Normativa de Usos de Suelo Ciudad de San Pedro de Macoris

INDICE
PRESENTACION
TITULO I
CAPITULO I: INTRODUCCION
TITULO II
CAPITULO II: METODOLOGIA
TITULO III
3.1.
3.2.
3.3
CAPITULO III: CARACTERIZACION DE LA CIUDAD DE SAN

PEDRO DE MACORIS
Sinopsis Histrica
Evolucin Histrica
Limites Urbanos Territoriales
TITULO IV
CAPITULO IV: MARCO LEGAL
TITULO V
6.1.
6.2.
CAPITULO V: OBJETIVOS
Objetivo General
Objetivos Especficos
TITULO VI
CAPITULO VI: GLOSARIO DE TERMINOS TECNICOS
TITULO VII:
CAPITULO VII: PROPUESTA DE ZONIFICACION ESPACIALURBANA
ANTEPROYECTO NORMATIVE DE USO DE SUELO

CIUDAD DE SAN PEDRO DE MACORIS
7.3.1.1.
7.3.1.2.
7.3.1.3.
7.3.1.4.
7.3.1.5.
7.3.1.6.
7.3.1.7.
7.3.1.8.
7.3.1.9.
Polgono Central de Conservacin Urbano-Arquitectnica

Polgonos Pericentral
Suroeste
Sureste
Polgono de Consolidacin Urbana
Polgono de Urbanizacin Prioritaria
Polgono de Rehabilitacin Urbana
Polgono de Avenidas y Corredores
Polgono de Actividad Industrial
Polgono de Expansin Urbana.
Zona Noreste
Zona Sureste
Zona Noroeste
Zona Norte
Zona Noreste
Zona Sureste
Polgono de Preservacin Rural
TITULO VIII
CAPITULO VIII: DESCRIPCION DE LAS VARIABLES URBANAS
8.1.
Usos de Suelo Urbano
8.1.1.
Uso Residencial
8.1.2.
Uso Unifamiliar
8.1.3
Uso Multifamiliar
8.1.4
Uso Comercial
8.1.5
Uso Industrial
8.1.6
Uso Mixto
8.1.7
Uso Institucional
8.2.
Morfologa Urbana
8.9.2.1 Cuadricula
8.9.2.2 Radial o RadiocentrIca
8.2.3.
Irregular o Desordenada

9.2.4.
9.3.
9.3.1.
9.3.2.
9.3.3.
9.4.
9.5.
9.5.1.
9.5.2.
9.5.3.
9.5.3.
9.5.5.
9.5.6.
10.1.
10.2.
10.3.
10.4
10.4.1
10.4.2
10.4.3
10.4.4
10.5
10.4.
10.6.
10.6.1.
10.6.2.
10.6.3.
10.7.
10.7.1.
Mixta
La estructura Urbana
Estructura Compacta
Estructura Abierta
Estructura Dispersa
La trama Urbana
Tejido Urbano
Tejido Contino
Tejido Discontinuo
Tejido Aislado
Tejido Consolidado
Tejido en Transformacin
Tejido Provisorio
TITULO IX
CAPITULO IX: INDICES DE OCUPACION DEL SUELO
ndice de Edificacin Total (IE)
ndice de Ocupacin del Suelo (IO)
Altura Mxima Permitida y Nmeros de Plantas
Densidad Poblacional
Densidad
Densidad Bruta
Densidad Neta
Densidad de Viviendas
Clasificacin de la Densidad
Ocupacin del Suelo
Retiros (linderos) Permitidos
Retiro Frontal
Retiro Lateral
Retiro Posterior
Trama Vial Urbana
Vas Primarias

10.7.2.
10.7.3.
10.7.4.
10.7.5.
Vas Secundarias
Vas Terciarias
Vas Locales o Complementarias
Estacionamientos
10.7.6. Ancho de Vas

10.8.
10.8.1.
10.8.2.
10.8.3.
10.8.4.
10.9
Arbolado Urbano
Especies Endmicas
Especies Exticas
Especies Nativas
Arbolado Vial Urbano
Disposicin del Enverjado
TITULO X
CAPITULO X: DISPOSICION Y CLASIFICACION DE LOS
POLIGONOS FUNCIONALES
11.10
Polgono Central de Conservacin UrbanoArquitectnica
11.11. Polgono Pericentral
Suroeste
Sureste
Zona Noreste
11.1.1.
Polgono de Consolidacin Urbana
11.1.2. Polgono de urbanizacin Prioritaria
11.1.3. Polgono de Rehabilitacin Urbana
Zona Noreste
Zona Sureste
Zona Noroeste
Zona Norte
11.14. Polgono de Avenidas y Corredores
11.15. Polgono de Actividad Industrial

11.16.
11.17.
12.1.
12.2.
12.2.1.
12.3.
12.3.1.
12.3.2
12.3.3
13.1.
13.1.1.
13.1.2.
13.1.3.
13.1.4.
13.1.5.
13.1.6.
13.1.7.
Polgono de expansin urbanas.

Zona Noroeste
Zona Norte
Zona Suroeste
Polgono de Preservacin Rural
TITULO XI
CAPITULO XI: DIRECION DE PLANEAMIENTO URBANO (DPU)
Funciones Especificas
Estructura Orgnica
Organigrama Direccin de Planeamiento Urbano (DPU)
Director de Planeamiento Urbano
Departamento de Urbanismo
Departamento de Transito Urbano
Departamento de Catastro Municipal
TITULO XXII
CAPITULOXII: REQUISITOS PARA LA SOLUCITUD Y
OBJECION DE PERMISOS
DIRECCION DE PLANEAMIENTO
URBANO (DPU)
Usos de Suelo
Anteproyectos
Proyectos
Proyectos Especiales
Urbanizaciones
Permiso de Verjas
Permiso de Demolicin
Resellado de Planos
BIBLIOGRAFIA
ANEXOS
MAPAS
TITULO XIII

CAPITULOXIII: FORMULARIOS PARA TRAMITACIN

DE PROYECTOS Y
LICENCIAS URBANSTICAS
6
INTRODUCCION
TITULO I
CAPITULO I
A continuacin se exponen los conceptos resultantes de la Normativa de Usos
de Suelo de la Ciudad de San Pedro de Macors, mediante la cual se sintetiza
la voluntad poltica del Ayuntamiento (Concejo Municipal y Alcalda), de
aportar al desarrollo armnico del territorio del ncleo urbano.
En la actualidad el Gobierno Local,
cuenta solo con disposiciones
y
resoluciones urbansticas, que adems de dispersas, no responden a la
realidad y que por su dispersin no se concentran en la bsqueda de
respuestas fsico-espaciales, encaminadas al ordenamiento y desarrollo de la
ciudad.
Dejar el ordenamiento del territorio al amparo de las lgicas del mercado,
fuera del establecimiento de normas que lo direcciones y encaucen, afectara
irremediablemente la convivencia y calidad de vida de nuestros ciudadanos y
ciudadanas. Dentro del proceso de Gestin Municipal Integral (GMI),
propuesto por la administracin municipal a sus ciudadanos y ciudadanas,
est claramente establecida esta prioridad, como parte del rol de buscar los
equilibrios necesarios entre el inters privado y el inters de la colectividad.
Como observamos, el territorio es una realidad muy compleja de ordenar ya
que es en este donde se conjugan una serie de variables de orden espacial,
social, poltico-econmico y ambiental que le envuelven de gran complejidad,

tanto para su gestin por parte de sus ciudadanos y ciudadanas, como por
parte del gobierno local.
Por lo tanto, como se deriva del planteamiento
anterior, en Repblica
Dominicana los centros urbanos estn afectados por los propios conflictos
urbanos-espaciales junto a actuaciones poltico- administrativas inexistentes o
muy parciales, y siempre, en cualquier caso, de tarda aplicacin y efectividad,
ya que a nivel de la gestin urbana, se detectan graves dificultades en
componentes tan importantes como los de planificacin, regulacin e
inversin urbana pblica y privada.
Esta herramienta, contentiva de la Normativa de Usos de Suelo de San Pedro
de Macors, podra considerarse como el primer eslabn, del esfuerzo de
mayor envergadura y sistematizacin; como es el Plan de Ordenamiento
Territorial de San Pedro de Macors (POT-SPM), como instrumento de
planificacin territorial, incorporando este marco normativo de la ciudad, al
rgimen de usos de suelo que confiere derechos y deberes a los propietarios
y a los agentes interventores del suelo urbano, y los instrumentos de
planificacin, gestin y financiacin del desarrollo urbano-espacial, en el
proceso de desarrollo de la ciudad de San Pedro de Macors.
La finalidad de esta Normativa est centrada bsicamente en los siguientes
aspectos:
a).- Formular una Normativa de Usos de Suelo comprensible y reconocible
que permita una regulacin integral y ordenada de los diferentes tipos de
usos de suelo urbano, optimizando y fortaleciendo las condiciones de las
reas que conforman la estructura urbana de la ciudad.

b).- Contar con una herramienta contribuya a proporcionar orden y

direccionalidad al desarrollo urbano-espacial del territorio de la ciudad de
San Pedro de Macors, proporcionando respuesta a los desafos y demandas
procedentes de las transformaciones que experimenta el territorio.
c).- Sentar las bases inciales para su profundizacin posterior hacia un

Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de San Pedro de Macors
(POT-SPM), como consignan las leyes vigentes: La Ley 176-77, "sobre el
Distrito Nacional y los Municipios", Ley 64-00, "sobre Medio Ambiente y
Recursos Naturales", Ley 6232, "que establece un proceso de
planificacin urbana e introduce modificaciones orgnicas a las
instituciones municipales", Ley 675, "sobre Urbanizaciones y Ornato
Publico y Edificaciones", entre otras.
d).- Proponer unas reglas de juego inciales y transparentes que
administren y rijan el accionar, en el mbito territorial de la ciudad de
los diferentes actores pblicos y privados.
e).- Servir de plataforma para la edificacin de los consensos necesarios
con los actores relevantes, y para ganar la legitimidad de la misma, como
una gua efectiva para el desarrollo de la ciudad y su territorio.
La formulacin de este instrumento normativo regulador es el resultado del
esfuerzo de las diferentes unidades organizativas del Ayuntamiento de San
Pedro de Macors involucradas en el contenido de la Normativa,
constituyendo un colectivo de trabajo, que cont con la coordinacin y
soporte definitivo del Arq. Ramn Antonio Echavarra, Alcalde, el Arq.
Pedro Moiss Viscaino, Coordinador General y la Consultora Tcnica del

Centro para el Desarrollo Local, Inc. (CADEL).

En ese sentido, asumiendo las tendencias de crecimiento que al da de
hoy viene manifestando la ciudad de San Pedro de Macors, se plantea un
reordenamiento del espacio urbano, siendo identificados en el proceso de
formulacin y elaboracin los siguientes aspectos relevantes:
Una propuesta de zonificacin del territorio de la ciudad, cuyo producto,

los Polgonos Funcionales, se formulan tomando como escenario las
caractersticas comunes,
relacionadas con las variables que a
continuacin citamos: conformacin fsica, estructura social, morfologa
urbana, trama y estructura urbana, entre otras.
Una propuesta de clasificacin de la trama vial urbana existente, en

funcin de su capacidad, velocidad, jerarqua y flujos. Se establecen las
principales avenidas y corredores urbanos como un Polgono Funcional de
Avenidas y Corredores en s mismo.
De manera profunda, la presente Normativa aborda las caractersticas
ms relevantes de los diferente polgonos funcionales que se esbozan en
la propuesta de zonificacin del espacio urbano de la ciudad, como son:
los usos de suelo permitidos y no permitidos, las alturas mximas de
edificacin, la ocupacin mxima del suelo, los retiros permitidos, los
ndices de divisin del suelo y su ocupacin mxima, la caracterizacin de
la trama vial urbana, las caractersticas del arbolado urbano, entre otras.
En resumen, es la Normativa de Usos de Suelo de la ciudad de San Pedro
de Macors, una herramienta de ordenamiento urbano-espacial, que
posibilitar la articulacin con las ciudadanas y ciudadanos para la
10

correcta localizacin de los proyectos y programas a ejecutar y un

instrumento regulador y de control de las construcciones pblicas y
privadas, segn las regulaciones y cualidades de los Polgonos Funcionales
en que se ha zonificado el espacio urbano de la ciudad.
Esperamos que el documento propuesto a la discusin pueda ser enriquecido
y perfeccionado durante el proceso de cuestionamiento y concertacin de
manera que se pueda obtener en el ms breve tiempo un instrumento que
genere una mejor convivencia entre todos los actores que hacemos ciudad
METODOLOGIA
TITULO II
CAPITULO II
Para la formulacin de esta Normativa de Usos de Suelo de la ciudad de San
Pedro de Macors, y
elaboracin de la misma, el proceso implementado
se fraccion en cinco fases claramente definidas:
1).- Las diferentes indicaciones de los trminos de referencia base.
2).- Aspectos de los trminos de referencia, reformulados atinentes a sus
alcances.
3).- Los marcos normativos existentes en las legislaciones vigentes.
4).- El conocimiento y experiencia de las diferentes unidades organizativas del
Ayuntamiento de San Pedro de Macors y de la Coordinacin del Proyecto.
5).- El conocimiento y experiencia de la firma de consultora tcnica que
apoya el proceso de formulacin de la Normativa de Usos de Suelo de la
ciudad de San Pedro de Macors.
Para la obtencin de los resultados se asumieron las siguientes fases:
11

1. FASE PRELIMINAR
Concentrada bsicamente en la reflexin conjunta del Equipo Tcnico del
Ayuntamiento de San Pedro de Macors, en cuanto a las siguientes variables:
los alcances, motivaciones, esclarecimiento de los objetivos, definicin de los
indicadores, resultados esperados, el marco conceptual de partida y la
definicin del plan de trabajo.
2. FASE DE INVESTIGACIN
Esta fase se estructura en
dos niveles: Recopilacin, revisin y
procesamiento de toda la informacin analtica derivadas de las fuentes
primarias y el segundo nivel; la recopilacin de informacin de fuentes
secundarias. En ambos niveles se procur tomar en cuenta variables tanto
cualitativas como cuantitativas. Se revis y seleccion la bibliografa existente
para fines de discusin y anlisis. En cuanto a las fuentes secundarias, la
exploracin tanto de experiencias nacionales como internacionales, la
profundizacin en los criterios de cada una de las legislaciones vigentes sobre
el tema, la revisin de la prensa nacional y local en relacin a temas
relacionados con el desarrollo urbano del municipio de San Pedro de Macors.
Mediante el reconocimiento realizado, pudieron detectarse dos insumos
considerados relevantes y como referencia documental se consultaron los
siguientes documentos. Por una parte, el trabajo realizado en 1999, por el
Centro de Estudios Urbanos y Regionales (CEUR), de la Pontificia
Universidad Catlica Madre y Maestra (PUCAMAIMA), Lineamientos
de Polticas de Desarrollo Urbano de San Pedro de Macors, en el que
se formula una zonificacin del espacio urbano de la ciudad, que la divide en
unidades o mdulos con caractersticas equivalentes. En las diferentes fases
que se estructura la formulacin de esta Normativa de Usos de Suelo de la
ciudad de San Pedro de Macors se toma en cuenta este documento para fines
de validacin y perfeccionamiento, dada la obsolescencia existente en lo
12

referente a la informacin estadstica y otras realidades identificadas en el

estudio del territorio.
Otros referentes conferidos adems como insumos trascendentes para la
elaboracin de esta herramienta para la planificacin de la ciudad, son; el
Plan de Contingencia para el Centro Histrico de la ciudad de San
Pedro de Macors, elaborado por la Direccin de Patrimonio Monumental
(DPM), con el Decreto del Poder Ejecutivo No. 221-82, del 10 de Septiembre
de 1982, y el Decreto No.138-92, que instituye como Zona de Proteccin
de los Inmuebles que se localicen dentro del permetro del Centro
Histrico-Fundacional de la ciudad de San Pedro de Macors.
Tambin se tomaron como referentes,
la Gua Normativa para el
Ordenamiento Ambiental y Urbano de Santiago de los Caballeros,
elaborada por el Centro de Estudios Urbanos y Regionales (CEUR), de la
Pontificia Universidad Catlica Madre y Maestra (PUCAMAIMA) y el Consejo
para el Desarrollo Estratgico de la Ciudad y Municipio de Santiago de los
Caballeros (CDES).
En lo referente a las fuentes

pormenorizadas a dos niveles:
primarias, se realizaron
investigaciones
a). Primer Nivel:

Actualizacin de informacin relevante de fuentes secundarias para el tema.
b). Segundo Nivel:
Levantamientos de informacin en funcin del marco conceptual, objetivos y
resultados esperados, establecidos en la fase preliminar del proceso. Entre los
diferentes aspectos desarrollados estn los siguientes: Caracterizacin de la
morfologa urbana en funcin de la traza y el tejido urbano, realizada en un
primer periodo a nivel de manzanas y de sus caractersticas predominantes,
en cuanto a: usos de suelo, tipo de tramas, factores de ocupacin del suelo,
retiros (linderos), la trama vial urbana, entre otras variables; para luego en un
13

segundo contexto contar con los elementos de semejanza requeridos para la

propuesta de zonificacin, caracterizacin de los polgonos funcionales o el
proceso de zonificacin diseado en la formulacin de esta Normativa de
Usos de Suelo de la ciudad de San Pedro de Macors.
3. FASE DE DIAGNOSTICO
Se procedi con la informacin relevante recopilada y sistematizada, en
funcin de los conceptos e indicadores asumidos, sintetizados en el Glosario
de Trminos Tcnicos, a determinar las fortalezas y debilidades existentes,
como las oportunidades y las restricciones en el permetro territorial de la
Los resultados de esta etapa, consintieron en la visualizacin de los conflictos
urbanos existentes en cada uno de los polgonos funcionales dispuestos y a
nivel de toda la morfologa urbana, y proporcionaron los insumos
indispensables a ser normados para garantizar la superacin de las
debilidades y el fortalecimiento de las fortalezas.
El diagnostico incluy la parte correspondiente al desarrollo institucional, las
competencias de la Direccin del Planeamiento Urbano, como unidad
organizativa que incide en el proceso urbanstico y a los niveles de
sistematizacin de los diferentes procedimientos de
atencin a las
ciudadanas y ciudadanos.
A partir de la identificacin de los indicadores fsico-espaciales, como son;
usos de suelo predominantes, infraestructuras existentes y tipologas
edificadas, se ha propuesto una zonificacin de la ciudad en polgonos
territoriales a partir de las diferentes variables fsico-funcionales que desde el
punto de vista morfolgico expone la ciudad. Para la ciudad de San Pedro de
Macors, se propone una estructuracin espacial de su territorio urbano,
dividida en
nueve (9) zonas y que para la presente Normativa se
denominaran e identificaran como Polgonos Funcionales (zonas o unidades
14

territoriales con un comportamiento similar), y cuya designacin de cada uno

de estos est indicada en funcin a criterios de tipos sociales, culturales,
naturales y construidos en una zona determinada.
Los Polgonos Funcionales son instrumentos de planificacin que implican de
la agrupacin de los diferentes barrios, sectores, urbanizaciones y repartos de
la ciudad en nueve (9) zonas especficas, los cuales a su vez albergan un
conjunto de barrios y urbanizaciones que exhiben caractersticas afines entre
s.
En base a la informacin obtenida en la Fase de Diagnostico, se procedi a la
definicin de la Normativa de Usos de Suelo de la Ciudad de San Pedro de
Macors, como un instrumento importante, que culminar en el ao 2011 con
la formulacin del Plan de Ordenamiento Territorial de San Pedro de
Macors (POT-SPM).
Resumiendo en esta Normativa, los principales aspectos e indicadores que
servirn de gua a las iniciativas pblicas y privadas, sin menoscabo del
inters colectivo y garantizando la sostenibilidad ambiental del territorio.
Con el objetivo de hacer efectiva esta Normativa se sigue en su definicin los
Polgonos Funcionales
identificados en las fases antecedentes,
establecindose las regulaciones diferenciadas en cada uno de ellos. En la
propuesta Normativa, se definen y enumeran las diferentes unidades
organizativas responsables de la aplicacin de las reglamentos resultantes,
los procedimientos de gestin del ciudadano y ciudadana en sus
intervenciones, de los requisitos de tramitacin y aprobacin de proyectos de
edificacin en la Direccin de Planeamiento Urbano(DPU) del Ayuntamiento,
los formularios y los normalizados, entre otras.
15

