ESTADO DE SERGIPE

PREFEITURA MUNICIPAL DE ARACAJU

Secretaria Municipal de Governo
LEI N 19, DE 10.06.1966

LEI N 19, DE 10.06.1966

Cdigo de Urbanismo
Municpio de Aracaju.

do

CAPTULO I
Zona Residencial
Art. 1 - Em todas as reas residenciais localizadas na orla martima e
ribeirinha, os edifcios tero no mximo trs (3) pavimentos ou quatro (4)
pavimentos, quando o trreo for totalmente vazado, ficando os outros trs (3)
sobre pilotis de 2,20mts. de altura; sua taxa de ocupao ser de 80%.
nico - As exigncias contidas neste artigo referem-se
exlcusivamente a "filas de quadras", inicialmente paralelas ao mar e aos rios.
Art. 2 - As quadras que se seguirem primeira, definida no artigo
anterior, ter seu gabarito acrescido sempre de dois (2) pavimentos; sua taxa de
ocupao ser de 60%.
Art. 3 - No caso dos artigos anteriores, ser vlido o uso de cota de
utilizao dosi (2).
1 - Qunado for usado a cota de utlizao os edifcios ficaro soltos
no terreno, no marginado os lotes, num afastamento mnimo, de dois (2)
metros.

 2 - Na zona residencial, o gabarito mximo ser de sete (7)

pavimentos e de oito (8) pavimentos, quando o trreo for em pilotis.
Art. 3 - As casas trreas ou e dois (2) pavimentos tero taxas de
ocupao de 70% generalizada.
nico - Nos lotes comprovadamente pequenos, de menos de 160
mts, a Prefeitura poder aceitar a taxa de ocupao de 80%.
Art. 5 - Todas as habitaes tero recuo indistintamente, em
qualquer zona residencial de, no mnimo, trs (3) mts., exceto em ruas especiais,
que ir alm.
1 - Os recuos das casas residenciais, sero marcados pela projeo
dos edifcios no terreno.
2 - Nos terrenos de esquina haver recuo pelas duas ruas em funo
do exigido nestas artrias, exceto quando os lotes de esquina forem
comprovadamente pequenos para dois (2) recuos, cabendo Prefeitura
determinar o recuo necessrio.
3 - Quando os lotes tiverem comprimentos de menos de quinze (15)
metros e no mximo de cinco (5) mts. de largura, os recuos nas construes
ficaro a critrio da Prefeitura.
4 - Nos pequenos lotes de menos de quinze (15) mts. de
comprimento e no mximo de cinco (5) mts. da largura, o recuo se torna
obrigatrio desde que a obra tenha no mnimo dois pavimentos.
Art. 6 - Qunado houver reforma no edifcio, com aumento de um (1)
pavimento superior, ser obrigado o recuo normal da rua, podendo neste caso
haver um balano de, no mximo em (1) metro no pavimento superior, sobre o
recuo dado.
Art. 7 - Na reforma de construo que for alm de um tero 1/2 do
comprimento da antiga obra, ser observado o recuo normal.
Art. 8 - Passaro a ter cinco (5) mts, mnimos para recuo obrigatrio,
as avenidas: Ivo do Prado, Baro de Maroim, Goalo Rolemberg, Dr. vila
Nabuco, Hermes Fontes e Praia 13 de Julho.
Art. 9 - As edificaes, em ZR-1, devem ser, preferentemente, para
fins residenciais ou para pequeno comrcio local.
1 - A critrio do Departamento de Urbanismo, podero ser instaladas
nas zonas residenciais, casas de diverses, postos de abastecimentos de
automveis, armazns e laboratrios.
2 - Em hiptese alguma, ser permitida a construo ou adapatao
de prdios destinados a industria pesada, grandes industrias, Comrcio por

atacado, grandes depsitos, estbulos e cocheiras, nas zonas residenciais.

3 - Os armazns de bairros (em zona residencial) tero recuo
obrigatrio de (3) mts. para ampliao da calada.
CAPTULO II
Zonas Comerciais
Art. 10 - Em qualquer zona Comercia, no se pode construir nenhuma
obra que ultrapasse o gabarito determinado para as ruas. Na ZC-1 ter sempre o
mnimo de dois (2) pavimentos excluido a sobrejola.
1 - Os gabaritos mximos destas zonas comericiais exceto a avenida
Rio Branco, sero dados pela relao 2,5 de largura da rua (pista carrovel). A
taxa de ocupao ser de 90% no mximo.
2 - Na avenida Rio Branco o gabarito ser de oito (8) pavimentos,
com a taxa de ocupao 90%.
3 - Para a zona comercial se poder usar uma cota de utilizao dosi
(2).
4 - Os edifcios que forem construdos, no entanto, ao redor da
Praa "Fausto Cardoso", e do Parque "Tefilo Dantas", no podero ultrapassar a
altura da Catedral Metropolitana, 38,20 mts., quando do uso da cota de
utilizao.
5 - Os edifcios trreos da "Zona Comercial" dois (ZC-2) tero
marquizes nos alinhamento das "Galerias Comerciais" a uma altura de 4,90 mts.
da calada, alm de sua largura.
Art. 11 - Na ZC-1 se observar o uso de galerias comerciais, com
largura de 3,00 metros e altura de 4,90 mts. em relao do nvel de soleira dado
pela Prefeitura. Aps as galerias, os pavimentos seguintes podero ter balno de
0,50 cm sobre o alinhamento.
Art. 12 - Aps a limitao dos gabaritos, na sua altura mxima, poderse- ter um acrscimo de dois (2) escalocanamentos sucessivos com recuo igual a
largura da galeria comercial.
nico - Ser obrigado que o mais alto escalonamento seja para a
colocao dos maquinrios dos edifcios.
Art 13 - Nos prdios de esquina, a galeria comercial ser pelas duas
ruas, exceto quando tiver menos de 5 ms. de frente de terreno, passando a ter o
recuo pela rua principal.
Art. 14 - As galeriais comerciais sero para uso coletivo servindo para
alargamento da calada de uso pblico.
Art. 15 - Qualquer reforma que latere a estrutura do edifcio, ter
que obedecer o recuo para galeria e a exigncia de dois (2) pavimentos.
1 - Somente o asseio e decorao nos edifcios velhos, nesta zona,

no obrigar o recuo da galeria e a exigncia de dois (2) pavimentos.

2 - As casas residenciais desta zona, tero o recuo normal das
galerias alm da exigncia de dois (2) pavimentos.
3 - As construes que se fizerem na zona comercial tero o mnimo
dois (2) pavimentos, sendo vedada a recosntruo total ou parcial dos edifcios
nesses locais existentes de um (1) s pavimento; no entanto, se permitir a
reforma da fachada, sem o recuo exigido de galeria.
Art. 16 - Somente a construo de galpes interiores, no dando para
as ruas, podero ser feitos trreos.
Art. 17 - As sobrelojas no devero avanar mais que 40% sobre o piso
do trreo, exceto aumentando os ps direitos.
CAPTULO III
Zonas Industriais
Art. 18 - As grandes e mdias industrias podero ser implantadas,
margem das vias de escoamento, tais como via frreas, rural e suburbana e vias
pluviais realcionadas no zoneamento.
1 - A faixa de ocupao dessas induastrias nestas zonas prolongar
no mximo 200 (duzentos) mts. do alinhamento dessas vias, em cada lado.
2 - As industrias j existentes, ou a se fazer, margem do Rio
Sergipe s se expandiro em direo ao nascente do rio, obedecendo ao
zoneamento da cidade.
3 - A zona proturia, tambm passvel de industrias, que
precindam de portos.
Art. 19 - Todas e qualquer industria que possuir rea de expanso
alm de 450 (quatrocentos e cinquenta metros quadrados) mts. s poder ser
construida na zona industrial ocupando uma taxa de 60%.
Art. 20 - Toda grande construo industrial obedecer um recuo
mnimo de 10 (dez metros)mts. do alinhamento da rua, alm de arborizao
densa, a circund-la.
nico - Nos terrenos industriais, onde se implantarem fbricas, que
estejam em esquinas, ser obrigado o recuo nas duas ruas.
Art. 21 - As pequenas indstrias e artesanatos, com terrenos at 450
(quatrocento e cinquenta metros quadrados) mts., s sero montadas em
outroas zonas desde que tenham recuo (5) mts. e que no possuam despejos de
gases e poeiras.
Art. 22 - Nas industrias em geral,
estacionamento prprio, afastado das pistas gerais.

