Contractul de antrepriz

CAPITOLUL I
Contractul de antrepriz
Seciunea 1
Noiune, caractere juridice i condiii de valabilitate
134. Noiune.Pornind de la definiia dat de art. 1851 C. civ., contractul de antrepriz
este contractul prin care o parte numit antreprenor (ntreprinztor, executant de lucrri, prestator
de servicii etc) se oblig pe riscul su s execute o anumit lucrare, material ori intelectual, sau
s presteze un anumit serviciu pentru cealalt parte numitbeneficiar, n schimbul unui pre.
135. Reglementare legal. Contractul de antrepriz este reglementat de Codul civil n
Capitolul VI Contractul de antrepriz, art. 1851-1873 C. civ. i reprezint dreptul comun n
materia antreprizei, aplicabil i n cazul antreprizei de lucrri de construcii n msura n care
aceasta din urm nu cuprinde reguli specifice.
136. Deosebiri fa de alte contracte. Dac antreprenorul se oblig s execute lucrarea
cu propriile sale materiale, atunci contractul poate fi asemnat cu o vnzare a unui lucruviitor;
calificarea contractului urmeaz s se fac potrivit inteniei prilor: dac contractul s-a ncheiat
n considerarea modului de executare a lucrrii, a muncii prestate de cel care o execut, atunci
contractul va fi o antrepriz; dac din intenia prilor rezult c s-a contractat n considerarea
materialelor ce urmeaz a fi folosite, avndu-se n vedere valoarea acestora, i mai puin n
considerarea calitii muncii executantului care nu este scopul principal al lucrrii, atunci
contractul este o vnzare a unui lucru viitor (art. 1855 C. civ.).
Antrepriza se dosebete fundamental i de locaiune. Dac n cazul locaiunii, se
asigur folosina unui bun, n cazul antreprizei, antreprenorul se oblig s execute o lucrare sau
s presteze un serviciu pentru beneficiar, nicidecum s asigure folosina unui bun.
Antrepriza se deosebete i de mandat, deoarece mandatarul are obligaia de a ncheia
actele juridice ce fac obiectul mandatului pe numele i seama mandantului, pe cnd antreprenorul
se oblig s execute o lucrare pentru client, neavnd dreptul de a-l reprezenta pe acesta.
Contractul de antrepriz se deosebete i de contractul de depozit chiar dac depozitarul
ia anumite msuri pentru conservarea bunului depozitat; intenia comun a prilor va fi cea care
va califica contractul: dac prile au urmrit conservarea bunului ceea ce a i determinat
1

obligaia de a efectua anumite lucrri, contractul va fi de depozit; dac prile au urmrit

efectuarea unei anumite lucrri, contractul va fi de antrepriz.
Nu n ultimul rnd, antrepriza se deosebete i de contractul demunc n care salariul se
determin prin raportare la cantitatea i calitatea muncii depuse, pe cnd n cazul antreprizei
preul se pltete numai pentru lucrarea finalizat pe care antreprenorul s-a obligat s o execute.
137. Caracterele juridice ale contractului de antrepriz.
Contract sinalagmatic. Antrepriza este un astfel de contract ntruct presupune obligaii
reciproce i interdependente pentru prile sale: antreprenorul s execute lucrarea sau s presteze
un anumit serviciu, iar beneficiarul s plteasc preul.
Contract cu titlu oneros, deoarece fiecare parte urmrete realizarea unui avantaj
patrimonial: antreprenorul s primeasc preul, iar beneficiarul s primeasc lucrarea sau
serviciul prestat.
Contract comutativ. Fiecare parte cunoate existena i ntinderea obligaiilor
contractuale, a cror ndeplinire sau ntindere nu depinde de hazard, nici una dintre pri
neasumndu-i anse de pierdere sau ctig prin ncheierea acestui contract.
Contract consensual, care se ncheie valabil prin simplul acord de voin al prilor,
fr ndeplinirea vreunei formaliti. Legiuitorul nu derog de la regula consensual a actelor
juridice n reglementarea acestui contract. n ceeea ce privete dovada contractului, sunt
aplicabile dispoziiile de drept comun prevzute de art. 1191 i urm. vechiul C. civ. pn la
intrarea n vigoare a Noului Cod de Procedur Civil.
Contract intuitu personae. Antrepriza este un contract ce se poate ncheia n
considerarea persoanei antreprenorului, a calitilor acestuia privind organizarea i conducerea
executrii lucrrii; numai dac exist clauz contractual expres n acest sens sau rezult din
mprejurri (intervenia chirurgical efectuat de un medic, o sculptur a unui sculptor, o pictur
etc)., antreprenorul va fi obligat s execute personal lucrarea; contractul nu va mai avea caracter
intuitu personae dac s-a ncheiat fr a avea n vedere anumite caliti personale ale
antreprenorului, caz n care acesta va putea ncheia un contract de subantrepriz prin care s
ncredineze unuia sau mai multor subantreprenori executarea total sau parial a lucrrii sau a
serviciului la care s-a obligat.
n cazul subantreprizei, ntre beneficiar i subantreprenor nu exist raporturi juridice
directe; antreprenorul este cel care rspunde n faa beneficiarului pentru toate lucrrile efectuate
2

