encuentren
puestos fijos o semifijos que no cuenten con licencia de funcionamiento.
Norma 6. En caso de incumplimiento de las normas 4 y 5 del presente
artculo, se entender que se ha incurrido en una infraccin, procedindose desde
ese momento a la aplicacin inmediata de las sanciones contempladas en el
Captulo Quinto del presente Reglamento.
CAPTULO DCIMO
NORMAS TCNICAS DEL PROYECTO ARQUITECTNICO
Artculo 87. Para garantizar las condiciones de habitabilidad, calidad de

vida, funcionalidad, higiene, imagen urbana, comunicacin personal, seguridad
pblica, seguridad estructural, integracin al contexto urbano y acondicionamiento
ambiental, en toda edificacin los proyectos arquitectnicos debern cumplir con
los requerimientos establecidos en el presente Reglamento, para cada tipo de
edificacin, con el Plan Director de Desarrollo Urbano y las dems disposiciones
legales aplicables.
Para los efectos del presente Reglamento, todo proyecto de vivienda, aun las
viviendas consideradas como mnimas, en sus diversas modalidades, debern
contemplar en sus diseos arquitectnicos y estructurales, la posibilidad de crecer
de tal forma que se integren con cuando menos por tres recmaras, dos baos,
sala, comedor y cocina. Estos proyectos debern presentarse al momento de
solicitar la Licencia correspondiente.
SECCIN PRIMERA
DIMENSIONES MNIMAS EN EDIFICACIONES

Artculo 88. Los espacios de las edificaciones segn su tipo, debern tener
como mnimo las dimensiones que se establecen en la siguiente tabla y cumplir
con las especificaciones complementarias indicadas:
TIPO DE
ESPACIOS
EDIFICACIN
rea o
Lado
Altura (m)
ndice
(m).
Observacione
(m2),
(m2/p)
I. HABITACIN
I.1
ESPACIOS Recmaras
7.00
3.00**
2.70**
Alcobas
6.00
2.00
2.70
Estancias
7.30
2.70
2.70
Comedores
6.30
2.70
2.70
HABITABLES
Estancia-Comedor
13.60
2.70
2.70
3.00
2.70**
2.70
2.70
2.70
1.68
1.40
2.70
2.70 (a)
2.30 (b)
(integrada).
I.2
ESPACIOS Cocina
COMPLEMENTARI
OS.
Cocineta integrada a
estancia-comedor
Cuarto de lavado
Cuarto
de
aseo.
Despensa, similares
Baos y sanitarios
**EN LOS CASOS EN QUE LA VIVIENDA SEA PROGRESIVA O DE INTERS

SOCIAL Y DONDE EL LOTE TIPO TENGA EL MNIMO PERMITIDO (7.00MTS)
SE PONDR COMO MNIMO 2.70 EN RECAMARA PRINCIPAL Y 2.40 EN
COCINA.
II. SERVICIOS.
II.1 OFICINAS
Suma
de
reas
locales de trabajo:
Hasta 50 m2.
5.00
2.70 (c)
De ms de 50 hasta
6.00
2.70
7.00
3.00
8.00
Alturas
200 m2.
De ms de 200 hasta
1000 m2.
Ms de 1000 m2
proporcionales
al rea
II.2. COMERCIO
reas de venta:
Hasta 50 m2.
2.70
De ms de 50 hasta
2.70
200 m2.
De ms de 200 hasta
3.00
1.3
Alturas
1000 m2.
De ms de 1000 m2.
proporcionales
al rea
Baos pblicos
1.3
2.70
1.3
4.20
1.3
4.20
Individual
8.00
2.70
2.70
Comunes
7.60/p
3.30
2.70
Consultorios
7.30
2.10
2.70
Dormitorios para ms
10.00
2.90
2.70 (d)
de
m3/p
2.70
Zona
de
baos
de
vapor
Gasolineras
II.3.
SALUD
Y Cuartos de camas:
HOSPITALES,
CLNICAS,
CENTROS
DE
SALUD,
ASISTENCIA
SOCIAL.
personas
orfanatorios,
en
asilos,
centros de integracin
II.4. EDUCACIN Y
CULTURA
EDUCACIN
Aulas
0.9
2
m /alumn
ELEMENTAL,
MEDIA
SUPERIOR
Superficie
predio
total
del 2.50/alum
no
reas de esparcimiento 0.6/alumn

en jardines de nios
En
primarias
2.70
2.70
o
y 1.25/alum
secundarias
no
Exposiciones
1.0 m2/p
3.00 (i)
2.50
2.50
Hasta 50 m2
2.70
De ms de 50 hasta
3.00
Alturas
temporales
CENTROS
DE
INFORMACIN
Salas de lectura
m2/lector
200 m
De
ms
1000 m
200
hasta
proporcionales
al rea
De ms de 1000 m
Alturas
proporcionales
al rea
II.4.
Salas de culto.
INSTALACIONES
RELIGIOSAS
Hasta 50 m2.
2.70
De ms de 50 hasta
2.70
3.00
200 m2.
De ms de 200 hasta
1000 m2.
De ms de 1000 m2.
Alturas
proporcionales
al rea
Hasta
250 1.00 m2/p
2.5m3/p
concurrentes
Ms
de
250
2.5m3/p
1.20
concurrentes
II.5 RECREACIN
ALIMENTOS
Y rea de comensales
(e)
BEBIDAS
Hasta 50 m2
1.0
2.30
2.70
1.0
2.30
2.70
1.0
2.30
3.00
1.0
2.30
Alturas
m2/comen
sal
De ms de 50 hasta
200 m2
De ms de 200 hasta
1000 m
De ms de 1000 m2
proporcionales
al rea
reas
de
cocina
servicio
0.40
2.30
Alturas
m2/comen
proporcionales
sal
al rea
ENTRETENIMIENT Salas de espectculos

O
250 0.50 m2/p 0.45/bu
Hasta
concurrentes
Ms
de
1.75m3/p
taca
250 0.70 m2/p 0.45/bu
concurrentes
3.5m3/p
taca
Vestbulos
Hasta
250
de
250
concurrentes
RECREACIN
3.00
2.70
5.00
3.50
2.40
m /asiento
concurrentes
Ms
0.25
2
Caseta de proyeccin
0.30
m2/asiento
5 m2
Taquilla
Salas de reunin
DEPORTES
1 m2
2.10
1 m2/p
2.50
Graderas
0.50 m /p 0.45/asi
3.00 (k)
ento
II.6. ALOJAMIENTO Cuartos
moteles,
de
hoteles,
casas
2.4
2.70
2.0
20
3.0
3.00
0.8
2.10
de
huspedes y albergues
II.7
COMUNICACIONES
Y TRANSPORTES
ESTACIONES
Anden de pasajeros
TERRESTRES
Salas de espera
2
m /anden
ESTACIONAMIENT Caseta de control
1.0
ESPECIFICACIONES COMPLEMENTARIAS
a. La dimensin de lado se refiere a la longitud de la cocina.
b. Las dimensiones libres mnimas para los aspectos de los muebles
sanitarios se establecen en el captulo de instalaciones hidrulicas y
sanitarias de este Reglamento.
c. Incluye privados, salas de reunin, rea de apoyo y circulaciones internas
entre las reas amuebladas para trabajo de oficina.
d. El ndice en m3, permitir dimensionar el espacio mnimo necesario,
considerando indistintamente personas en camas y literas.
e. El ndice considera comensales en mesas. Sern aceptables ndices
menores en casos de comensales en barras, o de pie cuando el proyecto
identifique y numere los lugares respectivos.
f. El ndice de m2/persona incluye rea de concurrentes sentados, espacios

de culto tales como altares y circulaciones dentro de las salas de culto.
g. Determinada la capacidad del templo o centro de entretenimiento
aplicando el ndice de m2/persona, la altura promedio se determinar
aplicando el ndice de m3/persona.
h. El ndice de m2/persona incluye rea de escena o representacin reas
de espectadores sentados y circulaciones dentro de las salas.
i.
El ndice se refiere a la concentracin mxima simultnea de visitantes y

personal previsto, e incluye reas de exposicin y circulaciones.
j.
Las taquillas se colocarn ajustndose el ndice de una por cada 1,500

personas o fraccin, sin quedar directamente a la calle y sin obstruir la
circulacin de los accesos.
k. La altura mnima deber medirse perpendicular al plano horizontal de

cada grada.
Artculo 89. Sin perjuicio de las superficies construidas mximas permitidas
determinadas por el COS y el CUS, se deber dejar sin construir en los predios los
siguientes
porcentajes:
SUPERFICIE DEL PREDIO.
REA LIBRE.
rea menor a 500 m2
20.0 %
rea de ms de 500 hasta 22.5 %

2,000 m2
rea de ms de 2,000 hasta 25.0 %
3,500 m2
rea de ms de 3,500 hasta 27.5 %
5,500 m2
rea de ms de 5,500 m2
30 %
Estas reas sin construir podrn pavimentarse solamente con materiales que
permitan la filtracin del agua, y podrn arborizarse y sembrarse con pasto, con
especies adecuadas.
Artculo 90. Ningn punto de edificio podr estar a mayor altura que dos
veces su distancia mnima a un plano virtual vertical que se localice sobre el
alineamiento de la acera opuesta. Para los predios que tengan frente a espacios
pblicos, el alineamiento opuesto para los fines de este artculo, se localizar a
5m., hacia adentro del alineamiento de la acera opuesta.
La altura de la edificacin deber medirse a partir de la cota media de la
guarnicin de la acera o banqueta en el tramo de la calle correspondiente al frente
del predio.
Cuando una edificacin se encuentre ubicada en una esquina de dos calles
de anchos diferentes, la altura mxima de la edificacin con frente a la calle
angosta podr ser igual a la correspondiente a la calle ms ancha, hasta una
distancia de frente de fachada equivalente a dos veces el ancho de la calle ms
angosta medida a partir de la esquina; el resto de la edificacin sobre la calle
angosta tendr como lmite de altura el sealado en el primer prrafo de este
artculo.
Artculo 91. Las construcciones cuyo lmite sea orientacin norte y colinde
con predios habitacionales debern observar una restriccin hacia dicha
colindancia del 15% de su altura mxima, sin perjuicio de cumplir con lo
establecido en este Reglamento para patios de iluminacin y ventilacin.
Se deber verificar que la separacin de edificios nuevos con predios o
edificaciones
colindantes
cumplan
con
lo
establecido
en
el
artculo
correspondiente a separaciones mnimas de diseo por sismo de este

Reglamento.
La separacin entre edificios de habitacin plurifamiliar de hasta 50 viviendas
ser cuando menos la que resulte de aplicar la dimensin mnima establecida de
este Reglamento para patios de iluminacin y ventilacin, de acuerdo al tipo de
local y a la altura promedio de los paramentos de los edificios en cuestin.
En conjuntos habitacionales de ms de 50 viviendas la separacin entre

edificios en direccin norte-sur ser por lo menos del 60% de la altura promedio de
los mismos, y en direccin este-oeste ser por lo menos del 100%.
Artculo 92. En cualquier tipo de edificacin deber de construirse una barda
que delimite el predio, a una altura mnima de 1 metro, en el entendido de que
todo propietario de algn predio deber construir la contrabarda correspondiente.
De existir construccin colindante, deber construirse un tapajuntas y resolver de
manera eficiente la infiltracin del agua.
SECCIN SEGUNDA
ESTACIONAMIENTOS
Artculo 93. Las edificaciones debern contar con los espacios para
estacionamientos de vehculos dentro del lote que les corresponde que se
establecen a continuacin de acuerdo a su tipologa y a su ubicacin, conforme a
las siguientes normas:
Norma 1. NMERO MNIMO DE CAJONES:
TIPOLOGA.
REA TOTAL
CAJONES
CONSTRUIDA
I HABITACIN
I.1. Unifamiliar
Hasta 120 m2
1 por vivienda
De ms del 120 hasta 250 2 por vivienda

m2
I.2. Plurifamiliar
De ms de 300 m2
3 por vivienda
Hasta 60 m2
1 por vivienda
De ms de 60 hasta 120 1.25 por vivienda

m2
De ms de 120 hasta 250 2 por vivienda
m2
De ms de 250 m2
I.2.2. Conjuntos Habitacionales
Hasta 120 m /viv
3 por vivienda
1 por vivienda
De ms de 120 hasta 300 2 por vivienda

m2/viv
De ms de 300 m2/viv
3 por vivienda
II SERVICIOS
II.1 Oficinas
30
m2
15
m2
15
m2
200
m2
por
construidos
II.1.2 Oficinas de Gobierno
por
construidos
II.1.3 Bancos y agencias de viajes
por
construidos
II.2.1 Almacenamiento y abasto
por
construidos
II.2.2 Corraln de Autos y Gras
por
100
m2
de
Terreno
II.2.3 Tiendas de productos bsicos y
por
autoservicios
construidos.
40
m2
Mnimo 6 cajones
II.2.4 Mercado Pblico
por
cada
locales/vta
II.2.5 Tiendas de especialidades
por
40
m2
25
m2
25
m2
25
m2
construidos
II.2.6 Tiendas de autoservicio de 500 m2
en delante
construidos
II.2.7 Tiendas de departamentos
por
por
construidos
II.2.8 Centros comerciales
por
construidos
II.2.9
Ventas
de
materiales
de
construccin.
Materiales
por
100
m2
de
terreno
elctricos,
sanitarios
por
50
ferreteras,
construidos
Vehculos y maquinaria
por
100
m2
m2
de
terreno
Refacciones
1 por 75 m2 de terreno
II.2.10 Yonkes
por
200
m2
de
terreno
II.3.0
Tiendas
de
pblicos/Vapor,
servicios
Esttica
Baos
por
20
m2
30
m2
construidos
Corporal,
salones de belleza y Peluqueras

Lavanderas, sastreras, reparacin de
artculos
construidos
del
hogar,
de
automviles,
por
estudios y laboratorios de fotografa,

lavado y lubricacin de autos
por
100
m2
II.3.1Taller de reparacin de vehculos y
motocicletas
terreno
II.3.2 Agencia Llantera y Lavado de autos
II.3.3 Hospitales
por
de
35
m2
35
m2
50
m2
75
m2
60
m2
40
m2
construidos
II.3.4 Clnicas Centros de salud
por
construidos
II.3.5 Asistencia social
Asilo de ancianos y Casa 1

Hogar
II.3.6. Asistencia animal
por
construidos
1
por
construidos
II.4.0 Educacin elemental
por
construidos
II.4.1 Escuelas nios atpicos
por
construidos
II.4.2 Educacin media y Media superior
por
40
m2
40
m2
25
m2
30
m2
50
m2
construidos
II.4.3 Academia de Danza Gimnasia
por
Olmpica
construidos
II.4.4 Educacin superior
por
construidos
II.4.6 Institutos cientficos
por
construidos
II.4.8 Instalaciones para la informacin
Bibliotecas y Hemerotecas
por
construidos
II.4.9 Sitios histricos
por
100
m2
de
terreno
II.5.0 Alimentos y bebidas
Cafs y fondas, salones de 1

banquetes,
sin
venta
por
15
m2
7.5
m2
restaurantes construidos
de
bebidas
alcohlicas
Restaurantes con venta de 1
por
bebidas alcohlicas, cantinas construidos

y bares
Estacionamiento 1 por 50 m2 de terreno
Parque
(Drive Inn)
II.5.1 Entretenimiento
Centros
de
convenciones, 1
por
10
m2
teatros al aire libre, circos, construidos

ferias.
Teatros, cines y auditorios

Salas
de
Concierto
o 1
Cinetecas
II.5.2. Recreacin social
Templos
1 por 20 m2 terreno
por
7.5
m2
construidos
y
Salones
de 1 por cada 10 asientos
Culto
Museos, Galeras de arte
por
50
exposicin
m2
de
Centros
comunitarios, 1
clubes sociales
Salones
por
40
m2
15
m2
7.5
m2
75
m2
10
m2
construidos
de
fiestas 1
infantiles
por
construidos
Centros
nocturnos, 1
discotecas,
saln
por
de construidos
fiestas
II.5.3. Deportes y recreacin
Canchas
deportivas, 1
por
centros
deportivos, construidos
hipdromos, galgdromos,
veldromos
Autdromos,
boliche, 1
por
plazas de toros, lienzos construidos

charros, pistas de patinaje
y estadios
Pistas para equitacin
por
m2
100
de
terreno
Albercas Balnearios
por
40
m2
construidos
Canales
lagos
para 1
por
m2
100
de
regatas o veleo, campos terreno

de tiro
Gimnasios,
billares
boliches, 1
por
10
m2
construidos.
Para instalaciones con
espectadores,
se
deber agregar a lo
anterior 1 cajn por
cada 15 asistentes.
II.6.1. Hoteles
0.5
cajn
por
habitacin
II.6.2 Moteles
1 por cada habitacin
II.6.3. Casas de huspedes y albergues
por
m2
50
construidos,
para
habitaciones.
II.7.1. Defensa
por
100
m2
100
m2
construidos
II.7.2. Polica
Garitas,
estaciones 1
por
centrales
construidos
Encierro de vehculos
por
100
m2
de
terreno
II.7.3. Bomberos
por
50
m2
100
m2
50
m2
construidos
II.7.4. Reclusorios
por
construidos
II.7.5. Emergencias
por
construidos
Hasta 1,000 fosas
1 por cada 10 fosas
De ms de 1,000 fosas
1 por cada 12.5 fosas
II.8.2 Mausoleos y panteones
Hasta 1,000 unidades
1 por cada 10 unidades
II.8.3. Agencias Funerarias
De ms de 1,000 unidades
1 por 10 m2 construidos
II.9.1 Comunicaciones
Agencias y centrales de 1
II.8.1. Cementerios
correos,
telgrafos
por
20
m2
y construidos
telfonos
II.9.2 Estacin de Servicio de gasolineras
1 por cada isla, no
y gas carburante
menos de 3 cajones.
III. INDUSTRIA
1 por cada 30 m2 de
oficinas.
III.0 Rastros, Frigorficos
1 por cada 90 m2 de
rea
de
almacenamiento
III.1 Sub-estacin elctrica
por
100
m2
de
terreno
1 por cada 200 m2 de
III.1.2 Ladrilleras y Blockeras
terreno
IV. ESPACIOS ABIERTOS
IV.1. Plazas y explanadas
por
100
m2
de
terreno 1 por 200 m2

de terreno
Hasta 50 Ha
por
100
m2
de
terreno
De ms de 50 Ha
1 por 1,000 m2 de
terreno
1 por 10,000 m2 de
terreno adicionales
Norma 2. Cualquier otra edificacin no comprendida en esta relacin, se

sujetar a estudio y resolucin por parte de la Direccin General de Urbanismo;
Norma 3. La demanda total para los casos en que en un mismo predio se
encuentren establecidos diferentes giros y usos ser la suma de las demandas
sealadas para cada uno de ellos;
Norma 4. Los requerimientos resultantes se podrn reducir en un 5% en el
caso de edificios o conjuntos de uso mixto complementarios con demanda horario
de espacio para estacionamiento no simultneo que incluyan dos o ms usos de
habitacin, administracin, comercio, servicios para la recreacin o alojamiento;
Norma 5. Los requerimientos resultantes se podrn reducir en un 10% en el
caso de usos ubicados dentro de las zonas que los Programas Parciales definen
como Centros Urbanos (CU) o Corredores de Servicio de Alta Intensidad (CS).
Norma 6. El 60% de las reas de estacionamientos de los conjuntos
habitacionales deben estar localizados y diseados para permitir, por lo menos, un
incremento del 100% de la oferta original, mediante la construccin posterior de

pisos:
Norma 7. Las medidas mnimas de los cajones de estacionamiento para
automviles sern de 5.50 x 2.70 metros.
Norma 8. El ancho mnimo de circulaciones es de 7.20 ml. en soluciones de
estacionamientos con cajones a noventa grados; para el acomodo a treinta y
cuarenta y cinco grados en un sentido ser como mnimo de circulacin 3.50 ml., y
para sesenta grados de 4.50 ml.; para el acomodo a treinta, cuarenta y cinco y
sesenta grados en dos sentidos ser como mnimo de circulacin 7.00 ml.
Norma 9. Se podr aceptar el estacionamiento en cordn en cuyo caso el
espacio para el acomodo de vehculos ser de 7.00 x 2.40 m. Estas dimensiones
no comprenden las reas de circulacin necesarias;
Norma 10. Las reas destinadas a estacionamientos pblicos o privados
debern dedicar por lo menos un cajn de cada 25 o fraccin, para uso exclusivo
de personas con capacidades diferentes, ubicando stos lo ms cerca posible de
la entrada a la edificacin. En estos casos, las medidas del cajn sern de 5.50 x
3.80 m.
Norma 12. La Direccin General de Urbanismo determinar los casos en que
se deber cumplir una demanda adicional de espacios para estacionamientos de
visitantes, as como la reduccin porcentual de dicha demanda en los casos de
acciones de mejoramiento urbano de vivienda, en funcin de su ubicacin y
relacin con la estructura urbana.
De la misma manera, determinar los casos en que se debern incluir dentro
de los estacionamientos, espacios para concentradores de taxis y transporte
urbano. stos son obligatorios en todos los centros comerciales.
Artculo 94. Los estacionamientos pblicos debern cumplir, adems con las
siguientes normas:
Norma 1. Estarn drenados adecuadamente, debern contar con barda en
sus colindancias con los predios vecinos, sealizacin y topes de 0.15 ml. de
peralte en los cajones colindantes a los muros.
Norma 2. Tendrn carriles separados y debidamente sealados para

circulacin exclusiva de vehculos para la entrada y la salida, con una anchura
mnima del arroyo de tres metros cincuenta centmetros cada uno.
Norma 3. Tendrn reas de espera techadas para la entrega y recepcin de
vehculos, ubicadas a cada lado de los carriles a que se refiere la norma anterior,
con una longitud mnima de 6m. y una anchura no menor de 1.20 m. El piso
terminado estar elevado sobre la superficie de rodamiento de los vehculos.
Norma 4. Tendrn una caseta de control anexa al rea de espera para el
pblico, situada a una distancia no menor de 4.50 m. del alineamiento y con una
superficie mnima de dos metros cuadrados.
Norma 5. Debern existir protecciones adecuadas en rampas, colindancias,
fachadas y elementos estructurales, con dispositivos capaces de resistir los
posibles impactos de los automviles.
Las columnas y muros que limiten los carriles de circulacin de vehculos
debern tener una banqueta de 15 cm. de altura y 30 cm. de anchura, con los
ngulos redondeados.
Norma 6. Las circulaciones para vehculos en estacionamientos debern
estar separadas de las de peatones.
Las rampas tendrn una pendiente mxima de 15%, una anchura mnima en
rectas de 2.50 m. y en curvas de 3.50 m. El radio mnimo en curvas medido al eje
de la rampa, ser de 7.50 m.
Las rampas estarn delimitadas por una guarnicin con una altura de 15 cm.
y una banqueta de proteccin con anchura mnima de 30 cm. en rectas y 50 cm.
en curva. En este ltimo caso, deber existir un pretil de 60 cms. de altura por lo
menos.
Norma 7. Las circulaciones verticales para los usuarios y para el personal de
los estacionamientos estarn separadas entre s, de las destinadas a los
vehculos; debern ubicarse en lugares independientes de la zona de recepcin y
entrega de vehculos y cumplirn lo dispuesto para escaleras en este Reglamento.
Artculo 95. Los estacionamientos de servicio privado debern cumplir con

las normas del artculo anterior, pero no se exigirn los carriles separados, reas
para recepcin y entrega de vehculos, ni casetas de control.
SECCIN TERCERA
CIRCULACIN Y ELEMENTOS DE COMUNICACIN

Artculo 96. CIRCULACIONES HORIZONTALES EN EDIFICACIONES. Las
circulaciones horizontales como corredores, pasillos y tneles cuando no excedan
de 6.00 ml. de longitud, debern cumplir con la altura y la anchura mnima
indicada en la siguiente tabla:
PROYECTO ARQUITECTNICO
CIRCULACIONES HORIZONTALES
I. HABITACIN
Circulaciones interiores
Comunes a 2 o ms viviendas
SERVICIOS
II.01 OFICINAS
En reas de trabajo
Entre privados o zonas
II.02 COMERCIOS
Hasta de 120 m2
De ms de 120 m2
Centro comercial
II.03 EDUCACIN Y CULTURA
Corredores comunes a aulas
Pasillos laterales
Pasillos centrales
II.04 SALUD
En cuartos, salas de urgencia, salas de operacin y consultorios
II.05 ALIMENTOS Y BEBIDAS
Entre diferentes locales
Entre muebles de exhibicin o venta
ANCHO
ALTURA
0.90
1.20
2.30
2.30
0.90
1.20
2.30
2.30
0.90
1.20
1.85
a)
a)
a)
1.20
0.90
1.20
2.30
2.50
2.50
1.80
2.50
1.20
1.20
2.50
2.50
II.06 ENTRETENIMIENTO
Laterales entre butacas
Centrales entre butacas
Entre frente y respaldo de asiento
Tneles acceso-salida
II.07 DEPORTES Y RECREACIN
En zonas de pblico
En locales interiores
II.08 ALOJAMIENTO
En zonas de pblico
En pasillos comunes a 2 o ms habitaciones
II.09 PROTECCIN
En zonas de pblico
II.10 CEMENTERIOS (Servicios funerarios)
En zonas de pblico
II.11 COMUNICACIONES Y TRANSPORTES
En zonas de pblico
II.12 ESTACIONAMIENTOS
En zonas de pblico
NOTAS
0.90
2.10
0.40
1.20
3.00 a)
3.00 a)
3.00 a)
3.00
1.20
1.20
2.30
2.50
1.20
0.90
1.20
2.30
2.30
2.30
1.80
1.20
2.50
2.50
1.20
2.50
1.80
1.20
2.50
2.50
1.80
0.90
2.50
2.10
a) La altura mnima para estas circulaciones ser la resultante para los

mismos locales segn la tabla del artculo 5.02.01. En caso de exceder los 6.00
ml. de longitud, se ajustarn a los estndares aplicables.
Artculo 97. DISTANCIAS Y MEDIOS DE SALIDAS. Las distancias desde
cualquier punto en el interior de una edificacin a una puerta, circulacin
horizontal, escaleras o rampa medida a lo largo de la lnea de recorrido ser de 30
mts. como mximo, excepto en edificaciones de oficinas, comercio e industria que
podr ser de 40 mts. como mximo.
Estas distancias podrn ser incrementadas hasta en un 50 % si la edificacin
o local cuenta con un sistema de extincin de fuego segn lo establecido en este
Reglamento.
Artculo 98. REAS DE DISPERSIN Y ESPERA. Las edificaciones o

