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QUESTES RESPONSABILIDADE CIVIL DO CONSTRUTOR

01) Para o Cdigo de Defesa do Consumidor, o que se entende por


construtor ou incorporadora?
R: De acordo com o artigo 3 do Cdigo de Defesa do Consumidor, construtor ou
incorporadora toda pessoa fsica ou jurdica, pblica ou privada, nacional ou
estrangeira, que desenvolvem atividades de produo, montagem, criao,
construo, transformao, exportao, distribuio ou comercializao de
produtos ou prestao de servios.

02) Qual a real obrigao do construtor?


R: O construtor tem a obrigao de resultado, ou seja, realizar certa obra, por
exemplo construo de prdio, levantamento de ponte, terraplenagem. Tal
obrigao difere da obrigao de meio, ou seja, o devedor apenas se obriga a
colocar sua habilidade tcnica, prudncia e diligncia, para atingir o resultado, de
modo que s ser devida a remunerao se a obra for realmente feita.
03) Qual a real obrigao da incorporadora?
R: O incorporadora tem a obrigao de entregar a obra de acordo com o projeto
de construo e o memorial descritivo conforme art. 32, d, e g, da lei 4.591/64
bem como art. 43, II e IV). Assim, a responsabilidade da incorporadora decorre da
prpria lei. Ele assume obrigao de fazer; dessa forma no pode se escusar da
responsabilidade dizendo-se mero intermedirio

04) O que se entende por responsabilidade extracontratual?


R: Responsabilidade extracontratual se refere responsabilidade pela solidez e
segurana da obra. Decorre da o dever de no lesar a outrem, e a se inclui a
responsabilidade por danos a vizinhos e a terceiros tambm conhecida por
aquiliana, e se resulta do Inadimplemento normativo, ou seja, da prtica de um ato
ilcito por pessoa capaz ou incapaz ( Art. 156 CC), da violao de um dever
fundado em algum princpio geral de direito ( Art. 159 CC), visto que no h
vnculo anterior entre as partes, por no estarem ligadas por uma relao
obrigacional.

05) O que se entende e qual o objeto do contrato de construo?


R: O contrato de construo tem por objeto a execuo de uma obra previamente
contratada entre as partes. Por isso que na definio supra consignada se diz obra
certa e determinada, eis que a obra previamente entabulada entre as partes,
com todas as suas especificaes, aps projeto devidamente aprovado, seguindose as normas tcnicas e legais relativas construo civil, para assim ser
executada pelo profissional do ramo, dentro do prazo avenado, mediante o
pagamento um preo estipulado entre os contratantes.
06) Quais as responsabilidades do construtor?
R: Responsabilidade pela perfeio da obra, que trata-se de um tipo de
responsabilidade que no se impe constar do contrato, embora nos afigure tratarse de responsabilidade contratual, j que inerente ao vnculo existente entre o
construtor e o dono da obra; Responsabilidade pela solidez e segurana da obra
onde o profissional responde pela solidez e segurana da obra durante cinco

anos; Responsabilidade por danos a vizinhos e terceiros entende-se que todo


dano causados em virtude da vibrao ocasionados pela obra, fundaes, quedas
de materiais e outros devero ser reparados por quem o causa e por quem aufere
os proveitos e benefcios da obra; e a responsabilidade tico-profissional onde os
profissionais que executam atividades especficas dentro das vrias modalidades
das categorias da rea tecnolgica devem assumir a responsabilidade tcnica por
todo trabalho que realizam
07) O construtor e o Incorporador respondem solidariamente pelos danos
causados aos adquirentes?
R: Sim, pois quando o incorporador celebra o contrato de incorporao com o
construtor, nada mais faz do que estender-lhe a sua obrigao, passando ambos a
ser responsvel pela construo. O incorporador, na realidade, est apenas, se
fazendo substituir pelo construtor.
08) Defina vcios aparentes e vcios ocultos.
R: Vcios aparentes so defeitos de fcil constatao e o direito do dono da obra
de reclamar contra o construtor caduca em 90(noventa) dias, contados do termino
do servio ou da entrega da obra, nos termos do art. 29 do Cdigo de Defesa do
Consumidor, j o vcio oculto trata-se do defeito que se apresenta no decorrer do
uso assim como rachaduras, infiltraes, vazamentos, e so

regulados pelo

pargrafo nico do art. 618 do novo Cdigo, que estabelece o prazo de 180 dias
para o dono da obra ajuizar a ao contra o construtor, contado a partir do
aparecimento do vcio ou defeito, desde que ocorrente dentro do prazo de
garantia, sob pena de decair desse direito.

09) O que empreitada?


R: Empreitada um contrato celebrado, onde um dos contratantes se obriga a
realizar pessoalmente ou por meio de terceiro, sem nenhuma relao de
subordinao, certa obra para o outro contratante, com material prprio, ou com
material fornecido por este, mediante uma determinada remunerao, podendo
ser estipulado tambm um valor proporcional ao trabalho executado.
10) Qual a responsabilidade do incorporador?
R: O incorporador o responsvel em recolher o pagamento dos compradores e
utilizar os pagamentos na aquisio dos materiais e construo da obra.
11) Do que se trata a Natureza do prazo de 5 (cinco) anos (art. 618, CC)?
R: Trata-se de um prazo de garantia que contado a partir da data de entrega do
imvel, onde concluda e entregue a obra, subsiste a responsabilidade do
empreiteiro, durante 05 anos, pela solidez e segurana da construo.
12) Qual o Prazo para ajuizamento da ao na hiptese de defeito de
segurana?
R: Se no contrato no existir relao de consumo, o prazo ser de 03 anos
prazo de 05 anos de garantia + prazo de 03 anos de prescrio (CC, 206, 3); se
for relao de consumo, o prazo de 05 anos 05 anos de prazo de garantia + 05
anos de prazo prescricional (CDC, 27). Se aplicada a Smula 194, do STJ, o
prazo ser de 20 anos 05 anos de garantia + 20 anos, tendo 25 anos como
limite mximo de pretenso indenizatria.