Realizao:

Apoio:

Curso de

 Vistoria
Inspeo
Percia

Visita ao local, realizada por um

tcnico especializado, para procurar
indcios e sintomas de algum
fenmeno que possa prejudicar o
bom desempenho da construo ou
de algum de seus elementos.

Visita ao local, realizada por

um tcnico especializado, com o
propsito de confrontar as partes
com uma norma ou padro prestabelecido e averiguar o estado
de conformidade.

PERCIA
Visita ao local, realizada por
um tcnico especializado, com o
propsito de constatar
anomalias, descobrir a causa
do(s) problema(s), determinar
possveis conseqncias e propor
solues.

ANOMALIAS:

Endgena: originria da prpria edificao

(projeto, materiais e execuo);
Exgena: Originria de fatores externos
edificao, provocados por terceiros;
Natural: Originria de fenmenos da
natureza (previsveis e imprevisveis);
Funcional: Originrio de uso e trmino da
vida til de elementos e sistemas.

FALHAS:

De planejamento: falhas de procedimentos

e especificaes inadequadas do plano de
manuteno, e falhas relacionadas s
periodicidades de execuo;
De execuo: falhas causadas pela
execuo inadequada do plano de
manuteno, incluindo o uso inadequado de
materiais;

FALHAS:

Operacionais: relativas aos

procedimentos inadequados de registros,
controles, rondas e demais atividades
pertinentes;
Gerenciais: falhas causadas pela falta de
controle de qualidade dos servios de
manuteno, bem como da falta de
acompanhamento de custos da mesma.

NECESSIDADES DOS USURIOS

SEGURANA
HABITABILIDADE
SUSTENTABILIDADE

 Segurana estrutural

Segurana contra incndios

Segurana quanto ao uso e
operao

Estanqueidade
Conforto higrotrmico
Conforto acstico
Luminosidade
Salubridade
Higiene e limpeza

Qualidade do ar
Funcionalidade
Acessibilidade
Conforto ttil
Esttica e conforto visual

 Durabilidade
Facilidade de manuteno
Adequao ambiental

 Constatao
Informao
Documentao
Planos de manuteno
Manuais de utilizao

SUBSIDIAR:
Transaes imobilirias
Gesto administrativa e
condominial
Contratao/renovao de seguros

Nivel 1 Simples, ou restrita a

uma especialidade;
Nivel 2 Imveis mais
complexos, equipe
multidisciplinar;
Nvel 3 Tem carter de
Auditoria Tcnica da
avaliao da
manuteno, pode
utilizar ensaios e
exames de prospeco.

 Casas trreas
Edificaes assobradadas
Edifcios (mltiplos andares)
Galpes
Shopping Centers
Hospitais
Escolas

OBJETO

Postos de combustveis
Garagens
Supermercados
Templos religiosos
Prdios pblicos especiais (delegacias,
presdios, etc.)
Prdios de acesso pblico (museus,
centros de convenes, estdios, etc.)

o Especializado(s)
o Viso sistmica

Conhecimentos tcnicos:
Materiais

Sistemas prediais
Funcionamento

Legais

Desempenho
Vida til
Segurana
Conservao
Manuteno
Exposio ambiental
Utilizao
Operao

o Tipo de imvel
o Complexidade dos sistemas
construtivos
o Atuao de profissional(is)

 NVEL 1: anomalias aparentes,

identificadas por profissional

habilitado.
Destinada a sistemas simples; casas
trreas, sobrados, apartamentos sem
elevador

 NVEL 2: anomalias aparentes,

identificadas por equipe
multidisciplinar e com
auxlio de equipamentos.

Destinada a sistemas complexos:

edifcios de mltiplos andares, galpes
industriais, etc.

 NVEL 3: anomalias aparentes e

ocultas, identificadas por
equipe multidisciplinar e
com auxlio de equipamentos,
testes e ensaios tecnolgicos.
Destinada a imveis com suspeita de vcios
ocultos significativos

Definir:
nvel de rigor (1, 2 ou 3);
profissionais envolvidos e suas
respectivas especialidades;
elementos vistoriados e grau de
profundidade da inspeo;
tipo de imvel inspecionado (casa,
edifcio, etc.)

 Verificao da documentao existente;

Coleta de informaes dos usurios,
responsveis, proprietrios e gestores da
edificao;
Inspeo dos tpicos da listagem de
verificao;
Descrio
de
caractersticas
construtivas, condies submetidas e
degradao;

 Classificao e anlise das anomalias de

acordo com o grau de urgncia;
Classificao do estado geral de
conservao;
Formulao de recomendaes e
orientaes tcnicas com indicao da
ordem de prioridades;
Elaborao de laudo

 Diligncias
Gabinete

 Entrevista c/ contratante/usurios:
arrolamento de problemas identificados;
Levantamento da documentao
existente (tcnica, administrativa, legal,
funcional);
Questionamento aos usurios p/ apurar
detalhes e expectativas;
Definio da equipe tcnica de inspeo.

 Vistoria (lista);
Levantamento e documentao das
anomalias;
Anlise das causas e possveis
conseqncias das anomalias;
Anlise do desempenho dos
elementos e sistemas, inclusive
quanto s solicitaes, exposio,
etc.

