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MEMORIA DESCRIPTIVA

LOCALES COMERCIALES
A
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C
T
O
NOV.
2014

Arq. Douglas Alfonzo


CIV 154.305

ARQUITECTURA
Ubicacin: Municipio Daz, Estado Nueva Esparta

MEMORIA DESCRIPTIVA
Propietario:___________________________ Carmen Martn, C.I. 6.472.731
Ubicacin:___________ Calle Arismendi, Municipio Daz, Edo. Nueva Esparta

El presente Proyecto obedece a la necesidad que presentan los habitantes


del sector de poseer un Centro de Comercios y Servicios formales que
abastezca a los mismos, y solucionar la problemtica existente de tener que
desplazarse hacia otras localidades para obtener Servicios de primera
necesidad.

El Centro de comercios estar compuesto por locales para cubrir las


necesidades de: Farmacia, Panadera, Agencia Bancaria, Ventas de
repuestos y electrodomsticos, Ferretera, Abasto Supermercado,
Librera, Oficinas, Auto lavado y dems servicios que requiera la
comunidad.
Se proyectar lo que corresponde a la construccin de la obra: La Guardia
Center, sobre una parcela de terreno de 2.689,00 m2 aproximadamente,
de forma irregular, ubicada en el Municipio Daz, del Estado Nueva Esparta;
y que estar formado por 14 Locales comerciales, con sus respectivas
reas de servicios, y 1 Auto lavado para atender la demanda del sector.

Contar adems con, 2 Cuartos de mediciones para electricidad, 2 Cuartos


para basura seca, 2 baos para el pblico incluidos en el Local 7, 1 mdulo
de Escaleras, 1 Cuarto de Hidroneumtico, 1 Caseta de Control, 1 Caseta
de Cobro, 1 bao para empleados anexo al estacionamiento de Camiones,
29 puestos de Estacionamiento.

DATOS DEL PROYECTO


Nombre:
Ubicacin:
Uso:
Capacidad:

La Guardia Center.
Municipio Daz, del Estado Nueva Esparta.
Comercio
14 Locales Comerciales.

PROGRAMA DE AREAS GENERALES


TOTAL DEL TERRENO (2.689,00 m2)
1).- AREA COMERCIAL:.....

519,50 m2

(14 Locales Comerciales, mdulo de circulacin vertical, pasillos.)


2).- AREA DE ESTACIONAMIENTOS:......

546,00 m2

3).- AREAS VERDES: ... 234,00 m2.


4).- AREA DE PATIO DE DEPSITO.. 342,00 m2
5).- AREA DE SERVICIOS..

28,52 m2

(Caseta de Control, Cuarto de Basura seca, Cuarto de hidroneumtico, Taquilla de


Cobro.)
6).- AREA DE LAVADO DE VEHICULOS..

157,00 m2

7).- CIRCULACION VEHICULAR..

861,98 m2

CARACTERISTICAS DEL TERRENO


rea Total:
Geometra:
Servicios:
Topografa:

2.689,00 m2 aproximadamente
Irregular.
Electricidad, Aguas Blancas, Cloacas, Telefona
Plana

ESTUDIO DE AREAS GENERALES (Propuesta)


REA DE TERRENO

2.689,00 m2 = 100 %

REA DE UBICACIN.....

402,64 m2 = 14.97%

REA DE CONSTRUCCIN BRUTA 1.067,52 m2 = 39.70%


REA DE CONSTRUCCIN NETA (Locales)

780,00 m2 = 29.00%

AREAS NO COMPUTABLES
(servicios, pasillos y escaleras).
REA DE ESTACIONAMIENTOS ...

287,52 m2
546,00 m2 = 20.30%

ALTURA MXIMA (2 Niveles)...

11,00 mts

ESTACIONAMIENTOS. 29 Puestos (1 pto / 27 m2 de comercio)


RETIROS MNIMOS....

6.00 mts fte, 4.00 mts lateral, 4.00 mts fondo.

DENSIDAD

La Densidad de habitantes del presente Proyecto se calcula como sigue:


14 Locales x 2 hab = 28 habitantes
Auto Lavado = 10 habitantes
Vigilancia y Control = 2 habitantes
Total = 40 habitantes
Densidad = (Habitantes / rea de Parcela)*10.000 = (40/2.689,00)*10.000
Densidad = 148,75 hab/ha.

DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN

La Edificacin se construir con una combinacin entre el sistema


constructivo tradicional y el sistema Estructural metlico, con acabados en
friso liso mezclillado, cristal; y cermica en pisos interiores y concreto
estampado en pisos exteriores.

Tendr una altura mxima de 11,00 metros distribuidos en dos plantas


formales. El techo de cubierta ser a base vigas de carga de acero y Techo
en madera machihembrada. Las paredes exteriores sern de bloque de
concreto liviano de 15 cms de espesor y las paredes interiores de bloque de
arcilla roja de 10 cms de espesor.