se

exigir

parque

de

Art. 23 - O funcionamento de oficinas mecnicas s ser permitido,

desde que possua ptio de estacionamento de, no mnimo, 50 mts (cinquenta
metros quadrados), e com recuo de, no mnimo, oito (8) mts.
CAPTULO IV
Dos Loteamentos
Art. 24 - Nos loteamentos residenciais, no se permitir quadras que
possuam reas estagnadas no seu centro, (terra de ningum).
Art. 25 - Os loteamentos novos, s sero aprovados, quando
apresentarem demarcaes de ruas com meio-fio e a declividade de escoamento
exigido pela tcnica.
Art. 26 - Todo loteamento dever possuir no mnimo uma avenida no
seu arruamento.
Art. 27 - Nos loteamentos novos, ser exigido, nas ruas principais a
colocao de bacias de estacionamento de coletivos, distando 500 mts.
(quinhentos metros).
Art. 28 - Em todo loteamento, ser exigido a percentagem de 15% em
praas (rea verde), alm das rua traadas.
das ruas.

Art. 29 - O loteador no poder deixar nenhum imvel seu, dentro

Art. 30 - Nos loteamentos novos os cruzamentos devero ser abolidos
no mximo, ficando a Prefeitura Municipal com o julgamento real a fazer no
local.
1 - Nestes loteamentos, 50% das quadras devero ter comprimento
de no mnimo 200 mts. com forma retangular. No sero aprovados os
loteamentos projetados com mais de 30% de quadras quadradas.
2 - Nos loteamentos das grandes orlas martimas e terrenos as
"quadras fronteirias" tero os comprimentos dobrados em relao as que lhes
vem atrs, evitando incidncia de veculos.
Art. 31 - As licenas para arruamento vigoraro, apenas pelo espao
de um (1) ano, findo o qual devero ser requeridas, novamente, se os
arruamentos, no tiverem sido executados e devidamente oficializados.
1 - Quando o arruamento tiver sido excutado parcialmente a nova
licena poder ser obtida, para a parte no arruada.
2 - No lotemento de rea menor de 40.00m (quarenta mil metros
quadrados), fica dispensada a porcentagem especificada no artigo anterior.
Art. 32 - Fica proibido o loteamento de rea menor de 40,00 m,

exceto quando j estiver amarrado entre loteamentos j aprovados.

Art. 33 - A estes pequenos loteamentos necessrio a conexo a
outros, at atingir ou ultrapassar os 40.000 m.
Art. 34 - Ficam as ruas classificadas em:
1) - Ruas trfego, tero vinte (2) mts. de largura incluindo as claadas;
2) - Nas residncias, tero quinze (15) mts. de largura incluindo as
caladas;
3) - As avenidas tero no mnimo, vinte e cinco (25) mts. ficando a
critrio do Departamento de Urbanismo determinar a largura das mesmas.
Municpio.

Art. 35 - A abertura de ruas ser feita sempre sem nus para o

Art. 36 - Quando se tratar do retalhamento de grandes propriedades

rurais, para a venda de chcaras ou stios de rea no inferior a cinco mil (5.000)
metros quadrados, no obrigatria a aplicao das disposies dos artigos
anteriores, devendo os interessados apresentarem planta do retalhamento, na
escala de 1:000, que ser examinada pelo Departamento de Urbanismo; este
poder indicar modificaes, de acordo com os interesses do Municpio.
nico - No ser permitido o retalhamento de propriedade na forma
estabelecida pelo presente artigo, dentro da zona abrangida pelo plano de
desenvolvimento da cidade.
Art. 37 - Em ZR-1, no ser permitida a fragmentao ou o
desmembramento de terrenos em lotes, de largura inferior a oito (8) mts.
Art. 38 - As bacias de estacionamento, em cada loteamento, tero
trs (3) mts. de largura por quinze (15) mts. de comprimento.
Art.39 - Nas ruas de nove (9) mts. de largura, no ser permitido a
construo de estabelecimentos industriais.
Art. 40 - A Prefeitura poder impedir a fragmentao de terrenos,
em lotes, se forem imprprios habitao, ou se os lotes prejudicarem um stio
pitoresco ou se estiverem em zona destinada a fim de uso pblico.
Art. 41 - No podero ser arruados e loteados os terrenos baixos e
alagadios, ou sujeitos a inundies, antes de feitas as obras necessrias sua
drenagem e escoamento das guas.
Art. 42 - Quando o aliinhamento for curvo ou esconso, o recuo
estabelecido no presente artigo ser contado sobre o normal ao alinhamento,
levantado no meio da testada do lote.

Art. 43 - As construes que se levantarem na vizinhana da Igreja de

Santo An^tonio, quando em situao de poderem intercepar a vista da cidade e
do esturio que se descortina no mirante fronteiro a Igreja no podero
ultrapassar a altura de piso do mirante e a rea sujeita servido de vista,
presentemente, estabelecidas, a que abrange um setor circular de cem (100)
mts. de raio.
Art. 44 - Fica estabelecida uma servido de vista, em torno do
Reservatrio "Saturnino de Brito", onde os prdios no podero exceder altura
do passeio que circunda o dito reservatrio, num raio de 100 mts. (cem).
Art. 45 - Em todas as Zonas da cidade, no ser permitido
fragmentao ou desmembramento de terreno em lotes, de largura inferiror ao
que se encontra no artigo 37.
(Vide redao do art. 37 - Em ZR-1, no ser
permitida a fragmentao ou o
desmembramento de terrenos em lotes, de
largura inferior a oito (8) mts.)
Art. 46 - As larguras dos lotes nas zonas residenciais no podero ser
nunca inferiores a 8.00 metros e 10,00m. nos terrenos de esquinas, nas zonas ZR3 a ZR-2 com comprimento mnimo de 25 ms.
Pargrafo nico - Nas zonas ZR-1 as testadas dos terrenos sero 10,00
e 12,00 metros respectivamente, com comprimento mnimo de 25 mts.
Art.47 - Tambm ser permitida a construo em terrenos menores,
de dez (10) e de doze (12) mts. de largura, na ZR-1 desde que os mesmos
tenham sido registrados nesta Prefeitura, antes da data da publicao deste
Cdigo.
Art. 48 - No ser permitida a construo de vilas, em ZC, nas
avenidas, praas e largos das demais zonas e nos novos arruamentos projetados
de acordo com este Cdigo.
Art. 49 - proibida a abertura de ruas, no municpio, para a diviso
dos terrenos em lotes, sem licena da Prefeitura.
Para abrir ruas preciso:
a) - Apresentar ttulo de propriedade do terreno e arruar, provando
domnio pleno e limitando, no sujeito a qualquer nus ou hipotecas;
b) - Juntar planta, na escala mnima de 1: 2,000, em duas vias, com
exatido do limite do terreno e das vias pblicas que lhe do acesso;
c) - Localicao dos cursos d'gua.
Art.50 - As construes realizadas no ncleo de Atalaia obedecero
ao canteiro da ZR-1, nas ruas pavimentadas e principais avenidas e ZR-2 nas
demais ruas.

