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65)
PARTE4:LAINTERVENCINESPACIALENLASPLAZASDEMERCADOPARA
LACUALIFICACINURBANAEJEMPLOSDEINTERVENCIN
8. LACALIDADURBANADELAS
PLAZASDEMERCADOEN
ESPAA
8.1
Larevitalizacinurbanaa
partirdelaactualizacin
delmercado
Estrategiasparalacalidad
espacialdelosmercados
8.2
9. LINEAMIENTOSDEDISEO
URBANOPARALACALIDAD
ESPACIALDELOSMERCADOS
9.1
ElMercadodelaavenidade
laFloridaWashingtonD.C.
CONCLUSIONES
LAREGENERACINURBANAYSUSBENEFICIOS
8.1 ESTRATEGIASDEREVITALIZACINURBANAAPARTIRDELMERCADO
Fig. 1 Mercados de Espaa que estn implantados en el centro
histrico en las ciudades de Madrid, Barcelona y Alicante.
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68
PARTE4:LAINTERVENCINESPACIALENLASPLAZASDEMERCADOPARALACUALIFICACINURBANA
8.1.1
PLAZADEMERCADODELACEBADAMADRID
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PARTE4:LAINTERVENCINESPACIALENLASPLAZASDEMERCADOPARALACUALIFICACINURBANA
69
aparcamiento, muelle de carga y almacenes, y otros dos para la propia superficie comercial
(8.497 m2) (Madripedia.es., 2008) y lado construyen el polideportivo. En la actualidad este
mercado no responde a la demanda y a la dinmica urbana del sector.
Fig. 4 Actual Mercado de la Cebada. Madrid.
8.1.1.2 PLANTEAMIENTODERENOVACINURBANA
PARTE4:LAINTERVENCINESPACIALENLASPLAZASDEMERCADOPARALACUALIFICACINURBANA
PROBLEMTICAS
CONSECUENCIAS ESPACIALES
CONSECUENCIAS
FUNCIONALES
la
por
de
de
de
Falencias en la provision de
alimentos segn la demanda de
la poblacin
ESPACIALES
SOCIO-FUNCIONAL
Centro
Generar
espacio
pblico
integrador entre monumentos y
equipamientos
Renovar e integrar el
Mercado
con
el
polideportivo como una
pieza de revitalizacin del
centro urbano
Atraer
consumidores
para
reactivar
y
dinamizar
la
actividad econmica
OBJETIVOS
Revitalizar
Histrico
del
Usos Mixtos
Movilidad
Imagen
Parqueaderos: Ampliacin
aparcamiento subterrneo.
de
Modernizacin de la
fachada con la union
del nuevo polideportivo
PARTE4:LAINTERVENCINESPACIALENLASPLAZASDEMERCADOPARALACUALIFICACINURBANA
71
Espacio Pblico
Calidad
Ambiental
Arborizacin
senderos
peatonales sobre
las
vas
adyacentes
al
Mercado:
Cr. San Francisco,
Cl. Humilladero y la
plaza de los carros
La propuesta se basa en generar un proceso de cataltico por medio del mercado para mejorar
las condiciones econmicas y vincularla como un espacio turstico que reactiva el proceso de
mejoramiento del centro histrico de Madrid.
Fig. 6 Proyecto General del Mercado de la Cebada. Madrid.
72
PARTE4:LAINTERVENCINESPACIALENLASPLAZASDEMERCADOPARALACUALIFICACINURBANA
8.1.1
PLAZADEMERCADODESANTACATERINABARCELONA
PARTE4:LAINTERVENCINESPACIALENLASPLAZASDEMERCADOPARALACUALIFICACINURBANA
73
2.
La preservacin de
arqueolgicos encontrados
los
(250
restos
3.
4.
PARTE4:LAINTERVENCINESPACIALENLASPLAZASDEMERCADOPARALACUALIFICACINURBANA
PROBLEMTICAS
PROBLEMTICAS
ESPACIALES
CONSECUENCIAS
FUNCIONALES
La
Trama
urbana
densa,
deficiencias de accesibilidad y
mantenimiento de las edificaciones
Falencias
de
aparcamiento
Crecimiento
demogrfico
de
inmigrantes, sin permisos de trabajo
ni residencia en un 30% y aumento
de la poblacin en un 12,7%
Falencias
de
equipamientos sociales
zonas
de
OBJETIVOS
ESPACIALES
SOCIO-FUNCIONAL
Promover y mejorar la
educacin de los nios
del Casco Antiguo
Espacio Pblico
Movilidad
Imagen
Rehabilitacin y reorganizacin de
espacios abiertos con locales
comerciales conformados por las
asociaciones comunitarias.
