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Dtos.

Reais - Aulas

11/10/2007

PL

Caso:
A, sujeito passivo (devedor), pianista ------------- B organizador, sujeito activo(credor)
Art.883. e ss CC
C
Eficcia externa das obrigaes ainda que ainda que uma relao obrigacional se estabelea entre duas pessoas,
credor e devedor, a actuao de um terceiro que viola um direito de crdito pode fundamentar a sua responsabilidade
face a esse credor.
O CC prev algumas situaes de eficcia externa das obrigaes, mas so situaes excepcionais
Art.495.,n.3.
Quando h um ataque ao substracto do crdito a pessoa voluntariamente toma uma atitude.
Neste caso, B s receberia qualquer coisa se se viesse a provar que C prejudicou A para o impedir de actuar.
Direito das coisas os bens so escassos e o Direito no mais do que um conflito das pessoas pelos bens.
O bem pode definir-se como tudo aquilo que seja apto a satisfazer necessidades humanas.
O direito das coisas, regula a directa utilizao dos bens.
Direito das obrigaes regula o acesso s coisas.
A utilizao do bem no est dependente de qualquer prestao de terceiro, ao contrrio do Direito das
Obrigaes Art.397. do CC (define o lado passivo do devedor).
O direito de crdito o poder de exigir de outrem uma prestao determinada.
Eficcia externa das obrigaes Exemplo: Art.495., n.3 do CC.
Teorias histricas relevantes para a distino entre direitos reais e direitos de crdito
Teoria Clssica
O direito real um poder directo e imediato sobre a coisa. No direito real, no h intermedirio entre o titular
de um direito e o objecto de direito.
O direito real tem assim uma estrutura simples, linear e no intersubjectiva, enquanto que o direito de crdito,
tem uma estrutura triangular e intersubjectiva.
J no Direito Romano existia esta teoria atravs da actio in rem e a actio in personam.
Teoria Personalista
Surgiu no sculo 19, e por influncia do pensamento Kantiano.
O poder directo e imediato sobre a coisa nem sempre existe.
H direitos de crdito que envolvem um poder directo e imediato sobre uma coisa. Exemplo:
-

comodato: Art.1129. do CC

locao: Art.1022. e ss. do CC

arrendamento, aluguer

Teoria da negao da diferena entre direitos reais e direitos de crdito


2 hipteses:
d-se prevalncia ao elemento real
d-se prevalncia ao elemento personalista

Dr. Henrique Mesquita e Dra. Joana Miranda

Dtos. Reais - Aulas


Onde se d prevalncia ao elemento personalista, quer os direitos reais, quer os direitos de crdito traduzem
uma relao entre pessoas. A diferena que existe entre direitos apenas quantitativa e no qualitativa.
Nos direitos reais h um titular em relao s outras pessoas; nos direitos de crdito h um titular em relao a
um devedor.
Ambos os direitos (reais e de crdito) so direitos sobre coisas. Se o devedor no cumpre a sua obrigao,
nomeia-se bens penhora, e satisfaz-se o crdito custa de coisas.
Penhora providncia executiva no mbito do processo executivo, que consiste na apreenso dos bens do
devedor, com vista satisfao do direito do credor.
Nota: Diferente disto, o penhor, previsto no Art.666. do CC. Penhor como garantia real (bens mveis)
equivalente hipoteca (bens imveis).
Teoria Mista ou Ecltica
O direito real, para esta teoria, tem um lado interno e um lado externo.
Lado interno o direito real traduz-se num poder directo e imediato sobre uma coisa e o direito de crdito consiste no
poder de exigir de outrem uma determinada prestao.
Lado externo o direito real traduz-se no poder de afastar a ingerncia de terceiros; aquele que no titular do direito
real est vinculado a um dever geral de absteno.
Concluso: A teoria clssica est presente no lado interno da teoria mista, e a teoria personalista est presente no lado
externo.
O Prof. Henrique Mesquita critica a teoria mista.
O direito real envolve no s poderes como tambm deveres e a parte dos deveres no resulta daqui.
Que deveres salienta ele?
-

Imposto IMT (por exemplo) decorre do simples facto de algum ser proprietrio de um imvel.

Crtica:
No se pode pr a tnica de afastar a ingerncia de terceiros.
O titular do direito real no satisfaz os seus interesses afastando terceiros.
Caso prtico:
Antnio, proprietrio de 2 apartamentos, e em relao ao apartamento situado em Aveiro celebra um contrato
de comodato com Beto.
Em relao ao apartamento da Figueira da Foz constituiu um usufruto a Carlos.
Antnio decide vender os 2 apartamentos a Diana.
Como fica a situao de Beto e Carlos?
A
Comodato

C usufruto (usufruturio)

(comodotrio)
D
Ambos tm um poder directo e imediato sobre a coisa.
A e B tm uma relao obrigacional atravs do contrato (Direito pessoal de gozo), mas C tem um direito real
de gozo.
A relao de C mantm-se mesmo que seja transmitido a terceiro.
Dr. Henrique Mesquita e Dra. Joana Miranda

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A posio do comodatria, no protegida, pela situao de A vender a terceiro.
Existem outras diferenas entre direitos de crdito e direitos reais:
Os direitos de crdito envolvem relaes entre pessoas, os direitos reais so relaes entre pessoas e coisas.
Nos direitos de crdito, a relao entre os sujeitos no tem apenas uma funo gentica, da referida relao
que nasce os direitos e deveres. Nos direitos reais, quando o direito real nasce de uma relao entre as partes, ela tem
uma funo meramente gentica, isto , o contedo do direito real faz nascer a relao, fixada pela lei.
Nos direitos de crdito, vigora o princpio da autonomia das partes, princpio da liberdade contratual
(Art.405. CC). O princpio da autonomia das partes, consiste em:
-

celebrar contratos no previstos na lei;

celebrar contratos previstos na lei, mas consagrando regras diferentes, desde que sejam supletivas.

Nos direitos reais vigora o princpio da taxatividade ou numerus clausus.


Os direitos de crdito podem incidir sobre coisa determinvel e sobre coisa futura.
Os direitos reais s incidem sobre coisa certa e determinada.
25/10/2007

PL

... Continuao da Distino entre Direitos Reais e Direitos de Crdito


Os direitos de crdito, podem incidir sobre mais do que uma coisa.
Os direitos reais incidem, em princpio sobre uma nica coisa.
Os direitos de crdito, prescrevem (no exerccio do direito, durante um determinado perodo de tempo).
Os direitos reais no prescrevem, podem extinguir-se pelo no uso.
Prescrio (Prazos) Arts.309. e ss. do CC
Art.1570. do CC prazos de extino pelo no uso.
A servido (Art.1570. do CC), o tal caso de se extinguir, pelo no uso (usufruto tambm).
O direito de propriedade quanto aos bens imveis, no se extingue pelo no uso.
Nos bens mveis pode haver extino por abandono.
Quanto ao no uso da coisa, no existem causas extintivas ou impeditivas, que o que sucede na prescrio.
O que so estas causas extintivas, ou impeditivas?
Prescrio h causas interruptivas e suspensivas. No de conhecimento oficioso.
A
1/1/1980
10 anos

20 anos

31/12/1999

1/1/1990

+20 anos

facto ininterruptivo da prescrio


Art.323. do CC
Decorreram-se 10 anos, e a prescrio interrompe-se.
Interruptivo se se interromper, volta ao incio. Art.326. do CC.
Suspenso da prescrio
B esteve internado durante 5 anos em coma profundo num hospital no era capaz de nenhuma obrigao.
Dr. Henrique Mesquita e Dra. Joana Miranda

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5 anos

5 anos

Art.321. do CC

Volta-se a contar, mas j tendo em conta os 5 anos que j decorreram.


Art.318. e ss. do CC
Na prescrio, as partes devem invocar a prescrio, para que o Tribunal a possa conhecer. Art.303.
No no uso, de conhecimento oficioso, ou seja, o Tribunal pode conhecer oficialmente a questo, sem
interveno das partes.
Semelhanas, Pontos de contacto, entre os direitos reais e os direitos de crdito
Quer uns, quer outros, so ramos do Direito Patrimonial, que se contrapem ao direito de natureza pessoal;
Ambos concedem o acesso a bens;
Ambos podem surgir por efeitos de um contrato;
H direitos de crdito protegidos por direitos reais (ex: direitos reais de garantia penhor, hipoteca);
a violao de um direito real faz nascer uma pretenso real que tem natureza obrigacional;
H obrigaes que surgem na esfera jurdica de uma pessoa, pelo simples facto de ela ser titular de um
direito real. Chamadas obrigaes reais.
Requisitos para haver uma obrigao real
O sujeito passivo sempre titular de um direito real;
esse titular est vinculado a um comportamento positivo. Exs: Art.1530., 1409. e 1472. do CC;
Esse comportamento deve derivar do estatuto do direito real, no podendo resultar, por exemplo, da prtica
de um facto ilcito.
necessrio que esteja em causa uma verdadeira relao obrigacional (a que resulta do estatuto).
Caracterstica dos direitos reais:
preferncia (1);
sequela (2).
(1)

1/1/2007
A B

AB

1/6/2007

Prior in tempore

A C

potier in iure

direito de propriedade passou para B


BC

aqui h uma venda de bens alheios (a non domino) nulo

Preferncia conflito entre 2 direitos, aqui no h conflito.


Preferncia est sobretudo relacionada com os direitos reais de garantia.
Hipoteca

Hipoteca

1/1/2007

1/6/2007
A- C

X
A B
A responsvel pelas suas dvidas. Art.601. do CC.
A s tem 3 bens: X (hipotecado), Y e Z (apartamento e dois automveis).
B tem o direito, que A pague preferentemente, relativamente a C.
Dr. Henrique Mesquita e Dra. Joana Miranda

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Direito Real de garantia o credor tem preferncia, porque tem um direito real de garantia.
BPE (80.000)

Banco X (50.000) emprstimo c/nova hipoteca sobre a casa.

