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GRV.CCC.JRB.MGCH. (93/11)
DIVISIN JURDICA
MJM.MIMV.JTF. (2949 /10)
10.01.15
I.
MODIFICACIONES:
D.S. N 51, (V. y U.), de 2011, cursado con alcance 24989, de 30.04.12, DO
05.05.12.
D.S. N 35, (V. y U.), de 2012, DO 17.08.12.
D.S. N 39, (V. y U.), de 2012, DO 23.10.12.
D.S. N5, (V. y U.), de 2013, DO 11.07.13.
D.S. N46, (V. y U.), de 2013, DO 10.08.13.
D.S. N52, (V. y U.), de 2013, DO 22.11.13.
D.S. N101, (V. y U.), de 2014, DO 10.01.15.
II. CONTENIDO:
MATERIA
ARTICULADO
Captulo I: Disposiciones Generales
Prrafo 1: Definiciones
Artculo 1
Artculos 2 al 7
Artculos 8 al 12
Artculos 13 al 16
Artculos 17 y 18
Artculo 19
Artculos 20 al 23
Artculos 24 al 26
Artculos 27 al 29
Artculos 30 y 31
Artculos 32 al 35
Artculo 36
Artculo 37
1
Artculo 62
5 artculos transitorios.
III. DECRETO:
N ___1___/
DECRETO:
Aprubase el siguiente Reglamento:
Inciso tercero del artculo 5 remplazado por el nmero 1 del artculo nico del DS N 51, (V. y U.), de
2011.
Artculo 7. Del precio de la vivienda. Para los efectos del clculo del subsidio el
precio de la vivienda deber expresarse en Unidades de Fomento (U.F.) y se
determinar segn el tipo de operacin a la cual se aplique:
a)
b)
c)
b)
Oracin final agregada a la letra a) del inciso primero del artculo 7 por el 1 del artculo nico
del D.S.N101, (V. y U.), de 2014.
3
Letra b) remplazada por el 1.1 del nmero 1 del artculo nico del D.S.N5, (V. y U.), de 2013,
y remplazada nuevamente por el nmero 2 del artculo nico del D.S.N101, (V. y U.), de 2014.
4
Letra c) del artculo 7 modificada por el nmero 2 del artculo nico del D.S.N51, (V. y U.),
de 2011; y sustituida por el 1.2. del nmero 1 del artculo nico del D.S.N5, (V. y U.), de 2013.
6
c)
d)
e)
b)
Inciso modificado por el nmero 2 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
7
c)
d)
6
7
Inciso modificado por el nmero 3 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
Artculo modificado por el nmero 3 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
8
efectos, no podr exceder del 10% de aqullos dispuestos anualmente para este
Sistema de Subsidio.8
Artculo 14. De las resoluciones que disponen los llamados a postulacin. En las
resoluciones que dispongan los llamados a subsidio regulados por el Ttulo I y el Ttulo
II de este reglamento, se fijar como mnimo:
a)
El monto de recursos que se destinar al subsidio directo, su forma de
distribucin regional, por tramo de precio de vivienda y por alternativas de
postulacin.9
b) La fecha de inicio y trmino del perodo de postulacin.
Sin perjuicio de lo sealado en este artculo, las Resoluciones que
dispongan los llamados para subsidios regulados por este reglamento, podrn fijar las
condiciones de postulacin y todas aquellas operaciones o actos que incidan en la
aplicacin prctica de este reglamento.
Artculo 15. De la postulacin. La postulacin se efectuar en las oficinas de los
SERVIU as como en las Municipalidades acreditadas para ello por el SERVIU
respectivo o a travs de los medios electrnicos que se establezcan para estos efectos.
Al momento de su postulacin los postulantes debern identificar la regin
del pas en la cual aplicarn su subsidio, la que podr ser distinta de la regin donde
estn postulando, siempre que la regin elegida para su aplicacin se encuentre entre
las convocadas en el llamado a postulacin respectivo.
Artculo 16. Requisitos y antecedentes para postular. Para postular al subsidio
habitacional, los interesados debern cumplir con los siguientes requisitos:
a)
b)
Oracin final del inciso quinto del artculo 13, remplazada por el nmero 3 del artculo nico del DS N
51, (V. y U.), de 2011 y modificada por el nmero 4 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
9
Letra a) reemplazada por el nmero 5 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
Letra b) modificada por el punto 6.1. del nmero 6 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de
2013.
10
10
c)
Cumplir con el ahorro mnimo exigido para postular al Ttulo y tramo de precio
de vivienda que corresponda, el que deber ser acreditado conforme a lo
sealado en el artculo 10 del presente reglamento.11
d)
Acreditar financiamiento complementario al subsidio, de acuerdo al Ttulo y
tramo de precio de vivienda que corresponda:
d1) Si postula al Tramo 1 del Ttulo I, slo podr aplicar el subsidio a la
adquisicin de una vivienda en que no se requiera de crdito hipotecario.