lugares de reunin debern contar con reas de dispersin y espera dentro de los
predios donde desemboquen las puertas de salida antes de conducir a la va
pblica a los usuarios, con superficie mnima de 0.10 m2 por persona.
Artculo 99. ESCALERAS Y RAMPAS. Las edificaciones tendrn siempre
escaleras o rampas peatonales que comuniquen todos sus niveles aun cuando
existan elevadores, escaleras elctricas o montacargas. Las escaleras y rampas
respetarn las siguientes normas:
Norma 1. Ancho mnimo. El ancho de las escaleras no ser menor de los
valores siguientes, hasta 75 usuarios se incrementarn en 0.60 mts. por cada 75
usuarios o fraccin de acuerdo a la siguiente tabla.
TIPO DE EDIFICACIONES
TIPO DE ESCALERA
ANCHO
I. HABITACIN
Privada o interior con muro en un
0.90 m
solo costado
Privada o interior confinada entre
1.20 m
dos muros
Comn a dos o ms viviendas
1.20 m
Principal
0.90 m
Principal
1.20 m
En zonas de exhibicin, ventas y de
1.20 m
II. SERVICIOS
II.1 Oficinas
Oficinas privadas (hasta 4
niveles)
Oficinas pblicas (hasta 4
niveles)
II.2 Comercio
Comercio (hasta 100 m2)
almacenamiento
Comercio (ms de 100 m2)
1.20 m
II.3 Salud
En zonas de cuartos y consultorios
1.80 m
Asistencia social
Principal
1.20 m
II.4 Educacin y cultura
En zonas de aulas
1.20 m
II.5 Recreacin
En zonas de pblico
1.20 m
II.6 Alojamiento
En zonas de pblico
1.20 m
II.7 Seguridad
En zonas de dormitorio
1.20 m
II.8 Servicios funerarios,
En zonas de pblico
1.20 m
Estacionamientos
Para uso del pblico
1.20 m
Estaciones y terminales de
Para uso del pblico
1.50 m
funerarias
II.9 Comunicaciones y
Transportes
transporte
Para el clculo del ancho mnimo de la escalera podr considerarse la
poblacin del piso o nivel de la edificacin con ms ocupantes, sin tener que
sumar la poblacin de toda la edificacin y sin perjuicio de que se cumplan los
valores mnimos indicados.
Norma 2. Condiciones de diseo
A). Las escaleras contarn con un mximo de 16 peraltes entre descansos
en vivienda y 13 en edificios pblicos.
B). El ancho de los descansos deber ser, cuando menos, igual a la anchura
reglamentaria de la escalera, y su longitud cuando sean escaleras de una sola
rampa de 0.90 m.
C). La huella de los escalones tendr un ancho mnimo de 30 cm., para lo
cual la huella se medir entre las proyecciones verticales de los peraltes
inmediatos.
D). El peralte de los escalones tendr un mximo de 18 cm. y un mnimo de
14 cm. excepto en escaleras de servicio de uso limitado, cuyo caso el peralte
podr ser hasta de 20 cm.
E). Las medidas de los escalones debern cumplir con la siguiente relacin:
Dos peraltes ms una huella sumarn cuando menos 61 cm; por no ms de 65
cm.
F). En cada tramo de escaleras, la huella y peraltes conservarn siempre las
mismas dimensiones reglamentarias.
G). Todas las escaleras debern contar con barandales en por lo menos uno
de sus lados, a una altura de 0.90 m medidos a partir de la nariz del escaln y
diseados de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos; en edificios
pblicos.
H). Las escaleras ubicadas en cubos cerrados en edificaciones de cinco
niveles o ms, tendrn puertas hacia los vestbulos en cada nivel, con las
dimensiones y dems requisitos que se establecen en este ordenamiento;
I). Las escaleras de caracol debern tener un dimetro mnimo de 1.20 m., y
J). Las escaleras compensadas debern tener una huella mnima de 25 cm
medida a 40 cm del barandal del lado interior y un ancho mximo de 1.50 cm.
Estarn prohibidas en edificaciones de ms de 5 niveles.
Norma 3. CARACTERSTICAS DE RAMPAS. Las rampas peatonales que
se proyecten en cualquier edificacin debern tener una pendiente mxima de
10% con pavimentos antiderrapantes, barandales por lo menos en uno de sus
lados y con las anchuras mnimas que se establecen para las escaleras en el
artculo anterior.
Artculo 100. PUERTAS. Las puertas de acceso, intercomunicacin, y salida
debern tener una altura de 2.03 m cuando menos y una anchura que cumpla con
los valores mnimos de la siguiente tabla hasta por 100 usuarios; en caso de
considerarse una poblacin mayor. Este ancho mnimo deber incrementarse en
60 cm. por cada 100 usuarios o fraccin.
TIPO DE EDIFICACIN
TIPO DE PUERTA
ANCHO
MNIMO
I. HABITACIN
Acceso principal
0.90 m a)
Locales habitables
0.75 m
Cocinas
0.75 m
Locales
0.60 m
complementarios
Acceso principal
0.90 m
OFICINAS PRIVADAS
Acceso principal
0.90 m
OFICINAS PBLICAS
Acceso principal
1.20 m
III. COMERCIO
Acceso principal
1.20 m
HOSPITALES
Acceso principal
1.20 m
CENTROS DE SALUD
Acceso principal
1.20 m
V. EDUCACIN ELEMENTAL,
Acceso principal
1.20 m a)
Aulas
0.90 m
Locales
0.75 m
II. SERVICIOS
II.1 OFICINAS
IV. SALUD
MEDIA Y SUPERIOR
complementarios
Salones de reunin
1.20 m
VI. INSTITUCIONES RELIGIOSAS
Acceso principal
1.20 m a)
VII. ENTRETENIMIENTO Y
Acceso principal
1.20 m
Entre vestbulo y sala
1.20 m
Acceso principal
1.20 m
Entre cuartos
0.90 m
IX. SEGURIDAD
Acceso principal
1.20 m
X. SERVICIOS
Acceso principal
1.20 m
Acceso principal
1.20 m
RECREACIN SOCIAL
VIII. ALOJAMIENTO
FUNERARIOS
XI. COMUNICACIONES
a). Para el clculo del ancho mnimo del acceso principal podr considerarse
solamente la poblacin del piso o nivel de la construccin con ms ocupantes sin
perjuicio de que se cumplan con los valores mnimos indicados.
b). En el caso de puertas a va pblica debern tener una anchura total por lo
menos 1.25 veces la suma de las anchuras reglamentarias de las puertas entre
vestbulo y salas.
Artculo 101. SALIDAS DE EMERGENCIA. Las salidas de emergencia
sern de igual nmero y dimensiones que las puertas, circulaciones horizontales y
escaleras consideradas en este Reglamento y debern cumplir con todas las
dems disposiciones establecidas en esta seccin para circulaciones de uso
normal, y adems con las siguientes normas:
Norma I. Las salidas de emergencia debern permitir el desalojo de cada
nivel de la edificacin sin atravesar locales de servicio como cocinas y bodegas.
Norma II. Donde se requiera ms de un medio de salida del piso de
descarga, no menos de dos de las puertas en muros exteriores, debern estar
lejos una de la otra, para minimizar la posibilidad de que alguna condicin de
emergencia pudiese bloquear ambas salidas o sus accesos a las mismas.
Norma III. Las salidas deben ubicarse de manera que sean fciles de
alcanzar. Donde las salidas no sean inmediatamente accesibles desde un rea
abierta del piso se prevern y mantendrn pasajes, pasillos y corredores seguros y
continuos que conduzcan directamente a cada salida.
Norma IV. Las puertas que den hacia escaleras debern abrirse a un
descanso cuya longitud de ancho no ser menor que el ancho de la puerta.
Norma V. Las puertas de las salidas de emergencia debern contar con
mecanismos que permitan abrirse desde dentro mediante una operacin de simple
empuje.
Norma VI. La fuerza requerida para abrir completamente una puerta de
salida no deber exceder de 20 kg. aplicado al elemento vertical de la puerta
desde la cerradura.
Norma VII. Las circulaciones que funcionen como salidas a la va pblica o
conduzcan directa o indirectamente a stas estarn sealadas con letreros y
flechas permanentemente iluminadas y con la leyenda escrita SALIDA o
SALIDA DE EMERGENCIA, segn sea el caso.
Norma VIII. Las cerraduras no debern de requerir llave para su operacin

desde dentro del edificio y debern ser fciles de operar en la oscuridad.
Artculo 102. MEDICIN DE DISTANCIA A SALIDA. La distancia a una
salida deber medirse sobre la superficie transitable a lo largo del centro del
trayecto usual desde el punto de ocupacin mas lejano. Donde se incluyan
escaleras en la medicin de la distancia a la salida, sta deber considerarse en el
plano de la nariz de los escalones.
Artculo 103. ANCHO LIBRE MNIMO DE PASILLOS EN EDIFICACIONES

DE ENTRETENIMIENTO. En las edificaciones de entretenimiento, la anchura libre
mnima de los pasillos longitudinales con asientos en ambos lados deber ser de
1.20 m; cuando existan asientos en un solo lado ser de 90 cms., y se emplee el
sistema tradicional para acomodo de butacas, ser de 90 cm.
Se permitirn pasillos transversales adems del pasillo central de distribucin
cuando aquellos conduzcan a las puertas de salida, debiendo tener un ancho no
menor a la suma del ancho reglamentario de los pasillos que concurran a ellos,
hasta la puerta ms prxima.
El espacio mnimo libre que deber quedar entre el frente de un asiento y el
respaldo del prximo ser 40 cm.
Artculo 104. ESCALERAS EN PASILLOS DE GRADAS. En los pasillos en
las gradas de las edificaciones para deportes y teatros al aire libre deber existir
una escalera con una anchura mnima de 90 cm. a cada 9 mts de desarrollo
horizontal del gradero como mximo, y en cada 10 filas habr pasillos paralelos a
las gradas con anchura mnima igual a la suma de las anchuras reglamentarias de
las escaleras que desemboquen en ellos entre dos puertas o salidas contiguas.
SECCIN CUARTA
ILUMINACIN Y VENTILACIN
Artculo 105. ILUMINACIN. Los locales en las edificaciones contarn con

medios que aseguren la iluminacin diurna y nocturna necesaria para sus
ocupantes y cumplan con las siguientes normas:
Norma 1. Los locales habitables y las cocinas domsticas en edificaciones
habitacionales, los locales en edificios de educacin elemental y media, y cuartos
para encamados en hospitales, tendrn iluminacin diurna natural por medio de
ventanas que den directamente a la va pblica, terrazas, azoteas, superficies
descubiertas, interiores o patios que satisfagan lo establecido en el presente
Reglamento.
Por ningn motivo se permitir la creacin de ventanas hacia la colindancia,
salvo lo establecido en la norma 6 del presente artculo.
Norma 2. REA DE VENTANAS. El rea de ventanas no ser inferior al l0%
correspondiente a la superficie del local correspondiente.
Norma 3. Cuando se trate de ventanas con distintas orientaciones en un
mismo local, las ventanas se dimensionarn aplicando el porcentaje mnimo de
iluminacin a la superficie del local dividida entre el nmero de ventanas.
Norma 4. Los locales cuyas ventanas estn ubicadas bajo marquesinas,
techumbres prticos o volados, se consideran iluminados naturalmente, cuando
dichas ventanas se encuentren remetidas como mximo el equivalente a la altura
de piso a techo del local.
Norma 5. DOMOS Y TRAGALUCES. Se permitir la iluminacin por medio
de domos y tragaluces en los casos de baos, cocinas no domsticas, locales de
trabajo, reunin, almacenamiento, circulaciones y servicios.
Debern considerarse como dimensin mnima, la proyeccin horizontal del
vano libre del domo o tragaluz, tomando como base el 25% de la superficie de la
ventana requerida pero nunca menor a un espacio de 45 x 45 cm.
Norma 6. BLOQUES DE VIDRIO. Se permitir la iluminacin en fachadas de
colindancia mediante bloques de vidrio prismtico traslcido a partir del tercer nivel
sobre la banqueta, sin que esto disminuya los requerimientos mnimos
establecidos para el tamao de ventanas y domos o tragaluces, y sin crear
derechos respecto a futuras edificaciones vecinas que puedan obstruir esta

iluminacin.
Norma 7. DISPOSICIONES PARA PATIOS DE ILUMINACIN. Los patios
de iluminacin y ventilacin natural debern cumplir con las disposiciones
siguientes:
I. Las prescripciones contenidas en este artculo conciernen a patios con
base de forma cuadrada o rectangular.
II. Los patios de iluminacin y ventilacin natural tendrn por lo menos las
siguientes dimensiones que no sern nunca menores a 2.50 m:
TIPO DE LOCAL
DIMENSIN MNIMA(en relacin a la altura de

los paramentos de patios)
Locales
habitables,
1/3
comercios y oficinas
Locales complementarios
1/4
Para cualquier otro tipo de
1/5
local
III. Si la altura de los parmetros del patio fueran variables se tomar el
promedio de los dos ms altos.
IV. Habr la siguiente tolerancia en las dimensiones de los patios de
iluminacin y ventilacin natural:
A. En cualquier orientacin, la reduccin hasta una quinta parte en una de las
dimensiones mnimas del patio, siempre que la opuesta tenga por lo menos una
quinta parte ms de la medida mnima correspondiente.
B. En los patios completamente abiertos por uno o ms de sus lados a va
pblica, reduccin hasta la mitad de la dimensin mnima en los lados
perpendiculares a dicha va pblica.
C. En el clculo de las dimensiones mnimas de patios de iluminacin y
ventilacin, podrn descontarse de la altura total de los paramentos que lo
confinan, las alturas correspondientes a la planta baja y niveles inmediatamente
superiores a sta, que sirvan como vestbulos, estacionamientos o locales de

mquinas y servicios.
V. Todos los locales habitables contarn con los medios artificiales de
iluminacin nocturna y debern proporcionar los niveles de iluminacin en luxes de
conformidad con lo dispuesto en el presente Reglamento.
Norma 8. VENTILACIN. Los locales de las edificaciones contarn con
medios de ventilacin que aseguren la provisin de aire exterior a sus ocupantes.
Para cumplir con esta disposicin, debern observarse los siguientes requisitos:
I. Los locales habitables y las cocinas domsticas en edificaciones
habitacionales, los locales habitables en edificios de alojamiento, los cuartos de
encamados en hospitales y las aulas en edificaciones para educacin elemental y
media tendrn ventilacin natural por medio de ventanas que den directamente a
la va pblica, terrazas, azoteas, superficies descubiertas interiores o patios que
satisfagan lo establecido en la norma 7 del presente artculo. El rea de abertura
de ventilacin no ser inferior al 5% del rea del local.
II. Las escaleras en cubos cerrados en edificaciones para habitacin
plurifamiliar, oficinas, salud, educacin, cultura, recreacin, alojamiento y servicios
mortuorios debern estar ventiladas permanentemente en cada nivel a la va
pblica, patios de iluminacin y ventilacin o espacios descubiertos por medio de
vanos cuya superficie no sea menor del 10% de la planta debern corresponder a
la siguiente funcin:
A= hs/200
En donde A es el rea de la seccin transversal del ducto.
H es la altura del edificio en metros lineales.
S es el rea en planta del cubo de la escalera en metros cuadrados.
En estos casos el cubo de la escalera no estar ventilado al exterior en su
parte superior para evitar que funcionen como chimenea; la puerta para azotea
debe cerrar hermticamente; y las aberturas de los cubos de la escalera a los
cubos de extraccin de humo, debern tener una rea entre el 5% y 8% de la
planta del cubo de la escalera en cada nivel.
Norma 8. CAMBIOS DE VOLUMEN DE AIRE. Los dems locales de trabajo,

reunin o servicio en todo tipo de edificacin tendrn ventilacin natural con las
mismas caractersticas mnimas sealadas en las normas anteriores o bien, se
ventilarn con medios artificiales que garanticen durante los periodos de uso, los
siguientes cambios de volumen de aire del local.
Locales
Cambio por hora
Locales de trabajo y reunin en general; sanitario domstico
cambios
por
hora
Cocinas domsticas, baos pblicos, cafeteras, restaurantes y 10 cambios por
estacionamientos
hora
Cocinas en comercios de alimentos
20 cambios por
hora
Centros nocturnos, bares y salones de fiesta
25 cambios por
hora
Circulaciones horizontales como corredores, pasillos y tneles, pueden 1 cambio por hora
ser a travs de otros locales
Norma 9. VISIBILIDAD. Los locales destinados a cines, auditorios, teatros,
salas de concierto o espectculos deportivos debern garantizar la visibilidad de
todos los espectadores al rea en que se desarrolla la funcin o espectculo, bajo
las normas siguientes:
I. La isptica o condicin de igual visibilidad deber calcularse con una
constante de 12 cm, medida equivalente a la diferencia de niveles entre el ojo de
una persona y la parte superior de la cabeza del espectador que se encuentre en
la fila inmediata inferior.
II. En cines o locales que utilicen pantallas de proyeccin, el ngulo vertical
formado por la visual del espectador al centro de la pantalla y una lnea normal a
la pantalla en el centro de la misma, no deber exceder de 30 grados, y ngulo
horizontal formado por la lnea normal a la pantalla, en los extremos y la visual de
los espectadores ms extremos, a los remates correspondientes de la pantalla, no

deber exceder de 50 grados.
III. En aulas de edificaciones de educacin elemental y media, la distancia
entre la ltima fila de bancas o mesas y el pizarrn, no debern ser mayor de 12
metros.
SECCIN QUINTA
DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD Y PROTECCIN

Artculo 106. PROTECCIN. Los locales destinados a la guarda y exhibicin
de animales y las edificaciones de deportes y recreacin debern contar con rejas
y desniveles para proteccin al pblico y que impidan el acceso de ste a las
reas restringidas.
Los aparatos mecnicos de ferias debern contar con rejas o barreras de por
lo menos 1.20 m, de altura, en todo su permetro a una distancia de por lo menos
1.50 m. de la proyeccin vertical de cualquier giro o movimiento del aparato
mecnico.
Artculo 107. SEALAMIENTO DE CRISTALES. Los vidrios, ventanas,
cristales y espejos de piso a techo, en cualquier edificacin debern contar con
seales visuales diseados de manera que informen sobre su existencia, estar
protegidos con elementos que impidan el choque del pblico contra ellos.
Artculo 108. PRIMEROS AUXILIOS. Las edificaciones sealadas a
continuacin debern contar con un local de servicio mdico que consiste en un
consultorio con mesas de exploracin, botiqun de primeros auxilios y un sanitario
con lavabo y excusado.
TIPO DE EDIFICACIN
NUMERO MNIMO DE MESAS DE

EXPLORACIN
Educacin elemental
Mnimo una hasta 500 alumnos, una por cada

500 adicionales o fraccin
Deportes y Recreacin
Una por cada 10,000 concurrentes o fraccin
Centros Deportivos
Una por cada 1,000 concurrentes o fraccin
Alojamiento
Una por cada 100 cuartos o fraccin
Industria
Una por cada 100 trabajadores a partir de 51
Centros Comerciales
Una, Mnimo
Artculo 109. ALBERCAS. Las albercas debern contar en todos los casos,
con los siguientes elementos y medios de proteccin:
I. Andadores a las orillas de la alberca, con superficie spera o de material
antiderrapante, construidos de tal manera que se eviten los encharcamientos.
II. En todas las albercas donde la profundidad sea mayor de 90 cm., se
pondr una escalera por cada 25m. lineales de permetro.
III. Las instalaciones de trampolines y plataformas reunirn las siguientes
condiciones:
A. Las alturas mximas permitidas sern de 3 m. para los trampolines y de
10 para las plataformas;
B. La anchura de los trampolines ser de 0.50 m. y la anchura mnima de la
plataforma de 2.00 m. La superficie en ambos casos ser antiderrapante;
C. Las escaleras para trampolines y plataformas debern ser de tramos
rectos, con escalones de material antiderrapante; con huellas de 25 cm., cuando
menos y peraltes de 18 cm., cuando ms;
D. Se debern colocar barandales en las escaleras y en las plataformas a
una altura de 90 cm., en ambos lados en estas ltimas, tambin en la parte
posterior;
E. La superficie del agua deber mantenerse agitada en las albercas con
plataforma a fin de que los clavadistas la distingan claramente:
F. Normas para los trampolines, las que a continuacin se describen:
Altura
de
los Profundidad mnima Distancia
la
la
que
debe Volado
trampolines sobre del agua
mantenerse
el nivel del agua
mnima del agua a partir de la alberca
mnimo
profundidad entre el borde de la

y
proyeccin vertical del centro proyeccin

del
extremo
frontal
la
vertical
del en el extremo del
trampoln
trampoln
Al frente-Hacia atrs-A cada

lado
Hasta 1m
3.0m
6.20m-1.5m-2.7m
1.50m
De ms de 1.0m
3.5m
5.3m-1.5m-2.2m
1.5m
G. Normas para plataformas, las que a continuacin se describen:

Altura
de
plataforma
la Profundidad
mnima
Distancia
la
del debe mantenerse
que Volado
mnimo Distancia
la entre el borde de entre
sobre el nivel agua
profundidad
del agua
del agua a partir de la proyeccin

del
extremo extremo
verticales
del extremos
de
frontal de la plataforma plataforma
colocadas
Al frente-Hacia atrs-A
cada lado
4.0m
De ms de 6.5 4.5m
7.0m-1.5m-3.0m
1.5m
0.75m
10.0m-1.5m-3.0m
1.5m
0.75m
hasta 10.0m
IV. Debern diferenciarse con sealamientos adecuados a las zonas de
natacin y de clavados e indicarse en lugar visible las profundidades mnimas y
mximas, as como el punto en que la profundidad sea de 1.50 m. y en donde
cambie la pendiente del piso del fondo.
de
los
de
la plataformas
sobre otra
Hasta 6.5m
las
mnima la alberca y la proyecciones
proyeccin vertical del vertical

centro
mnima
una
SECCIN SEXTA
SERVICIOS
Artculo 110. DEPSITOS PARA DESPERDICIOS. Debern ubicarse uno o
varios locales para almacenar depsitos o bolsas de basura, ventilados y a prueba
de roedores; convenientemente localizados de forma que se facilite el acceso de
los servicios de recoleccin y transporte en los siguientes casos y aplicando los
ndices mnimos de dimensionamiento indicados.
0.50 m3/por vivienda
I Habitacional plurifamiliar
II Servicios y otros usos no habitacionales con ms de 0.01 m3/por m2

500 m2 construidos
construido
III Almacenamiento, abasto, salud e industria con ms 0.02 m2/por m2

de 500 m2 construidos
construido
CAPTULO DCIMO PRIMERO

NORMAS TCNICAS DE PROYECTO PARA PERSONAS CON CAPACIDADES DIFERENTES
SECCIN PRIMERA
Artculo 111. DISPOSICIONES GENERALES. En el diseo, proyecto y
dimensionamiento de edificaciones y de espacios pblicos y privados, de
equipamiento y mobiliario urbano con servicio al pblico, y en los fraccionamientos
habitacionales y condominios, se deber tener presente y en cuenta a las
personas con capacidades diferentes. La diversidad de caractersticas fsicas e
intelectuales y las diferentes destrezas y habilidades de estas personas debe ser
entendida como un don, un regalo, un reto que se nos ofrece tanto para servir
como para aprender.
As, procurando conciliar toda la diversidad y todos los requerimientos
especiales para este tipo de personas de acuerdo con los avances cientficos y
tcnicos en la materia, las presentes disposiciones reglamentarias, adems de su

carcter obligatorio, son un complemento necesario a la creatividad de los
proyectistas para el logro de espacios e inmuebles, mobiliario y equipamiento
accesibles para personas con capacidades diferentes. Al mismo tiempo son un
camino para mejorar y actualizar estas disposiciones.
Cuando se disea, proyecta y construye pensando en stas personas, se
logran entornos accesibles para todos. Las dimensiones de los espacios
habitables, necesarias para el desplazamiento y maniobra de personas que
utilizan sillas de ruedas, muletas, andaderas, bastones y en el mejor de los casos
perros gua, tienen su fundamento en la antropometra y en este fundamento se
proponen las normas y caractersticas propias de cada seccin del presente
Captulo.
Para el caso de edificaciones hospitalarias deber aplicarse la Norma Oficial
Mexicana NOM-001-SSA2-1993. Para otro tipo de edificaciones deber aplicase el
presente Reglamento, salvo mejor norma y los dems anteproyectos y proyectos
de normas oficiales mexicanas que contribuyan a lograr una vida ms digna para
estas personas.
Artculo 112. Todas las edificaciones pblicas y privadas con servicio al
pblico que se construyan, remodelen o modifiquen debern cumplir con las
disposiciones sealadas en el presente artculo y las normas tcnicas del presente
captulo.
I. Los pasillos y andadores para personas con capacidades diferentes no
tendrn obstculos y estarn exentos de curvas, escalera o cualquier cambio
brusco de nivel.
II. Los pasillos o andadores que tengan cambio de nivel se dotarn de
rampas con pendiente mxima del 8% y 1.20 m. de ancho mnimo.
III. El ancho entre paredes de corredores o pasillos no ser menor de 1.10 m.
IV. Las puertas no tendrn menos de 90cm.
Artculo 113. ACCESIBILIDAD. La accesibilidad a edificios por derecho de

va y reas de estacionamiento, ser por camino libre de obstculos, que
conduzca cuando menos a una puerta de acceso general utilizada por el pblico.
Donde existan guarniciones a lo largo de ese camino, como es entre un rea de
estacionamiento y una banqueta, deber haber una rampa con pendiente no
mayor de 8 % y un ancho no menor de 1.20 m. que permita el acceso en silla de
ruedas.
El estacionamiento que d servicio a cada camino de entrada tendr un
nmero de espacios de estacionamiento a nivel reservado para las personas con
capacidades diferentes. Cada espacio de estacionamiento as reservado tendr un
ancho mnimo de 3.80m.
Artculo 114. EQUIPAMIENTO. La accesibilidad dentro de los edificios se
har utilizando uno de los accesos de salida en planta baja, de preferencia una
entrada utilizada generalmente por el pblico e incluir previsiones de acceso a
cada piso; habiendo elevadores, cumplirn con lo requerido como acceso:
I. Las entradas a los elevadores estarn identificadas para cada piso por
medio de una
placa, localizada a 1.50 m. sobre el nivel de piso en el lado
derecho de dicha entrada,
conteniendo nmeros rectos de por lo menos 4cm.
de alto, realzados.
II. Las instalaciones comunes para uso de los residentes e invitados, como
albercas, patios, saunas, salas de recreo, lavanderas y reas similares debern
cumplir con lo establecido en este artculo.
III. En los lugares de acceso que no tengan espacio para giro de 1.20 m.
habr puertas que abatan hacia afuera si son de hojas con bisagras.
IV. En los edificios equipados con bebederos, por lo menos uno de ellos
tendr
altura no mayor de 85 cm. sobre el nivel del piso, equipado con
controles manuales frontales. Cuando los bebederos estn colocados en nichos,

estos nichos tendrn un ancho de 80 cm. o ms.
V. Donde existan telfonos pblicos, como mnimo, uno deber quedar
instalado con el gancho del auricular y el receptor de monedas a una altura no
mayor de 1.30 m. Deber haber un acceso sin obstculos y a una distancia de 30

cm. del aparato de acceso no ser menor de 80 cm. o ms.
Artculo 115. SERVICIOS SANITARIOS. En edificios donde haya sanitarios
para uso al pblico, cuando menos un sanitario para hombres y uno para mujeres
en la planta baja, ser accesible y utilizable para personas con capacidades
diferentes. Los sanitarios debern sealarse por signos o smbolos de
reconocimiento usual para estas personas. Donde los sanitarios no estn visibles
desde las reas pblicas de cada piso, se dirigir a ellos con signos o smbolos
adecuados.
En los dems casos, se instalarn sanitarios individuales unisexuales para
estas personas que cumplirn con las dimensiones mnimas establecidas y
estarn equipados con inodoro, lavabo y puerta con chapa.
En cambios bruscos de nivel del piso a puertas de sanitarios superior a 2.5
cm deber contarse con rampa. Donde la entrada a sanitarios sea vestbulo de
mamparas a una serie de puertas, deber haber espacio para obstculos entre
stas, no menor de 1.20 m. de ancho y 1.50 m. de largo.
Artculo 116. LOCALIDADES EN LUGARES DE REUNIN. En los lugares
de reunin que cuenten con algn arreglo de asientos, habr no menos de dos
localidades con buena visibilidad para personas en silla de ruedas.
Las localidades con buena visibilidad para personas en silla de ruedas,
quedarn en forma razonable y conveniente en una seccin o secciones de las
instalaciones de la manera siguiente:
A. Proporcionando asientos porttiles de fcil acceso.
B. Proporcionando espacios libres desprovistos de asientos fijos o porttiles.
Estas localidades quedarn ubicadas de tal forma que no interfieran con las
salidas de cualquier fila de asientos, accesibles por medio de rampas y/o
elevadores y sin infringir los requerimientos para pasillos.
No deber haber escalones en los pasillos, o en las rutas de acceso
utilizadas por los fsicamente impedidos para llegar a las localidades con
visibilidad. Los pasillos podrn tener inclinaciones si cumplen los requisitos de

pendientes.
Artculo 117. DISPOSICIONES NO APLICABLES. Lo dispuesto en esta
seccin no es aplicable a los edificios, instalaciones o reas dentro de los mismos
frecuentadas nicamente por empleados o personas donde los trabajos a realizar
no se puedan ejecutar fcilmente por las personas con capacidades diferentes,
salvo que dichas reas se encuentren en el paso a salidas normalmente utilizadas
por personas fsicamente impedidas.
Artculo 118. Los edificios habitacionales o cuartos de huspedes quedan
sujetos a las siguientes disposiciones:
I. El nmero de unidades de vivienda o cuartos de huspedes, que

requieren cumplir con las disposiciones de este artculo, no sern menos de
lo indicado a continuacin.
TOTAL DE UNIDADES
de 0 a 19
Unidades para personas con capacidades 0
20 o ms
5%
diferentes
II. Los pasillos de las unidades de vivienda sin apertura en las paredes
laterales, no podrn ser menores de 1.10 m. de ancho.
III. Dentro de las unidades de vivienda, los baos con un claro libre de paso
de 75 cm. requieren cumplir con las disposiciones de este artculo.
Artculo 119. Se exceptan de la aplicacin de las disposiciones de esta
seccin:
I. Los edificios habitables con accesibilidad en planta baja en donde no haya
elevador,
no requieren cumplir con las disposiciones de este artculo en los
pisos superiores si las
instalaciones normalmente utilizadas por el pblico
se encuentran accesibles en planta
baja.
II. Los edificios comerciales con una superficie de 500 metros cuadrados o
menos por piso, teniendo accesibilidad a planta baja habitable pero sin elevador, y
aquellos destinados a almacenes con una superficie de 500 m. cuadrados o
menos de oficinas, no requieren cumplir con las disposiciones de este artculo.
III. Rampas con una longitud de 2.00 m. o menos que proporcionen la
accesibilidad, no requieren de pasamanos.
SECCIN SEGUNDA
ANTROPOMETRA
Artculo 120. Los elementos antropomtricos bsicos para el diseo,
proyecto y dimensionamiento de espacios, equipamiento y mobiliario, para
personas con capacidades diferentes son los que aparecen en los siguientes
grficos:
Grfico 1
Grfico 2
Grfico 3
Grfico
Grfico 5
Grfico 6
Grfico 7
Grfico 8
Grfico 9
Grfico 10
Grfico 11
Grfico 12
Grfico 13
Grfico 14
Grfico 15
Grfico 16
Grfico 17
Grfico 18
Grfico 19
SECCIN TERCERA
ENTORNO ARQUITECTNICO Y ESPACIOS CUBIERTOS
Artculo 121. Las normas para el entorno arquitectnico y los espacios

cubiertos
sern
las
siguientes,
seguidas
de
los
ejemplos
grficos
correspondientes:
Norma 1. Baos Pblicos.

