Centro de asistencia para universitarios. Una propuesta proyectual y constructiva.

Capitulo II.- Sntesis

En este capitulo se realiz un trabajo referente a la normatividad, se elabor un programa de

necesidades, el programa arquitectnico y se realizaron diagramas y esquemas hasta llegar a un
anteproyecto.

2.1.- Normatividad

Cada regin, ciudad o municipio tienen sus reglas para poder construir espacios habitables dentro de
la ciudad. Hermosillo cuenta con un reglamento de construccin el cual se debe de revisar para ver si
se cuenta con lo sealado en l, ya que de no ser as, no se otorga la licencia de construccin para
dicho proyecto.

Uso de suelo
En el Plano de Uso de suelo, el terreno seleccionado se indica como de vivienda mixta ahora
observaremos los cuadros del COS y CUS para determinar las restricciones y dimensiones del
proyecto.

Imagen 1.14

Uso de suelo, IMPLAN

Fuente: www.implanhermosillo.gob.mx/PDU
2006/documento/normatividad.pdf

Centro de asistencia para universitarios. Una propuesta proyectual y constructiva.

COS. Coeficiente de Ocupacin del Suelo: es el factor que multiplicado por el rea total de un lote o predio, determina la mxima superficie
edificable del mismo; excluyendo de su cuantificacin las reas ocupadas por stanos.
CUS. Coeficiente de Utilizacin del Suelo: es el factor que multiplicado por el rea total de un lote o predio, determina la mxima superficie
construida que puede tener una edificacin, en un lote determinado; excluyendo de su cuantificacin las reas ocupadas por stanos.

Criterios aplicables en materia de uso de suelo para la autorizacin de fraccionamientos, subdivisiones y licencias de construccin:
USOS
DE
SUELO
CLAVE
HP
HS
HM
HR
HC HSU HMX CU
MX CMA CMB CMC CMD MI
ZIL
ZIM

ZAL

ZIP

COS

0.60

0.75

0.70

0.60

0.25

0.40

0.90

0.90

0.70

0.70

0.70

0.70

0.60

0.80

0.60

0.60

0.60

0.60

CUS

1.20

1.50

1.40

1.20

0.50

0.80

3.60

2.70

8.40

2.10

4.20

5.60

4.80

1.60

1.80

1.80

1.80

1.80

240

1500

500

160

117

200

160

400

400

1000

500

1500

3000

3000

4500

12

20

20

10

20

20

20

12

30

45

45

50

**

12

SP

SP

SP

SP

SP

SP

SP

SP

8.00

6.50

8.00

14.0

9.00

48.0

14.0

SP

SP

SP

SP

SP

SP

SP

SP

LOTE
MNIMO 160 117 130.5
CRITERIOS
(m2)
FRENTE
MNIMO
8 6.50 7.25
(m)
ALTURA
MXIMA
2
2
2
EN
NIVELES
ALTURA
MXIMA
6.50 6.50 6.50
EN
METROS
Imagen 1.15
Uso de suelo, IMPLAN

Fuente: www.implanhermosillo.gob.mx/PDU 2006/documento/normatividad.pdf

En la imagen anterior, 1.13 (pg. 32) puede verse que el terreno en cuestin tiene como clave MX (mixto) esto quiere decir que si nos vamos
a criterios y buscamos la altura mxima en niveles, vemos que podemos proyectar hasta doce niveles con una altura mxima de 48.00 m. con
un COS de 0.70 y un CUS de 8.40.

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2.2.- Programa de necesidades

La prioridad es tener un lugar seguro donde poder descansar. As el usuario tendr que tener
un sitio donde poder estudiar, tomar lectura, charlar en compaa de amigos, comer o tomar
un caf. Fruto de tener otras experiencias, debe pensarse en un lugar tambin en el programa
un lugar o un saln de eventos mltiples para que puedan darse conferencias, entrevistas, dar
exposiciones y debatir entre otras cosas.

Un listado de las necesidades que nuestro usuario va a realizar en el Centro Universitario, se

describira de ah:
o

Descansar.

Estudiar.

Desayunar, comer y cenar.

Recrearse.

Informarse.

De aqu se pasar al programa arquitectnico donde se muestran los espacios a definir en el proyecto,
dimensiones y caractersticas, junto al mobiliario y equipo.

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2.3.- Programa arquitectnico

N

NOMBRE DEL

CANTI

ESPACIO

DAD

ACTIVIDAD

MOBILIARIO

CARACTERISTIC

AREA

VOLUM

Y EQUIPO

AS ESPACIALES

(M2)

EN

OBSERVACIONES

(M3)
1

Estacionamient
o

Estacionar
automvil.
Caminar,
descansar,

Plaza

leer,
charlar,
recrearse.

Vestbulo

Recepcin

Caminar,
sentarse.
Registrarse.

No requiere

Bancas,
plantas,
fuente,
maceteros.

Sillas.
Barra de
atencin.

No requiere

62.50

---

No hay

---

No hay

Espacios Abiertos y
protegidos contra el
sol.

Buena visibilidad

10.00

---

Buena visibilidad

3.00

---

No requiere

3.00

---

228.15

---

8.00

---

Necesidade
Bao

WC. Y

fisiolgicas

lavamanos.

y asearse.
6

Comer,
rea de mesas

tomar caf,
charlar.

Barra

15 mesas de

Espacioso y con

a 4 personas

buena altura

Pedir una

El mueble de

bebida,

la barra y

No requiere

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8
Cocina

NOMBRE DEL

CANTI

ESPACIO

DAD

comida.

bancas.