Para estos efectos, deber suscribir declaracin jurada notarial en formato
proporcionado por SERVIU, que seale que adquirir una vivienda sin crdito
hipotecario, cuyo precio no podr exceder de aqul fijado para este tramo.
d2) Si postula al Tramo 2 del Ttulo I o al Ttulo II, deber presentar un Certificado
de Preaprobacin de Crdito o de Precalificacin como sujeto de crdito
otorgado por una entidad crediticia, o por otra entidad que sta mandate, o
por Servicios de Bienestar que otorguen crditos con fines habitacionales,
que seale el monto mximo de crdito a que puede optar el postulante y/o el
rango de precio de vivienda que podra adquirir o construir. La fecha de
emisin de dicho certificado no podr tener una antigedad superior a 60 das
corridos respecto de la fecha de inicio del perodo de postulacin. En caso
que no requiera de crdito hipotecario, deber disponer de los recursos
necesarios para financiar la vivienda, los que sern parte del ahorro
acreditado para postular; los montos mnimos de ahorro adicional sern
definidos en las resoluciones que dispongan los llamados a postulacin.
En caso de construccin en sitio propio o densificacin
predial, no se requerir la presentacin de los documentos ni acreditar los
montos mnimos de ahorro adicional a que se refiere el inciso anterior.12
e)
f)
g)
11
Letra c) modificada por el punto 6.1. del nmero 6 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de
2013.
12
Letra d) reemplazada por el punto 6.2.del nmero 6 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de
2013.
11
h)
1.
2.
3.
4.
5.
6.
i)
j)
13
Letra h) reemplazada por el punto 6.3. del nmero 6 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de
2013.
14
Inciso segundo de la letra j) del artculo 16, remplazado por el nmero 4 del artculo nico del DS N
51, (V. y U.), de 2011.
13
k)
Su cnyuge o conviviente.
Hijos de hasta 18 aos del postulante o su cnyuge, cumplidos durante el
ao calendario del llamado.
Hijos mayores de 18 y hasta 24 aos, del postulante o su cnyuge,
cumplidos durante el ao calendario del llamado, que vivan con l y a sus
expensas, lo que deber ser acreditado con declaracin jurada simple.
Padres del postulante o de su cnyuge reconocidos como carga familiar
de stos; debern presentar copia del documento en que conste su
reconocimiento como carga familiar y declaracin jurada simple que viven
con l y a sus expensas.18
15
Inciso agregado a la letra j) por el punto 6.4. del nmero 6 del artculo nico del DS.5, (V. y
U.), de 2013.
16
Inciso primero modificado por el 6.5.1. del punto 6.5 del nmero 6 del artculo nico del DS.5,
(V. y U.), de 2013
17
Encabezado del inciso segundo de la letra k) del artculo 16, modificado por el nmero 5 del artculo
nico del DS N 51, (V. y U.), de 2011.
18
Acapites segundo, tercero y cuarto de este inciso modificados por el 6.5.2 y 6.5.3 del punto 6.5.
del nmero 6 del artculo nico del DS.5, (V. y U,), de 2013.
14
l)
m)
19
Letra m) del artculo 16, agregada por el artculo nico del DS N 39, (V. y U.), de 2012.
Inciso segundo de la letra a) del artculo 17, remplazado por el nmero 6 del artculo nico del DS N
51, (V. y U.), de 2011.
20
15
b)
c)
d)
e)
b)
21
Inciso primero de la letra d) modificado por el 7.2 del punto 7 del artculo nico del DS.5, (V.
y U.), de 2013.
16
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
22
Letra i) del artculo 18, remplazada por el nmero 7.1) del artculo nico del DS N 51, (V. y U.), de
2011 y reemplazada nuevamente por el nmero 8 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
17
23
Letra j) del artculo 18, remplazada por el nmero 7.2) del artculo nico del DS N 51, (V. y U.), de
2011.
24
Letra b2) modificada por el nmero 9 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
18
25
Incisos primero y segundo de este artculo modificados por el nmero 4 del artculo nico del
DS.5, (V. y U.), de 2013.
19
26
Inciso modificado por el nmero 10 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
20
27
28
Inciso modificado por el nmero 4 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
Letra a) modificada por el nmero 4 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
21
Artculo 31. Caducidad del subsidio por no mantener el ahorro. En caso que el
ahorro no se haya mantenido hasta las fechas sealadas para cada caso en el artculo
anterior, se producir la caducidad automtica del certificado de subsidio, aplicndose
lo sealado en el artculo 40, segn corresponda.
egres de dicho programa, de acuerdo a las normas del Reglamento que regula ese
sistema.29
Artculo 33. Subsidio aplicado al pago del precio de la compraventa de una
vivienda. Si el subsidio se aplica al pago del precio de compraventa de una vivienda, se
debern acompaar los siguientes documentos:
a)
b)
c)
d)
e)
29
Inciso final agregado al artculo 32 por el nmero 1 del Artculo segundo del DS N 52, (V. y
U.), de 2013.
30
Letra c) sustituida por el punto 11.1 del nmero 11 del artculo nico del DS.5, V. y U.), de 2003.