En todos los inmuebles debern existir baos adecuados para su uso por
personas con capacidades diferentes, localizados en lugares accesibles.
Los baos adecuados y las rutas de acceso a los mismos, debern estar
sealizados.
Los pisos de los baos debern ser antiderrapantes y contar con pendientes
del 2% hacia las coladeras, para evitar encharcamientos.
Junto a los muebles sanitarios, debern instalarse barras de apoyo de 38
mm de dimetro, firmemente sujetas a los muros.
Es recomendable instalar alarmas visuales y sonoras dentro de los baos.
Los muebles sanitarios debern tener alturas adecuadas para su uso por
personas con capacidades diferentes:
1. Inodoro 45 a 50 cm., de altura.
2. Lavabo 76 a 80 cm., de altura.
3. Banco de regadera 45 a 50 cm., de altura.
4. Accesorios elctricos 80 a 90 cm., de altura.
5. Manerales de regadera 60 cm., de altura.
6. Accesorios 120 cm., de altura mxima.
7. Las rejillas de desage no debern tener ranuras de ms de 13 mm de
separacin.
8. Los manerales hidrulicos debern ser de brazo o palanca.
9. Tira tctil o cambio de textura en el piso.
10. Puerta con claro mnimo de 1 m.
11. Inodoro con altura de 45 a 50 cm.
12. Barras de apoyo para inodoro.
13. Mingitorio.
14. Barras de apoyo para mingitorio.
Grficos:
Norma 2. Baos: inodoros.

Los espacios para inodoros debern cumplir con las especificaciones
generales indicadas en el apartado de baos pblicos.
rea de aproximacin libre de obstculos.
Piso antiderrapante.
Barras de apoyo a 0.8 m de altura.
Inodoro con altura de 0.45 a 0.50 m.
Gancho a 1m de altura.
Puerta plegable o con abatimiento exterior, con claro libre mnimo de 0.9 m.
Gabinete de 1.7 por 1.7 m.
Grficos:
Norma 3. Baos: regaderas.

Los espacios para regaderas debern cumplir con las especificaciones
rea de aproximacin a muebles sanitarios, con piso antiderrapante.
Piso antiderrapante, con pendiente del 2% hacia la coladera.
Barras de apoyo a 0.8 m de altura, para regadera.
Barras de apoyo a 0.8 m de altura, para inodoro.
Inodoro.
Lavamanos.
Acceso con claro libre mnimo de 0.9 m.
Banca plegable para regadera de 0.4 m de ancho, a una altura de 0.45 a

0.50 m.
Regadera mixta, con salida fija y de extensin y manerales de brazo o
palanca.
Grficos:
Norma 4. Baos: tinas.

Los espacios para tinas debern cumplir con las especificaciones generales
indicadas en el apartado de baos pblicos.
rea de aproximacin a muebles sanitarios, con piso antiderrapante.
Tina.
Barras de apoyo a 0.8 m de altura, para tina.
Barras de apoyo a 0.8 m de altura, para inodoro.

Inodoro.
Lavamanos.
Acceso con claro libre mnimo de 0.9 m.
Tina con superficie antiderrapante.
Regadera mixta, con salida fija y de extensin y manerales de brazo o
palanca.
Grficos:
Norma 5. Baos: lavamanos.

Los espacios para lavamanos, debern cumplir con las especificaciones
Los lavamanos debern tener una altura de entre 76 y 80 cm.
Los lavamanos debern permitir un claro inferior libre, que permita la
aproximacin en silla de ruedas, sin la obstruccin de faldones.
Manerales de brazo o palanca.
Espejo con inclinacin de 10 grados a partir de 0.9 m de altura.
Lavamanos sin faldn inferior.

rea de aproximacin a lavamanos con piso antiderrapante.
Grficos:
Norma 6. Baos: mingitorios.

Los espacios para mingitorios, debern cumplir con las especificaciones
Es recomendable que cuando menos un mingitorio est instalado a una
altura mxima de 0.7 m.
Mingitorio con altura de 0.9 m.
Barras de apoyo para mingitorio.
Gua tctil en piso.
Gancho para muletas.
Mingitorio con altura de 0.7 m.
Grficos:
Norma 7. Baos: accesorios.

Los accesorios en baos, debern instalarse por debajo de 1.2 m de altura y
no obstaculizar la circulacin.
Grfico:
Norma 8. Circulaciones.
Las circulaciones debern tener anchos mnimos de 1.2 m y pavimentos
antiderrapantes que no reflejen intensamente la luz.
Las circulaciones debern tener sealizaciones en alto relieve y sistema
braile as como guas tctiles en los pavimentos o cambios de textura.
Es recomendable la instalacin de pasamanos en las circulaciones.
Las rejillas, tapajuntas y entrecalles de los pavimentos, no debern tener
separaciones o desniveles mayores a 13 mm.
Es recomendable que las circulaciones cortas frente a las puertas, tengan,
cuando menos, 1.5 m de largo, para maniobras.
Grficos:
Norma 9. Resguardos.
En todos los niveles de una edificacin debern existir reas de resguardo,
donde las personas puedan concentrarse en situaciones de emergencia y esperar
a ser rescatadas.
Las reas de resguardo debern localizarse cntricamente en cada nivel y
construirse con materiales incombustibles o con caractersticas para una hora de
resistencia al fuego.
En las reas de resguardo no debern poder concentrarse humos y debern
tener condiciones estructurales favorables.
Las rutas hacia las reas de resguardo debern estar sealizadas y contar
con alarmas visuales y sonoras.
Las reas de resguardo debern tener acceso al exterior.
Puerta con claro mnimo libre de 1 m, con cierre hermtico
Espacio libre de obstculos.
Espacio sealizado para la concentracin de personas con capacidades
diferentes.
Grficos:
Norma 10. Vestbulos.

Los vestbulos debern cumplir con las recomendaciones indicadas en el
apartado de pisos y en el de puertas.
Los vestbulos debern tener las dimensiones mnimas y distribucin
adecuada para la circulacin y maniobra de las personas en sillas de ruedas.
El abatimiento de puertas no deber interferir en los espacios de circulacin y
maniobra de las sillas de ruedas.
Es recomendable la instalacin de alarmas visuales y sonoras en los
vestbulos.
Grficos:
Norma 11. Vestidores.

En los edificios donde se comercie con ropa deber existir, cuando menos,
un vestidor con las caractersticas adecuadas para su uso por personas con
capacidades diferentes.
La superficie del vestidor no deber ser inferior a 1.7 por 1.7 m.
Debern instalarse barras de apoyo en cuando menos dos muros y una
banca firmemente anclada.
Es recomendable la instalacin de alarmas visuales y sonoras en los
vestidores.
Puerta plegable o con abatimiento exterior con un claro libre mnimo de 0.9
m.
Barras de apoyo.
Banca.
Espejo a partir de 20 cm de altura.
Grficos:
Norma 12. Espacios para auditorios.

En todos los auditorios, salas de espectculos y centros religiosos, debern
existir lugares sin butaca fija para su posible ocupacin por personas en silla de
ruedas.
Los lugares para personas en silla de ruedas se localizarn de dos en dos,
pero sin aislarse de las butacas generales para permitir acompaantes.
Los lugares para personas en silla de ruedas se localizarn prximos a los
accesos y salidas de emergencia, pero no debern obstaculizar las circulaciones.
Los recorridos hacia los lugares para personas en silla de ruedas, debern
estar libres de obstculos, sealizados y sin escalones.
Debern existir lugares sealizados para personas sordas y dbiles visuales,
cerca del escenario.
Proteccin a 0.9 m.
Sardinel de 15 por 15 cm.
Espacio sealizado de 1.25 por 0.8 m.
Grficos:
Norma 13. Espacios para restaurantes.

En los espacios para comedores y restaurantes se debern cumplir con las
recomendaciones que aparecen en el apartado para pisos.
En los espacios para restaurantes se recomienda la instalacin de alarmas

visuales y sonoras.
El acomodo de las mesas deber permitir espacios de circulacin mnimos
de 0.9 m, para personas con capacidades diferentes, y reas de aproximacin
suficientes.
Las mesas debern ser estables y permitir una altura libre para acercamiento
de 0.76 m.
Las barras de servicio debern tener la altura adecuada para su uso por
personas en silla de ruedas.
rea de circulacin principal de 1.2 m.
rea de circulacin secundaria de 0.9 m.
Espacio de aproximacin de 0.75 m.
Mesa con altura libre de 0.76 m.
Grficos:
Norma 14. Espacios para hospedajes.

Los hoteles y moteles debern contar con habitaciones accesibles para su
uso por personas con capacidades diferentes, de acuerdo a la siguiente
dosificacin:
Hoteles de hasta 100 habitaciones: una habitacin accesible por cada 25.
Hoteles de 101 a 200 habitaciones: cuando menos 5 habitaciones
accesibles.
Hoteles de 201 o ms habitaciones: cuando menos una habitacin accesible
por cada 100 y no menos de 6.
Las habitaciones accesibles se debern localizar en planta baja o prximas a
elevadores y reas de resguardo.
Las rutas hacia las habitaciones para personas con capacidades diferentes,
debern ser accesibles y estar sealizadas.
Los baos en las habitaciones para personas con capacidades diferentes,
debern ser accesibles y estar adecuados.
Es recomendable la instalacin de alarmas sonoras y visuales en las
habitaciones y baos para personas con capacidades diferentes.
Puerta de 0.9 m de claro libre mnimo.

Cama.
Armario o ropero con alturas de uso no mayores a 1.2 m.
Grficos:
SECCIN CUARTA
ENTORNO URBANO Y ESPACIOS DESCUBIERTOS
Artculo 122. Las normas para el entorno urbano y los espacios descubiertos
sern las siguientes, seguidas de los ejemplos grficos correspondientes:
Norma 1. Andadores.
El ancho mnimo recomendable para andadores es de 1.5 m.

Los andadores debern tener superficies uniformes y antiderrapantes que no
acumulen agua.
Las diferencias de nivel se resolvern con rampas cuya pendiente no sea
mayor al 8%.
Las juntas de pavimento y rejillas de piso tendrn separaciones mximas de
13 mm.
Se debern evitar ramas y objetos sobresalientes que no permitan un paso
libre de 1.8 m.
Es recomendable la instalacin de pasamanos a 0.75 y 0.90 m a lo largo de
los recorridos, as como bordes de proteccin de 5 x 5 cm.
Es recomendable que a cada 30 m como mximo, existan reas de
descanso cuya dimensin sea igual o superior al ancho del andador.
Es recomendable utilizar cambios de textura en los pavimentos o tiras
tctiles, para alertar de cambios de sentido o pendiente a las personas ciegas.
Pavimento antiderrapante con pendiente no mayor al 8%.
rea de descanso preferentemente sombreada.
Borde de proteccin de 5 x 5 cm.
Grficos:
Norma 2. Banquetas.
Los pavimentos en las banquetas debern cumplir las mismas condiciones
que las recomendadas para andadores.
La ocupacin de las banquetas por puestos ambulantes y mobiliario urbano
no deber obstruir la circulacin ni las rampas existentes.
Los cruceros debern contar con rampas de banqueta, as como cualquier
cambio de nivel, como los causados por las entradas a estacionamientos.
Es recomendable utilizar cambios de textura en los pavimentos, para
sealizar los cruceros a las personas ciegas.
Las excavaciones, escombros y obstculos temporales o permanentes
debern estar protegidos y sealizados a 1 m. de distancia.
Rampas con pendiente mxima del 8%.
Pavimento antiderrapante, libre de obstculos y con un ancho mnimo de 1.2
m.
Cambio de textura en el pavimento.
Sealizacin de las rampas de banqueta.
Grfico:
Norma 3. Esquinas.
Los pavimentos en las esquinas de banqueta debern cumplir las mismas
condiciones que las recomendadas para andadores.
En todas las esquinas de banqueta debern existir rampas con una
pendiente no mayor al 8% para salvar el desnivel hacia el arroyo vehicular.
Es recomendable sealizar las rampas y utilizar cambios de textura en los
pavimentos inmediatos a las mismas.
Rampa de banqueta con pavimento antiderrapante y pendiente no mayor al
8%.
Sealizacin de poste.
Cruce peatonal.
Grfico:
Norma 4. Cruceros.
Todos los cruceros peatonales debern cumplir las mismas condiciones que
las recomendadas para esquinas.
El trayecto entre aceras deber estar libre de obstrucciones.
Los camellones debern estar interrumpidos con cortes al nivel de los
arroyos vehiculares, permitiendo un paso libre mnimo de 1.5 m.
Rampa de banqueta con pavimento antiderrapante y pendiente no mayor al
8%.
Sealizacin de poste.
Cruce peatonal.
Interrupcin de camelln a nivel del arroyo vehicular.
Pasamanos o barra de apoyo a 0.75 m y 0.90 m.
Dispositivo de paso visual y sonoro.
Grfico:
Norma 5. Estacionamientos.
Se deber destinar cuando menos uno de cada veinticinco cajones de
estacionamiento para personas con capacidades diferentes.
Los cajones de estacionamiento para estas personas debern ser de 3.8 por
5.5 m, estar sealizados y encontrarse prximos a los accesos.
El trayecto entre los cajones de estacionamiento para estas personas y los
accesos, deber estar libre de obstculos.
Franja de circulacin sealizada.
Pavimentos antiderrapantes.
Rampa con pendiente mxima del 6%.
Seales de poste.
Sealizacin en piso.
Topes para vehculos.
Grficos:
SECCIN QUINTA
SEALIZACIN Y ELEMENTOS VARIOS
Artculo 123. La sealizacin y los dems elementos considerados en

esta seccin debern ajustarse a las siguientes normas, seguidas de los
ejemplos grficos correspondientes:
Norma 1. Barandales y pasamanos.
Todas las escaleras y rampas debern contar con pasamanos en sus dos
costados e intermedios cuando tengan ms de 4 m de ancho.
Los barandales y pasamanos debern ser redondeados, sin filos cortantes y
con dimetros de 32 a 38 mm.
Los barandales y pasamanos, debern estar firmemente sujetos y permitir el
deslizamiento de las manos sin interrupcin.
Los barandales y pasamanos, debern tener doble tubo, a 75 y a 90 cm.
Tubular de 32 a 38 mm.
Soporte firmemente anclado, sin obstruir el deslizamiento de las manos.
Grficos:
Norma 2. Bebederos.
Los bebederos debern estar sealizados y no obstruir las circulaciones.
El rea de aproximacin a los bebederos, deber estar indicada con cambios
de textura en el piso.
Los manerales debern ser de palanca y fcil operacin.
En caso de slo existir un bebedero por nivel, se deber instalar a no ms de
78 cm de altura.
Bebedero con maneral de palanca.
rea de aproximacin con cambio de textura en el piso.
Grficos:
Norma 3. Elementos sobresalientes.

Todos los elementos sobresalientes sobre las circulaciones, debern permitir
un paso libre de cuando menos 2.5 m de altura.
Las ramas de rboles y vegetacin en general, debern permitir un paso libre
de cuando menos 2.5 m de altura.
El mobiliario y sealizacin que sobresalgan de los paramentos, debern
contar con elementos de alerta y deteccin en los pavimentos, como cambios de
textura.
Altura mxima de deteccin con bastn.

Piso con cambio de textura.
Muro.
Altura mayor a 68 cm.
Grficos:
Norma 4. Elevadores.
Los elevadores y el recorrido hacia ellos, debern estar sealizados.
Los controles debern estar indicados en alto relieve y braile a 1.2 m de
altura.
El tiempo de apertura mnimo para las puertas ser de 15 segundos.
La cabina deber parar al nivel exacto de cada piso.
La seal de parada deber ser sonora y visual.
Los elevadores debern contar con alarmas sonoras y visuales.
El piso de la cabina deber ser antiderrapante.
Los acabados de la cabina debern ser incombustibles y resistentes, sin
tener aristas vivas.
Barras de apoyo interiores.
Controles y alarmas.
Parada a nivel exacto de piso.
Puerta con claro libre mnimo de 0.9 m.
Ojo electrnico a 20 cm de altura.
Grficos:
Norma 5. Entradas.
Las entradas debern estar sealizadas y tener un claro libre mnimo de 0.9
m.
Las entradas debern tener reas de aproximacin libres de obstculos,
sealizadas con cambios de textura en el piso.
Las entradas debern cumplir con las recomendaciones del apartado de
pisos.
Los pisos en el exterior de las entradas debern tener pendientes hidrulicas
del 2%.
Se debern evitar escalones y sardineles bajo las entradas.
Exterior con pendiente hidrulica.
Entrada.
Grfico:
Norma 6. Escaleras.
Las escaleras no debern ser la nica opcin para transitar entre desniveles.
Los escalones debern ser firmes y antiderrapantes.
Los escalones no debern presentar aristas vivas, ni narices sobresalientes,
stas debern ser con arista redondeada.
Las escaleras debern tener pasamanos a 75 y 90 cm de altura, volados 30
cm en los extremos.
En las circulaciones bajo las escaleras, deber existir una barrera a partir de
la proyeccin del lmite de 1.9 m de altura bajo la rampa.
rea de aproximacin de 0.75 m mnimo, con cambio de textura en el piso.
Arista ochavada o redondeada y antiderrapante.
Huella contrastante con la arista.
Pasamanos a 0.75 y 0.9 m de altura, con proyeccin de 0.3 m mnimo en
cada extremo.
Barrera en la proyeccin de 1.9 m de altura.
Grficos:
Norma 7. Mostradores.
Los mostradores y taquillas debern contar con un rea adecuada para su
uso por personas en silla de ruedas.
La altura del rea adecuada ser de 0.73 a 0.78 m de altura.
El rea adecuada deber permitir la aproximacin en silla de ruedas, sin la
obstruccin de faldones bajos.
Mostrador con altura de 0.73 a 0.78 m.
Sealizacin especializada.
rea de aproximacin, libre de obstculos.
Grficos:
Norma 8. Pisos.
En pisos interiores o exteriores se debern utilizar acabados antiderrapantes
que no reflejen en exceso la luz.
Los pisos exteriores debern tener pendientes hidrulicas del 2%.
Las juntas entre materiales y separacin de rejillas de piso, no debern ser
de ms de 13 mm de ancho.
Junta entre materiales de piso de 13 mm o menos.
Desniveles nunca superiores a 6 mm.
Desniveles superiores a 6 mm y de menos de 15 mm ochavados.
Alfombra
Separacin mnima entre rejillas y coladeras de 13 mm.
Grfico:
Norma 9. Puertas.
Todas las puertas debern tener un claro libre mnimo de 0.9 m.
Todas las puertas debern ser de fcil operacin y las manijas sern
preferentemente de palanca o barra.
Los marcos de las puertas debern evitar tener aristas vivas y ser de color
contrastante con las paredes.
Timbre o sealizacin en sistema braile.
Mirilla.
Zoclo de proteccin.
Manija de palanca.
Grficos:
Norma 10. Rampas.
La longitud mxima de las rampas entre descansos ser de 6 m, y los
descansos tendrn una longitud mnima igual al ancho de la rampa y nunca menor
a 1.2 m.
Es recomendable que la pendiente de las rampas sea del 6%, siendo el
mximo del 8%, en cuyo caso se reducir la longitud entre descansos a 4.5 m.
Las rampas debern tener pasamanos a 75 y 90 cm de altura, volados 30 cm
en los extremos.
En las circulaciones bajo rampas, deber existir una barrera a partir de la
proyeccin del lmite de 1.9 m de altura bajo la rampa.
rea de aproximacin libre de obstculos, con cambio de textura en el piso.
Rampa con pendiente del 6% y acabado antiderrapante.
Pasamanos a 0.75 y 0.9 m de altura.
Borde de proteccin de 5 por 5 cm.
Grficos:
Norma 11. Sealizacin.

Todos los accesos, recorridos y servicios debern estar sealizados, con
smbolos y letras en alto relieve y sistema braile.
Las sealizaciones debern tener acabado mate y contrastar con la
superficie donde estn colocadas.
El smbolo internacional de accesibilidad deber ser utilizado.
Smbolo internacional de accesibilidad con figura blanca y fondo color azul
pantone 294.
Superficie contrastante blanca.
Lmina negra calibre 14 o equivalente.
Seal firmemente fija al poste.
Poste galvanizado de 51 mm de dimetro o equivalente.
Grficos:
Norma 12. Telfonos pblicos.

Por lo menos, un telfono en cada agrupamiento, ser instalado a una altura
de 0.68 m.
Es recomendable que el discado o teclado del telfono cuente con sistema
braile.
rea de aproximacin libre de obstculos y con cambio de textura en el piso.
Sealizacin.
Gancho para muletas.
Grficos:
CAPTULO DCIMO SEGUNDO

NORMAS TCNICAS DE PROYECTO ESTRUCTURAL
SECCIN PRIMERA
Artculo 124. REQUERIMIENTOS MNIMOS. Esta seccin establece los
requisitos mnimos que deben cumplir las estructuras para que tengan un
coeficiente de seguridad adecuado contra la falla y un comportamiento
satisfactorio durante su funcionamiento normal. Sin embargo, no liberan al
diseador y al constructor de responsabilidad en el caso de cargas o estructuras
especiales o no consideradas en este Reglamento.
Estos requisitos se aplicarn a las construcciones, modificaciones,
ampliaciones, reparaciones o demoliciones de obras urbanas como casas,
edificios y plantas industriales. No regirn para puentes, presas y estructuras
especiales, para las cuales debern seguirse normas y reglamentaciones
especficas aprobadas por el Ayuntamiento.
Artculo 125. COMPLEMENTACIN. Para efectos de complementar las

normas
tcnicas
de
proyecto
estructural,
se
consideran
como
normas
complementarias de este Reglamento, los Cdigos de Sociedades Tcnicas

ampliamente reconocidas, tales como Reglamento del Instituto Americano del
Concreto
(ACI-318),
el
Reglamento
del
Instituto
Americano
para
las
Construcciones del Acero (AISC), las Normas Tcnicas Complementarias del

Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, el Manual de Diseo de
Obras Civiles de la Comisin Federal de Electricidad especficamente sus
Captulos 3 y 4 (Diseo por Sismo y Diseo por Viento respectivamente), el
Reglamento del Instituto Americano del Fierro y del Acero (AISI), el Cdigo de la
Sociedad Americana de la Soldadura (AWS), las especificaciones de construccin
y normas de calidad de la Secretara de Comunicaciones y Transportes, y dems
disposiciones en la materia.
Artculo 126. SISTEMAS ESPECIALES. Cuando se pretenda usar un
sistema de diseo o de construccin especial cuya conveniencia haya sido
demostrada por el xito en su empleo, o por medio de anlisis o pruebas, pero no
cumplan con las disposiciones de este Reglamento o no est explcitamente
tratado en l, se debern presentar los datos en los que se basa el diseo a un
cuerpo de Peritos Directores Responsables de Obra, designado por el Director.
Este cuerpo tendr autoridad para investigar los datos que se le presenten,
solicitar pruebas y formular reglas que rijan el diseo y la construccin de tales
sistemas. Estas reglas se presentarn a la Comisin de Revisin del Reglamento
y una vez aprobadas por esta tendrn validez y se incorporarn como anexo al
presente Reglamento una vez aprobadas por el Cabildo.
Artculo 127. CLASIFICACIN DE CONSTRUCCIONES. Segn su uso, las
construcciones se clasifican en los siguientes grupos:
Grupo A. Edificaciones cuya falla estructural podra causar la prdida de un
nmero elevado de vidas o prdidas econmicas o culturales excepcionalmente
altas, o que constituyan un peligro significativo por contener sustancias txicas o

explosivas, as como edificaciones cuyo funcionamiento es esencial a raz de una
emergencia urbana, como hospitales y escuelas, terminales de transporte,
estaciones de bomberos, centrales elctricas y de telecomunicaciones; estadios,
depsitos de sustancias inflamables o txicas; museos y edificios que alojen
archivos y registros pblicos de particular importancia, a juicio del Municipio; y
Grupo B. Edificaciones comunes destinadas a vivienda, oficinas y locales
comerciales, hoteles y construcciones comerciales e industriales no incluidas en el
grupo A, las que se subdividen en:
a) Subgrupo B1. Edificaciones de ms de 30m de altura o con ms de 12,000
2
m de rea total construida, y construcciones de ms de 15 m de altura o 3,000 m2

de rea total; en ambos casos las reas se refieren a un solo cuerpo de edificio
que cuente con medios propios de desalojo (acceso y escaleras), incluyen las
reas de anexos, como pueden ser los propios cuerpos de escaleras, de rea de
un cuerpo que no cuente con medios propios de desalojo se adicionar a la de
aquel o a travs del cual se desaloje.
Adems templos, salas de espectculos y edificios que tengan sala de
reunin que puedan alojar ms de 200 personas, y
b) Subgrupo B2. Las dems de este grupo.
Grupo C Estructuras para las que se recomienda un bajo grado de
seguridad.
Son aqullas cuya falla no implica graves consecuencias, ni puede causar
daos a construcciones de los Grupos A y B. Abarca no slo bodegas
provisionales, cimbras, carteles, muros aislados, y bardas con altura no mayor a
los 2.5 metros, sino tambin recubrimientos, tales como canceleras y elementos
estructurales que formen parte de las fachadas de las construcciones, siempre y
cuando no representen un peligro que pueda causar daos corporales o
materiales importantes en caso de desprendimiento.
Cuando sean graves, dichos recubrimientos se analizarn utilizando las

presiones de diseo de la estructura principal.
SECCIN SEGUNDA
CRITERIOS DE DISEO
Articulo 128. Estados lmite.

Para fines de aplicacin de estas normas, se alcanza un estado lmite de
comportamiento en una construccin cuando se presenta una combinacin de
fuerzas, desplazamientos, o ambos, que determina el inicio o la ocurrencia de un
modo de comportamiento inaceptable de dicha construccin. Tales estados lmite
se clasifican en dos grupos: estados lmite de falla y estados lmite de servicio. Los
primeros se refieren a modos de comportamiento que ponen en peligro la
estabilidad de la construccin o de una parte de ella, o su capacidad para resistir
nuevas aplicaciones de carga. Los segundos incluyen la ocurrencia de daos
econmicos o la presentacin de condiciones que impiden el desarrollo adecuado
de las funciones para las que se haya proyectado la construccin.
Articulo 129. Resistencias de diseo.

