REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DEL PODER POPULAR

PARA LA EDUCACIN UNIVERSITARIA
UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL
RMULO GALLEGOS
FACULTAD DE CIENCIAS POLTICAS Y JURDICAS
UNIDAD CURRICULAR: DERECHO CIVIL II

Derechos Reales
Limitados
Prof.: Abog. Rosala Castro
Elaborado Por:
Acosta, Raily
Alvarez, Mirian
Angulo, Oscar
Contreras, Yoni

C.I.:20.960.251
C.I.: 4.407.658
C.I.:19.131.581
C.I.:18.177.754

Domacase, Lus
Natera, Claudia
Medina, Arelis
Palma, Anderson
Prez, Yaidira
Rodrguez, Juan
Zambrano, Carlos

C.I.:13.152.578
C.I.:11.052.444
C.I.:16.803.560
C.I.: 15.080.077
C.I.:13.576.229
C.I.: 21.258.235
C.I.: 6.314.383

2do Ao Seccin: 14
Octubre, 2014

INTRODUCCIN
Es frecuente que, en virtud del testamento y de las disposiciones legales
aplicables, se establezca a favor de alguno de los herederos (normalmente el cnyuge)
el usufructo de parte de los bienes que componen la herencia. El derecho de usufructo
genricamente permite su titular utilizar una cosa ajena sin ser el propietario. Su
titular tambin puede apropiarse de los rendimientos que este bien ajeno pueda
producir (las rentas si el usufructo se adquiere sobre un inmueble que se encuentra
alquilado, los frutos si se trata de una explotacin agrcola etc.)
Sin embargo, el usufructuario no puede vender el bien ni gravarlo el bien
constituyendo, por ejemplo, una hipoteca, porque sencillamente, no le pertenece.
Normalmente en estos casos se dice que el propietario tiene la nuda propiedad, esto
es, una propiedad desnuda, sin poder utilizarla, porque su uso est reservado al
usufructuario. Por su parte la enfiteusis (del griego , "instauracin" o
"implantacin"), tambin denominado censo enfitutico, es un derecho real que
supone la cesin temporal del dominio til de un inmueble, a cambio del pago anual
de un canon y, asimismo, de un laudemio por cada enajenacin de dicho dominio, en
su caso. En algunos ordenamientos jurdicos esta cesin puede tener carcter
perpetuo.
Asimismo, el derecho de uso y el derecho de habitacin son derechos reales de
caractersticas comunes. Suelen regularse conjuntamente, pero constituyen derechos
diferentes. Se entiende por derecho de uso aquel derecho real que legitima para tener
y utilizar una cosa o bien ajeno de acuerdo con las necesidades del usuario y, en su
caso, su familia. Los derechos y obligaciones del usuario se definen en el ttulo
constitutivo y, a falta de ste, se regulan por lo que la legislacin establezca al
respecto.
Cada uno de las anteriores definiciones se desarrollarn a continuacin,
considerando, generalidades, concepto, naturaleza jurdica, derecho de las
obligaciones de los usufructuarios, extincin, constitucin, duracin y objeto en el
caso de la enfiteusis y el derecho real del uso y la habitacin.

