INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE

COMPRA E VENDA DE IMVEL E CESSO DE

DIREITOS E OBRIGAES DE CONTRATO DE
MTUO COM GARANTIA HIPOTECRIA
PROMITENTE VENDEDOR: ____________, brasileiro, solteiro, CPF n
____________, RG n ____________, residente e domiciliado nesta cidade, na
Rua ____________, n ____, apto. ____, Bairro ____________, adiante
denominado como PROMITENTE VENDEDOR.
PROMITENTE COMPRADOR: ____________, brasileiro, solteiro, CPF n
____________, RG n ____________, residente nesta cidade, na Rua
____________, n ____, B. ____________, adiante denominado como
PROMITENTE COMPRADOR.
As partes acima qualificadas, atravs do presente instrumento particular,
ajustam promessa de compra e venda de imvel e cesso de direitos e
obrigaes de contrato de mtuo com garantia hipotecria, nos termos das
clusulas abaixo dispostas:
1. OBJETO: O objeto do presente instrumento a promessa de compra e
venda dos imveis descritos no item 1.1, abaixo, bem como a cesso e
transferncia dos direitos e obrigaes decorrentes do contrato de mtuo com
garantia hipotecria identificado no item 1.2, abaixo, feitas pelo Promitente
Vendedor ao Promitente Comprador:
1.1. Imveis: a) Apartamento n ____, localizado no 4 pavimento ou segundo
andar do prdio de alvenaria com 05 pavimentos, sito Rua ____________, n
____, B. ____________, em ____________, ___, com as seguintes reas:
privativa de 36,67 m, de uso comum de 5,2668 m, total de 41,9368m, total
equivalente de construo 37,2593m, ideal de terreno de 14,2851m e frao
ideal de terreno de 5,4110%. Dito imvel encontra-se matriculado sob n
______, fls. ___ do Livro Registro Geral n ___, do Cartrio de Registro de
Imveis da ___ Zona da Comarca de ____________ ___.
b) Boxe n ____, localizado no primeiro pavimento ou sub-solo do mesmo
prdio, com as seguintes reas: privativa de 13,1100m, uso comum de
15,3692m, total real de 28,4792m, total equivalente de construo de
14,5027m, ideal de terreno de 5,5603m, frao ideal de terreno de 2,1062%,
no terreno sobre o qual est edificado o citado prdio, que constitudo pelo
lote n ___, da quadra ___, setor ___, zona ____, com frente a oeste para a
citada via, lado par, distando aproximadamente 23,60m da esquina com a Rua
____________, no quarteiro formado pelas citadas vias, mais a Rua
____________, com rea de 264,00m. Dito imvel encontra-se matriculado
sob n ____________ a fls ___ do livro Registro Geral n ___, do Cartrio de
Registro de Imveis da ___ Zona da Comarca de ____________ ___.
1.2. Contrato de Mtuo com Garantia Hipotecria: Instrumento Particular de
Compra e Venda e Mtuo com obrigaes e hipoteca, com carter de escritura
pblica, na forma do artigo 61 e seus pargrafos da Lei n 4.380/64 alterada
pela Lei 5.049/66, firmado por ____________ Ltda., ____________ e
____________ em 27 de agosto de 20__.

2. PREO: Pelo presente instrumento, o Promitente Comprador pagar ao

Promitente Vendedor o valor de ____________ reais (R$ ______), sendo a
importncia de ____________ reais (R$ ______), representada pela entrega do
veculo descrito no item 2.1, e o saldo de ____________ reais (R$ _______)
atravs da assuno do compromisso de honrar o contrato de mtuo descrito
no item 1.2.
2.1. Automvel marca ____________, modelo ____________, ano de
fabricao e modelo ____________, cor ____________, placas ____________,
chassi n ____________, cdigo RENAVAM ____________, no valor de R$
_______ (____________ reais);
2.2. Eventuais multas, imposto, e quaisquer outros encargos relativos ao
referido veculo so de responsabilidade do Promitente Comprador (Sr.
____________).
2.3. A posse relativa ao automvel transmitida na data da assinatura do
presente instrumento.
3. ASSUNO DOS DIREITOS E OBRIGAES DECORRENTES DO
CONTRATO DE MTUO: O Promitente Comprador assume a posio
contratual do Promitente Vendedor, relativa ao contrato identificado no item 1.2
deste instrumento, passando a ser titular de todos os direitos e obrigaes dele
decorrentes, em especial o pagamento, na forma e pocas ajustadas naquele
instrumento, do saldo devedor declarado no item 3.1 desta clusula.
3.1. O saldo devedor do contrato de mtuo descrito no item 1.2 da clusula
primeira deste instrumento, relativo ao imvel descrito no item 1.1 da mesma
clusula primeira, corresponde, nesta data, a importncia de ____________
reais (R$ ______).
3.2. Por fora da existncia desse saldo devedor, o imvel descrito no item 1.1
encontra-se hipotecado em favor da Caixa Econmica Federal.
4. POSSE: O Promitente Vendedor transmitir a posse do imvel ao Promitente
Comprador na data da assinatura do presente instrumento.
5. RESPONSABILIDADE SOBRE NUS E ENCARGOS: A partir da data em
que transmitida a posse sobre o imvel, passar o Promitente Comprador a
responder pelos impostos, taxas, quota condominial, telefone e quaisquer
outros encargos incidentes sobre o mesmo.
5.1. O Promitente Vendedor, de seu turno, declara que no existem
pendncias, at esta data, relativas a impostos, taxas, quota condominial, nem
quaisquer outros encargos incidentes sobre o imvel, alm do telefone
instalado.
5.2. O Promitente Vendedor declara, ainda, que o imvel encontra-se livre de
quaisquer nus, respondendo pela evico.
6. IRREVOGABILIDADE DA PROMESSA: O presente contrato celebrado sob
a condio expressa de sua irrevogabilidade e irretratabilidade, renunciando os
contratantes, expressamente, faculdade de arrependimento concedida pelo
art. 420 do Cdigo Civil Brasileiro.
7. DA ESCRITURA: O Promitente Vendedor compromete-se a outorgar a
escritura definitiva de compra e venda ao Promitente Comprador no momento
em que findar-se o contrato de mtuo descrito no item 1.2 deste instrumento.

8. FORO: As partes elegem o Foro da Comarca de ____________, ___, para

dirimir quaisquer questes acerca do presente contrato.
E, tendo as partes lido e verificado que o presente instrumento reflete fielmente
sua vontade, o assinam, juntamente com duas (2) testemunhas.
____________, ___ de ____________ de 20__.
__________________

___________________

Promitente Vendedor

Promitente Comprador

Testemunhas:
____________
Nome:
RG n
____________
Nome:
RG n