Artculo 90 Los asientos en su modalidad de inscripciones o anotaciones

producirn sus efectos desde el da y la hora en el que el ttulo se hubiera

presentado a la Oficina Registral, salvo lo dispuesto en el siguiente artculo.
Artculo 91 El notario ante quien se pretende otorgar o se otorgue una
escritura en la que se declare, reconozca, adquiera, transmita, modifique,
limite, grave o extinga la propiedad o posesin de bienes races o cualquier
derecho real sobre ellos estar obligado a la presentacin de los avisos
preventivos que establece esta Ley, en la Oficina Registral correspondiente.
Artculo 92 Los avisos a los que se refiere el artculo anterior, se regirn por
las siguientes disposiciones: I. Primer aviso preventivo:
a) Mediante escrito el notario solicitar se efecte la anotacin del primer
aviso preventivo, informando a la Oficina Registral sobre las operaciones
que tenga proyectadas relativas a los actos sealados en el artculo 91, por
cada folio o partida registral que se afecte;
b) En esa solicitud, el notario deber indicar el inmueble objeto de las
operaciones proyectadas, los nombres de los futuros contratantes y el
antecedente registral, ya sea folio o partida. De calificarla procedente, el
Registrador har de manera inmediata la anotacin correspondiente;
c) El notario solicitar al Registrador el certificado en el que conste la
anotacin del primer aviso preventivo, la situacin registral que reporte el
bien y la constancia relativa a las declaratorias de provisiones, usos,
reservas y destinos, que estuvieren inscritos en forma individualizada en su
folio;
d) El primer aviso preventivo tendr una vigencia de noventa das
naturales, contados a partir de la fecha de su presentacin; II. Segundo
aviso preventivo:
a) Posterior a la presentacin del primer aviso preventivo, despus de
firmada y autorizada preventivamente la escritura, el notario ante quien se
celebre la operacin presentar el segundo aviso preventivo dentro de la
vigencia del primero;
b) En el segundo aviso preventivo el notario deber indicar la fecha y
nmero del instrumento en que se haya formalizado la operacin, el bien de
que se trata, el antecedente registral; la indicacin de que se transmiti o
modific su dominio o que se constituy, transmiti, modific o extingui un
derecho real sobre l; los nombres de los otorgantes, que debern ser los
mismos que se sealaron en el primer aviso, y el precio o importe de la
operacin. Faltando alguno de los elementos sealados en este inciso no
surtir efectos legales el aviso;
3 c) Recibido el segundo aviso preventivo, el Registrador har
inmediatamente su anotacin si resultara procedente;

d) Los efectos de este segundo aviso preventivo durarn hasta que se

presente a inscripcin el ttulo correspondiente;
e) Si el notario no presenta para su inscripcin definitiva el testimonio de
cuya operacin dio fe, dentro de ciento ochenta das naturales contados a
partir del inicio de vigencia del segundo aviso, por causas que le sean
imputables, ser responsable de los daos y perjuicios que este hecho
genere ante terceros o ante quienes participen en la operacin,
independientemente de las sanciones que determina la Ley del Notariado,
sin que este hecho vare la vigencia del segundo aviso precisada en el inciso
inmediato anterior. Dentro del plazo mencionado el notario dar aviso al
Registro de las causas por las que no presenta el testimonio a su inscripcin,
si este fuera el caso;
4 III. Efectos de los avisos:
a) Mientras se encuentren vigentes los avisos no podr hacerse ninguna
inscripcin o anotacin que perjudique los derechos amparados por la
operacin o ttulo protegido por aqullos, no obstante lo anterior se
efectuar nota de presentacin de las solicitudes de registro para que
guarden prelacin en caso de que proceda su cancelacin o se decrete su
caducidad;
b) Si se presenta el testimonio a inscribir dentro de la vigencia
ininterrumpida de los avisos preventivos se retrotraern los efectos de la
inscripcin a la fecha de presentacin del primero;
c) El Registrador constatar que la informacin de los avisos preventivos
coincida con el instrumento presentado para inscripcin. En caso de que
exista diferencia, no surtirn efectos los avisos preventivos presentados,
procediendo el Registrador a calificar las solicitudes de anotaciones o
inscripciones que conforme a las notas de presentacin estuvieren
pendientes de calificacin, para que surtan sus efectos de prelacin.