ATIVIDADE CASOS: ESTUDO EFEITOS DA POSSE:

01) INVASO DE REA PBLICA. INDENIZAO: SERIA CORRETO INDENIZAR AS BENFEITORIAS

DAQUELE QUE INVADIU ESPAO PBLICO?
PRIMEIRO: COMO DEVE SER OBSERVADA A INDENIZAO POR BENFEITORIAS QUANTO A
POSSE DE BOA-F E DE M-F?
SEGUNDO: O INVASOR DE BEM PBLICO POSSUI POSSE? ART. 191, PARGRAFO NICO, CF E
Usucapio bem imvel: 15, 10, 05, 02 anos Art. 1.238. Aquele que, por quinze anos, sem
interrupo, nem oposio, possuir como seu um imvel, adquire-lhe a propriedade,
independentemente de ttulo e boa-f; podendo requerer ao juiz que assim o declare por
sentena, a qual servir de ttulo para o registro no Cartrio de Registro de Imveis.
Pargrafo nico. O prazo estabelecido neste artigo reduzir-se- a dez anos se o possuidor
houver estabelecido no imvel a sua moradia habitual, ou nele realizado obras ou servios de
carter produtivo.
Art. 1.239. Aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano, possua como sua,
por cinco anos ininterruptos, sem oposio, rea de terra em zona rural no superior a
cinqenta hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua
moradia, adquirir-lhe- a propriedade.
Art. 1.240. Aquele que possuir, como sua, rea urbana de at duzentos e cinqenta metros
quadrados, por cinco anos ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia
ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel
urbano ou rural.
1o O ttulo de domnio e a concesso de uso sero conferidos ao homem ou mulher, ou a
ambos, independentemente do estado civil.
2o O direito previsto no pargrafo antecedente no ser reconhecido ao mesmo possuidor
mais de uma vez.
Art. 1.240-A. Aquele que exercer, por 2 (dois) anos ininterruptamente e sem oposio, posse
direta, com exclusividade, sobre imvel urbano de at 250m (duzentos e cinquenta metros
quadrados) cuja propriedade divida com ex-cnjuge ou ex-companheiro que abandonou o lar,
utilizando-o para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio integral, desde que
no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural. (Includo pela Lei n 12.424, de 2011)
1o O direito previsto no caput no ser reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma vez.
2o (VETADO). (Includo pela Lei n 12.424, de 2011)
Art. 1.241. Poder o possuidor requerer ao juiz seja declarada adquirida, mediante usucapio,
a propriedade imvel.
Pargrafo nico. A declarao obtida na forma deste artigo constituir ttulo hbil para o
registro no Cartrio de Registro de Imveis.
Art. 1.242. Adquire tambm a propriedade do imvel aquele que, contnua e
incontestadamente, com justo ttulo e boa-f, o possuir por dez anos.
Pargrafo nico. Ser de cinco anos o prazo previsto neste artigo se o imvel houver sido
adquirido, onerosamente, com base no registro constante do respectivo cartrio, cancelada

posteriormente, desde que os possuidores nele tiverem estabelecido a sua moradia, ou

realizado investimentos de interesse social e econmico.
Art. 1.243. O possuidor pode, para o fim de contar o tempo exigido pelos artigos
antecedentes, acrescentar sua posse a dos seus antecessores (art. 1.207), contanto que
todas sejam contnuas, pacficas e, nos casos do art. 1.242, com justo ttulo e de boa-f.
Art. 1.244. Estende-se ao possuidor o disposto quanto ao devedor acerca das causas que
obstam, suspendem ou interrompem a prescrio, as quais tambm se aplicam usucapio.

Usucapio bem mvel: 05 ou 03 anos Art. 1.260. Aquele que possuir coisa mvel como sua,
contnua e incontestadamente durante trs anos, com justo ttulo e boa-f, adquirir-lhe- a
propriedade.
Art. 1.261. Se a posse da coisa mvel se prolongar por cinco anos, produzir usucapio,
independentemente de ttulo ou boa-f.
Art. 1.262. Aplica-se usucapio das coisas mveis o disposto nos arts. 1.243 e 1.244.