DERECHOS REALES LIMITADOS

Generalidades
Dentro de la esfera de los derechos subjetivos de los que puede ser titular un
sujeto de derecho, existen los denominados derechos reales. La expresin derecho
real, de formacin relativamente reciente, no fue creada por los romanos. El adjetivo
realis no exista en el latn clsico; y es ms, los antiguos no tuvieron nunca expresin
general para el conjunto de derechos que nosotros llamamos reales; ellos distinguan
cada categora con su nombre particular: dominium, ususfructus, servitutes, etc. La
palabra real ha sido empleada por los comentadores para traducir la expresin acto in
rem y para formar una antitesis a las palabras personales actiones, ya usadas en el
imperio. De las acciones se extendi posteriormente a los derechos mismos.
Nuestro legislador no conceptualiza los derechos reales, pues se circunscribe a
desarrollar cada uno de ellos de manera individual estableciendo y regulando su
naturaleza y caractersticas en forma autnoma. As, se desarrolla el derecho de
propiedad, usufructo, uso, habitacin, etc., dentro del Libro Segundo del Cdigo Civil
que trata de los bienes, la propiedad y sus modificaciones. Sin embargo, dicho texto
legal en algunas oportunidades utiliza el trmino derecho real, por ejemplo al
definir el usufructo en su artculo 583.
Son derechos reales distintos de la propiedad, consisten en facultades del
propietario que se han separado del derecho de este para atriburselo a otra persona.
Son las distintas desmembraciones del derecho de propiedad.
Se habla de derechos limitados porque, Limitan el derecho de propiedad.
Confieren sobre la cosa en que recaen facultades mas limitadas que aquellas que
otorga el derecho de propiedad; constituyen un poder directo sobre una cosa
perteneciente a otro y confieren al titular la capacidad de gozar en todo o en parte de
la utilidad de la cosa ajena.

DERECHO DE USUFRUCTO
Generalidades
La palabra usufructo proviene del latn Ususfructus, tecnicismo jurdico del
derecho romano que quiere decir el goce del uso de una cosa ajena, es decir, el
derecho a obtener el rendimiento de ella aunque pertenezca a otra persona. Su origen
etimolgico proviene de los verbos Usus (Usar) y Fructus (Gozar).
En el derecho romano, especficamente en las Institutas de Justiniano, se
empezaron a esbozar las primeras nociones de esta figura jurdica; en la referida obra
se estableci que Usus fructus est ius alienis rebs utendi, fruendi, salva rerum
substantia, es decir, El uso del derecho a los frutos de otros hombres es lo que
debemos usar y valernos de ellos, sin cambiar el destino y funcin de los mismos.
El jurista y autor colombiano Germn Rojas define el usufructo en los
siguientes trminos Es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una
cosa con cargo de conservar su forma y sustancia, y de restituirla a su dueo, si la
cosa no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo gnero
o de pagar su valor, si la cosa es fungible.
Como lo plantean las autoras Mrquez y Carrillo, para poder comprender el
derecho de usufructo es menester tomar en consideracin la concurrencia de los
siguientes aspectos:

Existencia de una cosa ajena.

Utilizacin y aprovechamiento temporal de la cosa por un tercero, y la

Conservacin de la cosa y de su destino econmico.

Aspectos o elementos estructurales que para las citadas autoras permiten

construir la siguiente definicin Es un derecho real sobre cosa ajena que le confiere
a su titular las facultades de usar y gozar temporalmente de la cosa, con la
limitacin de respetar el destino material y econmico de la misma.
Por su parte, el Cdigo Civil Venezolano establece una definicin legal en su

artculo 583; dispone que El usufructo es el derecho real de usar y gozar

temporalmente de las cosas cuya propiedad pertenece a otro, del mismo modo que lo
hara el propietario.
Del anlisis de esta norma transcrita se desprende que:

Se trata de un derecho real que otorga un poder de ejercicio directo sobre un

bien determinado.

El propietario del bien usufructuado se desprende, temporalmente, de las

atribuciones de usar y gozar de la cosa.

Es un derecho con esencia temporal.

La expresin del mismo modo que lo hara el propietario. debe ser

interpretada en un sentido restringido, puesto que al tratarse de un derecho
real sobre cosa ajena, el titular del mismo tendr un contenido limitado y con
ciertas restricciones que no se le imponen al verdadero propietario.

Caractersticas del Usufructo

Es un derecho real de goce sobre cosa ajena. El titular tiene un podero

sobre una cosa que le pertenece a otro.

Es un derecho temporal. Se constituye por un espacio determinado de

tiempo o, al menos, hasta un hecho cierto.