4. LIMITACIONES HALLADAS EN EL PROCESO

En el proceso de formulacin de la Normativa se manifestaron varias
limitaciones, entre las cuales se citan las siguientes:
1).- Dispersin e insuficiente documentacin referente a la ciudad y municipio
de San Pedo de Macors.
1) Desconocimiento por parte de los funcionarios y organismos del
Ayuntamiento involucrados, en cuanto a la totalidad de barrios, y
urbanizaciones que estructuran el espacio urbano de la ciudad de San
Pedro de Macors.
2) Cartogrfica desactualizada, y
variables involucradas.
escasa
informacin concerniente a las
3) Inexistencia de los limites urbanos y barriales , asignacin de nombres a

calles y barrios de la ciudad, dislocacin en la asignacin de nombres a
calles y rotulacin distorsionada
4) Enajenacin de zonas de la ciudad que siendo parte integral del espacio
urbano se encontraban excluidas y que en otros casos se atribuan como
partes de otras zonas.
5. FASE DE DISCUSIN Y CONCERTACIN

Queda restante la fase de discusin y concertacin de la Normativa
formulada, con los ciudadanos, ciudadanas y actores relevantes de la ciudad
de San Pedro de Macors, lo cual corresponder al Ayuntamiento, como
Gobierno Local, empoderarse para definir las metodologas ms adecuadas
para encausar de manera exitosa esta ltima fase de discusin y
concertacin.
16

Esquemticamente este proceso de discusin y concertacin de la Normativa

se articula en torno a las siguientes actividades:
a). Exposiciones en la que se mostrarn los objetivos y alcances de la
Normativa de Usos de suelo de la ciudad de San Pedro de Macors.
b). Realizacin de Seminarios y Talleres explicativos, con participacin de la
Alcalda, el Concejo Municipal y los integrantes de los
Equipos de
Coordinacin y Consultora de la Normativa, adems de los actores ms
relevantes y los agentes de las instituciones pblicas y privadas
involucradas.
c). Apertura de un espacio para sugerencias y alegatos, donde las entidades
pblicas y privadas, personas fsicas y jurdicas, y/o cualquier persona o
institucin puedan expresar formalmente sus sugerencias o alegatos
referidos a la herramienta que es la Normativa.
d). Toda la informacin que se acopie en esta instancia de discusin,
complementar la propuesta final que ser presentada al Concejo
Municipal para su aprobacin.
17
ANTECEDENTES
TITULO III
CAPITULO III
SINOPSIS HISTRICA
Los originarios asentamientos humanos de que se tienen conocimiento en el
rea que hoy ocupa la ciudad de San Pedro de Macors, y que deberan ser
considerados sus verdaderos orgenes, se remontan a un espacio de tiempo
anterior a la instauracin de la Repblica.
Segn el Padre Fray Bartolom de Las Casas, en el Periodo Precolombino a la
parte oriental de la isla, los tainos la denominaban con el nombre de Tai
Sibu, que en el vocablo taino significa la parte delantera, la avanzada y
que poltica y territorialmente se divida en 12 jurisdicciones o nitanos, de
los cuales, a uno de estos se le identificaba con el nombre de Macorix,
justamente donde actualmente est localizada la ciudad de San Pedro de
Macorix, y que adems , dentro de su demarcacin haba un ro al cual
asignaban el nombre de Macorix.
El Tai Sib se extenda desde la ribera oriental del ro Ozama, en Santo
Domingo, y llegaba hasta Cabo Engao; en el Mar Caribe por el sur y llegaba
hasta Los Haitises o la Baha de Saman. Las Casas continua reseando que
dentro del Tai Sibu exista un rio al cual los aborgenes llamaban Macors,
describiendo que el nombre Macorix, en el vocablo taino significa o quiere
decir; rio profundo, rio limpio y de gran caudal, etc.
Un primer perodo, es aquel correspondiente, desde el Periodo Precolombino
hasta la conquista espaola, donde se tiene documentado la existencia de
18

varios asentamientos indgenas a ambas mrgenes del ro Higuamo, los

cuales formaban parte del nitano de Cayacoa o Agueybana, perteneciente al
Cacicazgo de Higuey o Hicayagua.
En el archivo Colombino de Cartujas en Sevilla, se encuentran los ttulos de propiedad del

Virrey
don Diego
Colon, en 1512, donde figura una estancia llamada Cayacoa, a
nueve leguas de Santo Domingo. En 1546 el Duque de Veragua, Don Luis Colon y Jernimo
de Agero, instalaron un ingenio en las orillas del rio llamado Almirante, cuyo azcar
sacaban por el Higuamo, en lo que hoy se denomina como paraje Dos Ros.
Despus de las ultimas reseas acerca de la zona por el 1555, no se tienen
noticias documentadas del poblado, hasta el ao de 1822, gnesis de lo que
es hoy San Pedro de Macors. Existen datos de que para el ao de 1822 un
reducido grupo de familias, que vivan en Santo Domingo, emigraron al rea
que comprende ambas mrgenes de la desembocadura del rio Higuamo.
Estas familias vienen de Santo Domingo escapando de los invasores haitianos.
Se formaron dos poblados: uno llamado Mosquito que se encontraba entre las
cinagas, donde estn hoy los barrios del La Barca y La Aurora, y el otro en lo
que es hoy la Punta de Pescadores, que en su origen era identificada con el
nombre de la Villa del Sol, con el transcurrir de pocos aos la unin de ambos
asentamientos pasaron a formar el poblado o aldea de Mosquitisol, inicio de
lo que hoy se conoce como San Pedro de Macors.
El 11 de Mayo de 1846, el conjunto de pequeos asentamientos, que ya
constituan la incipiente aldea de Mosquitisol, es elevado a la condicin de
Puesto Militar y separado de la provincia del El Seybo,
asignndolo
posteriormente a formar parte de la ms prxima Comn de Hato Mayor del
Rey.
19

El 18 de Marzo de 1861 se proclamo la anexin de la Repblica a

Espaa y el gobierno anexionista
elaboro y aplico una nueva ley sobre la divisin territorial, en esta, la isla
fue dividida en Gobierno, Tendencia de Gobiernos, Comandancias de Armas y
Puestos Militares. El 24 de Agosto de 1861 mediante una resolucin, San
Pedro de Macors es elevada a la categora de Comandancia de Armas,
equivalente a la condicin de Comn, aunque en 1863 a raz del
establecimiento de la Restauracin de la Repblica se restablece la ley de
divisin territorial en
administraciones provinciales de 1854, retrocediendo San Pedro de
Macors nuevamente a su antigua condicin de Puesto Militar y es
definitivamente el 16 de septiembre de 1865, cuando a causa de la
instauracin del Gobierno Republicano se promulga el restablecimiento de las
categoras de las poblaciones que haban sido elevadas durante el periodo de
la anexin, retornando a su antigua condicin de Comn.
Para la adopcin del nombre de San Pedro, se plantean tres suposiciones
histricas; la primera presume que proviene de la "playa de Pitre o Playa de
Pedro" que quedaba en el lado oriental del rio, lugar en donde
desembarcaban las embarcaciones que hacan los viajes de cabotaje y
navegacin; la segunda hiptesis es que el padre Pedro Carrasco, cura
prroco de la poca instal en la iglesia de madera existente una gran efigie
de San Pedro, lo que favoreci que designaran con el nombre de San Pedro al
naciente y progresivo asentamiento humano; la tercera y ms socorrida es la
que plantea el historiador e investigador Sergio Cedeo de Jess, de que el
nombre San Pedro se le asign a Macors posterior a la inauguracin de la
iglesia el 1 de Octubre de 1856, la cual fue bautizada con ese nombre en
honor al primer Papa.
A inicios de 1862, siendo un Puesto Cantonal es elevado a la categora de
Comn bajo la jurisdiccin poltica y administrativa de la provincia de El
Seybo, manteniendo el Ayuntamiento de San Pedro de Macors la categora de
20

Junta Municipal, no obstante es el 24 de Agosto de 1886, cuando el gobierno

anexionista emite la resolucin que eleva el incipiente ncleo urbano, con el
nombre de San Pedro de Macors, a la categora de Comandancia de Armas,
equivalente a la categora de Comn. El decreto que elevo a Macors a Distrito
Martimo es aprobado el da 10 de Junio de 1882 por el gobierno en fecha 23
de Junio de 18822, notificndose su entrada en vigor a partir del 1 de
Septiembre, Sin embargo, es el 10 de Septiembre cuando se realiza el acto
oficial de proclamacin.
EVOLUCIN URBANA
CAPITULO IV
EVOLUCIN URBANA
21
La Evolucin
urbana de la
ciudad de San
Pedro
de
Macors
desde el ao
1910 hasta el
2007,
histricamente se ha venido expresando de la manera siguiente: Durante el

periodo 1940-1960 la superficie de la ciudad de San Pedro de Macors, se
expandi una 20 Has. Lo que supone una media de 1.0 has. por ao. A
comienzo de la dcada de 1960-1970 se comienza a observar un significativo
crecimiento de su ncleo urbano y poblacional induciendo hacia el exterior
los reducidos lmites del casco urbano.
La expansin experimentada por el espacio urbano en
22
la dcada de
(1960-1970), supuso una superficie de una 400 hectreas y un aumento de

su poblacin, que en 1960 era de 21,820 habitantes y en 1970 paso a 42,430
habitantes en una superficie de 700 hectreas con una densidad de 68
hab/hect, y una tasa de crecimiento anual de alrededor un 4.8%. Previendo
que las principales causas de este crecimiento se deben principalmente a las
inversiones que en los primeros cinco anos de esa dcada se implementaron
en la ciudad, como son; la Zona Franca, la fbrica de Cementos Nacionales,
inicio de la Universidad Central del Este (UCE), incremento de las inversiones
en el sector turstico, entre otras, lo que favoreci el acrecentamiento de
nuevos procesos de urbanizacin
y la atraccin de
manos de obras
expulsadas de las zonas rurales y centros urbanos de las regiones este Y sur
del pas, que migraban bsicamente, en la bsqueda de mejores condiciones
de vida y trabajo. Siendo manifiesta una tendencia de crecimiento en
direccin Norte-Sur, surgiendo los barrios Japn, Las Filipinas, Vietnan, China
Roja, hacia el sureste y Restauracin, barrio Mxico y Mejoramiento Social, en
direccin noreste.
23
Es
el
periodo
comprendido
desde,
1985 a 1990, en apenas
1910
5,212
36.70
144.77
cinco aos,
la ciudad
1920
14,431
144.00
96.00
expresa un crecimiento en
1940
19,000
169.70
111..96
su
territorio
de
un
1960
21,800
175.60
124.00
inusitado 156%, lo que en
1970
42,473
219.20
195.00
cifras absolutas supuso
1981
82,473
900.30
92.70
una superficie de 348.3
1985
123,300
560.60
219.00
hectreas
por ao y
1993
152,000
1,400.00
89.09
adquiriendo
un
2002
217,717
3,318.49
69.78
crecimiento equivalente a
2000284,543
4,691.00
92.32
una media de unas 123
2007
hectreas. El panorama
descrito anteriormente es consecuencia de la atraccin hacia la ciudad de un gran numero
manos de obras expulsadas de las zonas rurales y las pequeas ciudades procedentes
bsicamente de las regiones Este y Sur, las cuales emigran, en la bsqueda de mejores
condiciones de vida y trabajo.
AO
POBLACION
SUPERFICIE (Has)
DENSIDAD (Has)
24
De 1970 a 1985 la mancha urbana de la ciudad de San Pedro de Macors

exhiba una extensin
de
950 hectreas y una poblacin de 82,473
habitantes con una densidad poblacional de 86.8 hab/hect. En periodo de
quince anos es cuando surgen la mayor cantidad de barrios, como
consecuencia de la ocupacin de terrenos del Consejo Estatal del Azcar
(CEA), esencialmente en la periferia, constituyendo esta la caracterstica
impuesta en la ocupacin del suelo, con una expansin especificadamente
orientada hacia el Norte y el Sur; surgiendo los barrios de Restauracin, barrio
Lindo, barrio El 31/2, Sarmiento, barrio Azul, Pedro Justo Carrin, Canta la
Rana, La Rejolla. As mismo, en los ejes vinculantes con los municipios de
Consuelo y Hato Mayor, la carretera Mella,
se iniciaron al Norte las
Urbanizaciones Naime, Feliu y Juan Pablo Duarte. Al Noreste y a ambos bordes
de la Av. Luis Amiama Tio, las urbanizaciones Mallen, Universitaria y Enriquillo,
Urbanizacin Hazim y otras.
EXPANSIN URBANA
25
Para 1992 la extensin

del territorio de la ciudad
1940 20.00
1.00
era de 1,400 hectreas
1960
con una poblacin de
1960 400.00
40.00
124,735 habitantes, para
1970
una densidad poblacional
1970 950.00
63.33
de 89.09 hab/has. a partir
1985
del 1993 se adicionaron al ncleo urbano un total de 432 hectreas,
suponiendo la incorporacin de una 72.13 hectreas por ao, o sea, desde
1993 hasta 1999. Es as, por lo que a partir de 1990 la ciudad comienza a
manifestar elevados niveles de actividades urbanas y se constituye en polo de
atraccin de flujos migratorios, con importantes actividades productivas,
comerciales y de servicios con carcter regional y se consolida como punto de
referencia para los dems ncleos urbanos que componen la red urbana
regional y nacional.
PERIODO
EXPANSIN/PERIODO
Has/AO
Del ao 2002 al 2009, en siete aos, la mancha urbana de la ciudad se

expandi de la ciudad en alrededor de unas 1,579.50 hectreas, que en
trminos absolutos representa una media anual de 225.64 hectreas, con
una poblacin que proyectada para ese mismo periodo
asciende
aproximadamente a unos 284,543 habitantes, para una densidad de 92.32
hab/has.
En tanto, en las dcadas de 1980 y 1990 la ciudad de San Pedro de Macors,
como consecuencia del auge econmico se genera un significativo proceso
de expansin, mostrando a finales de la dcada de 1990 una de las ms altas
tasas de crecimiento poblacional, en comparacin
con las tasas de
crecimiento poblacional exhibidas por otros ncleos urbanos del pas en ese
mismo espacio de tiempo.
26

Durante las dos ltimas dcadas la expansin del territorio de la ciudad de

San Pedro de Macors, se ha orientado preferentemente y de manera intensiva
hacia el noroeste, noreste y sureste, de manera precipitada en direccin a los
ejes viales que vinculan la ciudad a Ramn Santana, al Noreste, a la
provincia de La Romana, al Este, al Municipio de Consuelo, al Noroeste.
Haciendo una proyeccin de la poblacin del municipio para el periodo 20022008, se puede estimar en unos 264,543.00 habitantes, siendo consecuencia
de este crecimiento demogrfico, la ocupacin de las reas pericentrales a
la ciudad, comprometiendo tierras de vocacin agrcola, reas que estaban
destinadas al cultivo de caa de azcar, reas de humedales, y ganadera
entre otras; adems de un incremento de las demandas de sus ocupantes
por la implementacin de los servicios de bsicos de infraestructuras y
equipamientos urbanos.
Para ese mismo periodo la extensin territorial de la ciudad de San Pedo de
Macors se estima en 4,691 hectreas. Por otra parte, el crecimiento urbano
que se manifiesta en la ciudad de San Pedro de Macors durante las ltimas
dcadas, ejerce presin a reas que por su vulnerabilidad no son idneos
para ser habitados. En estas zonas se emplazan los grupos de la poblacin
con mayores desventajas sociales.
27
OBJETIVOS
TITULO IV
CAPITULO V
OBJETIVO GENERAL
Articulo I
Crear un instrumento normativo-legal que fortalezca colectivamente al
Ayuntamiento de San Pedro de Macors, que permita reestructurar la
organizacin espacial de la ciudad, regulando el comportamiento de los
diferentes actores que interactan en el mbito territorial y promueva la
participacin, el consenso y la equidad de sus ciudadanos y ciudadanas.
OBJETIVOS ESPECFICOS
Articulo II
Reestructurar el espacio urbano de San Pedro de Macors,
delimitacin de las zonas de aplicacin de la Normativa.
mediante la
Articulo III
Contar con un instrumento normativo para definir los usos del suelo en las
zonas, que permita las actividades urbanas y promover el desarrollo
econmico y social de sus habitantes.
Artculo IV
Fortalecer los instrumentos de regulacin y control de las construcciones
pblicas y privadas para el ordenamiento del espacio urbano.
Artculo V
Contar con un marco legal del ordenamiento,
urbano de la ciudad de San Pedro de Macors.
usos y ocupacin del suelo
28

29
Artculo VI
Definir una organizacin del territorio con el fin de facilitar la gestin en
materia de las intervenciones que se realizan en el espacio urbano.
Articulo VII
Conferir a la ciudad de San Pedro de Macors de los instrumentos de
planificacin y ordenamiento territorial para lograr una distribucin ms
equilibrada y ordenada de las intervenciones que se realizan en la ciudad.
Articulo VIII
Precisar las diferentes modalidades de usos de suelo en la ciudad de San
Pedro de Macors con la intencin de orientar su crecimiento y desarrollo
social y econmico.
Articulo IX
Definir los diferentes usos del suelo con el objetivo de orientar el desarrollo y
crecimiento ordenado de las diferentes actividades que se realicen en el
espacio urbano de la ciudad de San Pedro de Macors.
Articulo X
Fortalecer las herramientas de planificacin del Ayuntamiento mediante la
organizacin del espacio urbano para garantizar la equidad y gobernabilidad
local.
Articulo XI
Desestimular el
urbanizables.
crecimiento
urbano
en
las
porciones
del
suelo
no
Articulo XII
Dotar al Ayuntamiento de los instrumentos de planificacin y ordenamiento de
su territorio, para prevenir la distorsin en el uso del suelo urbano.
30

AYUNTAMIENTO DE SAN PEDRO DE MACORS

Direccin de Planeamiento Urbano (DPU )
NORMATIVA DE USOS DE SUELO DE LA CIUDAD DE SAN PEDRO DE
MACORS
EL AYUNTAMIENTO DE SAN PEDRO DE MACORIS

EN USO DE SUS FACULTADES LEGALES:
CONSIDERANDO
Que es potestad del Ayuntamiento de San Pedro de Macors, regular,
organizar y administrar el territorio del Municipio de San Pedro de Macors.
CONSIDERANDO
Que como consecuencia del crecimiento desordenado y amrfico que
experimenta el espacio urbano de la ciudad de San Pedro de Macors, genera
distorsiones en los usos de suelo afectando la calidad de vida de su
emplazamiento.
CONSIDERANDO
Que con la regulacin y planificacin del territorio del municipio de San Pedro
de Macors se busca facilitar y orientar la utilizacin del espacio urbano por
los muncipes y por los diferentes actores
sociales y econmicos,
generando iniciativas que propicien una mejor calidad de vida a sus
habitantes.
CONSIDERANDO
Qu el espacio urbano del municipio de San Pedro de Macors no ha sido
planificado con criterios de empoderamientos ni de equidad, afectando los
distintos componentes del mismo, siendo el uso de suelo el componente
donde se manifiesta con ms significado esa falta de planificacin.
31

