Expediente :

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Cuaderno :
Escrito
:
Sumilla
:

Principal
N 01
Nulidad de Acto Jurdico y cancelacin
de Asiento de inscripcin

SEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL

DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE CAETE
(NOMBRE DEMANDANTE) identificada con DNI N 0000000, con
domicilio en (), del distrito de San Vicente de esta provincia de Caete; y con
domicilio procesal sitio en el: Jr. Tumbes Mz 48 LT 2 A, del distrito de
Quilman, de esta provincia de San Vicente de Caete, ante usted con el debido
respeto me presento y digo:
I.-NOMBRE Y DIRECIN DOMICILIARIA DE LOS DEMANDADOS:
1.1.- Sr.: (NOMBRE DEL DEMANDADO), en calidad de VENDEDORA
del inmueble ubicado en (), a quien se le deber de notificar en (), del
distrito de (), Provincia de Caete.
1.2.- Sr.: (NOMBRE DEL DEMANDADO), en calidad de COMPRADOR
del inmueble ubicado en (), a quien se le deber de notificar en (), del
distrito de (), Provincia de Caete.
II.-PETITORIO:
Haciendo uso INELUDIBLE DE MI DERECHO DE ACCION, PETICION
Y DERECHO DE DEFENSA, consagrados en los Artculos 20, 23 y 139

Inc. 14 de nuestra Constitucin Poltica del Per PRIMA LEX DE LEGIS,

e invocando el derecho a la TUTELA JURISDICCIONAL EFECTIVA,
estatuidas en el Art. 139 Inc. 3 de la Carta Magna, Concordante con el Art. I
del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil y el Art. 7 del Texto nico
Ordenado de la Ley Orgnica del Poder Judicial, acudo ante su digna
judicatura, con la finalidad de: Que en va de proceso de conocimiento,

INTERPONGO DEMANDA NULIDAD DE ACTO JURDICO Y

CANCELACIN DE ASIENTO REGISTRAL, la misma que en su
oportunidad, deber de ser declarada fundada en todos sus extremos;
pretensin que dirijo en contra del Sr. : (NOMBRE DEL DEMANDADOVENDEDOR) y contra del Sr. (NOMBRE DEL DEMANDADOCOMPRADOR); Solicitando a despacho se sirva a disponer, que el acto
jurdico celebrados entre ambas partes sea declarado nulo.
2.1. PRETENSIN PRINCIPAL:
La NULIDAD DEL ACTO JURDICO CONTENIDO EN LA
ESCRITURA PBLICA DE COMPRA VENTA N (), DE FECHA (),
ACLARADA PR ESCRITURA PBLICA DE COMPRA VENTA N (),
DE FECHA (), ambas otorgadas por ante la Notaria Publica (), del Dr.
(), en los cuales se pretende la transferencia del inmueble sito en ().
2.2. PRETENSIN ACOMULATIVA & ACCESORIA:
La CANCELACIN DEL ASIENTO DE INSCRIPCIN N (), DE LA
PARTIDA REGISTRAL N (), DE LA ZONA REGISTRAL N IXCAETE, en donde corre Inscrito el Ttulo de Propiedad Inmueble,
otorgadas por nuestra seora madre (), a favor de nuestro(a)
hermano(a) biolgica (), afectando nuestro derecho de propiedad.

Actos jurdicos lesivos para los recurrentes y nulos de pleno derecho, dado que
se ha incurrido en las causales de FALTA DE MANIFESTACION DE LA
VOLUNTAD DEL AGENTE Y ADOLECER DE SIMULACIN
ABSOLUTA,

