UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO

FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

TALLER DE DISEO ARQUITECTNICO V

SEMESTRE ACADMICO 2014-02

PROGRAMA ARQUITECTNICO
RESUMEN EJECUTIVO
INTEGRANTES:

ABANTO INFANTE ARLETH

DAZA LPEZ KARYN
MEDINA NORIEGA LUIS
PEREZ MENDOZA JHON
UCEDA TORRES BRAYAN
OLAYA SILVA MICHELANGELO
VARGAS MENDEZ CYNTHIA

(14.3 %)
(14.3 %)
(14.3 %)
(14.3 %)
(14.3 %)
(14.3 %)
(14.3 %)

CTEDRA:
ARQ. LI KUAN LUIS ARMANDO
ARQ. PACHAMANGO MARTINEZ CARLOS IVAN
ARQ. LAM BYRNE LETICIA

SECTOR D

TRUJILLO

14/11/2014

TALLER DE DISEO BASICO V

INDICE

1.0

Pg.

EL TERRENO................. Pg.03

1.1 Descripcin.. ..................... Pg.04

1.2 Certificado de Parmetros Urbansticos.................... Pg.10

2.0 LOS AMBIENTES

2.1 Lista de ambientes y Cuadro de reas.......................... Pg.12
2.2 Cuadro Resumen de reas por zonas................... Pg.13
2.3 Grfico general de zonas ............ Pg.14
3.0 FICHAS DE ANLISIS ESPACIO- FUNCIONAL DE AMBIENTES.

4.0 CRITERIOS CUALITATIVOS.... Pg 17

4.1 Diagramas de Relaciones........ Pg.18

.
4.1.1
4.1.2
4.1.3

Matriz de interrelacin de zonas........................................................ Pg.19

Flujogramas segn usuario entre zonas........................................ Pg.20
Flujogramas entre ambientes por zona y usuario........ Pg.21

.
4.2 Matriz de Criterios Adicionales.............. Pg.23

TALLER DE DISEO BASICO V

1.0 EL TERRENO

TALLER DE DISEO BASICO V

1.0 EL TERRENO
1.1 DESCRIPCIN:
1.1.1 UBICACIN:
El terreno se encuentra ubicada en la Urb. San Andrs III etapa, entre la
Av. Vctor Larco Herrera y la calle Obispo Martnez de Compagn. Est
prximo a equipamientos como (Clnicas, Colegios, Universidades) y a
servicios como (supermercados, restaurantes, agencias bancarias, grifos,
etc.).Actualmente el terreno viene siendo ocupado por la empresa de
cermicos CELIMA.
La Av. Vctor Larco Herrera articula a dos distritos: Trujillo y Vctor Larco.
Gracias a esta avenida el terreno se articula con el Centro Histrico a 5 min. de
viaje y con el Ov. Larco a 3 min. de viaje. Encontrndose as en medio de los
dos principales anillos de la Ciudad, la Av. Espaa y la Av. Amrica.
La ventaja que tiene nuestro terreno por ubicarse dentro de una va
Metropolitana es la articulacin con dems distritos y urbanizaciones a travs d
la Calle Martnez de Compan que articula San Andrs V Etapa. Esto permite
un desplazamiento mnimo que favorece el comercio como atrayente con el
plus de la accesibilidad lo que nos permite el desarrollo de un Centro Comercial
a nivel Regional y un Hotel *** como uso complementario.
Como el terreno se encuentra rodeado de restaurants y agencias bancarias, as
como oficinas administrativas, ayuda a que los usuarios disminuyan su tiempo
de traslado y al disminuir su tiempo de traslado hace que las actividades se
realicen con mayor rapidez, evitando aglomeracin peatonal y vehicular en los
centros o nodos de desarrollo econmico comercial.
El terreno nos presenta adems ventajas en torno a su forma ortogonal y su
ubicacin en esquina, lo que nos permite aprovechar sus dos frentes en el
desarrollo de nuestro proyecto tanto a nivel de programacin Arquitectnica
como para a nivel proyectual a travs del diseo.

