Liberty Sentenca Contra Oas Bancoop Tenorio

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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

COMARCA DE SO PAULO
FORO CENTRAL CVEL
2 VARA CVEL
Praa Joo Mendes s/n, 6 andar - salas n 611/613, Centro - CEP 01501900, Fone: 2171-6070/71/73, So Paulo-SP - E-mail: sp2cv@tj.sp.gov.br
Horrio de Atendimento ao Pblico: das 12h30min s 19h00min
SENTENA
1049953-19.2014.8.26.0100
Procedimento Ordinrio - Resciso / Resoluo
Jose Aparecido Tenorio Cavalcanti e outro
COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SAO
PAULO - BANCOOPCOOPERATIVA HABITACIONAL DOS
BANCARIOS DE SO PAULO e outro
Justia Gratuita
Juiz(a) de Direito: Dr(a). Renato Acacio de Azevedo Borsanelli
Vistos.
JOS APARECIDO TENRIO CAVALCANTI e ENI TERUMI

ARAKI propuseram ao de resciso contratual com pedido de restituio de valores
pagos c.c. danos morais e materiais e pedido de tutela antecipada em face de
COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO
BANCOOP e OAS EMPREENDIMENTOS S/A.
Informaram os Autores que adquiriram em 24.11.2002 um apartamento
(unidade 141) com uma vaga de garagem, situado na Torre A do edifcio, pelo valor de R$
65.562,42.
Disseram que desde 2006 o imvel estava quitado, mas que somente a Torre
B foi entregue, permanecendo apenas a parte estrutural da Torre A, que no foi concluda
at os dias atuais.
Relataram que a R Bancoop realizou uma Assembleia Geral a fim de obter
aprovao de um aporte de recursos a fim de tentar viabilizar a concluso da obra.
Asseveram que em 07.04.2011 a R Bancoop transferiu o empreendimento
inacabado para a R OAS, a qual determinou que para concluso da obra, os autores
deveriam arcar com o valor adicional de R$ 90.000,00. Contudo, os autores no
concordaram com o pagamento.
Desta feita, requereram a resciso do contrato, com restituio dos valores
pagos e indenizao R$ 30.000,00 por danos morais.
Afirmaram que, por conta da no entrega do imvel, tiveram que arcar com
Este documento foi assinado digitalmente por RENATO ACACIO DE AZEVEDO BORSANELLI.
Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1049953-19.2014.8.26.0100 e o cdigo D7FF55.
Processo Digital n:
Classe - Assunto
Requerente:
Requerido:
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o pagamento de aluguel por 09 anos, e requereram o ressarcimento destes valores.

Pleiteiam tutela antecipada para determinar a devoluo imediata dos
valores j pagos, e o benefcio da justia gratuita.
Deram valor causa de R$ 352.710,44.
Devidamente citada, a R Bancoop contestou, dizendo que, na realidade, o

