PERUMAHAN NIRWANA

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA
2014
PROPOSAL PROYEK PERUMAHAN
PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE
IRWANA
RESIDENCE
Page 1 of 16

DAFTAR ISI
Halaman
I.
EXECUTIVE SUMMARY
II. INFORMASI PERUSAHAAN
A.
B.
C.
D.
III.
A.
B.
IV.
A.
B.
C.
D.
LEGALITAS
STRUKTUR ORGANISASI
FINANCIAL PERFORMA
PENGALAMAN PERUSAHAAN
4
4
5
5
LATAR BELAKANG PROYEK PERUMAHAN (PROPERTI)
SEJARAH PROPERTI
KONSEP PROPERTI
6
6
ASPEK SOSIAL & ENVIRONMENT
LOKASI PROPERTI
DEMOGRAFI
KEPENDUDUKAN
FASILITAS UMUM
7
7
7
7
V. ASPEK ASPEK PERIJINAN (LEGALITAS)

A.
B.
VI.
A.
B.
C.
PERIJINAN PROJECT
REKOMENDASI DARI PIHAK TERKAIT
10
10
ASPEK PEMASARAN
11
POTENSI & SEGMENTASI PASAR

MARKETING STRATEGY
PROJECT UTILITY
11
11
11
VII. ASPEK KEUANGAN PROYEK

A.
B.
C.
12
PROYEKSI BIAYA PROPERTI

SUMBER DANA
PROYEKSI PENJUALAN
12
12
13
VIII. ASPEK TEKNIS

A.
B.
IX.
10
14
TAHAP PERSIAPAN
TAHAP KONSTRUKSI
14
15
KESIMPULAN
16
Page 2 of 16

I.
Executive Summary
Lokasi Properti
: Perumahan Nirwana Residence - JL. Binjai Km 16,5 Kec.

Sunggal Kab. Deli Serdang.
Peruntukan
: Pembangunan 33 unit Rumah Tinggal Type 45/120 m2
Luas Lokasi
: 4590 m2
Luas Kavling
: 3960 m2
Jumlah Unit
: 33 unit rumah tinggal Type 45/120m2
Periode Project
: 10 bulan
Nilai Penjualan
: Rp 6.600.000.000,-
Modal Sendiri
: Rp
Pinjaman/Investment
: Rp 2.200.000.000,-
Keuntungan
: Rp 3.071.000.000,-
Developer
: PT Bangun Indonesia Bersama
900.000.000,-
Page 3 of 16

II.
Informasi Perusahaan
Berdasarkan Akta pendirian, maksud dan tujuan pendirian PT Bangun Indonesia Bersama
(PT. BIB) adalah untuk melaksanakan jenis usaha di bidang pembangunan (real
estate/developer/gedung).
a.
Legalitas
Nama Perusahaan
: PT Bangun Indonesia Bersama
Alamat Perusahaan : JL. Prof Picauly No.29 Medan

No. Telp. / Fax.
: (061) 6638802
Email Address
: mmusu33@yahoo.co.id
Akta Pendirian
: No. 10, Tanggal 19 Februari 2014, Pengesahan akta pendirian

PT oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia RI
TDP
: No. C-29940 HT.01.01.TH.2014
NPWP
: 49.202.783.4-125.000
Surat Ket. Domisili :

SIUP
b.
Struktur Organisasi
Direktur Utama
: M. Basyir, S.E
Direktur Pemasaran
: Lonny Yenny, S.E
Direktur Teknis
: Rahmat Siregar, S.T
Direktur Keuangan
: Elvinora T. Simanungkalit, S.E
Komisaris Utama
: Sutrisno, S.E
Wakil Komisaris
: Ummi Fauziyah, S.Kom
Manajer Keuangan
: Kurnia Rahmi, S.E
Page 4 of 16

c.
Financial Performa
Laporan Keuangan dan Rasio Keuangan tahun 2014 (Unaudited):
Perusahaan tetap menghitung rasio dengan asumsi modal dan penjualan.
a. PT. BIB belum memiliki laporan keuangan karena perusahaan baru, sehingga
ROA di asumsikan net income dibagi total investasi, ROA = 239%.
b. Laba setelah pajak = Rp 2.150.000.000,- (asumsi pajak 30%).
d.
Pengalaman Perusahaan
Beberapa pengalaman proyek perumahan :
No
1
2
Jenis Pekerjaan
Nihil
Nihil
Pemberi Kerja/Project
Nihil
Nihil
Page 5 of 16
Lokasi
Nihil
Nihil
Periode
Nihil
Nihil