de subantreprenori precum i de orice alt persoan pe care a folosit-o la executare. ntruct ntre
antreprenor i subantreprenor nu exist raporturi juridice derivate dintr-un contract de munc,
subantreprenorul nu este un prepus al antreprenorului, astfel c acesta din urm nu rspunde de
pagubele cauzate (prin fapta ilicit) de ctre subantreprenor unor teri sau chiar clientului.De
asemenea, nici clientul nu rspunde fa de teri pentru fapta ilicit cauzatoare de prejudicii
comis de ctre antreprenor (sau subantreprenor), ntre acetia neexistnd raporturi de
prepuenie.
Dac contractul s-a ncheiat de beneficiar cu mai muli antreprenori n vederea realizrii
unei lucrri complexe, fiecare dintre acetia va pstra calitatea sa de antreprenor, rspunznd
direct n faa beneficiarului pentru partea sa de lucrare, chiar dac numai unul dintre ei este
coordonator al lucrrii i i reprezint pe ceilali n raporturile cu beneficiarul. Fiecare
antreprenor are dreptul la partea sa din pre proprorional cu partea lui de lucrare (obligaia cu
pluralitate de pri fiind conjunct, dac nu s-a prevzut expres n contract solidaritatea sau
indivizibilitatea obligaiei sau dac nu rezult din natura lucrrii care se execut). n ceea ce i
privete pe lucrtorii (zidari, lemnari etc) utilizai la realizarea unei unei lucrri, Codul civil
prevede o msur de protecie a acestora, dispunnd c au dreptul s cear directbeneficiarului
plata creanelor lor (dac acestea nu au fost pltite de antreprenor) dar numai cu condiia ca, la
acea dat, clientul s fie dator ctre antreprenor, dei ntre lucrtori i client nu exist un raport
juridic direct.
De regul, potrivit art. 1857 alin. 1 C. civ., lucrarea se execut cu materialele
antreprenorului, caz n care acesta pstreaz proprietatea materialelor i a lucrrii pn la
finalizarea ei; dac, dimpotriv, potrivit conveniei prilor sau dac rezult astfel din lege,
lucrarea se va executa cu materialele beneficiarului, acesta va fi proprietar al materialelor i al
lucrrii de pe parcursul executrii ei.
138. Condiiile de validitate ale contractului. n materia antreprizei se aplic regulile
de drept comun privind validitatea contractelor cu privire la consimmnt, obiect, cauz. Ct
privete capacitatea, beneficiarul poate avea capacitatea de a ncheia acte de administrare sau
trebuie s aib capacitate deplin de exerciiu, dup cum lucrarea reprezint pentru patrimoniul
su un act de administrare sau un act de dispoziie.
n ceea ce-l privete pe antreprenor, acesta trebuie s aib ntotdeauna capacitate
deplin de exerciiu.
3

Potrivit art. 1853 C. civ., n materia antreprizei exist i o serie de incapaciti speciale,
ntlnite i n materia vnzrii (art. 1655 alin. 1 C. civ.): antreprenorul nu poate fi mandatarul,
printele, turorele, curatorul, administratorul provizoriu al beneficiarului cu privire la o lucrare
sau un serviciu realizat asupra patrimoniului persoanei ocrotite sau reprezentate de antreprenor,
neputnd fi pltit din sumele de bani rezultate din administrarea bunurilor acestor persoane. De
asemenea, antreprenor nu poate fi cel care are calitatea de funcionar public, judector-sindic,
practician n insolven, executor precum i orice alt calitate n care ar influena modul de
administrare a bunurilor, neputnd fi pltit din sumele de bani obinute din administrarea sau
supravegherea pe care o realizeaz asupra bunurilor sau patrimoniului n calitatea respectiv.
Preul n contractul de antrepriz. Preul antreprizei poate consta ntr-o sum de bani
sau n orice alte bunuri sau prestaii; el trebuie s fie serios i determinat sau cel pu in
determinabil. Potrivit art. 1854 alin. 3 C. civ., dac prin contract, prile nu au determinat preul
antreprizei, beneficiarul datoreaz preul prevzut de lege sau calculat potrivit legii, iar n cazul
n care nu exist asemenea prevederi legale, preul va fi stabilit n raport cu munca depus de
antreprenor i cu cheltuielile necesare executrii lucrrii sau prestrii serviciului, inndu-se
seama i de uzanele existente.
139. Riscul n contractul de antrepriz. Riscul pieirii fortuite n contractul de
antrepriz privete un dublu aspect: riscul pieirii fortuite a materialelor necesare realizrii lucrrii
i riscul propriu-zis al contractului constnd n imposibilitatea fortuit de realizare a lucrrii.
Cu privire la acest contract, riscul lucrului (lucrrii) este guvernat de

regula

contractelor translative de proprietate i anume riscul aparine proprietarului (res perit domino).
Astfel, potrivit art. 1860 alin. 1 C. civ., dac materialele aparin antreprenorului i
lucrarea piere sau se deterioreaz anterior recepiei, din cauze neimputabile beneficiarului,
antreprenorul, care pstreaz proprietatea materialelor i a lucrrii realizate fiind i debitor al
obligaiei de predare pn la recepie, va suporta riscul pieirii acesteia, fiind obligat s refac
lucrarea pe cheltuiala sa, fr a putea pretinde plata preului, i cu respectarea condiiilor i
termenelor iniiale prevzute n contract; dac pieirea lucrrii se situeaz dup recepia lucrrii,
riscul va fi suportat de ctre beneficiar, n temeiul regulilor generale i potrivit art. 1860 alin. 3 c.
civ., deoarece recepia lucrrii semnific predarea bunului, avnd ca efect transferul riscului;
riscul pieirii fortuite a lucrrii va fi suportat tot de ctre beneficiar, n temeiul art. 1274 alin. 2 c.

