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goiania 2015
Sumrio
O DIREITO DE PROPRIEDADE..................................................................................2
Evoluo histrica da propriedade......................................................................2
A FUNO SOCIAL DA PROPRIEDADE NA CONSTITUIO BRASILEIRA DE 1988.....7
A constitucionalizao da funo social da propriedade no direito brasileiro......7
A funo social da propriedade urbana...............................................................8
A funo social da propriedade rural...................................................................9
Auto-aplicabilidade da funo social da propriedade........................................12
CONCLUSO...................................................................................................... 12
BIBLIOGRAFIA.................................................................................................... 13
O DIREITO DE PROPRIEDADE
Evoluo histrica da propriedade
A inteno do Homem de apropriar-se de bens materiais remonta s
pocas mais primitivas da nossa histria, principalmente no que concerne aos
utenslios fabricados por ele mesmo, geralmente relacionados ao uso domstico
e de guerra. A propriedade imobiliria s iria ganhar relevncia muito depois,
no s pelo fato dos povos serem nmades, mas tambm porque o entendimento
de apreenso era social, atinente ao cl, tribo, ao grupo familiar.
O antigo Direito Grego j admitia, ainda que timidamente, formas de
propriedade privada, havendo registros da diviso de terras entre os membros de
grupos familiares.
Lentamente, entre os sculos VII e VI a.C., a idia de propriedade
imobiliria individual foi tomando corpo, embora no houvesse uma definio
tcnica
Tambm na Roma antiga no havia um conceito escrito de propriedade .
Esta era tida primeiramente como coletiva, indivisa, pertencente gens, e
englobava a terra, os animais e os escravos. Estava intimamente ligada posse.
Suas caractersticas prprias eram a perpetuidade, a exclusividade, o teor
Papa Joo XXII, de 1961, e Populorum Progressio, do Papa Joo Paulo II, nas quais
se associa a propriedade a uma funo social, ou seja, funo de servir de
instrumento para a criao de bens necessrios subsistncia de toda a
humanidade
contm
uma
funo,
mas
com
ela
no
se
identifica
doutrina
se
espalhou,
alcanando
vrias
cartas
propriedade.
Trata-se
de
um
agrupamento
sistematizado
de
regras
160.
ordem
econmica
social
tem
por
fim
realizar
adiante,
Carta
vigente
inova
histria
do
ordenamento
lei, tem por objetivo ordenar o pleno desenvolvimento das funes sociais da
cidade e garantir o bem-estar de Seus habitantes.
1. O plano diretor, aprovado pela Cmara Municipal, obrigatrio para
cidades com mais de vinte mil habitantes, o instrumento bsico da poltica de
desenvolvimento e de expanso urbana.
2. A propriedade urbana cumpre sua funo social quando atende s
exigncias fundamentais de ordenao da cidade expressas no plano diretor.
(grifamos)
Estas disposies so complementadas com o quanto disposto pelo 4 do
mesmo artigo, que permite ao Municpio impor sanes ao uso degenerado da
propriedade urbana, podendo atingir o pice com a desapropriao.
Art. 183. Aquele que possuir como sua rea urbana de at duzentos e
cinquenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio,
utilizando a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde
que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural.
Assim, se certo que algum pode ser proprietrio de espao fsico urbano,
no menos correto que esta propriedade pode ser perdida se o imvel
permanecer sem utilizao por parte do proprietrio e um terceiro passar a fruir
do mesmo para sua moradia, em determinadas condies. Como visto, os bens
materiais so finitos, no se justificando que fiquem sob o domnio de quem no
lhes est fruindo da maneira correta.
Importante salientar, assim, que o proprietrio do imvel urbano est
sempre adstrito a uma obrigao de fazer para que o seu direito de propriedade
cumpra a funo social que lhe destinada, consubstanciada na utilizao
conforme
agrria.Esses
requisitos
constitucionais
denotam
tambm
contrrio,
teramos
que
admitir
que
funo
social
dessas
ao
Poder
Judicirio
tarefa
de
preencher
os
conceitos
jurdicos
Da
minudente
anlise
do
exposto
acima,
decorrem
as
seguintes
concluses:.
a) consoante a CF/88 a propriedade no constitui uma instituio nica,
havendo diversas espcies de propriedades, cada uma delas com peculiaridades
prprias;
b) os tempos modernos trouxeram a perda da condio de privilgio
excepcional e da especial proteo que gozava a propriedade no sculo XIX,
estando impressa atualmente a idia de funo social, atravs da qual a
propriedade dever estar voltada para o bem geral, de toda a sociedade, e no
apenas para o atendimento das necessidades do proprietrio;
c ) a funo social elemento intrnseco, integrando o conceito de
propriedade; d) como existem diversos tipos de propriedade, para cada uma
delas h uma funo social, com contedo prprio;
e) h funo social em qualquer tipo de propriedade;
f) a lei pode estabelecer sanes, diversas da desapropriao, para os casos
em que as pequenas propriedade rurais ou as propriedades produtivas estejam a
descumprir a sua funo social;
g) a funo social da propriedade um conceito jurdico indeterminado, e
essa indeterminao deve funcionar como elemento propulsor da potencializao
do instituto, e no como um fator de limitao sua aplicao;
h) a funo social da propriedade direito fundamental, com aplicao
plena e imediata
i) o Poder Judicirio pode e deve avaliar, quando provocado, se as
propriedades cumprem a sua funo social, em cuja tarefa possvel ao
magistrado
utilizar
os
parmetros
escritos
na
Constituio,
mas
edio, revista,
edio portuguesa.
edio. So
reimpresso. Cambrigde:
edio portuguesa.
edio.