Aquisio decorrente de construo ou plantao em terreno alheio: Art. 1.255. Aquele que
semeia, planta ou edifica em terreno alheio perde, em proveito do proprietrio, as sementes,
plantas e construes; se procedeu de boa-f, ter direito a indenizao.
Pargrafo nico. Se a construo ou a plantao exceder consideravelmente o valor do
terreno, aquele que, de boa-f, plantou ou edificou, adquirir a propriedade do solo,
mediante pagamento da indenizao fixada judicialmente, se no houver acordo.

Art. 1.259. Se o construtor estiver de boa-f, e a invaso do solo alheio exceder a vigsima
parte deste, adquire a propriedade da parte do solo invadido, e responde por perdas e danos
que abranjam o valor que a invaso acrescer construo, mais o da rea perdida e o da
desvalorizao da rea remanescente; se de m-f, obrigado a demolir o que nele construiu,
pagando as perdas e danos apurados, que sero devidos em dobro.
Bem pblico: Dos Bens Pblicos
Art. 98. So pblicos os bens do domnio nacional pertencentes s pessoas jurdicas de direito
pblico interno; todos os outros so particulares, seja qual for a pessoa a que pertencerem.
Art. 99. So bens pblicos:
I - os de uso comum do povo, tais como rios, mares, estradas, ruas e praas;
II - os de uso especial, tais como edifcios ou terrenos destinados a servio ou estabelecimento
da administrao federal, estadual, territorial ou municipal, inclusive os de suas autarquias;
III - os dominicais, que constituem o patrimnio das pessoas jurdicas de direito pblico, como
objeto de direito pessoal, ou real, de cada uma dessas entidades.
Pargrafo nico. No dispondo a lei em contrrio, consideram-se dominicais os bens
pertencentes s pessoas jurdicas de direito pblico a que se tenha dado estrutura de direito
privado.

Art. 100. Os bens pblicos de uso comum do povo e os de uso especial so inalienveis,
enquanto conservarem a sua qualificao, na forma que a lei determinar.
Art. 101. Os bens pblicos dominicais podem ser alienados, observadas as exigncias da lei.
Art. 102. Os bens pblicos no esto sujeitos a usucapio.
Art. 103. O uso comum dos bens pblicos pode ser gratuito ou retribudo, conforme for
estabelecido legalmente pela entidade a cuja administrao pertencerem.

ADMINISTRATIVO. OCUPAO DE REA PBLICA POR PARTICULARES. CONSTRUO.