debindose

CANCELACIN

DEL

declarar
ASIENTO

la
DE

NULIDAD

del

INSCRIPCIN

mismo,
EN

LOS

REGISTROS PBLICOS, demanda que interpongo en relacin a los

siguientes fundamentos que paso a detallar:
III.-FUNDAMENTO DE VIABILIDAD:
PRIMERO.- Que nuestra madre biolgica Doa (), es propietaria del
inmueble ubicado en (), comprensin del distrito de (), de la provincia de
(), del departamento de Lima; el mismo que se encuentra inscrito en la
Partida Electrnica N P1009561, por haberlo adquirido va adjudicacin
mediante Ttulo de Propiedad expedido por la Comisin de Formalizacin de
la Propiedad Informal COFOPRI, cuya rea superficial asciende a (),
metros cuadrados, siendo sus medidas perimtricas y colindantes las
siguientes: ().
SEGUNDO.- Que, en mi calidad de hermano e hijo de las demandadas1, me
causa enorme conmocin y preocupacin, el haber tomado conocimiento
recientemente de un clandestino u simulado negocio jurdico entre nuestra
hermana biolgica () y nuestra madre (), por el que de forma unilateral,
soslayando nuestro consentimiento, y aprovechando temerariamente del
estado senil de nuestra progenitora para aparentar cierta manifestacin de

La nulidad del acto jurdico puede ser interpuesta por cualquier persona que tenga interes, esto
es, que afecte directamente o indirectamente su derecho, el de la persona o grupo de personas que
representa, o exista un interes difuso. Cas. N 2381-1997, Tacna, Diario el Peruano de fecha 21 de
enero del 1999.

voluntad al momento de suscribir documentos pblicos, nuestra aludida

hermana haba logrado que se perfeccionen dos ilegales Escrituras Pblicas
de Compra Venta N (y), de fecha () respectivamente, SIMULANDO
LAS TRANSFERENCIAS SOBRE UN BIEN INMUEBLE INDIVISO
CON EXCLUSIN DE LOS DEMS HEREDEROS LEGALES, del bien
inmueble ubicado en (), ambas otorgadas por ante la Notaria Publica de ().
La simulacin implica que, el negocio no tiene existencia real, es pura
apariencia, una vestimenta sin contenido, una mera exteriorizacin sin vida; en
consecuencia, se trata de una careta o mscara destinada al engao de los
terceros o la ocultacin de una situacin dada. Si la verdad es "desocultar" el
ser (Heidegger), entonces la simulacin es "ocultar". En buena cuenta, la
simulacin implica un acuerdo oculto ("bajo la mesa") destinado a crear una
mentira2.
3.1. FALTA DE MANIFESTACIN DE VOLUNTAD DEL AGENTE:
TERCERO.- De este modo el acto jurdico, contenido en los Testimonios de
Escritura Pblica de Compra Venta, signadas con los Nmeros (), de fecha
() respectivamente, incurre en la causal de Falta de Manifestacin de
Voluntad del Agente3, dado que nuestra madre biolgica Doa (), al
momento de la celebracin de dichos instrumentos pblico, no solo se
encontraba en la imposibilidad absoluta de poder discernir sus actos en forma
espontnea debido a su avanzada edad cronolgica (), sino tambin sufra de

Exp. N 26103-2001, Corte Superior de Justicia de Lima, Primera Sala Civil, f 14.
() la falta de manifestacin del agente supone, en principio, no la nulidad del negocio sino la
inexistencia del mismo, pues sin aquella resulta imposible que se forme el supuesto de hecho en el
que se resuelve este ltimo; considerando este inciso [1 del artculo 219 del Cdigo Civil] que el
negocio es nulo cuando no est presente el componente volitivo. Casacin N 1147-2008-Ucayali
de la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, f 5.
3