Pavimentacin
de
calles
y
supresin
de
barreras
arquitectnicas en todo el barrio.
Modificar la imagen
espacial
Articular el espacio
pblico
con
la
actividad
comercial
alrededor de los ejes
viales
Parqueadero
subterrneo:
zonas de descarga y uso
particulares
Modernizacin de la
fachada y desarrollo de
una cubierta atractiva
PARTE4:LAINTERVENCINESPACIALENLASPLAZASDEMERCADOPARALACUALIFICACINURBANA
75
Fuente: Elaboracin propia basado en las imgenes del proyecto: (mercatsantacaterina.net/, 2007)
Las estrategias se enfocan en cualificar el rea urbana para activar el turismo por medio del
cambio de imagen espacial, el desarrollo de usos mixtos, el generacin de nuevas viviendas y
la configuracin de un espacio pblico atractivo, donde el mercado se consolida como un
ncleo de integracin socio-espacial, que fortalece el sentido de pertenencia en el sector y lo
configura como un hito en la ciudad.
El cambio de imagen y el desarrollo de vivienda alrededor del mercado, ha promovido la
inversin y la progresin del planteamiento en la recuperacin del centro histrico de
Barcelona, lo cual ha aumentado la actividad econmica, la habitabilidad, el turismo y la
fortaleza del valor patrimonial del mercado en la ciudad.
76
PARTE4:LAINTERVENCINESPACIALENLASPLAZASDEMERCADOPARALACUALIFICACINURBANA
8.1.2
PLAZADEMERCADODEVILLAJOIOSAALICANTE
PARTE4:LAINTERVENCINESPACIALENLASPLAZASDEMERCADOPARALACUALIFICACINURBANA
77
Este proyecto est enfocado en el desarrollo puntual en la escala arquitectnica, por lo tanto
su estrategia se basa en el mejoramiento de la imagen y funcionalidad del mercado, el cual se
integra a las zonas residenciales por medio de senderos peatonales alrededor del dotacional
para atraer a los nuevos compradores y beneficiar a los comerciantes locales y del mercado.
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PARTE4:LAINTERVENCINESPACIALENLASPLAZASDEMERCADOPARALACUALIFICACINURBANA
Imagen
Movilidad
Movilidad Peatonal:
Pavimentacin
y
cualificacin de calles
de su parcela.
8.1 ESTRATEGIASPARALACALIDADESPACIALDELOSMERCADOS
Los ejemplos citados, Madrid, Barcelona y Villa Joiosa establecen como criterio principal en
mejorar la calidad espacial por medio de la actualizacin del mercado y recuperar su valor
patrimonial para la cultura espaola.
La importancia del valor histrico representada en el mejoramiento espacial de los centros
histricos de las 3 ciudades han puesto en marcha solucionar sus problemticas: Baja
actividad econmica, deterioro espacial y dficit de los servicios para el rea urbana, por
medio de la configuracin del mercado como un lugar para encuentro que mejora el rea y
atrae a los turistas, el cual aumenta la actividad econmica, mantiene el equilibrio de la calidad
espacial y fomenta el sentido de pertenencia por parte de sus pobladores. Estas son las
estrategias establecidas para los 3 ejemplos para actualizar el mercado y mejorar su entorno
urbano:
Tabla 6 Estrategias de Diseo en los Mercados de Espaa.
PLAZAS DE
MERCADO
Conectividad
Integracin
urbana
Imagen atractiva
para el mercado
Mejoramiento
Accesibilidad
Calidad
Ambiental
Parqueaderos,
zona de descarga
y basuras
Parqueaderos,
zona de descarga
y basuras
SANTA CATERINA
BARCELONA
LA CEBADA
MADRID
(Escala Zonal)
(Escala Zonal)
Estructuracin
espacio
existente
del
pblico
VILLA JOIOSA
ALICANTE
(Escala Local)
Desarrollo
de
un
sendero
peatonal
alrededor
del
mercado
Cambio de imagen
que
representa
la
cultura mediterrnea
Ninguna
Arborizar los senderos
aledaos al mercado
servicios y basuras se
Mejoramiento
Movilidad
y
mitigacin
del
trfico
Usos
Mixtos
sobre el entorno
Legibilidad
e
Imagen Espacial
Peatonalizacin
vas
perimetrales
No hay zonas de
parqueo sobre la calle
Ninguno
1.Contraste entre la
imagen del Mercado
las
edificaciones
aledaas
2. Desarrollo de mirador
sobre la cubierta para
integrarlo con el centro
histrico
3.