Dvida ao BPE 80.000


Assim, que eu pagar esta, a outra continua, a do Banco X.
H excepes preferncia:
-

registo (Art.6. do Cdigo do Registo Predial) prevalece o anterior;

privilgios creditrio (o Estado tem-no).

uma excepo, na medida em que, nos termos dos Arts. 745. e ss. do CC, a graduao entre os vrios
privilgios creditrios (Estado) no feita atendendo data do crdito.
Art.747. do CC elenco de graduao
-

quando haja direito de reteno

A promete vender a B, um determinado apartamento, e B promete compr-lo (contrato de promessa).


Na data designada para a escritura pblica, o vendedor no aparece. B j estava a habitar a casa, um ms.
B goza de um direito de reteno sobre o apartamento. Art.755., n.1, alnea f) do CC.
Este direito de reteno prevalece sobre uma eventual hipoteca, ainda que anteriormente constituda.
(2) direito de sequela poder de perseguir a coisa, aonde quer que ela se encontre. Se esta tiver a ser usada por outrem,
podemos recorrer aos Tribunais, atravs de uma aco de reivindicao. Art.1311. do CC.
Princpio da Taxatividade dos direitos reais ou numerus clausus Art.1306. do CC.
Esto previstos na lei.

direito de propriedade (constitui a plena rei potestas ) Art.1305. do CC

direitos reais menores (direitos sobre a coisa alheia):


a)

Direitos Reais de Gozo;

b) Direitos Reais de Garantia;


c)

Direitos Reais de Aquisio.

Direitos Reais de Gozo:


-

direito de usufruto (Arts.1439. e ss. do CC ) (Art.1433. do CC);

direito de superfcie (Art.1524. e ss. do CC);

direito de uso e habitao (Arts.1484. e ss. do CC);

servides (Arts.1543. e ss. do CC).

A servido positiva, limita a soberania do proprietrio do prdio serviente. A soberania tem duas fases: atribui
ao titular do direito, o poder de actuar sobre a coisa e atribui a esse titular o poder de excluir a ingerncia de terceiros.
A servido negativa, aquela que limita a soberania positiva do proprietrio do prdio serviente. A partir do
momento em que est constituda uma servido negativa, o proprietrio do prdio serviente, deixa de poder praticar
determinados actos sobre a sua coisa. Exemplo: no poder edificar acima de determinada altura.
-

DL 275/93, de 5 de Agosto (p.867)


Dr. Henrique Mesquita e Dra. Joana Miranda

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Direito Real de Habitao Peridica.
Direitos Reais de Garantia
Estes direitos conferem ao credor, o direito de se pagar custa do valor dos rendimentos de certos bens, com
preferncia face aos outros credores daquele devedor.
Todas as obrigaes tm uma garantia, que o patrimnio do devedor (Art.601. do CC).
O devedor no cumpre, o credor pode executar o patrimnio deste.
-

hipoteca (Art.686. e ss. do CC);

penhor (Arts.666. e ss. do CC) garantia real, que incide sobre mveis.
Penhora (diferente de penhor) uma providncia executiva que tanto incide sobre bens mveis ou
imveis.

Privilgios creditrios mobilirios especiais (Art.738. e ss. do CC);

Privilgios creditrios imobilirios especiais (Art.743. e 744. do CC)

Direito de reteno (Art.754. e ss do CC ) ex: contrato-promessa;

Consignao de rendimentos (Art.656. e ss. do CC).

Ao contrrio dos direitos reais de gozo, o titular de um direito real de garantia, no podem gozar/fruir o bem.
A soberania do titular traduz-se no poder de realizar custa da coisa um determinado valor, ou seja, promover
a venda judicial do bem, para satisfazer o crdito, independentemente da vontade do devedor.
Direitos Reais de Aquisio
Conferem ao respectivo titular, a faculdade de adquirir um direito de gozo ou um direito de garantia. Garantem,
portanto, a aquisio de um outro direito real.
A doutrina d normalmente 2 exemplos de 3:
Primeiro: contrato de promessa /eficcia real possvel atribuir promessa eficcia rel.
Exemplo: contrato de promessa com Joana no dia 1/1/2007, e em que me obrigava a vender o meu apartamento
Joana, at ao dia 31/10/2007, por 100.000.
1/10/2007

31/10/2007
28/10/2007

100.000

vendo o meu apartamento Ana

120.000

Atribudo com eficcia Real.


A esta promessa feita a Joana, e esta registada, eu podia perante a nova aquisio, invocar ..., Ana no podia
ser titular deste imvel.
Art.413. do CC
Aqui h um direito real de indemnizao.
Segundo: (Pacto) Direito de Preferncia
(Art.414. e ss. do CC)

Contrato promessa
(Art.410. e ss. do CC)

No direito de preferncia, uma pessoa caso decida vender, vai dar preferncia pessoa X. (eventual). O direito
de preferncia pode ser legal, contrato (pacto de preferncia), ou pacto de preferncia com eficcia real.
Dr. Henrique Mesquita e Dra. Joana Miranda

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No contrato - promessa, uma pessoa obriga-se a vender determinado bem.

1/1/2007

vendi o bem s/comunicar


1/6/2007 ( no tenho direito ao bem, mas sim o direito a ser indemnizada.

1/1/2007

vendi o bem s/comunicar

contrato c/

1/6/2007

eficcia

(tenho direito ao bem)

Henrique Mesquita, critica estes exemplos:


Para que possamos estar perante um direito real de aquisio, temos de estar perante o verdadeiro direito
subjectivo. No h direito real de aquisio, se a aquisio resulta do exerccio de um poder que a lei atribui a toda a
gente.
Tambm no estaremos perante um direito real de aquisio, quando este se d por fora do exerccio de uma
faculdade jurdica secundria, de que exemplo, o Art.1370. do CC.
Quais so os direitos reais de aquisio, em que este acha que so mesmo?
Art.1333., n.1 do CC
Exemplo: A encontra em sua casa uma pintura e pensa que o proprietrio dessa pintura. Est de boa f?
Emoldura essa pintura, e gasta 50, de tal modo, que no pode haver separao da pintura ou da moldura sem
estragar uma delas.
Aquele que proprietrio da pea mais valiosa, tem o direito de adquiri tudo. Este um direito real de
aquisio, sem prejuzo de indemnizar a outra parte.
Exemplo: Art.1341. do CC
Exemplo: Art.1343., n.1 do CC
2 prdios
A

E se eu construir assim:
A

O outro tem 3 meses para reagir, desde o incio da ocupao.


Uma das condies para este artigo, B estar de boa f.
08/11/2007

PL

Princpio da Prevalncia
Vrias posies doutrinrias:
-

Henrique Mesquita;

Lus Pinto Coelho;

C. Mota Pinto;

Oliveira Asceno;

Menezes Cordeiro.

Henrique Mesquita
Significa que se a mesma coisa for objecto, em momentos sucessivos de negcios dirigidos constituio de
direitos reais incompatveis, prevalece o direito que tenha sido constitudo em primeiro lugar.
Dr. Henrique Mesquita e Dra. Joana Miranda

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Princpio prior in tempore, potior in iure. Resulta do Art.408. do CC.
Lus Pinto Coelho
O direito adquirido posteriormente no um verdadeiro direito.
A

1/4/2007

1/5/2007

O direito adquirido por C, no verdadeiro direito, uma vez que o alienante perdeu legitimidade para alienar
segunda vez. Ele j no era proprietrio.
O princpio da prevalncia para este s existe nos direitos reais de garantia.
C. Mota Pinto
A prevalncia nos direitos reais, no tem sempre o mesmo contedo. Quando estejam em causa, direitos reais
de garantia, a prevalncia funciona em condio de exerccio dos direitos.
Exemplo: entre duas hipotecas, tem prioridade a primeira.
Nos direitos reais de gozo, a prevalncia funciona como critrio de existncia do prprio direito.
Exemplo:
A

1/4/2007

1/5/2007

O direito de C, nem sequer existe, um no-direito.


Oliveira Asceno
Para este autor, o Princpio da Prevalncia s faz sentido quando estejam em conflito direitos reais com direitos
de crdito, ou seja, prevalecem os direitos reais em detrimento dos direitos de crdito.
Menezes Cordeiro
A prevalncia no uma caracterstica dos direitos reais, mesmo quando est em causa um conflito entre um
direito real e um direito de crdito.
O que sucede nesse caso, a extino da obrigao por impossibilidade de cumprimento (posio mais
radical).
As posies mais relevantes so as de Henrique Mesquita e C. Mota Pinto.
Exemplos de Direitos Reais de Aquisio
-

Art.2103.-A do CC
A

A e B, residiam num apartamento X, e por hiptese, A morre. B tem um direito de vir a habitar o imvel que
era morada de famlia, com preferncia sobre os outros herdeiros.
-

hipoteca legal (Art.704. do CC)

Quem for titular desta, tem o direito de adquirir o bem.


Art.705. do CC (credores com hipoteca legal)
Conflitos em Direitos Reais
Que tipos de conflitos h?
-

quando sobre a mesma coisa, existem vrios direitos reais.


Exemplo: propriedade e usufruto.
Dr. Henrique Mesquita e Dra. Joana Miranda

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-

as relaes de vizinhana
Exemplo:

Tenho uma chamin, e com o vento as poeiras caem no prdio do vizinho.


Propriedade horizontal
No 1 andar, h uma padaria, e das 4h s 6h da manh
faz barulho ou h mais mau cheiro.
Art.1346. do CC.
impossvel reduzir a emisso de fumos, ento, o outro tem direito a ser indemnizado.
Art.1347., n.3 do CC.
Discute-se o problema da intersubjectividade
Obrigaes intersubjectiva
Reais pessoa e uma coisa
Henrique Mesquita Mesmo nos casos, em que exista uma relao de conflito, entre outras, no se deve
entender que surja uma relao de intersubjectividade.
Os direitos reais envolvem apenas uma relao de domnio e soberania sobre uma coisa.
A soberania implica o dever geral de absteno, ou seja, os que no so titulares da coisa, no podem interferir
na relao de domnio da coisa.
A

A, tem um dever de respeitar a propriedade de B.