CONSIDERANDO
Qu como consecuencia del crecimiento desordenado y sin planificacin que
en las ltimas dcadas ha venido experimentando la ciudad de San Pedro de
Macors, se hace necesario evitar ese deterioro mediante la propuesta de
instrumentos normativos y de planificacin como pasos previos hasta tanto
cuente con un Plan de Ordenamiento Territorial (POT) que dirija su
transformacin y potencialice sus recursos y oportunidades.
CONSIDERANDO
Qu el Ayuntamiento de San Pedro de Macors tiene el compromiso y la
potestad de garantizar la gobernabilidad de su territorio mediante el
fortalecimiento de los instrumentos de planificacin y organizacin del
espacio urbano.
CONSIDERANDO
Que los cambios generados en la ciudad de San Pedro de Macors requieren
de un proceso de las normas y regulaciones establecidas, en la bsqueda de
dar respuesta a las necesidades urbanas y espaciales que propicien una mejor
calidad de vida a sus ciudadanos y ciudadanas.
CONSIDERANDO
Que la Ley 176-07, del 17 de Julio del 2007, sobre el Distrito Nacional y los
Municipios,
Artculo 26, literales a, b, c, d, e, f, g, h, establece las
competencias propias o exclusivas en los asuntos contemplados en el
Articulado y literales citados.
CONSIDERANDO
Que la Ley 176-07, del 17 de Julio del 2007, sobre el Distrito Nacional y los
Municipios, en su Art. 126, instituye que: En cada Ayuntamiento habr una
oficina de planeamiento urbano, cuyo objetivo central es asistir tcnicamente
32

al Ayuntamiento y a las comunidades en el diseo, elaboracin y ejecucin de

los planes de desarrollo del municipio, y regular y gestionar el planeamiento
urbanstico, usos de suelo y edificacin en las reas urbanas y rurales del
territorio municipal, desde criterios de inclusin y equidad social y de gnero,
participacin y eficiencia.
CONSIDERANDO
Que la Ley 6232, del 25 de Febrero de 1963, que establece un proceso de
planificacin urbana e introduce modificaciones orgnicas a las instituciones
municipales, en su Artculo 5, literales, a, c, g y h, instuye las funciones de las
oficinas de planeamiento urbano.
V I S T A S:
La Ley 176-07, sobre el Distrito Nacional y los Municipios, de fecha 17 de

Julio del 2007.
La Ley 6232, sobre el proceso de Planificacin Urbana, de fecha 25 de

Febrero de 1963
La Ley 675, sobre Urbanizacin,

fecha 14 de Agosto de1944.
La Ley 64-00, sobre Medioambiente y Recursos Naturales, Artculos: 25,

26, 27, 41, 106, 133,153, del 2000.
La Ley 5622, sobre Autonoma Municipal, de 1959, de fecha 21 de

Septiembre de 19061.
El Cdigo Penal de la Repblica Dominicana, vigente.
Ornato Publico y Construcciones, de
33

La Ley 200-04, sobre el Libre Acceso a la Informacin Pblica, de fecha 28

de Julio del 2004.
La Resolucin Municipal 12-2001, sobre la Colocacin de Rtulos y Letreros

en el Centro Histrico de San Pedro de Macors, de fecha 10 de Octubre del
2001.
Dada en el Saln de Sesiones Sr. ngel Valera de los Santos, del
Concejo Municipal, del Ayuntamiento de San Pedro de Macors, Repblica
Dominicana, a los del mes de (
) del ao (
).
34
CARACTERIZACIN DE LA CIUDAD DE SAN PEDRO DE

MACORIS
TITULO V
CAPITULO VI
CARACTERIZACION DE LA CIUDAD DE SAN PEDRO DE MACORIS

La
provincia
de
San
Pedro de
Macors
se
encuentra localizada en la Subregin del Yuma y forma parte de la Regin

Sureste de la Repblica Dominicana. La Subregin del Yuma es a su vez
componente de la Regin Sureste del pas y est ubicada entre las longitudes
68 19 al Este y 69 35 al Oeste y las latitudes 19 2 al Norte y 18 13 al
35

Sur de la Isla; con una superficie de 7,780.15 Kms; cubriendo un 53% del
sureste y un 19% del territorio nacional. Limita al Norte con el Ocano
Atlntico, Al Sur con el Mar Caribe, al Este con el Canal de la Mona y al Oeste
con el Distrito Nacional y la provincia de Monte Plata. Su divisin poltica
abarca cinco provincias; La Altagracia, El Seybo, Hato Mayor La Romana y San
Pedro de Macors. Cuenta con 17 Municipios, 6 Distritos Municipales, 61
Secciones y 1,214 Parajes.
Los
municipios
que
estructuran la provincia de
San Pedro de Macors, son:
Ramn Santana (249.92
Km), San Jos de los
Llanos
(436.46
Km),
Consuelo (131.52 Km),
Quisqueya (155.45 Km),
Los Guayacanes (147.61
Km)
y
el
municipio
cabecera, San Pedro de
Macors.
La superficie del municipio
de San Pedro de Macors es
de
(172.67
Kms),
constituyendo
el 13.75%
de los 1,255.56 Km que
totalizan la superficie de la
provincia y un 2.6% del rea correspondiente al territorio nacional. Segn el
VII Censo Nacional de Poblacin y Viviendas del 2002 la poblacin de la
provincia de San Pedro de Macors fue de unos 301,740 habitantes. La ciudad
36

de San Pedro de Macors se localiza en las coordenadas en las coordenadas

64 de longitud y 68 de latitud.
Cuenta con una topografa de pendientes suaves, sobre la parte ocupada por
la ciudad, ocupando una llanura, desde el sur, con una altitud aproximada a
los 10 m.s.n.m, a partir de la costa y en direccin Norte y Noreste la altitud es
de 20 metros aproximadamente.
La ciudad de San Pedro de Macors constituye el principal centro urbano de
la provincia y adems la comn cabecera de la provincia del mismo nombre,
San Pedro de Macors, se halla ubicada en la parte central de la provincia,
sobre la margen oriental del rio Higuamo. Limita al norte; con los municipios
de San Jos de los Llanos y Quisqueya, al sur con el Mar Caribe, al este con el
municipio de Ramn Santana y al oeste con el municipio de Los Guayacanes.
TENDENCIAS DE CRECIMIENTO
CAPITULO VII
TENDENCIAS DE CRECIMIENTO
Durante las ltimas dcadas el

crecimiento urbano de la ciudad de San
Pedro de Macors, se ha inducido una
expansin
de la mancha urbana
dominantemente y de manera intensa
hacia tres direcciones marcadamente
definidas; al Noroeste, al Noreste y al
Sureste, siendo las ms definidas de
estas las tendencias
orientadas en
direccin Noreste -Sureste.
37

Lo anterior se puede
interpretar como una
embrionaria expresin
de metropolizacion que
a inicios de la dcada
de
80
empez
a
manifestarse en
el
espacio urbano, que a
causa de peridicas
incorporaciones de los
asentamientos
emplazados fuera de la
mancha urbana. Otro
factor,
son
las
ocupaciones
ilegales
de terrenos efectuadas
por sectores pobres.
Las
tendencias
de
expansin
manifestadas
en
direccin Noroeste y Noreste a implicado problemas la sustitucin de suelos
con vocacin agrcola, constituyndose en lotificaciones y urbanizaciones,
todo como causa de las presiones orientadas por el sector inmobiliario, como
consecuencia por las debilidades de mercado que rigen el sector. Por lo que la
evolucin del territorio en
las ltimas dos dcadas no es ms que
consecuencia de los patrones de expansin carentes de planificacin, lo que
condiciona los tipos de ocupacin y usos del suelo de la ciudad.
LMITES URBANOS TERRITORIALES

38
CAPITULO VIII
Articulo XII
Como
consecuencia
del crecimiento
urbano
expresado por la
ciudad durante
las
ltimas
dcadas y muy
especficamente
a
causa
del
desarrollo
la
Autova del Este,
como
es
el
tramo vial de
articulacin de
la
carretera
Snchez y la
Autopista
Duarte
(San
Pedro
de
Macors-Santo
Domingo),
en
direccin Norte-Sur y el arco vial Norte-Este, comprendido desde la carretera
que conduce al municipio Quisqueya, hasta la interseccin con la carretera
San Pedro de Macors- La Romana.
Articulo XIII
39

Para los fines de formulacin de esta Normativa se establecen los

urbanos de la ciudad de San Pedro de Macors (Mapa No.2).
lmites

Norte:
El lmite Norte est determinado por la Autova del Este, desde el ro Higuamo
por la Autova del Este, hasta la interseccin con la carretera San Pedro de
Macors- Ramn Santana.
Sur:
El Litoral del Mar Caribe, por la Avenida Gastn Fernando Deligne (Av.
Malecn), desde el Puerto de San Pedro de Macors, hasta la Playa de La
Pasa
Este:
La Autova del Este, hasta la interseccin con la Av. Juan Bosch al noroeste y
con la Av. Las Amricas al sureste.
Oeste:
El rio Higuamo desde El Puerto de San Pedro de Macors, hasta
Mauricio Bez (Autova del Este).
el puente
40
POLIGONOS FUNCIONALES
CAPITULO IX
POLGONOS FUNCIONALES
Articulo XIV
Para los fines de formulacin de esta Normativa se establecen nueve (9)
Polgonos Funcionales con sus respectivos barrios y urbanizaciones, los cuales
se definen como unidades de zonificacin del espacio urbano de la ciudad de
San Pedro de Macors.
1). Polgono Central de Conservacin UrbanoArquitectnica.
2). Polgono Pericentral
3).
4).
5).
6).
7).
8).
9).
Polgono
Polgono
Polgono
Polgono
Polgono
Polgono
Polgono
de
de
de
de
de
de
de
Consolidacin Urbana
Urbanizacin Prioritaria
Rehabilitacin Urbana
Avenidas y Corredores
Actividad Industrial
Expansin Urbana
Preservacin Rural
41
Artculo XV
Los lmites territoriales de los nueve (9) Polgonos Funcionales a que hace
referencia el presente artculo se identifican en los planos anexos a esta
Normativa (Mapa N 13).
Artculo XVI
Cada Polgonos Funcionales est conformado por uno
o varios barrios,
urbanizaciones, ensanches y sectores con morfologa y estructura urbanas
comparativamente parecidas o semejantes.
1). POLIGONO CENTRAL DE CONSERVACION URBANO

ARQUITECTONICA
42
Comprende el casco urbano o

rea fundacional de la ciudad, en
este
Polgono
Central
de
Conservacin
UrbanoArquitectnica se concentra la
mayora del patrimonio histricoarquitectnico de la ciudad de
San Pedro de Macors, con el
predominio de una estructura de
tejido continuo y un uso de suelo
dominantemente residencial y
mixto (comercial-residencial), con
una densidad media de 100
hab/ha.
Una de las caractersticas ms
significativas es con relacin a
los linderos mnimos o carencia
de estos entre las edificaciones
que conforman el Polgono. El
Polgono
Central
de
Conservacin
UrbanoArquitectnica
se
halla
localizado dentro del permetro conformado por las calles, Francisco Domnguez Charro,
calle Federico Bermdez, calle Jos Mart, calle Jos A. Puello, calle Duarte, Fello A. Kidd y
calle Presidente Jimnez. (Mapa No.4). Al Norte; la calle Jos Mart (acera Sur), al Sur, la
calle Francisco Domnguez Charro (hacer Este), Al Este, la calle
Federico A. Bermdez
(acera Este); al Oeste, las calles Jos A. Puello (acera Este), Fello A. Kidd y la Presidente
Jimnez.
2). POLIGONO PERICENTRAL
43

Son las zonas localizadas

al suroeste y sureste de
la ciudad, que por la
forma en que se articulan
agrupan
un
arco
discontinuo y envolvente
en
torno
al
centro
urbano-fundacional de la
ciudad, cuenta con una
estructura reticular de
forma rectangular, con
un
tejido
dominantemente
continuo. Se encuentra
conformado por barrios,
urbanizaciones
y
repartos. (Mapa No.5).
Al Norte; la calle Jos
Mart (acera Sur), al Sur,
la
calle
Francisco
Domnguez Charro (hacer
Este), Al Este, la calle
Federico A. Bermdez
(acera Este); al Oeste, las
calles Jos A. Puello (acera Este), Fello A. Kidd y la Presidente Jimnez.
a).Zona Suroeste
Est conformado por una gran cantidad de barrios y urbanizaciones, como
son; Barrio La Barca, Barrio Placer Bonito, Barrio Villa Providencia I y II,
Urbanizacin Primavera, Urbanizacin Evangelina Rodrguez, residencial Santa
44

Clara, Villa Velzquez, y un segmento del barrio Villa Magdalena.

b).Zona Sureste
Esta zona est constituida por los barrios, El Toconal, Villa Municipal, Barrio
Miramar, Barrio Pueblo Nuevo, la parte este del Barrio Las Filipinas y el
Residencial Evaristo Snchez. Son zonas que en la mayora de los casos
muestran un desarrollado estado de deterioro en sus viviendas, en sus
infraestructuras fsicas y equipamientos urbanos. Estos al igual que los
anteriores presentan una trama urbana regular, excepto en los barrios Las
Filipinas, Evaristo Snchez y Villa Municipal. Mostrando tejido continuo y mixto
en una de sus zonas y tejidos discontinuos y aislados en otras. Idntico a los
barrios que constituyen la Zona Suroeste del Polgono.
c). Zona Noreste
En esta zona el Polgono Pericentral muestra una trama reticular
predominantemente rectangular y de tipo irregular, con un tejido urbano
continuo y en menor proporcin persisten los tipos de tejidos mixtos y aislados
(Mapa No.8). Su localizacin es al Noreste del polgono y est constituida por
los barrios de Villa Magdalena, barrio Los Maestros I y II, barrio Los Cuatro
Caminos, barrio Batey Central, Urbanizacin Enriquillo, barrio Kennedy I y II,
barrio Los Cajones, Urbanizacin Mallen, barrio Sarmiento, Urbanizacin
Universitaria, Urbanizacin
45
46
3) POLIGONO DE CONSOLIDACION URBANA
conforman la calle Snchez, Av. Domnguez

calle Antonio Molano.
Son
reas
con
poblacin de clase
media
y
alta,
constituido
por
urbanizaciones
y
repartos
que
cuentan
con
infraestructuras
y
servicios
adecuados que en
algunos
casos
habr
que
complementar para
su
consolidacin;
est localizado al
sur, sureste y lo
conforman
las
urbanizaciones La
Roca, Urbanizacin
Miramar
y
la
porcin norte del
Barrio Miramar, en
el permetro que
Charro, calle Ramn Mota y la
En una de sus partes el polgono muestra una trama reticular de forma
47

rectangular y en otra de tipo irregular, el tejido predomnate es el continuo,

aunque en menor proporcin convergen en algunas reas del polgono los tipos
de tejidos mixtos y aislados (Mapa No.8).
48
4).POLIGONO DE URBANIZACION PRIORITARIA
Est conformado por

una gran franja de
terreno
ubicada
al
noroeste,
norte
y
noreste de la ciudad y
son
reas
que
requieren de nuevos
procesos
de
urbanizacin para la
adicin de los nuevos
espacios urbanos que
experimente el rea
urbana en los prximos
aos,
capaces
de
soportar el desarrollo de
nuevas urbanizaciones.
La Autova del Este se
constituye
en
el
elemento de definicin,
de limite y articulador,
que
por
sus
condicionantes
naturales
para
favorecer nuevas reas de urbanizacin por la posibilidad de extensin de los
servicios de infraestructuras.
Dentro del mrco de la propuesta de los lmites urbanos que se proponen esta
49

amplia franja se localiza a toda la extensin de la Autova del Este,

lmite
urbano que se establece para la presente Normativa de usos de suelo de la
ciudad de San Pedro de Macors. (Mapa No.7). Al Norte; la autova del Este
Norte, al Sur; el lmite Norte de los Polgonos de Rehabilitacin de Expansin y
Expansin, al Este; El Pen, al Oeste; Autova del Este-Oeste
50
5).POLIGONO DE REHABILITACION URBANA

Constituido por los
asentamientos
ubicados
en
la
periferia
de
la
ciudad y en su gran
mayora
considerados como
reas deprimidas,
por la carencia o
precariedad
de
infraestructuras y
servicios
que
muestran.
Localizados
al
noroeste,
norte,
noreste y sureste
de la estructura
urbana, implicando
una
ocupacin
superior
a
las
1,200 hectreas.
En este polgono se
requiere
de
actuaciones urbansticas de reubicacin de las reas localizadas en zonas de
altos riesgos naturales y que presentan tambin acentuados problemas de
hacinamientos, como son los barrios ubicados en la desembocadura del rio
Higuamo y los que ocupan el humedal de la Laguna de Mallen, entre otros
51

(Mapa No. 8).

Al Norte; lmite Sur del Polgono de Urbanizacin Prioritaria, al Sur; el Polgono
Pericentral y de Consolidacin Urbana, al Este; el Mar Caribe, al Oeste; el
Polgono de Expansin Urbana.
52
a).Zona Noroeste
Barrio Blanco, La Punta Pescadora, Urbanizacin Vicini, El Hoyo, Barrio Blanco,
bajo Manhattan Canta La Rana, La Marina, Los Transformadores, Punta de Garza,
Barrio Mxico, El Palmar, Villa Orilla, Ebenezer El Brisar. Esta zona presenta una
trama urbana irregular, con un tejido predominantemente continuo en una de sus
partes, exceptuando Punta de Garza y El Palmar con tejidos mixto, discontinuo y
aislado. Gran parte de los barrios que forman esta zona estn localizados a
orillas del rio Higuamo por lo que se encuentran en amenaza permanente de
inundacin por desbordamiento del rio.
b).Zona Norte
Est integrada por los sectores, Callejn Ortiz, Barrio Lindo, La Cueva de los
Indios, Villa Progreso I,
Villa Progreso II.,
Trama reticular de forma
predominantemente rectangular en una parte y en otra del tipo irregular, casi
toda la zona est estructurada en base a un tejido continuo con excepcin de los
barrios La Cueva de los Indios Villa Progreso I y Villa Progreso II.
c).Zona Noreste
24 de Abril, La Rejolla, Villa Hermosa, Nueva Esperanza, Villa Centro, La
Puerta, Maranatha, Villa Paredes, barrio Jos Francisco Pea Gmez, barrio La
Belleza, Las Colinas I, Las Colinas II, Loma del Cochero , barrio Azul, Ingenio Santa
Fe, Barrio El Patio, Buenos Aires, Jardines del Este, Cacarajicara, Ingenio Santa
Fe, Barrio Villa Centro, Canta la Rana de Santa Fe, barrio Los Guandules, Barrio
Porvenir, barrio El Golfo, barrio El Patio, Villa Azucarera, Villa Cesarina, Villa
Blanca. En los barrios Villa Olmpica, Mauricio Bez y Ensanche Vega persiste una
trama reticular de disposicin mixta, con tres variedades de tejidos; tejido
discontinuo, tejido continuo y aislado. En casi todos los barrios restantes del
polgono, la trama que predomina es la irregular y con un tejido discontinuo y
aislado)
d).Zona Sureste
Barrio Japn, Pedro Justo Carrin, Pueblo Nuevo, Las Piedras, El Buceadero, Barrio
La Playa, Barrio Las Piedras, San Antn, La Arena, barrio Las Filipinas, Batey
53

Esperanza, barrio Cristo Rey, Barrio Las Flores. Los barrios que conforman esta
zona tienen una trama totalmente irregular, con tejido discontinuo, continuo y
aislado. Igual que los barrios de la zona noroeste se localizan en reas aledaas a
la Laguna de Mallen.
54
6).POLIGONO DE AVENIDAS Y CORREDORES URBANOS
55
El Polgono de
Avenidas
y
Corredores
est
constituido
por
las avenidas, y
calles
principales,
partiendo de la
categorizacin
funcional y fsica
que
estas
presentan, estas
son;
Avenida
Francisco Alberto
Caamao
De,
Av.
Francisco
Domnguez
Charro,
Av.
Gastn F. Deligne,
Av.
General
Cabral,
Av.
General Duverge,
Av.
Independencia,
Av. Luis Amiama To, calle Maximiliano Gmez, el tramo de la carretera Mella,
comprendido desde la intercepcin con la Av. Francisco Alberto Caamao De,
hasta la interseccin con la Autova del Este; Avenida Prof. Juan Bosch, desde la
Av. Francisco Alberto Caamao De, hasta la Autova del Este; Carretera San
Pedro de Macors- Ramn Santana, a partir de la interseccin con la calle Jos
A. Kumhart, hasta la interseccin con la Autova del Este.
56