Art. 51 - As licenas para arruamento vigoraro, apenas pelo espao

de um (1) ano, findo o qual devero ser requeriadas, novamente, se os
arruamentos no tiverem sido executados e devidamente oficionalizados.
Art. 52 - Quando o arruamento tiver sido executado parcialmente, a
nova licena poder ser obtida, apenas, para a parte no arruada.
Art. 53 - Na apresentao do projeto, todas as plantas de situao,
devero fixar as taxas de ocupao.
Art. 54 - S sero peritidas construes no lado oeste das avenidas
"General Calazans", "Otoniel Dria", "Rio Branco", e Ivo do Prado"; e ao longo da
"Praia 13 de Julho"; as Avenidas Dr. vila Nabuco, Torquato Fontes e Praas
Alcebiades Paes, afim de no impedir viso panormica do mar.
1 - expressamente proibido a colocao de cartazes e anncios ao
longo da orla mritima, na faixa que dista de primeira via carrovel.
2 - Tambm ao redor de lagos e margens de rios, os cartazes sero
proibidos.
Art. 55 - S se permitir a colocao de postos e bombas de gasolina,
quando estiverem distando, no mnimo, de quinhentos (500) mts. do mais
prximo.
1 - Estes postos de bombas, s teroaprovao aps prvia consulta
Prefeitura sobre esttica, asseio e funo.
2 - Em todas as bombas e postos de gasolina, ser exigido uma bacia
de estacionamento para veculos, isolada da via pblica alm de sanitrio para
uso coletivo e revestimento esterno de material lavvel.
CAPTULO V
Disposies Gerais
Art. 56 - As construes em logradouros pblicos, s se processaro,
quando forem consultadas a Prefeitura, seja inicialmente para uso coletivo e
tenha esttica apurada e revistemento lavvel.
nico - Nas construes de uso coletivo, tanto em logradouros como
em terrenos prprios, sero exigidos recuos e taxas de ocupao usadas em zonas
residenciais.
Art. 57 - expressamente probido, a invaso dos logradouros por
barracas e bancas infctas, sob pena de multa de um salrio mnimo e retirada
imediata das mesmas.
nico - Cabe a Prefeitura, determinar tipos padronizados de bancas
de revistas e guloseimas, sendo probido a venda de bebidas alcolicas.

Art. 58 - Toda e qualquer colagem de cartazes e papis nas paredes,

alm de escritas no cho e pareders, estaro sujeitas multa de um salrio
mnimo.
Art. 59 - Em toda obra, ser exigida a construo inicial de um
tapume vedado, com, no mnimo, dois (2)mts. de altura.
1 - O tapume dever recuar sessenta centmetros (60) cmt. do meiofio;
2 - Nos tapumes de esquina haver recuo nos dois (2) lados do meiofio, tendo quina bizotada (quebrada).
Art. 60 - S ser permitida a instalo de bombas de gasolina ou
postos de abastecimento em terreno prprio, de acordo com a planta aprovada
pelo Departamento de Urbanismo.
1 - As bombas dos postos de gasolina, devero estar no mnimo
recuadas em trs (3) mts. das ruas e pistas de trfego;
2 - No podero ser instaladospostos de servio para automveis
nos centros das Ruas, nas Avenidas e Praas.
Art. 61 - Em todos edifcios comerciais e residenciais de trs (3)
pavimentos em diante, sero obrigatrias as colocaes de painis artsticos
ou murais, de no mnimo 6,00m, no trreo.
Art. 62 - Cabe ao Diretor de Urbanismo resolver os casos omissos, de
acordo com as normas tcnicas ou Urbanismo Moderno.
Art. 63 - facultado ao Prefeito propor Cmara Municipal tornar
extensiva a determinaadas ruas, praas, ou avenidas de uma zona, as exigncias
de zona mais importante, em nome do progresso ou da esttica da cidade.
Art. 64 - Toda e qualquer reconstruo nas edificaes em esquina,
implica num recuo obrigatrio dos mesmos, em qualquer zona, exceto reforma
de fachada.
nico - Todo e qualquer depsito de explosivo e inflamvel, dever
ficar obrigatoriamente, fora das zonas comerciais e residenciais.
Art. 65 - As edificaes na avenida Baro de Maroim e avenida Ivo do
Prado sero exclusivamente, residenciais, ficando proibidas as construes ou
adaptaes de prdios para fins estranhos, exceto edifcios de coletividade
cultural e super-mercados de bairro.
Art. 66 - As edificaes, em ZR-2, quanto ao uso, obdecero s
exigncias, da ZR-1, ficando a critrio do Departamento Tcnico, a construo de
pequenos depsitos.
CAPTULO VI

VILAS
Art. 67 - As vilas sero obrigatriamente:
1 - Caladas e iluminadas;
2 - Limitadas em sua entrada, por dosi (2) lotes do mesmo
proprietrio com frente rua que estiver situada a vila.
3 Feitas "Ruelas" de acesso com (6) seis metros de largura no mnimo,
sendo (1) um metro a largura das caladas de cada lado.
Art. 68 - Os edifcios das vilas obdecero ao seguinte:
a) - Uma sala, um dormitrio, uma cozinha e um compartimento para
sanitrio e banheiro.
Art. 69 - Nas vilas que contiverem mais de vinte (20) casas, alm do
espao destinado rua, dever ser reservada para gozo e recreio dos moradores
um espao livre, arborizado ou ajardinado, com rea mnima de sessenta metros
quadrados (60) mts.
Nas vilas no sero feitas as concordncias dos
calamentos das ruas com o dos logradouros, devendo ser mantida a
continuidade do passeio, em frente entrada dosmesmos.
nico - Ser permitido o corte de meio-fio para entrada de veculos,
de acordo com o que dispe este Cdigo.
Art. 70 - A construo do calamento e a iluminao das avenidas
sero por conta do proprietrio.
Palcio "Incio Barbosa", Aracaju, 10 de junho de
1966.
Godofredo Diniz Gonalves
PREFEITO DE ARACAJU

ZONAS DA CIDADE
ZR-1:

Setor 1
Tem incio na Av. Rio Branco seguindo lado norte da
Praa Fausto Cardoso, segue linha reta pela trav. Benjamim

Constant, lado norte da Praa Olmpio Campos at a Rua

de Santo Amaro, por esta at a Rua de Laranjeiras, seguindo
esta pelo lado Sul at a Rua de Capela por esta at a rua de
Laranjeiras, seguindo por esta pelo lado norte at
a
Rua
Santo Amaro, por esta at a Rua de So Cristovo, seguindo
por esta pelo lado sul at a Rua Capela, seguindo at a Rua
So Cristovo, por esta seguindo pelo lado norte at
Santo
Amaro, por esta at a Rua de Geru, at a Rua Largato
se guindo at a Rua Simo Dias, ainda por esta at Rua Laranjeiras, seguindo at Ririri, por esta at a Rua Divina Pastora
pelo lado direito voltando pelo lado esquerdo at a Rua Laranjeiras, por esta seguindo pelo lado direito at Av. Rio de
Janeiro, por esta seguindo pelo lado esquerdo at Av. Pedro
Calazans, por esta at a Rua Permnio de Souza,
seguindo
at Riacho, seguindo a esquerda da Rua Permnio de Souza
at a Rua N. S. das Dores, por esta at Av. Des. Maynard at
Av. Gonalo Rolemberg, por esta at Av. Augusto Maynad
por esta at a Rua "E", por esta at a Rua Raymundo Fonseca
por esta at a Rua Dantas Barreto, por esta at a Av.Hermet
rio Gouveia, por esta at a Rua "K", por esta at a Av. Beira
Mar, seguindo pelo Ivo do Prado at chegar ao ponto inicial.