civ., i n cazul n care acesta a fost pus n ntrziere cu privire la obligaia sa de a recep iona i
de a lua n primire lucrarea finalizat, caz n care antreprenorul va avea dreptul la plata preului.
Dac materialele aparin beneficiarului, n calitate de proprietar al acestora, acesta va
suporta riscul pieirii sau deteriorrii fortuite a acestora i va fi obligat s furnizeze din nou
materialele necesare realizrii lucrrii; ntruct materialele se afl n detenia antreprenorului n
vederea executrii lucrrii (care are obligaia de a le pstra n bune condiii), acesta din urm va
trebui s dovedeasc c nu are nici o culp n pieirea produs. Dac lucrarea a pierit sau s-a
deteriorat ca urmare a unui viciu al materialelor procurate de beneficiar, acesta din urm va
suporta riscul i va fi obligat s suporte cheltuielile refacerii lucrrii (art. 1860 alin. 2 C. civ.).
Riscul contractului este suportatde ctre antreprenor care s-a obligat pe riscul su, ca
debitor al obligaiei imposibil de executat. n consecin, dac lucrarea devine imposibil de
executat dintr-un caz fortuit sau for major, antreprenorul nu are dreptul la plata preului;n
cazul n care lucrarea pierit fortuit total sau parial, poate fi refcut de antreprenor, acesta va fi
obligat s o refac, fr a avea dreptul de a pretinde s i se plteasc nc o dat preul lucrrii.
Dac imposibilitatea de executare a lucrrii este numai temporar, beneficiarul poate suspenda
plata preului sau poate solicita desfiinarea contractului sau poate opta pentru reluarea lucrarii la
ncetarea cauzei ce a determinat imposibilitatea temporar, caz n care antreprenorul este obligat
s execute lucrarea la ncetarea cauzei de imposibilitate.
Seciunea a 2-a
Efectele contractului de antrepriz
140. Obligaiile antreprenorului. Antreprenorului i revin urmtoarele obligaii:
- obligaia de procurare, pstrare i ntrebuinare a materialelor conform destinaiei;
- obligaia de informare a beneficiarului;
- obligaia de a executa lucrarea sau de a presta serviciul convenit;
- obligaia de a permite controlul executrii lucrrii;
- obligaia de predare a lucrrii executate;
-obligaia de garanie contra viciilor lucrrii.
Obligaia de procurare, pstrare i ntrebuinare a materialelor conform destinaiei .
Art. 1857 alin. 1 C. civ. instituie regula potrivit creia lucrarea se execut cu materialele
5

antreprenorului; prin lege sau prin contractul prilor se poate stabili ca lucrarea s fie executat
cu materialele beneficiarului.
Dac lucrarea se execut cu materiale proprii, antreprenorul va fi obligat s procure
materialele care s ntruneasc calitile i trsturile caracteristice convenite de pri n contract.
Antreprenorul rspunde pentru calitatea acestor materiale ntocmai ca i vnztorul, datornd
garanie contra viciilor ct i pentru lipsa calitilor convenite (art. 1857 C. civ.).
Dac lucrarea se execut cu materialele beneficiarului, antreprenorul cruia i s-au
ncredinat aceste materiale, are obligaia de pstrare a acestora n bune condiii; antreprenorul
rspunde ca un depozitar remunerat pentru orice deteriorare su pierdere a materialelor din culpa
sa sau din culpa subantreprenorilor pentru ale cror fapte este inut s rspund fa de beneficiar
ntocmai ca pentru propria fapt (art. 1852 alin. 2 C. civ.).
Dac materialele aparin beneficiarului, antreprenorul este obligat s le ntrebuineze
potrivit destinaiei lor conform regulilor tehnice aplicabile, s justifice modul n care acestea au
fost ntrebuinate i s restituie materialele nefolosite n executarea lucrrii.
Obligaia de informare a beneficiarului. Potrivit art. 1858 C. civ., antreprenorul este
obligat s-l informeze fr ntrziere pe beneficiar despre existena urmtoarelor cauze care pun
n pericol normala executare a lucrrii, trinicia ei sau folosirea ei potrivit destinaiei sale:
-starea materialelor procurate sau a celorlalte mijloace care au fost puse la dispoziie de
ctre beneficiar;
- instruciunile necorespunztoare date de beneficiar n executarea lucrrii;
- existena sau ivirea unor mprejurri pentru care antreprenorul nu este inut s
rspund.
Dac nu i ndeplinete aceast obligaie de informare sau o ndeplinete cu ntrziere,
antreprenorul va prelua riscul lucrrii i va fi obligat la daune-interese pentru orice prejudiciu
cauzat beneficiarului ct i terilor pentru realizarea unei asemenea lucrri.
Dac antreprenorul i-a executat obligaia de informare, ns beneficiarul nu ntreprinde
msurile necesare ntr-un termen potrivit cu mprejurrile, antreprenorul poate rezilia contractul
sau poate continua executarea lui, ns pe riscul beneficiarului notificat n acest sens. Dac ns
lucrarea astfel realizat amenin sntatea sau integritatea corporal a persoanelor, antreprenorul
are obligaia de a cere rezilierea contractului, nemaiputnd continua executarea acestuia; dac

continu totui executarea contractului n aceste condiii, va prelua riscul i va rspunde inclusiv
fa de teri pentru orice prejudiciu cauzat de o astfel de lucrare.
Obligaia de a executa lucrarea sau de a presta serviciul convenit . Este o obligaie de a
face care, n caz de nendeplinire, poate fi executat silit (penaliti de ntrziere - clauza penal,
dar numai dac exist clauz contractual n acest sens, obligarea antreprenorului la executarea
lucrrii sub sanciunea plii unor daune-cominatorii sau executarea lucrrii de ctre alte
persoane pe cheltuiala antreprenorului) sau poate conduce la rezilierea sau, dup caz,
rezoluiunea contractului cu daune-interese.
Antreprenorul este obligat s execute lucrarea sau s presteze serviciul n modul
convenit n contract, cu atribuirea calitilor convenite, i n termenul stabilit de asemenea prin
contract. Dac, cu ocazia controlului executrii lucrrii, beneficiarul constat existena anumitor
lipsuri pe care le comunic antreprenorului sau face observaii cu privire la modul de executare a
lucrrii sau serviciului, antreprenorul este obligat s remedieze aceste lipsuri i s execute
lucrarea sau serviciul potrivit observaiilor beneficiarului. Art. 1872 C. civ. consider nsemnat
neexecutarea culpabil a urmtoarelor obligaii ce revin antreprenorului, dnd beneficiarului
dreptul de a cere rezilierea sau, dup caz, rezoluiunea contractului:
- respectarea termenului convenit pentru recepia lucrrii a devenit vdit imposibil;
- lucrarea sau serviciul nu se execut n modul convenit i ntr-un termen stabilit de
beneficiar potrivit cu mprejurrile, antreprenorul nu remediaz lipsurile constatate i nu schimb
pentru viitor modul de executare a lucrrii sau serviciului;
- nu se execut alte obligaii ce revin antreprenorului potrivit legii sau n temeiul
contractului.
Dac ns nceperea sau continuarea executrii lucrrii sau a contractului nu se poate
realiza datorit beneficiarului, care nu i ndeplinete n mod culpabil obligaiile ce i revin,
antreprenorul este ndreptit s obin rezilierea sau, dup caz, rezoluiunea contractului, cu
daune-interese (art. 1873 C. civ.) sau executarea silit a obligaiilor beneficiarului sau poate
opune excepia neexecutrii contractului.
Dac contractul a fost ncheiat n considerarea persoanei antreprenorului, atunci acesta
are obligaia de a executa personal lucrarea sau serviciul convenit, fr a putea transmite unei
alte persoane aceast obligaie; dac contractul nu a fost ncheiat intuitu personae n privina
antreprenorului, acesta are posibilitatea de a subcontracta, ncredinnd unuia sau mai multor
7