57
Como consecuencia de un continuo proceso de expansin, que

durante los ltimos aos ha venido experimentado la ciudad en su
territorio, se expresan tres ejes viales vinculantes y que se
interpretan como vas articuladoras las provincias de la Regin Este
y el Distrito Nacional, estos son; la carretera Mella (San Pedro de
Macors - Hato Mayor), la Av. Profesor Juan Bosch y la carretera San
Pedro de Macors - Ramn Santana.
Para los fines y alcances de esta Normativa, y considerando los
lmites urbanos establecidos, se instituyen como Vas Primarias de la
Trama Vial de la ciudad de San Pedro de Macors, los ejes; Avenida
Profesor Juan Bosch, carretera San Pedro de Macors -Ramn
Santana, carretera Matas Ramn Mella.
-Av. Profesor Juan Bosch
Desde la interseccin con la Av. Coronel Francisco Alberto Caamao
Den, hasta la Autova del Este (Norte-Este).
-Carretera San Pedro de Macors - Ramn Santana
Desde la interseccin con la calle Jos A. Kumhart, hasta la Autova
del Este (Norte- Sur)
-Carretera Matas Ramn Mella
Desde la interseccin con la Av. Francisco Alberto Caamao Den,
hasta la Autova del Este (Norte-Sur).
58
7). POLIGONO DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL

Se
divide
de manera
muy
especfica
en
cuatro
zonas, que
son:
1).-Los
Parques
de
Zonas
Francas,
localizados al sureste de la ciudad, en la interseccin de la Av. Francisco
59

Alberto Caamao De y la Avenida Juan Bosch (Zona Franca Industrial y

Chen T. Enterprise)
2).- La Zona Industrial Punta de Garza, ubicada en la margen oriental del rio
Higuamo, al suroeste de la ciudad, en la prolongacin de la calle Jos Rojas,
3).-Ingenio Porvenir, ubicado al Sureste de la ciudad y constituye las
instalaciones de produccin de dicho ingenio azucarero
60
4).- El Parque Energtico Higuamo, compuesto por tres (3) centrales

energticas (Cogentrix, Ehe-Haina y Mitsubishi), el rea industrial y de
fabricacin del Ingenio Cristbal Colon, ubicados en la ribera occidental del
Rio Higuamo, y las instalaciones de Cementos Nacionales , desde la
interseccin con la Autova del Este Norte, hasta la carretera San Pedro de
Macors- Santo Domingo
La zona de actividad industrial constituida por el Ingenio Santa Fe y que se
emplaza al noreste de la ciudad y que como consecuencia de los procesos de
expansin, que en los ltimos aos se han venido manifestado en el espacio
del territorio al noroeste de la ciudad, para los fines de la formulacin de la
Normativa se considerar parte del Polgono de Expansin Urbana. (Mapa
No.10).
61
8).POLIGONO DE EXPANSION URBANA

Son zonas del territorio
ubicadas dentro de los
lmites
urbanos
previamente establecidos y
que estn destinados a la
localizacin
de
nuevos
asentamientos
(urbanizaciones,
y
repartos), incluyendo en
esta, todos
los espacios
localizados entre los lmites
del territorio de la ciudad. A
partir de 1995 el fenmeno
de expansin de la trama
urbana es una de las
caractersticas
determinantes de la ciudad
de San Pedro de Macors. En
el marco del territorio de la
ciudad se identifican tres
zonas de expansin bien
definidas (Mapa No.11). Al
Norte;
el
Polgono
de
Urbanizacin Prioritaria, al
Sur;
los
Polgonos
de
Rehabilitacin
Urbana
y
62

Pericentral, al Este; el Polgono de Rehabilitacin Urbana, al Oeste;

Gmez.
la calle Maximiliano
63
a). Zona Noroeste

Se encuentran la urbanizacin Mxico, urbanizacin Villa Visan,
urbanizacin Villa Venecia, Urbanizacin Villa Coral, Urbanizacin
Villa Espaa, Urbanizacin Altos de San Pedro, Urbanizacin
Feliu, Residencial Paraso I y II, La Cervecera, Urbanizacin Titn
y urbanizacin Naime; esta zona presenta una trama
fundamentalmente de forma reticular y discontinua, con tejido
tambin discontinuo y aislado y un uso de suelo
predominantemente residencial.
b).Zona Noreste
Urbanizacin Ciudad Codiana, Urbanizacin de los Maestros,
Urbanizacin Palo de Azcar, Urbanizacin Jos Blanche, el uso
de suelo predominante es el residencial y una trama urbana
reticular y discontinua, con un tejido aislado y escasamente
consolidado, con usos de suelo residencial.
c).Zona Sureste
Urbanizacin Ciudad Petropolis, urbanizacin Jos Blanche, Plan
Porvenir I y II. Siendo la trama predominante en este Polgono de
Expansin Urbana la trama de tipo irregular
y en casi todo su
permetro est organizada en funcin a una duplicidad de tejidos
y son estos los tipos de tejidos continuos y discontinuos y en una
ms reducida expresin se expresa el tipo de tejido provisorio.
64
9).POLIGONO DE PRESERVACION RURAL

Son zonas que
por
sus
caractersticas
deben
ser
preservadas
para
la
productividad
agrcola
y
actividades
semejantes.
Est
compuesta por
las
zonas
localizadas
externamente
de los lmites
urbanos
establecidos en
esta Normativa,
comprende, el
rea que se
halla entre la
carretera San Pedro de Macors-Hato Mayor y entre la carretera San Pedro de
65

Macors-La Romana, (Batey Inocencia, Batey Alemn, Batey, Nuevo, etc.),

adems el rea que se encuentra emplazada entre el Parque Energtico
Higuamo hasta la Punta Pescadora, la Urbanizacin Vicini y el Ingenio Cristbal
Coln.
Debern instituirse regulaciones
destinadas a impedir el desarrollo de
actividades y usos de tipo urbanos en estas reas, para lo cual debern
implementarse las infraestructuras bsicas (agua, energa elctrica, etc.,
acueducto y alcantarillado sanitario), requeridos para este tipo de suelo, e
infraestructura vial (Mapa No.12)
GLOSARIO DE TERMINOLOGIAS NORMATIVAS

TITULO VI
CAPITULO X
Articulo XVII
Mediante este Glosario de Terminologa Normativa, se definen los conceptos
urbanos que especficamente se utilizan en este instrumento normativo
regulador.
Articulo XVIII
Para los fines de formulacin de esta Normativa y para la aplicacin de
conceptos y deduccin de ndices y parmetros, se usar la terminologa que a
continuacin se expone:
Asentamiento Humano
Se entiende por asentamiento humano el lugar o emplazamiento donde un
determinado grupo de personas reside y realiza de manera habitual sus
66

actividades sociales.
Barrio
Toda ocupacin del suelo urbano que supone una subdivisin de la tierra con
usos diversificados y desarrollada de manera espontanea.
Usos del Suelo
Destino que se asigna al suelo, de conformidad con las actividades que en este
pueden desarrollarse, en funcin de un propsito especifico.
Acera
Parte de las vas pblicas limitada por el contn y las propiedades adyacentes,
su uso es exclusivo para peatones.
Va
Es la zona de uso pblico destinada al trnsito de vehculos y peatones.
Lote
Es la parcela sin construir, deslindado de las parcelas vecinas y con acceso a
una o ms zonas de uso pblico.
Lotificacin
Es la accin y efecto de dividir un terreno en lotes o parcelas pequeas.
Solar
rea de un terreno urbano, previamente dimensionado comprendido entre
sus linderos o lneas de propiedad.
Zonificacin Urbana
Es la distribucin normativa de los diferentes usos de suelo urbano, que limita
a un determinado espacio geogrfico.
Avenida
Va urbana que por sus caractersticas est diseada para el trfico intenso de
vehculos y que puede contar con una isleta central o sin ella.
67

Calle (calzada)
Parte de una va pblica destinada al trnsito vehicular y que corresponde al
rea ocupada por el pavimento, en caso de que exista, excluyendo los paseos.
Uso
Es el tipo de utilizacin asignado a un terreno, a una edificacin o pates de
estos.
Reparto
Se establece como toda ocupacin del suelo urbano cuyo uso predominante es
el, residencial con una extensin menor a una (1.0) hectrea y con una
planificacin previa.
Urbanizacin
Es la resultante del proceso de ocupacin del suelo mediante el cual se supone
la subdivisin de la tierra con un uso predominante residencial y que su
extensin sea mayor a una (1.0) hectrea.
Manzana
Es el rea dentro de un trazado urbano, limitada por zonas de uso pblico y
compuesto por uno o ms solares.
Medianeras
Son las paredes laterales que se interpretan como lmites entre dos
edificaciones, solares o parcelas contiguas.
Ordenamiento Territorial
Proceso de planificacin, evaluacin y control dirigido a identificar y programar
acciones humanas compatibles con la conservacin, uso y manejo de los
recursos del territorio, para garantizar as, el bienestar y la calidad de vida de
la poblacin.
68

Verja
Enrejado que sirve de puerta, ventana o cerca a una edificacin o predio.
Parcela
Toda porcin de suelo urbano edificable, delimitada con el fin de hacer posible
la ejecucin de la urbanizacin y las edificaciones.
Permetro Urbano
Es la lnea establecida, que enmarca el rea directamente afectada por el
proceso de urbanizacin y que se
establece por medio de Resolucin
Municipal.
Polgonos Funcionales
Zonas en las que se subdivide el territorio de la ciudad para la formulacin de
regulaciones, normas de suelo y edificabilidad.
Vivienda
Es toda edificacin cuya funcin arquitectnica y ambiental principal, es
albergar en forma adecuada.
Lnea de Edificacin
Es la lnea paralela al eje de la va o a la Lnea de Propiedad, tangente al
punto ms Saliente de la edificacin. Cuando no existe retiro delantero
obligatorio, la Lnea de Edificacin frontal puede coincidir con la Lnea
Municipal y con la Lnea de Propiedad
Zonificacin
Esquema de organizacin del rea urbana sobre la base de normas y controles
necesarios para ordenar el espacio urbano con relacin a sus actividades
principales y los vnculos entre las mismas de acuerdo con criterios de
compactibilidad y crecimiento orgnico.
Tipologa
Son las caractersticas formales originales de la construccin segn la funcin y
69

uso especifico, para la cual fue inicialmente construida.

Zona
Espacio geogrfico delimitado en funcin de caractersticas u objetivos
especficos.
Ordenamiento del Suelo Urbano
Proceso de planificacin y gestin dirigida a evaluar y programar el uso del
suelo en un determinado
territorio, tomando en cuenta las actividades
ambientales, socioeconmicas, ambientales y distribucin de la poblacin.
Equipamiento Urbano
El conjunto de inmuebles, instalaciones, construcciones y todo mobiliario
utilizados en la prestacin de servicios a la poblacin.
Estructura Urbana
Es la identificacin y expresin territorial de los principales componentes
urbansticos, en base a esa estructura se formula la normativa urbanstica de
usos de suelo, alturas, densidades, linderos, etc.
Infraestructura Urbana
Son las instalaciones necesarias para el ptimo desarrollo de las actividades
urbanas, comprende bsicamente las redes de agua potable, alcantarillado,
energa elctrica, telecomunicaciones y las vas urbanas.
Lnea de Propiedad
Es el lindero del lote que da frente a la va pblica o que separa la propiedad de
la va pblica, que est consignado o definido en el ttulo de propiedad y que
generalmente es paralelo al eje de la va.
Lnea Municipal
Es la lnea paralela al eje de la va, que establece el lmite hasta donde es
70

permitido
construir,
dispuestas.
segn las Normas y Regulaciones municipales
MARCO LEGAL
LEYES, DECRETOS Y REGLAMENTOS
TITULO VII
CAPITULO XI
LEYES, DECRETOS Y REGLAMENTOS
Articulo XIX
Las Leyes, decretos, reglamentos, resoluciones y ordenanzas municipales que
rigen el municipio y confieren base legal a la presente Normativa, son:
71

La Constitucin de la Repblica Dominicana, Artculos 9 y 12, 193,

194, 195,196,197,198, 199,200, 201 y 202.
La Ley 675, sobre Urbanizacin, Ornato y Edificaciones, de fecha 14

de Agosto de1944.
La Ley 6232, sobre el proceso de planificacin Urbana, de fecha 25 de

Febrero de 1963
La Ley 49-38, que crea la Liga Municipal Dominicana, de fecha 14 de

Diciembre de 1938.
La Ley 176-07, sobre el Distrito Nacional y los Municipios, de fecha 17

de Julio del 2007.
La Ley 180, sobre establecimiento de Arbitrios Municipales, de fecha

12 de Abril del 1966.
La Ley No. 5220-59,
sobre Divisin Territorial, de fecha 30 de
Septiembre de 1959
La Ley 64-00, sobre la creacin de la Secretaria de Estado de Medio

Ambiente y Recursos Naturales (SEMARENA), de fecha del 2000.
El Anteproyecto de ley de Uso de Suelo Territorial
La Ley de Poltica Nacional de Desarrollo y Ordenamiento Territorial

Urbano de la Repblica Dominicana, Consejo Nacional de Asuntos
Urbanos (CONAU), reformulada el 30 de Julio de 2002.
La Ley 108-05, sobre Registro Inmobiliario, de fecha 22 de Marzo del

2005 y sus modificaciones.
72

La Ley 5622, sobre Autonoma Municipal, de 1959, de fecha 21 de

Septiembre de 1961.
La Ley 200-04, sobre el Libre Acceso a la Informacin Pblica, de

fecha 28 de Julio del
El Cdigo Penal de la Repblica Dominicana, vigente
El Plan de Contingencia para el Centro Histrico de San Pedro de

Macors, Oficina de Patrimonio Cultural, de fecha Julio de 1996.
El Decreto No. 221-82, del 10 de Septiembre de 1982
El Decreto No. 138-92, que declara Zona bajo la proteccin de la

Oficina de Patrimonio Cultural varios inmuebles de la ciudad de San
Pedro de Macors, del 29 de Septiembre de 1992.
El Decreto No. 138-92, que crea una Comisin Regional de Patrimonio

Cultural para la Zona Este del Pas, del 29 de Abril de 1992.
La Ley 5150, que crea la Direccin General de edificaciones de la

Secretaria de Estado de Obras Publicas y Comunicaciones (SEOPC), de
fecha 13 de Junio de 1959.
La Ley 317, que reglamenta la instalacin de estaciones de servicio o

puestos para el expendio de gasolina, del 26 de Abril de 1972.
El Anteproyecto de la Ley de Ordenamiento Territorial y Usos de

Suelos de Foro Urbano, de Febrero de 1993.
La Ley 14-91, sobre Servicio Civil y Carrera Administrativa, de fecha 7
73

de Mayo de 1991
La Resolucin Municipal 04-2009, de fecha 1 de Enero del 2009, que

aprueba La Estructura Organizativa, Organigrama y Manual de
Puestos y Funciones del Ayuntamiento de San Pedro de Macors.
La Resolucin Municipal 21-2007, de fecha 5 de Julio del 2007, que

autoriza a elaborar una Normativa para la regulacin del uso de
suelo, densidad, estacionamientos y linderos para la ciudad de San
Pedro de Macors.
USOS DE SUELO URBANO

TITULO VIII
CAPITULO XII
Artculo XX
74
Con la finalidad de regular y reglamentar las actividades que se desarrollan en

el territorio de la ciudad de San Pedro de Macors y entendiendo los usos de
suelo como aquellos que para su desarrollo requieren de una infraestructura
urbana, obtenida a travs de procesos eficaces de urbanizacin y de
construccin, y con el propsito de motivar la consolidacin de los diferentes
usos, se proponen los siguientes usos.
Articulo XXI
Para los fines de la formulacin de esta Normativa se formula la siguiente
clasificacin de las modalidades de Usos de Suelo prevalecientes en el mbito
del espacio urbano de la ciudad de San Pedro de Macors.
Uso Residencial
Son las reas de la ciudad cuyo uso predominante y a veces exclusivo, est
referido por la agrupacin de viviendas unifamiliares y/o colectivas o moradas
en forma permanente o transitoria.
Uso Residencial Unifamiliar
Es el tipo de uso cuando en el solar o parcela solo existe una vivienda.
Uso Residencial Multifamiliar
Es el uso en que existe ms de una vivienda por parcela o solar.
Uso Mixto
Cuando en un mismo inmueble figuran ms de un tipo de los usos de suelo
antes mencionados.
Uso Comercial
Se aplica a todas las actividades relacionadas con servicios de tipo comercial,
hotelero, de oficinas, etc.
Uso Industrial
75

Corresponde a reas cuyo uso predominante y a veces exclusivo esta dado por
la localizacin agrupada
de fabricas, talleres y depsitos industriales y
mayoristas.
Uso del Suelo Institucional.
Se aplica cuando el uso predominante de un inmueble, se refiere a
edificaciones destinadas a la recreacin, salud, educacin, seguridad, servicio
al ciudadano y cultura.
Articulo XXII
a). Usos de Suelo Permitido (compatibles)
Aquellos usos de suelos acordes con los requisitos y lineamientos de la
presente Normativa para los diferentes polgonos funcionales y que pueden
ser desarrolladas en estos. En cada polgono se establece el uso de suelo
predominante, permitindose otros usos con restricciones establecidas de
manera especfica.
Artculos XXIII.
b). Usos de Suelo No Permitido (No compatibles)
Son aquellas actividades que no pueden efectuarse en una determinada zona o
Polgono
de la ciudad porque no estn permitidos por la zonificacin
establecida en la presente Normativa.
Articulo XXIV
c). Usos de Suelo Predominante
Para los fines de la formulacin de esta Normativa se considera como uso
predominante, al uso principal que determina el destino urbanstico de un
polgono y como tal, se permite en la totalidad del polgono o zona, objeto de
esta Normativa.
d). Usos de Suelo Restringido
Para los fines de la formulacin de esta Normativa se considera como uso de
76

suelo restringido al uso que no se considera requerido para el funcionamiento

uso predominante, pero que segn determinadas caractersticas sealadas en
esta Normativa puede permitirse.
CAPITULO XIII
MORFOLOGA URBANA
Articulo XXV
Est definida por su dimensin o extensin fsica, por sus lmites que
constituyen el perfil de la ciudad y por su perfil vertical o contorno. La traza
que presenta la ciudad es el elemento determinante para la determinacin de
su forma.
TIPOS DE FORMAS URBANAS
Articulo XXVI
Para los fines de la formulacin de esta Normativa se establecen los siguientes
tipos de Formas
Urbanas identificadas en el espacio urbano de la ciudad de
Cuadricula o Reticular
Cuando est distribuida en cuadros y forman un patrn rectangular de
manzanas, las cuales a su vez estn divididas en solares rectangulares.
RadiocentrIca o Radial
Cuando est distribuida en funcin de la convergencia de uno o ms puntos o
focos.
Malla Irregular o Desordenada
Cuando no tiene forma definida y no permite identificacin, reflejando
desorden en su trazado.
Mixta.
77