Setor 2
Tendo incio na Rua D. Quirino pela mesma at a
Rua Japaratuba continuando at a Av. Simo Sobral, seguindo pelo lado esquerdo at a Av. Minas Gerais, por esta
seguindo pelo lado da Av. Simo Sobral at a Trav.
Eng.
Pirro, at chegar ao ponto inicial.
ZR-2:

Setor 1
Tem inicio na Av. Des. Maynard com N S das
Dores, por esta at a Rua Permnio de Souza, por esta at
a Av. Pedro Calazans, por esta at a Rua de Laranjeiras,
seguindo at a Av. Rio de Janeiro, seguindo pela Rua de
Laranjeiras at a Av. Rio de Janeiro que considerada co-

mo sendo ZR1. Descendo a Rua Laranjeiras at a

Rua
Siriri, seguindo pelo lado esquerdo at a Rua Divina Pastora, voltando pelo lado direito at Rua Laranjeiras, por
esta at a Rua Simo Dias da at o Cemitrio Santa Izabel circulando pela frente at a Rua D. Quirino, por esta
at a Rua Japaratuba, por esta at Av. Simo Sobral, por
esta at a Av. Minas Gerais, por esta at Av. Maranho,
por esta at a rua Paraba, por esta at a rua Rio Grande
do Sul, por esta at a rua do Acre, por esta at a rua Guapor, por esta at a Av. Rio de Janeiro, por esta at a rua
Estncia, seguindo para o Sul at a Av. Desembargador
Maynard, descendo at o ponto inicial.
Setor 2
Tem incio na Rua "K" com a Rua Hemetrio
Gouveia, por esta at a Av. Dantas Barreto por a
Rua
Raymundo Fonseca, por esta at a Rua "E", por esta at
Rua Campo do Brito, por esta at a Rua Itabaiana,
por
esta at a Av. Augusto Maynard, por esta at a Av. Gona
lo Rolemberg, por esta at Av. Baro de Maroim, por esta
at a Rua Riacho, por esta seguindo em linha reta
at
1.500 metros descendo at o ponto inicial.
Setor 3:
Tem o incio na Av. Joo Ribeiro at a Av. Simo
Sobral por esta at Deodato Maia, por esta at a Rua Moreira Guimares, por esta at a Rua Sylvio Romero, por
esta at Joo Andrade, por esta at a Rua Muribeca, por
esta at a Av. Joo Ribeiro, por esta at chegar ao ponto
inicial.
Setor 4:
Tem incio na Av. Joo Rdrigues com Av. Coelho
Campos por esta at a Av. Carlos Firpo, por esta at a rua
Muribeca, por esta at So Joo, por esta at a Rua Gumer
cindo Bessa, da at a Rua Joana Ribeiro, por esta at Tales
Ferraz at encontrar Av. Joo Rodrigues.

Setor 5:
Fica limitada entre a zona de invaso e a ZR-1.
Tendo inicio na Av. Joo Rodrigues com a Rua Simo Dias,
por esta at a Av. Jos Conrado de Arajo, por esta a Rua
Sabino Ribeiro, por esta at Ouro Preto, por esta at
a
Rua Confiana, por esta at Av. Joo Rodrigues, por
esta
at a rua Eduardo Cruz, por esta at Av. Gal. Calazans,por
esta at a Rua Belm, por esta at a Trav. So Luiz,
por
esta at o ponto inicial.
ZR-3:
Inicia, quando atinge-se os limites da zona ZR-2, e
da vai at os limites de perimetro urbano da cidade
de
Aracaju.
ZI-1:
Tem incio na Av. Coelho Campos com a Av. Joo
Rodrigues, por esta at a Rua So Luiz, por esta at a
Av.
General Calazans, por esta at "Aracaju Fibras", seguindo
at Av. Ind. Bastos Coelho da at a rua Altamira, por esta
at a Rua Sabino Ribeiro, por esta at a Rua
Ouro Preto,
por esta at a Av. Confiana, por esta at
Av. Joo Rodrigues, por esta at a rua Eduardo Cruz, por esta at
a Av.
General Calazans, por esta at Coelho Campos at chegar
ponto inicial.
ZI-2:
Tem incio na Av, Rio de Janeiro, por esta at
a
por esta at a Rua Santa Catarina, por esta at a Praa Expedicionrio por esta at Rua Baslio Rocha, por esta
at
Av. Presidente Vargas, por esta at Rua Salgado, por esta
at Av. Coelho Campos, por esta at Josino Marques, por
esta at Av. Presidente Vargas, por esta at a Rua Salgado
por esta at Rua Divina Pastora, por esta at a Rua Baslio
Rocha, por esta at a Rua Laranjeiras.
ZI-3:
Tem incio na Rua cre com a Rua Guapor, por
esta depois Av. Rio de Janeiro, seguindo para o Sul at
encontrar com a Rua So Francisco que vai encontrar com
a estrada de ferro, subindo em linha reta at encontrar com

a Rua cre, por esta at chegar ao ponto inicial.

crescer marginando a linha frrea.

Poder

ZI-4:
Tem incio na Av. Camilo Calazans com a Rua
Rio Grande do Sul, por esta at a Rua da Paraba por esta
at Rua de Gois, por esta at a Rua Natal, por esta at Av.
Chanceler Osvaldo Aranha, por esta seguindo quatro quadras, indo para o Sul trs quadras at a Rua Goiania,
por
esta sem limite, pois poder crescer marginando a via BR 101.
ZC-1:
Tem incio na Av. Rio Branco com a Praa Fausto
Cardoso, seguindo pela trav. Benjamim Constant, por esta at
a rua Capela, por esta at a rua Geru por esta at a rua Estncia
por esta at a Av. Coelho Campos, por esta at a rua Simo Dias,
por Cemitrio Santa Izabel, da at a Av. Simo Sobral, por esta
at Av. Joo Rodrigues, por esta at Coelho Campos, por esta
at Av. Beira Mar, at chegar ao ponto inicial.
ZC-2:
Tem incio Av. Rio de Janeiro com Rua de Para
n por esta at a Rua Bolvia por esta at a Rua Rio Grande, por
esta at a Rua Paran por esta at a Rua Sergipe, por esta at a
Rua Carlos Correia, por esta a Av. Rio de Janeiro por esta at o
ponto inicial.
Quero deixar patenteada aqui, a gratido queles
que acreditaram na cidade e no meu esforo, em qurer entregar
a este municpio um cdigo j mais avanado, na tentativa nica
de dar condies humanas a toda uma comunidade.
Aos que me ajudaram mais de perto como
Dr.
Jorge de Oliveira Neto, Dr. Jos Leite Prado, Dr. Oduvaldo Britto
Sampaio e outros colegas, agradeo penhorado s sbias orientaes que me levaram a este eplogo. Concluindo solicito que esta
comunidade exija as revises deste cdigo a cada 5 anos, dentro
de um critrio ezclusivamente tcnico, pois s assim, evoluiremos
com o progresso.
RUBENS CHAVES

Diretor de Urbanismo
III. 6 - Indicao da largura da caixa de rua e largura dos passeios
quando definidos no local;
III. 7 - A taxa de ocupao de construo projetada;
III. 8 - O contorno do prdio na planta de situao ser o que limita a
rea ocupada pela projeo sobre o terreno a qual dever ser hachriada;
III. 9 - Os projetos de edifcios e casas residenciais, tero que trazer a
planta de "fossas" para o nmero previsto de moradores.
O mnimo exigido de capacidade para 5 pessoas. exceto quando
houver rde de esgoto no local. A obra ser embargada pela Prefeitura, quando
no se executar ste dispositivo.
IV) DA ILUMINAO E
VENTILAO
IV. 1. 1- Quando se trata de edifcios destinados a hotis, hospitais,
lojas, escritrios ou apartamentos ser admitida ventilo indireta ou ventilao
forada exclusivamente para compartimentos sanitrios mediante:
1. - Ventilao indireta - Por meio de Forro falso, atravs de
compartimento contnuo, observando-se o seguinte:
1. a - Altura livre do vo, no inferior a 0,50 mts;
1. b - Largura do vo, no inferior a 1,20 mts;
1. c- extenso de conduto, no superior a 4,00 mts;
1. d - comunicao direta com o exterior atravs do conduto.
2. a - Ventilao forada - Por meio de chamin de tiragem (po de
ventilao) subordinadas s seguintes exigncias:
2. b - rea mnima de 1.50m.
2. c - a seco transversal dever ser capaz de contar um crculo de
0,60m (sessenta centmetros), de dimetros, e ter rea mnima correspondente a
0,80 m (oitenta decmetros quadrados) por 1 metro altura.
2. d - tero na base comunicao com o exterior, diretamente ou por
meio de conduto, cuja seco transversal, no seja inferior a um tero (1/3) das
exigidas para o poo, com dispositivo para regular a entrada do ar.
IV. 1.2 - Permite-se a iluminao e ventilao de um compartimento
sanitrio atravs de outro contguo nas seguintes condies:

1. - Que este ltimo seja iluminado e ventilado diretamente por rea

aberta ou fechada (principal ou secundria) atravs de um vo de iluminao
com rea mnima equivalente a um sexto (1/6) de rea total dos dois sanitrios.
2. A parede de sparao entre os dosi sanitrios dever ter uma altura
mnima de 2,20,. (dois metros e vinte centmetros) e uma distncia no inferior a
0,50m entre sua face superior e o teto.
3. - nico - Os banheiros podero ter iluminao zenital desde que
haja po de ventilao.
IV 2 - DAS REAS ABERTAS
IV. 2.1 - As reas abertas destinadas a ventilar e iluminar
compartimentos sero classificadas em duas categorias:
1. - abertas em uma extremidade;
2. - abertas em duas extremidades (corredores);
IV. 2.2. - Toda rea aberta em uma extremidade - dever satifazer s
seguintes condies:
1. - largura mnima de 1,50m. para prdios at dois pavimentos e
2,00m (dois metros) para trs pavimentos.
2. - acima de trs (3) pavimentos a largura mnima de 2,00m (dois
metros) ser acrscida de 0,20 (vinte centmetros por pavimento excedente ao
terceiro.
IV. 2.3. - Toda rea aberta em duas extremidades (corredores) dever
satisfazer s seguintes condies:
1 - largura mnima de 1,50m para prdios at dois pavimentos 1,80m
para trs (3) pavimentos.
2 - acima de trs (3) pavimentos largura de 1,80m (um metro e oitenta
centmetros) ser acrscido de 10 cm (dez centmetros) por pavimento
excedente ao terceiro.
V DA ILUMINAO E VENTILAO
NATURAIS
V. 1. - Os vos de janelas de compartimentos de permanncia
prolongadas, no podero ter rea inferior a 1,20m nem largura inferiro a
1,20m. (um metro e vinte centmetros).
V. 2 - Os vos de janelas de comportamentos de utilizao transitria

no podero ser inferiores a 0,60 (sessenta centmetros quadrados), nema

largura inferior a 0,60 (sessenta centmetros).
V. 3 - Os vos livres de porta de compartimento de qualquer natureza
no podero ter largura inferior a 0,60m.(sessenta centmetros).
V. 4 - Toda cozinha e sanitrio principal dever ter pelo menos uma
janela ou basculante.
V. 5 - O total da rea das aberturas para o exterior, em cada
compartimento no poder ser inferior:
V. 5.1 - 1/6(um sexto) da superfcie de piso nos compartimentos de
permanncia prolongada diurna e noturna.
V. 5.2 - 1/8 (um oitavo) da superfcie de piso nos compartimentos de
utilizao transitria.
V. 5.3 - 1/10 (um dcimo) da superfcie nos armazns, lojas, sbrelojas:
1 - Essas relaes sero de 1/5, 1/6 e 1/8 respectivamente, quando
esses vos abrirem para varandas, prticos, alpendres ou marquizes, de largura
no superior a 2,00m. Quando essa largua estiver compreendida entre 2,00 m e
3,50m essas relaes passaro a ser respectivamente 1/4. 1/5 e 1/7.
2 - Os vos que se acharem sob alpendres, prticos ou varandas de
largura superior a 3,50ms so considerados de valor nulo para efeito de
iluminao.
V. 6 - Para efeito de clculo de rea dos vos de iluminao necessria
aos diversos compartimentos, a rea das portas sero consideradas nulas.
V. 7 - Nenhum vo ser considerado como iluminado e ventilado por
partes de compartimentos que dle distem mais de 2 (duas) vezes o valor de p
direito, quando o mesmo abrir para rea fechada; e 2,5 (duas e meia) vezes, nos
demais casos.
V. 8 - No caso de vo de iluminao considerado dar, para a varanda,
prtico, alpendre etc. a distncia referida do tem anterior ser contada a partir
da projeo da extremidade da cobertura da varanda.
V. 9 - Quando a iluminao do compartimento se verificar por uma s
de suas faces, no dever existir nessa face pano cego de parede que tenha
largura maior de que 2,5 (duas e meia) vezes a largura da abertura ou soma das
aberturas.
V. 10 - As vrgas de janelas supostas destinadas a iluminar e arejar

compartimentos, devem estar colocados de modo que entre sua face inferior e o
tto, haja uma distncia mxima igual a 1/10 (um dcimo) do p direito.
V. 11 - A rea de ventilao das garagens em residncia ser no
mnimo 1/3 (um tero) da rea da porta respectiva.
V. 12 - Nas latrinas, banheiros e cozinhas, haver um dsipositivos para
ventilao permanentes, podendo consistir em pequenas aberturas para o
exterior, fechada com tela metlica, que poder ser localizadas na porta ou
janela do banheiro.
V. 13 - Salvo nas casas de madeiras, s podero ser permitidas divises
de madeira, envidraadas, ou no, distando 20 (vinte centmetros), no mnimo do
piso, em estabelecimentos comerciais ou escritrios, desde que no prjudiquem
a iluminao e a ventilao e no sirvam os compartimentos de dormitrios.
VI) CIRCULAO
VI. 1 - A largura til mnima das escadas ser de 0,80 (oitenta
centmetros), salvo nas habitaes mltiplas onde este mnimo ser 1,00m (um
metro) para prdio com 2 (dois) pavimentos, 1,10m (um metro e dez
centmetros) para prdios at 4 (quatro) pavimentos, e 1,20m (um metro e vinte
centmetros) nos demais casos.
VI. 2 - A largura referida no tem anterior ser til, isto , no includa
a espessura do corrimo que ser considerada como igual a 0,10m (dez
centmetros) para efeito de projeto.
VI. 3 - A largura til mnima das escadas de servios das casas
residenciais ser de 0,80cm (oitenta centmetros).
VI. 4 - Em prdio de habitao coletiva no dotados de elevadores, a
largura til, mnima das escadas de servio ser de 0,80cm (oitenta centmetros)
para prdios at (trs) pavimentos e 0,90cm (noventa centmetros) nos demais
casos.
VI. 5 - Apenas as caixas de escadas das casas residenciais ou prdios de
habitao mltipla com dois pavimentos podero ser iluminados e ventilados
exclusivamente por claraboia de vidor com rea mnima igual a 1/3 (um tero) da
rea total da caixa.
VI. 6 - A altura dos degraus das escadas no poder ser maior que
0,18m (dezoito centmetros) nem o piso largura inferior a vinte e sete
centmetros (0,27). A largura do piso mais duas vezes a altura do degrau deve ser
igual a 0,64 (sessenta e quatro centmetros) (Frmula de Blondel).
VI. 7 - Todas as vezes que nmero de degraus de uma escada exceda
de 18 (dezoito), dever existir um patamar intermedirio de comprimento no

mnimo igual a largura da escada.

VI. 8 - A declividade mxima das rampas destinadas a circulao
vertical de pessoas ser de 15% (quinze por cento): ou caso de hospitais e escolas
esse limite ser de 12% (doze por cento).
VI. 9 - Ser exigido elevador em todos edifcios de mais de 4 (quatro)
pavimentos.
nico - Nos edifcios de apartamentos que necessitarem de
elavadores, devero ter alm de uma escada mais um elevador de servio.
VI. 10 - S ter escadas de madeira em casas residenciais at dois (2)
pavimentos.
VI. 11 - Haver escada deincndio nos edifcios comerciais que tiver
em mais de 2 (dois) pavimentos.
nico - Possuir escadas prova de penetrao de chamas e fumaas
(externas, ou num po separado do corpo principal do edifcio com pareder de
25cm de espessura). Tero comunicao em cada pavimentos atravs portas
incombustveis, e que se abram no sentido da escada.
VI. 12 - Quando do uso de rampas em residncias e lugares coletivos
nunca ultrapassar de 12% de inclinao.
VI. 13 - As escadas tero seus degraus variados numa altura de 15 a
18cm.
VI. 14 As escolas primrias, devero ter nas escadas alm do corrimo
normal, outro com altura mxima de 60cm para uso das crianas.
VI.15 - A declividade das rampas destinadas ao acesso de automveis
s garagens de casa ser de 25% (vinte cinco por cento), no mximo.
VII) DOS CORREDORES
VII. 1 - Os corredores devero ter uma largura mnima de :
VII. 1.1 - 0,80 (oitenta centmetros) para casas proletrias e pequenas
passagens internas de servio de uma residncia de comprimento no superior a
5,00m (cinco metros).
VII. 1.2 - 0,90m (noventa centmetros) para casas residenciais
apartamentos considerados isoladamente e passagens internas de servio de
comprimento superior a 5,00m (cinco metros).
VII. 1.3 - 1,20m (um metro e vinte centmetros) quando numa
habitao mltipla, servirem no mximo 4 (quatro residncias no mesmo
pavimento.
VII. 1.4 - 1,50 (um metro e cinquenta centmetros) quando numa
habitao mltipla servirem mais de 4 (quatro) residncias no mesmo pavimento.
VII. 2 - Os corredores com mais de 10m (dez metros) de comprimento
devero receber iluminao e ventilao diretas.
VII. 3 - Para os corredores muito externos de uso comum de uma
habitiao mltipla, servindo a vrias residncias ou salas (quando se tratar de
edifcio comercial) com iluminao e ventilao diretas deficientes em virtude do
seu comprimento ser permitido melhorar essas condies por meio de poos e