Es un derecho accesorio. Requiere para su nacimiento la preexistencia del

derecho de propiedad.

Es un derecho cesible. El usufructuario tiene la facultad de ceder su derecho

a otra persona, bien a ttulo gratuito o a ttulo oneroso.

Naturaleza Jurdica del Usufructo

Segn el planteamiento, vlido por dems, del profesor Jos Luis Aguilar
Gorrondona, el usufructo es evidentemente un derecho real de goce en cosa ajena,
siendo inconcebible la idea de considerarla como una propiedad temporal, puesto que

ambas instituciones coexisten sobre un mismo bien, sin suspender los derechos del
propietario por la concurrencia de posesin con el usufructuario.
Constitucin del Usufructo
Del artculo 584 del Cdigo Civil Venezolano se desprende que El usufructo
se constituye por la ley o por voluntad del hombre.
Analizando las palabras de Elosa Snchez Brito, el usufructo puede
constituirse por actos de ltima voluntad, es decir, testamentos; por negocios jurdicos
entre personas, es decir, mediante contratos; por disposicin de la ley y por
prescripcin.
Realmente, en la actualidad, el usufructo se constituye por actos voluntarios del
hombre y por prescripcin adquisitiva del derecho real, puesto que como seala
Ovelio Pia, el usufructo legal desapareci en la reforma del Cdigo Civil de 1982, y
era el referido al del padre y la madre respecto a los bienes del menor hijo.
Objeto del Derecho de Usufructo
Del primer aparte del artculo 584 del Cdigo Civil se deduce que Puede
constituirse sobre bienes muebles e inmuebles, pero, como lo seala Aguilar, recae
tambin sobre bienes singulares o universales, corporales o incorporales, consumibles
o no.
Para complementar esta idea, se pueden resear algunos de los usufructos ms
importantes, partiendo de la especie del bien sobre el cual se ha constituido el
gravamen.
Usufructo de Cosas Consumibles: Conocido como cuasiusufructo, por
cuanto concede al usufructuario la atribucin de disponer sobre el bien objeto del
derecho, al permitrsele consumir el bien y sustituirlo por otro de la misma calidad y
valor al recibido.
Tiene su consagracin legal en el artculo 589 del Cdigo Civil, el cual dispone

que Si el usufructo comprende cosas de que no puede hacerse uso sin consumirlas,
como dinero, granos, licores, el usufructuario tiene derecho a servirse de ellas, con
la obligacin de pagar su valor al terminar el usufructo, segn la estimacin que se
les haya dado al principio del mismo.
Usufructo de Cosas Deteriorables: En este caso no rigen las mismas reglas
del cuasiusufructo, teniendo la obligacin el usufructuario de devolver la cosa en el
estado en que se encuentre e indemnizando al propietario por los deterioros causados
por su culpa o intencin.
El artculo 590, ejusdem, lo consagra. Si el usufructo comprende cosas que, sin
consumirse por el primer uso, se deterioran gradualmente con l, el usufructuario
tiene derecho de servirse de ellas dndoles el uso a que estn destinadas, quedando
obligado nicamente a restituirlas, al trmino del usufructo, en el estado en que se
encuentren, con la obligacin, sin embargo, de indemnizar al propietario del
deterioro proveniente de dolo o culpa del usufructuario.
Usufructo de Crdito: Segn la tesis de Gert Kummerow, citado por
Mrquez y Carrillo, consiste en el poder de ejercer el derecho de crdito, sin que ello
implique la desaparicin del sujeto activo de la obligacin, aunque si implique la
transferencia del derecho correspondiente al usufructuario.
Usufructo sobre el Derecho de Autor: En el ordenamiento jurdico
venezolano, la Ley Sobre Derecho de Autor faculta al autor de la obra para constituir
usufructo sobre el derecho que le pertenece como el propietario de esa obra de
ingenio.
Usufructo de rboles:
Monte Tallar: Artculo 591 C.C:V.; Si el usufructo comprende monte tallar, el
usufructuario est obligado a observar en el orden y en la cantidad de las talas o
cortas, la prctica constante de los antiguos propietarios; pero no tendr derecho a
compensacin por las cortas que no haya ejecutado durante el usufructo.
Un monte tallar es aqul que beneficia a su propietario, bien sea por naturaleza o