Cuando se presenta en una misma rea o zona de la ciudad dos o ms formas

de las antes descritas.
CAPITULO XIV.
LA TRAMA URBANA
Articulo XXVII
Segn su estructura, la ciudad tiende a asumir diferentes formas en el espacio
que la conforma. La trama urbana de la ciudad de San Pedro de Macors est
estructurada a partir de una trama predominantemente reticular, aunque en
determinadas zonas se perciben una variedad de caractersticas.
TIPOS DE TRAMA URBANA
Articulo XXVII
Para los fines de la formulacin de esta Normativa se proponen la siguiente
clasificacin y tipos de tramas urbanas para la ciudad de San Pedro de Macors.
Trama Compacta
Presentan la caracterstica de tener manzanas continuas y una ocupacin total
de los lotes y parcelas.
Trama Abierta
Una caracterstica que identifica este tipo de trama es la de presentar una
trama parcial y manzanas discontinuas, expresndose preferentemente en las
areas residenciales de la ciudad.
Trama Dispersa.
Se manifiestan preferencialmente en lotes o manzanas aisladas y su forma se
define por el trazado y un tipo de ocupacin parcial.
CAPITULO XV
TEJIDO URBANO
78
Articulo XXVIII
En la medida que la ciudad de San Pedro de Macors experimenta en su
estructura el fenmeno de expansin de su territorio, tiende a mostrar
diversidad en los diferentes tipos de tejidos urbanos que en ella se manifiestan
segn sea la relacin existente entre las edificaciones, o de su proceso de
consolidacin en su trama urbana-.
Articulo XXIX
Para un primer contexto y para los fines de formulacin de esta Normativa, se
acogen los siguientes tipos de Tejido Urbano, que son; Tejido continuo, tejido
discontinuo y Tejido aislado.
Articulo XXX
Para un segundo contexto y para los fines de formulacin de esta Normativa,
se acogen los siguientes tipos de Tejido Urbano; Tejido consolidado, tejido en
transformacin y tejido provisorio.
TIPOS DE TEJIDOS URBANOS
Articulo XXXI
A los fines de la formulacin de esta Normativa se propone la siguiente
clasificacin del Tejido Urbano para la ciudad de San Pedro de Macors.
Tejido Contino
Este tipo de tejido se expresa en reas de viviendas edificadas y que presentan
cierto criterio de uniformidad.
Tejido Discontinuo
Regularmente se encuentra localizado en proyectos localizados en el interior
de la ciudad que combinan las alturas y retiros de su entorno inmediato.
Tejido Aislado
Se localiza en asentamientos informales, en proyectos apartados de otras
reas y edificaciones apartadas de un determinado conjunto.
79

Tejido Consolidado
Est constituido por los espacios de la ciudad en que sus lotes y manzanas
estn ocupados por construcciones especficas.
Tejido en Transformacin
Es la modalidad en que sus componentes construidos estn sujetos a cambios
y sus lotes y manzanas no se encuentran ocupados en su totalidad.
Tejido Provisorio
Este tipo de Tejido se localiza de manera muy marcada en
expresando intensin de expansin de un rea especfica.
urbanizaciones
CAPITULO XVI.
INDICE DE OCUPACION DEL SUELO
Articulo XXXII
Partiendo de la superficie de los lotes, se determinan las superficies mximas
y mnimas de las parcelas segn las caractersticas del Polgono Funcional, en
base al criterio de lograr que la actividad correspondiente no ocasiones
interferencia con el entorno inmediato y que exprese un mismo criterio de
organizacin.
Articulo XXXIII
Estos ndices de Ocupacin del Suelo indica el mximo de superficie que se
permitir construir en cada lote y permitirn establecer las cuantificaciones y
cuantificaciones de superficie de los solares, de la ocupacin del suelo, de la
superficie mnima edificable y de implantacin. Tambin expresan el
porcentaje mximo que se permite construir de la superficie total del lote.
Articulo XXXIV
A los fines de la formulacin de esta Normativa el ndice de Ocupacin del
Suelo (IOS) y el ndice de Edificacin Total (IET), a obtener como variables de
ocupacin del suelo, son los siguientes:
Articulo XXXV
a).- ndice de Edificacin Total (IET)
80

Es la relacin del total de la superficie edificable y la superficie total de la

parcela o solar, siendo el coeficiente que resulta de dividir el rea total
construida, por el rea total del solar o parcela. El ndice de Edificacin Total
asumido es = 35%.
Articulo XXXVI
b).- ndice de Ocupacin del Suelo (IOT)
Es la superficie de construccin permitida en relacin con la superficie del lote.
Indica el mximo de superficie que se puede construir en cada lote o solar. El
coeficiente a asumir para determinar el ndice de Ocupacin Total (OIT) es =
1.3.
Articulo XXXVII
c).- Altura Mxima Permitida y Nmero de Plantas
La altura normativa mxima es la que pueden alcanzar las edificaciones, y se
medir desde la cota inferior de referencia hasta la interseccin con el plano
superior del ltimo techo. A cada altura corresponde un nmero mximo de
plantas. A los fines de la formulacin de esta Normativa, altura mxima y
nmero de plantas se han de considerar y respetar de igual manera.
CAPITULO XVII
DENSIDAD POBLACIONAL
Articulo XXXVIII
A los fines de
formulacin de esta Normativa se propone la siguiente
clasificacin de la Densidad Poblacional para la ciudad de San Pedro de
Macors.
Densidad
Es un indicador de la intensidad con que es usado el suelo urbano en las zonas
residenciales. La densidad se expresa en habitantes por hectrea; Densidad =
poblacin/rea = N hab/Ha.
Densidad Bruta
Es la poblacin que habita en una determinada rea, considerando las
81

manzanas, vas, pasos peatonales, reas libres urbanas, equipamientos, otros

usos, etc. Se aplica para fines de habilitacin urbana y se expresa en hab/Ha
bruta.
Densidad Neta
Es la poblacin que habita en un rea utilizada exclusivamente para viviendas,
descontando las reas ocupadas por vas, parques, equipamiento, otros usos,
etc. Se aplica para fines de edificacin y se expresa en hab/Ha neta.
Densidad de Vivienda
Es la densidad que se refiere a la relacin del nmero de unidades
habitacionales con respecto a la superficie del territorio.
Articulo XXXIX
A los fines de
formulacin de esta Normativa se propone la siguiente
clasificacin para la identificacin de la Densidad Poblacional en la ciudad de
Densidad baja
Menor de 80 Hab/Ha
Densidad media
De 81 Hab/Ha a 160Hab/Ha
Densidad alta
De 161 Hab/Ha a 240Hab/Ha
CAPITULO XVII.
RETIROS PERMITIDOS
Articulo XL
Son las separaciones mnimas de la edificacin con relacin al frente de la va
pblica, a los retiros laterales y al fondo del solar.
Articulo XLI
A los fines de la formulacin de esta Normativa se constituyen los distintos
tipos de retiros para cada uno de los Polgonos Funcionales en la zonificacin
82

propuesta:
Retiro Frontal
Es la separacin obligatoria entre la Lnea de Propiedad y la Lnea Municipal,
tomada esta distancia en forma perpendicular a ambas lneas, y a todo lo largo
del frente o de los frentes del lote o parcela.
Retiro(s) Lateral(s)
Es la separacin entre la lnea del solar y la va pblica, tomando esta distancia
en forma perpendicular a todo lo largo del lateral del solar.
Retiro Posterior
Es la separacin entre el lindero posterior o del fondo del solar, tomando esta
distancia en forma perpendicular a todo lo largo del fondo del solar.
Articulo XLII
Los retiros frontales en esquinas, por visibilidad estn establecidos para
facilitar seguridad
del
trnsito vehicular. En ningn caso tendrn una
dimensin menor a 4.00 lineales sobre la perpendicular a la recta del ngulo
formado por las Lneas de Propiedad correspondientes a cada va que confirma
la interseccin.
Articulo XLIII
La Lnea Municipal en el segundo nivel y subsiguientes encima de la calle,
podr sobresalir sobre la Lnea Municipal del primer nivel 0.50 metros
lineales y estar a un mnimo de 2.50 metros lineales sobre la va.
CAPITULO XVIII
TRAMA VIAL URBANA
Articulo XLIV
Se establece como sistema vial, al conjunto de calles y avenidas de la ciudad,
vistas como las rutas de circulacin de los diferentes medios de transporte de
83

la poblacin. (Mapa N 4).

Articulo XLV
A los fines de la formulacin de esta normativa se considera la siguiente
jerarquizacin
vial para la ciudad de San Pedro de Macors, para su
clasificacin se parte de tres aspectos; la capacidad, velocidad y la jerarqua.
1). Vas Primarias
2). Vas Secundarias
3). Vas Terciarias
4). Vas Locales o Complementarias
5).- Peatonales
6). Estacionamientos
7). Ancho de Vas
VAS PRIMARIAS
Articulo XLVI
Se caracterizan por presentar un alto transito y funcionan como corredores de
distribucin principal, soportan bsicamente el transporte urbano de la ciudad
y funcionan como ejes de articulacin regional.
Articulo XLVII
A los fines de formulacin de esta Normativa se consideraran como Vas de
Circulacin Primarias las siguientes calles y avenidas de la ciudad de San Pedro
de Macors
Av. Profesor Juan Bosch
Carretera Matas Ramn Mella

Av. Francisco Alberto Caamao De
Av. Independencia
Av. Francisco Domnguez Charro
84
Av. Gastn Fernando Deligne (Av. Malecn)

Carretera San Pedro de Macors Ramn Santana.
VAS SECUNDARIAS
Articulo XLVIII
Conectan las vas del rea fundacional con la red primaria. Se comportan
tambin como corredores para el transporte urbano,
Articulo XLIX
A los fines de formulacin de esta Normativa se consideraran como Vas
Secundarias las siguientes calles y avenidas de la ciudad San Pedro de Macors
Dr. Luis Amiama To
Calle Mauricio Bez
Av. General Cabral
Av. General Duverge
Calle Snchez
Calle Mara Trinidad Snchez
Av. Rafael Deligne
Calle Jos Rojas
Calle Presidente Jimnez
Av. Freddy Prestol Castillo
Calle Rolando Martnez
Calle Jos A. Puello
Calle Jos Reyes
VAS TERCIARIAS
Articulo L
Son las calles que sirven de interconexin entre los barrios y sectores de la
ciudad con la vialidad primaria y secundaria.
85

Articulo LI
A los fines de formulacin de esta Normativa se consideraran como Vas
Terciarias las siguientes calles de la ciudad de San Pedro de Macors
Calle Jacobo Majluta
Calle Comandante Ramn Pichirilo
Calle Duarte
Av. 27 de Febrero
Calle Sergio A. Beras
Calle Presidente Henrquez
Calle Simn Bolvar
Calle Jos A. Kumhart
Calle Virgilio Daz Ordoez
Calle Roberto Figueroa (Chap)
Calle Alfredo Smith.
Calle Porvenir
Calle Maximiliano Gmez
Calle Hermanas Mirabal
Calle Mara Antonia Quirico
Calle Rolando Martnez
Callejn Ortiz
Calle Dr. Galano Canto
Calle Penetracin Ingenio Santa Fe.
Calle La Caa
Calle Ramn Mota
Calle Ignacio Arias
Calle La Playa
Calle Penetracin Punta de Garza
Calle Las Caobas
86

Paseo Francisco Comarazamy

Prl. Calle Carlos Ordoez
Calle Romana Gonzlez
Calle Presidente Merino
Calle Venezuela
Calle Rev. Padre Julio Sillas Navarro.
Calle Luis Arturo Bermdez.
Calle Simn Bolvar
Calle Virgilio Daz Ordoez
Calle Ignacio Arias
Calle Dr. Karl T. George
Calle Hatuey
Calle Federico Bermdez
Calle Club de Leones
Calle La Caa
4).- VAS LOCALES O COMPLEMENTARIAS

Articulo LII
Son las calles interiores de los barrios, urbanizaciones y sectores de la ciudad
que se articulan con la red vial terciaria.
Articulo LIII
A los fines de formulacin de esta Normativa sern consideradas como Vas
Locales o Complementarias, las calles no contempladas en las anteriores
clasificaciones.
5).- VIAS PEATONALES
Son calles para uso exclusivo de peatones.
6).- ESTACIONAMIENTOS
87
Articulo LIV
Nmero de espacios mnimos para el estacionamiento de vehculos. Estos
espacios debern reservarse dentro de los lmites del lote o en zonas expresas
de acuerdo a las normas y regulaciones propuestas.
Articulo LV
A los fines de formulacin de esta Normativa se establecen las siguientes
regulaciones para el estacionamiento vehicular en el territorio de la ciudad de
Articulo LVI
En las vas de un sentido el estacionamiento se permitir a la derecha del
sentido de la Va.
a).En las vas de dos sentidos se permitir estacionamiento en la acera
Este, en la Norte-Sur.
b).En las calles Norte-Sur se permitir estacionamiento en la acera Este-Oeste.
c).No se permitir estacionamiento vehicular entre la edificacin y el retiro.
d).Se permitir estacionamiento en retroceso en edificaciones comerciales,
preferentemente,
localizadas en vas secundarias, terciarias y locales.
e).No se permitir estacionamiento en retroceso en edificaciones residenciales,
en ninguno de los
Polgonos Funcionales propuestos en esta Normativa.
Articulo LVII
El diseo de los estacionamientos deber corresponderse con la disposicin
del arbolado segn la va, el rea de estacionamiento deber mantener
relacin con la acera frontal, por lo que se recomienda el uso de materiales
diferentes al utilizado en la calzada.
Articulo LVIII
88

Salvo en el caso especifico del Polgono Central de Conservacin UrbanoArquitectnica, todas las instalaciones industriales y afines, estn obligadas a
contar en el interior del solar o parcela con espacios destinados para carga,
descarga y de maniobra, por lo que se prohbe la realizacin de estas
actividades en la vas pblicas.
7).- ANCHO DE LAS VAS
Articulo LIX
Para los fines de la formulacin de esta Normativa el Ancho de las vas ser
considerado como el marco referencial para establecer la altura total de las
edificaciones.
Articulo LX
Para los fines de la formulacin de esta Normativa sern identificadas y
rotuladas con sus respectivos nombres todas las calles y avenidas que
componen el sistema vial de la ciudad de San Pedro de Macors.
Articulo LXI
Para los fines de la formulacin de esta Normativa sern identificadas con su
numeracin correspondiente todas las edificaciones localizadas en las vas
(calles y avenidas) de la ciudad de San Pedro de Macors.
Articulo LXII
Para los fines de la formulacin de esta Normativa sern se establecern los
lmites de los barrios y sectores que componen el espacio urbano de la ciudad
de San Pedro de Macors.
CAPITULO XIX.
ARBOLADO URBANO
Articulo LXIII
Se establece como arbolado urbano todas las especies vegetales mayores
89

disponibles para el diseo de espacios pblicos y reas verdes.

Articulo LXIV
Para los fines de la formulacin de esta Normativa las regulaciones para el
arbolado urbano en los espacios pblicos sern las siguientes.
CLASIFICACION DEL ARBOLADO URBANO
Articulo LXV
A los fines de la formulacin de esta Normativa se establece la siguiente
clasificacin del Arbolado Urbano a plantar en los espacios pblicos de la
Articulo LXVI
En funcin de las caractersticas ambientales, climatolgicas y tipo de suelo de
la zona, se constituir una clasificacin de especies permisibles, indicando las
especies dominantes con el objetivo de obtener uniformidad visual de la zona.
a) Especies Endmicas
Ejemplares arbreos exclusivos de la isla, pas o regin.
b) Especies Exticas
Especies arbreas introducidas en nuestro medio y que no forman parte de
bosques naturales o ecosistemas locales.
c) Especies Nativas
Especies arbreas propias de los ecosistemas de la regin o bosques
naturales.
ARBOLADO VIAL URBANO

Articulo LXVII
90
Para los fines de formulacin de esta Normativa se formula la siguiente

clasificacin para la siembra de las diferentes especies arbreas
a
sembrar en las vas de la ciudad.
Vialidad Local
Vialidad Terciaria
Vialidad Secundaria
Vialidad Primaria
Variacin de especies
Arboles medianos
Distancia Mnima 6 .0 Mts.
Variacin de especies
Arboles medianos
Distancia Mnima 6.0 Mts.
Variacin
limitada
de
especies
Arboles grandes.
Poca variacin de especies
Arboles grandes
Articulo LXVIII
La distancia mnima a conservar depender de la fisiologa morfolgica de
la especie a
sembrar y de calle o avenida.
91
Articulo LXIX
Se establecer un mtodo para la seleccin y clasificacin de las especies
vegetales mayores, en el cual se destaquen las variables relacionadas con el
uso recomendable, los suelos, las condiciones ambientales, las dimensiones y
los aspectos morfolgicos de las especies a sembrar.
CAPITULO XX.
DISPOSICIONES DEL ENVERJADO
Articulo LXX
A los fines de la formulacin de esta Normativa las regulaciones para la
construccin de verjas en el espacio urbano de la ciudad de San Pedro de
Macors sern las siguientes:
Artculo LXXI
Se recomienda construir verjas cuya altura no sea mayor a 1.00mt. en el
permetro frente a las cal les y colindancias. La divisin se podr construir en
materiales que permitan la transparencia visual o por medio de cercados en
especies arbreas.
Articulo LXXII
Las verjas medianeras se construirn dentro de los lmites de propiedad, de
los solares (linderos medianeros), con elementos slidos y una altura mxima
de 2.10 Ml, diseo y tratamiento de ambos lados de la verja, alineadas en
todos los casos a la va.
Artculo LXXIII
Al momento de presentar el Proyecto a construir ante la Direccin de
Planeamiento Urbano (DPU), deber presentarse de manera conjunta el diseo
correspondiente a la verja.
Artculo LXXIV
Para el cumplimiento efectivo de las disposiciones referentes al Enverjado se
aplicaran las disposiciones de la Ley 675, Arts. 12, 13, 22, 23 y 24, sobre
Urbanizaciones y Ornato Publico.
92

Articulo LXXV
Salvo otras disposiciones los solares o parcelas no construidas, debern
mantenerse cercados y en buen
estado de limpieza, segn lo dispone la ley
675, sobre Urbanizaciones y Ornato Pblico y las Ordenanzas y Resoluciones
Municipales dictadas al efecto.
DISPOSICION Y CLASIFICACION DE LOS POLIGONOS

FUNCIONALES
TITULO XXI
CAPITULO XXII
Artculo LXXVI
A los fines de la formulacin de esta Normativa se instituye la siguiente
clasificacin de los Polgonos Funcionales que se constituyen en la propuesta
de
zonificacin de la ciudad de San Pedro de Macors. Los Polgonos
Funcionales a que hace referencia el presente artculo se identifican en el
plano No. 13, el cual compone parte de esta Normativa.
Artculo LXXVII
Esta Normativa se aplicar en todo el espacio urbano bajo jurisdiccin del
Municipio de San Pedro de Macors. Y a los fines de la formulacin de esta
Normativa y a la elaboracin de proyectos de edificaciones, urbanizaciones,
y/o cualquier otra intervencin urbanstica, la ciudad de San Pedro de
Macors se a zonificado en Polgonos Funcionales, los cuales para los fines
correspondientes se identifican a continuacin:
POLIGONO CENTRAL DE CONSERVACION URBANO-ARQUITECTONICA
Articulo LXXVIII
Las regulaciones para Polgono Central de Conservacin UrbanoArquitectnica se aplicarn segn los lineamientos dispuestos por la
Direccin de Patrimonio Monumental en el Plan de Contingencia para el
93

Centro Histrico de la ciudad de San Pedro de Macors.

