Presidncia da Repblica

Casa Civil
Subchefia para Assuntos
Jurdicos
LEI N 8.009, DE 29 DE MARO DE 1990.
Dispe

sobre

impenhorabilidade do bem
Download em 1..12.2010

de famlia.
Bem

de

famlia:

art.

1.711 e s. do Cdigo Civil.

Fao saber que o PRESIDENTE DA REPBLICA adotou a
Medida Provisria n 143, de 1990, que o Congresso Nacional
aprovou, e eu, NELSON CARNEIRO, Presidente do Senado
Federal, para os efeitos do disposto no pargrafo nico do art.
62 da Constituio Federal, promulgo a seguinte lei:
Art. 1 O imvel residencial prprio do casal, ou da entidade
familiar, impenhorvel e no responder por qualquer tipo de
dvida civil,

comercial,

fiscal, previdenciria

ou de outra

natureza, contrada pelos cnjuges ou pelos pais ou filhos que

sejam seus proprietrios e nele residam, salvo nas hipteses
previstas nesta lei.
Pargrafo nico. A impenhorabilidade compreende o imvel
sobre o qual se assentam a construo, as plantaes, as
benfeitorias de qualquer natureza e todos os equipamentos,
inclusive os de uso profissional, ou mveis que guarnecem a
casa, desde que quitados.
GARANTIA
O oferecimento de imvel como garantia hipotecria tem a
faculdade de descaracteriz-lo como bem de famlia, sujeitandoo penhora para satisfao da dvida afianada, se a garantia

foi prestada em benefcio do filho dos fiadores. O entendimento

da 3Turma do Superior Tribunal de Justia (STJ). O caso
analisado de embargos execuo de ttulo extrajudicial
opostos por um casal de fiadores em um contrato de compra e
venda de uma papelaria adquirida por seu filho. Os pais
garantiram a dvida com a hipoteca do nico imvel que
possuem (Valor Econmico 01/12/2010).
BENS

MVEIS:

tambm

so

impenhorveis,

se

forem

considerados de famlia. Nesse sentido:

a Lei n. 8.009/1990, que trata da impenhorabilidade do
bem de famlia, protege no apenas o imvel, mas tambm os
bens mveis, com exceo apenas de veculos de transporte,
obras de arte e adornos suntuosos. Com base nessa lei, o STJ j
decidiu que so impenhorveis televisores, mquinas de lavar,
micro-ondas,

aparelhos

de

som

de

ar-condicionado,

computadores e impressoras, entre outros (STJ, notcias 3.3.11,

referente Rcl n. 4374).
VAGA DE GARAGEM: penhorabilidade condicionada.
Est consolidado nesta Corte o entendimento de que a vaga
de garagem, desde que com matrcula e registro prprios, pode
ser

objeto

de

constrio,

no

se

lhe

aplicando

impenhorabilidade da Lei n 8.009/90(STJ, 2008, AgRg no Ag

1058070).
NICO PATRIMNIO IMVEL LOCADO: existe presuno de que os
frutos civis servem para custear morada:
No obstante a Lei 8.009/90 mencionar "um nico imvel
(...) para moradia permanente", a orientao desta Corte
firmou-se no sentido de que a impenhorabilidade prevista na

referida lei estende-se ao nico imvel do devedor, ainda que se

encontre locado a terceiros, porquanto a renda auferida pode
ser utilizada para que a famlia resida em outro imvel alugado
ou,

ainda,

para

prpria

manuteno

da

entidade

familiar (REsp 698750 DJ 2007).

STJ, Smula 486: impenhorvel o nico imvel residencial
do devedor que esteja locado a terceiros, desde que a renda
obtida com a locao seja revertida para a subsistncia ou a
moradia da sua famlia.
De fato, deve ser dada a maior amplitude possvel
proteo consignada na lei que dispe sobre o bem de famlia
(Lei 8.009/1990), que decorre do direito constitucional
moradia estabelecido no caput do art. 6 da CF, para concluir
que a ocupao do imvel por qualquer integrante da entidade
familiar no descaracteriza a natureza jurdica do bem de
famlia (v. STF, inf. 543 8.14).
IMVEL VAZIO: como regra pode ser penhorado, todavia alm
da locao, constitui exceo o afastamento da residncia por
necessidade de subsistncia. Nessa circunstncia, o imvel
desocupado no perde a proteo dada ao bem de famlia. No
julgado em que foi proferida a deciso, foi consignado que essa
proteo fruto do movimento pela despatrimonializao do
direito civil. Nessa perspectiva, princpios constitucionais se
impem, de forma que a interpretao das normas civis deve
privilegiar,