Definicin. Se entender por resistencia la magnitud de una accin, o de
una combinacin de acciones, que provocara la aparicin de un estado lmite de
falla de la estructura o cualesquiera de sus componentes. En general, la
resistencia se expresar en trminos de la fuerza interna, o combinacin de
fuerzas internas, que corresponden a la capacidad mxima de las secciones
crticas de la estructura. Se entender por fuerzas internas las fuerzas axiales y
cortantes y los momentos de flexin y torsin que actan en una seccin de la
estructura.
Articulo 130. Determinacin de resistencias de diseo

La determinacin de la resistencia podr llevarse a cabo por medio de
ensayes diseados para simular, en modelos fsicos de la estructura o de
porciones de ella, el efecto de las combinaciones de acciones que deban

considerarse de acuerdo con los apartados Condiciones de Diseo y Factores
de Carga de la presente seccin. Cuando se trate de estructuras o elementos
estructurales que se produzcan en forma industrializada, los ensayes se harn
sobre muestras de la produccin o de prototipos. En otros casos, los ensayes
podrn efectuarse sobre modelos de la estructura en cuestin. La seleccin de las
partes de la estructura que se ensayen y del sistema de carga que se aplique
deber hacerse de manera que se obtengan las condiciones ms desfavorables
que puedan presentarse en la prctica, pero tomando en cuenta la interaccin con
otros elementos estructurales. Con base en los resultados de los ensayes, se
deducir una resistencia de diseo, tomando en cuenta las posibles diferencias
entre las propiedades mecnicas y geomtricas medidas en los especimenes
ensayados y las que puedan esperarse en las estructuras reales. El tipo de
ensaye, el nmero de especimenes y el criterio para la determinacin de la
resistencia de diseo se fijar con base en criterios probabilsticos y debern ser
aprobados por la Administracin, la cual podr exigir una comprobacin de la
resistencia de la estructura mediante una prueba de carga de acuerdo con el
seccin Prueba de Carga del presente Reglamento.
Articulo 131. Condiciones de diseo

Se revisar que para las distintas combinaciones de acciones especificadas
en la seccin cuarta de este captulo y para cualquier estado lmite de falla posible,
la resistencia de diseo sea mayor o igual al efecto de las acciones que
intervengan en la combinacin de cargas en estudio, multiplicado por los factores
de carga correspondientes, segn lo especificado en la seccin cuarta. Tambin
se revisar que no se rebase ningn estado lmite de servicio bajo el efecto de las
posibles combinaciones de acciones, sin multiplicar por factores de carga.
Articulo 132. Factores de carga

Para determinar el factor de carga, Fc, se aplicarn las reglas siguientes:
a) Para combinaciones de acciones clasificadas en la fraccin a del artculo

138 se aplicar un factor de carga de 1.4. Cuando se trate de edificaciones del
Grupo A, el factor de carga para este tipo de combinacin se tomar igual a 1.5;
b) Para combinaciones de acciones clasificadas en la fraccin b del artculo
138 se tomar un factor de carga de 1.1 aplicado a los efectos de todas las
acciones que intervengan en la combinacin;
c) Para acciones o fuerzas internas cuyo efecto sea favorable a la resistencia
o estabilidad de la estructura, el factor de carga se tomar igual a 0.9; adems, se
tomar como intensidad de la accin el valor mnimo probable de acuerdo con el
artculo 137 del presente instrumento, y
d) Para revisin de estados lmite de servicio se tomar en todos los casos
un factor de carga unitario.
SECCIN TERCERA
ESTADOS LMITE DE SERVICIO
Articulo 133. Desplazamientos

En las edificaciones comunes sujetas a acciones permanentes o variables, la
revisin del estado lmite de desplazamientos se cumplir si se verifica que no
exceden los valores siguientes:
a) Un desplazamiento vertical en el centro de trabes en el que se incluyen
efectos a largo plazo, igual al claro entre 240 ms 5 mm; adems, en miembros en
los cuales sus desplazamientos afecten a elementos no estructurales, como muros
de mampostera, que no sean capaces de soportar desplazamientos apreciables,
se considerar como estado lmite a un desplazamiento vertical, medido despus
de colocar los elementos no estructurales, igual al claro de la trabe entre 480 ms
3 mm. Para elementos en voladizo los lmites anteriores se duplicarn.
b) Un desplazamiento horizontal relativo entre dos niveles sucesivos de la
estructura, igual a la altura del entrepiso dividido entre 500, para edificaciones en
las cuales se hayan unido los elementos no estructurales capaces de sufrir daos
bajo pequeos desplazamientos; en otros casos, el lmite ser igual a la altura del
entrepiso dividido entre 250. Para diseo ssmico o por viento se observar lo
dispuesto en las Normas correspondientes.
Articulo 134. Vibraciones

Las amplitudes tolerables de los desplazamientos debidos a vibraciones no
podrn exceder los valores establecidos en la seccin 4.1. Adems, debern
imponerse lmites a las amplitudes mximas de las deformaciones de los
miembros estructurales para evitar que alcancen el estado lmite de falla por
fatiga. Estos lmites debern basarse en informacin experimental representativa
de las condiciones del caso de inters y debern ser aprobados por el Director
Responsable de Obra y por el Corresponsable de Seguridad Estructural, en los
casos en que ste sea requerido.
Articulo 135. Otros estados lmite
Adems de lo estipulado en las secciones 4.1 y 4.2, se observar lo que
dispongan las Normas Tcnicas relativas a los distintos tipos de estructuras y a los
estados lmite de servicio de la cimentacin.
SECCIN CUARTA
ACCIONES DE DISEO
Articulo 136. Tipos de acciones, segn su duracin

Se considerarn tres categoras de acciones, de acuerdo con la duracin en
que obran sobre las estructuras con su intensidad mxima:
a) Las acciones permanentes son las que obran en forma continua sobre la
estructura y cuya intensidad vara poco con el tiempo. Las principales acciones
que pertenecen a esta categora son: la carga muerta; el empuje esttico de
suelos y de lquidos y las deformaciones y desplazamientos impuestos a la
estructura que varan poco con el tiempo, como los debidos a preesfuerzo o a
movimientos diferenciales permanentes de los apoyos;
b) Las acciones variables son las que obran sobre la estructura con una
intensidad que vara significativamente con el tiempo. Las principales acciones
que entran en esta categora son: la carga viva; los efectos de temperatura; las
deformaciones impuestas y los hundimientos diferenciales que tengan una
intensidad variable con el tiempo, y las acciones debidas al funcionamiento de
maquinaria y equipo, incluyendo los efectos dinmicos que pueden presentarse
debido a vibraciones, impacto o frenado; y
c) Las acciones accidentales son las que no se deben al funcionamiento
normal de la edificacin y que pueden alcanzar intensidades significativas slo
durante lapsos breves. Pertenecen a esta categora: las acciones ssmicas; los
efectos del viento; los efectos de explosiones, incendios y otros fenmenos que
pueden presentarse en casos extraordinarios. Ser necesario tomar precauciones
en las estructuras, en su cimentacin y en los detalles constructivos, para evitar un
comportamiento catastrfico de la estructura para el caso de que ocurran estas
acciones.
Articulo 137. Intensidades de diseo

Cuando deba considerarse en el diseo el efecto de acciones cuyas
intensidades no estn especificadas en este Reglamento, estas intensidades
debern establecerse siguiendo procedimientos aprobados por la Administracin y
con base en los criterios generales siguientes:
a) Para acciones permanentes se tomar en cuenta la variabilidad de las
dimensiones de los elementos, de los pesos volumtricos y de las otras
propiedades relevantes de los materiales, para determinar un valor mximo
probable de la intensidad. Cuando el efecto de la accin permanente sea favorable
a la estabilidad de la estructura, se determinar un valor mnimo probable de la
intensidad;
b) Para acciones variables se determinarn las intensidades siguientes que
correspondan a las combinaciones de acciones para las que deba revisarse la
estructura:
1) La intensidad mxima se determinar como el valor mximo probable
durante la vida esperada de la edificacin. Se emplear para combinacin con los
efectos de acciones permanentes;
2) La intensidad instantnea se determinar como el valor mximo probable

en el lapso en que pueda presentarse una accin accidental, como el sismo, y se
emplear para combinaciones que incluyan acciones accidentales o ms de una
accin variable;
3) La intensidad media se estimar como el valor medio que puede tomar la
accin en un lapso de varios aos y se emplear para estimar efectos a largo
plazo; y
4) La intensidad mnima se emplear cuando el efecto de la accin sea
favorable a la estabilidad de la estructura y se tomar, en general, igual a cero.
c) Para las acciones accidentales se considerar como intensidad de diseo
el valor que corresponde a un periodo de retorno de cincuenta aos. Las
intensidades supuestas para las acciones no especificadas debern justificarse en
la memoria de clculo y consignarse en los planos estructurales.
Articulo 138. Combinaciones de acciones

La seguridad de una estructura deber verificarse para el efecto combinado
de todas las acciones que tengan una probabilidad no despreciable de ocurrir
simultneamente, considerndose dos categoras de combinaciones:
a) Para las combinaciones que incluyan acciones permanentes y acciones
variables, se considerarn todas las acciones permanentes que acten sobre la
estructura y las distintas acciones variables, de las cuales la ms desfavorable se
tomar con su intensidad mxima y el resto con su intensidad instantnea, o bien
todas ellas con su intensidad media cuando se trate de evaluar efectos a largo
plazo.
Para la combinacin de carga muerta ms carga viva, se emplear la
intensidad mxima de la carga viva de la seccin sexta, considerndola
uniformemente repartida sobre toda el rea. Cuando se tomen en cuenta
distribuciones de la carga viva ms desfavorables que la uniformemente repartida,
debern tomarse los valores de la intensidad instantnea especificada en la
mencionada seccin; y
b) Para las combinaciones que incluyan acciones permanentes, variables y

accidentales, se considerarn todas las acciones permanentes, las acciones
variables con sus valores instantneos y nicamente una accin accidental en
cada combinacin. En ambos tipos de combinacin los efectos de todas las
acciones debern multiplicarse por los factores de carga apropiados de acuerdo
con la seccin segunda del presente captulo.
c) Los criterios de diseo para cargas de viento y sismo, as como para el de
cimentaciones, se presentan en las normas tcnicas correspondientes. Se
aplicarn los factores de carga que se presentan en la seccin segunda de este
captulo.
SECCIN QUINTA
CARGAS MUERTAS
Artculo 139. EVALUACIN. Se considerarn como cargas muertas los
pesos de todos los elementos constructivos, de los acabados y de todos los
elementos que ocupan una posicin permanente y tienen un peso que no cambia
sustancialmente con el tiempo. Para la evaluacin de las cargas muertas se
emplearn las dimensiones especificadas de los elementos constructivos y los
pesos unitarios de los materiales. Para estos ltimos se utilizarn valores mnimos
probables cuando sea ms desfavorable para la estabilidad de la estructura
considerar una carga muerta menor, como en el caso de volteo, flotacin, lastre y
succin producida por viento. En otros casos se emplearn valores mximos
probables.
Para la evaluacin de las cargas muertas se emplearn los pesos unitarios
especificados en la tabla I que a continuacin se describe, salvo en el caso que se
investigue directamente.
Tabla I
Valores nominales mnimos de cargas muertas
MATERIALES
PESO
UNIDAD
VOLUMTRICO
PIEDRAS NATURALES
Basalto
2.120 - 2.35
Ton/m3
Granito
3.20 - 2.40
Ton/m3
Mrmol
2.120
Ton/m3
Pizarras
2.80 - 2.30
Ton/m3
Calizas
2.40
Ton/m3
2.00 - 2.20
Ton/m3
Arena
1.4 - 1.7
Ton/m3
Gravas de ro
1.4 - 1.60
Ton/m3
Gravas trituradas de caliza
1.60 - 1.9
Ton/m3
Arcillas
1.2 - 1.5
Ton/m3
Concreto simple con agregados de peso
2.0 - 2.2
Ton/m3
Normal
2.2 - 2.4
Ton/m3
Concreto reforzado
1.4 - 1.5
Ton/m3
Mortero de cal y arena
1.9 - 2.1
Ton/m3
Mortero de cemento y arena
1.1 - 1.5
Ton/m3
Aplanado de yeso
1.3 - 1.5
Ton/m3
Tabique macizo hecho a mano
1.60 - 2.2
Ton/m3
10 x 20 x 40 cms
Ks/pza.
15 x 20 x 40 cms
15
Ks/pza
20 x 20 x 40 cms
19
Ks/pza
Cantera de la regin
SUELOS
PIEDRAS ARTIFICIALES, CONCRETOS Y MORTEROS
Tabique macizo prensado

Bloque hueco de concreto
MADERA
Caoba
.55 - .65
Ton/m3
Cedro
.45 - .55
Ton/m3
Encino
.80 - .90
Ton/m3
Pino
.70 - .95
Ton/m3
Azulejo
10 - 15
Kg/m2.
Loseta de cermica
20 - 30
Kg/m2.
Mosaico de pasta
25 - 35
Kg/m2.
Loseta asfltica o vinlica
5 - 15
Kg/m2.
20 x 20 cms.
35 - 45
Kg/m2.
30 x 30 cms.
45 - 55
Kg/m2.
40 x 40 cms.
55 - 65
Kg/m2.
Acero
7.8
Ton/m3
Cobre
8.9
Ton/m3
Zinc
7.2
Ton/m3
Bronce
8.8
Ton/m3
Latn
8.5
Ton/m3
Plomo
11.4
Ton/m3
RECUBRIMIENTOS
Granito
MATERIALES
Artculo 140. ESTIMACIN. En la estimacin de cargas muertas para

propsito de diseo, el peso del equipo estacionario como tuberas, sistemas
contra incendio, equipo elctrico, equipos de calefaccin, aire acondicionado u
otros, deber ser incluido cuando el equipo est soportado por elementos
estructurales.
En este caso, los pesos reales debern ser investigados de acuerdo a las
especificaciones de los fabricantes.
SECCIN SEXTA
CARGAS VIVAS
Articulo 141. Definiciones

Se considerarn cargas vivas las fuerzas que se producen por el uso y
ocupacin de las edificaciones y que no tienen carcter permanente. A menos que
se justifiquen racionalmente otros valores, estas cargas se tomarn iguales a las
especificadas en la seccin primera. Las cargas especificadas no incluyen el peso
de muros divisorios de mampostera o de otros materiales, ni el de muebles,
equipos u objetos de peso fuera de lo comn, como cajas fuertes de gran tamao,
archivos importantes, libreros pesados o cortinajes en salas de espectculos.
Cuando se prevean tales cargas debern cuantificarse y tomarse en cuenta en el
diseo en forma independiente de la carga viva especificada. Los valores
adoptados debern justificarse en la memoria de clculo e indicarse en los planos
estructurales.
Articulo 142. Disposiciones generales

Para la aplicacin de las cargas vivas unitarias se deber tomar en
consideracin las siguientes disposiciones:
a) La carga viva mxima Wm se deber emplear para diseo estructural por
fuerzas gravitacionales y para calcular asentamientos inmediatos en suelos, as
como para el diseo estructural de los cimientos ante cargas gravitacionales;
b) La carga instantnea Wa se deber usar para diseo ssmico y por viento
y cuando se revisen distribuciones de carga ms desfavorables que la
uniformemente repartida sobre toda el rea;
c) La carga media W se deber emplear en el clculo de asentamientos
diferidos y para el clculo de flechas diferidas; y
d) Cuando el efecto de la carga viva sea favorable para la estabilidad de la

estructura, como en el caso de problemas de flotacin, volteo y de succin por
viento, su intensidad se considerar nula sobre toda el rea, a menos que pueda
justificarse otro valor acorde con la definicin de la seccin segunda. Las cargas
uniformes de la tabla 2 se considerarn distribuidas sobre el rea tributaria de
cada elemento.
Tabla 2
Cargas vivas unitarias, kN/m (kg/m)
1.
Destino
de piso o
2.
3.
Wa
7.
0.7
9.
0.9
8.
(70)
10.
(90)
4.
Wm
11.
1.7
12.
(17
cubierta
6.
5.
Observacion
es
a)
Habitacin
(casa
habitacin,
departamentos,
viviendas,
dormitorios,
cuartos
de
hotel,
internados
de
escuelas,
cuarteles,
crceles,
correccionales,
hospitales
similares)
0)
13.
14.
15.
b)
Oficinas,
16.
despachos
y 17.
1.0
(100)
18.
19.
1.8
(180)
20.
2.5
21.
(25
0)
laboratorios
24.
32.
25.
c) Aulas
26.
1.0
(100)
27.
28.
1.8
(180)
29.
2.5
30.
(25
22.
23.
31.
0)
d)
Comunicacin
para
peatones
(pasillos,
escaleras,
33.
0.4
rampas,
34.
(40)
vestbulos
35.
36.
1.5
(150)
37.
3.5
38.
(35
3y4
0)
pasajes
39.
de
acceso libre al
pblico)
40.
e)
Estadios
lugares
de
41.
0.4
reunin
sin
42.
(40)
49.
0.4
50.
(40)
43.
44.
3.5
(350)
45.
4.5
46.
(45
47.
55.
0)
asientos
individuales
48.
f)
Otros
lugares
de
reunin
(templos, cines,
teatros,
gimnasios,
salones
de
51.
52.
2.5
(250)
53.
3.5
54.
(35
0)
baile,
restaurantes,
bibliotecas,
salas de juego y
similares)
56.
g)
Comercios,
57.
fbricas
0.8W
58.
0.9W
m
59.
Wm
67.
1.0
68.
(10
60.
bodegas
61.
h)
Cubiertas
azoteas con
63.
0.15
65.
0.7
62.
64.
(15)
66.
(70)
72.
0.05
74.
0.2
76.
0.4
(5)
75.
(20)
77.
(40)
pendient
69.
70.
0)
e no mayor de 5
4y7
%
71.
i)
Cubiertas
azoteas
y
con
pendiente
73.
78.
4, 7 y 8
79.
mayor de 5 %
80.
j)
Volados en va
pblica
81.
0.15
83.
0.7
(marquesinas,
82.
(15)
84.
(70)
89.
0.4
91.
1.0
90.
(40)
balcones
85.
3
(30
86.
87.
0)
similares)
88.
k)
Garajes
estacionamiento
s
(exclusivamente
92.
(100)
93.
2.5
94.
(25
0)
95.
96.
para
automviles)
OBSERVACIONES
1. Para elementos con rea tributaria mayor de 36 m, Wm podr reducirse,
tomando su valor en kN/m igual a 1.0+(4.2/A) o 100+(420/A) en kg/m donde A
es el rea tributaria en m. Cuando sea ms desfavorable se considerar en lugar
de Wm, una carga de 5 kN (500 kg) aplicada sobre un rea de 500X500 mm en la
posicin ms crtica. Para sistemas de piso ligeros con cubierta rigidizante, se
considerar en lugar de Wm, cuando sea ms desfavorable, una carga
concentrada de 2.5 kN (250 kg) para el diseo de los elementos de soporte y de 1
kN (100 kg) para el diseo de la cubierta, en ambos casos ubicadas en la posicin
ms desfavorable. Se considerarn sistemas de piso ligero aqullos formados por
tres o ms miembros aproximadamente paralelos y separados entre s no ms de
800 mm y unidos con una cubierta de madera contrachapada, de duelas de
madera bien clavadas u otro material que proporcione una rigidez equivalente.
2. Para elementos con rea tributaria mayor de 36 m, Wm podr reducirse,
tomando su valor en kN/m igual a 1.1+(8.5/A) o 110+(850/A) en kg/m donde A
es el rea tributaria en m. Cuando sea ms desfavorable se considerar en lugar
de Wm, una carga de 10 kN (1000 kg) aplicada sobre un rea de 500 x 500 mm en
la posicin ms crtica. Para sistemas de piso ligero con cubierta rigidizante,
definidos como en la nota 1, se considerar en lugar de Wm, cuando sea ms
desfavorable, una carga concentrada de 5 kN (500 kg) para el diseo de los
elementos de soporte y de 1.5 kN (150 kg) para el diseo de la cubierta, ubicadas
en la posicin ms desfavorable.
3. En reas de comunicacin de casas de habitacin y edificios de
departamentos se considerar la misma carga viva que en el inciso (a) de la tabla
2.
4. Para el diseo de los pretiles y barandales en escaleras, rampas, pasillos

y balcones, se deber fijar una carga por metro lineal no menor de 1 kN/m (100
kg/m) actuando al nivel de pasamanos y en la direccin ms desfavorable.
5. En estos casos deber prestarse particular atencin a la revisin de los
estados lmite de servicio relativos a vibraciones.
6. Atendiendo al destino del piso se determinar con los criterios de la
seccin sexta la carga unitaria, Wm, que no ser inferior a 3.5 kN (350 kg/m) y
deber especificarse en los planos estructurales y en placas colocadas en lugares
fcilmente visibles de la edificacin.
7. Las cargas vivas especificadas para cubiertas y azoteas no incluyen las
cargas producidas por tinacos y anuncios, ni las que se deben a equipos u objetos
pesados que puedan apoyarse en o colgarse del techo. Estas cargas deben
preverse por separado y especificarse en los planos estructurales. Adicionalmente,
los elementos de las cubiertas y azoteas debern revisarse con una carga
concentrada de 1 kN (100 kg) en la posicin ms crtica.
8. Adems, en el fondo de los valles de techos inclinados se considerar una
carga, debida al granizo de 0.3 kN (30 kg) por cada metro cuadrado de proyeccin
horizontal del techo que desage hacia el valle. Esta carga se considerar como
una accin accidental para fines de revisin de la seguridad y se le aplicarn los
factores de carga correspondientes segn las secciones del presente captulo.
9. Ms una concentracin de 15 kN (1500 kg), en el lugar ms desfavorable
del miembro estructural de que se trate. Los esfuerzos debidos a variaciones de
temperatura se calcularn como la superposicin de dos estados de esfuerzo:
a) Un estado inicial, el que se obtendr suponiendo los esfuerzos internos
que resultan de considerar impedidos los desplazamientos asociados a todos los
grados de libertad del sistema. En un miembro estructural tipo barra, es decir, que
tenga dos dimensiones pequeas en comparacin con su longitud, este estado
inicial consistir en un esfuerzo axial igual al producto
E ct t donde E es el
mdulo de elasticidad del material, ct es su coeficiente de dilatacin trmica y t el

valor del incremento de temperatura. Este esfuerzo ser de compresin si la
variacin de temperatura es positiva, y de tensin en caso contrario. En un
miembro estructural tipo placa, caracterizado por una dimensin pequea en

comparacin con las otras dos, el estado inicial de esfuerzos corresponder a un
estado de esfuerzo plano isotrpico, caracterizado por una magnitud idntica en
cualquier direccin contenida en el plano medio del elemento considerado. Dicha
magnitud es igual a E ct t/(E + ) donde es la relacin de Poisson del material
y las dems variables se definieron antes. Estos esfuerzos son de compresin si
se trata de un incremento de temperatura y de tensin en caso contrario.
b) Una configuracin correctiva, que resulte de suponer que sobre la
estructura acta un conjunto de fuerzas iguales en magnitud a las que se requiere
aplicar externamente a la misma para impedir los desplazamientos debidos a los
esfuerzos internos del estado inicial, pero con signo contrario.
Donde:
rea tributaria, m
ct
Coeficiente de dilatacin trmica
Mdulo de elasticidad, MPa (kg/cm)
Fc
Factor de carga
Carga viva unitaria media, kN/m (kg/m)
Wa
Carga viva unitaria instantnea, kN/m (kg/m)
Wm
Carga viva unitaria mxima, kN/m (kg/m)
Incremento de temperatura, grados Kelvin ( C)
Relacin de Poisson
Articulo 143. Cargas vivas transitorias

Durante el proceso de edificacin debern considerarse las cargas vivas
transitorias que puedan producirse. stas incluirn el peso de los materiales que
se almacenen temporalmente, el de los vehculos y equipo, el de colado de
plantas superiores que se apoyen en la planta que se analiza y del personal
necesario, no siendo este ltimo peso menor de 1.5 kN/m (150 kg/m). Se
considerar, adems, una concentracin de 1.5 kN (150 kg) en el lugar ms
desfavorable.
Articulo 144. Cambios de uso

El propietario o poseedor ser responsable de los perjuicios que ocasione el
cambio de uso de una edificacin, cuando produzca cargas muertas o vivas
mayores o con una distribucin ms desfavorable que las del diseo aprobado.
SECCIN SPTIMA
CARGAS DE VIENTO
Artculo 145. DISPOSICIONES GENERALES. Las disposiciones para la
determinacin de las cargas de viento para edificios y otras estructuras se
describen en esta seccin.
Estas disposiciones se aplican para el anlisis de la estabilidad general de la
estructura, el diseo de todos los elementos y componentes estructurales y todos
aquellos elementos considerados como no estructurales como anuncios, canceles,
pantallas de cualquier tipo, u otros.
Estas disposiciones no se aplican para el caso de edificios o estructuras de
forma irregular o con caractersticas aerodinmicas especiales. En estos casos
podr ser necesario el uso de mtodos dinmicos de anlisis o la realizacin de
estudios de tnel de viento.
Se debern tomar en consideracin las cargas de viento en la etapa de la
construccin.
Artculo 146. DETERMINACIN. Las cargas de viento de diseo para
edificios y otras estructuras o sus componentes se deben determinar usando el
procedimiento analtico descrito en el Manual de Diseo de Obras Civiles de la
Comisin Federal de Electricidad en su Capitulo 4.
SECCIN OCTAVA
DISEO POR SISMO
Artculo 147. CONSIDERACIONES. De acuerdo con la Regionalizacin

Ssmica del
Manual de Diseo de Obras Civiles de la Comisin Federal de
Electricidad en su Capitulo 3 (Diseo por Sismo), la ciudad de Torren y zonas

circunvecinas se consideran reas donde la intensidad Ssmica es la menor de
toda la Republica Mexicana, por lo tanto solo se realizar Anlisis Ssmico bajo las
Recomendaciones del propio Manual a las construcciones del Grupo A que
excedan de 10 niveles y/o tengan una relacin de su altura y la dimensin mnima
en planta mayor de 2.5.
SECCIN NOVENA
PRESIN HIDROSTTICA Y EMPUJES DE SUELOS
Artculo 148. PRESIN LATERAL. En el diseo de muros de stanos y
estructuras similares aproximadamente verticales bajo el nivel de terreno natural,
deber considerarse la presin lateral del suelo adyacente. Asimismo deber
tomarse en cuenta el incremento en la presin lateral debido a sobrecargas fijas o
mviles.
Cuando una parte o el total del suelo adyacente se encuentra bajo el nivel
fretico, deber hacerse el clculo basado en el peso del suelo disminuido por la
flotacin ms el total de la presin hidrosttica.
Artculo 149. SUPRESIN DEL AGUA. En el diseo de pisos y stanos y
losas similares aproximadamente horizontales construidas bajo el nivel del terreno
natural deber tomarse en cuenta la subpresin del agua, si existe, tomando el
valor de la presin hidrosttica sobre al rea completa. La carga hidrosttica
deber medirse del desplante de la losa hasta el nivel fretico.
SECCIN DCIMA
CARGAS DE NIEVE
Artculo 150. CONSIDERACIONES. Tomando en cuenta las condiciones

climatolgicas de Torren, Coah., se recomienda una carga de nieve no menor de
40 Kg/m2.
Cuando se considere que sobre los techos exista la posibilidad de que se
presente al mismo tiempo las cargas vivas y las cargas de nieve, debern
considerarse ambas para el suelo.
En le caso de techos donde se considere que puede existir acumulaciones
de nieve debido a obstrucciones de cualquier tipo o a la forma del techo, deber
incrementarse esta carga a 60 Kg/m2.
SECCIN DCIMO PRIMERA

