Derechos Reales - Condominio

Art. 2.673. El condominio es el derecho real de propiedad que pertenece a

varias personas, por una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble.

Constitucin del condominio

Art. 2.675. El condominio se constituye:

Por contrato
Por actos de ltima voluntad
Por los casos que la ley designa.

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Derechos Reales - Condominio

Facultades de los condminos

Art. 2.676. Cada condmino goza, respecto de su parte indivisa, de los derechos inherentes a la propiedad,
compatibles con la naturaleza de ella, y puede ejercerlos sin el consentimiento de los dems copropietarios.
Art. 2.677. Cada condmino puede enajenar su parte indivisa, y sus acreedores pueden hacerla embargar y
vender
Art. 2.678. Cada uno de los condminos puede constituir hipoteca sobre su parte indivisa
Art. 2.680. Ninguno de los condminos puede sin el consentimiento de todos, ejercer sobre la cosa comn ni sobre
la menor parte de ella, fsicamente determinada, actos materiales o jurdicos que importen el ejercicio actual e
inmediato del derecho de propiedad. La oposicin de uno bastar para impedir lo que la mayora quiera hacer a
este respecto.
Art. 2.681. Ninguno de los condminos puede hacer en la cosa comn innovaciones materiales, sin el
consentimiento de todos los otros.
Art. 2.682. El condmino no puede enajenar, constituir servidumbres, ni hipotecas con perjuicio del derecho de
los copropietarios. El arrendamiento o el alquiler hecho por alguno de ellos es de ningn valor.

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Conservacin de la Cosa comn

Art. 2.684. Todo condmino puede gozar de la cosa comn conforme al destino de ella, con tal que no la
deteriore en su inters particular.
Todos los condminos estn obligados a conservar la cosa comn, haciendo frente a los gastos que origine,
como asimismo tambin las deudas o cargas reales que graven la cosa comn.
Todo condmino puede librarse de estas obligaciones por el abandono de su derecho de propiedad.

Art. 2.690. Cuando entre los condminos hubiere alguno insolvente, su parte en la cosa debe repartirse entre los
otros en proporcin del inters que tengan en ella, y segn el cual hubieren contribuido a satisfacer la parte del
crdito que corresponda al insolvente.

Tambin puede pasar a manos de quien est interesado en adquirir la cosa.

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Administracin de la Cosa comn

La cosa objeto del dominio puede ser administrada por uno de los condminos, o bien un tercero ajeno a ellos.

El administrador hace a la vez de mandatario, por lo que debe rendir cuenta de sus actos, y puede ser
removido por decisin de la mayora.
Art. 2.703. Ninguna determinacin ser vlida, si no fuese tomada en reunin de todos los condminos
o de sus legtimos representantes.
Art. 2.704. La mayora no ser numrica sino en proporcin de los valores de la parte de los condminos en la
cosa comn, aunque corresponda a uno solo de ellos.
Art. 2.705. La mayora ser absoluta, es decir, debe exceder el valor de la mitad de la cosa. No habiendo
mayora absoluta nada se har.
Art. 2.706. Habiendo empate y no prefiriendo los condminos la decisin por la suerte o por rbitros, decidir el
juez sumariamente a solicitud de cualquiera de ellos con audiencia de los otros.

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Tipos de condominio

Sin indivisin forzosa o normal

Con indivisin forzosa

En este caso la cosa comn se encuentra sujeta a voluntad de cualquier

copropietario que en cualquier momento puede exigir su particin, con lo cual se
extingue el condominio sobre la misma

Art. 2.710. Habr indivisin forzosa, cuando el condominio sea sobre cosas
afectadas como accesorios indispensables al uso comn de dos o ms
heredades que pertenezcan a diversos propietarios, y ninguno de los
condminos podr pedir la divisin.