Articulo LXXIX
El Polgono Central de Conservacin Urbano-Arquitectnico a que refiere el
presente artculo se identifica en el plano No.4, el cual forma parte de la
presente Normativa.
a) Usos del Suelo Permitido.
Residencial, comercial,
financiero
Articulo
LXXXy financiero, mxima restriccin al uso y servicios
POLIGONO CENTRAL
industriales
A los fines de la formulacin de esta Normativa la localizacin del Polgono
DE CONSERVACIN
b) Usos de Suelo no Permitido
Central de Conservacin Urbano-Arquitectnica se regir por las siguientes
URBANORestriccin total de usos de suelo a la instalacin de industrias, estaciones de servicio
ARQUITECTONICA
(gasolineras)disposiciones:
lavaderos de automviles, talleres automotrices y comercios contaminantes
en sentido general (snicos, olores, etc.).
c) Altura Mxima de la Edificacin
12.00 Mts.
DISPOSICIONES
POLIGONO
d) Fraccionamiento
del Solar CENTRAL DE CONSERVACION URBANO- ARQUITECTONICA
8.00
e) Ocupacin Mxima del Suelo
1. Ocupacin Mxima de Altura de Edificacin
2. ndice de Edificacin Total
3. ndices de Ocupacin del Suelo
f) Retiros Mnimos Permitidos
1.Frente
2.Lateral
3. Posterior
g) Trama Vial
1. Distancia Mnima entre limites de Propiedad
2. Dimensin Mnima Acera
3. Dimensin Mnima de Calle
4. Se prohben parqueos en retroceso
5. Se prohben parqueos sobre las aceras
6. No se permitirn parqueos en las vas
7. Se permite en las vas con sentido nico el estacionamiento a la
sentido vial, exclusivamente.
1. Admisible solo en acera con dimensin mnima de
2. Exigencia de franja verde de la acera con dimensin
h) Arbolado Urbano
1. Especies Permitidas
4 Niveles
60%
3.00
Sin retiro
2. Laterales 0.80 Mt,
(ambos lados)
1.00 Mt
9.00 Mts.
1.50 Mts.
7.00 Mts.
94
izquierda del

2.00 Mts.
0s.80 Mts.
Endmicas
Articulo LXXXI
A los fines de esta Normativa el Ayuntamiento
podr disear y realizar
actuaciones urbansticas que estimulen la inversin privada, valoricen
y
revitalicen los inmuebles que forman parte del patrimonio monumental.
Articulo LXXXII
El Ayuntamiento permitir intervenciones a los inmuebles protegidos, con la
intencin de que estos puedan mejorar sus condiciones de habitabilidad sin que
pierdan sus valores patrimoniales y arquitectnicos.
Articulo LXXXIII
A los fines de la preservacin y/o restauracin
del patrimonio urbano arquitectnico de este Polgono Central de Preservacin, el Ayuntamiento podr
constituir acciones conjuntas con los propietarios de los inmuebles encaminados a
su proteccin y conservacin.
Articulo LXXXIV
El Ayuntamiento podr establecer
incentivos para el mantenimiento y
conservacin de los inmuebles que forman parte del Polgono Central de
conservacin y los propietarios de estos podrn solicitar a la Administracin
Municipal asistencia tcnica u otros beneficios que contribuyan a su proteccin.
Articulo LXXXV
Las regulaciones de publicidad exterior en el Polgono Central de Conservacin
sern las establecidas por la Direccin de Patrimonio Monumental (DPM). Segn lo
sealado en la Resolucin Municipal 12-2001, sobre la Colocacin de Rtulos y
Letreros en el Centro Histrico- fundacional de la ciudad de San Pedro de
Macors, de fecha 10 de Octubre del 2001.
Articulo LXXXVI
Las propuestas de construccin, reconstruccin, restauracin o reposicin a
ejecutar en edificaciones de valor histrico - arquitectnico en el Polgono Central
95

de Conservacin, no sern admitidas a tramitacin

las propuestas de las
edificaciones que no cuenten con la previa aprobacin de la Direccin de
Patrimonio Monumental (DPM).
POLIGONO PERICENTRAL
Articulo LXXXVII
El Polgono Pericentral a que hace referencia el presente artculo se identifica en el
plano No. 5, el cual forma parte de la presente Normativa.
Articulo LXXXVIII
A los fines de la formulacin de esta Normativa la localizacin del Polgono
Pericentral se regir por las siguientes disposiciones:
DISPOSICIONES POLGONO PERICENTRAL
a). Usos del Suelo Permitido.
Residencial, Comercial, Oficinas e Instituciones de

Servicios, a menos que se indique lo contrario en la
Normativa especfica del Polgono.
POLIGONO PERICENTRAL
b).Usos de Suelo no Permitido
Restriccin total a la instalacin de Industrias,

estaciones de servicios (gasolineras), plantas de
Gas Licuado de Petrleo, Comercio de escala mayor
y contaminante.
c). altura mxima de la edificacin
12.00 Mts.
d). fraccionamiento del suelo
1. Ocupacin Mxima de Altura Edificacin

2. Frente mnimo del Solar
3.rea mnima del Solar
4 Niveles
10.00 Mts.
200.00 Mts
e). Ocupacin del suelo
1. Ocupacin Mxima de Altura de Edificacin
4 Niveles
96

2.ndice de Edificacin Total

f). Retiros mnimos permitidos
1. Frente
2. Lateral
3. Posterior
60%
2.50 Ml.
1.00 Mt, (ambos lados)
1.50 ML
g) Trama vial
1. Distancia Mnima entre limites de Propiedad

2. Dimensin Mnima Acera
3. Dimensin Mnima de Calle
4. Se prohben parqueos en retroceso
5. Se prohben parqueos sobre las aceras
6. No se permitirn parqueos en
7. Se permitirn en las vas con sentido nico el
estacionamiento a la izquierda del sentido vial,
exclusivamente.
5.00 Mts.
2.00 Mts.
7.00 Mts.
h) Arbolado urbano
1. Admisible solo en acera con dimensin mnima
2.00 Mts.
de
2. Exigencia de franja verde de las acera con
dimensin
0.80 Mts.
(Avenidas y vas
Principales)
Endmicas y Exticas
97
CAPITULO XXIII
CAPITUILO LXXXIX
POLIGONO DE CONSOLIDACION URBANA
Articulo XCV
El Polgono de Consolidacin Urbana a que hace referencia el presente artculo se
identifica en el plano No. 6, el cual forma parte de la presente Normativa.
Articulo XC
El Polgono de Consolidacin Urbana a que hace referencia el presente artculo se identifica en
el plano No. 6, el cual forma parte de la presente Normativa.
Articulo XCI
DISPOSICIONES POLGONO DE CONSOLIDACIN URBANA
Residencial, Comercial e Institucional
POLGONO DE
CONSOLIDACIN
URBANA

Gas Licuado de Petrleo,
Comercio de escala
mayor y contaminante en sentido general
98
12.00 Mts.
d) Fraccionamiento del Suelo
1.Ocupacin Mxima de Altura Edificacin

2.Frente mnimo del Solar
4 Niveles
20.00 Mts.
400.00 Mts.
E) Apartamentos
99
1. Se admitir la construccin de apartamentos en

las vas de penetracin del polgono.
2. Los solares a utilizar tendrn superficies de ms
de 500 Mt y con frente mnimo de 20.00 Ml.
3. La altura mxima permitida ser hasta 4 niveles
4. Debern contar con la aprobacin tcnica de los
servicios por parte de INAPA, CDEEE, etc.
f) Ocupacin Mxima del Suelo
1. Ocupacin Mxima de Altura de Edificacin4
Niveles
3. ndices de Ocupacin del Suelo
e) Retiros Mnimos Permitidos
1. Frente
2.
3.
4.
5.
6.
Lateral
Posterior
Distancia Mnima entre limites de Propiedad
Dimensin Mnima Acera
Dimensin Mnima de Calle
(12.00 Mts.)
80%
1.0
7.50 Ml (Avenidas y vas
principales)
2.00Mts.(calles locales)
1.50 Mts. Trama Vial
9.00 Mts.
200 Mts.
7.00 Mts.
100
f) Los retiros frontales en esquina, por visibilidad

estn establecidos para facilitar seguridad al
trnsito vehicular.
g) En ningn caso tendrn una dimensin menor a
4.00 lineales sobre la perpendicular a la recta del
ngulo formado por las Lneas de Propiedad
correspondientes a cada va que confirma la
interseccin.
h) Arbolado Urbano
1. Admisible solo en acera con dimensin mnima
de:
2. Exigencia de franja verde de las acera con
dimensin de
2.00Mts
0.80 Mts. (Avenidas y vas
Principales)
Endmicas y Exticas
101
CAPITULO XXXX
POLIGONO DE URBANIZACION PRIORITARIA
Articulo XCII
El Polgono de Urbanizacin Prioritaria a que hace referencia el presente
artculo se identifica en el plano No. 7, el cual forma parte de la presente
Normativa.
Articulo XCIII
A los fines de la formulacin de esta Normativa la localizacin del Polgono de
Urbanizacin Prioritaria se regir por las siguientes disposiciones:
DISPOSICIONES POLGONO DE URBANIZACIN PRIORITARIA
POLGONO DE URBANIZACIN
Residencial, Servicio de la industria y el
PRIORITARIA
Comercio, Institucional

Gas Licuado de Petrleo, Comercio de escala
mayor y contaminante en sentido general.
(Urbanizaciones La Roca y Miramar)

1. Frente mnimo del Solar
2. rea mnima del Solar
12.00 Mts.
20.00 Mts.
400.00 Mts
e) Apartamentos
1. Se admitir la construccin de apartamentos

en las vas de penetracin del polgono.
2. Se admitir la construccin de edificios en
altura hacia los centros de manzanas
3. Los solares a utilizar tendrn superficies de
ms de 500 Mt y con frente mnimo de
20.00 Mts.
102
103
4. La altura mxima permitida ser hasta 4

niveles
5. Debern contar con la aprobacin tcnica de
los servicios por parte de INAPA, CDEEE, etc.
(12.00 Mts.)
d) Ocupacin Mxima del Suelo
1.Ocupacin Mxima de Altura de Edificacin:

3. Indice de Ocupacin del Suelo
4 Niveles
80%
1.0
1.Frente
2.Lateral
3Posterior

principales)
2.00 (calles locales)
1.50 mt
e1). Retiros en Autova del Este
1.Frontal
50.00 Mts. (Desde el eje de la

Autova)
e2). Retiros en Carreteras
1.Carretera Mella
2.Carretera SPM-Ramn Santana
3.Avenida Prof. Juan Bosch
4.Frontal
30.00 (Desde la carretera a la

lnea de
construccin)
f) Trama Vial
1.Distancia Mnima entre limites de Propiedad

2.Dimensin Mnima Acera
3.Dimensin Mnima de Calle
g) Arbolado Urbano
9.00 Mts.
200 Mts.
7.00 Mts.
104
1.Solo en acera con dimensin mnima de :

2.Exigencia de franja verde de las acera con
dimensin:
3.Especies Permitidas
2.50 Mts.
0.80Mts. (Av. y vas
Principales)
Endmicas y exticas
CAPITULO XXVI
POLGONO DE REHABILITACIN URBANA
Articulo XLIV
El Polgono de Rehabilitacin Urbana a que hace referencia el presente artculo
se identifica en el plano No. 8, el cual forma parte de la presente Normativa.
Articulo XCV
A los fines de la formulacin de esta Normativa la delimitacin de ese Polgono
de Rehabilitacin Urbana se regir por las siguientes disposiciones:
DISPOSICIONES POLGONO DE REHABILITACIN URBANA
1.Residencial, Comercial e Institucional

1. Mxima restriccin al uso industrial,

servicios industriales, comercio de escala
mayor y contaminante

POLGONO DE
REHABILITACIN URBANA
9.00 Mts.
8.00 Mts.
150.00 Mt

3.ndice de Ocupacin del Suelo
3 Niveles
60%
2.00
105
1.Frente
7.50 Mts. (Vas principales)

2.00 (calles locales)
106
2.Lateral
3.Posterior

1.00 Mt
g) Trama Vial

2.dimensin mnima acera
3.dimensin mnima de calle
7.50 Mts.
1.50 mts.
7.00 mts.
h) Arbolado Urbano
1.Admisible solo en acera con dimensin

mnima de
exigencia de franja verde de las acera con
dimensin
2.00 Mts.
Principales)
Endmicas
107
CAPITULO XX
POLIGONO DE AVENIDAS Y CORREDORES URBANOS.
Artculo XCVI
El Polgono de Avenidas y Corredores a que hace referencia el presente artculo
se identifica en el plano No. 9, el cual forma parte de la presente Normativa.
Articulo XCVII
Avenidas y Corredores se regir por las siguientes disposiciones:
DISPOSICIONES EN POLGONO DE AVENIDAS Y CORREDORES URBANOS
a) Usos del Suelo Permitido
Residencial, Mixto (Comercial-Residencial), Comercial. A menos que se indique
lo contrario en las Normas definidas para este Polgono. Se permitir densidad
alta y uso mixto (Comercial-Habitacional) en las Avenidas Gastn F. Deligne y
Francisco Alberto Caamao, en toda su extensin.
b) Usos del Suelo no Permitido
Restriccin total
a la instalacin de Industrias, estaciones de servicios
(gasolineras), plantas
de Gas Licuado de Petrleo (GLP), Moteles (Salvo
cualquier otra indicacin), comercio de escala mayor y contaminante en
sentido general.
a) Fraccionamiento del Suelo.
1.Frente mnimo del solar
2.rea mnima del solar
POLGONO DE AVENIDAS
Y CORREDORES
URBANOS
20.00 Mts.
500.00 Mts
b) Ocupacin Mxima del Suelo
1-2 Niveles.
c)Ocupacin Mxima de Altura de Edificacin
2.0 Ml
108
3-4 Niveles
1.Ocupacin Mxima de Altura de Edificacin
2.ndice de Edificacin Total (IET)

3.ndice de Ocupacin del Suelo IOS)
5-7 Niveles
2.ndice de edificacin total (IE)
3.ndice de ocupacin del suelo (IO)
4 Niveles
60%
3.60
7 Niveles
60%
1.0
e) Retiro Mnimo de Edificacin
1 - 2 Niveles
1.Frontal
2.Lateral (sin balcn)
3.Posterior
3 - 4 Niveles
1.Frontal
3.Posterior
5 - 7 Niveles
1.Frontal
3.Posterior
a) Los laterales en balcones se consideran como
frontales
b) Cuando la altura de la edificacin sea de ms
de 3 niveles
(+ 9.00 Mts.), los retiros
lateral y posterior nunca sern menos de:
5.00 Mts.
1.50 a 2.00 Mts.
2.00 Mts.
6.00 Mts.
3.00 Mts.
3.00 Mts.
7.00 Mts.
4.00 Mts.
4.00 Mts.
3.00 Mts.
f) Trama Vial
1.Distancia mnima entre limites de propiedad

2.Dimensin mnima acera
3.Dimensin Mnima de calle
9.00 Mts.
2.50 Mts.
11.00 Mts.
109

4.Se prohben parqueos en retroceso

5.Se prohben parqueos sobre las aceras
6.No se permitirn parqueos en las vas
7.Se permite en las vas con sentido nico el
estacionamiento a la izquierda del sentido
vial, exclusivamente
g) Parqueos.
1.Apartamentos 1 Dormitorio
2.Apartamentos 2 Dormitorios
3.Apartamentos 3 Dormitorios o Mas
1 Parqueo/Apartamento
1.5Parqueos/
Apartamento
2 Parqueos/ Apartamento
h) Arbolado Urbano
1.Admisible solo en acera con dimensin

mnima de
exigencia de franja verde de las aceras con
dimensin
2.50 Mts.
0.80 Mts. (Av. y vas
Principales)
Endmicas y exticas.
110
CAPITULO XXVII
POLIGONO DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL
Articulo XCVIII
El Polgono de Actividad Industrial a que hace referencia el presente artculo se
identifica en el plano No.10 el cual forma parte de la presente Normativa.
Articulo XCIX
Actividad Industrial se regir por las siguientes disposiciones:
DISPOSICIONES POLGONO DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL
a)Usos del Suelo Permitido.
Industrial, depsitos de todo tipo, servicios para

la industria y restriccin al
asentamiento
residencial en toda su expresin.
POLGONO DE ACTIVIDAD
INDUSTRIAL
1.Establecido en el artculo (Usos del Suelo

Permitido)
12.00 Mts.

4 Niveles
25.00 Mts.
1,500 Mts
4 Niveles
111

80%
5.0
1.Frente
2.Lateral
3.Posterior

principales) 2.00 (calles
locales)
1.50 Mt
112
e1). Retiros en Autova del Este
1.Frontal
50.00 Mts. (Desde el eje de

la Autova
e2).Retiros en Carreteras
1.Carretera Mella
2.Carretera SPM - Ramn Santana
3.Carretera SPM - La Romana
4.Frontal
30.00 (Desde la Carretera a

la lnea deconstruccin)
f) Trama Vial

9.00 Mts.
200 Mts.
7.00 Mts.
g) Arbolado Urbano
1.Admisible solo en aceras con dimensin

mnima de
2.Exigencia de franja verde de las acera con
dimensin
2.50 Mts.
Principales)
Endmicas y exticas
113
CAPITULO XXVIII
POLIGONO DE EXPANSION URBANA
Articulo C
El Polgono de Expansin Urbana a que hace referencia el presente artculo se identifica en el
plano No. 11, el cual forma parte de la presente Normativa.
Articulo CI
A los fines de la formulacin de esta Normativa la localizacin del Polgono de Expansin Urbana
se regir por las siguientes disposiciones:
DISPOSICIONES POLIGONO DE EXPANSION UBANA
a) Usos del suelo permitido.
Residencial, Comercial e Institucional

b) Usos de suelo no permitido
Gas Licuado de Petrleo, Comercio de escala
mayor y contaminante en sentido general.
2rea mnima del Solar
e) Ocupacin Mxima del Suelo
POLGONO DE EXPANSIN
URBANA
12.00 Mts.
10.00 Mts.
200.00 Mts
4 Niveles
70%
1.60
114
f) Parqueos.
1.Apartamentos 1 Dormitorio
2.Apartamentos 2 Dormitorios
3.Apartamentos 3 Dormitorios o Mas
4.Se considerara 1 parqueo por cada
3 unidades habitacionales
1.0 Parqueo/Apartamento
1.5 Parqueos/ Apartamento
2.0 Parqueos/ Apartamento
1.Frente
2.Lateral
3.Posterior
4.Los laterales en balcones sern considerados
como frontales.
5.Cuando la altura de la edificacin sea de ms
de3 niveles (+ 9.00 Mts.), los retiros lateral y
posterior nunca sern menor a
7.50 Mts. (Vas Principales)

2.00 (calles local)
1.00 Mt, (Ambos lados)
2..0 Mt
3.00 Mts.
g) Trama Vial

7.50 Mts.
200 Mts.
7.00 Mts.
h) Arbolado Urbano
1.Admisible solo en acera con dimensin mnima

de
2.Exigencia de franja verde de las aceras con
Dimensin
2.00 Mts.
0.80Mts.(Avenidas
Principales)
Endmicas y exticas
va
115
116
CAPITULO XXIX
POLIGONO DE PRESERVACION RURAL
Articulo CII
La localizacin de este polgono se regir por lo establecido en el Mapa No.12, a que forma
parte de esta Normativa.
Articulo CIII
A los fines de la formulacin de esta Normativa la delimitacin del Polgono de Preservacin
Rural se regir por las siguientes disposiciones:
DISPOSICIONES POLGONO DE PRESERVACION RURAL
a) Usos del suelo permitido.
Toda actividad relacionada con la agricultura y

la ganadera, residencial e industrial
concerniente a la actividad relacionada con el
agro y la ganadera.
POLGONO DE
PRESERVACION RURAL
.
Restriccin total a la instalacin de Industrias

no relacionadas con la actividad principal, no
fraccionamiento del suelo para actividades de
tipos urbanas.
1.Frente Mnimo del Solar

2.rea Mnima del Solar
10.00 Mts.
10.00 Mts.
200.00 Mts
e) Ocupacin del Suelo
1.ndice de Edificacin Total (IE)