por costumbre local, al producir renta mediante su tala peridica y aprovechamiento

de la lea o madera.
Monte Alto: Artculo 592 C.C.V.; El usufructuario, conformndose a las
pocas y prcticas de los antiguos propietarios, podr tambin aprovecharse de las
partes de monte alto que se hayan distribuido en cortas regulares, bien se hagan
stas peridicamente en cierta extensin de terreno, o bien limitadas a cierta
cantidad de rboles tomados indistintamente en toda la superficie del fundo.
El monte alto es considerado como el conjunto de rboles que no han sido
cortados para su aprovechamiento futuro y la obtencin de beneficios en un perodo a
largo plazo.
rboles Frutales: Artculo 595 C.C.V.; Los rboles frutales y los plantados
para sombra que perezcan, o que hayan sido derribados o arrancados por accidente,
pertenecern al usufructuario, el cual tendr la obligacin de hacerlos sustituir con
otros.
El usufructuario tendr derecho a los frutos provenientes de esos rboles mas no
a los rboles en s mismos considerados, aunque si pudiera tener derecho a ellos si, y
solo si, son arrancados o derribados por accidente.
Los pies de una Almciga: Artculo 596 C.C:V.; Los pies de una almciga
forman parte del usufructo, con la obligacin para el usufructuario de observar las
prcticas locales, en cuanto a la poca y modo de hacer uso de ellos y de
reponerlos.
Si el usufructuario tiene derecho a los frutos, mediante este artculo se extiende
ese derecho a las almcigas que pudieran ser trasplantadas y ser consideradas, luego,
como un rbol autnomo al que dio origen al derecho de usufructo.
Usufructo de Animales: Se puede constituir usufructo sobre un animal o
sobre un conjunto de ellos o rebao; en el primer caso el usufructuario usar el
animal para el cual est destinado, quedando obligado a restituirlo en el estado en el
que est al vencimiento del contrato, sin embargo, por mandato expreso del artculo

616 del Cdigo Civil Venezolano, si el animal perece sin la culpa del usufructuario
queda exento de la responsabilidad de restitucin por otro o del pago del precio del
animal.
Cuando el usufructo versa sobre un rebao, el artculo 617 del mismo sustantivo
civil plantea dos escenarios, a saber, si perece todo el rebao, el usufructuario est
obligado a rendir cuentas sobre las pieles o el valor comercial de las mismas y, en el
caso de que el perecimiento sea parcial, el usufructuario est compelido a restituirlas
en proporcin con los nacidos durante el ejercicio de este derecho.
Al tratarse de animales destinados al consumo, se observarn las mismas reglas
del usufructo de bienes consumibles al cual se hizo referencia a priori.
Contenido del Derecho de Usufructo
En este particular, sabiendo que el contenido del derecho se refiere a las
atribuciones conferidas al mismo, se har resea de los derechos y obligaciones que
surgen para el usufructuario.
1. Derechos del Usufructuario
a) Derecho de Posesin de la Cosa: Permite usar y gozar del bien, percibir sus
frutos, sean naturales o civiles, teniendo como regla general en que el usufructuario
debe ejercer el derecho de forma normal y acostumbrada, pudiendo el propietario
oponerse a todos aquellos actos contrarios a la regla.
b) Derecho de Administracin de los bienes usufructuados.
c) Derecho a la Transmisin del Usufructo: Del artculo 597 del Cdigo Civil
se desprende que el usufructuario podr donar, ceder o arrendar su derecho de
usufructo, sin embargo, ser responsable de la cosa objeto del derecho por los daos
ocurridos sobre ella por la culpa del cesionario.
d) Derecho a ejercitar el Usufructo, no obstante la enajenacin de la cosa
objeto del mismo: El usufructuario est facultado para hacer valer el usufructo ante
cualquier persona que adquiera la propiedad sobre la cosa gravada.
e) Derecho a las Servidumbres: El usufructuario goza de los derechos de

servidumbres inherentes al fundo respectivo (Art. 599 C.C.V.)