Cocinar y

2 estufas, 2

preparar

refrigeradores

alimentos.

y 1 lavaplatos.

ACTIVIDAD

MOBILIARIO
Y EQUIPO

Buena altura y
20.00

---

CARACTERISTIC

AREA

VOLUM

OBSERVACIONES

AS ESPACIALES

(M2)

EN

buena ventilacin

(M3)

Necesidade
9
Bao pblico

1 mingitorio, 1

fisiolgicas

WC. 1

y aseo

lavamanos.

No requiere

--24.00

personal.
10

Lavandera

11

Lavar ropa.

3 lavadoras, 2

Buena ventilacin

15.00

---

Repisas.

No requiere

2.00

---

descansar,

Cama, bur,

Usar buenas

baarse,

tv, closet,

alturas, buena

asearse,

mesa de

ventilacin e

30.00 x
10 =
300

---

cambiarse,

trabajo, silln.

iluminacin

secadoras.

Guardar
Cuarto de
limpieza

utensilios
de limpieza
general.

12

Dormir,

Habitacin tipo
A

12

comer, ver

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Tv, estudiar,
usar PC o
Laptop.
13

Relajarse,
Quinta fachada

leer,
platicar,

---

---

MOBILIARIO

CARACTERISTIC

AREA

VOLUM

OBSERVACIONES

Y EQUIPO

AS ESPACIALES

(M2)

EN

recrearse
N

NOMBRE DEL

CANTI

ESPACIO

DAD

ACTIVIDAD

(M3)
14

Relajarse,
leer,

rea Verde

platicar,

bancas

---

---

---

Iluminacin artificial

150.00

---

Iluminacin artificial

30.00

---

recrearse
15

Exposicione
s,
Saln de
eventos

conferencia,

Asientos,

sala de

mesa

prensa,
debates.
16
Saln de
cmputo

TOTAL

Usar

Computadora

computador

s, mesa de

a, estudiar,

trabajo y

leer.

asientos
1355.65

Centro de asistencia para universitarios. Una propuesta proyectual y constructiva.

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2.4.- Diagramas

Este diagrama muestra de manera de objetiva cuales son los espacios que componen el
proyecto y las relaciones directas e indirectas de las mismas.

SALN
DE USOS
MLTIPLES

TERRAZA
ESCALERAS

LAVANDERA

HABITACIONES

VESTBULO
Y
RECEPCIN
CENTRO
DE
CMPUTO

Imagen 1.16

COMEDOR

COCINA

ACCESO
PRINCIPAL

Diagrama de relacin de reas (general)

Centro de asistencia para

p
universiitarios. Una propuesta proyectual
p
y constructiva
a.

d zonificacin
n
2.5..- Esquema de

ar el patio para
p
disear y construir el
e edificio, dejando el mu
uro perimetra
al de las
Se decidi toma
c
un reco
ordatorio de la
a arquitectura que una vezz existi ah.
antiiguas casas como

Crroquis 1.15

Esquema
a de zonificaciin hecho a mano.
m
Planta principal.
Esscala: S/E

bucin de lass habitacione

es conforme a las escale
eras y el
En el croquis 1.16 se muesstra la distrib
d
se
e repite en la 3ra y 4ta plan
nta.
asccensor. Esta distribucin

Centro de asistencia para

p
universiitarios. Una propuesta proyectual
p
y constructiva
a.

Croquis 1.16

Esquema
a de zonificaccin hecho a mano.
m
Planta
as 2, 3 y 4
Esscala: S/E

mbin se cuen
nta con otro tipo de espacio; el saln de
e usos mltiples saln de
e eventos. Se
e tiene
Tam
con
ntemplado parra eventos co
omo: exposiciones, confere
encias, debattes, rueda de prensa, entre
e otros.

Croquis 1..17

Esquem
ma de zonificcacin hecho a mano. Sta
ano
Espacio para saln de
d usos mltip
ples
Escala: S/E
S

10

Centro de asistencia para

p
universiitarios. Una propuesta proyectual
p
y constructiva
a.

2.6..- Anteproyec
cto

Atendiendo a la
as dimensione
es del terren
no del edificio
o se tuvieron
n que tomar decisiones de
d diseo
mo crecer en vertical en ambos
a
sentido
os y aprovecchar un stan
no para el salln de usos mltiples.
m
com
Tod
dos los servic
cios se encuentran en plan
nta baja y las habitacioness en plantas superiores.
s
Se
e cre un
rea
a verde entrre el muro pe
erimetral y el
e edificio, co
on un espacio
o abierto y de
d transicin entre el
con
njunto nuevo y el perimetra
al con una vista ms homo
ognea.

oquis 1.18
Cro

Planta arquitectnica. Hecho

H
a mano
o (Proyecto definitivo)
d
Esccala: S/E

11

Centro de asistencia para universitarios. Una propuesta proyectual y constructiva.

Croquis 1.19

Planta arquitectnica de recmaras. Hecho a mano (Proyecto definitivo)

Escala: S/E

Croquis 1.19

Planta arquitectnica de stano.

Hecho a mano (Proyecto definitivo)
Escala: S/E

12

Centro de asistencia para universitarios. Una propuesta proyectual y constructiva.

Imagen 1.17

Fachada. Hecho a mano (Proyecto definitivo)

Escala: S/E

Imagen 1.18

Perspectiva. Hecho a mano (Proyecto definitivo)

Escala: S/E

13

Centro de asistencia para universiitarios. Una propuesta proyectual y constructiva

a.

Im
magen 1.19

Fa
achada
Esca
ala: S/E

magen 1.20
Im

Persp
pectiva
Esca
ala: S/E

14