Tem que respeitar uma coisa, que pertence a B. No uma relao intersubjectiva, por causa disso.
Havendo violao de um dever geral de absteno, quais so as formas de reaco?
-

indemnizao (Art.483. do CC);

atravs de uma aco de reivindicao.

O titular de um direito real que viu perturbada a sua utilizao da coisa, tem o direito de recorrer aco de
reivindicao, consagrada no Art.1311. do CC.
Objecto dos Direitos Reais
Aqui, vamos entrar no conceito de coisa (res).
Art.202. do CC noo muito ampla, abrangendo pessas, prestaes e bens.
A doutrina veio definir coisas, devido a este artigo ser muito amplo.
Coisa, tem de ser um objecto com existncia autnoma.
A coisa tem de estar separada. No pode ser coisa, aquilo que seja insusceptvel de apropriao exclusiva.
Exemplo: calor, sol, etc...
Tem de estar em causa um bem apto a satisfazer necessidades humanas. Todas as coisas so bens, mas nem
todos os bens so coisas, como por exemplo, as pessoas.
Em suma, para se ser coisa, preciso que estejam verificados 4 requisitos:
-

objecto impessoal;

com existncia autnoma;

idneo ou apto a satisfazer necessidades ou interesses humanos;


Dr. Henrique Mesquita e Dra. Joana Miranda

Dtos. Reais - Aulas


-

aproprivel e capaz de subordinao disponibilidade exclusiva de algum.

Orlando Carvalho, definiu coisa, com toda a entidade com suficiente individualidade e economicidade para
assumir o estatuto permanente de objecto de domnio.
Classificao, quanto s coisas
1. Coisas corpreas e coisas incorpreas
So coisas corpreas, as coisas que sejam susceptveis de serem apreendidas pelos sentidos, no tendo de
ocupar necessariamente um lugar no espao.
Exemplo: electricidade.
So coisas incorpreas, aquelas coisas, que s podem ser apreendidas pelo intelecto. Exemplo: obra literria.
2. Coisas mveis e Coisas imveis
A noo consta dos Arts.204. (imveis) e Art.205. (mveis).
A distino apresenta-se de grande utilidade para efeitos do usucapio, da forma, entre outras.
Por outro lado, h determinados direitos que incidem s sobre mveis e outros s incidem sobre imveis. No
caso dos imveis, temos por exemplo, a hipoteca; enquanto que relativamente aos mveis, temos como exemplo, o
penhor.
A locao, diz-se arrendamento para objectos imveis e aluguer para bens mveis.
O legislador no apresenta uma noo de coisas mveis e imveis, apenas faz uma lista do que considera
coisas imveis.
Tudo o que no seja imvel (Art.204. do CC), mvel (Art.205., n.1 do CC).
3. Coisas Presentes e Coisas Futuras
A noo de coisa futura, consta do Art.211. do CC.
A noo deste (Art.211. do CC), demasiado ampla, porque abrange coisas futuras, coisas alheias e coisas
inexistentes.
Coisas inexistentes so as coisas que no existem, nem na disponibilidade do declarante, nem na de qualquer
outra pessoa. Um negcio jurdico que tenha por objecto uma coisa inexistente, nulo, porque carece em absoluto de
objecto. (remeter para o Art.280. do CC)
Coisas Alheias so as coisas que j existem, mas no esto na disponibilidade do declarante, e este no tem
expectativas de vir a obt-la.
Arts.892., e 942. do CC.
Coisa Futura a coisa j existe na esfera jurdica de outrem, e o disponente tem a legtima expectativa de vir a
adquirir a coisa, e d conta disso outra parte.
O negcio jurdico que tenha por objecto uma coisa futura, vlido, mas produz efeitos meramente
obrigacionais, at que a coisa passa a existir na esfera jurdica do disponente.
Art.408, n.2 do CC
Exemplo: celebro um contrato de compra e venda de um Cdigo Civil.
A

B (dona efectiva do CC)


C

A quer vender o CC, a C, mas o proprietrio deste B.


Dr. Henrique Mesquita e Dra. Joana Miranda

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Dtos. Reais - Aulas


A propriedade no se pode transferir, desde logo, porque A ainda no proprietrio.
A tem de pagar a B, e B tem de entregar a coisa, e a j se pode transferir a coisa.
Se estiver em causa uma doao, que tenha por objecto bens futuros, esta nula. Art.942., n.1 do CC.
4. Partes componentes, Coisas Acessrias e Partes Integrantes
As partes componentes so elementos constituintes da estrutura da coisa.
Podem ser separadas da coisas, e podem ter um certo valor enquanto elemento separado e entrar no comrcio
separadamente.
No entanto, quando retiradas (as partes componentes) da coisa principal, esta perde valor, porque deixa de estar
apta para o fim a que se destina.
Exemplo: porta de entrada de uma casa.
As partes integrantes (Art.204., n.3 do CC), so coisas mveis, ligadas materialmente ao prdio, com carcter
de permanncia, de forma a aumentar as vantagens ou utilidades da coisa.
Exemplo: alarme (para aumentar a segurana) numa casa, ar condicionado (para aumentar o conforto), um
painel de azulejos (decorativo).
As partes integrantes podem ser destacadas da coisa principal, e esta mantm-se na mesma apta para o fim a
que se destina.
Qual o regime aplicvel, a estas partes?
As partes componentes, e integrantes, porque so partes de uma coisa, no surgem com existncia autnoma.
Sempre que exista um negcio jurdico que tenha por objecto a coisa principal (a casa), o negcio abrange
estas partes.
Quando se pretenda constituir um direito sobre uma parte (componente ou integrante) no vale o Princpio da
Consensualidade.
No basta o acordo das partes para se verificar a transmisso do direito.
O que preciso? n.2.
S no momento em que as partes forem separadas da coisa principal, que se pode verificar a transmisso.
15/7/2007
1/7/2007

15/8/2007
1/8/2007

31/8/2007

1/7/2007 contrato de compra e venda de um alarme


15/7/2007 destruio
1/8/2007 data de entrega da coisa.
Separao ou destaque apenas h transferncia do direito de propriedade, se dei no momento de separao ou
destaque.
Se o bem fosse destrudo, no dia 15/7/2007, eu ainda sou proprietrio. Tenho de arranjar um alarme, para dar,
no dia 1/8/2007.
Se no entregar o alarme no dia 1/8/2007, porque ia de frias, e ficar de o entregar no dia 31/8/2007, no
entanto, houve uma destruio no dia 15/8/2007. Pereceu no direito do comprador.
Art.796. do CC.

Dr. Henrique Mesquita e Dra. Joana Miranda

11

Dtos. Reais - Aulas


Coisas acessrias, de acordo com o Art.210., so as coisas mveis, que no sendo partes integrantes, esto
afectadas de forma duradoura ao servio ou ornamentao de outra.
As partes integrantes so coisas mveis ligadas materialmente. As coisas acessrias esto apenas ligadas por
um vnculo econmico.
Regime aplicvel:
O negcio jurdico que recaia sobre a coisa principal, no abrange as coisas acessrias, a menos que isso esteja
estipulado.
Art.210., n.2 do CC.
Caso prtico
Antnio, dono de uma Quinta, vendeu a Bernardo os ramos de uma ramada, o porto da Quinta e uma alfaia
agrcola.
Bernardo pagou imediatamente o preo acordado, mas no tem em seu poder nenhuma das coisas.
Bernardo dirigiu-se Quinta, para ir buscar o que adquiriu, e depara-se com Carla, a nova proprietria da
Quinta, que no autoriza que ele tire de l o que l esteja.
Quem o proprietrio dos ramos, do porto e da alfaia?
1/10/2007

7/10/2007

A - B

A vende a Quinta

Porto

toda a C.

Ramos

15/10/2007
B, vai l e quer
trazer de volta
as coisas.

Alfaia
Porto e ramos
Efeitos meramente obrigacionais.
Um negcio jurdico que tenha por objecto, uma parte componente, produz apenas efeitos obrigacionais, s se
transmitindo o direito real quando houver separao.
B no pode trazer o porto, nem os ramos.
Quando A, alienou a Quinta a C, as partes integrantes e componentes, acompanharam a Quinta.
B tem apenas um direito de crdito, enquanto que C, tem um direito real.
Num conflito entre um direito real e um direito de crdito, prevalece o direito real, que tem eficcia erga
omnes.
Alfaia
Coisa acessria.
A entrega da alfaia pressuposto da transmisso da propriedade? No.
Aqui j vale o Princpio da Consensualidade, pode ser por mero efeito de um contrato.
Se A dissesse que todas as alfaias tambm as vendia, em concreto aquela, era considerada um venda de bens
alheios.
Bernardo pode ir buscar a alfaia.

Dr. Henrique Mesquita e Dra. Joana Miranda

12

Dtos. Reais - Aulas


15/11/2007 PL
Coisas Fungveis e Coisas Infungveis
Uma coisa fungvel, quando se determina apenas pelo seu gnero ou quantidade.
Sero infungveis todas as outras.
Importncia desta distino No existem direitos reais sobre coisas fungveis, porque estes s incidem sobre
coisas certas e determinadas.
Exemplo: Antnio tem um terreno arenoso e celebra um contrato com B, nos termos em que B pode levantar
areia do seu terreno durante 5 anos.
Antnio entretanto vende este prdio rstico a C.
Ser que B, tem algum direito real que se mantenha depois da venda do terreno a C?
No tem um direito real, tem apenas um direito de crdito, em relao a A.
Exemplo: carro X, com matrcula Z, cor Y e marca W infungvel
Um stand, que tem 50 bmw vermelhos fungvel.
Coisas Consumveis e No consumveis
Art.208. do CC
So consumveis, aquelas cujo uso regular, implica a sua destruio ou alienao.
Exemplo: alimentos.
So no consumveis, todas as outras.
Coisas divisveis e Coisas no divisveis
Art.209. do CC
Coisas divisveis, so aquelas que podem ser fraccionadas, sem que tal implique alterao de substncia, perda
do valor ou prejuzo do fim a que se destina.
Esta distino releva para efeitos de compropriedade.
Art.1403. do CC prev a figura da compropriedade.
Art.1412. do CC direito a exigir a diviso.
Nem sempre possvel dividir a coisa.
Exemplo: apartamento, carro indivisvel.
Propriedade horizontal divisvel.
Quando a coisa no seja susceptvel de diviso, um dos comproprietrios fica com a coisa e d aos outros o
valor das suas partes, ou a coisa alienada, e o produto da venda, dividido entre todos.
Coisas Simples e Coisas Compostas
As coisas compostas so as universalidades de facto. Art.206. do CC.
As universalidades de facto, constituem um conjunto ou unio de vrias coisas simples que conservam a sua
individualidade jurdica e econmica, mas que esto ligadas entre si por um destino comum, por exemplo, uma coleco
de selos de livros.

