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N EXTRAORDINARIO
GACETA MUNICIPAL
Naguanagua,
de
de 2010
ndice de Contenido
PAG.
EXPOSICIN DE MOTIVOS
TITULO I.....................
DISPOSICIONES FUNDAMENTALES..
TITULO II.
DEL CONTENIDO DEL PLAN
CAPITULO I
DE LA POLITICA MUNICIPAL PARA EL DESARROLLO URBANISTICO DEL
MUNICIPIO NAGUANAGUA...
CAPITULO II...
DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
CAPITULO III...
DELIMITACIONES DEL REA URBANA..
TITULO III...
DISPOSICIONES ESPECFICAS...
CAPITULO I
DE LAS DEFINICIONES URBANISTICAS
CAPITULO II...
DE LOS TIPOS DE ZONAS.....
CAPITULO III..
DE LAS ZONAS RESIDENCIALES....
SECCIN I
ZONA RESIDENCIAL R-1
SECCIN II...
ZONA RESIDENCIAL R-2
SECCIN III..
ZONA RESIDENCIAL R-3
SECCIN IV.
ZONA RESIDENCIAL R-4
SECCIN V..
ZONA RESIDENCIAL R-5.
SECCIN VI..
ii
PAG.
ZONA RESIDENCIAL R-6..
SECCIN VII....
ZONA RESIDENCIAL DE MEJORAMIENTO URBANO ZRMU.....
CAPITULO IV.
DE LAS ZONAS COMERCIALES...
SECCIN I
ZONA DE COMERCIO LOCAL (C1)....
SECCIN II...
ZONA DE COMERCIO VECINAL (C2).
SECCIN III..
ZONA DE COMERCIO COMUNAL O GENERAL (C3).
SECCIN IV..
ZONA DE COMERCIO INDUSTRIAL (CI)...
SECCIN V..
ZONA COMERCIAL TURSTICO RECREACIONAL Y HOTELERO (CTR)
CAPITULO V......
DE LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO....
SECCIN I
ZONA EDUCACIONAL (E).
SECCIN II..
ZONA MEDICO-ASISTENCIAL (MA)
SECCIN III...............................................................................................................
ZONA RECREACIONAL-DEPORTIVA (RD)...
SECCIN IV..
ZONA SOCIO-CULTURAL (SC)....
SECCIN V..
ZONA ADMINISTRATIVA-GUBERNAMENTAL (AG).......
SECCIN VI.
ZONA SEGURIDAD Y DEFENSA GENERAL (SDG)
SECCIN VII
ZONA DE EQUIPAMIENTOS MULTIPLES (EM)
SECCIN VIII
ZONA ESTANQUE DE AGUA (EA)..
SECCIN IX..
ZONA ESTACIN DE BOMBEO (EB)..
SECCIN X...
ZONA DE SUBESTACIN ELCTRICA (SE).
SECCIN XI...
ZONA DE CENTRAL TELEFONICA (CT).
CAPITULO VI.....
DE LAS ZONAS PARA NUEVOS DESARROLLOS........
iii
PAG.
SECCIN I
DE LAS REAS URBANIZABLES.
SECCIN II
ZONA DE NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES (NDR).
SECCIN III...
EQUIPAMIENTOS DE LOS NUEVOS DESARROLLOS (ND-EQ)..
CAPITULO VII.....
DE LAS ZONAS PARA AREAS ESPECIALES.............
SECCIN I.
PLAN ESPECIAL PUEBLO LA ENTRADA (PE-1)...
SECCIN II...............................................................................................................
PLAN ESPECIAL ESTACIN SIMN BOLVAR Y ADYACENCIAS (PE-2)..
SECCIN III...............................................................................................................
PLAN ESPECIAL DE CASCO CENTRAL DE NAGUANAGUA (PE-3)...
SECCIN IV...
PLAN ESPECIAL FUERTE PARAMACAY (PE-4)...
SECCIN V....
PLAN ESPECIAL GRANJA SALESIANA (PE-5).........
SECCIN VI...
PLAN ESPECIAL SECTOR SANTA ANA (PE-6).
SECCIN VII.........
ZONA DE ACTUACION A CONSOLIDAR (ZAC-1) BARRIOS SECTOR NORTE
ZONA DE ACTUACION A CONSOLIDAR (ZAC-2) BARRIOS SECTOR OESTE.
SECCIN VIII........
ZONA ADYACENTES SUJETAS A REGLAMENTACIN DE REAS
ESPECIALES......
...
CAPITULO VIII........
DE LAS REAS CON RESTRICCIONES DE USO......
SECCIN I..
ZONA REA PROTECTORA DE NAGUANAGUA (APN)..
SECCIN II....
ZONA REA CON RESTRICCIONES DE USO (ARU-1)..
SECCIN III.......
ZONA REA CON RESTRICCIONES DE USO (ARU-2)..
SECCIN IV......
ZONA REA CON RESTRICCIONES DE USO (ARU-3)..
iv
PAG.
PENDIENTE
TITULO IV........
DISPOSICIONES SOBRE MOBILIDAD URBANA...
CAPTULO I.
SISTEMA DE CIRCULACIN...
SECCIN I..
RED VIAL...
SECCIN II
RED PEATONAL
CAPTULO II
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS EN MATERIA DE VIALIDAD
TITULO V
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
CAPTULO I
ASPECTOS GENERALES
CAPTULO II
DISPOSICIONES RELATIVAS AL USO RESIDENCIAL Y COMERCIAL
SECCIN I
APOVECHAMIENTO DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
SECCIN II
REAS COMPUTABLES Y NO COMPUTABLES
SECCIN III
TRATAMIENTO DE LA PUBLICIDAD
SECCIN IV
DE LOS ESTACIONAMIENTOS
SECCIN V
DE LAS INSTALACIONES DE SERVICIOS DE INFRAESTUCTURAS
SECCIN VI
DISPOSICIONES RELATIVAS AL CONTROL AMBIENTAL
CAPTULO III
USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES
SECCIN I
ASPECTOS GENERALES
SECCIN II
DE LOS USOS NO CONFORMES
SECCIN III
v
PAG.
DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES
CAPTULO IV
DISPOSICIONES RELATIVAS AL PARCELAMIENTO
SECCIN I
DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES
SECCIN II
DE LA INTEGRACIN DE PARCELAS
TITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
CAPTULO I
DE LA CONTRIBUCIN POR MEJORAS
CAPTULO II
DE LA DEFENSA Y MANTENIMIENTO DEL ORDENAMIENTO URBANISTICO
ANEXOS
vi
PAG.
vii
EXPOSICIN DE MOTIVOS
El sistema urbano de Naguanagua, es la resultante del rol histrico dada su
ubicacin que determin la conexin regional y la relacin dinmica entre la
sociedad y el espacio geogrfico, as se definieron grandes sectores espaciales,
limitados por importantes infraestructuras de vas troncales de carcter
nacional, desarrollndose estos sectores de manera muy diferenciada y con
insuficiente articulacin entre ellos, a saber el sector norte, el sector oeste y el
sector este, ltimo en desarrollarse.
Este proyecto de ordenanza producto del anlisis y revisin de las propuestas
anteriores busca complementar y ampliar el estudio y darle un sustento legal
para su aplicacin a travs de la Ordenanza.
La Alcalda del Municipio Naguanagua presenta para su aprobacin por parte de
las autoridades competentes, el presente Plan de Desarrollo Urbano Local
(PDUL), el cual estuvo basado en el proceso de planificacin siguiente:
Comprensin de la dinmica urbana.
Evaluacin y propuesta de satisfaccin de los servicios y equipamientos
bsicos de la poblacin.
Participacin de la comunidad en la gestin urbana.
Propuesta de articulacin y potenciacin de los sectores urbanos de
acuerdo a sus capacidades y recursos, de los sectores que conforman el
rea urbana.
El anlisis peridico de los instrumentos de planificacin que regulan el suelo
urbano del Municipio, mediante un proceso constante de revisin, formulacin
de planes sectoriales con una visin de integracin estructurantes de los
sectores que garantizaran el proceso de planificacin urbana de acuerdo a la
dinmica y optimizacin de los recursos, para obtener una mejor calidad de
vida.
PREDIAGNOSTICO
DIAGNOSTICO
PROSPECTIVA DE DESARROLLO
PROPUESTA DE DESARROLLO
ARTCULO 5.
Los informes, planos, grficos y dems documentos que
conforman los estudios sealados en el artculo precedente, hacen contar en su
contenido su vinculacin con la presente Ordenanza y estarn a disposicin del
pblico y de los organismos que lo requieran para su consulta en la Oficina
Municipal de Desarrollo Urbano de la Alcalda del Municipio Naguanagua.
ARTCULO 6.
El PDUL-Naguanagua forma parte del sistema integrado y
jerarquizado de planes previstos en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, y
en tal sentido se encuentra supeditado al Plan de Ordenacin Urbanstica,
correspondiente.
ARTCULO 7.
En el inters de establecer una poltica de desarrollo y
ordenacin urbanstica y propender al funcionamiento adecuado de los servicios
pblicos y favorecer la convivencia general de la poblacin, lo relacionado con el
crecimiento urbano del Municipio Naguanagua y de las actuaciones urbansticas
pblicas y privadas que hayan de efectuarse en su permetro urbano se realizarn
con base a las disposiciones y previsiones del presente Plan de Desarrollo Urbano
Local del Municipio Naguanagua, as como en los lineamientos fundamentales del
Plan de Ordenacin Urbanstica Valencia-Guacara.
ARTCULO 8.
El Plan de Desarrollo Urbano Local del Municipio Naguanagua
una vez sancionada su correspondiente Ordenanza y hecha la respectiva
publicacin en la Gaceta Municipal, tendr carcter pblico y obligatorio.
TITULO II
DEL CONTENIDO DEL PLAN
CAPTULO I
DE LA POLTICA MUNICIPAL PARA EL DESARROLLO URBANSTICO DEL
MUNICIPIO NAGUANAGUA
ARTCULO 9.
De conformidad con lo dispuesto en la Ley Orgnica de
Ordenanza Urbanstica, la presente Ordenanza contiene la reglamentacin de todo
lo concerniente al espacio comprendido dentro del lmite urbano del Municipio
Naguanagua, en cuanto a usos, densidad de poblacin, reas de parcela, reas de
ubicacin y construccin, alturas de las edificaciones, reas para estacionamiento
de vehculos, y en general todo lo relacionado con el suelo urbano.
ARTCULO 10.
La presente Ordenanza reglamenta el crecimiento previsto para
el Municipio Naguanagua hasta el ao 2020, un lapso de 10 aos, sin perjuicio de
su revisin y actualizacin en un plazo de 5 aos, contados a partir de su
promulgacin, todo ello de conformidad con lo dispuesto en la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica.
ARTCULO 11.