motivo da paralisao das obras foi a desistncia e o inadimplemento de muitos
cooperados, e que diante disso, a fim de tentar retomar a construo, eles sugeriram a
cobrana de um custo adicional.
Preliminarmente, alegou: (i) ser parte ilegtima, por j ter transferido o
empreendimento OAS; (ii) ausncia de interesse de agir, aduzindo que as partes ao
assinarem o contrato pactuaram com todas as clusulas, no podendo contest-las
atualmente., (iii) coisa julgada, pois diz que com a transferncia do empreendimento para
OAS (processo n 0036818-59.2011.8.26.0100), todas as disposies estabelecidas no
processo de transferncia estendem-se aos Autores.
No mrito, sustentou que por ser uma cooperativa depende das contribuies
pagas pelos cooperados, os quais tm o mesmo objetivo: a construo de empreendimentos
a preo de custo. Assim, alega no se tratar de uma relao consumerista, mas sim
cooperativista. Diz tambm ser descabida a pretenso relativa aos danos morais e aos
lucros cessantes.
A R OAS tambm apresentou contestao, alegando, em suma, que o
apartamento no foi vendido por um preo fixo justamente por se tratar de um regime
cooperativista, e que por isso no deve prevalecer a arguio de que o Autor j teria feito o
pagamento integral da unidade adquirida.
Disse tambm que os Autores tinham plena cincia da possibilidade da obra
sofrer um rateio extra e que esta foi devidamente aprovada na Assembleia do Condomnio,
vinculando todos os cooperados.
Afirmou que, quando realizado o acordo entre a Bancoop e a OAS, os
cooperados tinham duas opes: requerer a devoluo do valor j pago para Bancoop
(clusula 4.2 fls. 327) ou pagar um preo adicional a fim de possibilitar a concluso da
obra e entrega do imvel. Assim, disse que nunca se ops a restituio dos valores j
pagos pelos Autores, desde que as clusulas do Acordo fossem respeitadas.
Aduziu serem inexistentes os danos morais e os lucros cessantes.
Concedida justia gratuita e indeferida a tutela antecipada.
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o relatrio.
Decido.
Preliminarmente, a R Bancoop alegou (i) ser parte ilegtima; (ii) ausncia

de interesse de agir; (iii) coisa julgada.
Todavia, as preliminares no podem ser acolhidas, como demonstro a seguir.
Inicialmente, no h de se falar em ilegitimidade da R, visto sua
responsabilidade pela construo e venda do imvel adquirido pelos Autores (art. 7,
pargrafo nico, do CDC). Assim, em que pese a futura transferncia do imvel para a R
OAS, as Rs mantm-se responsveis por todos os danos ocasionados at a data da
transmisso.
H evidente interesse de agir dos Autores, visto que eles firmaram um
contrato e este no foi cumprido, donde exsurge a necessidade de se socorrer da via judicial
a fim de fazer valer o direito que alega possuir.
No que se refere a coisa julgada, no possvel acolher esta preliminar, visto
que a ao mencionada pela R no teve os Autores como parte.
Quanto ao mrito, a soluo a seguinte.
Trata-se de pedido de resciso contratual com devoluo dos valores pagos
na aquisio do apartamento que nunca foi entregue aos Autores, cumulado com pedido de
danos morais e lucros cessantes.
As Rs tentam afastar a legislao consumerista, aduzindo que os Autores
adquiriram o imvel associando-se a uma cooperativa. Todavia, a R Bancoop uma
cooperativa habitacional, em que os cooperados s se associam a ela para adquirir um
imvel, desvinculando-se logo em seguida da concluso da obra.
Desse modo, fica clara a relao de consumo, pois a inteno do cooperado
simplesmente de obter um produto, ou seja, o imvel.
Alm de que o prprio objetivo da cooperativa de entregar um imvel
mediante o pagamento estipulado, mesmo que a preo de custo, razo pela qual podemos
O caso comporta julgamento antecipado, nos moldes do art. 330, inciso I do

CPC, visto que a lide pode ser sanada atravs da anlise dos documentos trazidos aos autos
e alegaes das partes.
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classific-la como fornecedora, nos moldes do art. 3 do CDC.