23
fundada, del Director del SERVIU se podr autorizar el pago, siempre que el
precio de la vivienda no exceda el del lmite fijado para el tramo.31
Artculo 34. Subsidio aplicado al pago del precio de la construccin de una
vivienda. Si el subsidio se aplica al pago del precio de construccin de una vivienda en
sitio propio o densificacin predial, se debern acompaar los siguientes documentos:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
31
Letra e) modificada por el 11.2 y 11.3 del nmero 11 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
Letra b) sustituida por el 12.1. del nmero 12 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
33
Letra c) modificada por el 12.2 y 12.3 del nmero 12 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
32
24
h)
i)
j)
b)
c)
34
Nuevas letras d), e), f), g) y h), intercaladas por el 12.4. del nmero 12 del artculo nico del DS.5, (V. y
U.), de 2013, pasando las anteriores letras d) y e) a ser i) y j).
35
Expresin de la letra e) del artculo 34, sustituida por el nmero 8. del artculo nico del DS N 51, (V. y
U.), de 2011. La anterior letra e) pas a ser j) por la modificacin introducida por el 12.4 del nmero 12
del artculo nico del DS.5, (V. y U), de 2013, y posteriormente modificada por el 12.5. del nmero 12 del
artculo nico del decreto antes mencionado.
36
Letra a) de este artculo reemplazada por el nmero 13 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
25
POR
CONSANGUINIDAD
POR AFINIDAD
ABUELOS
ABUELOS
PADRES
PADRES
HERMANOS
CNYUGE
BENEFICIARIO
HERMANOS
SOBRINOS
HIJOS
HIJOS
SOBRINOS
SOBRINOS
NIETOS
NIETOS
TOS
PRIMOS
NIETOS
TOS
PRIMOS
SOBRINOS
NIETOS
37
Artculo 36 reemplazado por el nmero 1 del artculo nico del DS N 46, (V. y U.), de 2013.
26
a)
b)
c)
Dar aviso al SERVIU respectivo tan pronto tenga conocimiento del hecho.
Publicar el aviso del hecho, por una sola vez en el Diario Oficial. Dicha
publicacin se efectuar el da 1 o 15 del mes, o el da hbil siguiente si
alguno de aquellos fuere domingo o festivo, y
Requerir del SERVIU correspondiente la anulacin del certificado original y
el otorgamiento de otro nuevo a su favor.
27
38
Expresin gravar ni, suprimida del inciso tercero del artculo 39 por el nmero 9. del artculo nico del
DS N 51, (V. y U.), de 2011.
28
de Calificacin Tcnica para Viviendas Usadas que para estos efectos apruebe el
Ministro de Vivienda y Urbanismo mediante resoluciones publicadas en el Diario Oficial,
en las que se fijar, adems, el cargo que cobrar el SERVIU por la labor de calificacin
tcnica. En caso de requerirse crdito hipotecario para financiar la adquisicin de la otra
vivienda, si la tasacin que practique la respectiva entidad bancaria o financiera que
otorgue crdito hipotecario complementario, contiene el informe de aceptabilidad
requerido para estos efectos por el Manual a que se refiere el inciso segundo del
artculo 5, esa tasacin reemplazar la calificacin que practica el SERVIU.
La adquisicin de la vivienda a cuyo precio se aplique el producto de la
enajenacin autorizada deber efectuarse dentro de los 12 meses siguientes a la fecha
de la inscripcin de dicha enajenacin en el Conservador de Bienes Races respectivo,
quedando afecta la vivienda que se adquiera a la prohibicin de enajenar por el plazo
que restare de los 5 aos, por los que se constituyeron las respectivas prohibiciones
alzadas.
Para garantizar que el producto de la venta autorizada se destinar a la
adquisicin de una vivienda que rena los requisitos, caractersticas y condiciones
exigidos en el inciso primero, dentro del plazo establecido y que se constituir sobre ella
prohibicin de enajenar por los plazos sealados en el inciso anterior, el precio de la
enajenacin deber enterarse mediante depsito a plazo renovable automticamente,
por perodos no superiores a noventa das, expresado en Unidades de Fomento, con
inters, tomado en un banco o sociedad financiera a nombre del vendedor, quien lo
endosar nominativamente a favor del SERVIU. Esta condicin ser determinante para
que el SERVIU concurra al alzamiento de la o las prohibiciones. Si no se destinare el
producto de la enajenacin autorizada a la adquisicin de otra vivienda que rena los
requisitos, caractersticas y condiciones exigidos, dentro del plazo indicado, o no se
constituyeren las prohibiciones de enajenar respectivas dentro de ese mismo plazo, el
SERVIU podr hacer efectivo el depsito a plazo endosado a su favor para aplicar su
valor a la restitucin de el o los subsidios recibidos, devolviendo al vendedor el
excedente, si lo hubiere. En casos calificados, mediante resoluciones fundadas, el
Ministro de Vivienda y Urbanismo podr disponer la prrroga del plazo indicado en el
inciso anterior u otorgar un nuevo plazo, de hasta 12 meses, debiendo en tal evento
mantenerse las garantas indicadas, de modo que cubran la prrroga o el nuevo plazo
concedido.