subantreprenori executarea unor pri sau elemente ale lucrrii sau serviciilor, caz n care
antreprenorul rmne obligat i rspunztor personal fa de beneficiar ntocmai ca i cum ar
realiza el nsui lucrarea sau serviciul respectiv. Subantrepriza este guvernat de aceleai
dispoziii ale antreprizei.
Obligaia de a permite controlul executrii lucrrii. Potrivit art. 1861 C. civ.,
antreprenorul este obligat s permit beneficiarului s controleze lucrarea pe parcursul executrii
ei, iar eventualele observaii pertinente ale acestuia din urm ce i-au fost comunicate, trebuie
avute n vedere de antreprenor la executarea lucrrii. Controlul modului de executare a lucrrii se
va face de ctre beneficiar pe cheltuiala sa i fr a-l stnjeni pe antreprenor n mod nejustificat.
Obligaia de predare a lucrrii executate. Odat lucrarea finalizat, antreprenorul
trebuie s l ntiineze pe beneficiar c lucrarea este finalizat i poate fi recepionat, putnd fi
i ridicat dac este cazul. Obligaia de predare a antreprenorului este concomitent i corelativ
obligaiei de recepie ce revine beneficiarului.
Dac lucrarea este finalizat, dar antreprenorul nu i indeplinete obligaia de predare,
clientul poate solicita instanei de judecat constatarea executrii ei i predarea silit a lucrrii, n
toate cazurile la finalizarea lucrrii el fiind proprietar. De asemenea, el poate invoca excepia de
neexecutare a contractului i poate suspenda plata preului atta timp ct lucrarea nu i este
predat. Beneficiarul are la ndemn i rezoluiunea sau, dup caz, rezilierea contractului cu
daune-interese.
Obligaia de garanie contra viciilor i a calitilor convenite . Rspunderea
antreprenorului opereaz diferit dup cum viciile lucrrii sunt aparente sau ascunse.
n cazul viciilor aparente i a lipsei aparente a calitilor convenite , care puteau i
trebuiau a fi observate de client cu ocazia recepiei lucrrii, antreprenorul nu rspunde dac
aceste vicii au fost descoperite ulterior de client (art. 1862 alin. 3 C. civ.), exceptnd cazul n care
recepia lucrrii s-a fcut prin fraud sau cnd prile au stipulat n contract un termen n care
antreprenorul datoreaz garania lucrrii. n acest ultim caz, antreprenorul rspunde i pentru
viciile aparente descoperite n interiorul termenului de garanie a lucrrii.
Potrivit art. 1863 C. civ., antreprenorul datoreaz garanie contra viciilor i pentru
calitile convenite ntocmai ca vnztorul. Dac cu ocazia recepiei lucrrii, beneficiarul
constat existena unor vicii sau lipsa anumitor caliti, el le va aduce de ndat la cunotina
antreprenorului care are obligaia de a remedia aceste vicii; n lipsa informrii, se consider c
8

bunul recepionat nu prezint vicii i ntrunete toate calitile convenite; dac ntre pri exist
un dezacord cu privire la calitatea lucrrii executate, devin aplicabile prin analogie dispoziiile
art. 1691 c. civ. din materia vnzrii.
n privina viciilor ascunse, antreprenorul rspunde n aceleai condiii ca i vnztorul,
att pentru viciile materialelor sale ct i pentru viciile lucrrii, chiar dac lucrarea nu a fost
executat personal de el care a avut numai rolul de organizare i conducere a executrii lucrrii,
fiind astfel aplicabile disp. art. 1707-1715 C. civ.
Dreptul beneficiarului la aciunile ce deriv din viciile ascunse ale lucrrii se prescrie n
termen de 3 ani; acest termene ncepe s curg de la data descoperirii viciilor, dar nu mai trziu
de un an de la predarea sau recepia final a lucrrii; n cazul unor lucrri curente, termenul curge
cel mai trziu de la mplinirea a 1 lun de la predarea sau recepia final a lucrrii. Termenele de
1 an, respectiv 1 lun sunt termene de garanie i, la fel ca i termenul de prescrip ie de 3 ani, pot
fi modificate prin acordul expres al prilor.
Prin convenia prilor, antreprenorul se poate obliga s garanteze calitatea lucrrii un
anumit termen, caz n care va rspunde pentru orice viciu aparent sau ascunsivit n interiorul
acestui termen.
141. Obligaiile beneficiarului. Beneficiarului i revin urmtoarele obligaii n
contractul de antrepriz:
- obligaia de a recepiona i de a ridica lucrarea;
- obligaia de a plti preul lucrrii sau al serviciului.
Obligaia de a recepiona i de a ridica lucrarea. De ndat ce a primit comunicarea din
partea antreprenorului prin care este ntiinat c lucrarea este finalizat, beneficiarul are
obligaia de a verifica lucrarea i de a o recepiona (de a o primi) dac aceasta corespunde
condiiilor i calitilor convenite n contract i, dac este cazul, de a ridica lucrarea realizat.
Verificarea i recepia lucrrii trebuie fcut ntr-un termen rezonabil potrivit naturii lucrrii i
uzanelor din domeniu (art. 1862 alin. 1 C. civ.).
Dac fr motive temeinice, beneficiarul nu se prezint pentru a recepiona lucrarea sau
nu comunic nentrziat antreprenorului rezultatele verificrii, se prezum c lucrarea a fost
recepionat fr rezerve, iar din acel moment, riscul pieirii fortuite este transferat beneficiarului.
Recepia lucrrii care s-a realizat fr rezerve nu mai d dreptul beneficiarului de a invoca viciile
aparente ale lucrrii care trebuiau i puteau fi observate cu ocazia verificrii, exceptnd cazul n
9