Configuracin
del
Mercado como un hito
urbano
Las estrategias se basan en los criterios de cualificacin espacial, los cuales son manejados
para reactivar las reas urbanas que estn en proceso de deterioro con bajo nivel de actividad
econmica y dficit en la calidad espacial. La reactivacin se produce al consolidar el
mercado como un epicentro de la actividad comercial y lugar de encuentro, el cual acta como
un catalizador urbano, porque reactiva la vitalidad en el centro histrico y fortalece el proceso
de desarrollo en comercial y turstico, promoviendo el mejoramiento espacial en su sector
urbano.
IMPACTO ALCANZADO:
El Mercado de Santa Caterina se ha consolidado como un equipamiento de atraccin
turstica gracias a la al incremento de valor arquitectnico que ha atrado a nuevos
pobladores de diferentes edades sobre Ciutat Vella, segn el peridico de Catalua
como titular: El Nuevo Mercado de Santa Caterina reactiva la vida social del Barrio, el
entorno es objeto de importantes transformaciones que busca la reactivacin de las
iniciativas econmicas y cvicas (ESPINENT, G, 2005)
El proceso de intervencin en el caso del mercado de Santa Caterina, permito la financiacin
total del proyecto porque al intervenir primero el mercado y luego el entorno, aumento el valor
del espacio urbano, reactivo la dinmica comercial y atrajo a turistas y a una nueva poblacin,
lo cual beneficio a los comerciantes locales y fomento la inversin para desarrollar una nueva
vivienda alrededor del mercado y el proceso de mejoramiento del espacio pblico se finalizo
con los resultados esperados.
El Mercado de la Cebada est en proceso de construccin, y segn la experiencia de
Ciutat Vella, es probable que se obtenga un impacto similar como elemento de atraccin
turstica sobre la ciudad Antigua de Madrid y el mercado de Villa Joiosa al ser de escala
local y su intervencin es arquitectnica, mejor las condiciones de la dinmica comercial,
lo cual puede actuar como un catalizador para mejorar su entorno inmediato en la vitalidad
urbana.
80
PARTE4:LAINTERVENCINESPACIALENLASPLAZASDEMERCADOPARALACUALIFICACINURBANA
Los lineamientos de diseo urbano son implementados para guiar la intervencin para la
potencializacin del espacio urbano, y en el caso del mercado es una herramienta que brinda
la posibilidad de desarrollar una estrategia para renovar un rea urbana a travs de la
modificacin del equipamiento al regular y solucionar las deficiencias mejorando las
condiciones urbanas del sector donde est implantado en diferentes periodos de tiempo.
Los lineamientos existentes para los mercados, se retoma el caso del mercado de la Avenida
de la Florida en Washington (Distrito de Columbia, Estados Unidos) el cual corresponde a un
complejo de zonas de bodegaje y comercio de alimentos ubicado entre el ncleo universitario
de Gallaudet y cercano a las zonas monumentales de esta ciudad, conformndose en un
punto estratgico para la rehabilitacin por medio de la intervencin urbana del equipamiento.
9.1 ELMERCADODELAAVENIDADELAFLORIDAWASHINTOND.C.
Fig. 16 Localizacin del Mercado de la Avenida Florida (FAMS) Washington D.C.
Fuente: (Government of the District of Columbia, 2009, Florida Avenue Market Study, p. 10)
PARTE4:LAINTERVENCINESPACIALENLASPLAZASDEMERCADOPARALACUALIFICACINURBANA
81
9.1.1
FACTORESDETERMINANTESDEANLISIS
SIGNIFICADO
HISTRICO
CONDICIN ACTUAL
Y LA
INFRAESTRUCTURA
ANLISIS
ECONMICO E
INMOBILIARIO
ACTUAL
OPINIONES DE LA
COMUNIDAD
Fuente: Elaboracin propia basado en (Government of the District of Columbia, 2009, Florida Avenue Market Study, p. 6)
A medida que estos factores se estudiaron, se puso de manifiesto que fueron varias las
cuestiones clave que evitan el adecuado desarrollo de la zona de estudio en todo su
potencial para que se convierta en un punto de destino pblico (Government of the District of
Columbia, 2009, p. 47):
1.
2.
82
PARTE4:LAINTERVENCINESPACIALENLASPLAZASDEMERCADOPARALACUALIFICACINURBANA
3.
5.
6.
7.
Fuente: (Government of the District of Columbia, 2009, Florida Avenue
Market Study, p. 30)
8.