Reconhecida a relao de consumo, passo analisar a possibilidade de
resciso contratual e devoluo do valor quitado pelos Autores.
Desta feita, a R OAS, em sua contestao, afirma que ofereceu aos Autores
a possibilidade de devoluo do montante quitado, ou ento a necessidade deles pagarem
um valor adicional para ter sua unidade em mos.
Desse modo, como a pretenso dos Autores justamente o ressarcimento
deste valor, a soluo para essa questo simples, vez que a R no se ope a este
pagamento.
Os recibos de parcela e demonstrativo de saldo devedor s fls. 46 e
seguintes, bastam para comprovar o pagamento do imvel, e por isso, os valores que
devero ser restitudos de uma nica vez, conforme o verbete de n. 2 da Smula do
Tribunal de Justia de So Paulo.
Quanto aos danos morais, devemos levar em considerao o atraso de 09
anos na entrega da obra.
Ou seja, durante 09 anos os Autores ficaram na expectativa de ter seu
imvel entregue, e, portanto, adquirir a casa prpria.
inegvel que pagar por um bem, e no poder usufru-lo, sem ter nem a
previso de que ele ser construdo, gera grandes transtornos e incmodos ao cidado
comum.
Importante salientar que o abalo psicolgico sofrido pelos Autores foi em
decorrncia da mora da R Bancoop, sendo esta a responsvel pelo seu ressarcimento.
Quanto aos lucros cessantes, os Autores alegam que pretendiam residir no
imvel quando entregue (a partir de 2006), mas como o apartamento nunca foi entregue,
tiveram que pagar aluguel durante todo o perodo em que se verificou a mora das Rs,
conforme comprovantes de pagamento juntados s fls. 111/133.
Assim, como os Autores no teriam essas despesas se a R Bancoop tivesse
cumprido com suas obrigaes contratuais, ela deve ressarci-los dos gastos despendidos
com os aluguis, conforme prev o art. 12 do CDC c/c art. 403 do Cdigo Civil.
Todavia, importante salientar que a R Bancoop transferiu o

empreendimento em questo para a R OAS, para que esta ltima pudesse concluir a obra
inacabada.
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Todavia, deve ser observado o prazo a que alude o art. 206, 3, inciso V, do
Cdigo Civil, para o ressarcimento destes valores, de modo que a pretenso relativa
parcela dos valores est prescrita, no sendo objeto de condenao.
(i)
JULGO PARCIALMENTE PROCEDENTE o pedido do Autor (art.

269, I do CPC), e o fao para determinar a resciso contratual,
condenando as Rs, solidariamente, art. 7, pargrafo nico do CDC,
ao ressarcimento do montante pago pelos Autores, em parcela nica,
com correo monetria pela tabela do E. TJ/SP e juros moratrios
de 1% contados desde a data prevista para a entrega da obra;
(ii)
Condeno as Rs ao pagamento de danos morais no valor de R$

10.000,00, com correo monetria e juros de mora de 1% desde o
arbitramento, conforme Smula 362, STJ;
(iii)
Condeno, ainda, ao pagamento de parte da quantia referente aos

aluguis suportados pelos Autores, to somente a partir de
29.05.2011, por reconhecer a prescrio das parcelas anteriores,
tendo por base to somente os valores descritos nos comprovantes de
pagamento de fls. 111/133, corrigidos desde o pagamento pela
Tabela Prtica do E. TJ/SP, e com juros de mora de 1% contados da
citao.
Sucumbentes, arcaro as Rs com as custas, despesas e honorrios

advocatcios, que ora fixo em 10% do valor da condenao, rateados entre as partes.
P.R.I.
So Paulo, 15 de janeiro de 2015.
DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006,

CONFORME IMPRESSO MARGEM DIREITA
Ante exposto,

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o pagamento de aluguel por 09 anos, e requereram o ressarcimento destes valores.

Devidamente citada, a R Bancoop contestou, dizendo que, na realidade, o

Concedida justia gratuita e indeferida a tutela antecipada.

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Preliminarmente, a R Bancoop alegou (i) ser parte ilegtima; (ii) ausncia

O caso comporta julgamento antecipado, nos moldes do art. 330, inciso I do

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classific-la como fornecedora, nos moldes do art. 3 do CDC.

Todavia, importante salientar que a R Bancoop transferiu o

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

JULGO PARCIALMENTE PROCEDENTE o pedido do Autor (art.

Condeno as Rs ao pagamento de danos morais no valor de R$

Condeno, ainda, ao pagamento de parte da quantia referente aos

Sucumbentes, arcaro as Rs com as custas, despesas e honorrios

So Paulo, 15 de janeiro de 2015.

DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006,

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