care recepia lucrrii s-a realizat prin fraud sau cnd prile au convenit ca antreprenorul s
garanteze pentru un anumit termen lucrarea efectuat. n cazul n care, cu ocazia verificrii
lucrrii, beneficiarul constat vicii aparente sau lipsa unor caliti convenite, ntocmai ca i la
vnzare, este obligat s le aduc de ndat la cunotin antreprenorului; orice viciu aparent sau
lips a unei caliti convenite reprezint de fapt o ndeplinire defectuoas a obligaiei de a
executa lucrarea, dnd dreptul beneficiarului de a solicita fie remedierea viciului, fie rezoluiunea
sau rezilierea contractului cu daune-interese, fie reducerea proporional a preului lucrrii, fie
aplicarea art. 1691 C. civ.
Dac beneficiarul nu realizeaz n mod culpabil obligaia de a recepiona i de a lua n
primire lucrarea executat, rspunderea lui opereaz potrivit dreptului comun: daune-interese
pentru cheltuielile antreprenorului fcute cu conservarea, depozitarea etc sau pentru orice
prejudiciu cauzat antreprenorului i dovedit de acesta. La cererea antreprenorului, instana
judectoreasc poate constata lucrarea executat cu toate efectele produse de executare:
transferul de proprietate, obligaia de plat a preului, suportarea riscului lucrului etc. De
asemenea, antreprenorul poate solicita instanei autorizarea de a depune lucrarea ntr-un alt loc,
pe cheltuiala beneficiarului, atunci cnd spaiul de care dispune nu mai permite depozitarea
lucrrii.
Dac lucrarea a fost realizat cu materialele beneficiarului sau serviciul a fost prestat la
un bun al beneficiarului predat antreprenorului n acest scop, iar beneficiarul n mod nejustificat
nu i execut obligaia de a ridica bunul n termen de 6 luni de la data la care era convenit
recepia sau de la data finalizrii lucrrii sau serviciului (atunci cnd finalizarea s-a realizat
ulterior datei convenite pentru recepie), art. 1868 C. civ. d dreptul antreprenorului s vnd
bunul sau lucrarea cu diligena unui mandatar cu titlu gratuit (a crei rspundere va fi apreciat n
concret, n funcie de diligena depus n aprarea propriilor treburi), dup ce l-a ntiinat n
prealabil pe beneficiar despre aceasta. Preul obinut prin vnzarea bunului va fi astfel repartizat:
antreprenorul se va ndestula cu preul lucrrii i cheltuielile ocazionate de aceast vnzare, iar
restul din pre va fi consemnat la dispoziia beneficiarului. Potrivit alin. 3 al art. 1868 C. civ.,
antreprenorul nu poate proceda la vnzarea bunului n cazul n care neridicarea bunului de ctre
beneficiar se datoreaz mprejurrii c a introdus mpotriva antreprenorului o aciune ntemeiat
pe neexecutarea sau executarea necorespunztoare a lucrrii.

10

Obligaia de plat a preului lucrrii. Beneficiarul este obligat s plteasc preul

lucrrii sau al serviciului prestat la data i locul stabilite n contract. Dac contractul are ca obiect
o lucrare i prile nu au convenit data i locul plii preului, iar acestea nu sunt determinate prin
dispoziii speciale, n temeiul art. 1864 alin. 1 C. civ., beneficiarul este obligat s plteasc preul
la data i locul n care realizeaz recepia ntregii lucrri. Beneficiarul nu se poate exonera de
aceast obligaie nici atunci cnd lucrarea a pierit sau s-a deteriorat ca urmare a unor vicii ale
materialelor pe care el le-a procurat antreprenorului n vederea executrii lucrrii; dac ns
pieirea sau deteriorarea lucrrii s-a produs fr vina beneficiarului, ci s-a datorat altor cauze
dect viciul materialelor procurate de acesta sau , atunci acesta din urm nu mai are obligaia de
plat a preului lucrrii; dac antreprenorul reface lucrarea sau i remediaz viciile, odat cu
recepia lucrrii, beneficiarul este obligat s plteasc i preul. Dac prile au prevzut plata
preului pe parcursul executrii lucrrii, plata se face la termenele stipulate n contract de regul
corelative cu ndeplinirea anumitor obligaii de ctre antreprenor; dac antreprenorul nu-i
execut obligaiile asumate, clientul poate invoca excepia neexecutrii contractului, suspendnd
astfel plata preului pn la ndeplinirea obligaiilor contractuale de ctre antreprenor.
Prile prin contract pot conveni un pre estimat, un pre forfetar sau un pre individual
pentru fiecare component a lucrrii. n cazul preului estimat, prile stabilesc cu aproximaie la
ncheierea contractului, un anumit pre al lucrrii sau serviciului innd cont de cheltuielile
previzibile necesare executrii lucrrii sau serviciului, iar n cazul n care acest pre este depit,
antreprenorul este obligat s justifice orice cretere a preului; beneficiarul nu este obligat s
plteasc acest excedent de pre dect n msura n care el rezult din lucrri sau servicii care nu
puteau fi prevzute de antreprenor la momentul ncheierii contractului (art. 1865 C. civ.).
Prile pot conveni ns la ncheierea contractului, preul final, total al lucrrii, numit
pre global, de la care prile nu pot deroga, nici n sensul mririi lui, nici n sensul micorrii,
indiferent de cheltuielile imprevizibile aprute pe parcursul executrii contractului; potrivit art.
1867 alin. 3 C. civ., n lipsa unei convenii contrare, nici modificarea condiiilor iniiale de
executare a lucrrii sau a serviciului nu determin o modificare a preului global. Astfel,
beneficiarul este obligat s plteasc preul global convenit, neputnd cere o diminuare a acestuia
pe motiv c lucrarea sau serviciul a necesitat mai puin munc sau c realizarea ei a costat mai
puin dect s-a prevzut; pe de alt parte ns, nici antreprenorul nu poate cere o mrire a preului