El desarrollo urbanstico del Municipio Naguanagua se orientar
considerando su integracin dentro del rea Metropolitana Valencia-Guacara y los
lineamientos generales que se sealen a continuacin:
Este:
Oeste:
COORDENADAS U.T.M.
NORTE
1.139.165
1.139.480
1.139.375
1.139.675
1.140.500
1.140.000
1.139.850
1.139.700
1.140.225
1.139.950
1.139.750
1.138.700
1.139.175
1.136.925
1.136.805
1.136.390
1.135.125
1.134.430
1.134.420
1.131.750
1.131.865
1.130.925
1.131.385
1.131.565
1.131.470
1.136.760
1.137.480
1.137.745
1.137.660
ESTE
602.390
603.630
603.875
603.900
604.600
605.300
605.950
606.575
607.575
607.975
608.225
608.675
610.550
609.775
610.600
610.560
610.430
610.760
611.590
611.590
609.555
609.260
608.560
608.500
606.000
606.000
604.480
604.100
603.235
V-30
1.138.550
602.400
Del punto V-2 al V-15 corresponden a lmites con el Parque Nacional San Esteban,
entre los puntos V-12 y V-15 el polgono lo establece la curva de nivel de 600 msnm,
mientras que entre los puntos V-15 y V-20 se considera el lmite con el Municipio
San Diego, el cual coincide con La Fila del Organo, el tramo del polgono
correspondiente del punto V-21 al V-24 se consideran como Linderos del semieje de
las vas.
Igualmente se incluye la red geodsica definida para el municipio Naguanagua,
elaborada por el Instituto Geogrfico, que est en concordancia con las
coordenadas UTM que establecimos en el polgono anterior.
TITULO III
DISPOSICIONES ESPECFICAS
CAPTULO I
DE LAS DEFINICIONES URBANSTICAS
ARTCULO 14.
A los fines de la aplicacin de esta Ordenanza se establecen las
siguientes definiciones:
ACERA: Espacio existente entre ambos lados de la calle o va destinados al trnsito
de peatones.
AFECTACIN VIAL: Franja de terreno que debe ser prevista en el proyecto de una
obra o urbanismo para la ampliacin, construccin o modificacin de una va.
ALERO: El elemento voladizo no transitable, destinado para resguardo de vanos y
muros.
ALINEAMIENTO: Es la lnea de referencia que debe tomarse para la medicin de
retiros de fachadas a lo largo de una va pblica o privada.
ALTURA DE FACHADA: Es la medida vertical de una edificacin, medida desde el
nivel medio de la calle al frente de la parcela, hasta el nivel superior de la ltima
cubierta. En caso de diferencias de nivel topogrfico entre la calle y el terreno, la
altura se medir a partir de la planta baja.
ALTURA DE PISO: Es la distancia libre comprendida entre nivel de piso acabado y
el techo acabado de un ambiente.
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11
12
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PLANTA ALTA: Toda planta o piso de la edificacin que est por encima de la planta
baja.
PLANTA BAJA: Piso de la edificacin a nivel del suelo, donde generalmente se
ubica el acceso principal a la misma.
PLANTA TIPO: Es la planta de la edificacin que se repite ms de una vez con las
mismas caractersticas.
PORCENTAJE DE CONSTRUCCIN: La relacin porcentual entre el rea neta de
construccin de la edificacin y el rea bruta de la parcela.
PORCENTAJE DE UBICACIN: La relacin porcentual entre el rea neta de
ubicacin de una edificacin y el rea bruta de la parcela.
RANCHO: Vivienda precaria y provisional que no satisface las condiciones mnimas
de habitabilidad.
RECONSTRUCCION: Accin de construir el mismo volumen de una edificacin,
repitiendo o manteniendo las caractersticas originales de la misma.
REGLAMENTACIONAL PR
OVISIONAL: Es el conjunto de reglas o normas de carcter temporal, para el
desarrollo de un terreno.
REMODELACION: Reforma hecha a un edificio sin aumentar el rea de
construccin original.
REPARACION: Toda obra destinada a enmendar cualquier deterioro sufrido por una
edificacin.
RESERVA URBANA: Es el rea sin urbanizar, incluida dentro del lmite urbano.
RESTAURACION: Es el restablecimiento de las condiciones originales de una
edificacin.
RETIRO: Distancia mnima que debe mantenerse entre un lindero de una parcela y
la correspondiente edificacin ubicada en ella. La reglamentacin de los retiros
regula las separaciones entre la edificacin a construir en la parcela y los linderos
de esta, tanto de la va pblica como de las construcciones.
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RETIRO DE FONDO: Distancia mnima que debe mantener una edificacin con
respecto al lindero posterior de la parcela donde se encuentra ubicada.
RETIRO DE FRENTE: Distancia mnima que debe existir entre la fachada principal
de la edificacin y el lindero del frente de la parcela donde se encuentra ubicada.
Este retiro no incluye el retiro adicional que por concepto de las nuevas secciones
viales pueda estar afectando a determinadas parcelas.
RETIRO LATERAL: Distancia mnima que debe mantener una edificacin con
respecto a cada uno de los linderos laterales de la parcela donde se encuentra
ubicada.
RIESGO ANTROPICO O TECNOLGICO: Es la contingencia o proximidad de un
dao, desde la mera posibilidad a diversos grados de probabilidad, cuyo origen est
dado por las acciones o proyectos humanos.
RIESGO NATURAL: Es la contingencia o proximidad de un dao, desde la mera
posibilidad a diversos grados de probabilidad, cuyo origen est dado por las
condiciones naturales del sitio.
SECCIN TRANSVERSAL: Plano que refleja el seccionamiento en cualquier parte
del ancho de una edificacin o construccin.
SECCIN LONGITUDINAL: Plano que refleja el seccionamiento en cualquier parte
del largo de una edificacin.
SECCION VIAL: Ver Perfil Vial.
SEMI-SOTANO: Piso de una edificacin situado bajo el nivel del suelo, pero que
solo tiene una porcin de su altura bajo tierra.
SISTEMA URBANO: Es el conjunto de elementos que componen el espacio urbano
construido, tales como calles, plazas, edificios, vacos espaciales, llenos espaciales,
trama vial, equipamiento y que caracterizan la imagen de la ciudad.
SOTANO: Piso de una edificacin situado bajo el nivel del suelo y que tiene toda su
altura bajo tierra.
TERMINAL DE TRANSPORTE: Edificacin destinada a la operacin de vehculos
colectivos para carga y descarga de pasajeros y a la transferencia de stos del
sistema urbano al sistema interurbano y viceversa.
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o terreno
VIALIDAD EXPRESA: Es el sistema vial constituido por las autopistas, que son las
vas funcionalmente denominadas expresas, las cuales permiten la mayor movilidad,
manejando volmenes de trnsito regionales y de paso, as como tambin reciben el
trnsito que se produce entre distintas zonas del rea Metropolitana. En este tipo de
vas est restringido el acceso directo a las propiedades colindantes y estn
controladas las intersecciones con vas de menor jerarqua.
VIALIDAD LOCAL: El sistema vial constituido por todas aquellas vas que permiten
una mayor vinculacin con las reas residenciales, de servicios y de trabajo, y
tambin facilitan el acceso a todas las propiedades colindantes.
VIVIENDA UNIFAMILIAR: Edificacin que contiene solo una (01) unidad de vivienda.
VIVIENDA BIFAMILIAR: Edificacin que contiene dos (02) unidades de vivienda, con
accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo estar superpuestas o
adosadas.
VIVIENDA TETRAFAMILIAR: Edificacin que contiene cuatro (04) unidades de
vivienda, con accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo estar
superpuestas o adosadas.
VIVIENDA PENTAFAMILIAR: Edificacin que contiene cinco (05) unidades de
vivienda, con accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo estar
superpuestas o adosadas.
VIVIENDA HEXAFAMILIAR: Edificacin que contiene seis (06) unidades de
vivienda, con accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo estar
superpuestas o adosadas.
VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Edificacin que contiene cuatro (04) o ms unidades de
vivienda del tipo apartamento, cuyas plantas sern superpuestas, o del tipo casaquinta, cuyas plantas o mdulos pueden ser adosados, contando en todos los casos
con servicios comunes tales como circulacin vertical u horizontal, ductos de
basura, aducciones de agua, tuberas de aguas servidas, gas, electricidad, reas
sociales, reas verdes, etc.
VIVIENDA DUPLEX: Unidad de vivienda, localizada en edificaciones multifamiliares,
con dos (2) niveles o plantas de construccin, con un solo acceso y donde puede
habituar un individuo o una (1) sola familia.
VIVIENDA TRIPLEX: Unidad de vivienda, localizada en edificaciones multifamiliares,
con tres (3) niveles o plantas de construccin, con un solo acceso y donde puede
habituar un individuo o una (1) sola familia.
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CAPTULO II
DE LOS TIPOS DE ZONAS
ARTCULO 15.
A los fines de la aplicacin de las previsiones de esta Ordenanza
se establecen y describen la siguiente clasificacin de reas urbanas: reas
desarrolladas, reas no desarrolladas, reas especiales y reas no desarrollables.
REAS DESARROLLADAS: Se consideran reas desarrolladas las parcelas
edificadas o vacantes dotadas de infraestructura urbana, donde es legalmente
permitida la construccin de nuevas edificaciones, la ampliacin, reconstruccin o
modificacin de edificaciones existentes. Se establecen para estas reas las
siguientes zonas: reas residenciales, reas comerciales y reas de servicio de
equipamiento urbano.
REAS RESIDENCIALES:
Zona Residencial AR-1: Residencial unifamiliar.
Zona Residencial AR-2: Residencial unifamiliar y bifamiliar.
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a ser intervenidas
CAPTULO III
DE LAS ZONAS RESIDENCIALES
SECCIN I
ZONA RESIDENCIAL R-1
ARTCULO 16.
Descripcin de la zona: Uso residencial unifamiliar, aislado,
pareado y continuo en parcelas mnimas que oscilan entre trescientos (300) m 2 a
ochocientos (800) m2 y de densidad neta aproximada entre setenta y cinco (75)
hab/ha y ciento veinte (120) hab/ha, localizadas en las urbanizaciones: La Entrada,
Carialinda, El Roco, Altamira, Doral Garden y El Candil.
ARTCULO 17.
Usos permitidos: En la zona R-1est permitida la construccin,
reconstruccin o modificacin de las edificaciones destinadas al uso residencial de
vivienda unifamiliar con las siguientes condiciones.
Vivienda unifamiliar aislada
Vivienda unifamiliar pareada
Vivienda unifamiliar continua
Vivienda desarrollos de conjunto
V.U.A.
V.U.P.
V.U.C.
V.D.C.
ARTCULO 18.