f) Derecho a gozar de las Minas y Canteras: Del primer aparte del artculo
599 del Cdigo Civil se considera que el usufructuario tendr derecho a las minas y
canteras que estn operativas al momento de nacer el derecho de usufructo.
2. Obligaciones del Usufructuario
2.1. Antes del Ejercicio del Usufructo
a) De practicar Inventario: Como lo plantea Snchez Brito, el usufructuario,
bajo formal inventario, tomar las cosas en el estado en que se encuentren, segn
descripcin de los muebles e inmuebles sujetos al derecho, con citacin del
propietario. Todas las impensas generadas por este acto corrern por cuenta del
usufructuario. (Art. 601 C.C.V.)
b) De dar Caucin: El usufructuario debe dar caucin de hacer uso de sus
derechos como un buen padre de familia, salvo que el ttulo que de origen al derecho
lo exima de ello. (Art. 602 C.C.V.)
2.2. Durante el Ejercicio del Usufructo
a) Custodia y Conservacin de la Cosa: El usufructuario est obligado a poner
en conocimiento del propietario las usurpaciones o atentados cometidos en la cosa
por un tercero. (Art. 615 C.C.V.)
b) Contribuciones y Cargas: El usufructuario deber pagar todas las
contribuciones, cnones y dems gravmenes que, segn las costumbres, recaigan
sobre los fundos. Asimismo, deber contribuir en los gastos, proporcionalmente, que
se generen por los pleitos que conciernan a la propiedad y al ejercicio del usufructo.
(Arts. 611 y 614 C.C.V.)
c) Impedir que se cumplan las prescripciones en perjuicio del bien
usufructuado.
d) Pago de Pensiones Hereditarias: El usufructuario a ttulo universal est
obligado total o proporcionalmente, al pago de todas las pensiones a que est afecta la
herencia. (Art. 613 C.C.V.)

2.3. Despus del Ejercicio del Usufructo

a) Restitucin de la Cosa recibida en Usufructo: Siendo el usufructo un
derecho real temporal es evidente que existe una pretensin de entrega, lo cual obliga
al usufructuario a restituir la cosa al propietario, siguiendo, claro est, las reglas
observadas para el caso de los bienes consumibles, deteriorables y animales.
b) Resarcir los Daos: Si durante el ejercicio del usufructo se evidencia la falta
de diligencia en el comportamiento del usufructuario, ser responsable por todos los
daos que se ocasionen al propietario.
Duracin del Derecho de Usufructo
Se plantean, segn Ovelio Pia, dos posibilidades, a saber, un derecho de
usufructo a tiempo determinado, el cual no podr exceder de 30 aos segn el artculo
619 del Cdigo Civil y un derecho de usufructo sometido a tiempo indeterminado,
sobre el cual tambin recaen dos visiones.
La primera hiptesis recae sobre el derecho de usufructo concedido a favor de
una persona jurdica o colectiva, cuya duracin no podr exceder de 30 aos, de
acuerdo a lo establecido por el artculo 584, ejusdem. Tratndose de personas
naturales, al omitirse el tiempo de duracin, el mismo artculo presume que se ha
constituido el mismo por toda la vida del usufructuario, es decir, hasta su muerte.
Extincin del Usufructo
Por ser esta institucin un Derecho Real sobre Cosa Ajena de carcter temporal,
est sometido a causales de extincin, las cuales se consagran a partir del artculo 619
del Cdigo Civil vigente; dichas causales son las que siguen:
Por la muerte del usufructuario cuando no ha sido constituida por tiempo
determinado.
Por el vencimiento del tiempo fijado para su duracin.
Por la consolidacin de las cualidades de propietario y usufructuario en la