11

global pe motiv c lucrarea sau serviciul a necesitat mai mult munc sau c realizarea ei a costat
mai mult dect s-a prevzut (art. 1867 alin. 1 i 2 C. civ.).
Dac la ncheierea contractului, prile nu au determinat preul total al lucrrii, ci numai
preul pentru fiecare parte executat din lucrare sau serviciu sau pentru bunurile furnizate, preul
total al lucrrii va fi determinat numai la finalizarea lucrrii sau a serviciului prestat; n acest caz,
antreprenorul este obligat, la cererea beneficiarului, s dea socoteal despre stadiul lucrrilor,
despre prile din lucrare deja executate sau despre serviciile deja prestate ct i despre
cheltuielile deja efectuate pentru realizarea acestora (art. 1866 C. civ.).
Dac beneficiarul nu i ndeplinete obligaia de plat a preului, antreprenorul are la
dispoziie calea executrii silite a acestei obligaii sau, dup caz, rezoluiunea sau rezilierea
contractului, atunci cnd aceasta este posibil. Potrivit art. 1869 C. civ., antreprenorul
beneficiaz de o ipotec legal asupra lucrrii, constituit i conservat potrivit legii, care trebuie
nscris n registrele de publicitate pentru opozabilitate, ipotec menit a garanta plata preului de
ctre beneficiar.
Dac n vederea executrii lucrrii, antreprenorul a ncheiat contracte cu una sau mai
multe persoane (lucrtori, zidari, lemnari etc) care au desfurat o activitate pentru prestarea
serviciilor sau executarea lucrrii contractate, acestea beneficiaz de o msur de protecie
constnd ntr-o aciune direct mpotriva beneficiarului n temeiul art. 1856 C. civ. pentru sumele
de bani datorate de antreprenor (ce nu le-au fost pltite), dar numai pn la concurena sumei pe
care beneficiarul o datoreaz antreprenorului la momentul introducerii aciunii, dei ntre aceti
lucrtori i beneficiar nu exist nici un raport juridic direct.
Seciunea a 3-a
ncetarea contractului de antrepriz
142. ncetarea contractului. Ca orice contract, antrepriza va nceta potrivit cauzelor
generale de ncetare a oricrui contract: prin acordul de voin al prilor, prin executarea i
predarea lucrrii, prin neexecutarea culpabil a obligaiilor contractuale de ctre una din pri
care poate duce la reziliere sau rezoluiune cu daune-interese etc. n acest sens, art. 1872 C. civ.
dispune c beneficiarului are dreptul de a cere rezilierea sau, dup caz, rezoluiunea contractului
n cazurile n care, fr justificare,:
- respectarea termenului convenit pentru recepia lucrrii a devenit vdit imposibil;
12

- lucrarea sau serviciul nu se execut n modul convenit i ntr-un termen stabilit de

beneficiar potrivit cu mprejurrile, antreprenorul nu remediaz lipsurile constatate i nu schimb
pentru viitor modul de executare a lucrrii sau serviciului;
- nu se execut alte obligaii ce revin antreprenorului potrivit legii sau n temeiul
contractului.
Dreptul de a cere rezilierea sau, dup caz, rezoluiunea contractului, cu daune-interese,
este recunoscut i antreprenorului prin

art. 1873 C. civ. n cazul n care nceperea sau

continuarea executrii contractului nu se poate realiza datorit beneficiarului, care nu i

ndeplinete n mod culpabil obligaiile ce i revin.
Dac lucrarea este imposibil de executat din cauze fortuite, contractul nceteaz, riscul
contractului fiind suportat de antreprenor care nu are dreptul la plata preului; dac
imposibilitatea de executare este numai temporar, obligaia antreprenorului se suspend pn la
ncetarea cauzei care a determinat imposibilitatea de executare.
Ct privete decesul uneia din pri, valabilitatea contractului nu este afectat dect n
mod excepional. Astfel, n cazul decesului beneficiarului, drepturile i obligaiile sale nscute
din contract, fiind patrimoniale i nefiind strict personale, se transmit motenitorilor si,
neafectnd valabilitatea contractului care va produce efecte; dac ns decesul beneficiarului face
imposibil sau inutil executarea contractului n continuare, contractul nceteaz odat cu
moartea sa (spre exemplu, operaia ce trebuia realizat asupra beneficiarului).
n cazul decesului antreprenorului, contractul rmne valabil dac nu a fost ncheiat
intuitu personae n privina aptitudinilor personale ale acestuia; dac ns contractul a fost
ncheiat n considerarea

aptitudinilor personale ale antreprenorului care urma s execute

personal lucrarea (de exemplu un tablou, o sculptur a unui sculptor), contractul nceteaz dac
antreprenorul decedeaz sau, fr culpa sa, devine incapabil de a finaliza lucrarea sau de a presta
serviciul convenit (de ex. pictorul sufer un accident sau o boal prin care braele i sunt afectate
n mod ireversibil). n acest ultim caz, beneficiarul este obligat s recepioneze partea din lucrare
deja executat, dac aceasta i este de folos (art. 1871 alin. 2 C. civ.); de asemenea, beneficiarul
are obligaia de a plti motenitorilor antreprenorului sau antreprenorului incapabil valoarea
lucrrii executate, a materialelor procurate n vederea executrii lucrrii precum i a tuturor
cheltuielilor fcute n vederea finalizrii lucrrii, dac partea din lucrare executat sau aceste
materiale i cheltuieli i sunt utile, valoare calculat proporional cu preul lucrrii stabilit n
13

contract; dac aceast valoare nu se poate determina cu ajutorul clauzelor contractuale, ea va fi

