PARTE I: Cdigo Tcnico de la Edificacin

CONDICIONES DEL PROYECTO

1 CONDICIONES GENERALES

Con relacin al CTE, el proyecto definir las obras proyectadas con el detalle
adecuado a sus caractersticas, de modo que pueda comprobarse que las soluciones
propuestas cumplen las exigencias bsicas de este CTE y dems normativa aplicable.
Se incluir, al menos, la siguiente informacin:
a)

b)

c)

d)

Respecto a los productos, equipos y sistemas: las caractersticas

tcnicas mnimas que deben reunir los que se incorporen de forma
permanente en el edificio proyectado, as como sus condiciones de
suministro, las garantas de calidad y el control de recepcin que deba
realizarse;
Respecto a las unidades de obra: las caractersticas tcnicas, con
indicacin de las condiciones para su ejecucin y las verificaciones y
controles a realizar para comprobar su conformidad con lo indicado en
el proyecto. Se precisarn las medidas a adoptar durante la ejecucin
de las obras y en el uso y mantenimiento del edificio.
Respecto a las prestaciones finales del edificio (Instalaciones): las
verificaciones y las pruebas de servicio que, en su caso, deban
realizarse.
Respecto al uso y mantenimiento: las instrucciones del edificio
terminado, de conformidad con lo previsto en el CTE y dems
normativa que sea de aplicacin.

Se recuerda a todos los colegiados que, en cumplimiento del artculo 6 del Cdigo
Tcnico de la Edificacin, todos los proyectos de obras que se presenten para visado,
que estn incluidos dentro del mbito de aplicacin del CTE, adems de los
documentos propios del Proyecto, debern contener el correspondiente PLAN DE
CONTROL DE CALIDAD, y su valoracin.

2 TRAMITACIN ADMINISTRATIVA

A efectos de su tramitacin administrativa, todo proyecto de edificacin podr

desarrollarse en dos etapas: la fase de proyecto bsico y la fase de proyecto de
ejecucin. Cada una de estas fases del proyecto debe cumplir las siguientes
condiciones:
a)

Proyecto Bsico: definir las caractersticas generales de la obra y

sus prestaciones mediante la adopcin y justificacin de soluciones
concretas, definir las prestaciones que el edificio proyectado ha de

b)

proporcionar para cumplir las exigencias bsicas. Su contenido, una

vez obtenido el preceptivo visado colegial, ser suficiente para solicitar
la licencia municipal de obras, las concesiones u otras autorizaciones
administrativas, pero insuficiente para iniciar la construccin del
edificio.
Proyecto de ejecucin: desarrollar el proyecto bsico y definir la
obra en su totalidad sin que en l puedan rebajarse las prestaciones
declaradas en el bsico, ni alterarse los usos y condiciones bajo las
que, en su caso, se otorgaron la licencia municipal de obras, las
concesiones u otras autorizaciones administrativas, salvo en aspectos
legalizables. El proyecto de ejecucin incluir los proyectos parciales u
otros documentos tcnicos que, en su caso, deban desarrollarlo o
completarlo. Su contenido ser el necesario para la realizacin de las
obras contando con el preceptivo visado colegial y la licencia
correspondiente.

3 CONTENIDOS DEL PROYECTO

En el Anejo I de la Parte I se relacionan los contenidos del proyecto de edificacin, sin

perjuicio de lo que, en su caso, establezcan las Administraciones competentes. Se
establecen unos apartados mnimos que debe contener el Proyecto Bsico
Se establecen dos condiciones previas que se debern indicar en la Memoria:
o

Cuando el proyecto se desarrolle o complete mediante proyectos parciales u

otros documentos tcnicos, en la memoria del proyecto se har referencia a
stos y a su contenido. Se definen los proyectos parciales como aquellos que
desarrollan o completan el proyecto en aspectos concretos referentes a
tecnologas especficas o instalaciones del edificio, definiendo con suficiente
detalle para su ejecucin, sus caractersticas constructivas. Su contenido ser
el necesario para la realizacin de las obras que en l se contemplan y contar
con el preceptivo visado colegial.
El proyectista deber indicar en la memoria del proyecto en cul o cules de
los supuestos de rehabilitacin (art.2.4 CTE Parte I) se pueden inscribir las
obras proyectadas y si stas incluyen o no actuaciones en la estructura
preexistente; entendindose, en caso negativo, que las obras no implican el
riesgo de dao citado en el artculo 17.1.a) de la LOE, que establece que sin
perjuicio de sus responsabilidades contractuales, los que intervienen en el
proceso de la edificacin respondern frente a los propietarios y los terceros
adquirientes, de los daos materiales causados en el edificio por vicios o
defectos que afecten a la cimentacin, los soportes, las vigas, los forjados, los
muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan
directamente la resistencia mecnica y la estabilidad del edificio, durante 10
aos contados desde la fecha de recepcin de la obra.

