Planejamento e Controle

de Obras

Planejamento e Controle de Obras

Programa
1.

Introduo

2.
2.1
2.2
2.3
2.4

Oramento de obra
Discriminao do oramento
Clculo das quantidades
Clculo de preos unitrios
Formulao do preo global

3.
3.1
3.2
3.3
3.4
3.5
3.6

Planejamento da Obra
Como programar a obra
Cronogramas
Grfico de Gantt
Programao PERT
Rede CPM ( Critical Path Method)
Rede de Precedncia

Trabalho
Dever ser apresentado um trabalho, no dia da primeira prova regimental,
sem o qual no ser possvel realizar esta prova, composto de :
1. Projeto de uma residncia tpico para aprovao em Prefeitura;
2. Memorial descritivo
3. Composio de preos unitrios de cada servio (TCPO)
4. Planilha oramentria
5. Levantamento quantitativo de todos os insumos.

Bibliografia
Giamusso, Salvador Eugnio. Oramento e Custos na Construo Civil,
So Paulo, Editora PINI, 1988.
Goldman, Pedrinho. Introduo ao Planejamento e Controle de Custos na
Construo Civil, So Paulo, Editora PINI, 1986.
Hirschfeld, Henrique. Planejamento com PERT/COM, So Paulo, Editora
Atlas, 1969.
TCPO Tabela de Composies de Preos para Oramento, So Paulo,
Editora PINI, 2006.

INTRODUO
O planejamento e a programao mesmo sendo os
principais instrumentos do Gerenciamento de Obras
ainda so considerados de forma extremamente
superficial pela grande maioria das empresas pblicas e
privadas.
Como podemos planejar uma obra, se no conseguimos
por vezes nem planejar a nossa vida pessoal. So
tantas crise nacionais ou importadas, tantas mudanas
de direo a serem seguidas, que um planejamento a
longo prazo torna-se impossvel.

Gerenciamento da obra
So envolvidas basicamente 3 etapas:
Planejamento e oramento da obra
Programao da obra
Execuo e controle da obra

OBJETIVO DO PLANEJAMENTO
Planejar traar um plano, portanto o planejamento da
construo nada mais que o ato de traar um plano
para a construo.
O planejamento uma das atividades mais importantes
dentro de um sistema de gerenciamento.
Como resultado do planejamento temos:
a definio do que deve ser feito;
como deve ser feito;
a sequncia a ser adotada.

COMO FAZER O PLANEJAMENTO

1.0 Anlise do projeto de engenharia
Como resultado desta anlise deve-se alcanar:
- a compreenso do arranjo fsico do projeto;
- a avaliao dos principais servios a serem
executados;
- definio das atividades;
- atribuio da sequncia lgica das atividades;
- a estimativa da durao das atividades.

COMO FAZER O PLANEJAMENTO

2.0 Estudo dos mtodos construtivos
Durante o planejamento devem ser analisados os
mtodos construtivos, que devem levar em
considerao:
- disponibilidade e prazos de entrega dos equipamentos
da construo;
- qualificao da mo de obra;
- disponibilidade de fornecimento de materiais

COMO FAZER O PLANEJAMENTO

3.0 Anlise das tcnicas construtivas
O mtodo construtivo envolve a aplicao de diversas
tcnicas construtivas e materiais, levando-se sempre em
conta os prazos e custos.

Oramento da obra
Planilha oramentria
ITEM
1.0

2.0

3.0

DISCRIMINAO
Servios Preliminares
Limpeza do terreno
Ligao Provisria de gua e sanitrio
Ligao Provisria de energia
Abrigo Provisrio
Locao da obra

UNIT
m2
un
un
m2
m2

INFRA-ESTRUTURA
Estaca moldada in loco dimetro 25 cm
Estaca moldada in loco dimetro 20 cm
Escavao Manual de vala em terra at 2,0 m
Apiloamento de fundo de vala
Reaterro apiloado de valas
Lastro de brita
Alvenaria de embasamento c/ tijolo comum c/ argamassa mista
Formas
Armao
Concreto Estrutural Usinado Fck 15,0 MPA
Lanamento e aplicao de concreto em Fundao

m
m
m3
m2
m3
m3
m3
m2
kg
m3
m3

SUPER ESTRUTURA
Formas
Armao
Concreto Usinado Fck 20,0 Mpa
Lanamento e aplicao de concreto em super estrutura
Laje Pr Fabricada Piso
Laje Pr Fabricada Forro

m2
kg
m3
m3
m2
m2

QUANT

UNITRIO

TOTAL

TOTAL DO ITEM

ITEM
4.0

5.0

6.0

7.0

8.0

DISCRIMINAO
PAREDES
Alvenaria tij Cer fur esp 10 cm
Alvenaria tij Cer fur esp 20 cm

