CONSTRUTORA MARCUZO LTDA

Rua Conde de Porto Alegre, 217

MEMORIAL

DESCRITIVO

APRESENTAO
O presente MEMORIAL DESCRITIVO descreve o imvel e determina os detalhes de acabamento, o padro e a
qualidade dos materiais que sero utilizados na construo do EDIFCIO Residencial Santorini, com rea total de
1.534,27m.
Trata-se da incorporao e construo de um edifcio residencial, a ser construdo em terreno na Rua Conde de porto
Alegre, n. 217 no bairro Centro/ Santa Maria /RS. O projeto arquitetnico de autoria da Arquiteta FABIANE STECKEL
TAMBARA CREA RS 108554-D.

PAVIMENTOS
PAVIMENTO SUBSOLO COM GARAGENS/ RESERVATRIO INFERIOR/ BANHEIRO DE SERVIO
PAVIMENTO TRREO
01 Apartamento Kitnet com terrao privativo;
- 01 Apartamento de 02 Dormitrios com sute;
- 02 Apartamentos de 02 Dormitrios com Terrao Privativo.
01 PAVIMENTO 2 PAVIMENTO
01 Apartamento de 01 Dormitrio;
- 02 Apartamentos de 02 Dormitrios com sute;
- 01 Apartamento de 02 Dormitrios.
02 PAVIMENTOS-TIPO 3 AO 4 PAVIMENTO
01 Apartamento de 01 Dormitrio;
- 01 Apartamento de 02 Dormitrios;
- 02 Apartamentos de 02 Dormitrios com sute.
01 PATAMAR DE SERVIOS (Casa de Mquinas e Reservatrios).
A Circulao vertical se dar por uma escadaria comum e previso de um elevador hidrulico.

UNIDADES

01 UNIDADE DO APARTAMENTO KITNET COM TERRRAO PRIVATIVO;

03 UNIDADES DO APARTAMENTO-TIPO 01 DORMITRIOS;

07 UNIDADES DO APARTAMENTO-TIPO 02 DORMITRIOS COM SUTE;

05 UNIDADES DO APARTAMENTO-TIPO 02 DORMITRIOS;

ESTACIONAMENTO COBERTOS COMPORTANDO 13 VAGAS.

DISTRIBUIO
1 SUBSOLO

Acesso com Entrada para Automveis

Previso para Elevador
Escada Comum
Compartimentos de Servio (Sanitrio de Servio, Reservatrio Inferior)
Antecmara para elevador
Circulao dos Estacionamentos
13 Espaos de Estacionamento

PAVIMENTO TRREO

Acesso com Entrada para Pessoas e Automveis

Jardim
Hall de Entrada / Previso para Elevador
Escada Comum
Compartimentos de Servio (Medidores, Lixeira(se no houver continer), Caixa de Coleta
Correspondncia)
Circulaes
01 Apartamento Kitnet com terrao privativo
02 Apartamentos de 02 Dormitrios com Terrao Privativo
01 Apartamento de 02 Dormitrios com sute

2 PAVIMENTO

Hall de Entrada / Previso para Elevador

Escada Comum
01 Apartamento de 01 dormitrio
02 Apartamentos de 02 Dormitrios com sute
01 Apartamento de 02 Dormitrios

PAVIMENTOS-TIPO (3 ao 4)

Hall de Entrada / Previso para Elevador

Escada Comum
01 Apartamento de 01 dormitrio
01 Apartamento de 02 Dormitrios
02 Apartamentos de 02 Dormitrios com sute

PATAMAR DE SERVIOS

Escadaria de Acesso
Sada de Emergncia
Alapo de Acesso aos Reservatrios Superiores
Clulas dos Reservatrios Superiores

COMPARTIMENTAO
APARTAMENTOS-TRREO 02 DORMITRIOS - 101

Sala de Estar e Jantar Integrada

02 Dormitrios
(01 Sute com Banho Privativo e 01 Dormitrio Comum)
Circulao ntima
Banho Social
Copa-Cozinha
Lavanderia (rea de Servio)