CARGAS DE LLUVIA
Artculo 151. CONSIDERACIONES. Los drenajes de techos se debern
disear de tal manera que garanticen el desalojo eficiente del agua. Sin embargo
debern instalarse adicionalmente drenajes secundarios a una elevacin mayor
que el drenaje primario de tal manera que evite una acumulacin excesiva de
agua en caso de obstruccin del drenaje principal. En estas condiciones los techos
debern ser diseados para soportar la lmina de agua correspondiente a la
elevacin de drenaje secundario ms una carga de 25 Kg/m2.
Artculo 152. ENCHARCAMIENTOS. Los techos debern ser diseados
para evitar en cualquier situacin fallas por encharcamiento. Se entiende por
encharcamiento, el fenmeno que se presenta cuando una deformacin producida
por una acumulacin de agua ocasiona una deformacin adicional que a su vez
permite la acumulacin de agua y as sucesivamente hasta la falla.
SECCIN DCIMO SEGUNDA
PRUEBA DE CARGA
Artculo 153. PRUEBA DE CARGA. Ser necesario comprobar la seguridad

de una estructura por medio de pruebas de carga en los siguientes casos:
I.
En edificios para espectculos deportivos, salas de espectculos, centros de

reunin, clubes deportivos, y todas aquellas construcciones en las que
pueda haber frecuente aglomeracin de personas.
II.
Cuando no exista suficiente evidencia terica o experimental para juzgar en

forma confiable la seguridad de la estructura en cuestin.
III.
Cuando existan dudas a juicio de la Direccin en cuanto a la calidad y

resistencia de los materiales o en cuanto a los procedimientos constructivos.
IV.
Las pruebas de carga debern ser representativas de la forma en la que las

cargas actuarn en la realidad sobre la estructura. El procedimiento para la
prueba ser el que indique la
Direccin.
Articulo 154. Para realizar una prueba de carga mediante la cual se requerir
verificar la seguridad de la estructura se seleccionar la forma de aplicacin de la
carga de prueba y la zona de la estructura sobre la cual se aplicar, de acuerdo
con las siguientes disposiciones:
I. Cuando se trate de verificar la seguridad de elementos o conjuntos que se
repiten, bastar seleccionar una fraccin representativa de ellos, pero no
menos de tres, distribuidos en distintas zonas de la estructura;
II. La intensidad de la carga de prueba deber ser igual a 85% de la de diseo
incluyendo los factores de carga que correspondan;
III. La zona en que se aplique ser necesaria para producir en los elementos o
conjuntos seleccionados los efectos ms desfavorables;
IV. Previamente a la prueba se sometern a la aprobacin del Departamento el
procedimiento de carga y el tipo de datos que se recabarn en dicha
prueba, tales como deflexiones, vibraciones y agrietamientos;
V. Para verificar la seguridad ante cargas permanentes, la carga de prueba se
dejar actuando sobre la estructura no menos de veinticuatro horas;
VI. Se considerar que la estructura ha fallado si ocurre colapso, una falla local
o incremento local brusco de desplazamiento o de la curvatura de una
seccin. Adems, si veinticuatro horas despus de quitar la sobrecarga la
estructura no muestra una recuperacin mnima de setenta y cinco por
ciento de sus deflexiones se repetir la prueba;
VII. La segunda prueba de carga no debe iniciarse antes de setenta y dos horas
de haberse terminado la primera;
VIII. Se considerar que la estructura ha fallado si despus de la segunda
prueba la recuperacin no alcanza, en veinticuatro horas, el setenta y cinco
por ciento de las deflexiones debidas a dicha segunda prueba;
IX. Si la estructura pasa la prueba de carga, pero como consecuencia de ello
se observan daos tales como agrietamientos excesivos, deber repararse
localmente y reforzarse.
Podr considerarse que los elementos horizontales han pasado la prueba
de carga, aun si la recuperacin de las flechas no alcanzase un setenta y
cinco por ciento, siempre y cuando la flecha mxima no exceda de dos
milmetros + L^(2)/(20 000h), donde L, es el claro libre del miembro que se
ensaye y h se peralte total en las mismas unidades que L; en voladizo se
tomar L como el doble del claro libre;
X. En caso de que la prueba no sea satisfactoria, deber presentarse al
Departamento un estudio proponiendo las modificaciones pertinentes, y una
vez realizadas stas, se llevar a cabo una prueba de carga;
XI. Durante la ejecucin de la prueba de carga, debern tomarse las
precauciones necesarias para proteger la seguridad de las personas y del
resto de la estructura, en caso de falla de la zona ensayada.
El procedimiento para realizar pruebas de carga de pilotes ser el incluido en las
Normas Tcnicas Complementarias relativas a Cimentaciones, y
XII. Cuando se requiera evaluar mediante pruebas de carga la seguridad de
una edificacin ante efectos ssmicos, debern disearse procedimientos
de ensaye y criterios de evaluacin que tomen en cuenta las caractersticas
peculiares de la accin ssmica, como son la imposicin de efectos
qumicos y de repeticiones de carga alternadas. Estos procedimientos y

criterios debern ser aprobados por el Departamento.
SECCIN DCIMO TERCERA

CIMENTACIONES
Artculo 155. CONSIDERACIONES. Toda construccin se soportar por
medio de una cimentacin apropiada.
Los elementos de la subestructura no podrn, en ningn caso, desplantarse
sobre tierra vegetal o sobre lechos sueltos. Slo se aceptar cimentar sobre
rellenos artificiales cuando se demuestren que stos cumplen con los requisitos de
capacidad de carga y estabilidad requeridos por el diseo estructural.
Artculo 156. ESTUDIO DE SUELOS. Ser necesario un estudio de
mecnica de suelos para determinar la capacidad de carga del terreno en los
siguientes casos:
I. En todas la edificaciones de cuatro niveles o ms.
II. Cuando la Direccin lo juzgue necesario, por la importancia de la
estructura.
Artculo 157. COMPARACIN. Debern investigar las condiciones de
cimentacin,
estabilidad,
hundimiento,
agrietamiento
desplome
de
las
construcciones colindantes, y tomarse en cuenta en el diseo y construccin de la

cimentacin en proyecto.
Artculo 158. PROFUNDIDAD. La subestructura deber desplantarse a una
profundidad tal que sea mnima la posibilidad de deterioro del suelo por erosin o
intemperismo en el contacto con la subestructura.
Artculo 159. POZOS DE BOMBEO. Podrn usarse pozos de bombeo para

reducir las filtraciones de agua hacia las excavaciones y mejorar la estabilidad de
las mismas, siempre que, en subsuelos arcillosos, el bombeo no se inicie antes de
la excavacin y en cualquier caso, se tomen las precauciones necesarias para que
sus efectos queden prcticamente circunscritos el rea de trabajo.
SECCIN DCIMO CUARTA

ANEXOS TCNICOS
Artculo 160. PLANOS, DETALLES Y ESPECIFICACIONES. Las copias de
los planos de diseo, detalles tpicos y especificaciones para toda construccin
debern llevar la firma de un Perito Responsable de Obra y se archivarn en el
Municipio como documento permanente antes de que se expida el permiso para
construir. Estos planos, detalles y especificaciones, debern indicar:
I.
Referir las Normas Tcnicas de acuerdo a las cuales est hecho el

diseo;
II.
La carga viva y otras utilizadas en el diseo;
III.
La resistencia especificada de los materiales a edades fijas y/o a

etapas de la construccin;
IV.
El tamao y la posicin de todos los elementos estructurales;
V.
Precauciones empleadas contra cambios en las dimensiones

producidas por fluencia, contraccin y temperatura, y
VI.
La capacidad de carga del terreno donde se proyecta construir,

debindose incluir el estudio de mecnica de suelos cuando se
requiera, de acuerdo con el artculo 156 de este Reglamento.
CAPTULO DCIMO TERCERO
NORMAS TCNICAS PARA INSTALACIONES HIDRULICAS Y SANITARIAS
SECCIN PRIMERA
Artculo 161. Las instalaciones hidrulicas y sanitarias debern respetar,
atender y observar las siguientes normas:
Norma 1. Las aguas pluviales provenientes de azoteas se conducirn por
ductos y bajadas de calidad y capacidad adecuadas, evitando las cadas de las
grgolas sobre las aceras. El agua pluvial de azoteas y patios se descargar a la
cuneta ms prxima de la va pblica, libre de basuras y productos slidos. Queda
estrictamente prohibido descargar el agua pluvial a los drenajes de la ciudad y/o
colindantes, o bien que las cadas de los ductos y bajadas de agua antes
mencionadas, tengan su sentido hacia los predios colindantes. Es recomendable,
pero optativo para fraccionadores y dueos de inmuebles, la captacin de los
escurrimientos en aljibes o pozos de absorcin que no perjudiquen a terceros.
Norma 2. Las aguas residuales se captarn de los muebles sanitarios, por
ductos de calidad y capacidad adecuadas; las domsticas en sistema separador
para reutilizar en los escusados y de stos hacia el drenaje de la calle. Las aguas
residuales industriales y jardines requerirn de permiso especial para su descarga
en el sistema de drenaje concedido por el Sistema Municipal de Aguas y
Saneamiento.
En caso de que el permiso sea expedido por el Sistema Estatal de Agua y
Saneamientos (SEAS), ste deber ser ratificado por el Sistema de Agua y
Saneamiento de Torren, Coahuila. (SIMAS).
Norma 3. Los conjuntos habitacionales, las edificaciones de cinco niveles o
ms y las edificaciones ubicadas en zona cuya red pblica de agua potable tenga
una presin inferior a diez metros de columna de agua, debern contar con
cisternas calculadas para almacenar dos veces la demanda mnima diaria de agua
potable de la edificacin y equipadas con sistema de bombeo.
Las cisternas debern ser completamente impermeables, tener registros con
cierre hermtico y sanitario y ubicarse a tres metros cuando menos, de cualquier
tubera permeable de aguas negras.
Norma 4. Los tinacos debern colocarse a una altura de, por lo menos, dos
metros arriba del mueble sanitario ms alto. Debern ser de materiales
impermeables e inocuos y tener registros con cierre hermtico y sanitario.
Norma 5. Las tuberas, conexiones y vlvulas para agua potable debern ser
de cobre rgido, cloruro de polivinilo, fierro galvanizado o de otros materiales que
aprueben las autoridades competentes.
Norma 6. Las instalaciones hidrulicas de baos y sanitarios debern tener
llaves de cierre automtico o aditamentos economizadores de agua; los
escusados tendrn una descarga mxima de seis litros en cada servicio; las
regaderas y los mingitorios, tendrn una descarga mxima de diez litros por
minuto, y dispositivos de apertura y cierre de agua que evite su desperdicio; y los
lavabos, tinas, lavaderos de ropa y fregaderos tendrn llaves que no consuman
ms de diez litros por minuto.
Norma 7. Las tuberas de desage de los muebles sanitarios debern ser de
fierro fundido, fierro galvanizado, cobre, cloruro de polivinilo o de otros materiales
que aprueben las autoridades competentes.
Las tuberas de desage tendrn un dimetro no menor de 32 mm., ni inferior
al de la boca de desage de cada mueble sanitario. Se colocarn con una
pendiente mnima de 2%.
Norma 8. Queda prohibido el uso de grgolas o canales que descarguen
agua a chorro fuera de los lmites propios de cada predio.
Norma 9. Las tuberas o albaales que conducen las aguas residuales de
una edificacin hacia fuera de los lmites del predio, debern ser de 15 cm. de
dimetro como mnimo, contar con una pendiente mnima de 2% y cumplir con las
normas de calidad que expida la autoridad competente.
Los albaales debern estar provistos en su origen de un tubo ventilador de
5 cm. de dimetro mnimo.
Norma 10. Los albaales debern tener registros colocados a distancias no
mayores de diez metros entre cada uno y en cada cambio de direccin del albaal.
Los registros debern ser de 40 x 60 cm., cuando menos, para profundidades de
hasta un metro; de 50 x 70 cm. cuando menos para profundidades mayores de
uno hasta dos metros y de 60 x 80 cm., cuando menos, para profundidades de

ms de dos metros. Los registros debern tener tapas con cierre hermtico, a
prueba de roedores. Cuando un registro deba colocarse bajo locales habitables o
complementarios, o locales de trabajo y reunin deber tener doble tapa con cierre
hermtico.
Norma 11. En lo relativo a la normatividad para la dotacin, empleo y
almacenamiento del agua potable y las descargas a los drenajes citadinos, los
fraccionadores y propietarios, se ajustarn a las normas establecidas por el
Sistema Municipal de Aguas y Saneamiento.
SECCIN SEGUNDA
REQUERIMIENTOS MNIMOS PARA EL SERVICIO DE AGUA POTABLE

Artculo 162. Los proyectos de construccin y servicios, se regirn por los
siguientes requerimientos mnimos para el servicio de agua potable y por sus
respectivas especificaciones complementarias:
Tabla I
Requerimientos mnimos para el servicio de agua potable
TIPO
SUBGNERO
DOTACIN MNIMA
OBSERVACIONES
HABITACIN
Vivienda
150 lts/hab/da
OFICINAS
Cualquier tipo
20 lts/m2/da
a, c
COMERCIOS
Locales
6 lts/m2/da
comerciales
Mercados
100 lts/puesto/da
Baos Pblicos
300
lts/baista/regadera/da
Lavanderas
de 40 lts/Kg de ropa seca
autoservicio
SALUD
Hospitales,
800 lts/cama/da
a, b, c,
y 300 lts/husped/da
a, c,
clnicas y centros
de salud
Orfanatorios
asilos
EDUCACIN
CULTURA
Y Educacin
20 lts/alumno/turno
a, b, c,
Educacin media 25 lts/alumno/turno
a, b, c,
elemental
y superior
Exposiciones
10 lts/asistente/da
temporales
RECREACIN
Alimentos
y 12 lts/comida
a, b, c,
bebidas
Entretenimiento
6 lts/asistente/da
a, b,
Circos y Ferias
10 lts/asistente/da
Dotacin
para 25 lts/animal/da
animales al caso
Recreacin social
25 lts/asistente/da
Deportes al aire 150 lts/asistente/da
a, c,
a
libre con bao y

vestidores
Estadios
ALOJAMIENTO
10 lts/asistente/da
Hoteles, moteles y 300 lts/huspedes/da

casas
b
a,c,
de
huspedes
SEGURIDAD
Reclusorios
150 lts/interno/da
a, c,
Cuarteles
150 lts/persona/da
a, c,
COMUNICACIONES
Estaciones
Y TRANSPORTES
transporte
de 10 lts/pasajero/da
2 lts/m2/da
Estacionamiento
INDUSTRIA
Industrias
se
donde 100 lts/trabajador
manipulen
materiales
sustancias
que
ocasionen
manifiesto
desaseo
Otras industrias
ESPACIOS
Jardines
ABIERTOS
parques
30 lts/trabajador
y 5 lts/m2/da
ESPECIFICACIONES COMPLEMENTARIAS
a). Las necesidades de riego se consideran por separado a razn de 5
lts/m2/da.
b). Las necesidades generadas por empleados o trabajadores se consideran
por separado a razn de 100 lts/trabajador/da.
c). En lo referente a la capacidad de almacenamiento de agua para sistema
contra incendio deber observarse lo dispuesto en este Reglamento.
SECCIN TERCERA
INSTALACIONES MNIMAS DE MUEBLES DE BAO

Artculo 163. Los proyectos de construccin y servicios, se regirn por los
siguientes requerimientos para instalaciones mnimas de muebles de bao.
Tabla II
Instalaciones mnimas de muebles de bao

TIPO DE USO
OCUPANT INODOROS MINGI LAVABOS

ES
TORIO
M /Person
REGADERAS
NOTA
O TINAS
a
H
I. Vivienda o
apartamento
Uno por
Uno por
vivienda o
vivienda o
apartamen apartamento
to
II.- Escuelas
Salones
Uno por
Uno por
preescolar y
cada 15
cada 15
nios o
nios o
fraccin
fraccin
1.80 m
guarderas
Primaria. Cada 50
a)
Hasta 75 alumnos
a)
De 76 a 150
a)
a)
alumnos
alumnos
Cada 75 alumnos
adicionales
Secundaria, media y
a)
superior.
Cada 50 alumnos
a)
Hasta 75 alumnos
a)
De 76 a 150
a)
a)
alumnos
Cada 75 alumnos
adicionales
III.- Oficinas y
9.00 m2
Uno
edificios pblicos
por
cada 3
inodor
os en
sanitari
os
para
hombr
es
Accesi
bles al
pblico
1-15 personas
16-35 personas
36 a 80 personas
dem.
b)
b)
b)
81 a 150 personas
b)
Personas
1 por
1 por 1
b)
adicionales
cada
por
cada por
40
cada
45
40
cad
a
45
IV.- Instalaciones
Sanitarias comunes
para reas de
edificios comerciales
o de usos mltiples
Ene-35
Uno
por
cada 3
inodor
b)
os en
sanitari
os
para
hombr
es.
Accesi
bles al
pblico
36-80
Idem.
b)
81-150
Idem.
b)
Adicionales
b)
cada
cada
cada cad
40
40
45
a
45
V.- Tiendas
18.00 m
Idem.
menudeo: Personas
16-35
36-55
56-80
Idem.
b)
b)
b)
81-100
b)
101-150
b)
Adicionales
b)
cada
cada
cada cad
40
40
45
hasta
hast
hasta 45
390
390
perso
390
perso ta3
nas.
pers
nas.
90
Ms
onas
Ms
per
Idem.
a
has
de
de
son
390, 1 Ms
390,
as.
cada
de
75.
390,
cada s
90
de
cada
390
75
,1
cad
a
90
VI.- Restaurantes,
3.00 m2
clubes y bares
Ene-50
51-100
101-300
Para
Para
Par
ms
ms
Adicionales
de 200 de
person 400,
as 1
de
cada
cada 400
75.
100
,1
cad
a
100
VII.- Lavasolas
Ene-50
4.50 m2
1
cada cad
100
a
100
c)
51-100
c)
cada cad
100
a
100
VIII.- Salones de
4.50 m2
belleza y
peluqueras
Ene-35
Uno
Un
por
cada por
inodo cad
ro o
mingi ino
torio
dor
oo
min
gito
rio
36-75
Uno
Un
por
cada por
inodo cad
ro o
mingi ino
torio
dor
oo
min
gito
rio
c)
IX.- Manufacturas,
Una
bodegas, talleres,
regadera
fundiciones o
por cada 15
edificios similares,
personas,
hasta 25 personas
expuestas
d)
a calor
excesivo o
contaminac
in de la
piel por
sustancias
venenosas
o irritante
26-50
d)
51-75
d)
76-100
d)
Cada 100
d)
Hasta 25 personas
26-50
51-75
adicionales o
fraccin
X.- Industrias,
almacenes y
bodegas, donde se
manipulen
materiales y
sustancias que
ocasionen
manifiesto desaseo
76-100
Cada 100
De 101 hasta 200
Cada 100
XII.- Teatros y cines
e)
101-200
e)
201-400
e)
Cada 400
De
De
e), f)
750
750
en
en
adicionales o
fraccin
XI.- Centros de
informacin. Hasta
100 personas
adicionales o
fraccin
adicionales
adela ade
nte 1 lant
cada e 1
500
cad
a
500
XIII.- Templos
0.65 m2
1-100
e)
101-200
e)
201-400
e)
401 en adelante
e)
cada cad
500
perso 500
nas
per
son
as
XIV.- Recreacin y
entretenimiento
Hasta 100
e)
101-200
e)
Cada 200
Hasta 100
e)
101 hasta 200
e)
Cada 100
e), g)
Hasta 10 huspedes
e)
11 a 25
e)
Cada 25 adicionales
e)
adicionales o
fraccin
XV.- Estadios y
canchas, y centros
deportivos
adicionales o
fraccin
XVI.- Alojamiento
o fraccin
XVII.- Dormitorios
4.5 m2,
1 cada 8
Uno
1 cada12
Una por cada 8, h)
con base
personas.
por
personas.
en dormitorio de
al rea de
1 cada 10
cada
1 cada 15
mujeres.
dormir
personas.
25
personas.
Agregar tinas a
1 cada 20
hombr
1cada 15
razn de 1 cada
personas.
es.
personas
30.
1 cada 25
De 150 adicionale
De 150 en
personas
en
adelante cada
adicionales
adelan
20 adicionales
te, uno
cada
50 o
fracci
n
XVIII.- Reclusorios,
De 11-25
Cada 25 adicionales
De 101-200
200 adicionales o
De 101-200
Cada200 adicionales
Para empleados
Para el pblico
i)
cuarteles
Hasta 10 personas
o fraccin
XIX.- Terminales y
j)
estaciones de
transportes.
Hasta 100 personas
2
1
fraccin
Comunicaciones .
j)
Hasta 100 personas
o fraccin
XX.Estacionamientos
k)
XXI.- Parques y
k)
De 101-400
Cada 200
l)
k)
De 101-200
l)
Cada 200
k)
jardines.
Hasta 100 personas
adicionales o
fraccin
XXII.- Funerarias y
velatorios.
Hasta 100 personas
adicionales o
fraccin
NOTAS:
a)
Un bebedero por cada 3 salones de clase. Mnimo uno por piso.
b)
Un bebedero hasta para cada 100 personas. Dos bebederos de ms de
100 hasta 250 personas. Tres bebederos para ms de 250 personas hasta
500. No menos de un bebedero por piso.
c)
Un bebedero, lavadero o tarja de servicio.
d)
Un bebedero por cada 75 personas.
e)
Un bebedero por cada 100 personas. De 101 hasta 350 dos bebederos.
De 250 en adelante agregar uno por cada 400.

f)
En sanitarios de mujeres agregar inodoros en igual nmero a los
mingitorios de hombres.
g)
Salvo estadios.
h)
Mquinas de lavar, un bebedero por piso.
i)
Un bebedero cada 25 personas.
j)
Un bebedero cada 50 personas.
k)
Un bebedero mnimo.
l)
Dos bebederos.
SECCIN CUARTA
PROPORCIONAMIENTO DE MUEBLES SANITARIOS
Artculo 164. Los muebles sanitarios se dosifican segn las siguientes
Tablas:
Tabla III
TIPO DE USO
HOMBRES
MUJERES
Escuelas
50%
50%
Oficinas
40%
60%
Porcentaje aplicable al Porcentaje aplicable al uso
Instalaciones
sanitarias, edificios,
comerciales
uso en forma individual, en

piso
30%
70%
Restaurantes
50%
50%
Clubes y bares
65%
35%
Lavadoras
20%
80%
Salas de belleza
10%
90%
Peluqueras
90%
10%
Salas de espera
50%
50%
Almacn ligero
75%
25%
Almacn pesado
90%
10%
90%
10%
de
menudeo
Bodegas
Fundiciones
manufactura
pesada
individual,
utilizando la mayor rea utilizando la mayor rea de

de piso
Tiendas
forma
Manufactura
75%
25%
Manufactura ligera
50%
50%
Teatros
50%
50%
Auditorios, iglesias
40%
60%
mediana
Tabla IV
Espaciamiento
USO
MUEBLE
FRENTE (m) FONDO

(m)
Usos domsticos y baos en Escusado
0.70
1.05
Lavabo
0.70
0.70
Regadera
0.70
0,70
Escusado
0.75
1.10
Lavabo
0.75
0.90
Regadera
0.80
0.80
Regadera
a 1.00
1.00
cuartos de hotel.
Baos Pblicos.
presin
CAPTULO DCIMO CUARTO
NORMAS TCNICAS PARA INSTALACIONES ESPECIALES
SECCIN PRIMERA
Artculo 165. EDIFICACIONES CONTAMINANTES. Las edificaciones, que

produzcan contaminacin por humos, olores, gases y vapores, energa trmica o
lumnica, ruidos y vibraciones, se sujetan a lo dispuesto por las leyes y
reglamentos aplicables en materia de equilibrio ecolgico y proteccin al ambiente.
Artculo 166. RESIDUOS TXICOS. Las obras para almacenar residuos
slidos peligrosos, qumicos, txicos y radiactivos se ajustarn al presente
Reglamento y a las leyes y reglamentos aplicables.
Artculo 167. ELEVADORES. Los elevadores para los pasajeros, elevadores
para carga, escaleras elctricas y bandas transportadoras de pblico debern
cumplir con las normas tcnicas del presente Reglamento.
Artculo 168. COMBUSTIBLES. Las instalaciones de gas licuado de
petrleo y de gas natural debern cumplir con las normas sealadas por el Comit
Consultivo Nacional de Normalizacin de Gas Natural y Gas Licuado de Petrleo,
quin public en el Diario Oficial de la Federacin la Norma Oficial Mexicana
NOM-002-SECRE-1997, Instalaciones de Aprovechamiento para gas natural, o a
la norma tcnica aplicable.
Artculo 169. VENTILACIN ARTIFICIAL. Las construcciones que no
cumplan con las caractersticas de ventilacin natural sealadas en este
Reglamento, debern contar con ventilacin artificial de capacidad suficiente para
renovar, como mnimo 10 veces el volumen de aire por hora.
Los locales en las edificaciones contarn con ventilacin que asegure la
provisin de aire exterior a sus ocupantes.
Artculo 170. INSTALACIONES DE VAPOR. Las instalaciones de vapor
debern de cumplir con cada una de las especificaciones tcnicas en la materia de
acuerdo al presente Reglamento, disposiciones estatales y federales.
Artculo 171. INSTALACIONES PARA LA COMUNICACIN. Deben

dejarse registros, ductos y preparaciones para instalaciones telefnicas y de
transmisin de datos en los edificios con ms de tres departamentos, comercios u
oficinas o con rea superior a 300 m2, casas de huspedes, hoteles, hospitales o
clnicas, escuelas con ms de tres aulas, salas de espectculos, edificios para
espectculos deportivos, clubes deportivos o sociales o en cualquier otra
edificacin cuya superficie construida sea mayor de 100 m2. Estas instalaciones
tendrn un registro, con tubera interior de las edificaciones, ajustndose a las
especificaciones y normas que determine la empresa prestadora del servicio.
Artculo 172. INSTALACIONES CONTRA INCENDIOS. Las instalaciones
debern contar con las instalaciones y equipos requeridos para prevenir y
combatir incendios y cumplir con las medidas de seguridad que seala este
captulo.
SECCIN SEGUNDA
INSTALACIONES MECNICAS
Artculo 173. ELEVADORES DE PASAJEROS. Las edificaciones que
tengan ms de
cuatro niveles, adems de la planta baja, o una altura o
profundidad mayor de 12m. del nivel de acceso a la edificacin, exceptundose las

edificaciones para habitacin unifamiliar, debern contar con un elevador o
sistema de elevadores para pasajeros con las siguientes condiciones de diseo:
I.
La capacidad de transporte del o de los elevadores en un periodo de

