Myriam Gonzlez Daz contra

Inversiones y Rentas Mediterrneo Ltda.

(Corte de Apelaciones de Valparaso, 17 de julio del 2013. Rol N
2231-12, Cita online: MJJ35702)
HECHOS DEL CASO
ARGUMENTO DE LAS PARTES
PARTE COMPRADORA
PARTE VENDEDORA
SEGUNDO.- Que, en concepto de la parte apelante, la circunstancia
de haberse destinado el inmueble a residencial afect notoriamente
el uso y goce del mismo, "lo que probablemente ocasion el dao a
las caeras de agua potable, producindose el reventn del
mismo"
SEXTO.- Que, sobre este particular, la demandada ha sostenido que
desconoca los vicios y que tampoco deba conocerlos por razn de
su profesin u oficio porque "No fue el constructor del inmueble
materia de autos" (Fojas 327). "Por el solo hecho de adquirir esta
clase de bienes y dedicarse al comercio inmobiliario no implica
conocimientos constructivos de los bienes races que adquieren, a
menos que el giro de la sociedad hubiere sido precisamente
constructora, lo que no acontece en la especie" (Fojas 325).
RESOLUCION CORTE DE APELACIONES
PRIMERO.- Que compartiendo esta Corte los fundamentos del
Tribunal de primera instancia se proceder a confirmarlas.
TERCERO.- Que la circunstancia que algunas dependencias hayan
sido subarrendadas no puede estimarse como causa de los
desperfectos que ha experimentado el inmueble, a pocos meses de
su compra, todo lo cual ha quedado acreditado en autos. El mayor
consumo de luz y agua que tal hecho puede generar son claramente
insuficientes para que una casa habitacin no sirva para su uso
natural, o solo sirva imperfectamente (articulo 1858 C.C.)
SEXTO []
Sin embargo, no es ste el sentido de la presuncin del artculo
1861 del Cdigo Civil. En efecto, en l se contemplan dos hiptesis:

a) "El vendedor conoca los vicios y no los declar", tal es el caso del
vendedor dedicado a la construccin; l intervino en la ejecucin de
la obra y, por tanto, no puede ignorar el resultado de su propia
actividad, porque, adems, es el responsable de los materiales
utilizados y de la calidad de las
personas que han trabajado en la ejecucin de la misma;" y,
b) "Los vicios eran tales que el vendedor haya debido conocerlos
por razn de su profesin u oficio", como sucede con el vendedor
cuyo giro se refiere precisamente al comercio inmobiliario, como
ocurre en la especie. Si a pesar de ello los desconoca, hay culpa de
su parte. La razn es elemental: el vendedor est en mejores
condiciones de conocer la calidad y defectos de su mercadera, que
el comprador.
As, el que tiene por oficio vender automviles usados est en
situacin de conocer las deficiencias mecnicas de ellos, porque el
trato habitual con estos bienes le da una experticia que el
comprador comn y corriente no tiene.
SEPTIMO.- Que el hecho de haber visitado la compradora el
inmueble objeto del contrato, por detenida que haya sido la
observacin, y la circunstancia de vivir cerca del lugar, no alteran lo
expuesto, atendido que los defectos de que adoleca la casa eran
ocultos, de manera que pudo ignorarlos sin negligencia grave de su
parte, no pudiendo fcilmente conocerlos en razn su profesin u
oficio (Artculo 1858, N 3 Cdigo Civil), toda vez que su actividad es
ajena a la construccin y al comercio inmobiliario.