En caso de cumplirse todos los requisitos exigidos para la adquisicin de
una nueva vivienda, el SERVIU proceder a reendosar el depsito a plazo a favor del
vendedor de la nueva vivienda, contra entrega de copia autorizada de la escritura
respectiva en que consten sus inscripciones en el Conservador de Bienes Races,
incluida la o las correspondientes a las prohibiciones de enajenar.
Si la nueva vivienda tuviese un precio superior al valor de la vivienda cuya
enajenacin se autoriz, el adquirente deber solventar la diferencia con recursos
propios o mediante un prstamo obtenido del sector financiero privado. Si por el
contrario la diferencia fuera en favor del adquirente, deber destinarla a amortizar
extraordinariamente el saldo de la deuda proveniente del prstamo a que se refiere el
artculo 69 de este reglamento. Si no existiera deuda pendiente, la diferencia deber
destinarla a pagar los gastos que origine la operacin, y el saldo que reste despus de
efectuar estos pagos ceder en su favor.
29
En todos los casos sealados, uno de los muros referidos, deber tratarse
del muro medianero, si corresponde.
Tratndose de departamentos, en todas las alternativas sealadas, se
deber considerar, adems de los recintos mnimos, la loggia para la lavadora.
Las viviendas que contemplen un dormitorio, incluyendo las ampliaciones
sealadas en a.1), a.2) a.3), o dos dormitorios, debern considerar adems, como
ampliacin proyectada, un segundo o tercer dormitorio, segn corresponda. Esta
exigencia no ser aplicable a inmuebles de edificacin en altura.
Todos los recintos habitables debern contar con ventilacin y luz natural.
b) En el Ttulo II de este reglamento:
El programa arquitectnico de la vivienda deber incluir como mnimo tres
recintos conformados: una zona de estar - comedor - cocina, a lo menos un dormitorio,
que debe corresponder al Dormitorio Principal, y un bao.
Todos los recintos habitables debern contar con ventilacin y luz natural.
2.
39
40
Artculo modificado por el nmero 14 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013
Inciso primero reemplazado por el nmero 15 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
31
De 30 a 70
De ms de 70
Equipamiento Mnimo
Plaza con Juegos Infantiles y rea Recreacional Deportiva, que se podr
ubicar en los terrenos destinados a reas Verdes, Deporte y Recreacin,
de acuerdo a lo sealado en la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones.
D
Tanto la Plaza con Juegos Infantiles como el rea
Recreacional Deportiva, deben contar a lo menos con mobiliario urbano,
iluminacin, pavimentos peatonales y vegetacin adecuada al clima,
incluida su correspondiente solucin de riego, de acuerdo a lo sealado
en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
1. Plaza con Juegos Infantiles y rea Recreacional Deportiva, que se
podr ubicar en los terrenos destinados a reas Verdes, Deporte y
Recreacin, de acuerdo a lo sealado en la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones.
Tanto la Plaza con Juegos Infantiles como el rea Recreacional
Deportiva deben contar, a lo menos, con mobiliario urbano, iluminacin,
pavimentos peatonales y vegetacin adecuada al clima, incluida su
M
correspondiente solucin de riego, de acuerdo a lo sealado en la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
2. Alguna de las siguientes alternativas de equipamiento:
1.1. Sala Multiuso;
1.2. Multicancha;
1.3. Plaza con Juegos Infantiles, adicional a la exigida en el nmero 1
precedente;
32
N de
viviendas
Equipamiento Mnimo
1.4. rea Recreacional Deportiva, adicional a la exigida en el nmero
1 precedente;
1.5. Plaza Activa; u
1.6. Otro equipamiento propuesto y justificado por la Entidad
Patrocinante, que cuente con la aprobacin del SERVIU.
Tratndose de una Sala Multiuso, deber considerar una superficie
mnima de 0,6 m2 por cada vivienda del proyecto habitacional, que se
podr ubicar en los terrenos destinados a Equipamiento, de acuerdo a lo
sealado en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. El
programa arquitectnico de la Sala Multiuso debe contemplar a lo menos
tres recintos: un espacio multifuncional y dos baos, con inodoro y
lavamanos cada uno. Uno de los baos, deber estar adecuado para el
ingreso y maniobra de una silla de ruedas con un espacio que permita
giros en 360, de un dimetro mnimo de 1,50 metros, incluyendo barras
de apoyo.
Tratndose de Multicancha, deber ser pavimentada, con cierro
perimetral y contar con una superficie mnima de 18 x 30 m.
Cualquier alternativa de equipamiento deber cumplir con los requisitos
de accesibilidad para personas con discapacidad que seala la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
33
b)
c)
Estar ubicado dentro del lmite urbano fijado por el respectivo instrumento de
planificacin territorial, o contar con la aprobacin de la Secretara Regional
Ministerial de Vivienda y Urbanismo de acuerdo a lo sealado en el artculo
55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Estar ubicado dentro del territorio operacional de la empresa sanitaria
correspondiente y/o presentar Convenio de Prestacin de Servicios otorgado
por la empresa sanitaria, salvo que se trate de un proyecto aprobado
conforme a lo sealado en el artculo 55 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.