APARTAMENTOS-TRREO 02 DORMITRIOS 102/ 103

Sala de Estar e Jantar Integrada

02 Dormitrios
Circulao ntima
Banho Social
Copa-Cozinha
Lavanderia (rea de Servio)
Terrao Privativo Descoberto

APARTAMENTOS-TRREO KITNET 104

Sala de Estar e Jantar Integrada com Dormitrio

Banho Social
Cozinha e Lavanderia (rea de Servio) integradas
Terrao Privativo Descoberto

APARTAMENTOS-TRREO 01 DORMITRIOS 204/ 304/ 404

Sala de Estar e Jantar Integrada com cozinha

Banho Social
Lavanderia (rea de Servio)

APARTAMENTOS-TIPO 02 DORMITRIOS 201/ 202/ 301/ 302/ 401/ 402

Sala de Estar e Jantar Integrada

Sacada com Churrasqueira
02 Dormitrios
(01 Sute com Banho Privativo e 01 Dormitrio Comum)
Circulao ntima
Banho Social
Copa-Cozinha
Lavanderia (rea de Servio)

APARTAMENTOS-TIPO 02 DORMITRIOS 203/ 303/ 403

Sala de Estar e Jantar Integrada

Sacada com Churrasqueira
02 Dormitrios
Circulao ntima

Banho Social
Copa-Cozinha
Lavanderia (rea de Servio)

ESPECIFICAES DE ACABAMENTOS
DEPENDNCIAS DE USO PRIVATIVO
SUBSOLO
Estacionamentos
Piso
Paredes
Pilares
Teto

Concreto desempenado/alisado e pintura demarcatria dos espaos.

Reboco com pintura PVA e faixas demarcatrias de alerta.
Concreto aparente com pintura PVA e faixas demarcatrias de alerta.
Reboco massa nica e pintura PVA.

TRREO/ PAVIMENTO TIPO

APARTAMENTOS-TIPO
Sala de Estar/Jantar
Piso/Rodaps
Paredes
Teto

Cermica esmaltada/ Madeira.

Reboco com massa fina e pintura PVA.
Reboco com massa fina e pintura PVA.

Circulao
Piso/Rodaps
Paredes
Teto

Cermica esmaltada/ Madeira.

Reboco com massa fina e pintura PVA.
Rebaixo em forro de gesso com massa corrida e pintura PVA.

Dormitrios
Piso/Rodaps
Paredes
Teto

Cermica esmaltada/ Madeira.

Reboco com massa fina e pintura PVA.
Reboco com massa corrida e pintura PVA.

Banhos Privativo e Social

Piso
Paredes
Teto
Lavatrio
Loua
Registros

Cermica esmaltada.
Cermica esmaltada.
Rebaixo em forro de gesso com massa corrida e pintura PVA.
Espera /instalaes gua fria
Bacia sifonada com caixa acoplada esmaltada.
Cromados lisos.

Cozinha
Piso
Paredes
Teto
Utilidades

Cermica esmaltada.
Cermica esmaltada.
Reboco com massa fina e pintura PVA.
Ponto de gs para fogo.

Lavanderia / rea de Servio

Piso
Paredes
Teto
Utilidades
Registros

Cermica esmaltada.
Cermica esmaltada.
Rebaixado em forro de gesso com massa corrida e pintura PVA.
Esperas/instalaes mquinas de lavar.
Cromados lisos.

Terrao Descoberto / Sacadas

Piso/Rodaps
Paredes
Muro/Peitoris
Utilidades

Cermica corrugada.
Reboco com pintura acrlica.
Reboco com pintura acrlica.
Churrasqueira de alvenaria.

DEPENDNCIAS DE USO COMUM

SUBSOLO
Reservatrio Inferior
Piso
Paredes
Teto

Concreto com acabamento desempenado.

Reboco com pintura PVA.
Reboco massa nica com pintura PVA.