misma persona.
Por el no uso durante 15 aos.
Por el perecimiento total de la cosa sobre la cual fue establecido, salvo un
perecimiento parcial (Art. 622 C.C.V.)
Por el abuso que el usufructuario haga de su derecho (Art. 620 C.C.V.). Esta
hiptesis no opera de pleno derecho, requiere un pronunciamiento judicial a peticin
de parte interesada.
Por la renuncia del usufructuario, la cual debe ser una manifestacin de
voluntad expresa e irrevocable.
Efectos Jurdicos de la Extincin del Usufructo
Recuperacin del goce pleno del derecho por parte del propietario.
Cesa el derecho a frutos del usufructuario.
Satisfaccin de las obligaciones estipuladas para el momento de extincin del
usufructo.
Rendicin de cuentas por parte del usufructuario.
LA ENFITEUSIS
Definicin legal. (Art. 1.565 CC): Es un contrato por el cual se concede
sobre un fundo a perpetuidad o por tiempo determinado, con la obligacin de
mejorarlo y de pagar un canon o pensin anual expresado en dinero o especies. De
lo sealado hay que tener presente que cuando se habla de fundo, no solo se refiere
al fundo rural, sino que a cualquier bien inmueble. Cuando se habla de canon o
pensin anual, debera decirse peridica, es decir se establece por anualidades y se
puede pagar peridicamente. En cuanto a la duracin de la enfiteusis esta se supone
perpetua a menos que conste habrsele querido dar una duracin temporal (art. 1.566
CC)

Sujetos.
1. Sujeto concedente: sujeto que da el fundo en enfiteusis, tiene el derecho
real, propietario de la cosa. El derecho real del concedente es el que da la base para
que le sea pagado el canon y le sea reconocido su derecho.
2. Sujeto enfiteuta: es quien tiene el derecho o dominio sobre el inmueble, la
posibilidad de disponer del bien en todo su sentido.
Caracteres esenciales: el carcter esencial de este contrato es la concesin del
derecho de propiedad a cambio de un canon en dinero o en especie y la obligacin de
mejorar el fundo.
Reglamentacin legal: se regla por las convenciones entre las partes, siempre
y cuando no sean contrarias a los artculos 1.573, 1.574 y 1.575 del Cdigo Civil (art.
1.567 CC, encab.). A falta de convenios entre las partes la enfiteusis se regir por
los artculos 1.568 al 1.578 del Cdigo Civil (art. 1.567 in fine).
Constitucin.
1. Por contrato.
2. Por testamento
3. Prescripcin (arts. 1.952 y 1.953 del CC)
El contrato debe ser registrado en virtud de tratarse de un bien inmueble. (Art.
1.920 CC).
Causas de Extincin.
1. Por vencimiento del trmino por el cual se ha constituido. Si no se le ha
querido dar trmino la enfiteusis se supone perpetua (art.1.566 CC). La misma no se
renueva por tacita reconversin, ya que esta institucin no es aplicable a la enfiteusis.
2. Por redencin, que consiste en un acto de voluntad del enfiteuta de liberarse
del gravamen mediante la entrega al concedente del inmueble sobre el cual pesa la
enfiteusis (art. 1.578 in fine).
3. Por resolucin del contrato de enfiteusis, y es admitida en caso de