Las partes interesadas: El mapa de la propiedad es compleja por los mltiples intereses
creados, incluido el gobierno de la ciudad, la Universidad de Gallaudet, vecinos y la
comunidad circundante; y por lo tanto es difcil hacer un plan maestro para lograr la cohesin
en la intervencin.
9.
10.
Zonificacin: La actual CM-1 del rea de estudio establece una zonificacin de uso
como almacn que no incorpora una amplia gama de usos que pueden ser convenientes
para el lugar y no aporta densidades o alturas que alienten a la reurbanizacin de calidades
apropiadas para la ubicacin de rutas de mayor circulacin o una estacin de metro.
PARTE4:LAINTERVENCINESPACIALENLASPLAZASDEMERCADOPARALACUALIFICACINURBANA
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9.1.2
MARCODEDESARROLLO
1.
2.
TEMA
DESCRIPCIN - RECOMENDACIONES
FUNCIN
CARACTERSTICAS
SENTIDO DEL LUGAR
ATRACTIVO
DOMINIO PBLICO
CONECTIVIDAD
SOSTENIBILIDAD
PRESERVACIN
HISTRICA
Fuente: (Government of the District of Columbia, 2009, Florida Avenue Market Study, p. 55)
84
PARTE4:LAINTERVENCINESPACIALENLASPLAZASDEMERCADOPARALACUALIFICACINURBANA
Fuente: (Government of the District of Columbia, 2009, Florida Avenue Market Study, p. 83)
garantizar que las metas en el desarrollo individual se puedan lograr dentro del contexto bajo
una visin ms grande que la reurbanizacin de la zona del mercado entero. (Government of
the District of Columbia, 2009, p. 57)
9.1.2.2 LINEAMIENTOSDEDESARROLLO
Basados en los principios de diseo y los conflictos presentes se establecen estos temas de
intervencin urbana para el mejoramiento urbano y aprovechamiento de sus cualidades a
nivel espacial y funcional: transporte urbano, sentido de lugar, espacio abierto y dominio
pblico; los cuales se enfocan en la recuperacin del valor patrimonial y arquitectnico del
mercado y la reutilizacin de la infraestructura existente para generar una mayor atraccin
sobre la avenida de la florida y generar inversin sobre estos sectores que estn en proceso
de deterioro. Estos son los lineamientos de diseo:
PARTE4:LAINTERVENCINESPACIALENLASPLAZASDEMERCADOPARALACUALIFICACINURBANA
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Tabla 9 Lineamientos de diseo urbano del Mercado de la Av. Florida. Washington. D.C.
TRANSPORTE
PBLICO
DOMINIO PBLICO
ESPACIO ABIERTO
SENTIDO
LUGAR
DEL
TEMA
LINEAMIENTOS DE DISEO
Renovar y reutilizar de forma adaptativa la base de los edificios originales del mercado para aumentar
la oportunidad de vitalizar la calle en la planta baja.
Utilizar tcnicas de diseo en las nuevas construcciones para mejorar el sentido de lugar y el carcter
peatonal de la FAMS.
Utilizar el espacio pblico para fortalecer el actual actividad comercial orientados a los alimentos a
travs de expendedoras de cafs, escaparates, etc
Introducir un espacio pblico abierto en el Mercado con estos factores de ubicacin: visibilidad en
multiples calles tanto en el lados oeste y este del rea de estudio.
Incluir servicios en el espacio abierto para los usuarios, tales como bancos, fuentes de agua, etc
Crear un espacio abierto definido e iluminado, con lneas de visin clara de varios puntos en y cerca
del mercado.
Asegurar la accesibilidad de una amplia gama de usuarios - la accesibilidad fsica y evidentes seales
visuales que garanticen la informacin a la gente para saber que este espacio es pblico.
Implementar un mejor paisaje urbano como parte del sistema de espacios abiertos.
Crear un sendero peatonal con un entorno amigable y definido en todo el mercado que mantengan
enlaces visuales alrededor de las comunidades y los recursos.
Mejorar las condiciones de las aceras, incrementar la cantidad de rboles en las calles y mejorar la
iluminacin
Fomentar los usos activos de la planta baja (como restaurantes y venta al por menor) a lo largo de las
rutas peatonales para aumentar el inters visual y la seguridad.
Crear una sealizacin distintiva en las fachadas de los locales y pancartas, para identificar el rea
del mercado y mejorar la legibilidad.
Aumentar la conectividad peatonal desde y hasta el New York Avenue, la estacin del metro, la zona
del mercado, y otras instituciones que lo rodean.
Restablecer una red de calles ms completa en el rea de estudio sendero peatonal o multimodal que proporcionen seguridad, cmodidad y con un ambiente acogedor.