Circulao de Veculos
Piso
Paredes
Pilares
Teto

Concreto desempenado/alisado e pintura demarcatria dos espaos.

Reboco com pintura PVA e faixas demarcatrias de alerta.
Concreto aparente com pintura PVA e faixas demarcatrias de alerta.
Reboco massa nica e pintura PVA.

Sanitrio/Vestirio Servio
Piso
Paredes
Teto

Cermica esmaltada.
Azulejos lisos.
Concreto aparente com pintura PVA.

Escadarias
Degraus
Espelhos
Paredes
Teto
Corrimo e
Guarda-corpo

Pedra natural de Granito.

Reboco com pintura PVA.
Reboco com pintura PVA.
Reboco com pintura PVA.
Em ferro com pintura esmalte.

PAVIMENTO TRREO
Acesso
Piso
Paredes

Cermica.
Reboco com pintura acrlica conforme detalhes das fachadas.

Hall de Entrada Social

Piso/Rodaps/Soleiras
Paredes
Teto

Composio de cermicas.
Reboco com pintura decorativa PVA.
Reboco com massa fina e pintura PVA.

Escadarias
Degraus
Espelhos
Paredes
Teto
Corrimo e
Guarda-corpo

Pedra natural de Granito.

Reboco com pintura PVA.
Reboco com pintura PVA.
Reboco com pintura PVA.

Muros

Alvenaria rebocada com pintura acrlica.

Em ferro com pintura esmalte.

Passeio Pblico
Piso
Guias

Pedra natural serrada.

Concreto pr-moldado pintado.

PAVIMENTOS-TIPO
Hall do Elevador e Circulao
Piso/Rodaps
Soleiras
Paredes
Teto

Cermica esmaltada.
Cermica esmaltada.
Reboco com pintura decorativa PVA.
Reboco com massa fina e pintura PVA.

Escadarias
Degraus
Espelhos
Paredes
Teto
Corrimo e
Guarda-corpo

Pedra natural de Granito.

Reboco com pintura PVA.
Reboco com pintura PVA sobre textura.
Reboco com pintura PVA.
Em ferro com pintura esmalte.

PATAMAR DE SERVIOS
Casa de Mquinas
Piso
Paredes
Teto

Concreto com acabamento desempenado.

Reboco com pintura PVA.
Concreto aparente com pintura PVA.

Reservatrios Superiores
Escada de Acesso
Paredes
Teto
Reservatrios

De ferro tipo marinheiro com pintura esmalte.

Alvenaria rebocada com pintura PVA.
Reboco com pintura PVA.
Clulas em fibra de vidro, de acordo com projeto hidrulico.

SISTEMAS E EQUIPAMENTOS
TV a Cabo e/ou Internet
Ser deixada tubulao seca para pontos de TV a cabo e/ou Internet Banda
Larga, localizados na Sala de Estar e nos Dormitrios. As adequaes
necessrias para a instalao dos sistemas NET DIRECT TV OU SKY sero
providenciadas pelos proprietrios.
Porto de Acesso s Garagens
O porto de acesso s garagens ser acionado automaticamente via controle
remoto.
Iluminao de Emergncia
A iluminao de emergncia para a escadaria do prdio ser mantida por meio de
lmpadas individuais.
Pra-raios e Balizamento Areo
Ser instalado um sistema de proteo do tipo pra-raios, e uma haste de
balizamento areo, conforme projeto especfico, atendendo a legislao vigente.
Elevador
O Edifcio possuir a previso(espao) para um elevador com capacidade definida
no clculo de trfego aprovado pela Prefeitura Municipal.
Sistema de Comunicao
Sistema de porteiro eletrnico para comunicao entre o Hall de Entrada e os
apartamentos (01 ponto na cozinha de cada unidade).
Correio
Na portaria do prdio ser colocada uma caixa para o recebimento de
correspondncias, com boxes individuais.