un cuadro agudo de DEMENCIA SENIL4, no pudiendo haber acudido de

forma libre y espontnea por ante la Notaria Publica de Caete a cargo de (),
sino solo a travs de la edificacin de toda una vorgine de engaos
maliciosamente inducidos por nuestra hermana (), dado que para la
celebracin de cualquier acto y/o negocio jurdico con personas de avanzada
edad, como en este caso concreto necesariamente se requiere del examen
psicolgico o psiquitrico de la contratante, en este caso de nuestra madre
biolgica (), documento que no existe; menos se ha consignado en los
testimonios de escritura pblica, mxime si tampoco en dichos instrumentos
aparece que las demandadas hayan tenido algn poder especial para actuar en
representacin de os dems herederos legales, entre ellos los recurrentes; por
lo que al no haber nuestra madre biolgica expresado su manifestacin de
voluntad para vender el inmueble de nuestra sociedad conyugal, dicho acto
deviene en NULO, en tanto para su consolidacin inexiste tanto la voluntad
declarada como as la voluntad de declarar.
CUARTO.- Que, en sentido estricto, nos encontramos frente a una hipottica
falta de manifestacin de voluntad y/o ausencia de negocio jurdico conforme,
se puede interpretar el Articulo N 140 del Codigo Civil, norma que asimila
todo acto jurdico con la manifestacin de voluntad; por lo que debe entenderse
que los supuestos de falta total de manifestacin de voluntad que en realidad
constituyen existencia de acto jurdico son asemejadas dentro de nuestro

La demencia senil es una enfermedad progresiva, crnica y degenerativa, que se caracteriza por la
prdida de la memoria de corto y largo plazo, la prdida de ciertas capacidades motoras y fsicas y
se manifiesta, generalmente, en personas mayores de 70 aos, siendo los 85 aos la edad con mayor
prevalencia de la enfermedad. RRP. (2012, noviembre 28). La demencia senil y la voluntad de amar
to Cite Facebook: Profile Information. Recuperado de https://www.facebook.com/rppnoticias/
posts/451402144916996

sistema normativo a los supuestos de nulidad del negocio. Esto es, dentro de
la causa de nulidad contemplada en el Articulo N219 del Codigo Civil, se
incluyen tambin, de acuerdo a nuestra legislacin, los supuestos de
INCAPACIDAD NATURAL, entendida esta como todos aquellos supuestos
en que por causa pasajera el sujeto, en este caso nuestra madre biolgica (),
por su propia edad y su estado de demencia senil, se encontraba privada de
discernimiento, de tal forma que la declaracin de voluntad que haya podido
emitir, aun cuando tenga un contenido declaratorio, no ser una verdadera
declaracin de voluntad, por no existir la voluntad de declarar, la voluntad del
acto externo y el conocimiento del valor declaratorio de la conducta, dado que
la declaracin emitida en los testimonios pblicos de compra venta se hallan
infectados e impregnados de un serio defecto en cuanto a aptitud para entender
y querer, verbigracia, el estado de inconciencia o perturbacin mental pasajera
como la hipnosis, la demencia senil, el sonambulismo, la embriaguez o aquellas
enfermedades excluyentes de discernimiento.
3.2. DE LA CAUSAL DE SIMULACION ABSOLUTA:
QUINTO.- La simulacin consiste en la discrepancia entre la voluntad de
declarar y la voluntad interna, realizada de comn acuerdo entre las partes
contratantes, a travs del acuerdo simula torio, con el fin de engaar a los
terceros; por lo que en este extremo, debe entenderse que la simulacin no es
sino, la celebracin aparente de un acto jurdico sin que exista voluntad para
ello, siendo relevante que, para que exista simulacin se requiere de la
concentracin delas dos partes para celebrar un acto jurdico aparente en
perjuicio de terceros, en este caso, los recurrentes. El problema central de la
simulacin es probar su existencia pues nada resulta ms difcil de probar que
la simulacin, (ya que todo) se ha preparado para la ocultacin, borrando las