Dr. Henrique Mesquita e Dra. Joana Miranda

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Dtos. Reais - Aulas


necessrio, no entanto, que as coisas simples que compem a universalidade de facto, tenham um valor
autnomo.
Exemplo: enxame de abelhas no uma universalidade de facto.
Basta um negcio jurdico, para transmitir todos estes bens (transaccionados por um todo). No preciso
transmitir um a um.
Caso prtico:
No dia 30 de Outubro de 2007, A vende a B, um prdio rstico, composto por um pomar de laranjeiras, que A
explora directamente e um terreno de cultivo que A dera de arrendamento a C, pela renda anual de 12.000 tendo o
arrendamento comeado no dia 1/1/2007.
Na escritura pblica de compra e venda, nada se convencionou quanto s laranjas existentes no pomar, nem
quanto s rendas relativa ao ano de 2007.
A entende que tem direito de colher as laranjas e tambm de receber a renda. B pelo contrrio, entende ser ele o
titular desses direitos.
Art.212. do CC.
B

arrendamento 4/1/2007

compra e venda 30/10/2007

Laranjas
Fruto Art.212., n.1 do CC
Frutos naturais (Art.212./2)
Frutos civis (Art.212./2)
Neste caso, as laranjas so frutos naturais.
Apenas B tem direito a colher os frutos, a partir do momento da sua aquisio.
Rendas
Art.213./2 do CC
A tem direito a 10/12, que so 10.000, porque B s adquiriu o direito em Outubro.
Caso Prtico:
Em Abril de 2004, A, proprietrio de em prdio rstico, onde existe uma mata de pinheiros, vendeu a B, 50
rvores que foram marcadas a tinta azul com as iniciais do nome do comprador.
O preo de venda foi pago imediatamente, mas em 1 de Outubro de 2007, A vendeu o prdio a C, que logo se
ops e continua a opor ao exerccio do direito de B.
Quid iuris.
Princpio da Totalidade que vigora nos Direitos Reais o proprietrio de um determinado prdio, ser
proprietrio de todas as coisas que ali se encontram.
Este princpio, no um princpio sem excepes:
-

direito de superfcie (Art.1524. do CC)

Abril 2004
A- B

Outubro 2007
A C
Dr. Henrique Mesquita e Dra. Joana Miranda

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Dtos. Reais - Aulas

prior in tempore, potior in iure

nemo plus iuris in aliuda transfere posset, quam ipse labet

AB
Direito real direito de superfcie.
1 Proposta de Resoluo
Art.408., n.2 do CC estando em causa, a transmisso de direitos reais sobre partes componentes ou
integrantes, o direito real s se transmite aquando da separao.
2. Proposta de resoluo
(mais razovel)
Em Abril de 2004, as partes quiseram constituir um direito de superfcie.
B, nos termos do Art.1524. do CC, tem a faculdade de manter plantaes (neste caso, os pinheiros) em terreno
alheio. Trata-se de um direito real, e como este, beneficia dos Princpios que regem os direitos reais.
-

prior in tempore, potior in iure

nemo plus iuris

Quando A, aliena o prdio rstico a C, no pode alienar o prdio livre de encargos, ou sem nus. Segundo este
princpio, tem de respeitar o direito de superfcie.
Os direitos reais sobre bens imveis devem ser registados para ser oponveis.
A

B regista

C regista propriedade plena

B, pode ver decair o seu direito de superfcie.


Art.2., n.1, alnea a) do Cdigo do Registo Predial.
Se nenhum registar, prevalece a de B.
Caso Prtico:
A Sociedade Comercial, Silva e Silva Lda., vendeu a Antnio, empreiteiro, 2 elevadores destinados a um
edifcio que o comprador tinha em construo. A venda foi feita com reserva de propriedade a favor da vendedora, at
lhe ser paga a totalidade do preo.
No entanto, os elevadores foram imediatamente instalados e uma vez que concluda a construo, Antnio
vendeu o prdio a B.
No tendo Antnio, pago o preo sociedade vendedora, esta resolveu o contrato de compra e venda, e
intentou uma aco de reivindicao contra B, pedindo que este fosse condenado a reconhecer o direito de propriedade
sobre os elevadores, e a facultar-lhe o levantamento dos mesmos.
Quid iuris.
Art.409. do CC
1/1/2007
Sociedade

vende
A
2 elevadores (objectos com autonomia)
Dr. Henrique Mesquita e Dra. Joana Miranda

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Dtos. Reais - Aulas


A sociedade vendedora no transmite a propriedade dos elevadores, enquanto os elevadores no forem pagos.
Conflito do Art.409. do CC, e o Princpio da Totalidade subjacente aos direitos reais.
A clusula de reserva de propriedade apenas vlida e eficaz, enquanto os elevadores se mantm enquanto
bens autnomos, desintegrados do prdio.
A partir do momento em que os elevadores se tornam parte integrante do prdio, deixa de ser legtimo por parte
da sociedade, reivindicar estes bens, com base no Princpio da Totalidade.
No h direitos sobre partes integrantes, antes de estas se autonomizarem.
Se as coisas eram autnomas e foram integradas numa outra coisa, a clusula de reserva de propriedade perde
eficcia.
A sociedade, apenas pode pedir uma indemnizao a Antnio.
22/11/2007 PL
Caso Prtico:
Alfredo proprietrio de um prdio rstico onde existem grandes depsitos de areia. Por escritura pblica
outorgada em 2003, atribuiu a Beatriz proprietria de uma empresa de construes, o direito de extrair anualmente 300
metros cbicos de areia, para utilizar nas construes que promova ou para comercializar.
Da escritura pblica outorgada, consta que o direito de Beatriz, ter eficcia real. Alfredo vem a alienar o
prdio rstico a Carlota, em 2006, e esta ope-se a que Beatriz continua a extrair areia.
Ter razo?
Objecto do direito atribudo a Beatriz - areia (direito a extrair a areia).
Areia coisa fungvel, ou seja, caracteriza-se pela sua quantidade (300 metros cbicos). No pode ser objecto
de direitos reais.
Beatriz, ento no tem um direito real, mas tem um direito de crdito. O direito de crdito, corresponde a uma
conduta de uma determinada pessoa (prestao de Alfredo em permitir que se tire a areia), do outro lado temos a
sujeio.
Viola o princpio da Taxatividade (Art.1306. do CC) consequncia: invalidade, que a nulidade.
Salvar o regime jurdico A converso, presente no Art.293. do CC.
1 Dimenso: S existem nos direitos reais presentes na lei.
2 Dimenso: modo de constituio dos direitos reais.
A propriedade transmite-se por mero efeito do contrato. (compra e venda, permuta, doao).
Regime aplicvel ao contrato de permuta Art.939. do CC.
3 Dimenso: Regime aplicvel aos direitos reais.
O regime o que est consagrado na lei. H desvios nesta dimenso:
-

Usufruto (Art.1445. do CC);

Compropriedade uso da coisa comum (Art.1406. do CC);

Art.1424. do CC propriedade horizontal;

Art.1418./2 alnea b) do CC propriedade horizontal;

Direito de superfcie quanto ao pagamento (Art.1530. do CC);

Servido (Art.1567. do CC).

Quem tem razo?


Dr. Henrique Mesquita e Dra. Joana Miranda

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Dtos. Reais - Aulas


H um conflito. O direito de crdito vai ceder ao direito real.
O direito real de Carlota prevalece face ao direito de crdito de Beatriz, tendo Beatriz apenas o direito a ser
ressarcida pelos prejuzos por no cumprimento do contrato.
Hiptese do registo:
Registando o direito de crdito, ele oponvel a terceiros?
Art.2. do CRPredial.
Apenas podem ser registados estes.
2 direitos de crdito: f) e m)
Se este for registado, os actos so nulos por violao do Princpio da Legalidade.
Se Carlota, no registou a sua aquisio, pode opr o direito real ao direito de crdito de Beatriz?
Art.408. do CC os direitos reais constituem-se/ estabelecem-se por mero efeito de um contrato.
O registo de transmisso, apenas consolida o direito, e no o constitui.
Esta consolidao significa que a relao jurdica constituda no pode ser afectada por um terceiro.
O que so terceiros para efeito de registo? Art.5., n.4 do CRPredial.
3 regras quanto ao registo:
1 Se ambos os direitos esto sujeitos a registo e ningum regista, vale o Princpio Prior in tempore, potior in
iure prevalece o direito primeiramente constitudo.
2 Ambos os direitos esto sujeitos a registo e ambos registam. Prevalece o que foi primeiramente registado.
3 Se um dos titulares invoca a usucapio, este prevalece.
A

1/1/1987

C ocupa o terreno e comea a agricult-lo, etc....