Que el terreno donde se emplaza el loteo posea al menos un frente con
acceso directo a una va local o de categora mayor existente.
d)42
41
42
Artculo 46 reemplazado por el nmero 16 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
Letra d) suprimida por el nmero 17 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
34
b)
c)
d)
43
Letra a) del inciso segundo del artculo 48 remplazada por el nmero 10.1) del artculo nico del DS N
51, (V. y U.), de 2011.
44
Acpite suprimido por el nmero 17 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
35
45
Punto d4 de la letra d) del inciso segundo del artculo 48, remplazado por el nmero 10.2) del artculo
nico del DS N 51, (V. y U.), de 2011.
46
Inciso modificado por el 18.1 del nmero 18 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
36
c)
47
Inciso modificado por el 18.2 del nmero 18 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
37
b)
c)
d)
48
Inciso sustituido por el nmero 19 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
39
El MINVU estar facultado para publicitar en todo el pas, por los medios
de difusin que estime convenientes, la informacin correspondiente a los proyectos
aprobados para la adquisicin de las viviendas que los integran, que forman parte de la
Nmina de Oferta de Proyectos, y que estn destinadas a postulantes y beneficiarios de
cada Ttulo.
Artculo 56. De la reserva y eleccin de la vivienda de la Nmina de Oferta de
Proyectos. En caso de postulacin individual, la reserva y eleccin de la vivienda de un
proyecto que forme parte de la Nmina de Oferta, deber realizarla el beneficiario del
subsidio. Tratndose de postulacin colectiva, el representante legal del grupo deber
realizar la reserva y eleccin del proyecto, para lo cual deber acompaar documento
firmado por todos los integrantes del grupo seleccionado, en que manifiesten su
conformidad con el proyecto elegido.
En ambos casos la referida reserva y eleccin se deber efectuar
personalmente en la entidad patrocinante. La reserva y eleccin de las viviendas y la
eleccin del proyecto, en su caso, deber ser informada al SERVIU por la entidad
patrocinante, en un plazo mximo de 10 das corridos, contados a partir de la fecha de
dicha eleccin, acompaando los siguientes documentos:
a)
b)
c)
49
Letra a) sustituida por el nmero 20 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
40
Porcentaje mnimo
40%
30%
20%
50
Inciso final agregado al artculo 58 por el nmero 11. del artculo nico del DS N 51, (V. y U.), de 2011.
41
b)
Elegir una vivienda de otro proyecto que forme parte de la Nmina de Oferta,
siempre que el beneficiario se encuentre dentro de los plazos sealados en
los incisos cuarto y quinto del artculo 56.
Aplicar el subsidio a una vivienda nueva o usada dentro del plazo de vigencia
del certificado de subsidio.
viviendas del proyecto elegidas por los beneficiarios del subsidio habitacional, conforme
a lo sealado en los artculos 55 y 56 de este reglamento.
Los anticipos a cuenta del pago del subsidio debern ser caucionados con
boleta bancaria de garanta por un monto no inferior al anticipo solicitado.
La boleta bancaria de garanta antes mencionada debe ser por un monto
no inferior al del anticipo que cauciona, extendida a favor del SERVIU, pagadera a la
vista a su sola presentacin, de plazo indefinido o en su defecto por un plazo que
exceda a lo menos en 90 das corridos al de la vigencia del subsidio, expresada en
Unidades de Fomento. La boleta bancaria podr ser reemplazada por una nueva boleta
que cubra los anticipos a cuenta del pago de los certificados de subsidio pendientes de
cobro, la que deber cumplir con los requisitos y condiciones sealados en el inciso
anterior.
Al efectuar el pago del subsidio, se proceder a rebajar el monto del
anticipo y se devolver la boleta bancaria de garanta.
b)
c)
d)
e)
f)
43
Emplazamiento de la vivienda
Subsidio
U.F.
Monto
mximo
subsidio
U.F.
800 - 0,5*P
500
900-0,5*P
600
1.000-0,5*P
700
Ahorro
U.F.
30
53
51
Artculo modificado por el nmero 21 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
Tabla inserta en este inciso remplazada por el nmero 12.1) del artculo nico del DS N 51, (V. y U.),
de 2011, y remplazada nuevamente por el nmero 1 del artculo nico del DS N 35, (V. y U.), de 2012.
53
Tabla reemplazada por el nmero 22 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013, y reemplazada
nuevamente por el nmero 2 del artculo nico del DS 46, (V. y U.), de 2013.
52
44
Monto subsidio UF
0
0,25*P - 150
100
Grupo Familiar:
40
35
30
54
Inciso tercero del artculo 64 eliminado por el nmero 12.2) del artculo nico del DS N 51, (V. y U.), de
2011.
55
Tabla inserta en este inciso, remplazada por el nmero 12.3) del artculo nico del DS N 51, (V. y U.),
de 2011.