Usos complementarios: Se permitirn los siguientes usos
complementarios:
1. En la zona R-1 son reas netamente residenciales, localizadas en
urbanizaciones que disponen de los terrenos permisados en sus proyectos de
urbanismos, para el desarrollo de los usos complementarios que los mismos
requieren, en tal sentido, queda expresamente prohibida la localizacin en
viviendas de usos diferentes al residencial, incluyendo el uso comercial en
cualquiera de sus formas pura o mezclada.
2. Se permitir el Comercio Local (C1), como funcin secundaria al uso
residencial y con carcter limitado en las parcelas sealadas en el plano de
zonificacin R-1/C1.
Este uso de comercio local C1 ser restringido solo a las actividades con los
siguientes usos: oficinas profesionales, ventas de peridicos, revistas,
papelera, quincallera, floristera, actividades artesanales sealadas en el
comercio local C1.
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V.U.A. La Entrada I
V.U.A. La Entrada II
V.U.A. Carialinda I
V.U.A. Carialinda II
V.U.A. Altamira
V.U.A. El Roco
V.U.A El Candil
V.U.P. Carialinda II
V.U.P. El Roco
V.U.P. Altamira
V.U.P. Doral Golden
V.U.C. El Roco
V.U.C. Carialinda II
AREA
DENSIDAD
FRENTE
MIN.
NETA
MINIMO
PARCELA
(Hab./Has.)
(m)
(m2)
100
800
20
100
80
120
80
75
75
80
75
80
100
75
80
600
800
570
440
450
250
600
375
250
400
375
600
20
20
20
20
18
10
30
15
12
14.5
15
30
PORCENTAJES
MXIMOS (%)
Ubic.
Const.
40
40
60
40
25
45
50
60
45
40
60
45
60
60
60
80
80
70
65
80
100
65
80
120
65
100
Lado
1
Lado
2
Fondo
6
6
6
6
4
6
4
3
6
4
4
6
6
4
4
3
3
3
3
4
4
3
3
3
3
6
3
3
3
6
6
3
4
4
5
4
4
6
4
4
6
4
ALTURA
MAX
(Plantas)
2
3
2
2
3
8 mts
2
2
8 mts
2
2
8 mts
2
aproximada entre ciento veinticinco (125) hab/ha y doscientos sesenta (260) hab/ha,
localizadas en las urbanizaciones: La Querencia, Santa Marta, El Cafetal, Campia I
y Campia II, Los Candiles, Rotaf, La Begoa, El Pinar, El Naranjal, Los
Guayabitos, Ciudad Jardn Maongo, El Samn, El Pueblo, Cumbres de Monte
Alegre, Los Chorros, El Candil y Los Candiles.
ARTCULO 25.
Usos permitidos: En la zona R-2 est permitida la construccin,
reconstruccin o modificacin de las edificaciones destinadas al uso residencial
unifamiliar, as mismo las zonas R-2/C1 sealadas en el plano de zonificacin con
las siguientes condiciones.
Vivienda unifamiliar aislada
V.U.A.
Vivienda unifamiliar pareada
V.U.P.
Vivienda unifamiliar contina
V.U.C.
Vivienda bifamiliar aislada
V.B.A.
Vivienda bifamiliar pareada
V.B.P.
Vivienda desarrollos de conjunto
V.D.C.
Oficinas comercio
R2-C1
ARTCULO 26.
Usos complementarios: Se permitirn los siguientes usos
complementarios:
1. La zona R-2 son reas netamente residenciales, localizadas en
urbanizaciones que disponen de los terrenos permisados en sus proyectos de
urbanismos, para el desarrollo de los usos complementarios que los mismos
requieren, en tal sentido, queda expresamente prohibida la localizacin en
viviendas de usos diferentes al residencial, incluyendo el uso comercial en
cualquiera de sus formas pura o mezclada.
2. Se permitirn equipamientos primarios, en las parcelas sealadas en el plano
de zonificacin.
3. Se permitir el Comercio Local (C1) con carcter limitado en las parcelas
sealadas en plano de zonificacin R-2/C1, ubicadas en la urbanizacin La
Campia en las parcelas que dan frente a la Colectora 4.
El uso de comercio local C1 ser restringido solo a las actividades con los
siguientes usos: oficinas profesionales, ventas de peridicos, revistas,
papelera, salones de belleza, barbera, consultorios mdicos sin
hospitalizacin y sin servicios quirrgicos ambulatorios, quincallera,
floristera, actividades artesanales sealadas en el comercio local C1.
4. Vivienda en desarrollos de conjunto horizontales, permitindose una unidad
de vivienda adicional por cada ciento cincuenta metros cuadrados (150m 2 ),
de parcela por encima del mnimo exigido para la zona. En todo caso, la
altura de la edificacin no podr exceder las dos plantas y los siete metros.
5. Los usos complementarios de la zona R-2 debern tener la aprobacin de la
direccin de desarrollo urbano del municipio, dependencia que deber
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USO PRINCIPAL
AREA
DENSIDAD
MIN.
FRENTE
NETA
PARCELA MINIMO
(Hab./Has.)
(m2)
(m)
PORCENTAJES
MXIMOS (%)
Ubic.
Const.
Frente
V.U.A. La Querencia
V.U.A. La Campia I
V.U.A. La Campia II
V.U.A. Santa Marta
V.U.A. El Cafetal
V.U.A. Rotaf
V.U.A. El Naranjal
V.U.A. El Pinar
V.U.A. La Begoa
V.U.A. Los Guayabitos
260
178
260
250
210
200
215
260
155
164
200
272
263
210
263
322
220
300
301
300
10
15
13
10
13.5
15
11
10
14
15
50
50
50
40
35
80
50
40
45
40
100
60
60
120
80
40
100
80
80
80
4
2
2
3
2
2
3
2
2
5
2
2
4
4
3
4.5
4.5
4
4
3
3
2.5
4
3
4
3
4
3
3
3
3
5
3
3
2
2
2
3
2
2
2
2
2
2
275
200
10
60
150
265
200
260
260
183
260
240
300
220
204
600
301
612
15
11
10.5
15
14
30
50
50
40
40
45
60
45
170
100
80
80
80
100
90
6
3
4
4.5
4.5
6
4
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
4
3
2
7 mts
2
2
2
2
3
125
250
135
260
1600
110
250
200
612
275
600
60
25
50
50
65
50
50
120
50
80
100
100
60
100
4
3
3
4
6
4
3
3
3
3
3
4
4
3
5
3
4
3
2
2
2
2
5
2
7 mts
V.U.P. Cumbres de
Monte Alegre
V.U.P. Los Chorros
V.U.P. Los Candiles
V.U.P. Chaguaramal
V.U.C Carialinda
V.U.C. El Candil
V.U.C. El Naranjal II
200
200
6
11
10
11
20
3
4
Fondo
ALTURA
MAX
(Plantas)
27
V.U.C. La Florida
V.D.C. Los Candiles
84
200
275
11
20
50
40
60
6
4
5
4
4
2
V.U.P.
V.B.A.
V.B.P.
V.T.
V.D.C.
V.M.A.
R-3/C1, R-3/C2 y R-3/CI
ARTCULO 32.
Usos complementarios: Se permitirn los siguientes usos
complementarios:
1. La zona R-3 son reas netamente residenciales, localizadas en
urbanizaciones que disponen de los terrenos permisados en sus proyectos de
urbanismos, para el desarrollo de los usos complementarios que los mismos
requieren, en tal sentido, queda expresamente prohibida la localizacin en
viviendas de usos diferentes al residencial, incluyendo el uso comercial en
cualquiera de sus formas pura o mezclada.
2. Se permitirn equipamientos primarios, en las parcelas sealadas en el plano
de zonificacin.
3. Se permitir el Comercio Local (C1) en la zona R-3/C1, en las parcelas
zonificadas como R-3 en los sectores de Capremco, La Cidra, Barrio Unin,
Barrio Democracia y en la Urb. Las Quintas parcelas que dan frente a Local
20 (Av. 2 de las Quintas) y Arterial 6 (Calle 175 de las Quintas) .
4. Se permite el Comercio Vecinal (C2) en la zona R-3/C2, en las parcelas con
frente a las vas: Colectora 1 (Carretera Valencia Puerto Cabello), Colectora 2
(Calle Valmore Rodrguez), Colectora 4 (Calle Guzmn Blanco), Local 18 (Av.
San Juan).
5. Se permite el Comercio Industrial (CI) en la zona R-3/C2/CI, en las parcelas
con frente a las vas: Local 20 y Local 21-A en el sector Guayabal y en las
Calles La Barraca y su paralela en el Barrio La Luz.
29
ARTCULO 33.
Variables
urbanas
fundamentales:
La
construccin,
reconstruccin o modificacin de los usos permitidos en la Zona R-3 se regirn por
las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:
USO PRINCIPAL
V.U.P. Capremco
V.U.P. Tarapo
V.U.C. Las Quintas I
V.U.C. Las Quintas
II
V.U.C. Las Quintas
III
V.U.C. Parque
Cabriales
V.U.C. Parque
Naguanagua
V.D.C. Cdad. Jardin
Maongo
V.D.C. Village Privee
V.D.C. Carialinda
V.M.A. Terrazas de
Montalbn
AREA
DENSIDAD
MIN.
FRENTE
NETA
PARCELA MINIMO
(Hab./Has.)
(m2)
(m)
300
300
380
320
200
200
600
300
10
15
415
110
10
500
312
PORCENTAJES
MXIMOS (%)
Fondo
Const.
Frente
40
40
60
80
80
70
5
5
2
5
5
2
60
70
50
100
5.5
40
80
360
15
40
80
300
500
350
220
1224
15
60
150
65
100
2
2
5
260
836
15
30
150
PB+5PT+PH
3
3
2
2
2
12
500
ALTURA MAX
(Plantas)
Ubic.
ARTCULO 34.
Desarrollos de conjuntos: Cuando en la zona R-3 las parcelas
superen los ochocientosl (800) m2 de rea neta, se podrn desarrollar como
conjuntos, preservando el carcter dominante de la zona. Estas construcciones se
regirn por variables fundamentales de la zona expresadas en el cuadro del artculo
anterior.
SECCIN IV
ZONA RESIDENCIAL R-4
ARTCULO 35.
Descripcin de la zona: Uso residencial de viviendas
multifamiliares y de conjunto, en parcelas mnimas a partir de setecientos (700) m 2
y de densidad neta aproximada entre cuatrocientos quince (415) hab/ha, y
quinientos setenta (570) hab/ha, pudiendo incrementarse en desarrollo permisado
aprobado con cartilla, localizadas en las urbanizaciones: El Candil, La Campia,
Carialinda, Santa Marta, Parque Naguanagua, La Florida, Ciudad Jardn Maongo,
Rotaf, Las Palmeras, El Pial, Manantial y en las parcelas que dan frente a los ejes
viales de las Avenidas: Arterial 2 (Sector oeste), Colectoras (Colectora 5, Colectora
6, Colectora 16).
ARTCULO 36.