Usucapio
Mesmo um direito registado pode ser afectado pelo usucapio. Propor uma aco e registar esta.
Caso prtico
Isabel, proprietria de um apartamento no centro de Lisboa. No dia 2/1/2006, vende o referido apartamento a
Joana por escritura pblica, pelo valor de 150.000.
No dia 5/1, sabendo que Joana ainda no registara a sua aquisio, vende o mesmo apartamento a Lusa com
escritura pblica, e pelo valor de 170.000.
Lusa registou a sua aquisio, logo no dia 6/1. Joana surpreendida, quando pretende registar a sua aquisio,
com o registo j lavrado a favor de Lusa.
Quid iuris.
A resposta seria a mesma, caso a aquisio de Lusa tivesse sido feita atravs de execuo judicial?
Art.408. do CC Quando Isabel vende a Joana o apartamento, este adquire a propriedade.
No entanto, o Registo Predial vem estabelecer uma especificidade.
A aquisio de Lusa apesar de ser a non dominio (a quem no proprietrio), se Lusa regista pode opr o seu
direito a Joana.
O registo no obrigatrio, no sentido de que se no for efectuado o registo, no h qualquer sano, no
entanto, um nus.
Dr. Henrique Mesquita e Dra. Joana Miranda

17

Dtos. Reais - Aulas


nus Dever
O registo funciona aqui como condio legal para aquisio do direito por parte de Lusa.
Como condio resolutiva para Joana, que v o seu direito decair com o registo de Lusa.
Esta soluo s vale para os terceiros para efeitos de registo, e desde que o registo entre Isabel e Lusa no
padea de outro vcio, alm da falta de legitimidade de Isabel.
Se a venda tiver sido feita por documento particular, j terceiro, no podia registar o seu direito.
Este terceiro para efeitos de registo Art.5./4 do CRPredial (definio). Este no primeiro caso, est
preenchido.
E no caso de execuo judicial?
transmisso por escritura pblica 1/2/2007
penhora 1/3/2007
aquisio por via judicial (hasta pblica) 1/4/2007
A questo est na aquisio judicial.
A

B
1 situao

2 situao

Aquisio judicial C
Art.5./4 - ...autor comum...
Voluntariamente. No se aplica. No h autor comum.
O acrdo uniformizador de jurisprudncia 3/99, de 18/05, adoptou o conceito restrito, ou seja, o terceiro que
regista apenas estar protegido se tiver adquirido por via negocial, e no em sede judicial.
Este acrdo foi confirmado pelo acrdo 7/7/99.
A proteco no se aplica aquisio judicial
O apartamento de B. Quando B for registar pede o cancelamento do registo que foi feito a C.
Poder invocar-se a impugnao pauliana, a dizer que A queria vender o bem para ele no ser penhorado, e a o
bem seria de C.
Caso prtico:
Almeida proprietrio e possuidor de um prdio rstico. Em 1980, emigrou para a Venezuela. O seu prdio
confinante com o de Bento, e este sabendo que Almeida nunca mais dera notcias, comea em 1982, a agricultar a terra,
colocando uma vinha e vrias rvores de fruto, como se o prdio fosse seu, e vista de toda a gente.
Em 1990, Bento arrenda o prdio a Costa. 2 anos volvidos, Costa constitui um usufruto sobre o prdio em
benefcio de Dantas, por documento particular.
Em 2002, Almeida regressa a Portugal, e aliena o seu prdio a Dantas, por documento particular.
29/11/2007 PL
Art.1253. CC
1. Inrcia do ...

Dr. Henrique Mesquita e Dra. Joana Miranda

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Dtos. Reais - Aulas


2. Consentimento do titular do direito para que outrem possa exercer poderes de facto sobre a coisa.
3. Os representantes no esto a exercer poderes de facto em nome prprio mas em nome de outrem. Exemplo: o
trabalhador.
A regra que os meros detentores no beneficiam de ...
Art.1276. - tutela possessria, tem excepes:
H situaes em que o prprio legislador admite a tutela possessria mesmo no existindo um possuidor em
relao:

Locatrio Art.1037. n.2 CC;

Parceiro pensador Art.1125. n.2; parceiro pecurio Art.1121. CC;

Comodatrio Art.1133. n.2 CC;

Depositrio Art.1188. n.2 CC.

No direito civil, Art.11. CC, aplicao analgica as normas excepcionais. possvel recorrer a analogia,
mesmo que no seja excepcionais, no entanto, uma questo controvrsia.
Art.1281. CC- que direitos reais podem ser exercidos em relao posse?
1. Direitos reais de gozo - podem ser exercidos.
Art.1280. CC - este direito de gozo no pode ser exercido em relao a posse.
As servides so aparentes quanto se revelam por sinais ostensivos ou permanentes. As servides no
aparentes so aquelas que no so visveis. Este artigo refere expressamente que as servides no beneficiam da tutela
possessria a no ser quando exista um ttulo. Nunca poder haver usucapio, a menos que haja o ttulo. Art.1251. posse.
2. Direitos reais de aquisio no podem exercidos.
Corpus + animus Art.1251. CC
No podem ser exercidos porque os direitos reais de aquisio esgotam-se num nico momento, falta neste a
estabilidade necessria para que se crie uma relao possessria. Os direitos reais de aquisio no atribuem aos seus
titulares a faculdade de exercer poderes de facto sobre a coisa.
3. Direitos reais de garantia alguns permitem exercer outros no.
Exemplo:

Penhor tem poderes porque h entrega da coisa, Art.669. e 670. alnea a); Ser que esta
referncia significa que so possuidores de tutela possessria, j que ela decorria do registo geral da
posse.

Direito de deteno Art.758. CC; significa que ser aplicvel por remisso do penhor, por isso,
h tutela possessria.

Hipoteca Art.686. CC; no h posse porque h falta de exerccio de facto sobre a coisa.

Privilgios creditrios Art.733. CC; tambm no tem poderes de facto.

Consignao de rendimento Art.661., n1 alnea b);se a coisa cujos os rendimentos so


consignados ficarem nas mos do credor este equiparado ao locatrio no possuidor mas
beneficia de tutela possessria, Art.1037. CC.
Natureza da posse

Ser a posse um direito ou um mero facto?

Dr. Henrique Mesquita e Dra. Joana Miranda

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Dtos. Reais - Aulas


1. Posio doutrinaria - Prof. Henrique Mesquita entende que um direito, ainda que tenha na sua base o
exerccio de poderes de facto. Esse exerccio tem consequncias jurdicas.
A posse tem um valor patrimonial, sendo negocivel e transmissvel. um direito subjectivo de natureza real,
sendo oponvel erga omnes. Ainda em relao, a natureza da posse ser um direito, a posse susceptvel ser registada
Art.2., n.1 alnea c) Cdigo de Registo Predial
Este direito tem uma natureza especfica e distingues dos direitos. Por 2 motivos:

O facto que d origem a posse no tem apenas uma funo gentica, antes acompanha durante
toda vida da posse, ou seja, se desaparece o corpus, desaparece a posse.

A posse um direito provisrio, ou seja, s protegido enquanto no for reivindicado o direito


real sobre a coisa.

2. Posio doutrinria A posse um mero facto. Por 3 motivos:

No faz sentido falar num direito que gera a presuno de outro do direito Art.1268., n.1 CC;

No faz sentido falar de um direito que leva aquisio originrio de outro direito Art.1287. CC
usucapio;

No faz sentido falar num direito quando a tutela e os meios colocados na lei para o possuidor
variam consoante se actua de forma pacifica/violenta de boa ou m f Art.1260. e 1261. do
CC.

Caso prtico
Almeida proprietrio e possuidor de um prdio rstico, em 1980, emigrou para a Venezuela, o seu prdio
confinante com o de Beto. E este sabendo que Almeida na mais deu noticias, comea a partir de 1982, a agricultar a
terra, colocando uma vinha e varias arvores de fruto como se prdio fosse seu e a vista de toda a gente.
Em 1990, Beto arrenda o prdio a Costa, 2 anos movidos Costa constitudo um usufruto sobre o prdio, em
beneficio de Dantas, por documento particular.
Em 2002, Almeida regressa a Portugal, e aliena o seu prdio a Dantas tambm por documento particular.
Quid uiris?

Qualificar os sujeitos ;

Como adquiriu a posse.


Art.1251. CC a posse compreende 2 elementos o o corpus e o animus. O corpus exerccio de poderes

de facto sobre a coisa. Esse exerccio deve ser estvel, admitindo-se algumas alteraes. O animus inteno de
exercer tais poderes de facto como se fosse titular de um direito real.
No direito alemo, brasileiro e suo no se exige o animus. Em Portugal, exige o animus. Quando que
animus? Art.1252. n.2 CC, h uma presuno nos termos da qual quem exercer poderes de facto sobre coisa.
A posse pode ser classificada em vrios parmetros:
1.

caracteres da posse:

posse titulada esta titulada quando assenta em actos susceptveis, em abstracto, de constituir ou
transferir o direito real que lhe corresponde. No pode haver qualquer vicio de forma no negocio
jurdico para a posse ser titulada Art.1259 n1 CC
posse no titulada posse de boa f ou m f (Art.1260 CC). Esta

classificao afere-se por um

critrio psicolgico e no tico-juridico, ou seja, h m f quando haja conhecimento do que se est a


lesar de outrem (Art.1260. CC);

Dr. Henrique Mesquita e Dra. Joana Miranda

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Dtos. Reais - Aulas

posse pacifica e violenta Art.1261. CC a posse violenta quando se adquiriu por recurso coaco
fsico ou moral. A coaco fsica quando a pessoa obrigada fazer o acto.

Posse pblica e posse oculta (Art.1263. CC). A posse publica quando exercida de modo a ser
conhecida pelos interessados.

Posse formal (autnoma)/ causal. A posse causal existe quando tambm existe o direito real, ou seja, a
posse causada pelo direito real. Na posse formal no tenho qualquer direito real.

Tutela possessria Art.1266 ss. CC - faz-se sentir a nvel da aco directa.


muito mais amplo do que o regime da posse a tutela possessria. O locatrio no possuidor, mas tem tutela
possessria apenas para os proteger.
06/12/2007 PL
Modos de aquisio da posse Art.1263. e ss. do CC
Aquisio originria da posse adquire-se a posse independentemente da vontade do anterior possuidor ou
mesmo contra a vontade do possuidor.
Ocupao Art.1318. e ss. do CC refere-se s coisas mveis exclusivamente.
Acesso Art.1325. e ss. do CC ocorre quando algum incorpora numa coisa sua, uma coisa de
outrem.
Exemplo:
A

B constri no prdio de A.