56
Primer acpite de la letra a) Grupo Familiar, del artculo 65, remplazada por la letra a) del nmero 13.
del artculo nico del DS N 51, (V. y U.), de 2011.
45
30
30
111
100
10000 puntos si el postulante o su cnyuge invoca su condicin de
persona reconocida como vctima en el informe de la Comisin
Nacional sobre Prisin Poltica y Tortura, designada por D.S. N
1.040, de Interior, de 2003, o por la Comisin Asesora para la
calificacin de Detenidos Desaparecidos, Ejecutados Polticos y
Vctimas de Prisin Poltica y Tortura, a que se refiere el artculo
3 transitorio de la Ley N 20.405.
20
puntos por cada integrante del ncleo familiar que acredite haber
cumplido efectivamente con su Servicio Militar en modalidad de
Conscripcin Ordinaria y Valer Militar, y que han quedado en
condicin de Acuartelados en el Proceso de Seleccin de
Contingente a partir del ao 2004.57
Monto de Ahorro:
2
57
Los 2 ltimos acpites agregados por el 23.1 del nmero 23 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de
2013.
58
Letra b) modificada por el 23.2 del nmero 23 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
46
d)
20
20
En caso que la entidad captadora del ahorro no informe los saldos medios
referidos, el postulante no obtendr puntaje por este concepto.
*62
e)
Antigedad de la postulacin:
2 postulante hbil no hubiese resultado seleccionado
puntos si el
20
en uno o ms llamados a postulacin en que hubiere participado,
Programa de arriendo:
puntos por2cada 12 meses de copago de renta correspondientes
40
al Programa de Subsidio de Arriendo de Vivienda, que acredite el
titular del beneficio, con un mximo de 120 puntos.64
59
Letra c) reemplazada por el 23.3. del nmero 23 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
Encabezado reemplazado por el punto 23.4 del nmero 23 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de
2013.
61
Apartados de la letra d) modificados por el punto 23.5. del nmero 23 del artculo nico del DS.5, (V. y
U.), de 2013.
62
Letras e), f), y g) suprimidas por el punto 23.6 del nmero 23 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de
2013.
63
Nueva letra e) agregada por el punto 23.7 del nmero 23 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
60
64
Nueva letra f) agregada por el nmero 2 del artculo segundo del DS.52, (V. y U.), de 2013.
47
Artculo 67. Monto de subsidio y del ahorro para el Ttulo II. Los montos mximos
de subsidio y el ahorro mnimo exigido para postular segn el precio mximo de la
vivienda, expresados todos en U.F. sern los siguientes:
a)
Todas las regiones, provincias y comunas del pas, excepto las sealadas en
la letra b):
Subsidio
U.F.
Ahorro
U.F.
Monto mximo
subsidio
U.F.
800 - 0,5*P
50
300
100
Subsidio U.F.
900 - 0,5*P
Ahorro
U.F.
Monto mximo
subsidio
U.F.
350
50
100
100
Subsidio U.F.
Ahorro
U.F.
Monto mximo
subsidio
U.F.
1.000 - 0,5*P
50
400
100
100
65
Letra b) del artculo 67 remplazada por el nmero 2.1. del artculo nico del DS N 35, (V. y U.), de
2012.
66
Letra c) del artculo 67 insertada por el nmero 2.2. del artculo nico del DS N 35, (V. y U.), de 2012,
pasando las actuales letras c), d), e), f) y g) a ser d), e), f), g) y h), respectivamente.
67
Esta oracin fue agregada por el nmero 24 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
48
d)
e)
f)
g)
h)
69
Grupo Familiar:
68
Expresin final de la letra c), que pas a ser d), sustituida por el nmero 2.3. del artculo nico del DS
N 35, (V. y U.), de 2012.
69
Letra g) del artculo 67, suprimida por el nmero 14.3) del artculo nico del DS N 51, (V. y U.), de
2011.
49
40
puntos por cada uno de los integrantes del ncleo familiar sealado en la
Declaracin de Ncleo, incluido el conviviente, de ser el caso, con
excepcin del postulante, quien en ningn caso obtendr puntaje por este
concepto.70
En caso que el postulante no est encuestado con el Instrumento de
Caracterizacin Socioeconmica vigente, se considerar slo la informacin
contenida en la Declaracin de Ncleo y los antecedentes que proporcione
el Servicio de Registro Civil e Identificacin, cuando corresponda. Slo
podr incorporar en su Declaracin de Ncleo a las siguientes personas:
Su cnyuge o conviviente.
35
30
20
70
Primer acpite de la letra a) Grupo Familiar, del artculo 68, remplazada por el nmero 15.1) del artculo
nico del DS N 51, (V. y U.), de 2011.
71
Apartados segundo y tercero del primer acpite modificados por el 25.1.1 del nmero 25 del artculo
nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
72
Apartado cuarto del primer acpite modificado por el 25.1.2 del nmero 25 del artculo nico del DS.5,
(V. y U.), de 2013.