Usos permitidos: En la zona R-4 est permitida la construccin,
reconstruccin o modificacin de las edificaciones destinadas al uso residencial
multifamiliar aislada y de conjunto, as como las zonas R-4/C2 y R-4/C2/CI sealada
en el plano de zonificacin con las siguientes condiciones.
Vivienda multifamiliar aislada
Vivienda multifamiliar de conjunto
Oficinas, comercios y talleres
V.M.A.
V.M.C.
R-4/C2 y R-4/C2/CI
ARTCULO 37.
Usos complementarios: Se permitirn los siguientes usos
complementarios:
1. La zona R-4 localizada en las urbanizaciones netamente residenciales y que
disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismo, para el
desarrollo de los usos complementarios que los mismos requieren, no se
podrn localizar edificaciones de usos diferentes al residencial.
2. Se permite el Comercio Vecinal (C2) puro o mezclado en la zona R-4/C2, en
las parcelas con frente a los ejes viales: Arterial 2 (Sector oeste), Colectora 7,
Colectora 16, sealadas en el plano de zonificacin.
3. Se permite el Comercio Industrial (CI) puro o mezclado en la zona R-4/C2/CI,
en las parcelas con frente a la va: Colectora 6 (Calle 190), sealadas en el
plano de zonificacin.
31
USO PRINCIPAL
V.M.A. Los
Candiles
V.M.A. La Campia
V.M.A. Santa Marta
V.M.A. Parque
Naguanagua
V.M.A. Cuidad
Jardn Maongo D1
V.M.A. Cuidad
Jardn Maongo E
V.M.A. La Florida
V.M.C. Rotaf
V.M.C. Manantial
V.M.C. Santa
Teresita
AREA
DENSIDAD
MIN.
FRENTE
NETA
PARCELA MINIMO
(Hab./Has.)
(m2)
(m)
PORCENTAJES
MXIMOS (%)
Ubic.
Const.
Frente
Lado
1
Lado
2
Fondo
ALTURA MAX
(Plantas)
3
5
3
4
3
4
3
3
LIBRE
4PT+PH
670
570
6000
1057
40
60
150
160
570
693
30
150
550
1200
35
220
LIBRE
550
30
500
80
300
60
150
50
180
25
200
PB+11P+PH
40
170
600
1900
570
2000
30
PB+4PT+PH
V.M.A.
V.M.C.
R-5/C2, R-5/C3
ARTCULO 42.
Usos complementarios: Se permitirn los siguientes usos
complementarios:
1. La zona R-5 son reas netamente residenciales, localizadas en
urbanizaciones que disponen de los terrenos permisados en sus proyectos de
urbanismos, para el desarrollo de los usos complementarios que los mismos
requieren, en tal sentido, no se podrn localizar edificaciones de usos
diferentes al residencial.
2. Se permite el Comercio Vecinal (C2) puro o mezclado en la zona R-5/C2, en
parte de las parcelas con frente a los ejes viales: Arterial 2 (Sector este), Av.
Bolvar (Colectora 13), Av. Valencia (Arterial 5 y 5-A), sealadas en el plano
de zonificacin.
3. Se permite el Comercio Comunal (C3) puro o mezclado en la zona R-5/C3, en
parte de las parcelas con frente a los ejes viales: Arterial 2 (Sector este), Av.
33
USO PRINCIPAL
AREA
DENSIDAD
MIN.
FRENTE
NETA
PARCELA MINIMO
(Hab./Has.)
(m2)
(m)
PORCENTAJES
MXIMOS (%)
Ubic.
Const.
Frente
30
45
160
180
6
5
4
3.5
4
3.5
4
4
8PT+PH
35
220
libre
1434
4762
40
50
80
100
4
6
6
4
libre
15 mts
2500
3500
3500
1200
1100
1800
225
160
400
400
400
360
10
6
6
6
6
8
6
4
3
3
3
4
6
4
3
3
3
4
6
6
4
4
4
6
10
590
590
670
30
60
30
30
40
30
1100
2172
590
1700
1000
1200
1100
20
660
20
Lado
2
Fondo
ALTURA
MAX
(Plantas)
Lado
1
LIBRE
LIBRE
LIBRE
LIBRE
LIBRE
V.M.A.
V.M.C.
R-6/C2
35
ARTCULO 47.
Usos complementarios: Se permitirn los siguientes usos
complementarios:
1. La zona R-6 son reas netamente residenciales, localizadas en
urbanizaciones que disponen de los terrenos permisados en sus proyectos de
urbanismos, para el desarrollo de los usos complementarios que los mismos
requieren, en tal sentido, no se podrn localizar edificaciones de usos
diferentes al residencial.
2. Se permite el Comercio Vecinal (C2) puro o mezclado en la zona R-6/C2,
sealados en el plano de zonificacin, en forma pura o mezclado.
3. Se permitirn el uso de equipamientos intermedios en las parcelas sealadas
en el plano de zonificacin.
ARTCULO 48.
Variables
urbanas
fundamentales:
La
construccin,
reconstruccin o modificacin de los usos permitidos en la Zona R-6 se regirn por
las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:
USO PRINCIPAL
AREA
DENSIDAD
MIN.
FRENTE
NETA
PARCELA MINIMO
(Hab./Has.)
(m2)
(m)
PORCENTAJES
MXIMOS (%)
Ubic.
Const.
Frente
Lado
1
Lado
2
Fondo
35
200
ALTURA MAX
(Plantas)
V.M.A. La Granja
1200
5000
1600
1800
35
360
PB+
11P+PH
LIBRE
1800
3750
20
180
PB+12+PH
V.M.A. Cuidad
Jardn Maongo
1000
70
300
60
LIBRE
USO PRINCIPAL
AREA
DENSIDAD
MIN.
NETA
PARCELA
(Hab./Has.)
(m2)
PORCENTAJES
MXIMOS (%)
FRENTE
MINIMO
(m)
Ubic.
Const.
Frente
Lado 1
Lado 2
Fondo
ALTURA
MAX
(Plantas)
Lateral
V.U.C
150
100
70
80
V.B.C
325
200
60
80
CAPTULO IV
DE LAS ZONAS COMERCIALES
SECCIN I
ZONA DE COMERCIO LOCAL C1
ARTCULO 53.
Descripcin de la zona: Uso Comercio Local (C1), el cual
permite las instalaciones necesarias para la prestacin de servicios y venta al detal
de artculos de abastecimiento diario, en zonas residenciales, para garantizar
distancias de recorrido peatonal.
ARTCULO 54.
Usos permitidos: En la zona de Comercio Local (C1) est
permitida la construccin, reconstruccin o modificacin de las edificaciones
destinadas nica y exclusivamente al uso comercial local, segn las siguientes
actividades:
Pequeas bodegas, abastos y fruteras
Ventas caseras de refrescos, agua mineral y otras bebidas no alcohlicas
Salones de belleza y barberas
Receptora y distribucin de ropa para lavanderas
Lavanderas y tintoreras
Venta de peridicos y revistas
Venta de loteras
Quincalleras, merceras
Panaderas, pasteleras y heladeras
Farmacias, tiendas naturistas, perfumeras y ventas de cosmticos
Consultorios mdicos
Pescaderas, carniceras, charcuteras y frigorficos
Areperas, cafs y fuentes de soda (sin expendio de licores)
38
Venta de hielo
Libreras y papeleras
Servicios de fotocopias
Viveros
Floristeras
Ferreteras (sin venta de materiales de construccin al por mayor)
Servicios de telecomunicaciones
Casa de huspedes y pensiones
Oficinas de atencin al pblico de servicios tales como telfono, agua,
Electricidad y gas
Reparacin de calzados y otros artculos de cuero, con un mximo de tres
(03) empleados
Reparacin de artculos menores de uso personal y domstico, que no
Impliquen trabajos de pintura, con un mximo de tres (03) empleados
Venta de combustible de uso domstico
Actividades artesanales menores que no empleen ms de cuatro (04)
personas tales como: litografas, ebanisteras, orfebreras, talleres de costura,
venta y taller de cermica, gres, vidrio, accesorios de hierro forjado y madera,
siempre y cuando no utilicen equipos que produzcan ruidos, olores u otras
molestias
Oficinas profesionales con un mximo de cuatro (04) empleados
Edificios docentes, asistenciales, recreacionales, deportivos a nivel primario
de acuerdo al rea mnima establecida en la zona de equipamiento
correspondiente.
Pargrafo nico: La Cmara Municipal por acuerdo especial, podr con base a
estudios tcnicos pertinentes ampliar actividades comerciales previstas en este
artculo.
ARTCULO 55.
Usos Limitados: Dentro de la zona de Comercio Local (C1), los
siguientes usos son limitados:
Venta de licores envasados dentro de establecimientos que expendan
alimentos y bebidas
Puestos de policas
Puestos de bomberos
Talleres mecnicos livianos: frenos, venta, montura y reparacin de
neumticos, electro autos, aire acondicionado, auto tapiceras, auto
periquitos, suministro y reparacin de radiadores que no produzcan ruidos,
olores y otras molestias.
39
CUADRO ZONA C1
USO C1
Comercio
aislados
pareados o
continuos
segn zona
FRENTE
AREA
MINIMO
MIN.
(m)
PARCELA
(m2)
400
15
PORCENTAJES MXIMOS
(%)
Ubic.
Const.
PB
OP
60
40
100
Frente
Lado 1
Lado 2
Fondo
ALTURA MAX
(Plantas)
PB+MZ+2PT
Comercio
Los mismos establecidos en la
secundario
30
20
30
zona
a la zona
residencial
El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas, ser segn afectacin vial
correspondiente
3P
Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%)
en los porcentajes de ubicacin y diez por ciento (10%) en los porcentajes de
construccin. Cuando se integran las parcelas se podr incrementar el porcentaje
de construccin en un veinte por ciento (20%). Siempre y cuando se mantengan las
alturas mximas permitidas.
Pargrafo Segundo: Aquellas parcelas localizadas en la zona R1, donde se permita
el Comercio Local (C1), podr mantener el uso residencial existente, mezclar los
dos usos o desarrollar el uso de Comercio Local en forma pura; en cuyo caso no se
exigirn retiros laterales en planta baja y mezzanina y las dems variables urbanas
fundamentales sern las descritas en el Cuadro Zona C1. En el caso de comercio
mezclado con vivienda las variables urbanas sern las descritas en la zonificacin
residencial donde se encuentre el inmueble, no se exigir retiro lateral en planta
baja.
Pargrafo Tercero: Cuando se instale el uso Comercio Local (C1), mezclado con
edificaciones zonificadas R3 y R4, se localizar en planta baja y mezzanina, no se
exigirn retiros laterales para estos niveles y las dems variables urbanas
40
SECCIN II
ZONA DE COMERCIO VECINAL C2
ARTCULO 59.