UNIT
m2
m2

COBERTURA
Estrutura de cobertura em madeira p/ telha cermica
Telha de barro
Cumeeira para telha de barro
Rufo de chapa galvanizada
Forro de gesso
Forro de madeira
Calha de chapa galvanizada

m2
m2
m
m
m2
m2
m

ESQUADRIAS DE MADEIRA
Porta interna 0,60x2,10m
Porta interna 0,70x2,10m
Porta interna 0,80x2,10m
Porta de entrada
Porta Balco 1,20x2,10m
Janela Tipo Veneziana 2,0x1,20m

un
un
un
un
un
un

ESQUADRIAS METLICAS
Janela Veneziana Sasazaki 1,50x1,20m
Janela Correr Sasazaki 1,50x1,00m
Janela Correr Sasazaki 2,00x1,00m
Janela Maximar 0,50x1,20m
Juno Janela Maximar 0,50x1,20m
Janela Maximar 0,50x0,50m
Janela Maximar 0,60x0,50m
Porta Balco 1,20x2,10m
Porto Metlico

un
un
un
un
un
un
un
un
m

VIDROS
Vidro Comum, em caixilhos, com massa

m2

QUANT

UNITRIO

TOTAL

TOTAL DO ITEM

ITEM
9.0

10.0

11.0

12.0

13.0

14.0

15.0

DISCRIMINAO
IMPERMEABILIZAES
Imperm. Baldrame c/ aditivo p/ alv. Embasamento
Imperm. Banheiros e sacada

UNIT
m2
m2

REVESTIMENTOS E PAREDES
Chapisco com argamassa de cimento e areia
Emboco e reboco com argamassa mista
Azulejos, com cimento colante

m2
m2
m2

PISOS INTERNOS
Lastro, espessura 6,0 cm, concreto no estrutural
Cermica esmaltada c/ argamassa mista de cal hidrat.
Rodap cermico

m2
m2
m

INSTALAES HIDRULICAS
Verba instalaes hidrulicas
Bacia de loua completa
Lavatrio de loua completo
Tanque
Box para banheiro
Pia de cozinha

vb
un
un
un
un
un

INSTALAES ELTRICAS
Verba instalaes eltricas

vb

PINTURA
Latex PVA, duas demos com massa PVA
Latex PVA, duas demos sem massa PVA
Verniz, trs demos, em esquadrias de madeira
Esmalte, duas demos em esquadrias de ferro
Textura

m2
m2
m2
m2
m2

SERVIOS COMPLEMENTARES
Piso Garagem
Passeio
Muro
Paisagismo
Limpeza geral

m2
m2
m2
m2
m2

QUANT

UNITRIO

TOTAL

TOTAL DO ITEM

04211. Alvenaria de elevacao com bloco ceramico furado, dimensoes : 10x20x20 cm , empregando
argamassa. ( Espessura das juntas : 12 mm ) --- unidade : m2

Componentes

Argamassa 1:2:8
Tijolo cermico
Andaimes
Tot. Material
Pedreiro
Servente
Tot. M. O.
Leis Sociais (124%)
Total

unid.
Consumo
Espessura da perede sem revestimento
(20 cm)
Valor unit. Valor tot.
m3
0,034
unid.
47,00
h
h

1,50
1,50

Total do Servico

Composio detalhada
Com argamassa mista de cimento, cal hifratada e areia mdia ou grossa sem peneirar no trao 1:2:8

Cimento
Cal hidratada
Areia mdia ou grossa
Tijolo cermico
Andaimes
Pedreiro
Servente

kg
kg
m3
unid.

6,19
6,19
0,0413
47,00

h
h

1,50
1,84

Valor unit. Valor tot.

-

09605. Regularizao de base para revestimento de piso , empregando argamassa de cimento e areia mdia
sem peneirar no trao 1:3 , com desempenadeira de feltro, e= 3 cm --- unidade : m2
Componentes

Argamassa 1:3
Total material

Pedreiro
Servente
Total M. O.
Leis Sociais ( 124% )
Total

unid.

Consumo/Preco

m3

0,03

h
h

0,75
0,75

Total do servio

Composio detalhada
Cimento
Areia mdia ou grossa
Pedreiro
Servente

Valor Unit. Valor tot.