incumplimiento de las obligaciones asumidas por el enfiteuta (art. 1.167 del CC).
4. Por expropiacin forzosa por causa de utilidad pblica.
5. Por confusin (consolidacin), que es la reunin en la misma persona de las
cualidades de concedente y enfiteuta.
6. Por perecimiento del fundo (art. 1.571 CC).
7. Por prescripcin extintiva.
Derechos y Obligaciones.
DEL ENFITEUTA
DERECHOS
Se hace propietario de todos los
productos del fundo y sus accesorios, y
tendr los mismos derechos que tendra el
propietario con respecto al hallazgo de
tesoros y minas descubiertas (art 1.572
CC)
El enfiteuta tiene pleno poder de
disposicin del inmueble y sus
accesorios, esto le permite enajenar,
gravar, donar, permutar el inmueble, e
igualmente cambiar el destino del mismo
siempre y cuando no lo desmejore ni
disminuya su valor; estas facultades no
estn sometidas al consentimiento del
propietario; limitacin: le est prohibido
la subenfiteusis (art. 1.573 CC).
La ley le otorga el derecho de rescate al
enfiteuta porque suele confundirse el
rescate con la reivindicacin y de all
viene la confusin. El mismo se le
concede porque es el quien tiene la
propiedad del dominio til y su derecho
se materializa en el pago del canon que
debe hacer el enfiteuta constituye una
carga para el fundo y as el enfiteuta
rescata el fundo de esa carga (art. 1.575
CC)
Derecho de indemnizacin en caso de

OBLIGACIONES
Mejorar el inmueble y pagar el canon o
pensin (art.1.565 y 1.569 CC). De no
hacerlo dara lugar a una responsabilidad
por daos y perjuicios
Pagar impuestos territoriales y cualquier
otra carga que grave el inmueble (art.
1.568 CC).
Reconocer el derecho de propiedad del
concedente cada diecinueve aos. Cargar
con los gastos ocasionados en virtud del
reconocimiento del derecho de propiedad
(art. 1.574 CC)
Devolver en fundo al concedente en caso
que la enfiteusis se haya constituido por
tiempo determinado.

entrega del fundo (art. 1.577 CC)

Hipotecar su derecho de enfiteusis (art
1.881, Ord. 3 CC)
Disfrutar de la accesin conforme a los
artculos 552 y 554 del cdigo Civil.

DEL CONCEDENTE
DERECHOS
OBLIGACIONES
Durante la enfiteusis sus derechos se reducen Hacer tradicin de la cosa.
a la nuda propiedad y al derecho de un canon
o pensin.
Respetar el derecho del enfiteuta.
A que se le reconozca la propiedad por parte
del concedente cada diecinueve aos
Derecho a la entrega del bien inmueble
Pedir la entrega del fundo enfitutico en los
casos sealados por la ley.

USO Y HABITACIN.
Definicin
La ley no define expresamente estos derechos, con respecto al derecho de uso el
artculo 624 del Cdigo Civil seala Quien tiene el uso de un fundo solo podr
tomar de el los frutos que basten a sus necesidades y a las de su familia, de all
podemos decir que el derecho de uso es aquel derecho real que legitima para tener y
utilizar una cosa o bien ajeno de acuerdo con las necesidades del usuario y su familia.
Con respecto al derecho de habitacin, este se limita a lo que sea necesario para
la habitacin (no otro uso) del concesionario y de su familia, segn las circunstancias
(art.626 CC). El derecho de habitacin es un derecho real que otorga al titular del
mismo la facultad de ocupar de un inmueble la parte necesaria para l y su familia,