50
30
30
100
20
puntos por cada integrante del ncleo familiar que acredite haber cumplido
efectivamente con su Servicio Militar en modalidad de Conscripcin
Ordinaria y Valer Militar, y que ha quedado en condicin de Acuartelado en
el Proceso de Seleccin de Contingente a partir del ao 2004.73
Puntaje por Caracterizacin Socioeconmica, si la tuviere:
b)
c)
2
d)
20
puntos en caso que el saldo medio semestral previo a la postulacin sea igual
o superior a dos tercios del saldo registrado en la cuenta al momento de la
postulacin.
20
puntos en caso que el saldo medio semestral anterior al antes expresado, sea
superior a un tercio del saldo registrado en la cuenta al momento de la
73
Acpites agregados al factor a) Grupo Familiar, por el punto 25.1.3. del nmero 25 del artculo nico del
DS.5, (V. y U.), de 2013.
74
Letra b) modificada por el punto 25.2 del nmero 25 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
75
Letra c) sustituida por el punto 25.3. del nmero 25 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
76
Encabezado reemplazado por el punto 25.4 del nmero 25 del artculo nico del DS.5., (V. y U.), de
2013.
51
postulacin.77
En caso que la entidad captadora del ahorro no informe los saldos medios referidos, el
postulante no obtendr puntaje por este concepto.
*78
e) Antigedad de la postulacin:
20
puntos si el postulante
2
hbil no hubiese resultado seleccionado en
uno o ms llamados a postulacin en los que hubiese participado,
regulados por el presente reglamento y/o por el D.S. N49, (V. y U.),
de 2011. Este puntaje se otorgar por cada llamado a postulacin,
hasta un mximo de tres.79
77
Primero y segundo acpite de la letra d) modificado por el punto 25.5. del nmero 25 del artculo nico
del DS.5., (V. y U.), de 2013.
78
Letras e), f) y h) suprimidas por el punto 25.6. del nmero 25 del artculo nico del DS.5., (V. y U.), de
2013.
79
Nueva letra e) agregada por el punto 25.7 del nmero 25 del artculo nico del DS.5., (V. y U.), de
2013.
52
80
Inciso modificado por el punto 26.1 del nmero 26 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
Inciso primero de la letra a) reemplazado por el 26.2. del nmero 26 del artculo nico del DS.5, (V. y
U.), de 2013.
81
53
82
Inciso segundo de la letra b) modificado por el 26.3. del nmero 26 del artculo nico del DS.5, (V. y
U.), de 2013.
83
Remplazos en el inciso tercero de la letra b) del artculo 70, en los incisos cuarto y quinto del artculo
71, y en el inciso sptimo del artculo 74, las locuciones del Banco, del Banco o Sociedad Financiera
emisor, el Banco acreedor, y el Banco, por las expresiones de la entidad crediticia, de la entidad
crediticia emisora, la entidad crediticia acreedora, y la entidad crediticia, respectivamente, dispuestos
por el nmero 16 del artculo nico del DS N 51, (V. y U.), de 2011.
54
valor par de las letras cuya emisin financia el crdito, con un monto mximo de hasta
80 Unidades de Fomento por operacin.
El valor par de las letras de crdito es igual al valor nominal de dichos
instrumentos, menos las amortizaciones correspondientes a los cupones desprendidos,
ms los intereses correspondientes a los das transcurridos desde el vencimiento del
ltimo cupn desprendido hasta el da de la venta, calculados a la tasa de inters de
emisin de las letras o, en el caso que el cupn se hubiere desprendido antes de su
vencimiento, deduciendo los intereses correspondientes a los das que falten para la
expiracin del trimestre, a la misma tasa antes indicada.
El MINVU o el SERVIU, una vez autorizado el pago del subsidio directo y
hasta los 120 das corridos siguientes a la expiracin de la vigencia del respectivo
certificado de subsidio, pagar el subsidio implcito.
El subsidio implcito a que se refiere este artculo se pagar, cuando
corresponda, a la sola presentacin de la factura de venta de las letras de crdito,
emitida por un corredor de la Bolsa de Valores en que se realiz la venta. En dicha
factura deber constar el nombre del mutuario; el nmero de la obligacin u otro dato
que permita identificar la operacin de mutuo y las letras de crdito respectivas; la fecha
en que se pusieron a la venta dichas letras de crdito; el nombre de la entidad crediticia
emisora84 de las letras; la tasa de inters nominal de stas y su plazo; y la fecha y
condiciones en que se hubiere efectuado su venta.
Si de la venta de las letras de crdito en alguna de las Bolsas de Valores
regidas por la Ley N 18.045, resultare un producido mayor que el valor par de dichas
letras, el excedente se aplicar al pago de la deuda como amortizacin extraordinaria.
En el caso que dicho excedente no alcanzare el monto mnimo exigido como
amortizacin extraordinaria, se aplicar en su totalidad al pago de los primeros
dividendos que se devenguen, mantenindose entretanto en depsito en la entidad
crediticia acreedora, por el tiempo mnimo requerido para ello.
Los mutuos hipotecarios endosables y los crditos con garanta
hipotecaria no endosable no darn derecho a la obtencin de subsidio implcito y se
sujetarn a los plazos y tasas de inters que acuerde el mutuario con la respectiva
entidad crediticia.