de aberturas altas dando para compartimentos iluminados e ventilados

diretamente.
VIII) DAS ENTRADAS, VESTBULOS
E HALLS
VIII. 1 - Em todo edifcio de habitao mltipla, prdios comerciais,
etc. nenhuma entrada, sala de espera, hall, vestbulo, etc. de uso pblico,
poder ter largura til inferior a 1,30m (um metro e trinta centmetros) nem
rea menor que 3,00m (trs metros quadrados).
VIII. 2 - Quando os vestbulos, salas de entradas de esoera, halls, etc.
tiverem acesso direto para o exterior, ser obrigatrio a iluminao e ventilao,
por meio de poo ou abertura sem esquadria de fechamento, para outro
compartimento diretamente iluminado e ventilados.
IX) REAS
IX. 2 - Em todas as casas de trs (3) quartos em diante um dos quartos
poder ter 9m e os demais ficaro com mnimo de 10m (dez metros
quadrados).
nico - Os quartos dos empregados tero no mnimo 8,00m.
IX. 2 - S se admitir "gabinetes" e "salas" de costuras com menos de
9,00m, quando a casa j tiver trs (3) quartos no mnimo.
IX. 3 - S se admitir "depsitos" de menos de 8m em casas
residenciais, quando j houver um quarto de empregada.
IX. 4 - As cozinhas podero ter reas mnima de 4,5m e os sanitrios
3,60m. Sendo respectivamente exigidos uma largura de 1,5m mnimo nas
cozinhas (conter um crculo de 1,50m de dimetro) e 1,20m nos sanitrios
(conter crculo de 1,20m).
IX. 5 - Os sanitrios de empregadas domsticas de boxes de escolas
pblicas, podero ter 2m2, sendo a largura de 1m (um metro) desde que possuam
um vasos e um chuveiro.
IX. 6 - As casas consideradas populares nunca tero reas alm de
80m.
IX. 7 - Csa proletria podero ter sanitrio de 3,00m sendo com
1,00m de largura.
IX. 8 - Nas casas de ruas que do para o mar, rios, etc. Deve-se deixar
uma faixa na claada de 60m gramado para que corram tubos de esgotos e guas.
IX. 9 - A rea mnima para salas em edifcios ou estabelecimentos
comerciais ser de 12,00m (doze metros quadrados).
IX. 10 - A rea mnima para salas em casas ou edifcios residenciais
ser de 12,00m (doze metros quadrados), salvo em casas proletrias onde este
ltimo ser reduzido para 9,00m (nove metros quadrados).
IX. 11 - A rea mnima para salas-dormitrio ser de 18,00m (dezoito

metros quadrados).
IX. 12 - Os compartimentos de permanncia prolongada devem
oferecer forma tal, que contenham, em plano horizontal, entre paredes opostas
ou concorrentes, um crculo no mnimo de 2,50m (dois metros e cinquenta
centmetros) dde dimetro, salvo em casas proletrias onde esse mnimo poder
ser reduzido para 2,00 (dois metros).
IX. 13 - Os compartimentos sanitrios no podero ter comunicao
direta com a cozinha, copas, dispensas e salas.
IX. 13.1 - As cozinhas devero satisfazer as condies, no terem
comunicaoes com compartimentos destinados habitao noturna nem com
latrinas.
IX. 14 - A rea mnima dos "boxes" individuais com chuveiro e W. C. nos
sanitrios coletivos ser de 0,80m (oitenta centmetros quadrados), e dever
apresenta uma forma tal que permita a inscrio de um crculo horizontal com
dimetro mnimo de 0,80 (oitenta centmetros). s paredes divisrias dos boxes
devero ter uma altura mnima de 2,00 (dois metros) e uma distncia mnima de
0,50 (cinquenta centmetros) entre sua face superior e o teto.
IX. 15 - A rea mnima das garagens ser de 13,00m (treze metros
quadrados) e dever apresentar forma tal que permita a inscrio de um crculo
horizontal com um dimetro mnimo de 2,50 (dois metros, e cinquenta
centmetros).
IX. 15.1 - As garagens anexas s habitaes residenciais devero ter as
paredes e a cobertura feita de material incombustvel.
IX. 15.2 - Se o prdio no fr recuado, no caso de obra j definida, a
garagem s poder vir ao alinhamento da via pblica se tiver p direito igual ao
primeiro pavimento do edifcio original.
IX. 16 - Toda casa ou apartamento que dispuser de um depsito de
qualquer natureza nas dependncias de servio, dever ter obrigatriamente
pelo menos um quarto para empregados nas condies acima estabelecidas.
IX. 17 - Nenhum depsito ou quarto de empregados poder ter
comunicao direta com a parte social da residncia.
IX. 18 - Os armrios embutidos com reas superiores a 3,00m (trs
metros quadrados) n podero ter profundidade superior a 1,00 (um metro),
exceto quando ligados direta e exclusivamente ao dormitrio.
IX. 19 - As dispensas s podem comunicar-se diretamente com a
cozinha ou copa.
IX. 20 - Nas padarias, confeitarias, fbricas de massas de dces ou de
outros produtos alimentcios, bem como nos laboratrios:
1) - As paredes devero ser revestidas de azulejos brancos ou de cres
claras, at a altura de 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros) e o piso de
ladrilhos hidrulicos.
2) - Os fornos, mquinas, caldeiras, estufas e foges, devero ser
completamente isolados das paredes dos prdios.
3) - Haver locais prprios para guarda combustvel.
X) DAS ALTURAS

X. 1 - Nos depsitos industriais e comerciais fbricas e oficinas;

.......................................................................................
...3,50mts.
X.2 - Nas salas de aulas e principais compartimentos
das
escolas
.......................................................................................
....3,50mts.
X.3 - Nos quartos e compartimentos principais dos hospitais e
casas
de
sade
..................................................................3,00mts.
X.4 - Nos cinemas e teatros sob o balco ........................2,50mts.
X.5
No
meio
da
platia
..................................................6,00mts.
X.6 - Nos compartimentos de utilizao transitria.......2,50mts.
X.7 - Nas casas proletrias quando no houver frro de qualquer
espcie
......................................................................2,50mts.
X.8 - Nas sbre-lojas quando ocuparem no mximo 40% (quarenta por cento) da rea da loja correspondente. . . . . . 2,50mts.
X.9 - Neste caso a parte da loja coberta sbre-loja ter um p
mnimo
de
.........................................................................2,50mts.
X.10 - Nas sbre-lojas quando ocuparem de 40 a 75% de rea da
loja
correspondente.
......................................................2,50mts.
X.11 - Neste casos a parte da loja coberta oela sobre loja ter um
p
mnimo
de
......................................................................3,50mts
X.12 - Os quartos instalados no trreo tero p direito mnimo de
.......................................................................................
........3,00mts.
X.13 - Quando os quartos estiverem no segundo pavimento
(e
da em diante) os ps direitos mnimos sero de ................2,80mts
X. 14 - Os corredores, salas, copas, cozinahs (exceto quartos) sanitrios,
podero
ter
p
direito
de
.......................................2,50mts
X.15 - As garagens tero altura de 2,00m e rea de ventilao para expulso dos gases.
X.16 - Os muros e grades que do para a rua podero ter no mximo 2,00m, podendo inclusive serem semi-vazadas exceto nas
obras de esquina, que sero obrigatria e totalmente vazados.
X.17 - Os muros os gradis quando defronte a resa de sservios
podero ter at 2,20m de altura.
XI) DAS FACHADAS