Aquisio paulatina Art.1263., alnea a) do CC. Algum pratica actos reiterados de forma pblica e
esses actos correspondem ao exerccio de um direito.
A

B comea a cultivar reiteradamente o prdio de A.

Inverso do Ttulo da Posse Art.1263., alnea d), e Art.1265. do CC.


a)

Por oposio do detentor ao at ali possuidor Exemplo: A proprietrio de um apartamento


em Coimbra. D esse apartamento de arrendamento a B (arrendatrio detentor). Certo dia, B diz
que no paga mais a renda porque proprietrio do imvel. (Aqui h uma mudana de animus).

b) Por acto de terceiro surge um terceiro que se arroga a titularidade de um direito real e celebra
com o detentor um negcio jurdico que o leva a mudar de animus. Atravs daquele negcio
jurdico o detentor julga-se o possuidor.
Exemplo:
A

B (arrendatrio detentor)

(Proprietrio
e possuidor)

B diz a A que titular de um direito real.

C
C diz a B que proprietrio.
Esbulho consiste numa forma de uso e ocupao que no est prevista na lei e dada a no previso
na lei, parece que no legitima a posse. (bens mveis).
Aquisio derivada da posse
Dr. Henrique Mesquita e Dra. Joana Miranda

21

Dtos. Reais - Aulas

Tradio ficta (Art.1255. do CC) s surge na transmisso mortis causa. De acordo com o bem
depois da partilha vai suceder da posse do anterior.
Tradio real (12 espcies)

a) Explicta ocorre quando se adquire a posse de um acto material de desapossamento


(entregando-se a coisa).
b) Implcita

I.

Traditio brevi manu existe um mero detentor que se torna possuidor com base num acordo
com o at ali possuidor.

II.

Constituto possessrio Art.1264./1 do CC

1. Bilateral (Art.1264./1 do CC)


Exemplo:
A

A transmite a posse a B, no entanto, fica detentor da coisa.


2 negcios jurdicos:
transmisso da posse do direito;
atribuio da deteno a A.

2. Trilateral (Art.1264./2 do CC)


Exemplo:
A

C
A proprietrio de um imvel d o imvel de arrendamento a B. A quer vender o imvel e
vende-o a C. O arrendamento mantm-se mas mesmo assim houve a aquisio de posse
por parte de C.
Resoluo do caso prtico da ltima aula prtica:
Bento
-

Aquisio paulatina Art.1263., alnea a) do CC;

Posse no titulada Art.1259. e Art.1260. do CC;

Pacfica Art.1261./1 do CC;

Pblica Art.1262. do CC.

Costa
-

Art.1253. do CC enquanto arrendatrio, apenas detentor.

Aquisio originria da posse, por inverso do ttulo por oposio do detentor ao possuidor.

Costa ao constituir um usufruto no est a comportar-se como o detentor mas como possuidor em termos
de proprietrio.

Posse no titulada: Arts.1259. e 1260. do CC.

Posse de m f Art.1260. do CC.

Pacfica Art.1261./1 do CC.

Pblica Art.1262. do CC.

Dantas
Dr. Henrique Mesquita e Dra. Joana Miranda

22

Dtos. Reais - Aulas


-

Aquisio derivada da posse.

Tradio Real Explcita.

Posse no titulada Arts.1259. e 1260. do CC, porque falta a forma, s era titulada se fosse por escritura
pblica Art.80. do Cdigo de Notariado.

Posse de m f Art.1260. do CC.

Pacfica Art.1261./1 do CC.

Pblica Art.1262. do CC.

Dantas tem posse em termos de propriedade atravs de alienao de Almeida.

Dantas tem uma aquisio originria de posse pela inverso do ttulo da posse por acto de terceiro.

Dantas tem posse em termos de direito de usufruto; detentor em termos de direito de propriedade.

13/12/2007 PL
Posse titulada - Art.1259. do CC.
a existncia de um documento no suficiente para a posse ser tutelada;
a inexistncia de um documento no significa que a posse no seja tutelada.
Significa que a posse foi adquirida atravs de um procedimento eficaz.
No significa que tenha que haver legitimidade de quem transmite, o negcio tem que ser substancialmente
vlido, ou seja, o negcio jurdico pode ser invlido, no pode ter vcios formais.
A posse tem sempre por referncia um direito real (Art.1251.).
Ttulo modo legtimo de adquirir.
Art.1298. - mveis

sujeitos a registo

Art.1299. - mveis

no sujeitos a registo

Caso Prtico:
Em 1983, Antnio, dono e possuidor em termos de direito de propriedade do prdio urbano X, resolveu
emigrar para o Canad. Por isso, celebrou um contrato de arrendamento com Bernardo, que passou a partir dessa data, a
comportar-se de facto, como arrendatrio do mesmo.
Em 1985, Carlos convenceu Bernardo, que era o verdadeiro dono do prdio urbano e em consequncia
celebraram ambos, um contrato de compra e venda do mesmo, por documento particular.
Desde ento (1985), Bernardo passou a comportar-se em relao ao referido prdio, como se fosse seu
proprietrio.
Antnio, regressa em 2007 a Portugal, e pergunta-se se ainda pode reagir judicialmente?
Bernardo meramente detentor (Art.1253./ a) ou c)), no possuidor.
H aqui uma mudana, suscitada por Carlos.
uma aquisio originria, porque Bernardo adquiriu a posse, independentemente da vontade do antigo dono.
H uma inverso do mbito da posse ele anteriormente era detentor, e passa a possuidor mudana de
animus (porque ele deixou de comportar-se como arrendatrio, uma vez que deixou de pagar a renda; ele convenceu-se
que era ele o proprietrio).
Existem duas vias: neste caso por acto de terceiro.

Dr. Henrique Mesquita e Dra. Joana Miranda

23

Dtos. Reais - Aulas


Qualificar a posse de Bernardo: (Art.1258.)
No titulada (Art.1259.).
Consequncia: existe uma presuno de m f (Art.1260./2). Ele pode provar que estava de boa f.
Pacfica (Art.1261./1)
Pblica (Art.1262.)
O que que Antnio, pode fazer?
Figura Usucapio (Art.1294. e ss.)
Quantos anos seriam necessrios?
De boa f 10 anos
De m f 15 anos
1985 2007
Os efeitos do usucapio retroagem, data de incio da posse (Art.1288.).
J passaram mais de 20 anos (Art.1296.) no caso de falta de registo.
Existem Meios Extra Judiciais e Meios Judiciais para defesa de um direito real
Meios extra judiciais:
Aco directa (Art.336., Art.1314.)
Legtima defesa (Art.337.)
Meios Judiciais:
Aco de preveno contra o dano (Art.1347., Art.1348./1, Art.1350., Art.1352./1 e 2).
Aco de reivindicao (Art.1311.)
Esta proposta pelo proprietrio contra o possuidor. ainda admissvel ser proposta pelo proprietrio
contra um detentor ilegtimo.
Esta aco tem dois pedidos:
1 reconhecimento do direito de propriedade;
2 restituio da coisa (Art.1311.).
Registo O registo constitui presuno de que Antnio, proprietrio do imvel.
Art.7. do CRPredial.

Aco Negatria (no est prevista na lei)


Tem duas funes:
1 Funo reparadora: uma vez que pretende eliminar as situaes materiais contrrias ao direito real que
invocado (direito de propriedade de Antnio).
2 Funo preventiva: o Tribunal condena o ru, a abster-se de futuros actos de violao do direito real.
Porque uma aco negatria?
Porque o autor pede que o Tribunal declare que o ru no tem qualquer direito real sobre o imvel.
(Antnio pede ao Tribunal que declare que Bernardo no tem nenhum direito de propriedade).
Bernardo:
Defesa legtima usucapio.
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Dtos. Reais - Aulas


Torna-se proprietrio.
Se no passarem os anos, o Tribunal restitui o bem a Antnio.
Contestao:
Caracteres da posse

Adquiriu por usucapio

Decorreram todos os prazos previstos na lei


B, legtimo proprietrio, pois os factos alegados na contestao esto verificados.
Concluso: Atendendo a que j decorreram 20 anos sobre a data da posse, a Antnio no reconhecida o
direito de propriedade.
H aqui uma aquisio do direito de propriedade por parte de Bernardo, fundada no usucapio.
Caso Prtico:
Antnio, proprietrio de um prdio rstico em Lamego. Constituiu um usufruto vitalcio a favor de Belmiro,
por documento particular, em Janeiro de 2000.
Belmiro comeou imediatamente a explorar o referido prdio na qualidade de usufruturio, tendo efectuado
benfeitorias no valor de 5.000.
A cerca de 15 dias, Antnio ocupou o prdio, e impediu Belmiro de o continuar a explorar, alegando que o
negcio jurdico celebrado em 2000, nulo, por no ter sido outorgada escritura pblica.
Poder Belmiro reagir? Se sim, porque forma?
Belmiro:
Aquisio derivada da posse (documento particular contrato negcio jurdico celebrado com o anterior
possuidor).