stabilit prin expertiz. n cazul n care pn n momentul decesului sau al incapacit ii,
antreprenorul nu ncepuse executarea propriu-zis a lucrrii, ns ns pregtise materialele i
planurile necesare executrii ei, art. 1871 alin. 4 C. civ., d dreptul beneficiarului, sub condiia
respectrii legii n materia dreptului de proprietate intelectual, de a cere predarea materialelor
pregtite i a planurilor ce urmau a fi puse n executare pentru realizarea lucrrii.
CAPITOLUL II
Contractul de antrepriz
pentru lucrri de construcii
Seciunea 1
Reguli particulare n antrepriza de construcii
143. Noiune. Antrepriza de construcii este contractul prin care antreprenorul se oblig
s execute pentru beneficiar lucrri care, potrivit legii, necesit eliberarea autorizaiei de
construcii. Enumerm cu titlu exemplificativ, construirea (inclusiv consolidare, modificare,
extindere, reconstituire etc) unei cldiri sau edificiu precum i orice alt imobil (construcii de
orice fel, ci de comunicaie, lucrri de instalaii, orice lucrare de construcie).
De precizat c orice lucrare de construcie se poate efectua numai cu autorizaia
prealabil eliberat de serviciul specializat din cadrul consiliului local sau judeean al oraului,
municipiului, comunei dup caz; de asemenea, aceste lucrri pot fi efectuate numai de persoane
fizice sau juridice autorizate.
Acest contract va fi ntotdeauna ncheiat n form scris, cerut ad probationem.
Subantrepriza de construcii. Antreprenorul are dreptul s ncredineze executarea lucrrii
sau a unei pri din lucrare unor subantreprenori, numai dac nu exist clauz contractual
contrar n contractul de antrepriz de construcii.
144. Riscul contractului. Potrivit art. 1878 alin. 2 C. civ., riscul pieirii fortuite a lucrrii
sau al materialelor sale este suportat de antreprenor pn la recepia provizorie a lucrrii; de la
data recepiei provizorii la terminarea lucrrii, riscurile trec asupra beneficiarului.

14

145. Efecte particulare ale contractului1. Contractul de antrepriz de lucrri de

construcii nate o serie de obligaii suplimentare n sarcina prilor contractante, obligaii care
in de specificul lucrrii de construciei.
Obligaii accesorii ale beneficiarului (art. 1875 alin. 1 i 2 C. civ.) . n vederea executrii
lucrrii, beneficiarul este obligat s permit antreprenorului folosirea cilor de acces, a
instalaiilor proprii de alimentare cu ap i a altor utiliti ce deservesc imobilul unde urmeaz a
se efectua lucrarea, n msura necesar realizrii lucrrii. Dac nu i ndeplinete aceast
obligaie, antreprenorul poate invoca excepia neexecutrii contractului sau, dup caz, rezilierea
sau rezoluiunea conveniei.
De asemenea, beneficiarul este obligat s obin toate autorizaiile cerute de lege pentru
realizarea lucrrii; pentru ca beneficiarul s poat obine autorizaiile necesare, antreprenorul este
obligat s coopereze cu beneficiarul, furnizndu-i toate informaiile necesare pe care le deine
sau ar trebui s le dein n virtutea specializrii sale.
Dup finalizarea construciei, se va proceda, n condiiile legii speciale, la recepia
provizoriela terminarea lucrrii, urmat de recepia final (art. 1878 alin. 1 C. civ.). Potrivit art.
17

din

Legea

nr.

10/1995

privind

calitatea

construcii,

recepiaconstruciilorconstituiecertificarearealizriiacestorapebazaexaminriilornemijlocite,
nconformitate cu documentaia de execuiei cu documentelecuprinsencarteatehnic a
construciei.
Obligaii specifice antreprenorului. Conform art. 1876 alin. 1 C. civ., antreprenorul este
obligat s permit beneficiarului ca, pe parcursul executrii contractului, s controleze stadiul de
execuie, calitatea i aspectul lucrrilor efectuate i ale materialelor ntrebuinate precum i orice
alte aspecte referitoare la ndeplinirea obligaiilor contractuale ale antreprenorului; cu privire la
aspectele verificate, beneficiarul comunic n scris antreprenorului constatrile i instruciunile
sale, dac prile nu au convenit altfel.
Atunci cnd o parte din lucrare este finalizat, iar peste ea urmeaz urmeaz s fie
montate alte elemente de construcie sau aceast parte urmeaz s fie acoperit prin executarea
ulterioar a altor lucrri, antreprenorul i beneficiarul sunt obligai s constate mpreun i,
considerm noi, s verifice partea finalizat i conformitatea acesteia cu dispoziiile legale n
materia lucrrilor de construcii ct i cu clauzele contractuale. n acest scop, n lipsa unei clauze
1

Aceste obligaii ale prilor se adaug obligaiilor nscute n cadrul unui contract de antrepriz de drept comun.

15

contrare, antreprenorul l convoac pe beneficiar la locul executrii lucrrii nluntrul unui