5 minutos debe ser igual o mayor al 10% de la poblacin del edificio;
II.
El intervalo mximo de espera ser de 80 segundos;
III.
Se deber indicar claramente en el interior de la cabina la capacidad

mxima de carga til, expresada en kilogramos y en nmero de
personas, calculadas en setenta kilos cada una; y
IV.
Los cables y elementos mecnicos debern tener una resistencia

igual o mayor al doble de la carga til de operacin.
Artculo 174. ELEVADORES DE CARGA. Los elevadores de carga en

edificaciones de comercio debern calcularse considerando una capacidad
mnima de carga til de 250 kg. por cada metro cuadrado de rea neta de la
plataforma de carga. Los monta-automviles en estacionamientos debern
calcularse con una capacidad mnima de carga til de 200 kg. por cada metro
cuadrado de rea neta de la plataforma de carga.
Para elevadores de carga en otras edificaciones, se debern considerar la
mxima carga de trabajo multiplicada por un factor de seguridad de 1.5 como
mnimo.
Artculo 175. ESCALERAS ELCTRICAS. Las escaleras elctricas para
transporte de personas tendrn como mximo una inclinacin de treinta grados y
una velocidad de 0.60 m por segundo.
ESCALERAS ELCTRICAS
ANCHO ENTRE
PERSONAS POR
VELOCIDAD:
VELOCIDAD
PASAMANOS
ESCALN
0.30 M/S
0.60 M/S
0.81
1.25
5,000
6,700
personas/hora
personas/hora
7,200
9,700
personas/hora
personas/hora
1.12
1.80
Artculo 176. BANDAS TRANSPORTADORAS. Las bandas transportadoras

para personas tendrn un ancho mnimo de 40 cm y mximo de 1.20 m., una
pendiente mxima de quince grados y velocidad de 0.60 m, por segundo.
Los sistemas debern contar siempre con los elementos de seguridad para
proporcionar proteccin al transporte de pasajeros y carga.
Artculo 177. DENSIDAD EN EDIFICIO HABITACIONAL. En edificios para

habitacin, la poblacin se establecer considerando 1.85 personas por recmara.
Artculo 178. DENSIDAD EN EDIFICIO DE OFICINAS. En los edificios de
oficinas, la poblacin ser determinada considerando un densidad de una persona
por cada 10 m2 de rea rentable.
Artculo 179. DENSIDAD EN EDIFICIO PARA HOTEL. En los edificios de
hoteles, la poblacin ser con base en una densidad de 1.5 personas por cuarto
de huspedes, tomando en cuenta, adems, la aportacin de bares, clubes
nocturnos, salas de conferencias y otros locales similares.
Artculo 180. DENSIDAD EN EDIFICIO PARA HOSPITAL. En los edificios
para hospitales, la poblacin ser fijada considerando dos personas por cama.
Toda edificacin destinada a hospitales con dos o ms niveles referidos a partir de
la acera, deber contar con servicios de elevadores de pasajeros especiales para
hospitales.
Artculo 181. PROTECCIN CONTRA EL RUIDO. Los niveles de ruido que
produzcan las mquinas no debern exceder los lmites provistos por el
Reglamento respectivo para la prevencin y control de la contaminacin ambiental
originada por la emisin de ruidos.
Artculo 182. PROTECCIN EN APARATOS MECNICOS. Los aparatos
mecnicos de ferias contarn con rejas o barreras por lo menos de 1.20 m. de
altura en su permetro, a distancia no menor de 1.50 m. de proyeccin vertical de
cualquier giro o movimiento del aparato mecnico.
SECCIN TERCERA
COMBUSTIBLES
Artculo
183.
UBICACIN
DE
RECIPIENTES
Y/O
EQUIPOS
DE
MEDICIN. Normas generales para la localizacin de recipientes y/o equipos de

medicin y regulacin:
Norma I. Los recipientes o equipos de medicin y regulacin debern estar a
salvo de golpes, mal trato por movimiento de vehculos, paso de animales,
utilizndose para el caso medios de proteccin adecuados, tales como topes,
defensas firmes, rejas, muretes, bardas o nichos.
Norma II. Los recipientes y equipos de medicin se colocarn a la
intemperie, a salvo de riesgos que puedan provocar concentracin de basura,
combustibles y otros materiales inflamables.
Norma III. El sitio de ubicacin de recipientes tendr ventilacin conveniente.
Queda prohibido colocar recipientes de gas L.P. en el interior de cuartos,
recmaras, descansos de escaleras, construcciones o reas que carezcan de
ventilacin natural.
Para los equipos de medicin y regulacin de gas natural deber tener fcil
acceso visual y manual desde la va pblica para la lectura y el mantenimiento de
los mismos.
Norma IV. Ningn recipiente de gas L.P. se instalar a menos de 20 cm. de
distancia de paredes o divisiones construidas con materiales combustibles como
madera o cartn, y la pared o divisin estar cubierta en el doble de la altura y
longitud que ocupe el recipiente o recipientes, con materiales no combustibles
como lminas metlicas o de asbesto.
Los equipos de medicin y regulacin de gas natural se colocarn a un metro
de distancia de cualquier ventana o puerta de casa habitacin.
Norma V. Los recipientes se colocarn sobre piso firme y nivelado.
Norma VI. El sitio para localizar los recipientes de gas L.P. ser tal que haya
espacio suficiente que permita el movimiento fcil de los operarios para que
efecten las reparaciones que sean necesarias.
En caso de colocar el equipo de regulacin y medicin de gas natural detrs
de una barda, sta debe tener un vano a la altura del medidor para poder tomar
lectura dar mantenimiento o suspender el servicio si el permisionario as lo indica.
Norma VII. Cuando existan dos o ms equipos porttiles para gas LP en

sitios como azoteas o patios, la distancia mnima entre un equipo y otro ser de 50
centmetros, para permitir el cambio de los recipientes y el libre acceso a
cualesquiera equipos para su reparacin.
La distancia entre un recipiente porttil y un fijo ser como mnimo de 5
metros; si existe muro de por medio, de altura mayor a la de la vlvula del
recipiente porttil, esa distancia podr reducirse a un metro.
Norma VIII. La localizacin de recipientes deber permitir su cambio con la
mayor seguridad y evitar maniobras peligrosas.
Norma IX. Se prohbe instalar recipientes sobre mnsulas o repisas; en
fachadas, exteriores o interiores de los edificios.
Norma X. Los recipientes se colocarn a una distancia mnima de tres
metros: a) de flama; b) de boca de salida de chimeneas de combustibles
diferentes a gas LP; c) de motores elctricos y conductos elctricos; d) de
anuncios luminosos y casetas de elevador; e) de ventanas; f) de stanos; g) de
interruptores o de combustin interna; y h) de puertas o ventilas.
En caso de que existan puertas o divisiones de por medio, la distancia a
travs de la abertura, ventila, ventana o puerta por la cual el gas pudiera llegar a la
fuente de combustin.
Norma XI. El equipo de medicin y regulacin debe quedar a una distancia
mnima de 1.00 metro de cualquier medidor o interruptor de luz elctrica.
Toda tubera de distribucin y aprovechamiento subterrnea debe instalarse
en un radio de 50 centmetros de separacin de cualquier registro de agua,
drenaje, depsitos de combustible, cisternas o cables de energa elctrica.
En el caso de viviendas de personas de escasos recursos econmicos,
cuyas dimensiones o tipo no permitan el cumplimiento estricto de estas
disposiciones, el Tcnico Responsable propondr la solucin conveniente a la
Secretara de Comercio y Fomento Industrial y sta resolver sobre la manera de
ejecutar las instalaciones.
Norma XII. La capacidad de cada recipiente porttil localizado a un nivel

superior de la planta baja, no exceder de 30 kilogramos o de su equivalente en
litros.
La capacidad del tanque fijo debe estar relacionada al consumo que
abastezca. Para usos industriales, comerciales y domsticos debe calcularse esa
capacidad para llenarse con la menor frecuencia posible en funcin del consumo
del usuario por una parte, y de la capacidad de vaporizacin del tanque en las
condiciones ms desfavorables previsibles.
La capacidad y ajuste de cada regulador de presin debe ser la apropiada al
servicio que presten. La capacidad nominal de los reguladores debe exceder entre
25 y 30% la demanda mxima de gas de la instalacin que abastezca de acuerdo
al Punto 13.3 NOM-002-SECRE-1997, o la norma aplicable en la materia.
Artculo 184. INSTALACIN DE TUBERAS DE SERVICIO. Normas
generales para la instalacin de tuberas de servicio.
Norma I. Solamente se utilizarn tuberas y conexiones fabricadas con
materiales autorizados por la Direccin General de Normas para el uso de gas LP.
Tratndose de tuberas de cobre, se utilizarn exclusivamente las del tipo L y K.
Para la conduccin de tuberas de gas en baja presin regulada, el clculo
de los dimetros de la tubera deben disearse para satisfacer los requerimientos
mximos de flujo de los equipos de consumo existentes, garantizando un flujo y
presin de gas adecuados a las necesidades de estos equipos;
Los dimetros de las tuberas para las instalaciones residenciales y
comerciales deben determinarse con base en las cadas de presin y poder
calorfico en base a las condiciones ms crticas de diseo de ambos combustibles
permisibles en cada tramo, indicando las presiones del gas en los puntos de
clculo del sistema de distribucin.
Las instalaciones de aprovechamiento deben evaluarse y dictaminarse por
una unidad de verificacin antes de iniciar la construccin, conforme a los
aspectos de seguridad contenidos en la Norma Oficial Mexicana NOM-002SECRE-1997.
Para la conduccin de tuberas de gas en baja presin regulada, pueden

utilizarse los materiales siguientes:
a) Cobre rgido L con conexiones tipo L, unidas con soldadura con punto
de fusin no menor a 489 K.
b) Acero negro galvanizado cdula 40, con o sin costura y conexiones en
hierro maleable para 101.325 kPa con uniones selladas mediante
productos resistentes a la accin del gas;
c) Para rizos, cobre flexible tipo L con conexiones tipo asiento de
compresin (avellanado);
d) Para instalaciones mviles, las mangueras termoplsticas tramadas
deben ser con o sin cubierte, con conexiones premontadas o con
abrazaderas, considerando la presin de trabajo, y
e) Para instalaciones subterrneas, las tuberas de polietileno deben ser de
media o alta densidad, de cloruro de vinilo polimerizado, con accesorios y
conexiones compatibles, unidos mediante termofusin, electrofusin o
cemento segn el tipo de tubera y la presin de trabajo, de acuerdo al
punto 7.1 NOM-002-SECRE-1997, o la norma aplicable en la materia.
Para la conduccin de gas en alta presin regulada, pueden utilizarse los
materiales siguientes:
a) Cobre rgido tipo L con conexiones tipo L, unidas con soldadura de
punto de fusin no menor a 513 K;
b) Acero negro o galvanizado cdula 40, con o sin costura, y conexiones de
hierro maleable para 2,026 kPa;
c) Acero negro cdula 40 con o sin costura, y conexiones en acero forjado
cdula 40 unidas mediante soldadura de arco elctrico o bridas con
empaques de asbesto comprimido;
d) Tubera termoplstica o sinttica tramada con cubierta y conexiones tipo

asiento de compresin, premontada o con abrazaderas adecuadas a la
presin de trabajo, y
e) Tuberas de polietileno de mediana o alta densidad con accesorios y
conexiones compatibles, unidos mediante termofusin o electrofusin,
adecuados al tipo de tubera y presin de trabajo. . (Punto 7.2 NOM-002SECRE-1997)
Norma II. Para la conexin de aparatos de consumo, se podrn usar
mangueras tramadas que se utilizarn exclusivamente cuando el tipo especial del
servicio requiera (planchas, aparatos y quemadores mviles, criadoras, mecheros,
aparatos sujetos a vibracin, etc.). Su longitud no exceder de 1.5 metros por
aparato, ni pasarn a travs de paredes, divisiones, puertas, ventanas o pisos, ni
quedarn ocultas o expuestas a deterioro de cualquier naturaleza. Estas
mangueras obedecern a la Norma Oficial de Calidad correspondiente que
permita su uso para conducir gas LP.
Cuando se requiera de un equipo de consumo especial, como quemadores
mviles, mecheros o aparatos sujetos a vibracin, puede utilizarse tubera que sea
apta para conducir gas natural, siempre que su longitud no exceda de 1.5 metros
por cada equipo de consumo; dicha tubera no debe pasar a travs de divisiones,
paredes, puertas, ventanas, pisos o quedar ocultas, ni deben quedar expuestas a
deterioro de cualquier naturaleza. (Punto 7.3 NOM-002-SECRE-1997).
Norma III. En los sitios donde sean previsibles esfuerzos o vibraciones por
asentamientos o movimientos desiguales, se debe dar flexibilidad a la tubera
mediante rizos, curvas omegas, conexiones o tramos de materiales adecuados.
Se prohbe el uso de tubera flexible para este fin. (Punto 7.4 NOM-002-SECRE1997)
Norma IV. Las tuberas adosadas a la construccin, deben sujetarse con
abrazaderas, soportes o grapas que impidan movimientos accidentales. Debe
colocarse una pieza aislante entre la construccin y la tubera y/o las abrazaderas,
soportes o grapas. (Punto 7.5 NOM-002-SECRE-1997).
Norma V. Las tuberas que atraviesen claros o queden separadas de la

construccin por condiciones especiales deben sujetarse firmemente con
soportes. (Punto 7.6 NOM-002-SECRE-1997)
Norma VI. Cuando las tuberas crucen azoteas, pasillos o lugares de trnsito
de personas, deben protegerse de manera que se impida su uso como apoyo al
transitar y queden a salvo de daos. . (Punto 7.7 NOM-002-SECRE-1997)
Norma VII. Queda prohibida la instalacin de tuberas que atraviesen
stanos, huecos formados por plafones, cajas de cimentacin, cisternas,
entresuelos, por abajo de cimientos o cementaciones y de pisos de madera o
losas; en cubos o casetas de elevadores, tiros de chimeneas, ductos de
ventilacin o detrs de zoclos, lambrines de madera y de recubrimientos aparentes
decorativos. (Punto 7.8 NOM-002-SECRE-1997)
Norma
VIII.
Se
permitir
la
instalacin
de
tuberas
en
stanos,
exclusivamente para abastecer los aparatos de consumo que en ellos se

encuentren. Ser obligatorio instalar en la tubera una vlvula de cierre a mano en
un punto de fcil acceso fuera del stano y otra antes de cada aparato, as como
un manmetro permanente entre ellas. Estas tuberas debern ser visibles. El
stano deber contar con ventilacin natural o forzada. (Punto 7.9 NOM-002SECRE-1997)
Norma IX. Cuando las tuberas de gas compartan el mismo ducto que aloje
tuberas de otros servicios, el ducto debe quedar ventilado permanentemente al
exterior, cuando menos en ambos extremos. (Punto 7.10 NOM-002-SECRE-1997)
Norma X. Las tuberas deben quedar separadas por una distancia mnima de
20 centmetros entre s, salvo que se les asle de conductores elctricos y de
tuberas para usos industriales que conduzcan fluidos corrosivos o de alta
temperatura. Las tuberas no deben cruzar atmsferas corrosivas. (Punto 7.11
NOM-002-SECRE-1997)
Deben adoptarse las medidas de seguridad que eviten la posibilidad de un
siniestro en las instalaciones que utilicen tuberas para conducir fluidos que
combinados con el gas natural pudieran presentar un riesgo previsible. (Punto
7.12 NOM-002-SECRE-1997)
Norma XI. Debe obturarse todo extremo de tubera destinada a conectar los
equipos de consumo, aunque stos cuenten con llave de cierre. Las tuberas no
deben obturarse con tapones improvisados. (Punto 7.13 NOM-002-SECRE-1997)
Norma XII. En tubos rgidos no se permiten dobleces que tengan como
propsito evitar el uso de las conexiones correspondientes. nicamente se
permiten curvas suaves que no debiliten las paredes del tubo, por lo que stas
deben hacerse con herramienta especial, sin calentamiento previo y con la curva
adecuada al dimetro del tubo. (Punto 7.14 NOM-002-SECRE-1997).
Norma XIII. La tubera, exceptuando la de cobre flexible, que conduzca gas
L.P. o gas natural para servicio industrial, comercial y residencial en edificios de
departamentos, debe pintarse de color amarillo. En instalaciones para uso
residencial individual, puede omitirse el requisito de pintarla, por ser fcil y
claramente identificable de las que conducen otros fluidos. (Punto 7.15 NOM-002SECRE-1997).
Tratndose de instalaciones industriales, se permitir el uso de pintura de
otro color si el Cdigo interno de la industria lo hace necesario. Por razones de
esttica, se permitirn otros colores para las tuberas instaladas en fachadas; pero
en este caso se identificarn con los colores reglamentarios en el lugar ms
visible, en longitud mnima de 10 cm. Tratndose de instalaciones para uso
domstico individual, en las cuales la tubera que parta de el o los recipientes slo
abastezca una vivienda, podr omitirse el requisito de pintarlas, si por ser fcil y
claramente distinguible dicha tubera de las que conduzcan otros fluidos se hace
innecesario tal requisito a juicio del Tcnico Responsable.
Norma XIV. La unin de tubera de fierro se har por medio de roscas,
bridas, juntas deslizables o soldadura de fusin por arco elctrico. Si la unin o
conexin de tuberas es por medio de rosca, se debe emplear un material sellante
que la haga hermtica. Las tuberas de cobre rgido se deben unir mediante
conexiones soldables. (Punto 7.16 NOM-002-SECRE-1997)
Norma XV. Las tuberas que se localizan enterradas en patios o jardines,
deben estar a una profundidad mnima de 60 cm. Las de fierro negro se deben
proteger contra corrosin. (Punto 7.17 NOM-002-SECRE-1997)
Norma XVI. Si la tubera requiere proteccin especial se debe indicar

claramente cmo se sujeta y protege, sealndolo en el croquis de detalle. (Punto
7.18 NOM-002-SECRE-1997)
Norma XVII. nicamente las tuberas de acero o cobre rgido tipo L o
superiores, pueden instalarse ocultas. Se prohibe el uso de tuberas flexibles para
este fin. (Punto 7.19 NOM-002-SECRE-1997)
Norma XVIII. Se prohbe el uso de uniones intermedias en tramos rectos
ocultos menores de 6 metros que no tengan derivaciones. (Punto 7.20 NOM-002SECRE-1997)
Norma XIX. No se considera oculto el tramo que se utilice para atravesar
muros macizos siempre que su entrada y salida sean visibles. (Punto 7.21 NOM002-SECRE-1997)
Norma XX. Se permitirn las tuberas que recorran muros en cualquier
direccin y las instaladas en ranuras hechas en tabique macizo o tendidas en
tabique hueco sin ranurar, pero ahogadas en concreto. En dichos casos, debe
elaborarse un croquis de detalle de dichas instalaciones. (Punto 7.22 NOM-002SECRE-1997)
Norma XXI. Cuando en un muro la trayectoria de una tubera sea horizontal,
la ranura en el muro debe hacerse, como mnimo, a 10 centmetros sobre el nivel
de piso terminado. (Punto 7.23 NOM-002-SECRE-1997)
Norma XXII. Cuando las tuberas se localicen sobre losas, se permite la
instalacin en firme, o bien, ahogadas en la parte superior de la losa sin estar en
contacto directo con el acero de refuerzo, siempre que no sea planta baja de
edificios de departamentos. En casas particulares, cuando los equipos de
consumo se encuentren alejados de los muros, se permite la instalacin de
tuberas en losas si el piso de la planta baja es firme sin celdas, cajas de
cimentacin o stanos; se debe dibujar croquis con detalle de la instalacin de las
tuberas. (Punto 7.24 NOM-002-SECRE-1997)
Norma XXIII. Tratndose de instalaciones destinadas a usos industriales, se
autoriza el uso de alta presin regulada en el interior de recintos si el usuario
cuenta con personal encargado de la seguridad y mantenimiento permanente de
tales instalaciones que garanticen su buen funcionamiento. (Punto 7.27 NOM-002SECRE-1997)

Norma XXIV. Las tuberas de alta presin regulada, en interiores o en
exteriores, deben localizarse de tal forma que se reduzcan al mnimo los riesgos,
esto es, protegindose adecuadamente contra daos. Las tuberas tendidas al
exterior deben localizarse en sitios que ofrezcan condiciones ptimas de
ventilacin. (Punto 7.28 NOM-002-SECRE-1997)
Norma XXV. Las tuberas ocultas, ahogadas o subterrneas, y las visibles
que conduzcan el gas a alta presin regulada deben ser de cobre rgido L, de
fierro negro o fierro galvanizado cdula 40, o de calidad superior. En las
subterrneas pueden usarse, adems, las de polietileno. Para la proteccin de las
tuberas metlicas, se aplica lo establecido en el apartado 7.25 anterior. (Punto
7.29 NOM-002-SECRE-1997)
Norma XXVI. La tubera que conduzca gas a alta presin regulada, debe
estar alejada a una distancia mnima de 20 centmetros de otros servicios, tales
como ductos de cualquier tipo, lneas de energa elctrica o telefnicas, tuberas
que conduzcan fluidos corrosivos o a alta temperatura.. (Punto 7.5 NOM-002SECRE-1997)
Norma XXVII. En el caso de instalaciones residenciales, incluyendo edificios,
y comerciales, las tuberas pueden ser subterrneas en patios y jardines, pero
deben ser visibles al exterior en el recorrido por la construccin. (Punto 7.5 NOM002-SECRE-1997)
Artculo 185. REGULADORES DE PRESIN. Los reguladores de presin
se sujetarn a las siguientes normas.
Norma I. Toda instalacin de aprovechamiento deber contar con regulador
de presin.
Los reguladores de presin deben instalarse precedidos de una vlvula de
corte de operacin manual. (Punto 13.1 NOM-002-SECRE-1997)
Se pueden instalar dos o ms equipos de medicin y regulacin en un mismo
ncleo si el permisionario lo cree conveniente.
Norma II. En instalaciones residenciales, incluidos los edificios, los

reguladores deben localizarse a la intemperie. (Punto 13.2 NOM-002-SECRE1997). Cuando se utilice vaporizacin de gas L.P., el regulador de presin deber
estar instalado tan cerca de sta como lo permita la colocacin de accesorios
adicionales de control.
Norma III. Cuando se use regulador de una sola entrada, en instalaciones de
aprovechamiento, que desde el tanque sean abastecidas con vapor, dicho
regulador podr conectarse a la vlvula de servicio mediante punta o por pigtel.
Norma IV. En tanque estacionario, el tubo de cobre flexible a que se refiere
el inciso anterior, deber ser tipo L, con longitud no mayor de 50 centmetros; en
los tanques porttiles, sus caractersticas se ajustarn a la Norma vigente (pigtel).
Norma V. Cuando por necesidades de servicio se requiera que los
reguladores se localicen dentro de recintos cerrados, se debe instalar un tubo
conectado de la ventila del regulador al exterior de dicho recinto. (Punto 13.4
NOM-002-SECRE-1997)
Norma VI. Si se utilizan dos recipientes porttiles, la conexin de sus
respectivas vlvulas a regulador doble deber hacerse mediante conexin flexible
(pigtel), con las caractersticas que se ajustarn a la Norma vigente (pigtel).
Si se emplea slo un recipiente porttil conectado a regulador doble, la
abertura no utilizada de ste deber obturarse con tapn roscado apropiado.
Norma VII. Si se usa ms de un recipiente porttil a cada lado del regulador
de presin, la conexin deber hacerse mediante mltiple de fierro negro o
galvanizado que ser cdula 80 si las conexiones son roscadas o soldadas, y
cdula 40 si son soldadas o cobre rgido K, firmemente sujeto a la pared o con el
soporte que garantice su estabilidad; dicho mltiple recibir en vlvulas de servicio
las conexiones flexibles (pigtel de doble punta pol) de Norma que partan de las
vlvulas de los tanques. A su vez el extremo del mltiple estar dotado de vlvulas
de servicio para conectar el regulador, mediante conexin flexible (pigtel) de
Norma o punta pol.
Norma VIII. La presin mxima de salida de los reguladores de primera
etapa o primarios ser de 1.5 Kg/cm2, para instalaciones domsticas y
comerciales. Debern estar provistos de manmetro adecuado conectado al

propio regulador o en la tubera inmediata a ste. En caso de que las necesidades
del aprovechamiento requieran una presin mayor en las tuberas de servicio, el
Tcnico Responsable lo justificar en la solicitud de autorizacin de uso y
funcionamiento correspondiente.
Norma IX. Se entender por alta presin regulada cualquier presin
controlada por regulador, que sea superior a 26.36 g/cm2. En instalaciones
destinadas a usos domsticos podrn utilizarse tuberas que conduzcan el gas a
alta presin regulada, siempre y cuando el regulador de segunda etapa o
secundario se localice a la intemperie, siguiendo el criterio establecido para la
localizacin de recipientes porttiles en cuanto a riesgos previsibles.
Norma X. Los permisionarios debern llevar a cabo un programa continuo de
inspeccin y reparacin de reguladores para garantizar una operacin segura y
eficiente de estos equipos. La capacidad y el tamao del regulador son los
parmetros que deben considerarse en la frecuencia de las inspecciones y el
grado de mantenimiento requerido. El mantenimiento para los reguladores de gran
capacidad en instalaciones industriales, debe hacerse en forma permanente, de
conformidad con lo establecido en el programa de mantenimiento preventivo de la
instalacin de aprovechamiento. La revisin de estos reguladores consiste en
verificar si existe alguna fuga en su diafragma y observar si hay escape de gas a
travs de la ventila. (Punto 13.5 NOM-002-SECRE-1997)
Artculo 186. APARATOS DE CONSUMO. Los aparatos de consumo se
normarn por lo siguiente:
Norma I. La presin de gas L.P. en los orificios de salida de las espreas de
aparatos ser de 26.36 g/cm2., con una tolerancia mxima de 5%. Esta presin se
denominar baja presin regulada. Los clculos de cada de presin para las
instalaciones de las clases A, B, y D se regirn por la frmula del Dr. Pole; en las
instalaciones de las Clases C y F podrn utilizarse otras que debern
especificarse en el reporte.
La presin de gas natural en los orificios de salida de las espreas de equipos

de consumo residenciales debe ser de 1.765 kPa (0.2559 Psi) con una tolerancia
de + 5%. (Punto 12.1 NOM-002-SECRE-1997)
Norma II. La presin del gas L.P. en los orificios de salida de las espreas de
los
aparatos
comerciales
industriales
ser
la
adecuada,
segn
las
especificaciones de diseo y de fabricacin de los quemadores, autorizados por la