huellas de su existencia y creando apariencias engaosas, confeccionadas por

especialistas en tales artilugios5, basndose generalmente en el uso de
formalidad para sustentar el acto aparente, como elevarlo a escritura pblica o
inscribirlo a registros pblicos.
SEXTO.- en efecto, fluye de las instrumentase que nos permitimos alcanzar al
Juzgado, nuestro legitimo interes moral y patrimonial, para obrar en calidad
de herederos legales de Doa (), esto es i) del inmueble ubicado en (), ii)
nuestra hermana (), a sabiendas de que nuestra madre biolgica se encuentra
con cuadros severos de DEMANCIA SENIL, producto de su avanzada edad
cronolgica, con engaos ha logrado conducirla hacia la Notaria (), a fin de
suscribir dos ilegales Escrituras Pblicas de Compra Venta (), de fechas (),
excluyndonos en dicho acto jurdico a los dems herederos legales conforme
lo acreditamos con las originales partidas de nacimiento que adjuntamos, iii)
tratndose de una de las contratante-nuestra madre biolgica, al momento de
suscribirse dichos instrumentos pblicos, contaba con () AOS DE EDAD,
por mandato imperativo de la legislacin nacional, se requera del
CERTIFICADO PSICOLGICO Y/O PSIQUITRICO, para saber si se
encontraba e aptitud fsica y psicolgica para contratar; sin embargo, dio
presupuesto esencial no se hallan insertados en los testimonios de escritura
pblica cuestionados, iv) la COMPRADORA, en este caso nuestra hermana
biolgica Doa (), no ha demostrado ni podr acreditar la fuente de
financiamiento y/o el dinero, con los que dice haber adquirido el inmueble
materia de controversia, dado que nicamente se dedica a labores domsticas
ama de casa, en todo caso, estaba obligada a declarar y/o abonar los tributos

De Castro y Bravo, Federico. (1985). El negocio jurdico. Espaa-Madrid: Editorial Civitas, (p. 335).

por concepto de alcabala, procedimiento que es inexistente en el

perfeccionamiento de las ilegales escrituras pblicas de compra venta, v) para
los efectos de validez de la compra venta del inmueble sub litis, se requera el
CONSENTIMIENTO de todos los herederos legales, en este caso, de los
recurrentes y dems hermanos, requisitos que maliciosamente se ha soslayado
con el solo propsito de consolidar un aparente acto jurdico ilegal y
clandestino, vi) el acto traslativo de dominio ha sido simulado, mantenindose
oculto hasta la fecha, solo con el propsito de que los recurrentes no tengamos
derechos a las acciones y/o partes alcuotas que nos corresponde como
herederos legtimos, vii) constituyndose una transferencia invalida, no se
puede acoger a la fe registral, pues adems no se ha demostrado la modalidad
de pago del precio, ni menos su destino actual, restringindonos en nuestros
derechos de propiedad siendo NULA la anotacin registral en la partida (),
por lo que no cabe duda que la transferencia ha sido simulada, dado que se
encuentra prohibido vender la cosa ajena indivisa, habida cuenta que la
declaracin efectuada por una de las partes se halla viciada, por haberse
afectado el derecho a heredar que nos corresponde.
IV.- TAXITIVAS LEGALES:
Amparamos la presente demanda en lo previsto por las siguientes disposiciones
legales:
4.1 CODIGO CIVIL:
1. Artculo N 140.- Nocin de Acto Jurdico: elementos esenciales:

El acto jurdico es la manifestacin de voluntad destinada a crear,

regular, modificar o extinguir relaciones jurdicas. Para su validez se
requiere:
1.- Agente capaz.
2.- Objeto fsica y jurdicamente posible.
3.- Fin licito.
4.- Observancia de la forma prescrita bajo sancin de nulidad.
2. Artculo N 190.- Simulacin absoluta.
Por la simulacin absoluta se aparenta celebrar un acto jurdico cuando
no existe realmente voluntad para celebrarlo.
3. Artculo N 219.- El acto Jurdico: Causales de nulidad.
1. Cuando falta la manifestacin de voluntad del agente.
2. Cuando se haya practicado por persona absolutamente incapaz, salvo
lo dispuesto en el artculo 1358.
3. Cuando su objeto es fsica o jurdicamente imposible o cuando sea
indeterminable.
4. Cuando su fin sea ilcito.
5. Cuando adolezca de simulacin absoluta.
6. Cuando no revista la forma prescrita bajo sancin de nulidad.
7. Cuando la ley lo declara nulo.
8. En el caso del artculo V del Ttulo Preliminar, salvo que la ley
establezca sancin diversa.
4. Artculo N 220.- Alegacin de la nulidad.
La nulidad a que se refiere el artculo 219 puede ser alegada por quienes
tengan interes o por el Ministerio Publico. Puede ser declarada de oficio
por el juez cuando resulte manifiesta.