TALLER DE DISEO BASICO V

1.1.2 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

Por el Frente: Con una dimensin de 41,4 m, adems apreciamos que en la
misma esquina cuenta con un poste de luz a 18m de el con el buzn de
desage, frente a este aproximadamente a 2m un medidor de agua y a 10
metros ms otro medidor de agua. Cruzando la Av. Larco se encuentra con el
Petro Amrica, Supermercados Wong, Las oficinas Administrativas de Claro y
Pacfico y la Pollera Rockys.
Por la parte Posterior: Con una dimensin de 41,5m, se encuentra un
Multifamiliar, seguido con el colegio de Ingenieros de Trujillo.
Por la Derecha: Con una dimensin de 44,9 m, en la misma esquina se
encuentra ubicada un poste de luz y a 21 m de este un poste ms, frente a
esta una caja de registro de luz y a 16 m encontramos un rbol. Adems,
Cruzando la Calle Obispo Martnez de Compagnon, se encuentra la botica y
perfumera Inka Farma.
Por la Izquierda: Con una dimensin de 45m, tenemos como colindante la
Institucin privada educativa INGENIERIA as como tambin con la librera
perteneciente al centro educativo.
rea de Terreno: El rea total de dicho terreno es de 1863.18 m2.
Permetro del Terreno: Su permetro es de 172.83 ml.

1.1.3

ACCESIBILIDAD:
El terreno por estar ubicado en plena Av. Vctor Larco Herrera, Conecta con
el Centro Histrico a travs de la Av. Espaa y con valo Larco, el cual anexa
con toda la Av. Amrica y la Av. Juan Pablo II Por su va secundaria la Calle
Obispo Martnez de Compagon, conecta al terreno desde la Av. Hsares de
Junn adems de las Calle San Martn de Porres y Den Saavedra, ambas se
conectan con la Av. Juan Pablo II.

TALLER DE DISEO BASICO V

CUADRO DE VIAS Y CONTEXTO MEDIATO

1
2

FUENTE:
Registro fotogrfico y
trabajo de campo

1
0

11
11
1

ELABORADO POR:
GRUPO D

12

TALLER DE DISEO BASICO V

1.1.4

REGISTRO FOTOGRAFICO:

FUENTE GRUPO D

FOTOGRAFIA 1:
Calle Obispo Martnez de Compagnon, donde existe predominancia de vivienda
adems de una farmacia frente al Terreno. El tipo de transporte en esta Calle es
automviles privados y taxis.

FUENTE GRUPO D

FOTOGRAFIA2:
Av. Vctor Larco Herrera, avenida en la cual predomina el comercio, adems de
distintos tipos de servicios administrativos y de salud. El tipo de transporte en
esta calle es automvil privado, taxis y transporte pblico (empresa Trpal)

TALLER DE DISEO BASICO V

1.1.5

NORMATIVIDAD:

Segn el Reglamento Nacional de Zonificacin Trujillo, nuestro terreno

pertenece a un ZRE-CZ cuyo coeficiente de edificacin es 6.5. Identificamos
adems que tanto el CENTRO EMPRESARIAL como el HOTEL ***, es compatible
con la zonificacin del terreno.

NIVEL DE
SERVICIO

ZONA DE
COMERCIO
VECINAL

Vecindad y
Barrio HASTA
7,500
Habitantes

CV
ZONA DE
COMERCIO
ZONAL

CZ
ZONA DE
COMERCIO
VECINAL

Sector y
Distrito
HASTA
1500,000
Habitantes

DISTRITAL

LOTE
MNIMO
RESULTAD
O DE
DISEO

450 m2

ALTURA DE AREA
EDIFICACION LIBRE

1.5 (a+r)

1.5 (a+r)

450 m2

1.5 (a+r)

5,000 m2

1.5 (a+r)

CE
ZONA DE
METROPOLIT
COMERCIO
ANO Y
METROPOLITAN
O

CM

REGIONAL

No aplicable en primeros pisos y suficiente en pisos

superiores para iluminacin y ventilacin a juicio de
las Comisiones Tcnicas

ZONIFICACIO
N

COEFIC. RESIDENCIAL
DE
COMPATIBLE
EDIFIC.(2)
(3)