Secretara de Comercio y Fomento Industrial.
La presin del gas natural en la salida de las espreas de los equipos de
consumo comerciales e industriales, debe ser la especificada por el fabricante de
los mismos. (Punto 12.2 NOM-002-SECRE-1997)
Norma III. El consumo de gas del equipo correspondiente se determina
directamente de las especificaciones del fabricante. (Punto 12.3 NOM-002SECRE-1997)
La instalacin de los equipos de consumo, debe efectuarse conforme a las
instrucciones del fabricante. (Punto 12.4 NOM-002-SECRE-1997)
Todo equipo de consumo de gas debe localizarse en forma tal que se tenga
fcil acceso al mismo y a sus vlvulas o llaves de control. (Punto 12.5 NOM-002SECRE-1997)
Los equipos de consumo instalados dentro de construcciones deben
ubicarse en sitios que ofrezcan condiciones ptimas de ventilacin, para evitar que
el ambiente se contamine con gases producto de la combustin o que corrientes
de aire apaguen los pilotos o quemadores. (Punto 12.6 NOM-002-SECRE-1997)
Cuando los equipos de consumo se instalen en recintos cerrados (nichos,
cuartos de mquinas, etc.), debe instalarse una chimenea con tiro directo, inducido
o forzado hasta el exterior, para desalojar los gases de la combustin y proveer los
medios adecuados que permitan la entrada permanente de aire del exterior, en
cantidad suficiente para que el funcionamiento del quemador sea eficiente de
acuerdo con las especificaciones del fabricante. (Punto 12.7 NOM-002-SECRE1997)
La localizacin de calefactores instalados en recmaras o dormitorios, deben

ser del tipo ventilado, cuyo diseo permite desalojar al exterior los gases que son
producto de la combustin. (Punto 12.8 NOM-002-SECRE-1997)
Norma IV. Adems de las vlvulas de control que se instalen para la
comodidad de los usuarios, son obligatorias las siguientes Normas:
A). Una llave de corte con manera de cierre a mano, antes de cada aparato
de consumo, instalada en la tubera rgida. Cuando la totalidad de la instalacin
sea de cobre flexible, debiendo quedar firmemente sujeta al muro con abrazaderas
o grapas a ambos lados de la llave.
Tratndose de aparatos de consumo permanentemente fijos (como hornos
empotrados, calentadores de agua, cocinas integrales, etc.), tambin se podr
instalar la llave de corte en tubera flexible sin engrapar si el tramo de sta tiene
una longitud no mayor de 50 centmetros.
Cuando las condiciones de instalacin y aparatos no permitan la colocacin
de una llave de corte accesible para cada aparato, se instalarn una o ms llaves
de corte mediante las cuales se cuenten con el medio para controlar la totalidad de
los aparatos;
En los equipos de consumo debe instalarse un rizo de tubera de cobre
flexible tipo L, con una longitud no mayor de 1.50 m. (Punto 12.10 NOM-002SECRE-1997)
Se debe instalar una vlvula de corte antes de cada equipo de consumo (fijo
o mvil), la cual debe localizarse en la tubera flexible o rgida en lugar accesible).
(Punto 12.11 NOM-002-SECRE-1997)
Cuando las condiciones de la instalacin y de los equipos de consumo no
permitan la colocacin inmediata de una vlvula de corte a cada uno de estos
equipos, se debe instalar sta de tal forma que, al operarla cierre el suministro a
todos los equipos de consumo. (Punto 12.12 NOM-002-SECRE-1997)
B). En locales comerciales o industriales, una vlvula de cierre general, de
accin manual, localizada visible, en el interior, en sitio libre y de fcil acceso.
Cuando no sea posible cumplir estos requisitos de localizacin en el interior,
se colocar al exterior en las condiciones sealadas. Pero en este caso se
proveer el medio adecuado para evitar que manejen esta vlvula personas
ajenas al servicio del usuario;
En locales comerciales e industrias se debe instalar una vlvula de cierre
general que controle un grupo o todos los equipos de consumo. (Punto 12.10
NOM-002-SECRE-1997)
C). Cuando los aparatos de consumo sean de uso colectivo (escuelas,
laboratorios, sanitarios, etc.), se instalar una vlvula general de cierre a mano en
lugar adecuado, bastante visible y de fcil acceso, para que sea operada
exclusivamente por personal docente o administrativo; y
D). En las instalaciones domsticas mltiples abastecidas por tanque fijo, en
que no se usen medidores, deber instalarse una vlvula de cierre manual en
lugar accesible en un punto antes de la entrada individual de la tubera a cada
departamento o casa.
Norma V. Todo aparato de consumo se localizar en forma tal que se tenga
fcil acceso al mismo y a sus llaves de control.
Norma VI. Cuando los aparatos sean instalados en el interior de
construcciones, el sitio elegido para localizarlos deber permitir una ventilacin
satisfactoria, que impida que el ambiente se vicie con los gases de combustin y
sin corriente de aire excesivas que puedan apagar los pilotos o quemadores.
Norma VII. Cuando los aparatos de consumo se instalen en recintos
cerrados (closets, nichos, cuarto de mquinas, etc.), ser obligatorio instalar
chimenea o tiro directo hasta el exterior para desalojar los gases de la combustin,
as como proveer el medio adecuado para permitir la entrada permanente de aire
del exterior en cantidad suficiente para que el funcionamiento del quemador sea
eficiente.
Norma VIII. Se prohbe instalar calentadores de agua en cuartos de bao,
recmaras y dormitorios; la localizacin de estos aparatos deber cumplir los
siguientes requisitos:
A). Preferentemente se instalarn a la intemperie o en sitios al aire libre,
permanentemente ventilados, con soportes adecuados que impidan esfuerzo a las
tuberas de agua y de gas, debiendo observarse para su instalacin, las

recomendaciones del fabricante que no se opongan a este instructivo;
B). Si se instalan en lugares cerrados (cocinas, closets, nichos interiores o
cuartos de lavado o planchado, etc.), ser obligatorio instalar tiro o chimenea que
desaloje libremente al exterior los gases de combustin.
Estos tiros debern tener un dimetro no menor al de la salida del difusor (el
cual deber no ser removido del propio aparato), y debern tener pendiente
ascendente en toda su trayectoria hacia la salida. En caso de que varios
calentadores desalojen a una sola chimenea, est deber tener el dimetro
adecuado para su funcionamiento satisfactorio; y
C). Cuando la instalacin de agua est alimentada por tinacos elevados, los
calentadores de almacenamiento debern estar provistos de jarro de aire cuyo
extremo final rebase el borde superior del tinaco; o bien de vlvula de revelo de
presin si se trata de un sistema cerrado de tubera de agua.
En este ltimo caso, si el calentador queda localizado a la intemperie, debe
vigilarse que el escape de la vlvula quede orientado hacia donde no presente
peligro; si el calentador queda instalado en el interior de la construccin, debe
vigilarse que la vlvula de presin est dotada de tubera que desaloje agua y
vapor a la intemperie.
Norma IX. La localizacin de los calefactores deber reunir los siguientes
requisitos:
Los que instalen en recmaras y dormitorios, debern ser de tipo ventilado,
cuyo diseo permita desalojar al exterior los gases de combustin.
Los movibles se conectarn a la tubera fija con rizo de cobre flexible de 1.20
a 1.50 m. de longitud. Podrn conectarse con manguera adecuada para conducir
gas LP en estado de vapor, cuya longitud no ser mayor de 1.5m.
Norma X. Tratndose de estufas domsticas no fijas, ser obligatoria la
instalacin de un rizo de tubo de cobre flexible cuya longitud mnima ser de 1.5m.
Norma XI. Si las condiciones de la habitacin de tipo popular hacen
indispensable que la estufa tipo domstico se instale en recmara, ser obligatorio
proveer ventilas permanentes abiertas hacia el exterior, a nivel del piso y a nivel
superior al de la cubierta de la estufa.
Norma XII. En la instalacin de aparatos de consumo se atendern las
instrucciones del fabricante que no se opongan a este instructivo y en defecto de
ellas, se adoptarn las medidas de seguridad que aconseje la tcnica aceptada
como buena para estos trabajos, al juicio del Tcnico Responsable.
SECCIN CUARTA
VENTILACIN ARTIFICIAL Y VAPOR

Artculo 187. INSTALACIN DE CLIMA ARTIFICIAL. Las instalaciones de
clima artificial deben realizarse de manera que los equipos no produzcan
vibraciones o ruidos que causen molestias a las personas o perjuicios a los
edificios o terceros.
Los ductos de retorno de aire acondicionado estarn protegidos en su
comunicacin con los plafones que acten como cmaras plenas, por medio de
compuertas o persianas previstas de fusibles y construidas de forma que cierre
automticamente bajo la accin de temperaturas superiores a 60 C.
Los ductos de vapor situados en lugares con acceso de personas debern
aislarse adecuadamente.
Las instalaciones de calderas, calentadores o aparatos similares y sus
accesorios se utilizarn de manera que no causen molestias ni pongan en peligro
la seguridad de las personas y edificaciones.
SECCIN QUINTA
RED ELECTRNICA
Artculo 188. INSTALACIN TELEFNICA. La unin entre el registro de
banqueta y el registro de alimentacin de la edificacin se har con tuberas de
fibrocemento de 10 cm. de dimetro mnimo, o plstico de 50 mm, mnimo para 20
a 50 pares, de 53 mm. mnimo para 70 a 200 pares. Cuando la tubera o ducto de
enlace tenga una longitud mayor de 20 m. o cuando haya cambiado a ms de 90,

se debern colocar registros de paso.
Se deber contar con un registro de distribucin para cada 7 telfonos, como
mximo. La alimentacin de los registros de distribucin se har por medio de
cables de diez pares, y su nmero depender de cada caso particular, Los cables
de distribucin vertical debern colocarse en tubos de fierro o plstico. La tubera
de conexin entre dos registros no podr tener ms de dos curvas de 90 grados.
Deber disponerse de registros de distribucin a cada 20 m. de tubera cuando
ms.
Las cajas de registro de distribucin y de alimentacin debern colocarse a
una altura de 0.60 m. del nivel del suelo y en lugares accesibles. El nmero de
registros de distribucin depender de las necesidades, pero ser cuando menos
uno por cada nivel de la edificacin, salvo en edificaciones para habitacin, en que
podr haber un registro por cada dos niveles. Las dimensiones de los registros de
distribucin y de alimentacin sern las que establezcan las Normas Tcnicas de
la empresa prestadora del servicio.
Artculo 189. LNEAS DE DISTRIBUCIN HORIZONTAL. Las lneas de
distribucin horizontal debern colocarse en tuberas de fierro o plstico de 13
mm. Para tres o cuatro lneas debern colocarse cajas de registro de 10 x 5 x 3
cm. a cada 20 m. de tubera como mximo, a una altura de 0.60 m. sobre el nivel
del piso.
Artculo
190.
CONMUTADORES.
Las
edificaciones
que
requieran
conmutadores o instalaciones telefnicas especiales debern sujetarse a lo que

establezcan las normas de la empresa prestadora del servicio.
Artculo 191. INSTALACIONES EN CONJUNTOS HABITACIONALES.

Los
conjuntos
disposiciones:
habitacionales
debern
cumplir
con
las
siguientes
I.
Deber colocarse registro de paso cuando la longitud de tubera o

conducto de enlace sea mayor de 20 m. o cuando se tengan cambios a
menos de 900.
II.
Las cajas de registro de distribucin y de alimentacin se colocarn a una

altura de 0.60 m de nivel del suelo en lugares accesibles.
El nmero de registro de distribucin ser cuando menos uno por cada
nivel de la edificacin.
III.
Las lneas de distribucin horizontales debern colocarse en tubera de

fierro o plstico de 13 mm. como mnimo.
SECCIN SEXTA
PREVENCIN CONTRA INCENDIOS
Articulo 192. INTRODUCCIN. Las presentes normas tcnicas tienen por

objeto fijar criterios y mtodos que regulen los materiales, equipo, as como los
procedimientos en materia de Previsin Contra Incendio. El uso de criterios o
mtodos diferentes de los que aqu se presentan requerir la aprobacin de la
Direccin de Proteccin Civil.
Artculo 193. MANTENIMIENTO DE EQUIPO. Los equipos y sistemas
contra incendio debern mantener en condiciones de funcionar en cualquier
momento, por lo cual debern ser revisados y probados peridicamente.
Artculo 194. CLASIFICACIN DE RIESGOS. Para efectos de este captulo
se agruparn de la siguiente manera.
I. De riesgo menor son los edificaciones de hasta 25.00 m. de altura,
hasta doscientos cincuenta ocupantes y hasta 3,000 m2., y

II. De riesgo mayor son los edificaciones de ms de 25.00 m. de altura,
hasta
doscientos cincuenta ocupantes y hasta 3,000 m2., y
adems, bodegas,
depsitos e industrias de cualquier
magnitud, que manejen madera, pinturas,
plsticos, algodn y
combustibles o explosivos de cualquier
tipo.
Artculo 195. RESISTENCIA AL FUEGO. La resistencia al fuego es el

tiempo que tolera un material al fuego directo sin producir flama o gases txicos, y
que debern cumplir los elementos constructivos de las edificaciones segn la
siguiente tabla:
ELEMENTOS
EDIFICACIONES DE
EDIFICACIONES DE
CONSTRUCTIVOS
RIESGO MAYOR
RIESGO MENOR
Resistencia
al
fuego
en Resistencia al fuego en horas
horas
Elementos
estructurales 3
(columnas,
vigas,
trabes,
entrepisos, techos, muros de

carga) y muros en escaleras,
rampas y elevadores
Escaleras y rampas
Puertas de comunicacin a 2
escaleras,
rampas
elevadores
Muros interiores divisorios
Muros
exteriores
colindancias
muros
en 1
en
circulaciones horizontales
Muro en fachadas
Material incombustible (a)
Material incombustible (a)
(a) Para los efectos de este Reglamento, se consideran materiales

incombustibles los siguientes: adobe, tabique, ladrillo, bloc de cemento, yeso,
asbesto, concreto, vidrio y
metales.
Artculo 196. CLASIFICACIN DE RIESGOS. Para la clasificacin de

riesgos se aplicar un criterio de experiencia. La siguiente referencia de riesgos
ser para formar una gua de clasificacin:
I.
Riesgo Ligero. Cuando la cantidad de materiales almacenados es baja y

su combustibilidad produce tasas relativamente bajas de fuego, liberando
pequeas cantidades de calor.
II.
Riesgo Mediano. Cuando la cantidad de materiales almacenados es

moderada (altura de almacenaje no mayor de 2.4 m.) y la combustibilidad
produce tasas relativamente bajas de fuego, liberando cantidades de
calor moderadas.
III.
Riesgo Grande. Cuando la cantidad de materiales almacenados es alta y

su combustibilidad produce tasas altas de fuego liberando grandes
cantidades de calor.
Artculo 197. RECOMENDACIONES. Recomendaciones mnimas para

reserva en sistema de proteccin de incendios utilizando hidrantes de manguera:
RIESGO
VOLUMEN CONTRA INCENDIO
Ligero
42 m3
Mediano
82 m3
Grande
228 m3
Artculo 198. PROTECCIN DE ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE

ACERO. Los elementos estructurales de acero de las edificaciones de riesgo
mayor, debern protegerse con elementos o recubrimientos de concreto,
mampostera, yeso, cemento portland con arena ligera, perlita o vermiculita,
aplicaciones a base de fibras minerales, pinturas retardantes al fuego y otros
materiales aislantes que apruebe el Municipio, en los espesores necesarios para
obtener los tiempos mnimos de resistencia al fuego establecidos en el artculo
anterior.
Artculo 199. PROTECCIN DE ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE

MADERA. Los elementos estructurales de madera de las edificaciones de riesgo
mayor, debern protegerse por medio de aislantes o retardantes al fuego que sean
capaces de garantizar los tiempos mnimos de resistencia al fuego establecidos en
esta seccin, segn el tipo de edificacin.
Los elementos sujetos a altas temperaturas, como tiros de chimeneas,
campanas de extraccin o ductos que puedan conducir gases a ms de 80 C
debern distar de los elementos estructurales de madera un mnimo de 60 cm. En
el espacio comprendido en dicha separacin deber permitirse la circulacin del
aire.
Artculo 200. INSTALACIONES ADICIONALES. Las edificaciones de riesgo
menor, con excepcin de los edificios destinados a habitacin, de hasta cinco
niveles, debern contar en cada piso con extintores contra incendio adecuados al
tipo de incendio que pueda producirse en la construccin, colocados en los
lugares fcilmente accesibles y con sealamientos que indiquen su ubicacin, de
tal manera que su acceso, desde cualquier punto del edificio, no se encuentre a
mayor distancia de 30 m.
Artculo 201. Las edificaciones de riesgo mayor debern disponer, adems
de lo requerido para las de riesgo menor a que se refiere el artculo anterior, de las
siguientes instalaciones, equipos y medidas preventivas:
I.
Redes de hidrantes, con las siguientes caractersticas:

A). Tanques o cisternas para almacenar agua en proporcin a cinco litros
por metro cuadrado construido, reservada exclusivamente a surtir a la red
interna para combatir incendios. La capacidad mnima para este efecto
ser de veinte mil litros.
B). Dos bombas automticas autocebantes cuando menos, una elctrica
y otra con motor de combustin interna, con succiones independientes
para surtir a la red con una presin constante entre 2.5 a 4.2
kilogramos/m2.
C). Una red hidrulica para alimentar directa y exclusivamente las
mangueras contra incendio, dotadas de toma siamesa de 64 mm. de
dimetro con vlvulas de no retorno en ambas entradas, 7.5 cuerdas por
cada 25 mm., cople movible y tapn macho. Se colocar, por lo menos,
una toma de este tipo en cada fachada y en su caso, una a cada 90 m.
lineales de fachada, y se ubicar al pao del alineamiento a un metro de
altura sobre el nivel de la banqueta. Estar equipada con vlvula de no
retorno, de manera que el agua que se inyecte por la toma no penetre a
la cisterna; la tubera de la red hidrulica contra incendio deber ser de
acero soldable o fierro galvanizado C-40, y estar pintadas con esmalte
color rojo;
D). En cada piso, gabinetes con salidas contra incendios dotados con
conexiones para manguera, las que debern ser un nmero tal que cada
manguera cubra un rea de 30 m, de radio y su separacin no sea mayor
de 60 m. Uno de los gabinetes estar lo ms cercano posible a los cubos
de las escaleras;
E). Las mangueras debern ser de 38 mm. de dimetro, de material
sinttico, conectadas permanentemente y adecuadamente a la toma, y
colocarse plegadas para facilitar su uso. Estarn provistas de chiflones
de neblina; y
F). Debern instalarse los reductores de presin necesarios para evitar
que en cualquier toma de salida para manguera de 38 mm. se exceda la
presin de 4.2 kg/cm.
II. Simulacros de incendios, cada seis meses, por lo menos, en los que
participen los empleados, los usuarios o concurrentes. Los simulacros
consistirn en prcticas de salida de emergencia, utilizacin de los
equipos de extincin y formacin de brigadas contra incendio.
III. La Direccin General de Urbanismo podr autorizar otros sistemas de
control de incendio, como rociadores automticos de agua, as como
exigir depsitos de agua adicionales para las redes hidrulicas contra

incendios en los casos que lo considere necesario.
Artculo
202.
RECUBRIMIENTOS.
Los
materiales
utilizados
en
recubrimientos de muros, cortinas, lambrines y falsos plafones debern cumplir

con los ndices de velocidad de propagacin del fuego.
Artculo 203. ALARMAS CONTRA INCENDIO. Las edificaciones de ms de
diez niveles debern contar, adems de las instalaciones y dispositivos sealados
en esta seccin, con sistemas de alarma contra incendio, visuales y sonoros
independientes entre s.
Los tableros de control de estos sistemas debern localizarse en lugares
visibles desde las reas de trabajo del edificio, y su nmero, al igual que el de los
dispositivos de alarma, ser fijado por el Municipio.
El funcionamiento de los sistemas de alarmas contra incendio deber ser
probado, por lo menos, cada sesenta das naturales.
Artculo 204. LETREROS PREVENTIVOS. Los elevadores para pblico en
las edificaciones debern contar con letreros visibles desde el vestbulo de acceso
al elevador, con la leyenda escrita: en caso de incendio, utilice la escalera.
Las puertas de los cubos de las escaleras debern contar con letreros en
ambos lados, con la leyenda escrita: Esta puerta debe permanecer cerrada.
Artculo 205. DUCTOS PARA INSTALACIONES. Los ductos para
instalaciones, excepto los de retorno de aire acondicionado, se prolongarn y
ventilarn sobre la azotea ms alta a que tengan acceso. Las puertas o registros
sern de materiales a prueba de fuego y debern cerrarse automticamente.
Los ductos de retorno de aire acondicionado estarn protegidos en su
comunicacin con los plafones que acten como cmaras plenas, por medio de
compuertas o persianas provistas de fusibles, y constituidas en forma tal que se
cierren automticamente bajo la accin de temperaturas superiores a 60 C.
Artculo 206. TIROS Y TOLVAS. Los tiros o tolvas para conduccin de

materiales diversos, ropa, desperdicios o basura, se prolongarn por arriba de las
azoteas. Sus compuertas o buzones debern ser capaces de evitar el paso de
fuego o de humo de un piso a otro del edificio y se construirn con materiales a
prueba de fuego.
Artculo 207. DECORADOS INFLAMABLES. Se requerir el visto bueno del
Municipio los recubrimientos y decorados inflamables en las circulaciones
generales y en las zonas de concentracin de personas dentro de las
edificaciones de riesgo mayor.
En los locales de los edificios destinados a estacionamiento de vehculos,
quedarn prohibidos los acabados o decoraciones a base de materiales
inflamables, as como el almacenamiento de lquidos o materias inflamables o
explosivas.
Artculo 208. PLAFONES. Los plafones y sus elementos de suspensin y
sustentacin se construirn exclusivamente con materiales cuya resistencia al
fuego sea de una hora por lo menos.
En caso de plafones falsos, ningn espacio comprendido entre el plafn y la
losa se comunicar directamente con cubos de escaleras o de elevadores.
Los canceles que dividan reas de un mismo departamento o local podrn
tener una resistencia al fuego menor a la indicada para muros interiores divisorios
sealado en el artculo 14.06.03 de este Reglamento, siempre y cuando no
produzcan gases txicos explosivos bajo la accin del fuego.
Artculo 209. CHIMENEAS. Las chimeneas debern proyectarse de tal
manera que los humos y gases sean conducidos por medio de un tiro
directamente al exterior de la parte superior de la edificacin, debiendo instalarse
la salida a una altura de 1.50 m. sobre el nivel de la azotea; se disearn de tal
forma que peridicamente puedan ser deshollinadas y limpiadas.
Los materiales inflamables que se utilicen en la construccin y los elementos
decorativos estarn a no menos de sesenta centmetros de las chimeneas y, en
todo caso, dichos materiales se asilarn por elementos equivalentes en cuanto a

resistencia al fuego.
Artculo 210. CAMPANAS DE ESTUFAS O FOGONES. Las campanas de
estufas o fogones, excepto de viviendas unifamiliares, estarn protegidas por
medio de filtros de grasa entre la boca de la campana y su unin con la chimenea
y por sistema contra incendio de operacin automtica o manual.
Artculo 211. PAVIMENTOS. En los pavimentos de las reas de
circulaciones generales de edificios se emplearn nicamente materiales a prueba
de fuego, y se debern instalar letreros prohibiendo acumulacin de elementos
combustibles y cuerpos extraos en stas.
Artculo 212. ARENEROS EN ESTACIONAMIENTOS. Los edificios e
inmuebles destinados a estacionamientos de vehculos debern contar, adems
de las protecciones sealadas en esta seccin, con areneros de doscientos litros
de capacidad colocados cada 10 m. en lugares accesibles y con sealamientos
que indiquen su ubicacin.
No se permitir el uso de materiales combustibles o inflamables en ninguna
construccin o instalacin de los estacionamientos.
Artculo 213. CASETAS DE PROYECCIN. Las casetas de proyeccin en
edificaciones de entretenimiento tendrn su acceso y salida independientes de la
sala de funcin: no tendrn comunicacin con sta; se ventilarn por medios
artificiales y se construirn con materiales incombustibles.
Artculo 214. MUROS Y PASILLOS. Los muros corredores y pasillos
debern cumplir con los siguientes requisitos:
I. Muros exteriores. Se construirn con materiales a prueba de fuego, de manera
que impidan la posible propagacin de un incendio de un piso al siguiente o a
las construcciones vecinas.
Las fachadas de cortina, sea cual fuere el material de que estn hechas,
debern ser construidas en forma tal que cada piso quede aislado totalmente
por medio de elementos a prueba del fuego.
II. Muros Interiores. Los muros que separan las reas correspondientes a
distintos departamentos o locales, o que separen el rea de habitacin o de
trabajo de las circulaciones generales, se construirn con materiales a prueba
de fuego.
Los muros cubrirn todo el espacio vertical comprendido entre los elementos
estructurales de los pisos contiguos, sin interrumpirse en los plafones, si
existen.
III. Corredores y Pasillos. Los corredores y pasillos que dan salida a viviendas,
oficinas, aulas, centros de trabajo, estacionamientos y otros similares que
concentren considerable nmero de personas, debern aislarse de los locales
circundantes por medio de muros y puertas a prueba de fuego.
SECCIN SPTIMA
ANEXOS TCNICOS
Artculo 215. DIBUJOS, ESPECIFICACIONES Y NOTAS. El proyecto para
uso de gas combustible, debe contener el isomtrico de la instalacin, indicando
los consumos, tuberas, cada mxima de presin, las especificaciones y notas
que determine el Perito. El proyecto deber ser firmado por el Perito y ser su
responsabilidad que las instalaciones de gas sean ejecutadas de acuerdo al
proyecto.
Al trmino de la construccin, la responsabilidad de las instalaciones ser del
propietario.
Artculo
216.
ALMACENAMIENTO
DISTRIBUCIN
DE
COMBUSTIBLES. En proyectos especficos que impliquen el almacenamiento y

distribucin de combustibles en estado lquido o lquidos sujetos a presin,
materiales de alto riesgo, txico o corrosivos debern presentar un estudio

completo de sus instalaciones contra incendios, debiendo cumplir las Normas
Tcnicas de la Asociacin Mexicana de Instituciones de Seguros, o cualquier otra
norma tcnica aplicable; respaldado por la firma de un Perito Corresponsable
Especializado, adems de presentar la documentacin oficial de las dependencias
federales y estatales aprobando el proyecto.
La Direccin General de Urbanismo no autorizar proyectos con el anterior
tipo de riesgo en reas urbanas, debiendo localizarse en zonas especficas para
ese uso del suelo.
Es importante analizar el uso del inmueble, la concentracin de personas y
materiales almacenados, para determinar la proteccin adecuada contra incendio.
En inmuebles de tipo industrial, hoteles, centros sociales, comerciales, culturales,
de educacin, hospitales y aquellos que la Direccin considere, se deber
presentar el proyecto de las instalaciones contra incendio, medidas de seguridad y
plan de contingencias, respaldado por un Perito Corresponsable Especializado y
aprobados por Proteccin Civil Municipal.
Los equipos y sistemas contra incendios deben mantenerse en condiciones
de operar automticamente en cualquier momento, para lo que debern ser
revisados y probados peridicamente. El propietario llevar un libro donde
registrar los resultados de estas pruebas y lo exhibir a la Direccin a solicitud de
sta. Ser responsabilidad del propietario al mantenimiento y correcta operacin
de los equipos.
La Direccin tendr que exigir en cualquier edificacin las instalaciones o
equipos especiales que juzgue necesario, adems de los sealados en este
Captulo, con base en las Normas Tcnicas reconocidas y aplicadas en la prctica
profesional de la materia, pudiendo en su caso pedir recomendacin de Proteccin
Civil Municipal.
Artculo 217. DICTAMEN DE PROTECCIN CIVIL. Para las edificaciones
que requieran de proteccin contra incendio, hayan sido proyectadas y ejecutadas
por un Perito Corresponsable Especializado, al trmino de la obra deber obtener
un dictamen de la Direccin de Proteccin Civil Municipal sobre la correcta

operacin del sistema.
CAPTULO DCIMO QUINTO

NORMAS TCNICAS PARA EJECUCIN DE OBRA
SECCIN PRIMERA
Artculo 218. EJECUCIN DE OBRA. Los Peritos Directores Responsables
de Obra y el propietario del inmueble, estn obligados a vigilar que la ejecucin de
la obra se realice con las tcnicas constructivas adecuadas, se empleen los
materiales con la resistencia y calidad especificadas en el Reglamento y en sus
normas tcnicas, se tomen las medidas de seguridad y se realicen los trabajos
necesarios para proteger la vida y la integridad fsica de los trabajadores y de
terceros, para evitar daos que directa o indirectamente ocasione la ejecucin de
la obra.
Artculo 219. PLANOS EN LA OBRA. Una copia de los planos registrados y
la licencia de construccin debern conservarse en las obras durante la ejecucin
de stas y estar a disposicin de los supervisores del Municipio.
Artculo 220. BITCORA DE OBRA. El Director Responsable de Obra est
obligado a mantener en la obra el libro de Bitcora encuadernado y foliado a
disposicin de los supervisores del Municipio.
Artculo 221. MEDIDAS DE SEGURIDAD DURANTE LA OBRA. Debern
observarse, adems, las disposiciones existentes, para la Proteccin del Ambiente
contra la Contaminacin Originada por la Emisin del Ruido y para la Proteccin y
Control de la Contaminacin Atmosfrica Originada por la Emisin de Humos y
Polvos.
Artculo 222. LIMPIEZA DURANTE LA OBRA. En el curso de la

construccin se debern mantener limpias las banquetas, las calles frente a la
obra; y a su terminacin, debern retirarse, materiales, escombros y cualquier
obstruccin, reparando el dao ocasionado a la va pblica.
SECCIN SEGUNDA
PROCEDIMIENTOS
Artculo 223. TRAZO DE LA OBRA. Antes de iniciarse una construccin
deber verificarse el trazo del alineamiento del predio con base en el alineamiento
y nmero oficial, y las medidas de la poligonal del permetro, as como la situacin
del predio en relacin con las colindancias, la cual deber coincidir con los datos
correspondientes del ttulo de propiedad, en su caso. Se trazarn despus los ejes
principales del proyecto, refirindolos a puntos que puedan conservarse fijos. Si
los datos que arroje el levantamiento del predio exigen un ajuste de las distancia
entre los ejes consignados en los planos arquitectnicos, deber dejarse
constancia de las diferencias mediante anotaciones de Bitcora o elaborando
planos del proyecto ajustado. El Director Responsable de obra deber hacer
constar que las diferencias no afectan la seguridad estructural ni el funcionamiento
de la construccin, ni las holguras exigidas entre edificios adyacentes. En caso
necesario
debern
hacerse
las
modificaciones
pertinentes
al
proyecto
arquitectnico y al estructural.
Artculo 224. NIVELACIN DE LA OBRA. En las edificaciones en que se
requiera llevar registro de posibles movimientos verticales, as como en aquellas
en que el Director Responsable de obra lo considere necesario o el Municipio lo
ordene, se instalarn referencias o bancos de nivel superficiales, suficientemente
alejados de la cimentacin o estructura de que se trate, para no ser afectados por
los movimientos de las mismas o de otras cargas cercanas, y se refieran a stos
las nivelaciones que se hagan. En los planos de cimentacin se deber indicar si
se requiere el registro de movimientos verticales, y las caractersticas y
periodicidad de las nivelaciones correspondientes.
Artculo 225. SEPARACIN ENTRE EDIFICACIONES. Las edificaciones

nuevas debern separarse de la colindancia con los predios vecinos en las
distancias mnimas que se fijan en este Reglamento. Las separaciones debern
protegerse por medio de tapajuntas que impidan la penetracin de agua, basura y
otros.
Artculo 226. MEDIDAS DE SEGURIDAD CON PREDIOS VECINOS.