BENFEITORIAS. INDENIZAO. IMPOSSIBILIDADE.
1. Hiptese em que o Tribunal de Justia reconheceu que a rea ocupada pelos recorridos
pblica e no comporta posse, mas apenas mera deteno. No entanto, o acrdo equiparou o
detentor a possuidor de boa-f, para fins de indenizao pelas benfeitorias.
2. O legislador brasileiro, ao adotar a Teoria Objetiva de Ihering, definiu a posse como o
exerccio de algum dos poderes inerentes propriedade (art. 1.196 do CC).
3. O art. 1.219 do CC reconheceu o direito indenizao pelas benfeitorias teis e necessrias,
no caso do possuidor de boa-f, alm do direito de reteno. O correlato direito indenizao
pelas construes previsto no art. 1.255 do CC.
4. O particular jamais exerce poderes de propriedade (art. 1.196 do CC) sobre imvel pblico,
impassvel de usucapio (art. 183, 3, da CF). No poder, portanto, ser considerado possuidor
dessas reas, seno mero detentor.
5. Essa impossibilidade, por si s, afasta a viabilidade de indenizao por acesses ou
benfeitorias, pois no prescindem da posse de boa-f (arts. 1.219 e 1.255 do CC). Precedentes
do STJ.
6. Os demais institutos civilistas que regem a matria ratificam sua inaplicabilidade aos imveis
pblicos.
7. A indenizao por benfeitorias prevista no art. 1.219 do CC implica direito reteno do
imvel, at que o valor seja pago pelo proprietrio. Inadmissvel que um particular retenha
imvel pblico, sob qualquer fundamento, pois seria reconhecer, por via transversa, a posse
privada do bem coletivo, o que est em desarmonia com o Princpio da Indisponibilidade do
Patrimnio Pblico.
8. O art. 1.255 do CC, que prev a indenizao por construes, dispe, em seu pargrafo nico,
que o possuidor poder adquirir a propriedade do imvel se "a construo ou a plantao
exceder consideravelmente o valor do terreno". O dispositivo deixa cristalina a inaplicabilidade
do instituto aos bens da coletividade, j que o Direito Pblico no se coaduna com prerrogativas
de aquisio por particulares, exceto quando atendidos os requisitos legais (desafetao,
licitao etc.).
9. Finalmente, a indenizao por benfeitorias ou acesses, ainda que fosse admitida no caso
de reas pblicas, pressupe vantagem, advinda dessas intervenes, para o proprietrio (no
caso, o Distrito Federal). No o que ocorre em caso de ocupao de reas pblicas.
10. Como regra, esses imveis so construdos ao arrepio da legislao ambiental e
urbanstica, o que impe ao Poder Pblico o dever de demolio ou, no mnimo,
regularizao. Seria incoerente impor Administrao a obrigao de indenizar por imveis

irregularmente construdos que, alm de no terem utilidade para o Poder Pblico, ensejaro
dispndio de recursos do Errio para sua demolio.
11. Entender de modo diverso atribuir deteno efeitos prprios da posse, o que
enfraquece a dominialidade pblica, destri as premissas bsicas do Princpio da Boa-F
Objetiva, estimula invases e construes ilegais e legitima, com a garantia de indenizao, a
apropriao privada do espao pblico.
12. Recurso Especial provido.
(REsp 945.055/DF, Rel. Ministro HERMAN BENJAMIN, SEGUNDA TURMA, julgado em
02/06/2009, DJe 20/08/2009)

02) Prova da boa-f: CASO: Esbulhada quer retomar o imvel rural, notificou extrajudicialmente o
esbulhador e promovera a ao de reintegrao de posse. Esbulhador antes tinha contrato de
comodato com a esbulhada, alega que realizou reformas no imvel, contudo ficara provado
que as reformas foram custeadas com a venda de animais da fazenda.
Problema: Persiste Direito indenizao?
APELAO CVEL. AO DE REINTEGRAO DE POSSE. ESBULHO. INDENIZAO POR
BENFEITORIAS. PROVAS INEXISTENTES. POSSE DE M-F. 1 - Caracteriza-se o esbulho quando
o possuidor retirado total ou parcialmente de sua posse, como ocorre no caso em tela, o que
autoriza o reconhecimento da procedncia da reintegrao de posse ajuizada pela
autora/apelada. 2 - O dever de provar no tem a caracterstica de um direito ou de uma
obrigao, e sim de nus, pois parte a quem incumbe fazer a prova do fato acarreta o
suporte das consequncias e prejuzos da sua falta e omisso. 3 - S tem direito a reteno e
indenizao de benfeitorias o possuidor de boa-f, o que no se comprovou nestes autos.
Apelao Cvel conhecida e desprovida. Sentena mantida.
(TJGO, APELACAO CIVEL 316232-43.2010.8.09.0032, Rel. DES. ROGERIO AREDIO FERREIRA, 3A
CAMARA CIVEL, julgado em 24/07/2012, DJe 1131 de 24/08/2012)
CPC, Art. 926. O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de turbao e
reintegrado no de esbulho.
Art. 927. Incumbe ao autor provar:
I a sua posse;
II a turbao ou o esbulho praticado pelo ru;
III a data da turbao ou do esbulho;
IV a continuao da posse, embora turbada, na
ao de manuteno; a perda da posse, na ao de
reintegrao