sempre,

dignidade

da

pessoa

humana,

solidariedade social e a igualdade substancial (STJ, notcias,

11.10.13, REsp 1400342).
PRECLUSO: no atinge impenhorabilidade de bem de famlia
alegada s na apelao. A arguio de impenhorabilidade do

bem de famlia vlida mesmo que s ocorra no momento da

apelao, pois, sendo matria de ordem pblica, passvel de ser
conhecida

pelo

julgador

qualquer

momento

at

arrematao, e se ainda no foi objeto de deciso no processo,

no est sujeita precluso (STJ, notcias, 23.8.12, referente ao
REsp 981532).
USUCAPIO: O bem de famlia, sobrevindo mudana ou
abandono,

suscetvel

de

usucapio

(REsp

174108

15.9.2005).

Art. 2 Excluem-se da impenhorabilidade os veculos de

transporte, obras de arte e adornos suntuosos.
Pargrafo

nico.

No

caso

de

imvel

locado,

impenhorabilidade aplica-se aos bens mveis quitados que

guarneam a residncia e que sejam de propriedade do
locatrio, observado o disposto neste artigo.
Art. 3 A impenhorabilidade oponvel em qualquer
processo de execuo civil, fiscal, previdenciria, trabalhista ou
de outra natureza, salvo se movido:
I - em razo dos crditos de trabalhadores da prpria
residncia e das respectivas contribuies previdencirias;
II - pelo titular do crdito decorrente do financiamento
destinado construo ou aquisio do imvel, no limite dos
crditos e acrscimos constitudos em funo do respectivo
contrato;
III -- pelo credor de penso alimentcia;

Bem de famlia pode ser penhorado para garantir penso

alimentcia decorrente de acidente de trnsito (REsp 1186225
STJ, notcias, 12.9.12)
IV - para cobrana de impostos, predial ou territorial, taxas e
contribuies devidas em funo do imvel familiar;
V - para execuo de hipoteca sobre o imvel oferecido como
garantia real pelo casal ou pela entidade familiar;
O ministro do Supremo Tribunal Federal (STF) Gilmar
Mendes negou pedido do empresrio O.S. para que fosse
suspensa deciso do Tribunal de Justia do Rio Grande do Sul
(TJ-RS) que, nos autos de uma ao de execuo, determinou a
penhora do imvel onde ele reside com sua famlia. O.S. teria
deixado de pagar duplicatas mercantis referentes venda de
combustveis para a empresa que ele administra. Ao decretar a
penhora, o tribunal estadual revelou que imvel foi dado como
garantia hipotecria do negcio firmado entre as partes (STF,
notcias, 31.5.11 AC 2879).
VI - por ter sido adquirido com produto de crime ou para
execuo de sentena penal condenatria a ressarcimento,
indenizao ou perdimento de bens.
VII - por obrigao decorrente de fiana concedida em
contrato de locao. (Includo pela Lei n 8.245, de 1991)
Art. 4 No se beneficiar do disposto nesta lei aquele que,
sabendo-se insolvente, adquire de m-f imvel mais valioso
para transferir a residncia familiar, desfazendo-se ou no da
moradia antiga.
1 Neste caso, poder o juiz, na respectiva ao do credor,
transferir a impenhorabilidade para a moradia familiar anterior,
ou anular-lhe a venda, liberando a mais valiosa para execuo
ou concurso, conforme a hiptese.

 2 Quando a residncia familiar constituir-se em imvel

rural, a impenhorabilidade restringir-se- sede de moradia,
com os respectivos bens mveis, e, nos casos do art. 5, inciso
XXVI,

da

Constituio,

rea

limitada

como

pequena

propriedade rural.
Art. 5 Para os efeitos de impenhorabilidade, de que trata
esta lei, considera-se residncia um nico imvel utilizado pelo
casal ou pela entidade familiar para moradia permanente.
Pargrafo nico. Na hiptese de o casal, ou entidade familiar,
ser possuidor de vrios imveis utilizados como residncia, a
impenhorabilidade recair sobre o de menor valor, salvo se
outro tiver sido registrado, para esse fim, no Registro de Imveis
e na forma do art. 70 do Cdigo Civil.
Art. 6 So canceladas as execues suspensas pela Medida
Provisria n 143, de 8 de maro de 1990, que deu origem a
esta lei.
Art. 7 Esta lei entra em vigor na data de sua publicao.
Art. 8 Revogam-se as disposies em contrrio.
Senado

Federal,

29

de

maro

de

1990;

169

Independncia e 102 da Repblica.

NELSON CARNEIRO
Este texto no substitui o publicado no DOU de 30.3.1990.

da