Evaluar cada nueva propuesta de desarrollo para garantizar que la navegacin de vehculos y el
trfico de camiones, se ejecuta sin problemas; fomentar la separacin de el trfico vehicular y peatonal
siempre que sea posible y la colocacin de los muelles de carga en la parte trasera y laterales de los
edificios.
Fuente: (Government of the District of Columbia, 2009, Florida Avenue Market Study, pp. 63 - 64)
Por medio de estos temas de diseo se vincula la plena participacin de todos los
interesados, especialmente la propiedad y los negocios particular, en la aplicacin del plan de
reas pequeas para lograr la visin global de una comunidad de uso mixto vibrante, con un
mercado de venta al por mayor con mejor funcin, como los proyectos de desarrollo
evolucionan, todos estos esfuerzos deben hacerse e incrementar el desarrollo de las
caractersticas fsicas de todo el sector, en las operaciones de negocio actuales y la calidad
de vida de las comunidades. (Government of the District of Columbia, 2009, p. 8)
La intervencin a realizar debe fortalecer el crecimiento econmico y la revitalizacin en el
rea del mercado proporcionando una mezcla de usos del suelo tales como el comercio
minorista, oficina y residencias (Government of the District of Columbia, 2009, p. 57) - Ver anexo
G que fortalezcan la configuracin espacial, la cual ha de estar organizada y diseada por
medio de plan de zonificacin que cumpla tres objetivos:
86
PARTE4:LAINTERVENCINESPACIALENLASPLAZASDEMERCADOPARALACUALIFICACINURBANA
2.
9.1.2.3 IMPLEMENTACIN
La implementacin del marco de desarrollo (lineamientos de diseo) pueden abordarse de
manera eficaz para reconstruirlo como un rea nica, segura y vibrante de la ciudad que
integra a la perfeccin en el tejido urbano circundante. Las estrategias que complementan el
desarrollo futuro descritos en el NoMa, la revitalizacin de la puerta de enlace del Noreste
con Nueva York los estudios sobre el corredor vial de la avenida y el balance de los objetivos
de las numerosas partes interesadas en el mercado actual y en su desarrollo futuro, deben
mantener la plena participacin de todos los interesados, especialmente los propietarios del
lugar y del negocio (Government of the District of Columbia, 2009, p. 87) para lograr la aplicacin
integral en su implementacin - Ver anexo H
Como los proyectos de desarrollo evolucionan, todos los esfuerzos deben hacerse para
considerar cmo este puede incrementar su desarrollo en los aspectos fsicos del contexto,
en las operaciones de negocio actuales y la calidad de vida de las comunidades vecinas y
como su implementacin debe garantizar un proceso de colaboracin y transparente durante
la siguiente etapa de la planificacin del desarrollo y ejecucin de proyectos la cual ser
fundamental para el xito futuro de la zona del mercado y sus caractersticas fsicas en la
incorporacin econmica sobre tejido urbano (Government of the District of Columbia, 2009) .
PARTE4:LAINTERVENCINESPACIALENLASPLAZASDEMERCADOPARALACUALIFICACINURBANA
87
CONCLUSIONES
El objetivo principal en las intervenciones estn basadas en configurar al mercado como un
lugar para el encuentro, o como hito urbano para retomar el valor patrimonial del
equipamiento como un reactivador de la vida urbana; la calidad espacial y configuracin de
una imagen atractiva del mercado, atrae a compradores, turistas e inversionistas reactivando
la vitalidad de los centros histricos y fomenta la actividad inmobiliaria para futuros
desarrollos urbanos entorno al equipamiento.
La mitigacin de impactos sobre el rea urbana definida a travs del diseo de la edificacin
e intervencin de su entorno, est desarrollada a partir de la pacificacin del trfico, ubicacin
del parqueadero y zonas de descarga a nivel subterrneo, desarrollo y mejoramiento del
espacio pblico, la incorporacin de usos mixtos alrededor del mercado y la conectividad
espacial con las edificaciones patrimoniales y el sistema de transporte urbano; los cuales
permiten la adecuada funcionalidad y mejoramiento urbano de los mercados en su contexto.
El mercado acta como catalizador urbano al fomentar la actividad comercial alrededor del
equipamiento y a lo largo de los ejes de movilidad peatonal, el cual se reactiva por el sistema
de espacio pblico propuesto y genera un aumento en la actividad socioeconmica y
aumenta vitalidad urbana, fortaleciendo la dinmica en los centros histricos y mejoran la
habitabilidad espacial.