XI. 1 - Uma vez aprovado o projeto no poder sofrer modificao

alguma que no tenha
sido previmente autorizada pela Prefeitura.
XI. 2 - Todos os projetos para construo, reconstruo, acrscimo e
reforma de edifcios, esto sujeitos censura esttica da Prefeitura, no s
quando as fachadas visveis dos lagradouros, mas tambm na sua harmonia com
as construes vizinhas.
XI. 3 - As fachadas secundrias visveis dos lagradouros, devem
harmonizar-se no estilo com a fachada principal.
XI. 4 - No sero permitidas pinturas de cres berrantes, ou de cr
prsta, vermelho, quer nas fachadas quer nos muros de alinhamento, a no ser
em casos especficos.
XI. 5 - As fachadas e os muros de alinhamentos devero ser
conservados em bom estado pelo proprietrio, podendo a Prefeitura intim-lo a
cumprir esta disposio sob pena de multa.
XII) INCNDIO
XII. 1 - Os cinemas, teatros, clubes e lugares coletivos tero suas
portas abrindo para o exterior.
XII. 2 - Nos edifcios comercias e industriais em geral e nos edifcios de
apartamentos de mais de 4 pavimentos, exigido caixa de incineradores e locais
de quadro e bombas de incndio.
XII. 3 - Todo edifcio de aglomerao coletiva (cinema, teatro,
biblioteca), dever possuir equipamento contra incndio instalado em todos
pavimentos.
XII. 4 - Os lugares e edificios coletivos, tero constante vistoria do
Corpo de Bombeiros.
XII. 5 - Proibido edifcios com chamins na zona comercial exceto
quando a chamin for de incineradores no alto do edifcio e padarias.
XII. 6 - Os depsitos de materiais inflamveis ou explosivos, podero
ser fiscalizados e removidos pelo Corpo de Bombeiros quando for constatado
perigo coletivo.
XII. 7 - Em todos edifcios de uso coletivo (comerciais e residenciais)
de mais de 2 pavimentos, devero ser colocados no mnimo, uma "boca de lobo"
ou seja, uma boca de canos d'gua com 2 e 1/2" adaptvel a linha de mangueira
do Corpo de Bombeiros.
XIII) DISPOSIES GERAIS
XIII. 1 - As casas populares, s podero ser permitidas nas ZR-2, e ZR3, pessoas comprovadamente pobres, a juzo da Prefeitura Municipal.
XIII. 2 - Incio de obras sem licena implica em multa de 2 (dois)
salrios mnimos.

XIII. 3 - Invaso de logradouros com barraces, bancas sem a devida

permisso da Prefeitura Municipal, a multa ser de 2 (dois) salrios mnimos.
XIII. 4 - Colagem de cartazes e papis nas paredes, tero multa de 1
(um) salrio mnimo, e a cada semana que continuar ser repetido o valor.
XIII. 5 - As construes em logradouros pblicos para uso coletivo s se
processaro quando autorizados pelo Departamento de Urbanismo com a
anuncia da Cmara de Vereadores, ficando proibidas as concesses de licena
ou alvar para distribuio ou comercializao de explosivos ou inflamvel em
praas ou logradouros pblicos, respeitadas as concesses j em funcionamento.
XIII. 6 - Ser considerado com parede de sustentao e veddao,
aquelas que usarem tijolos de vidor fechado.
XIII. 7 - Se o tijolo de vidro possuir qualquer abertura, j no ter o
mesmo efeito, pois passa a ser vo de ventilaao.
XIII. 8 - As caladas de casas em Avenidas e ruas, que do para o mar e
rios, tero 2,00mt.
XIII. 9 - Em casas residenciais e edifcios em geral, as caixas d'gua no
podero ser feitas junto a parede de vizinhos e distar no mnimo 1,00 mt. das
construes que lhes cercam.
XIII. 10 - Nas padarias, os fornos de po no podero ser construdos
juntos paredes vizinhas, distaro no mnimo 1,00 (um metro) das construes
que lhes cercam.
XIII. 11 - Para efeitos deste Regulamento, o destino dos
compartimentos no ser considerado apenas pela sua designao no projeto,
mas tambm pela sua finalidade lgica decorrente da disposio em planta.
XIII. 12 - Os projetos apresentados Prefeitura para julgamento e
aprovao no podero apresenta qualquer emenda ou rasura. Qualquer
modificao exigir a apresentao de novas cpias heliogrficas.
XIII. 12.1 - No caso do Departamento Tcnico, verificar durante a
construo que o material de qualidade, capaz de comprometer a segurana da
obra, poder exigir que sejam feitos ensaios, bem como reforos das alvenarias.
XIII. 13 - Tratando-se de obra de reconstruo parcial e de reforma, se
essas obras tiverem por fim melhorar sensvelmente as consdies de higiene, de
comodidade e de segurana de construo, podero ser feitas.
nico - As obras a que se refere o pressente artigo no sero
permitidas em edifcios que tenham compartimentos de permanncia prolongada
sem iluminao e ventilao direta, salvo se forem executadas as obras
necessrias para que fiquem todos os compartimentos iluminados e ventilados
diretamente.
XIII. 13.1 - Nenhuma construo, recosntruo, acrscimo, reforma,
consrto, limpeza, se far sem prvia licena da Prefeitura.
XIII. 13.2 - Os servios de asseios e pintura independem de
requeirmento, devendo os interassados dirigirem-se Seo de Receita desta
Prefeitura, onde mediante guia, expedida pelo Departamento Tcnico, pagaro a
s taxas oramentrias e recebero licena a qual dever permanecer no local da
obra, apra os efeitos de fiscalizao.
XIII. 13.3 - Quando se tratar de obra, de construo, reforma ou

acrscimo, juntamente com o talo de licena ser fornecida ao requerente, o

competente alvar de construo e devolvida uma das vias das plantas aprovadas
devidamente visada pelo Diretor.
XIII. 13.4 - A licena obtida, por meio fraudulento, poder ser em
qualquer tempo, cassada por portaria do Prefeito.
XIII. 14 - O balano mximo permissvel sobre o alinhamento do
logradouro pblico, ser de 0,50m.
XIII. 15 - Em terrenos elevados ou forte aclive em relao ao
logradouro pblico, poder ser permitido, a critrio da repartio competente da
Prefeitura, a construo de garagens ou abrigos de carros sob "pilotis" a partir do
alinhamento da rua desde que o recuo do edifcio seja obedecido na parte
superior.
XIII. 16 - Em zonas proletrias poder ser permitida, a critrio da
repartio competente da Prefeitura, a construo de conjuntos residenciais em
avenidas-vilas, desde que a largura destas seja de 6,00m. (seis metros), sendo
4,00 (quatro metros) de caixa de rua e 1,00 (um metro) de passeio em cada lado.
XIII. 17 - Em casos especiais, a critrio da repartio competente da
Prefeitura, e tendo em vista o aproveitamento de pores remanescente de
terrenos construido uma grande rea encravada no meio de outras construes
poder ser permitida a construo de um edifcio ou casa desde que o acesso
particular rua mais prxima e seja assegurado por uma rua nas condies
mnimas previstas no item anterior.
XIII. 18 - Devero ser providos de incineradores todos os prdios que
dispuserem de elevadores e os hotis com mais de dois pavimentos.
XIII. 19 - As construes, em ZR-1 e ZR -2 devero ser todas em
alvenaria e de acrdo com as prescries que este Cdigo determinar, sendo,
terminante probida as construes de taipa.
XIII. 20 - Os edifcios cobertos de palha, atualmente existentes nas
zonas da cidade no sero reconstrudos nem acrscidos e nem podero sofrer
obra que concorra para aumentar sua durao normal.
XIII. 21 - Os prdios construdos de taipa ZI,ZR-3 e ZR-4, no podero
ter altura inferior a 3 (trs) metros e sero recuados 3 (trs) metros de
alinhamento.
XIV. 1 - O prazo da licena para construo ser de 2 (dois anos)
prorrogvel mediante requerimento, seldo com Cr$ 10 (dez cruzeiros)
XIV. 2 - Qualquer construo que ameaar ruina ou perigo para o
pblico ou para a propriedade pblica ou particular, ser demolida, no total ou
em parte, pelo proprietrio, da porque ser intimado para fazer em 72 horas, e
caso no atenda, a Prefeitura o far.
XIV. 3 - Durante a execuo das obras, o profissional responsvel por
sua execuo dever providenciar para que o leito da via pblica, no trecho
compreendido pelas mesmas obras, seja permanentemente mantido em estado
de limpeza, podendo os mesmos ser intimados a fazer varreduras do trecho da
rua que ficar prejudicado pela execuo da obra.
XIV. 4 - Os materiais de construo no podero permanecer no leito
das vias pblicas, devendo os encarregados das obras providnciar sua remoo