termen rezonabil, termen ce urmeaz a fi stabilit potrivit uzanelor i inndu-se seama de natura
lucrrii i de locul siturii acesteia; convocarea va fi fcut potrivit clauzelor contractului sau
prin cominicare scris adresat beneficiarului; dac beneficiarul astfel convocat, nu se prezint
nejustificat n termenul indicat, antreprenorul poate ntocmi singur actul de constatare a lucrrii
ce urmeaz a fi acoperit.
mprejurri care mpiedic executarea lucrrilor. Dac pe parcursul executrii lucrrii,
antreprenorul constat greeli sau lipsuri la lucrrile de proiectare n temeiul crora s-a ncheiat
contractul, este obligat s le comunice de ndat beneficiarului sau proiectantului mpreun cu
propunerile de remediere i s cear totodat beneficiarului s ia msurile corespunztoare; de
menionat c antreprenorul va propune soluii de remediere numai dac acestea intr n domeniul
su de pregtire profesional. Dac beneficiarul i proiectantul, crora li s-au comunicat aceste
greeli sau lipsuri, nu comunic de ndat msurile luate pentru nlturarea greelilor sau
lipsurilor ori comunic msuri necorespunztoare, antreprenorul poate suspenda executarea
lucrrii, ntiinndu-i de ndat pe beneficiar i proiectant despre suspendare (art. 1877 alin. 1 i
2 C. civ.); n cazul n care nu suspend executarea lucrrii, ci decide continuarea ei n aceste
condiii, devin aplicabile dispoziiile art. 1859 C. civ.
146.Rspunderea antreprenorului pentru calitatea construciei. Calitatea construciei
privete att viciile aparente ct i viciile ascunse. Viciile aparente saunt cele constatate sau care
trebuiau constatate cu ocazia recepiei lucrrii; n cazul constatrii unor vicii aparente, acestea
sunt menionate n procesul-verbal de recepie a lucrrii, proces care va cuprinde i termenul n
care aceste vicii urmeaz a fi remediate. Dac viciile aparente nu au fost constatate cu ocazia
recepiei, ele nu mai pot fi invocate ulterior de ctre beneficiar, dect n cazul n care
antreprenorul s-a obligat prin convenie s garanteze lucrarea pentru o anumit perioad sau n
cazul n care recepia lucrrii s-a fcut prin fraud. Prescripia dreptului la aciune pentru vicii
aparente ncepe s curg de la data recepiei finale sau de la mplinirea termenului prevzut n
procesul-verbal de recepie pentru remedierea viciilor (art. 1880 alin. 1 C. civ.).
n privina viciilor ascunse, rspunderea este reglementat prin dispoziiile Legii 10/1995
privind calitatea n construcii. Art. 29 din Legea 10/1995 prevede rspunderea antreprenorului,
a proiectantului, a dirigentului de antier, fiecare pentru partea sa din lucrare, pentru viciile
ascunse ale construciei ivite n termen de 10 ani de la recepia lucrrii, iar pentru viciile
16

structurii de rezisten (datorate nerespecrii normelor de proiectare i execuie n vigoare la data

realizrii ), rspunderea opereaz pe toatperioada de existen a construciei2.
Rspunderea antreprenorului nu poate fi nlturat sau micorat prin convenia prilor;
n schimb, prile prin contract pot agrava rspunderea antreprenorului pentru vicii.
Rspunderea arhitectului sau a inginerului. Alturi de antreprenor, legea prevede i
angajarea rspunderii arhitectului sau a inginerului pentru viciile lucrrii derivate din planurile
sau expertizele pe care le-a furnizat sau din coordonarea sau supravegherea corespunztoare a
execuiei lucrrii. Legiuitorul nu precizeaz care sunt atribuiile inginerului sau care ar fi rolul
su n executarea lucrrii; apreciem c legiuitorul a avut n vedere pe inginerul constructor care a
furnizat planuri sau expertize cu privire la executarea construciei i care atribuii n coordonarea
sau supravegherea modului de executare a lucrrii. mprirea rspunderii ntre aceste persoane
i antreprenor se va face potrivit clauzelor contractuale; de regul, fiecare va rspunde pentru
viciile ivite n partea de lucrare executat. Dac proiectantul a realizat numai planurile
construciei, el va rspunde pentru viciile aprute datorit acestor planuri, iar dac a participat i
la executare, el va rspunde alturi de antreprenor pentru viciile construciei.
Pentru a fi exonerat de rspundere, antreprenorul trebuie s dovedeasc existena unei
cauze strine exoneratoare de rspundere precum faptul c viciile se datoreaz deficienelor
expertizelor sau planurilor arhitectului sau inginerului ales de beneficiar; la rndul su,
subantreprenorul va fi exonerat de rspunderea pentru vicii dac dovedete c aceste vicii rezult
din deciziile luate de antreprenor sau din expertizele sau planurile arhitectului sau inginerului
(art. 1879 alin. 3 C. civ.). Arhitectul sau inginerul este exonerat de rspundere numai dac
dovedete c viciile nu rezult din deficiene ale expertizelor sau planurilor pe care le-a furnizat
i, dac este cazul, din vreo lips de diligen n coordonarea sau supravegherea lucrrilor (art.
1879 alin. 2 C. civ.).

Art. 29 din Legea 10/1995 : Proiectantul, specialistulverificator de proiecteatestat, fabricantiisifurnizorii de

materialesiprodusepentruconstructii, executantul, responsabilultehnic cu executiaatestat, dirigintele de specialitate,

expertultehnicatestatraspundpotrivitobligatiilorce le revinpentruviciileascunse ale constructiei, iviteintr-un interval
de 10 ani de la receptialucrarii, precumsidupaimplinireaacestuitermen, petoatadurata de existenta a constructiei,
pentruviciilestructurii de rezistentarezultate din nerespectareanormelor de proiectaresi de executie in vigoare la data
realizariiei.

17

n vederea angajrii rspunderii, beneficiarul trebuie s dovedeasc numai existena

viciului, culpa contractual fiind prezumat.
Dreptul la aciunea n garanie contra viciilor ascunse se prescrie n termen
de 3 ani. Aceste termene ncep s curg de la data descoperirii viciilor, dat care se ncadreaz n
interiorul celor 10 ani pentru viciile ascunse ale lucrrii, cel mai trziu de la mplinirea a 10 ani
de la recepia final, sau care poate fi oricnd pentru viciile derivnd din structura de rezisten a
construciei; prescripia dreptului la aciune pentru viciile lucrrii de proiectare ncepe s curg
odat cu prescripia dreptului la aciune pentru viciile lucrrii executate de antreprenor,
exceptnd cazul cnd viciile lucrrii de proiectare au fost descoperite mai nainte i atunci
prescripia ncepe s curg de la data descoperirii acestora (art. 1880 alin. 2 C. civ.).
Domeniu de aplicare. Rspunderea antreprenorului poate fi angajat fa de beneficiar i
fa de succesorii si n drepturi inclusiv succesorii cu titlu particular.Fa de teri, antreprenorul
nu rspunde dect pe trm delictual. Terii (locatar, comodatar etc) se pot ndrepta ns
mpotriva beneficiarului sau a succesorilor si att pe cale contractual ct i pe cale delictual;
beneficiarul, obligat s rspund n faa terului, va avea o aciune n regres contra
antreprenorului obligat s garanteze pentru viciile construciei.

18