4.2 JURISPRUDENCIA & DOCTRINA:

1. La falta de manifestacin del agente supone, en principio, no la nulidad
del negocio sino la inexistencia del mismo, pues sin aquella resulta
imposible que se forme el supuesto de hecho en el que se resuelve este
ltimo; considerando este inciso [1 del artculo 219 del Cdigo Civil]
que el negocio es nulo cuando no est presente el componente volitivo.
Casacin N 1147-2008-Ucayali de la Sala Civil Permanente de la Corte
Suprema de Justicia de la Repblica.
2. () la simulacin () consistente () en la celebracin aparente de un
acto jurdico sin que exista voluntad para ello, () la simulacin
requiere de la concertacin de las dos partes para celebrar un acto
jurdico aparente en perjuicio de terceros, en cambio el dolo permite la
accin de solo una de las partes en perjuicio de la otra. (Cas. N VEGA,
Ob. cit., p. 33.276-99-Lambayeque, Sala de Derecho Constitucional y
Social, El Peruano 17-09-2000)
3. Paz (2014), precisa que: La simulacin es absoluta cuando existe un solo
acto jurdico denominado simulado. Asimismo, la simulacin es relativa
cuando detrs del acto simulado permanece oculto uno verdadero,
denominado disimulado. Tanto en la simulacin absoluta como en la
relativa, el acto jurdico simulado es nulo por cuanto no contiene la
verdadera voluntad de las partes contratantes (p. 38). Paz Guilln,
Andrs Gabriel. (2014). La accin de nulidad y la impugnacin de los
acuerdos societarios, legitimacin, procesos y caducidad en la ley general de
sociedades. (Tesis para optar Tesis para optar el grado de Magster en
Derecho de la Empresa). Pontificia Universidad Catlica del Per.
4. El Cdigo Civil recoge expresamente casi la totalidad de las
caractersticas enunciadas. As, en su artculo 220 establece quo la

nulidad no puedo subsanarse por confirmacin y que el juez la "declara"

a pedido de quienes tengan inters o del Ministerio Pblico, 0 de oficio
cuando resulte manifiesta. Evidentemente, el Cdigo Civil no necesita
prescribir expresamente que el negocio nulo no produce efectos (pp. 913914). Escobar Rozas, Freddy. (2003). Causales de nulidad absoluta. Artculo
219. En: Cdigo Civil Comentado, T. I, Gaceta Jurdica. Lima-Per.
V.-REPRESENTACION PROCESAL:
La representacin procesal para el inicio de la presente accin me corresponde
en calidad (), la misma que tiene legitimidad para obrar en calidad y el inters
para obrar se basa en el derecho que tengo de recurrir a su despacho como
ltima alternativa posible para que el demandado cumpla (); por lo que queda
cumplida la exigencia del Art. IV del T.P del Cdigo Procesal Civil.
VI.- MONTO DEL PETITORIO:
El monto de la pretensin es inapreciable en dinero, no cuantificable.
VII.-VA PROCEDIMENTAL:
La presente accin se tramita VA PROCESO DE CONOCIMIENTO, de acuerdo

con el art. 475 inciso 1 del Cdigo Procesal Civil por no tener una va
procedimental propia, por la naturaleza de la accin y la complejidad de
pretensin El conocimiento de nuestra demanda le corresponde a Ud. Sr Juez
Especializado en lo Civil, conforme lo dispone el art. 475 del cuerpo legal ya
citado.
VIII.- MEDIOS PROBATORIOS:
Que, en calidad de medios probatorios, ofrezco los siguientes documentos:

8.1. Escritura Pblica de compra venta N (), de fecha.

8.2. Escritura Pblica de compra venta N (), de fecha.
8.3. Copia de la partida registral N () de la Zona Registral N ().
8.4. Carta Notarial de fecha (), cursada a los demandados, a fin de que
expliquen su ilegal actitud del excluirnos del derecho de propiedad sobre el
inmueble sub litis.
8.5. Partida de nacimiento de nuestra madre biolgica doa (), expedida por
(), instrumental con la que se acredita su edad cronolgica.
8.6. Partida de nacimiento del recurrente (), instrumental con el que se
acredita el entroncamiento familiar con nuestra madre biolgica doa ().
8.7. El informe de evaluacin psicolgica y/o psiquitrica que su despacho
deber solicitar a la Notaria Publica (), de la ciudad de (), a efectos de
verificar si la avanzada edad (), de una de las contratantes nuestra madre
biolgica, se le ha solicitado o no mencionado de los requisitos indispensables
para su validez de la declaracin contenida en los ilegales actos jurdicos
materia de impugnacin.
8.8. Evaluacin psicolgica y/o psiquitrica que su despacho deber solicitar
que se practique a nuestra madre biolgica Doa (), para cuyo fin deber de
oficiarse al (), a fin de determinar si a la fecha de celebrado los simulados
contratos de compra venta, estaba o no en aptitud fsica y mental.
8.9. El informe que su despacho deber de solicitar su despacho a la demandada
(), a fin de que revele e indique en que actividades se desempea, sus ingresos
diarios o mensuales, cual es la fuente de su financiamiento ara la supuesta
adquisicin del inmueble materia de controversia, as como deber tambin
solicitarse informacin a las entidades crediticias pblicas y privadas a fin de
que revelen si nuestra aludida hermana biolgica tena o no ahorros a su
nombre.

8.10. Otros medios probatorios que su despacho de oficio, tenga a bien

ordenar su actuacin procesal.
IX.-ANEXOS:
Que, en calidad de recaudos acompao los siguientes documentos:
9. 1. A. Copia legible del documento de identidad del recurrente ().
9. 2. B. Escritura Pblica de compra venta N (), de fecha.
9. 3. B. Escritura Pblica de compra venta N (), de fecha.
9. 4. C. Copia de la partida registral N ().
9. 5. D. Carta notarial de fecha ().
9. 5. E. Copia certificada de la partida de nacimiento de nuestra madre
biolgica doa (), expedida por ().
9. 7. F. Copia certificada de la partida de nacimiento del recurrente ().
9. 8. G. Arancel judicial por el derecho de ofrecimiento de pruebas.
9. 9. H. Cedulas por derecho de notificacin.
9. 10. I. Papeleta de habilitacin profesional.
X.-POR LO TANTO:
A usted seor Juez, solicito se sirva admitir la presente demanda, tramitarla
conforme a su naturaleza y en su oportunidad declararla fundada.
XI.-PRIMER OTRO SI DIGO:
De conformidad con el Art. N 80 del Cdigo Procesal Civil, otorgo al abogado
que me patrocina,

Dr.., las facultades generales de

representacin del Articulo N 74 del mismo cdigo, debindose tener presente

mi domicilio personal sealado este recurso y declarando que la suscrita esta

instruida de la representacin que otorga.
XII.-SEGUNDO OTRO SI DIGO:
Que, vengo a autorizar a (), identificado con DNI N (), y/o a (),
identificada con DNI N (), a efectos de que en forma indistinta, puedan
apersonarse a su Despacho y/o ante el Especialista Legal a cargo, a fin de
solicitar todo tipo de informacin, programar y recoger copias simples, copias
certificadas, recibir notificaciones, practicar desgloses, recoger anexos, ttulos,
tramitar y diligenciar exhortos, partes, oficios, testimonios, etc., en general
realizar cualquier tipo de gestin para la tramitacin del presente proceso.

Caete, 00 de () del 2015