EXEMPLO:
Prdio: de cima para
baixo
Instalaes eltricas: da
entrada para os ramais

 Anlise da documentao existente;

Organizao de relatrio fotogrfico;
Introduo de legendas com descrio
das anomalias;
Classificao das anomalias quanto ao
risco e grau de urgncia de interveno;
Ordenao das anomalias de acordo
com a urgncia de tratamento.

 Elaborao de lista de orientaes

tcnicas, de acordo com cada anomalia;
Classificao do estado de conservao
do imvel;
Observaes referentes documentao
existente;
Anlise das condies de manuteno.

 Elaborao de recomendaes tcnicas

para interveno nas anomalias e
manuteno dos elementos
construtivos;
Determinao da periodicidade
recomendada para inspees;
Observaes de carter geral sobre o
imvel;
Concluso.

 ADMINISTRATIVA
TCNICA
LEGAL
NORMATIVA

Conveno de Condomnio
Regulamento Interno
Manual do Proprietrio
Alvar de Construo
Auto de Concluso
Alvar(s) de funcionamento

 Programa de Preveno de Riscos

Ambientais (PPRA);
Auto de Verificao de Segurana
(AVS);
Auto de Vistoria do Corpo de
Bombeiros (AVCB);
Plano de Operao, Manuteno e
Controle (PMOC);
Selos dos extintores.

 Relatrio de Inspeo Anual dos

Elevadores (RIA);
Certificado de treinamento de
brigada de incndio;
Atestado do(s) Sistema(s) de
Proteo a Descargas Atmosfricas
(SPDA);
Certificado de limpeza e anlise
qumica dos reservatrios.

 Certificado de ensaios de pressurizao

de mangueiras dos hidrantes;
Certificado de ensaios de pressurizao
de cilindros de extintores de incndio;
Certificados de Manuteno dos
Sistemas de Segurana;
Ficha de Inscrio no Cadastro de
Manuteno de Sistemas de Segurana
(FICAM).

 Programa de Controle Mdico de

Sade Ocupacional (PCMSO);
Relatrio de acompanhamento de
rotina de manuteno geral;
Relatrios de acompanhamentos de
manutenes especficas (ar
condicionado, elevadores e demais
equipamentos eletromecnicos).

Levantamentos topogrficos
Perfis de sondagens
Projetos:
Aprovao
Modificao
Execuo
Terraplenagem
Fundaes
Arrimos e contenes
Estrutura

 Projetos estruturais
Formas
Armaduras

 Projetos de instalaes
Hidrulicas, sanitrias, captao de
guas pluviais;
Instalaes eltricas, telefnicas e
sistemas de proteo contra descargas
atmosfricas;
Gs;
Ar condicionado etc.

Projetos
- Impermeabilizao

- Revestimentos

Laudos de inspeo predial

 Cdigo de Obras, Cdigo de

guas, Cdigo Sanitrio, etc
Leis e Decretos
Ttulos imobilirios
Notificaes
Intimaes
Processos
Sentenas

 NORMAS DA ABNT

NORMAS REGULADORAS
NORMAS INTERNACIONAIS

Solo
Estrutura
Vedaes
Revestimentos
Impermeabilizaes
Esquadrias
Cobertura
Paisagismo

Instalaes:
Eltricas, Hidrulicas, Sanitrias,
Drenagem e captao de guas pluviais,
Gs, Proteo contra descargas
atmosfricas, Telefonia, Automao,
Proteo contra incndio, Ar
condicionado/ventilao/exausto,
Segurana patrimonial, Iluminao de
emergncia.

 Mquinas e Equipamentos:
Elevadores

Escadas rolantes
Caldeiras
Geradores
Pressurizadores
Bombas e filtros
Automao de portes

 Acessibilidade
Portadores de necessidades especiais
Demais

Pragas Urbanas
Roedores
Baratas
Formigas

Cupins/brocas
Mosquitos

Diversos

Quadras esportivas
Play grounds
Churrasqueiras
Saunas
Equipamentos de ginstica
Salas de projeo
Helipontos
Adegas
Piscinas
Lixeiras

 CRTICO
REGULAR
SATISFATRIO

 Risco sade, solidez e/ou

segurana

Inviabilidade de reparo
Inviabilidade de uso

 Risco funcionalidade
Deteriorao

Uso afetado ou prejudicado

Necessidade de reparos

 Sem anomalias significativas

Plano de manuteno normal
Condies normais de uso

Anlise do Risco e Grau de Urgncia:

conservao
depreciao
sade
segurana
funcionalidade

 CRTICO:

impacto
irrecupervel
recomendando interveno imediata. Os
impactos irrecuperveis so aqueles que
provocam danos contra a sade e
segurana das pessoas e meio ambiente,
perda
excessiva
de
desempenho
causando
possveis
paralisaes,
aumento de custos, comprometimento
sensvel de vida til e desvalorizao
acentuada.

 REGULAR: impacto parcialmente

recupervel
recomendando
programao de curto prazo. Os
impactos parcialmente recuperveis so
aqueles que provocam de perda de
funcionalidade sem prejuzo operao
direta de sistemas, perda pontual de
desempenho
(possibilidade
de
recuperao), deteriorao precoce e
pequena desvalorizao.

 MNIMO:

impacto
recupervel
recomendando programao de mdio
prazo. Os impactos recuperveis so
aqueles
causados
por
pequenos
prejuzos esttica ou atividades
programveis
planejadas,
sem
incidncia ou sem a probabilidade de
ocorrncia dos riscos acima expostos, e
sem comprometimento do valor
imobilirio.