Los locales de Planta Baja dispondrn de un patio posterior de 3,00 metros


que servir como rea de servicios, a fin de no adosar la construccin a los
linderos. El retiro principal o de frente est dado por el retiro vial de la Calle
Arismendi, y ser de aproximadamente 11 metros medidos a partir del
borde de la va. El mismo ser destinado a un paisajismo de reas verdes,
puestos de estacionamiento, evitndose cualquier construccin dura para
un posible uso a futuro del retiro vial por parte del Estado.
PAREDES
Las paredes divisorias interiores se construirn con bloques de arcilla roja
de 10 cms de espesor y las exteriores de 15 cms de espesor,
perfectamente a plomo. Las mismas sern entregadas encamisadas, con
una aplicacin de dos manos de pintura blanca a base de caucho.
ESCALERAS
La escalera se construir a base de estructura metlica con escalones
vaciados en concreto armado, y cumplirn como norma la homogeneidad
de medida en cuanto al ancho de huella y altura de contra-huella, es decir
estas dimensiones no podrn variar en ninguno de los escalones que
componen la misma.
SOBRE-PISOS
Los sobre-pisos de la Vivienda sern de concreto pobre vaciado con un
espesor de 5 cms. como mximo, y con una resistencia de 150 Kg/cms2.

INSTALACIONES ELECTRICAS
Las Instalaciones Elctricas sern del tipo embutidas tanto en paredes
como en sobre-pisos, con el uso de tubera PVC en los dimetros
indicados, y con el empleo de conductores del tipo TW de cobre en los
calibres que resulten del respectivo clculo elctrico.
INSTALACIONES SANITARIAS
El sistema de Suministro y distribucin de las Aguas Blancas se realizara
por impulsin mediante tanque de almacenamiento subterrneo, y el uso de
sistema hidroneumtico; empleando una red de tuberas de PVC embutidas
en paredes y sobre-pisos tanto para aguas fras como para aguas calientes.
El sistema de recoleccin de las Aguas Negras se realizara mediante una
red de tubera de PVC en los dimetros indicados, y que desalojara dichas
aguas hacia la red colectora Municipal, mediante tanquillas de visita de
0,80m x 0,80m; y con una pendiente mnima del 2%.
ACABADOS
Los acabados en Pisos e igualmente en paredes de baos, ser a base de
cermica nacional en los tonos claros.
Las Paredes Interiores sern acabadas en pintura a base de caucho, previa
aplicacin de 2 manos de encamisado con pasta profesional; y las Paredes
Exteriores sern acabadas en Pintura a base de caucho en tonos claros, en
combinacin con piedras y/o cermicas en tonos y colores a escoger.
La Estructura de Losas Interiores ser acabada en pintura a base de
Esmalte, previa aplicacin de 2 manos de Fondo protector anticorrosivo, en
color blanco.

HERRERIA
Para la Construccin e instalacin de las Ventanas se indica emplear el
material Aluminio Anodizado color blanco en las dimensiones indicadas y
segn el diseo que se observa en los respectivos planos de fachadas.
Para las Puertas de Accesos a los Locales, se indica emplear material de
Aluminio pesado, acero y Cristal laminado templado, con cerradura de
seguridad.
CARPINTERIA
Las Puertas interiores sern de madera entamboradas segn diseo,
instaladas sobre marcos metlicos de acuerdo a las dimensiones indicadas
en planos.

LOS SERVICIOS DEL CONJUNTO


ACUEDUCTO
Se plantea un sistema de alimentacin directa, mediante un tanque de
almacenamiento general subterrneo, e impulsin y distribucin hasta el
interior de los locales comerciales con el uso de tanque hidroneumtico. El
respectivo Proyecto hidrulico final ser sometido a consideracin del
rgano competente para su respectiva aprobacin. La memoria descriptiva
correspondiente ser ampliada en el respectivo Proyecto de Instalaciones.

CLOACAS
Las Aguas negras y servidas sern recolectadas al interior de la edificacin
a travs de tubera en PVC en los dimetros resultantes del clculo
sanitario, y desalojadas de la misma mediante la red colectora en Planta
Baja para ser depositadas finalmente en la Red colectora municipal. La
edificacin contar con un bao de uso pblico para damas y caballeros. El
respectivo Proyecto de Instalaciones sanitarias ser sometido a

consideracin del rgano competente para su respectiva aprobacin. La


memoria descriptiva correspondiente ser ampliada en el respectivo
Proyecto de Instalaciones.
ELECTRICIDAD
El suministro del servicio de la energa elctrica estar a cargo de la
empresa prestadora del servicio Estadal, y ser incorporado a la Red a
travs de las lneas de alta y baja tensin existentes, y los respectivos
bancos de transformadores necesarios para la absorcin de cargas. La
edificacin contar con un Cuarto de medicin y distribucin de energa por
planta. El respectivo Proyecto de Instalaciones Elctricas ser sometido a
consideracin del rgano competente para su respectiva aprobacin. La
memoria descriptiva correspondiente ser ampliada en el respectivo
Proyecto de Instalaciones.
ACERAS Y BROCALES
Las Aceras tendrn como ancho promedio mnimo 1.20m incluido el brocal;
y tanto los brocales como las aceras sern construidas en concreto armado
Rcc = 150 Kg/cm2 min., segn las especificaciones y detalles de diseo.
CARPETA DE RODAMIENTO
La Carpeta de Rodamiento ser construida a base de material Asfltico en
los espesores y capas indicadas, y con las pendientes sealadas en los
planos respectivos, previa preparacin del terreno y construccin de subbase de material granular.
DRENAJES
El Drenaje del Conjunto se realizar de forma superficial, a travs del
bombeo de la circulacin Vehicular y en el sentido indicado en los planos
para ser incorporado al sistema de recoleccin de aguas de lluvia municipal
ms cercano.

Arq. Douglas Alfonzo.


CIV 154.305

VISTAS PERSPECTIVAS:

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