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Indivisin forzosa
Cosas afectadas como accesorios indispensables al uso comn de dos o ms heredades (Pasillos, pozos,
desages, etc) Art. 2.711. Los derechos que en tales casos corresponden a los condminos, no son a ttulo
de servidumbre, sino a ttulo de condominio.
Art. 2.716. El condominio de las paredes, muros, fosos y cercos que sirvan de separacin entre dos
heredades contiguas, es de indivisin forzosa.
Art. 2.715. Habr tambin indivisin forzosa, cuando la ley prohbe la divisin de una cosa comn, o cuando
lo prohibiere una estipulacin vlida y temporal de los condminos, o el acto de ltima voluntad tambin
temporal que no exceda, en uno y en otro caso, el trmino de cinco aos, o cuando la divisin fuere nociva
por cualquier motivo, en cuyo caso debe ser demorada cuanto sea necesario para que no haya perjuicio a
los condminos.
Art. 2.746. El que poseyere terrenos cuyos lmites estuvieren confundidos con los de un terreno colindante,
reptase condmino con el poseedor de ese terreno, y tiene derecho para pedir que los lmites confusos se
investiguen y se demarquen.

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Derechos Reales - Condominio

Las Acciones Reales

Art. 2.756. Acciones reales son los medios de hacer declarar en juicio la existencia, plenitud y libertad de los
derechos reales, con el efecto accesorio, cuando hubiere lugar, de indemnizacin del dao causado.
Art. 2.757. Las acciones reales que nacen del derecho de propiedad, son: la accin de reivindicacin, la
accin confesoria, y la accin negatoria.

reivindicacin

Art. 2.758. La accin de reivindicacin es una accin que nace del dominio que
cada uno tiene de cosas particulares, por la cual el propietario que ha perdido la
posesin, la reclama y la reivindica, contra aquel que se encuentra en posesin
de ella.

confesoria

Art. 2.795. La accin confesoria es la derivada de actos que de cualquier modo

impidan la plenitud de los derechos reales o las servidumbres activas, con el fin
de que los derechos y las servidumbres se restablezcan.

negatoria

Art. 2.800. La accin negatoria es la que compete a los poseedores de

inmuebles contra los que les impidiesen la libertad del ejercicio de los derechos
reales, a fin de que esa libertad sea restablecida.

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Extincin del condominio

El condominio desaparece si la cosa:

Absoluta

Se consume o autodestruye
Se coloca fuera del comercio

Es abandonada por los condminos

Es enajenada por los condminos

Relativa

Se pierde por transmisin judicial

Se pierde por prescripcin, accesin o transformacin

El condominio sobre una parte indivisa puede extinguirse para el titular de los derechos sobre el mismo pero
subsiste este derecho real con relacin a los dems comuneros

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Derechos Reales - Servidumbres

Servidumbres
Art. 2.970. Servidumbre es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble
ajeno, en virtud del cual se puede usar de l, o ejercer ciertos derechos de
disposicin, o bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de
propiedad.

Real

Personal

Art. 2.971. Servidumbre real es el derecho establecido al poseedor de una

heredad, sobre otra heredad ajena para utilidad de la primera.

Art. 2.972. Servidumbre personal es la que se constituye en utilidad de alguna

persona determinada, sin dependencia de la posesin de un inmueble, y que
acaba con ella.

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Derechos Reales - Servidumbres

Servidumbres

Heredad
o Predio
Dominante

Heredad
o predio
Sirviente

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Art. 2.973. Heredad o predio dominante es aquel a cuyo

beneficio se han constituido derechos reales.

Art. 2.974. Heredad o predio sirviente es aquel sobre el cual se

han constituido servidumbres personales o reales.

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Derechos Reales - Servidumbres

Clasificacin de Servidumbres

Continuas

Las continuas son aquellas cuyo uso es o puede ser continuo,

sin un hecho actual del hombre, como la servidumbre de vista.

Discontinuas

Las discontinuas son aquellas que tienen necesidad del hecho

actual del hombre para ser ejercidas, como la servidumbre de
paso.

Visibles o
aparentes
No aparentes

Las aparentes son aquellas que se anuncian por signos

exteriores, como una puerta, una ventana. (Tendido elctrico)
Las no aparentes son las que no se manifiestan por ningn
signo, como la prohibicin de elevar un edificio a una altura
determinada. (Tendido bajo vereda)

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Derechos Reales - Servidumbres

Clasificacin de Servidumbres

Divisible

Son las que designan hechos susceptibles de divisin.

Ej. Sacar piedras o tierra. (Art. 3029)

Indivisible

Cuando el objeto es la creacin de una servidumbre predial.