imediatamente aps a sua descarga, sendo que na zona comercial; a descarga

no poder ser feita da via pblica e sim diretamente dos veculos para o interior
da obras.
XIV. 5 - A Prefeitura, poder sempre que julgar conveniente, nos
logradouros das ZC, estabelecer horas, mesmo noite, dentro das quais uma
demolio dever ser feita.
XIV. 6 - Todo proprietrio obrigado a custear o meio-fio e a
construo do passeio correspondente sua testada, obedecendo a largura e o
nvel determinado oela Prefeitura.
XIV. 7 - Nas ruas, praas e avenidas de claamento obrigatrio a
construo imediata de passeios e muros a frente dos prdios e dos terrenos no
edificados.
XIV. 8 - Na construo do passeio da via pblica, o proprietrio para
saber qual o desenho ou material adotado.
XIV. 9 - Os passeios devero apresentar uma superfcie spera, de
modo a evitar o escorregamento.
XIV. 10 - Os passeios tero a declividade transversal de 2% (dois por
cento) para acessos aos veculos; s ser permitido o rebaixamento do passeio
numa largura de 50m (cinquenta centmetros) a contar da face externa do meiofio do passeio.
XIV. 11 - A ningum dadso o direito de abris, vedar, modificar ou
invadir estradas ou caminhos pblicos, sem prvio consentimento da Prefeitura.
O emplacamento das ruas ser feito pelo proprietrio dos terrenos com a
apresentao do alvar de licena da construo, mediante requerimento, de
acrdo com o modelo fornecido pela Prefeitura.
XIV. 12 - A ereo de hermas, monumentos, etc. nos logradouros
pblicos, depende de autorizao da Prefeitura, quando iniciativa particular,
mediante Lei da Cmara.
1 - Essas hermas, monumentos, etc. de iniciativa particular, aps
erigidos, passaro automticamente ao domnio e zlo da Prefeitura.
XIV. 13 - Nos morros de areia situado dentro da cidade cujo desmonte
ser de utilidade ao progresso e ao embelezamento da cidade, s ser permitido
construo de edifcio de taipa, a critrio da Prefeitura.
XIV. 14 - As casas existentes nos morros podero ser reparadas de
maneira que no aumente a sua estabilidade.
XIV. 15 - Fica proibido drenar guas servidas para o leito das vias
pblicas e sargtas, nas ruas ou avenidas servidas por rde de esgoto. Multa aos
infratores de 1/2 salrio mnimo.
XIV. 16 - Os estragos nas vias pblicas, por qualquer veculo, sero
reparados pelo seu responsvel, sob a pena de ser executado, pela Prefeitura,
que orar o valor das despesas com o acrscimo de 20% (vinte por cento), a
ttulo de administrao.
XIV. 17 - A Prefeitura ter o direito de impedir o trnsito de qualquer
veculo ou o emprego de qualquer meio de transporte que possa ocasionar danos
s vias pblicas.
XIV. 18 - Sob pena de multa de meio salrio mnimo, fica proibida na

via pblica:
a) - Lanar vidros, lixos, imundices, objetos imprestveis, animais
doentes ou mortos.
b) - proibido riscar, escrever ou pintar nas portas e paredes dos
prdios, nos muros e no leito dos passeios, sendo aplicada a multa de 1 salrio
mnimo, e a cada semana ser repertido o valor.
XIV. 19 - S mediante licena da Prefeitura, poder ser colocados nos
logradouros pblicos, postes para linhas telegrficas, de linhas eltricas, sendo
aplicadas a pena de multa de meio salrio mnimo.
XIV. 20 - As redes ereas sero elevadas, pelo menos 6 (seis) metros
acima do nvel do solo e devero distar das fachadas dos prdios pelo menos a
largura da calada.
XV) DISPOSIES COMPLEMENTARES
XV. 1 - Todo e qualquer animal encontrado slto, nas vias pblicas, da
cidade ser apreendido.
XV. 2 - Nenhuma fbrica de substncias explosivas e inflamveis
poder ser instaladas em ZC, ZR-1, ZR-2, ZR-3 e ZI sendo imediato o fechamento
da fbrica; tero locais especiais estudados pelo Departamento Tcnico.
Considera-se pena:
a) - multa;
b) - embargo;
c) - interdio;
d) - apreenso;
e) - cassao de licena.
Conforme os dispositivos infringidos, estas penas sero aplicadas
isoladas ou simultaneamente.
a) - As multas devero ser pagas, dentro do prazo de 48 (quarenta e
oito horas) a partir da aprovao do auto de infrao pelo Prefeito, baseando o
seu valor, no Cdigo Tributrio, nos casos omissos.
A multa que no for paga no prazo devido, ser cobrada
judicialmente, acrescidad do valor dos custos e demais despesas.
b) O embargo ser aplicado, nos seguintes casos:
1) - Toda vez que sem licena, estiver sendo feito qualquer obra ou
funcionando qualquer instalao mecnica, industrial, comercial ou particular.
2) - Quando, nas obras licenciadas, de qualquer natureza no
estiverem sendo obedecidas os projetos aprovados, no estiver sendo respeitado
o alinhamento ou nivelamento, no estiver cumprida qualquer das prescries do
alvar ou licena, e for verificada a infrao de qualquer dispositivo deste
Cdigo.
c) - A interdio somente ser ordenada mediante parecer da
autoridade competente e conssitir na lavratura de um ato, e duas vias, no qual
se especificaro a causa da medida e as exigncias que devem ser observadas.
d) - Quando, no caso de uma infrao, for tambm combinada a pena

de apreenso, ento se poerar incontinente com a deteno, pelo autuante, dos

objetos os animais do infrator, que sero recolhidos aos depsitos Municipais.
e) - A pena de cassao de licena ser aplicada pelo Prefeito, em
portarias na qual ser justificada a medida.
XV. 3 - Quando, no for conhecido o infrator de qualquer disposivo
desta seo, sero responsveis pelas multas os que permitirem a colocao de
anncios em seus mveis, imveis, os que forem interssados em sua divulgao.
XV. 4 - Os detritos provenientes das construes, recosntrues e
demolies devero ser depositados em lugar apropriado, de maneira a no
interceptar o trnsito pblico e removidos pelo proprietrio, dentro do prazo de
8 (oito) dias, a contar de concluso do servio sob pena de multa de meio salrio
mnimo.
XV. 5 - O pagamento de imposto no dar direito a estacionar, nos
logradouros pblicos, e para estacionar, ser preciso licena especial, no sendo
ento permitida a colocao de cadeiras, mesas ou outros objetos que impeam
o livre trnsito pblico, sendo que a permisso para estacionar tem carter
precrio.
XV. 6 - A Prefeitura poer solicitar auxlio e coadjuvao da Polcia,
toda vez que for necessrio o concurso desta.
XV. 7 - Todo e qualquer imvel existente em ruas condenados no
poder ter reparos ou reforma de qualquer tipo.
Somente o asseio permitido.
Aracaju, 03 de junho de 1966.
Godofrdo Diniz Gonalves
PREFEITO DE ARACAJU

Este texto no substitui o publicado no D.O.M. de 11/11/1111