ESPECIFICAES GERAIS
Instalao da Obra
INSTALAES E EQUIPAMENTOS: Dever ser executado tapume e galpo de
obra para guarda de materiais e ferramentas. Tambm dever ser executado um
vestirio, com sanitrio em anexo para os funcionrios, em dimenses
compatveis com as necessidades.
LOCAO: As obras e servios sero locados e demarcados com todo o rigor, de
conformidade com as plantas fornecidas.
*As medidas de plantas devem ser conferidas no local para eventuais
compensaes. Todos os esquadros e ngulos devero ser concebidos e as
medidas reais dos tijolos, as paredes externas, e as paredes internas sero
locadas pelas faces externas, e as paredes internas pelas suas medidas cotadas
em planta. Ser procedida peridica remoo de todo o entulho e detritos que se
venham acumular no terreno desde o incio at o final da obra.
Estrutura
Conforme projeto especfico.
Alvenarias
As alvenarias sero construdas com blocos cermicos estruturais e de vedao
assentados com massa especfica usando a boa tcnica.
Esquadrias de Madeira
A porta da entrada social dos apartamentos ser laminada em madeira de lei,
com marcos e guarnies laminados, com molduras macias e acabamento em
verniz.
As portas internas sero do tipo semi-ocas, laminadas em madeira de lei, com
marcos e guarnies laminados, e acabamento em verniz.
Esquadrias de Alumnio
As esquadrias das janelas dos apartamentos e das escadarias sero de alumnio.
Nos dormitrios, as janelas possuiro persianas plsticas de enrolar.
Esquadrias de Ferro
As portas e janelas da central de gs, sala de medidores, reservatrio inferior,
casa de mquinas do elevador e reservatrios superiores sero de ferro com
acabamento em pintura esmalte.
Os portes das garagens sero de funcionamento basculante tipo contrapeso
com acionamento por controle remoto.
Vidros
Os vidros de uma forma geral sero lisos, transparentes e incolores. Nas
dependncias de servios e banheiros sero utilizados vidros do tipo fantasia
incolores.
As espessuras devero obedecer s normas brasileiras.

Ferragens
As ferragens sero cromadas lisas, sendo o modelo definido nos detalhes das
portas do projeto arquitetnico.
A fechadura da porta de entrada das unidades privativas ser do tipo de cilindro
com acabamento cromado liso.
A fechadura da porta dos banheiros ser do tipo com tranqueta, e das demais
portas, do tipo de passagem, com acabamento cromado liso.
Telhados
A cobertura do prdio ser executada de acordo com o projeto arquitetnico,
utilizando telhas coloniais e calhas e algerosas de chapa galvanizada.
Fachadas
Os acabamentos sero com reboco e pintura acrlica com ou sem textura,
conforme os detalhes do projeto arquitetnico, de forma que proporcionem um
perfeito equilbrio plstico e esttico, resultando numa harmonia de cores e
texturas.
Elevador

Corrimos

A edificao ter condies de receber futuramente a instalao de um elevador

segundo a necessidade dos moradores.
Modelo do elevador:
Marca: Thyssen Krupp
Capacidade de pessoas: 08
Largura da cabina: 1,1m
Profundidade da cabina: 1,40m
Largura da porta: 0,80m
Largura mn. da caixa de corrida: 1,53m
Profundidade mn. da caixa de corrida: 1,75m
Os peitoris e corrimos da edificao seguiro as recomendaes do pelo item
4.8.1.4 a) da NBR 9077/93.

Diversos
DESTINO DO ESGOTO CLOACAL: Ser destinado a rede pblica.
O prdio ser dotado de pra-raio conforme indicado em planta de localizao e
detalhado no projeto eltrico.
A escada da edificao ser construda com elementos estruturais incombustveis
e resistentes ao fogo por 4hs.
O pavimento de descarga ser o trreo e haver uma sada de emergncia pelo
telhado.
A ante-cmara do elevador, localizado no subsolo, ser dispensada dos dutos de
ventilao, pois esta ser ventilada pelo porto de acesso a garagem, que ser de
gradil metlico vazado.
ENTREGA DA OBRA: A obra dever ser entregue limpa, livre de entulhos e
restos de materiais, com instalaes e esquadrias testadas e funcionando
perfeitamente.
Por ltimo, com o respectivo Habite-se da Prefeitura Municipal de Santa Maria.