RDM mx.
3.0

60% del rea

techada total
resultante

RDA mx.
6.5

50% del rea

techada total
resultante

7.5

RDA mx.
25% del rea
techada total
resultante

8.0

(1). Se aplican todos los incisos del Art.26 del Captulo V de la NORMA GZ.01
ALCANCES Y DEFINICIONES del Ttulo 8, pg. 14, con excepcin del H e I.
(2). Se aplican las tolerancias de promocin a la mejora de la calidad ambiental, indicadas en
el Artculo 21 de Captulo II de la Norma BP.01 BUENAS PRCTICAS del Ttulo III, pgina 37.
(3). Se permite el uso Residencial en los casos y porcentajes indicados, acumulable sobre el
uso comercial, siempre y cuando se respeten todos los parmetros normativos (Densidad, rea de
Lote Mnima, Frente Mnimo, Altura de Edificacin, rea Libre, Estacionamientos por Vivienda y
rea Verde Mnima), correspondientes a la zona residencial compatible.

Fuente: Reglamento Nacional de zonificacin - Trujillo.

TALLER DE DISEO BASICO V

Ubicacin del terreno en el Plano Nacional de Zonificacin de Trujillo.

Fuente: Plano Nacional de Zonificacin de Trujillo.

COMPATIBILIDAD DE USOS DE SUELO URBANO DE TRUJILLO SEGN

LA ZONIFICACIN

Fuente. Reglamento Nacional de Zonificacin general de usos de suelo Urbano de Trujillo.

TALLER DE DISEO BASICO V

1
2

1.1

CERTIFICADO DE PARMETROS
URBANSTICOS.
8
9

10

TALLER DE DISEO BASICO V

2.0 LOS AMBIENTES

11

TALLER DE DISEO BASICO V

12

TALLER DE DISEO BASICO V

2.2 CUADRO RESUMEN DE REAS POR ZONAS.

CUADRO RESUMEN DE REAS POR ZONA

AREA TECHADA
ZONA

Area Neta

Circulacin y
Muros

AREA TOTAL

Estructura
Porcentual

ZONA CORPORATIVA

7,648.00

1,376.64

9,024.64

74.45%

ZONA COMERCIAL

200.00

60.00

260.00

2.14%

SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

172.00

51.60

223.60

1.84%

SERVICIOS GENERALES

196.00

58.80

254.80

2.10%

ADMINISTRATIVO

68.00

20.40

88.40

0.73%

GENERAL 10%

0.00

985.14

985.14

SOCIAL

114.00

34.20

148.20

1.22%

ADMINISTRATIVO

32.00

9.60

41.60

0.34%

INTIMO

720.00

108.00

828.00

6.83%
0.82%

90.49%

SERVICIOS GENERALES

80.00

GENERAL 20 %

0.00

20.00
167.67

100.00
167.67

TOTAL
GENERAL

9,230.00

2,892.05

12,122.05

76%

24%

100%

ZONA

CUADRO RESUMEN DE REAS POR ZONA

AREA NO TECHADA
AREA
Area Neta
Circulacin
TOTAL

Estructura
Porcentual

ZONA CORPORATIVA
ZONA COMERCIAL
SERVICIOS COMPLEMENTARIOS
SERVICIOS GENERALES
ADMINISTRATIVO
GENERAL 10%
SOCIAL

0.00
0.00
120.00
0.00
0.00

0.00
0.00
0.00
0.00
0.00

0.00
0.00
120.00
0.00
0.00

0%
0%
100%
0%
0%

0.00

0.00

0.00

0%

ADMINISTRATIVO

0.00

0.00

0.00

0%

INTIMO
SERVICIOS GENERALES
GENERAL 20 %

0.00
0.00

0.00
0.00

0.00
0.00

0%
0%

TOTAL
GENERAL

120.00
100%

0.00
0%

120.00
100%

100%

13

TALLER DE DISEO BASICO V

2.3 GRFICO GENERAL DE ZONAS

PROYECTO: CENTRO EMPRESARIAL + HOTEL 3 ESTRELLAS

14

TALLER DE DISEO BASICO V

ZONAS

AREA CONSTRUIDA (m2)