III.
Latar Belakang Proyek Perumahan (Properti)

a.
Sejarah Properti
Proyek perumahan Nirwana Residence ini diinisiasi oleh PT Bangun Indonesia
Bersama untuk mengembangkan lokasi tanah kosong yang berlokasi di daerah yang
cukup strategis di Jl. Binjai Km 16,5. Proyek properti ini dimaksudkan untuk
mengoptimalkan resources yang dibeli terutama pada aspek utilitas Land
Development dan penciptaan Added Value bagi Stakeholders.
b.
Konsep Properti
Kebijakan Pemerintah khususnya Pemerintah Daerah yang mendorong peran swasta
dalam penyediaan perumahan bagi masyarakat.
Konsep pembangunan properti ini mengacu kepada: Pengembangan lokasi menjadi
cluster perumahan yang memenuhi kriteria perumahan untuk masyarakat
berpenghasilan menengah dengan nuansa asri, ramah lingkungan dan minimalis.
Pembangunan akan dilaksanakan secara bertahap dengan sistem indent dengan target
penyelesaian 33 unit rumah dalam waktu maksimal 10 bulan. Mengutamakan
efisiensi dan efektifitas dalam pembangunan serta melibatkan masyarakat setempat
sebagai stakeholders dalam pekerjaan fisik konstruksi rumah.
Page 6 of 16

IV.
Aspek Sosial & Environment

a.
Lokasi Properti
Terletak di Jl. Binjai, merupakan wilayah pengembangan perumahan untuk
mendukung kebutuhan masyarakat yang bekerja di kota Medan. Di wilayah yang
sama direncanakan akan dibangun 3 cluster oleh pengembang lain.
b.
Demografi
Demografi lokasi pengembangan (Jl. Binjai) berada tepat di sebelah barat kota
Medan. Dimana kita ketahui kondisi kota medan yang kian sempit dan banyaknya
keluarga baru yang berasal dari kota medan atau minimal bekerja di kota medan.
Lokasi tanah berjarak 16 Km dari lapangan merdeka. Jalan binjai sebagai lintasan
strategis antar kota medan dan kota binjai menjadi solusi bagi kebutuhan akan lahan
perumahan.
c.
Kependudukan
Sebagaimana kita ketahui padatnya pertumbuhan perkantoran dan gedung bertingkat
baik yang berfungsi sebagai perdangan, hotel maupun utilitas lainnya telah
mereduksi lahan untuk hunian di kota medan. Tingginya permintaan perumahan di
kota medan menyebabkan harga rumah mencapai titik yang maksimal sehingga
hanya dapat dijangkau kalangan atas. Pertumbuhan penduduk dan tingginya trend
keluarga muda dewasa ini menyebabkan diperlukannya solusi rumah terjangkau
dengan jarak yang tidak jauh dari kota medan.
d.
Fasilitas Umum
Lokasi proyek ini cukup strategis untuk kelas masyarakat berpenghasilan menengah.
Lokasi properti dekat dengan sejumlah fasilitas publik antara lain : pasar tradisional,
bank, restaurant, pusat perbelanjaan, rumah sakit, sarana pendidikan dan terakses
oleh angkutan umum.
Page 7 of 16

Fasilitas Umum:
Masjid
: 150 m
Kantor Kecamatan
: 2 Km
Puskesmas, klinic, rumkit
: 600 m s/d 3 Km
Sarana Pendidikan SD,SMP,SMU
: 500 m
Pasar Tradisional
: 700 m
Bank sumut, Bank BRI, Mandiri,
: 800 m
Jaringan Listrik
: ada
PDAM
: ada
Telepon
: ada
Page 8 of 16
Page 9 of 16