Artculo 72. Tasa mnima de cartula. Mediante resoluciones del Ministro de Vivienda
y Urbanismo, visadas por el Director de Presupuestos del Ministerio de Hacienda, se
determinar la Tasa Mnima de Cartula para las letras de crdito hipotecario que
financien operaciones con crdito hipotecario a beneficiarios de subsidio obtenido a
travs de este reglamento, la que entrar en vigencia a contar del quinto da hbil
siguiente a la fecha de su publicacin en el Diario Oficial, salvo indicacin expresa de
otro plazo que se establezca en la resolucin que la fija.
84
Remplazos en el inciso tercero de la letra b) del artculo 70, en los incisos cuarto y quinto del artculo
71, y en el inciso sptimo del artculo 74, las locuciones del Banco, del Banco o Sociedad Financiera
emisor, el Banco acreedor, y el Banco, por las expresiones de la entidad crediticia, de la entidad
crediticia emisora, la entidad crediticia acreedora, y la entidad crediticia, respectivamente, dispuestos
por el nmero 16 del artculo nico del DS N 51, (V. y U.), de 2011.
55
b)
de la vivienda como consecuencia del remate, incluyendo las costas del juicio, segn el
precio de la vivienda:85
Precio de la Vivienda (U.F.)
Seguro de Remate
Hasta 1.000
100%
(150 -0,05*P)%
85
Inciso primero modificado por el nmero 27. del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
57
requisitos vigentes a la fecha de la novacin para ser beneficiario del subsidio, para lo
cual ser previamente calificado por el SERVIU respectivo, a solicitud de la entidad
crediticia.
Si la entidad crediticia86 transfiere el contrato de mutuo hipotecario
otorgado conforme al presente reglamento, lo dispuesto en este artculo respecto a los
trminos y condiciones que se establecen para la entidad crediticia, regir igualmente
para el cesionario del mismo as como de quienes lo adquieran con posterioridad.
Lo sealado en este artculo tambin ser aplicable a un crdito
hipotecario que se destine a refinanciar la deuda del crdito original, siempre que el
crdito para el refinanciamiento se otorgue conforme a las condiciones sealadas en
este reglamento.
Artculo 75. El presente reglamento regir a partir de la fecha de su publicacin en el
Diario Oficial y a partir de esa fecha derganse las siguientes disposiciones
reglamentarias:
1.
El Captulo Segundo del D.S. N174, (V. y U.), de 2005, que reglamenta el
Programa Fondo Solidario de Vivienda II, y
2.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Artculo 1 transitorio. La Tasa Mnima de Cartula que se aplicar para las letras de
crdito hipotecario correspondientes al crdito complementario del subsidio habitacional
que regula este reglamento, ser la vigente a la fecha de publicacin de este decreto en
86
Remplazos en el inciso tercero de la letra b) del artculo 70, en los incisos cuarto y quinto del artculo
71, y en el inciso sptimo del artculo 74, las locuciones del Banco, del Banco o Sociedad Financiera
emisor, el Banco acreedor, y el Banco, por las expresiones de la entidad crediticia, de la entidad
crediticia emisora, la entidad crediticia acreedora, y la entidad crediticia, respectivamente, dispuestos
por el nmero 16 del artculo nico del DS N 51, (V. y U.), de 2011.
58
el Diario Oficial, para los crditos hipotecarios otorgados conforme al Prrafo 2 del
Captulo II del D.S. N 40, (V. y U.), de 2004.
Artculo 2 transitorio. Los proyectos habitacionales que se presenten para su
aprobacin por el SERVIU, de conformidad a las normas del presente reglamento, en
que la solicitud de permiso de edificacin hubiere sido ingresada a la Direccin de
Obras Municipales respectiva con fecha anterior a la de la publicacin de este decreto
en el Diario Oficial, debern cumplir las siguientes condiciones, de acuerdo al Ttulo
para el cual sean presentados:
a)
b)
Proyectos para el Ttulo II: para las viviendas que formen parte del proyecto
habitacional se exigir un programa arquitectnico de a lo menos tres
recintos conformados: un dormitorio con cabida para una cama de dos
plazas, una sala de estar-comedor-cocina y un bao con inodoro, lavamanos
y ducha o tina. Con relacin al equipamiento, debern cumplir como mnimo
lo indicado en el artculo 13 del D.S. N 40, (V. y U.), de 2004, salvo que se
trate de condominios tipo A acogidos a la Ley N 19.537, Sobre Copropiedad
Inmobiliaria, en terrenos que no permitan la cabida de la totalidad del
equipamiento mnimo requerido en el artculo 13 ya sealado, en que podr
compensarse con otro tipo de equipamiento que sea equivalente a juicio del
SERVIU.87
Letra b) del artculo 2 transitorio modificada por el nmero 17 del artculo nico del DS N 51, (V. y U.),
de 2011.
88
Expresin La aprobacin del proyecto tendr validez slo para este llamado., suprimida por el nmero
17 del artculo nico del DS N 51, (V. y U.), de 2011.
59
60