Caso concreto: Audincia de Instruo e Julgamento o esbulhador faz prova de que:

Compulsando os depoimentos das testemunhas arroladas pelo apelante, todas foram unssonas ao
afirmarem que o mesmo zelou do bem e dos semoventes por mais de 06 (seis) anos, realizando
reformas na cerca, curral, casa e pasto, ainda plantando rvores frutfera.

(...) que a venda de duas vacas e um bezerro da me, feita por Vicente, se deu com o
conhecimento dos irmos, e foi para custear as despesas feitas na reforma da casa (...). Dessa forma,
o apelante deve buscar pelos meios ordinrios o recebimento de indenizao em virtude das
benfeitorias necessrias e teis construdas no local, apresentando novas provas referentes ao
assunto. Assim, no concedido ao apelante o direito reteno, pois seu comportamento ilcito no
lhe autoriza opor obstculos restituio da coisa como modo de constranger o retomante a indenizlo.

TJ GO: A indenizao das benfeitorias somente devida

quando a parte que a postula produz provas que corroborem
suas alegaes, conforme preconiza o Art. 333, I do CPC.

Art. 333. O nus da prova incumbe:

I - ao autor, quanto ao fato constitutivo do seu direito;
II - ao ru, quanto existncia de fato impeditivo,
modificativo ou extintivo do direito do autor.

03) Jurisprudncia caracteriza lucro cessante:

LUCROS CESSANTES. CLCULOS. INCNDIO.
In casu, a recorrente (empresa que comercializa combustvel) foi condenada a pagar indenizao
empresa recorrida (posto de combustveis) pelos danos emergentes e lucros cessantes decorrentes de
incndio iniciado em caminho tanque de sua propriedade, que destruiu toda a instalao do posto em
17/5/1992. No REsp, discute-se somente a liquidao dos lucros cessantes. Alega a recorrente que, para
as instncias ordinrias, tais lucros perdurariam at a atualidade, o que ofenderia o art. 402 do CC/2002,
bem como que eles deveriam ser delimitados ao tempo necessrio para as obras de reconstruo e
deles seriam deduzidas as despesas operacionais da empresa. Para a Min. Relatora, tem razo a
recorrente quanto aos lucros cessantes consistirem naquilo que a parte deixou razoavelmente de lucrar;
portanto, so devidos por um perodo certo, ou seja, somente aquele em que a parte ficou
impossibilitada de auferir lucros em decorrncia do evento danoso, que, no caso dos autos, seria o
perodo necessrio para as obras de reconstruo do posto. Tambm assevera proceder a afirmao da
recorrente de que a apurao dos lucros cessantes deve ser feita apenas considerando o lucro lquido,
deduzindo-se todas as despesas operacionais da empresa recorrida (salrios, aluguis etc.), inclusive os
tributos. Ademais, a recorrida optou por no continuar na mesma atividade econmica, vendeu o
imvel onde existia o empreendimento para outra empresa (h mais de 11 anos) e, feita essa opo, o
pagamento de lucros cessantes no pode ser perpetuado sobre atividade que no mais exercida.
Diante do exposto, a Turma deu provimento ao recurso para anular a deciso homologatria dos
clculos e determinou o retorno dos autos origem para que seja realizada nova percia nos termos do
voto da Min. Relatora. Precedentes citados: REsp 489.195-RJ, DJ 19/11/2007; REsp 575.080-CE, DJ

26/3/2007, e REsp 613.648-RJ, DJ 16/4/2007. REsp 1.110.417-MA, Rel. Min. Maria Isabel Gallotti,
julgado em 7/4/2011.