V.
Aspek Aspek Perijinan (Legalitas)

Pekerjaan Penyelesaian Properti Nirwana Residence diharapkan dapat terlaksana sesuai
time schedule yang direncanakan, sehingga aspek legalitas menjadi sangat penting & perlu
dipastikan terpenuhi sesuai peraturan yang berlaku untuk mengantipasi adanya potensi
masalah hukum.
a.
Perijinan Project
Ijin IPPT
: Proses
S.I.U.P
: 08061 / 1.824.271
Site Plan
: 10.10.72.03.00687
S.K.D.P
: 58 / 1.824
Kep. Hum dan HAM
: AHU 90996.AH.01.01. Tahun 2014
T.D.P
: 09.03.1.51.59339
N.P.W.P
: 02.837.624.2-017.000
Bukti Penguasaan Lahan : SHM sesuai point IV. A.

IMB Induk
: Proses
Rekomendasi PLN
: Proses
Rekomendasi PDAM
: Proses
Keterangan Bebas Banjir : Proses

b.
Rekomendasi dari Pihak Terkait

Rekomendasi dari asosiasi dan LPJKN
Persetujuan dan dukungan perangkat kecamatan dan kelurahan
Page 10 of 16

VI.
Aspek Pemasaran
a.
Potensi & Segmentasi Pasar

Kebutuhan akan perumahan yang representatif menjadi hal yang sangat urgent bagi
setiap masyarakat/keluarga. Dan lokasi properti Nirwana Residence diharapkan
dapat memenuhi kebutuhan masyakat kelas menengah. Saat ini seluruh properti di
jalan binjai sudah habis terjual bahkan sebelum realisasi pembangunan mencapai
50%.
b.
Marketing Strategy
Strategi pemasaran yang akan digunakan adalah dengan mengaplikasikan strategi
marketing mix yakni dengan memanfaatkan media promosi secara intensif. Media
promosi antara lain dengan menggunakan Attractive Leaflet, Brosur, Balon Promosi,
Pemasangan spanduk serta umbul-umbul, dan door to door ke Institusi yang
dianggap potensi untuk kelas properti Nirwana Residence.
Hal yang dapat dilakukan untuk dapat mempercepat penjualan properti Nirwana
Residence ini adalah menemukan target market yang memiliki pendapatan tetap dan
tidak terganggu akan situasi dan kondisi perekonomian Indonesia.
Jaringan luas adalah salah satu aset penting dari PT. BIB. Melalui jaringan ini, PT.
BIB telah memiliki potensial buyer yang berasal dari salah satu institusi pemerintah.
c.
Project Utility
Berdasarkan strategi pemasaran dan data yang diperoleh, maka pemanfaatan lahan
untuk pengembangan pembangunan rumah dapat lebih optimal dalam periode waktu
satu tahun. Utilitas/jaringan yang ada disekitar lokasi antara lain jaringan Listrik
PLN, Telkom, PDAM dan jaringan pendukung lainnya.
Page 11 of 16

VII.
Aspek Keuangan Proyek

a.
Proyeksi Biaya Properti

Keuangan Project
Simulasi Biaya Dan Pendapatan Project
Nirwana Resident
No
Keterangan
Jumlah Biaya (Rp)
I
Tanah
4590
Pematangan Dll
50,000,000
Total Biaya Lahan

II
Banguan
800,000,000
850,000,000
3960
2,227,500,000
33
60,000,000
33
165,000,000
33 X 45 X Rp 1.5jt
III
Pecah Surat
33 X 1,8jt
IV
Promosi Dll
Biaya Bank
VI
Total Biaya Proyek
287,100,000
3,589,600,000
Sumber Dana
I Modal Sendiri
II
900,000,000
Mk Dari Bank
Harga Jual Rumah
2,392,500,000
33
Laba/Rugi
b.
6,600,000,000
3,010,400,000
Sumber Dana
Pembiayaan awal (Initial Investment) yang digunakan untuk perijinan dan modal
kerja sarana, prasarana, kontruks serta biaya overhead diperoleh dengan komposisi
modal sendiri dan modal investor. Untuk kebutuhan financing proyek, Manajemen
perusahaan berencana memenuhi sumber dana dengan komposisi sebagai berikut :
73% bersumber dari Investor/Bank
27% bersumber dari Dana Sendiri
Page 12 of 16

c.
Proyeksi Penjualan
Berdasarkan proyeksi penerimaan dan pengeluaran kas, dapat diinformasikan sumber
pengembalian sbb. :
Penerimaan Penjualan
: Rp 6.600.000.000,-
HPP
: Rp 3.589.000.000,-
Margin Kotor
: Rp 3.010.400,000,-
Page 13 of 16