Tradio Real Explcita


(acto de desapossamento do anterior possuidor, atravs do qual ele entrega o bem ao novo possuidor).
Belmiro, adquiriu um direito real de usufruto?
Sendo por documento particular, seria necessrio escritura pblica (Art.80. do Cdigo de Notariado).
No se verificando o formalismo, estamos a falar da posse.
Caracteres da posse:
No titulada padece de um vcio de forma (Art.1259./1);
M f (Art.1260./2) por presuno;
Pacfica (Art.1261.);
Pblica (Art.1262.).
Belmiro , portanto, possuidor. A que mecanismos pode recorrer?
Aces de Defesa da Posse? (Art.1276. e ss. do CC)
Aco de Preveno
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Dtos. Reais - Aulas


proposta por quem tenha o justo receio de ser perturbado no exerccio da posse.
Neste caso, seria possvel recorrer a esta aco de preveno, se ele no tiver sido impedido de exercer a posse.
Tem de haver uma ameaa.
Aco de Manuteno
Exerce-se contra actos turbativos.
Actos turbativos so os actos materiais, que modificam, alteram o modo de exerccio da posse.
Para que possa haver recurso a esta aco, o possuidor tem de manter a posse, no pode ter sido esbulhado.
Prdio, para o qual acedo, por via de um corredor.
Um sujeito coloca pedras no meio do caminho. Eu continuo a ser
proprietrio do prdio.
Aco de Restituio da Posse
legtimo o recurso a esta aco, quando o sujeito foi privado da possibilidade de exercer a posse.
Regra geral: esta constitui para a posse, o mesmo que a aco de reivindicao constitui para o direito de
propriedade. Mas nem sempre assim.
Exemplo:
2 prdios contguos.
A tem um determinado prdio edificado.
B tem um prdio edificado e abre uma janela.
A vai intentar uma aco de restituio porque tem interesse em defender a posse e no uma aco de
reivindicao.
Porqu?
Para impedir que B se torne possuidor. Retirando a posse, ele no pode adquirir por usucapio.
Procedimentos cautelares
Art.1279.
a tutela concedida provisoriamente at deciso final.
1/2/2007 Procedimento cautelar
Qual o prazo para propor a aco definitiva? 30 dias.
Procedimento Cautelar Comum Art.381. CPC
Se houver esbulho violento Art.393. CPC, e Art.1279. do CC.
Embargo de terceiros
Aquele que vir a sua posse afectada por um acto judicial, pode reagir por meio de embargo.
No nosso caso, mais adequado, uma aco de restituio da posse.
A alega que:
B no tem um direito real.
Para Ter direito real, tinha de ser por duas vias:
1 negcio por escritura pblica; ou
2 adquirido por usucapio (no passou o tempo).
No houve nenhuma destas vias.
Benfeitorias (Art.216.)
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Dtos. Reais - Aulas


3 tipos:
1 necessrias;
2 teis;
3 volupturias.
Art.1276.
Art.1273. - importncia da classificao das benfeitorias para efeitos dos direitos que assistem ao possuidor.
Dependendo do tipo de benfeitoria, o possuidor pode ou no ser ressarcido por estas.
Se forem necessrias ou teis, o possuidor tem direito a ser indemnizado.
Se puder levantar as teis, fica com estas. Se no se puder levantar, tem direito a ser indemnizado.
Se forem volupturias, depende se estas forem de boa f ou m f. (Art.1275. e ss.).
Se puder levantar fica com elas, caso contrrio fica sem o valor delas. Se for de
m f, perde de qualquer modo.
Efeitos da Posse (Art.1268. e ss.)
Presuno de titularidade do direito (Art.1268.)
Perda ou deteriorao da coisa (Art.269.)
Frutos da coisa (Art.1270. a 1272.)
Benfeitorias (Art.1273. a 1275.)
Usucapio (Art.1287.)
03/01/2008 PL
Direito de Propriedade
um direito real muito extenso.
Caso Prtico:
Em 1995, A, dono de um terreno, construiu nele um edifcio, no qual existem 2 janelas voltadas para um
terreno de B, e que distam deste terreno cerca de 1 metro.
Existem tambm vrias frestas, a menos de 1,60 metros de altura.
Em Outubro de 2002, B construiu um armazm que ocupa todo o terreno e que praticamente inutilizou as
mencionadas janelas e frestas.
Poder A, reagir judicialmente? Se sim, porque meio?
Janelas
Propsito da lei: evitar o entulho, evitar que as pessoas espreitem, etc...
Art.1360./1.
Esta limitao, pode no existir Art.1361.
Frestas
No podem ter mais de 15 cm Art.1363./2
E de altura, pelo menos 1,80 metros Art.1363./2.
Foi desrespeitado o Art.1360./1 e o Art.1363./2.
Art.1362. - servido de vistas por usucapio.
Usucapio faculdade de um possuidor vir a adquirir originariamente o direito de propriedade.

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A, adquire um direito de servido de vistas, e ento, B j ter que respeitar quando construir (1,5 metros).
Se ainda no decorreram 20 anos, ele pode recorrer s aces de defesa da posse.
1 Hiptese: (passaram 20 anos)
Em relao s janelas, A, poderia vir a constituir uma servido de vistas, porque a sua posse no titulada, e de
m f. O prazo seria 20 anos, e nesse caso quando B decidisse construir o armazm teria que respeitar o 1,5 metros.
2 Hiptese: (no passaram 20 anos que o nosso caso)
No tendo ainda decorrido 20 anos, no se verifica a constituio da servido de vistas. Podemos recorrer
aco de restituio da posse e exigir que as janelas sejam fechadas.
Arts.1360., 1361., e 1362.
Frestas
No temos uma servido de vistas.
Pode existir uma servido atpica.
Art.1306. - Princpio da Taxatividade Numerus Clausus
Caractersticas do Direito de Propriedade
Indeterminao
No direito de propriedade no so tipificados pelo legislador, os poderes do proprietrio, ao contrrio do que
sucede nos direitos reais limitados, como ns, que tem um contedo preciso e determinado pela lei.
Elasticidade
A constituio de direitos reais menores ou limitados pode reduzir o direito de propriedade, mas ainda assim,
quando o direito real limitado se extingue, o direito de propriedade alarga-se, retoma a sua plenitude normal.
Perpetuidade
O direito de propriedade no se extingue pelo no uso.
Restries ao Direito de Propriedade
Restries Legais
Restries que decorrem de um direito pblico
exemplo: expropriao e requisio Arts.1308. e 1309.
Restries decorrentes da relao de vizinhana
Emisso de fumo, rudos e afins Art.1346.
Instalaes Prejudiciais Art.1347.
Passagem Forada Momentnea Art.1349.
Escoamento Natural de guas Art.1351.
Construes e Edificaes Arts.1360. e ss.
rvores e apanha de frutos Arts.1366. e ss.
Paredes e Muros de meao Art.1375.
Direito de Tapagem Arts.1356. e ss.
Restries Convencionais
H restries, onde se aplica o Art.1306..
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As restries no tpicas tm efeitos meramente obrigacionais.
Compscuo terreno comunitrio, que servia vrias pessoas, ou seja, era o local onde pastavam vrios
animais.
Caso Prtico:
A, proprietrio de uma vivenda 25 anos.
Do lado sul, termina na extrema do prdio. Nunca teve caleiras e, portanto, desse lado (lado sul) sempre o
telhado gotejou sobre o prdio vizinho.
No entanto, este ano, o proprietrio do prdio vizinho, B, levantou um edifcio mais alto, que a vivenda de A.
Tomou todas as precaues para que a gua no se infiltrasse nas suas paredes, na vivenda. Na vivenda de A,
ocorreram mltiplas infiltraes, com prejuzos assinalveis para A.
Poder A, reagir?
Estilicdio Art.1365.
Devia deixar intervalo de 50 cm.
Adquiriu por usucapio, a servido de estilicdio.
Tendo a situao se mantido por mais de 25 anos, A actuou como possuidor h mais de 20 anos, podendo deste
modo, invocar a usucapio da servido de estilicdio direito que adquire originariamente.
Servido de estilicdio direito de o proprietrio de um determinado prdio escorrer as guas que caem, sobre
o seu prdio, para o prdio vizinho.
Se A no tivesse a seu favor a servido, intentaria uma aco de restituio da posse.
Se A, j tivesse a seu favor a servido, seria B, que j teria que respeitar o n.2 do Art.1365..
Caso Prtico
A, B e C, so comproprietrios de um edifcio, com vrios andares. O telhado e o ltimo andar necessitam de
obras. A, recusa-se a contribuir para as despesas.
a) Ser a sua recusa legtima?
Art.1403. - Compropriedade (Pressupe mais que um titular sobre a mesma coisa).
Os direitos dos comproprietrios podem ser quantitativamente diferentes. Um pode ter 1/3, 1/6, etc... No tm
que ter a mesma quota no bem.
Se nada for dito, presume-se que tm a mesma quota no bem.
Art.1407. - Administrao da coisa.
Art.1411.
Se cada tiver 1/3 de quota, deve contribuir 1/3 para a despesa norma extensiva.
So tambm despesas de conservao, as despesas preventivas a evitar o dano iminente. Esta uma obrigao
real.
Qualquer dos comproprietrios se pode opor realizao de um acto de administrao ordinrio.
Se tal acontecer, para que o acto possa ser executado, necessrio a maioria.
Art.1407./1
Aqui, podemos ter 2 hipteses:
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Dtos. Reais - Aulas


1 Se foi deliberado por maioria, a no execuo da obra e um dos comproprietrios, promove assim a obra,
aplica-se o Art.1407./3.
O acto ilcito, e implica para aquele que actuou, os prejuzos a que der causa.
2 Art.1411.
Se o acto for aprovado por maioria, todos so obrigados a custe-lo.
possvel, A, renunciar ao seu direito (Art.1411./1 in fine)
Art.1411./2
( A - 1/3 )
B 1/3

1/6

C 1/3

1/6

S pode renunciar se tiver votado contra.