Ej. Paso o sacar agua (Art. 683)

Forzosa

Es la condicin que sufre un predio sirviente, por la cual se determina

que inexorablemente debe ser afectado a la servidumbre. Ej. Paso

Legal
Administrativa

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Es la que se determina por disposicin judicial

Cuando la disposicin legal obliga al propietario de un fundo a compartir su uso
con la administracin pblica o el pblico en general. Ej. Entrada a un museo.

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Derechos Reales - Servidumbres

Clasificacin de Servidumbres
Positiva
o de
Dejar Hacer

Es cuando la obligacin que surge para el predio sirviente consiste en

permitir el ejercicio de la servidumbre (Ej. Sacar agua)

Negativa o
de No Hacer

Es la que impone al predio sirviente la prohibicin de ejecutar actos u

obras que impidan el ejercicio de la servidumbre (Ej. Vistas)

Principales

Son aquellas cuyas caractersticas la determinan como nica respecto

del objeto sobre el cual se establece (Ej. De trnsito)

Accesorias

Son aquellas que se entienden indispensables para poder ejercer una

servidumbre principal. (Ej. un acueducto subterrneo necesita
servidumbre de paso para reparacin Acueducto principal paso
accesoria)

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Derechos Reales - Servidumbres

Constitucin de las Servidumbres

Art. 2.977. Las servidumbres se establecen por contratos onerosos o gratuitos,

traslativos de propiedad. El uso que el propietario de la heredad a quien la
servidumbre es concedida haga de ese derecho, tiene lugar de tradicin.

Art. 2.978. Se establecen tambin por disposicin de ltima voluntad y por el destino
del padre de familia. Se llama destino del padre de familia la disposicin que el
propietario de dos o ms heredades ha hecho para su uso respectivo.
De no existir un plazo determinado en un convenio, las servidumbres reales se
juzgan como perpetuas

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Derechos Reales - Servidumbres

Derechos y obligaciones del propietario del fundo Sirviente

Art. 3.036. El propietario de la heredad sirviente debe, si la servidumbre es

negativa, abstenerse de actos de disposicin o de goce, que puedan impedir el uso
de ellas; y si es afirmativa est obligado a sufrir de parte del propietario de la
heredad dominante, todo lo que la servidumbre le autorice a hacer.
Art. 3.039. Cumpliendo con la obligacin de tolerar o abstenerse, que se deriva de la
servidumbre, el propietario de la heredad sirviente conserva el ejercicio de todas las
facultades inherentes a la propiedad. As, puede hacer construcciones sobre el
suelo que debe la servidumbre de paso, con condicin de dejar la altura, el ancho, la
luz y el aire necesarios a su ejercicio.

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Derechos Reales - Servidumbres

Derechos y obligaciones del propietario del fundo Dominante

Art. 3.018. Por el establecimiento de una servidumbre, se entiende concedida al
propietario de la heredad dominante, la facultad de ejercer las servidumbres
accesorias que son indispensables para el uso de la servidumbre principal; pero la
concesin de una servidumbre, no lleva virtualmente la concesin de otras
servidumbres, para slo hacer ms cmodo el ejercicio del derecho, si no son
indispensables para su uso.
Art. 3.022. El propietario de la heredad dominante, tiene el derecho de ejecutar en la
heredad sirviente, todos los trabajos necesarios para el ejercicio y conservacin de
la servidumbre; mas los gastos son de su cuenta
Art. 3.023. Se puede sin embargo estipular que los gastos para la conservacin de la
servidumbre sean a cargo de la heredad sirviente. En tal caso, el propietario del
muro sirviente puede libertarse de ellos, abandonando el fundo al propietario del
edificio dominante.
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Extincin de las Servidumbres

Por caducidad: del lapso de duracin convenido. (Personales)
Por prescripcin: Si el propietario no hace uso durante:

10 aos (Personal)
20 aos (Real)

Por confusin: Si ambos propietarios (Dominante y sirviente) son la misma persona

Por renuncia: Del fundo dominante por desinters o por falta de utilidad.

Por rescisin: del contrato de servidumbres, por vicios o incumplimiento del contrato.

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