VIII.
Aspek Teknis
a.
Tahap Persiapan
Perencanaan
Perijinan
Persiapan Awal / Land Clearing
Secara umum timetable pelaksanaan proyek sesuai dengan tabel berikut :
Time Table Progress Pelaksanaan Proper "Nirwana Residence"
No
Uraian Pekerjaan
Perijinan
ii
Penguasaan Lahan
iii
Pekerjaan Persiapan Lokasi
iv
Pekerjaan Prasarana
Pekerjaan Bang. Rmh & Sarana
Bulan
I
Pekerjaan Persiapan
Pekerjaan Tanah
Pekerjaan Pondasi
Pekerjaan Struktur
Pekerjaan Dinding
Pekerjaan Kusen, Pintu& Jendela
Pekerjaan Lantai
Pekerjaan Atap
Pekerjaan Plafond
Pekerjaan Kunci & Penggantung
Pekerjaan Sanitair
Pekerjaan Listrik
Pekerjaan Finishing
vi
Marketing
Booking / Down Payment
Penjualan
vii
Akad Pembiayaan
Pengembalian Pinjaman
vii
Operasional
Total Progress
Page 14 of 16
II
III
IV
VI
VII
VIII
IX

b.
Tahap Konstruksi
Pembangunan rumah beserta sarana dan prasarana akan membutuhkan waktu selama
6 bulan. Material yang digunakan adalah sesuai dengan tabel di bawah.
Spesifikasi Teknis
Jenis Pekerjaan
Spesifikasi Rumah
Pondasi
Batu kali
Dinding
Batu Bata diplester dan diaci
Lantai
Keramik
Rangka Atap
Baja Ringan
Penutup Atap
Metalic
Plafond
Gypsum
Listrik
1300 W
Pintu
SK
Kusen
SK
Bak mandi
Fiberglass
Air
Sumur Bor
Jendela
Setara Kayu Borne + kaca
Page 15 of 16

IX.
Kesimpulan
Berdasarkan analisa dan pemaparan proyek ini maka dapat kami simpulkan sebagai
berikut:
Kinerja keuangan PT. BIB menunjukkan peningkatan yang signifikan sehingga relatif
lebih aman untuk mendapatkan pinjaman dari bank.
PT. BIB telah memiliki pengalaman yang memadai untuk melaksanakan proyek yang
sejenis dengan proposal properti Nirwana Residence
Proyek ini memiliki prospek yang cukup bagus dilihat dari aspek pemilihan lokasi,
spesifikasi bangunan, serta target market yang sudah jelas.
Demikian proposal properti Nirwana Residence kami sampaikan terima kasih.
BUILDING EQUIPMENT
www.rahmatsiregar.com
http://www.rahmatsiregar.com/jasa-sewa-forklift-di-medan/
http://www.rahmatsiregar.com/jasa-sewa-crane-di-medan/
BUILDING SERVICES
http://www.rahmatsiregar.com/sedot-wc-mampet-di-medan/
http://www.rahmatsiregar.com/service-ac-murah-di-medan/
BUILDING MATERIAL
http://materialbangunandimedan.wordpress.com/2014/02/26/jual-pasir-di-medan/
http://materialbangunandimedan.wordpress.com/2014/02/26/jual-tanah-timbun-di-medan/
http://materialbangunandimedan.wordpress.com/2014/02/26/jual-material-bangunan-dimedan/
http://materialbangunandimedan.wordpress.com/2014/02/26/jual-batu-koral-di-medan/
Page 16 of 16

PERUMAHAN NIRWANA

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

PERUMAHAN NIRWANA

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA

PROPOSAL PROYEK PERUMAHAN