1

MANUALES DE
MANTENIMIENTO
DEL
PROYECTO DE CONSTRUCCION Y
EQUIPAMIENTO DE LA UNIDAD DE SALUD
DE SAN MARTIN, SAN SALVADOR (FASE III
DE CONSTRUCCION)
DEL CONTRATO 89/2013

MANUAL DE
MANTENIMIENTO
DE
PAREDES
PROYECTO DE CONSTRUCCION Y EQUIPAMIENTO DE LA UNIDAD DE SALUD
DE SAN MARTIN, SAN SALVADOR (FASE III DE CONSTRUCCION)

INDICE
Introduccin.3
Objetivos y Alcance...4
Justificacin.5
Limpieza de paredes.6-7
Lo que no debe hacerse8
Mantenimiento de Pintura....9
Cobertura10

INTRODUCCION
El manual de mantenimiento ofrecido a continuacin ha sido orientado para obtener la
mxima calidad en el uso adecuado de los acabados de las obras ofrecidas por la empresa,
con el fin de prolongar y preservar la vida til de cada una de ellas. Consiente de los
cuidados que necesitan todos los materiales nuestra empresa propone la forma operativa
ms eficaz y sencilla de usar dichas obras.
Para obtener y desarrollar un mantenimiento eficiente de las obras mencionadas se
propone un sistema de mantenimiento preventivo y correctivo con el fin de evitar costos
elevados al momento de realizar las correcciones necesarias y evitar penosos
inconvenientes a los usuarios de dichas obras.
No se pueden evitar daos en la vida de las estructuras, pero con la ayuda de un
manual de mantenimiento operativo y un sistema de mantenimiento se podr atacar los
daos por ambientes internos y externos en las estructuras en sus inicios dando como
costos relativamente bajos al momento de realizar las correcciones necesarias. Y el mal
manejo en el mantenimiento de las obras.
Las sugerencias expuestas en este documento han sido orientadas ha ayudar al personal
de la Unidad de Salud a brindarle un mantenimiento adecuado y de calidad con el mnimo
de esfuerzo humano.

OBJETIVOS Y ALCANCE

El objetivo primordial del manual de operaciones y mantenimiento es que los usuarios

internos del hospital lo realicen con el mnimo de esfuerzo humano y recursos
materiales, minimizando el tiempo invertido en las supervisiones peridicas a realizar.
Disminuir el porcentaje de deterioro de la infraestructura fsica, evitando altos costos de
reparacin.
El alcance que se pretender obtener es ofrecer a los responsables de realizar dichas
gestiones, la orientacin de cuales y como llevar a cabo el mantenimiento preventivo y
correctivo de la infraestructura fsica.

JUSTIFICACION

Para ofrecer una atencin de calidad en el cuido de la salud humana, es necesario tomar
en cuenta mltiples factores que contribuyen a la obtencin de un servicio digno y de
calidad para los consumidores finales de los hospitales (pacientes).
Es por tal razn que las operaciones y mantenimiento que sellaban a cabo para el
funcionamiento de un hospital son de vital relevancia.
El tiempo y las inversiones econmicas que se otorgan para el mantenimiento fsico de
las unidades de salud pblica se reflejan automticamente en la calidad y eficiencia en la
atencin humana constituyndose as como un factor de gran importancia que afecta la
salud publica.

1. LIMPIEZA DE PAREDES

El primer paso seria limpiar el polvo diariamente con un rodillo de

trapo o plumero suavemente.
Las paredes pintadas se limpiarn eliminando el polvo con una esponja seca o un
cepillo de trapo seco, de arriba hacia abajo.

La limpieza General de paredes se realiza con la periodicidad cada quince de

mes.
Luego solo es necesario lavar con agua de tiempo y jabn lquido,
ayudndonos con una esponja.
Al terminar con el jabn enjuagamos con agua pura y pasamos al siguiente
pao. Es necesario que el elemento de limpieza sea una esponja o tal ves
estopa, y no un pao que pueda desteir y eliminar pelusa que ensucie la
pared.
Las manchas se eliminarn con un trapo hmedo y detergente neutro con
suavidad, probando primero en zonas no visibles para evitar que la pintura se
deteriore.

El procedimiento es:
solucin de agua y detergente apropiado segn el
tipo de suciedad que haya (neutro para suciedad normal, amoniacal si hay grasa,
desinfectante en aseos donde sea necesario).

esponja.

LO QUE NO DEBE HACERSE AL MOMENTO DE LIMPAR LAS PAREDES

No use la tcnica de hydroblasting (chorros de agua a alta presin) sin ningn

medio de contencin!
Quitar la suciedad de la pared mediante este mtodo puede crear rajadura,
escamas o pedacitos de pintura, no utilizar mascones que dejen marcas en las
paredes, ni cepillos de alambre.

Es aceptable usar pressure washing (chorros de agua a baja presin) con un

medio de contencin.
Evite raspar, limar o lijar en seco excesivamente.
Las labores intensas de raspar o lijar en seco pueden producir grandes cantidades
de escamas o pedacitos de pintura.

10

MANTENIMEINTO DE LA PINTURA EN LAS PAREDES

Con una limpieza peridica se obtendr la duracin de la pintura en la
infraestructura, la cual es muy sencilla de llevar acabo.
Dicha limpieza se le considera preventiva y de observacin, la cual con una
simple esponja, que sacuda el polvo, se realiza al mismo tiempo la inspeccin
visual necesaria para verificar el estado de la pintura.
La pintura en las paredes se debe reemplazar cada ao, dependiendo del
deterioro que esta sufra, por las inclemencias del tiempo o en casos extremos
cada seis meses si ha ocurrido un deterioro grave en la pintura. Al momento de
reemplazar la pintura se debe de tratar de mantener el mismo tono base.

Antes de reemplazar la pintura se recomienda:

Asegurar el rea de trabajo.
Usar el equipo de proteccin adecuado
Quitar el polvo de la pared, eliminar las cascaras de pintura.
Lavar la pared con detergente suave y abundante agua.
Espera a que la pared este completamente seca.

11

COBERTURA
Como, proveedor e instalador (Eduardo Gil Majano) se compromete un ao mnimo
desde la fecha de entrega del equipo, sin cargo por cualquier defecto siempre y cuando
dichos defectos sean por un fallo de fabricacin de la misma o un componente defectuoso
del equipo.
Por ello en caso de detectar un componente defectuoso en su equipo, pngase en
contacto con el proveedor inmediatamente despus de descubierto y para poder ser
cubierta su reparacin dentro de la garanta, nunca mas tarde de 2 semanas desde que se
percate del defecto. Durante la reparacin del equipo la empresa se har responsable de
los costos de reparacin y del desplazamiento necesario para realizar las reparaciones
requeridas. (Gilpas@telesal.net)
QUE NO CUBRE LA GARANTIA?
Cualquier dao provocado por un mal uso no podr ser cubierto por la garanta.
Esta garanta no cubre la solucin de aquellas averas producidas por causa ajenas a la
fabricacin o el diseo, asimismo la garanta no cubre daos por traslados dentro del
hospital u otra rea determinada o al momento de realizar una limpieza inadecuada.
De igual forma no estn cubiertas aquellas piezas o partes afectadas por el desgaste
normal, cuya reposicin forme parte del mantenimiento normal.
Igualmente la garanta no cubre si el equipo es reparado por un personal no calificado o
ajeno a la empresa.