Los lineamientos de diseo para el mercado de la Av. Florida de Washington D.C., establecen
los criterios para una adecuada intervencin con el objeto de aprovechar el potencial del rea
y proporcionar un proyecto que provea las condiciones para su mantenimiento, funcionalidad,
calidad espacial y ambiental, y afianzamiento para la configuracin de un nodo urbano.
Los criterios del marco de desarrollo basados en la cualificacin espacial establece unas
pautas para orientar como se puede intervenir, basado en los principios y estrategias de
intervencin para cada tema de diseo. El desarrollo apropiado genera una transformacin
positiva sobre el contexto de forma integrada a su configuracin espacial, cumpliendo su papel
en el abastecimiento y configurador de un espacio pblico para la ciudad.
Las estrategias de intervencin provee las herramientas necesarias para analizar y definir
como se puede realizar el sistema de gestin, como se puede integrar a la comunidad y a las
partes interesadas, adems de determinar cuales son las entidades que deben participar
durante las decisiones de diseo, el proceso y las fases de intervencin para concluir
satisfactoriamente el proyecto.
En los ejemplos citados, ninguno hace referencia sobre la venta ambulante como ocurre en las
plazas de mercado en Bogot, por lo tanto, cabe relucir que la solucin ante este aspecto
social, el diseo urbano solo puede intervenir en la configuracin de un espacio para este
comercio, pero no organiza estas comunidades porque su solucin corresponde a otra
disciplina y la entidad pblica debe establecer las estrategias para brindar un resultado ptimo
ante estas problemticas de privatizacin del espacio pblico.
88
PARTE4:LAINTERVENCINESPACIALENLASPLAZASDEMERCADOPARALACUALIFICACINURBANA
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PARTE5:LASPLAZASDEMERCADODEBOGOTENLAESCALAZONAL:
PROBLEMTICASESPACIALESESTUDIOSDECASO
10.
10.1
11.
PLANEAMIENTODELA
PROBLEMTICAESPACIAL
Seleccindelosestudiosde
caso
10.2 Variablesdeanlisis
LAPLAZADEMERCADOYLA
PROBLEMATICAENELESPACIO
URBANO.ESTUDIOSDECASO
11.1
LaPlazadeMercadodel20
deJulio
11.2 LaPlazadeMercadodel7de
Agosto
11.3 LaPlazadeMercadodel
Restrepo
11.4 Potencialidadesylimitantes
delosestudiosdecaso
11.5 Procesocatalticodelas
plazasdemercadohaciael
entorno
11.6 Losestudiosdecasoysus
conflictoscomocentralidad
comercial
CONCLUSIONES
EnelcontextodeBogot,seprocedeaanalizarla
dinmica que ejerce la plaza de Mercado en su
contexto, para determinar sus problemticas y
potencialidades, para plantear como sera una
propuesta de desarrollo que genere un impacto
positivosobresuentornourbanoyproporcioneel
mejoramiento en lo econmico, social, cultural,
patrimonial, espacial, funcional y ambiental
sobresuentornourbano.
10.PLANTEAMIENTODELAPROBLEMATICAESPACIAL
Las plazas de mercado en Bogot se caracterizan por generar ejes de actividad comercial
transformando los usos de un sector y a su vez, incrementa la densidad en la movilidad
causando impactos negativos sobre su entorno urbano; la normatividad establece que el plan
de regularizacin y manejo, junto al plan de implantacin debe ser aplicado a todos los
equipamientos sin importar su escala (a excepcin del plan de implantacin, el cual regula los
dotacionales y bloques comerciales de escala zonal, urbana y metropolitana).
Considerando que la actividad del mercado genera unos impactos diferentes a otros
dotacionales y su escala de intervencin debera corresponder a la escala del equipamiento,
se procede a analizar cuales seran las caractersitcas especiales que tendra las plazas de
mercado zonal, porque tendran un impacto dentro de la mediana escala y por ello su
definicin para su intervencin se podra definir desde el enfoque del diseo urbano.