2.ndice de Ocupacin del Suelo (IO)
35%
1.5
117
f) Retiros mnimos permitidos
1.Frente
2.Lateral
3.Posterior
20.0 Ml.
5.50 Mt
g) Trama vial
1.Distancia Mnima entre lmites de Propiedad

h) Arbolado urbano
10.00 Mts.
1.50 Mts.
Endmicas y Autctonas
118
DISPOSICIONES GENERALES
NORMATIVA USOS DE SUELO CIUDAD DE SAN PEDRO DE MACORIS
TITULO XII
CAPITULO XXX
Articulo CIV
La aprobacin de los proyectos especiales (urbanizaciones, estaciones de
expendio de gasolina y plantas de gas propano), deber ser sometida para fines
de aprobacin al Concejo Municipal, posterior a la aprobacin por parte de la
Direccin de Planeamiento Urbano (DPU), del Ayuntamiento de San Pedro de
Macors.
Articulo CV
Sera considerado como proyecto de Urbanizacin cualquier intervencin que
119

implique el desarrollo mnimo de 10.000 Mt (1 Hectrea), o un mnimo de 20

solares o unidades de viviendas.
Articulo CVI
Todos los proyectos de edificacin a ejecutarse en cualquiera de los Polgonos
Funcionales propuestos en esta Normativa, previamente debern contar con la
aprobacin de la Direccin de Planeamiento Urbano (DPU). El incumplimiento de
las disposiciones contenidas en esta disposicin
ser sancionado de
conformidad con lo que estipulan las leyes, reglamentos, resoluciones y
ordenanzas, vigentes en esta materia.
Articulo CVII
Se consideraran responsables de las violaciones a las disposiciones de esta
Normativa, los propietarios y/o representantes de los proyectos y edificaciones,
los promotores, urbanizadores, empresas involucradas a la actividad
constructiva, o todo aquel que de una manera u otra se encontrare involucrado
a la actividad de tramitacin y aprobacin de proyectos o construcciones.
Artculo CVIII
Los lmites urbanos determinados en esta Normativa para
los Polgonos
Funcionales instituidos, podrn ser modificados mediante sugerencias de la
Direccin de Planeamiento Urbano (DPU).
Articulo CIX
Las normas que instituya y defina la Direccin de Patrimonio Monumental, del
Ministerio de Cultura, para el rea
correspondiente al permetro urbano
establecido en el Plan de Contingencia, para el Centro Histrico y Patrimonial de
la ciudad de San Pedro de Macors, predominarn para el Polgono de
Conservacin Urbano-Arquitectnica, salvo cualquier otra disposicin posterior
al mencionado Plan de Contingencia.
Articulo CX
Las edificaciones, que a la entrada en vigor de la presente Normativa, queden
120

fuera de las regulaciones establecidas, al no cumplir con las condiciones de

edificabilidad establecidas (altura, linderos, ocupacin, densidad, etc.), podrn
ser objeto de cambio o modificacin de usos, remodelacin, reparacin o
mejoras estticas e higinicas; pero, en ningn caso, de aumento de volumen
de edificacin.
Artculo CXI
Cualquier uso de suelo o estructura existente que no se corresponda con las
disposiciones establecidas en esta Normativa al entrar en vigencia, podr
seguir en uso sin permitirse:
a) Anexo y/o ampliacin de la edificacin.
b) Remodelacin que no sea mayor al 30.0% de la edificacin existente.
c) Cambiar a cualquier otro uso.
Artculo CXII
Las regulaciones de publicidad exterior (rtulos y letreros) en los dems
Polgonos Funcionales se reglamentaran por disposiciones aprobadas por el
Ayuntamiento (Resoluciones y/o Ordenanzas)
Artculo CXIII
Para el fiel cumplimiento del contenido y disposiciones de la presente
Normativa, se autoriza a la Direccin de Planeamiento Urbano (DPU), del
Ayuntamiento de San Pedro de Macors a la aplicacin de esta herramienta de
planificacin urbana y gestin del municipio.
Artculo CXIV
Cualquier interpretacin de trminos o conceptos contenidos en la presente
Normativa, el dictamen o fallo de la Direccin de Planeamiento Urbano del
Ayuntamiento de San Pedro de Macors, ser de carcter definitivo sin posterior
recurso. Siempre y cuando no vaya en disminucin o nulidad de las derechos
que le confiere la Ley 176-07, al Concejo de Municipal del Ayuntamiento de San
121

Pedro de Macors.
Artculo CXV
La puesta en cumplimiento de la presente Normativa ser a partir de su
aprobacin por parte del Concejo Municipal del Ayuntamiento de San Pedro de
Macors.
Artculo CXVI
Los responsables por infracciones violatorias a las disposiciones establecidas en
esta Normativa, sern sometidos a la justicia segn lo dispuesto por las leyes
176-07, 675, 6232 y 64-00.
CAPITULO XXXI
Anexos
Mapas
Resolucin Municipal, sobre Impuestos, Tasas y Arbitrios municipales para la
tramitacin y aprobacin de proyectos en la Direccin de Planeamiento
Urbano (OMPU).
DIRECCION DE PLANEAMIENTO URBANO (DPU).

AYUNTAMIENTO DE SAN PEDRO DE MACORIS
122

TITULO XIII
CAPITULO XXX
DIRECCCION DE PLANEAMIENTO URBANO (DPU)

FUNCIONES ESPECFICAS.
La Ley 6232, del 13 de Enero de 1963, instituye un proceso de planificacin

urbana e introduce modificaciones orgnicas a las instituciones municipales. Art.
1, Los ayuntamientos de toda ciudad cuya poblacin sobrepase la cifra de
50,000 habitantes, debern contar con un rgano tcnico que regule el
crecimiento de la misma, encauzndola hacia metas de bienestar comn.
En La Estructura Organizativa, Organigrama, Manual de Puestos y Funciones del
Ayuntamiento de San Pedro de Macors se identifican 6 niveles de organizacin y
la Direccin de Planeamiento Urbano (DPU) es parte integral de las Unidades
Asesoras al Nivel Ejecutivo del Ayuntamiento. La relacin de dependencia de la
Direccin de Planeamiento Urbano es con la Alcalda y de coordinacin con
todas las unidades de la institucin.
La Ley No. 176-07, del Distrito Nacional y los Municipios, Articulo 126, instituye
manifiestamente lo siguiente: En cada Ayuntamiento habr una Oficina de
Planeamiento Urbano, cuyo objetivo central es asistir tcnicamente al
Ayuntamiento y a las comunidades en el diseo, elaboracin y ejecucin de los
planes de desarrollo del municipio, y regular y gestionar el planeamiento
urbanstico, uso de suelo y edificacin en las reas urbanas y rurales del
territorio municipal, desde los criterios de inclusin y equidad social y de
gneros, participacin y eficiencia.
Artculo CXVII
A los fines de formulacin de esta Normativa las funciones especficas de la
Direccin de Planeamiento Urbano del Ayuntamiento de San Pedro de Macors
son las siguientes.
123

a) Elaborar y evaluar los planes y proyectos urbansticos generales o

sectoriales elaborados por el Ayuntamiento de San Pedro de Macors.
b) Establecer normas y planes reguladores de urbanizacin, ensanches y
zonificacin de las zonas urbanas y sub-urbanas del municipio de San
Pedro de Macors, as, como conocer de las solicitudes correspondientes.
c) Mantener actualizados los planos urbansticos de cada una de las
jurisdicciones del municipio de San Pedro de Macors.
D mantener al da el plano de cada una de las poblaciones bajo su
jurisdiccin y sus respectivas regiones de influencia.
e) Elaborar los estudios bsicos y las investigaciones de carcter fsico,
social, econmico y cultural necesarios para la confeccin de los
diferentes proyectos del plan general urbano.
f) Revisar y Controlar la habitabilidad esttica y otros aspectos funcionales
de todos los proyectos de edificaciones, urbanizaciones, etc., siguiendo
los trmites requeridos para su aprobacin de conformidad al
reglamento que se dicte al efecto.
g) Determinar las reas que debern ser objeto de remodelacin y
confeccin de los proyectos correspondientes.
h) Promover la rehabilitacin de los barrios y zonas de San Pedro de
Macors que as lo ameriten.
i) Realizar los planes reguladores y las reglamentaciones normativas de
zonificacin, edificaciones, viales, etc.
j) Elaborar los proyectos necesarios para el desarrollo de los planes viales.
k) Preparar los proyectos provisionales de reglamentacin para la
circulacin de vehculos en el municipio.
124

l) Determinar las estructuras, reas y el valor de las propiedades

afectadas por los diferentes proyectos.
m) Asesorar y asistir al Ayuntamiento de las expropiaciones de lugar,
necesarias para el establecimiento de los servicios pblicos y sociales
requeridos en los planes de desarrollo.
n) Preparar y elaborar los reglamentos de valorizacin y catastro, acordes
con los proyectos de zonificacin.
o).Preparar los programas anuales, bienales y quinquenales de inversiones
del Ayuntamiento en obras permanentes, conforme a las prioridades
establecidas en los planes generales.
p) Revisar, evaluar, corregir y actualizar peridicamente los planes de
desarrollo urbano.
q) Orientar y atender a la comunidad en asuntos de su competencia.
r) Divulgar y promover los diferentes programas y proyectos relativos al
planeamiento urbano y a la instrumentacin de las vistas pblicas y
administrativas del Ayuntamiento.
s) Indicar las adquisiciones necesarias para el establecimiento de los
servicios pblicos y sociales requeridos en los planes de desarrollo.
t) El desempeo de otras actividades afines y complementarias.
u) Llevar un archivo y control de los proyectos que son tramitados en la
Direccin de Planeamiento Urbano (DPU) del Ayuntamiento de San
Pedro de Macors.
125
ESTRUCTURA ORGNIZATIVA
DIRECCCION DE PLANEAMIENTO URBANO (DPU)
DIRECCIN DE PLANEAMIENTO URBANO
Articulo CXVIII
A los fines de la formulacin de esta Normativa la Estructura Orgnica de la
Direccin de Planeamiento Urbano (DPU), del Ayuntamiento de San Pedro de
126

Macors es la siguiente.
A).-Departamento de Urbanismo
Seccin de Tramitacin
Seccin de Urbanismo y Diseo
Seccin de Inspeccin de Obras
Seccin de Tasacin
B).- Departamento de Transito Urbano
Seccin Sealizacin Vial
Seccin Semforo
C).-Departamento de Catastro Municipal
DIRECTOR DE PLANEAMIENTO URBANO

DIRECCION DE PLANEAMIENTO URBANO (DPU)
DIRECTOR DE PLANEAMIENTO URBANO
FUNCIONES DEL DIRECTOR
El Artculo n10 de la Ley 6232 establece las funciones del Director de las
Direcciones, Oficinas o Divisiones de Planeamiento Urbano, las cuales deben ser
desempeadas por un Arquitecto con especialidad en Urbanismo o cualquier
profesin afn. Las funciones del Director se fundamenta en emitir las
certificaciones relacionadas con las funciones de la Direccin de Planeamiento
Urbano, informar a la Alcalda sobre los diferentes procesos de gestin,
coordinacin con los departamentos que conforman su estructura orgnica,
coordinacin con las dems direcciones y departamentos del Ayuntamiento.
A).-DEPARTAMENTO DE URBANISMO
El Departamento de Urbanismo tiene la atribucin de recibir y verificar los
proyectos que se someten para el estudio y aprobacin, llevar en control de
estos y llevar control de los proyectos municipales de carcter urbansticos.
Cuando los proyectos sometidos tienen caractersticas urbansticas, se verifican
127

las siguientes variables; Densidad, Usos de suelo, retiros permitidos y

estacionamientos, segn las normativas establecidas y los criterios de la
Direccin de Planeamiento Urbano.
Articulo CXIX
A los fines de formulacin de esta Normativa las funciones del Departamento
de Urbanismo son las siguientes.
a).Velar por el cumplimiento de las normas urbansticas y el control de la
expansin de la ciudad.
b).Plantear proyectos de solucin a problemas de densificacin en zona arrabal
izadas y urbanizaciones que no se desarrollan de acuerdo a las regulaciones
con que fueron aprobadas.
c). Revisar todos los proyectos que se someten para tramitacin a fin de que
sean aprobados luego de haber cumplido con los requerimientos y
regulaciones que se establecen, como son linderos, densidad, uso de suelo,
altura, etc.
c).Evaluacin para la aprobacin o rechazo de los proyectos sometidos ante la
Direccin de Planeamiento Urbano (DPU), de acuerdo al cumplimiento de las
regulaciones vigentes.
d).Diseo y elaboracin de todos los proyectos municipales, tales como,
parques, plazas, jardines, mercados, cementerios, centros comunales y
cualquier tipo de edificacin o amueblamiento urbano que requiera el
municipio de San Pedro de Macors.
e).Actualizacin peridica de los mapas y planos de la ciudad de San Pedro de
Macors.
B).-DEPARTAMENTO DE TRNSITO URBANO
Su funcin fundamental es la ejecucin y realizacin de las actividades de
sealizacin y ordenamiento del trnsito en San Pedro de Macors, realizar
128

estudios y programas para la agilizacin del trnsito, as como la actualizacin

del patrn de circulacin de la ciudad. Las secciones con que cuenta el
Departamento de Transito Urbano son: Seccin de Sealizacin, Seccin de
Semforos y Seccin de Estudios y Diseos.
Articulo CXX
de Transito Urbano son las siguientes.
a).Ejecutar y realizar las actividades de sealizacin y ordenamiento del trnsito
en San Pedro de Macors.
b).Ejecutar las actividades de sealizacin y ordenamiento del Trnsito en San
Pedro de Macors.
c).Realizar los estudios, programas que puedan agilizar el trnsito en las vas de
San Pedro de Macors
d).Elaborar programas de rotulacin y sealizacin vertical y horizontal de las
calles y avenidas de San Pedro de Macors.
e).Elaborar estudios para determinar las necesidades de establecimiento y
colocacin de sistemas de semforos en intersecciones de calles y avenidas.
f).Diseo y actualizacin peridica del Patrn de Circulacin de la ciudad de San
Pedro de Macors.
g).Programar conjuntamente con otras instituciones programas de educacin y
concientizacin vial
h).Desarrollar programas de mantenimiento y conservacin de los diferentes
sistemas de semforos instalados en San Pedro de Macors.
129
i).Hacer estudios que determinen las necesidades de ampliacin, apertura o

incorporacin de nuevas vas y calles en San Pedro de Macors.

j).Supervisar y velar por la correcta numeracin de las casas en las calles de San
Pedro de Macors.
k).Realizar el desmantelamiento y desalojo de tarantines, casetas y cualquier
otro elemento que obstruya u obstaculice el trnsito vehicular y peatonal en
calles, avenidas y peatonales,
l).Realizar otras tareas afines y complementarias.
m).Efectuar estudios y programas en coordinacin con el Ministerio de Obras
Publicas y Comunicaciones(MOPC), Oficina Tcnica del Transporte Terrestre
(OTTT), la Autoridad Metropolitana del Transporte (AMET) y la Polica Nacional
y otros organismos relacionados con el transito y el transporte para velar por
el cumplimiento de las leyes, resoluciones y ordenanzas municipales
reguladoras del trnsito vehicular en la ciudad de San Pedo de Macors
C).-DEPARTAMENTO DE CATASTRO MUNICIPAL

Su funcin principal es la de verificar los planos catastrales y certificaciones de
los bienes inmuebles propiedad del Ayuntamiento de San Pedro de Macors y
mantener estricto control de las reas verdes pertenecientes a las
urbanizaciones aprobadas por la Direccin de Planeamiento Urbano (DPU) del
130

Ayuntamiento, realizar levantamientos topogrficos a solicitud de las

Direcciones y Departamentos del Ayuntamiento de San Pedro de Macors que as
lo soliciten.
Articulo CXXI
de Catastro Municipal son las siguientes:
a).Ejecutar y realizar las actividades de sealizacin y ordenamiento del trnsito
en San Pedro de Macors.
b).Verificar los planos catastrales y certificaciones de los bienes inmuebles
propiedad del Ayuntamiento de San Pedro de Macors y a la Direccin de
Planeamiento Urbano (DPU).
c).Mantener estricto control de las reas verdes pertenecientes a las
urbanizaciones aprobadas por la Direccin de Planeamiento Urbano (DPU) del
Ayuntamiento.
d).Tener actualizado el inventario correspondiente a todos los inmuebles
propiedad del Ayuntamiento de San Pedro de Macors.
e).Tramitar las solicitudes de venta o arrendamiento de los solares, reas verdes
o cualquier otro inmueble perteneciente al Ayuntamiento de San Pedro de
Macors
f).Realizar levantamientos topogrficos a solicitud de las Direcciones del
Ayuntamiento de San Pedro de Macors que as lo soliciten.
g).Hacer inspecciones de linderos de particulares en caso de litis.
h).Otras funciones inherentes al Departamento.
131
REQUISITOS PARA LA SOLICITUD Y OBTENCIN DE PERMISOS

DIRECCION DE PLANEAMIENTO URBANO. AYUNTAMIENTO DE SAN PEDRO DE
MACORIS
A). USOS DE SUELO
a)
b)
Carta de solicitud dirigida al Director de Planeamiento Urbano.

Copia de ttulo de propiedad (ambos lados). No carta de constancia
c)
Mensura Catastral registrada, aprobada por la Direccin General de

Mensuras Catastrales.
d)
Plano de localizacin del proyecto en el contexto urbano (Ciudad) y en el

sector en que se encuentra emplazado el proyecto.
Pago de recibo de solicitud de uso de suelo, por valor de RD$300.00
Solicitud de inspeccin al momento de depositar la documentacin
requerida.
Pago de recibo de solicitud de inspeccin, por valor de RD$500.00
e)
f)
g)
a)
b)
d)
e)
e)
B). ANTEPROYECTO
Carta aprobada de no objecin al uso de suelo
Copia de Titulo de Propiedad (ambos lados). (No carta de No Objecin.)
Mensura Catastral aprobada por la Direccin General de Mensuras
Catastrales
Pago de recibo de No Objecin, por valor de RD$500.00
2 juegos de planos arquitectnicos del Proyecto
(Formato 11 x 17, escala: 1:100, 1:200 o 1:75 y encuadernado).
Conteniendo:
Plano de Localizacin y ubicacin
Plano de conjunto arquitectnico
Planta(s) arquitectnica(s)
132
Planta(s) dimensionada(s)
Dos (2) elevaciones
Dos(2) secciones
C. PROYECTOS
a) Carta de no objecin al uso de suelo vigente
b) Certificacin de aprobacin del uso de suelo, vigente.
c) Copia del ttulo de propiedad (ambos lados). No carta constancia
d) Mensura Catastral aprobada por la Direccin

General de Mensuras
Catastrales
e) Formulario (F-3), por valor de RD$300.00
e) Estudio geotcnico de suelo, segn requerimientos del proyecto)
f) Memoria estructural del proyecto
g) Memoria sanitaria del proyecto. (3 niveles en adelante)
h) 5 juegos mnimos de planos en un formato 17 x 22 a escala, conteniendo:
Plano de localizacin y ubicacin
Plano de conjunto
2 elevaciones, mnimo
2 secciones, mnimo
Planos estructurales
Planos de instalaciones elctricas, detalles y especificaciones
Planos de instalaciones sanitarias, detalles y especificaciones.
Detalles arquitectnicos-tcnicos y especificaciones.
D). PROYECTOS ESPECIALES
Plantas Envasadoras de Gas Licuado de Petrleo
Estaciones de Combustibles
a) Carta aprobada de no objecin al uso de suelo vigente
(GLP)
133

b) Certificacin de aprobacin del uso de suelo vigente

c) Copia del ttulo de propiedad (ambos lados). No carta constancia
d) Mensura Catastral aprobada por la Direccin
General de Mensuras
Catastrales
e) rea mnima de 2,500 Mt del solar, con longitud mnima de 50.00 Ml. en su
lado ms corto.
a).
b).
c).
d).
Ubicacin:
A 125.0 Ml de cualquier centro educativo, centro de salud, recreativo, reas
verdes pblicas o cualquier otro uso de carcter similar.
A 700.00 ml. de otra estacin existente en cualquier calle o avenida
A 500.00 ml. de cualquier otra estacin existente en lado contrario de
carreteras y a 1,500.00 ml. en la misma direccin o lado de carretera.
La distancia mnima entre una estacin gasolinera y una estacin
envasadora de gas licuado de petrleo (GLP) ser de 200.00 ml.
Formulario (F-3), por valor de RD$300.00
Certificacin de la Secretaria de Estado de Medio Ambiente y Recursos
Naturales (SEMARENA)
Certificacin de la Direccin General de Normas y Sistemas (DIGENOR)
5 juegos mnimos de planos en un formato 17x22, escala: 1:100, 1:1,200,
1:75, conteniendo:
Plano de conjunto
2 elevaciones, mnimo
2 secciones, mnimo
Planos estructurales
134

a)
b)
c)
e)
f)
g).
Planos de instalaciones elctricas, detalles y especificaciones.