Contenido del proyecto

Observaciones

I. Memoria
1. Memoria descriptiva

Descriptiva y justificativa,
informacin siguiente:

que

contenga

la

1.1 Agentes

Promotor, proyectista, otros tcnicos.

1.2 Informacin previa

Antecedentes y condicionantes de partida. Proyectos

parciales.
Datos del emplazamiento y entorno fsico.
Normativa urbanstica.
Otras normativas de aplicacin en su caso.
Datos del edificio en caso de rehabilitacin reforma o
ampliacin.

1.3 Descripcin del proyecto

Supuestos de rehabilitacin segn el art. 2.4 CTE

Parte I, e Informes realizados.
Descripcin general del edificio.
Programa de necesidades.
Usos del edificio.
Relacin con el entorno.
Cumplimiento del CTE
Cumplimiento de normativas especficas.
Cumplimiento de Ordenanzas municipales,
edificabilidad, funcionalidad, etc.
Descripcin de la geometra del edificio, volumen,
superficies tiles y construidas, accesos y
evacuacin.

1.4 Prestaciones del edificio

2. Memoria constructiva

Descripcin general de las previsiones tcnicas a

considerar respecto al:
sistema estructural (cimentacin, estructura
portante y estructura horizontal),
sistema envolvente
sistema de compartimentacin
sistema de acabados
sistema de acondicionamiento ambiental
sistema de servicios.
Requisitos bsicos adoptados en relacin con las
exigencias del CTE y las que superen los umbrales
establecidos en el CTE, acordadas entre promotor y
proyectista.
Limitaciones de uso del edificio en su conjunto y de
sus dependencias e instalaciones.
Descripcin de las soluciones adoptadas:

2.1 Sustentacin del edificio

Justificacin de las caractersticas del suelo y

parmetros a considerar para el clculo de la
cimentacin.

2.2 Sistema estructural (cimentacin,

estructura portante y estructura
horizontal)

Datos e hiptesis de partida.

Programa de necesidades estructurales.
Bases de clculo.
Procedimientos o mtodos empleados para todo el
sistema estructural.
Caractersticas de los materiales que intervienen en
la estructura.
Definicin
constructiva
de
los
subsistemas
envolventes del edificio (cubierta, cerramientos,
carpinteras, cristales, muros, etc), con descripcin de
su comportamiento frente a:
acciones de peso propio, viento, sismo, etc.
fuego,
seguridad de uso,
evacuacin de agua y comportamiento frente a
la humedad,
aislamiento acstico y sus bases de clculo.

2.3 Sistema envolvente

2.4 Sistema de compartimentacin

2.5 Sistemas de acabados

Aislamiento trmico de dichos subsistemas:

demanda energtica mxima prevista del
edificio
eficiencia
energtica
en
funcin
del
rendimiento energtico de las instalaciones
Definicin de elementos de compartimentacin con
especificacin de su comportamiento ante:
fuego
aislamiento acstico
otras caractersticas que sean exigibles.
Caractersticas y prescripciones de los acabados de
los paramentos a fin de cumplir los requisitos de
funcionalidad, seguridad y habitabilidad

2.6 Sistemas de acondicionamiento e Datos de partida.

Objetivos a cumplir.
instalaciones
Prestaciones.
Bases de clculo para cada uno de los subsistemas
siguientes:
1. Proteccin contra incendios, anti-intrusin,
pararrayos,
electricidad,
alumbrado,
ascensores, transporte, fontanera, evacuacin
de residuos lquidos y slidos, ventilacin,
telecomunicaciones, etc.
2. Instalaciones trmicas del edificio proyectado y
su rendimiento energtico, suministro de
combustibles,
ahorro
de
energa
e
incorporacin de energa solar trmica o
fotovoltaica y otras energas renovables.
2.7 Equipamiento y Servicios

Definicin de baos, cocinas

equipamiento industrial, etc.

lavaderos,

3. Memoria Justificativa

Justificacin de las prestaciones del edificio por

requisitos bsicos y en relacin con las exigencias
bsicas del CTE.
Tambin se justificarn las prestaciones del edificio
que mejoren los niveles exigidos en el CTE.

3.1 Seguridad Estructural

3.2 Seguridad en caso de incendio
3.3 Seguridad de utilizacin
3.4 Salubridad
3.5 Proteccin contra el ruido
3.6 Ahorro de energa
3.7 Cumplimiento de otros reglamentos
y disposiciones.

Justificacin del cumplimiento de otros reglamentos

obligatorios
Justificacin del cumplimiento de los requisitos
bsicos relativos a la funcionalidad de acuerdo con lo
establecido en su normativa especfica.