Para ello se seleccionan los estudios de caso donde las plazas de mercado sea de escala
zonal, basados en estas 18 plazas de mercado pblicas analizadas en el Plan Maestro de
Abastecimiento y Seguridad Alimentaria y cual es su ubicacin sobre las centralidades de
Bogot, indicadas en el POT (Decreto 190 del 2004); en esta tabla se indica el tipo de funcin
comercial, logstico o mixto (comercio y almacen) de la plaza de mercado, su ubicacin en la
centralidad y la escala de influencia urbana:
Tabla 1 Las Plazas de mercado Pblicas. su tipologa, escala de influencia urbana
PLAZA
Area del
1 Piso
Area
Total
Indice de
Ocupacin
Fontibn
2.265
2.641
0,86
0,94
0,81
0,72
0,96
0,53
1,00
0,67
0,93
0,72
0,87
0,96
1,00
0,49
0,84
0,55
0,38
0,68
Las Ferias
4.796
5.098
Veinte de Julio
3.846
4.733
Restrepo
5.976
8.294
Siete de Agosto
3.047
3.181
Quirigua
4.029
7.618
Doce de Octubre
3.949
3.962
Trinidad Galn
2.780
4.156
Santander
3.716
3.998
Kennedy
3.583
4.974
Samper Mendoza
4.437
5.105
El Carmen
1.267
1.325
San Carlos
1.358
1.358
Los Luceros
1.897
3.868
Boyac
2.526
3.000
Las Cruces
1.918
3.497
La Perseverancia
765
2.034
La Concordia
2.190
3.218
Escala de
Influencia
Influencia
de Escala
Zonal
Influencia
de Escala
Local
Influencia
de Escala
Barrial
Tipologa de plaza de
Mercado segn su
papel a nivel logstico
Zonal
Zonal
Zonal
Zonal
Ninguna
Ninguna
Zonal
Ninguna
Zonal
Metropolitana:
Comercial
Comercial
Ninguna
Ninguna
Ninguna
Mixto
Logstico
Comercial
Comercial
Comercial
Mixto
Mixto
Comercial
Zonal
Metropolitana:
Metropolitana:
Metropolitana:
Fuente: Elaboracin propia basado en (DECRETO 315, 2006, p. Anexo 2) y su relacin con las centralidades segn el POT
Decreto 190 del 2004
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PARTE5:LASPLAZASDEMERCADODEBOGOTENLAESCALAZONAL:PROBLEMTICASESPACIALESESTUDIOSDECASO
Dentro de esta tabla se define cuales son las plazas de mercado de escala zonal y se
evidencia que la mayora de plazas de mercado estn ubicadas en centralidades de escala
zonal o metropolitana, esto puede inducir que la relacin entre la actividad de la plaza de
mercado est fuertemente ligada a la configuracin de centralidades que desde el periodo de
los 60s han permanecido en funcionamiento.
Por ello se propone analizar y responder a estas preguntas: cul es el papel de las plazas de
mercado en la escala zonal y cmo han contribudo en la configuracin de centralidad?, Cul
sera el rea de afectacin e intervencin apropiada para la plaza de mercado en la escala
zonal?, cules son las problemticas y oportunidades, y cmo se podra intervenir de forma
estratgica para reactualizar y potencializar el rea urbana donde est implantadas? Cules
seran los lineamientos de cualificacin espacial apropiados para este equipamientos y como
contribuira sobre el entorno urbano?; para responder a estos interrogantes se procede
estudiar estos 5 aspectos a partir de la seleccin de los estudios de caso:
A. Como se generan los ejes de actividad comercial entorno al mercado para configurar
nodos de actividad urbana
B. Cuales son las causas de la transformacin espacial y en que forma se generan
C. Determinar los conflictos y oportunidades entre la plaza de mercado con su entorno
D. Constatar las limitaciones de enfoque y alcance de las acciones normativas
E. Identificar los lineamientos y temas de diseo para desarrollar la gua de desarrollo para la
cualificacin urbana (gua de diseo)
10.1 SELECCINDELOSESTUDIOSDECASO
Para seleccionar los estudios de caso, se retomaran 5 criterios entre la escala de impacto
urbano:
1. Escala del nivel de influencia urbana: Las plazas de mercado que esten
catalogadas con una influencia de escala zonal, segn el Decreto 315 del 2006.
2. Localizados en las zonas centrales de Bogot: Ubicados en sectores urbanos que
relacionan la centralidad urbana y periferia, donde el transporte pblico es un elemento
estructurador de los sectores de alta actividad comercial.
3. Influencia en la generacin de nodos de centralidad: Ubicados en sectores que se
consolidaron entre 60s a 70s (cuando se edificaron las plazas)
4. Escala de centralidad: Se encuentren en zonas de centralidad zonal que inciden en
las actividades de la ciudad desde la escala del diseo urbano
5. Tipo de actividad definida en el Plan Maestro de Abastecimiento: Las plazas que
estn claramente definidas en su papel logsitico dentro de la red urbana segn la
tipologa indicada: comercial, logstico o mixto
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10.1.1 DEFINICINDELOSESTUDIOSDECASO
Las plazas de mercado que tienen impacto en la escala zonal como Las Ferias, el Restrepo, el
20 de Julio, el 7 de Agosto y Fontibn, segn lo indicado en el criterio nmero 1, se procede a
la seleccin basada en los otros criterios:
Tabla 2 Determinante para seleccionar los Estudios de Caso
DETERMINANTES DE SELECCIN
Las Ferias
Restrepo
20 de julio
7 Agosto
Fontibn
Los sectores donde estn implantadas las plazas de mercado en el Restrepo, 20 de julio y 7
de agosto se consolidaron durante el periodo de los 60s a los 70s cuando se edificaron las
plazas de mercado, y actualmente, estas centralidades han infludo en la actividad urbana de
la ciudad por desde lo comercial (Restrepo), religioso (20 de Julio) y tcnico mecnico (7 de
Agosto). El papel definido en estas plazas de mercado se clasifica en uso mixto: Restrepo y el
20 de Julio, y comercial: 7 de Agosto.