ZONA CORPORATIVA

9024

74,4%

ZONA COMERCIAL

260

2,14%

SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

223,6

1,84%

INTIMO

828

6,83%

SERVICIOS GENERALES

354,8

2,92%

ADMINISTRATIVOS

130

1,07%

ESTACIONAMIENTOS

1152,77

9,50%

SOCIAL

148,20

1,3%

TOTAL

12122,054

100%

15

TALLER DE DISEO BASICO V

3.0 FICHAS DE ANLISIS

ESPACIO- FUNCIONAL DE
AMBIENTES

16

TALLER DE DISEO BASICO V

4.0 CRITERIOS CUALITATIVOS

17

TALLER DE DISEO BASICO V

ANLISIS DE RENTABILIDAD DEL PROYECTO

PARTIDA

DESCRIPCIN

INVERSION

TERRENO

CONSTRUCCIN

MOBILIARIO
EQUIPOS

TERRENO
DEMOLICIN MUROS
DEMOLICION COLUMNAS
STANO
PRIMER PISO
PISO TPICO
AZOTEA
TOTAL TECHADO
COEF. EDIF. REAL
AREA NO TECHADA TIPO 1

REA /
UNIDAD
CANTIDAD

COSTO

SUB-TOTAL

1,450
8
12.7
350
450
450
200

2704250.00
4,008.62
294.64
1,827,175.00
839,250.00
4,615,674.30
300,000.00

1,865
507
23
5,221
1,865
10,257
1,500
12,122.05
6.5
135

M2
ML.
M3
M2
M2
M2
M2
M2
M2

50

6,750.00

48
3

GLOBAL
GLOBAL

200
22,500

9,600.00
67,500.00

80
120
3600
3840
292
1,580.16

M2
M2
M2
M2
M2
M2

1,600
1,600
1,750
1,750
1,600
80

MUEBLES DE COCINA
ASCENSOR

VENTA

INVERSIN TOTAL:
VENTAS

CONSTRUCCIN

TIENDA TIPO 1 (80M2.)

TIENDA TIPO 2 (120M2.)
OFICINAS TIPO 1 (240M2.)
OFICINAS TIPO 2 (320M2.)
RESTAURANTE + CAFETERIA
HOSTAL TRES ESTRELLAS

128,000.00
192,000.00
6,300,000.00
6,720,000.00
467,200.00
126,412.80

RECUPERACIN CAPITAL:

RENTABILIDAD (Ganancia/Inversin)

ALQUILER

PARTIDA

ALQUILER
MENSUAL

DESCRIPCIN
RESTAURANTE + CAFETERIA
TIENDA TIPO A
TIENDA TIPO B
OFICINA TIPO 1
OFICINA TIPO 2

INVERSIN EN LOCALES DE ALQUILER

REA /
UNIDAD
CANTIDAD
300
80
120
3600
3840

M2
M2
M2
M2
M2

7940

M2

2,708,553.26

7,588,849.30

9,600.00
67,500.00

10,374,502.56
13,807,200.00

126,412.80

13,933,612.80

34%
COSTO

SUB-TOTAL

9
12
12
14
15

2,700.00
960.00
1,464.00
50,400.00
57,600.00
855.84

TIEMPO DE RECUPERACIN LA INVERSIN EN MESES

INVERSIN TOTAL

VALOR TOTAL

VALOR TOTAL

113,124.00

6,795,345.93

60.1

10,374,502.56
12,122.05
855.84

CLCULO
M2 TOTALES
COSTO PROMEDIO

COSTO PROMEDIO

EFICIENCIA DEL PROYECTO

M2 DE VENTA COMERCIO
M2 DE VENTA HOSPEDAJE
M2 DE ALQUILER COMERCIO
AREA NETA RENTABLE:
TOTAL CONSTRUIDO:

COEF. EFICIENCIA

7,640.00
1,580.16
292.00
9,512.16
12,122.05

78%

18