Planos de instalaciones sanitarias, detalles especificaciones.
Detalles arquitectnicos-tcnicos y especificaciones.
F). URBANIZACIONES
Carta de solicitud dirigida al director de Planeamiento Urbano
Copia de ttulo de propiedad (ambos lados). No carta de constancia
Mensura Catastral registrada, aprobada por la Direccin General de
Mensura Catastrales.
d) Plano un de localizacin del proyecto en el contexto urbano (Ciudad) y
en el barrio o sector en que se encuentra emplazado el proyecto.
Pago de recibo de solicitud de uso de suelo, por valor de RD$500.00
Recibo de no objecin, por valor de RD$400.00
h).
i).
j).
Memoria descriptiva del proyecto

Solicitud de inspeccin al momento de depositar la documentacin
Cinco (5) juegos de planos completos en formato 17 x 22, indicando la
escala: 1:100, 1:200 y 1:75 y encuadernados con:
k).
l)
Plano de litificacin del conjunto
m) Plano de litificacin dimensionada con tabla de reas de los solares y reas
destinadas a uso de equipamiento urbano, recreacin, comercial, vas y
aceras.
n) Plano de litificacin indicando reas verdes, reas institucionales, retiros de
las edificaciones a los linderos
o) Plano indicativo de continuidad del proyecto con las dems parcelas y
proyectos colindantes.
p) Plano de edificaciones a desarrollar en el proyecto
135

q)
r)
s)
t)
u)
v)
w)
Plano de zonificacin donde se establece el porcentaje (%) de cada una de

las reas que conforman el proyecto
Planos de Lotificacin sobre las curvas de niveles del terreno con indicacin
de los perfiles de las calles y terrenos.
Planos de instalaciones, detalles y especificaciones de abastecimiento de
agua potable.
Planos de instalaciones, detalles y especificaciones de drenaje de aguas
servidas con sus respectivos perfiles.
Planos de instalaciones, detalles y especificaciones de drenajes.
Planos de instalaciones, detalles y especificaciones de servicios de energa
elctrica, subestacin, telfonos, cable (si existes), etc.
Planos de diseo de reas verdes, partiendo de las siguientes pautas:
1).rea total de 8,000Mt a 20,000Mt : 8.0% rea verde
2).rea total de 20,000 Mt en adelante:
8.0% rea verde

2.0% rea institucional
3). El desarrollador y/o promotor del proyecto deber conferir mediante

acto notarial de donacin
del rea verde e institucional, en que se
especificara la cantidad del rea verde y rea institucional concedidas en
metros cuadrados y la delimitacin de estas por calles.
G). PERMISO DE VERJA
a) Carta de No Objecin al uso de suelo vigente
b) Certificacin de aprobacin del uso de suelo, vigente
c) Copia del ttulo de propiedad (ambos lados), No carta constancia
d) Pago de recibo de solicitud de inspeccin, por valor de RD$500.00
e) Mensura Catastral aprobada por la Direccin
Catastrales
General de Mensuras
136

f) Recibo de usos de suelo por valor de RD$500.00

g) Planos de Ubicacin y Localizacin del proyecto. (dos copias)
h) Juego de planos con la licencia de construccin originalmente otorgada.
h) Plano de diseo de verja a edificar y fotografas de la construccin.
I
Solicitar inspeccin al depositar la documentacin.
H). DEMOLICIONES
a) Carta de solicitud de no objecin al uso del suelo dirigida al Director de La
Direccin de Planeamiento Urbano (DPU)
b) Certificacin de aprobacin del uso de suelo, vigente y el cambio de usos de
suelo propuesto
d) Copia del ttulo de propiedad (ambos lados), no carta constancia.
d) Mensura Catastral aprobada por la Direccin General de Mensuras
Catastrales
e) Estudio geotcnico de suelo segn requerimientos del proyecto
f) Pago de Recibo de solicitud de Demolicin
g) Fotografas de la edificacin a demoler
h) Plano de localizacin y ubicacin de la edificacin
i)
j)
Plano aprobado de la edificacin existente. En caso de no contar con estos,

presentar los planos de levantamiento de la edificacin.
Solicitud de inspeccin al depositar la solicitud de demolicin.
a) Depositar los planos a resellar en la Direccin de Planeamiento Urbano

(DPU).
b) Realizar en Tesorera del Ayuntamiento el pago de RD$200.00 por cada hoja
de plano a resellar.
137
EL AYUNTAMIENTO DE SAN PEDRO DE MACORIS

EN USO DE SUS FACULTADES LEGALES:
RESOLUCION MUNICIPAL SOBRE IMPUESTOS, TASAS Y ARBITRIOS

MUNICIPALES PARA
PROYECTOS EN LA DIRECCION DE PLANEAMIENTO URBANO (DPU)
AYUNTAMIENTO DE SAN PEDRO DE MACORIS.

CONSIDERANDO
Teniendo el Ayuntamiento de San Pedro de Macors la necesidad de actualizar
los tramites que competen a los proyectos para construccin y de otros
conceptos, como es el pago de tasa y arbitrios municipales, hacindolos ms
138

acorde con los nuevos tiempos.

CONSIDERANDO
Que es atribucin del Ayuntamiento de San Pedro de Macors, establecer la
tramitacin de los proyectos que se someten ante la Direccin de Planeamiento
Urbano y establecer los precios de las tasas, arbitrios e impuestos por concepto
de los servicios municipales.
CONSIDERANDO
Que los tiempos actuales demandan la actualizacin de los costos que por
concepto de impuestos, tasas y arbitrios cobra el Ayuntamiento de San Pedro de
Macors.
CONSIDERANDO
Que el Ayuntamiento de San Pedro de Macors tiene el compromiso y la potestad
de garantizar la gobernabilidad de su territorio para satisfacer las necesidades y
aspiraciones de sus respectivas comunidades y lograr su mayor bienestar,
prosperidad y desarrollo.
139
VISTAS LAS LEYES:

La Ley 176-07, sobre el Distrito Nacional y los Municipios, de fecha del 17 de
Julio del 2007, Art. 278, 279, prrafos I, 2 Y 3, Art. 280, 281, 282, 283,284 y 285.
La Ley 675, sobre Urbanizaciones,
Agosto de 1944
Ornato y Edificaciones,
de fecha 14 de
La Ley 6232, sobre el proceso de planificacin Urbana, de fecha 25 de Febrero

de 1963
La Ley No. 5622, sobre Autonoma Municipal, de fecha 20 de Septiembre de
1959.
RESUELVE:
A).1.1.de solar.
TASAS, TRMITES Y PROCEDIMIENTOS

1).-CERTIFICACIN DE USOS DE SUELO
TRMITES Y PROCEDIMIENTOS
Presentacin de solicitud y el plano de la mensura catastral registrada
1.2.-
La certificacin por uso de suelo estar firmada por el director de la

1.3.-
La Tasa por la certificacin de Uso de Suelo ser de RD$300.00, a

pagar en la Tesorera Municipal.
2).- CERTIFICACIN DE NO OBJECIN AL ANTEPROYECTO
140

2.1.Presentacin de solicitud y el plano de la mensura catastral registrada

de solar.
2.2.-
La certificacin por uso de suelo estar firmada por el Director de la

2.3.-
2.4.-
Titulo de Propiedad
2.5.Certificacin de Uso de Suelo de expedida por la

Planeamiento Urbano.
2.6.-
Direccin de
La Tasa por la certificacin de No Objecin al Anteproyecto ser de

RD$500.00, a pagar en la Tesorera Municipal.
3).- CERTIFICACIN DE APROBACIN A PROYECTO
3.1.-
Carta de solicitud dirigida al Director de la Direccin de Planeamiento
Urbano, de No Objecin al uso de suelo vigente
3.2.-
Certificacin de No Objecin al Anteproyecto
3.3.-
Titulo de propiedad
3.4.Mensura Catastral aprobada por la Direccin

Catastrales
3.5.3.6.-
General de Mensuras

Estudio geotcnico de suelo, segn requerimientos del proyecto.
3.7.La Tasa por la certificacin a los proyectos de construccin se
establecer por la
siguiente escala y se pagara en la Tesorera
Municipal.
141

A).- VIVIENDAS UNIFAMILIARES LA TASA MUNICIPAL A PAGAR SER DE

RD$10.00/MTS
B).VIVIENDAS Y APARTAMENTO PAGARAN LOS SIGUIENTES VALORES POR
MTS DE CONSTRUCCIN:
Apartamento hasta 100 Mts

P/Vivienda
Apartamentos de 101 a 200 Mt
RD$1,000.00 p/Vivienda
Apartamentos de 201 a 300 Mts
p/Vivienda
Apartamentos de 301 a 400 Mts
P/vivienda
Apartamentos de 401 o ms Mts
P/vivienda
C)D)-
RD$500.00
RD$1,500.00
RD$2,000.00
RD$2,500.00
HOTELES HASTA 25 HABITACIONES
RD$1,000.00 P/Habitaciones
HOTELES CON MS DE 25 HABITACIONES
RD$1,500.00P/Habitaciones
E)-
MOTELES
RD$2,000.00P/Habitaciones
F).-
DISCOTECAS Y CENTROS NOCTURNOS
G).-
OFICINAS, INDUSTRIAS,
RD$500.00 P/Mts
RD$100.00
P/Mts.
H).-
COMERCIOS, CINES, ETC.
I).-
PROYECTOS DE URBANIZACIONES.
RDS100.00 P/Mts
Solares hasta 200 Mts pagaran
RD$200.00 p/solar
142

Solares
Solares
Solares
p/solar
Solares
Solares
p/solar
Solares
p/solar
Solares
p/solar
J).-
de 201 hasta 300.00 Mts

de 301 hasta 400.00 Mts.
de 401 hasta 500.00 Mts.
RD$300.00 p/solar
RD$400.00 p/solar
RD$500.00
de 501 hasta 600 Mts.

de 601 hasta 1,000 Mts.
RD$700.00 p/solar
RD$1,000.00
de 1,001 hasta 2,000 Mts.
RD$1,500.00
de ms de 2,000 Mts.
RD$2,000.00
ESTACIONES DE GASOLINA
Instalaciones en Autopistas y Carreteras

Avenidas, Vas Principales y Secundarias
RD$25,000.00
RD$20,000.00
NOTAS
1).-
Cuando se incluyan servicios adicionales, se adicionaran las tasas

establecidas correspondientes a las reas dedicadas para otras actividades.
2).-Para el caso especifico de este tipo de instalaciones, los procedimientos,
impuestos, tasas y arbitrios regirn adicionalmente a los que establecen las
leyes 317, 1728, 1474 y cualquier otra disposicin sobre la materia.
3).-
La certificacin de uso de suelo para las Estaciones de Combustibles

ser de RDR$1,000.00
4).- Si la estacin contempla otras instalaciones la certificacin de uso de suelo
ser de RD$2,000.00.
K).- ESTACIONES DE GAS LICUADO DE PETRLEO (GLP)
Instalaciones
RD$20,000.00
en
Autopistas
Carreteras
143

Avenidas,
Vas
Principales
y
Secundarias
RD$35,000.00
Notas
1).Cuando se incluyan servicios adicionales, se adicionaran las tasas
establecidas
correspondientes a las reas contempladas para otras
actividades.
2).- Para el caso especifico de este tipo de instalaciones, los procedimientos,
impuestos, tasas y arbitrios regirn adicionalmente a los que establecen las
leyes 317, 1728, 1474 y cualquier otra disposicin sobre la materia.
3).La certificacin de uso de suelo para las Estaciones de Gas Licuado de
Petrleo (GLP), ser de RDR$1,000.00
4).- Si la Estacin contempla otras instalaciones la certificacin de uso de suelo
ser de RD$2,000.00.
L).- APROBACIONES, TRAMITES Y SANCIONES.
La Direccin de Planeamiento Urbano del Ayuntamiento de San Pedro de

Macors, remitir al Concejo Municipal la solicitud aprobacin de los
proyectos correspondientes a Urbanizaciones, Estaciones de Combustibles y
Estaciones de Gas Licuado de Petrleo para su aprobacin.
La Direccin de Planeamiento Urbano expedir la Certificacin de aprobacin

correspondiente a los proyectos de Urbanizacin, Estaciones de
Combustibles y Estaciones de Gas Licuado de Petrleo (GLP), con la
Resolucin Municipal de aprobacin por parte del Concejo Municipal.
La Direccin de Planeamiento Urbano realizara inspecciones permanentes
para detectar las construcciones ilegales, Usos de Suelo y las violaciones de
linderos, para hacer cumplir las leyes, reglamentos y resoluciones.
Las violaciones a esos aspectos, conllevar el pago de una tasa por servicio
de inspeccin de RD$500.00 que se pagar en la Tesorera Municipal.
144

VISTAS:
La Ley 176-07, sobre el Distrito Nacional y los Municipios, de fecha 17 de
Julio del 2007.
La Ley 6232, sobre el proceso de Planificacin Urbana, de fecha 25 de
Febrero de 1963
La Ley 675, sobre Urbanizacin, Ornato Publico y Construcciones, de fecha
14 de Agosto de1944.
La Ley
5622, sobre Autonoma Municipal, de 1959, de fecha 21 de
Septiembre de 19061.
El Cdigo Penal de la Repblica Dominicana vigente.
Dada: en el Saln de Sesiones "ngel Valera de los Santos", del Concejo
Municipal del Ayuntamiento de San Pedro de Macors,
Repblica
Dominicana, a los (
) del mes de (
) del ao (2010).
145
146
COMO REFERENCIA DOCUMENTAL

SIGUIENTES DOCUMENTOS
SE
CONSULTARON
LOS
BIBLIOGRAFIA
Consejo Nacional de Asuntos Urbanos (CONAU)
LINEAMIENTOS DE POLTICAS DE DESARROLLO URBANO PARA LA
CIUDAD DE SAN PEDRO DE MACORS.
Santo Domingo, Repblica Dominicana
2000.
Oficina Nacional de Estadsticas (ONE)
VII CENSO NACIONAL DE POBLACION Y VIVIENDAS
1993
Oficina Nacional de Estadsticas
VIII CENSO NACIONAL DE POBLACIN Y VIVIENDAS
2002
Oficina de Patrimonio Cultural
PLAN DE CONTINGENCIA PARA EL CENTRO HISTRICO DE SAN PEDRO
DE MACORS
1996
CINCUENTENARIO DE SAN PEDRO DE MACORS
1931
Jan Bazant S.
MANUAL DE CRITERIOS DE DISEO URBANO
Abril 1983.
Andrs Navarro Garca
EL PLANEAMIENTO URBANO EN LA GESTIN MUNICIPAL
Enero 2006.
147
Direccin Nacional de Polticas Habitacionales

GUA METODOLGICA PARA ESTUDIOS DE PLANEAMIENTO URBANO.
2000
Kevin Link,
LA IMAGEN DE LA CIUDAD
2001.
Centro de Estudios Urbanos y Regionales (CEUR), Pontificia
Universidad Catlica Madre y Maestra (PUCAMAIMA),
GUA NORMATIVA PARA EL ORDENAMIENTO AMBIENTAL URBANO DE
SANTIAGO DE LOS CABALLEROS
1998.
Ayuntamiento de San Pedro de Macors,
ESTRUCTURA ORGANIZATIVA FUNCIONAL DEL AYUNTAMIENTO DE SAN
PEDRO DE MACORS.
Enero 2009.
Carls Corral y Beker,
LINEAMIENTOS DE DISEO URBANO
1989.
Secretariado Tcnico de la Presidencia, Oficina Nacional de
Planificacin
SITUACION DE LA REGION ORIENTAL (Subregin del Yuma)
Santo Domingo, Repblica Dominicana,
1987.Echavarra, Ramn Antonio; Viscaino, Pedro Moiss
ANLISIS DEL OBJETO: EXPANSION URBANA CIUDAD SAN PEDRO DE
MACORS; 2000-2005
Trabajo de Maestra Planificacin Urbana Y Gestin Municipal (CEUR-2005)
148

Pontificia Universidad Catlica Madre y Maestra (PUCAMAIMA)

Santiago de los Caballeros, Repblica Dominicana
Federacin Dominicana de Municipios (FEDOMU)
LEY 176-7, DEL DISTRITO NACIONAL Y LOS MUNICIPIOS
Abril 2007
Joaqun Gernimo
CAMPO Y CIUDAD, ARTICULOS Y CONFERENCIAS SOBRE TEMAS DE
URBANISMO
1993
Mario Schjetnan, Jorge Calvillo
PRINCIPIOS DEL DISEO URBANO-AMBIENTAL
1997
Consejo Nacional de Asuntos Urbanos (CONAU)
POLTICA NACIONAL DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL
URBANO DE LA REPBLICA DOMINICANA
2002.
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161

Normativa de Usos de Suelo Ciudad de San Pedro de Macoris

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INDICE

CAPITULO III: CARACTERIZACION DE LA CIUDAD DE SAN

CAPITULO VII: PROPUESTA DE ZONIFICACION ESPACIALURBANA

ANTEPROYECTO NORMATIVE DE USO DE SUELO

Polgono Central de Conservacin Urbano-Arquitectnica

ANTEPROYECTO NORMATIVE DE USO DE SUELO

ANTEPROYECTO NORMATIVE DE USO DE SUELO

10.7.6. Ancho de Vas

ANTEPROYECTO NORMATIVE DE USO DE SUELO

Polgono de expansin urbanas.

ANTEPROYECTO NORMATIVE DE USO DE SUELO

CAPITULOXIII: FORMULARIOS PARA TRAMITACIN

ANTEPROYECTO NORMATIVE DE USO DE SUELO

ANTEPROYECTO NORMATIVE DE USO DE SUELO

b).- Contar con una herramienta contribuya a proporcionar orden y

c).- Sentar las bases inciales para su profundizacin posterior hacia un

ANTEPROYECTO NORMATIVE DE USO DE SUELO

Centro para el Desarrollo Local, Inc. (CADEL).

Una propuesta de zonificacin del territorio de la ciudad, cuyo producto,

Una propuesta de clasificacin de la trama vial urbana existente, en

ANTEPROYECTO NORMATIVE DE USO DE SUELO

correcta localizacin de los proyectos y programas a ejecutar y un

ANTEPROYECTO NORMATIVE DE USO DE SUELO

ANTEPROYECTO NORMATIVE DE USO DE SUELO

referente a la informacin estadstica y otras realidades identificadas en el

En lo referente a las fuentes

a). Primer Nivel:

ANTEPROYECTO NORMATIVE DE USO DE SUELO

segundo contexto contar con los elementos de semejanza requeridos para la

ANTEPROYECTO NORMATIVE DE USO DE SUELO

territoriales con un comportamiento similar), y cuya designacin de cada uno

ANTEPROYECTO NORMATIVE DE USO DE SUELO

4. LIMITACIONES HALLADAS EN EL PROCESO

informacin concerniente a las

3) Inexistencia de los limites urbanos y barriales , asignacin de nombres a

5. FASE DE DISCUSIN Y CONCERTACIN

ANTEPROYECTO NORMATIVE DE USO DE SUELO

Esquemticamente este proceso de discusin y concertacin de la Normativa

ANTEPROYECTO NORMATIVE DE USO DE SUELO

varios asentamientos indgenas a ambas mrgenes del ro Higuamo, los

En el archivo Colombino de Cartujas en Sevilla, se encuentran los ttulos de propiedad del

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El 18 de Marzo de 1861 se proclamo la anexin de la Repblica a

ANTEPROYECTO NORMATIVE DE USO DE SUELO

Junta Municipal, no obstante es el 24 de Agosto de 1886, cuando el gobierno

histricamente se ha venido expresando de la manera siguiente: Durante el

(1960-1970), supuso una superficie de una 400 hectreas y un aumento de

De 1970 a 1985 la mancha urbana de la ciudad de San Pedro de Macors

Para 1992 la extensin

Del ao 2002 al 2009, en siete aos, la mancha urbana de la ciudad se

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Durante las dos ltimas dcadas la expansin del territorio de la ciudad de

usos y ocupacin del suelo

ANTEPROYECTO NORMATIVE DE USO DE SUELO

ANTEPROYECTO NORMATIVE DE USO DE SUELO

AYUNTAMIENTO DE SAN PEDRO DE MACORS

EL AYUNTAMIENTO DE SAN PEDRO DE MACORIS

ANTEPROYECTO NORMATIVE DE USO DE SUELO

ANTEPROYECTO NORMATIVE DE USO DE SUELO

al Ayuntamiento y a las comunidades en el diseo, elaboracin y ejecucin de

La Ley 176-07, sobre el Distrito Nacional y los Municipios, de fecha 17 de

La Ley 6232, sobre el proceso de Planificacin Urbana, de fecha 25 de

La Ley 675, sobre Urbanizacin,

La Ley 64-00, sobre Medioambiente y Recursos Naturales, Artculos: 25,