Descripcin de la zona: Uso Comercio Vecinal (C2), el cual
permite las instalaciones necesarias para la prestacin de servicios de compra,
venta y distribucin de artculos de abastecimiento peridico en zonas residenciales,
a escala vecinal, por lo cual las distancias de recorrido son vehiculares.
ARTCULO 60.
Usos Permitidos: En la zona de Comercio Vecinal (C2), est
permitida la construccin, reconstruccin o modificacin de las edificaciones
destinadas nica y exclusivamente al uso comercial vecinal, segn las siguientes
actividades:
CUADRO ZONA C2
USO C2
Locales
Comerciales
FRENTE
AREA
MINIMO
MIN.
(m)
PARCELA
(m2)
1500
20
PORCENTAJES MXIMOS
(%)
Ubic.
PB
OP
60
40
Const.
200
Frente
Lado 1
Lado 2
Fondo
ALTURA MAX
(Plantas)
PB+MZ+5PT
Comercio
900
60
30
150
Los mismos establecidos en la zona
mezclado
El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas, ser segn afectacin vial
correspondiente
Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%)
en los porcentajes de ubicacin y diez por ciento (10%) en los porcentajes de
construccin. Cuando se integran las parcelas se podr incrementar el porcentaje
de construccin en un veinte por ciento (20%). Siempre y cuando se mantengan las
alturas mximas permitidas.
Pargrafo Segundo: Cuando se instale el uso Comercio Vecinal (C2), en
edificaciones multifamiliares; se localizara en planta baja, mezzanina y primera (1 a)
planta, no se exigirn retiros laterales para estos niveles y las dems variables
urbanas fundamentales sern las descritas en la seccin correspondiente al uso
residencial con el que este mezclado.
Pargrafo Tercero: El Comercio Vecinal (C2) puede mezclarse con las zonas R4CI, en las reas demarcadas en el plano de zonificacin, en cuyo caso las variables
urbanas fundamentales son las descritas en la zonificacin correspondientes donde
se localicen.
Pargrafo Cuarto: Las parcelas que no cumplan con el rea o frente mnimo
establecido se consideran:
1. Comercio Local (C1), en cuanto a uso y variables urbanas fundamentales.
44
46
CUADRO ZONA C3
USO C3
Av.
Universidad
FRENTE
AREA
MINIMO
MIN.
(m)
PARCELA
(m2)
2000
25
PORCENTAJES MXIMOS
(%)
Ubic.
Const.
PB
OP
60
30
200
Frente
Lado 1
Lado 2
Fondo
ALTURA MAX
(Plantas)
PB+MZ+8PT
Av.
2500
40
60
30
200
6
3
3
6
PB+MZ+8PT
Valencia
Margen
Este de la
> 2500
50
60
25
160
6
3
3
6
PB+MZ+4PT
Autopista
del Este
El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas, ser segn afectacin vial
correspondiente
Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%)
en los porcentajes de ubicacin y diez por ciento (10%) en los porcentajes de
construccin. Cuando se integran las parcelas se podr incrementar el porcentaje
de construccin en un veinte por ciento (20%). Siempre y cuando se mantengan las
alturas mximas permitidas.
Pargrafo Segundo: Cuando se instale el uso Comercio General (C3), mezclado
con las edificaciones multifamiliares R5-C3; podrn instalarse nicamente en planta
baja, mezzanina y las dos primeras plantas, no se exigirn retiros laterales para
estos niveles y las dems variables urbanas fundamentales sern las descritas en la
seccin correspondiente al uso residencial con el que este mezclado.
Pargrafo Tercero: Se permite la construccin de una planta adicional por cada mil
metros cuadrados (1000 m2) de rea adicional en parcelas mayores a cuatro mil
metros cuadrados (4000 m2), siempre y cuando se respete el porcentaje mximo de
construccin y ubicacin.
Pargrafo Cuarto: Las parcelas que no cumplan con el rea o frente mnimo
establecido para la zona donde est ubicada se consideran Comercio Vecinal (C2)
en cuanto a uso y condiciones.
Pargrafo Quinto: El porcentaje de construccin ser de doscientos por ciento
(200%) de los primeros dos mil quinientos metros cuadrados (2500 m2) del rea de
la parcela y un incremento de cinco por ciento (5%) por cada cien metros cuadrados
(100 m2) o fraccin mayor a cincuenta metros cuadrados (50 m2) del rea en
exceso sobre los dos mil quinientos metros cuadrados (2500 m2), hasta alcanzar un
mximo de trescientos por ciento (300%) de construccin sobre el rea total.
47
ARTCULO 69.
Estacionamientos: La cantidad de puestos de estacionamientos
requeridos se calcular de acuerdo a las normas especficas para cada actividad a
localizar (ver Captulo., Seccin., de esta Ordenanza).
Pargrafo nico. Se permitir la construccin de stanos y semistanos no
computables si se destinan a estacionamientos.
ARTCULO 70.
Anuncios: Las disposiciones relativas a la colocacin de
anuncios de publicidad, son las especificadas en la Seccin., del Captulo., de
esta Ordenanza.
SECCIN IV
ZONA DE COMERCIO INDUSTRIAL CI
ARTCULO 71.
Descripcin de la zona: Uso Comercio Industrial (CI), es una
zona para actividades de comercio industriales que pueden desarrollarse en
pequeos galpones y que tambin podrn mezclarse con la actividad residencial en
viviendas unifamiliares, especficamente en el sector Guayabal, mrgenes de Av.
190, sector Girardot y donde as lo indique el Plano de Zonificacin.
ARTCULO 72.
Usos Permitidos: En la zona de Comercio Industrial (CI), est
permitida la construccin, reconstruccin o modificacin de las edificaciones
destinadas nica y exclusivamente al uso comercial industrial, segn las siguientes
actividades:
Pargrafo nico: La Cmara Municipal por acuerdo especial, podr con base a
estudios tcnicos pertinentes ampliar actividades comerciales previstas en este
artculo.
ARTCULO 73.
Usos Complementarios: En todos los casos, puede permitirse
la construccin de una vivienda unifamiliar dentro de la parcela, adosada al galpn,
separada de l o en un mismo volumen edificatorio, pero con un funcionamiento
independiente al de la actividad desarrollada en el galpn.
ARTCULO 74.
Variables
Urbanas
Fundamentales:
La
construccin,
reconstruccin o modificacin de edificaciones de los usos permitidos en la Zona
Comercial Industrial (CI), se regirn por las siguientes variables fundamentales que
se establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA CI
USO CI
FRENTE
AREA
MINIMO
MIN.
(m)
PARCELA
(m2)
PORCENTAJES MXIMOS
(%)
Ubic.
Const.
PB
OP
Frente
Lado 1
Lado 2
Fondo
ALTURA MAX
(Plantas)
CI
Mezclado
300
10
60
40
100
PB+MZ+2PT
Galpones
800
25
60
40
150
Planta
galpon+2PT
El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas, ser segn afectacin vial
correspondiente
CTR
FRENTE
AREA
MINIMO
MIN.
(m)
PARCELA
(m2)
1000
30
PORCENTAJES MXIMOS
(%)
Ubic.
40
Const.
200
Frente
10
Lado 1
Lado 2
Fondo
ALTURA MAX
(Plantas)
6P
El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas, ser segn afectacin vial
correspondiente
Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%)
en los porcentajes de ubicacin y diez por ciento (10%) en los porcentajes de
construccin. Cuando se integran las parcelas se podr incrementar el porcentaje
de construccin en un veinte por ciento (20%). Siempre y cuando se mantengan las
alturas mximas permitidas.
Pargrafo Segundo: Cuando se instale un uso hotelero en las zonas multifamiliares
mezcladas con Comercio Vecinal (C2) y Comercio General (C3) las variables
urbanas fundamentales sern las correspondientes al uso residencial donde est
ubicado.
Pargrafo Tercero: Los proyectos de diseo de las edificaciones hoteleras, debern
ser elaborados en conformidad con la normativa vigente elaborada por la autoridad
nacional de turismo para la categora de hotel selecciona por el proyectista. Por lo
que se exigir la correspondiente constancia de aceptacin del anteproyecto por
parte de la autoridad nacional.
Pargrafo Cuarto: Consideraciones ambientales: En la Zona CTR debern
cumplirse adems, los siguientes requisitos:
1. En todos los casos, por los menos el 25% del rea de la parcela o el 50% del
rea libre, debern destinarse a rea Verde Tratada.
ARTCULO 80.
Estacionamientos: La cantidad de puestos de estacionamientos
requeridos se calcular de acuerdo a las normas especficas para cada actividad a
localizar (ver Captulo., Seccin., de esta Ordenanza).
Pargrafo nico: Se permitir la construccin de stanos y semistanos no
computables si se destinan a estacionamientos.
51
ARTCULO 81.
Anuncios: Las disposiciones relativas a la colocacin de
anuncios de publicidad, son las especificadas en la Seccin., del Captulo., de
esta Ordenanza.
CAPTULO V
DE LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO
SECCIN I
ZONA EDUCACIONAL (E)
ARTCULO 82.
Descripcin de la zona: Zona destinadas al uso de
edificaciones educacionales de nivel preescolar, bsico, diversificada, tcnico,
especial y superior, tanto pblico como privado.
ARTCULO 83.
Usos permitidos: Se permite la construccin o reconstruccin
de edificaciones destinadas a prestar servicios educacionales, segn la siguiente
clasificacin:
1. EQUIPAMIENTOS PRIMARIOS: Planteles que imparten educacin preescolar
y primera y segunda etapa, definidas a continuacin.
ETAPA DE EDUCACIN INICIAL: Preescolar
PRIMERA ETAPA DE EDUCACIN PRIMARIA: de Primero (1ro) a
Tercer (3er) Grado
SEGUNDA ETAPA DE EDUCACIN PRIMARIA: de Cuarto (4to) a
Sexto (6to) Grado
2. EQUIPAMIENTOS INTERMEDIOS: Planteles educativos que imparten tercera
etapa de educacin bsica de sptimo (7mo) a noveno (9no) Grado y
Diversificada cuarto (4to) y quinto (5to) Ao de Bachillerato.
3. EQUIPAMIENTOS GENERALES: que imparten educacin tcnica, superior y
universitaria.
ARTCULO 84.
Usos complementarios: Salas de exposicin, bibliotecas,
auditorios, comedores escolares, canchas deportivas, parques infantiles y cualquier
otro uso compatible que no contradiga el criterio general.
Pargrafo nico: Los usos complementarios para su aprobacin, estarn sujetos al
informe favorable de las autoridades municipales competentes.
ARTCULO 85.
Variables Urbanas Fundamentales: Las variables urbanas
fundamentales sern de acuerdo a las normas vigentes y a las especificaciones en
el siguiente cuadro:
52
PORCENTAJES
RETIROS MINIMOS (MTS)
FRENTE MXIMOS (%)
AREA
MINIMO
Lateral
MIN.