Durante la ejecucin de una obra debern tomarse las medidas necesarias para
no alterar el comportamiento ni el funcionamiento de las construcciones e
instalaciones en predios colindantes o en la va pblica.
Artculo 227. CLAUSURA DE OBRAS INCONCLUSAS. Los propietarios de
las obras cuya construccin sea suspendida por cualquier causa por ms de
sesenta das calendario, estarn obligados a limitar sus predios con la va pblica
por medio de cercas o bardas y a clausurar los vanos que fuere necesario, a fin de
impedir el acceso a la construccin.
Artculo
228.
PRECAUCIONES
EN
EXCAVACIONES.
Cuando
se
interrumpa una excavacin, se tomarn las precauciones necesarias para evitar

que se presenten movimientos que puedan daar a las edificaciones y predios
colindantes o las instalaciones de la va pblica y que ocurran fallas en las
paredes o taludes, de la excavacin por intemperismo prolongado.
Se tomarn tambin las precauciones necesarias para impedir el acceso al
sitio de la excavacin mediante sealamiento adecuado y barreras para evitar
accidentes.
Artculo 229. OBRAS PROVISIONALES. Las obras provisionales, como
tribunas para eventos especiales, pasos de carcter temporal para peatones o
vehculos durante obras viales o de otro tipo, tapiales, obras falsas y cimbra,
debern proyectarse para cumplir los requisitos de seguridad de este Reglamento.
Las obras provisionales que puedan ser ocupadas por ms de cien personas
debern ser sometidas, antes de su uso, a una prueba de carga.
Artculo 230. TAPIALES. Los tapiales, de acuerdo con su tipo debern
cumplir las siguientes
I.
disposiciones:
De barrera: cuando se ejecuten obras de pintura, limpieza o similar, se

colocarn barreras que se puedan remover al suspenderse el trabajo
diario. Estarn pintadas y tendrn leyendas de Precaucin. Se
construirn de manera que no obstruyan o impidan la visita a
instalaciones de los servicios pblicos. En caso necesario, se solicitarn
al Municipio su traslado provisional a otro lugar.
II.
De marquesinas: cuando los trabajos se ejecuten a ms de diez metros

de altura, se colocarn marquesinas que cubran suficientemente la zona
inferior de las obras, tanto sobre la banqueta como sobre los predios
colindantes. Se colocarn de tal manera que la altura de cada de los
materiales de demolicin o de construccin sobre ellas, no se exceda de
cinco metros.
III.
Fijos: en las obras que se ejecuten en un predio a una distancia menor de

diez metros de la va pblica, se colocarn tapiales fijos que cubran todo
el frente de la misma. Sern de madera , lmina, concreto, mampostera
o de otro material que ofrezca las mismas garantas de seguridad.
Tendrn una altura mnima de dos metros cuarenta centmetros, debern
estar pintados y no tendrn ms claros que los de las puertas las cuales,
se mantendrn cerradas;
Cuando la fachada quede al pao del alineamiento, el tapial podr
abarcar una franja anexa hasta de cincuenta centmetros sobre la
banqueta. Previa solicitud, podr el Municipio conceder mayor superficie
de ocupacin de banquetas.
IV.
De paso cubierto: en obra cuya altura sea mayor de diez metros, o en

aquellas en que la invasin de la banqueta la amerite, el Municipio podr
exigir que se construya un paso cubierto, adems del tapial. Tendr,

cuando menos, una altura de dos metros cuarenta centmetros y una
anchura libre de un metro veinte centmetros, y
V.
En casos especiales, las autoridades podrn permitir o exigir, en su caso,

otro tipo de tapial diferente de los especificados en este artculo.
Ningn elemento de los tapiales quedar a menos de cincuenta
centmetros de la vertical sobre la guarnicin de la banqueta.
Artculo 231. MEDIDAS CONTRA INCENDIOS. Durante las diferentes

etapas de construccin de cualquier obra, debern tomarse las precauciones
necesarias para evitar incendios y para combatirlos, mediante el equipo de
extincin adecuado. Esta proteccin deber proporcionarse tanto al rea ocupada
por la obra en s, como a las colindancias, bodegas, almacenes y oficinas. El
equipo en extincin de fuego deber ubicarse en lugar de fcil acceso y en las
zonas donde se ejecuten soldaduras u otras operaciones que puedan originar
incendios, y se identificarn mediante seales, letreros o smbolos claramente
visibles.
Los aparatos y equipos que se utilicen en la construccin que produzcan
humo o gas proveniente de la combustin, debern ser colocados de manera que
se evite el peligro de incendio o de intoxicacin.
Artculo 232. SERVICIOS HIDROSANITARIOS PROVISIONALES. En las
obras de construccin debern proporcionarse a los trabajadores servicios
provisionales de agua potable y un sanitario porttil, escusado o letrina por cada
veinticinco trabajadores. Y nunca menos de una por obra; y mantenerse
permanentemente un botiqun con los medicamentos e instrumentales de curacin
necesarios para proporcionar primeros auxilios.
Artculo 233. REDES DE SEGURIDAD. Debern usarse redes de seguridad

donde exista la posibilidad de cada de los trabajadores de las obras, cuando no
puedan usarse cinturones de seguridad, lneas de amarre y andamios.
Artculo 234. PROTECCIN PERSONAL. Los trabajadores debern usar
los equipos de proteccin personal en los casos que se requieran.
Artculo 235. MATERIALES. Los materiales empleados en la construccin
debern cumplir con las siguientes disposiciones:
I. La resistencia, calidad y caractersticas de los materiales empleados en
la construccin, sern las que se sealen en las especificaciones de

diseo y los planos constructivos registrados, y debern satisfacer las
normas tcnicas de este Reglamento y las normas de calidad
establecidas por la dependencia federal competente.
II. Cuando se proyecte utilizar en una construccin algn material nuevo del
cual no existan normas tcnicas o normas de calidad de la dependencia

federal competente, el Director Responsable de obra deber solicitar la
aprobacin previa del Municipio, para lo cual presentar los resultados de
las pruebas de verificacin de calidad de dicho material, y
III. Los procedimientos deben garantizar que el comportamiento de la
estructura vaya de acuerdo con lo especificado en el diseo estructural.

Artculo 236. ALMACENAMIENTO DE MATERIALES. Los materiales de
construccin debern ser almacenados en las obras de tal manera que se evite su
deterioro o la intrusin de materiales extraos.
Artculo 237. NUEVOS PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCIN. Podrn
utilizarse los nuevos procedimientos de construccin que el desarrollo de la
tcnica introduzca, previa autorizacin del Director, para la cual el Director
Responsable de obra presentar una justificacin de idoneidad detallando el
procedimiento propuesto y anexando, en su caso, los datos de los estudios y los

resultados de las pruebas experimentales efectuadas.
Artculo 238. CALIDAD DE MATERIALES. Debern realizarse las pruebas
de verificacin de calidad de materiales que sealen las normas oficiales
correspondientes y las normas tcnicas de este Reglamento. En caso de duda, la
Direccin General de Urbanismo podr exigir los muestreos y las pruebas
necesarias para verificar la calidad y resistencia, especificadas de los materiales,
aun en las obras terminadas.
El muestreo deber efectuarse siguiendo mtodos estadsticos que aseguren
que el conjunto de muestras sea representativo en toda la obra.
La Direccin General de Urbanismo llevar un registro de los laboratorios o
empresas que, a su juicio, puedan realizar estas pruebas.
Artculo 239. PROTECCIN DE ELEMENTOS ESTRUCTURALES. Los
elementos estructurales que se encuentren en ambiente corrosivo o sujetos a la
accin de agentes fsicos, qumicos o biolgicos que puedan hacer disminuir su
resistencia, debern ser de material resistente a dichos efectos, o recubrimientos
con materiales o sustancias protectoras, y tendrn un mantenimiento previsto que
asegure su funcionamiento dentro de las condiciones previstas al proyecto.
Los parmetros exteriores de los muros debern impedir el paso de la
humedad. En los parmetros de los muros exteriores construidos con materiales
aparentes, el mortero de las juntas deber ser a prueba de roedores y contra
intemperie.
Artculo 240. OBLIGACIONES DEL DIRECTOR DE OBRA. El Director
Responsable de obra deber vigilar que se cumpla este Reglamento y lo
especificado en el proyecto, particularmente en lo que se refiere a los siguientes
aspectos:
I. Propiedades mecnicas de los materiales:
II. Tolerancias en las dimensiones de los elementos estructurales, como
medidas de claros, secciones de las piezas, reas y distribucin del acero

y espesores de recubrimientos;
III. Nivel y alineamiento de los elementos estructurales; y
IV. Cargas muertas y vivas en la estructura, incluyendo las que se deban a la
colocacin de materiales durante la ejecucin de la obra.

Artculo 241. TRANSPORTE VERTICAL DURANTE LA OBRA. Los
dispositivos empleados para transporte vertical de personas o de materiales
durante la ejecucin de las obras debern ofrecer adecuadas condiciones de
seguridad.
Slo se permitir transportar personal de las obras por medio de elevadores
cuando stos hayan sido diseados, construidos y montados con barandales,
freno automtico que evite la cada libre y guas en toda su altura que impidan
volcarse, as como todas las medidas de seguridad adecuadas.
Artculo
242.
ESPECIFICACIONES
DE
ELEVADORES
PARA
LA
EJECUCIN DE OBRA. Las mquinas elevadoras empleadas en la ejecucin de

las obras, incluidos sus elementos de sujecin, anclaje y sustentacin, debern:
I. Ser de buena construccin mecnica, resistencia adecuada y estar
exentas de defectos
manifiestos;
II. Mantenerse en buen estado de conservacin y de funcionamiento;

III. Revisarse y examinarse peridicamente durante la operacin en la obra y
antes de ser utilizadas, particularmente en sus elementos mecnicos
como: anillos, cadenas, garfios, manguitos, poleas y eslabones giratorios,
usados para izar y/o descender materiales o como medio de
suspensin;
IV. Indicar claramente la carga til mxima de la mquina de acuerdo con
sus caractersticas, incluyendo la carga admisible para cada caso, si sta
es variable; y
V. Estar provistas de los medios necesarios para evitar descensos

accidentales.
Los cables que se utilicen para izar, descender o como medio de
suspensin, debern ser de buena calidad, suficientemente resistentes y
estar exentos de defectos manifiestos.
Artculo 243. GRAS. Antes de instalar gras-torre en una obra, se deber
despejar el sitio para permitir el libre movimiento de la carga y del brazo giratorio, y
vigilar que dicho movimiento no dae edificaciones vecinas, instalaciones o lneas
en va pblica.
Se deber hacer una prueba completa de todas las funciones de las grastorre despus de su ereccin o extensin y antes de que entre en operacin.
Semanalmente debern revisarse y corregirse, en su caso, cables de
alambre, contraventeos, malacates, brazo giratorio, frenos, sistemas de control de
sobrecarga y todos los elementos de seguridad.
SECCIN TERCERA
ANEXOS TCNICOS
Artculo 244. TERMINACIN DE OBRA. Los propietarios y en su caso, los
Directores Responsables, estn obligados a manifestar por escrito al Director la
terminacin de las obras ejecutadas en sus predios, en un plazo no mayor de
quince das hbiles, contados a partir de la conclusin de las mismas, utilizando
las formas Constancia de Terminacin de Obra, cumpliendo con los requisitos y
cubriendo los derechos que correspondan de conformidad con las disposiciones
legales aplicables.
Artculo 245. APROBACIN DE SEGURIDAD Y OPERACIN. En las obras
sealadas en el artculo siguiente, los solicitantes debern acompaar a la
solicitud de Constancia de Terminacin de Obra la aprobacin de seguridad y
operacin, por la cual se haga constar que las edificaciones e instalaciones
correspondientes renen las condiciones de seguridad para su operacin, que

seala este Reglamento.
La aprobacin deber ser otorgada por un Director Responsable de Obra y
registrarse ante el Municipio, previo pago de los derechos correspondientes que
establezca la Ley de Ingresos. Dicha aprobacin deber renovarse anualmente.
En las obras ya construidas, la aprobacin de seguridad y operacin deber
presentarse y renovarse anualmente en las condiciones que se fijan en este
Reglamento y en las dems disposiciones municipales respectivas.
Artculo 246. OBRAS QUE REQUIEREN APROBACIN DE SEGURIDAD

Y OPERACIN. Requieren aprobacin de seguridad y operacin las edificaciones
que a continuacin se mencionan:
I. Escuelas pblicas, privadas, guarderas y cualesquier otras instalacin
destinada a la
enseanza;
II. Centros de reunin, como cines, teatros, salas de conciertos, salas de

conferencias,
auditorios,
cabarets,
discotecas,
peas,
bares,
restaurantes, salones de baile, fiesta o similares, museos, estadios,

arenas, hipdromos, plazas de toros, hoteles, tiendas de autoservicio,
salas de asamblea, lugares de labores religiosas, salas de exhibicin,
bibliotecas, capillas mortuorias, terminales de pasajeros, instalaciones de
transportes o cualesquiera otros con usos semejantes;
III. Instalaciones deportivas o recreativas que sean objeto de explotacin
mercantil, como canchas de tenis, frontenis, squash, karate, gimnasia
rtmica, boliches, albercas, locales para billares o juegos de saln;
IV. Ferias con aparatos mecnicos, cines, carpas; en estos casos, la
renovacin se har, adems, cada vez que cambie su ubicacin; y
V. Transportes electromecnicos. En este caso, el visto bueno a que se
refiere este artculo slo se conceder despus de efectuadas las
inspecciones y las pruebas correspondientes y previa exhibicin de la
responsiva que debe otorgar un corresponsable en instalaciones.
VI. Instalaciones de Salud: hospitales, asilos, enfermera, o cualesquier otro

con usos semejantes.
VII. Instalaciones de Alojamiento: Hoteles, Moteles, dormitorios, casas de
hospedaje, o cualesquier otro con uso similar.
VIII. Instalaciones
Mercantiles:
Tiendas
de
autoservicio,
tiendas
departamentales, boticas, farmacias, mercados, centros comerciales o

cualesquier otro con uso semejante.
IX. Instalaciones de negocios: Edificios Pblicos, laboratorios, consultorios
mdicos, oficinas en general o cualesquier otro con uso semejante.
X. Instalaciones industriales, se incluyen las fbricas que elaboran
productos de todo tipo y propiedades por medio de operaciones como:
Procesamiento, ensamble, mezcla, empaque, decoracin o reparacin;
estos pueden ser: empresas de tintorera y lavadoras, plantas
procesadoras de alimento, plantas gaseras y fbricas de todo tipo.
XI. Instalaciones de almacenamiento: Graneros, cuartos fros, terminales de
refrigeracin, silos, estacionamientos, establos, terminales de camiones,
almacenaje de ferretera y refacciones o cualesquier otro con uso similar.
Artculo 247. INSPECCIN DESPUS DE LA TERMINACIN DE LA

OBRA. Recibida la solicitud de constancia de terminacin de obra, as como de la
aprobacin a que se refiere el Artculo 246 anterior, en un plazo no mayor de
quince das hbiles, el Municipio, a travs de la Direccin General de Urbanismo,
ordenar una inspeccin para verificar el cumplimiento de los requisitos sealados
en la licencia respectiva y en el permiso sanitario a que se refiere la Ley de Salud
y si la construccin se ajust a los planos arquitectnicos y dems documentos
que hayan servido de base para el otorgamiento de la licencia.
Asimismo para las edificaciones e instalaciones a que se refiere el artculo
anterior se verificarn los requisitos de seguridad y operacin y que las pruebas de
carga resulten satisfactorias, procediendo conforme a las siguientes disposiciones:
I. Comprobado el cumplimiento de los requisitos establecidos en la licencia y
en el permiso sanitario mencionado, se otorgar la autorizacin de uso y
ocupacin, constituyndose desde ese momento el propietario, en los trminos

que establece el presente ordenamiento, en el responsable de operacin y
mantenimiento de la obra, a fin de satisfacer sus condiciones de seguridad e
higiene;
II. Se permitirn diferencias en la obra ejecutada con respecto al proyecto
aprobado, siempre que no se afecten las condiciones de seguridad, estabilidad,
destino, uso, servicio y salubridad; se respeten las restricciones indicadas en la
constancia de alineamiento; las caractersticas autorizadas en la licencia
respectiva; el nmero de niveles especificados y las tolerancias que fija este
Reglamento y sus normas tcnicas;
III. El Director, al autorizar el uso y ocupacin de una construccin nuevas y
registrar el visto bueno y la constancia de seguridad estructural, expedir y
colocar en un lugar visible del inmueble, a travs de la unidad administrativa
competente, la placa de control de uso y ocupacin de inmuebles, que ser
obligatoria para las prximas construcciones y edificaciones.
Las viviendas unifamiliares y bifamiliares que sean destinadas total o
parcialmente a otro uso; las unidades plurifamiliares de ms de veinte viviendas;
los edificios o construcciones de la administracin pblica o de oficinas privadas y
los que tengan por uso relativo al almacenamiento y abasto, tiendas de servicios,
tiendas y expendios de productos bsicos, tiendas de especialidades y centros
comerciales, venta de materiales de construccin y vehculos, tiendas y expendios
de productos para la cultura, tiendas de autoservicio, tiendas de departamentos,
instalaciones religiosas, instalaciones para venta de alimentos y bebidas,
entretenimientos, recreacin social, deportes al aire libre con gradas, clubes a
cubierto, instalaciones para bomberos, reclusorios, agencias de inhumaciones,
terminales de transporte terrestre y areo, agencias de correos, telgrafos y
telfonos, estaciones de radio y televisin con auditorio, industria, as como los
dems usos que determine el propio Municipio;
IV. Cuando la autorizacin de uso y ocupacin sea expedida, se colocar la
placa de control de uso y ocupacin del inmueble dentro de los quince das hbiles
siguientes, sta contendr las siguientes determinaciones:
A). Para los inmuebles destinados a vivienda, su ubicacin, sealando calle,

nmero y colonia en que se ubican, el nmero y fecha de la licencia de
construccin y los usos autorizados, as como la siguiente leyenda:
El propietario de este inmueble est obligado a conservarlo en buenas
condiciones de seguridad e higiene. Cualquier modificacin al uso autorizado
representa una violacin al Reglamento de Construcciones y Normas Tcnicas
para el Municipio y puede poner en peligro la estabilidad de la edificacin y la vida
de sus usuarios.
El incumplimiento a las disposiciones establecidas para esta licencia deber
reportarse al Municipio.
B). Para el resto de los inmuebles sealados en este artculo se establecer
el destino del inmueble, su ubicacin, indicando calle, nmero y colonia, el nmero
y fecha de la licencia de construccin, los usos autorizados y la capacidad del
inmueble, as como la siguiente leyenda:
La licencia de construccin otorgada para la edificacin de este inmueble,
obliga al propietario a dar una vez al ao mantenimiento especializado al sistema
de cimentacin, a la estructura y a las instalaciones del mismo, a efecto de
garantizar sus funciones en ptimas condiciones de seguridad.
Cualquier modificacin al uso autorizado representa una violacin al
Reglamento de Construcciones y puede poner en peligro la estabilidad de la
edificacin y la vida de sus usuarios.
El incumplimiento a las disposiciones establecidas para esta licencia, deber
reportarse al Municipio.
Los derechos que se causen por la expedicin, colocacin, as como por la
reposicin de la placa, se determinar de acuerdo con lo previsto por el Municipio.
Artculo 248. AUTORIZACIN DE OPERACIN. Para el establecimiento y
funcionamiento de giros industriales, como fbricas, bodegas, talleres o
laboratorios, se requerir la autorizacin de operacin, previa inspeccin que
practique la Direccin General de Urbanismo en coordinacin con Proteccin Civil

Municipal.
Dicha autorizacin se otorgar solamente si de la inspeccin resulta que la
edificacin rene las caractersticas de ubicacin, de construccin y de operacin
que para esa clase de establecimiento o instalaciones exigen este Reglamento y
las dems disposiciones relativas.
Previo pago de derechos, la autorizacin tendr una vigencia de dos aos y
ser revalidada por periodos iguales de tiempo, previa verificacin de las
autoridades competentes de que la edificacin satisface los requisitos exigidos en
relacin con el giro, equipo, maquinaria e instalaciones existentes en l.
La autorizacin sanitaria a que se refiere la Ley de Salud en los casos y los
trminos que sta establece, nicamente se otorgar siempre y cuando la
edificacin cumpla con los requisitos de higiene que sealan dicha ley y este
Reglamento.
Artculo 249. MODIFICACIONES A LA OBRA. Si del resultado de la
inspeccin del cotejo de la documentacin correspondiente apareciera que la obra
no se ajust a la licencia o las modificaciones del proyecto autorizado y se
excedieron los lmites a que se refiere el mismo artculo, la Direccin ordenar al
propietario efectuar las modificaciones que fueren necesarias, y en tanto stas no
se ejecuten a satisfaccin de la Direccin, no autorizar el uso y ocupacin de la
obra.
Artculo 250. DEMOLICIN DE OBRAS. La Direccin estar facultado para
ordenar la demolicin parcial o total de una obra con cargo al propietario o
poseedor, que se haya realizado sin licencia, por haberse ejecutado en
contravencin a este Reglamento, independiente de las sanciones que procedan.
Cuando se demuestre que la obra cumple con este Reglamento y los dems
ordenamientos legales respectivos, as como con las disposiciones del programa,
el Municipio podr conceder el registro de obra ejecutada al propietario, quien
deber sujetarse al siguiente procedimiento:
I. Presentar Solicitud de regularizacin y registro de obra, con la responsiva
de un Director Responsable de Obra y de los Corresponsables.

II. Acompaar a la solicitud los documentos siguientes: constancia de
alineamiento y nmero oficial, certificado de la instalacin de toma de

agua y de la obra ejecutada y los dems documentos que este
Reglamento y otras disposiciones exijan para la expedicin de licencia de
construccin, con la responsiva de un Director Responsable de Obra, y
de los Corresponsables, y
III. Recibida la documentacin, el Municipio proceder a su revisin y en su
caso, practicar una inspeccin a la obra de que se trate, y si de ella

resultara que la misma cumple con los requisitos legales, reglamentarios
y administrativos aplicables y se ajusta a los documentos exhibidos con la
solicitud de regularizacin y registro de obra, el Municipio autoriza su
registro, previo pago de los derechos y las sanciones que establece la
Ley de Ingresos Municipal y este Reglamento.
Artculo 251. CAMBIO DE USO DE SUELO. Cualquier cambio de uso en
predios o edificaciones ya ejecutadas, requerir de previa licencia de construccin
y de autorizacin sanitaria por parte del Municipio, en los casos sealados en este
Reglamento y en el Ley de Salud, respectivamente.
Se podrn autorizar los cambios de uso si el programa lo permite y si se
efectan las modificaciones, instalaciones y pruebas de carga adicionales
necesarias para cumplir con el presente Reglamento para el nuevo uso.
ARTCULOS TRANSITORIOS
Primero. El presente Reglamento entrar en vigor al da siguiente de su
publicacin en el Peridico Oficial del Estado y en la Gaceta Municipal.
Segundo. Se derogan todas las disposiciones que se opongan al presente
Reglamento.
Tercero. Las comisiones a las que se refiere el presente Reglamento
debern quedar instaladas a ms tardar a los treinta das naturales a partir de su
entrada en vigor.
Cuarto. Modifquese por el Ayuntamiento la Ley de Ingresos del Municipio
para adecuar las tarifas y las multas derivadas del presente ordenamiento.
DADO en la Sede del Republicano Ayuntamiento de Torren, Estado de

Coahuila de Zaragoza a los 27 das del mes de abril del ao 2004.

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Reglamento de Asentamientos Humanos, Desarrollo Urbano

Construcciones, para el Municipio de Torren Coahuila

Establecer los requisitos, plazos y procedimientos que debern seguir las

Garantizar que las acciones urbanas que se realicen en el Municipio renan

III. Establecer y mantener actualizadas las normas tcnicas para el diseo,

construcciones y edificaciones que se realicen en el Municipio y que como

histrico, cultural, artstico y arqueolgico lo permitan siguiendo el

Son rganos auxiliares de las Autoridades Municipales:

Los Peritos Directores Responsables de Obra y los Peritos Corresponsables.

La Comisin de Peritos Directores Responsables de Obra y Peritos

La Comisin de Actualizacin del Reglamento.

El Colegio de Ingenieros Civiles de la Laguna, A.C., sede Torren.

El Colegio de Arquitectos de la Comarca Lagunera, A.C., sede Torren.

El Colegio de Ingenieros Mecnicos Electricistas y Electrnicos de la

VII. Los dems Colegios y Asociaciones de Profesionales Federados radicados

cuando suscriban convenio con la Autoridad Municipal, y los dems que no

La Cmara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promocin de Vivienda,

Accin urbana, el acondicionamiento del territorio para el asentamiento

reconstruccin, remodelacin, demolicin, ampliacin de las edificaciones y

Alineamiento y Nmero Oficial, Alineamiento es la traza sobre el terreno

Asentamiento Humano, el establecimiento de un conglomerado de

Autorizacin, el documento expedido por el Director donde se autoriza la

Ayuntamiento, el Republicano Ayuntamiento del Municipio de Torren,

Bitcora, el libro foliado y encuadernado, donde se asientan todas las

VII. Camelln, la franja separadora entre dos cuerpos de una vialidad.

Cdigo Municipal, el Cdigo Municipal para el Estado de Coahuila de

Corresponsables, la Comisin de admisin, permanencia y cancelacin de

Comisin de Actualizacin de Normas Tcnicas del Reglamento, la

XII. Condominio, el rgimen de propiedad de un inmueble, que cuenta con

independiente, por tener salida propia a un elemento comn de aquel o a la

XIV. Conjunto Urbano, la modalidad de accin urbana, en un polgono

aprovechamientos del suelo.

XXVI. Director de Obras Pblicas, el Director General de Obras Pblicas del

Industria Mediana, es aquella que maneja productos txicos,

inflamables o radioactivos; pero que no realiza actividades altamente

Los casos en que no se

manejen productos txicos, inflamables o radioactivos, pero

cuenten con una poblacin de ms de 31 empleados, ser facultad de la

autoridad municipal determinar si se clasificar dentro de la industria ligera o

Industria Pesada, es la que maneja productos txicos inflamables o

radioactivos y cuenta con una poblacin de ms de 101 empleados. Cuando

Inmueble, el suelo y las construcciones adheridas a l, todo lo que

Ley, la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano del

Ley del Equilibrio Ecolgico, la Ley del Equilibrio Ecolgico y

Proteccin al Ambiente del

Licencia de Anuncios Publicitarios o de Identificacin, el

documento expedido por el Director, por el que se autoriza a los propietarios

Licencia de nica de Construccin, el documento expedido por el

XLI. Licencia de Demolicin, el documento expedido por el Director, por el que

que se autoriza a las personas de derecho pblico, sus organismos

construcciones, excavaciones o instalaciones en los espacios pblicos.

Nominacin de Desarrollo Urbano, la asignacin de un nombre

oficial a una zona de asentamiento habitacional, comercial o industrial, con

Normas Tcnicas, la descripcin detallada de aspectos regulados por el

Pavimentos, el conjunto de capas comprendidas entre el suelo natural y la

Permiso, el documento expedido por el Director por el que se autoriza la

LIII. Perito Director Responsable de Obra y Perito Corresponsable, la

LVI. Plano Oficial. El plano o planos de una construccin aprobado por el

Reglamento, al presente Reglamento.

LXI. Reglamento de Construcciones, al Reglamento vigente en materia de

LXIV. Remodelacin, la rehabilitacin funcional de una obra o construccin o

LXVI. Restauracin, conjunto de operaciones tendientes a conservar un bien

Subdivisin, la particin de un terreno cuya superficie no exceda de