con el fin de satisfacer sus necesidades de vivienda. Estos derechos se rigen

supletoriamente por las normas de usufructo en cuanto le sean aplicables.
Constitucin
No hay derechos de uso y habitacin legales, se constituyen por la voluntad de
los particulares.
Extincin: al igual que el usufructo, articulo 619 CC.
Objeto.
Uso: cosas muebles e inmuebles.
Habitacin: edificaciones.
Obligaciones del usuario y de quien tiene el derecho de habitacin.
11 Prestar caucin, realizar inventario formal de los muebles y descripcin de los
mismos. El usuario y quien tiene el derecho de habitacin pueden ser dispensados de
la obligacin de caucin por la autoridad judicial (art. 627 CC).
11 Gozar su derecho como buen padre de familia, es decir cuidarla, darle buen
uso y actuar con honestidad y ser diligente (art. 628 CC).
11 Quien toma todos los frutos del fundo est obligado a hacer todos los gastos
de cultivo. Si ocupare toda la casa estara obligado a las reparaciones menores. En
ambos casos pagaran contribuciones como el usufructuario (art. 629 CC).
11 Contribuirn en la proporcin de lo que gocen (art. 629 CC ap. nico).
11 No ceder ni arrendar su derecho, ni constituir garantas sobre los mismos, ni
pueden ser objeto de medidas de ejecucin (art. 630 CC).

Caracteres.
1. Por razn de las personas: En el derecho real interviene un sujeto (titular del
derecho).
2. Por razn del objeto: En el derecho real el objeto es una cosa corporal y
tambin incorporales.
3. En razn del poder que atribuyen al titular: El derecho real implica el poder
sobre una cosa.

4. Por razn de su eficacia: Su eficacia sigue a la cosa.

5. Por la importancia que la ley y la voluntad tienen en su creacin:El derecho
real toma su configuracin de la ley y obedece al principio de orden pblico. Los
diferentes derechos reales y los modos de adquirirlos, por su relevancia para los
ordenamientos jurdicos nacionales, suelen estn establecidos exclusivamente en la
ley.
6. Por razn del origen: Los derechos reales precisan de un ttulo y de un modo
de adquirir, establecidos por la ley.
7. Por razn de su duracin y causas de extincin: El derecho real tiene de
ordinario naturaleza perpetua, y se extingue con el perecimiento de la cosa.
8. Por objeto de proteccin registral. El derecho real, en especial el de naturaleza
inmueble, suele ser protegido por el ordenamiento jurdico mediante su inscripcin en
un registro especial de naturaleza pblica, lo que acredita su dominio o, en su caso, su
posesin.

CONCLUSIONES

El uso y la habitacin constituyen derechos intransmisibles, es decir que el

usuario y el habituario no pueden gravar, enajenar, transmitir su derecho o sea que
son derechos inalienables por el contrario el usufructo, puede enajenarse, gravarse,
cederse, es decir que es un derecho transmisible. El Uso y el Usufructo pueden
constituirse sobre bienes muebles e inmuebles y la habitacin slo puede constituirse
sobre inmuebles. El Uso y el Usufructo pueden constituirse a ttulo oneroso o gratuito
y la habitacin por esencia es gratuito.
Mientras que la Enfiteusis es el contrato y a la vez derecho real de censo. Es
enfitutico el censo cuando una persona cede a otra el dominio til de una finca,
reservndose el directo y el derecho a percibir del enfiteuta una pensin anual en
reconocimiento de este mismo dominio
La prenda es un derecho real accesorio de garanta que tiene como funcin
accesoria el asegurar al acreedor el cumplimiento y satisfaccin de su crdito,
mediante un poder especial que se le confiere sobre la cosa pignorada (dada en
garanta).
Es requisito esencial de la prenda, la puesta en posesin del acreedor del bien
mueble ofrecido en garanta del crdito, que puede ser propiedad del deudor o de un
tercero, constituyndose as, con ese desplazamiento de la posesin, la prenda sobre
el bien mueble entregado.
La prenda no otorga a quien la posee la posibilidad de venderla, puesto que la
prenda solo traslada la posesin y no el dominio del bien pignorado.
En el caso del derecho nicaragense, cuando la deuda se encuentra en mora el
acreedor puede por va judicial pedir sta sea vendida en subasta pblica, para con el
dinero resultante poder cubrir la deuda. En el caso de existir un remanente una vez
saldada la deuda, el remanente es propiedad del antiguo propietario de la cosa.

BIBLIOGRAFA

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