Anejos a la memoria

Informacin geotcnica
Listados de Clculo de la estructura
Proteccin contra el incendio
Instalaciones del edificio
Eficiencia energtica

El proyecto contendr tantos anejos como sean

necesarios para la definicin y justificacin de las
obras.

Estudio de impacto ambiental

Plan de control de calidad
Estudio de Seguridad y Salud o Estudio
Bsico, en su caso
II. Planos

Plano de situacin

Plano de emplazamiento
Plano de urbanizacin
Plantas generales

Planos de cubiertas
Alzados y secciones

Planos de estructura

Planos de instalaciones
Planos de definicin constructiva
Memorias grficas

Planos para la definicin en detalle de las obras.

En caso de obras de rehabilitacin: Planos del estado
preexistente del edificio.
Referido al planeamiento vigente, con referencia a
puntos localizables y con indicacin del norte
geogrfico
Justificacin urbanstica,
Alineaciones, retranqueos, etc.
Red viaria, acometidas, etc.
Acotadas, con escala y usos, reflejando los
elementos fijos y los de mobiliario cuando sea preciso
para la comprobacin de la funcionalidad de los
espacios.
Pendientes, puntos de recogida de aguas, etc.
Acotados, con escala y cotas de altura de plantas,
gruesos de forjado, alturas totales, para comprobar el
cumplimiento de los requisitos urbansticos y
funcionales.
Descripcin grfica y dimensional de todo del sistema
estructural (cimentacin, estructura portante y
estructura horizontal).
En los relativos a la cimentacin se incluir, adems,
su relacin con el entorno inmediato y el conjunto de
la obra.
Descripcin grfica y dimensional de las redes de
cada instalacin, plantas, secciones y detalles.
Documentacin grfica de detalles constructivos.
Indicacin de soluciones concretas y elementos
singulares: carpintera, cerrajera, etc.

Otros
III. Pliego de condiciones
1. Pliego de clusulas aditivas.

Disposiciones generales
Disposiciones facultativas
Disposiciones econmicas

2. Pliego de condiciones tcnicas

particulares

2.1 Prescripciones sobre los materiales,

productos, equipos y sistemas que se
incorporen a las obras:

Caractersticas tcnicas mnimas que deben reunir.

Condiciones
de
suministro,
recepcin,
conservacin, almacenamiento y manipulacin.
Garantas de calidad y el control de recepcin,
incluyendo muestreo, ensayos, criterios de
aceptacin y rechazo y las acciones a adoptar y
criterios de uso, conservacin y mantenimiento.
(Estas especificaciones se pueden hacer por
referencia a pliegos generales que sean de
aplicacin, Documentos Reconocidos u otros que
sean vlidas a juicio del proyectista).

2.2 Prescripciones en cuanto a la

ejecucin por unidades de obra

Caractersticas tcnicas de cada unidad de obra.

Proceso de ejecucin.
Normas de aplicacin.
Condiciones previas que han de cumplirse antes de
su realizacin.
Tolerancias admisibles.
Condiciones de
mantenimiento.

terminacin,

conservacin

Control de ejecucin, ensayos y pruebas, garantas

de calidad, criterios de aceptacin y rechazo.
Criterios de medicin y valoracin de unidades, etc.
Medidas para asegurar la compatibilidad entre los
diferentes productos, elementos y sistemas
constructivos.
2.3 Prescripciones sobre verificaciones
en el edificio terminado

Indicacin de las verificaciones y pruebas de servicio

que deban realizarse para comprobar las
prestaciones finales del edificio.

IV. Mediciones

Desarrollo por partidas y captulos, conteniendo

todas las descripciones tcnicas necesarias para su
especificacin y valoracin.

V. Presupuesto
Presupuesto aproximado

Valoracin aproximada de la ejecucin material de la

obra proyectada por captulos.

Presupuesto detallado

Cuadro de precios agrupado por captulos

Resumen por captulos, con expresin del valor final
de ejecucin y contrata.
Presupuesto del control de calidad.
Presupuesto del Estudio de Seguridad y Salud

PARA VER LOS CONTENIDOS MINIMOS PARA PROYECTOS DE ARQUITECTO TECNICO

(atendiendo
a
nuestras
necesidades
particulares)
CONSULTAR
DOCUMENTACIN
RECOMENDADA PARA TRABAJOS DE ARQUITECTO TCNICO Departamento de visados.

4. CONTROL DEL PROYECTO

El control del proyecto tiene por objeto verificar:

-

el cumplimiento del CTE y dems normativa aplicable

comprobar su grado de definicin,
la calidad del mismo y todos los aspectos que puedan tener incidencia en la
calidad final del edificio proyectado.

Los DB establecen, en su caso, los aspectos tcnicos y formales del proyecto que
deban ser objeto de control para la aplicacin de los procedimientos necesarios para el
cumplimiento de las exigencias bsicas.