(m)
Ubic. Const. Frente Lado
PARCELA
(m2)
1
Lado 2 Fondo
ALTURA
MAX
(Plantas)
EP-E
400
12
40
80
2P
EI-E
2000
20
40
100
3P
50
60
180
5P
EP-E
Educacional
Primario
EI-E
Educacional
Intermedio
EG-E
Universidades
Educacional Institutos
General
Universitarios
10000
5000
con las condiciones establecidas en el cuadro correspondiente, una vez sea retirado
el uso indicado, lo cual no implica que el uso original no sea eliminado.
Pargrafo Cuarto: Todos os organismos pblicos como privados, debern someter
a la aprobacin de las autoridades municipales competentes de la alcalda del
municipio Naguanagua, los proyectos y programas relativos a edificaciones, los
cuales deben adems cumplir con las normas nacionales que rigen la materia.
Pargrafo Quinto: En el plano de zonificacin, las zonas educacionales localizadas
en las reas desarrolladas, estarn indicadas con los smbolos correspondientes. En
las reas de nuevos desarrollos, las proposiciones de servicios educacionales
estarn sealadas con el smbolo correspondiente, que indique la necesidad del
servicio y no la localizacin exacta; la cual se determinar de acuerdo al proyecto de
conjunto del rea residencial donde est ubicado.
SECCIN II
ZONA DE SERVICIO MEDICO-ASISTENCIAL (MA)
ARTCULO 86.
Descripcin de la zona: Son reas destinadas al uso de
edificaciones mdico-asistenciales de nivel general, intermedio y primario.
ARTCULO 87.
Usos permitidos: Se permite la construccin o reconstruccin
de edificaciones destinadas a prestar servicios mdico-asistenciales, de tipo pblico
o privado, segn la siguiente clasificacin:
ARTCULO 89.
Variables Urbanas Fundamentales: Las variables urbanas
fundamentales sern de acuerdo a las normas vigentes y a las especificaciones en
el siguiente cuadro:
ZONA
EP-MA
EI-MA
MedicoAsistencial
EG-MA
PORCENTAJES
RETIROS MINIMOS (MTS)
FRENTE MXIMOS (%)
AREA
MINIMO
Lateral
MIN.
(m)
Ubic. Const. Frente Lado
PARCELA
(m2)
1
Lado 2 Fondo
500
10
40
80
1000
15
60
100
2000
20
60
150
ALTURA
MAX
(Plantas)
2P
PB+MZ
+2P
PB+MZ
+8P
Hospital Gonzlez
Plaza
Hospital Carabobo
Oncolgico
55
SECCIN III
ZONA RECREACIONAL DEPORTIVA (RD)
ARTCULO 90.
Descripcin de la zona: Son reas destinadas a la recreacin y
el deporte de la poblacin, a escala primario, intermedio y general.
ARTCULO 91.
Usos permitidos: Se permite la construccin o reconstruccin
de edificaciones destinadas a prestar servicios recreacionales y deportivos, segn la
siguiente clasificacin:
1. EQUIPAMIENTOS PRIMARIOS: Comprenden parques infantiles, campos de
juego y canchas deportivas, localizados a distancia peatonal del uso
residencial.
2. EQUIPAMIENTOS INTERMEDIOS: Comprenden plazas, parques y el deporte
de competencia, localizados a distancia vehicular del uso residencial.
3. EQUIPAMIENTOS GENERALES: Comprenden plazas, prolongacin del
parque metropolitano, jardn botnico, parque zoolgico y reas deportivas,
cuyo radio de influencia abarca toda el rea urbana.
ARTCULO 92.
Usos complementarios: Son usos complementarios: Fuentes
de soda, cafeteras, reas para picnic, pista de trote, pistas para paseos en bicicleta,
gimnasios, spa, conchas acsticas, teatros parque zoolgico, acuario, parque de
atracciones, museo al aire libre, piscinas, reas de servicios mdico-asistenciales de
atencin primaria y otras actividades culturales necesarias para el buen
funcionamiento de la actividad principal. reas de servicio sanitario, servicios de
proteccin y atencin al ciudadano.
Pargrafo nico: Los usos complementarios para su aprobacin, estarn sujetos al
informe favorable de las autoridades municipales competentes.
ARTCULO 93.
Variables Urbanas Fundamentales: Las variables urbanas
fundamentales sern de acuerdo a las normas vigentes y a las especificaciones en
el siguiente cuadro:
56
Recreacional
Deportiva
ZONA O
URBANIZACIN
AREA
MIN.
PARCELA
(m2)
2000
FRENTE
MINIMO
(m)
50
PORCENTAJES
MXIMOS (%)
Ubic.
Const.
Frente
40
80
Lateral
Lado
1
Lado 2
Fondo
ALTURA
MAX
(Plantas)
2P
La Granja
ZONA O URBANIZACIN
FRENTE
AREA
MINIMO
MIN.
(m)
PARCELA
(m2)
PORCENTAJES
MXIMOS (%)
Fondo
ALTURA
MAX
(Plantas)
EP-SC
200
10
40
80
2P
EI-SC
500
15
40
80
3P
EI-SC
3000
20
60
120
3P
Ubic.
Const.
Frente
SocioCultural
Primario
SocioCultural
Intermedio
SocioCultural
General
58
59
SECCIN VI
ZONA DE SEGURIDAD Y DEFENSA GENERAL (SDG)
ARTCULO 101. Descripcin de la zona: Zona destinada para las edificaciones
de la seguridad y defensa a escala del rea metropolitana, tales como: estaciones
policiales, de bomberos, proteccin civil, trnsito terrestre y defensa militar.
ARTCULO 102. Usos permitidos: Se permiten las edificaciones destinadas al
funcionamiento de la seguridad y defensa, en servicios tales como: estaciones
policiales, de bomberos, proteccin civil, trnsito terrestre y la defensa militar.
ARTCULO 103. Variables Urbanas Fundamentales: Las variables urbanas
fundamentales sern de acuerdo a las normas vigentes:
1. Las variables urbanas fundamentales sern de acuerdo a las normas vigentes
y a las variables predominantes en la zonificacin donde se encuentre
ubicada la edificacin, en cuanto a porcentajes de construccin, ubicacin
alturas y retiros.
2. Los organismos pblicos como privados debern someter a la aprobacin de
la Direccin de Desarrollo Urbano los proyectos relativos a este tipo de
edificaciones. Las condiciones para su construccin se determinarn sobre la
base de un estudio preliminar o anteproyecto.
Pargrafo nico: En el plano de zonificacin, la zona de seguridad y defensa
general estar indicada con el smbolo correspondiente.
60
SECCIN VII
ZONA DE EQUIPAMIENTOS MULTIPLES (EM)
ARTCULO 104. Descripcin de la zona: Corresponde a los centros de
equipamientos mltiples son localizaciones especficas donde se integran varios
servicios en una misma edificacin o en un conjunto de edificaciones ad hoc.
ARTCULO 105. Usos permitidos: Se permiten los equipamientos mltiples de
servicios de nivel intermedio o general (recreacional, asistencial, deportivos,
comercio intermedio, cultural, administrativo-gubernamental).
ARTCULO 106. Clasificacin: De acuerdo al plano de Zonificacin, los Centros
de Equipamientos Mltiples EM estn previstos en dos categoras, a saber:
1. Centros a mejorar y/o redisear, los cuales corresponden a equipamientos
existentes.
2. Centros a incorporar o crear, para lo cual el Concejo Municipal requiere
realizar la adquisicin de terrenos.
ARTCULO 107. Variables Urbanas Fundamentales: Debern obedecer a
proyectos especficos donde se tomen en cuenta las normas tcnicas existentes al
respecto y cuente con la aprobacin de la autoridad municipal competente y los
organismos autorizados competentes.
Pargrafo Primero: En todos los casos, las parcelas debern desarrollarse como
proyectos de conjunto con edificacin ad hoc para las actividades a realizar.
Pargrafo Segundo: En el plano de zonificacin, la zona de equipamientos
mltiples estar indicada con el smbolo correspondiente.
SECCIN VIII
ESTANQUES DE AGUA (EA)
ARTCULO 108. Descripcin de la Zona: Corresponde a las instalaciones para
el almacenamiento de agua potable al servicio del acueducto de Valencia, ubicadas
en el Municipio Naguanagua.
ARTCULO 109. Usos permitidos: Estanques para el almacenamiento de aguas
blancas e instalaciones conexas.
61
evaluacin ambiental. Los mismos sern revisados por el instituto municipal con
competencia ambiental, a los fines de verificar las variables ambientales
correspondientes.
ARTCULO 122. Dotacin de servicios pblicos: Los nuevos desarrollos
residenciales, estarn condicionados a la factibilidad de incorporacin de los
mismos a los servicios bsicos de infraestructura y vialidad; quedando
expresamente prohibido el desarrollo de nuevas reas residenciales, que para el
momento de tener que otorgarle los permisos de construccin no cuente con tales
servicios, por dotacin de los organismos pblicos responsables o por organismos
privados.
Pargrafo nico: Los privados interesados en desarrollar tales reas podrn
presentar alternativas, hacer sugerencias, presentar y construir proyectos de
infraestructuras para dotar de los servicios requeridos a dichas reas.
SECCIN II
ZONAS DE NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES (NDR)
ARTCULO 123. Descripcin de las Zonas: Son las reas no desarrolladas y
urbanizables, en las cuales el proyecto de urbanizacin tendr como uso
predominante el residencial y los otros usos secundarios all donde lo indica el Plano
de Zonificacin.
ARTCULO 124. Usos complementarios: Se permiten los siguientes usos
complementarios:
1. Edificaciones destinadas a la prestacin de los servicios de equipamiento urbano
primarios e intermedios.
2. Instalaciones que formen parte de las redes servicios de infraestructura.
3. Comercio primario (C1) y comercio vecinal (C2) de acuerdo a la poblacin a
servir y a las especificaciones expresadas en el captulo correspondiente de esta
ordenanza
Pargrafo nico: Los usos complementarios estarn sujetos al informe favorable
de las autoridades municipales competentes.
ARTCULO 125. Variables Urbanas Fundamentales: Se establecen
siguientes Zonas y Regulaciones para los Nuevos Desarrollos Residenciales:
las
64
DENSIDAD
BRUTA
(hab/has)
AREA MIN.
URBANIZABLE
(has)
AREA MIN.
PARCELA
(m2)
100
500
200
600
ND-3 Manantial
250
1000
TIPOLOGIA
DE VIVIENDA
ALTURA MAX
(Plantas)
VUA
VDC
3P
VDC
Multifamilia
r
VDC
Multifamilia
r
6P
10P
SECCIN III
EQUIPAMIENTOS DE LOS NUEVOS DESARROLLOS (ND-EQ)
ARTCULO 127. Descripcin de la Zona: Todo proyecto de urbanizacin debe
prever las reservas de terreno para las localizaciones de edificaciones, instalaciones
y servicios colectivos que se requieran de acuerdo a las normas aplicables en
funcin del tamao y densidad de la poblacin.