-

kg
m3
h
h

14,58
0,0365
0,75
1,05

COMO PROGRAMAR A OBRA

- Definio das atividades
- Atribuio da sequncia lgica
- Estimativa da durao das atividades
- Fixao dos marcos contratuais e datas chaves

FERRAMENTAS PARA O PROGRAMAO DA OBRA

Grfico de Gantt
A grande aceitao do Grfico de Gantt deve-se a sua simplicidade
sua fcil compreenso

Programado x Executado

FERRAMENTAS PARA O PROGRAMAO DA OBRA

Cronogramas fsico - financeiro

CRONOGRAMA FSICO-FINANCEIRO
ITEM

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14

INCID.
%
SERVICOS PRELIMINARES
INFRA-ESTRUTURA/MUROS DE ARRIMO
SUPER-ESTRUTURA
PAREDES
COBERTURA
REVESTIMENTOS
ESQUADRIAS METLICAS
IMPERMEABILIZAES
PISOS INTERNOS
INSTALAES ELTRICAS
INSTALACOES HIDRULICAS
FORROS
PINTURA
SERVICOS COMPLEMENTARES
TOTAL :
TOTAL ACUMULADO :

VALOR DOS
SERVICOS
R$

7,09
16,38
10,88
8,60
20,01
4,72
1,83
1,06
6,06
8,90
2,53
5,94
4,40
1,60

10.799,36
24.950,22
16.568,24
13.092,80
30.480,67
7.195,80
2.790,00
1.612,50
9.231,85
13.552,00
3.850,00
9.039,68
6.699,97
2.436,75

100
100
20

100,00

152.299,83

26,71
26,71

100

MS 01
R$
10.799,36
24.950,22
3.313,65

MS 02
R$

80
100
80
80

13.254,59
13.092,80
24.384,54
5.756,64

20
100

2.710,40
3.850,00

MS 03
R$

20
20
100

6.096,13
1.439,16
2.790,00

100
80

9.231,85
10.841,60

100
100
100

9.039,68
6.699,97
2.436,75

31,89
100,00

48.575,14
152.299,83

1.612,50

40.675,73
40.675,73

41,40
68,11

63.048,97
103.724,70

FERRAMENTAS PARA O PROGRAMAO DA OBRA

Programao PERT (Program Evaluation Review Technique)
A apresentao sob a forma de redes, permite que se identifiquem as
interdependncias e a sequncia lgica das atividades, definindo o
caminho crtico.

Rede Pert

Execuo e Controle da Obra

A execuo da obra deve sempre seguir a programao efetuada.
Para que isso ocorra necessrio haver entrosamento entre a
programao e a execuo da obra.
Deve ocorrer sempre, em prazos pr estabelecidos, a comparao
do programado com o executado, para o controle da obra,
utilizando-se de algumas ferramentas, tais como:

Dirio de obra;
Relatrios de mo de obra;
Relatrios de consumo de materiais;
Relatrios de controle de equipamentos;
Medies de servios executados

CONTROLE DE ESTOQUE E USO DE MATERIAL

Obra:

Setor:

Material:

Index

CIMENTO

MS

ENTRADAS

DIA
FONTE

NOTA FISCAL

UN

ESTOQUE

SADAS
PREO UNIT.

QUANT.

APLICAO NO SERVIO

QUANTIDADE
QUANT.

REAL

MNIMO

CONTROLE FINANCEIRO DA OBRA

DATA:

VALORES EM REAIS

ITEM

SERVIO / MATERIAL / MO-DE-OBRA

/ EQUIPAMENTO

1.
1.1
1.2
1.3
1.4

FUNDAES
Limpeza do Terreno
Gabarito e Locao
Terraplenagem
Escavaes

400,00
540,00
7.400,00
3.800,00

400,00
540,00
7.400,00
3.800,00

1.5

Sapatas e Vigas Baldrame

5.750,00

3.700,00

2.050,00

2.300,00
20.190,00

15.840,00

2.300,00
4.350,00

2.300,00
6.325,00

7.315,00
7.315,00

7.315,00
7.315,00

0,00

7.315,00
7.315,00

1.6
Impermeabilizao
SUB-TOTAL
2.

ORADO

COMPROMISSADO

NO
COMPROMISSADO

EXECUTADO
(%)

NO PAGO

100
100
100
100
30

4.025,00

PAGO

OBS:

400,00 concludo
540,00 concludo
7.400,00 concludo
1.900,00
deveria estar
1.725,00 concludo
a iniciar prx. 10
dias
11.965,00

ALVENARIAS

2.1
Alvenaria de tijolo cermico
SUB-TOTAL

a iniciar prx. 10
dias
0,00

Obrigado !!