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El principio de especialidad
respecto del crdito garantizado
hipotecaria
(*)
(**)
Abogado por la Pontificia Universidad Catlica del Per. Profesor de Derecho Civil en la Facultad de Derecho de la Universidad
de Lima y en la Facultad de Derecho Corporativo de la Universidad ESAN. Asociado de Estudio Grau Abogados.
Mi agradecimiento especial a Vanessa Cisneros Torres, mi colega en la prctica profesional, cuyos pertinentes y conocedores
comentarios sobre los alcances procesales de la hipoteca sobre obligaciones futuras han permitido perfilar la orientacin de
este trabajo, pero sin que ello enerve mi absoluta y exclusiva responsabilidad por cualquier error que pudiese advertirse.
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it is not the same thing, by the nature of things, whether that which
is guaranteed is or is not currently existent. We consequently try to
answer, if mortgage that fa lis on future debts is or is nota guarantee,
and therefore develops different perspectivas in the light of current
legislation.
Keywords: Mortgage- Future debts- Registration procedure- Title
and mode - Registra! information - Effectiveness
(1)
ORTEGA PlANA, Marco. Garanta Hipotecaria en respaldo de obligaciones futuras o eventuales, en: Actualidad Jurdica.
Tomo 183. Lima: Gaceta Juridica, febrero 2009; pp. 41-47.
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1. Premisas
La hipoteca es la garanta real por excelencia, configurndose
como gravamen en la medida que la respectiva afectacin
haya sido inscrita, no admitindose generacin alterna a
travs de otro mecanismo de publicidad. No hay hipoteca sin
inscripcin registra!, por lo que sin esta ltima el acreedor
estar descubierto para fines de la recuperacin de su crdito.
Conforme a ello, si sostenemos que "no hay hipoteca sin
inscripcin", tambin afirmamos que esa inscripcin proviene
de un determinado procedimiento registra!, de manera que
una anotacin preventiva de la hipoteca, no es inscripcin,
como tampoco lo es un bloqueo registra! respecto de la
minuta de afectacin hipotecaria, ni la solicitud de inscripcin
correspondiente. Algunas de estas ltimas figuras podrn
generar ciertos efectos jurdicos para fines de publicidad, para
impedir que terceros puedan afectar el estado y la informacin
proveniente de la partida respectiva, pero para que el gravamen
hipotecario se configure como un efectivo derecho real de
garanta, oponible, requiere contar de una inscripcin definitiva.
El enunciado anterior puede resultamos obvio, pero representa
la dicotoma que existe, tratndose de las garantas reales,
entre lo que podemos denominar como el acto constitutivo
(acto dispositivo) y el gravamen real (acto adquisitivo), lo cual
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WAYAR, Ernesto. Compraventa y permuta. Buenos Aires: Astrea de Ricardo y Alfredo Depalma, 1984; pp. 54 y 55.
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2. Especialidad hiP.otecaria
respecto del crdtto
garantizado
La especialidad hipotecaria respecto del
crdito garantizado significa determinar qu es
lo que respalda. La hipoteca es por naturaleza
un acto jurdico accesorio porque presupone
una relacin principal, sea actualmente
existente o no, ella es la que es objeto de la
especialidad hipotecaria.
DE LA PUENTE, Manuel. Abriendo el debate. En: Themis. Segunda poca, No. 15. Lima, 1989; pp. 86 y 87.
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AREN, Beatriz. Curso de Derechos Reales -Privilegios y derecho de retencin, tercera edicin ampliada. Buenos Aires:
Abe!edo Perrot, 1994; p. 573.
Con relacin a este postulado, vase : BARCHI, Lucia no. El dao en las obligaciones dinerarias. En: Responsabilidad Civil
11. Hacia una unificacin de Criterios de Cuantificacin de los Daos en Materia Civil, Penal y Laboral. Lima. Rhodas, 2006;
pp. 100 y 101. Adems, vase: DIEZ-PICAZO, Luis. Fundamentos del Derecho Civil Patrimonial. Volumen 1! (Las relaciones
obligatorias). Sta. edicin. Madrid: Civitas, 1996; p. 282. Finalmente, vase: OSPINA, Guillermo. Rgimen general de las
obligaciones. Octava edicin. Bogot: Tmis, 2008; p. 130.
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DIEZ-PICAZO, Luis. p. cit.; pp. 259 y 260. En una deuda de dinero el inters del acreedor se estructura en funcin al
dinero mismo, como medio de cambio; en una deuda de valor, el inters es distinto, ya que se trata de restituir, reponer o
compensar, por lo que el dinero es un medio para dicho propsito que se privilegia.
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Vase: PEA BERNALDO DE QUIRS, Manuel. Derechos Reales. Derecho Hipotecario. Tomo 11 (Derechos reales de
garanta. Registro de la Propiedad). Tercera impresin. Madrid: Centro de Estudios Registrales, 1999; p. 127. Adems,
vase; MEJORADA, Martn. Constitucin de prenda e hipoteca: Cdigo Civil de 1984, modelo para armar. En; Advocatus.
No. 1O, 2004; p. 196.
ALTERINI, Jorge y otros. Teora General de las lneficacias. Buenos Aires: La Ley, 2000.
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MORALES, Alonso. Comentario al articulo 1104 del Cdigo Civil. En: AUTORES VARIOS. Cdigo Civil comentado por los
100 mejores especialistas. Tomo V {Derechos Reales). Lima: Gaceta Jurdica, 2003; pp. 972 y 973.
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cit.; p.138.
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3. Principio de especialidad
hipotecaria respecto del crdito
garantizado y literalidad del
gravamen tratndose de futuridad de
la obligacin respaldada
Conforme al Cdigo Civil, la obligacin garantizada debe
ser cierta: determinada o determinable, pudiendo ser no
slo presente sino adems futura. Sobre el particular es de
aplicacin el denominado principio de literalidad: el gravamen
se interpreta y aplica conforme a lo que consta expresamente
en el ttulo constitutivo. Conforme a ello, nuestra legislacin civil
no reconoce la hipoteca tcita o aquella que se hace extensiva
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Revista IUS ET VER ITAS, N" 46, Julio 2013 /ISSN 1995-2929
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4. Nota final
La ley, como expresin legislativa, es Derecho,