Pargrafo nico: Para autorizar el desarrollo de los nuevos desarrollos
residenciales, se exigen proyectos de conjunto provisto de los servicios de
equipamiento necesarios calculados en base a la normativa calculada vigente; al
igual que proyectos para la prestacin de servicios bsicos de infraestructura:
acueducto, aguas servidas y electricidad.
ARTCULO 128. Usos complementarios: Se permitirn los siguientes usos
complementarios:
1. Comercio local (C1) y Comercio Vecinal (C2)
2. Instalaciones que formen parte de las redes de servicio de infraestructuras.
Pargrafo nico: Los usos complementarios estarn sujetos al informe favorable
de las autoridades municipales competentes.
ARTCULO 129. Variables Urbanas Fundamentales: Las variables urbanas que
regirn ene esta zona sern las admitidas por la autoridad urbanstica competente
en los proyectos de urbanismo aprobados y debern cumplir con las normas para
equipamientos urbanos vigentes y ajustarse a la normativa aplicable en cada caso.
ARTCULO 130. Cesin de terreno de uso comunal: En la oportunidad de la
expedicin a la interesada de la constancia de adecuacin a las variables urbanas
fundamentales de conformidad a lo establecido a la normativa aplicable vigente, la
autoridad urbanstica municipal exigir del propietario o su representante un
compromiso formal de cesin de los terrenos de uso comunal que debern ser
entregados a la municipalidad.
Pargrafo nico: En cuanto a la reserva de terrenos a que hace referencia este
artculo se exigir el 50% de las reas destinadas al uso educacional y el 100% de
las reas deportivas, plazas, parques y reas recreacionales en general para uso
pblico, segn lo establecido en la norma de equipamiento urbano y la normativa
aplicada a cada caso. Los planos de parcelamiento y las memorias descriptivas de
los proyectos de urbanismos debern sealar especficamente los terrenos
destinados a equipamientos tanto de uso pblico como privado.
66
CAPITULO VII
DE LAS ZONAS PARA REAS ESPECIALES
SECCIN I
PLAN ESPECIAL PUEBLO LA ENTRADA (PE-1)
ARTCULO 131. Descripcin de la Zona: Corresponde a la zona delimitado en el
plano de zonificacin como Plan Especial la Entada (PE-1), donde se ratifican los
usos y condiciones establecidos en este plan especial, elaborado y aprobado por la
Alcalda de Naguanagua, se propone la revisin de las ordenanzas a fin de
actualizar las variables urbanas fundamentales para las actuaciones en este
corredor comercial.
Pargrafo nico: La elaboracin del plan especial ser de responsabilidad
compartida entre la autoridad municipal.
ARTCULO 132. Variables Urbanas Fundamentales: La construccin o
modificacin de edificaciones en este sector se regirn por las variables urbanas
fundamentales a ser sancionadas en las ordenanzas de zonificacin del plan
especial, y mientras est no se sancione, se regirn por las ordenanzas aprobadas.
SECCIN II
PLAN ESPECIAL DE ESTACIN SIMN BOLVAR Y ADYACENCIAS (PE-2)
ARTCULO 133. Descripcin de la Zona: Corresponde a una amplia extensin
de terreno localizada entre la Autopista del Este, Carretera Nacional Valencia-Puerto
Cabello y Av. Universidad, desde el puente sobre la Autopista del Este hasta el
distribuidor Girardot, incluyendo el arco de Brbula, acceso hacia la Universidad de
Carabobo. Donde se establece la zona de nodo de transporte ferroviario, metro,
vialidad urbana y centro de equipamientos mltiples.
Pargrafo nico: La elaboracin del plan especial ser de responsabilidad
compartida entre la autoridad municipal con apoyo de autoridades regionales y
nacionales.
ARTCULO 134. Usos permitidos: Se permiten las infraestructuras y
edificaciones destinadas a prestar servicio de transporte pblico como sigue:
Estaciones de pasajeros para ferrocarril, sistema de transporte masivo Metro y
transporte pblico urbano, estacionamiento, plaza cvica, vialidad peatonal.
67
68
SECCIN IV
PLAN ESPECIAL FUERTE PARAMACAY (PE-4)
ARTCULO 139. Descripcin de la Zona: Corresponde a los terrenos que
ocupan las instalaciones del Fuerte Paramacay, pertenecientes al Ministerio de
Defensa, ubicado al oeste de la Av. Universidad y la Serranas el Caf, las cuales
requieren proyectos especficos para su desarrollo e integracin a la estructura
urbana de la ciudad.
Pargrafo nico: La elaboracin del plan especial ser de responsabilidad
compartida entre la autoridad municipal con apoyo de autoridades regionales y
nacionales.
ARTCULO 140. Variables Urbanas Fundamentales: La construccin de
edificaciones o nuevos desarrollos a ser ubicados en este sector se regirn por las
variables urbanas fundamentales a ser sancionada en las ordenanzas de
zonificacin del plan especial y mientras estas no se sancionen, se regirn por la
zona NDR (ND-2 y ND-3) y EM (Equipamientos mltiples), sealados en el plano de
zonificacin que ocupa esta ordenanza.
SECCIN V
PLAN ESPECIAL GRANJA SALESIANA (PE-5)
ARTCULO 141. Descripcin de la Zona: Corresponde al sector de la Granja
comprendido entre la Av. Salvador Feo La Cruz al Norte y la Av. Hispanidad que
comunica entre el Distribuidor de Guaparo y la Redoma de Guaparo al Sur; la
Avenida Universidad al Oeste y los linderos de los terrenos pertenecientes a la
Sociedad Pedaggica al Este.
Pargrafo nico: La elaboracin del plan especial ser de responsabilidad
compartida entre la autoridad municipal.
ARTCULO 142. Usos permitidos: Se permiten la construccin y modificacin de
las edificaciones destinadas a los usos siguientes:
Comercio vecinal (C2) y general (C3), CRT.
Equipamientos mltiples (EM)
Educacional, recreacional y deportivo
ARTCULO 143. Variables Urbanas Fundamentales: La construccin de
edificaciones o nuevos desarrollos a ser ubicados en este sector se regirn por las
variables urbanas fundamentales a ser sancionada en las ordenanzas de
zonificacin del plan especial y mientras estas no se sancionen, se regirn por la
69
SECCIN VIII
ZONA ADYACENTES SUJETAS A REGLAMENTACIN DE REAS ESPECIALES
ARTCULO 149. Descripcin de la Zona: Corresponde a las zonas adyacentes
sujetas a ser estudiadas como reas especiales, que por presentar caractersticas
especiales que impidan su clasificacin en otra zona de las conformadas, por estar
fuera de la poligonal urbana pero adyacente a esta en el sector de la serranas noreste, en el Abra de las Trincheras denominado Chuponal y que se encuentra
parcialmente edificado con uso residencial-recreacional, debe ser objeto de un
estudio especial de conjunto donde se evalen las condiciones fsico-ambientales
del sector y que deber someterse a la consideracin del Ministerio del Ambiente y
de otros organismos con competencia para su aprobacin.
Pargrafo nico: La alcalda del municipio de Naguanagua propondr la creacin
de nueva zona (zona adyacente de rea especial) siempre y cuando haya sido
aprobado por el Ministerios del Ambiente y los organismos competentes y se llenen
las formalidades de la Ley.
CAPITULO VIII
DE LAS REAS CON RESTRICCIONES DE USO
SECCIN I
ZONA REA PROTECTORA DE NAGUANAGUA (APN)
ARTCULO 150. Descripcin de la Zona: Comprende las reas de colinas que
bordean el sector este y oeste del municipio Naguanagua, el cual est unido al norte
con la serranas del Parque Nacional San Esteban. Dispuestas en dos polgonos el
sector este conformado por parte de la Serrana de la fila Organo, Cerro el Volcn
y Cerro el Dique; sector oeste conformado por las Serranas el Caf, Cerros el
Retobo, Girardot y el Caf, cuyas reas tienen pendientes iguales o mayores al
treinta por ciento (30%) sealadas en el plano de zonificacin como APN.
Los linderos de los polgonos estn delimitados por filas de serranas, lmites de
municipios y en algunos casos fondos de parcelas de urbanizaciones y barrios
residenciales adyacentes.
Pargrafo nico: Los vrtices de coordenadas Universal Transversa de Mercator
(UTM), sern descritos en el reglamento de uso del rea protectora de Naguanagua
(APN), que se debe elaborar para tal fin y promulgado por el Alcalde del municipio
de Naguanagua.
72
73
74
75
TITULO IV
DISPOSICIONES SOBRE MOBILIDAD URBANA
CAPTULO I
SISTEMA DE CIRCULACIN
SECCIN I
RED VIAL
SECCIN II
RED PEATONAL
CAPTULO II
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS EN MATERIA DE VIALIDAD
76
TITULO V
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
CAPTULO I
ASPECTOS GENERALES
ARTCULO 161. Parcelamiento: Toda parcelacin de un lote o terreno, debe
solicitar aprobacin de la autoridad municipal competente, las cuales se regirn por
lo establecido por la presente ordenanza para cada zona, con el fin de dar
cumplimiento a la ley de venta de parcelas.
ARTCULO 162. Reparcelamiento: El reparcelamiento ser permitido en aquellas
parcelas de gran extensin, localizadas en parcelamientos con proyectos de
urbanismo aprobados y que hasta la fecha de publicacin de la presente ordenanza
no han sido desarrolladas; el rea y frente mnimo de las parcelas resultantes
debern los indicados en cada una de las zonificaciones referidas en esta
ordenanza y debern respetar igualmente la densidad mxima permitida.
Pargrafo Primero: En los casos de reparcelamiento de reas de terreno que no
provengan de proyectos de urbanismo con documentos de parcelamiento, se
podrn permitir reparcelamiento siempre y cuando las parcelas producto del
reparcelamiento no sean menores a las establecidas como rea mnima de parcela
donde est ubicada. Los lotes mayores de una hectrea (1 Has.) debern presentar
proyecto de urbanismo a los efectos del reparcelamiento.
Pargrafo Segundo: No se permitirn Reparcelamientos en las reas con
superficies por debajo del mnimo establecido en los artculos referentes a las reas
de parcela requeridas en cada reglamentacin de Zonas de la presente ordenanza.
ARTCULO 163. rea mnima para urbanizar: Para aquellos lotes que no
cumplen con las reas mnimas para urbanizar establecida en las respectivas
condiciones de desarrollos, se deber elaborar y presentar un anteproyecto a la
autoridad municipal competente para que esta unidad presente el informe respectivo
favorable o no, segn sea el caso, dicha aprobacin deber estar enmarcada dentro
de los parmetros que sealen las variables urbanas fundamentales establecida
para cada zona en cuanto a porcentajes de construccin, retiros y altura mxima
permitida.