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ESPECIFICACES DOS MATERIAIS

Os materiais de acabamento a serem utilizados na execuo das obras, obedecero, preferencialmente, a
uma das marcas abaixo descritas, sendo os modelos, tipos, padres e cores, definidos nos detalhes do projeto
arquitetnico conforme especificaes do projetista.
Ferragens
Haga, Papaiz, Brasil, Lafonte.
Louas Sanitrias
Deca, Ideal Standard, Celite.
Metais Sanitrios
Meber, Docol, Deca, Fabrimar, Celite.
Pisos Cermicos
Cecrisa, Portinari, Eliane, Cristofoletti, Idealli.
Tintas
Suvinil, Renner, Kresil, Coral, Kieling.
Tomadas / Interruptores
Pial, Iriel, Pezzi, Tramontina, Fame.
Fios e Cabos
Pirelli, Brascopper, Corfil, Conduspar.
Tubos / Conexes PVC
Tigre, Akros, Fortilit, Krona, Amanco.
Tubos / Conexes PPR
Amanco, Aquasystem, Tigre, Nicoll.
Bombas de Recalque
Schneider, Dako, WEG.
Portas de Madeira
lamo, Marsul, Sincol ou similar.
Esquadrias de Alumnio
Sem especificao.
Disjuntores

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Eletromar, Apesa, Stick, Siemens, GE.

INSTALAES PREDIAIS
Instalaes Diversas
As instalaes hidrossanitrias, de energia eltrica e de telefonia, atendero s normas das
concessionrias conforme os projetos aprovados. As outras instalaes especiais (gs GLP e intercomunicao interna),
sero executadas de acordo com os projetos especficos e com as normas tcnicas brasileiras.
Ar Condicionado
Sero deixados pontos eltricos para instalao de aparelhos de ar condicionado individual (de
parede) nos dormitrios e do tipo split na sala de estar.
gua fria e esgoto
Todas as redes para conduo de gua fria e esgotos pluvial e cloacal sero executadas com tubos e
conexes de PVC.
A edificao ter sistema de medio de gua coletivo, porm ter condies de receber futuramente
a instalao de hidrmetros individuais, ficando a critrio dos condminos a sua instalao, de acordo com Lei Municipal
5063/07.
Gs
Ser deixado um ponto de gs na cozinha. O botijo de capacidade de 13kg na lavanderia.

GERAL
Modificaes no Projeto
A Construtora poder proceder ajustes e/ou/ modificaes nos projetos arquitetnico, estrutural e de instalaes
eltricas, hidrulicas, gs ou especiais, de forma a resolver problemas tcnicos ou estticos que surjam durante a
execuo da obra, ou, por exigncia de rgos pblicos, ou ainda, no intuito de aperfeioar os projetos de acordo com
critrios de ordem exclusivamente tcnica e esttica, a juzo da Construtora e dos projetistas especficos.
Qualidade dos Materiais
Os materiais aplicados sero de reconhecida qualidade junto ao mercado de materiais de construo. Cabe ressaltar
que as padronagens, cores, texturas, dimenses, formatos dos materiais e equipamentos, bem como a composio e as
marcas dos mesmos e seus fabricantes podero ser diversos dos relacionados neste memorial, desde que mantidos os
padres de qualidade, garantia e desempenho, de maneira a obter-se harmonia, bom gosto e funcionalidade no
empreendimento.
Santa Maria, novembro de 2011.
Construtora MARCUZO LTDA
Joo Marcuzo/ Dbora Marcuzo
Diretores
Fabiane Steckel Tambara CREA 108554
Responsvel Tcnico

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