No se retoman la plaza de mercado de Fontibn por ubicarse en sectores de centralidad
metropolitana y para esclarecer el papel de la plaza de mercado como reactivador de la
actividad comercial se analiza las centralidades de escala zonal, que es la escala que maneja
el diseo urbano; y la plaza de mercado de las Ferias, no se selecciona porque el sector
donde est implantado, no estaba consolidado como centralidad durante el periodo de los
60s 70s.
10.2 VARIABLESDEANLISIS
A partir de estos 3 estudios de caso seleccionados, 20 de Julio, el Restrepo y el 7 de Agosto,
se retomarn las evidencias sobre el tipo de impacto positivo y negativo en la transformacin
espacial y funcional, para definir el rea de afectacin e intervencin que genera la plaza de
mercado en la escala zonal y el tipo de intervencin urbana el cual ser establecido a partir de
la definicin de los temas de diseo urbano a implementar.
El plan de trabajo responde a los objetivos especficos, los cuales responden a los criterios
sealados y el tipo de definicin de estrategias de intervencin para implementarlo en la gua
de diseo:
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PARTE5:LASPLAZASDEMERCADODEBOGOTENLAESCALAZONAL:PROBLEMTICASESPACIALESESTUDIOSDECASO
DEFINICIN
PARA LA GUA
OBJETIVOS ESPECFICOS
DE DISEO
REA
DE
INFLUENCIA
POTENCIALIDAD
Y CONFLICTOS
REA
DE
INTERVENCIN
TEMAS
DE
DISEO
10.2.1 DEFINICINDELREADEAFECTACIN
Para definir el rea de afectacin de la plaza de mecado se identifica el tipo de transformacin
en forma general, ha desarrollado la presencia del dotacional en el espacio urbano, para ello,
se estudia como ha sido el crecimiento urbano y las modificaciones entre los periodos: 50s,
70s 80s y el actual, retomando la informacin por medio de areofotografas para determinar
los cambios durante los periodos de tiempo con respecto a:
Tabla 4 Elemento de anlisis para definir el rea de influencia.
10.2.2 DEFINICINDEPOTENCIALIDADESYCONFLICTOSURBANOS
Definir las deficiencias funcionales y espaciales que generan los conflictos causados por la
dinmica entre el mercado con el entorno, para concretar cuales seran las oportunidades para
implementar en la regeneracin urbana:
Tabla 5 Elemento de anlisis para definir las potencialidades y conflictos urbanos.
ARTICULACIN URBANA
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COHERENCIA FUNCIONAL
Tipos de usos complementarios a las actividades
de la plaza de mercado
Tipo de usos apropiados o no apropiados para el
sector
Nivel de vitalidad en la actividad comercial y de
servicios
COHERENCIA ESPACIAL
Tipos de siluetas urbanas y la calidad
espacial
Estado de las construcciones
Relacin entre la forma y el uso
10.2.3 DEFINICINDELREADEINTERVENCIN
Establecer el rea de intervencin para esclarecer si la plaza de mercado de escala zonal se
modifica solo el edificio o sobre el entorno urbano:
Tabla 6 Elemento de anlisis para definir el area de intervencin.
10.2.4 DEFINICINDETEMASDEDISEOURBANO
A partir de los anlisis de el tipo transformacin, influencia, potencialidad y falencias urbanas
que generan las plazas de mercado, se establecen las conclusiones sobre el tipo de impactos
urbanos generan los mercados, cuales son las limitaciones normativas que exiten a nivel
espacial y operativo, para preparar los lineamientos de diseo para las plazas de mercado en
la escala zonal.
Tabla 7 Elemento de anlisis para la Definicin de los temas de diseo urbano.
LIMITACIONES NORMATIVAS
Las carencias en la visin de unidad
espacial y funcional
La carencia sobre el visin en el
valor del buen diseo urbano
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