ARTCULO 164. Equipamiento urbano: Para el clculo del equipamiento urbano
se aplicarn las normas para el equipamiento urbano vigentes, elaboradas por el
ejecutivo nacional.
77
superen
cuenten
intimo u
tambin
81
85
ARTCULO 188. Publicidad: Todo anuncio deber cumplir con la normativa sobre
publicidad comercial vigente establecida por el Municipio, de acuerdo a las
siguientes condiciones:
1. Todo anuncio deber ser objeto de aceptacin previa por parte de las
autoridades de la alcalda del municipio Naguanagua, las cuales decidirn
todo lo concerniente a la localizacin, tamao y caractersticas de los mismos.
2. En las zonas residenciales se permitirn anuncios no iluminados, relativos a
la profesin y oficio, y para la venta y alquiler de bienes inmuebles, los cuales
no deben sobresalir de los linderos.
3. En las Zonas de Comercio Local (C-1) se permitirn anuncios con iluminacin
fija, que no sobresalgan de las fachadas.
4. En las Zonas de Comercio Vecinal (C-2), Comercio General (C-3) y Comercio
Industrial (C-I), cuando el comercio se presente en forma pura, se permitirn
anuncios con iluminacin fija o intermitente, que no podrn sobresalir de la
fachada. En las zonas de comercio vecinal (C-2) y comercio general (C-3)
mezclado con vivienda se permitiran los anuncios con iluminacin fija
solamente.
5. No se permitir la instalacin de anuncios que obstaculicen la visibilidad o
causen perturbacin a terceros.
SECCIN IV
DE LOS ESTACIONAMIENTOS
ARTCULO 189. Requisitos de estacionamiento: La dotacin de los
estacionamientos responder a las exigencias de la zona donde se ubique el
inmueble y de acuerdo a la actividad que se pretenda desarrollar estableciendo los
siguientes requisitos de acuerdo al uso:
A- Uso residencial: En edificaciones exclusivamente destinadas al uso residencial
se exigir:
1. Un espacio techado o no para estacionar un (1) vehculo por cada unidad de
vivienda, cuyas dimensiones mnimas estn expresadas en el anexo A de
esta ordenanza y se podr localizar en cualquiera de los retiros exigidos, no
as en el retiro de frente. En las viviendas continuas se podr localizar el
estacionamiento en el retiro de frente con un mnimo de cinco metro y
cincuenta centmetros (5.50m) y no podr ser techado.
2. En los desarrollos de edificios multifamiliares con densidad neta igual o mayor
a quinientos habitantes por hectrea (500 hab/ha), se exigir estacionamiento
para visitante a razn de 1 por cada 10 unidades de vivienda.
86
87
Pargrafo Primero: Cuando el uso Comercio Local (C-1), se instale como uso
secundario en edificaciones residenciales no se exigir espacio para estacionar por
el uso de Comercio Local (C-1) siempre y cuando el rea de construccin destinada
a comercio sea un cuarenta por ciento (40%) menor al rea destinad a vivienda,
debiendo respetar el puesto de estacionamiento destinado a la vivienda.
Pargrafo Segundo: Las dimensiones mnimas para desarrollar los puestos de
estacionamiento estarn expresadas en el anexo A de esta ordenanza.
Pargrafo Tercero: En las zonas comerciales se dar una tolerancia de diez por
ciento (10%) en el nmero de puestos de estacionamientos exigidos, para
estacionar vehculos compactos, cuyas dimensiones estn establecidas en el anexo
A de esta ordenanza y los mismos debern estar identificados dentro del rea
correspondiente.
88
89
a cubrir el requisito del uso principal. En caso de topografa accidentada, esta condicin
ser de acuerdo a informe favorable de la autoridad municipal competente, as mismo
se tomaran en cuenta la altura de las edificaciones colindantes existentes.
SECCIN V
DE LAS INSTALACIONES DE SERVICIOS DE INFRAESTUCTURAS
ARTCULO 196. Las antenas de telecomunicaciones no deben pasar de seis metros
(6m) de altura sobre cualquier edificio. No se permitirn antenas individuales en
parcelas o lotes de terrenos vacios en las reas residenciales. Solamente se permitirn
antenas en reas verdes y parques de gran extensin cuya ubicacin debe formar parte
del proyecto de conjunto. La ubicacin de antenas y su altura en el mbito del municipio
Naguanagua depender de su localizacin dentro de la zonificacin correspondiente y
deber contar con la aprobacin de la oficina municipal ambiental (OMA).
SECCIN VI
DISPOSICIONES RELATIVAS AL CONTROL AMBIENTAL
ARTCULO 197. Zonas con restriccin de uso referida a parcelas colindantes
con el rea de proteccin de Naguanagua (APN): Son aquellas parcelas colindantes
al APN cuyas condiciones fsicas ambientales ameritan afectacin de los recursos
naturales para ser desarrolladas. Los proyectos que implique afectacin de los recursos
naturales (suelo, vegetacin y agua) debern remitirse a la oficina municipal ambiental
(OMA), para que esta emita la variable ambiental, a fin de establecer las restricciones
por seguridad y proteccin ambiental, las cuales sern verificadas mediante el control
previo que se realice con el otorgamiento de la variable ambiental y el control posterior
con la ejecucin del proyecto y posterior emisin del certificado de habitabilidad
ambiental.
ARTCULO 198. Eliminacin de elementos contaminantes: En el mbito regulado
en esta ordenanza, se establecen las siguientes restricciones y prohibiciones por
seguridad y proteccin ambiental, en aras de contribuir con el saneamiento ambiental.
1. No se permitir la instalacin de quemadores, incineradores o cualquier otro
sistema de disposicin de desechos que expulse al exterior humos, polvo, olor o
gases que contaminen el ambiente. Se exceptan los incineradores de desechos
patolgicos de los centros de salud que debern contar con la autorizacin,
control y permisos respectivos establecidos en la legislacin especial que rige la
materia.
91
SECCIN II
DE LOS USOS NO CONFORMES
ARTCULO 206. Cuando un uso ha pasado a ser no conforme, de acuerdo con lo
establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente
motivacin que su desarrollo perturba la seguridad o la salubridad de la poblacin, el
medio ambiente, o el transito, ya sea alguno de estos aspectos o varios de ellos a la
vez, la autoridad municipal competente ordenar la eliminacin o sustitucin por otro
uso que sea conforme, fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2)
aos, contados a partir de la fecha en que haya sido notificado el interesado. Si
dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado, el municipio deber tomar las
medidas necesarias para lograr la supresin del uso en referencia.
ARTCULO 207. Cuando un uso ha pasado a ser no conforme, de acuerdo con lo
establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente
motivacin que su desarrollo no causa perturbacin a la seguridad o salubridad de
la poblacin ni al medio ambiente, se prev en las siguientes situaciones:
1. Si el uso no conforme se localiza en una edificacin conforme, se autorizar
la continuidad del uso no conforme, siempre y cuando se acompae de la
consulta realizada a la correspondiente Concejo comunal; y sujeto a las
condiciones aqu establecidas: no incrementar su intensidad, no aumentar el
rea de volumen original de la edificacin que ocupa, ni la superficie del
terreno donde est instalado, y mantener su explotacin o desarrollo a cargo
de quienes lo hacan para el momento de entrar en vigencia la presente
Ordenanza.
2. Si el uso no conforme se localiza en una edificacin no conforme, para el cual
fue construida originalmente, se autoriza la continuidad del uso conforme,
sujeto a las mismas condiciones establecidas en el literal 1 de este articulo,
previo el informe favorable de la autoridad municipal competente.
ARTCULO 208. Cuando de acuerdo con los artculos anteriores se autorice la
continuidad de un uso no conforme, y este por cualquier causa deje de funcionar por
un periodo mayor de tres (3) meses, no podr ser restablecido; en todo caso, solo
podr ser sustituido por otro que sea conforme con los usos permitidos en la zona
donde se localiza el inmueble.
94
CAPTULO IV
DISPOSICIONES RELATIVAS AL PARCELAMIENTO
SECCIN I
DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES
ARTCULO 213. En el caso de ampliacin o construccin de vas pblicas
previstas en esta Ordenanza, los propietarios debern ceder una superficie de su
parcela calculada en relacin a la magnitud de la va proyectada, y sern
indemnizados cuando la limitacin a su propiedad le produzca un dao cierto,
efectivo, individualizado, actual y cuantificable econmicamente. En estos casos, a
los efectos de determinar la indemnizacin, se seguirn los criterios establecidos en
la Ley de Expropiacin por causa de Utilidad Pblica o Social.
ARTCULO 214. Cuando el propietario de una parcela de terreno ceda de manera
gratuita a la municipalidad, o a otro organismo del Estado, el rea necesaria para las
obras viales o para cualquier otro servicio de utilidad pblica o social, la superficie
mxima de construccin neta se calculara aplicando los ndices de construccin
establecidos para el rango de tamao en el cual clasifique el rea original de la
parcela. Dicha superficie de construccin podr ser desarrollada en el rea sin
afectacin o rea neta de la parcela, siempre y cuando las dimensiones de esta
permitan su desarrollo acatando todas las disposiciones establecidas para la zona
donde se encuentre ubicada, en armona con las variables urbanas fundamentales,
en cuanto a altura mxima permitida, frente mnimo y densidad.
Pargrafo nico: En caso de no poder cumplir dichas disposiciones, la parcela
ser considerada como un caso especial a los efectos de su desarrollo, en cuyo
caso la autoridad municipal competente determinar las variables urbanas
fundamentales, acatando estrictamente las variables relacionadas con la altura
mxima permitida y la densidad establecida para la zona.
SECCIN II
DE LA INTEGRACIN DE PARCELAS
96
98
PUBLIQUESE Y EJECUTESE
99
ANEXOS
100
ANEXO A
RETIROS EN CASOS DE PARCELAS IRREGULARES
RETIRO DE FRENTE:
CASO DE PARCELA EN ESQUINA:
RETIRO DE FONDO:
RETIRO LATERAL:
102
ANEXO A
REQUERIMIENTOS DE ASCENSORES EN EDIFICIOS DE VIVIENDA
103
1x6P
1x6P
1x6P
1x8P
1x6P
1x6P
1x8P
1x10P
1x6P
1x6P
1x10P
2x6P
1x6P
1x8P
2x6P
2x6P
2x6P
2x6P
2x6P
2x6P
2x6P
2x6P
2x8P
2x10P
2x6P
2x6P
2x8P
2x10P
2x6P
2x6P
2x8P
3x6P
2x6P
2x6P
2x10P
3x6P
2x6P
2x8P
2x10P
3x6P
2x6P
2x8P
2x10P
3x8P
N DE ASCENSORES SUGERIDOS x CAPACIDAD (PERSONAS)
104