b) Imagine que A, necessita de contrair um emprstimo junto de uma instituio bancria e pretende dar como
garantia, o referido prdio constituindo-se uma hipoteca igual sobre o mesmo. Poder faz-lo?
Art.1408.
No possvel alienar ou onerar bens alheios. O negcio nulo, mas pode ser convertido.
Converte-se a hipoteca total, numa hipoteca parcial.
Art.293.
Em nenhuma parte do Art.1408., nos diz que no possvel constituir este tipo. Ns que retiramos este
sentido pela leitura do Art.892. - nulo.
Compra e venda de bens futuros
Art.893.
Venda, equiparvel hipoteca.
Art.880. - tem efeitos meramente obrigacionais e no reais. (com remisso do Art.893.)
Disposio do contrato de compra e venda, aplicam-se a todos os contratos onerosos. Art.939. (hipoteca de
bens alheios, hipoteca de bens futuros).
10/01/2008 PL
Direito de usufruto
Arts.1439. e ss. do CC.
um direito real de gozo. E o mais amplo, a seguir propriedade.
o que d mais poderes ao seu titular, a seguir propriedade.
Caractersticas: (Art.1439.)
1 direito temporrio
Porque se trata de um direito que vai onerar o direito de propriedade, e no pode haver uma limitao eterna do
direito de propriedade.
O limite temporal pode ser fixado por contrato ou por testamento.
Se no for fixado o limite temporal a este direito, o direito existe durante o tempo de vida do usufruturio
originrio. Quando ele morrer, o direito extingue-se. Art.1443. - norma imperativa.
Mesmo que o usufruturio originrio transmita o seu direito, o que relevante o tempo da sua vida e no da
vida do adquirente.
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Dtos. Reais - Aulas


Em 1990, A proprietrio de um determinado imvel constitui um usufruto a favor de B. No fixaram limite
temporal.
A

1990

2020

2010

usufruturio originrio
Em 2008, B transmite o seu direito a C.
Caso, C venha a falecer em 2010, e B s em 2020, o que relevante o tempo de vida de B.
Como que isto funciona em termos sucessrios?
Se C, quando morre deixa, por exemplo, 2 filhos, estes so titulares de um direito de usufruto at 2020 que
quando morre o usufruturio originrio.
Se B tiver filhos por sua morte passa para os filhos este direito? No, porque se extingue por morte de B.
Se o usufruto for constitudo a favor de uma pessoa colectiva, a sua durao mxima de 30 anos. Art.1443.
in fine
2 direito pleno (plenitude) Art.1439.
Ainda que a lei refira que o usufruturio pode usar plenamente a coisa, este tem de respeitar a sua forma e
substncia.
No rigorosa a letra do artigo.
O que pode fazer?
Pode usar, fruir, administrar, como faria um bom pai de famlia. Art.1446.
Pode transmitir o seu direito, pode constituir hipotecas sobre a coisa (onerar o bem).
O usufruturio, no pode, no entanto, administrar mal a coisa.
Porque uma vez, findo o usufruto, o bem vai ser devolvido ao proprietrio e tem que ter as mesmas qualidades.
Excepo a esta limitao: coisas consumveis (Art.1451.) aquelas cujo uso determina a sua alienao ou
destruio. Exemplo: livraria.
Quando for constitudo um usufruto sobre coisas consumveis, o usufruturio tem de restituir o valor, no fim do
usufruto, caso o bem tenha sido avaliado.
Se no foi avaliado, tem de dar outra coisa do mesmo gnero, quantidade e qualidade.
Exemplo: o mesmo tipo de livros.
1980, avalio a livraria em 800 contos.
Quanto que equivale agora o valor da livraria (800 contos)?
Contrato de agncia findo o contrato pode haver lugar a uma indemnizao de clientela. Aqui, neste caso no
se prev esta hiptese.
Art.1451./2 Apesar de o usufruturio de coisas consumveis, consumir ou alienar os bens, no se torna
proprietrio desses bens que consumiu ou alienou.
Esta norma sobretudo relevante, para efeitos dos credores.
Os credores do usufruturio, no podem nomear penhora estes bens consumveis, porque no so do
usufruturio.
Risco o risco de perecimento da coisa, corre por conta do proprietrio.
O mesmo sucede, quando existe um usufruto.
B, usufruturio de uma casa que incendeia risco correr por conta do proprietrio.
Dr. Henrique Mesquita e Dra. Joana Miranda

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Dtos. Reais - Aulas


O usufruto extingue-se nos termos do Art.1476./1, alnea d) em caso de perecimento da coisa.
Exemplo: o usufruturio no tem de pagar nada por causa do incndio.
(extingue-se o objecto, extingue-se o direito).
Objecto do Direito de Usufruto
-

Coisas mveis;

Coisas corpreas;

Coisas incorpreas;

Direitos imveis.

Formas de constituio do direito de usufruto


Art.1440.
-

por contrato;

por testamento;

por usucapio (todos os direitos reais de gozo usufruto um direito real de gozo).

O Art.1440., refere ainda a disposio da lei.


A parte final deste Artigo parece estar desactualizada.
Nem sempre o cnjuge teve direito de suceder na herana.
At 1977, o cnjuge no tinha direitos sucessrios, e a lei para tutelar esta posio mais frgil, estabelecia um
direito de usufruto, em favor deste.
Actualmente, como o cnjuge j herdeiro legitimrio, j no preciso esta situao.
Unio de facto Lei 7/2001
Art.4. - semelhante, mas no um direito de usufruto, um direito de habitao.
Direitos e obrigaes do usufruturio
Art.1445.
o ttulo constitutivo do usufruto que define os direitos e obrigaes.
Se nada for dito, observa-se os Arts.1446. e ss.
Extino do usufruto
Art.1476.
-

Morte do usufruturio;

No exerccio durante 20 anos;

Renncia;

Perda total;

Pela reunio do usufruto e da propriedade na mesma pessoa.

B (20 anos)

1970

1980

B actua como verdadeiro proprietrio da coisa (1980) posse (inverso do ttulo da posse).
Esta situao mantm-se
1980

2008
2000 (direito de propriedade adquire-o por usucapio).

Dr. Henrique Mesquita e Dra. Joana Miranda

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Dtos. Reais - Aulas


Uso e Habitao
Art.1484. e ss.
Constituem um substituto do direito de usufruto, e assumem a designao de direito de uso, quando o direito
recaia sobre um bem mvel ou imvel que no seja casa de morada de famlia, e ser direito de habitao, se for casa de
morada de famlia.
Constitui um direito pessoalissmo o seu titular s pode colher os frutos ou a viver (no caso de casa de
morada de famlia), no podendo transmitir o seu direito.
Quanto forma de constituio, aplica-se o disposto no Art.1440., com uma excepo: no pode ser
constitudo por usucapio Art.1485..
Este direito limitado s necessidades pessoais do usurio, ou do morador usurio (quando for direito de
habitao).
Qual o critrio utilizado pelo legislador, para fixar as necessidades pessoais?
Diz respeito s condies sociais do usurio.
Art.1484. - defende que este direito compreende tambm a utilizao pela famlia do usurio.
famlia conceito que se desvia da noo dada no direito da famlia.
Art.1487. - exemplo: empregada domstica, jardineiro (pessoas com que ele convivem) extenso ao conceito
de famlia.
mbito de aplicao
-

unio de facto e vida em economia comum; (Art.4. da Lei 7/2001; Art.5. da Lei 6/2001) tem direito de
habitao.

Art.2103.-A.

Direito de Superfcie
Art.1524. e ss. do CC
Consiste na faculdade de fazer ou manter uma obra ou plantao, em terreno alheio. Art.1524.
Quando a lei fala em terreno alheio, devemos dar-lhe um sentido mais amplo, uma vez que pode ser tanto
prdio rstico, como um prdio urbano (edifcio).
Como se constitui o direito de superfcie?
-

por contrato (este pode ser gratuito ou oneroso);

por testamento;

usucapio

Quando se constitua o usucapio, parece que d origem ao contrrio do direito de usufruto a um direiro
perptuo.
-

Art.1528..

A alienao de obras ou rvores j existentes separadamente da propriedade do solo.


O direito de superfcie, constitui uma excepo ao Princpio da Totalidade, existindo um desmembramento do
objecto.
Existe um proprietrio e um proprietrio superficirio. Nenhum deles, tendo a propriedade plena.
A doutrina, nomeadamente Antunes Varela e Pires de Lima, salienta a dupla face do direito de superfcie (2
vertentes):
Dr. Henrique Mesquita e Dra. Joana Miranda

33

Dtos. Reais - Aulas


Em 1. lugar, e como resulta desde logo, do Art.1524., o direito de superfcie consiste no direito de plantar ou
edificar em terreno alheio.
Em 2. lugar, consiste no direito sobre a prpria obra ou plantao feita.
Carvalho Fernandes qualifica o primeiro momento como um direito real de aquisio.
Direito real que me permite adquirir outro direito.
Direitos que assistem cada uma das partes.
Direitos do superficirio
Em 1. lugar, fazer as obras ou as plantaes.
Aps a construo aplicam-se em relao ao bem construdo as normas do direito de propriedade.
O seu direito transmissvel inter vivos e mortis causa.
O superficirio pode onerar o seu direito (penhor, hipoteca, por exemplo).
Direitos do proprietrio do solo
Receber o canon superficirio.
Art.1530. - quantia em dinheiro.
Direito fundamental direito de preferncia.
Art.1535. - Direito de Preferncia legal (estes vem em 1. lugar)
Este direito graduado em ltimo lugar.
possvel sobre o mesmo bem, existirem vrios direitos legais de preferncia.
O Art.1535.
enfitutico a enfiteuse est prevista nos Arts.1491. e ss.
Era um direito real. Constitua um desmembramento do objecto (prprio do direito de propriedade) domnio
directo e o domnio til.
Extino do Direito de Superfcie
Arts.1536. e ss. - elenco de situaes.
n.3 este artigo, distinto do Art.1476./1 c) (relativo ao usufruto)
Usufruto prazo contnuo
Art.1476./1 c) no h interesse sobre as regras de prescrio.
Art.1536. - este prazo pode ser suspenso.
Exemplo: o homem Ter estado em coma durante 30 anos.
Art.300 e ss. prescrio
Art.318. e ss.
Verificando-se a extino do direito de superfcie, por decurso do prazo, vale o Princpio da Totalidade, ou seja,
o proprietrio do solo vai adquirir a propriedade da obra construda, no entanto, tem de indemnizar o superficirio, nos
termos das regras do enriquecimento sem causa Art.1538./2.
17/01/2008 PL

Dr. Henrique Mesquita e Dra. Joana Miranda

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